Nybygg i etablerte
JESSHEIM NÆRINGSPARK – Industriveien 15 –
INNHOLD
04
Beliggenhet
10
Regulering
12
Bygget
16
Plantegning
22
Kontakt
3 Jessheim NĂŚringspark
BELIGGENHET
Industriveien 15 er en utviklingstomt som ligger sentralt i Jessheim Næringspark, få minutter unna Jessheim sentrum, knappe 10 min til E6 og Gardermoen eller sørover ca. 30 min. til Oslo. Jessheim Næringspark ligger sentralt plassert på Jessheim mellom Hovedbanen og fylkesvei 174, nordøst for sentrum. Det forventes at deler av området kan gis en annen utnyttelse enn i dag, spesielt de søndre områdene som vil bli knyttet opp mot den nye tverrveiforbindelsen. Tverrveien blir en ny veiforbindelse under jernbanen mellom fylkesvei 174 i øst og Ringveien i vest.
30 min fra Oslo 10 min fra Gardermoen
35 min fra Oslo
15 min fra Gardermoen
4 Jessheim Næringspark
E6 GARDERMOEN
JESSHEIM NÆRINGSPARK
E6 E16
E6
OSLO
LILLESTRØM
ge
n
E6
en Bjørkeve g
Granvegen
Bjør m o en
Nordbytjernet
Linjeveg en
Tyriv e
Krusestuvn
gen
Sørholtve
Nordbyvegen
Smedalsvegen
in g e n
Industrivegen
eim - Jessh
Bertel O.Steen
Rådhus vegen
yd
Trondh eimsve gen
Haugan S
Industriveien 15
n
Møller Bil
Uno-X
n
F u r u s e t hg
s Ve g
Sto rga
a ll é
ta
en veg a t Fla
t
Algarhe im
svn
Bilia person bil
Sko gve gen
E6
s saa
H Nes
Jessheim Stasjon
en
Rom
ata
M y r ve gen
Asfaltveg en
Elgv n
K
Nordby
Sjøbe rgvn
ege
Kvernliveg e
e r m ovege n
Gropav
Mekonomen
Energivegen
G ard
Elixia
N
rn
l da
N o r b e ck s V e g
ve
Ka rl
sv eg en
o r d b yr
Markavegen
JESSHEIM
6 Jessheim Næringspark
Skog mo
vn
Kommunikasjon Kollektivtilbudet i Jessheim er godt utbygd med tog- og bussforbindelser. Det er enkelt å komme seg til og fra både Oslo og Gardermoen. Kommunikasjonen lokalt på Jessheim er også god. Lokalbussen bruker ca. 1 min fra Industriveien bussholdeplass til Jessheim stasjon, hvor det er hyppige tog- og bussavganger. Fra Jessheim er det kort vei til E6.
Tog fra Oslo Sentralstasjon (2 avganger i timen): Linje 13 OsloS-Jessheim stasjon: 35 min
Buss fra Gardermoen (2 avganger i timen): Rute 838 Gardermoen-Jessheim stasjon-Industriveien: 15 min Rute 818 Gardermoen-Jessheim stasjon-Industriveien: 22 min Rute 818/838 Jessheim stasjon-Industriveien:
7 Jessheim Næringspark
1 min
Jessheim er en av Norges mest hurtig voksende byer Jessheim er en by, et viktig tettsted og administrasjonssenteret i Ullensaker kommune i Akershus. Byen ligger omtrent ni kilometer sørøst for Oslo Lufthavn (Gardermoen). Tettstedet Jessheim har 17.319 innbyggere per 1. januar 2012 og har vært blant de raskest voksende i Norge fra 6.400 innbyggere i 1990. Jessheim er et senter for handel og regionale servicefunksjoner på Øvre Romerike med en stor konsentrasjon av butikker i Jessheim Storsenter ved Jessheim stasjon. Av industri kan nevnes sementvarefabrikken som utnytter sandog grusforekomstene i distriktet og en trevarefabrikk. Jessheim er også et skolesentrum med Jessheim videregående skole og Romerike Folkehøgskole. Næringsparken går gjerne under navnet Bilbyen, ettersom svært mange bilfirmaer er lokalisert i Jessheim Næringspark. Området huser også mange andre virksomheter som f.eks. byggvareutsalg, landbruksmaskiner, bilrekvisita, mindre produksjonsbedrifter, lager, kommunens brannstasjon, idrettshall, barnehage mm. Utviklingstomten i Industriveien 15 grenser til kjente aktører som bl.a Montèr, Brødrene Dahl, Møller Bil, Lantmannen, SnapDrive og Biltema i umiddelbar nærhet.
