NæringsEiendom nr 12-2012 by Blake and Friends

Leses av 40 000 ledere

Nr. 12 desember 2012 23. årgang Kr. 48,– www.NE.no www.NEnyheter.no

Nr. 12 desember 2012

Størst og best på næringseiendom:

124 sider

23. årgang

Spesialutgave

Kr. 48,– www.NE.no • www.NEnyheter.no

Gigantplaner på vestkanten Shopping og kontor på Skøyen

Prosjekt utgaven 2013 • Nybyggene • Rehabiliteringene • De nye bydelene

Tar over for spriten Leiepriser Oslos mønsterplan Guider for leietakere Over 200 000 m2 «nytt» i sentrum CBD utvides

Finn ledige lokaler i bladet

Så mye hadde vi...

I 1952 startet Egil A. Braathen i eiendomsbransjen. Sten på sten bygde han opp en betydelig portefølje. Samtidig utviklet han selskapets leveregel: Hver eneste leietaker er viktig og skal følges opp til minste detalj.

Så mye har vi igjen. BåL reklamebyrå

Høsten 2005 tok vi konsekvensen av at det økende kostnadsnivået begynte å utfordre selskapets 60 år gamle leveregel: Hver eneste leietaker er viktig og skal følges opp til minste detalj. Derfor solgte vi unna stort og smått, beholdt de beste og kjøpte noen få nye. For vi skal opprettholde en standard vi kan stå inne for.

Les mer om «En annen standard» på braatheneiendom.no

23 12 23 12

Oppsummering av Bjørvikautbyggingen s32 Materiellfrist: 11. jan. Neste utg.: 25. jan. tlf. 23 11 56 00

Faste sider

CBD utvides s55

Innhold Desember Nyheter

1212

10 Plan og bygg lover bedring Etter hard kritikk kommer Plan og bygg på banen. 42 Over 200 000 m 2 i sentrum Det skal bygges og rehabiliteres over 200 000 kvadratmeter kontorlokaler i Oslo sentrum. 50 Miljø: Skal spare 75 prosent Ny energisentral på Aker Brygge. 64 Tar over for spriten Arcus’ produksjonsanlegg byttes ut med kontor, handel og boliger for mange milliarder kroner. 70 Oslos mønsterplan Oslo kommune fortetter det såkalte mellomlandet i Oslo. 74 En komplett bydel Fullstendig transformasjon av Ulven-området. 78 115 000 meter i Østre Aker Vei To store kontorprosjekter i Østre Aker Vei er på til sammen 115 000 kvadratmeter. 84 Nye næringsbygg på Bryn-Helsfyr Det er plass til mer næring på Bryn-Helsfyr. 90 Gigantplaner på vestkanten Det foreligger store utbyggingsplaner på Oslos beste vestkant. 98 Nordea holder ikke igjen – Vi er ikke mer eller mindre varsomme med å finansiere utbyggingsprosjekter enn tidligere. 104 Stor aktivitet i Asker og Bærum Det er stor byggeaktivitet i Oslos nabokommuner. 108 Interiør Schjødt inn i rehabiliterte lokaler. 116 Juss: Relasjoner mellom byggherre og omgivelser sentralt i utbyggingsprosjekter. 6 Nytt fra NEnyheter 8 NE-kommentaren: Det store prosjektåret. 12 Guider for leietakere 20 Leiepriser 120 Markedsoversikt De ledige lokalene samlet.

Butikklokaler Kontorlokaler Lager

til leie

www.icaeiendom.no

Velg en spesialist

på finansiering av næringseiendom! Foto: Kolonihaven

Utvikling og forvaltning av næringseiendom er en krevende bransje. Oppgaver innenfor byggteknikk, jus og salg er bare eksempler på utfordringer i hverdagen. Man er ofte avhengig av å samarbeide med spesialister på ulike felt for å lykkes. Finansiering av næringseiendom er et fagområde det kan være fornuftig å knytte til seg en kompetent samarbeidspartner på. Riktig finansieringsløsning er for mange eiendomsselskaper vesentlig for bedriftens utvikling og lønnsomhet. BN Bank er en betydelig aktør i markedet for finansiering av næringseiendom. Vi har et bredt spekter av fornøyde kunder med finansieringsløsninger tilpasset deres behov. Kundefordeler i BN Bank er blant annet rask og målrettet saksbehandling, profesjonell og erfaringsbasert rådgivning, skreddersøm, konkurransedyktige betingelser. Vi inviterer gjerne til en uforpliktende prat om deres selskaps behov for finansiering av eiendom. Ta kontakt med en av våre kundekonsulenter på telefon 73 89 20 00 eller 22 82 56 00.

Midtåsen 30 eies av Etatbygg Holding 1 AS og er finansiert av BN Bank ASA. Kundeansvarlig er Johnny Almenning.

Nytt fra NEnyheter

Selger på Majorstuen tDNB vil selge Essendropsgate 3 på Majorstuen. – Det er en ordinær del av vår porteføljestrategi, men det er for tidlig å si når et eventuelt salg vil gjennomføres, bekrefter adm. direktør Gro K. Boge.

– Jeg er blitt mer skeptisk – Jeg er blitt litt mer skeptisk ut fra hva jeg ser på finansieringssiden og egenkapitalmarkedet. Finansieringssiden i seg selv ser skummel ut. Jeg har jobbet mye med næringseiendom de seneste månedene, og egentlig er jeg blitt mer negativ, sier Eindride Stien, ansvarlig for renteog valutasiden i Swedbank First Securities.

Les mer: http://www.nenyheter.no/40036

Les mer: http://www.nenyheter.no/40041

Stanset studentboliger

Årets energisparer

Avantors planer om å bygge studentboliger i Nydalen møtte stor motbør hos Plan- og bygningsetaten. Plan og bygg mener utnyttelsesgraden blir for høy med Avantors planer og truer med å stanse hele prosjektet. Det kommer frem i en langvarig korrespondanse mellom Avantor og Plan- og bygningsetaten.

Skeidar-butikken på Alna Senter er kåret til ”Årets energisparer”. Under en overrekkelse på senteret mandag fikk butikken heder av byråd Ola Elvestuen for å ha klart å kutte energiforbruket med 27 prosent.

Les mer: http://www.nenyheter.no/40024

Les mer: http://www.nenyheter.no/40029

Vil bygge 15 000 m2

Rydder opp i søkemegling

Rom Eiendom vil føre opp et 15 000 kvadratmeterstort forretningsbygg ved Bergen stasjon. Kontorbygget er utviklet sammen med Lund + Slaatto Arkitekter skal gi området langs østsiden av jernbane stasjonen et løft. Les mer: http://www.nenyheter.no/40042

Styret i Forum for Næringsmeglere vil stramme opp praksisen rundt søkemegling for å få bukt med useriøse aktører. – Dette er et omforent forslag som hele styret i Forum for Næringsmeglere står bak, sier styreleder Per Hjorth. Les mer: http://www.nenyheter.no/40002

Bekrefter Lerkendal-salg

STorsalg fra fearnley

Arthur Buchardt bekrefter salget av kontor- og parkeringsdelen utenfor Lerkendal. – Ja, svarer Buchardt kort og greit på spørsmålet fra NEnyheter om eiendommen er solgt. Salgsprisen er 250 til 300 millioner kroner. Les mer: http://www.nenyheter.no/40022

Fearnley Finans har solgt en større industriportefølje til Aker Solutions med en pen gevinst. Fearnley Finans har oppnådd 765 millioner kroner for porteføljen. Det er 150 millioner over kjøps prisen for seks år siden. Les mer: http://www.nenyheter.no/40040

KLP Eiendom ønsker alle våre leietakere og samarbeidspartnere en

gledelig jul og et riktig godt nytt år!

gJØvik

HAmAr

gArDermoeN

DrAmmeN

oslo s

koNgsBerg

skieN HAlDeN

ByeNe vokser – rom Bygger 4000 Nye Boliger Norges befolkning vokser, og innen 16 år er det forventet at antall mennesker her i landet har økt fra fem til seks millioner mennesker. 80 prosent bor i byer og tettsteder, og den største befolkningsveksten skjer her. Blir det kø, kork og kaos? Kollektivknutepunktene representerer noen av morgendagens løsninger på utfordringene. Rom Eiendom satser på boligprosjekter som ligger nær gode kollektivløsninger. Ved å bygge tettere i områder nær jernbane- og t-banelinjer, buss og trikk, oppnår vi mye for mange: Vi gir rom for flere mennesker, gjør det enklere å reise kollektivt og vi bidrar til redusert bilbruk. Rom har igangsatte boligprosjekter som til sammen gir nærmere 4000

roms BoligProsJekTer Grefsen Stasjon (1100 boliger) Jessheim (850 boliger) Bjørvika/OSU (1500 boliger) Bellevue i Fredrikstad (350 boliger)

kommeNDe BoligProsJekTer Gulskogen Hage-by i Drammen (600 boliger) Holmestrand Hokksund Mjøndalen Kongsberg Hamar Kløfta Skien Brygge (500 boliger) Moss Halden

nye boliger, alle i tilknytning til et kollektivknutepunkt sentralt i Østlandsområdet. Prosjektene utvikles av Rom alene eller i samarbeid med en partner. I tillegg har Rom planer for ytterligere boligprosjekter på strekningene fra Oslo til Hamar, Skien og Halden.

Vi ønsker alle en gledelig jul og et godt nytt år!

NsB og rom eN Del Av lØsNiNgeN NSB og Rom er en del av løsningen knyttet til utfordringen med den store befolkningsveksten i Østlandsområdet.

Leder Av Dag-Jørgen Saltnes

Det store prosjektåret

Ansvarlig redaktør: Dag-Jørgen Saltnes E-mail: dag@ne.no Journalister: Ivar Sekne, Jan Revfem Forsidefoto: LPO Arkitekter Økonomi: Wenche Kleppe Torkelsen Opplag/distribusjon: 21 000 Bladet sender adressert til næringsdrivende (kontorer og handlende) i Oslo, Asker, Bærum, Lørenskog, Skedsmo, Nittedal, Rælingen, Fet, Enebakk, Aurskog-Høland, Slemmestad, Lier, Nedre Buskerud, Drammen, Ski, Oppegård, Vestby, Eidsvoll, Ullensaker, Nannestad, Gjerdrum, Nes, Øvre Eiker, Nedre Eiker, Kongsberg.

Bladet sendes også til ca. 4000 beslutningstakere i privat, kommunal og statlig virksomhet.

Etter noen ”rolige år” ser det ut til at nybyggaktiviteten har tatt seg kraftig opp igjen. Eiendomsaktører bygger nytt og rehabiliterer store arealer. Bare i Oslo sentrum planlegges det mellom 200 000 og 300 000 kvadratmeter nytt eller rehabilitert areal, avhengig av hva som skjer i Posthuset og med Lavblokken i Biskop Gunnerus gate. Da har vi ikke tatt med neste fase i Bjørvika eller den planlagte Filipstad-utbyggingen. Og slik er det over hele byen. Nye bydeler utvikles i takt med at næringsmønsteret endres. Lager og annen plasskrevende virksomhet legges ned og erstattes med kontorbygg, handel og boliger. Vi i NæringsEiendom har valgt å dedikere desember-utgaven til de mange eiendomsprosjektene i Oslo, Asker og Bærum. Vi har tatt for oss de ulike kontorområdene og lister opp og omtaler det som skjer på utbyggingssiden. I tillegg har vi sett på juridiske aspekter ved eiendomsprosjekter, en oppsummering fra Oslo S Utvikling av Bjørvika-utbyggingen og vurderinger ved finansiering av prosjekter.

Det er mye informasjon tilgjengelig om eiendomsprosjektene, men det er ingen fullstendig oversikt over alt som skjer. Det er noe Nærings Eiendom ønsker å gjøre noe med. Vi har forsøkt å lage en så god og grundig prosjektutgave som mulig, med det vi har funnet av prosjekter på over 5000 kvadratmeter. Men det vil nok være prosjekter som har gått under radaren vår. Det er ikke til å unngå. Det er første gang vi forsøker å gi en fullstendig oversikt. Vi håper imidlertid at utgaven er såpass sterk at den kan tas vare på og brukes lenge av bedrifter som vil orientere seg. Her skal man få oversikt over flesteparten av de nye og rehabiliterte byggene som kommer ut på markedet i ulike kontorområder i årene fremover. God lesning.

Annonseavdeling: Tlf.: 23 11 56 00 Faks: 23 11 56 01 Kontaktpersoner: Mette Nordtvedt, Heidi Ringlund og John Håkon Balstad Årsab.: kr 550,– Årsabn. i Norden: kr 700,– Utgiver: NæringsEiendom AS Besøksadresse: Arbinsgate 11 Postadresse: Postboks 2374 Solli, 0201 Oslo Tlf.: 23 11 56 00 Faks: 23 11 56 01 E-mail: redaksjon@ne.no www.NE.no – www.NEnyheter.no Sats/repro: Trykk:

NæringsEiendom AS AllerTrykk / MerkurTrykk

Copyright: NæringsEiendom AS ISSN: 0805-9837 Honorar for artikler i bladet NæringsEiendom dekker også elektronisk publisering. Alle rettigheter til formidling av NæringsEiendoms artikler tilhører NæringsEiendom AS. Kopier av artikler i NæringsEiendom fås ved henvendelse på faks: 23 11 56 01. Neste utgave: Bekreftet opplag:

25. januar, 2013 23 523

684

kombinasjonslokaler.no

Til leie

ForvaltningsCompagniet

Kontor

skøyen

Thunes vei 2 kontorbygg med kantine i Atriums • Moderne område. kontorenhter 170 kvm, 254 kvm og 570 kvm • Flotte + evt. 110 kvm seperat møte/undervisningsdel. • Kantine med møterom. Innendørs sykkelpark og • Parkeringskjeller. dusjmulighet. • Meget gode offentlige kommunikasjoner. • Tilpasses leietakers ønsker.

Flotte Kontorer

lysaker næringspark

Lilleakerveien 2 E-F

• Kontorenheter på 306, 310 og 430 kvm • Nærmeste nabo til Lysaker togstasjon og spennende lokaler som passer • Særpregede både som kontorlandskap og kontorceller. • God standard med ventilasjon med kjøling • Parkering inne/ute • Sykkelparkering med dusjmuligheter.

Kontor

Oslo sentrum

100 meter fra Egertorget Slottspassagen, Øvre Slottsgate 8

• 320 + 150 kvm kontor i 6. etg. beliggende vis a vis Steen og Strøm, kun • Sentralt 50 meter fra inngang til Stortinget T-banestasjon. • Spennende lokaler, tilpasses ny leietaker. • Flere parkeringsanlegg i området.

Kontakt: Eiendomsmegler MNEF Bjørn Oscar Njerve Mobil: 90 26 33 96 • E-post: njerve@fcas.no Henrik Holm Mobil: 947 89 192 • E-post: holm@fcas.no

forvaltningscompagniet Smeltedigelen 1, 0195 Oslo • Telefon 815 55 155 • Telefax 6698 4201 • www.fcas.no MeglerCompagniet er datterselskap av ForvaltningsCompagniet AS. Gruppen driver en omfattende virksomhet innen kjøp, salg og utleie av næringseiendommer. Selskapet forvalter og utvikler ca. 1.200.000 kvm næringsarealer.

Nyheter

Plan og bygg

lover bedring Plan- og bygningsmyndighetene i Oslo lover bedre og enklere behandling og samarbeid om byggesaker. Det er formålet for et prosjekt som ble lansert under Plan- og bygningsetatens (PBE) Storbrukerforum nylig. Plan- og bygningsmyndighetene i Oslo har denne høsten vært gjenstand for kritikk fra flere hold, som

NæriNgseieNdom sT. HANsHAUgeN

Dette er en sjelDen mulighet meD super beliggenhet i ullevålsveien ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

Meget hyggelig butikklokale med stort potensiale og gangavstand til sentrum

Størrelse: BTA 58 / BRA 50 Husleie kr 939 pr måned Verditakst kr 2 955 000 Visning etter avtale

Nærmiljøet har en fin atmosfære med små, særegne butikker som selger delikatesser, gaveartikler, klær, etc .

Adresse: Ullevålsveien 37 Kontaktpersoner: Ellen Pike / Lars Emil Røvig DNB Eiendom St. Hanshaugen Tlf: 97 42 70 00 www.dnbeiendom.no

Lokalet er funksjonelt og egner seg til mindre butikkvirksomhet. Godt bakrom til lager, m.m

Lokalet er lett tilgjengelig inn fra Ullevålsveien, med kollektivtrafikk, skoler og mange mennesker som går forbi. Buss 37 stopper like utenfor. Parkering på begge sider av Ullevålsveien og i sidegate 7-10 min gange ned til Ibsen parkeringshus

blant annet førte til at etatsdirektør Ellen de Vibe skrev et leserinnlegg på NEnyheter. Her understreket etats direktøren at de tar kritikken på alvor og ønsker å for bedre arbeidet med reguleringsplaner og byggesaker. To siktemål PBE skriver i en pressemelding at etter initiativ fra Norske Arkitekters landsforbund (NAL), Oslo Arkitektforening, A rkitektbedriftene i Norge og PBE i Oslo, vil de sammen med Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) og a ndre aktører i bygg- og anleggsnæringen prøve å forbedre byggesaksbehandlingen. Prosjektet skal gjennomføres i løpet av 2013. – Vi ser at samarbeidet om byggesaker kan bli bedre. Prosjektet har to siktemål; både å forbedre og forenkle byggesaksprosessen, sier Ellen de Vibe i pressemeldingen. Bakgrunnen for prosjektet er at søkerne i bygge prosesser ofte opplever betydelige vanskeligheter med å oppfylle de ulike lovkrav og forventninger som planog bygningsmyndighetene har. Det går både på dokumenta sjon og prosess i byggesaker, med fordyrende forsinkelser som konsekvens. For lang tid Både søkere og behandlere av byggesøknader ser ifølge pressemeldingen at saker ofte tar for lang tid, og at kom munikasjonen mellom partene kan bli bedre. Dette er kritikk tunge utbyggere har kommet med overfor bladet NæringsEiendom. Søkerne opplever også at det kan gå også ut over arbeidsmiljøet og mulighetene for å planlegge. H ensikten med det nye prosjektet er derfor å skape enklere og hensiktsmessig samhandling og øke kvaliteten på saks behandlingen på begge sider. Ellen de Vibe får likevel gitt et stikk til utbyggerne. – PBE ønsker å se hva vi kan bidra med for å forbedre be handlingen av byggesaker. Samtidig forventer vi at ansvarlige søkere setter seg inn i lover og regelverk, og at de tar tilbake meldinger fra PBE som konstruktive bidrag til å få bygge saker raskere behandlet. Dette må også ivareta de helhets hensynene PBE sikrer, sier de Vibe i pressemeldingen. Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

Annonse

Vi får bygg til å fungere YITs divisjon Eiendomsdrift leverer skreddersydde driftsløsninger som sikrer at byggets opprinnelige kvaliteter opprettholdes, produktiviteten ivaretas og ikke minst at arbeidsplassene forblir attraktive. Drift av moderne bygg krever betydelig kompetanse, og kravene til brukertilpasning, fleksibilitet og effektiv drift av eiendomsmassen er økende. Driften må planlegges, utføres og følges opp av fagfolk med kunnskap innen en rekke fagområder. Vi kan bygg, og vi kan eiendomsdrift. YIT kan levere alle tjenester knyttet til forvaltning, drift, vedlikehold, utvikling, service og energiledelse for alle typer næringsbygg, offentlige og private. Et bygg skal fungere 24/7/365 - med intelligente løsninger fra YIT ivaretas en god driftsøkonomi.

YIT er Norges ledende leverandør av tekniske bygginstallasjoner. Vi er samtidig en ledende leverandør av service på tekniske bygginstallasjoner og tjenester for eiendomsdrift. Selskapet har en omsetning på ca 4 milliarder kroner og 3 600 ansatte fordelt på 60 avdelinger i Norge. For mer informasjon, kontakt: Markedssjef Eiendomsdrift, Kolbjørn Sveum Mobtlf: 93 22 96 18, e-post: kolbjorn.sveum@yit.no Se også www.yit.no

for leietakere

Guide

Leietakers vedlikeholdsplikt NE 1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Ifølge leiekontrakten (standard leiekontrakt, som mange utleiere bruker) plikter leietaker å stå for det innvendige vedlikeholdet av lokalene. Tilbakelevering av lokalene skal skje i det aller vesentligste i samme tilstand som da man flyttet inn, men det kan tas høyde for ”alminnelig slit og elde”. Dersom man ikke leverer i god nok stand, ender man ofte med en konflikt ved tilbakeleveringen, hvor gårdeier krever at leietaker betaler for utbedringene som må til før en ny leietaker er på plass. Dette

kan bli både tidkrevende og dyrt. Det er derfor viktig at leietaker • Vet hvilken stand lokalene var i ved innflytting (dokumenter gjerne med bilder) • Vet hva som forventes av ved likehold • Lager en vedlikeholdsplan • Gjennomfører planen

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no • foto shutterstock

Husk at vedlikeholdsplikten er løpende. Det holder ikke å vente med utbedringer til rett før leiekontrakten utløper. Man må ta reparasjonene straks behovet opp står. Leietaker plikter også å foreta fore byggende vedlikehold (sliping av gulv osv). Dersom leieobjektet ble overtatt ved eikegulv, vil leietaker måtte betale erstatning hvis man leverer tilbake med laminatgulv (da må utleier kompenseres for verditapet).

til leie KARIHAUGEN NÆR E6 – KONTORLOKALER

305–773 KVM

TRYGVE NILSENSVEI 8 Vi har for utleie 2 kontorseksjoner i Trygve Nilsens vei 8 nær Karihaugen. Lokalene ligger i 2. etasje og er på hhv. 468 kvm og 305 kvm, totalt 773 kvm. Seksjonene kan leies hver for seg eller samlet. Det er også mulig å vurdere andre hensiktsmessige delinger av arealene. Seksjonene er innredet med cellekontorer og noe åpent landskap. God og kvalitetsmessig bra standard, balansert ventilasjon etc. Lokalene er lyse og trivelige med utsikt mot grøntarealer og Groruddalen. Rikelig med parkeringsplasser kan leies i tilknytning til arealene. NE nummer: 37076 og Finnkode: 36994971 Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

SENTRALT PÅ BEKKELAGSKAIA – KONTORLOKALER

314 KVM

KONGSHAVNVEIEN 28 Lokalene ligger sentralt på Bekkelagskaia ved avkjøringen til Sjursøya. Det er kun få minutter med bil til Oslo sentrum, enten via E 18 / Mosseveien eller langs Kongshavnveien via Sørenga. Kontorseksjonen ligger i 2. etasje med god utsikt over havneområdet og har gjennomgående belysning. Arealet er innredet med dels åpen løsning og noen enkeltkontorer, samt datarom, møterom/spiserom og toalett/dusj. Lokalet har god standard med malte ﬂater, kvalitetsmessig gode gulvbelegg, kabelkanal med nettverk linket til eget patchepanel etc. Det er p plasser på utsiden av bygget som kan leies. NE nummer: 39887 og Finnkode: 37018583 Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

KONTORLOKALER I KONGENSGATE 2

145 KVM KONGENSGATE 2 – KVADRATUREN Vi har for utleie sjarmerende kontorlokaler i Kongensgate 2 med utsikt over Bankplassen. Lokalene ligger i 4 . etasje og består av store åpne kontorer med tilgang til felles kjøkken- og toalettfasiliteter. Arealene har ventilasjon med kjøling (balansert luft) og vannboren varme. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet og mulighet for leie av parkeringsplass i p anlegg i nærområdet. Lokalet blir ledig for ny leietaker medio januar 2013. NE nummer: 39751 og Finnkode: 37112348

Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no Fortuna Megling AS er en uavhengig næringsmegler som representerer lang erfaring med utleie, kjøp, salg, drift og forvaltning av næringseiendommer. I tillegg utgjør utvikling, verdiskapning og rådgivning i forbindelse med dette en stor del av vår virksomhet. Oscarsgate 30 • P.B. 2580 Solli • 0203 Oslo • tlf.: 22 85 09 70 • faks: 22 85 09 71 • www.fortunamegling.no

til leie FEKJAN I ASKER – KONTORLOKALER TIL LEIE

162–337 KVM

FEKJAN, ASKER 162 KVM 93 KVM 250 KVM 337 KVM

i 2. ETG. i Gartnerveien 1– 5 i 4. ETG. i Fekjan 13 i 5. ETG. i Fekjan 13 i 2. ETG. i Fekjan 13

Eiendommene ligger sentralt i Asker mellom Billingstadsletta og Holmensenteret. I byggene ﬁnner du en rekke helserelaterte virksomheter, dagligvareforretning etc. Alle arealene har god kontorstandard med ventilasjon og kjøling. Lokalene vil kunne skreddersys for leietaker. God parkeringsdekning rett utenfor eiendommene. Ledig omgående. NE nummer: 40153 og Finnkode: 37015674 Kontakt: Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

NYDALEN – KONTOR OG KOMBINASJONSLOKALER

CA. 378–1000 KVM

GUNNAR SCHJELDERUPS VEI 9 Vi har for utleie følgende seksjoner i Gunnar Schjelderupsvei 9 i Nydalen. 1. etasje: Kombinasjonslokaler bestående av ca. 196 kvm lager med kjøreport og ca. 400 kvm kontorer. Ledig 1. 4. 2013. 3. etasje: Kontorseksjon på ca. 378 kvm lyse lokaler. Seksjonen vil bli tilpasset ny leietakers ønsker og behov. Ledig pr. d.d. 4. etasje: Ca. 160 kvm showroom / kontor. Ledig pr. d.d. NE nummer: 40192 og Finnkode: 38188813 Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

NÆR AKERSELVA – MODERNE KONTORLOKALER RINGNES

250–535 KVM

THORVALD MEYERS GATE 2 / RINGNES – 2. ETASJE Vi har for utleie moderne og trivelige kontorlokaler i Thorvald Meyers gate 2. Lokalene ligger idyllisk til inne på området til Ringnes bryggeri, nær Akerselva. Adkomst til lokalene skjer via eiendommens hovedinngang der det er betjent resepsjon. Arealet er beliggende i 2. etasje og består i hovedsak av åpne landskapsløsninger, med enkelte tilhørende cellekontorer og møterom. Moderne god standard med kvalitetsmessig god materialbruk, ventilasjon med kjøling, felles kantine etc. Lokalene kan deles i 2 enheter fra ca. 250 kvm. Det kan tilbys inntil 20 parkeringsplasser i eiendommens garasjeanlegg. NE nummer: 40175 og Finnkode: 38094832 Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no Fortuna Megling AS er en uavhengig næringsmegler som representerer lang erfaring med utleie, kjøp, salg, drift og forvaltning av næringseiendommer. I tillegg utgjør utvikling, verdiskapning og rådgivning i forbindelse med dette en stor del av vår virksomhet. Oscarsgate 30 • P.B. 2580 Solli • 0203 Oslo • tlf.: 22 85 09 70 • faks: 22 85 09 71 • www.fortunamegling.no

til leie GRORUD – KOMBINASJONSLOKALER/BUTIKK

573 KVM

ØSTRE AKER VEI 215 Vi har for utleie en attraktiv seksjon bestående av butikk /lager med kontor, møterom/spiserom. Lokalet ligger i 1. etasje og kjennetegnes med gode åpne og lyse arealer. Tak og veggﬂater er malt i lyse farger, gulvene er dels malt og dels belagt med belegg. Forøvrig god teknisk standard med bl. annet ventilasjon/kjøling ( balansert luft). Eiendommen ligger på høyere side av Østre Aker vei når man kjører nordover, god av og påkjøring og rikelig med p plasser umiddelbart utenfor lokalet. Inngangen til selve lokalet ligger på gavlsiden mot nord og det er egen lasterampe for varehåndtering. Det er ca. 500 meter til Nyland togstasjon, med avganger til Asker, Lillestrøm og Drammen hvert 30 min. NE nummer: 40290 og Finnkode: 38612949

Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

Vi tilbyr:

UTLEIE • SALG • FORVALTNING • SØK Fortuna Megling AS er en uavhengig næringsmegler som representerer lang erfaring med utleie, kjøp, salg, drift og forvaltning av næringseiendommer. I tillegg utgjør utvikling, verdiskapning og rådgivning i forbindelse med dette en stor del av vår virksomhet. Oscarsgate 30 • P.B. 2580 Solli • 0203 Oslo • tlf.: 22 85 09 70 • faks: 22 85 09 71 • www.fortunamegling.no

for leietakere

Guide

Kostnader etter tilbakelevering

NE 1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Bedrifter som ikke vedlikeholder lokalene sine risikerer å betale s tore beløp til gårdeier etter at de har avsluttet leieforholdet. Dersom leietaker gjør en for dårlig jobb med vedlikeholdet av lokalene, kan han bli tvunget til å betale gårdeier for utbedringene. Ifølge Basales siste halvårlige rapport, Basalerapporten, er erfaringer at snittkostnaden ved beregning av manglende vedlikehold vanligvis ligger i størrelsesorden fra 20 til 70 kroner per kvadratmeter i året. Der-

som vedlikeholdet har vært godt, kan leietaker slippe unna med ned mot 5 til 15 kroner per kvadratmeter per år. For en leietaker med et areal på 3000 kvadratmeter kan kostnadene dermed komme opp i flere hundre tusen kroner dersom det er gjort en slett innsats med vedlikeholdet. Det oppstår ofte en forhandlingssituasjon mellom gårdeier og leieta-

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no • foto shutterstock

ker om vedlikeholdsettersleper når leietaker flytter ut. Dersom leietaker har gode vedlikeholdsrapporter, vil deres forhandlingssituasjon stå sterkere enn hvis man ikke har dokumentert vedlikeholdet. Leietaker bør få utarbeidet en rapport før innflytting som beskriver lokalenes tilstand, gjerne med bilder som dokumenterer situasjonen.

