NæringsEiendom nr 02-2013 by Blake and Friends

Februar 2013

24. årgang

Leses av 40 000 ledere

02 Februar 2013 24. årgang Kr. 48,–

klp eiendom: vi selger ikke

www.NE.no • www.NEnyheter.no

Guide for leietakere

LEIEPRISSJOKK I SENTRUM 10 prosent oppgang

vil jobbe nær hjemmet Leiepriser Lysaker: Høy ledighet og prispress WIMP er rigget for vekst 50 mrd. i transaksjoner 2013 Midlertidige lokaler: Må kjøpe ut leietaker

Finn ledige lokaler i bladet

newmarketing

godt prosjekt og dårlig tid? det kan vi alt om. De gode mulighetene i eiendomsmarkedet venter ikke på banken din. Derfor trenger du en bank som jobber effektivt, stiller de rette spørsmålene – og gir deg et velfundert og raskt svar. Pareto Bank er en kompetent samarbeidspartner som først og fremst er opptatt av at du som utvikler skal lykkes. Vi kan eiendomsmarkedet i Oslo og Akershus, og tilrettelegger finansieringsløsningersomerskreddersyddforhvertenkeltprosjekt. Vitilbyrfinansieringtilprofesjonelleaktøreriforbindelsemedkjøpogutviklingaveiendom. For mer informasjon ta kontakt med: Sven Erik Klepp på tlf. 24 02 81 02 eller på e-post: sven.erik.klepp@paretobank.no Se også www.paretobank.no

B책L reklamebyr책

En annen standard. braatheneiendom.no

Etablert 1952

23 12 23 12

KLP Eiendom: Viskal ikke selge s100 Materiellfrist: 01. mars Neste utg.: 15. mars tlf. 23 11 56 00

28 Jakter leietakere etter Norske Skog Aspelin Ramm skal fylle opp 6000 m2 når Norske Skog flytter fra Oxenøen Bruk. 32 Tilgjengelig og attraktiv Bedrifter må ligge i nærheten av kollektivknutepunkter og boligområder for å sikre seg arbeidskraft. 36 Rigget for vekst WiMP har tatt utfordringen med å beregne lokalbehovet under ekstrem vekst. 44 4000 effektive p-plasser Multiparking krymper parkeringsplasser og har nå montert 4000 slike plasser. 56 Korte og midlertidige leiekontrakter Midlertidig og billig. Må kjøpe ut leietakeren. 62 Kontormarkedet i Lysaker Setter signatur på Lysaker. Hektisk aktivitet. Høy ledighet og prispress. 74 Naboene jubler for Mathallen Forretningene på Løkka tjener på Mathallen- suksess. 80 Kontormarkedet i Asker og Bærum Oljen sender Asker opp. Løftes av trafikkproblemer på Fornebu 86 Arkitektbusiness fra nedlagt meieri Enerhaugen arkitektkontor.

Faste sider

Leieprissjokk i sentrum s40

Innhold Februar Nyheter

0213

26 Sentrum ble taperen Ombyggingen av Aker Brygge får skylden for at kjøpesentrene i Oslo sentrum tapte i 2012.

94 Transaksjonsmarkedet

8 NE-kommentaren: Økte leiepriser nå, men... 10 Guider for leietakere Flyttetips. Dokumenter flytteprosessen. Flytteplan. 18 Leiepriser 84 Markedsoversikt 92 Juss Hva omfattes av pant i fast eiendom?

FAZENDA ASSET MANAGEMENT – aktiv forvaltning av eiendomsinvesteringer 23 01 21 21 www.fazenda.no

Spesialist på finansiering av næringseiendom

Per Ivar Egeberg pie@bnbank.no

Tom Skundberg tsb@bnbank.no

Torbjørn Hoel toh@bnbank.no

Derfor velger du BN Bank! Finansiering av næringseiendom er et fagområde der det er fornuftig å benytte seg av en kompetent samarbeidspartner. BN Bank er en betydelig aktør i markedet, og vi har mange fornøyde kunder med finansieringsløsninger som vi har tilpasset deres behov. Kundefordeler i BN Bank er blant annet rask og målrettet saksbehandling, profesjonell og erfaringsbasert rådgivning, skreddersøm og konkurransedyktige betingelser. Vi inviterer gjerne til en uforpliktende prat om deres selskaps behov for finansiering av eiendom. Ta kontakt med en av våre kundekonsulenter på telefon 73 89 20 00 eller 22 82 56 00.

Nytt fra NEnyheter

Entra vant kamp

Selger for nesten 700 mill.

Nye MediaCity i Bergen lokaliseres til Lars Hilles gate 30, som blant annet eies av Entra Eiendom. Ifølge pressemeldingen skal Lars Hilles gate bygges helt om og utvides med 10 000 kvadratmeter til totalt 45 000 meter. Les mer: http://www.nenyheter.no/40259

Norwegian Property selger Drammensveien 149 for nærmere 700 millioner kroner til Orkla. Drammensveien 149 består av en ubebygd tomt og et kontorbygg. Kontorbygget ble kjøpt av Norwegian Property i 2006 og er tilnærmet fullt utleid, mens NPRO kjøpte tomten i januar 2012. Les mer: http://www.nenyheter.no/40255

Snudde til overskudd

Struper utlånsvekst

Resultatet for Skanskas samlede virksomhet i Norge endte i 2012 på 267 millioner, mot et underskudd på 175 millioner kroner i 2011. Den samlede resultat marginen for fjoråret ble 2,7 prosent. Skanskas norske selskaper omsatte i fjor for 13,5 milliarder kroner, som er en en økning på 15 prosent fra 2011. Les mer: http://www.nenyheter.no/40257

Eiendomsutlånene til Nordea Norge stod i fjor på stedet hvil. Års rapporten for Nordeas norske bank virksomhet foreligger, og rapporten bekrefter ferske signa ler om utlånspolicyen for eiendom det seneste året: Bankene har strammet inn. Les mer: http://www.nenyheter.no/40253

Akershus i ny drakt

Roper desperat om hjelp

Per Kumles (bildet) Akershus Eiendom kommer med ny profil. Dermed vrakes den velkjente fest ningen i selskapets logo. – Vi får nå en helt ny profil og logo, med ny nettside og nye visitt kort. Alt blir nytt, sier Cecilie Ragner. Les mer: http://www.nenyheter.no/40243

Brødrene Sundt Maskin & Service verksted roper på nytt om hjelp i kampen mot Entra Eiendom. Brødrene Sundt ser ”to katastrofer under oppseiling”: riving av Sundtkvartalet og at Brødrene Sundt får alvorlige problemer. Les mer: http://www.nenyheter.no/40246

Godkjent regulering på Bryn

Investerer for 4 mrd.

Østensjøveien 17 er godkjent omregulert for både kontorer og boliger. Selve planområdet for Østensjøveien 17 er på 2389 kvadratmeter og ligger innenfor transforma sjonsområdet til knyttet kollektivknutepunktet på Bryn, Les mer: http://www.nenyheter.no/40245

Det skal de nærmeste årene investeres for hele fire milliarder kroner i Havneparken i Sandnes. Utbygger av Havneparken er Sandnes Indre Havn Kf. H avneparken er regulert med 150 000 kvadratmeter bruksareal. Les mer: http://www.nenyheter.no/40241

Ledige lokaler

- i sentrum av sentrum

www.klpeiendom.no

Fleksible kontorløsninger til leie

Kort langt eller idslei e

Fra enkeltmannsforetak til større bedrifter - Regus tilbyr løsninger for permanente kontorer for hele bedriften, samt midlertidige lokaler til prosjekter eller i forbindelse med flytting , oppussing el. • Ferdig møblerte enkeltkontorer og kontorfelleskap • Kort eller langtidsleie. Ingen minimumstid! • Ingen investeringer eller store kapitalkostnader

• Verdensledende IT og telefoniløsninger • Bemannet resepsjon • Sentralbord og administrative tjenester tilgjengelig ved behov

Nytt senter åpner snart i Cort Adelersgate

Finn ut mer om våre fleksible løsninger...

regus.no

22 99 60 90

1500 beliggenheter | 600 byer | 100 land

Leder Av Dag-Jørgen Saltnes

Økte leiepriser nå, men…

Ansvarlig redaktør: Dag-Jørgen Saltnes E-mail: dag@ne.no Journalister: Ivar Sekne, Jan Revfem Forsidefoto: Nyebilder.no Økonomi: Wenche Kleppe Torkelsen Opplag/distribusjon: 20 000 Bladet sender adressert til næringsdrivende (kontorer og handlende) i Oslo, Asker, Bærum, Lørenskog, Skedsmo, Nittedal, Rælingen, Fet, Enebakk, Aurskog-Høland, Slemmestad, Lier, Nedre Buskerud, Drammen, Ski, Oppegård, Vestby, Eidsvoll, Ullensaker, Nannestad, Gjerdrum, Nes, Øvre Eiker, Nedre Eiker, Kongsberg.

Bladet sendes også til ca. 4000 beslutningstakere i privat, kommunal og statlig virksomhet.

Det begynner å stramme seg til i kontormarkedet i Oslo sentrum, og ekspertene Nærings-Eiendom har snakket med spår kraftig økning i leie prisene i år. Leietakerne må dermed belage seg på økte bokostnader i det korte tidsperspek tivet. Men hvis historien er en god pekepinn på fremtiden, så vil vi ikke bli overrasket om eiendomsbransjen gjentar gamle feil. I gode tider har eiendoms aktørene gjort akkurat som shippingbransjen nærmest er blitt notorisk kjent for: bygger for mye nytt og dreper dermed prisopp gangen. Hver gang eiendomsbransjen jubler over høyere leiepriser, investerer de i så mange nye bygg at arealledigheten går opp og leie prisene til slutt vender nedover igjen. Vinneren blir leietakerne som kan glede seg over flotte nye lokaler til lavere leiepriser. I desember i fjor hadde vi i NæringsEiendom en gjennomgang av (nesten) alle nybyggprosjektene og rehabiliteringene over en viss størrelse (5000 kvadratmeter). Og inntrykket man sitter igjen med etter å ha lest de 124 sidene med pro-

sjekter i Oslo, Asker og Bærum er overveldende. Bare i Oslo sentrum er det planlagt nybygg og rehabiliteringer på over 300 000 kvadratmeter, og da er ikke Bjørvika-prosjekter som ligger langt frem i tid eller rehabiliteringen av Posthuset tatt med i tallene. I Oslo Vest (ikke Majorstua) og på Lysaker er det planlagt over 130 000 kvadratmeter, mens det i om rådet Økern-Groruddalen skal bygges og rehabiliteres 338 000 kvadratmeter. Hver for seg har eiendomsaktørene gode grunner til å bygge nytt, men i sum er dette så mye at vi vanskelig kan se at markedet kan ta i mot så stort kontorareal i tiden frem til 2015 og 2016. Leietakerne må slite med økte leiepriser i 2013 og kanskje til neste år, men deretter er det de som blir vinnerne i leiemarkedet. De får tilgang på nyere og bedre bygg, samtidig som det er mulig at leieprisene blir overkommelige igjen.

Annonseavdeling: Tlf.: 23 11 56 00 Faks: 23 11 56 01 Kontaktpersoner: Mette Nordtvedt, Heidi Ringlund og John Håkon Balstad Årsab.: kr 550,– Årsabn. i Norden: kr 700,– Utgiver: NæringsEiendom AS Besøksadresse: Arbinsgate 11 Postadresse: Postboks 2374 Solli, 0201 Oslo Tlf.: 23 11 56 00 Faks: 23 11 56 01 E-mail: redaksjon@ne.no www.NE.no – www.NEnyheter.no Sats/repro: Trykk:

NæringsEiendom AS AllerTrykk / MerkurTrykk

Copyright: NæringsEiendom AS ISSN: 0805-9837 Honorar for artikler i bladet NæringsEiendom dekker også elektronisk publisering. Alle rettigheter til formidling av NæringsEiendoms artikler tilhører NæringsEiendom AS. Kopier av artikler i NæringsEiendom fås ved henvendelse på faks: 23 11 56 01. Neste utgave: Bekreftet opplag:

15. mars, 2013 20 457

Taperne blir eiendomsaktørene som sitter med slitne bygg i byens randsoner. Dag-Jørgen Saltnes 684

265 – 275 m²

STRØMSVEIEN 80 LOKALENE/INNHOLD Ca. 265 kvm BTA kontor: Ligger i 2 etg med fasade mot Strømsveien, inngang ifra baksiden. Både åpen løsning og enkelte cellekontor.

TIL LEIE: SENTRALT STRØMMEN – KONTOR OG FORRETNING

Ca. 275 kvm BTA forretning: Hjørnelokale som ligger på byggets bakside, kundeparkering rett utenfor døren. Hovedsaklig åpen planløsning. Lokalet har ﬂere bruksområder, f.eks. forretningslokale, undervisningslokale eller kontor.

FOR MER INFORMASJON KONTAKT: Knut Martin Storegjerde, 900 24 448, kms@totalplan.no eller Morten Bryn, 920 35 930, mob@totalplan.no

Til leie

ForvaltningsCompagniet

Kontor

skøyen

Thunes vei 2 kontorbygg med kantine i Atriumsområde. • Moderne Flotte kontorenhter 170 kvm og 370 kvm. • Kantine med møterom. • Parkeringskjeller. Innendørs sykkelpark og dusjmulighet. • Meget gode offentlige kommunikasjoner. • Tilpasses leietakers ønsker. •

KontorKontorer Flotte

skøyen næringspark lysaker

Thunes vei 2 2 E-F Lilleakerveien

Moderne kontorbygg på 306,med 310 og kantine 430 kvm i Atriumsområde. • Kontorenheter Flotte kontorenhter 170 kvm, 254 kvm og 570 kvm + evt. Nærmeste nabo til Lysaker togstasjon • 110 kvm seperat møte/undervisningsdel. og spennende lokaler som passer både som • • Særpregede Kantine med møterom. kontorlandskap og kontorceller. Parkeringskjeller. Innendørs sykkelpark og dusjmulighet. • • God standard med ventilasjon med kjøling gode offentlige kommunikasjoner. • • Meget Parkering inne/ute ønsker. leietakers • • Tilpasses Sykkelparkering med dusjmuligheter.

Kontor/Butikk

Oslo sentrum

100 m fra Karl Johans gt/Egertorget Øvre Slottsgate 8 + 150 kvm kontor i 6. etg. • 320 beliggende vis a vis Steen og Strøm, kun 50 • Sentralt meter fra inngang til Stortinget T-banestasjon. lokaler, tilpasses ny leietaker. • Spennende parkeringsanlegg i området. • Flere kvm hjørnebutikk med flott vindusprofilering, 150 kvm • 450 på gateplan og 300 kvm i 2. etg.

Kontor

skøyen Oslo sentrum

Thunes vei Grensen 32

Moderne kvm i 4. kontorbygg etg. med 21med cellekontorer kantine i+Atriums tekjøkken område. og møterom. • 560 Flotte kontorenhter kvm, 254 kvm +ogtekjøkken, 570 kvm + evt. kvm i 7. etg. med170 11 cellekontorer • 370 110 kvm seperat møte/undervisningsdel. møterom og takterrasse. møterom. Attraktivmed eiendom ved Stortorvet • Kantine Innendørs sykkelpark og dusjmulighet. • • Parkeringskjeller. Umiddelbar nærhet til trikk og buss, lett gangavstand til gode offentlige kommunikasjoner. • Meget Oslo S. Flere parkeringshus i nærområdet. leietakers ønsker. • • Tilpasses Representativt inngangsparti fra Grensen med dobbelt heis. • Lokalene egner seg også godt til kontorlandskap Kontakt: Eiendomsmegler MNEF Bjørn Oscar Njerve Mobil: 90 26 33 96 E-post: njerve@fcas.no

forvaltningscompagniet Smeltedigelen 1, 0195 Oslo • Telefon 815 55 155 • Telefax 6698 4201 • www.fcas.no

Henrik Holm Mobil: 947 89 192 E-post: holm@fcas.no

Anne Carine Pedersen Mobil: 915 51 112 E-post: pedersen@fcas.no

MeglerCompagniet er datterselskap av ForvaltningsCompagniet AS. Gruppen driver en omfattende virksomhet innen kjøp, salg og utleie av næringseiendommer. Selskapet forvalter og utvikler ca. 1.200.000 kvm næringsarealer.

for leietakere

Guide

NæringsEiendoms flyttetips

NE 0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Bytte av kontorlokaler dreier seg ikke bare om å finne et nytt lokale og å hyre inn et flyttebyrå. Aller først må bedriften bestemme seg for at ”nå flytter vi”. Evnen til å ta beslutninger er viktig gjennom prosessen. For en middels stor bedrift opp mot 50 ansatte kan det fort gå tre måneder fra beslutningen er tatt, til man er installert i nye lokaler. • Definer behovet • Sonder markedet • Gå gjennom kontraktene • Sjekk hva du betaler for • Overtakelsesbefaring

• Lag en flytteplan • Foreta selve flyttingen • Sikkerhet Sjekkliste ved leie av nye lokaler • Sjekk oppsigelsestiden • Mulighet til fremleie • Arealbehov • Enkeltmannskontorer • Antall arbeidsplasser • Antall kvadratmeter per kontor • Antall kvadratmeter totalt • Kontorlandskap

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no • foto Shutterstock

• Undervisningslokaler • Møterom • Kantine • Toaletter • Garderobe • Lager • Produksjonslokaler • Parkeringsplasser • Tilgjengelighet • Naboforhold, miljø • Profilering • Innemiljø • Adgang og sikkerhet

Skøyens beste beliggenhet Ferdigstilles 2014/2015

Drammensveien 134

3.000 - ca. 16.000 m2 kontor i 4. - 7. etg. :: Moderne nybygg med unik beliggenhet :: Flytoget, buss, tog og trikk i umiddelbar nærhet :: Kort gangavstand til alle servicetilbud :: Meget god parkeringsdekning :: Personalrestaurant :: Muligheter for fasadeprofilering

:: Stor og moderne lobby :: Felles auditorium/møteromsenter :: God arealeffektivitet :: Miljøbygg BREEAM NOR very good :: Ferdigstilles 2014/2015

Kontorene tilpasses kundens ønsker og behov til både funksjon og estetisk utforming.

Kontakt megler ::

Ole Christian Iversen | Tel +47 920 46 033 e-post: oci@akershuseiendom.no

www.norwegianproperty.no | Tlf: 22 83 40 20

for leietakere

Guide

NE 0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Dokumenter flytteprosessen Bedrifter som skal flytte til nye lokaler bør dokumentere flytteprosessen og erfaringene fra den. Bedrifter leier som regel lokaler i fem eller ti år fremover, og det er dermed få muligheter for en vanlig leietaker å bli god på leie- og flytteprosessen. Samtidig opplever man veldig ofte at den som hadde ansvaret for siste tegning av leiekontrakt og flytting har sluttet neste gang firmaet skal ut på markedet etter lokaler igjen.

Det kan derfor være smart å okumentere hele flytteprosessen. d Da kan man unngå å gjøre samme feil om igjen og man kan få til en enda bedre prosess enn sist gang. Dersom andre har tatt over ansvaret for flyttingen, kan de sette seg raskere inn i hva som må gjøres og redusere faren for feil.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no • foto Shutterstock

Leietaker bør dokumentere alt fra dialogen med gårdeier i forkant av og etter flyttingingen (eks. ved tvister om vedlikehold og tilbake stilling av lokalene), kriteriene som ble brukt i flytteprosessen, erfaringer fra søket etter eiendommen og erfaringer fra den praktiske flyttingen.

til leie SENTRALT PÅ BEKKELAGSKAIA – KONTORLOKALER

314 KVM

KONGSHAVNVEIEN 28 Lokalene ligger sentralt på Bekkelagskaia ved avkjøringen til Sjursøya. Det er kun få minutter med bil til Oslo sentrum, enten via E 18 / Mosseveien eller langs Kongshavnveien via Sørenga. Kontorseksjonen ligger i 2. etasje med god utsikt over havneområdet og har gjennomgående belysning. Arealet er innredet med dels åpen løsning og noen enkeltkontorer, samt datarom, møterom/spiserom og toalett/dusj. Lokalet har god standard med malte ﬂater, kvalitetsmessig gode gulvbelegg, kabelkanal med nettverk linket til eget patchepanel etc. Det er p plasser på utsiden av bygget som kan leies. NE nummer: 39887 og Finnkode: 37018583 Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

KONTORLOKALER I KONGENSGATE 2

35–145 KVM KONGENSGATE 2 – KVADRATUREN Vi har for utleie sjarmerende kontorlokaler i Kongensgate 2 med utsikt over Bankplassen. Vi har følgende arealer er ledig i 4. etasje: 145 kvm, bestående av 4 kontorer. Denne seksjonen kan deles i mindre enheter ned til ca. 35–40 kvm. 109 kvm, bestående av 3 gode rom. (Ledigstilles sommeren 2013). Arealene har ventilasjon med kjøling (balansert luft) og vannboren varme. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet og mulighet for leie av parkeringsplass i p anlegg i nærområdet. Lokalet blir ledig for ny leietaker medio januar 2013. NE nummer: 39751 og Finnkode: 37112348 Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

HØNEFOSS – KOMBINASJONSEIENDOM

350–1427 KVM HENSMOVEIEN 26, HEENSMOEN INDUSTRIOMRÅDE Eiendommen ligger ca. 7 kvm nord for Hønefoss tett opptil E16. Vi har for utleie 2 kaldtlagerhaller, en på 1077 kvm og en på 350 kvm, begge med god takhøyde og greie adkomstforhold. Tomten er på ca. 18 mål og egner seg også godt for utelagring. I tilknytning til lagerhallene kan man også leie kontorareal i nabobygget kun få meter fra hallene. For øvrig er det rikelig med parkering på eiendommen. NE nummer: 40504 og Finnkode: 39330956

Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no Fortuna Megling AS er en uavhengig næringsmegler som representerer lang erfaring med utleie, kjøp, salg, drift og forvaltning av næringseiendommer. I tillegg utgjør utvikling, verdiskapning og rådgivning i forbindelse med dette en stor del av vår virksomhet. Oscarsgate 30 • P.B. 2580 Solli • 0203 Oslo • tlf.: 22 85 09 70 • faks: 22 85 09 71 • www.fortunamegling.no

til leie KARIHAUGEN NÆR E6 – KONTORLOKALER /SHOWRROM

305–773 KVM

TRYGVE NILSENSVEI 8 Trygve Nilsensvei 8 ligger tett opp til og med rask adkomst med bil fra Furuset og Karihaugområdet. Kjøretid til Oslo sentrum og Gardermoen er hhv. 10 min og 20 min. Det er god offentlig kommunikasjon som buss og T bane i kort avstand fra eiendommen. Eiendommen er bygget i 1988 og fremstår som et moderne kombinasjonsbygg, bygget i god kvalitet og med gode planløsninger. Vi har for øyeblikket ledig 2 kontorseksjoner på hhv 305 kvm og 468 kvm. Seksjonene er også godt egnet for showroom og utstilling/ eventuelt plukklager for håndverksbedrifter o.l. Arealene kan leies hver for seg eller samlet. Det vil også være mulig å endre på planløsningene og arealstørrelser i forhold til nye leietakeres behov. Seksjonene er i dag innredet med dels cellekontorer og dels åpne landskap. God og kvalitetsmessig bra standard, glassfronter til cellekontorer og møterom, kjøkkenfaseliteter, ventilasjon (balansert), stor og god heis etc. I front av eiendommen er det etablert gode parkeringsforhold for leietakere så vel som gjester til eiendommen. Lokalene er ledig pr. d.d. NE nummer: 37076 og Finnkode: 36994971 Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

GRORUD – KOMBINASJONSLOKALER/BUTIKK

573 KVM

ØSTRE AKER VEI 215 Vi har for utleie en attraktiv seksjon bestående av butikk /lager med kontor, møterom/spiserom. Lokalet ligger i 1. etasje og kjennetegnes med gode åpne og lyse arealer. Tak og veggﬂater er malt i lyse farger, gulvene er dels malt og dels belagt med belegg. Forøvrig god teknisk standard med bl. annet ventilasjon/ kjøling (balansert luft). Eiendommen ligger på høyere side av Østre Aker vei når man kjører nordover, god av og påkjøring og rikelig med p plasser umiddelbart utenfor lokalet. Det er ca. 500 meter til Nyland togstasjon. NE nummer: 40290 og Finnkode: 38612949 Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

UTLEIE • SALG • FORVALTNING • SØK Tlf. 22 85 09 70 - www.fortunamegling.no

Fortuna Megling AS er en uavhengig næringsmegler som representerer lang erfaring med utleie, kjøp, salg, drift og forvaltning av næringseiendommer. I tillegg utgjør utvikling, verdiskapning og rådgivning i forbindelse med dette en stor del av vår virksomhet. Oscarsgate 30 • P.B. 2580 Solli • 0203 Oslo • tlf.: 22 85 09 70 • faks: 22 85 09 71 • www.fortunamegling.no

til leie SENTRUM – KONTORLOKALER

CA. 800–2100 KVM

HAUSMANNSGT. 6 Hausmannsgate 6 ligger sentralt til på hjørnet av Hausmannsgate og Chr. Kroghs gate vis a vis Akerselva Atrium. I eiendommen får vi opp til 2100 kvm kontorlokaler til utleie. Arealene er i hovedsak fordelt på 8. og 9. etasje i bygget og representerer således byggets «beste» interne beliggenhet. Arealene er gjennomgående i bygget og har fasader mot Hausmannsgate og dels mot Chr. Krighs gate. Store vindusﬂater gir gode og lyse arealﬂater. Arealene vil bli tilpasset for ny leietaker både hva gjelder planløsninger og materialvalg. I tilknytning til eiendommens vareadkomst er det etablert vareheis med ramper, for øvrig betjenes bygget av 2 personheiser i hovedtrappeløpet. Det kan tilbys parkering til leie i tilknytning til arealene. Lokalene ledigstilles ca. desember 2013.

Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

for leietakere

Guide

flytteplan

I vår liste over flyttetips ga vi en oversikt over hva som bør gjøres i flytteprosessen og en sjekkliste for leie av de nye lokalene. For at selve flyttingen skal gå så knirkefritt som mulig å ikke spise unødvendig store ressurser, er det viktig å lage en flytteplan. Flytteplanen bør inneholde: • Budsjett over kostnader

MYRENS VERKSTED

• Tidsbudsjett (hvor mye intern tid kan brukes på selve flyttingen – husk at hver dag med produktivt bortfall for de ansatte koster dyrt) • Behandling av intern tidsbruk som en ekstern kostnad • Detaljert tidsplan for når de ulike tingene skal gjøres (når

tas elektriske installasjoner ned, når flyttes hva fysisk osv) • Grupper med klare ansvars områder for flytteprosjektet (IT-sjef får ansvar for håndtering av serverpark osv) • Sikkerhetsrutiner (unngå tyve rier når det er uoversiktlig i lokalene)

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no • foto Shutterstock

Areal 1: Ca. 600 kvm lager med kjøreport, takhøyde 2,50 Areal 2: Ca. 170 kvm kontor med lager/ produksjon Ca. 240 kvm lager/produksjon og kjøreport • Enkel adkomst fra ring 2 • Sentralt beliggende nær off. komm. • Meget god teknisk standard

MARCUS THRANESGATE 4 LEDIG AREAL: 170–1110 KVM BTA

• God parkeringsdekning • I midten av en pulserende næringspark

MYREN EIENDOM AS, Sandakervn. 24C, Bygg B, P.B. 4218 Nydalen, 0401 OSLO, Tlf: 2287 1900

WWW.MYRENEIENDOM.NO

Lokaler til leie Carl Berner Næringspark Hasleveien 28/38 og Sinsenveien 11 Ca. 335 m2 kombinasjonslokale. • •

Flott kombiareal effektivt inndelt med ca. halvparten innredet som kontor/salgsdel og resterende åpent lager/produksjon. Beliggende i 2. etg. Med atkomst fra lager/ verksted til rampe med 2 store vareheiser.

Ca.325 m2 kombinasjonslokale • •

Innredet pr. dd med ca. 2/3 kontordel og 1/3 verksted, men mulighet for fleksibilitet mht fordeling; kontor/produksjon/lager. Lyse og praktiske arealer beliggenhet i 4. etg. med egen vareatkomst fra lager/produksjon til rampe med 2 store vareheiser.

Begge lokaler har egen kontor atkomst fra Sinsenveien og vareatkomst med to store vareheiser direkte fra lager/produksjonsdel til rampe på gårds plass m/innkjøring fra Hasleveien.

Ca. 90 m2 bta kontorlokale • •

3 stk. kontorer/celler med forværelse/møterom og arkiv-/kopirom. Lokalene er i 1. etg. og i god stand.

Mulighet for fast parkering.

Tullins gt. 6 ved Holbergsplass Ca. 320 m2 kontorlokaler i 7. etg. (toppetasjen) • • • • •

Store og effektive lokaler (åpent landskap) med møterom og spiserom. Vent./kjøling og forøvrig god standard. Mulighet for leie av p-plasser i bakgård. Gode parkeringsmuligheter i området. Ledig fra 1.10.2013.

• Forvaltning • Utleie • Eiendomsmegling • Rådgivning m.m. Besøksadr.: Tullins gate 2, Holbergs plass Postadr.: Pb. 6917, St. Olavs Plass, 0130 Oslo Tlf: 22 98 99 40 Fax: 22 98 99 59 Web: www.advtt.no

Leiepriser

Leietakeren er vinneren Leietakerne har vært den store vinneren i leiemarkedet de seneste 10-20 årene. Det mener adm. direktør Jørn Høistad i DTZ Realkapital Verdivurdering. Synspunktet kom frem i en panelde batt under seminaret ”Ny finansiell virkelighet”, i regi av NE Kunnskap. Temaet for denne paneldebatten var blant annet forventninger til leiepris vekst fremover. NEnyheter har de seneste årene i ulike artikler pekt på at den reelle leieprisveksten har vært til dels svak for ulike områder og eiendom mer. De reelle leieprisene har ikke fulgt med utviklingen i konsumpris

indeksen, til tross for at eiendom skal gi inflasjonsbeskyttelse. Stillstand For en sentral eiendom som Vika Atrium, tvers overfor Aker Brygge, mottar ikke eieren Olav Thon Eiendomsselskap stort mer i leieinntekt er i dag enn de gjorde for 25 år siden. Adm. direktør Olav Line i Norwegian Property har gjort et poeng av at det aldri har vært bil ligere å leie kontorlokaler enn i dag. Det begrunner Line med realprisned

gang på lokalene, høy lønnsvekst og en betydelig høyere arealeffektivitet. Jørn Høistad deler synspunktene. – Deler av det norske eiendoms markedet har hatt et fall i nominelle leie priser de seneste 10-20 årene, sa Høistad under paneldebatten, og trakk også frem poenget om økt arealeffektivitet. – Ved samtaler med leietakerne ser vi at de er mer opptatt av leie prisen per arbeidsplass enn per kvadratmeter. Tekst NEnyheter.no

Leiepriser for kontor i Oslo Nydalen Oslo ytre vest

Oslo ytre øst Sinsen Storo Kjelsås Grefsen

Ullevål

Generelt Top standard/ høy standard nybygg Alna-Ulven Økern

Indre Oslo nord

Majorstua

Indre Oslo vest Skøyen

CBD

Leiepris/NOK/m2

Helsfyr-Bryn

Indre Oslo øst

Lysaker

3000

4000

2400

3000

2200

2800

1600

2300

1400

1900

1000

1400

Ryen

Kartet viser leiepriser på kon torer over 500 m2 i forskjellige deler av Oslo (februar 2012). Oslo ytre sør Fornebu

CBD: Sentrale business distrikt Kilde: Akershus Eiendom

Din

INNREDNINGS LEVERANDØR fra A til Å

MODULVEGGER www.modulvegger.no

Kontakt oss på telefon: 23 24 22 00, eller mvo@modulvegger.no og post@modulhimlinger.no

MODULHIMLINGER www.modulhimlinger.no

DRAMMENS BESTE HANDeLSBELIGGENHET? Til salgs

• Unik profilering mot en av Drammens mest trafikkerte gjennomfartsårer. • 7340 kvm selveiertomt med gode parkeringsarealer. • 6300 kvm BTA bygningsmasse. Ombygging til ny virksomhet eller rivning/nybygg. • Stort utviklingspotensial i et av Drammens største transformasjonsområder. • Nåværende leieinntekt MNOK 5,2 + fellesutgifter og mva. • Prisantydning MNOK 69 – selges som eiendomsaksjeselskap. Tlf. 32 23 49 10. firmapost@bnm.no. www.bnm.no

Leiepriser

Stoppet opp på toppen Leieprisene stiger ikke mer for Oslos beste kontoreiendommer. Det viser den seneste ”Office Property Clock” fra eiendomsråd giveren Jones Lang LaSalle (JLL). Akershus Eiendom er den som knuser tallene for JLL i det norske markedet. JLL, i praksis Akershus Eiendom, vurderer ved utgangen av fjoråret den såkalte prime rent til 545 euro, 4000 kroner kvadratmeteren. Det

betyr uendrede toppleier i Oslo gjen nom fjorårets tre siste måneder. For 2012 er anslaget en leieprisvekst på 5,3 prosent, opp fra 3800 kroner ved utgangen av 2011. Ned igjen Den europeiske kontorindeksen var for øvrig i fjerde kvartal ned for fjerde kvartal på rad, leieprisene falt

med 0,6 prosent. På årsbasis falt de europeiske kontorprisene i fjor med 1,5 prosent. Det betyr at toppseg mentet i Oslo beveget seg klart atypisk sammenliknet med gjennom snittet i Europa i fjor, men i fjorårets tre siste måneder var utviklingen mer sammenfallende. Tekst NEnyheter.no

Leienivå 4400 4200 4000 3800 3600 3400 3200 3000 2800 2600 2400 2200 2000 1800 1600 1400 1200 1000

Kilde: Dnb Næringsmegling

Lysaker

Skøyen

CBD

Indre sentrum

Ytre sentrum

Nydalen

Helsfyr-Bryn

Høy God Høy God Høy God Høy God Høy God Høy God Høy God Lav 1750 1400 1950 1550 2500 2200 1850 1400 1600 1200 1600 1300 1500 1200 Høy 2100 1750 2500 1950 3200 2600 2400 1850 2000 1600 1900 1600 1800 1500 Range 350 350 550 400 700 400 550 450 400 400 300 300 300 300 Topp 2300 2900 4250 2800 2300 2150 1925

TEVLINGVEIEN 23

600 m² kontor med flott utsikt over hele Oslo • • • •

Kontorene ble pusset opp i 2009 og ligger i 8. etasje Moderne bygg med gjennomgående lyse lokaler i høy kvalitet Varemottak, felleskantine og parkering under tak Sentralt plassert langs E6 på Alnabru med kort vei til buss og bane

Kontakt: Tine Borgersen: 482 12 390 | tb@cbre.no Marthe Utmo: 920 15 457 | mu@cbre.no

AFFILIATED BUSINESS www.cbre.no

Avantor er helt på nett med oss i Opera Software. Derfor stortrives vi. Live Leer, leder internkommunikasjon.

Vi skaper plass for trivsel. Arbeidsplass og arbeidsglede henger nøye sammen. Derfor er våre kontorlokaler tenkt og tegnet med utgangspunkt i menneskelige trivselsfaktorer. Deretter er de bygget med tanke på miljøet. Kanskje det er derfor Avantor-byggene er fylt opp av mennesker som trives i jobben sin?

Avantor AS Nydalen Allé 37 45 48 54 00 avantor.no

Leiepriser

Fylt opp Økernveien 94 NEWSEC Asset Management har fylt opp Økernveien 94 med leietakere. Eiendommen, som ble bygd for Bravida i 2001, har hatt store ledige arealer etter at leiekontrakter på over 13 000 kvadratmeter gikk ut høsten 2011. Men nå har NEWSEC Asset Management fått inn leietakere for hele bygget. – Bygget er nå fylt opp med Skogdata, Geomatikk, Medistim og nå til sist Arbeids- og Velferdsdirekto ratet med 10.000 kvadratmeter, sier

eiendomsdirektør Morten Buøen i NEWSEC Asset Management til NEnyheter. Eiendommen er på totalt 18 500 kvadratmeter inkludert garasje anlegg, og eies av fondet Nordisk Areal. Buøen er sparsommelig med informasjon om leieprisene. – Det er blitt satset på en et nytt konsept med oppgradering av fellesarealer som inngang, trappe-

hus, møteromssenter og ikke minst personalrestauranten til kvaliteter man sjelden ser utover de beste eiendommene i Vika og Aker Brygge. Det har gitt eiendommen et løft i antall interessenter, samtidig som vi kan holde gode markedspriser, sier Buøen.

Tekst NEnyheter.no

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Topp standard

2200

2500

2600

2800

2100

1950

2100

2700

3900

3750

2700

2850

3100

3300

Høy standard CBD

1850

1900

2200

2100

1800

1500

1550

1700

1900

2300

2200

2350

2550

2650

Nybygg CBD

1500

1700

1800

1900

2100

1900

1750

1700

1900

2000

2600

2500

2550

2650

2750

God standard CBD

1400

1500

1550

1700

1650

1450

1300

1250

1300

1400

1900

1850

1900

2250

Høy standard vest

1550

1700

1850

1750

1450

1300

1400

1750

2200

1900

Høy standard øst

1300

1400

1450

1250

1200

1100

1150

1300

1550

1650

1550

1650

650

700

800

600

500

600

800

950

900

800

Eldre lokaler

Kilde: Akershus Eiendom

NE 0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Leiepriser i nye kontrakter over 500 m² målt i kr per kvm. per år ekskl. mva. og felleskostnader og parkering

Nybygg - høy standard og best beliggenhet i sonen

Topp standard og beliggenhet – eksisterende bygg

Høy standard typisk nivå

Normalt god standard typisk nivå

Arealledighet

Antall annonserte lokaler

Vika, Aker Brygge & Tjuvholmen

4100

3900

3200

2550

4,8 %

Øvrige sentrum inkl. Bjørvika

3200

2950

2450

1750

4,2 %

126

Oslo Vest inkl. Majorstua

2300

2250

1950

1500

3,4 %

Indre Nord inkl. Ullevaal stadion

1850

1800

1600

1200

8,4 %

Indre øst inkl. Kværnerbyen

1750

1700

1500

1000

13,5 %

Skøyen

3000

2700

2300

1800

7,2 %

Lysaker

2300

2150

1850

1550

8,8 %*

Fornebu

1950

1800

1600

1350

Nydalen

2100

2000

1750

1450

5,8 %

Bryn / Helsfyr

2000

1800

1650

1250

6,4 %

Ytre Vest inkl. Ullern og Smestad

1800

1750

1550

1250

5,6 %

Økern - Hasle - Løren

1950

1700

1450

1200

Ytre Nord og øst inkl. Furuset

1700

1550

1350

1150

11,5 %**

123

Ytre syd inkl. Ryen

1700

1600

1350

1150

6,8 %

Asker/Bærum ekskl. Lysaker/Fbu.

1950

1850

1500

1250

6,9 %

* Arealledigheten gjelder for det samlede området Lysaker–Fornebu ** Arealledigheten gjelder for det samlede området Ytre nord og øst inkl. Økern – Hasle – Løren Grå farge indikerer stigende leiepristendens, sort farge flat utvikling.

Kilde: Union Norsk Næringsmegling

Design: lemon.no 02/13-2083

Ca 2300 kvm med store luftige kontorlokaler ledig i Sandstuveien 68 på Ryen • • • • • • • •

Energiklasse A BREEAM Excellent Passivhus-standard Toppetasjen er ledig Sykkelparkering med garderobe Gode parkeringsmuligheter Enkel adkomst fra E6 og Ring 3 7.000 kvm allerede utleid

Vol. 1

by linstow

Linstow AS står for prosjektledelsen og utleie av det nye signalbygget på Ryen på vegne av Watrium Eiendom AS. Kontakt: Camilla Eriksen Preus M: +47 958 52 184 E: kce@linstow.no W: www.linstow.no

Bøhnsdalen Kontorbygg

20 min. fra Gardermoen.

HOVEDBYGNINGEN LEDIG FOR UTLEIE FRA 1/9 2013. AREAL 650 M2, www.bohnsdalen-kontorbygg.no

Leiepriser

Fullt utleid i Grensen Grensen 5-7 er så å si fullt utleid etter at musikk strømmingsselskapet WiMP har signert en leieavtale. Det er svenske Genesta som nå eier Grensen 5-7, en eiendom de kjøpte i desember 2009 fra Union Eiendoms kapital. Butikk-kjeden Lindex forlenget våren 2010 sin leieavtale i Grensen 5-7 med fem år. Og nå er altså WiMP på plass, et selskap som er eid av Aspiro, og der den norske virksomheten holder til i Øvre Slottsgate 25, ikke langt unna Grensen. WiMP skal ifølge Genestas hjemmesider leie 2100 kvadratmeter i Grensen.

– Vi er glade for at vi har lykkes i å tiltrekkes oss WiMP til Grensen 5-7. Vi kunne tilby dem en fantastisk kontoreiendom i de sentrale delene av Oslo med en arealløsning som passer WiMP perfekt. Kontrakten med dem er på et attraktivt leienivå og innebærer at Grensen 5-7 nå stort sett er fullt utleid på lange leiekontrakter med velkjente leietakere som Finn.no, Lindex, WiMP og G-Sport, uttaler

John Davison. Han er ansvarlig for asset management i Genesta i Sverige og Norge. Genesta opplyser ikke om lengden på leiekontrakten, leie nivået eller innflytting. Attraktive kontorlokaler i Oslo sentrum leies gjennomgående for langt over 2000 kroner per kvadratmeteren.

Tekst NæringsEiendom

Ledighet for kontor i Oslo Oslo ytre øst

Nydalen Oslo ytre vest

Sinsen Storo Kjelsås Grefsen

Ullevål

Alna-Ulven Økern Majorstua

Indre Oslo nord

Indre Oslo vest Skøyen

CBD

NE 0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Lysaker

Helsfyr-Bryn

Indre Oslo øst

Ryen

Oslo ytre sør Fornebu Kilde: Akershus Eiendom

Leiepris/NOK/m2 Ledighet kontor i Oslo

< 17,5 %

< 7,5 %

< 12,5 %

<5%

< 10 %

< 2,5 %

Kartet viser kontorledigheten i forskjellige deler av Oslo (Andre halvår 2012). CBD: Sentrale business distrikt

DICKSVEI 10B SIGNATURBYGG PÅ LYSAKER UTLEIE

UTLEIE VED

KONTORVILLA 1310 KVM – MED HAGE Perfekt for de som vil bygge sin egen identitet og ha tilgang til egen hage for ansatte eller bedriftsarrangementer Kun 8-10 minutters gange til Lysaker stasjon Skal totalrehabiliteres, estimert ferdig 2013 Vil fremstå som en oase i et stille og rolig område Moderne funksjonalistisk stil med høy teknisk standard Passer både for celle og åpent landskap, fra 60-100 arbeidsplasser 50 p-plasser (ute/inne) + sykkelparkering Dusj/garderobesone og arkivplass Kontakt: Jan W. Roll, jr@newsec.no, mobil: 905 33 369

newsec.no

CBD- TIL LEIE FLOTTE NYE LOKALER ROSENKRANTZGT. 16-18 – TIL LEIE Ledig areal i 6. etg. 877 kvm BTA Nybygg (2011) i Rosenkrantzgate 16 (Adecco-bygget) 877 kvm i nye og lyse lokaler med egne møte- og stillerom Sentralt beliggende like ved Stortinget Kort vei til all offentlig kommunikasjon Tilgang til kantine, auditorium/møterom er inkludert. Ideelt for åpent landskap, 40-60 personer Eksklusiv tilgang til egen terrasse og to balkonger Høy kvalitet og teknisk standard Dusj/garderobe i kjeller, sykkelparkering Kan leies ut med en del inventar, IT-utstyr Cat 6, opplegg for fiber, heis Kontakt Jan W. Roll jr@newsec.no

Tlf: 905 33 369 newsec.no

Nyheter

Sentrum ble taperen Kjøpesentrene i Oslo sentrum er nok en gang taperen, men ombyggingen på Aker Brygge har en del av skylden. Kvarud Analyse har nylig utarbeidet en oversikt for Oslo Handelsstands Forening (OHF) over kjøpesenteromsetningen i Oslo og Akershus for 2012. Den viser at kjøpesentrene i de to fylkene samlet i 2012 økte omsetningen med 2,5 prosent. I Oslo hadde derimot kjøpesentrene i sentrum en omsetningsvekst på bare 0,5 prosent i fjor, og i fjerde kvartal isolert sett var det faktisk en tilbakegang på 1,5 prosent.

slår både landsgjennomsnittet og handelsveksten i Akershus. Kjøpesentrene i Oslo utenom sentrum klarte ifølge Kvarud Analyse seg bedre i fjor, med en omsetningsvekst på 3,3 prosent. Det gjør at utviklingen samlet sett for kjøpesentrene i hovedstadsområdet var helt lik landet for øvrig. Kjøpesentrene i Akershus lå litt over snittet med en vekst på 2,9 prosent, mens sentrene i Oslo lå litt under med en omsetningsvekst på 2,2 prosent,

Færre butikker – Her er det den omfattende ombyggingen på Aker Brygge som slår sterkest ut, med et lavere antall butikker i drift enn i 2011, sier adm. direktør Gunnar Larssen i OHF i en pressemelding. Norwegian Property oppgraderer for tiden Aker Brygge for inntil 1,5 milliarder kroner. ”Nye Aker Brygge” skal etter planen stå helt ferdig i 2015. I november i fjor konkluderte OHF med at veksten i Oslo-handelen

Strømmen drar opp Ikke uventet spriker utviklingen lokalt betydelig, som følge av ombygginger og utvidelser. – Romerike utmerker seg på den positive siden, med en vekst på 5,1 prosent. Her har flere sentre utvidet, og det har gitt utslag, kommenterer Gunnar Larssen. I siste kvartal var veksten på Romerike hele 9 prosent, som særlig

tilskrives nyåpningen av Strømmen storsenter. I Follo var omsetningsveksten i 2012 mer beskjedne 1,4 prosent, og i fjorårets siste kvartal hadde de lokale Follo-sentrene en tilbakegang på 1 prosent. Her førte ifølge OHF den pågående ombyggingen av Vinterbro Senter til en nedgang i antall butikker og serveringssteder i drift. Akershus vinner – I denne delen av Akershus merker man nok også konkurransen fra butikkene i Norwegian Outlet, sier Larssen. For kjøpesentrene i regionen Asker og Bærum lå omsetningsveksten i 2012 på 1,1 prosent, altså en del under fylkesveksten for Akershus. OHF venter at Akershus også i 2013 vil få en noe høyere kjøpe sentervekst enn Oslo. – Strømmen Storsenter vil ha sitt første hele driftsår etter utvidelsen. I Follo åpner nye Arena Vestby på vårparten, og deretter følger nyåpningen av Vinterbro Senter. Dette vil være viktige drivere for omsetningsutviklingen i fylket, sier Gunnar Larssen.

Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

UTE ETTER DET SPESIELLE? Søndre Tåsen Gård v/T-bane og Tåsen Senter • • • •

Herskapelige kontorer med direkte utgang til stor hage Ca. 1000m² kontorer, møterom, kursrom og kantine Parkering til 16-18 biler på egen tomt T-bane, Flybussekspressen og øvrige bussforbindelser 200m fra eiendommen • Meget velholdt eiendom fra 1818, med spennende historie. • Kursrom i underetasje med egen inngang • Se ﬂere bilder på www.ne.no/40673.

• Henvendelser: Axel Eide, 90 82 82 25 e-post: eide@epn.no

www.epn.no

Lokaler til leie Holmen næringspark

Innflytting

sklart

3. kvarta l 2014

lokaler for helse og velvære Til leie Linderud legesenter • • • •

Fra 50 kvm. Lett tilgjengelig med buss og T-bane, gratis parkering til 360 biler. Senteret er nyrenovert og alle tekniske løsninger er oppdatert. Største legesenter i Groruddalen. 2,5 mill besøkende på Linderud senter årlig. • Lokalene tilpasses leietakers behov. • Henvendelser: Christan Egge, 91 32 41 90, e-post: ce@epn.no

Nye Vakås vei 64, Asker 400 – 4 700 m2 • Energivennlig bygg i attraktiv næringspark • Innflyttingsklart 3. kvartal 2014 • Unik eksponering mot E-18 • God parkeringsdekning inne og ute • Felles kantine • Treningsfasiliteter

Kontorer på Skullerud – til leie Olaf Helsetsvei 5 • • • • •

625–2500 kvm. Moderne kontorer i toppetasje. Frisk luft og samtidig nærhet til E6! T-bane og buss i umiddelbar nærhet. Flybuss fra Ryen T-banestasjon. Arealeffektive, lyse, moderne og trivelige lokaler - blanding av cellekontorer og landskapsløsninger.

