INNHOLD 04 06 08 10 12 14 16 18 22 26
EIENDOMMEN LOKALENE BELIGGENHET ADKOMST NYDALEN ET LEVENDE BYDELSSENTRUM SERVICETILBUDET I NYDALEN AKTIVITETSTILBUDET I NYDALEN PLANTEGNINGER KONTAKT
4
EIENDOMMEN Sandakerveien 116 har moderne og lyse kontorlokaler med eksponeringsmulighet, sentralt plassert i Nydalen. Eiendommen er et spennende alternativ for både små og store bedrifter som ønsker egne, skreddersydde lokaler i nærhet til både Oslo sentrum og sentrale kommunikasjonsårer.
TEKNISKE OPPLYSNINGER Bygget holder høy teknisk standard. Lokalene har stor fleksibilitet enten man velger cellekontorer eller åpne løsninger. Bygget er tilknyttet Nydalen Energisentral som leverer både varme og kjøling. Kontorene er kablet med tele/data cat. 6.
Deler av eiendommen er utleid, og totalt i byggets seks etasjer er 5.433 kvm til leie.
Bygget ble oppført i 2005 og har byggeteknisk og interiørmessig høy standard.
PARKERING Det er mulighet for leie av innendørs parkering i Nydalen P-Hus, samt utendørs parkering i nærliggende områder, for øvrig parkering i gatene mot betaling.
ENERGIMERKING Bygget er energiøkonomisk, med energimerking
6
LOKALENE Bygget har seks etasjer, bestående av butikklokaler, kontorer og treningssenter. I tillegg har bygget takterrasse, felles kantine for kontorleietakere og god parkeringsdekning i garasjekjeller under bygget for ansatte og kunder. Eiendommen er en egen kontorblokk i bygningskomplekset som blant annet huser Handelshøyskolen BI, kontorbedrifter, butikker og servicefunskjoner. Det er god parkeringsdekning i området med totalt 5.500 p-plasser inne og ute.
STANDARD Utleier tilpasser lokalene etter leietakers ønsker og behov. Leienivå vil avhenge av standard og innredningsnivå. Utleier er behjelpelig med å utarbeide forslag til planløsning. På grunnlag av leietakers kravspesifikasjon vil utleier skreddersy lokalene av høyeste kvalitet. Utleier har egne driftsansvarlige på bygget som tar hånd om den daglige driften av eiendommen
Se plantegninger side 22–25.
Illustrasjonsfoto
Blås bortv e
Nyg ård t erra ss
ien
Ny gå rds a
vei
u Ha
ar Ein
Lokalene ligger sentralt plassert i Nydalen, i nærheten av Gullhaug Torg og Nydalen T-banestasjon, med inngang fra Sandakerveien. Alt av servicetilbud, samt Storo shoppingsenter, ligger i umiddelbar nærhet.
Go
Eiendommen har enkel adkomst for bil fra Ring 3 og Oslo Sentrum, i tillegg til gangavstand til alle kollektivtilbudene i området.
i s ve
ei la s v d
p ko s i B
0
rd ig å ø H
llé
H
v hs c eu
ei
Ba
BELIGGENHET
s ge
Mar idals veie n
Ustv
edts
TÅSEN
e
vei
8
Kas tan j ev
Glad s v ei
eie n
ks v ei
erve ien
M
Ny da len
vei
B ru
o re ll s
n eie v o l Hei
n
GREFSEN eien
NYDALEN
allé e
Engv
NYDALEN STASJON
ms ickstrø Rolf W
veien aker
ve i
Nydalsveien
Brå ten Sand
eien augv Gullh
SANDAKERVEIEN 116 RING 3
n
veien
kke
Nyco
a eb
Vita mi n
600 m
v ei e
STORO
n
eien Kapellv
K ris t o f f er A a m o t s g ate
Storoveien
ad
Spik
nveien Grefse
© Kartagena / Statens kartverk
10
ADKOMST Nydalen er et meget godt alternativ for bedrifter som ønsker både nærhet til Oslo sentrum og sentrale kommunikasjonsårer. Tilgjengeligheten ved T-banestasjon, taxiholdeplass, buss- og togforbindelse, samt Ring 3 rett ved, gjør Nydalen meget attraktiv! T-BANE
BYBUSS OG FLYBUSS
BILPOOL
T-baneringen knytter Nydalen til hele Oslos kollektivnett. Det er 16 avganger hver time fra Nydalen T-banestasjon (i begge retninger). T-banen bruker eksempelvis 9 min. til Majorstuen, 11 min. til Nationaltheatret (med overgang til Flytoget) og 12 min. til Jernbanetorget.
