1
2
3
O 02 s. 06
s. 04
s. 09
Hammersborg torg 1, Pb. 6666, St. Olavs Plass, 0129 Oslo Telefon: 02333 www.ofb.no
– Torgbygget
6
– Ulven
8
– Jul på Ulven
9
– Chr. Krohgs gate 35
10
– Freserveien 1
12
– Punkt. Fornebu
14
– Nye Oppsal Senter
15
– Nye Holmlia Senter
s. 12
s. 10 OBOS Forretningsbygg AS
4
s. 15
5
04 Kjappe fakta Ulvenområdet •
•
• •
ULVENOMRÅDET Torgbyggene i Ulvenveien 80, 82 og 84 er å finne i Oslos nyeste bydel! I Ulvenområdet kommer det handel- og servicetilbud som caféer, legekontor, frisør grøntområder og næringsbutikker. Det blir en grønn byutvikling som integrerer næring og bolig med en tydelig design- og miljøprofil. Torgbyggene som ligger i hjertet av Ulvenområdet er en meget viktig faktor i denne utviklingen.
Men hvor ligger egentlig Ulven? Området OBOS skal bygge på former en slags trekant mellom Økern, industriområdene mot Østre Aker vei og Ulvensplitten. Det er faktisk like langt fra Jernbanetorget til Ulven som det er fra Jernbanetorget til Majorstua. Det er det ikke mange som tror, kanskje fordi vi ikke er vant til å ferdes til Ulven. Men det kommer vi til å bli etter hvert som Ulven nå transformeres til et sted det er godt å bo – og jobbe.
I Ulvenveien 82 kan vi tilby utleie av kontorlokaler med ledige arealer på ca. 1430 kvm i 5 og 6 etasje. Nybygget stod ferdig oppført i april 2017 kan tilby nye kontorarbeidsplasser i solide, miljøvennlige og moderne lokaler, rett ved Oslos tre største hovedsfartsårer; E6, Ring 3 og Østre Aker vei. Med T-banestasjon ved Økern og busstopp til rutebusser i Ulvenveien rett utenfor Ulven torg, er Torgbygget i Ulvenveien 82 en sentral lokasjon for næringsvirksomhet. De første leietakerne er på plass. Bydel Bjerke, NAV og Norgesgruppen/ Kiwi har flyttet inn i Ulvenveien 80 og 84. I Ulvenveien 82 sitter OBOS Ulven AS administrasjonen, A-Bygg AS og
•
OBOS planlegger 3000 boliger og 200 000 kvadratmeter næringslokaler En del av Hovinbyen, som er prioritert som hovedutbyggingsområde i Oslo fram til 2030 280 mål stor tomt mellom Økern og Ulvensplitten Området ble kjøpt av OBOS på nyåret 2016 En helt ny bydel med grønne løsninger og boliger for vanlige folk
Kontakt for utleie: Odd Rune Tenfjord 92 26 33 69 odd.rune.tenfjord@obos.no
Merete Nybak 95 13 90 24 merete.nybak@obos.no
Økern Sushi. I løpet av medio november vil Ulven Cafè og visningssenteret for ulvens boligprosjekt åpne i Torgbyggets 1. etasje. Beliggenhet Hovedområdet det skal bygges på ligger øst for Økern, mellom Alnabanen, Ring 3 og Ulvensplitten. OBOS har investert i en 280 mål stor tomt på Ulven, hvor det er prosjektert 3000 boliger og 200 000 kvadratmeter næring. Ambisjonen for den nye bydelen har for lengst tatt form og salgsstart for boligprosjektene er satt til februar 2019. Vedtatt reguleringsplan for Ulven gir en god blanding av bolig og næring.
