Leses av 40 000 ledere
Nr. 02
februar 2012
23. årgang
Kr. 48,–
www.NE.no
www.NEnyheter.no
Nr. 02 februar 2012
Guider for leietakere Slik blir det hos DNB
23. årgang
Stor lager oversikt – over 100 ledige objekter
Kr. 48,– www.NE.no • www.NEnyheter.no
Portrettet: Kronprisen i Malling Langer ut mot Byantikvaren
vs
BJØRVIKA
AKER BRYGGE
Finn ledige lokaler i bladet
Les mer om eiendommene på NE.no ved hjelp av QR-koder
NEWMARKETING
SKAL DU UTNYTTE E N E T E H G I L U M DE GODE TRENGER DU EN BANK SOM BÅDE ER RASK OG PRESIS. De gode mulighetene i eiendomsmarkedet venter ikke på omstendelige saksbehandlere. Derfor trenger du en bank som jobber raskt, stiller de rette spørsmålene – og gir deg et velfundert og presist svar. Pareto Bank er en kompakt og kompetent samarbeidspartner som først og fremst er opptatt av at du som kunde skal lykkes. Vi kan eiendomsmarkedet i Oslo og Akershus, og tilrettelegger finansieringsløsningersomerskreddersyddforhvertenkeltprosjekt. Vitilbyrbådelangsiktigfinansieringogbyggelåniforbindelsemedkjøpogutviklingaveiendom. For mer informasjon ta kontakt med: Sven Erik Klepp på tlf. 24 02 81 02 eller på e-post: sven.erik.klepp@paretobank.no Se også www.paretobank.no
Gårdeier:
& 23 12 23 12
BRAATHEN EIENDOM HAR FLYTTET til Haakon VII’s gate 2. – velkommen
Ny eiendomsportefølje – ny kontoradresse www.braatheneiendom.no
4
Nr. 02 februar 2012 23. årgang Kr. 48,–
FINN LEDIGE LOKALER I BLADET
Portrettet: Kronprinsen i Malling s84 Materiellfrist: 29. februar Neste utg.: 12. mars tlf. 23 11 56 00
10 Guide for leietakere Felleskostnader Tilbakelevering av lokalene Leietakers vedlikeholdsplikt Vedlikeholdsplan 32 – Vis meg ambisjonene, Oslo Erling Fossen langer ut mot daffe utbyggere. 38 – Bjørvika begynte i feil ende Dommen fra Aker Brygge-entusiast Ole Wiig. 40 – Alt taler for Bjørvika Erling Dokk Holm hyller Bjørvika 42 Snart klart i Kværnerhallen Kværnerbyen fylles opp. 48 Slik blir det hos DNB DNBs nye lokaler signaliserer åpenhet. 54 Lager Lite nytt, lite nært Vil ta opp kampen med Gardermoen Pass på dette når du er på lagerjakt Fra 500 til 1200 kroner meteren Stor lageroversikt 66 Smertefritt fra celle til åpent landskap Vox flyttet og endret helt kontorene. 69 FM: Outsourcingen fortsetter
Les mer om eiendommene på NE.no ved hjelp av QR-koder
70 Lite profesjonell byantikvar Eiendomsutvikler savner profesjonalitet.
Faste sider
www.NE.no • www.NEnyheter.no
Bjørvika vs Aker Brygge s35
Innhold Februar Nyheter
0212
6 Nytt fra NEnyheter.
80 Miljø Små investeringer, store besparelse 90 NæringsEiendoms transaksjonspanel 8 NE-kommentaren: Nye Oslo sentrum 20 Leiepriser 86 Interiør USBLs nye hjerte. 86 Juss Inngåelse av leiekontrakter.
LEDIG LOKALE I VIKTIG HANDELSPUNKT – GJØVIK
Fra 660 kvm med mulighet opptil 1 800 kvm I Kirkeby inntil et av Oppland mest trafikkerte veikryss, riksvei 33, ligger Kaspergården. Kaspergården er et handelspunkt med ca. 200 millioner i årlig omsetning, og ligger i et storhandelsområde 1,5 km fra Gjøvik sentrum. Lokalet har meget god eksponering. Her finner du ICA Supermarked, Elkjøp, Intersport, Eurosko m.fl.
til leie
www.icaeiendom.no
Kontaktperson: Eiendomssjef Trond Smedheim, Telefon: 988 69 665
Foto: cf-wesenberg@kolonihaven.no og Eiendomsspar
Skovveien 8 er finansiert av BN Bank og eies av Merkantilbygg Holding AS. Kundeansvarlig Kurt Haugen.
Velg en spesialist på finansiering av næringseiendom Utvikling og forvaltning av næringseiendom er en krevende bransje. Oppgaver innenfor byggteknikk, jus og salg er bare eksempler på utfordringer i hverdagen. Man er ofte avhengig av å samarbeide med spesialister på ulike felt for å lykkes. Finansiering av næringseiendom er et fagområde det kan være fornuftig å knytte til seg en kompetent samarbeidspartner på. Riktig finansieringsløsning er for mange eiendomsselskaper vesentlig for bedriftens utvikling og lønnsomhet. BN Bank er en betydelig aktør i markedet for finansiering av næringseiendom. Vi har et bredt spekter av fornøyde kunder med finansieringsløsninger tilpasset deres behov. Kundefordeler i BN Bank er blant annet rask og målrettet saksbehandling, profesjonell og erfaringsbasert rådgivning, skreddersøm, konkurransedyktige betingelser. Vi inviterer gjerne til en uforpliktende prat om deres selskaps behov for finansiering av eiendom. Ta kontakt med en av våre kundekonsulenter på telefon 73 89 20 00 eller 22 82 56 00.
BN Bank Oslo | Tordenskiolds gate 8 - 10 | Postboks 282 Sentrum, 0103 Oslo | Telefon: +47 22 82 56 00 BN Bank Trondheim | Søndre gate 10b | 7011 Trondheim | Telefon: +47 73 89 20 00 | Fax: +47 73 89 20 36
Nytt fra NEnyheter
6
Kino til Bjørvika?
QR-kode
Et flertall i byutviklingskomiteen har bedt om at det utredes muligheter for kino i Operaallmenningen. Planområdet er totalt på 10 870 kvadratmeter. Planforslaget med to alternativer var til offentlig ettersyn ved årsskiftet 2010-2011. Les mer på nenyheter.no/39092 eller bruk QR-koden.
QR-kode (Quick response-kode) er en av de mest populære todimensjonale strekkodene. NæringsEiendom begynner nå med QR-koder på eiendomsannonser som også er på vår markedsplass på nett. Slik gjør du for å få mer informasjon om eiendommene som annonseres i NæringsEiendom:
Hanket inn stor leietaker
• L aster ned en QR-leser (applikasjon) på smarttelefonen • Scanner QR-koden med QR-applikasjonen • Får mer utfyllende informasjon om eiendommen på NæringsEiendoms webside ne.no på din smarttelefon
AS Norsk Dental Depot blir leietaker i Østensjøveien 27. De har inngått en 10-årig leieavtale, og leieavtalen omfatter 2250 kvadratmeter med kontorer. AS Norsk Dental Depot flytter ikke langt, bare 300 meter fra eget bygg i Østensjøveien 40, der de har holdt til i 38 år. - Vi trives godt på Bryn-Helsfyr og er glade for å kunne bli her. Les mer på nenyheter.no/39091 eller bruk QR-koden
Advarer mot rentebinding Espen Klevmark i Enata Eiendom mener eiendomsselskaper som sikrer renten ikke nødvendigvis får redusert risikoen. – Når man trenger lave renter som følge av svak utvikling i økonomien, får man lavere renter hvis man ikke har rentebinding, sier Klevmark. Les mer på nenyheter.no/39078
Nordea glipper for KLP Nordea vil likevel ikke flytte ned til Biskop Gunnerus gate og KLP, som mister en leiekontrakt verdt mange titall millioner kroner. Nordea Norge har i dag hovedkontoret i Middelthuns gate 17 på Majorstuen. Les mer på nenyheter.no/39086 eller bruk QR-koden.
Siste sjanse!
Hvordan lese QR-koder? Hvis du ikke allerede har en QR-leser på din smarttelefon, kan du gå inn i Apple AppStore, Android Market eller Nokia Ovistore for å laste ned leser-app’en. For iPhone 4 anbefaler vi QR-leseren i-nigma. Bruken av QR-leseren avhenger av kvaliteten på ditt fotoapparat, og dersom du ikke får lest QR-kodene, kan det skyldes gammel versjon på programvare på telefonen din eller en dårlig kameraoppløsning. Når programmet er oppe, fører du kameraet over QR-koden, som leses og sender deg til websiden.
Toppetasje med panoramautsikt i Bjørvika
www.klpeiendom.no
til leie drammen stasjon · 250 – 750 m2 · kontor
Drammen stasjon Svært attraktive og sentralt beliggende kontorlokaler på Drammen stasjon. Totalt 750 kvm fordelt på 3. 4. og 5.etg. Lokalene skal pusses opp og moderniseres og vil få åpne og lyse kontorløsninger. Arbeidene er pr d.d. ikke påbegynt og leietaker kan påvirke endelig planløsning og utforming/materialvalg. Drammen stasjon og Strømsø torg har de senere år gjennomgått en omfattende oppgradering og fremstår i dag som et åpent og moderne byrom. Utvikling/oppgradering av området vil også pågå fremover. Lokalene ligger i umiddelbar tilknytning til all offentlig kommunikasjon. Kort vei til butikker, kafeer og andre servicetilbud. Areal · 250 – 750 kvm
Kontakt · Eiendomssjef Cecilie Krohn Tlf. 415 24 495 Epost: ceciliek@romeiendom.no
drammen/sundland · ca 1 650 m2 · kontor/undervisning/trening Drammen/Sundland Flotte lokaler til leie. Sentralt beliggende i et spennende og aktivt miljø på Sundland. Lokalene har tidligere vært benyttet til undervisning, men er også godt egnet til annen virksomhet (kontor, trening m.m.) Lokalene ligger svært godt synlig med god eksponering ut mot hovedadkomst til området. Direkte utgang fra lokalene til grøntarealer. Det er også ledig andre lokaler på området av varierende størrelse og standard. Gode parkeringsmuligheter. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Areal · ca 1 650 kvm Kontakt · Eiendomssjef Cecilie Krohn Tlf. 415 24 495 Epost: ceciliek@romeiendom.no
Rom Eiendom AS er et av Norges ledende eiendomsselskaper. Porteføljen utgjør ca 730.000 kvm fordelt på 990 bygg. Rom har også en tomteportefølje med et utviklingspotensiale på ca 2 millioner kvm. Rom er et heleid datterselskap av NSB AS. www.romeiendom.no
Leder Av Dag-Jørgen Saltnes
8
Nye Oslo sentrum
Det har pågått en aldri så liten revolusjon i Oslo sentrum de seneste årene. Bjørvikas Operakvarteret (gikk tidligere under navnet Barcode-rekken) reiser seg og skaper et nytt sentralt businessområde (CBD) som tiltrekker seg finanskonsern og store rådgivningsselskaper. Det snakkes om ”nye CBD” og et Bjørvika som konkurrerer med Aker Brygge, Vika og Tjuvholmen om de mest attraktive leietakerne. Den største eieren på Aker Brygge, Norwegian Property, svarer på konkurransen fra Bjørvika og nye Tjuvholmen med investeringer på halvannen milliard. Eiendommene på Brygga skal oppgraderes og bli blant de ypperste kontorkvalitetene i byen. I tillegg skal handelsarealene rustes opp, slik at Aker Brygge blir det naturlige handelssentrum for de omkringliggende områdene. Den omfattende utviklingen i sentrum skaper sannsynligvis både vinnere og tapere. Den store vinneren er sannsynligvis leietakere, som får flere topp moderne og arealeffektive lokaler å velge mellom. Selv om leieprisene går opp når bygg rehabiliteres, vil ofte total-
kostnadene gå ned fordi man trenger mindre plass per ansatt. De ansatte får dessuten kort vei til offentlig kommunikasjon og kultur- og utelivstilbud. Samtidig med at det bygges nybygg i og rundt Bjørvika og store kontor o mråder rehabiliteres i CBD, fortsetter gårdeiere i de øvrige delene av sentrum å pusse opp lokaler, noe som gir gode muligheter for dem som ikke vil betale de aller høyeste husleiene. I Kvadraturen vil vi trolig få se en del oppgraderinger i årene fremover, hvis ikke Byantikvaren setter seg helt på bakbena. Flere av kontorbyggene vil trolig bli gjort om til boliger, noe som er helt avgjørende for at området mellom Bjørvika og Vika/Aker Brygge/ Tjuvholmen får det løftet som beliggenheten tilsier at det burde hatt.
Ansvarlig redaktør: Dag-Jørgen Saltnes E-mail: dag@ne.no Journalister: Ivar Sekne, Jan Revfem Forsidefoto: Shutterstock/Space Group Arkitekter og Ghilardi Hellster Arkitekter Økonomi: Wenche Kleppe Torkelsen Opplag/distribusjon: 21 000 Bladet sender adressert til næringsdrivende (kontorer og handlende) i Oslo, Asker, Bærum, Lørenskog, Skedsmo, Nittedal, Rælingen, Fet, Enebakk, Aurskog-Høland, Slemmestad, Lier, Nedre Buskerud, Drammen, Ski, Oppegård, Vestby, Eidsvoll, Ullensaker, Nannestad, Gjerdrum, Nes, Øvre Eiker, Nedre Eiker, Kongsberg.
Bladet sendes også til ca. 4000 beslutningstakere i privat, kommunal og statlig virksomhet. Annonseavdeling: Tlf.: 23 11 56 00 Faks: 23 11 56 01 Kontaktpersoner: Mette Nordtvedt, Heidi Ringlund og John Håkon Balstad Årsab.: kr 550,– Årsabn. i Norden: kr 700,– Utgiver: NæringsEiendom AS Besøksadresse: Arbinsgate 11 Postadresse: Postboks 2374 Solli, 0201 Oslo Tlf.: 23 11 56 00 Faks: 23 11 56 01 E-mail: redaksjon@ne.no www.NE.no – www.NEnyheter.no Sats/repro: Trykk:
NæringsEiendom AS AllerTrykk / MerkurTrykk
Copyright: NæringsEiendom AS ISSN: 0805-9837 Honorar for artikler i bladet NæringsEiendom dekker også elektronisk publisering. Alle rettigheter til formidling av NæringsEiendoms artikler tilhører NæringsEiendom AS. Kopier av artikler i NæringsEiendom fås ved henvendelse på faks: 23 11 56 01. Neste utgave: Bekreftet opplag:
14. februar 2012 23 523
Mye tyder på at Oslo sentrum vil utvide seg i årene fremover. Allerede nå ser vi at området bak Oslo S, ved Gamlebyen, bygges ut og tiltrekker seg attraktive leietakere. Vi gleder oss til fortsettelsen. 684
kombinasjonslokaler.no
Til leie Kontor – Lilleaker Lilleakerveien 2C – D • • • • • • • • • • • • •
7.500 kvm rehabiliterte kontorlokaler sentralt på Lysaker Umiddelbar nærhet til Lysaker Stasjon Direkte adkomst fra E18 og Ring 3 Gangavstand til Lysaker Brygge, Lysaker Torg og CC-Vest Velutviklet nettverk av sykkelstier til området Passer både enbruker og flerbruker Tilpasses etter leietakers ønsker Kantine, møteromssenter og auditorium Dusj- og garderobefasiliterer Mulighet for felles resepsjon Parkering i garasje eller utendørs Mulighet for el-bilparkering Sykkelparkering i garasje eller utendørs
Kontakt: Henrik Holm Mobil: 947 89 192 E-post: holm@fcas.no
Kontor – Oslo sentrum
Grensen 3, areal fra 357 og 617 kvm • Attraktiv eiendom ved Stortorget i krysset ved Grubbegata/ Grensen. Inngang fra Grensen • Sentralt mot offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet til trikk og buss, lett gangavstad til Oslo S. • Flere parkeringshus i nærområdet. • Representativt inngangsparti fra Grensen med dobbelt heis og marmor-trapper til alle etasjer. • Egen inngang via atriumsområde. • 357 kvm i 4. etg. med 11 kontorceller + tekjøkken, møterom og takterrasse. • 617 kvm i 7. etg. med 21 kontorceller + tekjøkken og møterom. • Lokalene egner seg også godt til kontorlandskap og tilpasses kundens ønske. • Lokalene tilpasses leietaker. Kontakt Næringsmegler Bjørn Oscar Njerve Mobil: 902 63 369 E-post: njerve@fcas.no
Kontor/forretning – Oslo sentrum
Slottspassagen – Øvre/Nedre Slottsgate 8–9 • Sentralt beliggende vis a vis Steen & Strøm, kun 50 meter fra Karl Johan og Stortinget T-banestasjon. • 320 + 150 kvm kontor i 6. etg. • 64 + 34 kvm forretning i passasjen. • Spennende lokaler tilpasses ny leietaker. • Heis, ventilasjon og kjøling. • Umiddelbar nærhet til trikk og buss, gangavstand til Oslo S. • Flere parkeringsanlegg i området.
Kontakt: Henrik Holm Mobil: 947 89 192 E-post: holm@fcas.no
Næringsmegler Bjørn Oscar Njerve Mobil: 902 63 369 E-post: njerve@fcas.no
ForvaltningsCompagniet
Sjølyst plass • • • • •
Flotte moderne kontorlokaler. 429 kvm som i dag består av 10 celler og åpent kontorlandskap. 32 kvm med 2 kontorceller. Nær meget god offentlige kommunikasjon. Parkering.
Kontakt: Næringsmegler Bjørn Oscar Njerve Mobil: 902 63 369 E-post: njerve@fcas.no
Kontor – Gjettum Bærumsveien 375
• Ca 50 kvm og 150 kvm kontor i 3. etg som kan slås sammen til ett leieobjekt. • Tilpasses og oppgraderes for leietaker • Max 10 min fra Sandvika sentrum Kontakt: Anne Carine Pedersen Mobil: 91 55 11 12 E-post: pedersen@fcas.no
MeglerCompagniet er datterselskap av ForvaltningsCompagniet AS. Gruppen driver en omfattende virksomhet innen kjøp, salg og utleie av næringseiendommer. Selskapet forvalter og utvikler ca. 1.200.000 kvm næringsarealer. ForvaltningsCompagniet AS Billingstadsletta 18, Postboks 15 1375 Billingstad Telefon 815 55 100 Telefax 6698 4201 www.fcas.no
for leietakere
Guide
10
flere guider på ne.no/guider ●● Leietakers direkte driftskostnader ●● Kostnader per ansatt ved å leie
Dette er felleskostnadene
NE 0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Ha et bevisst forhold til hva som skal være med i felleskostnadene. Begrepet felleskostnader har ingen egen rettslig definisjon, men brukes i eiendomsbransjen om de måned lige kostnadene i forbindelse med et leieforhold utenom selve leie prisen. Felleskostnader er bruker avhengige og gjelder de av eien dommens driftskostnader som ikke henføres til et bestemt leieforhold eller dekkes av gårdeier (definisjon fra OPAK). Begrepet dekker blant annet energi i fellesarealer, snøbrøyting, felles renhold, vaktmestertjenester, vakthold, renovasjon, kommunale avgifter, ventilasjon og elektriske installasjoner. Men det er verdt å
merke seg at siden det ikke finnes noe entydig rettslig definisjon, kan hva som inngår i felleskostnadene variere fra utleier til utleier. Ifølge OPAK ligger felleskost nadene for et leieforhold normalt i intervallet mellom 245 og 370 kroner per kvadratmeter. Merk, dette er ingen endelig liste over hva som skal være med i felleskostnader. Det er eksempler på hva som skal være med i felleskost nadene. Det er kostnadens art som er avgjørende for hvor den hører inn under.
Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no
Dette er som regel med i felleskostnadsbegrepet: • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
Felles energi Snøbrøyting Felles renhold Vaktmester Vakthold Renovasjon Kommunale avgifter Utomhusanlegg Alarm Ventilasjon Sanitær Andre tekniske anlegg Elektriske installasjoner Låssystem Heis Brannvern Skadedyr Diverse vedlikehold Diverse rekvisita Kantine (drift og vedlikehold)
Vi får bygg til å fungere YITs divisjon Eiendomsdrift leverer skreddersydde driftsløsninger som sikrer at byggets opprinnelige kvaliteter opprettholdes, produktiviteten ivaretas og ikke minst at arbeidsplassene forblir attraktive. Drift av moderne bygg krever betydelig kompetanse, og kravene til brukertilpasning, fleksibilitet og effektiv drift av eiendomsmassen er økende. Driften må planlegges, utføres og følges opp av fagfolk med kunnskap innen en rekke fagområder. Vi kan bygg, og vi kan eiendomsdrift. YIT kan levere alle tjenester knyttet til forvaltning, drift, vedlikehold, utvikling, service og energiledelse for alle typer næringsbygg, offentlige og private. Et bygg skal fungere 24/7/365 - med intelligente løsninger fra YIT ivaretas en god driftsøkonomi.
YIT er Norges ledende leverandør av tekniske bygginstallasjoner. Vi er samtidig en ledende leverandør av service på tekniske bygginstallasjoner og tjenester for eiendomsdrift. Selskapet har en omsetning på ca 4 milliarder kroner og 3 600 ansatte fordelt på 60 avdelinger i Norge. For mer informasjon, kontakt: Markedssjef Eiendomsdrift, Kolbjørn Sveum Mobtlf: 93 22 96 18, e-post: kolbjorn.sveum@yit.no Se også www.yit.no
til leie KARIHAUGEN NÆR E6 – KONTORLOKALER
773 KVM
TRYGVE NILSENSVEI 8 Vi har for utleie 2 kontorseksjoner i Trygve Nilsens vei 8 nær Karihaugen. Lokalene ligger i 2. etasje og er på hhv. 468 kvm og 305 kvm, totalt 773 kvm. Seksjonene kan leies hver for seg eller samlet. Det er også mulig å vurdere andre hensiktsmessige delinger av arealene. Seksjonene er innredet med cellekontorer av forskjellig størrelse og noe åpent landskap. God og kvalitetsmessig bra standard, balansert ventilasjon etc. Lokalene er lyse og trivelige med utsikt mot grøntarealer og Groruddalen. Rikelig med parkeringsplasser kan leies i tilknytning til arealene. NE nummer: 37076. Finnkode:29628225
Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no
OMRÅDE NILS HANSENSVEI – TYPE LOKALE 13 PÅ BRYN – KOMBINASJONSLOKALER
496000 KVM m²
GATEADRESSE NILS HANSENSVEI 8–10 13 Vi har for utleie moderne kombinasjonslokaler i Nils Hansensvei 13 Xxx beliggende på Bryn. Eiendommen har meget god adkomst enten fra Ring 3, Østensjøveien eller Tvetenveien. Svært god offentlig kommunikasjon med tog, 3 T-baner og buss i gangavstand fra eiendommen. Gode muligheter for leie av p plasser i tilknytning til arealene. Lokalene ligger i 1. etasje og inneholder 6 cellekontorer, resepsjon, møterom, kjøkken, toalett etc. I direkte tilknytning til kontordelen ligger lager/produksjonsarealene. Lageret har takhøyde på ca. 3,8 meter og direkte utgang til byggets lasterampe. Arealene har god normal standard. Lokalene ledigstilles ca. august 2012. NE nummer: 39063 Finnkode: 32892683
Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no Fortuna Megling AS er en uavhengig næringsmegler som representerer lang erfaring med utleie, kjøp, salg, drift og forvaltning av næringseiendommer. I tillegg utgjør utvikling, verdiskapning og rådgivning i forbindelse med dette en stor del av vår virksomhet. Oscarsgate 30 • P.B. 2580 Solli • 0203 Oslo • tlf.: 22 85 09 70 • faks: 22 85 09 71 • www.fortunamegling.no
til leie TORSHOV
TIL SALG
TORSHOVGATA
15B
ATRAKTIVT INVESTERINGSOBJEKT TORSHOV Prisnivå NOK. 7 mill + (Selges gjennom salg av AS) Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no
Vi tilbyr:
UTLEIE • SALG • FORVALTNING • SØK Fortuna Megling AS er en uavhengig næringsmegler som representerer lang erfaring med utleie, kjøp, salg, drift og forvaltning av næringseiendommer. I tillegg utgjør utvikling, verdiskapning og rådgivning i forbindelse med dette en stor del av vår virksomhet. Oscarsgate 30 • P.B. 2580 Solli • 0203 Oslo • tlf.: 22 85 09 70 • faks: 22 85 09 71 • www.fortunamegling.no
for leietakere
Guide
14
Tilbakelevering av lokalene
NE 0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Leietaker plikter å levere tilbake lokalene i tilnærmet samme tilstand som ved innflytting Når leietaker leverer tilbake lokalene, tas det hensyn til ”alminnelig slit og elde”. Men dersom leietakers vedlikeholdsplikt (se side 16) ikke tas alvorlig, risikerer leietaker å måtte ut med store erstatningsbeløp når de flytter til andre lokaler. Det kan være smart å utarbeide en vedlikeholdsplan (se side 18) for å sikre at lokalene er i god nok stand da de leveres tilbake. For både leietaker og utleier er det viktig å sørge for at det ved eventuelle uenigheter om tilbake leveringen foreligger klare bevis
for leieobjektets tilstand og hvilke intensjoner avtalepartene har hatt. Den beste måten å løse bevisspørsmålene på er ved å ha gode overtakelsesprotokoller. Man bør ta bilder og dokumentere leieobjektets stand når leietaker flytter inn. Det vil kunne hindre konflikter ved en tilbakelevering etter fem eller ti år, hvor alminnelig slit og elde har virket inn. Hvis man ikke har dokumentert før-situasjonen med bilder, kan det være vanskelig å definere hva som er alminnelig slit og elde.
Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no
Hva må med i en overtakelsesprotokoll? • Informasjon om leieobjektets stand (her får man med alt som er relevant, fra info om gulv til varmtvannstanken) • Inventarliste (hvis lokalene leies ut med inventar) • Informasjon om nøkler (hvor mange leietaker disponerer) • Måleravlesninger (strøm, vann, gass osv) • Signatur
TORDENSKIOLDSGATE 8/10 Kontorlokaler sentralt beliggende i Vika
1.120 kvm i 2. etasje.
• Moderne og arealeffektive kontorlokaler med god kontorstandard • Passer godt både for organisering av arbeidsplasser i cellekontor og teambaserte løsninger • Nye vinduer med ny utvendig solavskjerming • Heis til alle etasjene • Balansert ventilasjon med kjøling
Eiendommen tilbyr alt av fellesfasiliteter: • Kantine • Møteromsavdeling • Godt utstyrt trimrom • Fysisk sikret kontorinngang bemannet med betjent vakt • Felles takterrasse med fjordutsikt • Sykkelparkering • Parkering på eiendommen
Ta kontakt med vår markedsavdeling: tlf 22 33 05 50 - rr@eiendomsspar.no Eiendomsspar er et av Norges ledende eiendomsselskaper. Vår forretningsidé er å eie, utvikle og forvalte kontor-, butikk- og hotelleiendommer for utleie. Høy kvalitet på eiendommene, førsteklasses beliggenhet og en driftsfilosofi fundert på service og profesjonalitet har gitt Eiendomsspar en sterk posisjon i eiendomsmarkedet.
Postboks 1350 Vika, 0113 Oslo Telefon +47 22 33 05 50 Telefaks +47 22 33 05 51 www.eiendomsspar.no
for leietakere
Guide
16
flere guider på ne.no/guider ●● ●● ●● ●●
Eiendomssøk Fremleie Flyttetips Leiekontrakt
Pass på vedlikeholdsplikten
NE 0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Noe av det leietakere og gårdeiere krangler mest om når leiekontrakten går ut, er manglende vedlikehold under leieforholdet. Ifølge leiekontrakten (standard leiekontrakt, som mange utleiere bruker) plikter leietaker å stå for det innvendige vedlikeholdet av lokalene. Tilbakelevering av lokalene (se side 14) skal skje i det aller vesentligste i samme tilstand som da man flyttet inn, men det kan tas høyde for ”alminnelig slit og elde”. Dersom man ikke leverer i god nok stand, ender man ofte med en konflikt ved tilbakeleveringen, hvor gårdeier krever at leietaker betaler for utbedringene som må til før en ny
leietaker er på plass. Dette kan bli både tidkrevende og dyrt. Husk at vedlikeholdsplikten er løpende. Det holder ikke å vente med utbedringer til rett før leiekontrakten utløper. Man må ta reparasjonene straks behovet oppstår. Leietaker plikter også å foreta forebyggende vedlikehold (sliping av gulv osv). Dersom leieobjektet ble overtatt ved eikegulv, vil leietaker måtte betale erstatning hvis man leverer tilbake med laminatgulv (da må utleier kompenseres for verditapet).
Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no
Det er derfor viktig at leietaker: • Vet hvilken stand lokalene var i ved innflytting (dokumenter gjerne med bilder) • Vet hva som forventes av vedlikehold • Lager en vedlikeholdsplan (se side 18) • Gjennomfører planen
Lokaler til leie Carl Berner Næringspark Hasleveien 28/38 og Sinsenveien 11 Ca. 335 m2 kombinasjonslokale. • Praktisk inndelt med ca. halvparten innredet som kontor/salgsdel og resterende åpent lager/produksjon. • Beliggende i 2. etg. med atkomst til rampe med 2 store vareheiser. Ca. 130 m2 kontorlokale. • Innredet pr. dd med 2 store kontor rom, møterom, show/resepsjon. • Beliggende i 4. etg.
UTLEID
Ca. 65 m2 kombinasjonslokale • Beliggende i 4. etasje. • Adkomst både med personheis og vareheis.
UTLEID
Ca. 30–40 m2 kontorseksjoner • Lyse arealer, oppgraderes til tidsmessig standard.
Mulighet for parkering.
• Forvaltning • Utleie • Eiendomsmegling • Rådgivning m.m. Besøksadr.: Tullins gate 2, Holbergs plass Postadr.: Pb. 6917, St. Olavs Plass, 0130 Oslo Tlf: 22 98 99 40 Fax: 22 98 99 59 Web: www.advtt.no
for leietakere
Guide
18
Vedlikeholdsplan
NE 0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Lag en vedlikeholdsplan for lokalene, så unngår du kostbare konflikter. I forbindelse med tilbakelevering av lokalene og leietakers vedlikeholds plikt kan det være smart at leietaker i samråd med gårdeier utvikler en vedlikeholdsplan for lokalene. Vedlikeholdsplanen skal sikre at ved likeholdet er tilfredsstillende og hind rer at det dukker opp erstatningskrav når lokalene leveres tilbake til gårdeier. Det viser seg at det i mange
tilfeller blir strid mellom utleier og leietaker om vedlikeholdet er tilstrekkelig, og en vedlikeholdsplan kan hindre at leietakere kommer i en vanskelig og kostbar situasjon ved utløpet av leiekontrakten. Det er eks empler på leietakere som har måttet betale millionbeløp i erstatning som følge av manglende vedlikehold.
Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no
Vedlikeholdsplanen bør inneholde: • Definisjon på hva som inngår i vedlikeholds plikten • Et tak på hva vedlike holdet skal koste • Budsjett • Tidsplan for det forebyg gende vedlikeholdet • Plan for dokumentasjon av alt vedlikehold
Økernveien 94
Sentralt beliggende i et område det satses på. Totalareal på 18488 m2 • 930 arbeidsplasser totalt • Totalareal på 18488 kvm • 250 Parkeringsplasser
• Kantine • Trimrom • Servicesenter
ETASJE TYPE AREAL AREAL BTA
U2. etg. Lager 453,4 m2 U1. etg. Lager 467,6 m2 U1. etg. Kontorer 1032,9 m2 1. etg. Kontorer 2546 m2 2. etg. Kontorer 2610,9 m2 3. etg. Kontorer 2610,9 m2 4. etg. Kontorer 2610,9 m2 5. etg. Kontorer 1345,6 m2
Totalt kontorer 13678.2 m2 Utleid: 2684 m2 Restareal: 10 994,2 m2
K89
Karihaugveien 89
Behov for bare et kontor eller kanskje flere? Areal fra 21 m2 til 1.000 m2 • Kantine • Aircondition / Ventilasjon • Fellesresepsjon
• Kjøreport • Bredbåndstilknytning • Heis / Vareheis
• Alarm • Utendørs parkering
• Trimrom • Møterom
Kontor: fra 20,7 m2 til 1.000 m2 på ett plan Total ledighet kontor ca. 1.000 m2 Ledig lager: opp til 500 m2 - 2 kjøreporter etc.
RS15
Robsrudskogen 15
Flotte lokaler i sentralt beliggende kombinasjonsbygg på Lørenskog med gode profileringsmuligheter • • • •
Høytlager Lavtlager Aircondition / Ventilasjon Alarm
• • • •
Kjøreport Garasje / P-plass Heis Bredbånd
Kontorlokaler: fra 648 m2 til 3.888 m2, 3388 m2 inkl fellesareal Delbart høytlager m/kjøreporter: Totalt 3.740 m2, 2980 m2 inkl fellesareal. Delbart lager: fra 20 m2 til 1.388 m2, 1345 m2 inkl fellesareal.
Kontakt: First Newsec Asset Management AS v/Jonas Myhre • jonas.myhre@first.no Tlf: 24 06 16 80 • Mobil: 99 86 99 00
Leiepriser
20
Høy leieprisvekst i Oslo Med unntak av Moskva, hadde toppeiendommene i Oslo den høyeste leieprisveksten i Europa i fjor. Det fremkommer av den seneste ”Office Property Clock” til eiendomsrådgiveren Jones Lang LaSalle (JLL). Akershus Eiendom er den norske premissgiveren for tallene i undersøkelsen. Leieprisveksten i det dyreste segmentet - prime rent - vurderes i vår hovedstad til 5,6 prosent i fjerde kvartal og til hele 18,8 prosent på årsbasis. Akershus Eiendom/JLL opererer ved årsskiftet med 490 euro per kvadratmeter som typisk leiepris for topp kontorlokaler i prestisjeområdene Aker Brygge, Vika og Tjuvholmen (CBD). Det tilsvarer 3800 kroner kvadratmeteren. Union Norsk Næringsmegling har her 4000 kroner for å leie i nybygg i det øverste segmentet.
Helt suveren Bare suverene Moskva hadde en sterkere leieprisvekst i fjor blant de større europeiske byene, med en estimert årsvekst på vanvittige 41 prosent for toppeiendommene, til tross for uendrede leiepriser i fjerde kvartal. JLL er kommet frem til en gjennomsnittlig leieprisvekst for de 36 markedene i undersøkelsen på 0,4 prosent i fjerde kvartal og 5,9 prosent for hele 2011. Det europeiske snittet ligger altså på om lag tredjeparten av Oslos årsvekst. Når det gjelder leieprissyklusen, befinner London City, London West End, Paris og Zürich seg lengst fremme ved årsskiftet. Omgjort til urskiven snakker vi om rundt kl 11. Oslo er hakket bak, kl 10:30. I forrige
rapport hadde Oslo ingen foran seg, to ved siden. Kontormarkedet i Stockholm er ifølge JLL i en overgangsfasen mellom akselererende og avtakende leie prisvekst (kl 9). Bakerst i syklusen finner vi Aten og Lisboa, leieprisene i disse kriselandene har ennå ikke bunnet ut. Store forskjeller København er så vidt inne i fasen med økende leiepriser for de beste eiendommene. 11 delmarkeder har passert kl 9, mens 16 markeder ennå ikke er kommet rem til kl 6. JLL skriver at incentivordningene overfor leietakerne holder seg på et høy nivå og holder de øverste leiene stabile i mange markeder.
Tekst NEnyheter.no
Leiepris på kontor i Oslo 4000 4000 3500 3500 3000 3000 2500 2500
NE 0212 www.ne.no www.nenyheter.no
2000 2000 1500 1500 1000 1000 500 500 00
1kv01 3kv01 1kv02 3kv02 1kv03 3kv03 1kv04 3kv04 1kv05 3kv05 1kv06 3kv06 1kv07 3kv07 1kv08 3kv08 1kv09 3kv09 1kv10 3kv10 1kv11 3kv11 1kv12 3kv12 Kilde: DnB NOR Næringsmegling
Oslo S, Bjørvika, Regjeringskv.
Asker - Bærum
Nydalen
Aker Brygge, Vika, Tjuvholmen
Ytre Sentrum
Skøyen
Helsfyr/Bryn
Indre Sentrum
Lysaker
Lokaler til leie 119 – 544 kvm
haavard martinsens vei 19
Sentralt på Haugenstua • Fra 119–544 kvm BTA kontor • God parkeringsdekning • Rett ved Østre Aker vei • Lokalene kan tilpasses leietaker
Kontakt: Christopher W. Felix Telefon: 930 56 181 christopher.felix@aberdeen-asset.com
850 kvm
Munkedamsveien 35
Skreddersydde kontorlokaler sentralt i Vika • De ledige lokalene utgjør: 2. etg. – 850 kvm BTA. • Utsikt over Aker Brygge og Rådhusbrygga. • Gangavstand til alle kommunikasjonsmidler. • Parkeringsmuligheter i nærliggende P-hus. • Lokalene rehabiliteres til topp moderne kontorstandard. • Planløsning og materialvalg skreddersys av utleiers arkitekt etter leietakers behov.
Kontakt: Jan Sigurd Johansen Telefon: 917 61 571 jansigurd.johansen@aberdeen-asset.com
Aberdeen Asset Management Henrik Ibsens gate 100 Postboks 2882 Vika 0230 OSLO
Telefon: +47 22 01 27 00 Telefaks: +47 22 01 27 01 e-post: post.no@aberdeen-asset.com www.aberdeen-asset.no
Aberdeen Asset Management Region Nord – Trondheim Beddingen 8 7014 Trondheim
Aberdeen Asset Management Region Vest – Bergen Statsminister Michelsens veg 38 5231 Paradis
Leiepriser
22
Leienivå 5000 4800 4600 4400 4200 4000 3800 3600 3400 3200 3000 2800 2600 2400 2200 2000 1800 1600 1400 1200 1000
Søylene viser øvre og nedre prisleie for de ulike områdene. Punktet over søylene viser den høyeste prisen som er oppnådd i området.
Kilde: DnB NOR Næringsmegling
Lysaker
Skøyen
CBD
Indre sentrum
Ytre sentrum
Nydalen
Helsfyr-Bryn
Høy God Høy God Høy God Høy God Høy God Høy God Høy God Lav 1700 1300 1850 1350 2250 1750 1700 1250 1500 1100 1500 1250 1500 1200 Høy 1950 1700 2150 1700 2950 2250 2200 1700 1900 1500 1850 1500 1875 1500 Range 250 400 300 350 700 500 500 450 400 400 350 250 375 300 Topp 2200 2300 3900 2600 2200 2085 1950
200 000
0
0
688 000
708 000
751 000
765 000
735 000
647 026
677 000
730 000
6000
4000
453 000
200000
412 000
400 000
446 000
400000
755 000
600 000
8000 806 000
800 000
570 000
NE 0212 www.ne.no www.nenyheter.no
600000
1000
1 000 000
868 000
800000
Ledighet 926 000
1000000
2000
1kv 2004 3kv 2004 1kv 2005 3kv 2005 1kv 2006 3kv 2006 1kv 2007 3kv 2007 1kv 2008 3kv 2008 1kv 2009 3kv 2009 1kv 2010 3kv2010 1kv 2011 3kv2011 Kilde: DnB NOR Næringsmegling
3 kv. 2002 1 kv. 2003 3 kv. 2003 1 kv. 2004 3 kv. 2004 1 kv. 2005 3 kv. 2005 1 kv. 2006 3 kv. 2006 1 kv. 2007 3. kv. 20071. kv. 20083. kv. 2008 1 kv. 2009 3 kv. 2009
Ledigheten omfatter arealer som er ledige p.t. samt lokaler som vil være klar for ny leietaker i løpet av de nærmeste 12 måneder.
0
23
Romerike Helsebygg DAMPSAGVEIEN 2–4 I LILLESTRØM Romerike Helsebygg er Norges største og mest spennende helsehus, med tilsammen opp mot 500 helsearbeidere med forskjellige spesialiteter under samme tak. Vi ligger vegg-i-vegg med Lillestrøm stasjon og kan tilby kort reisetid, uansett om du er en lokal, regional eller nasjonal aktør. Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, både utendørs og inne under tak. LOKALENE: - Lokaler til leie for helserelatert virksomhet - Rå-lokaler fra 90 m² til 425 m² som skreddersys for leietaker
For mer informasjon eller ønske om visning, kontakt Linstow AS, Camilla E. Preus T: 95 85 21 84 E: kcp@linstow.no
Kontorlokaler med meget god profilering, på Billingstad LEIE
BILLINGSTADSLETTA 19 • Beliggenhet: Sentral beliggenhet med rask og enkelt adkomst til E18. • Bygget: 640 kvm kontorlokaler i 1. etasje og 622 kvm kontorlokaler i 4. etasje. • Leietakere: Visma Services, Focus Software, BHL Services AS, BHL DA, Asker- og Bærumsavisen, Norsk Virkesmåling, Publish, Traconet, Yggdrasil og Brunsbica. • Representative inngangspartier.
• • • • •
Ta kontakt med megler for oversendelse av prospekt.
VISNING ETTER AVTALE MED MEGLER.
Marianne Nielsen Landvik Mob: 9226 3130 marianne.nielsenlandvik@colliers.com
www.colliers.com
Tonje Blaker Mob: 4020 1400 tonje.blaker@colliers.com
Mulighet for parkering i garasje og/eller utendørs. Nytt ventilasjonsanlegg med VAV-styring. Lokalene kan tilpasses nye leietakere. Enkel og god adkomst med bil, buss og tog. Felleskostnader: Kr 200 pr/m2/år inkl. oppvarming
Colliers Næringsmegling AS Hegdehaugsveien 31, N-0352 Oslo Tel: + 47 2206 6280 Fax: + 47 2206 6290
Leiepriser
24
Leiepriser for kontor i Oslo Leiepris/NOK/m2
Nydalen Oslo ytre vest
Oslo ytre øst Sinsen Storo Kjelsås Grefsen
Ullevål
Alna-Ulven
Generelt Top standard/ høy standard nybygg
2900
3600
2200
2800
1900
2600
1600
2300
1400
1800
1000
1400
Økern Indre Oslo nord
Majorstua
Indre Oslo vest
CBD
Skøyen
Helsfyr-Bryn
Indre Oslo øst
Lysaker
Ryen
Kartet viser leiepriser på kontorer over 500 m2 i forskjellige deler av Oslo (september 2011).
Oslo ytre sør
CBD: Sentrale business distrikt
Fornebu
Kilde: Akershus Eiendom
Ledighet for kontor i Oslo Leiepris/NOK/m2 Nydalen Oslo ytre vest
Oslo ytre øst Sinsen Storo Kjelsås Grefsen
Ullevål
Alna-Ulven Økern Indre Oslo nord
Majorstua
Indre Oslo vest Skøyen
Helsfyr-Bryn
CBD
Indre Oslo øst
Lysaker
Ledighet kontor i Oslo
> 20 %
< 20 %
< 17,5 %
< 15 %
< 12,5 %
< 10 %
< 7,5 %
<5%
< 2,5 %
Ryen
Kartet viser kontorledigheten i forskjellige deler av Oslo (juli 2011). Oslo ytre sør
CBD: Sentrale business distrikt
Fornebu
Kilde: Akershus Eiendom
GLASSVEGGER KONTORSKILLEVEGGER HIMLINGER
Se våre produktnyheter på www.modulvegger.no Tlf.: 23 24 22 00
Fleksible kontorlokaler til leie i Oslo sentrum
Illustrasjon planløsning
Kongens gate 24 Eiendommen Kongens gate 24 ligger midt i mot Steen & Strøm, kun 50 meter fra Karl Johans gate. Det er få minutters gange både til Stortinget stasjon og til Oslo S med alle kommunikasjonsmuligheter.
hvis ønskelig. Det er store vinduer som gir godt lys og parkett på gulv. Det er representabelt inngangsparti og heis. Lokalene kan tilpasses leietaker.
4. etasje: 490 m2
For mer informasjon kontakt: Eiendomssjef Annette Hofgaard Telefon: 23 08 01 15 • Mobil: 926 97 630 E-post: annette.hofgaard@olavthon.no
Lokalet er inndelt i noen enkeltkontor og delvis åpent landskap som kan åpnes til helt landskap
Med kontorer i sentrum kan du sykle til møtene Illustrasjon
Youngstorget 4 / Pløens gate 4 Eiendommen ligger meget sentralt i tverrgaten mellom Storgata og Torggata med Youngstorget som nærmeste nabo. I løpet av de siste årene har Torggata utviklet seg til å bli en av Oslo mest travle handlegater, med butikker som Clas Ohlson, Gina Tricot, Bianco og Aldo. Det er flere hyggelige serveringssteder i området.
4. etasje: 305 m2
Kollektivknutepunktene Jernbanetorget og Oslo S ligger kun et par minutters gange unna eiendommen, og tilbyr ansatte og gjester kort vei til kontoret.
Lokalet blir ledig 1.3.2012.
Det er et stort åpent landskap med plass til 15-20 arbeidsplasser, 1 stort møterom, kjøkken med spiseplass og opplegg oppvaskmaskin, arkivplass/ datarom og toaletter. Hyggelig inngangsparti fra Pløens gate. Dørtelefon.
For mer informasjon kontakt: Ass. Eiendomssjef Camilla Berge Telefon: 23 08 02 68 • Mobil 922 27 965 E-post: camilla.berge@olavthon.no
www.olavthon.no - 23 08 00 00
Norges største private eiendomsbesitter
Leiepriser
26
Eiendomsverdi’s inflasjonsjusterte snittpriser for kontorer i Oslo
Leiepris for prestisjelokaler i CBD fra Q1 1998 tom Q4 2011
1700
Oslo totalt, nominelle kroner
1600 1500 1400
5000
1300
4500
1200
4000 3500
1100
3000
1000 2500
900
2000
20 10
20
20
20
1000
07
04
01
19 98
20 11
20 10
20 09
20 08
20 07
20 06
20 05
20 04
20 03
20 01
1500
20 02
20 00
800
500
Kilde: Union Norsk Næringsmegling
Kilde: Union Norsk Næringsmegling
0
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Topp standard
1900
2200
2500
2600
2800
2800
2100
1950
1950
2100
2700
3900
3750
2700
2850
3100
Høy standard CBD
1600
1850
1900
1900
2200
2100
1800
1500
1550
1700
1900
2300
2300
2200
2350
2450
Nybygg CBD
1300
1500
1700
1800
1900
2100
1900
1750
1700
1900
2000
2600
2600
2500
2550
2550
God standard
1250
1400
1500
1550
1700
1650
1450
1300
1250
1300
1400
1900
1900
1850
1900
2200
Høy standard vest
1400
1550
1700
1700
1850
1750
1450
1300
1300
1400
1750
2200
2200
1900
1850
1900
Høy standard øst
1150
1300
1400
1400
1450
1450
1250
1200
1100
1150
1300
1550
1650
1550
1650
1650
500
650
700
700
800
800
600
500
500
600
800
950
950
900
900
800
Eldre lokaler
2011
Kilde: Akershus Eiendom
Leiepriser i nye kontrakter over 500 m² målt i kr per kvm. per år ekskl. mva. og felleskostnader og parkering
Nybygg - høy standard og best beliggenhet i sonen
Topp standard og beliggenhet – eksisterende bygg
Høy standard typisk nivå
Normalt god standard typisk nivå
Arealledighet
Vika, Aker Brygge & Tjuvholmen
4 000
3 800
3 100
2 450
5,8 %
77
Øvrige sentrum inkl. Bjørvika
3 000
2 850
2 150
1 600
4,2 %
132
Oslo Vest inkl. Majorstua
2 300
2 250
1 950
1 500
5,0 %
50
Indre Nord inkl. Ullevaal stadion
1 850
1 800
1 550
1 200
5,8 %
59
Indre øst inkl. Kværnerbyen
1 750
1 700
1 500
1 000
16,4 %
27
Skøyen
3 000
2 550
2 100
1 700
6,5 %
32
Lysaker
2 300
2 000
1 700
1 500
8,3%*
45*
Fornebu
1 850
1 900
1 600
1 350
Nydalen
2 100
2 000
1 700
1 450
6,0 %
19
Bryn / Helsfyr
1 900
1 800
1 650
1 300
6,4 %
30
Ytre Vest inkl. Ullern og Smestad
1 800
1 750
1 550
1 250
7,9 %
31
Økern - Hasle - Løren
1 850
1 650
1 450
1 100
Ytre Nord og øst inkl. Furuset
1 700
1 550
1 300
1 000
12,9%**
128**
Ytre syd inkl. Ryen
1 700
1 550
1 300
1 000
11,6 %
25
Asker/Bærum ekskl. Lysaker/Fbu.
1 900
1 750
1 450
1 100
4,7 %
90
* Tallene for arealledighet og antall tilbud gjelder for Lysaker og Fornebu samlet. ** Tallene for arealledighet og antall tilbud gjelder for Ytre nord og øst inkludert Økern - Hasle - Løren.
Antall annonserte lokaler
Kilde: Union Norsk Næringsmegling
Utleie av næringseiendom • Søkeoppdrag • Eiendomsutvikling • Salg av næringseiendom • Markedsvurdering • Eiendomsrådgivning
SE VÅR HOVEDANNONSE PÅ NEST SISTE SIDE
Tlf: 21 02 55 55 - Epost: naring@eiendomsmegler 1.no Besøksadresse: Hammersborggata 2 Postadresse: Postboks 778, Sentrum, 0106 Oslo Oslo - Stavanger - Trondheim
Lokaler til leie
helsfyr atrium energiklasse b
Fremleie – Lysaker kontor – showroom
Innspurten 15
Strandveien 55
• Ca 1 000 kvm i helt nye lokaler på ett plan. • Fellesfasiliteter som kantine, resepsjon, og møteromsavdeling. • Godt med parkering på eiendommen. • Fra Helsfyr stasjon er det gode offentlige kommunikasjonsmuligheter, med t-bane, Flybussen, og øvrige bussforbindelser. Dette er et bygg for fremtidens krav til miljø og er klassifisert i Energiklasse B ihht til de nye energikravene
• • • • • • • •
• Henvendelser: Axel Eide, 90 82 82 25 e-post: eide@epn.no
• Henvendelser: Christian Egge, mob. 91 32 41 90 e-post: ce@epn.no
Effektive kontorlokaler Inntil 5400 m2
KONTORer, SHOWROOM OG LAGER VED E18
Drammensveien 147 3. etg.: 2.172 m2 | 4. etg.: 2.172 m2 UTLEID | 4. etg.: 1.060 m2 5. etg.: 2.000 m2 • Etasjene kan leies enkeltvis eller samlet. Kan deles. • Felles kantine, samt konferanseavdeling med auditorium og møterom. • Flytoget, trikk og bussknutepunkt vis a vis eiendommen. • Parkeringsplasser i bygget, samt egen gjesteparkering. • Fra 100- 300 arbeidsplasser, meget arealeffektive lokaler. • Lokalene kan tilpasses ny leietaker. • ne.no/36871 • Henvendelser: Axel Eide, mob. 90 82 82 25 e-post: eide@epn.no Morten Buøen, mob. 90 05 97 20 e-post: morten.buoen@dnb.no
Salg - Utleie - Rådgivning Din eiendom er verdifull. Velg tjenesteleverandør med erfaring og kompetanse.
Bygg med fjordutsikt. 404 kvm BTA. 1. etg. med mulighet for egen inngang fra gateplan. Meget god parkeringsdekning. Cellekontorer og åpent. Eget kjøkken. Høy standard Fremleie til 31.12.2014.
Nesbruveien 75 Fra ca. 500 m² til ca. 5.400 m² kontorer og showroom/lager. • Sentral beliggenhet i et av Askers mest aktive kontor- og næringsområder. • God eksponering mot både E18 og Billingstadsletta. • God offentlig kommunikasjon og kort vei til av- og påkjørsel E18. • Det er b.l.a. 3 kontoretasjer i én bygningskropp ledig. Kan leies som “eget bygg”. • Store, åpne showroom- og lagerlokaler, med direkte innkjøring. • Eiendommen har rikelig med parkeringsplasser. • Lokalene kan overtas snarlig, eller etter avtale. • ne.no/38421 • Henvendelser: Axel Eide, mob. 90 82 82 25 e-post: eide@epn.no
EPN Eiendomsplan Næringsmegling AS Thunesvei 2, 0274 Oslo Tlf. 22 12 98 30 - Fax 22 12 98 38 E-post: firmapost@epn.no www.epn.no
Nyheter
28
Tralle
skal øke sentrumshandelen
NE 0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Et enkelt konsept skal få sentrums handelen opp flere hakk: Handletrallen. Gründer Trude Kolaas i Imma har utviklet konseptet som skal realiseres på Vulkan i oktober, primært for Mathallen, men i prinsippet for hele Vulkan, som Aspelin Ramm bygger ut. Hun ser for seg folk med handletraller fulle av varer fra butikkene i sentrum, en lavterskelløsning for folk som vil la bilen stå eller vil parkere den i et P-hus litt unna. Med handletrallen kan de trave rundt i sentrum i ulike butikker og kjøpesentra av typen Oslo City, Eger og Steen & Strøm uten å tenke på parkeringsavgifter, bøter eller hvileløs jakt på parkeringsplasser Handletrallen kan hentes fra et stativ, der det også finnes en gjenbrukspose til å ha over skulderen. Posen kan kjøpes ved trallene eller man kan ta med en man eier fra før. Trallen kan trilles hjem, og så leveres tilbake på neste tur.
Slik tenker Imma og Trude Kolås seg handletrallen og handleposen som skal gjøre det enklere å handle uten å måtte ha med seg bilen.
Database for brukerne Kolaas påstår hun har svart belte i shopping og vet hvordan shoppingglade kvinner har det når bilen er langt unna. De handler bare en brøkdel av det de ellers ville ha gjort. – Dette skal være lønnsomt for både butikken som har installasjonen, for Imma og for byen. Jeg tror en slik handletralle vil øke handelen, forenkle byhandelen og minske bilbruken i sentrum.
– Men hva om kunden bare beholder trallen? – Brukeren og bruken blir regi strert i en database, og blir ikke trallen levert tilbake, vil den som bruker den få et tilbud om å kjøpe den. Kolaas har fått mye støtte og heiarop, også økonomisk, for konseptet sitt, blant annet fra Innovasjon Norge og Miljøverndepartementet. Oslo kommunes byutviklingskomité har også vist interesse for tralleløsningen.
Tekst Ivar Sekne • e-post redaksjon@ne.no
Selvaag Gruppen skal bygge 1 500 boliger på Løren. Det bor allerede rundt 20 000 personer i nærområdet til Løren. De 850 første boligen er allerede tatt i bruk. Det er ca 300 boliger under bygging som ventes ferdigstilt i løpet av 2012.
www.lørenhandel.no
FORRETNING PÅ LØREN
Løren sentrum – nye lokaler 2012 Lørenhagen Til de nye næringsarealene ønsker vi nye konsepter innen servering og butikker. Vi synes spesielt at det vil egne seg med en forretning med barneklær, leker og gaver siden det er mange familier med barn som bor på Løren. Lokalene er fleksible og kan deles inn etter behov. Løren Torg Det er kun ett ledig butikklokale på 75 kvm. For øvrig søker vi etter driver til blomsterforretning som allerede er etabler på Løren Torg. Leietakere Akvariemagasinet Peppes Pizza Avancia ProBike Boots Apotek Solstudio City Sun Florama blomster Toro Toro Fusion Restaurant Wayne’s Coffee (åpner i februar 2012) Løren klinikken Zaga Hårstudio Gyda Løren Løren Rens Meny Nille Notabene
Løren tidslinje Meny, Zaga Hårstudio, Notabene, Boots, Nille, Toro Toro og Fusion, Megasun, Florama Blomster & Hage
Peppes Pizza
2006 Lørenparken 200 leiligheter
2007
2008
Lørenplatået 244 leiligheter
2009
Løren klinikken, Waynes Coffee
2010
2011
2012
Ring 3 åpner under bakken
2013
Lørenkvartalet 124 leiligheter
Løren hageby 100 boliger
Løren Torg 108 leiligheter
Lørenvangen 200 boliger
2014
Løren Start ca. 100 boliger
Lørensvingen T-bane
2015
Ferdigstillt
2016
ca. 200 boliger (Ferdigstillelse ikke besluttet)
2017
2018
ca. 300 boliger (Ferdigstillelse ikke besluttet)
Lørenlunden 159 leiligheter
Ta kontakt med Hege Brattlid i Selvaag Eiendom hvis du er interessert. Telefon: 416 20 358, mail: hb@selvaag.no www.selvaag.no
Forbehold om endringer i framdrift
Lokaler til leie
Sandia Megling as
BRYN 278 m2
Østensjøveien 39-41 Unik toppetasje med takterrasse. Flotte, åpne arealer med masse lys. Lokalene tilpasses leietaker. Parkering ute og inne.
KONTOR
bryn 48–288 m2 Tvetenveien 32
KONTOR
4. etg: 909 m2 kontorer. 3. etg: 65–93 m2, 188 m2, 48 m2 kontor. 2. etg: 288 m2 kontor. 1. etg: 270 m2 kontor og lager. Arealene tilpasses leietaker. Lager kan leies sammen med kontorene.
Alna
enkelt kontorer ole deviks vei 16a Praktiske, enkle cellekontorer. Enkle eller doble. Vareheis opp til etasjen. Parkering.
KONTOR
asker 343 m2
høymyrveien 2
forretning/KONTOR
Flott profilering til Slemmestadveien. Til forretning, kontor, lager eller lettproduksjon Bra standard med flislagte gulv. God parkeringsdekning. Salg vurderes også.
KONTOR
BRYN 87–147 m2 brynsveien 2-4
Kontorenheter til mindre firma: 87, 120 og 147 m2. Bygget oppgraderes med nye vinduer, fasader males, oppgang renoveres. Kontorene kan tilpasses leietaker.
KONTOR
BRYN 178 & 370 m2 brynsveien 5
KONTOR/LAGER
BRYN 1 150 m2/450 m2 østensjøveien 44
Kontorlokaler på 178 og 370 m2.
1 150 m2 lager med noe kontor, og rampe.
Kontor/lager på 282 m2.
Pene kontorer på 450 m2.
Representativt bygg med kantine og trimrom.
Sentralt ved T-bane og tog.
Ved Brynseng T-bane og Bryn togstasjon.
Parkering.
bryn 507/534/494 m2 brynsveien 16–18
Praktiske kontorer: 507 og 534 m2. Lager og kontor: 494 m2. Pent kontorbygg med kantine. Størrelser kan tilpasses bruker.
KONTOR/lager
Div. mindre lagerenheter på bakkeplan.
Alt innen eiendomstjenester Sandia Gruppen er en fullservice tilbyder av eiendomstjenester innen næringseiendom. Til sammen kan våre fire selskaper hjelpe de fleste med det meste. Og de vi hjelper blir stadig flere. Om du vil vite hva vi kan gjøre for deg; ta kontakt.
Se våre ledige lokaler eller les mer om oss på www.sandia.no
Kontakt Gjert Skjelbred: Mob 916 63 207 / E-post skjelbred@sandia.no Besøksadresse: Brynsalleén 4, Oslo. / Tlf.: 23 03 95 20 E-post: sandia@sandia.no / www.sandia.no
Sandia Megling as
Nyheter
32 Erling Fossen har sterke meninger om Oslos manglende ambisjoner. (Foto: Siri Lundgreen)
– Vis meg ambisjonene,
OSLO!
Erling Fossen i Norsk Byforum vil ha større ambisjoner hos eiendomsaktørene i Oslo. Han vil ha store internasjonale selskapers europeiske eller nordiske hovedkontor til Oslo. Den selverklærte urbanisten og lede ren i Oslo Byforum tror at både Aker Brygge og Bjørvika kan bli vinner området i Oslo. Men han mener konkurransen om å bli best i byen for bedrifter som allerede har kontor i Oslo er å regne som krybbebiting. – Nå bygger vi ut de mest eksklu sive arealene i Oslo. Da er det synd at alle slåss om de samme store norske leietakerne. Vi bør få dem som nå velger Stockholm som nordisk hoved kvarter. Kanskje til og med satse på å få Oslo som Europa-hovedkontor for de internasjonale gigantene. Hvorfor skal ikke Apple Nordic, Google Europe eller FOU-enheten til
en global farmasigigant være i Oslo?, spør Erling Fossen. Think big Han mener ambisjonene er altfor små. – Utbyggerne tenker ikke stort nok. De blir litt skjeve i blikket når de konfronteres med det og sier ”joda, det hadde sikkert vært ok”, men det holder ikke. De tenker NM når ambisjonene burde vært VM, sier Fossen. Oslo Byforum organiserer norske eiendomsutviklere under MIPIMmessen i Cannes. Fossen håper et
større fokus på å vise seg frem ute vil gi større lyst til å virkelig jobbe for å få inn flere store selskaper til Norge. Flytoget viktig For de store selskapene er tilgang til Oslo Lufthavn Gardermoen viktig, og da mener Fossen at Bjørvika har et fortrinn. – Det lukter mer hav på Aker Brygge og Tjuvholmen, men for bedrifter som har størstedelen av omsetningen globalt, har Bjørvika en unik beliggenhet rett ved Oslo S, sier Fossen.
Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no
TOTALFORVALTER AV NÆRINGSEIENDOM ForvaltningsCompagniet AS er et av landets største uavhengige miljøer for eiendomsforvaltning og driver omfattende virksomhet innen totalforvaltning, drift, utvikling, rådgivning, kjøp, salg og utleie av næringseiendom Våre tverrfaglige team av spesialister opptrer på eiers/utleiers vegne for å sikre optimal totalforvaltning av bygningsmassen og samtidig øke verdi og avkastning på investeringen
FORVALTNINGSCOMPAGNIET www.fcas.no
Lokaler til leie
Kolbotn/Mastemyr Trollåsveien 4 • • • • •
2. etg. Fra 236 kvm til 477 kvm med kontorlokale. 3. etg. 855 kvm kontorlokale. 4. etg. Fra 20 kvm til 215 kvm kontorlokale. Ledige lokaler kan tilpasses leietakers ønsker og behov. Gode parkeringsforhold på eiendommen.