• For mer informasjon og video: Finn kode: 39737674 • Henvendelser: Axel Eide, 90 82 82 25 e-post: eide@epn.no Christian Egge, 91 32 61 90 e-post: ce@epn.no

Eier/utvikler

• Henvendelser: Christian Egge, 91 32 41 90, e-post: ce@epn.no

Salg - Utleie - Rådgivning

EPN Eiendomsplan Næringsmegling AS Thunesvei 2, 0274 Oslo

Din eiendom er verdifull. Velg tjenesteleverandør med erfaring og kompetanse.

Tlf. 22 12 98 30 / www.epn.no

Nyheter

Jakter leietakere etter Norske Skog

Norske Skog flytter fra Oxenøen. (Foto: www.oxenoenbruk.no)

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Aspelin Ramm skal fylle opp 6000 kvadratmeter på Oxenøen når Norske Skog flytter ut til sommeren. Det var i midten av januar at Norske Skog sendte en børsmelding om at selskapet flytter fra sitt hovedkontor på Oxenøen på Fornebu til Frams Kareenslyst allé 49. Norske Skog, som solgte eiendommen til Aspelin Ramm og OBOS i 2008, har de seneste årene vært gjennom store nedbemanninger, og trengte ikke lenger de store lokalene. – Vi og OBOS lot en stor leietaker komme ut av kontrakten. Selskapet leide rundt to tredjedeler av konsernbygget, som har de beste lokalene ute på Oxenøen. Dette bygget kan vi nå

leie ut som et hovedkontor, som det ble bygget for, sier markedssjef Pål Bøe til NENyheter. – Spesiell beliggenhet Norske Skog flytter ut fra bygget allerede i juni 2013. Men Pål Bøe tror ikke det vil by på store problemer å fylle det opp. - Beliggenheten er helt spesiell, dette er et kontorprosjekt som går utenpå det meste. Vi mener Oxenøen Bruk passer spesielt godt for selskaper som ønsker å formidle særpreg

og kvalitet gjennom sitt valg av hovedkontor, sier Bøe. Aspelin Ramm ser ikke bare på mulighetene for å fylle opp bygget med en stor kontorbruker. - Vi er i en tidlig fase med sentrale aktører innenfor en bransje som ønsker å samle seg på ett område for å danne et bransjesenter. Med erfaringene vi har gjort fra Mathallen tror vi dette kan bli et veldig spennende konsept. Tekst Dag-Jørgen Saltnes e-post dag@ne.no

Eiendomsforvaltning - hver dag, hele året! Vi forvalter eiendom med fokus og nøyaktighet. Det har Colliers Property Management ARS AS gjort siden 2004. Vi sikrer våre kunder riktig markedsleie og full kontroll av arealer og kontrakter. Vi utfordrer deg med egen forvaltning innen teknisk, økonomisk eller administrativ eiendomsforvaltning, ta kontakt med oss på telefon 2206 6280. Jørn Larsen Daglig leder, Colliers Property Management ARS AS

Accelerating success. www.colliers.com

e V

Bryn / helsfyr Ledige lokaler sl Ha

Telavågga ta

r ek

rs Vei na

S o fienberggata

n eie nv er

Tøyen

eie

bergveie

åls

ø rS

e r li

i Ve

v vin

e s e n s Gat e

nge n s vi erg

Valle Ho

e ie

g ve

ien

Lil

leb

G rønvo ll A llé

Rin ggata

Rol

No r mannsg ata

Bø gata

B rinken

gat a al s

Kjølberggata

dv e ie n

ra n

Sjøs t

ata andg pp l

Lyse, effektive kontorlokaler

• • • •

Tåj

e v ei e

B irkebe i n

Ryen b

ien

sl e t t

ETTERSTAD

ata

kv e

Hø y

ta d

ngg

k eba En

stadveie

P ål s v

ers

e re Vål

ETTERSTADSLETTA 3

• Lyse lokaler med flott eksponn ering mot Slemmestadveien v ei e nd a • Forretning,sshowroom, letttr ø produksjon, Sj kontor. 343 kvm. • Prisant kr 4.100.000 + omk.

me Slem

Et t

e ien

al vek D es Vei

ien yrve

Grense vei e n

Næringsseksjon til salgs

n ei e

alg

VÅLERENGA

ngt

Høymyrveien 2

k e n Mar v

allé

J ord

Åsakerv

tik k

at eien BJERKÅS/VOLLEN – ASKER msv Strø ata a

te n

veie n

rks

sp u r

HELSFYR

dm a

le b u k

a H øl

Vike

g Jarle

veie sj ø En

KAMPEN

arka sem Nil Øgårdsv e n ie

M a l e r haug

gen vin Ga os m f o

I nn

Fy r s

rks

Telema

H e lg

s nn

Ein a r s V e i

O l a Nar r

E i r ik

Ra udes Vei

Arealer fra 750 til 1530 m2 Rett ved E 6 God parkeringsdekning Gunstig leie

s Ve i Ulve n s p

Gladengveien 14

lit t e n

Brynsveien 16–18 507/534/494 m2 kontor/lager

Kontorer 169–678 m2 Ul v e n v e i e n

• Lyse arealer • Tilpasses leietaker RING 3

• Ventilasjon, kjøling ULVEN • Gode priser

rø St

e sv

ta a Ka rl S

• Lager og kontor: 494 m2 • Pent kontorbygg med kantine

r S t o rm

C a sp a

ovin

ol t sV ei

TEISEN RIN

v ei

ei e

Etterstad kr o k

v ei

oll

Østensjøveien 43

n s Ve i

ns e

Bryns Br

n se

Bryns

S u rs

t offv ei e

ve ien

hø gd

Ligger i 6. etasje Moderne løsninger Populær kantine Nær t-bane, buss og E6 i Ve i Ve Sigri d

v e ie

• • • •

ien Ni

nsjø

917 m2 moderne kontorer

Un ds Simon Darr ets es

455 m2 kontor og 400 m2 kontor/showroom • Adkomst fra bakkeplan • Kombinasjon kontor, lager, showroom

Baneveien

gesons Ve Thy i

FURUSET BRYNSVEIEN 5

BRYN

367 m kontor + 196 m alager llveien 2

Be k k

Kontakt Gjert Skjelbred: Mob 916 63 207 / E-post skjelbred@sandia.no ve rg oBesøksadresse: Brynsalleén 4, Oslo. / Tlf.: 23 03 95 20 b n ei E-post: sandia@sandia.no / www.sandia.no V Ø s t r e St s Vei da l l i K

Sandia Søndre Megling as Skøyen en

ien

vei

ive

n ie

Hje

Låveveien

eien ruv Fu

508 m2 kontor

eien

• Praktisk lager rett inn fra rampe enhallsvin Høiybygget • Kantine, trimrom g • Morderne ventilasjon med kjøling

lia

TRYGVE LIES PLASS 1

Skøyen • Hovedsakelig cellekontrer • Kan tilpasses ny bruker • Bydel Furuset og helserelatert virksomhet i bygget for øvrig • Ligger sentralt i Furuset senter • T-bane og buss

e nh Høyleietaker • Kontorene tilpasses

er Fag

Nordre Skøyen hovedgård

Øste

Grenseveien 107

alv

m Østre gravlund

enve

arealene

Kri sti n s

eie

tr u

O l e D e v i ks V ei

nv i se

Sp e k

Tvet

• Lager kan leies sammen med

Alna

t os

• Arealene tilpasses leietaker

m Ri

• Ledig for overtagelse

i ve

• Kan evt deles i to leieforhold.

rø

ors

sV ng

ll i

• Tilpasses ny leietaker

• Elegant nytt bygg på Helsfyr

48–288 m2 kontor

a lv

1000 m kontor.

s V ei

Tvetenveien 32

kro Sol k

s Ve i

i ff s V e

HELSFYR PANORAMA

• Praktiske kontorer: 507 og 534 m2

Nyheter

Tilgjengelig og attraktiv

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Attraktive bedrifter må ligge i nærheten av kollektivknutepunkter og boligområder for å sikre seg tilgang på kvalifisert arbeidskraft. Advicia er et strategisk rådgivings selskap som spesialiserer seg på online spørreundersøkelser, sammen med Questback. Selskapet samlet før jul innspill fra medlemmer av ulike næringsforeninger i seks storbyer i Norge i en årlig landsdekkende næringspolitisk undersøkelse. Det er små og mellomstore bedrifter som har svart, og Advicia fikk inn 2000 svar, blant annet på spørsmål om trafikale forsinkelser, infrastruktur og tilgang på arbeidskraft. – Det som kanskje er mest fasci nerende med svarene, er hvor opptatt næringslivet er av stabilitet og forut sigbarhet, fremfor optimalisering. De kan godta tyngre rammevilkår enn i andre land, så lenge vilkårene er for utsigbare og stabile. Jeg er overrasket over hvor langt de tenker frem, blant annet at det skal være attraktivt å bo rundt virksomheten, sier managing

partner Allan Andreassen i Advicia til NæringsEiendom. – Hva vil du si er det viktigste funnet i undersøkelsen? – Da vil jeg svare tilgjengelighet på kvalifisert arbeidskraft. Nærings livet er ikke så opptatt av å ha perfekte rammebetingelser, men at rammebetingelsene er forutsigbare, som forutsigbare skatter og avgifter og et stabilt rentenivå. Det største usikkerhetsmomentet er politisk vingling, svarer Andreassen. Bedre infrastruktur Men tilgjengelighet er altså viktig, som går igjen i alle større leiesøk i markedet, i form av nærhet til offent lig kommunikasjon. Bedriftene må ligge et sted hvor det er lett å nå dem for de ansatte. – Over en tredjedel av de spurte ønsker økt satsing på infrastruktur.

Bedriftene er opptatt av langsiktig rekruttering og å få tak i tilgjengelig arbeidskraft, som ingeniører. Bedrif tenes høyeste ønske er at kommunen skal tilrettelegge for boligregulering. Småbedriftslederne er mer opptatt av at nye i arbeidsmarkedet skal kunne få seg et sted å bo, istedenfor at bedriftene selv skal ha de beste rammebetingelsene, forteller Allan Andreassen. – Virksomhetene må ligge nær kollektivforbindelsene, og de må også ha en lokalisering som gjør at attraktiv arbeidskraft bosetter seg rundt virksomheten. Dette gjelder særlig yrkes grupper som økonomer og ingeniø rer. Bedriftene bør ligge i nærheten av knutepunkter som Skøyen og Nationaltheatret og Oslo S. – 60 prosent av de spurte i Oslo vektlegger infrastruktur, og det de

Helsfyr Atrium

Bjørvika er et eksempel på et område hvor kontorbygg og boliger hører sammen. (Ill: Lund Hagem/Atelier Oslo

/Signalbygg på Helsfyr/ Innspurten 15 oppfatter som betydelige trafikale problemer, forteller Andreassen. – Hva betyr de trafikale utfordringene for Oslo? – Oslo står overfor betydelige trafikale utfordringer, som gjør at bedriftene i Oslo & omegn blir mindre attrak tive for nye medarbeidere. De vil potensielt kunne bosette seg andre steder. Ekstremt viktig – Så hvor viktig er bedret kollektivtrafikk for de spurte? – Dette er ekstremt viktig for næringslivet. Bedriftene ønsker å frigjøre veiene til tungtransport, slik at de får redusert tidsforbruket til reising blant de ansatte, at de ansatte kommer seg fortere frem. I gjennomsnitt taper be driftene to timer i uken på grunn av forsinkelser, svarer Andreassen, og fortsetter: – Næringseiendom har flere fasetter enn den fysiske beliggenheten, som transport, infrastruktur, kollektiv forbindelser, og steder å bo for de ansatte. Dette gjelder særlig ved nyrekrutteringer. De etablerte ansatte vil van ligvis bo der de bor hvis bedriften flytter, de bytter ikke jobb med mindre det blir helt upraktisk for dem.

Helsfyr Atrium har med sin arkitektur og profilerte beliggenhet blitt et landemerke på Helsfyr. Innvendig oppleves Helsfyr Atrium som en representativ, moderne og fremtidsrettet eiendom. Helsfyr har blitt et av Oslos best etablerte områder for større kontorbedrifter og har svært god tilgjengelighet med bil og kollektivtransport. I byggets 2. etg. har vi ledig fra 350 til 1.000 kvm kontor klart for innredning, lokalene skreddersys for den rette leietaker. Det er også noe lagerareal tilgjengelig for utleie i eiendommens kjellerplan. Helsfyr Atrium har betjent resepsjon, konferanseavdeling, kantine, parkering, sykkelparkering og garderober.

/ Kontakt: Vegard Netland Martinsen / 99 27 62 07 / vnm@schage.no / / Schage Eiendom AS / Helsfyr Atrium, Innspurten 15, 0663 Oslo / 22 48 00 00 / post@schage.no / www.schage.no /

//Nyskapende og ledende, på lag med samfunnet//

Nyheter

Noen av funnene

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Managing partner Allan Andreassen i Advicia har gjennomført en omfattende næringsundersøkelse som viser at nærhet til gode boområder er viktige for bedrifters lokalisering.

Gjensidige skal til sommeren flytte sitt hovedkontor fra Sollerud ved Lysaker til Schweigaards gate, rett ved Oslo S. Allan A ndreassen forteller at både Transport økonomisk institutt og Advicia har undersøkt hvilken konsekvens denne flyttingen vil få for reisetiden til de ansatte. – I sum kom vi frem til en svak positiv effekt på reisetiden, men dette er altså på aggregert nivå, der det er individuelle forskjeller. Den største utfordringen for medarbei derne er ikke selve reisetiden, men endringer i reisemønsteret, som at de ikke lenger får parkeringsplass. Mer effektivt Som faktasaken viser, mener bedrif tene det er viktig med en bedre og

mer effektiv planog bygningsmessig saksbehandling. Plan- og bygnings etaten i Oslo fikk i fjor høst kraftig kritikk for blant annet å være for detaljorienterte, utydelig når det gjelder krav til dokumentasjon, for å være uforutsigbare, og for å bruke for mye tid på egne planer. – Plan- og bygningsetaten i Oslo kommer dårligere ut enn mange andre tilsvarende etater når det gjelder effektivitet i saksbehand lingen og planprosesser, konstaterer Allan Andreassen, etter å ha studert svarene fra bedriftene. Medlemsbedriftene er også spurt om skattepolitikken, som hvor viktig eiendomsskatten er. – Bedriftene er opptatt av at det føres en fornuftig skattepolitikk. 22 prosent svarer at eiendomsskatten er

De drøyt 2000 spurte er bedt om å prioritere de fire viktigste behovene som de mener styrker fremtidig konkurranseevne for bedriften. – 66 prosent oppgir tilgang på relevant arbeidskraft, 65 prosent svarer forutsigbare politiske avgjørelser, 56 prosent bedre infrastruktur knyttet til vei, bane og annen kollek tivtransport. Disse tre områdene skiller seg klart ut. – Rekruttering av kompetent arbeidskraft og et fremtidsrettet transportsystem går igjen som den største utfordringen til bed riftens region frem mot 2030. – 52 prosent svarer at trafi kale forsinkelser det seneste året har påført bedriften merkostnad er eller økonomisk tap. For en av fem bedrifter er dette tidstapet mer enn fire timer i uken. – 45 prosent svarer «effek tiv og kvalitetsmessig planog byggesaksbehandling» på spørsmålet om hvordan kom munale myndigheter kan bidra til at din kommune skal være et attraktivt lokaliseringssted for bedriften og de arbeidstakere bedriften skal rekruttere.

en utfordring for dem. I Oslo ligger denne svarandelen på 20 prosent. En fjerdedel av de spurte synes ikke at skatteog avgiftsspørsmål er viktig, sier Andreassen 36 prosent svarer at formuesskatten er mest utfordrende for næringslivet, det er den skatten de er mest opptatt av. Så følger arbeidsgiveravgiften med 34 prosent, mens moms er minst viktigst, bare 16 prosent svarer at de høye momssatsene i Norge utgjør en utfordring. Tekst Jan Revfem e-post jan@ne.no

LØNNSOM FORVALTNING AV NÆRINGSEIENDOM I NORDEN TRENGER EKSPERTER MED ULIK KOMPETANSE

For å oppnå en langsiktig verdioptimalisering av din eiendom har du behov for spesialkompetanse innen både økonomi, finans, teknisk, jus, drift, megling og marked... I Basale har vi denne spesialkompetansen, fordelt på over 190 eiendomseksperter med en felles ambisjon om å levere den beste løsningen for akkurat din investering. www.basale.no

NORGE | SVERIGE | DANMARK

Nyheter

Rigget for

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

vekst

Å beregne lokalbehovet for selskaper som vokser raskt er ingen enkel sak, WiMP har tatt utfordringen. WiMP (se faktasak) flyttet i november i fjor til nyoppussede lokaler i Grensen 5-7 i Oslo sentrum. Musikkstrømmings-selskapet satt sammen med Aspiros ledelse i en gammel gård i Øvre Slottsgate, der leiekontrakten gikk ut. I de gamle lokalene satt de WiMP-ansatte i tre etasjer. – Ved en slik spredning oppstår det en fare for subkulturer i sel

skapet. Vi satt også i en blanding av cellekontorer og åpent landskap, men ønsket større fleksibilitet og mer åpent landskap, forteller adm. direktør Peter Tonstad i Aspiro til NæringsEiendom. NæringsEiendom besøker lokalene og blir slått av de store flatene, godt over 2000 kvadrat meter på ett plan. Lokalene er

innredet med hvite vegger, og ellers grått og sort. Miljøet er ungt og uformelt, med ditto kleskode, her arbeider det ikke mange over 40. Når NæringsEiendom besøker WiMP, er det overraskende stille i lokalene, men en del jobber med høretele foner. Tonstad sier WiMP ville sitte i sentrum på grunn av mye hek-

Aspiro og Wimp Aspiro er et strømmingsselskap, med musikk tjenesten WiMP og videotjenester til partnere som utvalgte satsingsområder. WiMP leverer direkte til kunder, samt operatører og TV-distributører. WiMPs tjenester, musikkopplevelser med redaksjonelt innhold, er utviklet i Norge og ble lansert første gang i 2010. Selskapet er nå til stede i Norge, Danmark, Sverige, Tyskland, Polen, og i tillegg Nederland via tredjepart. Musikkbiblioteket består for tiden av 20 millioner sanger. Aspiro hadde som mål for 2012 å vokse med 80 prosent i musikksegmentet, slik at det er et selskap med store vekstplaner. Nettosalget til Aspiro i de ni første månedene av 2012 utgjorde 210 millioner svenske kroner, men selskapet måtte tåle et underskudd før skatt på 78 millioner svenske kroner. WiMP er heleid av Aspiro AB, som er notert på Nasdaq OMX Nordic Exchange i Stockholm. Hoved eier i Aspiro er Streaming Media AS med 75,9 prosent, som igjen er eid av selskaper som Schibsted, Ferd og Platekompaniet.

tisk møtevirksomhet, og at beliggenheten skulle være attraktiv for de ansatte. Noen av de ansatte sitter likevel i Nydalen. Totaloppusset – Hvorfor falt valget på lokalene i Grensen 5-7? – Vi skulle ha egnede lokaler, men det er nok litt tilfeldig at WiMP havnet akkurat her. Vi hadde et utvalg på fem til syv lokaler som vi vurderte, men vi fikk i Grensen en totaloppussing av en etasje for oss, sier Peter Tonstad. Han medgir at WiMP hadde høye krav til hvor deres Oslo-kontor skulle ligge og mener de nye lokalene har en ”utmerket beliggenhet”. Tonstad vil imidlertid ikke si noe om selve leiebetingelsene, med henvisning til at kontrakten er konfidensiell.

Petter Tonstad i Aspiro forteller at WiMP hadde høye krav til hvor Oslo-kontoret skulle ligge..

Nyheter

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Alle de ansatte i WiMP sitter på ett plan. (Foto: Thomas Bjørnflaten/Nyebilder.no)

Grensen 5-7 ble i 2012 opp gradert til et moderne kontorbygg. Alle kontorlokalene i bygget er de senere årene blitt pusset opp og har ifølge hjemmesidene til eieren Genesta ”høy standard med moderne kjøle- og ventilasjonssystem”. Leietakerne sitter i åpen planløsning med konferanser om og stillerom, og alle kontorleietakerne har egen kantine. I de nye lokalene til WiMP sitter alle på ett plan. Det er ingen i cellekontorer, også ledelsen sitter åpent. – Vi er et kompetansemiljø, med mennesker som skal lage og utvikle ting. Vi er derfor veldig avhengig av utveksling av informasjon mellom de ulike avdelingene og kan ikke ha fysiske hindringer mellom oss, sier Tonstad om kravene til lokalenes utforming. På grunn av det åpne landskapet og musikk i lokalene, er det også et stort innslag av stillerom, med flere

båser der de ansatte kan ta telefonsamtaler. Fra fem til åtti Det er en lav gjennomsnittsalder på de WiMP-ansatte, som er utviklere, jobber med markedsføring og salg, og noen arbeider med plateselskapene. – De ansatte sitter i grupper ut fra avdelinger og ansvarsforhold, forklarer Tonstad. Inntil videre fremleier WiMP noe av lokalene i Grensen 5-7. – Hvordan er lokalene dimen sjonert med tanke på fremtidig bemanning? – For under tre år siden var vi en håndfull personer, nå er vi 80. Det ville ha skapt omgående utfordringer for oss hvis vi hadde fått for små lokaler allerede nå. I så fall måtte vi ha delt opp virksom heten, svarer Peter Tonstad.

Tonstad sier Aspiro ennå ikke har sagt noe om vekstplanene for WiMP i 2013. – Men vi venter fortsatt vekst, og vekst i nye markeder. Parallelt krever det flere ansatte på hoved kontoret, sier han. WiMP er et selskap innenfor de ”nye bransjene”. Et spørsmål er om slike selskaper krever andre typer lokaler, som er mer fleksible. – Jeg vet ikke det, men det handler om dynamikk mellom mennesker og miljøer. I WiMP jobber og lever de ansatte av musikk. Vi har en blant annet en redaksjon som er avhengig av å lytte til musikk, slik at resten av organisasjonen må tåle et visst lydnivå i lokalene. Det er også en egen scene for musikkopplevelser her, som preger lokalene, sier Peter Tonstad.

Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no • foto Nye bilder

BUTIKKLOKALER I Kiellands hus Til leie: 150 – 650 kvm

Kiellands Hus • Kiellands Hus er et trivelig nærsenter og omfatter i dag en god miks av leietakere som bl.a. Vinmonopolet, ICA, Anton Sport, Narvesen, ARK Bokhandel, Hair & There Frisør m.fl. • Vi kan tilby moderne, trivelige og lyse lokaler – for både mindre og større butikker • Alle butikker har god eksponering på begge fasader som vender ut mot Alexander Kiellandsplass • God parkeringsdekking – 150 p. plasser • Vi har ledige lokaler ved siden av Vinmonopolet

Sabine Bartler, NAI FirstPartners Næringsmegler MNEF Mobil: 9321 0062 / Direkte: 2301 1417 E-post: sb@nai.no / www.nai.no Marianne N. Landvik Eiendomsmegler MNEF Næring Mobil: 9226 3130 / Direkte: 2286 8302 E-post: marianne.landvik@basale.no www.basale.no

Nyheter

Sjokkøkning i leieprisene

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Leieprisene for kontorlokaler i Oslo sentrum vil stige kraftig i 2013. Analysesjef spår en økning på opptil 10 prosent. Etter et par år med moderat utvikling i leieprisene, kan 2013 bli året hvor kost nadene ved å leie kontorlokaler i Oslo skyter i været igjen. NæringsEiendom har bedt en rekke eksperter på kontormarkedet se i krystallkulen for utviklingen i 2013. Resultatene er dyster lesning for leietakerne og tilsvarende positivt for dem som skal leie ut lokaler i deler av Oslo. Størst økning i sentrum Analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom venter høyest leieprisvekst i Oslo sentrum.

– I sentrum tror vi på mellom 5 og 10 prosent oppgang i leieprisene. Lokaler med høy standard sentralt vil dra seg opp mot 3000 kroner per kvadratmeter i husleie. Vi bør også se oppgang i toppleien for de beste objektene. Mot slutten av året er det ikke urealistisk at de dyreste lokalene koster opp mot 4500 kroner per kvadratmeter. Man er imidlertid fortsatt under toppnivået fra 2007 som var ca. 4800 kroner meteren, sier Eggen til NæringsEiendom. I sentrum har leieprisene utenom prestisjeområdet (Vika,

Ragnar Eggen, Akershus Eiendom.