ker leieta y n r nye er ette Vi søk ker seg helt ig ns uft som ø til en forn r e l loka is. leiepr
7
06
NY BY: - Med utbyggingen på Ulven befester OBOS sin rolle som by- og stedsutvikler, sier konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i OBOS. (Foto: Akers Avis)
MED DNA FOR BYUTVIKLING – Gjennom utbyggingen på Ulven befester OBOS sin rolle som by- og stedsutvikler, sier konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj. På Ulven i Oslo skal OBOS transformere en 280 mål stor tomt fra et tidligere industriområde til en levende bydel med boliger, arbeidsplasser og mange frodige og grønne områder. Store ambisjoner Ulven-utbyggingen blir OBOS’ største noensinne. Den er en viktig del av den overordnede planen som finnes for hele Hovin-området, hvor også andre store aktører er inne i bildet. Tomtekjøpet ble gjort på nyåret 2016, og planleggingen, men faktisk også byggingen, er allerede i full gang. Ambisjonsnivået er høyt: – På Ulven skal vi utvikle og skape en helt ny bydel med rundt 3.000 boliger og 200.000 kvadratmeter næringsareal. Dette vil bli en levende bydel, bygget på en klimavennlig måte. Her skal man kunne bo godt, ha sin arbeidsplass, gjøre nødvendige innkjøp og kunne fylle fritiden sin med meningsfylte aktiviteter, for eksempel innenfor idrett og kultur, sier Kjørberg Siraj.
Bolig og næring sammen OBOS har flere prosjekter som understreker konsernsjefens poeng. – Ulven blir det største, men vi har også andre prosjekter, for eksempel på Tasta i Stavanger hvor vi så etableringen av et nytt kjøpesenter i tilknytning til boligbyggingen som en naturlig del av områdeutviklingen. På Lambertseter i Oslo bygget vi et helt nytt kjøpesenter, med kino og bibliotek, som stod ferdig i 2010. Dette er nå blitt en ny motor i bydelen, som tiltrekker seg folk, både kunder og beboere. I Kværnerbyen la vi også vekt på et samspill mellom boligbygging og næringsutvikling, og dette ligger videre som en sentral del av planene våre for Visjon Dokken i Bergen. La meg i tillegg nevne Portalen på Lillestrøm, der boliger, forretningslokaler, hotell og kontorlokaler er bygget et steinkast fra jernbanestasjonen, forklarer han.
Viktig samfunnsaktør Kjørberg Siraj som overtok som konsernsjef i OBOS høsten 2015 har ambisjon på konsernets vegne er at OBOS skal opprettholde sin posisjon som relevant og viktig både hos enkeltmennesker og blant beslutningstakere:
Kontakt for utleie: Odd Rune Tenfjord 92 26 33 69 odd.rune.tenfjord@obos.no
Merete Nybak 95 13 90 24 merete.nybak@obos.no
– Dette gjelder både innenfor næring og bolig. Det at samfunnet rundt oss oppfatter OBOS som en sentral og viktig samfunnsaktør, med en klar visjon og oppgave, er helt avgjørende for meg. På et mer konkrete plan er målsettingene at OBOS skal være byggebransjens beste når det gjelder innovasjon og tilbyder av digitale tjenester, at vi skal være Nordens største boligbygger og ikke minst at vi skal være det aller beste boligbyggelaget når det gjelder kombinasjonen «bolig og næring», avslutter Daniel Kjørberg Siraj.
8
9
KONTOR
M2 7100 KVM
OSLO SENTRUM
bedrift r e t t e er ler Vi søk ger hele el t ren som t ler av bygge e . store d virksomhet n til ege
Chr. Krohgs gate 35 / 7100 kvm Meget sentralt i Oslo sentrum!
WC WC 2 STILLE A: 2,5 m2 A: 3,2 m LAGER 2 2 A: 7,0 mWC HCWC A: 9,0 m2 A: 6,3 m
KOPI
2 A: 2,4 m2 A: 5,4 m
Det blir filmvisning, popcorn, grilling, ansiktsmaling og tegneverksted for de små, før julegrantenning på torget ved Hasle Skole Musikkorps kl. 16. Kanskje kommer nissen?
67 ARBEIDSPLASSER
KONTORLANDSKAP A: 505,3 m2
GANG
BK A: 4,8 m2
A: 4,0 m2
MØTEROM
MØTEROM
A: 15,7 m2
A: 19,7 m2
Kiwi Ulven har søndagsåpent og det vil være et markedstelt ved Oslo Produksjon og tjenester. Gratis parkering.
STILLE
A: 14,5 m2
PAUSE A: 57,2 m2 LAGER
KOPI
20 x 180 = 3 600
A: 4,2 m2
Hold av ettermiddagen, og ta med hele familien på en fin førjulsfeiring.
En gylden sjanse til å skaffe seg nye kontorlokaler midt i Oslo sentrum. Helt nytt kontorbygg prosjekteres mellom Akerselva og Storgaten.