Billingstad Olav Brunborgsvei 4–6 1. etg. 120 kvm kontorlokale. 3. etg. 252 kvm kontorlokale. Lokalene fremstår som lyse og tiltalende. Arealene inneholder åpent kontorlandskap, cellekontorer, møterom m.m. • Kan tilpasses leietakers ønsker og behov. • • • •
Sinsen Trondheimsveien 184 • 1. etg. 345 kvm butikklokale/ • • • •
For utleie eller visning kontakt: Thomas Madsen, mob.: 926 59 113, e-mail: tm@auris.as Frode Waaler, mob.: 406 03 907, e-mail: fgw@auris.as
showroom med unik beliggenhet og gode profileringsmuligheter. 2. etg. 600 kvm kontor/undervisningsrom. 5. etg. 430 kvm kontorlokale. Kort vei til Ring 3, buss, trikk og T-bane. Parkeringsmuligheter i kjelleren.
www.auris.as
34
Kontorlokaler/showroom med særpreg på Skøyen
DRAMMENSVEIEN 120 – NAVET
Lokaler til leie
• Meget sentralt på Skøyen, alt av offentlig kommunikasjon. • Eiendommen har særpreg, sjel og spennende arkitektur. • Ca. 1 000 m² kontorer i 1. etg. • Kontor/ showroom fra ca 40 m2 til 260 m2 i etablert interiør- og designsenter. • Moderne og lyse kontorer hovedsakelig i åpent landskap. • Lokalene kan tilpasses leietakers ønsker og behov. • Lokalene egner seg godt til både kontorer, showroom og designstudio. NAVET interiør- og designsenter. • Ventilasjon m/kjøling. • Parkeringsplasser. • Flytoget, butikksenter, treningsstudio, postkontor, banker, restauranter og øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet.
Kontakt Eiendomssjef Gro Wøien Tlf: 900 99 889. gro.woien@sparebank1.no
STØRSTE UTLEIER AV KONTORLOKALER PÅ BRYN Se våre ledige lokaler via QR kode, www.bryneiendom.no eller ring oss på 23 37 98 00
35
Hva blir byens beste businessområde? Olav Line og Paul E. Lødøen forteller hvorfor sitt område vinner kampen om de beste leietakerne. Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no
Aker Brygge vs.
BJørvika
Foto: Aker Brygge: Space Group Arkitekter og Ghilardi Hellster Arkitekter Bjørvika: iStockphoto
Nyheter
36
Aker Brygge Adm. direktør Olav Line i Norwegian Property er naturlig nok en varm tilhenger av Aker Brygge. Selskapet han leder, eier mesteparten av arealet på ”Brygga”. Norwegian Property kunngjorde i juni i fjor et stort investeringsprogram for Aker Brygge, det skal investeres inntil 1,5 milliarder kroner de nærmeste tre-fire årene. Senteret skal blant annet bli mer åpent og tilgjeng -elig for publikum, med separate innganger og en ny sentral handlegate. - Jeg tror veldig på Aker Brygge. Området er mer eller mindre ferdig utviklet, og det har tilgang til effektiv kommunikasjon. Aker Brygge er sjønært og er en kombinasjon av et sted som er effektivt for kontorbruk, men det er også hyggelig å være der. Denne kombinasjonen er unik og gjør at området har en stor tiltrekningskraft, sier Line. Han vil at den nye bydelen Aker Brygge skal bli enda hyggeligere å komme til, med en større variasjon i tilbudet enn det er i dag. - Vi har både det kommersielle og kunst og kultur, der vi får drahjelp av å ligge mellom det nye Nasjonalmuseet på Vestbane-tomten og Astrup Fearnley-museet på Tjuvholmen.
En liten akilleshæl Aker Brygge har i motsetning til Bjørvika ingen jernbanestasjon i umiddelbar nærhet, men Line mener likevel det er en akseptabel gangavstand til Nationaltheatret stasjon. - Har vi en akilleshæl, er det togstasjonen, men vi har båt, trikk og nærhet til bane og ikke minst buss. Og hele bydelen Vika og Aker Brygge er i motsetning til Bjørvika godt forspent med parkeringsplasser, sier Olav Line. - Hva tror du om Bjørvika når det står ferdig? - Vi har tro på Bjørvika, vi tror på både Aker Brygge og Bjørvika. Hadde det ikke vært så fryktelig dyrt der, ville vi ha investert i Bjørvika. Om potensielle vinnere og tapere i Oslo fremover, sier Line følgende: - Det er særlig to ting jeg vil trekke frem. Nærhet til offentlig kommunikasjon er et ”must”, og så tror jeg det blir en konsentrasjon av kontorer i en klynge. Det er over tid mye vanskeligere med ett eneste frittstående kontorbygg. Innenfor handel tror jeg delingen fortsetter med kjøpesentre rundt byen og også noen sentre i byen, men det ser ut som byhandelen fremdeles klarer seg. Vi differensierer nye Aker Brygge, det blir en form for hybrid, en bydel med en bystruktur som drives som et kjøpesenter.
NE0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Vi ER en vinner allerede
Foto: Ida Børsand / Kolonihaven
37
Foto: Norwegian Property
Vi har alt
BJØRVIKA Adm. direktør Paul E. Lødøen i Oslo S utvikling er ikke i tvil om Bjørvikas posisjon. – Vi ER en vinner allerede, fastslår Lødøen. – Når det gjelder nærheten til offentlig kommunikasjon, er Bjørvika ett av de beste stedene i hele Norge. Mange av de næringslivslederne jeg har snakket med her, trekker frem nettopp nærheten til offentlig kommunikasjon her nede. Du trenger ikke å bo i Oslo for å fungere godt her, du kan komme inn med tog fra Moss og Tønsberg og likevel jobbe i Bjørvika. Og så har vi bygget funksjonseffektive og miljøriktige bygninger i Bjørvika, med en unik beliggenhet, fremhever OSU-sjefen. Han trekker også frem at området er sjønært, og at gangbroen over til Grønland blir bra for trafikktilstrømningen fra den andre siden av jernbanesporene, fra Oslo indre øst. – Hva har Bjørvika som ikke Aker Brygge har? – Definitivt nærhet til offentlig kommunikasjon, men Aker Brygge er ikke noe dårlig alternativ. Jeg mener det blir feil å skape en konkurranse mellom de ulike områdene. Både Bjørvika, Aker Brygge, Tjuvholmen og Kvadraturen er spennende områder med sine styrker og svakheter, svarer Paul E. Lødøen.
Tar litt tid Oslo Handelsstands Forening har satt spørsmålstegn ved rammevilkårene for handelen i Bjørvika, foreningen mener det er satt av for lite handelsarealer. – Det tar nok litt tid, sier Lødøen om handelsutviklingen. Men det er mange mennesker som skal bo og jobbe her. Vi må få til en god miks av forretninger og kontor, og jeg tror Bjørvika blir et veldig pulserende område på sikt. Han trekker også frem kulturtilbudet i området, som Operaen og nye Deichmanske bibliotek. Munch-museet virker derimot tapt for Bjørvika. – Men hva med utelivet og publikumstilstrømningen i vinterhalvåret når det er få turister? – Det er såpass mange brukere av området som både bor og arbeider her, det skal arbeide 10 000 mennesker bare i Barcode-rekken. Vi må skape et attraktivt tilbud i form av handel og servering. Ta eksempelvis DNB-bygget. Her blir det offentlig tilgang til toppen av bygget, der man kan se ut over byen. Publikum får gratis heis helt opp, og det kommer et serveringssted på toppen, sier Lødøen, som tror de får til publikumsmagneter også på handelsog serveringssiden.
Nyheter
38
Arkitekt Ole Wiig har vært Aker Bryggeentusiast i nesten 20 år. (Foto: Øyvind Elvsborg/Dagens Næringsliv)
– BJØRVIKA
begynte i feil ende
NE 0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Aker Brygge-entusiast Ole Wiig mener Bjørvika-utbyggingen mangler den helhetsplanen som har gjort Aker Brygge til en suksess. Arkitekt Ole Wiig har bodd på Aker Brygge i nesten 20 år og har erklært seg som en svoren Aker Brygge-entusiast. Han var kvalitetsrådgiver for Aker Eiendom da Aker Brygge ble planlagt, og er nå hyret inn som rådgiver for Norwegian Property når eiendomsselskapet skal endre Aker Brygge fra et mislykket kjøpesenter til en bydel. – Hva er det som er så bra med Aker Brygge?
– Det er en kompakt bydel med god variasjon over bruksomfanget. Det er åpenhet og høye hus uten at det er for trangt, og man har frie siktlinjer, sier Wiig. Aker Brygge spenner fra høystatuskontor, restauranter og barer, handel og har mellom 800 og 1000 fastboende innbyggere.
– De som bor på Aker Brygge følger med på utviklingen med falkeblikk, og de applauderer faktisk det som skjer der, sier Wiig. Feil ende Wiig mener politikerne og planleggerne begynte i feil ende i Bjørvika. – I Bjørvika bygde man først Hotell Opera, og så kom operaen før bydelen hadde en plan. Når det ikke er en helhetsplan for området, blir det nye omkamper hele tiden. På Aker Brygge hadde man helhetsplanen først. Nå jobbes det med å omdanne Aker Brygge til en bydel for også Vika, Tjuvholmen, Filipstad og Skillebekk. Der blir Bryggetorget det viktigste byrommet. Fordi det har vært en helhetsplan, blir en videre utvikling på Aker Brygge mye mer robust, sier Wiig.
Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no
Vi gratulerer PS: hotell med ny hjemmeside!
Et unikt hotell fortjener en unik hjemmeside www.pshotell.no
NæringsEiendom har et eget reklamebyrå som leverer et bredt spekter av reklame, design og markedsføringsprodukter for eiendomsbransjen. Vi foretar konsept- og identitetsutvikling, vi designer og produserer for trykte og digitale medier, og har kompetanse innen research, analyse og kommunikasjonsstrategi. Vi kan eiendom og foreslår markedsføring basert på din eiendoms spesielle beliggenhet, identitet og behov. NE byrå har i tillegg gode samarbeidspartnere innen illustrasjon, tekst, fotografi og 3D, noe som gjør at vi alltid kan skreddersy et team og en løsning som dekker dine ønsker og behov. www.nebyra.no
Nyheter
40
Erling Dokk Holm holder en knapp på Bjørvika i kampen mellom Bjørvika og Aker Brygge.
– ALT taler for
Bjørvika
– Alt taler for Bjørvika. Beliggenheten inntil Oslo S og sjøen, og nærhet til alt er bra for kontorer.
NE 0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Førsteamanuensis Erling Dokk Holm ved Markedshøyskolen i Oslo er klar på at Bjørvika blir en vinner i Oslo fremover, i hvert fall på kontorsiden. Men han nyanserer konklusjonen ved å si at også Aker Brygge, Tjuvholmen og Filipstad er gode lokaliseringer når man stiller øst opp mot vest. – Her er man i områder med klar klyngekarakter for visse bransjer og dessuten også i en urban struktur. Det tror jeg er et veldig pre for svært mange leietakere, sier Dokk Holm. Helsfyr taper Han sier at hvis økonomien går godt, går nok det meste godt i Oslo sentrum. Dokk Holm tror likevel det er områder som mister sin relative sentralitet. – Sentrum er flyttet østover, det er interessant. Det betyr for eksempel at Tøyen vil bli noe helt annet enn det er i dag. Tøyen senter, kanskje Norges tristeste sted, vil om ti år kunne ha utviklet seg til å bli et attraktivt sted, også for bransjer som i dag helst vil ligge lenger vest, hevder førsteamanuensisen
Innenfor kontor tror Erling Dokk Holm at Helsfyr vil slite, og årsaken mener han er enkel: – Dette er et monokulturelt kontorområde, og det er ingen andre som holder til der. Når Ensjøbyen vokser frem, vil det hjelpe litt, men Helsfyr mangler det preget av vital bydel som mange av leietakerne vil trenge i fremtiden, sier han. Dokk Holm synes prosjekter som Helsfyr Atrium er ”ganske spesielle”, og han mener det er et åpent spørs mål om det i all sin skinnende prakt bare virker veldig utdatert. – Kanskje alle andre steder blir vinnere på kontormarkedet, filoso ferer han. Oslo mindre interessant Når det gjelder handel, kan Oslo tape terreng. – Jeg tror at urbaniseringen av områdene i Akershus vil gjøre selve Oslo mindre interessant for mange. Den klassiske sentrumshandelen vil alltid trekke folk, men varehandels Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no
veksten blir ikke stor i sentrum. Service og underholdning vil derimot være ekstremt viktig for sentrum, og viktigere enn i dag. Og Kvadraturen ligger der som et langt gjesp som bare venter på å bli vitalisert. – Hva blir nøkkelfaktorene for å trekke publikumsstrømmer og skape tilhørighet og identitet? – Det åpenbare i å ligge tett på kollektivknutepunkter vil ikke bli svekket, snarere tvert imot. De nye raske toglinjene fra Ski og Asker vil gi ekstra tyngde til områdene rundt stasjonene Oslo S og Nationaltheatret, men også strøkskarakter vil være viktig, svarer Erling Dokk Holm. – Se på Aker Brygge, sier han. – Dette området transformeres i dag fra en uavklart hybrid av ”shoppingsenter-kontor-bolig-felt” til en mer rendyrket bydel med klarere funksjonsskiller og mer vekt på gateopplevelsen. Lengselen etter å være til stede i et bygningsmiljø som gir bypreg og ekthet blir viktigere i fremtiden.
Ledige lokaler Haslevollen 3
BTA. 330–652 m2 300–600 m2 lager
• Solid og effektivt kombinasjonsbygg med sentral beliggenhet. • Lokale 1: ca. 330 m2 kombinasjon kontor, showroom og lager. • Lokale 2: ca. 330 m2 kombinasjon kontor, showroom og lager. • Lokale 3: ca. 652 m2 kombinasjon kontor, showroom og lager. • Ca. 300–600 m2 lager. • Alle lokalene ligger i 1. etasje med direkte inngang fra gateplan. • Lokale 3 har i tillegg egen kjøreport direkte til lokalene. • Lokalene tilpasses leietakers behov. • Sentral beliggenhet mellom Sentrum og Økern. • T-banen stopper rett over gaten ved Hasle Torg. • NE nummer 37541
Hildertunet 2
BTA. 500 m2
• Ca. 500 m2 kontorlokaler i 3. etasje. • Kombinasjonseiendom over 3 etasjer, med lager i 1. etasje og kontorer i etasjene over. • Hele eiendommen vil bli pusset opp både innvendig og utvendig. • Lokalene tilpasses leietaker etter ønske og behov. • Eiendommen er lett tilgjengelig fra E18 og det er ca. 5 minutters gange til buss og tog. • God parkeringsdekning.
Bygdøy Alle 8
BTA. 220 m2
• Ca. 220 m2 kontorlokaler i 2. etasje. • Flott klassisk hjørnegård med butikker på gateplan og kontorer i etasjene over. • Lokalene ligger meget sentralt i nedre del av Bygdøy alle der den krysser Niels Juels gate. Gangavstand til Solli Plass og Frognerveien der det er bank, postkontor og en rekke restauranter og cafeer. • Lokalene ligger i 2. etasje og inneholder stort resepsjonsområde, 5 store kontorer med doble dører i mellom, kjøkken og toalett med dusj. • Kontorene har store og åpne flater og kan fungere også som et åpent landskap / showroom.
Kontakt: Ole Jørgen Moen, telefon: 93 24 70 42, e-post: ole.jorgen@norskmegling.no www.norskmegling.no
Nyheter
42
NE0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Snart glassklart i Kværnerbyen Til høsten blir den gamle turbinhallen i Kværnerbyen i Lodalen fylt av lyder og mennesker. Nytt glasstak og glassfasader er på plass. Halvparten av arealet er leid ut. OBOS Forretningsbygg AS renoverer nå den gamle turbinhallen. For 13 måneder siden var den et tomt skall, 130 meter lang og over 30 meter bred. Nå har totalt 15 500 kvadrat meter, fordelt på fire etasjer, fått etasjeskiller, faste vegger, toaletter og en del tekniske installasjoner.
Foretrekker store leietakere Etter at virksomheten på Kværner ble nedlagt i 1999 og turbinhallen tømt, rykket OBOS inn og begynte å bygge Kværnerbyen. OBOS Forretningsbygg vil gjerne ha noen få store leietakere i turbinhallen. I 2000 var det planlagt at Nasjonalmuseet
skulle inn her, men det var før det ble en løsning på Vestbanetomten. Åtte boligblokker ved siden av turbinhallen er ferdig innflyttet. Flere blokker og næringsbygg er på vei. Området trekker til seg innbyggere og næringsdrivende på begge sider av den gjenåpnede Alnaelva. I bolig
43
Skandinavias største forskningskonsern søker:
medmennesker – med viten og vilje
www.sintef.no/jobb SINTEF Konsernstab, Oslo søker:
Eiendomsforvalter I denne stillingen får du være med på å videreutvikle SINTEFs eksisterende eiendomsmasse, realisere nybygg og ombygging av laboratorier. Du skal bidra til å sikre forretningsmessig forvaltning ved optimal arealutnyttelse, kostnadseffektive leveranser og høy brukertilfredshet. SINTEFs største arbeidssteder er i Oslo og Trondheim, men vi har også mindre virksomheter, fra Svalbard i nord til Chile i sør.
blokkene rett ovenfor turbin hallen bygges en pizzarestau rant, og butikker for hundemat, jakt og friluftsliv, barneklær og kjøkkeninteriør er på plass. OBOS har visningssenter med meglerkontor. På hjørnet står et næringslokale ledig. Kanskje en kafé lander der? Gangavstand til Bussterminalen Tore Humberset, prosjektleder i OBOS Forretningsbygg, er med oss rundt i den halvferdige hallen, snart klar for å ta i mot leietakere i nye kontorlokaler. Kværner hallen ligger bare 20 minutters gåtur unna Bussterminalen på Grønland, eller seks minutter med buss eller sykkel. Bussen stopper rett utenfor døren. Foreløpig er det et råbygg vi vandrer gjennom. Men noen garderober og toaletter i et
kommende 600 kvadratmeter stort treningssenter er flislagt. Vi aner dimensjonene i inn gangspartiet, med sikt helt opp til glasstaket, som slipper mye lys nedover i etasjene gjennom hele byggets lengderetning. Ved å velge denne åpne løsningen, mistet OBOS Forretningsbygg 3500 kvadratmeter gulv arealer, men har fått tilbake et bygg med mye luft og lys. I første etasje kommer det en 750 kvadratmeter stor kantine med hightech-kjøkken for alle brukere av bygget. Plass til en kaffebar blir det også. Det er entreprenøren PEAB med underleverandører som utfører byggearbeidene, over våket av Humberset og ikke minst arkitekt Johan Ditlev Martens fra Hille Melbye, som fikk oppdraget med å designe
Arbeidsoppgaver: • Lokal forvaltning av SINTEFs eiendomsportefølje, blant annet teknisk forvaltning og utleie av areal. • Oppfølging av at leveranser er i henhold til kontrakt og SLA (service leveranse avtale). • Arealoptimalisering. • Kunderådgiving. • Rapportering av kostnads- og inntektsutvikling. • Ivaretakelse av gårdeieransvaret, herunder å påse at eiendommen er i henhold til offentlige krav/forskrifter og følge opp sikkerhetskrav. • Ha ansvar for budsjett- og resultatsrapportering innen porteføljen. • Bidra til kontinuerlig produktutvikling og innovasjon, og gi innspill til videreutvikling av eiendomsporteføljen. Vi ser for oss at eiendomsforvalteren har: • Ingeniørkompetanse bygg/anlegg • God forretningsforståelse • Erfaring fra eiendomsforvaltning • Gjerne Forvalterskolen (økonomi/admin./org./ledelse) • God skriftlig og muntlig fremstillingsevne på norsk og engelsk. Lønn etter avtale, gode ansettelsesvilkår og utviklingsmuligheter. Nærmere opplysninger får du hos eiendomssjef Knut Tore Skjerve, telefon 926 60 276. Søknad med CV sendes online innen 19. februar. I SINTEF jobber alle våre 2100 ansatte med å realisere vår visjon «Teknologi for et bedre samfunn». Har du lyst til å skape framtidas løsninger innenfor teknologi, naturvitenskap, medisin eller samfunnsvitenskap, kan du være den vi søker. For mer informasjon om våre ledige stillinger, gå inn på www.sintef.no/jobb
Teknologi for et bedre samfunn
Nyheter
44
Katedralfølelsen er ikke langt unna når man står i første etasje og ser opp mot glasstaket. (foto: Kenneth Flaten/ OBOS Forretningsbygg)
fasade og de innvendige løsningene. Alt i samråd med Byantikvaren. Verneverdige fasader Vestfasaden mot E6 er verneverdig. Det samme gjelder fasaden mot sør og nord. Mot øst er fasaden derimot revet og gjenoppbygd i en moderne design. Det betyr mye glass og ny teglsten. Det samme gjelder taket. 216 millioner kroner har renoveringen kostet. – Det er ikke så dyrt, smiler Humberset, og tenker på kvadratmeterprisen. – De utleide lokalene er tilpasset leietakernes behov. Løsningene er fleksible, vegger kan flyttes. Energistandarden er i samsvar med klasse B, det bør tilfredsstille våre leietakere. I tillegg har alle tekniske løsninger høy standard. – Normalt bygger vi ikke næringsbygg ”på spekk”. Men i
Myrens Verksted
Kværnerbyen er denne hallen viktig for miljøet og ferdigstill elsen av torget. Vi har også stor tro på at beliggenheten vil tiltrekke seg leiet akere, sier markedssjef Hans Petter Hauge. Han understreker at det ikke er innledet forhandlinger med mulige leietakere om butikkene i 1. etasje. 450 kvadratmeter er satt av til ulike butikker, alle med inngang fra gateplanet. Det samme gjelder treningssenteret. Hauge vil gjerne holde det litt åpent hva slags butikker det blir, eller om det i det hele tatt blir butikker, sier han. Kanskje kontorleietakerne har spesielle behov. Leiepris: Ca. 1700 kroner meteren Kværnerbyen skal nå bygges opp som et kombinert bolig- og nærings
område, opplyser Hauge. Når alt er ferdig, vil ”byen” ha ca. 1800 boliger, og over 50 000 kvadrat meter næringsarealer. For kontorene vil leieprisene i turbinhallen ligge rundt 1700 kroner per kvadratmeter, avhengig av løsninger som velges, omtrent som på Bryn-Helsfyr. – Vi kan leie ut 450 parkerings plasser, det er mye så nær sentrum. Vi planlegger også en ny kontorbygning på ca. 30 000 kvadratmeter i sørenden i skråningen opp mot Konows gate. Men her begynner vi ikke å bygge før vi har noen store leietakere på plass. I bygningene ved siden av, mot nord, ligger det 6000 kvadratmeter gamle Kværner-hovedkontoret. Der er det nå byggekontorer og en Jokerbutikk. Etter hvert skal de pusses opp og leies ut.
Tekst Ivar Sekne • e-post redaksjon@ne.no • Ill.: OBOS Forretningsbygg
Marcus Thranesgate 2, 2. etg. 100 til 880 kvm
Moderne kontorlokaler i flotte omgivelser • Enkel adkomst langs ring 2. • Sentralt beliggende nær offentlig kommunikasjon. • Meget god teknisk standard. • Flotte utearealer og turmuligheter langs Akerselva. • God parkeringsdekning. • Fast pris 1400,-/kvm leie eks. mva. + à konto felleskostnader og strøm.
MYREN EIENDOM AS, Sandakervn. 24C, Bygg B, P.B. 4218 Nydalen, 0401 OSLO, Tlf: 2287 1900, Fax: 2287 1905, www.myreneiendom.no
45
NE byrås medarbeidere har kompetanse innen research og analyse, kommunikasjonsstrategi, konsept- og identitetsutvikling, design og utvikling for trykte og digitale medier. I tillegg har vi gode samarbeidspartnere innen illustrasjon, fotografi og 3D, noe som gjør at vi alltid kan skreddersy et team og en løsning som dekker dine ønsker og behov. NE byrå er en del av NæringsEiendom, som i over 20 år har hjulpet eiendomsaktører med markedsføring av sine eiendommer og selskaper. www.naringseiendom.no
Risto Eiendom / Kampanje
242–614 m2 pr. etasje
SENTRALT BELIGGENDE KONTORLOKALER til fornuftig pris – Skøyen Hoffsborg 1 i Engebrets vei 3 på Hoff/Skøyen er et attraktiv kontorbygg med effektiv og fleksibel planløsning. Bygget har god parkerings dekning, både utendørs og inne i parkeringsanlegg med egen vaskehall. Det er mulig å leie opp til ca. 1 500 m2 hvorav hver etasje utgjør 614 m2 pr etasjeplan. En etasje på 614 m2 kan deles opp i ulike utleieobjekter, med størrelse fra 242 m2 til 614 pr etasje.
Rolf Th. Holm Telefon 22 51 12 80 / 92 22 25 43 mail: rth@holmeiendom.no www.holmeiendom.no
4 min gange fra Skøyen tog stasjon. Kort avstand til all øvrig offentlig kommuniksjaon som trikk og buss. Nabo til Møllhausen Torg: et hyggelig nærsenter med dagligvare, apotek, frisør, blomster og Cafe. Bygget har god ventilasjon, kjøling og solavskjerming.
Nytt om navn
46
Nytt om navn Stein Kristoffersen startet den 1.2 som eiendomssjef i Norgesgruppen Eiendom as. Han sier etter flere år takk for seg i Vika Eiendomsforvaltning. Stein har tverrfaglig utdannelse som bygningsingeniør, diplomøkonom BI, samt Eiendomsmegler. Kristoffersen har siden 1992 jobbet i eiendomsbransjen. I tillegg til flere år innen forvaltning av næringseiendom har han tidligere erfaring som eiendomsmegler og mange års erfaring som prosjektleder i entreprenørbransjen.
Jan W. Roll (42) er ansatt som utleiesjef i Newsec AS fra 18. januar 2012. Roll er utdannet siviløkonom fra BI (MBE) med spesialisering innen regnskap og skatt. Han har seks års erfaring fra shipping innen befraktning og megling i selskapene T. Klaveness Gruppen, Belships ASA og Lorentzen & Stemoco AS. Videre har han jobbet 11 år innen finans, med fokus innen områdene eiendomssyndikering og kapitalinnhenting som senior rådgiver og daglig leder i Acta Kapitalforvaltning AS, samt som CFD-megler i Nordic Securities AS.
Daniel Bjørn er ansatt som nærings megler i Newsec AS fra 2. januar 2012. Bjørn har utdannelse fra Eiendomsmeglerstudiet på Handels høyskolen BI Oslo (Næringsmegler MNEF). Videre har han 11 års erfaring fra megling av eiendom. Før han kom til Newsec var han daglig leder og partner i Eie Eiendomsmegling, og har i tillegg 5 års erfaring fra ulike styrearbeid.
Fagbok: Eiendomsutvikling i tidlig fase Erverv, stiftelse og utnyttelse av eiendom til bygging og byutvikling FORORD AV CHRISTIAN JOYS
Send bestilling pr. faks 23 11 56 01, eller på mail til akn@eiendomsfag.no Senter for eiendomsfag Postboks 2435 Solli 0201 Oslo
Pris 499 + 79 por ,togebyr 226 side r
House of Business / Identitet
NE byrås medarbeidere har kompetanse innen research og analyse, kommunikasjonsstrategi, konsept- og identitets-utvikling, design og utvikling for trykte og digitale medier. I tillegg har vi gode samarbeidspartnere innen illustrasjon, fotografi og 3D, noe som gjør at vi alltid kan skreddersy et team og en løsning som dekker dine ønsker og behov. NE byrå er en del av NæringsEiendom, som i over 20 år har hjulpet eiendoms aktører med markedsføring av sine eiendommer og selskaper. www.naringseiendom.no
Nyheter
48
Profilerer nye DNB DNBs nye hovedkontor i Bjørvika skal signalisere en mer åpen bank. Bygningene blir en viktig del av å profilere hvordan DNB ønsker å fremstå.
Liv Fiksdahl i DNB
Det er konserndirektør Liv Fiksdahl i DNB som har fått det øverste operative ansvaret for å lose det enorme flytte– og innflyttingsprosjektet i havn (se også under sak). Konserndirek tøren sier at historisk har bankene gjennom sine bygninger fremstått som utelukkende og lite åpne. For DNBs del skal det bli en endring på det gjennom Bjørvika– prosjektet. – Byggene skal signalisere hvordan DNB skal være for frem
tiden, hvordan vi ønsker å fremstå. Det nye hovedkontoret i Bjørvika er en av pilarene i fornyelsen av DNB, sier Liv Fiksdahl til NæringsEiendom. – Et eksempel på det er at kunder som skal besøke vårt kundesenter i 2. etasje, skal kunne gjøre dette uten å gå gjennom krevende sikkerhets soner. De nye byggene skal mer enn noen gang signalisere ”velkommen til oss”, fortsetter hun. Tradisjonelt har konsernsjefen i en bank hatt stabene rundt seg, men de som blir sittende nærmest DNB–sjef Rune Bjerke i Bjørvika, er kundemiljøene.
Modernisering ”Vår visjon om å bli Nordens mest attraktive finanshus gjelder ikke bare selve bygget, men omfatter også hele vår organisasjon. Samordning, samarbeid og effektivisering vil bidra til å utvikle og modernisere hele organisasjonen. Ved å samle våre ansatte i Oslo under felles tak, reduserer vi transport mellom de ulike enhetene og får effektive service funksjoner”, sa blant annet Bjerke i pressemeldingen fra 2008 om flyttingen. Den innvendige utformingen av det nye hovedkontoret til DNB kan minne mye om hvordan Telenor har tenkt for sitt nyskapende hovedkontor på Fornebu. Fiksdahl medgir at de har vært ”ute og
tittet” også hos Telenor. Felles for de to selskapene, er at det foregår mye pro sjektarbeid på tvers av organisasjonen. Og de DNB–ansatte må i likhet med de Telenor–ansatte på Fornebu venne seg til ”free seating” i Bjørvika. – Miljøene må kunne dokumen tere et behov for faste arbeidsplasser. Hver avdeling får tildelt sitt område, og avdelingen disponerer arbeids plasser innenfor dette området. Vi har beregnet en total underdekning på 10–15 prosent, forteller Fiksdahl. – DNB har en organisasjon som til enhver tid er i endring. Over tid har vi brukt betydelige midler på organisa sjonsendringer og å flytte folk rundt. I Bjørvika skal den enkelte ansatte om morgenen velge arbeidsplass ut fra de arbeidsoppgavene han skal løse. Standardisering I utgangspunktet blir alle arbeidsplas sene i de tre bygningene standardiserte.