Ledige kontorlokaler

SENTRALT PÅ SOLLI PLASS

Det er i Oslo sentrum at leieprisene vil stige mest i 2013. (Foto: Thomas Bjørnflaten/Nyebilder.no)

Aker Brygge og Tjuvholmen) blitt hengende etter de aller ypperste objektene i leiemarkedet. Men nå mener Akershus Eiendom at tiden er kommet for de ”nest beste” beliggenhetene og eiendommene sentralt i Oslo. Til tross for at det blir stadig dyrere å leie kontor lokaler i Oslo sentrum, er det flere områder hvor leieprisen ikke blir med Oslo sentrum-eiendommene oppover. – I randsonene av Oslo står leieprisene relativt stille. Unntaket er Lysaker, hvor vi venter en oppgang i leieprisene på rundt 5 prosent. Arealledigheten i kontormarkedet vil være flat gjennom året på grunn av en del nybygg og etterslep i form av fraflyttede bygg fra i fjor, sier Eggen.

• • • • •

Henrik Ibsensgate 90 – ”Virke-bygget” 1700 kvm i 2/3 etasje tilknyttet hverandre med intern trapp 550 kvm i 4. etasje Lyse moderne lokaler totalrenovert i 2007/2008. Innredet dels med cellekontorer, dels åpent landskap, små og store møterom. Kan endres og tilpasses leietakers ønsker. • Kantine i bygget • Abonnement og kortidsparkering tilgjengelig i oppvarmet garasjeanlegg i underetasjen. • Trikk, buss og taxiholdeplass utenfor døren. To minutters gange til Slottsparkens inngang til Nationaltheateret Stasjon med flytog, tog og t-bane. Henvendelse: Advokat Hanne Christensen Telefon: (+47) 23 13 95 50 Mail: hanne.christensen@oborge.no

Telefon: 23139540, Fridtjof Nansens plass 3, postboks 1893 Vika, 0124 Oslo

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Nyheter

Gunnar Selbyg, Union Gruppen.

Ingrid Elisabeth Moe, DNB Næringsmegling.

– Leieprisveksten fortsetter Analysesjef Gunnar Selbyg i Union Gruppen spår også økte leiekost nader for kontorbedriftene som holder til i Oslo. – Vi venter at leieprisveksten fortsetter, og at økningen i gjen nomsnitt blir 4 til 5 prosent i år. Arealledigheten er nå på 7,3 prosent. Våre prognoser tilsier en mindre reduksjon i år, samt en kraftigere nedgang i 2014. Nivået faller til under 6 prosent i 2015, sier Selbyg til NæringsEiendom. Han mener leieprisene vil øke mest i Oslo sentrum. – Arealledigheten er under like vekt i sentrum, og vi venter at både sentrum og nærområdene får en mer positiv utvikling enn snittet i år, sier Selbyg. Ifølge Union Gruppen er topp leien nå rundt 4000 kroner meteren i Oslo. I dette segmentet er meste parten av oppgangen allerede tatt ut. – Vi venter kun en begrenset opp gang i dette segmentet i år. Derimot krever potensielle nybygg med topp standard gradvis høyere nivåer for å kunne realiseres, sier Selbyg.

– Sentrum og Bjørvika Analytiker Lars C. Lund i Malling & Co forteller om et lavt tilbud av kontorlokaler i Oslo indre sentrum og Kvadraturen, og at tilbudet var fallende gjennom 2012. – Vi tror sentrumsområdene med indre sentrum/Kvadraturen og Bjørvika vil oppleve sterkest vekst i 2013. Det er fremdeles få nybygg prosjekter i sentrum, som vil legge et press på tilbudssiden, mens etter spørselen er god. Sammen vil dette vil drive leieprisene videre. Bjørvika som område har også etablert seg. Vi venter her leiepriser på nivå med gode lokaler i prestisjeområdet, sier Malling-analytikeren. Han tror derimot at Lysaker vil henge etter i utviklingen, ettersom til budet her er stort, og det skjer større fraflyttinger i løpet av 2013-2015. Betaler for de beste Analytiker Ingrid Elisabeth Moe i DNB Næringsmegling venter de samme trendene i leiemarkedet i 2013 som man så i fjor. – Vi opplever en god beta lingsvilje etter de beste byggene.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no

Det vil si bygg med god beliggen het, som har nærhet til offentlig kommunikasjon, og som også er gode miljøbygg. Men det er et noe nyansert bilde i markedet. Det er god etterspørsel etter lokaler i oljeog gassektoren og offentlig sektor, mens bank- og finanssektoren er i et litt annet m odus. Nye arbeidstall viser dessuten at sysselsettings veksten ikke er fullt så sterk lenger, sier Moe. DNB venter en svak økning i kontorledigheten i Oslo-regionen løpet av året. Næringsmegleren talte i fjor høst opp ledigheten til 645 000 kvadratmeter og jobber for tiden med å telle opp ledigheten på nytt. – Det var mye nybygg i fjor i markedet i fjor, men det blir langt færre i år. På den annen side er det store rehabiliteringsprosjekter som skal ut i markedet igjen, og det vil gjelde for perioden 2013-2015. I fjor så vi også virkningene av 22. juli i leiemarkedet, med 94 000 kvadrat meter i ekstraordinært arealbehov. Vi får ikke de samme effektene i år, sier Moe.

Lokaler til leie Parkveien 53 B Frogner – Parkkvartalet • Kontor • 1. etasje, 245 kvm inkl andel felles • 3. etasje, 136 kvm inkl andel felles Eiendommen ligger meget sentralt og godt til rett bak slottet, med gangavstand til Oslo sentrum og Frogner/Majorstuen. Området er et meget attraktivt og det meste av byens servicetilbud, butikker, hyggelige kaféer og restauranter i tillegg til bank og postkontor er i umiddelbar nærhet. Les mer: www.hoegheiendom.no

Sommerrogata 1 Frogner – Sommerro • Kontor • 3. etasje, 300 kvm inkl andel felles Sommerrogata har sentral beliggenhet med alt av service og rekreasjon i umiddelbar nærhet. Her finner du populære kafeer og restauranter, postkontor, bank og dagligvare ligger vis a vis, samt handlegater som Frognerveien. Og kort vei til Aker Brygge. Les mer: www.hoegheiendom.no

Markedssjef – Hans Olav Johannessen tlf.: 22221000 dir.: 95235159 hoj@hoegheiendom.no

Höegh Eiendom er et familieeiet eiendomskonsern som fokuserer på investering i og forvaltning/utvikling av attraktivt beliggende eiendommer i Norge. Selskapet eier gjennom hel- og deleide datterselskaper ca. 400.000 kvm bebygd eiendom med en årlig leieverdi på ca MNOK 350. I tillegg besitter selskapet en rekke større tomteområder for utvikling i bl.a. Oslo, Moss, Rygge og Ski. Selskapet har 20 ansatte på hovedkontoret i Parkveien 55, samt 13 ansatte på de ulike eiendommene. 800 mål med ubebygde tomter skal utvikles med bl.a. handel, kontor og bolig de kommende årene - en investering på ca. 10-15 mrd. Selskapet holder til i sentralt beliggende lokaler i Parkveien i Oslo. For Höegh Eiendom er det et mål at selskapets eiendommer skal utgjøre minst mulig belastning på miljøet, samt å bygge miljøvennlige bygg. Miljøbevissthet er godt forankret i vår virksomhet, vi har i flere år arbeidet for å kontrollere og redusere energi- og vannforbruk samt avfallshåndtering.

Nyheter

4000 effektive p-plasser

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Multiparkering krymper parkeringsplasser og har nå montert 4000 slike plasser.

Smilene sitter løst i Brynsalleen 4, der Multiparking Skandinavia AS holder til. Styreleder Per Kristian Lundquist og daglig leder Marius Plejdrup Rønningen forteller ivrig om veksten i oppdrag og fornøyde kunder. I Oslo er det nå montert 50 slike anlegg. Tjener endelig penger Høsten 2007 skrev NæringsEiendom om Linstow Eiendom som kjøpte det

første helautomatiske parkerings anlegget i Norge. Levert av Multiparking Skandinavia AS, eid av Sandia Forvaltning, til Fokus Bank-byg get i Stortingsgaten 6. Også OBOS og Byggholt ville investere i slike anlegg. Siden den gang har pilene hos Multiparking bare pekt oppover. Fra en omsetning på 129 000 kroner i 2006, ble det i fjor solgt for 35 mil lioner kroner. 70 anlegg er til nå blitt montert i Norge, Sverige og Danmark.

60 anlegg ligger i Norge. Lundquist, Rønningen & Co. har begynt å tjene penger etter å ha ha ventet tålmodig siden starten i 2003. – Markedet begynt å løsne. 2013 ser det ut til å bli det hittil beste året, sier Rønningen, som understreker at selskapet fortsatt er i startfasen. Mange har ikke hørt om løsningene og selskapet, som fortsatt er eneste leverandør av hel- og halvautoma tiske parkeringsanlegg i Norge.

– Etterspørselen etter multiparker ing vokser. I år regner vi med å montere 10-12 nye anlegg.

LOKALER TIL LEIE

Marius Plejdrup Rønningen

BÆRUM GRINI NÆRINGSPARK 3 Sentral beliggenhet med 15 min til Oslo sentrum + Lysaker + Sandvika Meget sentral beliggenhet med god kommunikasjon. Eiendommen har nylig pusset opp fellesareal og fasadeoppgradering foretas til sommeren. Bygget har rampe og vareheis. Parkering. Lyse kontorlokaler i åpent landskap. Velegnet som kontor, showroom, m.m. for små og store bedrifter. Mulighet for kortidsleie.

1. ETG. 2. ETG. 3. ETG. 4. ETG.

100 KVM LAGER 180 KVM KONTOR (Kan deles) 707 KVM KONTOR (Kan deles) 20- 100 KVM KONTOR (Kan deles)

Kontakt N. Wåler jr. | 930 69 397 nw@naringsmegler1.no

Nyheter

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

De fleste anlegg ligger i nye bygg og prosjekteres samtidig med at bygget prosjekteres.

Jungeltelegrafen har vært den største kanalen ut til markedet. Bedre markedsføring skal gjøre selskapet bedre kjent blant utbyg gere, arkitekter og entreprenører, sier Lundquist. – Det er et volum i dette marke det som vi har lyst til å ta vår del av.

bygg, sier Lundquist, som fikk mon tert det tyske Klaus Multiparkeringanlegget i et næringsbygg på Bryn allerede i 1986. Systemet ble første gang lansert i 1964. – Mange kunder har sagt at de trodde dette ville bli så dyrt, men de ble behagelig overrasket.

Hydraulisk stabling gir mer parkeringsinntekter Med multiparkering parkerer sjå føren bilen på en metallsåle som kan beveges ved hjelp av hydraulikk. En laser måler bilen og registrerer når sjåføren har forlatt bilen, som deretter ”stables” optimalt slik at anlegget kan tredoble antall plasser i forhold til grunnflaten. – Anlegget vil i noen tilfeller være nedbetalt etter tre-fire år. Bedre avkastning får du ikke på kontor

Krever systematisk renhold 10 prosent av anleggene er montert i etablerte bygg, resten i nybygg. De fleste bestiller halvautoma tiske anlegg. De er billigere enn helautomatiske og stabler bilene mer effektivt, sier Rønningen. – Investering pr. plass er normalt 60 000 -100 000 kroner, avhengig av anleggets beliggenhet i bygningen eller om det er i et nybygg. Jo lenger ned i grunnen anlegget skal mon teres, jo dyrere det blir i forhold til

Tekst Ivar Sekne • e-post redaksjon@ne.no • foto Multiparking

økte byggekostander – desto mer er det å hente ved bruk av løsningene. Normalt tar det halvannet til to år fra kontrakt skrives til anlegget er ferdig montert. Teknologien krever systematisk vedlikehold. Renhold en gang i året er viktig. Med en servicekontrakt fra Multiparking gir selskapet ti års garanti for et feilfritt anlegg. Uten servicekontrakt er garantitiden to år. Multiparking Skandinavia har en serviceorganisa sjon som rykker ut når som helst på døgnet hele året. – Særlig i innkjøringsfasen kan noen brukere være litt usikre, men vår erfaring er at de raskt venner seg til multiparkering Rønningen og Lundquist har nå blikket rettet mot 2014 og 2015 med en bunke kontrakter som tyder på at multiparking er den nye vinen.

KOMBINASJONSLOKALER SENTRALT PÅ BRYN

NILS HANSENS VEI 4 LEDIGE LOKALER Kontor ca 3.300 m² Lager/Logistikk ca 2.000 m² KONTAKT Elin Nygaard Telefon 23 37 98 28 Mobil 95 21 09 65 E-post elin.nygaard@bryneiendom.no

TIL LEIE Oslo sentrum Kongens gate 15 Nedre Slottsgate 4 • Eiendommen ligger sentralt i Oslo sentrums beste butikkog kontorområde, like i nærheten av Steen & Strøm og Karl Johans gate. • Fasaden er pent oppusset og gir et bra inntrykk. • Kollektivtransport og nødvendige servicefunksjoner som post, butikk og bank i umiddelbar nærhet. n

sen

Ka rl Jo han s

sg ate

gat

ge n

Øv re

Slo tts ga

Pri n

Knut Holter Senior Eiendomsmegler MNEF Næringseiendom

sg ate

Vo llg ate

Ak er s gat a

To rg

ga te Øv re

Kontakt:

ga ta

nse

Dro nnin

keg ata

Slo

vie

rs t

red et

Gla cis

Ski

pp e

Kir

rga ta

Rå dh usg a

Ne dre

sg ate

tts gat e

Tol lb

Ko ng

Gr e

ge bry g hus

hus bryg g

nd ra St

Råd

t ga

hus

Råd

ge in nd ru

m ol H

br y gge 3

hus pla sse n

Vo llg at e

Tor d

skio

n s p la ss

Rå d

Ne dre

n ga te

lds

jo f

F ri

n ie sv E ng am a ed k un M

Ro se nk ra nt z'

k øk

Ledige lokaler: 1. etg. – Butikk – ca. 70 kvm bto 2. etg. – Kontor – ca. 638 kvm bto 3. etg. – Kontor – ca. 393 kvm bto 4. etg. – Kontor – ca. 239 kvm bto 4. etg. – Kontor – ca. 98 kvm bto 7. etg. – Kontor – ca. 60 kvm bto

sel

• To personheiser, samt vareheis.

L i l le

n ie ve

• Innkjøringen til garasjekjeller fra Nedre Slotts gate.

ug ata

Mobil: 952 72 522 Dir.tlf.: 32 21 33 19 Sentralbord: 32 21 33 00 Telefax: 32 25 55 01 knut@eiendomssenter.no www.eiendomssenteret.no

NÆRINGSEIENDOMMER utg. 02 2013

Romerike – O slo Nord TIL SALGS

Denne utgave n inneholder et variert utvalg av våre eiendom mer for salg og lok aler for utleie.

FULLT UTLEID NÆRINGSEIEN DOM I NANNESTAD SENTRUM

TEIEALLEÈN

NANNESTAD

Eiendommen be 2 stk. seksjon står av er. Seksjon 1: Ca . 459 kv  Seks jon 2: Ca. 331 m. kv  Felle s tomt: Ca. 1.1 m. 90  Saml et årlig netto kvm. lei einntekt ca. kr 958.470,-. 

459 + 331 KV

KONTOR

TIL LEIE

1 - NANNESTA



Seksjonene ka samlet eller hvn selges Mulig utvikling er for seg. spotensial.  Prisa ntydning sn Kr 5.600.000,- r. 1:  Prisa ntydning sn Kr 4.500.000,- r. 2:  Oppd ragsnr: 12048 



KONTAKT Gunhild Smes tad 67 91 76 52 gunhild@real.n o

INDUSTRIVEIE

LØRENSKOG

315 KVM

KONTOR REAL Eiendom

smegling AS,

Solheimveien

112, P.b 322,

Sentral beligge nhet – kort avstand til E6.  Nye kontorlokaler med god standard.  Ka n oppdeles, ta kontakt for mer inform asjon. 

1471 Lørensk og | Tlf: 6791 7650

1. etg: Ca. 65 kvm BTA. 2. etg: Ca. 25 0 kvm BTA.  Felle s kjøkken-/spis erom og wc.  Go dt med p-plass er.  Op pdragsnr: 1300 8 



- Fax: 6791 76

51 | E-mail: firma

KONTAKT Knut Olderkjæ r 922 47 734 knut@real.no

post@real.no

- www.real.no

Når det gjelder næringseiendom på Romerike og Oslo nord – kontakt oss! real eiendomsmegling as er et statsautorisert eiendomsmeglerforetak, som holder til sentralt på Skårer i Lørenskog. Vi er markeds-leder i vårt distrikt og har til enhver tid en rekke næringseiendommer inne for både salg og utleie. Real Eiendomsmegling AS har siden 1987 vært en betydelig aktør i området Oslo nord – Romerike når det gjelder megling av næringseiendom.

Ta ko n ta k t p å o re al n yt t@ re al .n fo r g ra ti s ti ls en d el se av R ea l- N yt t

Solheimveien 112, P.b 322 - 1471 Lørenskog | Tlf: 6791 7650 - Fax: 6791 7651 | E-mail: firmapost@real.no - www.real.no

LOKALER TIL LEIE DETTE FINNER DU I INNSTIKKET: Per Krohgs vei 4

500 – 920 m2

LAGER OG KONTOR

IndustrIveIen 14

280 – 1.340 m2

KOMBINASJONSLOKALER OG LAGER

hvamsvingen 24

410 m2

LAGER OG KONTOR

MolInnA 2

310 – 2.400 m2

HØYTLAGER

Industriveien 20A

345 – 2.500 m

HØYTLAGER

Trondheimsveien 266–268

600 – 1.115 m

LAGER, KONTOR OG FORRETNING

Verkseier Furulunds vei 9B

475 m

KONTOR

Strømsveien 323A

560 – 2.670 m2

HØYTLAGER OG KONTOR

2 2

Totalplan AS er rådgivende eiendommegler av næringseiendom i Oslo-området. Vårt spesialfelt er langsiktig arbeid med større eiendomsprosjekter. Se alle våre eindommer på totalplan.no

LAGER HØYTLAGER

For mer informasjon kontakt: Knut Martin Storegjerde, Mobil: 900 24 448, E-post: kms@totalplan.no

Morten Bryn, Mobil: 920 35 930, E-post: mob@totalplan.no

www.totalplan.no Tlf: 2213 3232

KOntor

500 – 920 m²

Per Krohgs vei 4 4,6 m

til leie: lager og kontor Sentralt på karihaugen

Tlf: 2213 3232 e-mail: info@totalplan.no www.totalplan.no

Kontor-, lager- og forretningsbygg i Oslo og Romerike. Gode bygg med fleksible arealløsninger.

beskrivelse Meget sentralt beliggende på Karihaugen, ved siden av Maxbo og Staples.

Ca. 575 kvm kombinasjonslokale/lager: Lager med takhøyde ca 4,6 m. Søylefritt. Kjøreport med høyde ca 3,3 m og takoverbygg.

lokalene/innhold

865 kvm moderne kontor med showroom/lett produksjon: Både cellekontor, møterom samt en del større, åpne rom. Fleksible lokaler med et bredt spekter av bruksområder.

555 – 920 kvm lager/kombinasjonslokale: Lager på 555 kvm med takhøyde ifra ca. 2,7 – 5 m. Adkomst via lasterampe med takoverbygg og 2 porter. 2 stk cellekontor.

500 kvm moderne kontor med showroom/lett produksjon: Meget pene lokaler. Mye vindusareal. Både cellekontor samt flere større, åpne rom.

410 m²

hvamsvingen 24 1

til leie: lager og kontor på hvam beskrivelse Kombinasjonslokale på Hvam, ca. 500 meter fra E6 ved Olavsgård hotell. lokalene/innhold 410 kvm kombinasjonslokale: Består av 335 kvm lager i 1 etg. og 75 kvm kontor i 2 etg. Lageret har egen kjøreport med direkte innkjøring. Ca 4 m takhøyde. Inneholder også et lagerkontor. Lageret har fasade vendt mot gårdsplass, gode profileringsmuligheter.

For mer inFormasjon kontakt: Knut Martin Storegjerde, Mobil: 900 24 448, E-post: kms@totalplan.no Morten Bryn, Mobil: 920 35 930, E-post: mob@totalplan.no

5,0 m

sjon: .

on: amt

280 – 1.340 m²

industriveien 14 2

6,0 m

til leie: kombinaSjonSlokaler og lager, Skytta v/gjelleråSen beskrivelse Kombinasjonslokaler, lager og kontor i flere størrelser til leie i Skytta Næringspark, ved Gjelleråsen/RV-4. Kun 5 km til E6 ved Olavsgård. lokalene/innhold 1.340 kvm lager: Inneholder lager med ca 825 kvm gulvflate + to mesaniner på tilsammen ca 515 kvm. Takhøyde lager 6 m, under mesanin ca 3,8 m. 4 m høy kjøreport med innkjøring direkte inn i lageret for lastebil etc.

385, 595 og 980 kvm lager: Gode lagerlokaler med ca 4 meter takhøyde. Lasterampe med lastebrygge. Kjørerampe til bakkeplan for truck. 280–910 kvm kontor: Lyse kontor med mye vindu. Cellekontor, åpent og div møterom/arkiv. Takterasse, kjøkken og WC. Kan deles i flere størrelser, etter leietakers behov. 280, 285 og 345 kvm kontor: Lyse kontor med mye vindu. Cellekontor, åpent og div møterom/arkiv. Takterasse, kjøkken og WC.

310 – 2.400 m²

molinna 2

5,0 m

til leie: høytlager i gran næringSpark beskrivelse Høytlager ifra 310– 1.900 kvm til leie i bygningsmasse tilpasset industriell virksomhet i Gran Næringspark på Hadeland. Ca. 70 km / 1 time fra Oslo langs RV4. Meget gunstige leiebetingelser.

380 kvm lager: Lager med enkel standard. Kjøreport. Takhøyde ca. 3 m.

lokalene/innhold 310–800 kvm høytlager: Lasterampe og kjøreport. Takhøyde ca. 6 m. Søylefritt

beliggenhet Gran Næringspark ligger ca. 6 km ifra Gran sentrum.

285 kvm kontor: Både cellekontor og åpent. Egen kantine og stort garderobeanlegg.

500–1.150 kvm høytlager: Kjøreport med direkte innkjøring. Takhøyde ca. 5-6 m. Sølyefritt.

For mer inFormasjon kontakt: Knut Martin Storegjerde, Mobil: 900 24 448, E-post: kms@totalplan.no Morten Bryn, Mobil: 920 35 930, E-post: mob@totalplan.no

leDige lokaler l 345 – 2.500 m²

industriveien 20a 2

5,0 m

til leie: høytlager – SkeDSmokorSet

beskrivelse Gode høytlager og kombinasjonslokaler til leie sentralt på Skedsmokorset. Ca. 5 m takhøyde og lasteramper.

365 kvm lager: Inneholder lager med søylefri og åpen planløsning. Takhøyde ca 5 meter. Ligger i byggets u. etg. med adkomst via nedkjøringsrampe og kjøreport.

lokalene/innhold 1.115 – 1.600 kvm høytlager: Inneholder lager, to lagerkontor og spiserom. 2 stk lasteramper. Takhøyde ca. 5 m.

475 kvm høytlager: Inneholder lager og lagerkontor. Lasteramper. Takhøyde ca 5 meter. Søylefritt.