Lokaler til leie Carl Berner Næringspark Hasleveien 28/38 og Sinsenveien 11 Ca. 335 m2 kombinasjonslokale. •

Flott kombiareal effektivt inndelt med ca. halvparten innredet som kontor/salgsdel og rest erende åpent lager/produksjon • Beliggende i 2. etg. Med atkomst fra lager/verk sted til rampe med 2 store vareheiser PRAKTISK AREAL – MÅ SEES!

Ca.325 m2 kombinasjonslokale •

Innredet pr. dd med ca. 2/3 kontordel og 1/3 verksted, men mulighet for fleksibilitet mht fordeling; kontor/produksjon/lager. • Lyse og praktiske arealer beliggenhet i 4. etg. med egen vareatkomst fra lager/produksjon til rampe med 2 store vareheiser. LEDIG FRA JANUAR 2013 Begge lokaler har egen kontor atkomst fra Sinsen veien og vareatkomst med to store vareheiser direkte fra lager/produksjonsdel til rampe på gårdsplass m/ innkjøring fra Hasleveien.

Mulighet for fast parkering på gårdsplass samt evnt tilleggsleie av eksterne lagerarealer i bygget

Tullins gt. 6 ved Holbergsplass Ca. 190 m2 butikk/forretningslokale • • •

Store, lyse og åpne lokaler på gateplan I tillegg; 2 cellekontorer + kjøkken/spiseplass Mulighet for parkeringsplass i bakgård

• Forvaltning • Utleie • Eiendomsmegling • Rådgivning m.m. Besøksadr.: Tullins gate 2, Holbergs plass Postadr.: Pb. 6917, St. Olavs Plass, 0130 Oslo Tlf: 22 98 99 40 Fax: 22 98 99 59 Web: www.advtt.no

for leietakere

Guide

Feilene ved tilbakelevering NE 1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Her er tabbene som leietakerne gjør før de skal levere tilbake lokalene. Leietaker plikter å levere tilbake lokalene i tilnærmet samme tilstand som ved innflytting. Gårdeier tar hensyn til ”alminnelig slitasje og elde”, men det er ofte at leietakerne ender opp med en stor regning for manglende vedlikehold. Ifølge eiendomsforvalteren Basales halvårlige rapport, Basale rapporten, er disse forholdene gjengangere i saker om manglende vedlikehold:

• Slitt gulvbelegg, parkett eller dørterskler (mye av slitasjen er under kontorstoler eller i andre trafikkerte arealer) • Hull eller malingsskader på vegger (leietakere henger opp hyller eller bilder) • Endringer i lokalene som verken gjør lokalene mer effektive eller hever lokalenes stand (kostnadene kommer ved å tilbakeføre loka lene til sin opprinnelige stand)

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no • foto shutterstock

5 minutter til toget Lille Grensen 3 Eiendommen Lille Grensen 3 består av fem etasjer. Det er butikk i 1. etasje og kontorer i øvrige etasjer. Lille Grensen er en hyggelig gågate med butikker og serveringssteder. Stortinget T-bane stasjon ligger kun få meter fra eiendommen, og det er bare 4 minutters gange til Nationaltheatret med tog/flytog. Her er det kort avstand til alt! 3. etasje: 286 m2 Lokalet består av små og store kontorer og møterom. Plass til resepsjon. Lite kjøkken og to toaletter. Mulighet for tilpasninger. Heis og hyggelig inngangsparti. Ledig for overtagelse 1.4.2013. For mer informasjon kontakt Eiendomssjef Annette Hofgaard Telefon: 23 08 01 15 Mobil: 926 97 627 annette.hofgaard@olavthon.no

Med kontorlokaler i sentrum har du kort vei til all offentlig kommunikasjon

Stortingsgata 8 Eiendommen ligger meget sentralt rett ved Stortinget og Karl Johans gate og kun få minutters gange til Nationaltheatret med tog og flytog. Annen offentlig kommunikasjon i umiddel bar nærhet. Det er hotell- og konferansemuligheter i eiendommen. Vi har ledig representative lokaler i 5. etasje på 707 m2 Lokalene har høy standard. Stort styrerom med utsyn mot Stortinget, to møterom og flere enkeltkontorer. Resepsjons område og åpen kjøkkenløsning med spiseplass. To romslige heiser. Mulighet for parkeringsplasser i kjellergarasje. For mer informasjon kontakt Ass. Eiendomssjef John Braastad Telefon: 23 08 01 14 Mobil: 926 97 659 john.braastad@olavthon.no

Norges største private eiendomsbesitter

www.olavthon.no - 23 08 00 00

Leiepriser

Snitt: 4200 kroner De beste lokalene på Aker Brygge, Tjuvholmen og i Vika kan i snitt leies ut for 4200 kroner meteren. Det skriver Malling Markets i sin seneste markedsrapport. Malling Markets mener at 4200 kroner er et representativt nivå for hva man må ut med for de beste lokalene i Oslos prestisjeområde CBD, altså Aker Brygge, Tjuvholmen og Vika. Det er 100 kroner høyere enn det Union Norsk Næringsmegling kom frem til i sin seneste markeds rapport for leie av topp lokaler i nybygg i prestisjeområdet. Det neste dyreste kontorområdet i Oslo er Bjørvika, her mener Malling

at nivået er 3300 kroner kvadrat meteren. Da snakker vi om et nivå omtrent på høyde med det DNB Markets må ut med i det nye hoved kontoret til DNB i Bjørvika, muligens noe i overkant. På Skøyen er det representative toppnivået 3000 kroner kvadrat meteren, som er på linje med Unions anslag. Ellers i Oslo sentrum kan leietakerne typisk belage seg på 2800 kroner kvadratmeteren for å

leie kontorlokaler av topp standard. Union har her slått sammen Bjørvika og Oslo sentrum og opererer med 3200 kroner kvadratmeteren. Malling gir også et anslag for et ”normalt leienivå” i de ulike områdene. Med normalt leienivå menes lokaler av en kvalitet og standard typisk for det respektive kontorområdet. Dette nivået i CBD-området ligger på 2600–2800 kroner kvadrat meteren.

Tekst NEnyheter.no

Leiepriser for kontor i Oslo Nydalen Oslo ytre vest

Oslo ytre øst Sinsen Storo Kjelsås Grefsen

Ullevål

Generelt Top standard/ høy standard nybygg Alna-Ulven Økern

Indre Oslo nord

Majorstua

Indre Oslo vest Skøyen

CBD

Leiepris/NOK/m2

Helsfyr-Bryn

Indre Oslo øst

Lysaker

3000

4000

2400

3000

2200

2800

1600

2300

1400

1900

1000

1400

Ryen

Kartet viser leiepriser på kon torer over 500 m2 i forskjellige deler av Oslo (februar 2012). Oslo ytre sør Fornebu

CBD: Sentrale business distrikt Kilde: Akershus Eiendom

Din

INNREDNINGS LEVERANDØR fra A til Å

MODULVEGGER www.modulvegger.no

Kontakt oss på telefon: 23 24 22 00, eller mvo@modulvegger.no og post@modulhimlinger.no

MODULHIMLINGER www.modulhimlinger.no

Lokaler til leie Parkveien 53 B Frogner – Parkkvartalet • Kontor • 1. etasje, 245 kvm inkl andel felles • 3. etasje, 136 kvm inkl andel felles Eiendommen ligger meget sentralt og godt til rett bak slottet, med gangavstand til Oslo sentrum og Frogner/Majorstuen. Området er et meget attraktivt og det meste av byens servicetilbud, butikker, hyggelige kaféer og restauranter i tillegg til bank og postkontor er i umiddelbar nærhet. Les mer: www.hoegheiendom.no

Sommerrogata 1 Frogner – Sommerro • Kontor • 3. etasje, 300 kvm inkl andel felles Sommerrogata har sentral beliggenhet med alt av service og rekreasjon i umiddelbar nærhet. Her finner du populære kafeer og restauranter, postkontor, bank og dagligvare ligger vis a vis, samt handlegater som Frognerveien. Og kort vei til Aker Brygge. Les mer: www.hoegheiendom.no

Markedssjef – Hans Olav Johannessen tlf.: 22221000 dir.: 95235159 hoj@hoegheiendom.no

Höegh Eiendom er et familieeiet eiendomskonsern som fokuserer på investering i og forvaltning/utvikling av attraktivt beliggende eiendommer i Norge. Selskapet eier gjennom hel- og deleide datterselskaper ca. 400.000 kvm bebygd eiendom med en årlig leieverdi på ca MNOK 350. I tillegg besitter selskapet en rekke større tomteområder for utvikling i bl.a. Oslo, Moss, Rygge og Ski. Selskapet har 20 ansatte på hovedkontoret i Parkveien 55, samt 13 ansatte på de ulike eiendommene. 800 mål med ubebygde tomter skal utvikles med bl.a. handel, kontor og bolig de kommende årene - en investering på ca. 10-15 mrd. Selskapet holder til i sentralt beliggende lokaler i Parkveien i Oslo. For Höegh Eiendom er det et mål at selskapets eiendommer skal utgjøre minst mulig belastning på miljøet, samt å bygge miljøvennlige bygg. Miljøbevissthet er godt forankret i vår virksomhet, vi har i flere år arbeidet for å kontrollere og redusere energi- og vannforbruk samt avfallshåndtering.

Leiepriser

1900 kroner i Nydalen Leieprisen i Nydalen er opp mot 1900 kroner meteren. Ifølge DNB Næringsmegling er leie prisen for kontorlokaler med høy standard i Nydalen mellom 1600 og 1900 kroner per kvadratmeter. Topp leien som er inngått det siste året lig ger på 2150 kroner per kvadratmeter. Lokaler med vanlig god stan dard leies ut til mellom 1300 og 1600 kroner per kvadratmeter. I Indre sentrum er leieprisen for de beste lokalene mellom 1850

og 2400 kroner per kvadratmeter, mens toppleien er 2800 kroner per kvadratmeter. Lokaler med god standard i samme område koster mellom 1400 og 1850 kroner per kvadrat meter. I Ytre Sentrum er leieprisen for de beste lokalene mellom 1600 og 2000 kroner per kvadratmeter. Lokaler med god standard har en

leiepris på mellom 1200 og 1600 kroner per kvadratmeter. Prisoversikten under fra DNB Næringsmegling viser øvre og nedre prisleie for de ulike områdene i Oslo for kontorlokaler med henholdsvis høy og god standard. Punktet over søylene viser den høyeste leieprisen som er blitt oppnådd i det aktuelle området. Tekst NæringsEiendom

Leienivå 4400 4200 4000 3800 3600 3400 3200 3000 2800 2600 2400 2200 2000 1800 1600 1400 1200 1000

Kilde: Dnb Næringsmegling

Lysaker

Skøyen

CBD

Indre sentrum

Ytre sentrum

Nydalen

Helsfyr-Bryn

Høy God Høy God Høy God Høy God Høy God Høy God Høy God Lav 1750 1400 1950 1550 2500 2200 1850 1400 1600 1200 1600 1300 1500 1200 Høy 2100 1750 2500 1950 3200 2600 2400 1850 2000 1600 1900 1600 1800 1500 Range 350 350 550 400 700 400 550 450 400 400 300 300 300 300 Topp 2300 2900 4250 2800 2300 2150 1925

Velg en spesialist på finansiering av næringseiendom Ta kontakt med en av våre kundekonsulenter på telefon 73 89 20 00 eller 22 82 56 00.

Se vår hovedannonse på side 5.

Oslo Atrium - kontorer til leie DRONNING EUFEMIAS GATE 6 Oslo Atrium har den mest sentrale beliggenheten i Bjørvika, med Oslo S som nærmeste nabo. Dette er en unik sjanse til å skaffe seg kontorlokaler midt i Bjørvika – Norges nye forretningssentrum. Oslo Atrium er tegnet av Niels Torp Arkitekter og fremstår som et moderne, lyst og åpent kontorbygg med fellesfasiliteter av ypperste klasse. De ledige lokalene er plassert i 2. og 4. etg. – arealene kan leies etasjevis eller samlet. LOKALENE: • Totalt 5.325 m2: 755 m² i 2. etg. + 4.570 m² i 4. etg. • Store og effektive lokaler • Felles kantine, resepsjon og egen kaffebar • Eget konferansesenter på bygget med bl.a. stort auditorium og egen restaurant • Mulighet for sykkelparkering med garderobeanlegg • Parkering i umiddelbar nærhet • Ledig fra 1. kvartal 2014

For mer informasjon eller ønske om visning, kontakt Linstow AS, Camilla E. Preus T: 95 85 21 84 E: kcp@linstow.no

Sandakerveien 24C, Inngang C6

Myrens Verksted Kreative lokaler over 3 plan på sjarmerende Myrens Verksted Areal: 838 kvm BTA • Enkel adkomst fra ring 2. • Sentralt beliggende nær offentlig kommunikasjon. • Meget god teknisk standard. • God parkeringsdekning. • I midten av en pulserende næringspark. • Flotte utearealer og turmuligheter langs Akerselva.

Vi ønsker

God Jul og Godt Nytt år til alle våre

samarbeidspar

tnere

MYREN EIENDOM AS, Sandakervn. 24C, Bygg B, P.B. 4218 Nydalen, 0401 OSLO, Tlf: 2287 1900, Fax: 2287 1905

www.myreneiendom.no

Leiepriser

Ledigheten faller i Nydalen Det tidligere problemområdet Nydalen får færre ledige kontorlokaler. Det kommer frem i Akershus Eiendoms ferske oversikt over ledige lokaler i Oslo-området. Nydalen var for bare et par år siden ”verstingen” i byen når det gjelder kontorledighet. Men gårdeierne i området (hovedsakelig Avantor, Storebrand og Norwegian Property) har fylt opp byggene sine med leietakere den seneste tiden,

slik at kontorledigheten har falt betraktelig. I løpet av siste halvår har ledigheten i Nydalen fortsatt nedgangen. Nå har kontorområdet en ledighet på mellom 5 og 7,5 prosent. For et halvt år siden var ledigheten i Nydalen mellom 10 og 12,5 prosent.

På Skøyen har utviklingen hatt motsatt fortegn. Der har ledigheten gått fra mellom 5 og 7,5 prosent til mellom 10 og 12,5 prosent. Også på Lysaker og i Oslo ytre sør har ledigheten steget, mens den har falt på Fornebu, Økern og Helsfyr-Bryn.

Tekst NæringsEiendom

Ledighet for kontor i Oslo Oslo ytre øst

Nydalen Oslo ytre vest

Sinsen Storo Kjelsås Grefsen

Ullevål

Alna-Ulven Økern Majorstua

Indre Oslo nord

Indre Oslo vest Skøyen

CBD

NE 1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Lysaker

Helsfyr-Bryn

Indre Oslo øst

Ryen

Oslo ytre sør Fornebu Kilde: Akershus Eiendom

Leiepris/NOK/m

Ledighet kontor i Oslo

< 17,5 %

< 7,5 %

< 12,5 %

<5%

< 10 %

< 2,5 %

Kartet viser kontorledigheten i forskjellige deler av Oslo (Andre halvår 2012). CBD: Sentrale business distrikt

BJØRVIKA

BJØRVIKA – TIL LEIE Ledig areal i 4. etg. ca 1400 kvm BTA Langkaia 1 er et av Oslos mest markante bygg og et tydelig landemerke. Eiendommen ligger sentralt plassert i Bjørvika med usikt over hele havnebassenget, Ekebergåsen, Sørenga og Oslo S/Jernbanetorget med absolutt alle service- og kommunikasjonstilbud liggende i umiddelbar nærhet. Bygget ble totalrehabilitert i 2006/2007 og lokalene holder meget god standard. Lokalene er for tiden hovedsakelig innredet som landskapskontorer. I tillegg er det enkelte soner som er forbeholdt møterom / cellekontorer. Lokalene er meget fleksible og kan enkelt tilpasses ny leietaker. Det er to separate heis- og trappeløp til hver etasje, samt vareheis.

Kontakt oss Tlf: +47 23 00 31 00 newsec.no

SinSen/løren

SinSen/løren – Til leie Areal fra ca 200 – 4.200 kvm BTA Sinsenveien 47A/49 er meget sentralt beliggende på Sinsen, mellom Økern og Sinsenkrysset. Eiendommen er lett tilgjengelig fra så vel Ring 3 og Trondheimsveien, som E6. Alle former for offentlig kommunikasjon, som T-bane, buss, flybuss og taxiholdeplass er i kort gangavstand fra eiendommen. Stort utvalg av butikker og service i umiddelbar nærhet. Lokalene er meget lyse og gjennomgående og er i dag inndelt i hovedsakelig cellekontorer. Dette kan lett tilpasses åpent landskap, etter evt ønske fra leietaker. God arealutnyttelse av lokalene. Det er heis til alle etasjer og hver etasje har minikjøkken. Muligheter for leie av parkeringsplasser samt lagerplass i kjeller. Lokalene kan leies samlet eller delt.

Kontakt oss Tlf: +47 23 00 31 00 newsec.no

Olav Brunborgs vei 6

Inntil 16.000 kvm kontorlokaler Arealene som kan frigjøres fra 1. januar 2014 er fra 450 kvm til 12.000 kvm. Lokalene er godt egent for større organisasjoner/bedrifter. Arealene fremstår i dag som lyse og tiltalende. Sentralt beliggende med kort vei til offentlig kommunikasjon. Enkel og god tilgang til byggets hovedinngang og garasjeanlegg med direkte inngang til bygget. Eiendommen kan utvikles med 4.000 kvm slik at samlet leieareal vil bli 16.000 kvm med cellekontorer / åpent kontorlandskap, møterom, kantine, treningsrom, resepsjon, lagerrom m.m. Arealene kan enkelt tilpasses leietakers ønsker og behov.

For utleie eller visning kontakt: Thomas Madsen, mob.: 926 59 113, e-mail: tm@auris.as Frode Waaler, mob.: 406 03 907, e-mail: fgw@auris.as

www.auris.as

TRONDHEIMSVEIEN 184

sinsen Eiendommen ligger sentralt til med kort vei ring 3. Offentlig kommunikasjon ligger i umiddelbar nærhet med blant annet buss og trikk. Gang avstand til T-bane /Sinsen stasjon. Torshovdalen med sine grøntarealer ligger i umiddelbar nærhet. Det er to heiser, samt garasjekjeller i bygget.

Ledig areal: 1. etasje: ca. 350 kvm Unikt beliggende butikklokale! 2. etasje: 1.231 kvm Kontorer, 5 til 7 store møterom/ kursrom, toalettrom, T-kjøkken m.m. Godt egnet til kursvirksomhet. To innganger. 3. etasje: 665 kvm Kontorlokale med cellekontorer, møterom, showroom/åpent areal m.m.

Grensesvingen 9

helsfyr 340 - 500 kvm kontorlokale 5. etasje: 340 kvm -H eis direkte til kontorlokalet - Konferanserom, toaletter, kjøkken. - Lokalene er innflyttningsklare. 3. etasje: 360 kvm - 2-3 konferanserom, samt kjøkken. - Lokalene tilpasses leietaker. 2. etasje: 500 kvm - Tidmessig oppusset - Ledig fra mars 2013.

Brobekkveien 107

alnabru agerlokaler til leie med enkel adkomst L for trailere og større kjøretøy. - Lagerlokale 1: 117 kvm med direkte tilgang fra rampe. -L agerlokale 2: 201 kvm enkelt tilgang fra rampe. Lokalet kan brukes som lager og kontor. -E iendommen ligger sentralt til med kort vei til Ring 3/ E6 og E18.

For utleie eller visning kontakt: Thomas Madsen, mob.: 926 59 113, e-mail: tm@auris.as Frode Waaler, mob.: 406 03 907, e-mail: fgw@auris.as

www.auris.as

Eiendomsverdi’s inflasjonsjusterte snittpriser for kontorer i Oslo

Leiepris for prestisjelokaler i CBD fra Q1 1998 tom Q4 2011

1700

Oslo totalt, nominelle kroner

1600 1600

5000

1500 1500

4500

1400 1400

4000

1300 1300

3500

1200 1200

3000

1100 1100

Kilde: Union Norsk Næringsmegling

20 10

20 07

1000

20 04

19 98

20 11

20 10

20 09

20 07

20 08

20 06

20 05

20 04

1500 20 03

800 800

20 02

2000

20 01

900 900

20 01

2500

1000 1000

20 00

Leiepriser

500

Kilde: Union Norsk Næringsmegling

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Topp standard

2200

2500

2600

2800

2100

1950

2100

2700

3900

3750

2700

2850

3100

Høy standard CBD

1850

1900

2200

2100

1800

1500

1550

1700

1900

2300

2200

2350

2550

Nybygg CBD

1500

1700

1800

1900

2100

1900

1750

1700

1900

2000

2600

2500

2550

2650

God standard CBD

1400

1500

1550

1700

1650

1450

1300

1250

1300

1400

1900

1850

1900

2250

Høy standard vest

1550

1700

1850

1750

1450

1300

1400

1750

2200

1900

1850

2000

Høy standard øst

1300

1400

1450

1250

1200

1100

1150

1300

1550

1650

1550

1650

650

700

800

600

500

600

800

950

900

800

Eldre lokaler

2011

Kilde: Akershus Eiendom

Leiepriser i nye kontrakter over 500 m² målt i kr per kvm. per år ekskl. mva. og felleskostnader og parkering

Nybygg - høy standard og best beliggenhet i sonen

Topp standard og beliggenhet – eksisterende bygg

Høy standard typisk nivå

Normalt god standard typisk nivå

Arealledighet

Antall annonserte lokaler

Vika, Aker Brygge & Tjuvholmen

4100

3900

3150

2500

4,8 %

Øvrige sentrum inkl. Bjørvika

3100

2900

2400

1700

4,4 %

115

Oslo Vest inkl. Majorstua

2300

2250

1950

1500

5,4 %

Indre Nord inkl. Ullevaal stadion

1850

1800

1600

1200

7,8 %

Indre øst inkl. Kværnerbyen

1750

1700

1500

1000

14,9 %

Skøyen

3000

2700

2200

1800

7,9 %

Lysaker

2300

2000

1750

1550

8,7 %*

44*

Fornebu

1950

1800

1600

1350

Nydalen

2100

2000

1750

1450

6,7 %

Bryn / Helsfyr

1900

1800

1650

1200

6,6 %

Ytre Vest inkl. Ullern og Smestad

1800

1750

1550

1250

4,5 %

Økern - Hasle - Løren

1900

1650

1450

1200

Ytre Nord og øst inkl. Furuset

1700

1550

1350

1150

11,1 %**

126**

Ytre syd inkl. Ryen

1700

1600

1350

1150

14,5 %

Asker/Bærum ekskl. Lysaker/Fbu.

1950

1850

1500

1200

5,4 %

* Arealledigheten gjelder for det samlede området Lysaker–Fornebu ** Arealledigheten gjelder for det samlede området Ytre nord og øst inkl. Økern – Hasle – Løren

ISY Eiendom = lønnsomhet og oversikt Løsningen er moduloppbygd og støtter alle oppgaver innen eiendomsforvaltning. Les mer på www.isy.no - eller kontakt kai.petter.westerheim@norconsult.com, tel 454 04 671.

Kilde: Union Norsk Næringsmegling

Mer enn 10.000 brukere innen bygg & anlegg

Profesjonell solskjerming

design

TLF 815 00 570

konstruksjon

ALF BJERCKES VEI 1

trivsel

0582 OSLO

FAKS 23 28 86 01

POST@VENTAL.NO

WWW.VENTAL.NO

e V

Bryn / helsfyr Ledige lokaler sl Ha

Telavågga ta

r ek

rs Vei na

S o fienberggata

n eie nv er

Tøyen

eie

bergveie

åls

ø rS

e r li

i Ve

v vin

e s e n s Gat e

nge n s vi erg

Valle Ho

e ie

g ve

ien

Lil

leb

G rønvo ll A llé

Rin ggata

Rol

No r mannsg ata

Bø gata

allé

Et t ers

B rinken

ta d

sl e t t

al s

gat a

Kjølberggata

Grense vei e n

tik k

eien

kontorer

ETTERSTADETTERSTADSLETTA 3

ata

Lyse, effektive kontorlokaler • • • •

g land

VÅLERENGA

ngg

Arealer fra 750 til 1530 m2 Rett ved E 6 God parkeringsdekning Gunstig leie

O pp

ngt

Ligger i 6. etasje Moderne løsninger Populær kantine Nær t-bane, buss og E6

e re Vål

ata

l orda 2 J917 m moderne

k eba En kv e

Vei

B irkebe i n

Ryen b

vek

ien

E i r ik e

te n

veie n

msv Grenseveien 107 a Strø g at

• • • •

dm a ga

sp u r

HELSFYR

rks

a H øl

Vike

a ta

veie sj ø En

KAMPEN

g Jarle

M a l e r haug

gen vin Ga os m f o

I nn

Fy r s

rks

Telema

H e lg

s nn

Ein a r s V e i

O l a Nar r

Ra udes Vei

s Ve i Ulve n s p

Gladengveien 14

lit t e n

Brynsveien 16–18 507/534/494 m2 kontor/lager

Kontorer 169–678 m2 Ul v e n v e i e n

• Lyse arealer • Tilpasses leietaker RING 3

• Ventilasjon, kjøling ULVEN • Gode priser

rø St

e sv

s V ei

48–288 m2 kontor

a lv

ll i

t os

sV ei RIN

Un ds Simon Darr ets es

hø gd

v ei

ei e

Østensjøveien 43

n s Ve i

ns e

Bryns

ve ien

Bryns

n se

Sigri d

S u rs

v ei

leietakers ønske • Kombilokaler m. direkte innkjøring i Ve i Ve

• Adkomst fra bakkeplan • Kombinasjon kontor, lager, showroom

Baneveien

Nils hansens vei 20

BRYNSVEIEN 5 367 m kontor + 196 m lager 2

455 m2 kontor og 400 m2 kontor/showroom

gesons Ve Thy i

• • • •

oll

• Kontorlokalene innredes etter

TEISEN

• Modernisert bygg

ol t

t offv ei e

270 m2 kontor 210 m2 kombi.

ien

Etterstad kr o k

Brynsveien 2-4

alv

v e ie

arealene

Kri sti n s

eie

tr u

Ag Østre gravlund

nsjø

• Lager kan leies sammen med

nv i se

Sp e k

enve

Alna

O l e D e v i ks V ei

m Ri

i ve

• Arealene tilpasses leietaker

rø

s Ve i

Tvetenveien 32

BRYN

Kontorene tilpasses leietaker Praktisk lager rett inn fra rampe llveien Kantine, trimrom i øbygget n ha H ye Morderne ventilasjon med kjøling

Små, praktiske kontorenheter Nordre Skøyen hovedgård • Begge ca 134 m2 • Vareheis til etasjen Skøyen • Rimelig leie • Ledig februar 2013

Høyenhallsvin g en

ien

Be k k

Kontakt Gjert Skjelbred: Mob 916 63 207 / E-post skjelbred@sandia.no ve rg oBesøksadresse: Brynsalleén 4, Oslo. / Tlf.: 23 03 95 20 b n ei E-post: sandia@sandia.no / www.sandia.no V Ø s t r e St s Vei da l l i K

Sandia Søndre Megling as Skøyen en

ive

vei

n ie

Hje

Låveveien

eien ruv Fu

eien

lia

er Fag

Øste

r S t o rm

i ff s V e

kro Sol k

• Lager og kontor: 494 m2

ors

ta a Ka rl S

• Praktiske kontorer: 507 og 534 m2

• Pent kontorbygg med kantine

C a sp a

ovin

Tvet

Oppsummering Bjørvika

Offer for politisk vingling – Ja og nei. Å drive byutvikling i Norge byr på mange utfordringer. Slik svarer viseadm. direktør Thor E. Thoeneie i Oslo S Utvikling (OSU) på spørsmålet om utbyggingen i Bjørvika har vært i tråd med forventningene. På vegne av eierne Entra Eiendom, ROM Eiendom og Linstow har OSU hatt prosjektansvaret for det såkalte Barcode-området, eller OperaKvarteret i Bjørvika. I alt 350 000 kvadratmeter av om lag 900 000 kvadratmeter i Bjørvika-utbyggingen skal OSU stå ansvarlig for. Utbyggingen har vært omstridt, med mye offentlig debatt og synsing. De første årene etter at arkitektkonkurransen ble avgjort i 2003, gikk imidlertid greit.

– Det gikk bra i fire år, med en vedtatt regulering stadfestet av Miljøverndepartementet i 2004. Vi erfarte først en stor politisk enighet, men det oppstod en politisk usikkerhet etter kommunevalget i 2007. Det førte til omreguleringer, politiske motstridende interesser og mange meninger å forholde seg til fra ulike interessegrupper. Disse omreguler ingene gjorde det vanskeligere for oss, oppsummerer Thoeneie overfor NæringsEiendom. Visma trakk seg Blant annet ble det såkalte Vismabygget forsinket med to år, som

LEDIG LAGERLOKALE TIL LEIE PÅ ALNABRU ADRESSE: Verkseier Furulundsvei 5 TYPE LOKALE: Lager/logistikk AREAL: 1235 m2 ETASJE: 2. OVERTAGELSE: Etter avtale

Fredrik Astrup Borch T: 22 93 73 09 borch@ladv.no

Velholdt eiendom sentralt beliggende på Alnabru. Det er enkel av- og påkjøring til E6. Nærmeste busstopp er Kjeller som ligger ca. seks minutter gange fra eiendommen. Ledig lagerlokale i eiendommens 2. etg. på 1235 kvm. På byggets bakside fører en rampe opp til lokalet som kan benyttes for innkjøring av tyngre kjøretøy. Ta kontakt for nærmere opplysninger om maksimal vektbelastning.