– Vi standardiserer i så stor grad som det er mulig, men hvert bygg får likevel sin identitet. Når du beveger deg inn i østbygget, skal du forstå at det er der du er. Vi kan flytte folk rundt, de skal kunne ta med seg alt de trenger i en pappeske på 40x60 centimeter, sier konserndirektøren. Hver tradisjonelle arbeidsplass får heve–og senk–pulter. ”Alle” de DNB–ansatte blir sittende i åpent landskap i Bjørvika, følgelig in gen i cellekontorer. I dag sitter 20–30 prosent av de ansatte i cellekontorer. – Verdiskaping skjer i team. De ansatte jobber uten papir, snakker med kolleger over skjermen, jobber trådløst og reiser ikke for å møte hverandre. Vi skal utnytte den nye teknologien, understreker Fiksdahl. I en felles etasje under de tre byg gene finner vi det såkalte ”Torget”. – Her blir det konferansesenter, kantine, auditorium, møterom og
et yrende liv for diskusjoner og effektive møter, der man jobber for å finne raske løsninger, forklarer Liv Fiksdahl. Det blir interne møterom i hver arbeidsetasje for ikke å belaste de felles møterommene unødig, noe man kjenner igjen fra Telenor og Fornebu. Ifølge Fiksdahl kommer det nok med stillerom og konsentrasjonsplasser når man har behov for å trekke seg tilbake for å arbeide uforstyrret. Hun sier at DNB gjenbruker mye mer av dagens møbler og utstyr enn det de trodde, selv om det blir noen oppgraderinger. – Historisk har bankene vært flinke til å kjøpe god kvalitet som står seg over tid, kommenterer konserndirektøren. Arealeffektivt Med free seating og en underdek ning på 10–15 prosent, tilsvarer
NE0212 www.ne.no www.nenyheter.no
49
Nyheter
50
NE0212 www.ne.no www.nenyheter.no
DNB i Bjørvika
det 12,5 kvadratmeter arealer per arbeidsplass, eksklusive fellesarealer. Med disse snakker vi om litt over 20 kvadratmeter totalt per ansatt, som er en norm for god arealeffektivitet i nye kontorbygninger. Fiksdahl sier noen store selska per bestiller nøkkelferdige løsninger fra arkitekten når de flytter inn i nye bygg. DNB er aktivt med og bestem mer det meste selv, likevel er de lydhøre for det arkitekten har tenkt. – Vi bruker egne interiørarki tekter og arkitekter som har fulgt oss gjennom en lang tid. Det er også viktig for oss å gjenbruke kunnska pen fra Bjørvika til våre nye region kontorer i Solheimsviken i Bergen og på Beddingen i Trondheim, slik at vi får ensartede hus. Alt det vi gjør, skal vi kunne utnytte når vi ruller ut
i andre lokasjoner, det er snakk om nærmere 2000 arbeidsplasser, sier Liv Fiksdahl. DNB har ikke villet konkreti sere de totale kostnadene knyttet til gigantprosjektet, heller ikke hva de regner med å oppnå i årlige kostnads besparelser. – Byggene skal signalisere et ”riktig kostnadsnivå”, sier Fiksdahl, i betydningen ikke altfor eksklusivt. – Vi har satt oss konkrete mål for hva vi skal oppnå av effektivisering. Det er betydelige kostnadsbespar elser fra driften, som vaktmester tjenester, renhold, kantine og resep sjon, samt mindre flytting av folk, sier hun. Energimessig havner de tre nye bygningene i klasse B og vil derfor være miljøeffektive.
Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no • Illustrasjon: Zinc/Placebo Effects
I juni 2008 kunngjorde daværende DNB NOR at de ville flytte hovedkontoret fra Aker Brygge til Bjørvika og samlokalisere virksomhetene i Oslo. Om lag 4200 DNB-ansatte flytter i løpet av de to nær meste årene inn på ca. 85 000 kvadratmeter, fordelt på tre bygninger. Antall DNB-loka sjoner i Oslo reduseres med samlingen i Bjørvika fra atten til én. – Vi overtar det såkalte midtbygget 1. juli i år, her flyt ter det inn 2200 ansatte i første pulje fra 1. oktober. I dette bygget blir det noen særtil pasninger. DNB Markets skal ha tre etasjer i midtbygget, og kapitalforvaltning, storkunde miljøene og kundesenteret kommer også inn her, forteller Liv Fiksdahl. DNB overtar 1. januar 2013 det såkalte vestbygget (trappebygget), innflytting skjer i løpet av første kvartal neste år. Samlokaliseringen ferdigstilles første kvartal 2014 gjennom innflyttingen i østbygget, som vil romme IT-funksjoner og konsernets driftsmiljøet. Sistnevnte holder i dag hovedsakelig til på Økern/Lørenfaret, og DNB jakter nye leietakere her.
til leie
1.115– 1.715 m²
Industriveien 20A og B
Kombinasjonslokaler med god takhøyde langs E6
Tlf: 2213 3232 e-mail: info@totalplan.no www.totalplan.no
Kontor-, lager- og forretningsbygg i Oslo og Romerike. Gode bygg med fleksible arealløsninger.
kombinasjonslokaler/høytlager på Skedsmokorset
åpent areal. Flere større rom som kan passe til møterom/showroom.
• 1.115 - 1.370 kvm BTA høytlager: Takhøyde ca. 5,5 meter, lasteramper. God planløsning med få søyler. Ventilasjon. • 345 kvm BTA kontordel: 2 stk. cellekontor og samt
Lokalene kan leies samlet eller delt. God adkomst for store kjøretøy. Gode parkeringsforhold.
til leie
Moderne lager og kombinasjons lokaler, sentralt karihaugen
700 – 3.700 m²
PER KROHGS VEI 4
Flere størrelser, god takhøyde. Lasterampe og kjøreport. • 955 - 1.380 kvm kombinasjonslokaler/lager: Takhøyde ca. 4,6 m. Kjøreport med takoverbygg og innendørs laste område. Separat kontordel på ca. 145 kvm vegg-i-vegg. • 555 - 1.135 kvm kombinasjonslokaler/lager: Takhøyde
ca. 2,7 - 5,5 m. Lasteramper med variabel høyde samt løftebrett. Lokalet kan inndeles i flere størrelser. Beliggenhet: Sentralt beliggende på Karihaugen, i nærheten av Jula, Elkjøp Megastore og Staples.
For mer informasjon kontakt: Knut Martin Storegjerde, Mobil: 900 24 448, E-post: kms@totalplan.no www.totalplan.no Tlf: 2213 3232
Morten Bryn, Mobil: 920 35 930, E-post: mob@totalplan.no
til leie
IndustrIveIen 14
Kombinasjonslokaler og lager i flere størrelser. Moderne eiendom beliggende i Skytta Næringspark, ved Gjelleråsen/RV-4. Kort avstand til E6. • 920 kvm lager: Lager med lasterampe og port. Takhøyde 4 meter. • 1.640 kvm lager: Lager med lasterampe og port. Takhøyde 4 meter. Lagerkontor og garderober med WC og dusj.
• 2.560 kvm lager: Lager med lasterampe, løftebrygge og 2 stk. porter. Takhøyde 4 meter. • 300 - 620 kvm kontor: Lyse kontor med mye vindu. Cellekontor, åpent og div. møterom/arkiv. Lokalene kan leies samlet eller delt. Gode manøvrerings- og adkomstforhold for store kjøretøy til samtlige av lokalene, stort uteareal.
til leie
Høytlager i gran næringspark
700 – 3.700 m²
MolInnA 2
Høytlager ifra 700 – 3.700 kvm, samt inngjerdet utelager på 1.250 kvm til leie i bygningsmasse tilpasset industriell virksomhet i Gran Næringspark på Hadeland. Ca. 70 km / 1 time fra Oslo langs RV4. Meget gunstige leiebetingelser. • 700 kvm høytlager. Kjøreport. Takhøyde ca. 5 m. • 2.300 kvm høytlager. Kjøreport og lasterampe. Takhøyde ca. 6 m. • 1.250 kvm utelager: Stort asfaltert og inngjerdet uteområde før utelagring.
Beliggenhet Gran Næringspark ligger ca. 6 km ifra Gran sentrum. RV 4 til Gran sentrum, ta av mot Søsterkirkene.
For mer informasjon kontakt: Knut Martin Storegjerde, Mobil: 900 24 448, E-post: kms@totalplan.no www.totalplan.no Tlf: 2213 3232
Morten Bryn, Mobil: 920 35 930, E-post: mob@totalplan.no
Tlf: 2213 3232 e-mail: info@totalplan.no www.totalplan.no
920 – 5.710 m²
Kontor-, lager- og forretningsbygg i Oslo og Romerike. Gode bygg med fleksible arealløsninger.
Kombinasjonslokaler og lager - Skytta v/Gjelleråsen
Kontor- og lagerlokaler til leie
Tlf: 2213 3232 e-mail: info@totalplan.no www.totalplan.no
Kontor-, lager- og forretningsbygg i Oslo og Romerike. Gode bygg med fleksible arealløsninger.
Gode lokaler med attraktiv beliggenhet i Oslo og Oslo Nord
Hvam/Olavsgård
Hvam/Olavsgård
Strømmen sentrum
Kontor på 170 – 265 kvm Moderne kombinasjonseiendom. Finn-kode: 2994 7315.
Kontor 14 kvm og lager på 110 kvm. Må leies samlet. Kort vei til E6. Finn-kode: 3279 6711.
Kontor 285 – 680 kvm. Fleksible lokaler med mange bruksmuligheter. Finn-kode: 3280 8139.
Hvamveien 4
Hvamsvingen 24
Strømsveien 80
Karihaugen
Karihaugen
Karihaugen
Kontor 175 kvm i moderne næringsbygg på Skårer. Finn-kode: 3132 2329.
Moderne kontorlokaler på 500 og 865 kvm. Både cellekontor samt åpne løsninger. Finn-kode: 3279 7003.
Lagerenheter på 58, 78, 138 og 275 kvm. Adkomst via vareheis og port. Finn-kode: 3026 6111.
Industriveien 6, Lørenskog
Per Krohgs vei 4, Oslo
Per Krohgs vei 4, Oslo
Karihaugen
Alnabru
Alnabru
Trivelige kontorenheter på 35, 85, 145 og 230 kvm. Tilgang til vareheis. Finn-kode: 3049 9114.
Kontorlokaler på 135, 210 og 570 kvm. Sentralt på Alnabru, vis-a-vis Sentrum Bygg. Finn-kode: 3261 7762.
Kombinert lager og kontor på hhv på 195 kvm og 280 kvm, totalt 475 kvm. Kjøreport. Takhøyde lager 2,4 m. Finn-kode: 3115 3092.
Per Krohgs vei 4, Oslo
Verkseier Furulunds vei 9B
Se alle våre ledige lokaler på www.totalplan.no
Verkseier Furulunds vei 9B
www.totalplan.no Tlf: 2213 3232
Lager
54 Foto: (Scanpix)
Innenfor Ring 3 er det nesten umulig å få tak i lokaler.
Lite nytt, lite nært NE0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Det er nesten ingen nye lager- og kombinasjonsbygg i Oslo å velge imellom for leietakere. Innenfor Ring 3 kan de i praksis glemme å få tak i lokaler. Rådgiver Oluf Schou i Realia arbeider med leiesøk til lager- og kombinasjonsmarkedet. Han sier til NæringsEiendom at det sjelden bygges nytt i Oslo innenfor dette segmentet, men det er noen eksempler i Groruddalen og sydøst. Paradokset er at leietakerne gjennomgående ønsker nye lokaler. – De søkene vi har gjort, ender ofte i nybygg, sier Schou. I Oslo er det ”ingen” lager- og kombinasjonsbygg vestover. Østover finnes de på Alnabru, i Groruddalen, samt utenfor Ryen mot Skullerud. – Og det er bare helt unntaksvis at du finner lager- og kombinasjonslokaler over 1000 kvadratmeter
innenfor Ring 3. Større brukere er sjelden innenfor Oslos grenser, sier Oluf Schou. De større og profesjonelle leie takerne vil som regel til den såkalte nord- og sydkorridoren, langs E6 oppover mot Gardermoen og nedover til Vestby/Moss. For de mindre aktørene er ikke denne aksen like viktig, men et tilleggselement. Nærhet og tilgjengelighet – Lokalene til mindre leietakere må ha bra tilgjengelighet med bil og nærhet til en togstasjon. Det er tre prisdrivere når det gjelder beliggenhet: Avstand til Oslo sentrum, avstand til togstasjon og avstand til
nord-sydkorridoren, forteller Oluf Schou. Som alltid, jo nærmere du kommer sentrum i Oslo, desto dyrere er leienivåene, også for lager- og kombinasjonsbygg. – Hva kan du si om det typiske prisnivået for lager- og kombinasjonslokaler? – Store kunder er mer pris bevisste og presser prisene. Vi ser en mye større prisvariasjon hos de mindre kundene enn hos de store. Det henger også sammen med at disse kundene får tilbud om alt fra designbygg til kondemnable skur. Jeg vil si at prisnivåene på akseptable bygg ligger fra 650–1000 kroner kvadrat-
Kontor/showroom/lager Enebakkveien 117 - Ca 950 m2 - Kombinasjon/lettproduksjon/showroom/ lager. - Meget god tilgjengelighet med to ramper. - Flott utsikt fra lokalene. - Kan tilpasses leietakers behov. - Nærhet til god offentlig kommunikasjon. - 5 minutter til Oslo S med bil.
Kontaktinfo: Erlend Eriksen, 46 42 22 60, ee@realist.no www. realist.no
Utleie – Leietakerrådgivning
Kombinasjonslokaler med showroom Kjelsåsveien 168 – Lyse, fleksible og funksjonelle kombinasjonslokaler til leie. Lokalene består av lager, produksjon og showroom i første etasje, og kontorer/møterom i mesanin. – Ca 224 kvm av lokalene er kontorer, og 1 235 kvm er lager. Lagerhøyde fra 3,8 – 4,7 meter. – Lokalene kan tilpasses leietakers ønsker og behov. – Eiendommen er beliggende på Kjelsås i Oslo, med adkomst fra Kjelsåsveien. – Kort avstand til offentlig kommunikasjon.
Kontaktinfo: Erlend Eriksen, 46 42 22 60, ee@realist.no www. realist.no
Utleie – Leietakerrådgivning
56
Lager
56
Oluf Schou
meteren og kontorleiene fra 1000–1400 kroner, sier Schou. I motsetning til det sentrale kontormarkedet er det et stort mangfold av tilbydere i lager- og logistikkmarkedet. Noen av de store eiendomsselskapene er riktig nok med, gjerne med større og nyere bygg, men markedet for øvrig preges av mindre tilbydere. Disse er ofte ikke like profesjonelle. Oluf Schou forteller at lokaliseringsalternativene til de mindre aktørene stiger eksponentielt hvis leietakerne har mindre krav til takhøyde. Mindre arealer med stor takhøyde er en sjelden vare. Direkte atkomst – Små og mellomstore leietakere vil ha porter med direkte kjøreatkomst inn til lageret, for noen er dette et ”must”. Disse leietakerne vektlegger også den interne logistikken mellom kontor- og
lagerdelen og er opptatt av tett integrasjon. Helst skal det bare være én dør mellom lokalene, forteller Schou. Store leietakere er mer opptatt av effektive lagerbygg. For bedrifter som mer eller mindre lever av lageret, går effektiviteten i bygningen rett på bunnlinjen. – Større leietakere er mer konkrete i kravene til høyde, lengde og bredde, søyleavstander, antall porter osv. De mindre bedriftene er litt mer fleksible her, forteller Oluf Schou. De store leietakerne er også mer opptatt av miljø enn de mindre lagerbrukerne, de store kan spare mye kostnader ved energieffektive bygg. Eksempelvis var Wittusen & Jensen ifølge Schou veldig opptatt av god energiklassifisering for sitt nye kombinasjonsbygg på 14 000 kvadratmeter på Berger i Skedsmo kommune. – Alle som bygger nybygg på lagersiden i dag, er opptatt av å være i energiklasse B, større leietakere
forlanger minimum klasse B, sier rådgiveren. Tilsynelatende er utbyggerne blitt flinkere til å bygge mer økonomisk effektive bygg, som gjenspeiler seg i lavere leier. Overrasket – Jeg er overrasket over hvor lavt det er mulig å prise større lagerbygg. Det kan synes som at tilbyderne av store, moderne bygg priser inn at markedet er positive til fremtiden. Kravet til direkteavkastning kan settes lavere, som kommer leietakerne til gode. – Hva tror du om markedet fremover i Oslo-regionen? – Det er ikke ofte det bygges nye lagerbygg sentralt. Det har vært en trend i mange år at kombinasjonsbyggene dyttes utenfor Oslos grenser. Logistikkbygg både innenfor og rett utenfor bygrensen vil være mer attraktive om ti år enn de er i dag, og det vil være relativt færre kombinasjonsbygg og lagerbygg i Oslo om ti år enn i dag, spår Oluf Schou.
Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no
NE0212 www.ne.no www.nenyheter.no
I sluttforhandlinger Schou holder for tiden på med avsluttende forhandlinger på vegne av KSB Lindflaten AS, en del av KSB Gruppen, som er en av verdens ledende produsenter av pumper, ventiler og tilhørende systemer. KSB Lindflaten jakter kombinasjonslokaler sydøst for Oslo med Ski og Vestby som sydlig grense. Arealbehovet er ca. 800-1000 kvadratmeter med hall, 700-800 kvadratmeter med kontorer og plass til 25-30 arbeidsplasser. Verksted og lager må ha minimum 5,5 meter takhøyde, og
bygget skal ellers være ”funksjonelt og tidsmessig”. Oluf Schou sier de i utgangspunktet hadde ca. 20 alternativer til KSB. De så på åtte av disse lokalene, innhentet tilbud fra fire og er nå i sluttforhandlinger med to, hvorav ett nybygg og ett eksisterende bygg. KSB Lindflaten holder i dag til på Lysaker, men vil altså til sydøst for Oslo. – Beliggenheten er definitivt et avgjørende punkt for KSB, de ønsker å tilfredsstille behovene til de ansatte. KSB ønsker også nær-
het til gode veier, gangavstand til toget og eksponering mot flest mulig. Noen er veldig opptatt av eksponeringsmulighetene, andre ikke, men eksponering er ofte et element når det er mye å velge imellom, sier Oluf Schou. KSB er også opptatt av en moderne standard på kontorlokalene. Generelt er de mindre leietakerne ifølge Schou bare opptatt av å ha en tilfredsstillende kontorstandard, som de som regel får.
Alf Bjerckes vei 30 • Kontor: 2400 kvm • Lager: 16500 kvm
Nybygg
Amund Medbø mobil 90 98 03 42 am@akershus-eiendom.no
Lager
58
Vil ta opp kampen med Gardermoen
Kort vei til Gardermoen skal sikre Eidsvoll lager- og logistikkvirksomheter til kommunen. (Scanpix)
NE 0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Etter å ha levd i skyggen av Ullensaker og Gardermoen i mange år, er Eidsvoll klar for å ta opp kampen om lagerbrukere. Nærhet til Oslo Lufthavn Gardermoen og gode veiforbindelser, samt en svært driftig kommune ledelse som sier ja til ønsket om næringsvisksomhet, har gjort Ullensaker kommune til en viktig lageraktør på Romerike. Virksom heter som XXL, Coop, Økern Torvhall og Ahlsell har signert leiekontrakter for lagerbygg i Ullensaker. Samtidig har nabokommunen Eidsvoll stått i skyggen og slitt med å tiltrekke seg næringsvirksomhet. Nå vil den nye ordføreren i Eidsvoll, Einar Madsen, ha nærings virksomhet til kommunen. Det er særlig en næringspark ved E6 som har fokus. – Ormlia Næringspark ligger like ved en ny firefelts E6 og rett ved Nebbenes Kroer. Området er på 200 mål og er regulert til forretning, kontor og in dustriformål. Vi mener det burde være attraktivt for lager- og logistikkvirksom heter, sier Madsen til NæringsEiendom.
Treg behandling Pål Garberg eier 50 prosent av Norce Holding AS, et selskap som eier tomt ene i Ormlia Næringspark. Han vil utvikle store lager- og logistikkbygg på området. – Vi har hatt flere interessenter, blant annet Ahlsell og XXL, som valgte henholdsvis Jessheim og Gardermoen, sier Garberg. Han mener Ullensaker har vært svært dyktige til å legge til rette for ny næringsvirksomhet. – Hos oss har det skortet litt på saksbehandlingstiden i kommunen. Vi har holdt på i fem år nå. Det er imidlertid ikke den politiske viljen det står på, sier Garberg. Han mener det åpner seg opp mu ligheter for området nå, når det er et tidsvindu hvor det ikke skal bygges like mye nytt i Ullensaker. I tillegg er den nye motorveien ferdig.
– Mot våren vil folk merke hvor tilgjengelig området er. Det er ingen naboer her, så man kan holde på hele døgnet, og næringsparken har direkte tilgang og en veldig god eksponering mot E6. Union Norsk Næringsmegling er hyret inn for å selge næringstomtene eller finne en partner som kan bidra til å bygge stort på tomtene, som til sammen er på nesten 180 mål. Lavere leiepriser Ifølge Akershus Eiendom opplever leieprisene i området rundt Gardermoen og Vestby et press nedover som følge av mange til gjengelige tomter. Bedrifter som vil til Ormlia Næringspark i Eidsvoll kan regne med lavere tomtepriser og leiepriser enn ellers i Romerike, noe som kan forsterke presset på leiepriser ved Gardermoen.
Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no
Sven Oftedals vei 10 5 000–32 000 m2 til leie
• Totalrehabilitert og energieffektiv kombinasjonseiendom • Ferdigstilles Q1 2013
TRONDHEIMSVEIEN
SVEN OFTEDALS VEI 10 7 min
163 ØSTRE AKER VEI
163 ØSTRE AKER VEI
Til Alnabruterminalen og E6
UTLEIE VED: DNB Næringsmegling AS Ketil Ervik Mobil: 92 05 44 11 E-post: ketil.ervik@dnb.no
Lager
60
NE0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Pass på dette når du er på
lagerja Her er tipsene for bedrifter med lagerbehov.
Flere av dem som er på jakt etter lagerlokaler mangler en klar oppfatning av hva de er ute etter. Ofte må meglerne være med på å raffinere kravene og spisse behovene fordi søkekriteriene er for vide. Det skaper både ekstra jobb for både dem som søker etter
lagerlokaler og for de som skal leie ut lokalene. NæringsEiendom har snakket med to av meglerne som arbeider mye med lagerbrukere og fått svar på hva som er de viktigste tingene en leietaker skal se etter i jakten på lager.
61
Morten Bryns tips til lagerbrukerne: – Beliggenhet er viktig for mange lagerbrukere, det gjelder å tenke gjennom dette først. Om lageret for eksempel bør ligge i Oslo syd eller nord. Nærhet til hovedveiene er også viktig for noen. En lagerbruker må spørre hvordan transporten ut til kundene er, og om transportørene lett finner frem. Dersom nærhet til hovedveier ikke er vesentlig, kan det være mer å velge mellom. – Finn ut hvor viktig prisen er eller om det er mer viktig å ha en beliggenhet nær en hovedåre. Vi har for eksempel et lager på Gran, hvor prisen er under halvparten av et lager på Alnabru. Hvis man bare trenger et bufferlager, kan et mindre sentralt lager til lave leiepriser være et godt valg. – Hvordan er kvaliteten på lokalene? Det er store forskjeller i funksjonaliteten, og det må kartlegges hvilket kvalitetsbehov man trenger. Og da snakker jeg ikke om kvalitet på gulvet, men takhøyde, søyler om behovet er port eller lasterampe og andre ting.
kt
– Husk at kvadratmeterpris på husleien ofte er feil fokus. En lagerbruker må vurdere den årlige totalprisen for de alternativene som vurderes. – For noen er eiendommens mulighet for å ivareta et endret arealbehov viktig. Det er vanskelig å spå om fremtiden, så fleksibilitet kan være viktig. Noen løser usikkerheten med kortere kontrakter, noe som gir høyere leiepriser. Det er viktig å spørre hva du må gjøre når kontrakten går ut. Skal du opp eller ned i volum? Har objektet utvidelsesmuligheter eller innskrenkningsmuligheter? – Det er svært viktig å se på beskaffenheten til lageret. Finn behovene. Trenger du rampe, kjøreporter, hvilken takhøyde er riktig, vil søyler være et hinder?
Ketil Erviks tips til lagerbrukere: – Vær ute i god tid, da har du flere alternativer. Gjerne opptil 2 år, da får du med nybygg. – Vær fleksibel når det gjelder den geografiske beliggenheten. Det er mange sentrale beliggenheter og tomteområder i Stor-Oslo. – Kartlegg det fremtidige behovet og vær spesifikk på hvilket brukerbehov du har, blant annet antall pallplasser og kjøreporter. – Hvem er gårdeieren? Det er viktig å være bevisst på hvem du leier av. Er gårdeier løsningsorientert
og har gode referanser og erfaring med lager? – Gå bredere. Ikke alle muligheter annonseres på nettet eller i media. Kontakt rådgivere som har oversikt over alternativene. – En viktig ting til slutt: Se på totaliteten, ikke bare på leiepris per kvadratmeter.
Lager
62
Fra 500 til 1200 kroner meteren
Enkel adkomst og minimering av tonnkilometer er viktig for lagerbrukerne. (Shutterstock)
NE 0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Det er store variasjoner i leieprisen på lager- og logistikkeiendommer. Beliggenhet og kvalitet på lageret bidrar til at prisene spriker fra 500 kroner til opp mot 1200 kroner per kvadratmeter. For en lagerbruker er det særlig to forhold som er avgjørende for hvor mye som kan betales i husleie: Beliggenhet og standard/funksjonalitet. Dersom lagerlokaler ligger i nærheten av hovedveier, og med enkelt adkomst, er betalingsviljen høyest. Og med god høyde under taket, riktige port- og rampeløsninger og effektive lokaler vil leieprisene bli høyere. Noe av det viktigste for et lagerlokale er hva de totale kostnadene er ved beliggenheten og lokalets standard. Et lager kan fort ha en
omløpshastiget på over 100 vogntog i døgnet, og da vil selv små forskjeller i beliggenhet (i forhold til bompenger, kø, avstand til hovedveier osv) ha store økonomiske konsekvenser. 850 til 1150 kroner meteren Ifølge DNB Næringsmegling er leieprisen for såkalt A-kvalitet (over seks meter takhøyde) i sentrale områder bed god adkomst (Alnabru, Ulven og Økern) mellom 850 og 1150 kroner per kvadratmeter. De beste lokalene i industriområder med god adkomst til E6 og E18 koster mellom 650 og 850
Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no
kroner per kvadratmeter, mens de dårligste beliggenhetene har leiepriser fra 550 til 750 kroner meteren. Ifølge Akershus Eiendom er leieprisen i området sør i Groruddalen fra 1000 til 1100 kroner meteren, mens der koster 800 til 900 kroner meteren i områder som Berger/Hvam, Lørenskog, Kolbotn/Mastemyr, Regnbuen/Berghagen og Vinterbro. Ved Ullensaker Næringspark, Gjelleråsen og nedover mot Billingstad, koster det fra 700 til 800 kroner per kvadratmeter å leie lager- og logistikklokaler.
63
WWW.BASALE.NO
REGNBUEVEIEN 9 – LANGHUS/SKI 10 379 KVM MODERNE LOGISTIKKBYGG TIL LEIE
Eiendommen er beliggende på det godt etablerte, og meget attraktive, Regnbuen Industriområde kun 20 minutter fra Oslo Sentrum og med gode kommunikasjonsmuligheter via E6. Store asfalterte uteområder til parkering, lagring og håndteringsplass - tomten er på totalt 26.800 kvm, og det er mulig å kjøre rundt bygget. Totalt 14 stk overbygde porter/ramper sørger for god efektivitet og logistikk, samt 11,5 meter takhøyde Megler: Alf Martin Brasøygård Dir. tlf. 22 86 83 15 E-post: amb@basale.no
Oslo, Strømsveien 323 A
Moderne kontor- og lagerlokaler sentralt på Furuset – til leie • Sentralt beliggende i etablert næringsområde på Furuset i umiddelbar nærhet til IKEA. • Utleier tilbyr redusert leie de første 3 årene fra 2012. • Arealene fordeler seg som følger: 2. etasje ca. 563 kvm kontor. 2. etasje ca. 175 kvm squash hall med tilhørende garderober, wc, dusj og badstue. 2. etasje ca. 731 kvm kontor/lager. 4. etasje ca. 960 kvm kontor. • Mulighet for leie av lager i u. etg sammen med kontor. • Moderne kantine med utgang til stor takterrasse.