475 m²

verKseier Furulunds vei 9B 1

lokalene/innhold lager/forretning og kontor, totalt ca 475 kvm bta: Lager på 195 kvm i 1 etg med kjøreport. Takhøyde ca 2,4 m. Fleksibelt

bes Fleks i Råh Euro

lok 600 – 300 – lager

2,4 m

til leie: lager og kontor Sentralt på alnabru beskrivelse Kombinert kontor- og lagerlokale til leie i kombinasjonsbygg sentralt på Alnabru. Kan også passe til butikk/proffutsalg og lignende.

lokale med mange bruksmuligheter som f.eks. lager, forretning eller lett produksjon. Tilhørende kontor på 280 kvm på mesanin med møterom, kjøkken og WC. Må leies samlet. adkomst Direkte adkomst ifra Verkseier Furulunds vei. Ligger vis-a-vis Sentrum Bygg. Innenfor bomringen.

lok 1.120 kund og 1

600 k rullea vindu

For mer inFormasjon kontakt:

For

Knut Martin Storegjerde, Mobil: 900 24 448, E-post: kms@totalplan.no Morten Bryn, Mobil: 920 35 930, E-post: mob@totalplan.no

Knut M Morten

www.totalplan.no Tlf: 2213 3232

leDige lokaler 600 – 1.115 m²

trondheimsveien 266–268

til leie: kontor – råholt/eiDSvoll beskrivelse Fleksible lokaler med mange bruksområder til leie sentralt i Råholt. Andre store leietakere på eiendommen er Expert, Europris, Gjenbruksbutikken, Orbit Arena og Ringo Leker. lokalene/innhold 600 – 1.115 kvm bta lager/forretning/kontor: Består av 300 – 415 kvm lager med kjøreport i 1 etg samt 300 – 700 kvm lager/kontor i 2 etg. Lageret i 1 etg har adkomst direkte inn

ifra gårdsplass. Hjørnelokale med mye vindu. Fleksible arealstørrelser/inndeling, men minimum leieareal er 600 kvm. 700 kvm bta lager/kontor: Ligger i byggets 2 etg. Pr idag brukt som lager, men kan bygges om til kontor eller andre bruksområder. Adkomst via trapp og heis.

560 – 2.670 m²

strømsveien 323a 3

3,5 m

til leie: høytlager og kontor på FuruSet v/ikea lokalene/innhold 1.120 kvm lager: Inneholder lager, plukklager, serviceverksted og kundemottak/utsalg. Totalt 3 porter hvorav 2 stk med lasterampe og 1 stk med kjøreport. Takhøyde ca 3,5 m.

950 kvm kontor, 4 etg.: Inneholder både cellekontor og åpent landskap, resepsjon, div store møterom og toaletter. Ventilasjon med moderne kjøling.

600 kvm kontor, 2 etg.: Inneholder åpent kontorlandskap, rullearkiv og toaletter. Ventilasjon med moderne kjøling. Mye vindusareal, lyse lokaler. Inngang fra bakkeplan.

For mer inFormasjon kontakt: Knut Martin Storegjerde, Mobil: 900 24 448, E-post: kms@totalplan.no Morten Bryn, Mobil: 920 35 930, E-post: mob@totalplan.no

www.totalplan.no Tlf: 2213 3232

Tlf: 2213 3232 e-mail: info@totalplan.no www.totalplan.no

3,0 m

Kontor-, lager- og forretningsbygg i Oslo og Romerike. Gode bygg med fleksible arealløsninger.

HAR DU NOE Å FORTELLE

EIENDOMSBRANSJEN? BRUK NE meet! www.NEmeet.com

Jobber du i, eller i kontakt med, eiendomsbransjen? Påmelding pågår til vårens og høstens deltidstudier innen • Eiendomsutvikling • Eiendomsforvaltning

• Byggesak • Eiendomsfinans

Vi tar også imot påmelding til Lederutviklingsprogrammet på Solstrand.

KONTAKT

w | www.eiendomsfag.no e | post@eiendomsfag.no m | 960 49 180

Nyheter

Midlertidig og billig Kontorleietakere kan midlertidig leie lokaler ned mot en tredel av ordinær husleie.

Bjørn Bratt Aanensen, Selvaag Eiendom

Ikke alle leietakere jakter nye og flotte lokaler. For noen er ikke standarden så viktig, og de har kanskje heller ikke råd til å betale ordinære leiepriser i perioder. Dette gjelder typisk nystartede bedrifter. Eiendoms- og forvaltningsdirektør Bjørn Bratt Aanensen i Selvaag

Eiendom har erfaring i å leie ut midlertidige lokaler, selv om det blir færre og færre lokaler av denne typen i markedet. Selvaag har konsentrert seg om midlertidige lokaler i bygg som skal rives, der det langsiktige formålet som regel er boligkonvertering.

lille grensen, oslo

Attraktive kontorlokaler med kort vei til alt Eiendommen Grensen 16 / Lille Grensen 3 ligger i gågate og er sidegate til Karl Johans gate. Både Stortinget og Nationaltheatret stasjon ligger i kort gangavstand fra eiendommen. Adkomst til T-bane ligger kun 5 meter fra inngangspartiet.

Vi får ledig fra 1.4.2013 kontorlokaler i 3. etasje 2

286 m

Lokalet er inndelt i store og små enkeltkontorer, men kan eventuelt åpnes for landskap. Tekjøkken, møterom og toaletter. Parkett og lysmalte vegger. Heis og hyggelig inngangsparti. Ventilasjon.

For mer informasjon kontakt eiendomssjef Annette HofgAArd Tel 23 08 01 15 Mobil 926 97 630 annette.hofgaard@olavthon.no

norges største priVAte utleier

olAVtHon.no

– Det er gjerne bedrifter i oppstartsfasen, eller bedrifter som ikke er avhengig av kundebesøk i lokalene, som leier midlertidige lokaler. Midlertidig utleie gir noe større risiko for utleier, men våre erfaringer hittil har vært gode. Så lenge det formelle er i orden med signert leieavtale og seks måneders depositum, er risikoen akseptabel forteller Bratt Aanensen til NæringsEiendom. Selvaag Eiendom tilbyr derimot sjelden erstatningslokaler ved oppgraderinger av en eiendom. – Kostnadene ved midlertidig flytting overstiger fort hva som er forsvarlig. Vi legger heller opp til hundre prosent tømming av et eiendomsobjekt som skal rehabiliteres, med muligheter for leietaker til å re-etablere seg ved ferdigstill else, sier Bjørn Bratt Aanensen.

Mobilt og fleksibelt Han sier det vanligste er å leie ut midlertidig til segmentene lager, logistikk og produksjon. Her finner vi gjerne mobile leietakere «på hjul», som raskt kan gjennomføre en forflytning til nye lokaler. Selvaag har også noen kontorlokaler som leies ut midlertidig, men lite butikklokaler. – Å gjennomføre større ombygginger i butikklokaler mens man beholder enkelte leietakere i lokalene, blir ofte problematisk med mindre man klarer å etablere hundre prosent støy- og støvsikre soner. Slike endringer blir raskt sidestilt med en oppfatning av redusert omsetning, sier han. Kontorbrukere kan være enklere å relokalisere, men gjerne under forutsetningen av at de kan bli i de nye lokalene. – Hva er den typiske størrelsen på lokalene som leies ut midlertidig?

– Stort sett leier vi ut bygg som opprinnelig er beregnet på en eller få brukere. For kontorlokaler er det enklest å leie ut enheter opp til 250 kvadratmeter, mens for lager- og logistikkeiendommer tilbyr vi inntil 1500 kvadratmeter. Men tilbyr også ”bøttekott” ned til 8 kvadratmeter for at eiendommen skal være fullt leid ut, slik at det blir full fordeling av felleskostnadene, sier Bjørn Bratt Aanensen. Felleskostnadene inklusive varme og energi, kan utgjøre så mye som 300-400 kroner kvadratmeteren, opp mot halvparten av de ordinære leiekostnadene. Selvaag Eiendom har en klar egeninter esse av å fylle opp eiendommene raskt, blant annet for å redusere administrasjonskostnadene, samt eiers andel av felleskostnadene for ikke-utleide lokaler.

storgata 32, oslo sentrum

Kontorlokaler ved oslo sentralstasjon Eiendommen Storgata 32 / Gunerius ligger meget sentralt rett ved Oslo sentralstasjon og Jernbanetorget med tog, flytog og T-bane. Trikk og bussholdeplass rett utenfor eiendommen. Gunerius kjøpesenter med 33 butikker i 1. etasje.

vi har ledige kontorlokaler i 8. etasje med flott utsikt 2

562 m

Etasjen har flere enkeltkontorer og fire større hjørnekontor som også egner seg som møterom. Stort kjøkken kombinert med spiserom som har flott utsikt over sentrum. Det er to personheiser og en vareheis med direkte adkomst til lokalene. Inngang fra Lybekkergata. Lokalene er ledig for overtagelse, og kan tilpasses leietakers ønsker.

For mer informasjon kontakt ass. eiendomssjef john braastad Tel 23 08 01 14 Mobil 926 97 659 john.braastad@olavthon.no

norges største private utleier

olavthon.no

Nyheter

Midlertidige lokaler har ofte lavere leiepriser, men standarden er dårligere og man får ikke spesialtilpasninger. (Foto: Shutterstock)

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

– Det er bedre å møte leietaker litt på leieprisen slik at de raskt flytter inn, sier Bratt Aanensen. En annen fordel leietakerne har ved å leie midlertidige lokaler, er at de slipper å levere tilbake lokalene i opprinnelig stand, ettersom lokalene stort sett skal rives. - Mye rart Men standarden er det så som så med, leietakerne bør ikke gjøre seg for store forhåpninger. – Når vi kjøper rivningseiendommer, er det naturlig nok ofte svært slitte lokaler, med tilhørende lav, eller fraværende kvalitet på tekniske anlegg, medgir Bratt Aanensen. Leietakerne får sjelden nøye gjennom slike lokaler før de signerer kontrakten. – Nei, som regel har ikke leietak erne tid til det, i tillegg til at de erkjenner at leieprisen henger sammen med hva de kan vente seg. Selvaag Eiendom leier alltid ut midlertidige lokaler ”as is”, i den stand lokalene er. Leietaker kan altså ikke påregne noen oppgraderinger fra gårdeier, man får det man betaler for ved å leie midlertidig. Oppfattes noe som mangler ved lokalene, løses gjerne dette gjennom et avslag i leien.

– Vi opplyser leietaker om alle forhold vi måtte kjenne til av negativ karakter og gir heller leietaker en litt hyggeligere pris, fremfor at han i ettertid kommer og krever leiefritak. Rabatten fra å betale for ordinære lokaler kan bli svært stor. – Jeg vil si at midlertidige kontorlokaler gjerne leies ut til en tredel av ordinær husleie, typisk 600-800 kroner kvadratmeteren. Prisen faller fort hvis lokalene blir større. Lager- og logistikklokaler leies typisk ut til 50-60 prosent av ordinær leie, men opp mot full markedsleie ved produksjonslokaler og høyt lager i Oslo-området. Det skyldes rett og slett mangel på slike lokaler i markedet, forteller Bjørn Bratt Aanensen. Gårdeiers ansvar – Hva kan leietaker kreve av stand arden i midlertidige bygg? – Alt som er av tekniske installasjoner, er gårdeiers ansvar, vi må alltid sørge for at disse er i henhold til forskrifter. Er installasjonene i så dårlig stand at de ikke er regningssvar ende å rette på dem før utleie, river vi heller lokalene. Vi kan også bli enige om tilpasninger som leietaker skal bekoste, sier Bratt Aanensen. Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

– Hvilke kontraktslengder inngår dere vanligvis? – Som regel for ett til tre år. Hvis vi ser at vi blir forsinket med riving og ombygging, går vi tidlig i dialog for å reforhandle til et senere utløp. For oss er det er viktig med bestemmelser om at leiekontrakten termin eres på en viss dato, og ikke rulleres med tre eller seks måneder. Derfor har vi felles utløpsdato for kontrakt ene, men er ofte fleksible med å la leietaker flytte ut noe tidligere hvis de finner nye lokaler rett i forkant av utløpsdatoen. Selv om vi har felles utløpsdato for kontraktene, er det ikke ønskelig at alle flytter ut samtidig, forteller Bratt Aanensen. Selvaag Eiendom bruker etablerte bransjestandarder også for kontrakter ved midlertidige lokaler. – Men vi har nok strammet kontrakten litt inn når det gjelder punkter som fremleie og retten til å transportere kontrakten til andre leietakere, det tillater vi ikke. Ved ønske om fremleie deler vi heller lokalene opp i to og etablerer en direkte leieavtale med den nye leie takeren, sier eiendoms- og forvaltningsdirektøren.

På tide med

NYTT TAK?

Meld deg på seminar og unngå ubehagelige overraskelser... • • • • • • • • •

Når bør flate tak rehabiliteres Effekt av etterisolering ENØK tilskudd Brannrisiko Kondensproblemer HMS ansvar Byggeforskrifter MELD DEG PÅ: Søknadspliktige tiltak protantak.no Miljø

Seminaret er GRATIS

VINN EN IPAD!

Varighet 2 - 3 timer. For mer informasjon og påmelding: protantak.no

Tromsø tir 12.feb Narvik kl 14:00 on s 13.feb kl 09:0 Otta 0 ons 13.feb kl 12 Bodø :00 tor 14.feb Hamar/Gjøvik/Li kl 09:00 llehammer tor 21 .feb Kongsberg kl 12:00 tor 21.feb Verdal kl 14.00 tir 26.feb Trysil kl 14:00 ons 27.feb kl 12 Bergen :00 to r 07.mar kl 13:0 Kristiansand 0 tir 12.mar Egersund kl 14:00 tir 12.mar Kirkenes kl 11:30 tir 12.mar Alta kl 13:00 ons 13.mar kl 13 Stavanger :00 on s 13.mar kl 12:0 Arendal 0 ons 13.mar kl 14 Sarpsborg :00 tor 14.mar kl 13 Haugesund .00 tor 14.mar kl 12 Porsgrunn :00 tir 19.mar Lyngdal kl 09:00 tir 19.mar Trondheim kl 12:00 ons 20.mar kl 12 Oslo :00 tir 09.apr Drammen kl 14:00 ons 10.apr kl 09 Ålesund :00 ons 17.apr kl 12 :30

Nyheter

Må kjøpe ut leietakeren

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Å finne erstatningslokaler til leietakere ved oppussinger ender som regel med at gårdeier må kjøpe ut leietakeren. Advokatfirmaet Schjødt er ett av få unntak. Schjødt har siden slutten av 2012 vært tilbake i Ruseløkkveien 14, etter et gjesteopphold i Munkedamsveien 45 (Vika Atrium – Olav Thon Gruppen) fra januar 2011. Schjødt hadde vokst så kraf tig at de gradvis spiste seg innover i nabobygningene. Gårdeier Store brand Eiendom oppgraderte eien dommen for 78 millioner kroner og måtte i en periode skaffe Schjødt erstatningslokaler. Det var en ny øvelse for Storebrand for denne typen leietaker. – Vi holder på med et par-tre saker nå, men med Schjødt var det første gang vi skaffet erstatnings lokaler på kontorsiden. Vi har skaffet slike lokaler for en del handels kunder, flyttet dem rundt i et kjøpe

senter. Det krever velvilje fra begge parter for at leietakeren flytter ut og tilbake, sier markedsdirektør Runa Braathen i Storebrand Eiendom til NæringsEiendom. Selv om Storebrand Eiendom er en av landets største eiendoms besittere, har de ingen interne erstat ningslokaler. Ekstern velvilje – Nei, vi må leie eksternt. Når det gjelder lokalene til Schjødt, var vi og så på flere alternativer, blant annet de gamle lokalene til Advokatfirmaet Simonsen ved Ting huset. Vi var i kontakt med Statsbygg om ledige lokaler i Victoria terrasse, og vi var også på søk på andre loka sjoner, forteller Runa Braathen.

– Hva har leietaker krav på av erstatningslokaler, med tanke på beliggenhet og standard? – Kontraktene gir gårdeier tilgang til lokalene ved større utbedringer, men vi er pliktig til å stille erstat ningslokaler til leietaker av samme kvalitet for butikkog handelslokaler i kjøpesentre. Der har leietaker i de fleste kontraktene krav på tilsvar ende lokaler i samme område, og til samme kvalitet og standard, svarer Braathen For kontorleietakere er situasjonen en annen. Som regel har ikke leietaker flytteplikt, selv om gode erstatningslokaler tilbys. Dette må derfor avtales konkret i hvert enkelt tilfelle – Å finne gode erstatningslokaler er ikke så lett, så de fleste gårdeiere

Schjødt visste de skulle komme tilbake til flotte lokaler, noe som gjorde det lettere å leve med midlertidige lokaler.

velger heller å terminere kontrakten og lar leietaker flytte et annet sted, sier markedsdirektøren. I Schjødts tilfelle var det snakk om flytting bare et par hundre meter til Vika Atrium. Thon kunne heldigvis stille opp med 4800 kvadratmeter. Superheldige – Olav Thon Gruppen var i samme marked som oss. Vi var ”superhel dige” med at de hadde ledige lokaler i Vika Atrium, og dette var lokaler som var oppgradert til samme standard. Olav Thon Gruppen måtte gå noen runder internt før de var villige til å gjøre denne øvelsen, sier Braathen, og fortsetter: – Vi var veldig fornøyd med sam arbeidet med Thon i denne saken, og dette er et viktig poeng: Kontrakter for erstatningslokaler blir korttids

kontrakter, og det er ikke alle gård eiere som har mange kvadratmeter ledige som de kan leie ut i 1,5-2 år. Som gårdeier skal du være veldig heldig med utleier på den andre siden, og det var vi i dette tilfellet. Prismessig ble Storebrand og Schjødt enige om at leien til Schjødt forble uforandret. Storebrand ble leie taker til Vika Atrium. Et eventuelt overskudd ble tilbakeført til pro sjektet i form av bidrag til å dekke flyttekostnadene. – Schjødt betalte i Vika Atrium det de betalte til oss i den eksister ende kontrakten. For Schjødt var dette en forutsetning, de ønsket i utgangspunktet ikke å flytte to gan ger, og de ønsket derfor ikke doble flyttekostnader. Dessuten hadde vi en gulrot i den andre enden, Schjødt vis ste de skulle tilbake til noe ”outstand

ing”. Og så var det nok avgjørende at de ansatte slapp å bytte visittkort, og at Schjødt kunne beholde postboks adressen, forteller Runa Braathen, Spesielt – Hvilke erfaringer sitter Storebrand igjen med etter flytteprosessen med Schjødt? – Erfaringene er veldig gode, men denne flytteprosessen var også et vel dig spesielt tilfelle. Jeg er ikke sikker på at vi lykkes like godt en gang til. Vi var også heldige ved at vi hadde noe ledighet igjen i Filipstad Brygge 1, som er på 33 000 kvadratmeter. Dermed kunne vi flytte en mindre leietaker ned til ”Brygga”. Alt i alt var dette et vellykket case, men det er veldig mange faktorer som skal på plass for at det skal lykkes, oppsum merer Runa Braathen.

Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no • foto Kenneth Sortland Myklebust/Kolonihaven

Lysaker

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Setter sin signatur på Lysaker Signatur Eiendom kjøper næringseiendommer på Lysaker, pusser dem opp, og gir dem wow-faktoren for å få inn leietakere. Martin Strømmen og Inger Edvinsen har stor tro på Lysaker. Gjennom selskapet Signatur Eiendom har de kjøpt mindre næringseiendommer i området. – Vi bruker kompetansen fra design og innredning på våre egne eiendommer. Vår forretningsidé er

å kjøpe eiendommer som krever massiv rehabilitering eller lettere oppussing. Vi forsøker å kjøpe eiendommer i en ”en til en”-forhandling, sier Strømmen til NæringsEiendom. Han startet med å innrede hoteller for 30 år siden og har hatt kunder som Olav Thon, Rivelsrud

og Eiendomsspar. Da han solgte sitt innredningsfirma SIAS Contract ble det fullt fokus på eien domsutvikling. Strømmen startet høsten 2009 opp Signatur Eiendom sammen med Inger Edvinsen, som hadde jobbet som prosjektleder i 14 år i innredningsbransjen.

Dichsvei 10.

v el komst mat er iel l –

kampanje –

ANTHON B NILSEN EIENDOM

DNB NÆRINGSEIENDOM

Arnstein Arnebergsvei 30.

Stor tro på området – Hvorfor har dere satset på akkurat Lysaker? – Det skjer veldig mye positivt på Fornebu-landet. Når store selskaper som Statoil. Aker, Telenor og Evry er på Fornebu, kommer mange av underleverandørene etter. De vil være i nærheten av sine kunder. Det er også i nær heten av der mange beslutningstakere i bedrifter bor. Og så er det god kommunikasjon her, med E18 rett ved siden av, sier Strømmen. – Vi har veldig stor tro på dette området og får gode leiepriser her. Lysaker er en suksess, sier Inger Edvinsen.

annonsekampanje –

FORNY

Ingen selskap er helt like. Du er ikke som konkurrentene dine. Vi hjelper deg å fortelle hvordan du skiller deg ut!

www.nebyra.no

Lysaker

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Signatur Eiendom har nå fire næringseiendommer på Lysaker. Arnstein Arnebergsvei 30, Dicksvei 10, Strandveien 10 og Fornebuveien 5. Men Strømmen og Edvinsen vil ikke nøye seg med de eiendommene. – Vi ser etter flere eiendommer her ute. Utfordringen, og det som er morsomt, er å snu eiendommer helt rundt, sier Strømmen. Han mener selskapet har lykkes med denne strategien og forteller om Strandveien 10, som ble kjøpt av DNB Næringseiendom. – Meglerne vi var i kontakt med estimerte rundt 1300 kroner per kvadratmeter. Men vi har rundt 1900 kroner per kvadratmeter. Det klarer vi, fordi vi har gjort det utrolig lekkert. Wow-faktor Signatur Eiendom har også boligprosjekter sammen med den tidligere Eiensomsspar-ansatte Arnljot Flaate. Inger Edvinsen forteller at de har tatt med seg mye fra både hotellinnredningsbakgrunnen og boligprosjektene til næringseien dommene. De har blant annet et visningslokale i sine lokaler i Arnstein Arnebergs vei, som skal gi leietakere en prøvesmak på hvordan det kan bli i lokalene deres. – Målet er å få frem adrenalinrushet hos kunden allerede under visningen. Det får vi til ved bruk av lekre planløsninger, nye organi sasjonselementer, imponerende 3D-tegninger og selgende løsninger. Vi bygger komplette testkontorer. Det gir kunden følelse av å se, prøve og oppleve sitt nye kontormiljø, sier Strømmen. Signatur Eiendom har leietakere som Dekkpartner, SIAS Contract, Saltdalshytta, CopyCat, RecCord, Boon Edam og Citroen. Selskapet hadde i fjor en omsetning på 2,2 millioner kroner og et overskudd på 4,3 millioner etter salgsgevinster.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no

Dichsvei 10.

Strandveien 10.

Arnstein Arnebergsvei 30.

lysaker - Flere alternative lokaler - Meget god parkeringsdekning Fornebuveien 31–37 kontorer til leie: 114 – 456 kvm

• L yse lokaler med god planløsning beliggende på Teleplan-lokket. Umiddelbar adkomst fra innkjøring til Fornebu. Meget gode parkeringsmuligheter. • Buss 31 går hvert 6. minutt.

• Lokalene ligger i forskjellige bygg. Byggene ligger som et tun oppe på lokket over veinettet. Felles kantine. Hyggelig grøntområde med uteterrasse.

Fornebuveien 31 • Areal 1: 456 kvm BTA, 1. etg. • Areal 2: 299 kvm BTA, 1. etg. Lokalene er i dag rålokale – og tilpasses leietaker.

Fornebuveien 33 • Areal 3: 114 kvm BTA, bakkeplan

Marianne N. Landvik Eiendomsmegler MNEF Næring Mobil: 9226 3130 / Direkte: 2286 8302 E-post: marianne.landvik@basale.no

• Areal 4: 22 kvm BTA, 1. etg. • Areal 5: 156–305 kvm BTA, 2. etg.

Fornebuveien 37 • Areal 6: 223 kvm BTA, 2. etg.

www.basale.no

Lysaker

Lilleakerveien 4. (Ill.: Torstein Ramberg AS)

Hektisk aktivitet NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Mustad Eiendom er innblandet i en rekke større prosjekter på Lysaker. For en drøy måned siden fikk eiendomsselskapet godkjent reguler ingsplanen for Mustad Nord, det vil si Lilleakerveien 26. Mustad Eiendom ønsker å realisere overbygging, med bilforretninger og boliger. Til sammen skal det bygges 25 000 kvadratmeter for Møller Bil, bestående av parker ingskjellere, verksted og salgslokaler. I tillegg kommer ca. 300 nye boliger på 32 760 kvadratmeter BRA. Lokalene skal bygges over og på hver side siden av Ring 3 i Oslo. Bilbu tikkene skal bygges inne i trafikkmaski nene ved avkjøringsramper til Lilleaker. Lokalene sammenkobles så med en ny bro som skal bygges over Ring 3.