Anders Søtorp T: 22 93 73 26 sotorp@ladv.no

Haakon VIIs gt. 2, PB 1371 Vika, 0114 Oslo T: 22 42 42 42

Thor Thoeneie forteller om utfordringene ved Bjørvika-utbyggingen.

førte til at Visma valgte Skøyen istedenfor Bjørvika. IT-selskapet kunne ikke leve med utsettelsene. OSU måtte også forholde seg til forsøk på en politisk hestehandel mellom Riksantikvaren og byrådsleder Stian Berger Røsland om Lambda-utbyggingen. Her var hele 40 000 kvadratmeter med utbygg ingsareal på spill. OSU-sjef Paul E. Lødøen har i tillegg kritisert samarbeidspartner HAV Eiendom for ikke å ha gjort godt nok forarbeid foran arkitektkonkurransen om Lambda. I tillegg har OSU måttet forholde seg til usikkerhet rundt forurensning og arkeologiske utgravninger.

LED

Beste produkter Beste pris!

Våre LED produkter omfatter blant annet: Lysrør

Lyspanel

Alle typer lyspærer

Gatelys

Downlights

Tunnellys

Flomlys for bruk inne og ute

Lys for dekorasjoner

Downlights

Vårt hovedfokus er profesjonelle løsninger for bedriftsmarkedet. Energiforbruket redusert med inntil 90% Reduserte vedlikeholdskostnader Redusert behov for kjøling

Flomlys

Lang levetid > 50 000 timer 3-5 års garanti

Lyspanel

KONTAKT W: bblights.no T: +47 21 08 08 51 E: mail@bblights.no

Din profesjonelle leverandør av LED lys

Lokaler til leie 334 kvm

Munkedamsveien 53B

LYSE OG TRIVELIGE KONTORER I VIKA ved aker brygge • Klassisk og pent oppusset kontoreiendom • 2. etg. – kombinasjon av cellekontor og åpne løsninger • Sentral beliggenhet ved siden av Vika Atrium og Aker Brygge • Kort vei til offentlig kommunikasjon og god parkeringsdekning for besøkende • 5 min gange til Nationaltheatret stasjon

Kontakt: Joakim Kaspersen Direkte 22 06 62 86 Mobil 481 95 150 joakim.kaspersen@colliers.com

2.175 – 10.000 kvm

Lørenvangen 22

Moderne og effektivt kontorbygg på Løren • Kontor 2.175-10.000 kvm • Lager 1.560 kvm i eget bygg • Moderne og effektivt kontorbygg som i dag er hovedkontor for Selvaag-gruppen • Lokaler med god fleksibilitet, effektivitet og gjennomgående lysforhold • Innbydende og moderne resepsjon/lobby, kantine, trimrom og garderobe i bygget • Svært god adkomst med bil fra Ring 3 • Busser mot øst og vest få minutters gange fra bygget, inkludert flybuss. I tillegg umiddelbar nærhet til nye Løren T bane stasjon (2016) • 50-100 p plasser på egen tomt • Lagerbygg med stor kjøreport og grunnflate på 1.350 kvm BTA, mesanin 210 kvm BTA • Ledig fra 01.01.2014 Kontakt: Steinar Frøland. Telefon 982 69 111 Siri Jordfald. Telefon 918 89 225

Aberdeen Asset Management Henrik Ibsens gate 100 Postboks 2882 Vika 0230 OSLO

Telefon: +47 22 01 27 00 Telefaks: +47 22 01 27 01 e-post: post.no@aberdeen-asset.com www.aberdeen-asset.no

Aberdeen Asset Management Region Nord – Trondheim Beddingen 8 7014 Trondheim

Aberdeen Asset Management Region Vest – Bergen Statsminister Michelsens veg 38 5231 Paradis

Lokaler til leie 4.989 kvm

Storgata 5–7

Totalrenoverte lokaler midt i Oslo sentrum • Ledig areal: 4.989 kvm • Minimum utleieareal: 248 kvm • To minutters gange til Oslo S • Oppgraderte fellesarealer med bl.a. nye heiser, kantine og sykkelparkering • Lokalene tilpasses den enkelte bruker Kontakt: Anders Heffermehl Telefon: 950 63 693 E-post: ah@akershus-eiendom.no

Aberdeen Asset Management Henrik Ibsens gate 100 Postboks 2882 Vika 0230 OSLO

Telefon: +47 22 01 27 00 Telefaks: +47 22 01 27 01 e-post: post.no@aberdeen-asset.com www.aberdeen-asset.no

Aberdeen Asset Management Region Nord – Trondheim Beddingen 8 7014 Trondheim

Aberdeen Asset Management Region Vest – Bergen Statsminister Michelsens veg 38 5231 Paradis

Oppsummering Bjørvika

Barcode er første del av Bjørvika-utbyggingen. (Shutterstock)

– Sistnevnte har kostet over 100 millioner bare i Barcode. Vi har levd under usikre rammebetingelser, men i ettertid mener jeg vi har bygget mer og raskere enn forventet. Salgene og resultatet har vært over alle forventninger, og vi har hatt solide og langsiktige eiere i ryggen, sier Thoeneie. OSU har aldri villet svare på hvor mye de har i investert for i disse årene. Selve Barcode-rekken omfatter ca. 280 000 kvadratmeter, inkludert en felles underjordisk kjeller. – Vi har frem til nå bygget over 200 000 kvadratmeter. På det meste har vi bygget for om lag 150 millioner i måneden. Vi solgte PWC-bygget i 2005 for 570 millioner kroner, Visma-bygget i 2006 for 930 millioner kroner, KLP-bygget for 1,1 milliarder ved ferdigstillelsen i 2010, og DNB-

byggene ved årsskiftet 2011/2012 for 4,8 milliarder kroner. Til sammen har vi solgt ca. 150 000 kvadratmeter for 7,5 milliarder kroner, oppsummerer Thoeneie. Det gir en gjennomsnittlig salgspris på pene 50 000 kroner kvadratmeteren og en antatt netto direkteavkastning mellom 4,8 prosent og 5,1 prosent. Motsykliske – Har kostnadene vært som forventet? – Ja, jeg vil si det. Vi fikk finanskrisen i fleisen for fire år siden, og da stupte byggekostnadene, men samtidig steg finanskostnadene. Disse kostnadene er motsykliske. OSU har hele tiden benyttet seg av såkalte byggherrestyrte delentre priser. Denne entrepriseformen brukes vanligvis for å ha best mulig

FREMTIDENS KONTOR BAK HISTORISKE FASADER

kontroll med valget av løsninger, materialer og kvaliteter. – Det kan bli totalentrepriser i fremtiden, sier Thoeneie. – Vi har brukt flere entreprenører, og på det meste hadde vi 700 mann i arbeid her nede da utbyggingstakten var 150 millioner kroner i måneden. – Hva vil du si har vært suksess kriteriene for utbyggingen? – Vi har vært veldig opptatt av en langsiktig og helhetlig planlegging for hele Barcode og å tenke felles løsninger for flere bygg og tomter av gangen. Et eksempel er den felles kjelleren for de tolv byggene som vi bygger i Barcode. Så gjorde vi en del tidlige investeringer som vi først får nytte av flere år senere. Vi har også vært flinke til å involvere leietakerne tidlig, slik at de får være med på den innvendige utformingen av lokalene.

Les mer på side 54.

Se den i v책rt nye showroom!

Physix Developed by Vitra in Switzerland, Design: Alberto Meda Stortingsgaten 30, 0161 Oslo, Phone: +47 23 11 58 70

www.vitra.com/physix

Oppsummering Bjørvika

Det er enorme dimensjoner på Bjørvika-utbyggingen. (Ill.: Mir Arkitekter) DNB omorganiserer banken og benytter i den forbindelse blant annet sine nye lokaler. Det er også veldig fokus på energieffektivitet og fleksibilitet, at leietaker kan øke bemanningen uten å måtte utvide arealet, svarer OSU-direktøren. Ved at bruker og leietaker involverer seg i prosjektet, gir det brukerne en mulighet til å få den ønskede profileringen av byggene. – Så vil jeg si at vi har fått til en god fordeling med 70 prosent kontorarealer, drøye 20 prosent boligarealer og snaue 10 prosent handelsarealer. 40 prosent av tomte arealene i OperaKvarteret er offentlig

tilgjengelig for publikum, og det er ingen «dead end» her nede. Det blir en god gjennomstrømning fra øst mot vest og fra syd mot nord. Politisk vingling Plan og bygningsetaten i Oslo har i høst vært gjenstand for kritikk fra flere hold, men Thoeneie sier de generelt har hatt et godt forhold til etaten gjennom utbyggingen. – Ja, det har vært enighet om det meste, som er en forutsetning når man skal drive med byutvikling. Vi har hatt løpende møter med etaten for å informere om våre utbygg ingsplaner og kunne ta eventuelle

LEDIG KONTORLOKALE TIL LEIE I NYDALEN ADRESSE: Gunnar Schjelderups vei 9 TYPE LOKALE: Kontor AREAL: 326 m2 ETASJE: 3. OVERTAGELSE: omgående

Fredrik Astrup Borch T: 22 93 73 09 borch@ladv.no

Velholdt eiendom sentralt beliggende bak Storosenteret i Nydalen. Det er enkel av- og påkjøring til ring 3 og god tilgang til hovedveiene E6 og Rv4. Holdeplass for t-bane og buss ligger i gangavstand fra eiendommen. Ledig lokale i eiendommens 3. etg. på 326 kvm. Lokalet har tilgang til kjøkken og toalett. Det medfølger også én parkeringsplass.

Anders Søtorp T: 22 93 73 26 sotorp@ladv.no

Haakon VIIs gt. 2, PB 1371 Vika, 0114 Oslo T: 22 42 42 42

uenigheter tidlig. Jeg legger ikke skjul på at det har vært saker vi er uenige om. Men den største utfordringen har vært den politiske vinglingen, og husk at utviklingen av Bjørvika er et veldig stort prosjekt. Til sammen snakker vi om 1 million kvadratmeter og et område på ca. 800 mål. – Det er viktig ikke å være for rigid, det må være litt generøsitet i slike utbygginger. Men det er også svært viktig at man er trofast til hovedelementene i reguleringen, som høyder og volumer, sier Thoeneie. OSU har jobbet etter prinsippet om miljøstyrt utbygging.

WWW.DIAGONALE.NO

Illustrasjoner: Lund Hagem Arkitekter og Atelier Oslo

Spektakulært kontorbygg på SjøSiden i bjørvika prestisjebygget diagonale blir liggende langs akerselva, meget sentralt i bjørvikas nye paradegate, på sjøsiden av dronning eufemias gate. nær nabo til operaen og det nye deichmanske bibliotek, med kort vei til oslo Sentralstasjon. bygget blir på 9 etasjer og inneholder 12 400 m2 high-end kontorarealer, med handel og bevertning på gateplan. diagonale er ledig for innflytting i 2016, og blir et fremtidsrettet fullservice bygg med unik arkitektur tegnet av lund Hagem arkitekter og atelier oslo. bjørvika er området for mangfold, og utvikles i dag til å bli oslos nye Cbd. For mer informasjon, vennligst kontakt: eiendomshuset Malling & Co / diagonale@malling.no /

(+47) 24 02 80 00

HAV Eiendom AS er et heleid datterselskap av Oslo Havn KF og har som formål å tilrettelegge for byutvikling i Bjørvika gjennom utvikling, forvaltning, utleie, kjøp og salg av fast eiendom.

Oppsummering Bjørvika

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

De første DNB-ansatte har allerede flyttet inn i det nye hovedkontoret i Bjørvika. (Scanpix)

– Hele Barcode er et eneste stort miljøprosjekt, der det er viktig å få med leietakerne på tanken om et miljøbygg. Vi mener utbyggingen her nede er det største miljøpro sjektet i Norge, fordi vi ligger rett ved siden av Oslo S. Det er kanskje det eneste stedet hvor man kan oppnå 80 prosent kollektivdekning. Det betyr at de rundt 10 000 arbeidsplassene i Barcode i seg selv er bærekraftige, forteller Thor E. Thoeneie. Gjennomgående har byggene i Barcode-rekken energiklasse B, men PWC-bygget, som ble ferdigstilt i 2007 etter gammel teknisk forskrift, har energiklasse C. Det er i en felles overordnet miljøoppfølgingsplan for Bjørvika lagt til rette for at Hafslund skulle etablere en egen energisentral. Denne energisentralen skulle forsyne alle byggene med kjøling og varme. – Dette er dessverre ennå ikke etablert og er nå skrinlagt. Det nytter ikke å oppnå energiklasse A med fjernvarme, sukker Thor E. Thoeneie. Felles selskap Infrastruktur har vært en nøkkel faktor i utviklingen av nye Bjørvika, og Thoeneie roser finansieringsformen

og arbeidsdelingen. Grunneierne og fremtidige grunneiere i Bjørvika har sammen stiftet Bjørvika Utvikling AS og Bjørvika Infrastruktur AS (BU/BI), som er et felles interesse- og koordinerings organ. BU/BI skal blant annet fastsette utbyggingsrekkefølgen, og selskapet har et samlet ansvar for å styre byggingen av teknisk infrastruktur. – Ja, vi eier Bjørvika Utvikling og Bjørvika Infrastruktur sammen med HAV Eiendom. I forbindelse med utbyggingen betaler vi et infrastruk turbidrag på 2500 kroner per kva dratmeteren, totalt ca. 2,3 milliarder kroner. Oslo kommune bidrar i tillegg med 300 millioner. Når utbyggingen er ferdig, overleverer vi infrastruk turen til Oslo kommune vederlags fritt, mot at de overtar driften. Dette har vist seg å være en løsning som fungerer veldig bra. Utviklingen og utbyggingen av infrastruktur av eksempelvis på Fornebu er trolig for sinket med ti år, fordi man ikke satte rekkefølgekrav som her i Bjørvika, sier Thor E. Thoeneie. Det aller meste av kontorut byggingen er nå gjennomført i Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

OperaKvarteret. Det som står igjen, er et bygg på ca. 5000 kvadratmeter, som ifølge Thoeneie ferdigstilles ved årsskiftet 2016/2017. Så er det plan lagt et større kontor/næringsbygg på 35 000 kvadratmeter på sydsiden av Dronning Eufemias gate. Dette er eiendommen Schibsted vraket tidlig ere i høst, mediekonsernet valgte i stedet å samlokalisere virksomhetene i Akersgata. HAV satser HAV Eiendom har gått fra å være en selger av tomter i Bjørvika til å bli en av utviklerne som skal styre den neste Bjørvika-fasen. I siste utgave av NæringsEiendom uttalte adm. direktør i HAV Eiendom Eva Hagen forteller at selskapet sparker i gang sin egenutvikling når de nå går i gang med å bygge et kontorbygg og studentboliger. – Vi går fra å kun selge ferdig regulerte tomter til også å utvikle enkelte eiendommer selv, sa Hagen til NæringsEiendom.

Ledige lokaler Stanseveien 13

BTA. 130–360 m2

• Kontorer med god standard på Kalbakken. • Eiendommen ligger i et populært kontor- og industriområde

på nedre Kalbakken rett ved Østre Aker vei. • Det tar ca. 10–15 minutter med bil fra Oslo sentrum. Enkel

adkomst fra både E6 og Trondheimsveien. • Lokalene holder god standard og fremstår som lyse og pene. • Lokale 1 – 237 kvm: • Inneholder 8 cellekontorer, møterom, fullt innredet kjøkken • • • •

og toaletter. Lokale 2 – 130 kvm: Inneholder 4–5 kontorer, fellesrom, kjøkken og WC. Lokalene ligger vegg-i-vegg og kan også leies ut samlet. Mulighet for leie av parkeringsplasser.

Kontakt: Ole Jørgen Moen, telefon: 93 24 70 42

Rudsletta 56 H – lager og kontor

BTA. 711 m2

• Lager på ca. 511 m2 og kontor på ca. 200 m2. • Eiendommen ligger i populært industriområde på Rud. • Det er ca. 7 minutter fra Sandvika med bil og kort vei ut på

E6 og E18. • Det er ventilasjon med kjøling i både lager og kontordelen. • Effektivt lager med ca. 4,7 meter takhøyde og stor kjøreport. • Kontordel med egen inngang, showroom, kontorlandskap,

stort kontor med møterom, kjøkken og 2 toaletter.

Kontakt: Ole Jørgen Moen, telefon: 93 24 70 42

Professor Birkelandsvei 26 B

BTA. 50–350 m2

• Kontorer / småvarelager sentralt på Furuset – gunstige

betingelser. • Eiendommen ligger i populært industriområde på Nedre • • • • •

Furuset. 2. etasje: Ca. 50 – 350 m2 kontor og lager. Stor vareheis dirkekte til lokalene. Normal god standard. Kan tilpasses til leietaker etter avtale. Fri parkering.

Kontakt: Ole Jørgen Moen, telefon: 93 24 70 42

Kontakt: Ole Jørgen Moen, telefon: 93 24 70 42, e-post: ole.jorgen@norskmegling.no www.norskmegling.no

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Oslo sentrum

Over 200 000 m

”nytt” i sentrum

Det skal bygges og rehabiliteres over 200 000 kvadratmeter kontorlokaler i Oslo sentrum i de neste årene. Oslo sentrum er det kontorområdet hvor det skjer mest på nybygg- og rehabiliteringssiden i tiden fremover. NæringsEiendom har sett nærmere på hva som skjer i sentrum. I Kvadraturen og i nærheten av Oslo S er det flere større rehabiliteringer på gang. Statistisk Sentralbyrå (SSB) har i flere år hatt lokaler i Kongens gate 6, den gamle sjøfartsbygningen. Men i fjor sommer ble det klart at SSB flytter til Akersveien 26. Dermed står Kongens gate 6, som eies av Echbos legater, uten leietakere fra 2014. I tillegg må eiendommen rehabiliteres før nye leietakere kan innta bygget. Arbeidet med å leie ut bygget pågår allerede. – Vi er helt i oppstartsfasen av prosessen, men ser for oss en til tre store leietakere til bygget. Det er et veldig fleksibelt og effektivt bygg for denne kategorien, men det må gjøres grep for nye leietakere, uttalte Tore Bakken, leder av den eksterne utleievirksomheten i Malling & Co Næringsmegling, til NEnyheter da utleiearbeidet begynte. Kongens gate 6 har 16 000 kvadratmeter kontorareal og 2700 kvadratmeter med underetasje og lager. SSB flytter til 16 500 kvadratmeter i Akersveien 24-26, et bygg som

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Oslo sentrum

Til venstre: Det er flere større byggeprosjekter i Oslo Sentrum.

er blitt kjøpt av et Pareto-syndikat. Også dette bygget skal totalrehabiliteres og stå ferdig i 2014. – Vi flytter inn i ett bygg som er rehabilitert. I tillegg skal det bygges et nytt bygg som er ferdig regulert og som det foreligger godkjente planer for. Byggene henger sammen, sa formidlingsdirektør Anne Skranefjell i SSB til NEnyheter da nyhetssiten kunne avsløre hvor SSB skulle flytte. Fred. Olsens gate Lille Frøens Tomteselskap har store planer for sin eiendom i Fred. Olsens gate 11. Bygget skal gjennom en fullstendig oppgradering og vil etter rehabiliteringen være så godt som nytt. Arbeidet med rehabiliteringen av de syv etasjene på rundt 7000 kvadratmeter begynner sommeren 2013. Malling & Co har utleieoppdraget og forvaltningen av eiendommen. Ikke langt unna arbeider Stor-Oslo Prosjekt med rehabiliteringen av Fred. Olsens gate 1 for FO Invest, et syndikat tilrettelagt av DNB Markets. Prosjektet er på 7400 kvadratmeter, og det er allerede tegnet leieavtale med Forbrukerrådet og VPS. Kontorbygget skal refundamenteres, den innvendig bærekonstruksjon skal rives og nye dekker skal etableres. De verneverdige fasadene mot Fred Olsens gate og Skippergata skal beholdes, samtidig som skråtaket reetableres med dråpeskifer for å få et utseende som er tilnærmet likt det opprinnelige bygget fra slutten av 1800-tallet. Stor-Oslo Prosjekt jobber med flere rehabiliteringer i hovedstaden. I Kirkegaten 17 rehabiliteres et kontorbygg på 6100 kvadratmeter. I Rosenkrantz gate 22 skal gårdeier Investire AS, som eies av en gren fra Selvaag-familien, totalrenovere kontorlokalene. Det dreier seg om til sammen 5900 kvadratmeter fordelt på åtte etasjer (fra andre til åttende). Malling & Co Næringsmegling har utleieoppdraget, og det er allerede tegnet leieavtaler i bygget. Bordar Danseskole skal innta de gamle Smuget-lokalene og vil leie kjelleren, første etasje og deler av andre etasje. – I tredje og fjerde etasje skal Oslo Pensjonsforsikring inn. Vi har leid ut drøye 50 prosent av lokalene til det vi anser som gode priser, sier Erich Holthe i Investire. Nå gjenstår det 3600 kvadratmeter ledige lokaler. Ifølge megleren Malling & Co kan lokalene overtas seks til åtte måneder etter kontraktssignering. Storgata Olav Thon Gruppen har to nybygg- og rehabiliterings prosjekter i Oslo sentrum. I Karl Johans gate 6b og Dronningens gate 34 utvikles det leiligheter i stedet for kontorlokaler. De skal også utvikle handelsarealer på 3900 kvadratmeter. Litt lenger øst, i Storgata 14-18,

STØRRELSEN ER IKKE ALLTID DET VIKTIGSTE Er du en liten aktør men vil bli ivaretatt som de store? Da er du velkommen hos oss! Vi gir deg like god service og oppfølging uavhengig av kvadratmeter. Vi er totalleverandør innen eiendomsorvaltning og prosjekt med profesjonell oppfølgning. Våre kunder står i fokus.

www.onarheimutvikling.no

Oslo sentrum

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Kongens Gate 6.

skal Thon utvikle kontorlokaler. To gamle og slitne kontorbygg rives, og nå settes det opp til sammen 13 000 kvadratmeter, fordelt på 8500 kvadratmeter kontorareal og 4600 kvadratmeter handel. Bygget skal være ferdig oppført i 2014. Litt nærmere Karl Johans gate har Aberdeen Property Investors satt i gang rehabiliteringen av Storgata 5-7. 5000 kvadratmeter kontorlokaler skal stå klart for nye leietakere i løpet av 2013. I Storgata 51 er Christian Ringnes’ Eiendomsspar i full gang med å rehabilitere eiendommen. 10 300 kvadratmeter kontorlokaler skal pusses opp, og Eiendomsspars utleieavdeling har allerede hanket inn leietakere til bygget. Helseetaten, Velferdsetaten og administrasjonen i Bydel Grüneløkka har tegnet leieavtaler på mellom fem og ti år til det som anslås til et leienivå på fra 1800 til rett under 2000 kroner per kvadratmeter. Bjørvika og gamlebyen Det siste bygget i Operakvarteret (Barcode) i Bjørvika som skal bygges, er det såkalte Deloitte-bygget i Dronning Eufemias gate 14 (tidligere Snøhetta-bygget). Nybygget på 15 500 kvadratmeter er ferdig utbygd

i 2013/2014 og har som navnet indikerer Deloitte som den største leietakeren. Det er imidlertid noe ekstra areal ledig for andre leietakere; Akershus Eiendom arbeider for å leie ut 2400 kvadratmeter i eiendommen. Selv om den såkalte Barcoderekken er snart ferdig utviklet i Bjørvika, betyr ikke det slutten på utbygginger i området. Snarere tvert i mot. Nå går HAV Eiendom i gang med den ”neste Bjørvika-fasen”. Oslo Havns eiendomsselskap skal bygge et kontorbygg i Bjørvika ved siden av det planlagte Deichmanske bibliotek, rett bak operaen, på 12 400 kvadratmeter. Bygget har fått navnet Diagonale og skal stå klart for innflytting i 2016. NæringsEiendom skrev om de andre utbyggingsmulighetene i Bjørvika i siste utgave, men de ligger såpass langt frem i tid at vi ikke tar dem med i vår oversikt i årets Prosjektutgave. Entra Eiendom har startet arbeidet med en mulig rehabilitering av Posthuset (Biskop Gunnerus gate 14). Gjennom konkurransen Nordic Built Challenge skal det komme opp ulike konsepter for miljøvennlig rehabilitering av bygget. Det er imidlertid for tidlig å si noe om hvilket omfang

rehabiliteringen vil få på det 50 000 kvadratmeter store bygget. Det NSB-eide eiendomsselskapet Rom Eiendom har en sterk stilling på og ved Oslo S og har satset tungt på eiendomsutvikling i Schweigaards gate. Rom Eiendom bygde Schweigaards gate 17–19, leide ut til Skatt Øst, før eiendommen ble solgt til KLP Eiendom sommeren 2010. Deretter gikk Rom Eiendom i gang med byggingen av tvillingbyggene Schweigaards gate 21 og 23. Begge byggene er på 13 500 kvadratmeter og skal stå ferdig i 2013. Det ene bygget skal huse Gjensidige, mens det andre har fått NSB som leietaker. Rom Eiendom har også et nytt kontorprosjekt på 12 000 kvadratmeter i Schweigaards gate 33, ved siden av 21-23. Byggestart blir sannsynligvis i løpet av 2013 og kan stå ferdig i 2015. Like i nærheten av Roms område planlegger Statoil Fuel and Retail å bygge sitt nye hovedkontor. I Schweigaards gate 16, på andre siden av Skattekvartalet, skal det settes opp et bygg på 12 000 kvadratmeter fordelt på ni etasjer. Attivo Eiendomsutvikling er i full gang med å rehabilitere Nordbygata 1. Næringsmegleren Akershus Eien-

Glassvegger rett fra lager! egg Glassv95,-/m2 Pris fra

Lagerførte produkter med kampanjepriser Hurtig montering – gjør det selv eller få hjelp av våre gode montører

Fullglassvegger Systemvegger Dører og tilbehør Himlinger

egg2 v e l l i k S ,-/m

Priser er eks. mva og frakt. Montering tilkommer. Kampanjen er tidsbegrenset. Levering etter avtale, forutsetter minimumsvolum og hele forpakninger. For mer info, ta kontakt.

