PERSVEIEN KONTOR ca. 4.300 m2 // LAGER ca. 4.200 m2
28
PLASS TIL DE STØRSTE OG ROM FOR DE SMÅ
ULVEN.OSLO.NO
BELIGGENHET
EIENDOMMEN
KONTOR OG LAGER
LOKALET
4-5
6-9
10 - 11
12 - 13
PLANTEGNINGER KONTOR
PLANTEGNINGER LAGER
UTVIKLING OG FORVALTNING
ULVEN
14 - 17
18 - 19
20 - 21
22 - 23
E
HOTEL 33
R
T
en vei
T ØS
ru d rald
PERSVEIEN 28 Persve ien
ALNABRU
Ha
ØKERNSENTERET
K EA
Ter min alveie n
E RV
n Brobekkveie
I
RING 3
ALNA SENTER 68 - 107 - 401 Haraldrudveien
ie n P ersve Ulvenspiltten
E6
E6
EN
VALLE HOVIN
Ulvenve
Karl St
ei aaffs v
ien
VALHALL ARENA
RING 3
Ole De viks vei
58 - 68 - 107 - 313 - 401 Persveien
N
IE VE
ST
i ve s g l li n
HELSFYR
M RU
4
O
DE
R GA
S
M RØ
Gren sevei en
O SL
O RM
S
T EN
E6
BUSS 58 Ha t Helsfyr – Nydalen, 4 avganger pr. time s Pro BUSS 68 Helsfyr – Grorud
BUSS 107 Helsfyr - Ulven - Sinsen BUSS 313 Skarnes - Kløfta - Østre Akervei - Oslo BUSS 401 Oslo Bussterminal – Lillestrøm
T-BANE T-bane på Økernsenteret – 8 minutters gangtid, T-banen har 8 avganger pr. time til/ fra sentrum. FLYBUSSEN Teisen - Ulven - Oslo lufthavn Gardermoen
BELIGGENHET
NÆRHET TIL OSLO SENTRUM OG KORT VEI TIL GARDERMOEN
01
Eiendommen har sentral beliggenhet, og er lett tilgjengelig via gode forbindelser til veinettet og offentlige kommunikasjonstilbud. Det er direkte aksess til E6 og eiendommen ligger innenfor bomringen.
OSLO SENTRUM HELSFYR
ØKERN
RING 3
ØSTRE AKERVEI
PERSVEIEN
E6
5
02
EIENDOMMEN
Persveien 28 vil være et prosjekt som kombinerer en total rehabilitering av et eksisterende kontorbygg og et nybygget lager som knyttes sammen med et felles inngangsparti. Persveien 28 vil fremstå som et nybygg med meget tidsriktige fasader og som er godt profilert mot Persveien og E6. Vi tilbyr parkering for sykler og biler i underetasje og god utendørsparkering for kunder og gjester. Persveien 28 er utformet slik at det danner et torg mot øst. Her vil inngangspartiet være, samt at det vil danne et
PERSVEIEN 28 ER ET MODERNE KONTORBYGG MED LAGER
naturlig punkt for en proff-butikk/showroom. Fasaden vil ha store vindusflater.