Mustad Eiendom fører for Petrole um GeoServices opp 10 000 kvadrat meter i Mustad Park i Lilleakerveien 4, dette bygget tas i bruk i begyn nelsen av 2013. Statkraft har nylig økt sin arealbruk i Lilleakerveien 4/6 med 9000 kvadratmeter til 36 000 kvadratmeter. Mustad Eiendom rehabiliterer også Mustad vei 1 for 110 millioner kroner, dette bygget er nå fylt opp med om lag 70 prosent. Stort salg I januar ble det kjent at DNB Livsforsikring vil selge Granfos

Næringspark. Dagens bygningsmasse i næringsparken består av 61 000 kvadratmeter, hvorav ca. 48 000 kvadratmeter over bakkenivå. Det er ifølge adm. direktør Gro K. Boge i DNB NæringsEiendom mulighet for å videreutvikle næringsparken med ytterligere ca. 27 000 kvadratmeter ved måtte rive rundt 7 000 kvadrat meter, sier Boge. Men det kan på lengre sikt gå mot en boligkonvertering av eiendommen. - Ja, på sikt kan man vurdere en boligutvikling. Skissert potensial er på 45 000-46 000 BRAs, uttalte Boge til nettstedet NEnyheter.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no

Lysaker Fra 300 til 4.000 m2 Fleksible og moderne lokaler LYSAKER TORG 5 Kontor: 691 m2 (2. etg.) 752 m2 (3. etg.) LYSAKER TORG 15 Kontor: 1.454 m2 (3. etg.) 1.144 m2 (4. etg) 1.255 m2 (5. etg.) LYSAKER TORG 25 Kontor: 491 m2 (2. etg) 796 m2 (3. etg) Butikk: 303 m2 (1. etg) LYSAKER PARK Kontor: 1.845 m2

• Umiddelbar nærhet til E18 •2 minutter gange til Lysaker stasjon, Norges tredje største kollektivknutepunkt! • Moderne lokaler med meget god standard • Felles kantine, møtesenter, dusj/garderobe og sykkelparkering • Meget god parkeringsdekning • Maritimt miljø med nærhet til sjøen og LysakerBrygge •E n rekke servicetilbud på stedet med bl.a. postkontor, restauranter, kafeèr, treningssenter, dagligvare m.m. • Gangavstand til kjøpesenteret CC Vest KONTAKT Ole-Jacob Damsund M: 970 20 644 E: ojd@malling.no

– mer enn eiendom

www.storebrand.no/eiendom

Lysaker

Høy ledighet NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

og prispress Lysaker sliter med en arealledighet langt over 10 prosent, som setter press på leieprisene. Men det store prisgapet mot Skøyen tilsier at leieprisene skal opp på lengre sikt. Kontorledigheten på Lysaker er høy og har økt gjennom 2012. Fjor året startet ifølge analytiker Håkon Styrvold i Newsec med en areal ledighet rundt 13 prosent og endte med en ledighet på om lag 16 prosent. Newsec definerer ledighet som det som står ledig av lokaler i dag, og det som blir stående ledig innen ett år.

– Vi har ennå ikke gjort tellingen for første kvartal 2013. Men med vår definisjon anser vi lokalene etter Petroleum GeoServices (PGS) i Strandveien 4 (18 000 kvadratmeter, red.anm.) og Gjensidige på Sollerud (19 500 kvadratmeter) som ledige i dette kvartalet, selv om lokalene for melt blir ledige i første kvartal 2014. Dette utgjør om lag 37 500 kvadrat

meter som må legges på en eksi sterende ledighet på rundt 75 000 kvadratmeter, sier Håkon Styrvold til NæringsEiendom. Newsec-analytikeren sier at over ordnet så de i 2012 en trend at færre hadde med Lysaker i søkene etter lokaler. Det var om lag 30 prosent flere leiesøk på Lysaker i 2011 enn i 2012. Snittsøket lå mellom 500 og

Lysaker Polaris er blant nybyggprosjektene på Lysaker. (Ill.: Arcasa Arkitekter)

1500 kvadratmeter. Bransjemessig dominerer IT, engineering, legevirk somhet og forsikring blant dem som vil til Lysaker. Over 20 prosent Men med over 110 000 kvadratmeter reelt sett med ledige arealer på Lysaker, beveger ledigheten seg raskt over 20 prosent. Historisk sett var det

høy ledighet på Lysaker i 2002/2003 etter IT-boblen sprakk. Det var også høy ledighet i 2008/2009 under finanskrisen og altså igjen høy ledig het i 2012 og 2013. Ledigheten stiger i femårssykluser. – Lysaker har tradisjonelt hatt mange mindre leietakere innenfor voksende markeder, for eksempel IT og offshore og bedrifter som

typisk leier lokaler med størrelse fra 500–1500 kvadratmeter. Disse selskapene trenger fleksibilitet til å vokse og tegner korte kontrak ter. Det siste tiåret har vi sett en overvekt av 3-5 års kontrakter på Lysaker, som gir disse sykliske utfor dringene, sier Newsec-analytikeren. I store trekk mener Styrvold og Newsec at Lysaker i 2012 opplevde

Lysaker

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Lysaker. (Scanpix)

en økning i ledigheten og press på leieprisene. Med flyttingen til store bedrifter i området, som Statoil, Gjensidige, IF Skadeforsikring og PGS, har gårdeiere måtte søke etter nye leietakere til ca. 100 000 kvadratmeter. To større aktører har flyttet til Lysaker, Kværner og Forskningsrådet. Begge skal leie ca. 15 000 kvadratmeter. IF og PGS har flyttet internt i området, If til Sollerud, PGS til Lilleakerveien. IF beslaglegger litt mer enn det de hadde mens PGS tok litt mindre. – Netto har man allikevel ”tapt” rundt 40 000 kvadratmeter i løpet av kort tid. I samme periode har ikke gårdeierne greid å leie ut de mindre arealene mellom 1000 kvadratmeter og 3000 kvadrat meter. Til sammen har dette ført til en økende ledighet som vi ennå ikke har sett slutten på, konstaterer Håkon Styrvold.

To store Nybyggerne i Lysaker-området er ifølge Håkon Styrvold primært et ”monopol”, bestående av eieren Mustad Eiendom (se undersak) og utvikleren Vedal Utvikling. – De er i prosess med å ferdigstille nybygget til Statkraft i Lille-akerveien 4 på 13 000 kvadrat meter og til PGS på 10 000 kvadrat meter på samme sted. De jobber også med en rehabilitering av Mustad vei 1, som er på ca. 7000 kvadratmeter. JM Norge (tidligere JM Byggholt, red.anm.) skrev nylig en leiekontrakt på ca. 3000 kvadrat meter i dette bygget, forteller Styrvold. Vedal hadde for øvrig offisiell åpning av sitt nybygg på 6000 kvadratmeter på Vækerø (Vækerøveien 3) 12.12.2012 kl. 12.12.12, men flytter først inn rundt februar/mars. Ellers har

ustad Eiendom nylig fått godkjent M en reguleringsplan som tillater bygging av et lokk over den åpne delen av Ring 3 før Granfoss tunnelen. Her kommer det en bilforretning utleid til Møller på til sammen 25 000 kvadratmeter, samt 33 000 kvadratmeter med boliger. – NCC har dessuten et stort prosjekt, Lysaker Polaris, i Philip Pedersens vei 7-9 på sørvestsiden av Lysaker. De jobber nå med et scenario på 17 000 kvadrat meter, men trenger leietakere, sier Styrvold. 2100 kroner Ifølge Håkon Styrvold har de høyeste leieprisene som er oppnådd på Lysaker i år for kjente kontrakter ligget rundt 2100 kroner kvadrat meteren. Det gjelder nye kontrakter på Lysaker Torg og Lysaker Brygge, samt reforhandlinger. Noen ytterst

Se våre utgivelSer og priSer for næringSeiendoM, ne.no, nenyheter.no og nyhetSbrev

Medieplan

2013

NæringsEiendom er landets ledende leverandør av kommunika sjons og markedsføringstjenester til næringseiendomsbransjen. Vi tilbyr annonseringsprodukter og reklametjenester i alle relevante kanaler, former og formater.

www.naringseiendom.no/medieplan/2013

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Lysaker

få kontrakter ligger høyere, anslags vis 2300-2400 kroner kvadrat meteren. – Snittet på Lysaker har ligget rundt 1600 kroner per kvadrat meteren hele året og har ligget flatt siden snittet i 2011, mens resten av markedet har opplevd en økning. Oslo sentrum og Skøyen har derimot opplevd en tosifret leieprisvekst i 2012, og leieprisene i Oslo indre by har nå gått forbi Lysaker, sier Styrvold om leieprisutviklingen. Toppleiene og snittleiene på Skøyen, et par kilometer unna, ligger en god del høyere på Lysaker. – Hva kan du si om denne differansen? – Det er definitivt en markert forskjell på de to markedene. Snittet på Skøyen er nå over 2000 kroner per kvadratmeteren og ligger over 400 kroner høyere enn snittet på Lysaker. For topplokalene er differansen høyere, et snittnivå på 2800 kroner kvadratmeteren på Skøyen er over 700 kroner høyere enn på Lysaker. I nybygget til Fram Management i Karenslyst allé 49-53 (Torstein Tvenge, red.anm.) er det til og med leid ut kontrakter på nivåer over 3000 kroner kvadratmeteren, svarer Håkon Styrvold. Styrvold mener differansen mellom Skøyen og Lysaker har økt betraktelig bare i løpet av ett år. Utjevning – All teoretisk tankegang tilsier at det bør skje en utjevning mellom de to markedene, som begge har mange av de samme kvalitetene. Områdene har en moderne bygningsmasse og nærhet til kollektiv transport og flytog. Men på Skøyen begynner det å bli virkelig bra shopping- og kaféalternativer med bykvaliteter, mens Lysaker fremstår som øde etter kl. 17.00 på kvelden, nyanserer Styrvold. På kort sikt tror Newsec på et leie takerdrevet marked på Lysaker, med press på leieprisene. – Når leietaker ser mørke lys i nabolokalene, har det en effekt i

Nærhet til E18 er ett av Lysakers fortrinn. (Scanpix)

reforhandlinger. Vi tror også det blir helt nødvendig å få leietakere uten fra og ikke å ”kannibalisere på egne leietakere” for å få ned ledigheten, sier Styrvold. Han vil derfor understreke viktigheten av å få frem en mer diversifisert leietakerstruktur i om rådet. – Hvis alle gårdeiere igjen skal skrive korte kontrakter med håp om å få opp leieprisene om tre år, blir

Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no • Foto

det samme problemstilling som i tidligere år. På lengre sikt er vi helt sikre på at Lysaker igjen får en opp gang. Leieprisvekst i Oslo sentrum og på Skøyen vil tvinge flere leietakere til å se på Lysaker som et prisgunstig alternativ. Dette vil igjen bidra til lavere ledighet og en grobunn for økte leiepriser. Nå er definitivt tiden inne til å kjøpe for dem som er posi tive til Lysaker, overbeviser Håkon Styrvold.

SE VÅRT BILAG MED LEDIGE LOKALER I DETTE NUMMERET AV NÆRINGSEIENDOM! februar 2013

ledige lokaler

i denne Vi presenterer rt tilbud utgaven et varie og en kort ie le av lokaler til atering. markedsoppd

Dronning Mauds gt 10 Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo www.nai.no - www.naiglobal.com

2301 1400 post@nai.no

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Nyheter

naboene

jubler for Mathallen

75 Mathallen på Vulkan på nedre Grünerløkka har har så langt vært en suksess og har trolig økt kunde trafikken i andre butikker i nabolaget (foto: Aspelin Ramm)

– Siste uke økte vi kundebesøket med 14 prosent. Siden Mathallen kom, har økningen vært jevn. Kjøpmann Leo Winther smiler bredt når han snakker om Mathallen og hva den kan ha betydd for omsetningen i REMA 1000-butikken i Darres gate, en liten gåtur fra Mathallen. Han er forsiktig med å slå fast om økningen skyldes Mathallen, men han tror den gir påfyll. – Jeg har drevet denne butikken i tre år. I begynnelsen fryktet jeg Mathallen, men den viste seg å bli et friskt pust for oss. Kundene sier de handler basisvarene hos oss og de mer eksklusive i Mathallen. Økt omsetning på REMA 1000 Mye peker i retning av at Mathallen har skapt økt interesse for Grünerløkka og større interesse for butikker i Mathallens nabolag. Også kjøpmann Anders Fjeldstad, som har drevet REMA 1000 i Fredensborgveien nær Vulkan siden november i fjor, kan smile. – Utviklingen har vært positiv etter at Mathallen kom. Det er vanskelig å si om den økte omsetningen skyldes Mathallen eller min måte å drive butikken på. Vi har 1200–1300 kunder her i snitt hver dag, og jeg tror den positive utviklingen skyldes Mathallen. Mange kunder sier at de drar innom Mathallen for å kjøpe noe helt spesielt, men kommer innom hit etterpå for å handle billigere. Også Vinomonopolet i Nordre gate på Grünerløkka har fått flere kunder etter at Mathallen åpnet, men butikksjef Ralph Weber forventet flere, sier han. – Og de er mer kvalitetsbevisste på vin, og ikke fullt så prisbvisste. Kundene våre har alltid hatt kvalitets bevisste, og nå har det s tabilisert seg på et marginalt litt høyere nivå Best på lørdager for småbutikker En muntlig rundspørring butikkene i Markveien og gater nær Vulkan gir et blandet inntrykk. Nesten 70 prosent sva-

Nyheter

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Aktørene på Grünerløkka opplever økning, men venter at utslagene fra Mathallen blir størst når våren kommer. (Scanpix)

rer at de ikke har merket flere kunder etter at Mathallen åpnet, men at den har en positiv effekt på interessen for Grünerløkka, det er de enige om. Omtrent en tredjedel av dem vi har spurt, sier at de har fått flere kunder etter at Mathallen åpnet. – Kortene går litt varme når sprudlende damer kommer hit på lørdager etter at de har spist lunsj og drukket litt vin i Mathallen, sier damen bak disken hos klesbutikken Med og Uten. På Lindex lenger opp i Markveien, derimot, har de ikke merket påfallende flere kunder. Det samme gjelder sko butikken Ramona Skosalong. – Men vi tror det blir bedre når det blir varmere i været. Butikkene på Løkka går best i sommerhalvåret, sier de. Blant dem som har merket en god del flere kunder siden oktober, og særlig på lørdager, er spesialbutikkene Palais des Thés, som selger te og kaffe, og Oliviers & Co., som selger finere matvarer og ingredienser. Særlig ser det ut til at folk fra vestkanten i økende grad oppdager Løkka på grunn av Mathallen, sier flere butikkinnehavere. Mange kommer innom og spør om veien til Mathallen.

De fleste butikkinnehavere er o ptimister og tror det blir flere kunder når våren kommer. Da først får vi se hvilken effekt Mathallen har for omsetningen, sier alle Nærings-Eiendom har snakket med, en rekke butikkinnehavere, de fleste i Markveien. Eiendomspriser på vei opp Eiendomspriser og leiepriser er på vei opp i området. Mathallen har skapt økt interesse for Akerselvaområdet og Nedre Grünerløkka, mener Christian Jensen i Akerselva Næringsforening. – All aktivitet på Vulkan skaper interesse, og Mathallen har utvilsomt skapt interesse. 28 000–29 000 mennesker besøker Mathallen hver uke. Halvparten av dem kommer fra bydeler utenfor Grünerløkka og bidrar dermed til økt interesse for butikker i bydelen, ikke bare på Vulkan, sier Frode Malmo i Aspelin Ramm Eiendom. En fjerdedel av kundene til Mathallen kommer med bil, resten reiser kollektivt – Mathallen skaper liv, og lokalbefolkningen synes dette er en berikelse. De som driver nærings-

virksomhet i nabolaget, har sagt til oss at dette er bra. Men Bondens marked i Birkelunden mener de har hatt sviktende omsetning etter at Mathallen kom. Også Sigurd Stray i Eiendomsspar, som skal utvikle naboeiendommen til Vulkan, Nedre Foss Gård, mener Mathallen har positiv effekt. – Selvsagt opplever nedre Gründerløkka en spinn-off fra Mathallen, sier han. Bredt utvalg skal foreslå tiltak Akerselva Næringsforening har nedsatt et tverrpolitisk utvalg som skal utarbeide en langsiktig plan for næringsaktivitet og publikumsrettede tiltak, opplyser Christian Jensen. – Utvalget vil også se på hvordan området skal videreutvikles og vedlikeholdes også som turområde. Utvalget ledes av Per Østvold (SV), leder i Grünerløkka bydelsutvalg, og består også av representanter for bydelene Sagene og Gamle Oslo. Jensen er med som leder av Akerselva Næringsforening. Et forslag skal være utarbeidet innen juni og deretter behandles av byrådet, opplyser han.

Tekst Ivar Sekne • e-post redaksjon@ne.no

Lokaler til leie 2.175 – 10.000 kvm

Lørenvangen 22

Moderne og effektivt kontorbygg på Løren • Kontor 2.175-10.000 kvm • Lager 1.560 kvm i eget bygg • Moderne og effektivt kontorbygg som i dag er hovedkontor for Selvaag-gruppen • Store rektangulære etasjeflater gir god fleksibilitet, effektivitet og gjennomgående lysforhold • Innbydende og moderne resepsjon/lobby, kantine, trimrom og garderobe i bygget • Svært god adkomst med bil fra Ring 3 • Busser mot øst og vest få minutters gange fra bygget, inkludert flybuss. I tillegg umiddelbar nærhet til nye Løren T bane stasjon (2016) • 50-100 p plasser på egen tomt • Lagerbygg med stor kjøreport og grunnflate på 1.350 kvm BTA, mesanin 210 kvm BTA • Ledig fra 01.01.2014

Kontakt: Steinar Frøland. Telefon 982 69 111 Siri Jordfald. Telefon 918 89 225

Aberdeen Asset Management Henrik Ibsens gate 100 Postboks 2882 Vika 0230 OSLO

Telefon: +47 22 01 27 00 Telefaks: +47 22 01 27 01 e-post: post.no@aberdeen-asset.com www.aberdeen-asset.no

Aberdeen Asset Management Region Nord – Trondheim Beddingen 8 7014 Trondheim

Aberdeen Asset Management Region Vest – Bergen Statsminister Michelsens veg 38 5231 Paradis

NE kunnskap utvider satsingen på praktiske fordypningskurs

Fordypningskursene til NE kunnskap består av undervisningssamlinger over to dager, hvor deltakerne får gå langt mer i dybden av faglige problemstillinger enn hva tilfellet ofte er ved andre typer kurs og konferanser. Faglig dybde og substans suppleres med bruk av gruppeoppgaver, hvor deltakerne for-dyper seg i konkrete problemstillinger med basis i praktikernes utfordringer.

Resultatet er et mer personlig undervisningsmiljø, med tettere kontakt med lærekreftene, hvor det føles mer naturlig for deltakerne å bidra med faglige erfaringer og spørsmål.

For å oppnå en kompetansegivende kunnskapsformidling på et høyt faglig nivå, er antall deltakere pr fordypningskurs begrenset til 35 personer.

Fordypningskursene supplerer vår eksisterende satsing på temakonferanser, som gir et oppdatert øyeblikksbilde for et utvalgt kunnskapssegment, med gode muligheter for relevant nettverksbygging.

Vår målsetning med serien av fordypningskurs er å tilby en reell kunnskapstjeneste som gir deltakerne en faglig og anvendbar kompetanse i eiendomsbransjen.

Strategi i planog byggesaker

Praktisk bruk av utbyggingsavtaler

Praktisk skatteog avgiftsrett

Grunnerverv og tomtekjøp

Finansiering av næringseiendom

Praktisk husleierett

Mer informasjon og påmelding på www.nekunnskap.no NE kunnskap | Arbinsgate 11, Postboks 2374 Solli, 0201 Oslo | post@nekunnskap.no | 23 11 56 00 | 23 11 56 01 (fax)

Asker og Bærum

Oljen sender Asker opp

Leietakere kan forvente økte leiepriser i Asker, blant annet som følge av lavt tilbud og stor vekst i oljesektoren. (Scanpix)

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Asker er blitt tilholdssted for en rekke oljerelaterte virksomheter. Nå stiger kontormarkedet i kommunen. Den voldsomme aktiviteten i oljesek toren på Vestlandet har ikke bare store ringvirkninger for byer som Stavanger og Bergen. Også på Østlandet smøres økonomien som følge god utvikling for oljerelaterte selskaper. Særlig området langs E18 fra Fornebu til Asker nyter godt av veksten i olje- gass og offshore selskapene. Eiendomsmarkedet tar av I Asker har oljeserviceselskaper som Aibel, Kongsberg Gruppen og National Oilwell Varco, Western Geco og FMC etablert seg. Sammen med en rekke andre virksomheter i samme bransje tar de i bruk stadig større kontorareal i kommunen. Det sender antall tilgjengelige ledige lokaler ned og leieprisene oppover. – I Asker opplever vi en begrenset tilbudsside og en sterk etterspør

selsvekst, særlig innenfor oljeog gas sektoren. Vi tror at den seneste tids ferdigstillelse og kommende oppføring av nybygg vil heve de gjennomsnitt lige leieprisene i Asker, sier analytiker Lars C. Lund i Malling & Co. 2000 kroner meteren Asker har vært et område hvor leie prisene har vært langt mer stabile enn i Oslo. Leieprisene for kontor lokaler har steget mindre enn i Oslo i oppgangstider, og de har falt mindre enn i Oslo i nedgangstider. Ifølge Union Gruppen er leie prisen for de beste kontorlokalene i Asker og Bærum (eks. Fornebu og Lysaker) rundt 2000 kroner kvadrat meteren. Lokaler med såkalt topp standard og beliggenhet leies ut

for 1850 kroner per kvadratmeter, mens et typisk nivå for lokaler med høy standard ligger på 1500 kroner meteren. Dersom man er på jakt etter mer beskjeden standard på lokalene, kan man få leid for enda rimeligere (1250 kroner per kvadratmeter). Sandvika Også i Sandvika er det flere oljerelater te virksomheter som vokser og trenger mer areal. Offshoregiganten Technip, som nå holder til i Kjørboparken i Sandvika, er på jakt etter nye lokaler langs strekningen Fornebu, Lysaker, Sandvika og Asker. Selskapet trenger i første omgang 11 000 kvadratmeter, men det vil ha løpende ekspansjons muligheter opp til 7000 kvadratmeter innen fem år etter innflytting.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no

KUN 2 400 M2 LEDIG!

LEIE LOKALER?

Ta kontakt med Anniken Haug, markedssjef i Oxer Gruppen. Ring 970 33 777 eller send e-post til ah@oxer.no

Illustrasjon: MIR

Asker Panorama vil bli et miljøvennlig bygg med Breeam-sertiﬁseringen “Excellent” som et av de første i landet.

I første etasje blir det en hyggelig kaffebar hvor man kan få deilig kaffe og god mat. Perfekt for en hyggelig start på et møte.

På takterrassen får du frisk luft og kan la blikket hvile utover mot Oslofjorden. Et natulig sted for et behagelig avbrekk.

Spiseriet ligger i første etasje. På varme sommerdager utvides spiseriet også utendørs.

Ønsker du å starte dagen med en økt i treningsrommet? Her blir det installert topp moderne apparater.

Få minutters gange fra bygget vil det bli busstopp med hyppige avganger både til og fra Asker, samt shuttlebuss til Asker stasjon hvor også ﬂytoget passerer.

Utenfor vil en bekk renne idyllisk forbi, og det blir en dam med grøntarealer rundt. Et frodig sted som gir et pusterom mellom jobb og fritid.

Oxer Gruppen forvalter og drifter eiendommen selv. Det legges stor vekt på god oppfølging og personlig service.

ASKER PANORAMA er inngangsportalen fra vest som møter deg når du kommer kjørende på E18 fra Drammen. 32 000 kvadratmeter fordelt på to bygg ønsker ca. 1 000 arbeidstakere velkommen fra desember 2013. Bygget vil ha en harmonisk blanding av åpne miljøer og cellekontorer, møteplasser og møterom, godt med lys og fokus på trivsel. Det vil bli et fullservicebygg med kaffebar, resepsjon, spiseri, treningsrom, shuttlebuss og egen vaktmester.

OXER Gruppen, Skysstasjon 11A, Asker

Tlf: + 47 66 98 74 00 - e-post: post@oxer.no - www.oxer.no

Asker og Bærum

Entra Eiendoms lokaler på Kjørbo i Sandvika har opplevd stor etterspørsel. (Foto: Entra Eiendom)

Vinner terreng mot Fornebu

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Trafikkproblemene på Fornebu kan gi Asker og Sandvika et løft. Mens politikerne, grunneiere og Ruter jobber for å få på plass en baneløsning til Fornebu, sitter de ansatte i selskapene der i kø til og fra jobb. Det har bidratt til at kontorbyggene i Sandvika og Asker opplever økt interesse blant leietakerne. Blant selskapene som nå rømmer Fornebu som følge av køproblemene er Sony Norge. Selskapet flytter fra Martin Linges vei 17 til Billingstad i mai i år. Ifølge Asker og Bærum Budstikke var trafikksituasjonen avgjørende for flyttingen. – Vi merket det på Fornebu da Statoil kom i fjor høst, selv om innflyttingen har skjedd stykkevis og delt. Det er stor forskjell, særlig inn til Fornebu, men også om ettermiddagen begynner det å bli uholdbart. Trafikken blir verre fra halvår til halvår, og nå er det riktig ille, sa Dag Henning Kleven i Sony Norge til Budstikka.