Nydalen har gode bussforbindelser i alle retninger. Buss 23, 24, 30, 37, 51, 54, 55A, 55B og 58 har alle stoppesteder i Nydalen. Flybussen stopper i Nydalen og går direkte til Oslo Lufthavn Gardermoen.
Hertz Bilpool har en av stasjonene sine i Nydalen, og fokuserer på timesleie, en effektiv, miljøvennlig og billig måte å leie bil på. Prinsippet ligger i at flere deler på å bruke faste biler som står i en “pool”. Tilgang til bil – som supplement til kollektivtransport og eget bilhold.
BIL OG PARKERING TOG Nydalen er en stasjon på Gjøvikbanen med 17 daglige togavganger fra Nydalen i begge retninger. Toget stopper ved samme stasjoner som Flytoget: ved Oslo S, Nationaltheatret og Skøyen.
Nydalen ligger like innenfor Ring 3 med forbindelse til E6 og E18. Det er 5.500 parkeringsplasser inne og ute. I det store Nydalen P-Hus parkerer du etter fri-flytprinsippet.
SYKKEL Nydalen har et godt utbygget sykkelveinett, med sammenhengende gang- og sykkelvei langs Akerselva, fra Grünerløkka til Maridalen. En stasjon for bysykler er under planlegging.
12
NYDALEN Nydalen har i løpet av de siste tiårene vært igjennom en stor utvikling. Fra å være et tradisjonelt industristrøk beliggende midt i mellom øst og vest, er det i dag en levende og moderen bydel i Oslo. Nydalen har historisk sett vært et sentralt område for industri og utvikling. På grunn av Akerselva som renner ut fra Maridalen i nord, gjennom Nydalen og nedover til Sagene, ble grunnlaget for den industrielle revolusjonen lagt nettopp her. Etter at arealkrevende industri og lagervirksomheter ble lagt ned og revet, ble området regulert til ny næring og boliger på 90-tallet. Siden da har det kommet til moderne kontorbygg som huser teknologibedrifter, mediehus og selskaper i kreative bransjer, samt Handelshøyskolen BI og Radisson Blu Hotel Nydalen. Utbyggingen av privatboliger har skapt et levende lokalmiljø med flotte rekreasjons-muligheter lags Akerselva. Nydalen fremstår i dag som et levende, fremtidsrettet, spennende bydelssentrum med spisesteder, treningssenter og butikker. Til sammen er det rundt 300 bedrifter som har etablert seg her.