A: 7,2 m2 GANG A: 30,3 m2
STILLE
TEKNISK
A: 5,4 m2
A: 22,7 m2
• • • • • •
7100 kvm 8 etasjer 450 arbeidsplasser Moderne og klimavennlig Innflyttingsklart i 2019 All sentral offentlig kommunikasjon innenfor 5 minutters gange
MØTEROM A: 10,8 m2
Kontakt: Hans Petter Hauge Hans.petter.hauge@obos.no 909 12 267
Carl Magnus Hegde Næss carl.magnus.hegde.naess@obos.no 934 31 838
10
11
KONTOR
KVÆRNERBYEN
M2 30.000 KVM
taker e i e l r e Vi søk 00 kvm 0 fra 5 ntakt for ko – Ta tasjon n e s e r en p jektet s o r p av
Freserveien 1 / 30.000 kvm Vi har startet byggingen! Opp til 30.000 kvm - 5 minutter fra Oslo S • • • • • • • • •
Miljøvennlig og effektivt. 3 kontorbygg med felles 1. og 2. etasje. Etasjeplan på opp til 3 200 kvm God parkeringsdekning El-Bilutleie El-sykler til leietaker Direkte adkomst til E6 Du kan allerede nå «gå inn i bygget» med VR-briller. Innflytting 2019/2020
Gå inn på www.freserveien1.no, og test behovskalkulatoren.
Kontakt: Hans Petter Hauge Hans.petter.hauge@obos.no 909 12 267
12
13
12
PUNKT. FORNEBU Containerparken Punkt. på Fornebu vil være en smakebit på framtidens Fornebu. Ved Punkt. er flere lokaler dedikert til pop-up virksomheter. Disse er mellom 10-50 m2, og her søker vi stadig etter spennende konsepter og aktører. Målet er at det fra sesong til sesong skal være en variasjon i sammensetning, slik at både vi og leietaker får testet ut ulike konsepter. En sideeffekt ved dette er at det også blir et spennende sted å besøke, med et variert tilbud.
Eventer er en viktig del av prosjektet i startfasen. Vi har fokus på å skape samarbeid med det lokale organisasjons- og næringslivet, samt ildsjeler i nærmiljøet. Blant annet har vi gjennomført flere prosjekter med de lokale barnehagene, velforeningene og ildsjeler. Dette bidrar til ønsket om å være en naturlig møteplass for aktivitet og arrangementer.
Siste tilskudd er foreningen «Fornebupiloten», et spennende samarbeid mellom frivilligheten og kommunen for å utvikle organisasjonslivet på Fornebu. Framover skal lokalene benyttes både som atelier for en street-artist og 2 pop-up-butikker. På nyåret planlegges det også etableringen av en kafé og et co-working konsept.
I det spennende GAD-bygget, opprinnelig tegnet av MMW arkitekter, har de første faste bruksområdene funnet sin plass i form av konsertarena og yogastudio. Bygget er på totalt 200 m2 over 3. etasjer, i tillegg til pluss 100 m2 spennende utendørsrom. Bygget, som er dedikert til kulturelle aktiviteter, utvikles som et lite kulturhus, og vil tiltrekke seg besøkende i alle aldre.
15
14
Kontakt utleie: Tonje Holm-Fischer Eiendomssjef 90511446 tonje.holm@obos.no
Nye Holmlia Senter
Nye Oppsal Senter www.oppsalsenter.no Adresse
Haakon Tveters vei 86-88
Beliggenhet
Oppsal Senter ligger sentralt plassert ved Oppsal t-banestasjon.
Prosjekt Nye Oppsal
Dette er et kombinasjonsprosjekt med bolig og handel i ett og samme prosjekt. Næringsarealene er lokalisert under deler av boligene samt rundt et hyggelig torg. Flere av de 190 leilighetene er innflyttingsklare fra februar av og innflytting til boligene vil skje utover våren. Juni 2018 åpner Nye Oppsal Senter dørene til et hyggelig nærsenter for Oppsal- og Østensjøbeboeren. Det blir ca 4500 kvm næring fordelt på følgende leietakere; Meny, Life, Auster Frisør, ARK bokhandel, Nille, Floriss, OBOS-megleren, Fonus, Idrettsbingo, frukt og grønt forretning, Boots apotek, Labben hund og katt, kafe- og spisestedet Piece of cake.