NæringsEiendom skrev om Sonys flytteprosess da selskapet flyttet fra Alnabru til Fornebu for fem år siden. Da var en av grunnene til flyttingen at selskapet ville sitte i topp moderne lokaler i nærheten av andre IT-selskaper. Nå er ikke IT-nærheten like viktig lenger. Kortere reisevei for de ansatte og mindre kø er nå avgjørende for flyttingen. En rekke av leietakerne på Fornebu er IT-selskaper og ingeniør virksomheter. Disse selskapene har gjennomgående høyt utdannede ansatte, og mange bor i Asker og Bærum. Det blir dermed kortere reisevei til jobben og mindre kø hvis de etablerer seg i for eksempel Sandvika. Mye snakk, lite action Eiendomssjef Halvor Helliesen i Entra Eiendom har ansvaret for alle

eiendommene til Entra Eiendom i Sandvika. – Vi har også observert de store trafikale utfordringene på Fornebu og har vare ventet på at det vil påvirke våre markeder. Men vi har ikke merket noe fysisk ennå, annet enn at det har vært mye snakk om det, sier Helliesen. Han forteller om veldig stor etterspørsel etter lokaler på Kjørbo, hvor det ikke er noen ledige lokaler. I Øvre Torvvei 1 i Sandvika sentrum har det ikke vært like stor etterspørsel. – Vi har tegnet avtale med Høgskolen i Akershus for 10 500 kvadratmeter og har to ledige etasjer. Det har vært en del interessenter, men vi har ikke landet noe, sier eiendomssjefen i Entra Eiendom. Tekst Dag-Jørgen Saltnes e-post dag@ne.no

Etter å ha tråkket opp løyper i snart femti år, setter vi fremdeles nye spor etter oss

I 1964 startet Peter T. Malling og Henrik B. Tschudi en helt ny næring i Norge – profesjonell megling og forvaltning av næringseiendom. I dag setter Malling & Co stadig nye standarder for næringen, og er en ledende aktør innen forvaltning, kjøps- og salgsrådgivning, utleie, leietakerrådgivning og analyse. Historien forplikter

Ledige lokaler i bladet NæringsEiendom Adresse

Kvm Side

Adresse

Kvm Side

Adresse

Kvm side

SALG

Kongens gate 15/Nedre Slottsgate 4

ca. 393

Østensjøveien 43

400

Kongens gate 15/Nedre Slottsgate 4

ca. 239

Brynsveien 5

367

ASKER OG BæRUM

Kongens gate 15/Nedre Slottsgate 4

ca. 98

Nils Hansens vei 20

134

Kongens gate 15/Nedre Slottsgate 4

ca. 60

Carl Berner Næringspark

ca. 90

KONTORLOKALER Høymyrveien 2

343

Kongens gate 15/Nedre Slottsgate 4

BUTIKK/FORRETNINGSLOKALER Høymyrveien 2

343 343

SHOWROOM Høymyrveien 2

343

LAGERLOKALER ca. 70

INDUSTRI/PRODUKSJONSLOKALER Høymyrveien 2

BUTIKK/FORRETNINGSLOKALER

OSLO VEST

Nils Hansens vei 4

ca. 2 200

Brynsveien 16-18

494

Brynsveien 5

196

KOMBINASJONSLOKALER

KONTORLOKALER

400

Thunes vei 2

170

Østensjøveien 43 Carl Berner Næringspark

ca. 335

Thunes vei 2

370

Carl Berner Næringspark

ca. 325

Sandakerveien 24c

840

BUTIKK/FORRETNINGSLOKALER

ØVRE ROMERIKE

Drammensveien 134

3 000-ca. 16 000

Kiellands Hus

150-650

KONTORLOKALER

Drammensveien 134

3 000

Kiellands Hus

150

ca. 16 000

Kiellands Hus

650

ca. 1 000

SHOWROOM 400

Teiealleèn 1

ca. 459

Drammensveien 134

Teiealleèn 1

ca. 331

Tåsenveien 71

Østensjøveien 43

DRAMMEN/EIKER

OSLO øST

TOMTER

KONTORLOKALER

Drammen

KONTORLOKALER

7 340

Innspurten 15

fra 350-1 000

Olaf Helsetsvei 5

625-2 500

6 300

Innspurten 15

350

Olaf Helsetsvei 5

625

Innspurten 15

1.000

Olaf Helsetsvei 5

2 500

Etterstadsletta 3

fra 750-1 530

Olaf Helsetsvei 5

625-2 500

Etterstadsletta 3

750

Olaf Helsetsvei 5

625

ANNET Drammen

OSLO SøR ca.3 300

Nils Hansens vei 4

LEIE OSLO SENTRUM

Etterstadsletta 3

1.530

Olaf Helsetsvei 5

2 500

KONTORLOKALER

Gladengveien 14

169-678

Sandstuveien 70

ca. 2 300

Øvre Slottsgate 8

320

Gladengveien 14

169

Øvre Slottsgate 8

150

Gladengveien 14

678

Grensen 3

560

Brynsveien 16-18

507

OSLO NORD

370

Brynsveien 16-18

534

KONTORLOKALER

1 700

Helsfyr Panorama

1 000

Tevlingveien 23

600

Erich Mogensøns vei 38

ca 50-300

Erich Mogensøns vei 38

ca. 50

Erich Mogensøns vei 38

300

Per Krohgs vei 4

865

Per Krohgs vei 4

500

Strømsveien 323A

600

Grensen 3 Henrik Ibsensgate 90 Henrik Ibsensgate 90 Grensen 16/Lille Grensen 3 Storgata 32 Tullins gt. 6 ved Holbergsplass Kongens gate 15/Nedre Slottsgate 4

550 286 562 ca. 320 ca. 638

41 56 57 17 47

Tvetenveien 32 Tvetenveien 32 Tvetenveien 32 Grensenveien 107 Østensjøveien 43

48-288 48 288 917 455

Velg en spesialist på finansiering av næringseiendom Ta kontakt med en av våre kundekonsulenter på telefon 73 89 20 00 eller 22 82 56 00.

Se vår hovedannonse på side 5.

ISY Eiendom = lønnsomhet og oversikt

Mer enn 10.000 brukere innen bygg & anlegg

Løsningen er moduloppbygd og støtter alle oppgaver innen eiendomsforvaltning. Les mer på www.isy.no - eller kontakt kai.petter.westerheim@norconsult.com, tel 454 04 671.

Adresse

Kvm side

Strømsveien 323A

950

Adresse

Kvm side

Fornebuveien 37

223

BUTIKK/FORRETNINGSLOKALER

Fornebuveien 31

456

Strømsveien 80

Fornebuveien 31

299

LAGERLOKALER Per Krohgs vei 4

555

Per Krohgs vei 4

ca. 575

Fornebuveien 33

114

475

Fornebuveien 33

156

560-2 670

LAGERLOKALER

Verkseier Furulunds vei 9B Strømsveien 323A Strømsveien 323A

560

Grini Næringspark 3

2 670

BUTIKK/FORRETNINGSLOKALER

Strømsveien 323A

1 120

Lysaker Torg 25

100 303

45 67

KOMBINASJONSLOKALER Per Krohgs vei 4

555-920

Per Krohgs vei 4

555

NEDRE ROMERIKE

Per Krohgs vei 4

920

KONTORLOKALER

Per Krohgs vei 4

ca. 575

Strømsveien 80

ca. 265

BUTIKK/FORRETNINGSLOKALER

Industriveien 14

280-910

Verkseier Furulunds vei 9B

Industriveien 14

280

Industriveien 14

ANNET Linderud Legesenter

fra 50

Kvm side

ca. 275

øVRE ROMERIKE KONTORLOKALER

Strømsveien 323A

475

Adresse

Bøhnsdalen Kontorbygg

650

Trondheimsveien 226-268

600-1 115

Trondheimsveien 226-268

600

Trondheimsveien 226-268

1 115

Trondheimsveien 226-268

700

LAGERLOKALER Trondheimsveien 226-268

600-1 115

Trondheimsveien 226-268

600

Trondheimsveien 226-268

1 115

Trondheimsveien 226-268

700

910

KOMBINASJONSLOKALER

Industriveien 14

285

Trondheimsveien 226-268

600-1 115

Industriveien 14

345

Trondheimsveien 226-268

600

Industriveien 8

315

Trondheimsveien 226-268

1 115

ASKER OG BæRUM

Industriveien 8

ca. 65

BUTIKK/FORRETNINGSLOKALER

KONTORLOKALER

Industriveien 8

ca. 250

Trondheimsveien 226-268

600-1 115

Trondheimsveien 226-268

600

Trondheimsveien 226-268

1 115

285

Nye Vakås vei 64

400-4 700

LAGERLOKALER

Nye Vakås vei 64

400

Industriveien 14

1 340

Nye Vakås vei 64

4 700

Industriveien 14

385

Grini Næringspark 3

180

Industriveien 14

595

Grini Næringspark 3

707

Industriveien 14

980

OPPLAND

Grini Næringspark 3

20-100

Industriveien 20A

345-2 500

KONTORLOKALER

Grini Næringspark 3

Industriveien 20A

345

Molinna 2

Grini Næringspark 3

100

Industriveien 20A

2 500

LAGERLOKALER

2 400

Industriveien 20A

1 115-1 600

Molinna 2

310-2 400

2 400

Asker Panorama Lysaker Torg 5

691

Industriveien 20A

1 115

Molinna 2

Lysaker Torg 5

752

Industriveien 20A

1 600

Molinna 2

310-800

Molinna 2

310

Molinna 2

800

KOMBINASJONSLOKALER

Molinna 2

500-1 500

Hvamsvingen 24

Molinna 2

500

Molinna 2

1 150

Molinna 2

380

Lysaker Torg 15 Lysaker Torg 15 Lysaker Torg 15 Lysaker Torg 25 Lysaker Torg 25 Lysaker Park

1 454 1 144 1 255 491

67 67 67 67

796

1 845

Industriveien 20A Industriveien 20A

Industriveien 14

365 475 410 280-1 340

Nyheter

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Arkitektur fra et nedlagt meieri

I et gammelt meieri på Rodeløkka skaper Enerhaugen arkitektkontor AS arkitektur for barnehager, skoler, næringsbygg, boliger og kulturbygg. På slutten av 70-tallet ble de nyutdannede arkitektene Birger Dahl og Robert Lorange kjent med hverandre gjennom kampen for bevaring av Kampen-trehusene, med idealismen som drivkraft. Partnerne hadde læretid hos etablerte arkitektkontorer fra 1976 til

1984, med erfaring fra allsidige oppgaver, alt fra gatekjøkken til kontorbygg, sykehus, restauranter, byfornyelse og sosial boligbygging. I 1985 etablerte Lorange og Dahl og Harald Krokstrand Enerhaugen arkitektkontor i egenoppussede lokaler i Sørligata 8 på Enerhaugen. Navnet ble beholdt da de

flyttet til Fjellgata 30 for fire-fem år siden. I 2002 kom Rune Slaastad og Bente Nygård inn som eiere. De fikk raskt oppdragsgivere innenfor stat, kommune og næringsliv. Fra å være tre i 1985, er de nå 23 ansatte. Prosjektene de jobber med er i hovedsak i Oslo, Akershus og

Olav Brunborgs vei på Slependen i Asker får et nytt skall og et nybygg bak skallet.

Østfold. De tegner kulturbygg, barnehager, skoler, boliger og næringsbygg. De restaurerer, renoverer og transformerer. Akkurat nå jobber de med flere kombinerte bolig- og næringsprosjekter, blant annet i nabolaget. Malmøgata 1 er i hovedsak et boligprosjekt, men med næringslokaler på gateplanet. Slike prosjekter i indre by er en form for byreparering. Det har disse arkitektene mye erfaring i. Dahl og Lorange jobbet mye med byfornyelse på 80-tallet. Et av fotavtrykkene er bydelshuset på Kampen, der Kampen

Bistro ligger. 1. desember feiret huset 30-års-jubileum med stor fest. – I de første årene jobbet vi mye for Oslo kommune og fikk mer og mer å gjøre for Byfornyelsen, OBOS, Boligbygg og Skolesjefen. Vi vokste fra tre til fjorten ansatte. Så kom krakket sent på 1980-tallet, og så var vi bare tre igjen og lurte på hva skulle finne på. Skulle vi produsere strikkmotorbåter i modellverkstedet? Reddet av kulturminnevern Dahl smiler lunt og forteller om en tøff tid. Kulturminneprosjekt

Akerselva reddet dem i en periode. I tillegg holdt de kurs i kulturminne vern for arbeidsledige arkitekter, sammen med Byantikvaren. Aktivitet utenfor Oslo hjalp også godt. I 1994 ble himmelen lysere. De merket bedringen under Lillehammer-OL, som Dahl mener ga det norske markedet litt optimisme og et puff. Siden da har det stort sett bare gått oppover, men bølger med nedbemanninger har det vært. – Vi har mye å gjøre nå, selv om det er mørke skyer i Europa. Norge har vist evne til å møte kriser med

Nyheter

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

offensive tiltak som demper nedgang. Tilflyttingen til Østlandet er fortsatt stor, og vi har rammeavtaler bl.a. med Drammen kommune og Kultur etaten og Undervisningsbygg i Oslo kommune. Vi har mange antikvar iske oppdrag og restaurerings prosjekter for Oslo kommune. Blant disse er restaureringen av hovedbygningen på Tveten gård, som skal tilbakeføres til 1850-tallet og leies ut til kontorer, kjøkken og selskapslokaler. I samme gate ligger oppdraget fra Selvaagbygg, som restaurerte den store trevillaen i Kruses gate 7-9. Her er det plass for kultur og næring, og nå er man i gang med regulering av underjordisk parkeringsanlegg. Maritimt bygg i Asker Innenfor næringseiendom er det særlig et kontorbygg, Olav Brunborgs vei på Slependen som ruver i porteføljen. Det gamle Veidekke-kontoret skal omskapes til et moderne kontorbygg for et internasjonalt selskap i oljebransjen. Men kontrakten er ikke helt i boks formelt, så prosjektet er satt på vent. – Vår arkitektoniske idé er å bygge et moderne skall rundt det gamle bygget, supplert med et nytt bygg innenfor det nye skallet som rommer felleslokaler og et kontor hotell for innleide konsulenter. Vi har fått god hjelp av industridesigner Thomas Brødreskift til å forme ut fasaden, som samler hele bygningen i ett grep med aluminium, speilglass og spiler. – Bygningen har et maritimt preg? – Ja, arkitekturen ligger et sted mellom dypet og havoverflaten, og vi kaller prosjektet Nautulus, smiler arkitekt Helge Aarstad. Om det blir bygd, kan det komme i gang i 2014.

Tveten Gård skal restaureres og bli kultur- og næringslokaler (foto: Enerhaugen arkitektkontor)

Kruses gt 7-9 på Frogner eies av Selvaag Gruppen er restaurert og skal bli kulturlokaler.

Aktive i Østfold Konsepter og prosjekter jobbes ut i team. På skjermene innover i lokalet kan vi se hva de ansatte utvikler. Det er for eksempel Fossum anlegg i Østfold pluss næringslokaler i Spydeberg. Etter at Dahl flyttet til Østfold i 1990, har det blitt mange oppdrag i Østfold. Størst nå er toll stasjonen i Ørje. Blant de største og kanskje mest spennende prosjektene Enerhaugen arkitektkontor jobber med, er utviklingen av Ramme Gård på Hvitsten i Akershus. Her finnes i dag allerede et frodig kulturanlegg

med utendørs teater og et fantastisk hageanlegg. Stedet eies av investor og kulturmesén Petter Olsen, og oppdraget er delta i utviklingen av et kulturbygg med Munch-museum og kurs- og konferanse hotell. Prosjektet er allerede under bygging, og målet er åpning av museet neste høst som del av 150-årsjubileet for Edvard Munch. Olsen planlegger også restaurering av Edvard Munchs bolig og atelier i sjøkanten nedenfor gården. –Til sammen danner dette et spennende anlegg som det allerede nå er verd å besøke!

Statsbygg har bedt Enerhaugen arkitektkontor lage en mulighetsstudie av Victoria Terrasse, som skal transformeres når UD flytter ut som planlagt (foto: Statsbygg)

– På Knapstad Vestre i Hobøl har vi blant annet regulert et større areal for bolig- og næringslokaler, og vi er i gang med å bygge et kombinert nærings- og boligbygg. De har også gjort en mulighetsstudie med tilhørende regulering av Victoria Terrasse på oppdrag av Statsbygg, basert på at UD trolig flytter ut. Her blir det boliger i det gamle komplekset og næring i tilbygget fra 60-tallet. Vi prøver vi å realisere oppdragsgivernes visjoner eller drømmer innenfor definerte rammer gjennom høy kompetanse på boligprosjektering av større anlegg, arealplanleg-

ging, restaurering, revitalisering eller rehabilitering av eksisterende bygningsmasse, sier Dahl. For å oppnå dette har de satset på intern tverrfaglighet ved å styrke og utvide kontoret både med entreprenør- og ingeniørkompetanse. Byutvikling Det skjer en rivende byutvikling i Oslo. Kontoret var aktive i byfornyelses diskusjonene, Bymiljøkampanjen, Miljøbyen Gamle Oslo på 1990-tallet og har fulgt utviklingsarbeidet i Indre Oslo fra 1980- tallet og fram til i dag.

– Vi skulle gjerne vært mer aktive i debatten om denne utviklingen i dag. Men tiden har ikke strukket helt til i det siste, og vi kommer tilbake. Kontoret er styrket med nye medarbeidere med interesse for feltet. – Vi engasjert i forsking og i debatt om barnehager, og har bidratt med både prosjekter og fagartikler om barnehageanlegg. Vi har laget mange moderne og innovative barnehager, som Steinspranget på Lambertseter og Bjørnebo barnehage på Søndre Nordstrand, sier Dahl. Støperiet barnehage, som er Norges 5. største ble åpnet i høst, og Blomsterenga

Nyheter

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Malmøgt. 1 på Rodeløkka blir nye boliger med næringslokaler eller servicelokaler i 1. etasje

barnehage i Spydeberg åpnes i disse dager, sier Dahl. Ingrid Sletten og Robert Lorange har tanker om den pågående byutviklingen i Oslo området. – Store deler av byen vår er under kraftig press. Det ventes kraftig byvekst i årene som kommer. Behovet for å få til en god byutvikl ing kommer fort i skvis i forhold til altfor tett og hard utnyttelse. Det finnes mange eksempler på ny, tett boligutvikling i sentrale bydeler med en overvekt av små leiligheter, for mange etasjer rundt nokså trange utearealer med lite sol. – Hva kan gjøres? –Det vil være nødvendig å løfte blikket for i større grad å tenke sammenhengende løsninger. Tog og T-bane-systemene må utvikles kraftig i hele Østlandsregionen, rundt etablerte og nye knutepunkter kan det bygges satellittforsteder som kan romme både bolig, kultur og arbeidsplasser.

– Ikke all fremtidens byutvikling kan skje i Oslo, nabokommunene må ta sin andel. Plasseres store deler av den fremtidige vekst fornuftig rundt eksisterende og ny infrastruktur, og godt i forhold til regionens store natur- og sjøområder kan mye god byutvikling oppnås. –Tar man for seg Oslo-kartet, kan det ganske greit letes frem rest- og nokså brakkliggende områder med store utviklingsmuligheter. Disse områdene kan flettes sammen med tilliggende bylandskap, og på den måten danne utgangspunkt for utvikling av nye bydeler. Gamle spor- og lagerområder, nedlagte fabrikkområder, ruskete mellom soner langs deler av hovedveisystemene, ubrukte restarealer i dårlig utnyttede småhusområder i bygge sonen, osv. Her er det stort potensial, og da uten å fortette i de historiske og allerede velfungerende historiske bydelene.

Tegner seg ut av Fjellgata Kontortilværelse i den gamle meieri bygningen her på Dælenenga går mot slutten. Her planlegges ny byutviklingen når det gamle bygget snart rives og erstattes av 138 gode familieboliger med gode utearealer og solforhold. De industripregede lokalene er i dag ganske rimelige. Enerhaugen arkitektkontor fikk en fem-årskontrakt av Braathen Eiendom, men for noen år solgte de eiendommen til Ragde Eiendom, som nå vil rive og bygge boliger på tomta. Enerhaugen arkitektkontor vant arkitektkonkurransen om boligprosjektet. –Vi vet heldigvis at mange kan tenke seg oss som fremtidige leietak ere et annet sted i Oslo, skyter de inn. – Så nå tegner vi oss ut av disse lokalene, sier Lars Gammelager og Birger Dahl. Tekst Ivar Sekne e-post redaksjon@ne.no

KANONHALLEN PÅ LØREN ER unikt LEDIG!

lokale

Vi søker en spennende leietaker til Kanonhallen, en tidligere industrihall på Løren, som idag brukes til kulturformål. Lokalet har en unik atmosfære, er på 1.528 m2 og har parkering rett utenfor. Løren er en sentral bydel i sterk vekst med mange muligheter.

LØREN OSLO

Sjekk www.kanonhallen.no og www.loren.no. Vi er åpne for gode idéer og helt nye konsepter, så ta kontakt med Pål Egeland hvis du er interessert i en uforpliktende prat.

FOLKSOM AS Pål Egeland mobil: 97078630 mail: peg@folksom.no

MV-PaNoraMa

Nyhet!

GuStafS PaNel SySteMer

Modulvegger er representant for Gustafs Panel Systemer i Norge.

Din

innreDnings leverAnDør fra A til Å

GlaSSVeGGer KoNtorSKilleVeGGer HiMliNGer

Kontakt oss på telefon: 23 24 22 00, eller e-post: mvo@modulvegger.no og post@modulhimlinger.no

annonse190x127-gustafs-2013feb.indd 1

07.02.13 13.18

Juss

Hva omfattes av pant i fast eiendom?

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Finansiering med pant i fast eiendom utgjør kjernen i realkreditten, og er svært vanlig. Men hvilke verdier omfatter egentlig en avtalt panterett i fast eiendom? En kontraktspanterett etableres som kjent ved avtale, men det er sjelden partene har sagt noe om omfanget av panteretten. Man fyller ut et standard panterettsskjema for tinglysing, og det er stort sett det man har av avtalegrunnlag for etablering av sikkerhetsretten. Omfanget av panteretten må derfor ofte bestemmes etter en tolkning av panteloven. Videre er det slik at loven setter en ytre ramme for hva man kan avtale at panteretten skal omfatte. Få med alt i pantsettelsen En panterett omfatter åpenbart grunnen til det gårds- og bruks nummer man har etablert pant i. Men refererer det angitte gårds- og bruksnummeret til den rette eiendommen panthaver ønsker pant i? Her kan det være vel anvendt tid å sjekke at det faktisk er den eiendommen man er ute etter som har denne registerbetegnelsen. Det er kjedelig å

ende opp med pant bare i parkerings plassen utenfor næringsbygget, og ikke i selve næringsbygget. Er ulike deler av næringseiendommen oppdelt i flere gårds- og bruksnummer bør man tilsvarende sørge for at alle deler blir med i pantsettelsen. Videre er det slik at det som er forbundet til grunnen fra naturens side på den aktuelle eiendommen følger med i panteretten. Blir den naturlige forbindelsen til grunnen brutt, eksempelvis ved at stein blir sprengt ut av et steinbrudd, er utgangspunktet at denne steinen ikke omfattes av pantet i fast eiendom. Over bakken omfatter en panterett etter loven ”hus og andre byggverk og anlegg” som står på grunnen. Men også dette må presiseres. Permanent karakter Hus og byggverk må for det første være av en viss permanent karakter

for å være omfattet. Brakker eller demonstrasjonshus som det er praktisk mulig og økonomisk forsvarlig å fjerne fra eiendommen, blir vanligvis å betrakte som løsøre som ikke omfattes av pantet i eiendommen. Dette gjelder selv om det skulle være brakker som brukes som relativt permanente kontorer på eiendommen og som er satt opp med grunnmur, vann-/kloakktilkobling og innlagt elektrisitet. Huset eller byggverket må for det andre være eid av pantsetteren på tidspunktet for pantsettelsen, eller senere bli oppført av pantsetteren eller eieren av eiendommen. Dersom bygget er eid av andre eller føres opp av andre enn pantsetter/eier, omfattes det i utgangspunktet ikke av panteretten i bygget. En panthaver i god tro kan likevel erverve rett til eksisterende bygg gjennom såkalt godtro-erverv.