• Det medfølger flere p-plasser til leieforholdet. • Kun få minutters gange til buss og T-bane. • Etasjene kan leies hver for seg. • Høytlager (1 204 kvm) • Lavtlager (1 257) • 70 p-plasser • Lasterampe • Kantine • Takterasse • Kontakt: Rune Eide, tlf: 67 91 76 56, rune@real.no
www.real.no
64
Ledige lagerlokaler Adresse
Kvm Side
Salg
ca 2350
99
Leie OSLO VEST LAGERLOKALER Vitaminveien 3 KOMBINASJONSLOKALER Vitaminveien 3 Kjelsåsveien 168
ca 370
101
ca 350 ca 1459
101 55
OSLO ØST
NE 0212 www.ne.no www.nenyheter.no
LAGERLOKALER Økernveien 94 Økernveien 94 Brynsveien 5 Østensjøveien 44 Brynsveien 16-18 Alf Bjerckes vei 30 KOMBINASJONSLOKALER Nils Hansensvei 13 Brynsveien 5 Brynsveien 16-18 Sven Oftedals vei 10 Sven Oftedals vei 10 Sven Oftedals vei 10 Verkseier Furulunds vei 9B Verkseier Furulunds vei 9B Verkseier Furulunds vei 9B
453,4 467,6 282 1150 494 16500
19 19 31 31 31 57
496 282 494 5000-32000 5000 32000 195 280 475
12 31 31 59 59 59 53 53 53
ca 950
55
ca 950
55
INDUSTRI/PRODUKSJONSLOKALER Enebakkveien 117 ca 950
55
OSLO NORD LAGERLOKALER Haslevollen 3 Haslevollen 3 Haslevollen 3
58 78 138 275
53 53 53 53
335 555-1380 555 1380 995-1380 955 555-1135 1135 330-652 ca 330 ca 350 ca 652
17 51 51 51 51 51 51 51 41 41 41 41
343 fra ca 500-5400 500 5400
30 27 27 27
KOMBINASJONSLOKALER Carl Berner Næringspark Per Krohgs vei 4 Per Krohgs vei 4 Per Krohgs vei 4 Per Krohgs vei 4 Per Krohgs vei 4 Per Krohgs vei 4 Per Krohgs vei 4 Haslevollen 3 Haslevollen 3 Haslevollen 3 Haslevollen 3
Asker og Bærum
Oslo Sør LAGERLOKALER Enebakkveien 117 KOMBINASJONSLOKALER Enebakkveien 117
Kvm Side
Per Krohgs vei 4 Per Krohgs vei 4 Per Krohgs vei 4 Per Krohgs vei 4
ØVRE ROMERIKE KOMBINASJONSLOKALER Elektrovegen 1
Adresse
ca 300-600 ca 300 600
41 41 41
LAGERLOKALER Høymyrveien 2 Nesbruveien 75 Nesbruveien 75 Nesbruveien 75
343
30
2980 fra 20-1345 20 1345 1115-1370 1115 1370 920 1640 2560 110
19 19 19 19 51 51 51 52 52 52 53
1115-1715 1115 1715 920-5710 920 5710 ca 3334 ca 791 ca 273
51 51 51 52 52 52 99 99 99
NEDRE ROMERIKE
KOMBINASJONSLOKALER Industriveien 20A og B Industriveien 20A og B Industriveien 20A og B Industriveien 14 Industriveien 14 Industriveien 14 Hvamsvingen 5 Hvamsvingen 5 Hvamsvingen 5
Kvm ne.no/
FOLLO LAGERLOKALER Regnbueveien 9
10379
63
700-3700 700 3700 2300 1250
52 52 52 52 52
OPPLAND LAGERLOKALER Molinna 2 Molinna 2 Molinna 2 Molinna 2 Molinna 2
Fra www.ne.no Leie OSLO SENTRUM
INDUSTRI/PRODUKSJONSLOKALER Høymyrveien 2
LAGERLOKALER Robsrudkogen 15 Robsrudskogen 15 Robsrudskogen 15 Robsrudskogen 15 Industriveien 20A og B Industriveien 20A og B Industriveien 20A og B Industriveien 14 Industriveien 14 Industriveien 14 Hvamsvingen 24
Adresse
LAGER/PRODUKSJON Pilestredet 56 Universitetsgaten 8 Fred Olsensgate 11 Kirkegaten 21/Kongensgate 18 Kirkegata 32 Øvre Slottsgate 8 Kirkegaten 21/Kongensgate 18 KOMBINASJONSLOKALER Kongens gate 9 Kongens gate 12 Kristian Augusts gate 10,
300-300 32-32 515 2677 40-40 64-64 2677
23742 32648 36698 37303 37517 38747 38944
164-2462 38164 97-1323 38165 190-831 38166
OSLO NORD LAGER/PRODUKSJON Strømsveien 323 A Strømsveien 323 A Tevlingveien 15 Østre Akervei 215 Strømsveien 344 Brobekkveien 80 Professor Birkelands vei 26 B Professor Birkelands vei 26 B Rosenbergveien 15 Alf Bjerckesvei 30 Alf Bjerckesvei 30 Alf Bjerckesvei 30 Alf Bjerckesvei 30 Losbyveien 1
1257 1204 39 535-535 1875-1875 2500 184-184 90-90 829 5060-5060 4700-4700 4700-4700 4400-4400 4215-4215
34782 34782 36078 34716 36994 37510 38249 38249 38809 38841 38841 38841 38841 39012
65
Adresse
KOMBINASJONSLOKALER Jerikoveien 20 Frysjaveien 40 Enebakkveien 117 Peter Møllersvei 15 Stålfjæra 15 Professor Birkelands vei 26 B Lørenfaret 1B
Kvm ne.no/
100-2200 2521-2521 450-950 1000-7689 660-660 754-754 999-999
3077 35198 35843 37778 38376 38249 38593
OSLO SYD LAGER/PRODUKSJON Sandstuveien 70 A Enebakkveien 69 Enebakkveien 69 AS
723-723 38514 639-639 38708 1128-1128 38712
KOMBINASJONSLOKALER Oluf Onsums vei 9 Enebakkveien 117
200-1293 38330 400-950 38331
OSLO VEST LAGER/PRODUKSJON Drammensveien 264 Drammensveien 264 Engebretsvei 5 Aslakveien 14 Drammensveien 264 KOMBINASJONSLOKALER Kjelsåsveien 168
7500 7500 171 218-218 7500
33840 36054 37716 38151 38778
1459-1459 38332
OSLO ØST LAGER/PRODUKSJON Brynsveien 16 Johan H Andresens vei 5 Haslevollen 3 Konowsgt 67b Fyrstikkbakken 2-4 KOMBINASJONSLOKALER Tvetenveien 32 Årvollveien 72 Hjalmar Brantingsvei 8 Haslevollen 3
104-538 9000-9000 330-330 44-44 820-820
2454 36992 37541 38621 38924
65 500-5225 241-1868 652-652
27502 34300 38073 37541
396 308 136 1000-2537 200-624 4600-4600
29067 29067 37590 37634 37210 38152
ASKER OG BÆRUM LAGER/PRODUKSJON Olav Brunborgsvei 4-6 Olav Brunborgsvei 4-6 Vollsveien 6 Fossumveien 70 Grini Næringspark 8 Eyvind Lyches vei 21
Adresse
Hildertunet 2 Baker Østbys vei 15-21 Vollsveien 13 D KOMBINASJONSLOKALER Bergerveien 12 NESBRUVEIEN 75
Kvm ne.no/
20-50 37579 139-139 38825 800-800 38985 15000-15000 33930 500-5000 38421
FOLLO LAGER/PRODUKSJON Ferd logistikkpark Regnbueveien 9 Anolitvegen 1-3 KOMBINASJONSLOKALER Ski Logistikkpark Anolitvegen 4 Kongeveien 49 Dynamitvegen 14 c Glynitvegen 21 Sønsterudveien 26 Berghagan 3
2000-100000 32695 10379-10379 35486 750-750 38013 1000-15000 300-600 123-2154 600-600 1560-1560 362-362 1000-5500
27893 30404 36942 36998 37806 38713 38848
ROMERIKE LAGER/PRODUKSJON Strømsveien 48/50 Hvamsvingen 7 Luhrtoppen 2 Masteveien 10 Bølervegen 38 Masteveien 10 Myhrervegen Myhrervegen Myhrervegen Folmovegen Edvard Griegsvei 1 Hvamsvingen 5 Hvamsvingen 5 Hvamsvingen 5 Hvamsvingen 5 Hvamsvingen 5 Masteveien 10 Lahaugmoveien 30 Industriveien 1 Haga Næringspark Lindebergvegen 3 Lindebergvegen 3 Gneisveien 8 Gneisveien 8 Rolf Olsens vei 30/32 Energiveien 16 Lindebergveien 1 Hvamsvingen 22
229 31437 383 34780 2269 35748 626 36034 3098 37255 320 36034 577 36467 973 36467 139 36467 6000 36915 462-462 37061 40 37065 136 37065 105 37065 1406 37065 593 37065 320 36034 3000-5000 37479 390 36527 1380 37603 130 37718 200 37718 2130 37730 360 37730 2085 37914 100 38232 75 38314 1041 38409
Adresse Kvm ne.no/
Hvamsvingen 5 Rovenveien 125 Leiraveien 13 B Gneisveien 18 Lahaugmoveien 1 (bygg 37) Lahaugmoveien 1 (bygg 37) Dyrskuevegen 20 Svennerudvegen 32
22 746 10964 200-20000 1100 900 1564 277
37065 38453 38646 38805 38906 38906 38964 38989
KOMBINASJONSLOKALER Stamveien 1 Strømsveien 48/50 Brånås Næringspark 2 Edvard Griegsvei 1 Lindebergveien 1 Balder Allé 2
3200-3200 261 2100-7500 0 2816 191-191
27744 31437 34394 37061 38314 38923
LAGER/PRODUKSJON Kjellstadveien 5 Kobbervikdalen 75 Kobbervikdalen 75 - Lager Kobbervikdalen 75
50 600-600 686-686 1100-1100
34470 37462 37465 37508
KOMBINASJONSLOKALER Ing. Rybergsgt. 20 Engene 12 Ing. Rybergsgate 44 Strandveien Bragerhagen 16 Kjellstadveien 5
1600-4500 25975 500-500 37162 367-367 37229 2232-2232 37902 900-900 38635 175 38832
DRAMMEN/LIER
VESTFOLD LAGER/PRODUKSJON Kirkeveien 213 Langmyra 3 Narverødveien 40 Narverødveien 40 Narverødveien 40 Narverødveien 40 Parkveien 41 Kalvetangveien 86 b Parkveien 41 Åshaugveien 62 Øvre Langgate 63 Stensarmen 4 Åshaugveien 39 Gamle Ramnesvei 36 Gamle Ramnesvei 36 Gamle Ramnesvei 36 Trælleborgodden 10 Broen 5 c Broen 5 c
200 600 250 250 650 650 1075 90 1075 600-2000 100 229-229 306-306 100-100 100-100 100-100 400 1200 1200
31564 32314 37072 37074 37072 37074 37624 37437 37623 37823 38108 38192 38295 38341 38341 38341 38775 39001 39002
For å finne eiendommene, gå inn på ne.no/ og legg til ne-koden. Eks: ne.no/38646
Nyheter
66
TILNÆRMET
SMERTEFRITT
NE0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Å gå fra cellekontorer til åpent landskap er ingen smertefri prosess, men for Vox ser overgangen ut til å ha gått svært så bra. Den tolv år gamle organisasjonen satt i ti år i cellekontorer på Skullerud. Fra slutten av november i fjor har de vært på plass i åpent landskap i Karl Johans gate 7. Direktør Jan Ellertsen i Vox beskriver de gamle lokalene på Skullerud som typiske cellekontorer, i et bygg delt i to fløyer og flere etasjer. – Vi satt spredt med mange bortgjemte hjørner og lange avstander, og lokalene bidro til en dårlig internkommunikasjon, sier Ellertsen om fortiden. – Hvorfor ønsket dere å flytte? – Da Vox ble etablert, var vi en institusjon som blant annet ga voksenopplæring på videregående skoles nivå, nå har vi en helt annen funksjon. Under disse tolv årene har vi hele tiden fått endrede oppgaver, med blant annet mye samarbeid med departementene, direktorater, partene i arbeidslivet og interesseorganisasjoner, svarer Ellertsen. DNB-hjelp Vox fikk hjelp av DNB Næringsmeglings leietakerrådgivere ved Hans Otto Hilsen og Vidar Korneliussen til å finne egnede lokaler i Oslo sentrum. – Vi gikk ut med et søk på 25003000 kvadratmeter og startet med 20 mulige alternativer og stod i avslutningsfasen igjen med tre-fire kan-
didater. Vi brukte god tid på prosessen, den startet ett år og ni måneder før leiekontrakten på Skullerud gikk ut, forteller Hilsen. Sentrumsnær beliggenhet var et hovedkrav ved flytting, Vox la vekt på beliggenhet rundt regjeringskvartalet. – Vi kartla hvor de ansatte bodde, og de bodde på alle sider av byen, sier Hans Otto Hilsen. – Eksempelvis hadde vi ansatte som bodde i Moss, som tidligere først måtte til sentrum og så opp på Skullerud. Vi har også kursdeltakere som kommer fra hele landet og som liker å kunne kjøre helt frem til Vox med Flytoget, sier Ellertsen om kravene til en mer sentral beliggenhet. – Vi skulle ligge nært et trafikalt knutepunkt, og vi skulle kunne gå til våre viktigste samarbeidspartnere i sentrum. Nå har vi fått en veldig gunstig plassering, med kun tre minutter til T-banen og buss, trikk og tog i nærheten, fortsetter han. Fullstendig renovert Vox disponerer i overkant av 2500 kvadratmeter med arealer over tre etasjer, forbundet med en interntrapp, med mæte- og kurslokalene samlet i en egen etasje. Gårdeier Olav Thon har fullstendig måttet renovere lokalene, som tidligere huset blant annet Flytoget.
Oppussingen tok trekvart år, inklusive et avbrudd sommeren 2011. Vox satte klare krav til ventilasjon, lyd og lys, slik at utleier måtte inn med et helt nytt ventilasjonsanlegg i lokaler som før renoveringen ikke virket direkte forlokkende. – Vi har en god forestillingsevne, smiler Ellertsen om transformasjonen. – Det så litt dystert ut her, men vi så muligheten for å gjøre det lyst, sier han. Og lyst er det blitt, foreløpig litt sterilt. Ikke alle bildene er på plass ennå. – Men vi har den største samlingen av Pushwagner-bilder (kunstneren Terje Brofos, red.anm.), som med sine farger og tydelige samfunnskritikk skaper liv i lokalene Pushwagner har vært her og sett og likte det han så, overbeviser Ellertsen. Han viser NæringsEiendoms utsendte noen av de fargerike bildene til den like fargerike kunstneren. Gårdeier Thon har betalt oppussingen, som tilbakebetales gjennom leiekontrakten på ti år. Vox er ikke momspliktig, som i utgangspunktet er fordyrende for utleier og trekker opp leienivået. – Men vi er en leietaker som oppfører oss ordentlig og som gir lite slitasje på lokalene, forsikrer Ellertsen om attraktiviteten. Leienivået har økt etter flyttingen til Oslo sentrum, men arealeffektivi-
67
Vox flyttet sentralt til Karl Johans gate 7. (Scanpix) teten har også økt, ettersom arealene var større på Skullerud. Jan Ellertsen sier de ikke bruker mer i bokostnader nå enn på Skullerud, og de har oppnådd store tids- og kostnadsbesparelser i form av kortere reiseavstander. Motstand Å gå fra cellekontorer til åpent landskap kan være krevende. Ellertsen sier at flere av de om lag 90 ansatte uttrykte motstand, mange var avventende, men det var også mange som ville til sentrum. En tredel av de ansatte i Vox er over 55 år, og eldre arbeidstakere er normalt mindre
omstillingsvillige. Skepsisen er imidlertid gjort til skamme. – Jeg vil si at det har vært en åpen prosess, med god mulighet underveis for å gi uttrykk for motstand. Folk måtte konkretisere motforestillingene, og vi kunne berolige de ansatte med at alle ville få en fast arbeidsplass til tross for åpent landskap, sier Ellertsen om prosessen. – Vi brukte tid til å lytte til hva folk er opptatt av og tok motforestillingene på alvor. Vox etablerte i forbindelse med flyttingen en egen prosjektgruppe der arbeidsmiljøutvalget var representert, en styringsgruppe, en egen
gruppe som så på tekniske løsninger og en internkultur-gruppe. Det ble avholdt allmøter gjennom hele prosessen fra utarbeidelse av kravspesifikasjon og frem til flyttingen ble gjennomført. Høsten 2010 ble de ansatte for første gang forespeilet løsningene. Ut fra den foreløpige responsen ser det ut til å ha vært en vellykket flytting og omstilling. – Ja, lokalene har svart til forventningene. Folk er veldig fornøyde, det har gått bra å venne seg til å sitte i åpent landskap. De nye lokalene gir en helt annen fleksibilitet å spille på, på Skullerud var det mer fastlåst. Den interne kommunikasjonen er
NE0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Nyheter
68
blitt effektiv, selv om det å sitte over to etasjer kan skape et skille. Men vi har bare vært her i drøyt to måneder, og vi har avtalt å gjennomføre evaluering i løpet av våren, sier Ellertsen. Støy Det er utfordringer med noen arbeidsplasser som er mer utsatt for trafikk og støy fra sosiale soner. – Men på Skullerud satt de fleste med åpen dør til cellekontorene sine, så den reelle støybelastningen kunne være like stor der. Vi har dessuten prøvd å skjerme de ansatte fra kaffesonene i kjernen av bygget, og det er ett stillerom per syv ansatte, forteller direktøren. – Handler en slik overgang også om organisasjonsutvikling? – Vox trenger å utvikle seg hele tiden, og en slik endring i de fysiske rammebetingelsene kan bidra til å endre fastlåste mønstre i organisasjonskulturen, svarer Jan Ellertsen. – Hvilke råd kan dere gi andre som vurderer samme overgang? – Man skal være modig når det gjelder egen kompetanse, men ikke overmodig. Vi fikk hjelp av DNB til å skrive en ordentlig kravspesifikasjon, foreta utvelgelsesprosessen og gjennomføre kontraktsforhandlingene, og vi brukte BergLarsen A/S som interiørarkitekt til å designe lokalet og velge innretning. Og så har vi møtt en profesjonell utleier som var opptatt av å tilpasse lokalene til våre behov. Det er også et viktig signal at jeg sitter der jeg sitter, sier Jan Ellertsen. Og det er nærmest garderoben og heisen der de ansatte kommer inn i lokalene, der det er mest støy...
De ansatte i Vox var skeptiske til å flytte til åpent landskap, men det har gått bra.
VOX Vox er et nasjonalt fagorgan for kompetansepolitikk, med særlig vekt på voksnes læring. De skal legge til rette for økt deltakelse i arbeids- og samfunnslivet. Direktør Jan Ellertsen beskriver Vox organisatorisk som en ”direktoratliknende virksomhet”. Blant arbeidsoppgavene til Vox er forvaltning av driftstilskudd til studieforbund, fjernundervisningsinstitusjoner og andre organisasjoner, gjennomføre undersøkelser, utredninger, analyser og evalueringer, drive etter- og videreutdanning for lærere og skoleledere, samt generell etter- og videreutdanning. Vox er også en nasjonal enhet for karriereveiledning. Vox sorterer under Kunnskapsdepartementet og mottar 500 millioner kroner i årlig tilskudd.
Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no •
FDV
69
Tjenester som vindusvask settes ofte bort til tjenesteleverandører. (Shutterstock)
Outsourcingen fortsetter Det viser KPMGs globale 2011 Real Estate & Facilities Management Outsourcing Pulse-studie, foretatt blant over 200 bedrifter over hele verden. En tredjedel av respondentene i undersøkelsen er kjøpere av FM-tjenster, mens to tredjedeler er tredjepartstilbydere av tjenester. ”Alle” outsourcer mer Undersøkelsen viser at nesten alle som kjøper FM-tjenester forventer enten å opprettholde eller øke outsourcingen på kort til mellomlang sikt. 50 prosent av respondentene i undersøkelsen planlegger å øke outsourcingen i løpet av de neste to kvartalene. 36 prosent planlegger å øke outsourcingen i de to kvartalene etter det. Det er særlig tre forhold som driver outsourcingen av eiendoms- og FM-tjenester hos organisasjonene som kjøper tjenester:
* Redusere driftskostnadene * Forbedre prosesser * Forbedre finansiell fleksibilitet De største utfordringene ved å outsource eiendoms- og facility management-tjenester er ifølge undersøkelsen prioritering av forretningsmulighetene og økonomisk usikkerhet. I løpet av de neste 12 månedene har kjøperne av facility managementtjenester fokus på energistyring, kostnadsreduksjoner og bærekraft. FM-markedet blir stadig mer globalt, i takt med at kjøperne av FMtjenester globaliseres. Når kjøperne ekspanderer inn i nye markeder, øker etterspørselen etter FM-tjenester i de markedene. Tilbydernes forventninger Dem som selger tredjeparts tjenester har samme markedsoppfatning som kjøperne. 52 prosent av de i undersøkelsen som leverer FM-tjenester
Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no •
venter vekst i etterspørselen i løpet av de neste tre til fire kvartalene. Utover de neste 12 månedene, venter hele 72 prosent av respondentene vekst i etterspørselen. Veksten vil være sterkest innenfor facilities management, porteføljestrategi og planlegging og såkalt arealforvaltning. Tilbyderne av FM-tjenester mener de viktigste driverne bak veksten er reduksjon av kostnader, forbedring av globale leveranser og driftsmodeller og å flytte ressurser til mer strategisk viktige områder. De største utfordringene for outsourcingen er manglende evner til å drive endringsledelse, manglende støtte i ledelsen og andre organisasjonelle utfordringer.
NE 0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Internasjonalt fortsetter bedrifter å outsource facility management-tjenester.
Nyheter
70
Savner
proff
byantikvar
NE0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Vernemyndighetene må slutte og synse og innta en mer helhetlig og profesjonell holdning, mener Anthon B Nilsen Eiendom.
Som undersaken viser, la Byantikvaren og Riksantikvaren inn en innsigelse mot den planlagte utbyggingen av Øvre Vollgate 9 i Kvadraturen. Selv om vernemyndighetene ikke fikk medhold fra Miljøverndepartementet, har saken tatt så lang tid at prosjektet nå er dødt i denne omgang, til stor frustrasjon for utbygger Anthon B Nilsen Eiendom. - Det er likevel viktig for meg å si at vi støtter intensjonene bak mandatet til Byantikvaren og Riksantikvaren. Vi har flere eksempler på byggesaker, der vi har fått til gode prosesser mellom vernemyndighe-
tene. Plan- og bygningsetaten og oss, eksempelvis transformasjonen på Vulkan-området i Oslo, innleder Knut Halvor Hansen, ansvarlig for forretningsutvikling hos Anthon B Nilsen Eiendom. - Men hvis vi velger å gå i gang med et prosjekt, er det godt begrunnet. I denne saken innhentet vi gode faglige råd, blant annet fra arkitekt Ole Wiig, som anbefalte oss å rive gården. Områdene rundt Øvre Vollgate 9 var regulert til bevaring. Det var ikke vår eiendom, som vi måtte tolke som et klart signal fra verne-
myndighetene om begrenset verneverdi, selv om eiendommen i likhet med samtlige eiendommer fra før 1900 stod på Gul liste hos Byantikvaren, sier Hansen. Anthon B Nilsen Eiendom begynte helt tilbake i 2005 å jobbe med å utvikle Øvre Vollgate 9 og naboeiendommene. Lange diskusjoner - Vi har hatt lange diskusjoner for å finne frem til en omforent løsning, det har blant annet vært motsetninger mellom Plan- og bygningsetaten
71
Knut Halvor Hansen i Anthon B Nilsen Eiendom er lite fornøyd med Byantikvarens behandling av Øvre Vollgate 9.
Øvre Vollgate 9 Anthon B Nilsen Eiendom hadde utbyggingsplaner for tre eiendommer i sitt nærområde: Rådhusgata 27, samt Øvre Vollgate 7 og 9. Selskapet ønsket riving av all eksisterende bebyggelse i Øvre Vollgate 9. Plan- og bygningsetaten og Byrådet innstilte på at bygningene i indre gård kunne rives, mens Byantikvaren ville bevare hele anlegget. En megling i saken mellom partene i februar 2010 førte ikke frem. Byantikvaren valgte våren 2010 å ta saken gjennom Riksantikvaren til Miljøverndepartementet, med begrunnelse om at anlegget har store kulturhistoriske verdier. Oslo bystyre vedtok i mai 2011 å gå for forslaget til Plan- og bygningsetaten. Kommunen oversendte deretter saken til Fylkesmannen i Oslo og Akershus. Han anbefalte overfor Miljøverndepartementet at innsigelsen fra Riksantikvaren ikke tas til følge, men å bevare hovedbygningen og erstatte indre gård med et nybygg. Ikke godt nok begrunnet Miljøverndepartementet bekreftet i et svar i desember i fjor detaljreguleringen for Øvre Vollgate 9. Departementet mener hensynet til bevaring av murgårdsbebyggelsen i Kvadraturen ivaretas ved at hovedbygningen ut mot gaten bevares. Side- og bakbygningene kan derimot rives, som altså er i tråd med lokalpolitikernes innstilling. ”Slik saken er opplyst og framstår for departementet, er de nasjonale verneverdiene knyttet til bakgårdsbebyggelsen og gårdsrommet etter departementets vurdering ikke dokumentert og tydeliggjort på en slik måte at det bør tillegges avgjørende vekt i avveiningen mellom bevaring og utvikling”, heter det blant annet i Miljøverndepartementets begrunnelse.
og Byantikvaren i denne saken, sier Knut Halvor Hansen. Innsigelsen fra Byantikvaren tok altså ikke Miljøverndepartementet til følge, men for sent: Anthon B Nilsen Eiendom har nå skrinlagt prosjektet, eiendommen vil ligge ”død” i mange år fremover. - I saken om Øvre Vollgate 9, hvor frustrert er du på en skala fra 1 til 10? - Det er nokså høyt til topps, kanskje 8. Knut Halvor Hansen sier han har sans for at man skal ivareta de bygningsmessige verdiene i byen.
- Men hvis den myndigheten, makten og kompetansen vernemyndighetene har til å stoppe prosjekter blandes sammen på en feil måte, blir konsekvensene uakseptable. Det sterkeste virkemiddelet de har, er innsigelsesverktøyet, og da blir det veldig ødeleggende hvis ikke den faglige begrunnelsen holder. De kan bevisst spille ut utbyggere på sidelinjen ved å trenere saksbehandlingen, og da roper jeg et varsku, sier han. Utbyggere må forholde seg til økonomiske tyngdelover som vernemyndighetene slipper å tenke på.
- De sier rett ut at det ikke er deres rolle å ta hensyn til de økonomiske interessene til utbygger, hevder Knut Halvor Hansen. Uakseptabel synsing - Vi kan gjerne ha bevaring, men da må det være bevaring for bruk, og da må ikke vernemyndighetene sette seg helt på bakbeina. Når de velger å bruke innsigelsesverktøyet, må de ha gjort forhåndsarbeidet og brukt analyseverktøyet. De må kunne dokumentere når de synser. Vi kan ikke bare bygge boliger i Øvre Vollgate 9 som de foreslo, det er helt uaksepta-
NE0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Nyheter
72
Erik Solheims Miljøverndepartment overkjørte Byantivaren og Riksantikvaren beslutning om å verne Øvre Vollgate 9.
Anthon B. Nilsen har hatt store planer for Festningskvartalene.
belt, sier Hansen, og viser blant annet til nye byggeforskrifter og ugunstige lysforhold. Knut Halvor Hansen mener derfor at vernemyndighetene tar avgjørelser til dels på sviktende grunnlag. Han sier de for egen del er lydhøre for vernemyndighetenes synspunkter. Blant annet bøyde de av i en sak om utbygging av Rosenkrantz gate 19 etter en godt begrunnet argumentasjon om vern. - Mener du at det er en stor forskjell i hvordan vernemyndighetene håndterer de ulike utbyggingssakene? - Ja, det varierer veldig fra sak til sak og den enkelte saksbehandler. Treffer du de riktige folkene, kan du få til gode prosesser, men det avhenger hvem du treffer i den enkelte sak. Jeg har opplevd at vi har lagt frem god argumentasjon for Byantikvaren og ikke nådd frem. Det jeg savner, er en tydelig, profesjonell og konstant holdning til hele bildet, svarer han.
Stor risiko - Hva er den viktigste lærdommen for dere i denne saken? - Se an saksbehandleren hos Byantikvaren og hvilken holdning de inntar til utfordrende prosjekter fremover, og antakelig ikke å gjøre noe i det hele tatt med prosjekter i Kvadraturen. Internt har prosjektet kostet mye i form av menneskelige ressurser som bare har jobbet med prosjektet siden 2005. Nå taper vi penger på et prosjekt som ikke er bærekraftig, svarer Knut Halvor Hansen. Han innser at risikoen øker til dels kraftig med verneverdige bygg, og Hansen sier med de maktmidlene Byantikvaren i tospann med Riksantikvaren har, må de som utbygger tenke veldig langsiktig. - Vi er nødt til å legge på disse maktmidlene som en risikofaktor. Utfordringene i dag er at byggekostnadene er veldig høye i et overopphetet boligmarked. Å totalrehabilitere et isolert verneverdig næringsbygg som har middels beliggenhet og urasjonell planløsning innenfor strenge verneklausuler, er ofte ikke bærekraftig. - Så avgjørelsen og prosessen i Øvre Vollgate 9 får innvirkning på hvordan dere opererer og tenker fremover? - Ja, helt opplagt, svarer Hansen. - Jeg merker det allerede på et annet prosjekt vi holder på med.
Vil ha debatt Knut Halvor Hansen ønsker nå en offentlig debatt og diskusjon om beslutningsprosessene i slike saker. - Det viktigste her er interessemotsetningene mellom tekniske forskrifter, byutvikling og vern. Man må gi skikkelige signaler om hvilke interesser som skal veie tyngst. Hvis alle setter seg ned og bare kjemper
for sin sak, får vi lange prosesser, så det er svært viktig å ta debatter om dette, sier han. Spørsmålet er så om utbyggere frykter represalier fra vernemyndighetene hvis man uttaler seg kritisk om dem, at kritiske utbyggere havner langt bak i køen og blir sett på med mindre velvilje neste gang. - Jeg tror jo at vernemyndighetene er profesjonelle, og hvis du tidligere har vist at du kan oppføre deg ordentlig, bør du få en form for ”kred”. Vi har hatt flere gode prosjekter, blant annet på Vulkan, der vi samarbeidet godt med vernemyndighetene. Men de kan ikke bare ture frem uten innspill, og vi får ingen utvikling eller fremdrift uten diskusjoner. Diskusjoner og dialog må være viktigere enn frykten for at enkelthendelser skulle gi oss represalier, sier Knut Halvor Hansen. En mulig fremgangsmåte er en tidlig skjønnsmessig behandling for å skjære igjennom. - Det må være mulig tidlig i prosessen å få gjort noen overordnede vurderinger uten at enkeltpersoner eller myndigheter turer frem. Dette er veldig relevant, selv om jeg frykter mer byråkrati i saksbehandlingen. Fylkesmannen kunne eksempelvis gi en forhåndsuttalelse basert på faglig godt begrunnet innspill fra partene, filosoferer Hansen.
Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no •
Annonser dine eiendommer i
NæringsEiendom ■■ Du treffer 24 200 ledere som du
■■ D u treffer 15 400 ledere som du
ikke treffer i Finansavisen.
ikke treffer i Dagens Næringsliv.
Du risikerer ikke at din annonse i et avisbilag kastes fordi de som tar inn avisen forveksler det med et reklamebilag.
I stedet vil din annonse i NæringsEiendom bli adressert til ledere som har ansvaret for leiekontrakten.
2311 5600 | www.naringseiendom.no
NE0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Interiør
74
75
USBLs hjerte Midtsonen i USBLs lokaler er selskapets hjerte, et fellesområde hvor ansatte og besøkende kan treffes uten å forstyrre arbeidet.
NE0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Interiør
76
Etter å ha vært herre i eget hus rundt 40 år i Storgata, flyttet USBL til Olav Thons Arbeidersamfunnets plass 1. Der har boligbyggelaget kunnet boltre seg i til sammen 3300 kvadratmeter i et drøyt år nå, og både USBL og Olav Thon Gruppen er fornøyd med resultatet. – USBL satt i et lite hensiktsmessig bygg og ønsket en helt annen samarbeidsform. De ville sitte i åpne arealer, men uten at de ansatte skulle forstyrres av besøk ende og unødig trafikk i arealene,
sier interiørarkitekt Ellen Ledsten MNIL i Ledsten Arkitektur AS til NæringsEiendom. Hun var tidlig involvert i prosessen. Det var viktig for å velge det rette bygget. Ett av ønskene til USBL har vært å ha et samlende område, som er fleksibelt og brukervennlig i flere forskjellige sammenhenger. Trapp som bindeledd Noe av det mest iøynefallende når man kommer inn i lokalene til USBL
er den store trappen som binder de to etasjene de leier sammen. – Arkitekt Sindre Hakestad, som tegnet forprosjektet for Olav Thon Gruppen, hadde tegnet en løsning med overlys og mye åpenhet, samt en stor flott trapp som bandt de to etasjene sammen. Dette virket tiltalende på USBL. Ved å rendyrke dette området som et fellesområe, og legge kantinen der, kunne vi få til det vi i forarbeidet med spek’en hadde ønsket for bedriften, sier Ledsten.
77
LØREN KORTIDSUTLEIE AV
KONTORLOKALER
LØRENVANGEN 22
De åpne fellesområdene er viktige i USBLs lokaler.
– Hva var tanken bak dette åpne fellesområdet? – Vi lette etter et lokale som kunne gi bedriften et midtområde, et hjerte for bedriften der ansatte, kunder og besøkende kunne treffes i uformelle former uten å forstyrre de ansatte. Midtsonen ble derfor definert som fellesområde for resepsjon, kantine, møterom, sosiale soner og et besøks- og informasjonsområde, sier Ledsten. Arealet skal også, i kombinasjon med kantinen, ha plass til større arrangement, slik at USBL slipper å leie egne arrangementslokaler.