• • • •
Ca. 4.300 kvm kontor Ca. 4.200 kvm lager Parkeringskjeller med 97 p-plasser Utendørs gjesteparkering
ILLUSTRASJONSFOTO
6
PERSVEIEN 28 ILLUSTRASJON
7
ILLUSTRASJON PERSVEIEN 28
8
ILLUSTRASJONSFOTO FRA ULVENVEIEN 111
9
ILLUSTRASJON PERSVEIEN 28
10
KONTOR OG LAGER
TIDSRIKTIG, MODERNE OG FUNKSJONELT
03
KONTORBYGGET vil fremstå som ett tidsriktig og moderne bygg med de kvaliteter og funksjoner som forventes til et nybygg, både utvendig og innvendig. Kantinen kan legges i høy underetasje som vil få godt med naturlig lys med sine høye vinduer og åpent opp til deler av 1 etg. Fra 1. etg vil det bli ett hyggelig og lyst adkomstareal egnet for kundemottak/resepsjon og møteromsavdeling. Inngangspartiet og møteromsavdelingen vil bli åpen og lys da det vil være åpent ned til underetasjen. Kontorbyggets øvrige etasjer, dvs 2. til 4. etg er like i areal med sine ca. 1.000 kvm BTA hver og kan innredes i ulike kombinasjoner av cellekontorer og åpne landskap. LAGERDELEN er planlagt med en varehåndtering inn og ut fra byggets vestside og er utformet med få søyler slik at det vil bli en meget rasjonell plassering av reoler og gode kjøreganger. Det vil være fri lagringshøyde på ca. 7,8 m. Varestrømmen er planlagt håndtert via laste hus med lastebrygger. Lageret vil være på ca. 4.200 kvm, inkl. en mezzanin etasje på ca. 500 kvm og 170 kvm lager i kjeller. Proffbutikken/showrommet vil ha en naturlig plassering mellom lager- og kontorbygget, vendt ut mot torget. Prosjektet skal klassifiseres etter BREEAM NOR med GR
E EN B UI L D
I
G
N O RWE GI A
N CO
ILLUSTRASJONSFOTO
N
målsetting om å oppnå karakteren VERY GOOD. U NC I L
NOR
M ME DL M LEEM
11
04
LOKALET
KONTORBYGGET Ca. 4.300 kvm BTA fordelt over fire etasjeplan, samt høy underetasje. Eksisterende bygg som total rehabiliteres til nybyggstandard. Hvert plan på ca. 1.000 kvm BTA. LAGERBYGGET Nytt bygg på ca. 4.200 kvm BTA lager og 500 kvm BTA messanin og 170 kvm lager i kjeller, samt underetasje
DETTE KAN DU FÅ I PERSVEIEN 28:
med parkering.
• Lageret har 7,8 meter fri lagringshøyde • Showroom / proffbutikk (under messanin) med 4,8 meter fri lagringshøyde
• 2 til 4 kjøreporter • Messanin i 2. plan • Underetasje bygges som parkeringskjeller: 97 p-plasser Eget «torg» for eiendommen Persveien 28, med adkomst og parkering for gjester og kunder. Bygget er egnet for:
• • • •
Lager Proffutsalg Showroom Kontor
ILLUSTRASJONSFOTO FRA ULVENVEIEN 111
12
ILLUSTRASJON PERSVEIEN 28
KONTOR
AREAL
ARB.PLASSER
PLAN 4
1.030 m2 BTA
37 - 70
PLAN 3
1.030 m2 BTA
37 - 70
LAGER
AREAL
PLAN 2
500 m2 BTA, MESSANIN
PLAN 2
1.030 m2 BTA
37 - 70
PLAN 1
3.500 m2 BTA
PLAN 1
1.000 m2 BTA
30 - 50
PLAN 1.U
210 m2 BTA
-
PLAN 1.U
P-KJELLER 97 PLASSER, 180 m2 BTA LAGER
LAGERBYGG: 4.200 m2 BTA PARKERINGSKJELLER: 2.700 m2 BTA