Brakker og demonstrasjonshus regnes som regel som løsøre som ikke omfattes av pant til eiendommen. (Shutterstock) Harald Sætermo er advokat og partner i Rime Advokat firma DA.

Hva gjelder deler av en eiendom eller tilbehør til eiendommen, følger panteloven avhendingslovens tilbehørsregler jf. avhendingsloven §§ 3-4 til 3-6. Dette innebærer at såkalt ”varig innretning som er særskilt tilpassa bygningen” omfattes også av pantet, slik som innebygde kjøkken apparater og -maskiner. Forutset ningen er imidlertid også her at disse ikke er eid av tredjepart. Utstyr som er eid eksempelvis av en leietaker, omfattes således ikke av pantet i eiendommen. Man må også avgrense pant i fast eiendom mot produksjonsutstyr og redskaper som betraktes som driftstilbehør. Driftstilbehør omfattes ikke av pant i fast eiendom, og må pantsettes særskilt. Utgangspunktet er at det som er tilbehør til fast eiendom jf. avhendingsloven §§ 3-4 til 3-6 følger pant i fast eiendom og derfor ikke er driftstilbehør. I tvilstilfelle

skal det legges vekt på om tilbehøret er ”uhøveleg å flytte nødvendig til bruk på eiendommen, eller som best kan n yttast der”. Faller det innenfor en slik beskrivelse, tilsier det at det også er omfattet av pantet i fast eiendom. Rettslig tilbehør Til en eiendom hører det ofte til det man kan kalle ”rettslig tilbehør”. Et praktisk eksempel er servitutter som er av en slik karakter at de skal følge med til ny eier av eiendommen, slik som en adkomstrett eller rett til kai for et verft. Disse skal etter loven anses som en del av pantet som et slags rettslig tilbehør. Det er imidlertid ikke alle slike rettigheter som anses å høre til eiendommen, og hver rettighet bør vurderes særskilt. Fra rettspraksis har vi eksempel på at parkeringsplasser som bare kunne benyttes av seksjonseiere ikke fulgte med i pantet i sek-

sjonen, men ble ansett som personlige rettigheter for eierne. Det som er sagt ovenfor, gjelder for pant i eiendommer med gårdsog bruksnummer. Langt på vei vil tilsvarende prinsipper gjelde også ved pant i seksjoner og ved pant i festeretter. Tekst Advokat og partner Harald Sætermo i Rime Advokatfirma

Transaksjoner

Mer lønnsomt for bankene Marginene ut til eiendomskundene har gått andre veien enn innlånskostnadene. Men nå er det blitt lønnsomt å låne ut igjen. godt på utlån til næringseiendom. Vi mener vi nå ser tendenser til at bankene igjen vil finansiere nærings eiendom, nettopp fordi det er blitt så lønnsomt, sier Lund Han tror derfor finansiering av eiendom via obligasjonsmarkedet vil fortsette å utvikle seg i positiv retning. Obligasjonsfinansiering vil imidlertid være forbeholdt spesielle objekter som møter obligasjonsinvest orenes stramme kriterier.

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Lars Lund, Malling & Co.

Et gjennomsnittsprosjekt har ifølge analytiker Lars C. Lund i Malling & Co det seneste halve året fått lavere låneutmåling, kortere løpetid og høyere marginer. De høyere marginene er kommet til tross for at bankene finansierer seg klart billigere nå i forhold til sommeren 2012. – Vår vurdering er at marginen for et solid kontorprosjekt nå ligger i området 2,25-2,75 prosentpoeng. Kombinasjonen av reduserte innlånskostnader (ca. 1 prosentpoeng, red. anm.) og økte utlånsmarginer, har bidratt til at bankene tjener meget

Finansiering er nøkkelen Lund mener finansieringsmulig hetene vil fortsette å være en nøkkel i transaksjonsmarkedet. – Vi har sett en del større transaksjoner bruke obligasjonsmarkedet som kapitalkilde, en trend vi tror vil fortsette. Fortsatt lave renter, en sterk norsk økonomi og et velfungerende leiemarked, gir støtte til transaksjonsmarkedet. Vi opplever fortsatt god interesse på kjøpersiden innenfor mange segmenter. Utfordringen kan i noen tilfeller være at selgere har høye prisforventninger, sier Lund. Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

Ut fra det Malling & Co vet i dag, tror de på et transaksjonsvolum for 2013 på rundt 45 milliarder kroner. – Men totalvolumet vil som alltid være preget av noen store enkelttransaksjoner, sier Lund. Malling & Co mener den såkalte prime yield - avkastningskravet til de beste eiendommene - holdt seg stabil gjennom 2012 på 5,25 prosent. Lars C. Lund tror avkastningskravet til de beste objektene vil holde seg rundt dette nivået også fremover. Samtidig har det allerede vært en ikke ubetydelig økning i avkastningskravet for mer risikoutsatt eiendom. – Mye av denne økningen er alle rede tatt ut, men utviklingen fremover avhenger også mye av tilgangen til finansiering og betingelsene det er mulig å oppnå. Vi har sett tegn til økt risikovilje gjennom 2012. Gitt at vi ikke får nye, uventede tilbakeslag i internasjonal økonomi, vil det fortsette. Det kan sammen med bedret tilgang til finansiering reversere noe av den økte forskjellen i avkastningskravet mellom de beste og nest beste eiendommene, sier Lund.

//Anthon B Nilsen Eiendom : abne.no//

Anthon B Nilsen Eiendom er ikke helt som andre eiendomsselskaper. De tar gjerne fellesbilder kledd ut som Blitzere eller Mad Men, de vil du skal bli Frydefull av 책 jobbe i lokalene deres og vil heller servere lunsjen din i en husrestaurant enn i en kantine. Anthon B Nilsen Eiendom er annerledes. Derfor trengte de ogs책 et websted som var annerledes. www.abne.no

www.nebyra.no

Transaksjoner

50 mrd. i transaksjoner i 2013

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Ekspertene regner med at det blir omsatt nærings eiendom for 50 milliarder kroner i 2013. DNB Næringsmegling talte opp 52 milliarder i omsetningsvolumer i 2012 og regner med rundt 50 milli arder kroner i år. – Vi ser mye pågang allerede i januar, som er uvanlig, og det er ikke bare overliggere fra i fjor. Transaksjo ner fra i fjor der flere investorer gikk inn sammen, viser at det er egenka pital tilgjengelig i markedet. Det har også lysnet litt i finansmarkedet, med bedre tilgang på fremmedkapital fra bankene. Børsene er opp, og risiko premien er på vei nedover. Det kan se ut som om risikoviljen er litt på vei opp, sier analysesjef Bjørn-Erik Anderssen i DNB Næringsmegling. – Videre har livselskapene ulike filosofier. Noen selskaper skal vekte seg opp, mens andre vekter seg ned. Det må føre til transaksjoner. Vi vet også at vår egen transaksjonsavdel ing jobber med mye, sier Anderssen.

Det var lite omsetning av lager- og logistikkeiendommer i fjor, men DNB tror det kan ta seg noe opp i dette segmentet i år. Derimot var det flere store handelstransaksjoner i 2012, med salget av Sektor Gruppen som den største transaksjonen, til rundt 7,3 milliarder kroner. Ferdig strukturert – Ja, det var en strukturerte trans aksjoner i handelssegmentet, som nå virker mer eller mindre ferdig strukturert, sier Anderssen. – Hva med avkastningskravet – yielden– skal yieldene opp? – Vi vurderer avkastningskravet til de beste kontoreiendommene i da gens marked til pluss/minus 5,50 pro sent. Vi tror dette avkastningskravet kanskje skal noe ned i løpet av året, i takt med bedre tilgang på finansier ing. For de nest beste eiendommene

venter vi at kravet vil holde seg. Differansen mellom de beste og nest beste eiendommene gikk ut i fjor, og med et konstant krav for de nest beste eiendommene i år, vil differan sen øke noe, svarer analysesjefen. Obligasjonsmarkedet opplevde nærmest en eksplosiv vekst i fjor når det gjelder næringseiendom, blant annet som følge av at bankene holdt noe igjen. Spørsmålet er så om trenden holder seg i år, eller om bankfinansiering blir mer dominer ende. Det er signaler fra bankene at de vil være noe mer på banen i år. – Obligasjonsmarkedet er blitt mer aktivt, men vi tror bankene blir litt mindre knipne med å låne ut, kommenterer Bjørn-Erik Anderssen. DNB legger dagens lånemarginer til grunn for finansiering fremover. Det vil si at et typisk godt kontorpro sjekt med 70 prosent belåning kan

Statoil-bygget var med på å bidra til fjorårets høye transaksjonsvolum. I år blir det trolig like høyt volum innenfor næringseiendom. (Foto: Luis Fonseca)

regne med marginpåslag på 2,50-2,75 prosentpoeng over byttelånsrentene, de såkalte swaprentene. DNB legger her til grunn at disse rentene skal noe opp i løpet av året, fra 3,30 prosent opp mot 3,50 prosent for de tiårige rentene. De femårige rentene, som kanskje er mer relevante, ligger i dagens marked rundt 2,7 prosent. Beste yield 5,25 prosent Analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom venter at det sterke transak sjonsmarkedet for næringseiendom vil fortsette i 2013. – Bankene merker at obligasjons markedet har tatt av gjennom 2013, og de har fått redusert eksponer ingen relativt raskt. Det kan bety at de i hvert fall ikke blir vanskeligere å få med på å gi lån, sier Eggen.

Han venter et salgsvolum på 50 milliarder kroner og en prime yield på 5,25 prosent. Analysesjef Gunnar Selbyg i Union Gruppen er på linje med de andre analytikerne når han vurderer transaksjonsmarkedet i 2013. – Vi venter fortsatt høyt volum innenfor såkalte lavrisikoeiendom mer og eiendommer hvor kjøper skal gjøre et betydelig utviklingsarbeid. Vi venter et transaksjonsvolum i størrelsesorden 50 milliarder kroner. Obligasjonsfinansiering legger til rette for at større transaksjoner vil kunne finne sted også i år. Prime yield vurderer vi til å ligge stabilt på 5,25 prosent. Marginal vekst i rente og marginal nedgang i bankmar ginene kan gi et stabilt nivå frem over, sier Selbyg.

Tekst Jan Revfem og Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no

Trender i 2013 • Mange transaksjoner knyttet til at aktørene spisser porteføljene sine. • Med lav rente blir det økt fokus på at verdier må skapes gjen nom eiendomsutvikling. • Eiendomsselskaper og syndi keringsaktører vil være største netto kjøpere av næringseien dom, mens eiendomsbruker, norske fond og livselskapene vil være netto selgere. • Transaksjonsmarkedet konsen treres til områder med vekst i befolkning og sysselsetting. Kilde: Gunnar Selbyg, Union Gruppen.

Transaksjoner

Nordea-bygget i Middelthuns gate 17 skal gjøres om til boliger. (Foto: J. P. Fagerback/Wikimedia)

NE0213 www.ne.no www.nenyheter.no

Satser blindt

på boliger

Boligkonvertering er den nye tren den i transaksjonsmarkedet, men det er langt fra sikkert at alle konverter ingsprosjektene vil lykkes.

Konvertering var et nøkkelord i eiendomsmarkedet i 2012, spesielt i Osloregionen. Av det totale transaksjonsvolumet for eiendom i fjor i Norge på drøyt 50 milliarder kroner, stod boligtomter og konverteringsprosjekter for anslagsvis 25 prosent av totalen, 12-13 milliarder kroner. Det er langt over en normalandel. OBOS betalte i fjor 260 millioner kroner for å gjøre om Aslakveien 20 på Røa til boliger. Dette er en tidligere kombinasjonseiendom. Profier (Bjørn Rune Gjelsten) kjøpte i fjor høst Uelands gate 85 ved Voldsløkka (Bjølsen/Sagene) for en ukjent sum i håp om å kunne bygge 300-330 leiligheter. Fondsforvalteren Aberdeen vurderer en boligkonvertering i Fridtjof Nansens vei 12 på Majorstuen, og forvalteren velger trolig en konvertering på lengre sikt for eiendommen Bergerveien 12 på Billingstad i Asker. Denne eiendommen er tungsolgt i næringsmarkedet, på grunn av usentral beliggenhet. Varner Gruppen skal selge sitt hovedkontor like i nærheten, og også denne eiendommen er regulert for boliger. 70 000 kvadratmeter Det årlige konverteringspotensialet i Oslo-regionen fremover anslås av næringsmeglere til 60 000-70 000 kvadratmeter, som tilsvarer om lag 10 prosent av de ledige kontorlokalene i regionen. En viktig forklaring til de mange konverteringsprosjektene, er at urasjonelle og eldre næringsbygg rett og slett ikke tiltrekker seg leietakere. Gårdeiere tvinges derfor til omfattende rehabiliteringer eller mulig konvertering til annet formål for en del av disse byggene. Rehabiliteringer kan koste 10-15 000 kroner kvadratmeteren. Er leiepotensialet begrenset selv etter påkostningene, gir ikke det lønnsomhet. De utdaterte byggene tas i realiteten ut av markedet. Næringsmegleren Malling & Co skrev i en rapport før jul at antakelsene er at

antall bygg med lavere standard er nedadgående, grunnet ”påtvungne” rehabiliteringer. Newsec har per desember 2012 oversikt over ca. 70 000 kvadratmeter med arealer i Oslo-regionen som i 2013 skal konverteres fra næring til bolig. Men det finnes fallgruver for boliginvestorer som ifølge Akershus Eiendom er villige til å betale 25 000-30 000 kroner kvadratmeteren i tomtekostnader for de dyreste tomtene i Oslo. Tomtekostnadene for boligtomter i Oslo sentrum er langt høyere enn tomtekostnadene for næringsbygg. Forskjellen er hele 10 000-15 000 kvadratmeteren på toppen. Eiendomsutviklere ser mulighetene for å selge leiligheter opp mot 80 000 kroner kvadratmeteren. Iveren etter boligkonvertering gjør at flere kjøpere ikke når opp i kampen om å kjøpe eiendommer, de kan ikke regne hjem en avkastning basert på et næringsprosjekt. Langvarige prosesser Men det er farer for ivrige tomtekjøpere. Newsec advarer for det første mot at det kan ta svært mange år fra en omreguleringsprosess starter til man lykkes, hvis man da i det hele tatt lykkes. Mye av reguleringsgevinsten har allerede forsvunnet i høye priser. Dagens boligpriser er rekordhøye, som er et lokkemiddel for utviklere som satser på boligkonvertering. Men det kan ifølge Newsec være risikabelt å beregne mulig gevinst ut fra forventinger om enda høyere boligpriser enn dagens priser. Videre er det ifølge Newsec utfordrende for entreprenører å beregne byggekostnadene i slike prosjekter, som gjør det vanskeligere å låse inn entreprisekostnadene. Når man konverterer kontorarealer til boligarealer, bør også bygningsTekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

kroppen være av en slik karakter at de passer til boligformål, noe ikke alle næringsarealer gjør. Dette kan i tillegg medføre redusert kvalitet på de salgbare boligarealene. I tillegg betaler en boligkjøper i praksis for såkalt BRAs (bruksareal) per kvadratmeter. Men når man konverterer, er det vanskelig å vite hvor mange BRAs man får ut. De beste utbyggerne bygger ifølge Newsec med en utbyggingsfaktor på 85 prosent, men næringsmegleren har også sett eksempler ned mot 65 prosent. En slik andel gjør naturlig nok at inntektspotensialet blir mindre. Høy risikoappetitt Risikoappetitten i dagens marked er høy, og risikoen hviler på kjøperen. Newsec har i enkelte salgseksempler sett en så høy pris at nesten all reguleringsgevinst tilfaller selgeren. Næringsmegleren tror derfor at mye skal klaffe for at mange av de omsatte konverteringsprosjektene skal bli lønnsomme. Fordelene med konverteringsprosjekter er at de i motsetning til råtomter i mange tilfeller genererer leieinntekter i dag. Dette gjelder eksempelvis boligplanene for Nordeas hovedkontor i Middelthuns gate 17 på Majorstuen. Kjøperne OBOS Nye Hjem og Veidekke mottar flere titall millioner kroner i årlige leieinntekter frem til en ombygging kan starte i 2016. Men utbyggerne er avhengig av å selge leiligheter til 80 000-90 000 kroner kvadratmeteren for å oppnå lønnsomhet i prosjektet. Newsec oppsummerer med at det som vil skille gode fra dårlige konverterings- og utviklings prosjekter fremover, vil avhenge av at man samarbeider med en erfaren aktør som har den nødvendige kompetansen for å gjøre boligkonvertering.

INSIDE

100

– Vi skal ikke selge eiendom

NE 0213 www.ne.no www.nenyheter.no

KLP Eiendom-sjef Gunnar Gjørtz gjør det klart at for sikringsgiganten ikke skal selge eiendom i tiden fremover. 1,6 milliarder kroner tjente KLP Eiendom i fjor. Det er adm. direktør Gunnar Gjørtz godt fornøyd med. Det verdijusterte resultatet antas å ende på 7 prosent av forvaltnings kapitalen, litt lavere enn for 2011, men likevel tilfredsstillende, sier Gjørtz. Strategisk mål: 14 prosent av KLPs totalkapital Etter at selskapet investerte netto fire milliarder kroner i fjor, ligger den

samlede eiendomsverdien i KLP på knappe 34 milliarder kroner. Med sterk vekst i KLP-konsernet utgjør dette likevel en eiendomsandel som fortsatt ligger i underkant av 12 prosent, opplyser Gjørtz. – Policyen fra Manengens tid vil bli videreført. KLP skal vokse med kjøp av nye eiendommer og utvikling på egne tomter. De strategiske mål ene for KLPs bruk av eiendom som kapitalforvaltning, er å tilstrebe en

eiendomsandel på ca 14 prosent av konsernets totalkapital. Eiendom er en aktivaklasse som på en god måte supplerer egenskapene til øvrige eiendeler i KLP. – Lurt å selge eiendom snart? – Vi skal ikke selge eiendom – dette får bli for andre å spekulere i. KLP Eiendom går dermed i en annen retning enn DNB Livsforsikring, som har solgt unna eiendommer for milliarder de seneste månedene. Nye

101

VI HAR ALLEREDE LEID UT DET VI HADDE. KAN VI LEIE UT NOE FOR DEG? Vi gir deg like god service og oppfølging uavhengig av kvadratmeter. På Fornebu bygger KLP et kjøpesenter hvor miljøambisjonene er å tilfredsstille høyeste BREEAM-nivå. reguleringer (Solvens II, Basel III) har bidratt til at flere for sikringsselskaper er blitt nødt til å vekte seg ned i eiendom. KLP Eiendom har flere byggeprosjekter under utvikl ing. Det største er kjøpesenteret på Fornebu. Miljøkravene til bygg de oppfører eller renoverer, er ambisiøse. Kjøpesenteret på Fornebu tar sikte på høyeste BREEAMnivå, sier Gjørtz. CBDs tyngdepunkt skyves mot øst Gjørtz tror CBDs tyngdepunkt i ferd med å forskyves østover. – Handelen er allerede kraftig forskjøvet mot øst, og jeg tror det samme vil bli tilfellet for ”CBD for

Vi er totalleverandør innen eiendomsorvaltning og prosjekt med profesjonell oppfølgning. Våre kunder står i fokus.

www.onarheimutvikling.no

Inside

102

Gunnar Gjørtz er svært fornøyd med utviklingen i Bjørvika. - Området har etablert seg som et klart førstevalg for store kontorbedrifter.

NE 0213 www.ne.no www.nenyheter.no

storbrukerne”. Kontorbrukere med stort arealbehov og ønske om direkte tilgang til landets desidert beste kollektivknutepunkt, vil foretrekke Bjørvika-området. Vestsiden av Oslo vil fortsatt være det mest attraktive området for kontorbrukere med noe mindre arealbehov og et ønske om den aller mest prestisjefylte beliggenhet. Med høyt servicenivå for alle type tjenester vil de aller mest kresne fortsatt prioritere området Tjuvholmen-Aker Brygge-Haakon VIIs gate. Han vil ikke spekulere i leieprisutviklingen. – Vi er en meget langsiktig aktør som lever med de rammebetingelsene som markedet til enhver tid gir. Vi har stor tro på at det også i fremtiden vil være slik at næringseiendom i våre markeder vil gi en robust avkastning målt i lange tidsbolker. Tror på økt etterspørsel etter hotellsenger I de siste tre årene har Oslo har fått økt hotellkapasiteten med ca. 18 prosent I samme periode har antall hotellovernattinger vokst med nesten det samme. Gjørtz mener det er plass til og behov for flere attraktive hoteller. – Bybelegget ligger i underkant av 70 prosent, et nivå som gir økonomisk grunnlag for nye etableringer. Slik som Oslo vokser og utvikler seg, er det grunn til å tro at etterspørs elen vil fortsette å øke. – Hvor mange flere senger tåler Oslo-markedet? – Et jevnt tilsig av hotellsenger i form av nyetableringer og utvidelser av eksisterende hotell, i tråd med etterspørselsveksten, vil fungere bedre enn mange store etableringer samtidig.

Sammen om å styrke sentrumshandelen – Hvordan kan KLP Eiendom bidra til å få mer av handelen i Oslo konsentrert om sentrum? – Vi deltar på arenaer som jobber med disse spørsmålene, slike som Oslo Handelstands Forening, Byfolk og strøksforeningen i Studenter lunden. Står handelsnæringen i sentrum sammen, blir vi sterke nok til å gi publikum et attraktivt alternativ til de store sentrene utenfor byen. Fornøyd med barcode og Bjørvika – Er Bjørvika og Barcode i ferd med å bli slik KLP Eiendom forventet? – Ja, vi er svært fornøyd. Beliggenheten er førsteklasses

med tanke på kommunikasjon, og området har etablert seg som et klart førstevalg for store kontorbedrifter. Når det gjelder Fjordbyen, mener han Oslo kommune har gjort mange viktige og verdifulle hovedgrep. – Vi har en hovedstad som på en god måte har avveid viktige hensyn til de som bor i og bruker byen. Dette vil øke Oslos attrak tivitet ytterligere i årene som kommer. Tekst Ivar Sekne e-post redaksjon@ne.no foto KLP Eiendom

STøTTE Til uTvikling av EkSiSTErEnDE EiEnDom og nyE bygg Tenk langsiktig dersom du skal utvikle eksisterende eiendom eller bygge nytt. Din virksomhet kan spare betydelige mengder energi ved å ta de riktige grepene. Som byggeier, utvikler, arkitekt, energirådgiver, konsulent, utbygger, investor og leietaker bør du vurdere Enovas støtteprogrammer: «Investeringsstøtte eksisterende bygg og anlegg» «Investeringsstøtte til passivhus og lavenergibygg» Enova gir deg og din virksomhet råd og økonomisk støtte til å velge grønne, fremtidsrettede energiløsninger. Jo høyere ambisjonsnivå, jo større støtte fra Enova. Les mer og søk på www.enova.no/stotte eller ring 08049 Husk å søke før dere begynner!

Enova er et statlig foretak som skal drive fram en miljøvennlig omlegging av energibruk, fornybar energiproduksjon og ny energi- og klimateknologi.

Foto: Erik Burås

Ukens tips fra Wikborg Rein og NæringsEiendom Nå får du korte og praktiske juss-tips hver mandag. «Ukens tips» legges ut både på nenyheter.no og wr.no. Juss-tipsene har vært en stor suksess, med svært mange lesere. Få med deg ukens tips du også.

UKENS TIPS

Ukens Tips: Sletting av heftelser

Tinglyste heftelser kan skape økonomiske og praktiske utfordringer for en eier av en eiendom. Les mer

Faksimile fra nenyheter.no 4. februar 2013

Wikborg Rein har et sterkt fagmiljø med betydelige ressurser innenfor næringseiendom. Næringseiendomsteamet består av 25 advokater med spisskompetanse innenfor eiendomstransaksjoner, leiekontrakter, eiendomsutvikling, skatt og avgift, selskapsrett, forurensning og øvrige spørsmål tilknyttet næringseiendom. Wikborg Rein er kjent for store transaksjonsvolum over lang tid for dominerende aktører.