HANDELSKVARTALET
PARKVEIEN 21
Ki rk ev e
ie
ILA
BUSS: 21 33
n
MAJORSTUEN
Aker Brygge – Helsfyr (Fra Josefines gate) Grorud – Fillipstad (Fra Pilestredet)
ta gs Bo
TRIKK: WELHAVENSGATE 11 Kjeldsås ST HANSHAUGEN 11 Homansbyen 11 Majorstuen 17 Sinsen - Grefsen Stasjon 18 Ljabru - Holtet ate g es ra T-BANE: - NATIONALTEATERET Th r a nordgående baner - Alle øst, vestmog de l a W TOG: - NATIONALTEATERET - Alle øst, vest, syd og nordgående baner n
n eie dv
BISLET STADION
en gsvei ehau Hegd
en
ei kv
r Pa
Pil e ga te
t de
ar s
st
re
W er ge la nd s
i en
Tullins
ve
Os c
Akersveien
PARKVEIEN 21
ers ite tsg ata
ga te
bsens gate ri k I n e H
Arb
ins
NATIONALTHEATRET STASJON
am
en ei v s
Sto rtin gsg a
Gr en s ta
STORTINGET
en
Ka rl
Joh ans
gat e
nk
ed
VIKA
Un iv
Parkveie
t
dø ya l lé
de re st
n
le Pi
By g
DET KONGELIGE SLOTT
u M
AKER BRYGGE
2
Parkveien 21
Tol lbu
ga
ta
OSL SENT STAS B is p eg at
a
BELIGGENHET: Handelskvartalet har en meget sentral beliggenhet med gode profileringsmuligheter mot Parkveien, kun 70 meter inn fra Hegdehaugsveien. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon som buss, trikk, T-bane, tog og Flytog.
NÆROMRÅDET: Eiendommen ligger i et område kjent for sitt brede innslag av butikker innen high-end segmentet. Tilbudet spenner fra klesbutikker til velrennomerte serveringssteder. Kun ca. 7 minutters gange fra Karl Johans gate.
www.p21.no 3
GENERELT: Kombinasjonsbygg med bolig og næring oppført i 1979 av Selvaagbygg på vegne av Selvaag familien. Eiendommen har hatt samme eier siden oppføring og ligger i dag i selskapet KS TREOGTYVE. Veldrevet eiendom som nå etter mange års bruk rehabiliteres som handelseiendom i ny drakt. De nye lokalene vil fremstå som et moderne butikklokaler som ivaretar leietakers krav til høy teknisk standard og stor grad av fleksibilitet. Næringsarealet består av 2 etasjer, hvorav 1. etasje er delvis nedsenket. De øvrige etasjene består av 48 leiligheter som har sin egen inngang på motsatt side av bygget. I tillegg til at det er to etasjer med parkering for utleie av enkeltplasser er det godt med p-plasser på egen og nabo eiendom rett utenfor næringslokalene. (Parkeringsautomat) Butikklokalene innredes ihht leietaker ønske. Det blir etablert nytt eget ventilasjonsanlegg med kjøling, samt alle andre tekniske anlegg ut fra den aktuelle bruker sitt behov.
4
Parkveien 21
Eksisterende fasade
Eksisterende fasade
EIENDOMMEN LIGGER I ET OMRÅDE KJENT FOR BUTIKKER INNEN HIGH-END SEGMENTET.
www.p21.no 5
LEDIG AREAL: Lokalene til leie utgjør ca 850 kvm pr etasje, totalt 1.700 kvm. Eiendommen huser i dag et solsenter på ca 600 kvm i underetasjen. Hvis solsenteret blir værende på eiendommen vil vi kunne tilby ca. 800 kvm i 1. etg som rent salgsareal og ca. 300 kvm i kjeller til ventilasjon, personal rom, garderober og lager. Det blir etablert port i bakkant av lokalene for eventuell direkte kommunikasjon med garasjen som ligger i bakkant. Lokalet vil være ideelt for f.eks bil forretning.
TEKNISK: Det vil bli etablert nye og egne ventilasjon / kjøleanlegg for arealene for å sikre at vi tilbyr det beste innen luftkvalitet.