KONTORBYGG: 4.300 m2 BTA ANTALL ARBEIDSPLASSER 141 TIL 260 13
2 1. 1. ETASJE - KONTOR - ca . 1.000 etasje - KONtOR - 859 m2 M
PLAN 1 - KONTOR PLAN 1 - KONTOR
3241ARBEIDSPLASSER ARBEIDSPLASSER
SALGSPLASSER: KONTOR LANDSKAP: LANDSKAP
4 PLASSER 10 PLASSER 28 28PLASSER PLASSER PROSjEKTPLASSER: 3
trapp
MØTEROM: LANDSKAP 4 2 SALGSPLASSER PRINT / KOPI:5-6 14 MØTEROM: RESEPSJON 1 1 SOSIAL SONE: PRINT / KOPI: 1 MØTEROM 2 RESEPSJON SOSIAL SONE 1 1 STILLEROM:
1 2 3 9
4 9 x 167 = 1 500
5 4
UTSTILLINGSAREAL
3
SOSIAL SONE: 1 LAGER / DATA / TEKNISK: 4
2 1
5 6 7 8 9
utstilling
resepsjon
kontor
salg
kontor
salg resepsjon
kontorlandskap
lager
15
16
17
18
19
datarom sosial sone
kopi
møte
møte
stillerom
3
12
4
11
5
10
lager
HCWC
minikjøkken
hcwc
salg utstilling
16 15 14 13 12 11
kontorlandskap
10
møterom
sosial sone
teknisk møterom
18 17
6
5
4
3
2
1
møterom
møterom
9
wc
8
8
7
9 7
6
Åp åpen ent ne tn d ed
13
n nt
pe
å
2
ed
kontorlandskap
wc
1
14
J:\7071,20\TEGNING\1-modell\7071,20-MODELL_Prospekttegninger.pln
kontor
kontor
kontor
print / kopi
kontorlandskap
salg
kontor
kontor
kontor
kontor
kontor
prosjektplasser
1414
Illustrasjon prospekt 1. Etasje Persveien 28
2. ETASJE - KONTOR - 1.030 M22 3. etasje - KONtOR - 932 m PLAN 3 - KONTOR PLAN 2 - KONTOR
67 ARBEIDSPLASSER 70 ARBEIDSPLASSER
LANDSKAP 67 PLASSER KONTOR 9 PLASSER LANDSKAP 58 PLASSER MØTEROM: 4 PROSjEKTPLASSER: 3 PRINT / KOPI: 1
1 15 x 167 = 2 501
2
STILLEROM: 6 MØTEROM: SOSIAL6-7 SONE: 1 PRINT / KOPI: 1 LANDSKAP 67LAGER / DATA / TEKNISK: 2 STILLEROM: MØTEROM 4 (1x8pers +22x 6pers + 1x4pers) STILLEROM 6 SOSIAL SONE: 1 SOSIAL SONE 1 LAGER / DATA / TEKNISK: 3
9 x 167 = 1 500
9 8 7 6 5
3 4 5 6 7 8 9
4 3
stille resepsjon kontor
kontor kontor
kontor
stille kontor
stille
minikjøkken
minikjøkken
HCWC hcwc
møte
9
8 8 7 7
møterom
8
1616
1515
lager
9 9
7
10
6
møterom
kopi
11 11
møte
5
møterom
kontorlandskap
4
1717
14 14 13 13 12 12
sosial sone
møte 3
lager
2
1818
print / kopi
lager
møte
stillerom
1
1919
datarom møterom
18 17 16 15 14 13 12 11 10
sosial sone
66
55
44
33
22
11
J:\7071,20\TEGNING\1-modell\7071,20-MODELL_Prospekttegninger.pln
møteplass
kontorlandskap
teknisk
stillerom
prosjektplasser
stille kontorlandskap
bibliotek
kontorlandskap
stille kontor
kontor kontor
kontor
stille
16
Illustrasjon prospekt 2. etasje Persveien 28
15
3. ETASJE - KONTOR - ca. 1.0302 M2 3. etasje - KONtOR - 932 m PLAN 3 - KONTOR PLAN 3 - KONTOR
52 ARBEIDSPLASSER 70 ARBEIDSPLASSER
LANDSKAP 52 PLASSER KONTOR 9 PLASSER LANDSKAP TEAM MØTEPLASS: 5 58 PLASSER PROSjEKTPLASSER: 3 LANDSKAP 52 3 MØTEROM:
1 15 x 167 = 2 501
2
RESEPSJON 1 STILLEROM: MØTEROM 3 5 MØTEROM: SOSIAL SONE: 1 STILLEROM 5 6-7 PRINTSONE KOPI: SOSIAL 1 /1 TEKNISK: 2 LAGER //DATA BIBLIOTEK 1 STILLEROM: BIBLIOTEK: 1 2 5 TEAM MØTEPLASS
9 x 167 = 1 500
9 8 7 6 5
3 4 5 6 7 8 9