Cellekontorer: 640 kvm (1220 BTA) Cellekontorer: 550 kvm (716 BTA) Cellekontorer: 393 kvm (510 BTA) Landskap: 300 kvm (390 BTA) i 3 etg. 2 stk. lyse og trivelige kontorlokaler. God ventilasjon og inneklima. Felles resepsjon, kantine og trimrom med dusjfasiliteter. Inntil 100++ p-plasser. Kun 100 meter til Løren Handelssenter. Arealene er innflytningsklare. Kan leies ut møblert hvis ønskelig. Utleie til 31/12-2014. LEIENIVÅ: Hva kan/vil du betale? (+ fellekostnader)
Kontakt: Bjørn Bratt Aanensen Telefon: 959 18 400 e-post: baa@selvaag.no
Selvaag Eiendom - www.selvaag.no
Interiør
78
NE0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Likeverdige arealer I og med at midtsonen fikk såpass mye plass, var det en utfordring å få plass til alle arbeidsplassene i byggets randsoner. – Vi ønsket at alle arbeidstakere skulle ha likeverdige og lyse arealer ut mot vindusfasaden. Arealet i midten var stort og flott, men plassen mot fasaden virket i utgangspunktet for lite. Det var viktig at vi ikke endte opp med uforholdsmessige store fellesområder i forhold til antall arbeidsplasser, sier Ledsten. Det løste hun ved at garderober, kopirom, små møterom og lagerplass ble spredt rundt i arbeidsarealene. – Vi tok ikke fasadeplass til dette, men lagde små fleksibokser som vi brukte som romdeler mellom gangsone og arbeidsplassene, sier Ledsten. Utnytte byggets kvaliteter – En ting jeg personlig så på som en stor utfordring var kombinasjonen av et kontorbyggbudsjett med et ikonisk funkisbygg. Dersom vi skulle jobbet ut fra kvaliteter og materialer av samme standard som da bygget var nytt, ville ikke budsjettene rukket langt. Byggets arkitekt Ove Bang la mye kjærlighet i detaljer, men terrassogulv, heltre teakvegger og håndmarmorerte vegger var ikke noe som lå i våre budsjetter, sier Ledsten. Hun var likevel svært opptatt av at USBL ikke skulle flytte inn i et vanlig kontorbygg med gipsvegger og hvite himlingsplater. – Det var viktig å utnytte de kvalitetene bygget hadde fra før. Arealene som ble revet var tidligere lagerbygg og råloft i funkisbygget. Vi valgte å bevare alt av ståldragere og betongvegger som ble eksponert i riveprosessen. Den funksjonalistiske tanken om at form følger funksjon ble ivaretatt, men uten å følge funksjonalismens tradisjonelle materialvalg, sier Ledsten. Tekst: Dag-Jørgen Saltnes E-post: dag@ne.no Foto: Per Gunnarsson
79
www.pwc.no
Bindingstid for MVA påkostninger For mer informasjon kontakt: Trond Ingebrigtsen Tlf: 952 60 810
Hvordan innrette deg optimalt i henhold til justeringsreglene for MVA og fast eiendom? PwC hjelper deg med tilpasninger som også ivaretar skatte- og regnskapsmessige forhold. Advokatfirmaet i PwC har over 40 personer med spesialkompetanse innen MVA. Vi har særlig kompetanse innen spørsmål knyttet til eiendom, bygg og anlegg. Vårt fagmiljø har gjennom en årrekke utviklet spesialkompetanse i å finne optimale løsninger for våre klienter, og fokuserer på et godt samarbeid med avgiftsmyndighetene og andre sentrale aktører.
© 2012 PwC. Med enerett. I denne sammenheng refererer “PwC” seg til Advokatfirmaet PricewaterhouseCoopers AS som er en separat juridisk enhet, og et uavhengig medlemsfirma i PricewaterhouseCoopers International Limited.
PwC_Citykonferansen12_feb_150x105.indd 1
2/2/2012 12:06:00 PM
Modulvegger – din innredningsleverandør fra A til Å
GlassveGGer
KontorsKilleveGGer
Se alle våre produkter på www.modulvegger.no annonse190x127.indd 1
HimlinGer
Modulvegger Tlf: 23 24 22 00
11/27/11 7:13 PM
Miljø
80
Små investe store bespar Stadig flere leietakere vil ha A-og B-klassifiserte bygg. (Shutterstock)
NE0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Oslo SmartCity Bellona og Siemens har i samarbeid med Oslo kommune sett på hva slags potensial byen har for å senke energibruken. Rapporten fra i fjor høst viser at Oslos totale potensial for kutt i energiforbruk og klimagassutslipp er 4 TW. CO2-utslippet kan kuttes med 423 000 tonn. Rapporten har blant annet identifisert at næringsbygg og offentlige bygg i Oslo årlig kan spare 165 000 tonn med CO2. I Oslo finnes om lag 15 000 ulike næringsbygg med et samlet energiforbruk på 6400 GWh (6400 millioner kilowattimer = forbruket til 441 000 Oslo-husholdninger). Av totalt energiforbruk bruker næringsbyggene i Oslo 4300 GWh med strøm i året. Rapporten anslår at kontorbyggene i Oslo kan spare 559 000 MWh, som representerer en utslippsreduksjon
på 30 prosent. Forretningsbygg som butikker og kjøpesentre kan spare 36 prosent, tilsvarende 338 000 MWh. Hvis man ved en ved fullstendig utfasing av oljefyring går over til en miks bestående av 45 prosent fjernvarme, 45 prosent bioenergi og 10 prosent varmepumper, kan direkte CO2-utslipp kuttes med anslagsvis 165 000 tonn. Det tilsvarer de årlige utslippene fra nesten 72 000 personbiler. 23 millioner m2 Næringsbygg og offentlige bygg i Oslo har et beregnet areal på drøyt 23 millioner kvadratmeter. Rundt 95 prosent av dette arealet varmes opp. Totalt bruker disse byggene ifølge rapporten 6,39 MWh i året. 4,27 MWh av dette totalforbruket kommer fra elektrisitet, fjernvarme
81
Gårdeiere kan oppnå store bespar elser i energiforbruket selv ved små investeringer.
ringer, elser står for 1,3 MWh, fossilt brennstoff 809 000 MWh, ved og bio marginale 10 000 mWh. Et av de mest lønnsomme energitiltakene som er beskrevet i rapporten, handler om styring og regulering av varme, ventilasjon og belysning. Totalt sparepotensial blant næringsbyggene i Oslo innenfor disse tre områdene er 531 GWh. En investering av slikt utstyr vil koste ca 3 kroner per sparte kWh. Det er mye penger å hente for bygningseiere ved å iverksette de foreslåtte tiltakene. Rapporten estimerer at Oslos næringsbygg har potensial til å spare nesten 1900 GWh (se nederst i tabellen). Forutsetter man at 1 kWh spart tilsvarer 1 krone spart, utgjør det 1,9 milliarder kroner. Det tilsvarer omtrent de totale kostnadene til det nye anlegget i Holmenkollen...
Energirådgiver Kjetil Hoftvedt i Siemens er klar på at energieffektivisering ikke er avhengig av store investeringer i ny teknologi, fordi eksisterende løsninger er lønnsomme og energibesparende. Siemens har i samarbeid med Bellona og Oslo kommune i en større rapport sett på hvordan hovedstaden kan få ned energiforbruket, den såkalte Oslo SmartCity (se undersak). Ett av områdene som er kartlagt, er næringseiendom. Private bygninger og næringsbygg står anslagsvis for 40 prosent av energiforbruket og bidrar dermed til store utslipp av klimagasser. Å få ned forbruket i eksisterende bygningsmasse er derfor helt essensielt. Tiltakspakker Kjetil Hoftvedt sier rapporten de har utarbeidet, er en analyse basert på energidata fra Hafslund og Statistisk sentralbyrå, samt arealdata fra Oslo kommune, der det er tatt for seg energiforbruk og arealbruk i de ulike segmentene.
– Vi har utarbeidet forslag til tiltakspakker for å nå målet, der utgangspunktet er en tiltaksliste fra Enova. Det er mulig å gjennomføre disse tiltakene for den enkelte uten å bruke ny teknologi, sier Hoftvedt til NæringsEiendom. – Hvordan bør den enkelte gårdeier gå frem for å få ned energiforbruket? – Få tak i en partner som kan hjelpe dem med analyser og tiltak. I Siemens har vi lansert en spare garanti, der kundene slipper å betale honoraret hvis de ikke sparer penger på tiltakene. Mulighetene er der, det viktigste er å komme i gang, og det trenger ikke å koste så mye, svarer energirådgiveren. Volummessig er det største innsparingspotensialet i kontorbygg, ettersom det er mest av disse byggene i Oslo. Hoteller og sykehus bruker imidlertid mer energi per kvadratmeter. Innsparingspotensialet for forretningsbygg, butikker og kjøpesentre i Oslo er i rapporten anslått til 338 GWh, altså 338 millio-
Næringsbygg Innsparingspotensial MWH
Investeringer (Mill., eks. MVA)
Investeringer per sparte kWh
402393
8786
22
4226
24
6
254000
1668
7
11312
224
20
Ventilasjon
116180
1892
16
Belysning
575451 531531
1766
3
1895093
14360
8
Bygningsmessig Sanitær Oppvarming Kjøling
Styring og regulering Sum næringsbygg
Miljø
82
Med enkle og rimelige grep, kan energibruken i næringsbygg reduseres kraftig. (Shutterstock)
NE0212 www.ne.no www.nenyheter.no
ner kWh. Det tilsvarer 31 prosent av dagens energiforbruk. For hoteller og restauranter er potensialet beregnet til hele 42 prosent, fremdeles uten å investere i ny teknologi. Ned 33 prosent Det individuelle innsparingspotensialet er helt avhengig av status til bygget og hvordan det driftes. – For gamle bygg kreves det gjerne større oppgraderinger, investeringer man tar ved større ombygginger. Bygg som er 15 år gamle, har gjerne brukbar infrastruktur, sier Hoftvedt. Han tar et eksempel fra Simens’ eget hovedkontor i Østre Aker vei 90. Disse arealene er på 47 000 kvadratmeter, og energiforbruket i byggene ble analysert i 2010. – Vi fikk til en besparelse i 2011 på 33 prosent, eller 6 millioner kWh. Investeringene var på 14 millioner kroner, forteller han. Regner vi 80 øre per kWh, blir de årlige innsparingene rundt 5 millioner kroner. Andre bygg kan ha et større vedlikeholdsetterslep, men der potensialet for innsparing likevel er mindre. Som tabellen viser kan bygningsmessige tiltak redusere energiforbru-
ket med over 402 000 MWh. Utskift ing av vinduer og bedre isolering av tak og/eller vegg er her de viktigste tiltakene. Oppvarming er en stor energibærer. Her er innsparings potensialet anslått til 254 000 MWh, hvorav installasjon av varmepumper alene utgjør 192 000 MWh. Innenfor belysning er det hele 575 000 MWh å hente, ved bedre energistyring og regulering 531 000 MWh. Sistnevnte går rett på bruken av bygget, som den enkelte driftsleder og de ansatte kan påvirke, som tidsstyring, nedbørsstyring og ikke minst energi ledelse. Totalt er altså potensialet for næringsbygg i Oslo estimert til 1895 GWh, nesten 1,9 milliarder kWh. 3-10 år – Hva med tilbakebetalingstiden for disse energiinvesteringene? – I rapporten antar vi i gjennomsnitt ni år før tiltakene er tilbakebetalt, men det varierer fra tre til ti år. Ofte gir de tekniske tiltakene raskest tilbakebetalingstid, rene energiinvesteringer gir det største sparepotensialet. Litt større oppgraderinger tar
lengre tid hvis det må gjøres større ombygginger med selve bygningskroppen, svarer Hoftvedt. – Vårt prosjekt et godt eksempel. Hovedkontoret vårt lå til rette for å ta grep, og her var tilbakebetalingstiden under tre år før investeringen ble inntjent, fortsetter han. Ekspertene er ikke helt enige om tiltakene, særlig gjelder dette innenfor oppvarming. Olje og alt fossilt brennstoff gir store totale utslipp, men det er likevel en diskusjon om man skal bruke mer elektrisitet eller få til en større bruk av fjernvarme til oppvarming. – Det er flere som mener at elektrisitet er en for høyverdig energikilde å bruke til oppvarming. Elektrisitetsbehovet øker på mange områder i samfunnet, påpeker Kjetil Hoftvedt.
Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no • Foto Shutterstock
Annonser dine eiendommer i
NæringsEiendom ■■ Du treffer 24 200 ledere som du
■■ D u treffer 15 400 ledere som du
ikke treffer i Finansavisen.
ikke treffer i Dagens Næringsliv.
Du konkurrerer ikke med frokosten til den som er ansvarlig for leie av lokaler.
I stedet vil din annonse i NæringsEiendom bli adressert til ledere som har ansvaret for leiekontrakten.
2311 5600 | www.naringseiendom.no
84
â&#x20AC;&#x201C; VĂĽr generasjon er mer akademisk tuftet enn den forrige, og jeg tror den vil profesjonalisere bransjen ytterligere.
Peter Malling jr., næringsmegler
Portrettet
85
Peter T. Malling den femte — vil til topps Smilende, fremoverlent og velforberedt stiller Peter Malling jr. til portrettintervju i en ulastelig mørk grå dress og hvit skjorte, uten slips, uformell og ungdommelig.
På et kontor noen meter bortenfor sitter faren, Peter T Malling, arbeidende styreformann i Malling & Co., som han startet i 1964 og gjorde ham til næringsmeglingens far i Norge. Alle de tre sønnene er flasket opp med eiendom og jobber i selskapet. Eldstemann, Peter jr., 40 år, har siden 2007 bygd opp Markets–avdelingen til å bli blant de største i landet. Det skal han fortsette med. Helt til toppen. Flasket opp med eiendom Han syntes egentlig ikke det var noen god idé å bli portrettintervjuet. Var det ikke litt tidlig i karrieren? Var han gammel nok – var det utrettet nok til et brukbart intervju? Men, OK, la oss se hva vi får til, sa han. – Jeg har forberedt meg til dette, har gjort notater. Han bretter dem ut. – Er du flasket opp med eiendom? – Kan jeg ta regien litt innledningsvis? Jeg vil gjerne begynne med å si at vi er over 90 ansatte i Malling & Co
og er som en stor, utvidet familie. Den lange historikken, de gode resultatene og den positive utviklingen, skyldes alle ansattes innsats. De er utrolig dyktige. Jeg burde ikke sole meg i glansen av dem. Men det er kanskje en tvilsom ære å bli brettet ut som ”midtsidepike” i NæringsEiendom, så jeg gjør det for selskapet, eller som det heter på godt norsk ” I take one for the team”. – Ta noen sterke bilder du, Martin! – Skal jeg løsne på noen knapper i skjorta her – sier han med et lurt smil – Det holder med to. Men tilbake til spørsmålet. – Flasket opp på eiendom, ja, jo, jeg er nok arvelig be lastet, noen vil si miljøskadd. Vi har snakket eiendom rundt middagsbordet så lenge jeg kan huske. Fra jeg var omtrent 14 år har jeg hatt diverse sommerjobber i firmaet. – Vasket gulv og sånne ting? – Jeg hadde tre ulike jobber som tenåring, den ene var bud, vi var i byen på kryss og tvers – ofte til By skriveren, jeg var vaktmester for tre eiendommer, jeg
NE 0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Tekst Ivar Sekne • e-post redaksjon@ne.no • Foto Kolonihaven/Martin Tosterud
Portrettet
86
syklet mye rundt. Ble i god form! Så var jeg vakt i Ibsen Parkeringshus og kastet ut byens løse fugler i kjelleren der. Men det ble aldri noe bråk. Han ble siviløkonom i USA, der han studerte sammen brødrene sine Anders og Morten på Bentley College og Harvard University i Boston. Og nå jobber de alle i firmaet. Familiedynastiet Malling – At en Malling tar over etter Malling, er vel ikke den sikreste veien til fortsatt suksess? – Noen har spådd at fire blad Malling i ett og samme firma kommer til å gå til helvete! Men den spådommen ser heldigvis ikke ut til å slå til. Litt av grunnen til det må nok tilskrives vår administrerende direktør Marius Herud, som er en samlende person og ikke redd for å sette oss på plass. Tvillingene Anders og Morten har vært i firmaet i åtte år, mens Peter jr. har fem år bak seg, og det går stadig bedre, sier Peter jr. – Vi er gode venner og har sammenfallende ambisjo ner om å bygge Malling & Co. videre. Nøkkelen til det er å tiltrekke seg og beholde flinke folk over tid. Vi er en kunnskapsbedrift og er avhengig av gode medarbeidere for å lykkes i markedet. Med de beste hodene følger gjerne fornøyde oppdragsgivere.
NE 0212 www.ne.no www.nenyheter.no
– Det er kanskje en tvilsom ære å bli brettet ut som ”midtsidepike” i NæringsEiendom?
Glad i folk, finans og tall Etter å ha jobbet med rådgivning, blant annet i Price Waterhouse Coopers, fant Peter jr. ut at kundekontakt og finans lå ham nærmest, og at det lett kunne overføres til eiendom. – Det var på mange måter min skjebne å gå inn i arverekkefølgen her. I løpet av de fem årene er jeg bare blitt styrket i troen at dette er min hylle her i livet. Dette er en passion. – Hva er det som gjør eiendom så spennende og interessant? – Jeg tror det er mangfoldet i det, fra eiendomsfor valtning og drift til kundekontakten med leietakere, investorer og oppdragsgivere, ja, hele spekteret. Vi har et faglig miljø her, fra de som tenker drift, forvaltning og prosjektledelse, til de litt mer glupske meglerne som er transaksjonsorienterte. Det er inspirerende med mang foldet i miljøet, men også, og ikke minst, det å forvalte og utvikle store verdier for våre oppdragsgivere. Malling & Co har hele tiden vært størst på forvalt ning. Porteføljen lå på 500 000 kvadratmeter da Peter jr.
begynte i 2007, og han var med på å doble den til over en million meter i år. Til sammenligning: Hele Bjørvika er regulert for ca. 800 000 kvadratmeter. Generasjonsskifte åpner for mer analyse Samtidig som generasjonsskiftet er i ferd med å skje i Malling & Co., er Peter jr. opptatt av at en ny generasjon tar over også i andre eiendoms– og rådgivningsselskaper. – Jeg mener det er en trend vi ser rundt oss. De toneangivende i mange selskaper er på vei ut og overlater roret til litt yngre krefter. I Markets–avdelingen vår er gjennomsnittsalderen mellom 35 og 40 år. – Har de yngre kreftene andre metoder og tilnærmin ger til markedet? – Husk at den ”gamle” generasjonen startet bransjen for 20–30 år siden og har utviklet sterke relasjoner seg i mellom. Det har de nytt godt av, og det er vanskelig for den yngre generasjonen å få innpass over alt. Det skal bli spennende å se hvordan bransjen vil påvirkes av at nye beslutningstakere kommer til rors. Da får vi svaret på om det er systemverdi eller relasjoner som rår. Neste generasjon, og vår tilnærming til markedet, er nok mer akademisk tuftet enn den forrige, og jeg tror den vil profesjonalisere bransjen ytterligere. Eksempelvis vil trenden med å gjennomanalysere eiendom og markedet bare forsterke seg. I våre planer for 2012 vil vi satse sterkere på analyse og rådgivning. Særlig de finansielle aktørene og utlendingene vil etterspørre dette mer og mer. I internasjonal sammenheng har nok Norge vært en sinke og blitt sett på som et lukket market der det har vært vanskelig å få innpass. Dette er nok en modningsprosess, selv om mye har skjedd de siste 10 årene. Likevel må Norges renommé bygges videre for å tiltrekke seg den utenlandske kapitalen. Fra nedfallsfrukt til friske epler – Din rolle i Malling & Co har endret seg en god del fra starten? – I 2006 diskuterte vi strategi og satte oss noen ambisiøse mål. Ett av dem var å få næringsmegling ut av forvaltningens skyggeside. Oppdragene var en slags ned fallsfrukt fra forvaltningsporteføljen, og det satte et tak for hvor store vi kunne bli på megling. Vi ville konkur rere med de etablerte om de store eksterne og lukrative megleroppdragene Det første de oppdaget var hvor mye mer gjennom analysert markedet var blitt de siste årene. De store aktø rene var helt avhengig av beslutningsstøtte og analyse. – Vi så klart hvor dette bar og opprettet en egen analyseavdeling. Vi innså også at vi måtte ha en inter nasjonal tilknytning, noe mange konkurrenter hadde.
87
De største internasjonale var opptatt, men vi så at Mork&Partner hadde et alliansepartnerskap med Cush man & Wakefield (C&W), en av de tre store i Europa. Ved kjøp av Mork&Partner i 2009 fikk vi en geografisk dek ning i Drammen og Stavanger, samt alliansen med C&W, et strategisk grep vi har hatt mye glede av. – Hvordan er det å føle det europeiske næringslivet på pulsen? – Det er et viktig barometer for oss. Vi får servert en god del oppdrag på et sølvfat, men den virkelig store gleden vi har av C&W er investornettverket. Vi har hatt en del salgs– og kjøpsoppdrag sammen med C&W, og vi har hatt mange utlendinger her, og noen har til og med kommet i sine private jetfly, for å se på eiendom. Vi har hatt investorer som har lagt bud på bordet i milliardklas sen – uten at det har ført frem, men moro har det vært, sier han med et stort smil. Er på pallen, vil til topps – Du har bygd opp den nye Markets–avdelingen de to seneste årene. Hvordan har det vært? – Det har vært en til tider litt krevende, men også en takknemlig, spennende og inspirerende reise. Vi har lykkes veldig godt med de målene vi satte oss. Årsaken er at vi har turt å satse, og at vi lykkes med de strategiske grepene, og viktigst av alt: Samlet mye flinke folk i et bra team. Under Markets–paraplyen ligger analyse, leietaker rådgivning, næringsmegling, kjøp og salg. Markets–avde lingen er blant de største i Norge. Joda, og de skal utvide kontorene, fra halvannen etasje til to fulle etasjer i Dronnings Mauds gate 10, tett ved Vikasenteret og med storslagen utsikt over fjorden og havna og Akershus festning. – Vi satte oss et mål for et par år siden om å komme på pallen med vår virksomhet målt i honorarinntekter. En litt uhøytidelig oversikt i Finansavisen tidlig i januar
viste at vi allerede er på pallen. Vi er blant de største i byen, og det mest hårete målet er å befeste oss her over tid og kanskje en gang nå helt til topps. – Hvordan skal dere komme dit? – Oppskriften tror vi er å beholde og trekke til oss de beste hodene, og kanskje et og annet oppkjøp. Vi skal styrke oss på analyse, utnytte det internasjonale nettver ket bedre og jobbe veldig målrettet mot de store og tunge gårdeierne. Blikket er glødende og smilet er offensivt. Han for sikrer oss om at han inspireres og motiveres av å bygge vekst og posisjon for selskapet. Gøy på jobben, show på Chat Noir – Det skal være gøy å jobbe, vi skal finne på morsomme ting sammen og lage noen overraskelser. For fjoråret ble det blant annet lovet en reise som premie til meglerne ved budsjettoppnåelse. Nå ser det ut som gjengen tar en langhelg til Barcelona – sånt trigger konkurranseinstink tene og gir oss litt ekstra i hverdagen, samtidig som det styrker lagånden. Moro var det sikkert den gang unge Peter investerte i et show på Chat Noir for noen år siden, ”It’s showtime”, med Kåre Conradi og Mariann Aas Hansen. Det var stort sett fulle hus, og han fikk igjen investeringen. – Men det er en risky business. Det ble med den ene gangen, men jeg har ikke mistet lysten. Jeg er glad i konserter, live musikk og jazz live, revy og show, men jeg kan spare meg for tyngre teaterstykker. Det må være litt humor, fart og spenning. Disse opplevelsene er likevel helst litt krydder, jeg er nok mer en eventyrer. Jeg liker å engasjere meg og bli litt skitten på henda. Krevende å sjonglere familieliv Hjemme på Voksenkollen har han kona Hermine og tre barn. Han traff henne i studietiden i USA midt på 90–tal
88
NE 0212 www.ne.no www.nenyheter.no
let. Hermine har en ganske kjent lillesøster som er tungt inne i kosmetikk. Peter jr. sitter i noen av styrene. – Familielivet tar sin tid? – Klart det tar tid å sjonglere familielivet med en krevende jobb. Det er ikke så enkelt, men vi har den luk susen å ha en praktikant, og kona er akkurat nå hjemme med den yngste, som er fem år. Han er sjette generasjon med navnet Peter Tidemand Malling! Så se opp for ham! – Hva sier kona om sjongleringen? – Hun påstår at jeg ikke alltid er helt til stede på hjemmebanen og har vanskelig for å tro at jeg i det hele tatt kan skjøtte en jobb, fordi jeg til tider kan være litt fraværende. Kan du skjønne det? sier han og knegger høylytt. – Enten sitter jeg her og lyver til deg og dine lesere, eller så tar kona feil. Jeg må nok innrømme at jeg kan være litt tenkende og grublende, og da kan jeg gå glipp av viktige beskjeder på hjemmefronten, men forhåpentlig sjonglerer jeg greit på jobben Jaktet med geriljaen i Burma – Du har også tid til eksotiske jaktturer sammen med blant annet geriljasoldater i Burma? – Jeg prøver å ta meg tid til å oppleve ting utenom det vanlige. At vi var i Burma, var fordi en venn ba meg med. Selvaag har engasjert seg i Karensfolket, et under trykt folkeslag som har ligget i strid med militærjuntaen i Burma siden 50–tallet. Vi snakker om 7–8 millioner men nesker som nærmest er forvist inn i jungelen. Selvaag har blant annet bidratt med skoler og sykehus til dette folket. Vi gikk fra Thailand og over grensen inn i jungelen. En mektig opplevelse! – Var ikke dette farlig? – Selv om dette var en konfliktsone, følte vi oss vel ivaretatt. Vi gikk sammen med en hel infanteritropp, og de hadde kontroll på frontlinjen et par dagsmarsjer unna. Vi tok del i deres daglige gjøremål, blant annet sanke mat gjennom jakt og fiske. Vi ble utrustet med militært utstyr fra Vietnamkrigen, det sto US Government Property på alle geværer. Han humrer godt nå. – Det var en krevende måte å jakte på, det var alt fra fugler, varaner, apekatter og pungrotter. Dette måtte vi spise, og det meste var ikke godt, unntatt varaneren, som var ”even better than chicken”. Beringstredet og Kilimanjaro Sammen med en fast gjeng reiser han rundt til eksotiske mål, for eksempel Beringstredet. – På en russisk halvøy like stor som Norge, ved Beringstredet, kunne vi se over til Alaska. Den enorme
Kongen av Kollen må nøye seg med tittelen kronprinsen av Malling. (Foto: Privat)
Jaktet i Burma: – Selv om dette var en konfliktsone, følte vi oss vel ivaretatt. (Foto: Privat)
villmarka har mange veldig lakserike elver. Derfor også mye bjørn der. – Bjørn er et rovdyr? – Ja, vi tok våre forholdsregler, men den største faren var nok å bli fløyet rundt med gamle russiske helikoptre. De holdt på å gå opp i limingen og var av og til så ful lastet at de ikke klarte å ta av. – Eventyrlysten? – Ja, gjerne det, men det jeg gjør er stort sett helt forsvarlig. Jeg er familiemann, og det må være balanse i jakten på opplevelser, enten det er å bestige topper eller nedlegge dyr. Her i firmaet har vi to personer som har vært på Mount Everest. Jeg kunne godt tenke meg Kilimanjaro. Et realistisk mål for en familiemann i sin beste alder!
Annonser dine eiendommer i
NæringsEiendom ■■ Du treffer 24 200 ledere som du
■■ D u treffer 15 400 ledere som du
ikke treffer i Finansavisen.
ikke treffer i Dagens Næringsliv.
Du risikerer ikke at din annonse endte opp i en avis som ble tatt med på toalettet av den første som kom på jobben.
I stedet vil din annonse i NæringsEiendom bli adressert til ledere som har ansvaret for leiekontrakten.
2311 5600 | www.naringseiendom.no
Transaksjoner
90
Alle tenker skatt NE0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Skatt er blitt et stadig viktigere tema innenfor transak sjoner av næringseiendom. Mye tid og krefter brukes på å fordele skattefordeler og -ulemper. Blant eiendomsadvokatene spøkes det om at utendinger som handler eiendom i Norge, blir sjokkert over hvor mye krefter som brukes på skatt i en transaksjon. De norske reglene er kompliserte, og det er mye å tape på å gjøre et dårlig skattearbeid. Advokatene i NæringsEiendoms transaksjonspanel forteller at skatteposisjonene er viktige når eiendommer kjøpes og selges. – Typiske temaer som går igjen i transaksjoner er verdsettelsen av
skatte- og merverdiavgiftposisjoner i forbindelse med kjøpesumsberegningen, sier advokat og partner Christian Müller i Advokatfirmaet Thommessen til NæringsEiendom. Eiendommer selges som regel gjennom salg av eierselskaper, noe som nesten alltid gir justering i prisen for å ta høyde for skatteposisjoner. – Det gjøres normalt et fradrag for forskjellen mellom byggets avtalte eiendomsverdi og skattemessig
saldoverdi. Dette er jo blitt enda mer komplisert etter at faste tekniske installasjoner ble en ny saldogruppe. Noen ganger unngår man diskusjoner rundt dette, ved at partene blir enige om at fradraget er inkludert i eiendomsverdiene, selv om partene selvsagt bør regne på dette også. Videre kan det blant annet være aktuelt å gjøre et tillegg i kjøpesummen for fremførbart underskudd, eller tillegg for andel av utsatt skattefordel. Man kan tilsvarende få
91
Christian Müller, Thommessen
Line Ravlo-Losvik, Wikborg Rein
fradrag for andel av utsatt skatt, sier Müller. Han legger til at størrelsen på justeringene avhenger av de konkrete skatteposisjonene og i hvilken grad kjøper kan nyttiggjøre seg dem og partenes forhandlingsposisjon. 7 til 11 prosent rabatt Ifølge partner og advokat Line Ravlo-Losvik i Wikborg Rein avklares eiendomsverdi og såkalt skatterabatt samtidig. – Dette er viktig for å komme frem til netto eiendomsverdi, og skatterabatten er derfor noe som normalt avklares før det foreligger budaksept, sier Ravlo-Losvik.
Hun forklarer gangen i utregningen av skatterabatten: – Skatterabatten regnes normalt i prosent av differansen mellom eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi eksklusive tomteverdien. Prosenten varierer fra 0 til 28 prosent. Det matematiske utgangspunktet er ofte 11,2 prosent, og det er kun på utviklingsprosjekter relatert til bolig og lignende at skatterabatten settes opp mot 28 prosent. På normale eiendomstransaksjoner er Wikborg Reins erfaring at rabatten normalt ligger mellom 7 og 11 prosent. På enkelte prosjekter skille man dog mellom skatterabatt i de ulike saldogruppene, forklarer Wikborg Rein-partneren.
Utviklingseiendom Partner og advokat Anne Sofie Bjørkholt i BA-HR har hatt en hektisk høst, med mange store transaksjoner, både før og etter nyttår. Hun forteller at det for tiden jobbes med rundt ti transaksjoner som etter planen skal signeres i løpet av en måned eller to. – Et fellestrekk for mange av transaksjonene siste kvartal 2011 og inn i 2013 er at det dreier seg om utviklingseiendom, herunder eiendom som konverteres til bolig eller som fullstendig rehabiliteres, sier Bjørkholt. Hun sier at problemstillinger rundt beregning av skatteulemper i konverteringsprosesser har vært mye oppe i fjor høst.
Transaksjoner
92
Tom Rune Lian, Wiersholm
NE0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Anne Sofie Bjørkholt, BA-HR
– Standard skatteulempefradrag har stabilisert seg på 10 prosent, og med et tomtefradrag på 15 til 20 prosent. Dette fradraget reflekterer imidlertid kun nåverdien av mindreavskrivningene og treffer ikke ved kjøp av selskap som eier utviklingseiendom eller forretningsbygg som skal konverters til bolig. Når boliger selges ut, realiseres også tomten. Påstående bebyggelse skal gjerne rives, men skal kanskje gå i utleie noen år først, sier Bjørkholt. Hun forklarer hva den reelle skatteulempen er i et boligkonverteringsprosjekt: •N åverdien av 28 prosent av differansen mellom tomtens skatteverdi og virkelig verdi ved en realisering av prosjektet x år frem i tid •N åverdien av tapte avskrivninger i de få årene det er aktuelt å leie ut påstående bygninger I tillegg skal man trekke fra: • Nåverdien av skattefradraget ved riving av påstående bebyggelse.