14
ET LEVENDE BYDELSSENTRUM Nydalen er i dag et meget attraktivt og levende sentrum for bydel Nordre Aker. T-bane, butikker, service, Akerselva, naturen, boliger, treningsentre etc. gjør at folk trives og nyter livet i Nydalen. IDEEN BAK DET MODERNE NYDALEN Det er gode muligheter for utvikling med utgangspunkt i beliggenhet, natur og eksisterende bygninger. Ren elv og grønne lunger Bærekraftig utvikling med vekt på kommunikasjon og miljø Variasjon og mangfold av boliger og næringsbygg Omfattende service- og kulturtilbud Grobunn for et dynamisk og helhetlig samspill mellom næringsliv og utdanning, mennesker og miljø
NYDALEN I DAG Ca. 20.000 mennesker bor, jobber eller studerer i Nydalen Her finnes boliger, forretninger, hotell, spisesteder, parkering, fritidsaktiviteter, konferansefasiliteter, bank, velvære, T-bane, skole og utdanning etc. Spennende arkitektur med blanding av nybygg og fredede teglsteinsbygninger Fremdeles store utviklingsmuligheter
BEDRIFTER I NYDALEN Kultur og media: Riksteatret, Rikskonsertene, Egmont Hjemmet Mortensen, TVNorge, Nydalen Studios TV2, Spikerboks, De Norske Bokklubbene, IT: Evry, Unit4 Agresso, Unisys Tele og data: Get, NetCom, TDC, Nokia Offentlig: PST, Bydelsadministrasjonen for bydel Nordre Aker, DNK Undervisning: Handelshøyskolen BI, Oslo Åsen voksenopplæring, Nydalen Videregående skole, Atlantis Medisinske Høyskole
16
SERVICETILBUDET
I NYDALEN Gullhaug Torg med Torgbygget, Radisson Blu Hotell og Handelshøyskolen BI danner sentrum i Nydalen. Her finner du alt du måtte trenge av servicetilbud, noe som gjør hverdagen enklere og tidsbesparende for de som holder til i Nydalen. SERVICE VELVÆRE Radisson Blu Hotell Frisør Narvesen Parfymeri Bølgen & Moi Hudpleie 1000 Blomster Naprapat Apotek1 Klinikk for Alle Baker Hansen Solstudio Peppes Pizza Akademika Rimi/Posten Storo Storsenter
18
AKTIVITETSTILBUDET
I NYDALEN Nydalen fremstår i dag som et levende, fremtidsrettet, spennende bydelssentrum, og benyttes av stadig flere av Oslos innbyggere. Mange har fått øynene opp for hva som faktisk finnes her av kultur- og fritidstilbud, sammen med et variert bedriftsmangfold og miljø. Følg med på www.nydalen.no KULTUROPPLEVELSER TV-produksjoner i Nydalen Studios, som Senkveld, Torsdag kveld fra Nydalen og andre, med publikum Forestillinger på Riksteateret “The tunnel of light” – Nydalen T-banestasjon der 2000 lysstoffrør og 44 høyttalere skaper både lyd og bilder “Elvelangs” – fakkelvandring i september Studentarrangementer og spesielle events
NATUROPPLEVELSER Sykkel- og gangsti fra Grünerløkka til Maridalen Bademuligheter: badedammen øverst i Nydalen Fiskemuligheter i Akerselva Piknik og soling TRENING EVO SATS Nydalen Athletica Cageball (fotball) Jogge- og sykkelstier Kort vei til Voldsløkka idrettsanlegg
Treningssenter
Kantine
Illustrasjonsfoto
22
PLANTEGNINGER UNDERETASJE
270 kvm BTA lager
1. ETASJE
2.288 kvm BTA butikk/showroom/kontor
4. ETASJE
2.082 kvm BTA kontor
5. ETASJE
793 kvm BTA kontor
TOTALT
5.433 kvm BTA
Vedlagt planløsninger viser slik lokalene fremstår pr.idag. Arealet i 1. etg. og 4. etg. kan deles i mindre enheter.
PLAN 1: 2288 kvm BTA Forretningslokale, kontor, showrom, lager
PLAN 4: 2082 kvm BTA (kan deles)
PROSPEKT FOR SANDAKERVEIEN 116 - Plan 4
15 CELLE 10% 130 TEAM 90% 145 ARBEIDSPLASSER
MÅLESTOKK 1:200 DATO: 16.05.12
PLAN 5: 793 kvm BTA
26
KONTAKT Sabine Jennica Bartler NĂŚringsmegler 9321 0062 sb@nai.no www.nai.no
Nai FirstPartners, Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo Tlf: 2301 1400 Epost: post@nai.no www.nai.no