Hentelager Oslo Kjennveien 155, 1473 Lørenskog

Sentrallager på Østlandet Åshaugveien 62 3170 SEM

Tlf: 902 14 000 post@triplan.no www.triplan.no

Pris fra

299

Oslo sentrum

HAV Eiendoms nye prosjekt i Bjørvika. (ill. Lund Hagem/Atelier Oslo)

Adresse Storgata 14-18 Biskop Gunnerus gt 14b Storgata 5-7 Kongens gate 6

Ferdig prosjekt 2014 Uklart 2013 2014/2015

Olav Thon Gruppen KLP Eiendom Aberdeen Eckbos legater

Kvm kontor

Leietaker

8 500

KOMMENTAR Nybygg, handel 4 600 m2

57 000

Prosjekt uklart etter at Nordea glapp

5 000

Rehabilitering

16 000

Rehabiliteres – gamle SSB-lokalene

Fred. Olsens gate 1

FO 1 Invest (DNB-syndikat)

7 400

Fred Olsens gate 11

Lille Frøen Tomteselskap

5 600

Rehabiliteres

Rosenkrantz gate 22 Storgata 51

Investire AS Sommer 2013

Dronning Eufemias gate 14 Dronning Eufemias gate 20-24

2013/2014 2013

Diagonale

2015/2016

Akersveien 24-26 Nordbygata 1

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Utbygger

2014 jan.14

8 800

Rehabiliteres

10 300

Rehabiliteres

Oslo S Utvikling Oslo S Utvikling

15 500 22 000

2 400 ledig i Deloitte-bygget DNB-bygget

HAV Eiendom

12 400

Pareto-syndikat

16 500

SSB

Attivo Eiendomsutvikling

13 000

Tine og YS

2013

DNB Næringseiendom

Schweigaardsgate 21-23

2013

Rom Eiendom

27 000

Schweigaardsgate 33

2015

Rom Eiendom

12 000

Stor-Oslo Gruppen med flere

Schweigaardsgate 16

FR tar 1 567 meter – Rehab

Eiendomsspar

Brugata 19

Kirkegaten 17

Forbrukerrådet, VPS

Nybygg i Bjørvika

7 200

Rehabiliteres Leid ut i 10 år – rehab Rehabiliteres

Gjensidige og NSB

To nybygg som begge er 13 500 m2 Nybygg

6 100

Rehabiliteres

Statoil Fuel & Retail

12 000

DTZ Realkapital

12 000

Kolstadgata 1

Enata Eiendom

5 500

Biskop Gunnerus gate 14 (Posthuset)

Entra Eiendom

50 000

Stortingsgaten 30

Astri og Birger Torsteds legat

Kongens gate 18 og 20 / Kirkegata 21

Oslo Pensjonsforsikring

11 300

Rehabilitering

Grubbegata 4 og 6

11 000

Rehab pluss nybygg

Økernveien 11-13

Deler 2013/2014

Nytt hk

Nybygg Rehabilitering Mulig totalrehabilitering Mulig totalrehabilitering av hele bygget Rehabiliterer ulike etasjer

MODERNE LOKALER I ET

REVITALISERT TØYEN dom har hatt utleieoppdraget og har hanket inn Tine og YS på ti års leiekontrakter i hele bygget. Rehabiliteringen er på 13 000 kvadratmeter og prosjektet er ventet å være ferdig i 2013. YS har hatt sitt ”hjem” i DNB Næringseiendoms Brugata 19, men forlater lokalene fra november 2013. Mye tyder på at gårdeier blir nødt til å ”gjøre noe med” lokalene for å få inn en ny leietaker, men det er foreløpig ikke tatt noen beslutning om det blir en større rehabilitering. Brugata 19 er på til sammen 7200 kvadratmeter. Tøyen Ikke langt fra Schweigaards gate foregår det også en større oppgradering av et område som lenge er blitt sett på som et lite attraktivt kontorområde: Tøyen. Flere bygg er blitt eller skal rehabiliteres, og gård eierne har gått sammen for å oppgradere Tøyensenteret. Butikkfasader skal oppgraderes, samtidig som det skal bli bedre belysning på senteret. De skal utvikle mer trivelige torg og møteplasser, og det legges opp til utekino og andre typer markeder og arrangementer. Investeringene vil komme opp i 45 millioner kroner. Rundt Tøyensenteret har flere av gårdeierne startet arbeidet med å oppgradere kontorlokalene. Først ute var Realkapital Corporate Partners, som rehabiliterte Økernveien 9. Bygget sto ferdig for leietakere i sommer og ble markedsført som svært sentralt, bare 1000 meter fra Oslo S. Realkapital Corporate Partners jobber nå med rehabiliteringen av Økernveien 11/13. Eiendommen, som er på rundt 12 000 kvadratmeter, består av en lavblokk på fem kontoretasjer og en høyblokk på ni kontoretasjer. De to byggene blir bundet sammen av en mellomblokk på tre etasjer, hvor det er resepsjon og kantine. På Tøyen vurderer også Enata Eiendom å totalrenovere Kolstadgata 1. Det er snakk om 5500 kvadratmeter kontorlokaler i et tidligere problembygg som ble kjøpt av Norwegian Property. NæringsEiendoms prosjektutgave har konsentrert seg om større nybygg- og rehabiliteringsprosjekter på over 5000 kvadratmeter. Men det er en rekke mindre arealer som også blir pusset opp og klargjort for leietakere. Et eksempel på dette er Stortingsgaten 30, hvor gårdeier Astri og Birger Torsteds legat skal rehabilitere en og en etasje etter hvert som leiekontrakter går ut. Nå går legatet i gang med oppussingen av andre etasje på 834 kvadratmeter i Stortingsgaten 30. Det er en gammel bygård, men gårdeieren ønsker ikke å pusse opp hele gården samtidig. Astri og Birger Torsteds legat skal også pusse opp 9. og 10. etasje, som har vesentlig mindre areal. Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no

TØYEN I UTVIKLING KOLLEKTIVT KNUTEPUNKT I SENTRUM Ø9 – Kun 3 etasjer igjen. 11. etasje m/takterasse. Fra 380 til 2 084 BTA m2. Energi B-bygg, ferdig rehabilitert – klar for tilpasning leietaker Ø1113 – fra 650 til 12 000 BTA m2 – tilpasses etter leietakers ønsker TØYEN TORG – forretningslokaler og spisested; fra netto 70 m2 til 400 m2 FOR PROSPEKT ELLER INFORMASJON KONTAKT: Anne-Lise Øien: Tlf. 23 11 68 70/419 04 763, alo@dtz.no Anders Brustad-Nilsen: Tlf. 23 11 68 73/951 90 178, abn@dtz.no Realkapital Corporate Finance AS, Stranden 1A, P.B. 1921 Vika, 0125 Oslo

Miljø

Aker Brygge fra Bryggetorget.

Skal spare 75 prosent NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Energiforbruket reduseres med 75 prosent når Norwegian Property neste år tar i bruk den nye energisentralen for Byggetrinn 1 på Aker Brygge. Det børsnoterte eiendomsselskapet signerte 2. oktober gjennom sitt heleide datterselskap Aker Brygge Energisentral AS en kontrakt med GK Norge AS om «hjertet» i den nye energisentralen på «Brygga». Leveransen omfatter blant annet tre varmepumper som gir 1050kW i varmeytelse. GK Norge AS skal frem til 1. mars neste år bygge en ny felles energisentral for deler av eksis-

terende bygningsmasse på Aker Brygge – Byggetrinn 1 – som ble ført opp på slutten av 80-tallet. Sentralen vil dekke kjøle- og varmebehovet i det såkalte Terminalbygget (Stranden 1), Verkstedhallen (Stranden 3), samt Trekanten (Bryggegata 7-9), som består av administrasjons-, snekker- og støperibygningen på Aker Brygge. Oppvarming og kjøling av disse byggene, som til sammen er på rundt 70 000 kvadrat-

meter, skal heretter skje via sjøvann (se undersak). Adm. direktør Olav Line i Norwegian Property sier at valget av sjøvannspumpe er forankret i strategien om at selskapet ønsker å ta et miljøog samfunnsansvar. Lønnsom posisjonering – Å posisjonere oss innenfor bærekraftighet er lønnsomt for oss og bidrar også til at vi ikke går

Histo rien rehabilite res

Ingeniørenes hus

KONTOR 150 – 2 533 m 2

Kronprinsensgate 17 Enestående arkitektur Bygget totalrehabiliteres

AREAL 3. etg

186 kvm

4. etg

740 kvm

Konferansefasiliteter

5. etg

740 kvm

Takterrasse i “Tårnet” med fantastisk utsikt

6. etg

567 kvm

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet

8. etg

150 kvm

9. etg

150 kvm

Lokalene tilpasses leietaker

TOTALT: 2 533 kvm

KONTAKT Eiendomsspar AS Telefon: 22 33 05 50 rr@eiendomsspar.no www.eiendomsspar.no

Print/ kopi

Tek. rom

Møtepl.

Møtepl./ kaffe

Rek. rom

4. etasj e

A rb. plasse r: 39

740 m 2

7. etg UTLEID Sosialsone Resepsjon

Minikjøkken

Tek. rom

Møtepl.

Rek. rom

Møtepl./ kaffe

Sosialsone

Etasjene kan leies samlet eller hver for seg

Minikjøkken

Sosialsone

Leietakere får et bygg i dagens standard, med uvurdelig historie

Resepsjon Team kontor

Print/kopi

Backoffice

Sosialsone

5. etasj e

A rb. plasse r: 48

740 m 2

Miljø

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Den nye energisentralen er basert på sjøvann.

konkurs finansielt. Vi er dessuten opptatt av muligheten for å optimalisere energibruken i våre bygg, enten det er via jordvarme eller sjøvann. Ved å benytte oss av disse sjøvannspumpene, kan vi grovt regne med at 1 kWh inn, gir 3 kWh ut. En panelovn gir derimot 1 kWh inn og 1 KWh ut, sier Line til NæringsEiendom. Installasjonen av de tre nye pumpene skal som undersaken viser redusere energiforbruket i byggene med 75 prosent. Norwegian Property har et overordnet mål om å redusere energiforbruket i eiendomsporteføljen med 30 prosent og å øke avfallsmengden med 30 prosent. – På grunn av alle restaurantene her nede, kastes det mye organisk avfall. Totalt har vi 2200 tonn med avfall i året, eller 10 tonn en vanlig dag, forteller Line. – Hva var alternativet til å installere en ny sjøvannspumpe? – Det var å fortsette med fjernvarme, men det er vanskelig med jordvarme her nede på Aker Brygge. Vi har også fått til en fornuftig leveringsavtale med Hafslund, svarer Line. Mye av energiutgiftene belastes via felleskostnadene i byggene, i til-

legg til leietakernes egne energikostnader. Norwegian Property benytter seg av såkalte grønne leiekontrakter for større ENØK-prosjekter, som innebærer at leietakerne får trygghet for at energikostnadene går ned. – Det reduserte energiforbruket kommer leietakerne til gode, men de får ikke hele besparelsen. Det blir en splitt mellom dem og oss, sier Olav Line. Lønnsomt uansett Netto må Norwegian Property ut med 32 millioner kroner for den nye energisentralen. Norwegian Property har totalt 35 millioner i støtte fra Enova for energibesparende tiltak. Støtten fra Enova til den nye sentralen har utgjort 3 millioner kroner. – Ville dere ha satt i gang uten denne støtten? – Ja, prosjektet ville ha vært lønnsomt uten støtte også, svarer Line. Olav Line sier tilbakebetalingstiden – payback - for energibesparende prosjekter varierer veldig. – Ja, noen prosjekter har lang tilbakebetalingstid, andre prosjekter kort payback. Dette prosjektet har med sine syv-åtte år middels payback. Totalt energiforbruk for de tre berørte eiendommene på Aker Brygge er

4 gWh, men Norwegian Property selger totalt ca. 5,7 gWh, på grunn av noe eksternt salg. Ved konservativt å regne 40 øre per kWh, utgjør de årlige besparelsene rundt 2,3 millioner kroner. – I realiteten er nok besparelsene nærmere 4 millioner, fordi kWh over tid vil ligge høyere. Med 40 øre per kWh regner vi konservativt med en avkastning på 12 prosent, den reelle avkastningen er opp mot 20 prosent, anslår Line. Horisontalt Norwegian Property har også en energisentral basert på sjøvann i en større eiendom de eier i Badstugaten i Stavanger. – Sjøvannsløsning passer for eiendommer som ligger horisontalt og selvfølgelig ikke for langt fra havet, sier Line. Norwegian Property har ellers som mål å ha energiklasse B for sine rehabiliteringsprosjekter, og klasse A eller B for nybygg. Sjøvannspumpene bidrar til den gode energiklassifiseringen. Den nye energisentralen skal altså stå ferdig i mars 2013, og Olav Line forsikrer at den holder i mange år. – Ja, dette er investeringer som varer i hvert fall 20 år fremover.

Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no • Ill Ghilardi+Helsten og Space Group

SLIK BLIR DU ATTRAKTIV OG LØNNSOM I UTLEIEMARKEDET:

30%

2/3

Virksomheter i Oslo kan spare 30% av sitt energiforbruk.

2/3 synes det er viktig at utleier setter i gang energieffektiviseringstiltak i byggene de leier.

Tallene er hentet fra en undersøkelse foretatt av Respons Analyse på oppdrag fra Bellona og Siemens.

6/10 6/10 er villig til å betale høyere husleie hvis de sparer tilsvarende på energiregningen.

GRØNNE

7/10

LEIEKONTRAKTER Spleiselag mellom utleier og leietakere håndteres gjennom grønne leiekontrakter slik at begge parter får fordeler av energieffektiviseringen.

7/10 legger stor vekt på energikostnader når de ser seg om etter nye lokaler.

Energieffektive yrkesbygg kan spare virksomheter i Oslo for opp mot 1,5 milliarder kr. Hele 30% av energiforbruket i Oslo kan kuttes. Over 200 bedrifter har så langt gitt sin støtte, nå må byggeierne ta grep for et mer energieffektivt Oslo. LES MER PÅ SMARTCITIES.NO

FREMTIDENS KONTOR TIL LEIE En storstilt ombygging og modernisering skal nå styrke Aker Brygges posisjon som Oslos mest attraktive kontorområde. Klart for innflytting fra høsten 2013. • Helt nye og topp moderne kontorlokaler • Egne dedikerte kontorinnganger over to etasjer • Enkel adkomst for besøkende og ansatte • Arbeidsplassene utformes i samarbeid med leietaker • Lyse og arealeffektive lokaler • Unik utsikt til sjøen og Aker Brygges byliv

kontakt MEGLER: Akershus Eiendom v/Ole Christian Iversen Tlf: 920 46 033 :: oci@akershus-eiendom.no

EIER: Norwegian Property v/Aili Klami, direktør utleie & marked Tlf: 952 64 555 :: ak@npro.no

• Kontorarealer ca. 500 - 16.000 m2 BTA • Rikelig med parkering • Sjøvannspumpe reduserer CO2-utslippet med 75 % • Ferdigstillelse fra Q3 2013 til Q2 2015 • Les mer på www.bydelakerbrygge.no

CBD

CBD utvides Det sentrale business-distriktet (CBD) i Oslo har dreid seg om tre områder: Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen. Bjørvika-utbyggingen har bidratt til at flere næringsmeglere tar til orde for at også Bjørvika er en del av CBD. I årets prosjektutgave holder vi Bjørvika som en del av Oslo Sentrum, men leiepriser og leietakermiksen i området peker i retning av at det nærmer seg CBD. I utkanten av CBD har det imidlertid skjedd mye de seneste to-tre årene. Gårdeiere pusser opp byggene og klarer å oppnå CBD-priser i bygg som tidligere ”bare” hadde høye sentrumspriser. Ett eksempel er Anthon B Nilsens Rådhusgata 27.

Hele Brygga på rehab Aker Brygge er ett av Oslos viktigste områder, med over 12 millioner besøkende per år. Som kontorområde begynte imidlertid Brygga å miste glansen etter hvert som andre bygg i Vika ble rehabilitert og Tjuvholmen seilte opp som det nye attraktive området for leietakere i finans- og rådgivning. Norwegian Property-sjef Olav Line bestemte seg derfor for å ta grep for å ”redde” Aker Brygge, som slet med utdaterte kontorbygg og et kjøpesenter som ikke fungerte. Mellom 1 og 1,5 milliarder kroner skal investeres i en fullstendig oppgradering av Aker Brygge de neste årene. Alle butikker og serveringssteder

skal få innganger på bakkeplan, noe som forhåpentligvis skal skape levende bygater og mer liv i området. For leietakere er de viktigste endringene at kontorbyggene blir fullstendig rehabilitert. Byggene blir mye mer arealeffektive, med store og åpne flater i etasjene. Leieprisene stiger betraktelig, men de totale bokostnadene vil ikke nødvendigvis stige like mye, da man trenger færre kvadratmeter per ansatt. Norwegian Property har også ambisjoner om at tydelig markerte innganger i egne gater skal styrke hver leietakers identitet. Leie kontrakter som er inngått viser tegn til at Aker Brygge er i ferd med å ta

NE 1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Kontorområdet i Oslo med de råeste beliggenhetene og høyeste prisene utvides etter hvert som gårdeiere i ”utkanten” rehabiliterer byggene sine.

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

CBD

igjen det tapte i forhold til de andre CBD-områdene. UD til Aker Brygge? Det er ikke bare finansfolk, konsulenter og advokater som vil holde til på Aker Brygge. Om noen år kan en del av Norges byråkrater også arbeide på Oslos dyreste tomteområde. Staten vil nemlig bygge et nytt kontorbygg rett ved Aker Brygge. Utenriksdepartementet (UD) vil forlate Victoria Terrasse fordi lokalene er svært lite hensiktsmessige som

kontorlokaler. Planen er å gjøre dem om til boliger. Nå ser UD på den såkalte trekanttomten ved Aker Brygge (Munkedamsveien/Dokkveien) som et mulig sted for UDs nye hovedkontor. Statsbygg planlegger et kontorbygg på 30 000 kvadratmeter Statsbygg foreslår et nybygg med 9 etasjer mot Munkedamsveien og nedtrappet til 6 etasjer mot Ragnar Kalheims plass i sør. Aker Brygge har en generell høyde på 6-8 etasjer. De nærmeste gamle byggene er lavere, vestre Vika har høyder på 7–8 etasjer,

mens Grøndalsgården på motsatt side av Munkedamsveien har 10 etasjer. Nybygget på 30 000 kvadratmeter innebærer en arealøkning på 6000 kvadratmeter sammenliknet med gjeldende regulering og planinitiativ. Under terrenget skal det etableres 2800 kvadratmeter med parkerings arealer. Storutbygging på Filipstad Rom Eiendom er blitt Schweigaards gate-spesialisten etter flere nybyggprosjekter i gaten bak Oslo S. Men

Aker Brygge etter total rehabiliteringen. (Ill.: Ghilardi + Helsten Arkitekter og Space Group)

selskapet har også store planer på Filipstad som ligger noen år frem i tid. Sammen med Oslo Havn vil Rom Eiendom bygge 470 000 kvadratmeter på Filipstad, hvorav boliger skal utgjøre 40 prosent (2250 leiligheter). Plan- og bygningsetaten ønsker imidlertid å barbere utbyggernes planer og vil ”bare” tillate 430 000 kvadratmeter, med en større andel boliger. Dersom Plan og bygg får det som de vil, blir det inntil 153 000 kvadratmeter kontorareal på Filipstad-utbyggingen.

Selv om Filipstad-saken drøyer ut i tid, og utbyggerne krangler med Planog bygningsetaten, vil Rom Eiendom få bygd et skikkelig CBD-bygg i Oslo i løpet av kort tid. Selskapet skal utvikle Munkedamsveien 62 på 5000 kvadratmeter i løpet av 2013. Det er planlagt en byggetid på 18 til 21 måneder, med en antatt ferdigstillelse i 2015. Akershus Eiendom jobber nå med å leie ut bygget. Det bygges i Vika I Cort Adelers gate 33 skal Lars F. Windfeldts eiendomsselskap Winta

Eiendom sette opp et kontorbygg på 6000 kvadratmeter. Nå arbeider Akershus Eiendom for å få tak i leietakere så bygget kan realiseres. Det er ikke klart når Cort Adelers gate 33 står ferdig. Prosjektet innebærer at den gamle og bevaringsverdige Lærerskolen i forming fra 1898 restaureres og bygges om til moderne kontorer. Tilbygget fra 30-tallet rives, og det skal bygges et nytt bygg. I bakgården skal det bygges et parkeringsbygg som knyttes til kontorbygget.

CBD

Adresse

Ferdig prosjekt 2 års byggetid

Cort Adelers gate 33

Etter avtale

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Munkedamsveien 62

Utbygger

kvm kontor

Rom Eiendom

5 000

Winta Eiendom

6 000

Stranden 1

2014/2015

Norwegian Property

Stranden 3

2013

Norwegian Property

9 300

Stranden 5

2014/2015

Norwegian Property

15 700

Filipstad Dronning Mauds gate 10-11

Langt frem i tid Uklart

Rom Eiendom og Oslo Havn

KOMMENTAR

11 600

153 000

Plan og bygg har babert utbyggernes forslag. Er fortsatt strid om størrelse på prosjektet

Vestre Vika DA

20 000

Total oppgradering av kontorene, legger på to etasjer, river noe

Munkedamsveien/Dokkveien

Statsbygg

30 000

Nytt hovedkontor for UD på trekanttomten ved Aker Brygge

Kronprinsens gate 17

Eiendomsspar/Tekna

4 400

Rehabiliteres

Arbins gate 1

Victoria Eiendom

1 700

Resten av bygget skal pusses opp så det blir et større Ibsen-museum

Henrik Ibsens gate 60

Fram Management

13 000

Skal sannsynligvis rehabiliteres

TIL LEIE/saLg

Nybygg fra 3.000-30.000 kvm BTA

Stange Næringspark

t E6

il 6t

0 11

il H

1 ar

Hedmarks best beliggende næringspark! Solid eksponering mot E6 og Riksvei 3. Gode kommunikasjonsårer bl.a til Gardermoen, Oslo, Hamar, Lillehammer og Gjøvik. Høyfrekvent døgntrafikk på E6 og Riksvei 3 Regulert for plasskrevende handel, lager, industri og kontor. Her kan du både leie og eie. Byggene er energieffektive og leveres bl.a med vannbåren varme. Solid byggherre: Syljuåsen består av to selvstendige entreprenørselskaper, Syljuåsen Oppland AS og Syljuåsen Hedmark AS, de to største aktørene i regionen med ca. 200 ansatte og en omsetning på ca. nOk. 425 mill. pr. år.

Bygget er eksempel på hvilken kvalitet utbygger har planlagt å levere for næringsparken.Bilde er tatt fra kallerudlia næringspark.

Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no Bjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no Dronning Mauds gt 10 2301 1400 Postboks: 1540 Vika, post@nai.no 0117 Oslo www.nai.no - www.naiglobal.com

CBD

Filipstad. (Ill: DIIZ)

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Bildetekst

I Dronning Mauds gate 10-11 skal Vika Eiendomsforvaltning rehabilitere de såkalte ”tvillingbyggene”. Men foreløpig er ikke planene veldig godt kjent. – Det er litt for tidlig å komme med noen konkrete uttalelser om dette, sier daglig leder Frode Karlsen i Vika Eiendomsforvaltning til NæringsEiendom. Forvalteren jobber med planene om en totalrehabilitering av eien dommen. Stor-Oslo Prosjekt er hyret inn for å lage skisseprosjekt for rehabilitering av de to byggene. Målet er en fullstendig oppgradering av eiendommene til såkalt ”topp Vika-standard” og det planlegges i tillegg påbygg i to til tre etasjer.

Totalt er Dronning Mauds gate 10–11 på 30 000 kvadratmeter inkludert et stort garasjeanlegg. Ringnes og Tvenge Christian Ringnes har flere oppussingsprosjekter i Oslo. I fjor høst kjøpte Eiendomsspar 50 prosent av Ingeniørenes hus. Sammen med Tekna, som eier de resterende 50 prosentene, skal partnerne utvikle eiendommen Kronprinsens gate 17 og eierseksjon i Dronning Mauds gate 15 til et førsteklasses moderne kontorbygg. Rehabiliteringen av bygget er i full gang. Gjennom Victoria Eiendom kjøpte Christian Ringnes Arbins gate 1. Ringnes ønsker å tilby Folkemuseet,

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no

som leier halvparten av byggets 3500 kvadratmeter i Henrik Ibsens gamle hjem, større lokaler. Høsten 2011 kjøpte Torstein Tvenges Fram Management Henrik Ibsens gate 60, bygget som er kjent som Handelsbygningen. Eiendommen er på drøye 13 000 kvadratmeter og Magnus Tvenge i Fram Management har tidligere uttalt til NEnyheter at eiendommen er kjøpt i rehabiliteringsøyemed, og at det forventes å bruke rundt 150 millioner kroner på oppussingen. Investeringene til Ringes og Tvenge i oppgraderinger vil trolig bidra til at også området rundt Henrik Ibsens gate får gode CBD-priser i årene fremover.

God jul og godt nytt 책r

Westerdals p책 VULKAN Nominert til Statens Byggeskikkpris 2012 Utviklet av Anthon B Nilsen Eiendom AS Annerledes og bedre enn forventet

Tenker du ogs책 annerledes? Ta kontakt for en samtale om nye lokaler Vulkan prosjektet er utviklet av Aspelin Ramm AS og Anthon B Nilsen Eiendom AS

Vi ønsker alle våre kunder en fredelig jul og et riktig så godt nytt år. Takk for samarbeidet i året som har gått!

BN Bank Oslo | Tordenskiolds gate 8 - 10 | Postboks 282 Sentrum, 0103 Oslo | Telefon: +47 22 82 56 00

Foto: Kolonihaven/Elisabeth Richardsen

BN Bank har også i år hatt gleden av å finansiere en rekke flotte eiendommer for våre kunder. Med vår fokus på kompetanse, enkle prosesser, forutsigbarhet, gode relasjoner og konkurransedyktige vilkår, velges vi som långiver av stadig flere aktører i eiendomsbransjen. Her ser du et utvalg eiendommer finansiert gjennom BN Bank og våre kundeansvarlige i Oslo og Trondheim. Vi sees i 2013!

BN Bank Trondheim | Søndre gate 10b | 7011 Trondheim | Telefon: +47 73 89 20 00 | Fax: +47 73 89 20 36

Hasle, Løren, Ensjø

Tar over for spriten

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Utbyggingen på Hasle blir ett av de største enkeltprosjektene i Oslo fremover. Arcus´ produksjonsanlegg byttes ut med kontorer, handel og boliger for mange milliarder kroner. Det er nemlig ikke småtterier av areal er og volumer vi snakker om. Selve tomteområdet på Hasle, sørvest for Økern-senteret, er på 93 mål. De tidlig ere Arcus-byggene bestod av 93 000 kvadratmeter med bygningsmasse. – Av dette skal vi rive 40 00050 000 kvadratmeter. Total næringsdel vil utgjøre ca. 100 000 kvadratmeter, hvorav handelen med plasskrevende varer står for rundt 20 000 kvadrat meter, forteller markedssjef Christian Geelmuyden i HasleLinje (se fakta sak), når NæringsEiendom besøker det forlatte området en forblåst og sur novemberdag. Samlet BRA er 202 000 kvadrat meter, mens HasleLinje skal bygge

165 000 kvadratmeter. Forutsetter vi gjennomsnittlig 20 000 kroner kvadratmeteren i oppføringskost nader, snakker vi derfor om rundt 3,3 milliarder kroner i investeringer. Begynt rivingen – Hva er status så langt her oppe? – Vi har begynt rivingen av de små byggene på området og begyn ner rett over nyttår med de store rivejobbene. På nyåret starter også grunnarbeidene for Aller-bygget (se lengre ned, red.anm.), her har vi fått rammetillatelse og venter bare på igangsettelsestillatelse. – Hva med detaljreguleringen, kan det bli endringer her?

– Området er ferdig regulert, og vi vil ikke søke om omreguleringer. Jeg vil si vi hadde en ukontrover siell prosess mot planmyndighet ene, også fordi vi valgte å følge de politiske føringene som var gitt her. Det var et enstemmig bystyreved tak i august i fjor om reguleringen. Videre har vi hatt en god dialog med Byantikvaren, som gjør at vi bevarer sydfasaden av det tidligere hovedbygget til Arcus, mot å få gjennomslag for andre ting, svarer Geelmuyden. Generelt kommer kontorene i det tidligere Arcus-området mot øst mot Økernveien, boligene mot vest og på den høyeste delen av tomten, mens

handelsarealene blir liggende mot syd ut mot Økernveien. Handel betyr salg av plasskrevende varer, i praksis bilforretninger. Mye av den tidligere bilbyen nede på Ensjø flyttes opp til Hasle. Det første bygget som skal stå klart, er Aller Medias hovedkontor. Aller var ute i markedet med et leie søk på 9000 -11 000 kvadratmeter, men ønsket også en kjøpsopsjon, som utelukket andre områder som Ulven. Totalt areal (BTA) for dette prosjektet er ca. 11 200 kvadrat meter, og oppføringskostnaden er 200 millioner kroner. Bygget skal oppnå energimerke B og klassifiseres etter miljøstandarden BREEAM - very

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Hasle, Løren, Ensjø

good. Byggestart er første kvartal 2013, med ferdigstillelse i fjerde kvartal 2014. Testkjøring – Vi skal testkjøre bygget i to måneder, og innflytting vil skje i første kvartal 2015, sier Geelmuyden. Så langt er bare Aller på plass av større leietakere. – Jeg er trygg på at utleiesitua sjonen løser seg, vi må ikke ha leid

ut alt før vi starter byggingen. Jeg har håp om at vi kan få på plass en kontrakt i det såkalte Frontbygget før jul, vi er i en dialog med en større bruker, sier Geelmuyden. Frontbygget blir et energiklasse A-bygg på 16 000 kvadratmeter, som blir liggende helt mot nordøst på tomten helt ut mot Økernveien. Christian Geelmuyden ser for seg to-tre større leietakere i dette bygget. Miljøstandard er som alltid sen tralt ved nybygg i dagens marked.

Aller-bygget får eksempelvis energi klasse B, med opsjon på klasse A. – Vi har et styrevedtak på at alle nybygg minimum skal være B-bygg. Det tidligere hovedbyg get er imidlertid ikke godt isolert, det var beregnet på å holde lyset ute og fuktigheten inne. Men det blir solcellepanel på sydsiden av Frontbygget. Vi vurderer også å tilby et lavkostnadsbygg inne på områ det, et typisk flerbrukerbygg. Dette bygget baserer vi ikke på kravspesi

Hasle Linje Hasle Utvikling AS er hundre prosent eid av Höegh Eiendom AS, som eier HasleLinje. Selskapet ervervet sommeren 2007 det tidligere tomteområdet til Arcus, som sommeren 2012 flyttet produksjonsanlegget til Gjelleråsen. Bystyret i Oslo ga i august i fjor klarsignal for inntil 171 000 kvadratmeter BRA med ny bebyggelse. Områdets vestre del foreslås regulert til omtrent 500 boliger i 6-8 etasjer, opp til 10-11 etasjer, og barne hage, større næringsbygg kan alternativt beholdes. Haslevangen 14 reguleres til næring/bolig. I områ dets østre del foreslås kontor, hotell og inntil 20 000 kvadratmeter BRA for plasskrevende varer (bil) i 3-10 etasjer. Utbyggingen omfatter dermed kontorbygg, kultur tilbud, matbutikker, cafeer, restauranter, bilbutikker og boliger. AF Gruppen skal sammen med Höegh Eiendom utvikle boligdelen innenfor et tomteområde på 33 mål. Boligene på HasleLinje blir altså liggende mot vest, mot Lørenbyen. Salgsstart av boligene skal etter planen starte ved årsskiftet 2013-2014.

fikasjoner fra søkemeglere og store leietakere, men fra entreprenører og tilbydere. Et slikt bygg vil få energi klasse B, forteller Geelmuyden. Forventede leienivåer for kontorarealene på Hasle vil ifølge Geelmuyden ligge rundt 2000 kroner kvadratmeteren, kanskje noe i over kant for A-byggene. Helt sentralt i utviklingen av Økern- og Hasle-området står infra strukturutviklingen, der nye Ring 3 og Økernveien vil stå ferdig i løpet

av 2013. I tillegg kommer nye Løren T-banestasjon, med forbindelse til T-baneringen og ned til byen. Intet spleiselag Statenes vegvesen betaler den nye rundkjøringen som kommer i Økern veien, og som blir hovedatkomsten inn til området. – Inne på området fordeles infra strukturbidraget per delprosjekt, det er snakk om 500-1000 kroner per bebygd kvadratmeter. Dette blir ikke

et spleiselag med andre utviklere, forteller Geelmuyden. Innkjørsel til boliger og varehan delen i hovedbygget vil i syd skje fra Haslevangen, mens atkomsten til boligene øverst på tomten skjer fra Frydenbergveien. – Vi tolker parkeringsnormen inne på området til omtrent fem plasser per 1000 kvadratmeter med arealer, så vi regner med ca. 500 parkeringsplasser totalt til de konto ransatte. Det blir også muligheter for

Hasle, Løren, Ensjø

vanlig gateparkering, samt 200-300 plasser under hovedbygget. Vi vurd erer dessuten en samarbeidsordn ing om parkeringsplasser mellom beboere og brukere og en elbil-pool, der selskapet leaser elbiler som igjen leies ut med profilering til brukerne, sier markedssjefen. Til Hasle går det i dag fem buss linjer, og det blir altså to T-banelin jer, mens det er flybussavgang fra Økern. Flytoget er ikke i umiddelbar nærhet. – Nei, og det var for eksempel ett av argumentene for hvorfor ikke Statoil vurderte å lokalisere seg her, men det tar bare 7 minutter med

T-banen ned til Flytoget, minner Christian Geelmuyden om. – Og det er vel ikke noe kortere reisetid fra deres nye «filialkontor» på Fornebu til Flytoget på Lysaker, hvis en skal være ærlig… Ikke konkurrenter Ferdig utbygd vil det tidligere Arcus-området omfatte rundt 5000 kontorarbeidsplasser, 500 boliger med rundt 1000 beboere, i tillegg til noen handels- og servicearbeidsplas ser. Hele Økern-området står nå foran en massiv utbygging de kommende årene, flere tunge aktører bygger ut nabo-områdene til Hasle.

