TY HOLT
8.400 kvm kontor + Parkeringskjeller
Nybygg med BREEAM Excellent sertifisering Kontorsenteret Otto Nielsens vei 12 består av 4 bygninger. Bebyggelsen er oppført i to bygge trinn, første del i 1990, mens neste byggetrinn ble gjennomført i 1998-2000. HISTORIE Opprinnelig ble bebyggelsen oppført som et av Telenors signalbygg. Telenor solgte eiendommen til FORTIN AS i 2006. LEIETAKERE FORTIN AS er dagens eier, og har fortløpende videreutviklet eiendommen. Bygget frem står som et svært attraktivt leieobjekt i Trondheim. Telenor er en av eiendommens største leietakere. I tillegg til Telenor er det flere store kunnskaps bedrifter på leietakersiden, bl.a. Nordic Semicon ductors, Cowi, Geomatikk og Tryg Forsikring.
ARBEIDSPLASSER De eksisterende byggene rommer ca. 900 arbeidsplasser fordelt på 265 cellekontor, 535 teamarbeidsplasser og 100 multiarbeidsplasser. AREAL/PARKERING Samlet areal i eiendom men før nybygget utgjør ca. 24.000 kvm brutto areal inkludert parkeringskjellere. NYBYGG FORTIN AS skal utvide eiendommen med et nytt bygg som utgjør ca. 9.100 kvm. Nybygget vil gi plass for inntil 465 nye arbeids plasser. P-kjeller utvides med 1.884 kvm. Ved realisering av nybygget vil kontorsenteret få et samlet areal på ca. 33.650 kvm. P-kapasitet utvides både med nye plasser i p-kjeller samt betydelig utvidelse av utvendige plasser for gjester og ansatte. Nybygget vil knyttes til eksisterende bygnings masse og eiendommen vil fremstå helhetlig med gode kommunikasjoner mellom nytt og eksister ende bygg. FELLESFASILITETER Kantine, resepsjon, trimrom/garderober og møteromssenter vil være i eksisterende bygg mens leietakere i det nye bygget vil få tilgang til alle tilgjengelige fasiliteter. MILJØ FORTIN ønsker å tilby et miljøriktig og kostnadseffektivt prosjekt. Dette vil kunne gi god profilering for nye brukere, samtidig som det sikrer rimelige driftskostnader. Nybygget skal miljøsertifiseres etter BREEAMNOR med målsetting om å oppnå karakteren excellent.
Nybygget vil knyttes til eksisterende bygningsÂmasse og eiendommen vil fremstĂĽ helhetlig med gode kommunikasjoner mellom nytt og eksisterende bygg.
Nybygget skal miljøsertifiseres, og få BREEAM-NOR karakteren Excellent.
Alle ansatte f책r egne adgangskort med bilde.
Nybygget vil best책 av totalt ca. 8.400 kvm kontorareal samt egen p-kjeller.
SERVICENIVÅ Tradisjonell utleie av kontor lokaler medfører at leietaker får disposisjonsrett til et begrenset areal regulert i sin leiekontrakt. Gårdeier i Otto Nielsens vei 12 ønsker å tilby mer enn dette. Målsettingen er å leie ut så effektive arbeidsplasser som mulig. Dette innebærer at du som leietaker får muligheten til å velge blant et omfattende tilbud av tilleggstjenester: PARKERING P-kapasitet utvides med 66 nye plasser i p-kjeller samt betydelig utvidelse av utvendig parkeringsområde for gjester og ansatte. Som leietaker kan man velge å leie parkeringsret tigheter for sine ansatte i form av p-oblater. Det er topris-system avhengig av om parkeringsretten skal være på innendørs eller utendørs p-område. RESEPSJONSTJENESTER Utføres av dedikert personell og uniformert betjening. Tjenesten har et høyt servicenivå og resepsjonen er et hyggelig
Auditoriet holder ca. 100 personer.