Ledige lokaler Vi har noen få ledige arealer igjen fra ca 18 – 150 kvm. Det største med noe lav takhøyde. Vi søker ikke servering, men annen type supplerende virksomhet til de som er nevnt over. Kontakt utleie
Eiendomssjef Tonje Holm-Fischer, 90511446, tonje.holm@obos.no
Søndre Nordstrand bydelsadministrasjon OBOS er som kjent i full gang med å planlegge et nytt Holmlia Senter. Det nye bygget skal gi et større utvalg av butikker, attraktive møteplasser for brukerne og bedre tilgjengelighet. Reguleringen som nå ligger inne er for et bygg på flere etasjer med butikker på de to første og kontorer for Søndre Nordstrand bydelsadministrasjon på de resterende. Det å få Søndre Nordstrand samlokalisert på Holmlia Senter vil bli veldig bra og er noe vi jobber hardt for å få til i tett samarbeid med bydelen. Deichmanske bibliotek Det har vært sterkt fokus på å få til et bra og velfungerende bibliotek på Holmlia. Vi ser i disse dager på hvordan vi kan få til dette i de nåværende lokalene til Deichmanske, med en mulig arealutvidelse. Arealene i det nye bygget vil ikke bli store nok til å huse et nytt bibliotek på bakkeplan, men vi ser at man kan få til et flott bibliotek der Deichmanske er i dag, sentralt plassert og synlig ved et av de tre torgene. Torg og møteplasser Det er fine uteområder og torg på senteret i dag. Disse trengs imidlertid å oppgraderes og skal fungere som viktige og gode møteplasser og med ulike aktiviteter for bydelens og Holmlia sin befolkning. Vi ser også på muligheten for å frigjøre et lokale til en kulturcafe, men trenger her innspill fra lokalbefolkningen ift opplegg og drift.
OBOS ser at gode møteplasser inne og ute er svært viktig for sine boområder og for sine bydelssentre. Tanken er å ivareta det fargerike felleskapet og mangfoldet Holmlia og Søndre Nordstrand har og bygge opp om identiteten til stedet som har et rikt musikk-, sport- og matmiljø. Vi ønsker at dette skal gjenspeiles på de ulike torg. Prosjektets fremdrift Reguleringssøknaden har blitt noe forsinket som følge av ny høring ifbm at kontorbygget ble større enn planlagt. OBOS håper på et politisk vedtak på nyåret. Det jobbes parallelt med valg av entreprenør og rammesøknad, slik at man kan sette i gang så raskt som mulig når rammetillatelse er gitt. Man må vel allikevel være realistiske og si at prosjektstart nok ikke skjer før senhøstes/nyttår. Vi jobber for at et nytt senter skal åpne dørene senest mars/april 2021. Det etterstrebes å holde flest mulig butikker og servicefunksjoner åpent under byggeperioden slik at Holmlia beboeren fortsatt kan bruke senteret sitt. Dagligvaren og p-hus vil bli revet ved prosjektstart. Da er det bare å følge med på senterets nettsider; www.holmliasenter.no for mer informasjon samt følge senteret på facebook!
Kontakt oss Nils Morten Bøhler
Synnøve Sterri
Adm. direktør
Direktør kjøpesenter
Mobil: 905 64 351 Mail: nils.morten.bohler@obos.no
Mobil: 916 130 50 Mail: synnove.sterri@obos.no
Hans Petter Hauge
Odd Rune Tenfjord
Markedssjef
Eiendomssjef Ulven AS
Mobil: 909 12 267 Mail: hans.petter.hauge@obos.no
Mobil: 922 63 369 Mail: odd.rune.tenfjord@obos.no
Terje Arnesen
Tonje Holm-Fischer
Eiendomssjef
Eiendomssjef OBOS-sentrene
Mobil: 918 27 182 Mail: terje.arnesen@obos.no
Mobil: 905 11 446 Mail: tonje.holm@obos.no
Elisabeth S. Braaten
Sidsel Gade
Eiendomssjef
Markedsdirektør
Mobil: 913 89 979 Mail: elisabeth.braaten@obos.no
Mobil: 901 83 285 Mail: sidsel.gade@obos.no
Carl Magnus Hegde Næss
Alf Martin Brasøygård
Eiendomssjef
Eiendomsdirektør
Mobil: 934 31 838 Mail: carl.naess@obos.no
Mobil: 911 20 027 Mail: alf.martin@obos.no
Jan Erik Lunøe Daglig leder OBOS Ulven AS Mobil: 970 70 688 Mail: jon.erik.lunøe@obos.no