8 Jessheim Næringspark
9 Jessheim NĂŚringspark
REGULERING
Eiendommen kan tilrettelegges for kontor, service virksomhet og lett industrivirksomhet med tilhørende utsalg, lager og verksted. I tillegg tillates forretninger for plasskrevende varesalg som biler, motor kjøretøy, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer og salg fra planteskoler/hagesentre. Det tillates også virksomheter for idrett og rekreasjon (treningssenter). Det tilrettelegges for utendørsparkering.
10 Jessheim Næringspark
11 Jessheim NĂŚringspark
BYGGET
To etasjer med totalt 3.100 kvm BTA kombinasjonsbygg. Grunnflate: 2.100 kvm Messanin: 1.000 kvm. Høyde: Se snittegning
• Svært god eksponering mot rundkjøring ved adkomst til næringsparken • Bygget oppføres i parockelementer og glass • Identitetsskapende bygg • Fasadeinndeling ved inngang og portene er gitt stor fleksibilitet i forhold til åpne og tette felt, døråpninger etc. • Planlegges utført med minimum energiklasse B
12 Jessheim Næringspark
13 Jessheim NĂŚringspark
Tomteareal og utleieareal Tomtearealet utgjør 4.385 kvm. Maks utleieareal er 3.100 kvm BTA. Vi ser for oss et kombinasjonsbygg over to etasjer. Bygget vil bli utformet så fleksibelt som mulig. Kan tilpasses en eller to brukere. Første etasje kan være en utstillingshall, showrom, lager, utsalg og verksted som fint kan deles inn i enheter ut ifra virksomheten som skal drives. Det vil bli lagt opp til heisløsning til en messaninetasje som det faller naturlig å legge f. eks. kontorvirksomheten eller kantinen i. Kombinasjonsbygget tillater gesimshøyde på inntil 9 meter.
14 Jessheim Næringspark
15 Jessheim NĂŚringspark
Plantegninger Leieareal A :
560 + 260 = 820
Leieareal B : 1.510 + 710 = 2.220 Fellesareal
Eksempel på løsning med to brukere. Løsningen tilpasses leietakers behov.
60
Totalt
3.100
1
2
3
36 000 D
(MESSANIN OVER)
D
16 450
A 560,0 m2
B
B
B 47 550
1 510,0 m2
Fasade øst
(MESSANIN OVER)
64 000
C
Fasade vest
C
B
B
(TOTALT 1. ETASJE 2 100,0 m2)
A
18 000 2Fasade sør
3 Snitt B
1
Leieareal A: 560 + 260 = 820 Leieareal B: 1 510 + 710 = 2 220 16 Fellesareal: 60 Totalt: 3100
A
18 000
Jessheim Næringspark
3
2
1
D
D
14 000
A
260,0 m2
C
C
14 000
(ÅPENT NED)
B
B
B
710,0 m2
B 36 000
B
(MESSANIN 1000 m²)
A
A
18 000
18 000
1
2
17 Jessheim Næringspark
3
1 Etasje
2.100 m2 BTA
Messanin
1.000 m2 BTA
Totalt
3.100 m2 BTA
30 P-Plasser
BYGGEAREAL 4 107,5
EN
G TRIVE INDUS D EN
EI
E
R
EG
G
G BY
E
R
SG
M O
MEINICH ARKITEKTER AS SAK: 1341
DATO: 26.08.2013
18 Jessheim Næringspark
TOTALT 30 P-PLASSER
5 m2
1. ETASJE 2 100 M² BTA MESSANIN 1 000 M² BTA TOTALT 3 100 M² BTA
SE
EN U
EG
R G
IN
R
LE SE
EN
INDUSTRIVEGEN 15, JESSHEIM SITUASJONSPLAN, 1:500
19 Jessheim Næringspark
1
+210,50 Tak
1 Etasje
2 100 m2 BTA
Messanin
1 000 m2 BTA
+207,00 Messanin
Totalt
3 100 m2 BTA