og naturlig sted å henvende seg. Dette signaliserer en meget tydelig service og sikkerhetsprofil. Førsteinntrykket for kunder og ansatte er at resepsjonstjenester blir håndtert profesjonelt og effektivt, således lik høy hotellstandard. KAFFEBAR Kaffebaren i resepsjonsområdet har et rikt utvalg av kaffedrikker, ferskpresset juice, frokost, enkel lunch samt sushi. Du vil også kunne få kjøpt noe søtt og godt til kaffen. Her kan gjester som venter på å bli hentet til møter ta seg en “vente-kaffe” utenfor sikkerhetssonen. Korte og uformelle møter kan også gjennomføres her. Åpningstiden er kl. 07.45-15.00 hver dag. PERSONALRESTAURANT Driftes av De 3 Stuer, som i 2010 vant den prestisjetunge lands dekkende prisen «Årets matglede». Driverne jobber ut i fra filosofien ekte kokker, ekte råvarer og ekte matglede. Det fokuseres således på «hjemmelaget» mat i personalrestauranten. Restauranten har til sammen 5 faglærte kokker med lang og bred farts tid innen faget. I tillegg har 3 personer baker- og konditorerfaring. Dette sørger for at kantinen har en meget høy kvalitet. MØTEROMSSERVICE Utleier tilbyr et utvalg av standardiserte møterom samt auditorium. Møterommene er godt utstyrt med audiovisuelt utstyr. I tilknytning til møtesenteret er det romslige areal med sittegrupper for ”mingling” og uformelle samtaler. Møterom kan bestilles i resepsjonstjenestens åpningstid. Møtemat bestil les senest kl 12.00 én virkedag før møtet begynner. ADGANGSKONTROLL Adgangskort med bilde utstedes til alle ansatte. Adgangen driftes via utleier av en til enhver tid avtalt driftsoperatør. Kortene er personlige. INNREDNING Alle fellesarealer er smak fullt møblert, komplettert med et rikt utvalg av kunstnerisk utsmykking. Kontorstandarden er førsteklasses. Det er brukt heltre parkett på gulv, kontorskillevegger med glass og bøk i fronter samt hvite skillevegger mellom kontorene. Moderne belysning med innfelte downligths i tak. Nybygg planlegges med LED teknologi.
Sentral og fin beliggenhet, kun ca. 4-5 km fra Trondheim sentrum Nybygget får den beste beliggenheten i form av hjørnetomten på eiendommen. Bygget får sørvendt plassering med god eksponering mot Kong Øysteins vei og Otto Nielsens vei. Nybygget vil være det første man møter når man kommer til området. Beliggenheten vil være meget god uansett på hvilken side av byen de ansatte bor. SERVICETILBUD Like ved eiendommen ligger Valentinlyst senter med meget gode servicetilbud. Her finnes et utvalg av dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopolet, sportsbutikk, optiker, legesenter, postkontor, bank, treningssenter m.m. Korte avstander til Sirkus Shopping og Moholt Storsenter.
Eiendommen har god parkeringsdekning. I tillegg vil P-kapasitet utvides med nye plasser i P-kjeller samt betydelig utvidelse av utvendig parkeringsareal for gjester og ansatte.
Nybygg
NÆROMRÅDET Nærmeste naboer er Tyholt tårnet, Marinteknisk senter og NRK. Tyholttårnet har en fantastisk utsikt over hele byen og er en av Trondheims fremste turistattraksjoner.
Tyholttårnet har utsikt over hele byen og er en av Trondheims fremste turistattraksjoner.
ADKOMST Eiendommen har kort adkomstvei til E6, og kjøretid til Værnes flyplass er ca. 30 min. Kort vei til offentlig kommunikasjon og bussholdeplassen ligger like ved bygget. Dagens innkjøring til kontorsenteret er plan lagt flyttet noe for å gi atkomst sentralt i anlegget med god eksponering av hovedinngang ved innkjøring.
TRONDHEIM SENTRALSTASJON # #
SOLSIDEN
#
ROSENBORG
TRONDHEIM
NIDAROSDOMEN
NRK TRØNDEL
ØYA #
TYHOLT TÅRNET
ST. OLAVS HOSPITAL
SINGSAKER
NTNU
#
LERKENDAL
BERG
MOHOLT
#
STRINDHEIM VALENTINLYST SENTER
LAG
CHARLOTTENLUND OMKJØRINGSVEIEN
Fleksible løsninger - valget er ditt CELLEKONTOR De fleste tradisjonelle kontorlokaler i Trondheim er innredet med hovedvekt på cellekontor. Denne muligheten finnes selvsagt også i dette bygget. Cellekontorene vil bli montert langs byggets ytterfasader med vindusplasser på hvert kontor. I midtsoner er det plass for å få etablert arkivrom, lager- og kopirom. I tilknytning til celle kontorene kan det tilrettelegges med møterom og minikjøkken. KONTORLANDSKAP Dagens kontororganise ring hensyntar at mennesker i større grad jobber fra andre steder enn sitt eget kontor. Utleieren kan tilby ulike løsninger som tilpasses for team arbeidsplasser, prosjektbaserte virksomheter, og hver bedrift vil få mulighet for tilpassede
løsninger. Slik kontororganisering kan gi plass for flere medarbeidere på hver kvadratmeter leid areal samtidig som det innbyr til kunnskaps utveksling og samarbeid. Uavhengig av hvilken kontororganisering som passer din virksomhet best tilbyr huseier tilpassede tekniske løsninger. Bygget har arealer som kan leies for større møter/arrangementer hvor du kan koble opp dine konferanser og presentasjoner. FELLESAREALER Ofte betrakter leietakere fellesarealer som et påtvunget tilleggsareal som fordyrer leieavtalen uten at arealet kan utnyttes effektivt. Her er fellesarealet en viktig faktor for trivsel og arealene er utformet som møteplasser for kunnskapsutvikling og kundepleie. Alle fellesarealer er smakfullt møblert og eien dommen er i tillegg rikt kunstnerisk utsmykket.