– Hva betyr det for konkurranse situasjonen? – Vi har et forum for dialog med de andre utbyggerne, som fungerer mer som et samarbeidsforum for utveksling av informasjon og å profil ere området best mulig. Vi ser egent lig ikke på de andre utbyggerne som konkurrenter. Det er mer enn nok plass til alle boligene som kommer i området, og vi konkurrerer ikke med Økern senter om handel, svarer Christian Geelmuyden. Markedssjefen håper naturlig nok at de ansatte og beboerne vil benytte seg av handelsarealene og de andre service tilbudene inne på deres eget område.

Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no Ill.: LOF Arkitekter/RIFT

KO N TORLOK A LER I KVÆRNERBYEN – EN NY BY I BYEN FOR BEDRIFTER OG BEBOERE

FoTo: ByggENyTT

Med topp moderne kontorer i Kværners tidligere industrihall, skapes det et unikt miljø å jobbe i. En fin miks av kontorer, bolig, butikker og serveringssteder gir et pulserende byliv, hele uken. Med kontorlokaler i Kværnerhallen er alt tilrettelagt for et attraktivt totalmiljø for ansatte og besøkende.

Union Norsk Næringsmegling AS Tlf: 23 11 69 00 www.kvaernerhallen.no

Nå 3 700 m 2

ledig!

Fra 1 300 til 15 000 m2

OBOS FORRETNINGSBYGG AS

Silurveien 2

ULLERN nøkkelinformaSjon 19.500 kvm 14.000 kvm ledig Ledig areal: Minimum utleieareal: 750 kvm Ledig fra: 1. halvår 2014 • Nybygg på Oslo Vest – Byggingen er i gang • Profilert fasade mot Ring 3 – panoramautsikt • Stor fleksibilitet i inndeling av leieareal og påvirkning av lokalene for leietaker • Personalrestaurant og Wayne`s Coffee • 270 p-plasser i underetasje og Elbil-pool • Energiklasse A • Trimrom, garderober/dusj, sykkelparkering • God offentlig kommunikasjon kontakt Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 ra@akershus-eiendom.no

kontor

Hasle, Løren, Ensjø

Ill.: Kristin Jarmund Arkitekter

Oslos mønsterplan

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Oslo kommune fortetter det såkalte mellomlandet i Oslo. Det var i siste utgave av Nærings Eiendom at byutviklingsbyråd Bård Folke Fredriksen fortalte om hvor dan Oslo kommune skal håndtere den kommende befolkningsveksten. Byråden mener at et hovedgrep fremover er å utvikle ”indrebyen” langs områder som Hasle, Løren, Økern, Ensjø og Ulven. Her er det rom for fortetting av byen, og nå bygges og planlegges det hundretu sener av kvadratmeter med boliger og næringsarealer langs aksen fra Hasle til Kværnerbyen. På Ensjø forsvinner arealkrev ende bilforretninger for å gjøre plass til hovedsakelig boliger. T-banesta sjonen ønsker Skanska og Eiendomsog byfornyelsesetaten (EBY) i Oslo kommune å bygge ut nesten 100 000 kvadratmeter. Ifølge en planskisse vil de to partnerne sette opp rundt 16 bygg, hovedsakelig boligareal. Ikke langt unna har Kolberg Gruppen, som eier flere eiendom mer på Ensjø, store planer. Bilim portøren eier hovedsakelig bilfor retninger og bilhaller i området, og planlegger å bygge et kontorbygg

på rundt 20 000 kvadratmeter i Ensjøveien 17. Eiendommen brukes i dag som bilhall, men Kolberg Gruppen vil rive den før bygg ingen. Kristin Jarmund Arkitekter har tegnet bygget. I Etterstadgata 2-4 ønsker OBOS å utvikle et nytt bygg på 9500 kvadrat meter inkludert noe handel. Ny bydel På Løren har Selvaag utviklet en ny bydel med boliger, forretninger og kontorbygg. Mye av utviklingen er allerede gjennomført, men Oslo Pensjonsforsikring (OPF) har planer for rehabilitering og bygging av til sammen 50 000 kvadratmeter for Lørenfaret 1-3. I dag leier DNB byg get, men når finanskonsernet samler sine ansatte i Bjørvika, kan OPF begynne arbeidet med eiendommen. Løren og de andre akseom rådene er blitt karakterisert som”mellomland”, områder som verken er by eller land. Det har be stått av arealintensive virksomheter innenfor logistikk, produksjon og lager. De seneste årene er imidlertid

disse virksomhetene blitt presset ut for å gjøre plass til bolig og nærings bygg. Ifølge Kommunedelplanen fra 2004 skal man gå fra bilbasert mel lomland til kollektivorientert byfor tetting, med flere tusen nye boliger og 15 000 nye arbeidsplasser. På Ryen jobbes det også med nye næringsbygg. I Ryensvingen 5/7 skal Arne Vannebo sette opp et kontor bygg på 6500 kvadratmeter. Det er meningen at bygget står ferdig i 2013. Linstow har store planer for Sandstuveien 70, som er ferdig i tiden 2013-2014. Bygget får sammen 9500 kvadratmeter med kontor areal. Sandstuveien 70 skal oppnå energimerke A og få BREEAM-graden excellent. Varme- og kjølebehovet skal dekkes med bruk av varmepum per, basert på 35 energibrønner 200 meter dype. På taket blir det solcelle paneler med en effekt på 15 kW. Det legges inn vannrør i betongen i himlingene i et fire meters belte fra fasaden og innover i bygget i hver etasje for å avkjøle rommene når

En ting er sikkert Sikkerheten bør alltid stå i første rekke når et næringsbygg er på tegnebrettet eller skal rehabiliteres. Vår lange erfaring har lært oss at god planlegging er eneste veien til en optimal og kostnadseffektiv løsning. Vi leverer beslag og adgangskontroll til alle typer bygg. La oss skreddersy løsningen for ditt prosjekt. Slik vi har gjort for over 100 norske hoteller, mer enn 100 kommunale bygg, over 1000 skoler og barnehager og et utall leilighetsbygg - for å nevne noen få. Ser du tegningen? Ring 08877 eller besøk oss på www.08877.no. Gjør det allerede i dag – for sikkerhets skyld.

08877 RING I DAG!

Hasle, Løren, Ensjø

Adresse

Ferdig prosjekt

Lørenfaret 1-3 Ensjøveien 17 (Ensjø Torg)

2017

Etterstadgata 2-4 Helga Vaneks vei Byggveien 8 Kværnerbyen felt A3

2015

kvm kontor

Utbygger Oslo Pensjonsforsikring

50 000

Kolberg Motors

20 000

OBOS Forretningsbygg

9 500

Inkl noe handel

OBOS Forretningsbygg

7 000

Nytt bygg for Oslo Universitetssykehus Igangsetting avhenger av utleiesituasjon

2015?

OBOS Forretningsbygg

8 500

2015-16

OBOS Forretningsbygg

29 000

Ryensvingen 5-7

okt.13

Sandstuveien 70

2013/2014

det er varmt. Det er Linstow som utvikler eiendommen på vegne av Watrium Eiendom. OBOS skal bygge et nytt kon torbygg på 8000 kvadratmeter i Byggveien 8 på Ryen. Regulerings planen er godkjent og rammepla nen forventes å være på plass i løpet av kort tid. OBOS ser for seg mulig byggestart i 2013 og to års byggetid.

Arne Vannebo

6 500

Linstow

9 500

Kan bli realisert i flere byggetrinn 3 200 ledig

Kværnerbyen OBOS har jobbet i flere år med utviklingen av Kværnerbyen og har allerede fornyet Kværnerhallen og fått inn leietakere som ISS. I Kværnerbyen bygges det 1600 til 1800 leiligheter (161 000 kvadrat meter) og næringsarealer. Selskapet forteller om ett stort kontorbygg i Kværnerbyen som kom mer til markedet i årene fremover.

Det er felt A3, Freserveien, som det skal utvikles et nytt kontorbygg på 29 000 kvadratmeter pluss parker ing. Ifølge OBOS kan prosjektet bli realisert i flere byggetrinn. Reguleringsplanen er godkjent og det må søkes rammetillatelse. Men igangsetting avhenger at utleiesitua sjonen løses. Ifølge OBOS er mulig byggestart i 2013 og det er lagt til grunn en byggetid på to til tre år.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no

Ensjø – Attraktivt verksted og lagerlokale til leie fra Januar 2013 GLADENGVEIEN 8 Sentralt i bilbyen på Ensjø tilbys et gunstig verksted og lagerlokale, skreddersydd for bil- eller distribusjonsvirksomhet, til leie fra januar 2013. • • • • • • •

Verksted, ca. 500 – 2.000 kvm. Lager (kaldt), ca. 1.400 – 4.500 kvm. Vaskehall, ca. 300 kvm. Søylefritt lager og stor takhøyde. Mulighet for flerdelt virksomhet Lokaler kan enkelt tilpasses leietaker. Kort avstånd til alle knutepunkt.

Ta kontakt for visning. Kontakt info Kristian Kolberg, 2270 6110 eller 9010 3305 Jan B. Kolberg, 2270 6140 eller 9061 6000

GRUPPEN

= sant

ForvaltningsCompagniet

Vi har flyttet til KVÆRNERHALLEN Der skal vi fortsette å levere totalforvaltning av eiendom til private og offentlige gårdeiere. Og det beste av alt, vi flytter inn sammen med ISS* og ISS Eiendom for å kunne levere service langt utover det vanlige. * 100% eier av ForvaltningsCompagniet

Vålerengatunnelen

KVÆRNERBYEN

< OSLO S

Vår nye besøksadresse er: Smeltedigelen 1, 0195 Oslo Tlf: 815 55 155

VÅLERENGA KIRKE >

Smeltedigelen 1

E6 Ekebergtunnelen

Vi håper du har lyst til å besøke oss i våre nye lokaler! Ta kontakt med adm. dir. Ole Petter Novsett for en avtale: opn@iss.no

Med vennlig hilsen ForvaltningsCompagniet

Økern, Groruddalen

– En komplett bydel

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Ulven-området står foran en fullstendig transformasjon de kommende årene. Et utdatert veisystem og slitne lager lokaler byttes ut med boliger, kontorer, grønne l unger og tre nye torg. Helt sentralt i denne utviklingen står Fabritius Gruppen (se også faktaramme) og Storebrand Eiendom. Sammen med Storebrand Eiendom eier Fabritius utviklingsselskapet Ulven AS, det er dette selskapet som formelt står bak den kommende storutbyggingen. Til sammen kan de to samarbeidspartnerne de nærmeste 20 årene bygge ut rundt 300 000 kvadratmeter med nærings- og servicearealer i området. Forutsetter vi med dagens oppføringskostnader 20 000 kroner kvadratmeteren i gjennomsnitt, snakker vi altså om 6 milliarder i fremtidige nærings investeringer i Ulven-området bare for disse to selskapene.

Transformasjon – Utviklingen av Ulven er en transformasjon som vil gå over 20 år. Det dreier seg om å utvikle en komplett bydel med næring, bolig, handel og service. Vi er nødt til å ha en levende bydel, sier prosjektdirektør og daglig leder Erik Stensli i Ulven AS til NæringsEiendom, som tas i mot på Fabritius Gruppens hovedkontor rett ved Ulvensplitten. Herfra er det ”panoramautsikt” til hele Ulven-området. Fabritius Gruppen har i Groruddalen valgt å konsentrere seg om Brobekk og altså Ulven. – Vi hadde drevet et trykkeri i Brobekkveien i mange år. Trykkeriet ble solgt i 1991, og siden den

gangen har Fabritius Gruppen drevet med eiendomsutvikling. Vi kjenner Groruddalen godt og føler vi har fått en god standing på Brobekk. Ulven var det mest nærliggende området for oss etter Brobekk. Dette er et slitent område som har skreket etter fornyelser, og som vi så på som det nye store utviklingsområdet, sier Stensli. Et viktig utgangspunkt for sats ingen er at de neste 20 årene vil det anslagsvis komme ca. 100 000 nye innbyggere i Groruddalen. – Ferdig utbygget blir det rundt 10 000 arbeidsplasser i Ulven-området, og vi håper selvfølgelig at flest mulig vil både bo, jobbe og handle her, sier Erik Stensli.

Illustrasjon: Blår.

River halvparten Til sammen har de to utviklingspartnerne hittil fått regulert 160 mål av drøyt 280 mål med tomtemasse som de eier. – Vi skal rive ca. halvparten av den eksisterende bygningsmassen og la det stå igjen rundt 100 000 kvadratmeter, forteller markedsdirektør Tommy Hagen. – Vi har vært samkjørt med planmyndighetene her og hatt en god dialog om byutvikling for et så svært område. – Hvilke forhåpninger har dere til leiepriser i Ulvenområdet? – For kontorlokalene bør vi få 1800–2000 kroner kvadratmeteren og rundt 1250 kroner kvadratmeteren for det nye lagerbygget i Persveien 28 (se lengre ned, red. anm.), svarer markedsdirektøren. – Hvilke leietakere går dere etter primært? – Jeg vil si leietakere i området fra Ryen til Ullevål, brukere som har en naturlig tilhørighet til området, men også brukere som kanskje vil flytte ned fra Lillestrøm. Ulven AS har tre hovedprosjekter: Økern-utviklingen, Østre Aker vei 24 C og Persveien 28. Miljøverndepartementet har godkjent utbyggingen av Økern-senteret, men har kuttet 15 000 kvadratmeter i forhold til hva utbyggerne Storebrand Eiendom og Steen & Strøm ønsket seg. De to tygger nå på om disse innskrenkningene er akseptable. Økern-utbyggingen er uansett nøkkelen til hele satsingen i nærområdet. – Beslutningen om å bygge ut Økern-senteret får store effekter for hele området, konstaterer Tommy Hagen. Østre Aker vei først Ulven AS leverte for egen del i mai 2012 inn en planskisse og håper på endelig vedtak fra planmyndighetene i slutten av 2013. De første prosjektene som skal realiseres, er Østre Aker vei 24 C på til sammen 25 000 kvadratmeter kontorlokaler og 10 000 kvadratmeter lagerlokaler, og Persveien 28 på til sammen 8100 kvadratmeter med kontor- og lagerlokaler. Første byggetrinn i Østre Aker vei 24 C er på 10 000 kvadratmeter og kan snart komme i gang. – Vi bygger så snart vi har fått leietakere på plass. Men om vi setter i gang en utbygging med 40 eller 60 prosent utleie, har vi ennå ikke tatt stilling til. Østre Aker vei 24 C blir tre bygg i fem etasjer som henger sammen. Vi regner med en byggetid på ca. to år, forteller Erik Stensli. Eiendommen er fleksibel og kan bli et hovedkontor. Med 5–6 meter høyde i kjelleretasjen og 4 meters høyde i første etasje kan byggene romme en produksjonsbedrift og laboratorier. Persveien 28 vil bestå av et kontorbygg og et lagerbygg, på henholdsvis ca. 4400 kvadratmeter og 4100 kvadratmeter. De to byggene skal knyttes sammen I dag står det et ”slitent lagerbygg” på eiendommen, og dette bygget skal rives.

ORF OSLO RENHOLDSFORMIDLING

Daglig renhold Periodisk renhold Flyttevask Vinduspuss Flyttebyrå Matteservice ORF leverer tjenester av høy kvalitet, og tilbyr fornøyd-garanti. Vi prioriterer god kommunikasjon med kundene, og tar tilbakemeldinger på alvor. Ved å skreddersy våre leveranser gjør vi hverdagen enklere for våre kunder. Vi kaster søppel, vanner planter, flytter møbler, tar ut av oppvaskmaskinen etc. ORF’s servicenivå og tilpasningsdyktighet gjør oss til en naturlig samarbeidspartner på renhold og servicetjenester.

KONTAKT: Oslo Renholdsformidling Isabel Ibanez AS Renhold: 46 42 35 43 Flyttebyrå: 90 62 55 76 www.oslorenholdformidling.no

Økern, Groruddalen

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

– At vi bygger et nytt lagerbygg i Oslo i dag, er i seg selv spesielt. Byggestart i Persveien 28 kommer så fort vi har fått leietakere, og vi regner med rundt 18 måneders byggetid, sier Erik Stensli. På eiendommen blir det et torg mot nord, og inngangene blir mot nordøst, mot innganger fra sydsiden i dag. Hvert etasjeplan i Persveien 28 blir på 950–1000 kvadratmeter. Tommy Hagen sier det ideelle hadde vært to brukere til eiendommen, som får snaue 100 parkeringsplasser. Ferdig regulert Østre Aker vei 24 C og Persveien 28 er ferdig regulert. Eiendommene ut mot Ulvensplitten er de neste som skal utvikles etter disse to byggene. Ulven AS utvikler næringsarealer før boligene kommer. Totalt blir det 600–1200 boliger. Ulvenveien blir selve paradegaten i det nye Ulvenområdet når veinettet i området oppgraderes. Veien kan på mange måter sammenliknes med nye Dronning Eufemias gate i Bjørvika. Den om lag 1 kilometer lange Ulvenveien får fire filer totalt, med to midtstilte bussfiler. Tommy Hagen regner med 5 minutter i avgangshyppighet for bussene. Det blir også gangforbindelse fra Kabelgata over til Ulvenveien. – Vi beholder veinettet som det er, der Ulvensplitten binder det hele sammen. Alle busser på Ring 3 vil gå opp til Økern-senteret, sier Hagen om det nye kollektiv mønsteret. Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

Fabritius Gruppen Fabritius Gruppen eier i dag 16 000 kvadratmeter med eiendom og er deleier i ytterligere 215 000 kvadratmeter. Selskapet er primært en eiendomsutvikler, men driver også med forvaltning av eiendomsmasse. Hovedaktivitetene er i Oslo-regionen, der Fabritius Gruppen eier tomteområder for utvikling av kombinasjonsbygg, kontor, lager og produksjon. I januar 2011 inngikk Fabritius Gruppen et langsiktig samarbeid med Storebrand Eiendom om å eie, forvalte og utvikle Ulven-området. Det totale utviklingspotensialet til Fabritius Gruppen er ca. 350 000 kvadratmeter med nybygg på 1000 mål med egne tomter. 284 000 kvadratmeter av tomtearealet er på Ulven, mens 77 000 kvadratmeter er på Brobekk. Fabritius Gruppen er hundre prosent eid av Gjelsten Holding, altså Bjørn Rune Gjelsten.

PROSJEKTLEDER VERDENS BESTE PROSJEKTLEDERe ER UTEN TVIL MØDRE!

De har kontroll på det som skjer til en hver tid, i og utenfor hjemmet. Vi sier ikke at vi skal henge over deg til leksene er gjort, men Forny har som visjon å drive prosjektgjennomføring i verdensklasse! Dette kan vi si fordi vi kjenner bransjen og har knyttet til oss de beste aktørene når det kommer til FornYING av bygg.

www.forny.no Magnus Aune Hvam 920 30 196 magnus.hvam@forny.no

-- Et Etselskap selskap i BackeGruppen i BackeGruppen

Økern, Groruddalen

Østre Aker Vei 90 (Ill.: Kristin Jarmund Arkitekter)

115 000 meter i Østre Aker Vei NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

To store kontorprosjekter i Østre Aker Vei er på til sammen 115 000 kvadratmeter. Lars Windfeldt i Winta Eiendom kjøpte hovedkontoret til Siemens i Østre Aker Vei 90 sammen med FG Eiendom høsten 2010. Sammen med det eksister ende bygget fikk kjøperne et betydelig utbyggingspotensial. Prosjektet har fått navnet Oslo Business Park og er på til sammen 75 000 kvadratmeter. – De som flytter inn, får skreddersøm. Det blir et spisset businesspark-produkt. Vi retter produktet inn mot bedrifter innenfor engineering og teknologi. Slike rene kontorbusinessparker ikke så vanlig i Oslo, men mer vanlig i Stockholm og Helsingfors, uttalte Lars Windfeldt til NEnyheter etter kjøpet.

Det første byggefeltet er på 23 000 kvadratmeter og består av to nybygg. Det ene bygges nå og har Siemens som leietaker, mens det andre er uten leietakere. Felt 2 er dagens Siemens-kontor. Dette bygget på 35 000 kvadratmeter skal gjen nom en fullstendig rehabilitering når Siemens flytter ut i 2014. Innerst i businessparken ligger felt 3, som skal få to nybygg på til sammen 18 000 kvadratmeter. Det er Akershus Eiendom som markedsfører Oslo Business Park for Winta Eiendom og FG Eiendom. Eiendomsselskapet Hovedstaden Utvikling har også store planer

for Østre Aker Vei. Selskapet skal utvikle et nytt signalbygg på 40 000 kvadratmeter i Østre Aker Vei 60. Bygget, som markedsføres av Malling & Co, får en beliggenhet på Risløkka T-banestasjon, og får en direkte på- og avkjøring til Østre Aker Vei. Leietakere kan ta over bygget rundt 20 måneder etter at kontrakten er signert. Lager og terminal – med kontor Ved Grorud har Bama store planer for området Nyland Syd. Selskapet skal samle sine syv terminaler i en hovedterminal på 37 000 kvadrat meter. Tomten ligger nært Alnabru,

Adresse

Ferdig prosjekt

Utbygger

KVM kontor

Østre Aker Vei 60

18 mnd etter kontrakt

Hovedstaden Eiendomsutvikling

40000

Signalbygg

Østre Aker Vei 90

2014-2017

Winta/FG

75000

Fire nybygg, samt rehabilitering

Østre Aker Vei 24 C

2-2,5 år etter kontrakt

Ulven

27000

Persveien 28

18 mnd etter kontrakt

Fabritius

4300

4200

Kombibygg

Brobekkveien 80

20-22 mnd etter kontrakt

Fabritius/Union Eiendomskapital

4200

3800

Kombibygg

27100

Kombibygg

37000

Nytt HK og hovedterminal

Brobekkveien 80 B15

Fabritius

14400

Brobekkveien 80 B18

Fabritius

11400

Brobekkveien 80 B16

Fabritius

7200

Brobekkveien 80 B14

Fabritius

5000

Alf Bjerckes Vei 1

Fabritius

16000

Sven Oftedals vei 10

Aspelin Ramm

5400

Kabelgata 1-39

Q1 2013

Oxer Gruppen

80000

Nyland Syd

Bama

Ulvenveien 75

Braathen Eiendom

7000 41000

Kvm lager

Eksisterende rives og bygges nytt, tidlig fase

Sven Oftedals vei 10

knutepunktet for befraktning på jernbane, noe som vil støtte opp om Bamas planer om å få mer av trafikken over på miljøvennlige spor. I tillegg skal Bama bygge et nytt hovedkontor på 7000 kvadratmeter. Aspelin Ramms Sven Oftedals Vei 10 skal stå ferdig i første kvartal 2013. Bygget får 5400 kvadratmeter kontorlokaler og rundt 27 000 kvadratmeter med lager- og logi stikkareal. 12 000 kvadratmeter av lageret blir høytlager over 6 meter. Antall kjøreporter blir mellom 20 og 24. Kontorarealene på plan 5 kan potensielt økes med 2000 kvadrat meter. Plan 1 og 3 får etasjeplan på

9500 kvadratmeter, og med et plan lagt nybygg, er det plass til 11 500 kvadratmeter med lager på én flate. Det kommer tre vareheiser med til sammen 3 tonn lasteevne. Utfordringer i Kabelgaten Oxer Gruppen har lenge arbeidet med store utbyggingsplaner i Grorud dalen, men har støtt på utfordringer i Plan- og bygningsetaten. Selskapet ville i utgangspunktet bygge rundt 80 000 kvadratmeter i Kabelgaten 1-39. Men etter et planforslag som forutsetter at Tårngaten åpnes

for gjennomfartstrafikk, med det Oxer Gruppen mener er vesentlige adkomstbegrensninger for leietakere i Kabelgaten 1-39, har selskapet truk ket sitt forslag om utbygging av eien dommen. I tillegg reagerer utbygge ren på at kommunen vil ekspropriere 123 parkeringsplasser i Kabelgaten. I et brev til Plan- og bygningsetaten oppfordrer advokatfirmaet Brækhus Dege, på vegne av Oxer Gruppens datterselskap Ulvenveien Utvikling, til at Tårngaten ikke åpnes for gjen nomkjøring.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no

Nydalen

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Mer på gang i Nydalen Det bygges nytt og rehabiliteres titusener av kvadratmeter i Nydalen. Adresse

Ferdig prosjekt

Rolf Wickstrømsvei 15 Nydalsveien 16-26 Nydalsveien 16-26 neste byggetrinn Nydalen Allé 33

Utbygger

Kvm kontor

Aberdeen

5000

Primo 2013

Avantor

12 700

2015?

Avantor

25 000

2013

Avantor

22 000

Maridalsveien 319-321 (Nydalspynten)

Avantor

1 900

Sandakerveien 113-119

Avantor

36 500

Lilleborg

7 000

Sandakerveien 56

Leietakere Fullstendig oppgradering av bygg Egmont To planlagte bygg Statnett Vil bygge 13 500 m studentboliger i tillegg. Krangler med PBE om areal. Torshov, nedenfor Nydalen

«Vi ønsket et signalbygg der vi kunne profilere Egmont – og det fikk vi» Liv Eli Brynhildsvoll Prosjektdirektør, Egmont Hjemmet Mortensen AS

Et av nordens største mediekonsern har valgt Nydalen og Avantor. Igjen. Etter å ha vurdert flere ulike områder i Oslo, valgte Egmont å samle fire av sine selskaper i Nydalen. Her tegnet MAD et bygg som både ble funksjonelt og unikt, med en beliggenhet som passet Egmont perfekt. «Nydalen har blitt et veldig fint sted å jobbe, særlig for vår bransje», sier Liv Eli Brynhildsvoll. «Hele bydelen bærer preg av at Avantor har

hatt én plan der utearealer, butikker og servicetilbud henger sammen med næringsbygg og bolig. De har hentet elven tilbake og skapt gode turområder, noe som betyr mye for oss som jobber her.» Avantor utvikler og forvalter Nydalen der mer enn 20 000 mennesker bor, jobber, studerer - og trives. Avantor kan fortsatt utvikle mer enn 100 000 kvm nye spennende kontorer og boliger.