30 P-Plasser +202,00 1. Etasje
18 000
Snittegning
1:200
1
Snitt A
FASADE VEST 1:200
MEINICH ARKITEKTER AS
Fasade vest
FASADESAK: VEST1341 1:200
DATO: 26.08.2013
Fasade FASADEsyd SYD 1:200
FASADE SYD 1:200
MEINICH ARKITEKTER AS
20 Jessheim Næringspark
2
3
5 000 3 500 8 500
+210,50 Tak
+207,00 Messanin
+202,00 1. Etasje
18 000 2
3
INDUSTRIVEGEN 15, JESSHEIM SNITT, 1:200
21 Jessheim Næringspark
INDUSTRIVEGEN 15, JESSHEIM
KONTAKT
MøllerGruppen Eiendom AS MøllerGruppen Eiendom AS er et heleid datterselskap av MøllerGruppen AS som eier, utvikler og forvalter en eiendomsmasse i kontinuerlig utvikling. 85 prosent av eiendomsporteføljen til MøllerGruppen Eiendom på 325.000 kvm er knyttet til bilimport og forhandlervirksomhet i Norge, Sverige og Baltikum. De fleste bygningene leies av selskaper i MøllerGruppen, primært bilforhandleranlegg. Selskapet har ambisjoner om å utvide sitt eiendomsengasjement utenfor bilvirksomheten, og satser på langsiktig eiendomsforvaltning med hovedvekt på logistikk, handels- og kontoreiendommer. Møllergruppens «Grønn tråd» filosofi for miljøvennlighet og samfunnsansvar er viktig retningslinjer for Møller Eiendom Norge AS.
22 Jessheim Næringspark
NAI FirstPartners Næringsmegling •
Salg, Kjøp, Utleie, Søk, Utvikling, Verdivurdering, Rådgivning
•
Næringseiendom, eiendomsporteføljer og eiendomsselskaper
•
Etablert i 2000, uavhengig
•
Vi arbeider over hele Norge
•
Erfarne meglere/rådgivere, med et velutviklet kontaktnett
•
Til sammen 15 kvalifiserte medarbeidere i gruppen
•
Med kontorer i Oslo, Stavanger og Tromsø
NAI GLOBAL • Vi er tilknyttet NAI Global – et av verdens største nettverk innen eiendomsmegling og rådgivning •
Representert i alle viktige markeder over hele verden
•
Ca. 5 000 meglere/prosjektledere/rådgivere – i over 375 byer – i over 55 land
ANSVARSFORHOLD • Informasjon gitt i dette prospektet er tilrettelagt av NAI FirstPartners Næringsmegling. • Informasjonen er til dels innhentet fra utleier og bearbeidet av megler etter beste skjønn, men NAI FirstPartners Næringsmegling kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som setter seg i forpliktelse i næringseiendom må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er à jour og korrekte. • NAI FirstPartners Næringsmegling fraskriver seg ansvaret for ethvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige, – samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av en avtaleinngåelse. • Informasjon gitt i dette prospektet og annen informasjon fremlagt i forbindelse med utleie av lokalene, samt informasjon innhentet på egen hånd, forutsettes derfor nøye gjennomgått og kontrollert av leietaker før bindende avtale inngås.
Eiliv Christensen
CEO / Partner
Mobil +47 4130 9999 E-post ec@nai.no www.nai.no
23 Jessheim Næringspark
Industriveien 15 Jessheim