4 3
SOSIAL SONE: 1 RESEPSJON LAGER / DATA / TEKNISK: 3
resepsjon kontor
møteplass
kontor kontor
møteplass
stille
kontorlandskap kontorlandskap
kontor
kontor
møteplass
15
minikjøkken
16
17
14
13
møterom
12
kontorlandskap kontorlandskap 18 17 3
møte
sosial sone
møte
Lager
2
18
print / kopi
møterom
16 4
stillerom
stillerom
1
19
datarom
11
15 5 13 12
minikjøkken
11 9
HCWC hcwc
møte
10
6
5
4
3
2
1
J:\7071,20\TEGNING\1-modell\7071,20-MODELL_Prospekttegninger.pln
møterom
8
7
1616
14
Lager lager
9
8
møterom
7
stillerom
6
10
teknisk
møteplass
stillerom
sosial sone
prosjektplasser
stille kontorlandskap
kontorlandskap kontorlandskap
stille bibliotek
kontorlandskap kontor
kontor kontor
kontor
Illustrasjon prospekt 3. etasje Persveien 28
4. ETASJE - KONTOR - ca. 1.030 M2 3. etasje - KONtOR - 932 m2
PLAN 4 - KONTOR PLAN 3 - KONTOR
64 ARBEIDSPLASSER 70 ARBEIDSPLASSER
KONTOR 11 PLASSER KONTOR 9 PLASSER LANDSKAP 50 PLASSER LANDSKAP 58 PLASSER PROSJEKTPLASSER: 3 PROSjEKTPLASSER: 3
1 15 x 167 = 2 501
2
MØTEROM: 3 MØTEROM: 6-7 STILLEROM: 3 PRINT / KOPI: 1 SOSIAL SONE: 1 STILLEROM: 2 LAGER / DATA / TEKNISK: 3 SOSIAL SONE: 1 RESEPSJON LAGER / DATA / TEKNISK: 3
9 x 167 = 1 500
9 8 7 6 5
3 4 5 6 7 8 9
4 3
Resepsjon
resepsjon kontor Kontor
kontor
kontor Kontor kontor Kontor
kontor Kontor
Kontorlandskap kontorlandskap
15
minikjøkken minikjøkken
16
17
18
9
WC WC
Lager lager
Møterom
WC
16 15 14
møterom
8
7
17
HCWC hcwc
13 12 11 9
10
8
møterom
11
18
7
12
kontorlandskap
Kontorlandskap kontorlandskap Sosial sone
6
13
5
14
4
Møterom
sosial sone
3
WC
2
møterom Møterom
møterom
Stillerom stillerom
print / kopi Lager
1
19
Stillerom datarom
10
6
5
4
3
2
1
J:\7071,20\TEGNING\1-modell\7071,20-MODELL_Prospekttegninger.pln
Kontor
Teknisk teknisk
stillerom Stillerom
kontorlandskap Kontorlandskap
prosjektplasser
kontorlandskap
Kontor kontor
Kontor kontor Kontor kontor
Kontor kontor
kontor
prosjektplasser
16
Illustrasjon prospekt 4. etasje Persveien 28
17
UNDERETASJE - KANTINE 346 M2 OG LAGER 210 M2 UNDeRetasje - KaNtINe - 778 m2 KANTINE KANTINE GARDEROBER / LAGER / ARKIV / GARDEROBER / LAGER / ARKIV / TEKNISK TEKNISK
PLAN 1.U - KANTINE PLAN 1.U - KANTINE
1
7
6
5
4
3
mat inn-/ utlevering kjøkken
dusj sykkelparkering
dusj
arkiv
garderobe
15
16
17
18
garderobe
19
arkiv
Trapp
garderobe
garderobe
garderobe kjøkken
lager / arkiv
tekniske rom / fyrrom
Arkiv
14 13
trapp
åpent opp
12 11
teknisk rom
Arkiv
10 9 8
lager / arkiv
7
kantine
kjølerom
6
5
servering
4
Buffet
3
J:\7071,20\TEGNING\1-modell\7071,20-MODELL_Prospekttegninger.pln
kjøkken 2
18 18
åpent opp
1
åpent opp
korridor
tekniske rom
teknisk rom
lager / arkiv
lager / arkiv teknisk rom
lager - kjøkken
lager/ arkiv
lager/ arkiv
Illustrasjon prospekt Kjeller Persveien 28
resepsjon
Åp en tn ed salg
resepsjo s n
trapp
3
1
2
møte