ENERGIMERKING: Bygget er pr i dag energimerket og tilfredsstiller energimerke C i øverste etasje og merke D i nederste etasje.
FASADER: Det vil bli etablert nye fasader på nærings lokalene, 1. + 2. etg. Dagens delvis åpne løsning med svalgang blir erstattet av ny glassfasade over 2 plan. Rampe opp mot øvre plan blir erstattet av en trapp. Det etableres egen heis så lokalene tilfredsstiller krav til universell utforming. Bruker av lokalene vil på denne måten få en unik mulighet til å eksponere sin virksomhet på et nivå ca. 1 meter over gateplan i store glassvinduer mot Parkveien.
6
Parkveien 21
VARELEVERING: Det etableres varelevering i 1. etg. for lastebiler inntil 12 meter. Lasterampe vil bestå av et heve/senkebord som frakter varer rett ned i lager eller inn i butikk.
PARKERING: Dagens parkeringsløsning blir fjernet til fordel for en ny p-plass med separat inn- og utkjøring. Parkeringsautomat videreføres. Det vil bli etablert egen HC plass.
UTEAREAL: Dagens uteareal blir fjernet i sin helhet til fordel for etablering av et nytt grøntområde samt et steinbelagt torgareal til bruk for allmenheten. Mulighet for uteservering, dog etter nærmere dialog med boligene over. Enkelte av trærne skal felles mens de som står igjen skal friseres slik at det ikke vil være grener igjen som begrenser innsynet til butikkene.
SYKKELPARKERING: Det vil bli tilrettelagt for tilstrekkelig sykkelparkering.
PROGRESJON: Rammetillatelse for nevnte endringer er mottatt i mai 2013. Dagens leietakere flytter i 2014. Lokalene bør kunne være klare for ny bruker ca mars 2015. Antatt anleggstid 6 mnd.
UTLEIER: KS TREOGTYVE: Eiendommen er eiet av et familieselskap med god soliditet og høy gjennomføringsevne. Selvaag Eiendom AS ivaretar drift, forretningsførsel og utvikling av eiendommen.
www.p21.no 7
ARKITEKT: Eiendommens arkitekt er beredt til å tegne ut et forslag for leietaker, basert på leietakers kravspesifikasjon.
STANDARD: Det vil etableres en standart i henhold til leietakers ønsker.
LEIENIVÅ: KILE STOKHOLM ARKITEKTER
PARKVEIEN 21-23
Det er forventet et leienivå på linje med markedsprisen i området for nyere butikkloakler. I tillegg vil gårdeiers investeringer utover gjengsstandard belastes over leieperioden med en markedstilpasset diskonteringsrente.
LEIEAVTALE: Gårdeier legger til grunn en avtale som bygger på standard leieavtale for næringslokaler.
LEIETID: KILE STOKHOLM ARKITEKTER
GARANTIER:
PARKVEIEN 21-23
Gårdeier foretrekker leieavtaler på 10-20 år med mulighet til opsjon til markedspris på reforhandlingstidspunktet.
Utleier forutsetter en garanti tilsvarende 6 mnd. leieforpliktelser inkl fellekostnader, kapitalkostnad og mva.