– Ved full riving får man fradrag for gjenstående saldo. Det gir en skatte effekt på 28 prosent ført over gevinstog tapskonto med 20 prosent hvert år. Ved delvis riving får man intet fradrag, så her lønner det seg ikke å la grunnmuren stå igjen, sier Bjørkholt. BA-HR-advokaten mener skatteulempen i prosjektene som konverteres til boliger oftest utgjør langt mer enn det vanlige skatteulempefradraget. – En budgiver som skal konvertere til boliger, kan da komme dårligere ut i budrunden enn en som satser på å fortsette som utleier av boligeiendom. Utløsning av skatt i slike prosjekter kan imidlertid unngås ved bruk av borettslag kombinert med fusjon, og vi venter å se mer av det fremover, sier Anne Sofie Bjørkholt. Mer enn skatt Eiendomsadvokatene som gir råd i forbindelse med transaksjoner, jobber med flere juridiske problemstillinger enn de skattemessige.
Partner og advokat Tom Rune Lian i Wiersholm lister opp typiske problemstillinger som går igjen ved kjøp og salg av næringseiendom: – Strukturspørsmål, kjøpesumberegning og håndtering av andre balanseposter enn eiendommen, mangelansvarets omfang, garantiutformingen og ansvarsbegrensninger er juridiske problemstillinger som går igjen, sier Lian til NæringsEiendom. Han ønsker ikke å si noe om spesielle juridiske problemstillinger som Wiersholm har vært involvert i. – På et generelt grunnlag kan vi si at ingen transaksjoner er helt like, og at det alltid vil være behov for juridiske avklaringer i større eller mindre omfang. Dette gjelder også i forhold til selve gjennomføringen. Dette er en viktig del i transaksjonsfasen, og god forberedelse gir også her det beste grunnlaget for at gjennomføringen kan finne sted uten smerter, sier Lian.
Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no
Det ledende forretningsjuridiske miljø innen bransjeområdene Eiendom og Handel Innenfor Eiendom bistår vi særlig med proaktiv rådgivning og beslutningsstøtte relatert til kjøp og salg av eiendom/selskaper, strukturering av transaksjoner, eiendomsutvikling, leiekontrakter, drift og forvaltning, entreprisekontrakter og plan- og bygningsrett. Gi oss en utfordring!
Torkildsen, Tennøe & co. Advokatfirma AS Henrik Ibsens gate 100 | +47 23 13 33 00 | www.tt-co.no
Juss
94
INNGÅELSE AV LEIEKONTRAKTER - ny høyesterettsavgjørelse
NE0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Leietaker og utleier kan være bundet av en leieavtale selv om leiekontrakten ikke er blitt undertegnet. I utgangspunktet gjelder det ingen formkrav for å anse en leiekontrakt som bindende inngått. Tilbud og aksept kan være utvekslet muntlig, i en samtale mellom utleier og interessent, eller skriftlig per e-post eller brev. Det er ikke nødvendigvis slik at partene først er bundet når leie kontrakten er undertegnet. Partene behøver heller ikke å ha kommet til enighet om alle vilkårene i leiekontrakten. Hvorvidt det foreligger bindende leieavtale før partene har formalisert og undertegnet en kontrakt, beror på en totalvurdering i det enkelte tilfelle. Vurderingstemaet er om det foreligger partsutsagn eller andre forhold som underbygger at partene har ment å binde seg til et avtaleforhold, eller om den ene
parten har handlet slik at medkontrahenten har rimelig grunn til å tro at avtale er inngått. Et utgangspunkt ved denne vurderingen er om partene er blitt enige om de vesentligste punkter i avtalen. Høyesterettsdom Høyesteretts avgjørelse inntatt i Rt. 2011.410 er godt egnet til å illustrere problemstillingen. Saken gjaldt hvorvidt det mellom Optimogården AS (som utleier) og Ernst & Young AS (som leietaker) var inngått bindende avtale om leie av forretningslokaler, til tross for at det ikke var undertegnet noen skriftlig kontrakt. Etter en konkret vurdering av hendelsesfor løpet, presentert ved e-postkorrespondanse og muntlig kommunikasjon mellom partene, fant Høyesterett at
bindende avtale var inngått. Høyeste rett la til grunn at partene hadde oppnådd enighet på alle vesentlige punkter og utarbeidet det som var ment å være en endelig leiekontrakt. Som vesentlige kontraktspunkter nevnes i avgjørelsen leiepris, leie forholdets varighet og angivelse av leieobjektet. Også partenes opptreden under veis talte etter Høyesteretts syn for at avtale var kommet i stand, selv om ingen av utsagnene isolert sett var så klare og ubetingede at de kunne ses på som aksept av et konkret tilbud. Det ble i denne relasjon vist til at Optimogården hadde pådratt seg utgifter til tilpasning av lokalene i tråd med Ernst & Youngs ønsker. En utleier vil ofte ha kostnader til å utrede og presentere
95
Artikkelforfatterne er partner Lars-Kaspar Andersen og fast advokat Kenneth Foyn Markeng i Wikborg Rein. (Foto: Erik Burås/Studio B13)
ulike muligheter i lokalene i en innledende fase, uten at det betyr at partene har bundet seg. I dette tilfelle var imidlertid lokalene under oppføring og utgiftene gjaldt mer enn en innledende presentasjon. Høyesterett pekte også på at Optimo gården avsluttet forhandlingene med andre potensielle leietakere. Burde gitt beskjed Disse forholdene hadde vært synbare for Ernst & Young. Høyesterett mente bl.a. på denne bakgrunn at Ernst & Young måtte ha gitt klar beskjed dersom de oppfattet at avtalen ikke ville være bindende før absolutt alle forhold var avklart og avtalen var godkjent sentralt.
I tillegg til å vurdere om bindende avtale var kommet i stand, vurderte Høyesterett også om representanten for Ernst & Young (som i all hovedsak hadde stått for dialogen mot Optimogården), kunne inngå avtale med bindende virkning for selskapet. Høyesterett besvarte også dette spørsmålet bekreftende. Problemstillingen gjelder temaet om hvem som er kompetent eller legitimert til å opptre på vegne av et selskap ved inngåelse av leieavtale, og kommenteres ikke nærmere her. Selv om ovennevnte avgjørelse er et eksempel på at bindende leieavtale kan anses å foreligge uten en skriftlig og undertegnet kontrakt, betyr ikke dette at romm-
et for uforpliktende forberedelse og forhandlinger er innsnevret. Samtaler om pris og andre vilkår, herunder visning og utsagn om at lokalet er interessant, har normalt ikke karakter av å være uttrykk for binding. Det er likevel viktig å være oppmerksom på grensen mot den rettslig bindende disposisjon, og at denne ikke uten videre trekkes ved kontraktssignering. Parter som innleder forhandlinger om en leieavtale, bør gjøre det klart på et tidlig stadium hvilke forutsetninger som gjelder for at avtalen skal anses bindende. Det være seg forutsetninger om kontraktssignatur, styregod kjenning eller annet.
Tekst Lars-Kaspar Andersen og Kenneth Foyn Markeng • e-post redaksjon@ne.no
96
ISY Eiendom = lønnsomhet og oversikt
Mer enn 10.000 brukere innen bygg & anlegg
Løsningen er moduloppbygd og støtter alle oppgaver innen eiendomsforvaltning. Les mer på www.isy.no - eller kontakt kai.petter.westerheim@norconsult.com, tel 454 04 671.
Ledige lokaler i bladet NæringsEiendom Adresse
Kvm Side
SALG
Adresse
NEDRE ROMERIKE BUTIKK/FORRETNINGSLOKALER Serviceveien 8
554
99
VERKSTED Serviceveien 8
554
99
Kvm Side
Adresse
Trollåsveien 4
236
33
Trygve Nilsensvei 8
773
12
Trollåsveien 4
477
33
OSLO ØST
Industriveien 6
175
53
Trollåsveien 4
855
33
Per Krohgs vei 4
500
53
Trollåsveien 4
fra 20-215
33
KONTORLOKALER
Per Krohgs vei 4
865
53
Trollåsveien 4
20
33
Trollåsveien 4
215
33
Økernveien 94
1032,9
19
Per Krohgs vei 4
35
53
Økernveien 94
2546
19
Per Krohgs vei 4
85
53
Økernveien 94
2610,9
19
Per Krohgs vei 4
145
53
Økernveien 94
1345,6
19
Per Krohgs vei 4
230
53
Økernveien 94
13678,2
19
BUTIKK/FORRETNINGSLOKALER
767
30
Trondheimsveien 184
Østensjøveien 39-41
280
30
OSLO SENTRUM
Løren Torg
Tvetenveien 32
48-288
30
Tvetenveien 32
48
30
SHOWROOM
Tvetenveien 32
288
30
Tvetenveien 32
909
30
Tvetenveien 32
65-93
30
Tvetenveien 32
65
30
Tvetenveien 32
93
30
Tvetenveien 32
188
30
490
25
Youngstorget 4/Pløens Gate 4
305
25
Kvadraturen-Kongensgate 15
170
101
Kvadraturen-Kongensgate 15
102
101
Kvadraturen-Kongensgate 15
105
101
135
101
fra 357-617
9
Kvadraturen-Kongensgate 15 Grensen 3 Grensen 3
357
9
Grensen 3
617
9
Slottspassagen-Øvre/Nedre Slottsgate 8-9 320
9
Slottspassagen-Øvre/Nedre Slottsgate 8-9 150
9
Tordenskioldsgate 8/10
Ole Deviks Vei 16A
627
30
87-147
31
Brynsveien 2-4
87
31
Brynsveien 2-4
147
31
Brynsveien 2-4
120
31
Brynsveien 5
178
31
Brynsveien 5
370
31
Brynsveien 2-4
1120
15
Brynsveien 5
282
31
106
101
Østensjøveien 44
450
31
Slottspassagen-Øvre/Nedre Slottsgate 8-9 64
9
Brynsveien 16-18
499
31
Slottspassagen-Øvre/Nedre Slottsgate 8-9 34
9
Brynsveien 16-18
525
31
2400
57
BUTIKK/FORRETNINGSLOKALER Kvadraturen-Nedre Slottsgate 4
Alf Bjerckes vei 30 Innspurten 15
OSLO VEST KONTORLOKALER
ca 1000
27
Verkseier Furulunds vei 9B
135
53
Verkseier Furulunds vei 9B
210
53
Verkseier Furulunds vei 9B
570
53
Trondheimsveien 184
DRAMMEN/EIKER KONTORLOKALER
345
33
Drammen Stasjon
250-750
7
75
29
Drammen Stasjon
250
7
Drammen Stasjon
750
7
ca 1650
7
ca 1650
7
ca 1650
7
345
33
Drammen/Sundland UNDERVISNINGSLOKALER Drammen/Sundland
ASKER OG BæRUM
ANNET
KONTORLOKALER
Drammen/Sundland
Olav Brunborgsvei 4-6
120
33
Olav Brunborgsvei 4-6
252
33
Billingstadsletta 19
640
23
OPPLAND
Høymyrveien 2
343
30
BUTIKK/FORRETNINGSLOKALER
Nesbruveien 75
fra ca 500-5400
27
Kaspergården, Gjøvik
fra 660 opptil 1800
4
Nesbruveien 75
500
27
Kaspergården, Gjøvik
660
4
Nesbruveien 75
5400
27
Kaspergården, Gjøvik
opptil 1800
4
343
30
Nesbruveien 75
fra ca 500-5400
27
Nesbruveien 75
500
27
Nesbruveien 75
5400
27
BUTIKK/FORRETNINGSLOKALER Høymyrveien 2 SHOWROOM
Fra www.ne.no LEIE
NEDRE ROMERIKE
OSLO SENTRUM
KONTORLOKALER
KONTOR
Marcus Thranesgate 2
100-880
44
Marcus Thranesgate 2
100
44
Robsrudskogen 15
648
19
Brugata 1
Marcus Thranesgate 2
880
44
Robsrudskogen 15
3388
19
Karl Johans gate 37-41
Robsrudskogen 15
fra 648-3388
19
Dampsagveien 2-4
fra 90-425
23
Dampsagveien 2-4
90
Dampsagveien 2-4 Industriveien 20A og B
Engebrets vei 3
242-614
45
OSLO SØR
Engebrets vei 3
242
45
KONTORLOKALER
Engebrets vei 3
614
45
Hildertunet 2
Engebrets vei 3
opptil ca 1500
45
Strandveien 55
404
27
2172
27
Drammensveien 147 Drammensveien 147
1060
27
Drammensveien 147
2000
27
Lilleakerveien 2C-D
7500
9
Sjølyst plass
429
9
Sjølyst plass
32
9
Bærumsveien 375
ca 50
9
Bærumsveien 375
150
9
Drammensveien 120
ca 1000
34
Drammensveien 120
fra ca 40-260
34
Drammensveien 120
ca 40
34
Drammensveien 120
260
34
ca 220
41
Bygdøy Alle 8 SHOWROOM Strandveien 55
Kvm Side
12
34
Østensjøveien 39-41
Kongens Gate 24
Adresse
305
260
LEIE KONTORLOKALER
Kvm Side
Trygve Nilsensvei 8
Drammensveien 120
ca 500
41
ca 950
55
SHOWROOM Enebakkveien 117
OSLO NORD KONTORLOKALER Lørenvangen 22
640
77
Lørenvangen 22
550
77
Lørenvangen 22
393
77
Lørenvangen 22
300
77
Karihaugveien 89
fra 21-1000
19
Karihaugveien 89
21
19
Karihaugveien 89
1000
19
600
33
Trondheimsveien 184 Trondheimsveien 184
430
33
Carl Berner Næringspark
ca 30-40
17
Carl Berner Næringspark
30
17
404
27
Drammensveien 120
fra ca 40-260
34
Carl Berner Næringspark
Drammensveien 120
fra ca 40
34
Trygve Nilsensvei 8
GLASSVEGGER KONTORSKILLEVEGGER HIMLINGER
40
17
468
12
30-30
2724
360-4500
27760
Akergata 11
158-158
37981
Akergata 11
158-158
37981
23
Karl Johans gate 5
157-157
29029
425
23
Brugata 1
13-30
30653
345
51
Storgata 32
169-169
31954
Industriveien 14
300-620
52
Biskop Gunnerusgate 2
336-336
29913
Industriveien 14
300
52
Bjørvika
812-812 25651
Industriveien 14
620
52
Grev Wedels plass 5
470-470
32111
Sanitetsveien 1
inntil 1000
99
Brugata 1
202-202
32332
Sanitetsveien 1
fra ca 300
99
Wergelandsveien 1-3
629-629
32649
Skårersletta 55
450
99
Fjordalléen 16
2521
32673
Hvamveien 4
170-265
53
Fjordalléen 16
700
32673
Haslevollen 3
170
53
Tjuvholmen Alle 3
10-500
32870
Haslevollen 3
265
53
Akersgaten 65
413-413
32989
14
53
Universitetsgaten 8
657-657
32648
Strømsveien 80
285-680
53
Universitetsgaten 8
657-657
32648
Strømsveien 80
285
53
Lille Grensen 3
260-260
33403
Strømsveien 80
680
53
Fjordalléen 16
525
32673
Fjordalléen 16
1225
32673
Fjordalléen 16
1667
32673
Youngstorget 1
48
34987
Youngstorget 1
537
34987
Hvamsvingen 24
FOLLO KONTORLOKALER Trollåsveien 4
Se våre produktnyheter på www.modulvegger.no Tlf.: 23 24 22 00
fra 236-477
33
97
Rom Eiendom AS er et av Norges ledende eiendomsselskaper. Porteføljen utgjør ca 730.000 kvm fordelt på 990 bygg. Rom har også en tomteportefølje med et utviklingspotensiale på ca 2 millioner kvm. Rom er et heleid datterselskap av NSB AS. www.romeiendom.no
Tast inn ne nr. i fritekst søkeboksen på www.ne.no
Ledige lokaler fra www.ne.no Adresse
Kvm ne nr.
Adresse
Adresse
Kvm ne nr.
Adresse
Torggata 5
150-150
35439
Schweigaardsgate 10-14
503
37328
Akersgaten 7-9
400-800
Grensesvingen 7
1709
506
35561
Schweigaardsgate 10-14
500
37328
FORRETNINGSLOKALE/BUTIKK
Ryensvingen 5-7
673
38014
490-490
35623
Schweigaardsgate 10-14
1253
37328
Wergelandsveien 1-3
720-720
32649
Hieronymus Heyerdahls gate 1
384-384
37547
Universitetsgaten 8
176-492
32648
Schweigaardsgate 10-14
Tjuvholmen Allé 19
504-504
33614
Hausmannsgate 19
Tjuvholmen Allé 19
696-696
33614
Øvre Slottsgt. 15 b
156-320
36677
Stortorvet 10
531-531
28410
Tordenskiolds gate 8/10
Grensen 3
400-400
36174
Pilestredet 15B
Arbeidersamfunnets plass 1
95-95
36214
Arbeidersamfunnets plass 1
1527-1527
Fridtjof Nansens Plass 2 Kongens gate 24
Kvm ne nr.
39015
262
37328
Fred Olsens gate 3b
420-420
36327
Ryensvingen 5-7
232-538
38074
Møllergata 39
180-180
36475
Vitaminveien 11A
Karl Johans gate 16 B
165-165
38077
Møllergata 24
522-522
36709
Ryensvingen 5-7
Karl Johans gate 6
156-156
38078
Pilestredet 29
737-737
36449
Professor Birkelands vei 26 B
331-1119
38081
Kongensgate 15
155-155
38161
Kongens gate 22
Pilestredet 15B
300-300
38161
36215
Pilestredet 15B
130-130
38161
Kvm ne nr. 38015
450-1143
38014
75-75
38189
673
38014
192-192
38249
35-35
37268
Kongensgate 1
567-567
37478
500-1093
38246
Kongensgate 1
943-943
37478
Storgata 26
858-858
38595
Kongensgate 1
978-978
37478
Rosenkrantz gate 20
418-418
38654
Mariboesgate 6-8
1303-1303
38337
Karl Johans gate 5
21-35
36468
Pilestredet 17
80-80
38162
Rosenkrantz gate 20
364-364
38654
Mariboesgate 6-8
656-656
38337
Dronningens gate 3
668-668
36500
Pilestredet 17
313-313
38162
Øvre Slottsgate 8
34-34
38747
Mariboesgate 6-8
1136-1136
38337
Møllergata 24
479-1147
38179
Kongensgate 15
69-69
37268
Mariboesgate 6-8
1136-1136
38337
216-216
38188
Maridalsveien 17
10-50
38852
Mariboesgate 6-8
613-613
38337
1-1000
38206
Maridalsveien 13
450-450
38854
Mariboesgate 6-8
837-837
38337
374-374
38247
Roald Amundsens gate 6
38-147
38974
Professor Birkelands vei 26 B
312-312
38249
63-135
38978
Haslevangen 45
370-1070
38494
Vitaminveien 1
420-8500
38509
338-338
36694
Munchs gate 5B
Fred Olsensgate 11
227
36698
Karl Johans gate 7
Fred Olsensgate 11
665
36698
Dronning Eufemias gate 16
Fred Olsensgate 11
920
36698
Universitetsgata 12
Fred Olsensgate 11
920
36698
Haakon VII’s gate 6
117-117
38257
Pilestredet 8
Fred Olsensgate 11
920
36698
Støperigata 2
164-164
38410
Fred Olsensgate 11
920
36698
Ruseløkkveien 14/16
500-1200
38432
KOMBINASJONSLOKALER
Fred Olsensgate 11
375
36698
Fridtjof Nansens pl 5
141
38443
422-422
36708
Kirkegaten 15
1896
38460
700-12000
36717
Kirkegaten 15
1894
38460
12-12
36722
Kirkegaten 15
1845
38460
400-500
36976
Kirkegaten 15
1369
38460
Hieronymus Heyerdahls gate 1
590-843
36996
Kirkegaten 15
1360
38460
Stortingsgata 8
339-339
37041
Øvre Slottsgate 15 B
156-320
37649
Kirkegaten 21/Kongensgate 18
2740
37303
Akersgaten 20
296-296
38481
Akersgata 35/39 Filipstad Brygge 1 Akersgata 35 Klingenberggaten 5
Kirkegaten 21/Kongensgate 18
2450
37303
Pilestredet Park 7
260-260
38543
Kirkegaten 21/Kongensgate 18
2452
37303
Pilestredet Park 7
136-136
38543
Kirkegaten 21/Kongensgate 18
2362
37303
Fridtjof Nansens Plass 2
120-120
38554
Kirkegaten 21/Kongensgate 18
2165
37303
Stortingsgaten 30
237-237
38592
Kirkegaten 21/Kongensgate 18
1072
37303
Stortingsgaten 4
280-545
38594
Schweigaardsgate 10-14
349
37328
Pilestredet Park 7
344-344
38543
Schweigaardsgate 10-14
1518
37328
Øvre Slottsgate 8
150-150
38747
Schweigaardsgate 10-14
1253
37328
Øvre Slottsgate 8
320-320
38747
830
37335
Grev Wedels Plass 9
1548
38752
Grensen 18
300-600
37466
Grev Wedels Plass 9
1031
38752
Jernbanetorget 2
450-990
37469
Grev Wedels Plass 9
241
38752
Strandgata 19
480-480
37619
Kongensgate 15
90-90
37268
Kirkegata 32
520-520
37517
Kongensgate 15
140-140
37268
Kirkegata 32
520-520
37517
Langkaia 1
1363
38833
Klingenberggaten 7
688-688
37525
Maridalsveien 13
450-450
38853
2618
37602
Akersgata 43
245-245
38873
St. Olavsgate 25
Støperigata 2 Øvre Slottsgate 15 B
160-182
37649
Storgata 32
166-909
38887
Dronningensgate 6
340-340
37650
Sandakerveien 24 C
950
38912
Dronningensgate 6
340-340
37650
Sandakerveien 24 C
970
38912
181-656
38223
Kirkegaten 21/Kongensgate 18
2740
38944
Møllergata 6
200-1120
37842
Kirkegaten 21/Kongensgate 18
2450
38944
Kirkegata 17
500-4200
37845
Kirkegaten 21/Kongensgate 18
2452
38944
Storgata 17
460-950
37865
Kirkegaten 21/Kongensgate 18
2362
38944
Torggata 17b
215-215
37884
Kirkegaten 21/Kongensgate 18
2165
38944
Kronprinsesse Märthas plass 1
852-852
37915
Kirkegaten 21/Kongensgate 18
1072
38944
565-1259
37943
Schweigaardsgate 10-14
262
38970
Dronningensgate 8
250-350
37975
Schweigaardsgate 10-14
125
38970
Akergata 11
365-365
37981
Schweigaardsgate 10-14
1253
38970
Akergata 11
365-365
37981
Schweigaardsgate 10-14
500
38970
Rosenkrantzgate 22 Stortingsgata 8
Akergata 11
337-337
37981
Schweigaardsgate 10-14
Karl Johans gate 25
463-463
37985
Stortingsgaten 22
1253
38970
458-458
38992
Kongens gate 9
164-2462
38164
Kongens gate 12
97-1323
38165
Kristian Augusts gate 10,
190-831
38166
1-3
32648
PARKERING/GARASJE Universitetsgaten 8
OSLO NORD
673
38014
457-787
38691
Østre Aker Vei 95
1961-1961
38710
Østre Aker Vei 95
1486-1486
38710
Østre Aker Vei 95
4893-4893
38710
Alf Bjerckesvei 30
2200-2200
38841
2000-16000
38862
Sandakerveien 114
Haslevangen 16 Østre Aker vei 24
KONTOR Persveien 20
Ryensvingen 5-7
Økernveien 99
510
38911
567-567
38922
350-3000
29976
Haavard Martinsensvei 19
642-1842
30162
FORRETNINGSLOKALE/BUTIKK
Breivollveien 31
250-2500
31402
Utmarksveien 1
285-391
37467
Maridalsveien 300
90-275
34275
Sandakerveien 59
150-150
38404
Strømsveien 323 A
220
34782
Rosenbergveien 15
829
38808
Strømsveien 323 A
740
34782
KOMBINASJONSLOKALER
Strømsveien 323 A
175
34782
Jerikoveien 20
100-2200
3077
Strømsveien 323 A
731
34782
Frysjaveien 40
2521-2521
35198
Strømsveien 323 A
563
34782
Enebakkveien 117
450-950
35843
Tevlingveien 15
519
36078
Peter Møllersvei 15
1000-7689
37778
Tevlingveien 15
518
36078
Stålfjæra 15
660-660
38376
Tevlingveien 15
696
36078
Professor Birkelands vei 26 B
754-754
38249
999-999
38593
1268-1268
38337
70
34782
Alfaset 1. Industrivei 4
412-412
36945
Lørenfaret 1B
Trygve Nilsens vei 8
305-773
37076
PARKERING/GARASJE
Ole Deviks vei 44
338-338
37165
Mariboesgate 6-8
Bogstadveien 11
540-540
37472
Brobekkveien 80
1400
37510
ANNET
Brobekkveien 80
1400
37510
Brobekkveien 80
1400
37510
Fridtjof Nansens vei 17
339-339
37705
Fyrstikkalléen 3
750-750
37836
Lørenveien 57
831-4839
37844
Ryensvingen 5-7
450-2144
38014
Ryensvingen 5-7
450-1143
38014
Grensesvingen 7
1078
38015
Grensesvingen 7
1305
38015
Grensesvingen 7
2300
38015
Grensesvingen 7
2175
38015
Grensesvingen 7
2175
38015
Grensesvingen 7
2175
38015
Grensesvingen 7
2171
38015
Grensesvingen 7
2171
38015
Velg en spesialist på finansiering av næringseiendom Ta kontakt med en av våre kundekonsulenter på telefon 73 89 20 00 eller 22 82 56 00.
Se vår hovedannonse på side 5.
Strømsveien 323 A Brobekkveien 80
1300
37510
Mariboesgate 6-8
160-160
38337
OSLO SYD KONTOR Ryenstubben 10
350-7500
32577
Holmlia Senter vei 2
25-150
36483
Vårveien 51
77-257
38334
Sandstuveien 70 F/G
800
38411
Sandstuveien 70 F/G
247-247
38413
Sandstuveien 70 F/G
158
38745
Sandstuveien 70 F/G
1560-1560
38942
57-57
37554
FORRETNINGSLOKALE/BUTIKK Stallerudvn 97 - 117
98
Ledige lokaler fra www.ne.no Adresse
Kvm ne nr.
Holmlia Senter vei 12
52-52
38205
KOMBINASJONSLOKALER
Adresse
Kvm ne nr.
Adresse
Kvm ne nr.