Avantor AS • Nydalen Allé 37 • tlf 45 48 54 00 • avantor.no

Nydalen

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Handelshøyskolen BIs tilstedeværelse i Nydalen gir området et behov for hybler. (Scanpix)

Avantor har utviklet Nydalen som et kontorområde og er den aktøren som har hånden på rattet når det gjelder utviklingen i bydelen. Selskapet har spesialisert seg på Nydalen og stått for nesten all utbygging der, rundt 500 000 kvadratmeter. Avantor har en egeneid portefølje på 260 000 kvadratmeter. I tillegg forvalter selskapet eiendom for andre aktører i området. På Nydalen Allé 3 bygger Avantor et nytt hovedkontor for Statnett. Ifølge Avantor blir bygget på 15 000 kvadratmeter, og det står ferdig nå i fjerde kvartal. I Nydalsveien 16-26 har Avantor fått regulering for 33 500 kvadratmeter nye næringslokaler, inkludert handel på 4000 kvadratmeter og 10 000 kvadratmeter bolig. Det første bygget skal huse medieforlaget Egmont og er på 11 900 kvadratmeter. Det jobbes nå for å finne leietakere til de andre to byg-

gene som er på til sammen 25 000 kvadratmeter. Avantor har også et mindre prosjekt på 1900 kvadratmeter som har fått navnet Nydalspynten i Maridalsveien 319-321. Hybler og næring I 1996 solgte Avantor området Sandakerveien 113-119 (den åpne plassen mellom Nydalen kvarter og Handelshøyskolen BI, også kalt t-banetomten) til Schibsted. Det var meningen at mediegiganten skulle etablere et mediesenter i tilknytning til sitt avistrykkeri i Nydalen. Men Avantor kjøpte tilbake tomten i 2006 da det ikke ble noe av Schibsteds planer. Nå ønsker Avantor å bygge ut området. Ifølge en planskisse fra 2009 vil Avantor bygge til sammen 50 000 kvadratmeter på i Sandakerveien 113-119 fordelt på delfelt A og B. 13 500 kvadratmeter skal være boliger,

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no

mens de resterende 36 500 kvadratmeterene skal være næringsareal. Prosjektet er imidlertid i fare for å ikke bli noe av etter at Plan- og bygningsetaten har slått fast at Avantor må kutte ned på næringsarealet for at de skal få gå videre med utbyggingen. Aberdeen Asset Management vil foreta en fullstendig oppgradering av Rolf Wickstrømsvei 15 i Nydalen. Bygget er på 5000 kvadratmeter og ligger i øvre del av Nydalen. Aberdeen vil fornye bygget innvendig og bytte ut det meste av tekniske installasjoner. Det kommer også nytt ventilasjonsanlegg for kontorarealene. DNB Næringsmegling har utleieoppdraget for bygget, som vil stå ledig i oktober 2013. Nedenfor Nydalen, på Torshov i Sandakerveien 56, vil Lilleborg bygge et kontorbygg på rundt 7000 kvadratmeter.

Et sted for alt

Et sted for alt HasleLinje HasleLinje stedfor foraltalt EtEt sted HasleLinje Å ta miljøutfordringene på alvor betyr ikke bare å etterspørre Energiklasse A eller B-bygg, men også å legge til rette for kort med godpåkollektivdekning foråde ansatte. Den eksplosive Åreiseavstand ta miljøutfordringene alvor betyr ikke bare etterspørre Energiklasse A eller B-bygg, men også å legge til rette befolkningsveksten i Oslo er sterkest i indre østfor og kort Groruddalen. reiseavstand med god kollektivdekning for de ansatte. Den eksplosive befolkningsveksten i Oslo er sterkest i indresikrer øst ognærhet Groruddalen. Den bymessige utviklingen på Økern til rikt handels-

HasleLinje

og servicetilbud. Å ta miljøutfordringene på alvor betyr ikke bare å etterspørre

DenÅbymessige utviklingen på sikrerikke nærhet handelsta miljøutfordringene påØkern alvor betyr baretilå rikt etterspørre Energiklasse eller B-bygg, menåogså legge til for rette for kort og servicetilbud. Energiklasse A ellerAB-bygg, men også leggeå til rette kort Med tre T-banestasjoner i kort gangavstand og bussavganger NB! Brukes kun i størrelser hvor symbolet er større enn 25x25 mm reiseavstand med god kollektivdekning for de ansatte. Denhvert eksplosive reiseavstand med god kollektivdekning for de ansatte. Den eksplosive 5. minutt, er veien uansett kort også til sentrum. befolkningsveksten i Oslo er sterkest i indre øst og Groruddalen. Med tre T-banestasjoner i korter gangavstand og bussavganger hvert NB! Brukes kun i størrelser hvor symbolet er større enn 25x25 mm befolkningsveksten i Oslo sterkest i indre øst og Groruddalen. 5. minutt, er veien uansett kort også til sentrum. Den bymessige utviklingen på Økern nærhet tilhandelsrikt handelsSolceller, elbil-pool, bysykler, bygg ogrikt gangavstand… Den bymessige utviklingen på energieffektive Økern sikrersikrer nærhet til og servicetilbud. - ET STED FOR ALT. Solceller, elbil-pool, bysykler, energieffektive bygg og gangavstand… og servicetilbud. - ET STED FOR ALT. Med tre T-banestasjoner kort gangavstand og bussavganger NB! Brukes kun i størrelser hvor symbolet er større 25x25 Medenn tre T-banestasjoner og bussavganger hvert hvert NB! Brukes kun i størrelser hvor symbolet er større enn 25x25 mm mm i kort igangavstand 5. minutt, er veien uansett kort også til sentrum. 5. minutt, er veien uansett kort også til sentrum.

www.haslelinje.no

Solceller, elbil-pool, bysykler, energieffektive bygg og gangavstand… Solceller, elbil-pool, bysykler, energieffektive bygg og gangavstand… www.haslelinje.no - ET STED FOR ALT. - ET STED FOR ALT. Ønskesytterligere ytterligere informasjon, ta kontakt med våre linjeledere: Ønskes informasjon, ta kontakt med en av en våreavlinjeledere:

ChristianGeelmuyden Geelmuyden Jørgen Christoffer Flaa Christian 930930 96 96 855855 ellereller Jørgen Christoffer Flaa 452 69452 065 69 065

www.haslelinje.no www.haslelinje.no Ønskes ytterligere informasjon, ta kontakt med av linjeledere: våre linjeledere: Ønskes ytterligere informasjon, ta kontakt med en aven våre Christian Geelmuyden 930 96 855 eller Jørgen Christoffer Flaa 452 69 065 Christian Geelmuyden 930 96 855 eller Jørgen Christoffer Flaa 452 69 065

Bryn - Helsfyr

Nye nærings bygg på BrynHelsfyr

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Hektisk byggeaktivitet gir BrynHelsfyr et mer moderne ansikt. Området er langt fra ferdig utbygd. Det er plass til mer enn 400 000 kvadratmeter nye næringslokaler. Fra å være et ganske rendyrket industri- og verkstedsområde, er BrynHelsfyr blitt transformert til et område med blandet næringsbebyggelse, som industri, kontor, lager og butikker. Industri er på vei ut Ingen enkeltbransjer dominerer, og det er balanse mellom offentlige og private arbeidsplasser. Industrien flytter ut, sier Per Kristian Lundquist, som fronter Bryn-Helsfyr-prosjektet. – Når en gammel industrieiendom overtas av en ny generasjon, før er det ofte til at virksomheten selges og at nye eiere bygger noe annet på eiendommen, ofte fordi det er øko-

nomisk krevende å oppgradere en industrivirksomhet til dagens krav. Det er billigere å flytte industrien til et sted med bedre plass. Store eiendomsbesittere som Entra, Pecunia og Oslo Areal har planer eller ideer. Pecunia sliter med sine reguleringsplaner. Det er vanskelig å bli enige med Plan- og bygningsetaten om hva og hvor mye de får bygge. Denne prosessen står derfor i stampe. Bryn Eiendom er blant de største eierne og leier ut flere større næringsbygg. De har ingen nye bygg på beddingen, men planlegger om regulering av Østensjøveien 32-36.

– Det bygges ikke næringsbygg på spekk på Bryn-Helsfyr, sier Lundquist. Bølge av rehabilitering Mange bygg er nedslitt og energikrevende, men blir ikke revet. I stedet blir de renovert og oppgradert energi- og miljømessig. – Er vi inne i en rehabiliteringsbølge nå? – Ja, det skjer mye på den fronten, og bølgen vil rulle videre. Ambi sjonene om bygg i høye BREEAMklasser er store blant de proffeste utbyggerne, som Entra og Oslo Areal. Utleieprosenten på Bryn-Helsfyr er stort sett høy, og ved salg av

Fredrik Selmers vei 4 har Skattedirektoratet som største leietaker. De holder nå til på Tøyen i påvente av at bygningen skal bli totalrenovert. Innflytting skjer i november neste år. (foto: Entra Eiendom)

Adresse

Ferdig prosjekt

Østensjøveien 27

2013/2014

Fredrik Selmers vei 4

2013/2014

Grensesvingen 7

2014

Grensenveien 80-82 Ole Deviks vei 6

Utbygger NCC

Kvm kontor 12 300

NCC, Weifa, Norsk Dental Depot leietakere, 3800 m2 ledig

Entra Eiendom

36 000

Skatteetaten leier, 8000 m2 ledig

Oslo Areal

20 000

Klima og forurensningsdirektoratet leier, 4800 m2 ledig

G82 Eiendom (Bunde) Sommer 2012

Leietakere

Veidekke og Søylen Eiendom

Skal bygge på etasjer på eksisterende bygg samt et nytt bygg på 8 etasjer 10 000 4 000

Bygget sto ferdig i sommer

Nils Hansens vei 9/11

Gustav Thrane Steen Økern Bilsenter

Brynsengfaret 6

Entra Eiendom

Tvetenveien 12-16

Bryn Eiendom

Jobbes med en regulering for området for å bygge ut

Brynsveien 17-19

Bryn Eiendom

Jobbes med en regulering for området for å bygge ut

Østensjøveien 20-30 og 32-34

Bryn Eiendom

Valle Hovin

NCC Property Development

13 000

Utbygger vil etter hvert gjerne bygge mer Et planlagt nybygg, skal prate med Entra mandag

Jobbes med en regulering for området for å bygge ut Opp mot 70 000

Totalt 100 000 m2 med bolig og næring. Ligger langt frem i tid.

Bryn - Helsfyr

Grensesvingen 7 moderni seres av Oslo Areal, som skal leie ut til Klima- og forurens ningsdirektoratet i november 2014. (foto: Oslo Areal)

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

større næringsbygg gir selgeren ofte utleiegarantier. Det skjedde da Sektor Eiendom og AF-gruppen solgte Helsfyr Atrium til et DNB-fond for en milliard kroner, en god butikk for begge parter, opplyser Lundquist. Åtte større utbyggings- og renoveringsprosjekter er dels i gang og dels under planlegging. Ett nybygg sto ferdig i sommer. Ole Deviks vei 6 B/C, nybygg i energiklasse C Ole Deviks vei 6 B/C, oppført av Søylen Eiendom, sto ferdig i sommer med sine fem etasjer fordelt på 13.270 kvadratmeter. I underkant av 4000 kvadratmeter er ledig. Det er ikke aktuelt å bygge mer på eiendommen, som tidligere var eid av Fearnley Finans. REMA, Advania (tidligere Hands) og Omron har flyttet inn, pluss noen mindre bedrifter. I midten av januar flytter Whirlpool inn. Største leietaker blir et entreprenørfirma som flytter inn til sommeren og legger beslag på i overkant av 5000 kvadratmeter. Huset kostet ca. 200 millioner kroner å bygge og har energiklasse C, som Søylen Eiendom regner som en ”god klasse”. Leieprisene ligger på fra 1650-1700 kroner pr. kvadratmeter, som er noe under prisene i andre nye bygg i området. Østensjøveien 27 – NCCs passivhus Med sine 16.800 kvadratmeter fordelt på seks etasjer vil Østensjøveien 27 bli et signalbygg for NCC med sin særegne arkitektur. Utbygger NCC skal bruke 70 prosent av arealet til hovedkontor. Innflytting skjer i

desember 2013. Andre leietakere er Weifa og Norsk Dental Depot. 2700 kvadratmeter ikke er utleid. Huset får energiklasse B og status som passivhus. NCC søker om BREEAM-NOR-sertifisering i ”very good”-klassen. Leieprisene vil ligge på 1900 kroner pr. kvadratmeter, som er høyt i dette området. Leietakerne vil kunne bruke felleslokaler i sokkeletasjen rundt et atrium. Det planlegges treningsrom, personalkantine, konferansesenter og en kaffebar. På toppen kommer en takterrasse. Nybygg i Grenseveien 80-82 Bundebygg skal bygge et nytt bygg i Grenseveien 80-82 som et tilbygg til det nåværende bygget. Den gamle

bensinstasjonen skal rives. En ny regulering er under forberedelse, for å få omregulert til blandet næringsbebyggelse (industri, kontor, hotell og forretning). Planen er å bygge på nåværende bygg, som får syv etasjer. I tillegg kommer et nybygg på syv etasjer ved siden av. Statlig klima-leietaker i renovert Grensesvingen 7 Kontorbygningen i Grensesvingen 7 skal totalrenoveres av Oslo Areal og ferdigstilles i november 2014. Klima- og forurensningsdirektoratet skal leie mesteparten av de 20 000 kvadratmeterne. 4000 kvadratmeter er foreløpig ledig. Bygget skal ha energiklasse A og får klassifiser ingen ”Excellent” i BREEAM-NOR-

SENTRALT

PÅ BRYN

klassifiseringen, og det innebærer at dette blir et av landets mest miljøvennlige bygg, opplyser Oslo Areal-sjef Mona Ingebrigtsen. Prosjektet er i tillegg et Future Build forbildeprosjekt i samarbeid med Enova. Nytt bygg i Brynsengfaret 6 i planfasen Først når 50-60 prosent er leid ut, vil byggingen av et næringsbygg på 13 000 kvadratmeter i Brynsengfaret 6 bli satt i gang. Det opplyser Gaute Tyssebotn i Entra Eiendom, som går ut i markedet rett over nyttår. Forventet leiepris er 1900 kroner pr. kvadratmeter. I dag holder Veidirektoratet til i eget bygg på samme eiendom. Entra Eiendom vil ha høy energistandard på sine nybygg, minimum A-klasse. Ambisjonen for det nye bygget er å få en BREEAM-NORsertifisering i klassen ”excellent”, opplyser Tyssebotn i Entra Eiendom. Ambisiøs renovering i Fredrik Selmers vei 4 Fredrik Selmers vei 4 med sine 36 000 kvadratmeter er et høyt skattet bygg som nå er under full renovering, i regi

LEDIG VÅREN 2013: 3.400 kvm kontor 2.000 kvm lager Nils Hansens vei 4 www.bryneiendom.no eller QR kode for mer info

Tlf: 23 37 98 00

Bryn - Helsfyr

av eier Entra Eiendom. Her holdt Skattedirektoratet til inntil renover ingen startet, og i november neste år flytter de inn igjen som største leie taker. De resterende 8500 kvadrat meterne er foreløpig ikke utleid. Energimessig er prosjektet meget ambisiøst. I utgangspunktet blir det minimum et A-bygg. Målet er BREEAM-NOR-sertifisering i området ”very good” til ”excellent”. Med en slik standard forventer Entra eiendom en leiepris på minst 2000 kroner pr. kvadratmeter. Næringsbygg på vei i Nils Hansens vei I Nils Hansens vei 9/11, nær Ringveien ved Bryn, er fundament ene til et næringsbygg på 3500 kvad ratmeter klare. Eiendomsinvestor Gustav Thrane-Steen eier 14 mål her og vil gjerne bygge ut mer enn

det igangsatte bygget, men avventer bedre trafikkløsninger som kan gjøre Nils Hansens vei til en lokal hovedvei. Det vil øke utbyggingspotensialet til eiendommene langs veien, sier han. Nybygget vil ligge i en skråning ved veien og er regulert for industri, kontor, lager, verksted og butikk. Selve bygget vil bli påbegynt når tilstrekkelig areal er utleid, og dette jobbes det med nå, opplyser Thrane-Steen. Bryn Eiendom klargjør for nybygging Bryn Eiendom eier Østensjøveien 32-36, Tvetenveien 12-16 og Brynsveien 17-19, som utgjør ett område. Her skal det omreguleres med ny utnyttelsesgrad når en del trafikk-

Gigantprosjekt på Valle Hovin Et prosjekt som ligger noe lengre frem i tid er NCC Property Developments gigantplaner på Valle Hovin. Eiendomsutvikleren til entreprenørselskapet vil bygge til sammen 100 000 kvadratmeter med kontor, næring og boliger på Valle Hovin. Inntil 30 000 kvadratmeter kan utgjøre boliger.

Tekst Ivar Sekne • e-post redaksjon@ne.no

REAL Næringsmegling ønsker alle forretningsforbindelser en God Jul og et Godt Nytt År

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

messige forutsetninger er avklart. Arkitekt Keitil Kiran i Archus Arkitekter, som utarbeider planforslag for Bryn Eiendom, opplyser at det vil bli sendt et planforslag til våren eller forsommeren neste år som fanger opp utviklingen i området og områdets status som trafikknutepunkt.

Noen av totalt 3000 virksomheter

på Bryn-Helsfyr

Med kontor på Bryn-Helsfyr er du i godt selskap. Området huser nær 20 000 ansatte i flere tusen virksomheter – i nesten alle størrelser og bransjer. Fra store, kjente selskaper innen IT, telekom, finans og bygg og anlegg, via offentlige etater til mindre bedrifter i et bredt spekter av bransjer. Bedriftene her har ikke bare nærhet til sentrum og byens beste tilgjengelighet via vei og offentlig kommunikasjon. De jobber også midt i en allsidig og spennende forretningsklynge under stadig videreutvikling.

Ta del i verdiskapningen! bryn-helsfyr.no Facebook.com/BrynHelsfyr

Lysaker, Oslo Vest

Gigantplaner på vestkanten Oslo Cancer Cluster Innovasjonspark (Ill.: Dark Arkitekter)

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Det foreligger store utbyggingsplaner innenfor kontor området på Oslos beste vestkant. Rett nordvest for det store kontor området Lysaker og Lilleaker ligger Ullern, et område med boligpriser som er langt over snittet i Oslo. Men selv om det er et svært attraktivt boligområde, og ikke fullt så attrak tivt kontorområde, er det planlagt flere store utbygginger der. Og utbyg gere trosser skeptiske og har fått gjennomslag for utbygging av flere titalls tusen kvadratmeter nærings bygg i området. Selvaag på Ullern Selvaag har lenge arbeidet med planene om å sette opp et kontorbygg

på til sammen 29 000 kvadratmeter i Silurveien 2 på Ullern. Kontordelen utgjør nesten 17 800 kvadratmeter, mens resten er lager, parkering og tekniske rom på tre underetasje nivåer. Opprinnelig hadde prosjektet navnet Ullern Panorama, men det er nå blitt rebrandet til Silurveien 2. Eiendomsselskapet skal bruke bygget som sitt hovedkontor, men Akershus Eiendom er i markedet for å leie ut 11 000 kvadratmeter til andre leietakere. Silurveien 2 vil bestå av fire bygningskropper med hovedele menter i glass som henger sammen.

Det største bygget på 7000 kvadrat meter er på seks etasjer, mens de tre andre byggene er på mellom 3400 og 3800 kvadratmeter og på fire etasjer. Bygget vil få energimerke A. Ikke langt fra det nye Selvaagbygget arbeides det med to nye store kontorprosjekter. I Ullernchausseen 52 skal Invitrogen Dynal sette opp et kontor- og laboratoriebygg på 14 500 kvadratmeter. I tillegg kommer parkeringsanlegg og tekniske rom under bakkeplan på 6200 kvadrat meter. Ifølge planforslaget fra Invitrogen Dynal skisseres det tre byggetrinn, hvor den eksisterende

Innflyttingsk

lart

3. kvartal 2014

Nye VakĂĽs vei 64, Asker Energivennlig bygg i attraktiv nĂŚringspark Innflyttingsklart 2. kvartal 2014 Unik eksponering mot E-18 God parkeringsdekning inne og ute For mer informasjon og prospekt kontakt: Utleieansvarlig Benedicte S. Nilsen, M: 916 01 359 E: firmapost@ava.no

400 â&#x20AC;&#x201C; 4.700 m2 Felles kantine Treningsfasiliteter For mer informasjon og video: Finn kode: 35824895

Lysaker, Oslo Vest

Lysaker Polaris (Ill.: Arcasa Arkitekter)

Adresse

Utbygger

Kvm kontor

Leietakere

Lilleakerveien 4

des. 12

Mustad Eiendom

13 000

Lilleakerveien 4 (Mustad Park)

juli 13

Mustad Eiendom

9 000

PGS

Mustads vei 1

nov. 13

Mustad Eiendom

5 000

JM Norge

Philip Pedersens vei 7/Lysaker Polaris

2014/2015

Strandveien 4-8

2014

Vækerøveien 3

des. 12

Silurveien 2

1. halvår 2014

NCC

17 000

Aberdeen Pan Nordic Norway

18 000

Vedal

6 000

Selvaag

Invitrogen Dynal

14 500

Oslo Cancer Cluster Innovasjonspark

16 000

kontorbebyggelsen, som brukes av Invitrogen Dynal, blir stående i de to første byggetrinnene. Men når utbyggingen er fullført skal all eksist erende bebyggelse rives. I Ullernchausseen 56-60 skal Oslo Cancer Cluster Innovasjons park (OCCI) bygges ved siden av Radiumhospitalet. Utbyggingen be står av et fellesbygg for både Ullern videregående skole og kontorlokaler for sykehus- og forskningsrelatert virksomhet. Målet for OCCI er å bli den nøytrale møteplassen der forskere fra ulike vitenskapsområder arbeider sammen med sykehuset og næringslivet. De to nederste etasjene i Oslo Cancer Cluster Innovasjonspark er viet til skole og fellesfunksjoner. De øvrige etasjene blir skjermede kontorarealer på nesten 16 000 kvad ratmeter fordelt på fire bygg. Den

2012/2013 Q4 2012

Forskningsparken

7 500

Storm Eiendom

6 000

totale utbyggingen til OCCI blir på 39 000 kvadratmeter, hvorav parker ing utgjør 12 000 kvadratmeter. Noe nærmere Oslo sentrum, mellom Blindern og Gaustad, ligger Forskningsparken, som huser hele 150 bedrifter. I september i år åpnet næringsminister Trond Giske det siste byggetrinnet til Forsknings parken. Utbyggingen er på til sammen 7500 kvadratmeter og vil gi plass til 400 nye arbeidsplasser. Forskningsparken eies av Universitetet i Oslo, Siva og Oslo kommune. Lysaker og Lilleaker NCC Property Development hevder å bygge fremtidens arbeidsplasser på sitt nye signalbygg i Philip Pedersens vei 7, det såkalte Lysaker Polarisprosjektet. Bygget blir liggende langs E18 mellom Ciscos ”Tandberg-bygg”

Vedal Selvaag

Ullernchausseen 56/60 (Oslo Cancer Cluster) Slemdalsveien 70

Statkraft

18 000

Ullernchausseen 52 Forskningsparken bygg 5

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Ferdig prosjekt

og Software Innovations tidligere hovedkontor. Det er meningen at det skal bli et synlig landemerke med et båtformet tårnbygg som gjør at det blir lagt merke til langs veien. NCC har planer om to byggetrinn på til sammen 34 000 kvadratmeter fordelt over fire til seks etasjer. Nå jobber Akershus Eiendom med markedsføringen av det første byggetrinnet på 17 000 kvadratmeter, med plass til ca. 1000 arbeidsplasser. Mustad Eiendom er en av de sent rale aktørene ved Lysaker og Lilleaker. Eiendomsutvikleren eier blant annet kjøpesenteret CC Vest og en rekke næringsbygg i området. Selskapet forvalter rundt 150 000 kvadratmeter næringslokaler og leier ut til selskaper som Statkraft, BayernGas, RCCL og SN Power. Mustad Eiendom har flere utbyggingsprosjekter i sluttfasen.

Lysaker

Fleksible og moderne lokaler LYSAKER TORG 5 Kontor: 691 m2 (2. etg.) + 752 m2 (3. etg.) LYSAKER TORG 15 Kontor: 630 m2 (3. etg.) + 1258 m2 (5. etg) + 574 m2 (6. etg.) LYSAKER TORG 25 Kontor: 492 m2 (2. etg) Butikk: 303 m2 (1. etg.)

• I umiddelbar nærhet til E18 og med gangavstand til Lysaker stasjon! •M oderne og komfortable kontorlokaler •E n rekke servicetilbud på stedet • L ike ved Lysaker Brygge med spisesteder, båtliv og maritimt miljø KONTAKT Lysaker Torg: Trine Solberg M: 93 46 05 00 E: trine.solberg@storebrand.no

– mer enn eiendom

www.storebrand.no/eiendom

Lysaker, Oslo Vest

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Lilleakerveien 4 (Ill.: Torstein Ramberg AS)

I Lilleakerveien 4 settes det opp to kontorbygg på henholdsvis 13 000 og 9000 kvadratmeter kontorareal. Bygget på 13 000 kvadratmeter har fått inn Statkraft som leietaker og står ferdig nå i disse dager rett ved siden av Statkrafts hovedkontor i Lilleakerveien 6. Det andre bygget på 9000 kvadratmeter har fått inn PGS som leietaker. Seismikkselskapet betaler en leiepris på mellom 2100 og 2200 kroner per kvadratmeter i elleve år fra innflyttingen i juli 2013. Mustad Eiendom holder også på med rehabiliteringen av Mustads vei 1 i samme område. Bygget er totalt på 7000 kvadratmeter, med en kontordel på 5000 meter. Malling & Co. er megler og markedsfører 2500 kvadratmeter ledig kontorareal etter at JM Norge har tegnet leieavtale i bygget. Eiendomsfondet Aberdeen Pan Nordic eier eiendommen Strandveien 4-8 på Lysaker. Det er Aberdeen Asset Management som forvalter eiendommen, mens Union Norsk Nærings megling har utleieoppdraget.

Strandveien 4–8 (Ill.: mellomrom a&d as + as scenario)

Eiendommen er totalt på drøye 24 000 kvadratmeter, hvorav rundt 18 000 er kontorareal. Eien dommen, som ligger helt inntil Drammensveien og på vestsiden av utløpet av Lysakerelva, har PGS som leietaker frem til midten av neste år. PGS skal flytte til Mustad Eiendoms nybygg i Lilleakerveien 4, og Aberdeen må dermed ut på jakt etter nye leietakere til Strandveien 4-8. Aberdeen Asset Management skal foreta en fullstendig rehabilitering

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no

av lokalene i Strandveien 4-8 på Lysaker. Beliggenheten ved siden av Drammensveien skal brukes aktivt sammen med lys for å profilere leietakeren som kommer inn. Vedal-selskapene Vedal Utvikling, Vedal Prosjekt og Vedal Entreprenør bygger sitt eget hovedkontor i Vækerøveien 3. Et bygg på 6000 kvadratmeter settes opp, hvorav kontordelen utgjør 3800 kvadrat meter. Vedal skal selv leie i bygget.

Estate Media. Illustrasjonsbilde. Foto: Hunter Douglas Chile’s plant offices in Santiago de Chile.

VI UTVIKLER NORGES VIKTIGSTE BUSINESS PARK Oslo Lufthavn Gardermoen vokser i raskt tempo, og det gjør også området rundt. Her vil det bli moderne bygg i grønne omgivelser tilpasset alle typer næring. De første bedriftene har allerede etablert seg, og vi har store tomtearealer ledig for DIN bransje.

www.gardermoenbusinesspark.no

Skøyen og Majorstuen

Shopping og kontor

på Skøyen Skøyen er snart ferdig utviklet, og nå har området blitt et fullverdig shoppingsted for innbyggerne på vestkanten.

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Skøyen har i flere år vært kjent som et kontorområde som ”dør ut” når kvelden kommer og kontorbrukerne reiser hjem. Men det siste året er det blitt mer fart i bydelen, godt hjulpet av at det kommer stadig flere butikker på gatenivå i Karenslyst Allé.

Adresse Drammensveien 134

– I disse dager ferdigstiller vi Karenslyst Allé 49-53. I første etasje har vi handelsarealer, og det er kommet inn flere attraktive leietakere, forteller Kenneth Bye i Fram Eiendom. Matmarkedet Maschmann får boltre seg på 900 kvadratmeter, med

Ferdig prosjekt 2015

en brasseridel, en egen takeawaydel, fiskebutikk, ost- og meieriavdeling og en italienskinspirert vedfyrt bakeovn. Han forteller at etter åpningen av butikklokalene i Karenslyst Allé 49–53 er det nå 82 butikker i Karenslyst Allé.

Utbygger

Kvm kontor

Norwegian Property

30 000

Drammensveien 145/147

Schage Eiendom

25 000

Hoffsveien 17

Fram og Rolf Holm Eiendom

Hovfaret 4 Karenslyst Allé 49-53 Tingstuveien 31 Essendropsgate 7 og 9 Fridtjof Nansens vei 16

NRP Finans-syndikat Q4 2012 Avventer avklaring på Fornebubanen 2015 18 mnd etter kontrakt

Ullernchausseen 56/60 (Oslo Cancer Cluster) Forskningsparken bygg 5 Slemdalsveien 70

Q4 2012

5 000

Fram Eiendom

18 000

Skanska

10 000

Nordea

33 000

Reimers-familien Oslo Cancer Cluster Innovasjonspark

2012/2013

5 500

9 300 16 000

Forskningsparken

7 500

Storm Eiendom

6 000

– Tidligere var ikke gaten komplett, men nå er det handel hele veien på begge sider., sier Bye. Kontor på Skøyen Kontordelen til Karenslyst Allé 49–53 er på til sammen 18 000 kvadratmeter, og leietakere som Tieto og RWE-DEA har allerede flyttet inn. I disse dager flytter andre leietakere inn i bygget. I Hoffsveien 17 vil Fram Eiendom å sette opp et nytt kontorbygg på 7000 kvadratmeter, hvorav kontordelen utgjør 5000 kvadratmeter. Selskapet har imidlertid møtt motbør hos Plan- og bygningsetaten, som vil ha noe lavere arealutnyttelse. – Vi jobber for å få høyest mulig arealutnyttelse for å få prosjektet levedyktig, sier Bye. I Drammensveien 134 arbeider Norwegian Property med en stor rehabilitering av en eiendom som var blitt utdatert. Planen er å gjøre

om fire eiendommer til en stor en. Arealet vil bli økt fra 20 000 til 30 000 kvadratmeter. Drammensveien 134 har også to bygg som ikke blir berørt av rehabiliteringen. Etter ombyggingen vil eiendommen ha store og fleksible etasjer på rundt 4000 kvadratmeter. Schage Eiendom eier det 40 000 kvadratmeter store bygget Skøyen Atrium på Skøyen. Nå vil selskapet også utvikle Skøyen Atrium III, et nybygg på til sammen 25 000 kvadratmeter. Det er tegnet en leieavtale med Møller Gruppen, som flytter inn i et bygg med energiklasse sterk B. I Hovfaret 4 vil et NRP Finanssyndikat rehabilitere inntil 5000 kvadratmeter i takt med at det kommer inn nye leietakere til eiendommen. I Tingstuveien 31 ønsker Skanska å bygge et kontorbygg på 10 000 kvadratmeter, men nå avventes det en forklaring på Fornebubanen, som er planlagt å gå i nærheten av eiendommen.