Etasje
NYBYGG Bygg E: Bygge책r: Samlet areal i nybygg:
BTA (KVM)
2014/15 ca. 9.100 kvm
Miks 30/70 Arb. plasser
Maks landskapsplasser
30% cellekontor 70% åpent landskap
UP
Lysgård areal 141 m²
Forslag til planløsning
Åpent areal 57 m²
5% cellekontor 95% ĂĽpent landskap
UP
Forslag til planløsning
4535 mm
30% cellekontor 70% åpent landskap
Kontor areal 721 m²
Forslag til planløsning
40% cellekontor 60% ĂĽpent landskap
KR
Kopi
Forslag til planløsning
Inndeling for 2 leietakere B
Forslag til planløsning
A
Inndeling for 3 leietakere C
UP
A
Forslag til planløsning
B
Inndeling for 4 leietakere D
A C
Forslag til planløsning
B
Kontorarealene i bygget består av: cellekontor, teamarbeidsplasser og multiarbeidsplasser. PARKERING Parkeringskjeller samt utendørs parkeringspalett i to plan. Parkmessig opparbeidet utomhusareal og gjesteparkeringsplasser ved inngangssoner. FASADER Bygget består av to kontorfløyer som danner en U-form rundt en sentralt plassert lysgård. Kontorfløyene får en forblendet teglfasade. Kontor fløyene bindes sammen med stor eksponert glass fasade mot hovedvei. Atriet blir over fem etasjer og blir utgangspunktet for alle vertikale og horisontale kommunikasjonsveier i bygget, som inngangsparti, heis, hovedtrapp og broforbindelser. Fasademate rialer som tegl, glass, stål og tørrmurer av vrakskifer bidrar til å gi bygget et eksklusivt preg. TEKNISK INFRASTRUKTUR Gårdeier har som målsetting med prosjektet å tilby moderne og
fleksible leieareal med lavt energiforbruk. Tekniske løsninger vil bli tilrettelagt med behovsstyring av ventilasjon, varme, kjøling og belysning. VVS-ANLEGG Det er planlagt to ventilasjons tekniske rom i plan 5, samt varmeteknisk sentral i sokkeletasje. ELEKTRO Nybygget vil få høy grad av behovs styrt belysning med tilstedeværelsesdetektorer og dagslyssensorer. Lysarmaturer er tenkt utført med lysdioder (LED) som lyskilde. VARMEANLEGG Bygget skal varmes opp og kjøles med et kombinert kjøle- og varmepumpe system som henter energien fra energibrønner i fjell. Luftbehandlingsanlegg for ventilasjon av areal bygges opp for å betjene åpne kontorlandskap, med mulighet for etablering av cellekontor. Luft og temperaturstyring vil bli sonestyrt for kontroll av tilpasset mengde og temperatur på luft.
En ledende nordisk aktør innen næringseiendom FORTIN AS er et ledende nordisk eiendomsselskap som eier, forvalter og drifter en bred portefølje av attraktive næringseiendommer i Norge og Sverige. Pr. 31.12.2012 eide FORTIN AS næringseiendommer til en verdi av ca. NOK 11 milliarder og med et totalareal på 1 096 000 kvadratmeter, basert på 100% konsolidering av deleide selskap. Selskapet har sitt faglige fokus rettet inn mot profesjonell og langsiktig drift og forvaltning av eiendommene, til beste for både leietakere og selskapets eiere. FORTIN eies av ca. 7.500 aksjonærer gjennom DnB NOR Eiendomsinvest I ASA.
MEGLER DNB Næringsmegling AS Hans K. Norderud 916 61 528 hans.norderud@dnb.no
EIER / UTLEIER FORTIN AS Jan Kjetil Skaug 984 06 663 jan.kjetil.skaug@fortin.no
Det tas forbehold om eventuelle feil og/eller mangler i prospektet.
TY HOLT
www.fortin.no
www.dnb.no/naringsmegling