Drammensveien 264
5800
38778
FORRETNINGSLOKALE/BUTIKK
Drammensveien 264
5800
38778
Trondheimsveien 184
25827
ANNET Høymyrveien 2
200-1293
38330
Drammensveien 264
3800
38778
Trondheimsveien 184
345
25827
Enebakkveien 117
400-950
38331
Drammensveien 123
41
38834
Markveien 35
105-176
34330
38834
Smeltedigelen 1
100-450
37456
FOLLO
Hans Nilsen Haugesgate 39
159-589
37736
KONTOR
Bygdøy Alle 17
134-134
38861
KOMBINASJONSLOKALER
100-850
33039
1060
38007
Tvetenveien 32
65
27502
Trollåsveien 4
20-36
23866
220-220
27472
Årvollveien 72
500-5225
34300
Trollåsveien 4
201-201
23866
24-108
38965
Hjalmar Brantingsvei 8
241-1868
38073
Trollåsveien 4
215-215
23866
287-4230
38969
Haslevollen 3
652-652
37541
Jernbaneveien 5-7
472-472
34297
133-611
38976
Anolitvegen 4
800-800
30404
Anolitvegen 4
18-18
30404
Trollåsveien 4
855-855
23866
Trollåsveien 4
236-236
23866
Trollåsveien 4
291-291
23866
Drammensveien 147 - Skøyen Atrium
Gullhaug Torg 1
290-290
31048
Vitaminveien 11B
Vitaminveien 11B
220-220
27472
Parkveien 55
Drammensveien 264
3800
33840
Drammensveien 167
Drammensveien 264
5800
33840
Sognsveien 75
Drammensveien 264
5800
33840
Riddervolds gate 7
140-140
38981
Drammensveien 264
6800
33840
Hoffveien 21-23
350-500
38983
Drammensveien 264
4800
33840
Drammensveien 171
544-1640
38986
38647
Engebrets vei 3
242-1500
38990
Østensjøveien 44
4800
36054
FORRETNINGSLOKALE/BUTIKK
36054
Waldemar Thranesgate 25
130-180
37468
Drammensveien 264
5800
36054
Industrigaten 36
330-330
38183
Drammensveien 264
5800
36054
KOMBINASJONSLOKALER
Drammensveien 264
3800
36054
Kjelsåsveien 168
1900-1900
36173
PARKERING/GARASJE
110-1139
36495
Silurveien
Hegdehaugsveien 31
173-420
36651
Gullhaugveien 7
360-360
33839
OSLO ØST
Nydalsveien 36
322-322
27704
KONTOR
Drammensveien 147
2172-2172
36817
Trondheimsveien 184
312
25827
Drammensveien 147
2172-2172
36817
Tvetenveien 32
288
27502
Kirkeveien 59
20-48
36844
Tvetenveien 32
909
27502
Kirkeveien 59
Vitaminveien 11A Silurveien
3000-4051 36920
1104 36920
38392
KONTOR
6800
38332
1150
ASKER OG BÆRUM
Drammensveien 264
1459-1459
Industriveien 3A
ANNET
Drammensveien 264
Aslakveien 20
23-279
2754
Trollåsveien 4
477-477
23866
1600-36000
23836
Trollåsveien 4
119-119
23866
Olav Brunborgsvei 4-6
278
29067
Anolitvegen 1-3
200-200
38013
Olav Brunborgsvei 4-6
314
29067
Delitoppen 3
540-540
38103
Olav Brunborgsvei 4-6
268
29067
Rosenholmveien 25
100-7000
38849
Olav Brunborgsvei 4-6
Industriveien 33 Nye Snarøyvei
444
29067
FORRETNINGSLOKALE/BUTIKK
Kirkeveien 59
21
30828
Brekkeveien 7 - Nylundkvartalet
Kirkeveien 59
46
30828
Valhallaveien 70 KOMBINASJONSLOKALER
60-180
34542
290-1759
35030
Ski Logistikkpark
1000-15000
27893
Jongsåsveien 4
336-554
35279
Anolitvegen 4
300-600
30404
180
30828
Kongeveien 49
123-2154
36942
45
30828
Dynamitvegen 14 c
600-600
36998
1560-1560
37806
Freserveien 1
4000-50000
29295
Lysaker Torg 5
2343-2343
36710
3423 36920
Glynitvegen 21
Brynsveien 16
499-499
2454
Lysaker Torg 15
1974-1974
36711
3423 36920
Sønsterudveien 26
Mølleparken 2
250-4700
31739
Lysaker Torg 25
2484-2484
36713
Silurveien
3423 36920
Berghagan 3
Brynsveien 16
525-525
2454
Professor Kohts vei 9
1800-1800
36714
Silurveien
1138 36920
Turbinveien 2
800-1600
32369
ANNET
Vøyenengtunet 14
89-89
36778
Silurveien
1138 36920
Brynsveien 16
19-361
2454
Hagaløkkveien 13
164-2154
37231
Anolitvegen 1-3
767-767
34046
Widerøeveien 5
823-3324
37470
Vitaminveien 6 Cort Adelersgate 16 Akersbakken 27 Wergelandsveien 21
Østensjøveien 39/41
16-550
36955
Økernveien 99
460-1840
36981
Oluf Onsums vei 9
2500-8200
36995
Tvetenveien 40
920-2390
37105
Grenseveien 107
840-840
37187
Brynsveien 2-4
Sommerrogaten 13-15 Dronning Mauds gate 10/11
36929
567-567
34362
Hildertunet 2
20-200
37579
200-1293
34363
Vollsveien 6
460
37590
500-500
34397
Vollsveien 6
270
37590
1350
34859
Ramstadsletta 15
462-462
37753
146-146
34928
Ramstadsletta 15
200-1250
37753
630-4700
37643
Professor Birkelandsvei 36
1200
36131
Grini Næringspark 8
249-249
37210
Engebretsvei 5
841
37716
Trondheimsveien 184
204
25827
Strandveien 15
480-1400
37821
Engebretsvei 5
699
37716
Trondheimsveien 184
430
25827
Industriveien 3
270-270
37979
Engebretsvei 5
711
37716
Ole Deviks vei 16 A
10
36489
Malmskriverveien 4
500-4000
37998
Engebretsvei 5
711
37716
Hasleveien 15 b
1280-1280
36653
Eyvind Lyches vei 21
500-500
38152
Engebretsvei 5
711
37716
Kværnerhallen
Fornebuveien 5
288-288
38172
Hoffsveien 70 C
298-3563
37745
Brynsveien 11 - 13
1246
37114
Slependveien 48
420-420
38190
Kjelsåsveien 174
212-212
37751
Brynsveien 11 - 13
230-600
37114
Slependveien 48
308-308
38190
Kjelsåsveien 174
20-100
37751
Brynsveien 11 - 13
595-742
37114
Slependveien 48
225-225
38190
Inkognitogt 34-36
291-677
37747
Lakkegata 3
10-30
37267
Neslia 48
180-180
38258
1036-1036
37976
Tvetenveien 152
174
37411
Hildertunet 2
500-500
37579
Gjerdrums Vei 12
415-415
717
Østensjøveien 36
551
37439
Hamang Terrasse 55
234-234
38364
Gjerdrums Vei 12
278-278
717
Tvetenveien 6
305
37447
Hamang Terrasse 55
736-736
38364
575-575
37542
Oksenøyveien 80
1000-7450
38444
500-2500
37899
Løkketangen 12B
167-167
38465
Sandakerveien 118
Gjerdrums Vei 12
289-289
717
Thorvald Meyers gate 2
Gjerdrums Vei 12
358-358
717
Brenneriveien 5
1300-15000 36692
Gjerdrums Vei 12
308-308
717
Ekebergveien 1
1288-1288
37962
Øvre Måsan 10
294-767
38476
Gjerdrums Vei 12
185-185
717
Ole Deviks vei 6
2085-2085
38245
Fekjan 13
893-893
38655
Nydalsveien 36
581-581
27704
Ole Deviks vei 6
2937-2937
38245
Fekjan 13
86-86
38655
Drammensveien 147 - Skøyen Atrium
2200
38007
Ole Deviks vei 6
3162-3162
38245
Fekjan 13
250-250
38656
Drammensveien 147 - Skøyen Atrium
2200
38007
Ole Deviks vei 6
408-408
38245
Fornebuveien 37
223-223
38711
Aslakveien 14
975-975
38151
Ole Deviks vei 6
1290-1290
38245
Bærumsveien 375
506-155
38748
Industrigaten 36
237-237
38183
Haslevollen 3
335-335
37541
Baker Østbys vei 15-21
696-696
38825
Industrigaten 36
306-306
38183
Haslevollen 3
311-311
37541
Fornebuveien 42-44
900-900
38914
Industrigaten 36
306-306
38183
Brynsveien 16
361-361
2454
Fornebuveien 42-44
350-350
38914
Industrigaten 36
301-301
38183
Mølleparken 4
300-3387
38394
Nye Vakåsvei 28
300-300
38937
Majorstuveien 13 A
145-145
38184
Konowsgt 67b
24-24
38621
Slependveien 48
140-140
38190
Pilestredet 75 D
440-440
38259
Bentsebrugata 13
Rosenborggata 19
330-330
38260
Økernveien 9
1203-1203
38396
Grenseveien 97
492-492
Drammensveien 288 Wergelandsveien 21
32-219
38626
Vollsveien 13 D
398-2010
38968
427-3129
38660
Vollsveien 9-21
200-2000
38977
175-450
38731
Lysaker Brygge 26
90-190
38979
38464
Innspurten 15
547
38779
Strandveien 18
658-658
38984
Karenslyst Allé 20
4500-9602
38551
Innspurten 15
1591
38779
Leif Tronstads plass 6
367-367
38991
Karenslyst allé 16
255-1711
38590
Innspurten 15
1591
38779
FORRETNINGSLOKALE/BUTIKK
Henrik Ibsens gate 20
536-536
38707
Fyrstikkbakken 2-4
820-820
38924
Holtegaten 26
375-1125
38732
Knud Askers vei 26
241-241
37232
Fyrstikkbakken 2-4
189-189
38924
Gullhaugveien 1-3
500-1100
38734
Baker Østbys vei 14
872-872
37965
Fyrstikkbakken 2-4
429-429
38746
Breivollveien 31
Drammensveien 264
4800
38778
Drammensveien 264
6800
38778
Sjølyst plass 1-3
38187 38709
Ankerveien 209
Silurveien
150-352
1500 362-362
Vollsveien 2 A-B
Silurveien
Arbinsgate 2
32149
38835
27472
Lilleakerveien 2 A
343
280
220-220
376-376
38421
480-480
Vitaminveien 11B
Bislettgata 4
500-5000
Prinsessealleèn 46
Drammensveien 123
KONTOR
Kvm ne nr.
NESBRUVEIEN 75 343
Oluf Onsums vei 9
OSLO VEST
Adresse
820-820
38924
Løxa 5
462-462
38386
300-2115
38925
Leif Tronstads plass 7
163-163
38987
Brynsveien 2-4
87-87
34928
Brynsveien 2-4
120-120
34928
15000-15000
33930
KOMBINASJONSLOKALER Bergerveien 12
362-362
38713
1000-5500
38848
200-200
38013
Strømsveien 48/50
215
31437
Strømsveien 48/50
300
31437
Strømsveien 48/50
292
31437
Strømsveien 48/50
189
31437
Skårersletta 55
450-900
34473
Hvamsvingen 7
600
34780
Luhrtoppen 2
1212
35748
Luhrtoppen 2
588
35748
Masteveien 10
552
36034
250
36034
ROMERIKE KONTOR
Masteveien 10 Vestvollveien 32-34
590-590
36130
Haraldsvei 6
100
38608
Strømsveien 66 b
250
36742
Strømsveien 66 b
50
36742
150
35926
Gunnar Randersvei 24 Edvard Griegsvei 1
837-837
37061
Hvamsvingen 5
743
37065
Sanitetsveien 1
300
37244
Bølervegen 38
392
37255
Industriveien 1
159
36527
Haga Næringspark
120
37603
Gneisveien 8
795
37730
Gneisveien 8
641
37730
Gneisveien 8
603
37730
Sanitetsveien 1
700
37244
94
37895
Lahaugmoveien 1 - bygg 36 Lahaugmoveien 1 - bygg 36 Trondheimsveien 82
72
37895
193
37905
Rolf Olsens vei 30/32
165
37914
Nygata 2
201
37956
93-93
38733
52
37718
Dampsagveien 2 - 4 Lindebergvegen 3
N Æ R IN G SE
Ta k o n ta k t på re a ln y tt @ re IE N D O M M a l. n o ER FR A R EA – og vi ov L EI EN D O M e rs e n d e r SM EG LI N G A S. U TG AV v e d e rl a g s E 2 – FE B R fr it t UA R 2012 R e a l- N y tt Skedsmo/Laha ugmoen, San itetsve ien 1
Ullensaker/Je
ssheim – Ele
ktrovegen 1
Høystandar
d kontorlo kaler – i et ablert nær Rv. 4 – til le næringsområde ie
E6 og • Sentralt be liggende i Lah augm Næringspark ved Gjelleråse oen • Kort vei til n. E6 og riksvei 4. • Nytt bygg fra 2009 me d meget go standard. d • Plan 1 (inng . i plan 2): Inn kontorlokaler, til som kan deles 1 000 kvm • Bygget inn ehar fasiliteter fra ca. 300 kvm. som div.
Fullt utleid kombinasj onse store utvikl ingsmulighe iendom med • Sentral beligg enhet på Jes ter – TIL SA sheim næring • Kombinasjo LGS spark. • nseiendom
møterom/ku rsrom, kantin e, fellesareal/ pauseområd e, treningsrom resepsjon/lobby og . • God plass rundt bygget for parkering varelevering og . • Kontakt: Knut tlf: 67 91 76 Olderkjær, • Oppdragsnr 54, mail: knut@real.n .: 10015 o
Aurskog-Hø
BRA = 110 med ca. BRA bygningsm %. asse og ca. 10 2 350 kvm potensial på Dette gir utbyggings• Fullt utleid 911 kvm tom ca. 9 650 med t. • Gode muligheter for kvm BRA. 982.111,-. Ko årlig leieinntekt på kr ntrakten utlø utelagring, sam gode adkom • Leietaker fre per 14.11.20 t st- og parke 14. • Prisan mleier store ringsmulighe deler av lokale tyd etter aksept ter. fra selger. ne • Konta ning: Kr 20.000.000,• Avsatt i kom kt: Gu nh ild Smestad .plan til kontor, 76 52 , tlf: 67 91 service og ind ustri. • Op , mail: gunhild@real.n pdragsnr.: 11 o 077
land, Service
veien 8
Lørenskog, Skå
rersletta 55
Handels- og
verkstedby
gg i
Bjørkelang • I dag er byg en – til salg get utleid til Me ledig for ny s eier i oktober konomen, blir • Are al bygg: 554 • Benyttes i kvm dag som bu 2012. BTA. • Areal tomt: tikk og verkst • Meget attrakt 3 62 ed 5 . iv bel kvm. • Kan også område utenfo iggenhet i etablert næring s- • Konta selges som aksjeselskap r og meget god Bjørkelangen sentrum, kt: Knut . profilering ut tlf. 67 91 76 Erik Olderkjær, • Stort tomt mo t RV 54 17 , 0. med mail: knut@ • Oppdragsnr real.no potensial, vur vesentlig utbyggings.: 11119 dert til opp • Fin n-k mot 2 000 ode: 318357 kvm. 95 r areale ledige kk tt noe buti il b Fortsa / d ste til verk
2 Kontorlo kaler à 450 sentra kvm
lt i Lørensko • Lyse kontor g – til leie lokaler med representativt inngangsomr åde. • Nabobygget • Lokale 1, ca. inneholder Po 450 kvm: cel Rema 10 sten, NAV og lekontor, mø rom og kjøkke te- • P-plas 00. n. • Lokale 2, ca. ser kan leies 450 kvm: cell etter nærm • Gra ekontor og mø tis kundepa • Felles takter rkering i oppti ere avtale. terom. • Ko rasse og he l 1,5 time. rt vei til buss. is til etasjen. • Andre leie takere • Kontakt: CEE Energitek i bygget er Apokjeden Knut og nikk. tlf: 67 91 76 Erik Olderkjær, 54 , ma il: knut@rea • Oppdragsnr l.no .: 11108 Skedsmo/H
vam, Hvamsvin
Kombinasj
onsbygg m
• Unik muligh et til å leie i et beliggende og mest attrak av Hvam-områdets best • Totalt ca. 5 tive 3324kvm Bto som bygg,“Toyota-bygget”. 3 56 lager/verkst er fordelt me ed, ca. 517 d ca. 2 6716 273 kvm kontor og ca. 2 368 kvm 79 kvm salgshall.
ed meget go
gen 5
d beliggen
Så langt utl eid til: • AVIS • Autoin Sp otpaint AS • Riis Bilgla ss • Tærud Bil vask
het og pro
• Lokalene kan tilpasses og • Godt med deles på flere parke leietakere. anlegg i kjeller ringsplasser utvendig, samt garasje. • Kort vei til buss, samt avpåkjøring E6 .
filering – ti
l leie
• Kontakt: Eivind Aursø y, tlf: 67 91 real.no 76 55, mail: eivind@ Knut Erik Ol derkjær, tlf: real.no 67 91 76 54 , mail: knut@ • Oppdragsnr .: 11065
Solheimveien
112, P.b 322 1471 Lørensko g Tlf: 6791 7650 - Fax: 6791 76 E-mail: firmap 51 ost@real.no www.real.no
Når det gjelder næringseiendom på Romerike og i Oslo nord – kontakt oss! real eiendomsmegling as er et statsautorisert eiendomsmeglerforetak, som holder til sentralt på Skårer i Lørenskog. Vi er markedsleder i vårt distrikt og har til enhver tid en rekke næringseiendommer inne for både salg og utleie. Real Eiendomsmegling AS har siden 1987 vært en betydelig aktør i området Oslo nord – Romerike når det gjelder megling av næringseiendom.
Solheimveien 112, P.b 322 - 1471 Lørenskog Tlf: 6791 7650 - Fax: 6791 7651 E-mail: firmapost@real.no - www.real.no
NÆRINGS EIENDOM - en del av SpareBank 1
til leie
Kontor med lagerdel - Torshov Bilrekvisita
til leie
butikklokaler
Vitaminveien 3, Storo
Kvadraturen – Nedre Slottsgate 4
• Kombinasjonslokaler som består av kontordel med 10 kontorer og kjøkken på ca. 350 kvm. • I tillegg består lokalene av lager på ca. 370 kvm. • Lokalene ligger i 2. etg. • I byggets 1. etg. driver Torshov Bilrekvesita sin butikk. • Kontorlokaler med parkett på gulv og modulvegger i glass. • Meget sentral beliggenhet på Storo med Storo senteret og Statoil som nærmeste nabo. • Muligheter for parkering på egen tomt. • Finnkode: 31161521
• 106 kvm butikklokaler i 1.etg. • Store utstillingsvinduer mot Nedre Slottsgate. • Eiendommen ligger sentralt i Oslo sentrums beste butikk- og kontorområde. • Nær off. kom. og alle servicetilbud. • Fasaden er pent oppusset og gir et bra inntrykk. • Finnkode: 27700937 Knut Holter - Tlf: 95 27 25 22 e-post: kh@eiendomsmegler1.no
Knut Holter - Tlf: 95 27 25 22 e-post: kh@eiendomsmegler1.no
til leie
kontorlokaler Kvadraturen – Kongensgate 15 • 170 kvm kontor i 7. etg. • 102 kvm kontor i 7. etg. • 105 kvm kontor i 5. etg. • 135 kvm kontor i 2.etg. • Heis. • Eiendommen ligger sentralt i Oslo sentrums beste butikk- og kontorområde. • Nær off. kom. og alle servicetilbud. • Fasaden er pent oppusset og gir et bra inntrykk. • Finnkode: 28341871 Knut Holter - Tlf: 95 27 25 22 e-post: kh@eiendomsmegler1.no
Utleie av næringseiendom • Søkeoppdrag • Eiendomsutvikling • Salg av næringseiendom • Markedsvurdering • Eiendomsrådgivning Tlf: 21 02 55 55 – e-post: naring@eiendomsmegler 1.no – www.em1naring.no Besøksadresse: Storgata 33 A, 8. etg. Postadresse: Postboks 778 Sentrum, 0106 Oslo Oslo – Trondheim – Stavanger
Næringseiendom AS (tidligere Vital Eiendom)
100 %
100 % eiet av DNB Livsforsikring ASA
DNB
DNB Næringseiendom AS har to oppdragsgivere. DNB Livsforsikring ASA og DNB Scandinavian Property Fund
39,7 mrd
Forvalter eiendomsverdier på totalt 39,7 mrd
2,5 mrd
DNB Næringseiendom AS forvalter ca. 1,5 mill kvm og er med dette en av Norges største private eiendomsforvaltere. Hovedtyngden av våre eiendommer ligger i Oslo, Bergen, Trondheim og i Stockholm. Vi har en attraktiv kontorportefølje og noen av våre største leietagere inkluderer blant annet Statoil, H&M og Aker Solutions. Vi forvalter også Oslo City og 8 andre kjøpesentre. Vår hotellportefølje består av 20 hotell med mer enn 4000 rom, blant annet Royal Christiania Hotel i Oslo.
Behov for nye kontorer? Kontakt oss på leiekontor@DNB.no
Totale leieinntekter utgjør 2,5 mrd
Servicesenter eiendom 815 44 100
1,5 mill
Bendik Strand Skaslien 920 24 602
Totalt forvaltet areal utgjør 1,5 mill kvm
100
Antall ansatte: 100
WWW www.DNB.no
Kenneth Blaaflat 918 07 149 DNB Sentralbord 03000
Bilag februar 2012
NæriNgseieNdommer fra real eieNdomsmegliNg as. utgave 2 – feBruar 2012
skedsmo/Lahaugmoen, sanitetsveien 1
Høystandard kontorlokaler – i etablert næringsområde nær e6 og rv. 4 – til leie • sentralt beliggende i Lahaugmoen næringspark ved gjelleråsen. • kort vei til e6 og riksvei 4. • nytt bygg fra 2009 med meget god standard. • Plan 1 (inng. i plan 2): inntil 1 000 kvm kontorlokaler, som kan deles fra ca. 300 kvm. • Bygget innehar fasiliteter som div.
møterom/kursrom, kantine, fellesareal/ pauseområde, resepsjon/lobby og treningsrom. • god plass rundt bygget for parkering og varelevering. • Kontakt: Knut Olderkjær, tlf: 67 91 76 54, mail: knut@real.no • oppdragsnr.: 10015
ullensaker/Jessheim – elektrovegen 1
Fullt utleid kombinasjonseiendom med store utviklingsmuligheter – til salgs • sentral beliggenhet på Jessheim næringspark. • kombinasjonseiendom med ca. 2 350 kvm BRa bygningsmasse og ca. 10 911 kvm tomt. • Fullt utleid med årlig leieinntekt på kr 982.111,-. kontrakten utløper 14.11.2014. • Leietaker fremleier store deler av lokalene etter aksept fra selger. • avsatt i kom.plan til kontor, service og industri.
• BRa = 110 %. dette gir utbyggingspotensial på ca. 9 650 kvm BRa. • gode muligheter for utelagring, samt gode adkomst- og parkeringsmuligheter. • Prisantydning: kr 20.000.000,• Kontakt: gunhild smestad, tlf: 67 91 76 52, mail: gunhild@real.no • oppdragsnr.: 11077
aurskog-Høland, serviceveien 8
Lørenskog, skårersletta 55
2 Kontorlokaler à 450 kvm sentralt i Lørenskog – til leie
Handels- og verkstedbygg i Bjørkelangen – til salgs • i dag er bygget utleid til mekonomen, blir ledig for ny eier i oktober 2012. • Benyttes i dag som butikk og verksted. • meget attraktiv beliggenhet i etablert næringsområde utenfor Bjørkelangen sentrum, og meget god profilering ut mot Rv 170. • stort tomt med vesentlig utbyggingspotensial, vurdert til opp mot 2 000 kvm.
• areal bygg: 554 kvm Bta. • areal tomt: 3 625 kvm. • kan også selges som aksjeselskap. • Kontakt: Knut erik Olderkjær, tlf. 67 91 76 54, mail: knut@real.no • oppdragsnr.: 11119 • Finn-kode: 31835795
• Lyse kontorlokaler med representativt inngangsområde. • Lokale 1, ca. 450 kvm: cellekontor, møterom og kjøkken. • Lokale 2, ca. 450 kvm: cellekontor og møterom. • Felles takterrasse og heis til etasjen. • andre leietakere i bygget er apokjeden og Cee energiteknikk.
• nabobygget inneholder Posten, nav og Rema 1000. • P-plasser kan leies etter nærmere avtale. • gratis kundeparkering i opptil 1,5 time. • kort vei til buss. • Kontakt: Knut erik Olderkjær, tlf: 67 91 76 54, mail: knut@real.no • oppdragsnr.: 11108
skedsmo/Hvam, Hvamsvingen 5
r eale e ar edig utikk l e no /bilb satt Fort verksted l i t
Så langt utleid til: • aVis • autoin spotpaint as • riis Bilglass • Tærud Bilvask
Kombinasjonsbygg med meget god beliggenhet og profilering – til leie • unik mulighet til å leie i et av Hvam-områdets best beliggende og mest attraktive bygg,“toyota-bygget”. • totalt ca. 3 5 562 91 kvm 334kvm Bto som er fordelt med ca. 27676 lager/verksted, ca. 2 517 73 kvm kontor og ca. 2 368 kvm salgshall.
• Lokalene kan tilpasses og deles på flere leietakere. • godt med parkeringsplasser utvendig, samt garasjeanlegg i kjeller. • kort vei til buss, samt av- påkjøring e6.
• Kontakt: eivind aursøy, tlf: 67 91 76 55, mail: eivind@ real.no Knut erik Olderkjær, tlf: 67 91 76 54, mail: knut@ real.no • oppdragsnr.: 11065
Solheimveien 112, P.b 322 - 1471 Lørenskog Tlf: 6791 7650 - Fax: 6791 7651 E-mail: firmapost@real.no - www.real.no
kløfta – dyrskuevegen 20
lager/produksjonslokale på 1 564 kvm Kort avstand til e6 – til leie • sentralt beliggende i etablert industri-område. • kort avstand til transportstrekning mellom oslo – gardermoen. • 1 564 kvm inndelt med butikk/lager, lager/lastesone og høytlager. • 7 kjøreporter og 1 port med rampe/lastehus. • mulighet for leie av kontor, møterom og garderobe. • gode adkomst- og p-muligheter for større kjøretøy. • Honning Centralen aL og norges Birøkterlag er andre leietakere. • Leies ut samlet til 1 leietaker. • Kontakt: gunhild smestad, tlf: 67 91 76 52, mail: gunhild@real.no • oppdragsnr.: 12001
Lillestrøm/Åråsen, Rolf olsens vei 30/32
lager/verksted/produksjonshall ved Åråsen med stort uteareal – til leie • kort avstand både til Lillestrøm stasjon og e6/olavsgaard. • Ca. 15 000 kvm uteplass med god snuplass for store vogntog. • Ca. 2 250 kvm sammenhengende lager-/verkstedlokaler. • takhøyde fra ca. 4,5–7 m. • 2 stk kjøreporter. • det er etablert flere kontorplasser på mezzanin. • Leies ut fortrinnsvis til 1 leietaker, men vurderes delt på 2. • gunstig leie og lave felleskostnader. • Ledig fra våren 2012. • Kontakt: rune eide, tlf: 67 91 76 56, mail: rune@real.no • oppdragsnr.: 11088
oslo, strømsveien 323 a
Moderne kontor- og lagerlokaler sentralt på Furuset – til leie • sentralt beliggende i etablert næringsområde på Furuset i umiddelbar nærhet til ikea. • utleier tilbyr redusert leie de første 3 årene fra 2012. • arealene fordeler seg som følger: 2. etasje ca. 563 kvm kontor. 2. etasje ca. 175 kvm squash hall med tilhørende garderober, wc, dusj og badstue. 2. etasje ca. 731 kvm kontor/lager. 4. etasje ca. 960 kvm kontor. • mulighet for leie av lager i u. etg sammen med kontor. • moderne kantine med utgang til stor takterrasse. • det medfølger flere p-plasser til leieforholdet. • kun få minutters gange til buss og t-bane. • etasjene kan leies hver for seg. • Kontakt: rune eide, tlf: 67 91 76 56, rune@real.no • oppdragsnr.: 10120
Frogner/Berger, svennerudvegen 32
Kombinasjonsbygg med stor uteplass nær e6 – til leie • Ca. 300 kvm verksted/garderobe, samt 5–7 kontorer. • stor og avlåst uteplass på totalt ca. 7 300 kvm som i sin helhet er asfaltert. • meget fleksible og brukervennlige lokaler med enkel adkomst. • Ledig for leie omgående, eller etter avtale. • Beliggenhet like ved e6, rett nord for skedsmokorset (Berger). • gode parkeringsmuligheter. • Passer perfekt for bedrifter med stort behov for lagring, innendørs og utendørs. • Kontakt: Knut erik Olderkjær, tlf: 67 91 76 54, mail: knut@real.no • oppdragsnr.: 10109
oslo/Lindeberg, tevlingveien 15
Jessheim sentrum – gardermovegen 1
Forretningslokale/kontor 163 kvm med optimal beliggenhet – Til leie • Lokalet ligger i et av Jessheims best profilerte bygg. • Beliggende mellom Jessheim storsenter og nye sundbytunet. • nytt og moderne hjørnelokale med store vinduer. god standard. • Åpent forretningsområde, 2 kontorer/behandlingsrom, møterom/spiserom, bad og wc. • utgang på bakkeplan, med område for av- og pålossing rett utenfor inngangsparti. • Buss rett utenfor, samt kort vei til tog. • mulighet for parkering i eget garasjeanlegg etter avtale. • sigdal er leietaker i nabolokalet. • Kontakt: gunhild smestad, tlf: 67 91 76 52, mail: gunhild@real.no • ReF.: 08122
Moderne kontorlokaler med god profilering mot e6 – til leie • moderne og representative kontorlokaler med fleksible planløsninger. • 2. etg ca. 696 kvm, 518 kvm er nettopp utleid. • 4. etg ca. 519 kvm. • Lokalene kan deles i mindre enheter. • Betjent kantine og felles møteromsfasiliteter. • godt utviklet sikkerhetssystem i bygget. • meget god eksponering mot hovedfartsåre (e6). • kort vei til buss og t-bane. • godt med parkering. • Kontakt: gunhild smestad, tlf: 67 91 76 52 / 908 76 367, mail: gunhild@real.no • oppdragsnr.: 11017 • Finn-kode: 26917924
nes, Folmovegen
Lillestrøm, sophie Radichs vei 15
lager-/verksted- og produksjon i Årnes næringspark – til leie
Tomt på 6 596,6 kvm regulert til kontor og industri – til salgs
• eiendommen ligger kun få minutter fra Årnes sentrum. • inntil ca. 6 000 kvm lager-/verkstedlokaler med bra standard. • kan deles i mindre arealer, minimum leieareal ca. 1 200 kvm. • det kan settes inn flere porter og opparbeides kjøreadkomst til disse. • kontorer, toaletter, samt kjøkken kan etableres hvis nødvendig. • ventilasjonsanlegg med kjøling- og varme. • godt med parkering og snuplass for store biler. kort vei til buss. • Lokalene er ledig omgående.
• 10 min gange til Lillestrøm kollektivterminal med avganger på både buss, tog og flytog. • tilstøtende eiendommer består av mindre og større industribygg og boliger. • tomten grenser inntil sophie Radichs vei og har gode profileringsmuligheter ut mot nærområdet. • utnyttelse: tu = 60 %. Bebyggelsen kan oppføres i inntil 3 etasjer. gesimshøyden for evt. takoppbygg skal ikke overskride 12,5 meter. det er tidligere gitt en rammetillatelse til et bygg i 3 etg på tilsammen ca. 4 000 kvm. denne er nå utgått. • Prisantydning: kr 15 000 000,– + off. avgifter. Åpen for bud. • Kontakt: eivind aursøy, tlf: 67 91 76 55, mail: eivind@real.no
• Kontakt: rune eide, tlf: 67 91 76 56, mail: rune@real.no • oppdragsnr.: 11058
Solheimveien 112, P.b 322 - 1471 Lørenskog Tlf: 6791 7650 - Fax: 6791 7651 E-mail: firmapost@real.no - www.real.no
BeHov for BistaNd med salg eller utleie? 2011 ble et godt år hvor vi løste mange oppdrag for våre oppdragsgivere. vi søker derfor nå etter flere oppdrag både for salg og utleie, for å tilfredsstille den etterspørsel vi har etter eiendommer. i vår omfattende database, som nå teller ca. 600 investorer, har vi registrert inn solide kjøpere på jakt etter eiendom på Romerike. disse søker etter ferdig utviklede eiendommer, tomter, næringsbygg og generelt eiendommer med utviklingspotensial her på Romerike. Pr. februar 2012 har vi også 173 registrerte søkere etter lokaler til leie. markedet er fortsatt i “godt sig” og vi har store forhåpninger til en aktiv vår. kontakt gjerne en av våre meglere for en ytterligere presentasjon og orientering om markedet.
“På romerike er det uendelige muligheter!” vi kan næringseiendom på romerike og oslo Nord. kom innom oss for en hyggelig prat.
BEHOVring FOR BISTAND MED SALG ELLER UTLEIE ? vårt sentralbord på tlf: 67 91 76 50
2011 ble et godt år hvor vi løste mange oppdrag for våre oppdragsgivere. Vi søker derfor nå etter flere oppdrag både for salg og utleie, for å tilfredsstille d etterspørsel vi har etter eiendommer.
aNdre ledige lokaler
I vår omfattende database,as som nå teller ca. 600 investorer, har vi registrert inn fra real eieNdomsmegliNg
Til salgs skedsmo kommune: strømsveien 62 sophie Radichsvei 15 – tomt Bjørnssonsgate 32 – 2 stk kontorseksjoner kongsvingeR kommune: digerudvegen 2 nittedaL kommune: industriveien 15 nes kommune: Herbergåsen industriområde (tomt) søRum kommune: Lindebergveien 1
KVM
kjøpere på jakt etter eiendom på Romerike. Disse søker etter ferdig utviklede www.real.no eiendommer, tomter, næringsbygg og generelt eiendommer med utviklingspote Pris Til uTleie KVM Til uTleie KVM på Romerike. Fet kommune
1 934 6 600 242
35 000 000,15 000,Pr.000 februar 2 400 000,-/ 2 500 000,-
991
7 200 000,–
3 092 opptil 30 000
10 – 150 000
Rovenveien 125
nittedaL kommune
746
masteveien 10
2 068
2012 har vi også 173 registrerte søkere etter lokaler til leie. LøRenskog kommune Fjellhamarveien 52
uLLensakeR kommune
1 110
trondheimsveien 82
193
Markedet er fortsatt i "godt sig" og vi har store forhåpninger til en aktiv vår. skedsmo kommune stillverksveien 1– 9
eidsvoLL kommune
2 200
myhrervegen
3 490
Kontakt gjerne en av våre meglere for en ytterligere presentasjon og orientering Hvamstubben 20 3 000 – tomt til utelagring søRum kommune markedet. 27 000 000,180,- pr. kvm
nygata 2
201
Lindebergvegen 3
547
Lahaugmoveien 1 – bygg 36
166
Haga næringspark
1 500
gneisveien 8
4 529
Lindebergvegen 1
3 416
Bølervegen 38
3 490
strømsveien 66 b
300
Vi kan næringseiendom på Romerike og Oslo Nord. strømsveien 70 934 KomHvamsvingen innom7oss for en 983 hyggelig prat.
1 800,- pr. kvm
storgata 6
3 568
strømsveien 48/50
1 486
Ring vårt sentralbord på tlf: 67 91 76 50
Avs: NæringsEiendom AS PB. 2374 Solli, 0201 Oslo post@ne.no
Solheimveien 112, P.b 322 - 1471 Lørenskog Tlf: 6791 7650 - Fax: 6791 7651 E-mail: firmapost@real.no - www.real.no