Majorstuen Nordea holder i dag til i Essendropsgate 7–9 og Middelthuns gate 17 på Majorstuen. Det var lenge ventet at selskapet skulle til KLP Eiendoms nye storprosjekt i Biskop Gunnerus gate, men i februar i år glapp den kontrakten. I stedet ser storbanken for seg at de skal bli værende i Essendropsgate 7–9 etter en stor ombygging av eiendommen. Nordea skal totalrenovere og bygge ut eiendommen så den blir til sammen 33 000 kvadratmeter. På Majorstuen skal Reimersfamilien bygge et nybygg på Fridtjof Nansens vei 16, rett ved siden av Colosseum Kino. Kontorbygget skal bli på 9300 kvadratmeter og blir et miljøbygg med BREEAM-sertifisering Excellent og mulig energiklasse A. I Fridtjof Nansens vei 14 flytter leietakeren Egmont ut, og nå skal Reimers-familien foreta de nød vendige oppussinger for å klargjøre bygget for nye leietakere.

Interessert i høyere leie for bygget ditt? Da bør du komme i gang med å energivurdere dine tekniske anlegg, slik at du kan få redusert energibruken i bygget. Og dermed energikostnadene. Lave energikostnader er et konkurransefortrinn som bidrar til et godt omdømme og som gjør bygget ditt mer attraktivt for leietakere. Husk at det er krav til regelmessig energivurdering av tekniske anlegg i bygg. Ved å energivurdere dem jevnlig, får du bedre oversikt over hvordan du kan forbedre driften og vedlikeholdet. Gjør det gjerne samtidig med at du energimerker bygget. Gjennomfører du tiltakene som foreslås, får du ned energibruken. God oversikt og dokumentasjon over dine tekniske anlegg vil lønne seg.

www.energimerking.no

Finansiering av prosjekter

Thomas Due i Nordea mener det er en fordel med et eksisterende kundeforhold for eiendomsaktører som skal få finansiert nye prosjekter.

Holder ikke igjen

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

– Vi er ikke blitt mer eller mindre varsomme med å finansiere utbyggingsprosjekter enn tidligere, men det er en fordel med et kundeforhold. Banksjef Thomas Due i Nordea har ansvaret for eiendomssegmentet i den norske virksomheten i den nor diske storbanken. Totalt har området han leder, lånt ut drøyt 60 milliarder kroner til næringseiendom. Noen av disse milliardene er kortsiktig bygge lånsfinansiering. Bankene er blitt beskyldt for å være mer restriktive med ordinære eiendomslån og hemme transaksjons markedet. Due vil altså ikke være med på at de er blitt forsiktige med å gi lån til nybygg. – Vi gir imidlertid ikke byggelån hvis ikke langsiktig finansiering er på plass, enten ved at vi eller andre er villige til å stille opp, fastslår bank sjefen.

Ordinære eiendomslån i Nordea løper i inntil fem år, mens eiendomsaktørene kan få inntil ti års finansiering i obligasjonsmarkedet. Obligasjonsmarkedet er utelukket for byggelån, som normalt gis som opptrekkbare kreditter i bankene. Byggelån er en ganske kort finansier ing, med inntil to års løpetid, og som deretter må konverteres til langsiktig finansiering. Thomas Due vil heller ikke være med på at Nordea skiller klart mel lom etablerte og nye kunder når de vurderer nye utbyggingsprosjekter. Må stå løpet – Nei, men det er en fordel å kjenne kunden fra tidligere. Og er det et

stort prosjekt, må vi være sikre på at utbygger er en som er i stand til å stå løpet ut og gjennomføre prosjektet, sier han. Med andre ord må utbygger kunne vise til at han har fått til dette tidligere. Thomas Due sier at type nybygg er viktig for om Nordea vil involvere seg. – Ja, vi vurderer tekniske forhold, som hva slags bygg det er. Det er langt lettere å få finansiering til et kurant kontorbygg som kan brukes til mange formål, fremfor et spesialisert databygg, poengterer banksjefen. Nordea foretrekker å finansiere bygg det ikke er ”noe kluss med”. – Hvilke krav setter dere til finan siering i utbyggingsprosjekter?

Behov for kontorlokaler? Som norges ledende næringsmegler har vi i dag 600.000 kvm kontor- og lagerlokaler til leie!

HaakoN Viis gaTe 9/muNkedamsVeieN 3b

koNTor

VIKA

VIKA Registrer

deg på adressen nedenfor med kontaktinformasjon. Send oss informasjon om antall ansatte og ønsket beliggenhet så hjelper vi deg!

NøkkeliNformasjoN Ledig areal:

Ledig fra: •

NøkkeliNformasjoN Ledig areal: Minimum utleieareal: Ledig fra:

3. etg 1251 kvm 3. etg. 266 kvm 4. etg. 379 kvm Etter avtale

kontorbehov@akershus-eiendom.no koNTakT Anders Heffermehl - Mobil: 950 63 693 E-post: ah@akershus-eiendom.no

koNTakT: Rune Arvesen - mobil: 915 35 5 E-post: ra@akershus-eiendom.n

BjørVIKA

OSLO SENTrUM 3.800 kvm 583 kvm Etter avtale

NøkkeliNformasjoN: Ledig areal: 5. etg - 603 k Minimum utleieareal: 603 k Ledig fra: Etter avt

Fremdeles noen få kontorarealer ledig i OperaKvarterets mest sentralte beliggende bygg Fullservicebygg med flotte fellesarealer Felles kantine/bedriftsrestaurant Auditorium med 104 plasser Møteromssenter Stor felles takterasse Dusj/garderobeanlegg og sykkelparkering Parkering i garasje

• Meget attraktivt plassert mellom Storting Oslo Rådhus. • Lokalene tilpasses og pusses opp for n leietaker • Umiddelbar nærhet til alle servicetilbud offentlig kommunikasjon • P-plasser til leie i garasje under bygget

koNTakT Rune Unsgård - Mobil: 900 67 800 E-post: ru@akershus-eiendom.no

koNTor

SKøYEN/SOLLI

Eier:

Meget idyllisk beliggenhet mellom Skøyen og CBD Store effektive etasjeplan med fantastisk utsikt mot Oslofjorden Eget P-hus, auditorium, kantine, grøntanlegg og park Tilpasses leietakers ønsker

koNTakT: Anders Heffermehl - mobil: 950 E-post: ah@akershus-eiendom

marTiN liNges Vei 25 - TermiN

FOrNEBU NøkkeliNformasjoN Ledig areal: Minimum utleieareal: Ledig fra:

10.000 kvm 1000 kvm Medio 2012

• • • •

Fotograf Einar Horsberg

drammeNsVeieN 106

NøkkeliNformasjoN: Areal: Minimum utleieareal: Ledig fra:

TordeNskioldsgaTe 6

koNTor

Dronning EufEmiasgatE 16

NøkkeliNformasjoN Ledig areal: Minimum utleieareal: Ledig fra:

850 k 850 k Etter avt

• Bygget har flott eksponering mot Munke og Cort Adelers gate • Store og effektive etasjeplan med god t • Planløsning og materialvalg skreddersys leietakers behov • Utsikt over Aker Brygge og Rådhusbryg • Gangavstand til alle kommunikasjonsmi • Felles garderober, dusj, sykkelparkering

Unik beliggenhet i CBD/VIKA, vis a vis inngangen til Nationaltheatret • Nye inngangspartier, nye heiser, ny kantine og nytt felles møteromssenter står ferdig i Q1 2013 • Lokalene tilpasses den enkelte bruker

• • • • • • • •

munkEDamsvEiEn 35

• • • •

koNTakT: Ole Christian Iversen - mobil: 920 46 033 E-post: oci@akershus-eiendom.no

2.500 200 Etter a

Inspirerende arbeidsmiljø Fleksibel leieperiode og gunstige beting Flotte fellesfasiliteter, to kantiner, trening garderober/dusj, bemannet resepsjon m Meget god parkeringsdekning

koNTakT Rune Arvesen - mobil: 915 35 E-post: ra@akershus-eiendom Illustrasjon: radius design

Last ned vår iPhone/ iPad-applikasjon

Se flere av våre eiendommer på www.akershus-eiendom.no

Kontakt oss på Tlf: 22 41 48 00

Epost: post@akershus-eiendom.no

Norges ledende næringsmegler

Norges ledende

Finansiering av prosjekter

100

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Forsinkelser og kostnadsoverskridelser er ikke bankens ansvar, men det ender alltid opp med en diskusjon om hvem som skal sikre kapitalen. (iStockphoto)

– Hvis vi skal sitte med en langsiktig finansiering av prosjektet på 70 prosent, kan låntaker trekke opp mot dette beløpet i ulike bolker. Men vi krever at egenkapitalen er på plass først, svarer Due. Lånemarginene for ordinære eiendomsprosjekter har siden 2007 steget fra lave 75 basispunkter, altså 0,75 prosentpoeng, til mellom 2,50 og 3 prosentpoeng i dag. For byggelån er marginene enda høyere. – Vi snakker nok om marginer på 3-tallet, altså over 3 prosentpoeng. Byggelån er mer tidkrevende å følge opp enn vanlige lån, og det er høyere provisjoner, sier Thomas Due. Krever garantier – Finansierer dere nybygg som settes opp på spekulasjon? – Da skal vi i så fall ha full garanti fra morselskapet og vurdere dette opp mot andre deler av virksomheten til Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

utbygger. Men det er utelukket at vi finansierer enkeltstående selskaper (SPV, red.anm.) på spekulasjon, svarer banksjefen. Noe generelt svar om hvor mye av bygget som må være utleid, er det derimot vanskelig å gi. – Men det er større sjanse for å få et ”ja” hvis det ligger leiekontrakter i bunn. Er det snakk om en sentral kontor eiendom i Oslo, er vi ikke så redde, men vi vil forlange leietakere ved nybygg i grisgrendte strøk, sier Due. – Hvordan sikrer dere prosjektet underveis? – Vi har med en nøytral tredjepart, og sammen inspiserer vi objektene for å kontrollere at fremdriften i prosjektet er som den skal. På basis av inspeksjonen bestemmer vi hvor mye som kan trekkes opp på kreditten, om det eksempelvis er greit å trekke opp nye 20 millioner. Vi kan ut fra disse inspeksjonene utbetale

fortløpende på kreditten ved 40 prosent ferdigstillelse av prosjektet, 50 prosent ferdigstillelse osv., svarer banksjefen. Ikke bankens ansvar Som saken med Grette på side 116 viser, er det viktig hvordan partene i et utbyggingsprosjekt håndterer kostnadsoverskridelser og sprekk i fremdriftsplanen. Bankene spiller en sentral rolle her, spørsmålet blir om de kommer unna når overskridelsene er et faktum. – Det er veldig sjelden at det ikke blir forsinkelser i et byggeprosjekt, og vi er ”litt stuck”, vi må nesten fullføre det som er påbegynt. Vi har imidlertid med i låneavtalene at kostnads overskridelser ikke er bankenes ansvar, men det ender opp med en diskusjon om hvem som skal komme opp med ny kapital, sier Thomas Due. Og det er altså IKKE bankene.

www.pwc.no

Bindingstid for MVA påkostninger

For mer informasjon kontakt: Trond Ingebrigtsen Tlf: 952 60 810

Hvordan innrette deg optimalt i henhold til justeringsreglene for MVA og fast eiendom? PwC hjelper deg med tilpasninger som også ivaretar skatte- og regnskapsmessige forhold. Advokatfirmaet i PwC har over 40 personer med spesialkompetanse innen MVA. Vi har særlig kompetanse innen spørsmål knyttet til eiendom, bygg og anlegg. Vårt fagmiljø har gjennom en årrekke utviklet spesialkompetanse i å finne optimale løsninger for våre klienter, og fokuserer på et godt samarbeid med avgiftsmyndighetene og andre sentrale aktører.

© 2012 PwC. Med enerett. I denne sammenheng refererer “PwC” seg til PricewaterhouseCoopers AS, Advokatfirmaet PricewaterhouseCoopers AS, PricewaterhouseCoopers Accounting AS og PricewaterhouseCoopers Skatterådgivere AS som alle er separate juridiske enheter og uavhengige medlemsfirmaer i PricewaterhouseCoopers International Limited.

Nyheter

102

– Det er plass nok

Byrådsleder Stian Berger Røsland (H) (Foto: Scanpix)

Oslo HAR plass til å håndtere den forventede befolkningsveksten, men den vil bli en stor utfordring.

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Byrådsleder Stian Berger Røsland (H) var invitert på NAI FirstPartner’s store årlige kundetreff i Oslo onsdag for å snakke om hvordan Oslo kommune skulle legge til rette for byutvikling fremover. Befolkningen vil etter all sannsynlig het vokse fra dagens rundt 620 000 mennesker til godt over 800 000 om 20 år. Det er utfordrende å håndtere for kommunen og planmyndighetene. Mest krevende – Hovedutfordringen fremover er befolkningsveksten i Oslo og Osloregionen, dette er den mest k revende byutviklingsoppgaven. Anslag viser at befolkningen vil vokse med 221 000 mennesker til 834 000 i 2030, sa byrådslederen. – I 2040–2050 vil det bo 2 mil lioner mennesker i Oslo og Akershus. Vi brukte tusen år på å nå den første millionen og 40–50 år på å nå den andre. Men dere i næringslivet vet jo at den første millionen er den vanskeligste, fortsatte han. Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

Spørsmålet er så om Oslo har tomtearealer nok til å håndtere denne veksten. – Svaret er ja. Det er nok areal til å bygge hundre tusen boliger, sa Berger Røsland. Oslo kommune har fire hoved strategier for å oppnå dette målet: Transformasjon og fortetting Utbyggingen av Fjordbyen, trans formasjon av tidligere industri- og næringsområder som Nydalen og Ensjø, knutepunktsfortetting langs områder som Holtet, Grefsen, Økern, Grorud, Breivoll, og regionalisering. Sistnevnte innebærer å bygge ned fylkes- og kommunegrenser for å tenke regional utvikling, og Oslo kommune samarbeider her med nabokommunene. – Det viktigste bidraget fra kom munen er å bidra til at det er regulert tilstrekkelig antall tomter til bolig og næring, fastslo Stian Berger Røsland. Han var helt klar på at Groruddalen er det neste store byut viklingsområdet i Oslo.

– Indre by vokser inn i Groruddalen, sa byrådslederen. Vil ta grep Han ønsker også større forutsig barhet i plansaker, som har vært etterlyst fra eiendomsutviklerne. – Det er bedre for aktørene å forholde seg til et raskt ”nei” enn et nei om syv-åtte år. Vi åpner også for å gjøre omfattende grep med reguleringsverktøyet. Som et eksempel på hvor komplisert prosessene kan være i dag, trakk Berger Røsland frem at staten gjennom Statsbygg vil bygge ut boliger i Victoria terrasse og 30 000 kvadratmeter til Utenriks departementet på Trekanttomten på Aker Brygge. Men her er det kommet to innsigelser fra andre statlige etater, Statens vegvesen og Riksantikva ren. Oslo kommune må nå ta saken til megling til en fjerde statlig instans, Fylkesmannen i Oslo og Akershus.

Skal du leie lokaler, er det mye du må sette deg inn i. eller du kan snakke med oss.

LEIETAKER RÅDGIVNING Vurderer din virksomhet å flytte til nye lokaler, eller vurderer dere reforhandling i eksisterende leieforhold? eiendomsog leiemarkedet er uoversiktlig og det krever kompetanse, nettverk, ressurser og kontinuerlig fokus for å holde seg orientert om hva som tilbys av muligheter til hvilke priser i markedet. Foss & Co Næringsmegling AS tilbyr bistand med å finne den best mulige løsning i riktige lokaler, samt en markedsmessig og balansert kontrakt for virksomheten. Vi ønsker å skape merverdier for våre oppdragsgivere enten man vil leie lokaler, eller dersom man vil kjøpe eiendom for eget bruk. Dette oppnås ved en strukturert prosess som bl.a. omfatter kartlegging av behov, utarbeidelse av søkekriterier, søkeprosess og forhandlinger. Våre medarbeidere har flere års erfaring fra eiendomsbransjen og kan bistå i alle fasene i en søke- eller reforhandlingsprosess frem til kontraktsignering. • Utleie • Fremleie • VerDiVUrDeriNG • Leietaker rådgiving • SAlG AV NÆriNGSeieNDOm • SAlG AV BYGÅrDer • eieNDOmSrÅDGiVNiNG • BUtiKKUtleie •

Foss & Co Næringsmegling as ble etablert i 1999, og driver sin virksomhet fra Vika i Oslo Sentrum. Våre hovedområder er salg og utleie av næringseiendom i Oslo. Selskapet er en del av Foss & Co Gruppen som driver eiendomsmegling rundt Oslofjorden, fra elleve kontorer. Gruppen har pt. ca. 65 ansatte. Last ned prospekter fra

www.fossco.biz Haakon VIIs gate 10, PB 1796 Vika, 0122 Oslo, Norway. Tlf +47 23 23 89 00, Faks +47 23 23 89 01

Asker og Bærum

104

Stor aktivitet i Asker og Bærum Det er stor byggeaktivitet i Oslos nabokommuner. Selv om Asker ligger et godt stykke utenfor Oslo, skjer det mye på nær ingseiendomsfronten der for tiden. Kommunen tiltrekker seg kunnskaps basert industri i blant annet olje- og offshoresektoren, og flere gårdeiere arbeider med å utvikle nye eien dommer. AVA Eiendoms datterselskap Askeladden Eiendom bygger et nytt kontorbygg i Holmen Næringspark. I Nye Vakås Vei 64 skal 4700 kvadrat meter kontorlokaler stå klart for inn flytting i andre kvartal 2014. Bygget er ifølge AVA Eiendom energivennlig og har eksponering mot E18.

Adresse/Eiendom

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Fornebuporten Profilbygget Fornebu

Ferdig prosjekt 2015 Sommer 2013

Veidekke Eiendom har lenge hatt planer om å utvikle et kontorbygg på 8000 kvadratmeter i Olav Brunborgs vei 2 i Asker. Men det har skjedd lite den seneste tiden, og det kan ta tid å få realisert planene. Varner Gruppen skal flytte fra enden av Billingstadsletta til Nesbru i 2015. Selskapet kjøpte tomten Nesøyveien 4 høsten 2010 og vil nå gjøre en større ombygging der, samt sette opp et nytt bygg. De to byggene på til sammen 15 000 kvadratmeter skal huse rundt 400 ansatte. Oxer Gruppen har flere store og små byggeprosjekter i Asker.

Utbygger Aker og Profier

kvm

Selskapet satte spaden i jorden for Asker Panorama (Drengsrudbekken 3-15) i høst og har fått på plass leieavtaler for 90 prosent av bygget. Kongsberg Gruppen er den største leietakeren og leier hele det ene bygget på 11 000 kvadratmeter. Til sammen blir Asker Panorama på 32 000 kvadratmeter inkludert fellesa realer og parkering. Det totale kontor arealet er på 18 000 kvadratmeter. Selskapet skal også bygge 3600 kvadratmeter på Billingstadsletta 23. Det bygget står ferdig i 2016. Ifølge Oxer arbeides det også med et ny bygg på 9000 kvadratmeter i Asker.

Leietakere

Kommentar

80 000

IT Fornebu Eiendom

5 000

Kjørbo

2014

Entra Eiendom

5 200

Powerhouse-prosjektet

Øvre Torv 1

2014

Entra Eiendom

14 500

10500 m er kunnskapssenter

Sandvika Business Center

27 000

Veritasveien 1

2014

Veritas

30 000

Asker

2018

Oxer Gruppen

Billingstadsletta 23

2016

Oxer Gruppen

3 600

des.13

Oxer Gruppen

18 000

Kongsberg Gruppen

Varner

15 000

Varner Gruppens nye hk

Elias Smiths Vei 14-26, Sandvika

Drengsrudbekken 3-15 (Asker Panorama) Nesøyveien 4-6

2015

Olav Brunborgsvei 2 Holmen Næringspark

2014

Accenture

Veritas

9 000

Veidekke

8 000

AVA Eiendom

4 700

Rehabilitering pluss nybygg

SANDVIKA BUSINESS CENTER

Sandvika - Nybygg NØKKELINFORMASJON Ledig areal: Ca. 27.000 kvm Minimum utleieareal: 2.000 kvm Ledig fra: Ca. 2 år etter at leiekontrakt er inngått • • • • •

Sentralt beliggende i Sandvika, med nærhet til togstasjon og Sandvika Storsenter Store oversiktlige etasjeflater gir mulighet for fleksibilitet og skreddersydde løsninger Bygget kan leveres som energiklasse B bygg Bedriftsrestaurant God parkeringsdekning

KONTAKT Rune Unsgård Mobil: 900 67 800 E-post: ru@akershus-eiendom.no

KONTOR

Asker og Bærum

106

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Fornebu Technoport er ett av mange prosjekter i Asker og Bærum. Røkke og Gjelsten I Bærum er byggeprosjektene en god del flere og større enn i Asker. Særlig på Fornebu er det store utbygginger i tiden fremover. Kjell Inge Røkke og Bjørn Rune Gjelsten har funnet sammen igjen og satser på eiendomsutvikling på Fornebu. Til sammen skal de gamle Nydalen-utbyggerne utvikle 80 000 kvadratmeter med bolig- og næringslokaler i den såkalte Fornebuporten. På Fornebu er også KLP Eiendom aktive med sine Fornebu Technoportplaner. Det planlagte bygget er blitt omklassifisert til et Energiklasse A-bygg, med et svært lavt energiforbruk. Fornebu Technoport er på ca. 36 500 kvadratmeter til sammen, fordelt på fem bygg. Rammetillatelse er allerede på plass, og bygget kan stå ferdig innflyttingsklart to år etter kontraktsinngåelse. IT Fornebu Properties arbeider nå med å ferdigstille det såkalte

Profilbygget på Fornebu. Bygget er på 5000 kvadratmeter, er fullt utleid til Accenture og vil stå ferdig sommeren 2013. Et godt stykke lenger frem i tid ligger Koksa-prosjektet, som ble bygget for service og vedlikehold for SAS da flyene tok av på Fornebu. IT Fornebu Properties mener eiendommen har et utbyggingspotensial på 100 000 kvadratmeter bolig og kontor. Den antatte utviklings perioden er fra 2014 til 2020. Sandvika I Sandvika jobber Arve Nyhus med et stort utbyggingsprosjekt. I Elias Smiths Vei 14-26 skal Sandvika Business Center reises, med rundt 27 000 kvadratmeter kontorareal. I Sandvika holder Entra Eiendom på med et grensesprengende miljøprosjekt på Kjørbo. Sammen

med Skanska, Snøhetta, Hydro og miljøorganisasjonen Zero skal de få et kontorbygg fra 80-tallet til å produsere mer energi enn det klarer å bruke. Det er snakk om rehabiliter ing av to bygg som til sammen er på 2600 kvadratmeter. Entra Eiendom skal utvikle et kunnskapssenter på Øvre Torv 1 i Sandvika, mellom Tinghuset og Skattens hus. Eiendommen blir totalrehabilitert med et nytt fasade uttrykk, og skal inneholde deler av utdanningsvirksomheten til Høgskolen i Oslo og Akershus. Ifølge Entra Eiendom er ferdigstillelse i august 2013. Veritas skal i gang med det tredje byggetrinnet på Høvik, et prosjekt på til sammen 30 000 kvadratmeter kontorareal.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no

KUN 2 400 M2 LEDIG!

LEIE LOKALER?

Ta kontakt med Anniken Haug, markedssjef i Oxer Gruppen. Ring 970 33 777 eller send e-post til ah@oxer.no

Illustrasjon: MIR

Asker Panorama vil bli et miljøvennlig bygg med Breeam-sertiﬁseringen “Excellent” som et av de første i landet.

I første etasje blir det en hyggelig kaffebar hvor man kan få deilig kaffe og god mat. Perfekt for en hyggelig start på et møte.

På takterrassen får du frisk luft og kan la blikket hvile utover mot Oslofjorden. Et natulig sted for et behagelig avbrekk.

Spiseriet ligger i første etasje. På varme sommerdager utvides spiseriet også utendørs.

Ønsker du å starte dagen med en økt i treningsrommet? Her blir det installert topp moderne apparater.

Få minutters gange fra bygget vil det bli busstopp med hyppige avganger både til og fra Asker, samt shuttlebuss til Asker stasjon hvor også ﬂytoget passerer.

Utenfor vil en bekk renne idyllisk forbi, og det blir en dam med grøntarealer rundt. Et frodig sted som gir et pusterom mellom jobb og fritid.

Oxer Gruppen forvalter og drifter eiendommen selv. Det legges stor vekt på god oppfølging og personlig service.

ASKER PANORAMA er inngangsportalen fra vest som møter deg når du kommer kjørende på E18 fra Drammen. 32 000 kvadratmeter fordelt på to bygg ønsker ca. 1 000 arbeidstakere velkommen fra desember 2013. Bygget vil ha en harmonisk blanding av åpne miljøer og cellekontorer, møteplasser og møterom, godt med lys og fokus på trivsel. Det vil bli et fullservicebygg med kaffebar, resepsjon, spiseri, treningsrom, shuttlebuss og egen vaktmester.

OXER Gruppen, Skysstasjon 11A, Asker

Tlf: + 47 66 98 74 00 - e-post: post@oxer.no - www.oxer.no

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

InteriĂ¸r

108

Maskuline lokaler hos SchjĂ¸dt

109

De er fornøyd, de 150 ansatte på hovedkontoret i Schjødt, etter å ha flyttet de tilbake til Ruseløkkveien 14 i totalrenoverte lokaler. Storebrand Eiendom var byggherre for totalrenoveringen og nybyggingen med god hjelp fra Fokus Rådgivning, som aktivt drev prosjektet og Bunde bygg som sto for selve byggeprosessen. Prosjektgruppa til Schjødt, et av Norges største advokatkontorer, har også hatt en ganske tung hånd på rattet. Flere løsninger har kommet fra denne gruppa, ledet av administrerende direktør Paul Bellamy med kunnskaps- og teknologisjef Knut-Magnar Aanestad som høyre hånd og leder av interiør og teknologiprosjektene. Skreddersydde lokaler – Sterk vekst hos oss og stort behov for mer moderne kontorer gjorde at vi måtte finne nye lokaler. Derfor er det ekstra moro at vi nå flytter tilbake til et bygg vi kjenner godt.. Nå har vi skreddersydde lokaler, sier en fornøyd administrerende direktør Paul Bellamy. Kontrakten med Storebrand var en samhandlingskontrakt, som innebar aktiv dialog mellom leietaker og utbygger. – Vi har lagt avgjørende vekt på effektiv arealutnyttelse, funksjonalitet, bruk av teknologi og et bedre servicenivå for våre klienter, sier Bellamy og Aanestad. Giga-iPad Vi vandrer rundt i de oversiktlige lokalene. I resepsjonsområdet er det en giga-iPad, integrert i bordflaten. Det er opplegg for videokonferanser, noe som er spesielt nyttig i kontakten med filialene i Stavanger, Bergen, Ålesund og Brussel. Både Schjødt og klientene sparer mye penger på slike konferanser.

Interiør

110

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Inngangspartiet til Schjødt.

Flere vegger er dekorert av moderne kunst og installasjoner. En av partnerne har en stor kunstsamling som han gjerne deler med sine kolleger. Det er ikke noe nytt. Bilder fra hans kunstsamling hang også i de gamle lokalene. Her er det verker av Bård Breivik, Olav Christopher Jensen og Bjørn Ransve. Overalt møtes vi av duse, mørke, varme og ganske stemningsskapende farger, valgt ut av prosjektgruppa. Enkelte vegger er dekket med valnøtt. Lokalene er rike på kontraster, men det er aldri helt sort eller helt hvitt. Interiørene har et umiskjennelig maskulint preg. Oppunder taket og veggene er det felt inn lys som skaper inntrykk av romslighet. – Tidligere hadde vi korridorer som kunne føles som å være i en u-båt, sier Aanestad. - Nå virker de samme korridorene lyse og ganske høye. Det er blitt flere og dels større møterom og sosiale arealer i hver etasje, med kaffemaskin, utlagte aviser og litt kjøkkenutstyr. Her kan man dele kunnskap. Kantina har fått en kraftig oppgradering, med en ny driver, ”Du godeste”, som sørger for svært god og sunn mat. Mange jobber mye i denne bransjen, og da er det viktig med gode lunsjer og overtidsmiddager, sier Bellamy.