KILE STOKHOLM ARKITEKTER
Parkveien 21
PARKVEIEN 21-23
8
6,9 m²
4,9 m²
fra eks. terreng til ok U1.etg 2,20m
+32,29
37
+33,0
Sittebenk
PORT
39
FALL 1:20
50
38
21,7 m²
603,8 m²
+31,95
14,0 m²
41
2,7 m²
Heis
SJAKT
1,6 m²
42
30
fra eks. terreng til ok U1.etg 2,16m
43
31
STEINBELEGG
7 x 150 = 1 050
C+133.00
+34,40
Sittebenk
C+33.32
RIST
45
44 PORT
33
32
PARKVEIEN
fra eks. terreng til ok U1.etg 2,70m
TRAPPEROM
Sittebenk
fra eks. terreng til ok U1.etg 2,30m
9,4 m²
EL-TAVLE
40
683,9 m²
29
PARKERINGSHUS
28
SNITT
FALL 1:13,6
P-1
fra eks. terreng til ok U1.etg 1,86m
44,2 m²
47
46
P-2
VENTILASJON
35
34
3,3 m²
SJAKT
5,1 m²
BROSTEIN
6 000
P-3
fra eks. terreng til ok U1.etg 1,61m
48
36
BOD5,2 m²
P-4
8,1 m²
6,8 m²
fra eks. terreng til ok U1.etg 1,54m
P-5
TRAPPEROM
49
C+133.00
4,0 m²
6 000
ønsket 1m høye rampe mulig med 2,5 grad heling (1:23)
Løftplatform
BOD
3,7 m²
eks ska (unø
fra eks. terren til ok U1.etg 1,20m
Øvre etasje
6 x 53 = 320
PLANTEGNING:
FALL 1:20
TRAVO
4 - BOLIG
3 - BOLIG
2 - BOLIG
1 - BOLIG
U1 - NÆRING
U2 - NÆRING
SNITT
PARKVEIEN 21-23
KILE STOKHOLM ARKITEKTER
www.p21.no 9
PLANTEGNING: Øvre etasje Areal: Ca. 800 eksklusive kvm
4,0 m²
PORT
5,1 m²
PORT
EL-TAVLE
1,6 m²
9,4 m²
VENTILASJON 44,2 m²
TRAPPEROM 8,1 m²
HCWC
TRAPPEROM
5,5 m²
14,0 m²
SJAKT
SJAKT
Garderobe 7,1 m²
6,8 m²
3,3 m²
2,7 m²
Heis
PARKVN. 19 +32,29
+31,95
FALL 1:20 Sittebenk
10
FALL 1:20
FALL 1:13,6
7 x 150 = 1 050
Sittebenk
Løftplatform
P-1
P-2
P-3
P-4
P-5
Tittel:
Dat
0350 Oslo
Må
Type tegning:
Teg
Parkveien 21-23
Parkveien 21
REV BESKRIVELSE 10340 P:\KA\Parkveien 21-23\Tegninger\_Hovedfil\parkveien_15.pln
-
SIGNKON.DATO ako ski
Skisse øvre etasje rent
xx.
1:2 18
.1
PLANTEGNING: 4,4 m²
4,4 m²
LAGER
GANG
TRAPPEROM
4,3 m² 19,5 m²
1,7 m²
2,6 m²
1,8 m²
5,2 m²
1,1 m²
GANG
BK
3,4 m² 6,8 m²
LAGER 141,0 m²
PERSONAL 31,4 m²
VENTILASJON VF Løftplatform
+32,29
FALL 1:11,4
FALL 1:20
Areal: ca. 300 eksklusive kvm 4,4 m²
4,4 m²
SOL
SOL
LAGER
SOL
TRAPPEROM
SOL
GANG
WC 4,3 m² 19,5 m²
GANG
BK
SOL
SOL
SOL
SOL
PRIVATWC
GARD.
3,4 m² 6,8 m²
GANG
SOL SOL
SPRAYTAN
SOL
SOL
REV BESKRIVELSE SOL 10340 P:\KA\Parkveien 21-23\Tegninger\_Hovedfil\parkveien_15.pln
SOL
Dato:
0350 Oslo
Målestokk:
Type tegning:
Tegningsnr.:
Parkveien 21-23
xx.xx.xxxx 1:200
-
SIGNKON.DATO ako ski
Tittel:
Skisse nedre etasje rent 2
.3
Rev.
LAGER 141,0 m²
GANG
471,0 m²
-
5,2 m²
GANG
GANG
SOL
1,8 m² 1,1 m²
SOL
SOL
GANG
1,7 m²
2,6 m²
SOL
SOL FORRETNING
SOL
SOL
SOL
SOL
SOL PERSONAL 31,4 m²
+31,29
SOL
VENTILASJON
SOL
SOL
VF +32,29
Løftplatform FALL 1:20
FALL 1:11,4
KILE STOKHOLM ARKITEKTER AS
Nedre etasje Areal: ca. 850 eksklusive kvm
www.p21.no 11 Tittel:
Parkveien 21-23
Dato:
xx.xx.xxxx
KONTAKT: Bjørn Aanensen M: 959 18 400 E: baa@selvaag.no Selvaag Eiendom Lørenvangen 22, 0585 Oslo Telefon 23 13 70 00 www.selvaag.no www.p21.no