møterom
salg
18
19 1
salg
2
utstilling
møterom
åpent
utstilling
17
4
7
8
9
10
11
12
13
14
wc
LANDSKAP 4 SALGSPLASSER 4 RESEPSJON 1 MØTEROM 2 SOSIAL SONE 1 UTSTILLINGSAREAL
16
5
datarom
kopi
HCWC
hcwc
lager
stillerom
kopi
sosial sone
møte
sosial sone
kont
lager
lager
salg
kont
9
8
7
6
5
4
3
varemottak 15
18
10
11
12
13
14
15
16
17
kontorlandskap
LAGER LAGER VAREMOTTAK / AVFALLSHÅNDTERING VAREMOTTAK / AVFALLSHÅNDTERING TRAPPEHUS TRAPPEHUS
2
1
9
1. etasje - LaGeR - 3.420 m2 2 1. ETASJE - LAGER - 4.200 M PLAN 1 - LAGER PLAN 1 - LAGER
5
6
3
4
avfallshånd tering
19 19
minikjøkken
9
ILLUSTRASJON PERSVEIEN 28
20
UTVIKLING OG FORVALTNING
FABRITIUS GRUPPEN HAR ANSVAR FOR UTVIKLINGEN OG FORVALTNINGEN AV PROSJEKTET.
05
Fabritius Gruppen har lang erfaring i å utvikle prosjekter i tett samarbeid med leietaker. Fabritius Gruppen har som standard at vi skal håndtere drift og vedlikehold av egne nybyggprosjekter i minimum 3 år etter ferdigstillelse. Forvaltningen blir håndtert av vår egen driftsorganisasjon som også forvalter resten av Ulven området. Fabritius Gruppen har forvaltet og utviklet eiendom siden 1991, og har gjennomført et betydelig antall prosjekter. Vi forvalter ca. 320.000 kvm eiendom, egne og eid av andre.
FABRITIUS
21
06
ULVEN
Ulven har en sentral beliggenhet med nærhet til et kollektivnutepunkt og et godt servicetilbud. Enkel adkomst via et oppgradert veinett. Design, helhet og kvalitet skal prege bygg og omgivelser. Ulven skal utvikles på en bærekraftig måte som gjør det mulig å integrere næringsvirksomhet og boliger med en tydelig miljøprofil. Alle nybygg vil miljøsertifiseres. Det legges stor vekt på sammenhengen mellom Ulven og områdene rundt. Trafikkbildet vil bli løst på en helhetlig måte, både for gjennomgangstrafikk, interntrafikk, og for gående og syklende. Det skal være enkel tilgang til kollektivtilbud. Et nettverk av grønne områder og bruk av miljøelementer vil gi pusterom og gode møteplasser. Områdets tomteareal er på totalt 290 dekar og ca. 300 000 kvadratmeter utviklingspotensiale for nybygg. 20 000 kvadratmeter utvikles til plasskrevende storhandel og ca. 5000 kvadratmeter til nærservice, som for eksempel dagligvare, bakeri, frisør, tannlege osv. Resterende areal utvikles til næring samt 600–1 200 boliger. Ulven er et samarbeidsprosjekt mellom Storebrand Eiendom og Fabritius Gruppen.
22
ULVEN VIL SAMMEN MED ØKERN BLI EN MODERNE BYDEL MED NÆRINGSBYGG, SERVICE OG BOLIGER
ULVEN ILLUSTRASJONER
23
MEGLER KETIL ERVIK Seniormegler / Jurist Mobil 92 05 44 11 ketil.ervik@dnb.no DNB Næringsmegling AS Dronning Eufemias gate 30 - Bjørvika 0191 OSLO www.dnb.no/naringsmegling
UTVIKLER ULVEN AS Tlf: 23 17 24 50 E-post: feas@fabritius.no Postboks: 6872 Rodeløkka, 0504 Oslo Besøksadresse: Ulvenveien 111, 0655 Oslo www.ulven.oslo.no