Aanestad og Bellamy er også stolte av det nye auditoriet, med plass til nærmere 100 mennesker. Det siste i seminarromsteknologi er på plass. Fleksibiliteten gjør at man her også kan gjennomføre voldgiftssaker. På taket utenfor kantinen er det innredet en takterrasse med en herlig utsikt. Stilen er rendyrket nøktern, kombinert med varige kvaliteter. Innredningene har en letthet uten at stilen kan kalles minimalist isk. Viktigst er at de ansatte er tilfredse med resultatet og har fått kontorer og fellesarealer som er både effektive og innbydende. Kontorene er også fleksible slik at det skal være enkelt å gjøre bygningstekniske endringer. Identitetsprosjekt Schjødt brukte denne muligheten til å gjennomføre et identitetsprosjekt, med oppgradering av profilen, verdiene og måten de jobber på, både teknisk og funksjonsmessig. Arbeidet med de nye lokalene og innredningen kunne så gjennomføres med den nye identiteten som en viktig premiss – Valget av møbler og andre innredningselementer ble farget av hvem vi er og hvordan vi ønsker å fremstå. Vi er profesjonelle og

nøkterne, og det gjenspeiler seg i en stilren, nøktern, men kvalitetsfylt og tidløs innredning, sier Aanestad. Her skulle det hverken bli minimalistisk eller se ut som en mote jippo, understreker han, men forretningsmessig innbydende, litt som en businesslounge på en flyplass. Det er rikelig med møteplass for ansatte og klienter. Valget sto mellom kontorlandskap og cellekontorer. Her lente Schjødt seg på nyere forskning, som går i retning av cellekontorer for kompetansebedrifter, opplyser Bellamy. – Valget var lett, også fordi vi håndterer mye sensitiv informasjon, og da er det greit å kunne lukke døra. Vi har mange fusjoner og oppkjøpssaker, og da er det ofte børssensitiv informasjon som vi må sikre. Stort engasjement Diskusjonene i interiørgruppa om løsninger, var mange, friske og til dels tøffe, forteller Bellamy. Det handlet om å fristille seg fra sin personlige stil, og det handlet om Schjødts identitet. Alle grupper ble hørt. De ansatte bruker mange timer her, og derfor må de trives, forsikrer Bellamy. – Vi vil at folk skal føle seg velkommen her, derfor er det også

◀ Astrup Fearnley Museet Expo Nova har i samarbeide med Tjuvholmen Utvikling AS og Renzo Pianos kontor funnet frem til og levert møbler og belysning for caféområdet i det nye Astrup Fearnley Museet. Vi har levert møbler fra LaPalma og Pedrali samt belysning fra Foscarini. Vi takker for tilliten og er stolte av å bli valgt som leverandør til et slikt prestisjeprosjekt!

◀▼ Swedbank Expo Nova samarbeidet med interiørarkitektene i Zinc AS og kunden om en totalløsning for Swedbanks nye lokaler på Tjuvholmen. Vi har levert møbler og dekorativ belysning til alle typer rom; møterom, arbeids-plasser, kantine, felles arealer, og det flotte uteområdet.

Quality Hotel Expo ▲ Expo Nova har levert løs møblering til alle fellesarealer, utearealer og hotellrom, primært fra B&B Italia, Vitra og Four Design. Vi har også levert fast innredning i de 301 hotellrommene, produsert av B&B Italia. Faste innredninger og øvrige interiører er tegnet av Haptic Architects v/ interiørarkitekt Nikki Butenschøn.

EXPO NOVA * PROSJEKTER

Hos Expo Nova finner du dyktige medarbeidere som gjerne hjelper deg med å finne optimale produkter og løsninger for akkurat ditt prosjekt, stort eller lite! Velkommen til en verden av fantastisk design! Ønsker du mer informasjon, ring oss på 23 13 13 40 eller besøk www.exponova.

Interiør

112

viktig med riktig lys. Det skal ha en viss varme, altså ikke for hvitt, og det skal være godt å arbeide her, med mye dagslys. Nok lys og luft er veldig viktig, og vi har fått mye glass i fasaden. Det er nesten ikke foliering eller lameller, så alle kan se rett inn. – Vi prøver også å kutte ned på papirmengden etter at vi har flyttet inn i nytt bygg. Så mye som mulig produseres i elektronisk format. Bare rettsgyldige dokumenter er på papir, sier Bellamy. Midlertidig i Vika Atrium Klientene er stort sett innen business og finans. Schjødt har lenge vært i Vika, midt mellom finans-og meglermiljøet på Aker Brygge og domstol ene og regjeringsapparatet i sentrum.

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Til venstre: møterom. Under: kantine.

De ønsket å fortsette med det. Etter nærmere to år i midlertidige lokaler i Vika Atrium, fra desember 2010 til 29. oktober i år, er de nå tilbake i Vika terassen. I løpet av denne perioden vokste Schjødt med over 30 prosent. – Dette er et stjerneeksempel på at det går an å finne egnede midler tidige lokaler i rimelig avstand fra de gamle, sier Runa Braathen, som berømmer Olav Thon for at han strakk seg litt som gårdeier. Lokalene var også et hakk bedre enn de gamle på Vikaterrassen. – Klientene våre merket ingenting til flyttingen, hverken da vi flyttet fra de gamle lokalene eller kom tilbake til de nye. Hver flytting ble unnagjort i løpet av en helg, dels på dugnad, sier Bellamy.

Bare betongsøyler og fasade Etter at de gamle lokalene var revet, sto bare betongsøylene og fasaden igjen. Nå kunne Bunde begynne å bygge opp det nye. Her ble ansatte aktivt trukket med gjennom referansegrupper til hovedprosjektet. Dermed ble det skreddersøm, både på romløsninger og interiørløsninger. Det ble opprettet særskilte prosjektgrupper for interiør og teknologi. Schjødt har en flat struktur. Ingen breier seg på store kontorer. Alle kontorene er like store og har en grunninnredning. Pulter, stoler og armatur er likt. Personlig møblering er skåret ned til et minimum. Man kan ha bilder av sine nærmeste på pulten, og en ramme på veggen kan fylles med bilder og andre personlige uttrykk. Et whiteboard i glass gir rom for samhandling på kontoret. Alle kontorer har bare én krok inne i hjørnet. Knagger og kleshengere for ytterklær er i felles garderober. Det skal være minst mulig ”visuell støy”, forklarer Bellamy. Store volum ga gode rabatter Interiørarkitektene ZINC har vært faglig hovedrådgiver, særlig i valg av møbler, men en sterk og krevende interiørgruppe hos Schjødt har hatt avgjørende innflytelse på valgene Bestillinger av store volumer har gitt gode rabatter, og kostnadene har vært innenfor budsjett, opplyser Bellamy – Vi er enige om hvem vi er og særlig om hvem vi ikke er. Vi vil signalisere at selskapet er solid, men vi skal ikke ha en flashy, pompøs eller overdådig stil. Klientene våre skal ikke føle at de er med på å betale for en kostbar innredning. Lampene på kontorer og i møterom har en gjenkjenningseffekt som også sprer lyset. Pultene er fra svenske Ragnars og skreddersydde for å gi en effektiv arbeidsflate. Stolene er sveitsiske og italienske, og hyller og skap er fra Montana, tidløse danske hyller. – Prisene faller i Europa, smiler Bellamy.

MV-PaNoraMa

GuStafS PaNel SySteMer

Modulvegger er representant for Gustafs Panel Systemer i Norge.

Din

innreDningsleverAnDør

fra A til Å

GlaSSVeGGer KoNtorSKilleVeGGer HiMliNGer

PRODUKTNyheT!

GuStafS PaNel SySteMer

MV-PaNoraMa eKSKluSiV

Modulvegger er representant for Gustafs Panel Systemer i Norge.

Din

innreDningsleverAnDør fra A til Å

GlaSSVeGGer KoNtorSKilleVeGGer HiMliNGer

MODULVEGGER www.modulvegger.no

Kontakt oss på telefon: 23 24 22 00, eller e-post: mvo@modulvegger.no og post@modulhimlinger.no

MODULHIMLINGER www.modulhimlinger.no

Interiør

114

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

– De norske produsentene kunne ikke levere det vi ville ha, det var enten litt for ultramoderne eller for trauste til å kunne matche Schjødts identitet. Derfor ble de utkonkurrert. ”Schjødt i form” Lenger ned i etasjene er det innredet et større trimrom med alle slags apparater. De ansatte sykler, løper og går mye på ski. Laget i Holmenkoll stafetten løper på timen, noe som er bra! Ikke rart de slo sine svenske advokatkolleger som eneste norske deltaker i den svenske juriststafetten i år. ”Schjødt i form” er firmaets trim prosjekt som motiverer de ansatte til å holde seg i form. Tre dager i uka trenes det med egne profesjonelle instruktører. - Vi har mye igjen for trimrommet og ”Schjødt i form”. Det gir en egen utholdenhet, og det lave sykefra været er sikkert påvirket av det, sier Aanestad.

Fra østblokk-bygning til signalbygg Renoveringen og ombyggingen har skjedd i regi av Storebrand og arki tektkontoret Arcasa, som ville ta vare på noe av den gamle stilen. Bygnin gen ble oppført i 1967, midt i en tid med sandblåst betong og en brutalis tisk stil. Byantikvaren har definert fasadene i Vika som verneverdige. – Trappehuset er originalt. Den opprinnelige håndpiggede betongen er bevart, sier Runa Braathen. – Vi ønsket å løfte bygget fra et østblokkuttrykk til et signalbygg for Vika. Schjødt har vært en krevende leie taker, og det har vært sunt for oss. Leiekontrakten ble signert på basis av skisser fra en kreativ arkitekt. Sammen har vi gått mange runder for å finne de mest optimale løsningene. – Hvordan har prosessen vært? – Startfasen var tøffest, da klarla vi de tekniske løsningene og hva som var gjennomførbart. Det handlet om søyler, ventilasjon og takhøyder, sier Braathen. – Mange beslutninger måtte vi ta på kort varsel og tynt grunnlag. For meg var den største utfordringen å skjønne hvordan et entrepriseprosjekt er skrudd sammen, sier Bellamy, - vi ville gjerne bestemme på et ganske

detaljert nivå, men enkelte ganger måtte vi innse at våre ønsker kostet mer enn de smakte. Fasaden mot Ruseløkkveien 16 måtte rives, og det kostet ekstra. Det samme gjorde oppgraderingen av en del sjakter og andre tekniske innretninger. Joda, en del av renoveringen har kostet mer enn antatt. De endelige kostnadene er nå bakt inn nå i den nye husleia, som er ca. 45 prosent høyere enn før, men likevel lavere enn gjennomsnittet for CBD. Leiekon trakten har en tidshorisont på 10 år med muligheter til forlengelse i fem pluss fem år. – Schjødt var heldige som sign erte den nye leiekontrakten i august 2010, for da var leieprisene på et lavere nivå enn de er i dag. – Vi er fornøyd. Vi har fått dette innenfor budsjett, og eierne er for nøyd, sier Bellamy. Snart blir hele bygget brukt av Schjødt. Det skal brandes som et energieffektivt signalbygg i energi klasse B. BREEAM Very Good er målet for Storebrands søknad om en internasjonal klassifisering. Får de det til, blir det første gang et rehabi literingsprosjekt oppnår dette i Norge.

Tekst Ivar Sekne • e-post redaksjon@ne.no • Foto Kolonihaven/Kenneth Myklebust

B AT e S U n i T e d F o t o : i s i d o r B AT e S U n i T e d F o t o : i s i

Ikke alt fra 60- og 70-tallet var like bra Ikke alt fra 60- og 70-tallet Isolerglassvinduer fra perioden 1965-75 kan inneholde miljøgiften PCB og skal behandles som farlig avfall var like bra når de kasseres. Som importør eller produsent av isolerglass er du pliktig til å være med i en returordning for PCB-ruter, og siden 2002 har Ruteretur vært bransjens egen returordning for disse vinduene. Vi er et Isolerglassvinduer fra perioden 1965-75 inneholde miljøgiften PCB og behandles som farlig avfall sikkert valg for deg som ønsker å værekan trygg på at dine forpliktelser blir skal ivaretatt. når de kasseres. Som importør eller produsent av isolerglass er du pliktig til å være med i en returordning forErPCB-ruter, og siden 2002 har Ruteretur vært bransjens egen returordning for disse vinduene. Vi er et du importør eller produsent av isolerglass er du pliktig til sikkert valg for deg som ønsker å være trygg på at dine forpliktelser blir ivaretatt. å være med i en returordning. Se ruteretur.no

Er du importør eller produsent av isolerglass er du pliktig til å være med i en returordning. Se ruteretur.no

Juss

116

Alt handler om relasjoner

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Vellykkede utbyggingsprosjekter fordrer tette relasjoner mellom byggherren og omgivelsene. Fungerer ikke relasjonene fra starten, risikerer man kostnadsoverskridelser og forsinkelser. Partner Dag Henden Torsteinsen i Advokatfirmaet Grette setter relasjonene til utbyggerselskapet som utgangspunktet for en vellykket kostnadskontroll og fremdrift i utbyggingsprosjekter. – Byggherren, som også er utleier og tiltakshaver, må sørge for så gjennomtenkte relasjoner som mulig til alle partene som er involvert i prosjektet. En god kostnads- og fremdriftskontroll avhenger av at disse relasjonene er samkjørte på en god måte, sier Henden Torsteinsen til NæringsEiendom. Byggherren er tiltakshaver, slik at utbyggingsselskapet må være særdeles opptatt av forholdet til kommunen. Det innebærer å innhente nødvendige konsesjoner, regulering- og byggetillatelser, sørge for gode utbyggings avtaler og ellers forholde seg ryddig til offentlige som skal gi de nødvendige tillatelsene for utbyggingen. I rollen som byggherre har selvfølgelig utbygger en viktig relasjon til entreprenøren og må forholde seg til kontrakter som vanligvis er regulert gjennom Norsk Standard 8405/8407. I rollen som utleier er det en like vik-

tig relasjon til leietaker, utbygger har rollen som låntaker til en bankforbindelse, og i tillegg kommer relasjonen til eieren av utbyggingsselskapet, der det er opprettet egne slike selskaper. Feil forplanter seg Eierne må gjennom utbyggings selskapet se på seg selv som midtpunktet som styrer alle relasjonene. – Hvis avtaleverket ikke er gjort riktig mellom byggherre og entreprenør, utleier og leietaker og tiltakshaver og kommunene, vil dette forplante seg til alle andre relasjoner. Det går galt når man ikke skjønner disse sammen hengene Å komme riktig ut fra hoppet er en absolutt forutsetning for vel lykkede utbygginger, symboliserer Dag Henden Torsteinsen. – Vår erfaring ved kostnads overskridelser er at avtalene i utgangspunktet ofte er for dårlig gjennomtenkt for å ta høyde for disse sammenhengene. Partene har enten ikke sørget for at beskrivelsene av hva som skal bygges og når det skal bygges, er like i de forskjellige relasjonene fra begynnelsen av. Det kan også være at det ikke er tatt høyde

for konsekvensene av endringer som må gjøres underveis, sier han. Selv om leietaker har gitt utleieren kravspesifikasjoner og fremdrifts bestemmelser som bilag i leieavtalen, forekommer ønsket om endringer underveis. Utbygger ønsker gjerne i rollen som utleier å komme leietaker i møte. En smidig prosess forutsetter klare og forutsigbare regler om adgangen til å kreve endringer etter avtaleinngåelse. – Det forutsetter klare endringsmeldinger og setter det inngåtte avtale verket på prøve. Kommer det en skriftlig endringsanmodning fra leietaker til utbygger, må denne anmodningen videresendes entreprenøren og behandles i tråd med entreprisekontrakten. Tar ikke entreprisekontrakten høyde for leietakers endringsadgang, sitter byggherren fort igjen med risikoen for at fremdriftsplan og byggekost nader overholdes, advarer advokaten. Spørsmålet blir så hvilke konsekvenser endringer får for utbyggingskostnadene og fremdriften til prosjektet. Nye krav – Blir det for store endringer i prosjektet, må byggherren tilbake til

Foto: Erik Burås

Ukens tips fra Wikborg Rein og NæringsEiendom

Nå får du korte og praktiske juss-tips hver mandag. «Ukens tips» legges ut både på nenyheter.no og wr.no. Det vil komme tips om framleie, skatt ved salg av fellesarealer, dokumentavgift, rettsvern m.m.

Faksimile fra nenyheter.no 26. november 2012

Wikborg Rein har et sterkt fagmiljø med betydelige ressurser innenfor næringseiendom. Næringseiendomsteamet består av 25 advokater med spisskompetanse innenfor eiendomstransaksjoner, leiekontrakter, eiendomsutvikling, skatt og avgift, selskapsrett, forurensning og øvrige spørsmål tilknyttet næringseiendom. Wikborg Rein er kjent for store transaksjonsvolum over lang tid for dominerende aktører.

Juss

118

NE1212 www.ne.no www.nenyheter.no

Dag Henden Torsteinsen, Advokatfirmaet Grette.

kommunen for å søke om ny ramme tillatelse. Ved rehabilitering av eksis terende eiendom vil større endringer kunne være så omfattende at det etter kommunens skjønn utløser krav om oppgradering av bygget til nye krav i gjeldende teknisk forskrift, sier advokaten. – Hvis leietaker krever store endringer, er det også spørsmål om byggherre har finansiering til å gjøre disse endringene. Byggherren løper en risiko overfor entreprenøren ved at han må ut med et tilleggsvederlag, sier Henden Torsteinsen. Så mange rettslige tvister blir det likevel ikke, selv om forarbeidet ikke har vært grundig nok. – Nei, de fleste gangene blir det forhandlet frem en løsning, og det fin nes voldgiftsklausuler i de fleste av disse, bortsett fra leieavtalene. Men tapet blir jo til slutt plassert et sted, sier Henden Torsteinsen lakonisk. – Finnes det standardkontrakter å rette seg etter? – Ja, det finnes blant annet de såkalte meglerstandardene, utarbei det av Forum for næringsmeglere med flere, og med vedlegg. Disse kontraktene og vedleggene gir et greit utgangspunkt, men de må tilpasses og justeres ganske mye for det enkelte prosjektet. Særlig når det er store utbyggingsprosjekter stiller leietaker med rette strenge krav. Grundig leveransebeskrivelse – Ja, hvilke råd vil du gi leietaker? – Leietaker må være grundig med leveransebeskrivelsen og rompro grammet for bygget, råder Dag Hen den Torsteinsen. Nåde leietaker og ut

leier har interesse av forutsigbarhet med hensyn til hva som skal bygges, og hvilken endringsadgang leietaker har. Det gjelder både konsekvenser for overtakelse og leienivå. – Leietaker driver gjerne en virk somhet som er sårbar for utsettelser ved nye lokaler. Han bør sikre seg tidspunktet for overlevering av loka lene. Når leietaker skal ta over bygget, er dette tidspunktet klart definert i henhold til kontrakten? Skal leien fastsettes som en funksjon av areal og pris per kvadratmeter, er det viktig med klarhet i sammenhengen mellom eksklusivt areal og andel av felles areal. Leietaker må være oppmerksom på bruken av arealbegreper, som BRA og BTA, svarer Henden Torsteinsen. Det har vært avvik i prinsippene for arealberegningen mellom Norsk Standard og Teknisk Forskrift om bruksareal. Særlig gjelder dette for parkeringsarealer og ”falske plan”. Disse definisjonene er imidlertid søkt samordnet i siste utgave av NS 3940. Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

Ser ikke sammenhengen En side utbyggere må forholde seg til, er at kommunale planmyndigheter og byggesaksbehandlere som regel ikke blir presentert for, eller har noe bevisst forhold til den totale rela sjonstankegangen. – Offentlige saksbehandlere blir som regel kun presentert for relasjonen tiltakshaver/kommune og er opptatt av offentligrettslige forhold. Jeg har holdt kurs for offentlige saksbehandlere, som mer enn gjerne ønsker å se sammen hengen de offentligrettslige reglene opptrer i. Erfarne saksbehandlere som har vært igjennom mange utbyggings saker, kan derimot peke på sammen henger som utbyggerne ikke alltid er klar over. De kan for eksempel si ”Ved konvertering av seksjonert eiendom fra næring til bolig, må du i tillegg til bruksendring også huske på resek sjonering.” Utviklere vil i motsatt fall risikere å måtte begynne på nytt, med flere måneders forsinkelse i prosjektet, sier Dag Henden Torsteinsen.

INVESTERING I EIENDOM Wiersholm er et av Norges ledende advokatfirmaer innen nĂŚringsseiendom. Vi kjenner markedet og gir deg rĂĽdene ditt selskap trenger.

Kontaktpersoner: Tom Rune Lian, partner E: trl@wiersholm.no T: +47 92 08 19 20

Nicolay Vold, partner E: niv@wiersholm.no T: +47 91 36 88 44

Advokatfirmaet Wiersholm AS Postboks 1400 Vika, 0115 Oslo. Telefon: +47 210 210 00

120

Ledige lokaler i bladet NæringsEiendom Adresse

Kvm Side

Salg

Adresse

Kvm Side

Gunnar Schjelderups vei 9

ca. 160

BUTIKK/FORRETNINGSLOKALER Lysaker Torg 25

OSLO VEST BUTIKK/FORRETNINGSLOKALER Ullevålsveien 37

303

ca. 160

169-678 169 678 507 534 48-288 48 288 270 455 107 fra 750-1.530 750 1.530 367 134 3.400 314 340-500 340 500 360 130-360 130 360 237 20-390 390 ca. 200 ca. 20

31 31 31 31 31 31 31 31 31 31 30 30 30 30 31 31 87 13 27 27 27 27 41 41 41 41 41 41 41 41

LAGERLOKALER Brynsveien 16-18 494 Brynsveien 5 196 Nils Hansens vei 4 2.000 Verkseier Furulundsvei 5 1.235 Gladengveien 8 ca. 1.400-4.500 Gladengveien 8 ca. 1.400 Gladengveien 8 4.500 Brobekkveien 107 fra 650 Brobekkveien 107 117 Brobekkveien 107 201 Professor Birkelandsvei 26 B ca. 170

31 31 87 32 72 72 72 27 27 27 41

KOMBINASJONSLOKALER Brynsveien 2-4 Østensjøveien 43 Professor Birkelandsvei 26 B

210 400 ca. 170

31 31 41

VERKSTED Gladengveien 8 Gladengveien 8 Gladengveien 8

ca. 500-2.000 ca. 500 2.000

72 72 72

ANNET Gladengveien 8

ca. 300

SHOWROOM Gunnar Schjelderups vei 9 58

OSLO ØST

Leie OSLO SENTRUM KONTORLOKALER Aker Brygge ca. 500-16.000 Aker Brygge ca. 500 Aker Brygge 16.000 Oslo Sentrum 320 Oslo Sentrum 150 Langkaia 1 ca. 1.400 Lille Grensen 3 286 Stortingsgata 8 707 Ingeniørenes Hus, Kronsprinsensgate 17 186 Ingeniørenes Hus, Kronsprinsensgate 17 740 Ingeniørenes Hus, Kronsprinsensgate 17 567 Ingeniørenes Hus, Kronsprinsensgate 17 150 Ingeniørenes Hus, Kronsprinsensgate 17 2.533 Oslo Atrium, Dronning Eufemias gate 6 5.325 Oslo Atrium, Dronning Eufemias gate 6 755 Oslo Atrium, Dronning Eufemias gate 6 4.570 Sandakerveien 24C, Inngang C6 838 Kongensgate 2 - Kvadraturen 145 Munkedamsveien 53B 334 Storgata 5-7 4.989

54 54 54 9 9 25 19 19 51 51 51 51 51 23 23 23 23 13 34 35

BUTIKK/FORRETNINGSLOKALER Tullins gt.6 ved Holbergsplass

ca. 190

OSLO VEST KONTORLOKALER Silurveien 2 Silurveien 2 Lysaker Torg 5 Lysaker Torg 5 Lysaker Torg 15 Lysaker Torg 15 Lysaker Torg 15 Lysaker Torg 25 Thunes vei 2 Thunes vei 2 Thunes vei 2 Lilleakerveien 2 E-F Lilleakerveien 2 E-F Lilleakerveien 2 E-F Gunnar Schjelderups vei 9 Parkveien 53B Parkveien 53B Parkveien 53B Sommerrogata 1 Gunnar Schjelderups vei 9 KOMBINASJONSLOKALER Gunnar Schjelderups vei 9

14.000 750 691 752 630 1.258 574 402 170 254 570 306 310 430 326 490 142 136 523 ca. 378 ca. 596

69 69 93 93 93 93 93 93 9 9 9 9 9 9 40 21 21 21 21 38 38

KONTORLOKALER Gladengveien 14 Gladengveien 14 Gladengveien 14 Brynsveien 16-18 Brynsveien 16-18 Tvetenveien 32 Brynsveien 16-18 Brynsveien 16-18 Brynsveien 2-4 Østensjøveien 43 Grenseveien 107 Etterstadsletta 3 Etterstadsletta 3 Etterstadsletta 3 Brynsveien 5 Nils Hansens vei 20 Nils Hansens vei 4 Kongshavnveien 28 Grensesvingen 9 Grensesvingen 9 Grensesvingen 9 Grensesvingen 9 Stanseveien 13 Stanseveien 13 Stanseveien 13 Stanseveien 13 Professor Birkelandsvei 26 B Professor Birkelandsvei 26 B Professor Birkelandsvei 26 B Professor Birkelandsvei 26 B

Adresse

Kvm side

OSLO NORD KONTORLOKALER Sinsenveien 47A/49 fra ca. 200-4.200 25 Sinsenveien 47A/49 ca. 200 25 Sinsenveien 47A/49 4.200 25 Tøyen fra 380-2.084 49 Tøyen 380 49 Tøyen 2.084 49 Tøyen fra 650-12.000 49 Tøyen 650 49 Tøyen 12.000 49 Trygve Nilsensvei 8 305-773 13 Trygve Nilsensvei 8 305 13 Trygve Nilsensvei 8 773 13 Trygve Nilsensvei 8 468 13 Thorvald Meyers gate 2 / Ringnes 250-535 14 Thorvald Meyers gate 2 / Ringnes 250 14 Thorvald Meyers gate 2 / Ringnes 535 14 Lørenvangen 22 2.175-10.000 34 Lørenvangen 22 2.175 34 Lørenvangen 22 10.000 34 Trondheimsveien 184 1.231 27 Trondheimsveien 184 665 27 LAGERLOKALER Lørenvangen 22

1.560

ca. 335 ca. 325 573

17 17 15

BUTIKK/FORRETNINGSLOKALER Tøyen Torg fra 70-400 Tøyen Torg 70 Tøyen Torg 400 Trondheimsveien 184 ca. 350

49 49 49 27

RESTAURANT/SERVERING/HOTELL Tøyen Torg fra 70-400 Tøyen Torg 70 Tøyen Torg 400

49 49 49

KOMBINASJONSLOKALER Carl Berner Næringspark Carl Berner Næringspark Østre Aker vei 215

ASKER OG BÆRUM KONTORLOKALER Sandvika Business Center Sandvika Business Center Asker Panorama Nye Vakås vei 64 Nye Vakås vei 64 Nye Vakås vei 64 Gartnerveien 1-5 Fekjan 13 Fekjan 13 Fekjan 13 Olav Brunborgs vei 6 Olav Brunborgs vei 6 Olav Brunborgs vei 6 Olav Brunborgs vei 6 KOMBINASJONSLOKALER Rudsletta 56 H

ca. 27.000 2.000 2.400 400-4.700 400 4.700 162 93 250 337 Inntil 16.000 fra 450-12.000 450 12.000

107 107 105 91 91 91 14 14 14 14 26 26 26 26

711

Din

INNREDNINGS LEVERANDØR fra A til Å

MODULVEGGER www.modulvegger.no

Kontakt oss på telefon: 23 24 22 00, eller mvo@modulvegger.no og post@modulhimlinger.no

MODULHIMLINGER www.modulhimlinger.no

Med 13.000 kvadratmeter splitter nye kontorlokaler i Innlandets nye signalbygg i 14 etasjer, skal CC Stadion bli et senter for vekst og utvikling i hele regionen. Midt i Hamars bykjerne â&#x20AC;&#x201C; under ĂŠn time fra Gardermoen, kan du bli en del av det. Ferdigstillelse i 2015. For mer detaljert informasjon, se www.ccstadion.no eller kontakt oss pĂĽ tlf. 900 11 202.

sandbeck.no illustrasjon: Narud Stokke Wiig Arkitekter

Vikingskipet, Domkirkeruinene og CC Stadion

Vi ønsker våre kunder en riktig God Jul og et Godt Nytt År!

Handel og Eiendom

Se våre utgivelser og priser for NæringsEiendom, ne.no, nenyheter.no og nyhetsbrev

Medieplan

2013

NæringsEiendom er landets ledende leverandør av kommunika sjons- og markedsføringstjenester til næringseiendomsbransjen. Vi tilbyr annonseringsprodukter og reklametjenester i alle relevante kanaler, former og formater.

www.naringseiendom.no/medieplan/2013

STøTTE Til uTvikling av EkSiSTErEnDE EiEnDom og nyE bygg Tenk langsiktig dersom du skal utvikle eksisterende eiendom eller bygge nytt. Din virksomhet kan spare betydelige mengder energi ved å ta de riktige grepene. Som byggeier, utvikler, arkitekt, energirådgiver, konsulent, utbygger, investor og leietaker bør du vurdere Enovas støtteprogrammer: «Investeringsstøtte eksisterende bygg og anlegg» «Investeringsstøtte til passivhus og lavenergibygg» Enova gir deg og din virksomhet råd og økonomisk støtte til å velge grønne, fremtidsrettede energiløsninger. Jo høyere ambisjonsnivå, jo større støtte fra Enova. Les mer og søk på www.enova.no/stotte eller ring 08049 Husk å søke før dere begynner!

Enova er et statlig foretak som skal drive fram en miljøvennlig omlegging av energibruk, fornybar energiproduksjon og ny energi- og klimateknologi.