I
P33
Innhold Kraftsenter Epicenter Kontorer Fellesarealer Kvalitet og utførelse Mat & drikke Service Sentralt Kontakt
01
K
Kraftsenter P33 er i ferd med å ta ny form og fylles med nytt innhold som tilfører bygget og området en dynamisk og urban profil.
Fleksibilitet er et nøkkelord og det legges stor vekt på hvordan du som leietaker kan gjøre tilpasninger i takt med utviklingen og behovene i din bedrift. Kontorene bærer preg av god kvalitet i utførelse og materialvalg.
Vår leietaker Epicenter vil sette sitt kreative preg på byggets nedre etasjer. Epicenter tilbyr medlemskap på ulike nivåer med tilgang til conciergetjeneste, møterom senter, coworking stasjoner med mer. P33 har en meget sentral plassering med alt av offentlig transport i umiddelbar nærhet. Det legges i tillegg svært godt til rette for syklister. På gateplan huser bygget en hyggelig café med uteservering i sommer halvåret. P33 er tilknyttet Tullinsgate, som ligger ved Holbergs plass med Radisson SAS-hotellet som nærmeste nabo. Oslo Met (tidligere Høyskolen i Oslo og Akerhus) ligger også i umiddelbar nærhet, og bidrar til liv og røre i nabolaget. Velkommen!
02
«Innbydende inngangsparti med mulighet for profilering av din bedrift på fasaden. God tilgang til parkeringsplasser under bygget og på gateplan. En hyggelig café rundt hjørnet av bygget.»
04
E
Epicenter Epicenter tilbyr inspirerende felleslokaler for kreative bedrifter som jobber med innovasjon og digitalisering. Tilbudet dekker ulike medlemskap innenfor kontor- og arbeidsplasser, der man blir en del av en kultur og et miljø. Epicenter tilbyr medlemmene sine tilgang til conciergetjeneste, møteromsenter, coworking-plasser, events, relevante foredrag med mer. Medlemmene kan få tilpasset antall arbeidsplasser og møterom i takt med egen vekst.
06
Du blir del av et fellesskap og kan arbeide som din egen selvstendige bedrift, med alle godene til en større virksomhet. I tillegg samler du alt på ett sted. Som medlem inviteres du til å jobbe side om side med nordiske og internasjonale selskaper i et inspirerende arbeidsmiljø. Epicenter tilbyr uformelle forum for selskaper i ulike størrelser, der alt fra startups til fast growing selskaper kan dele kunnskap og inspirasjon med hverandre.
«Epicenter er mye mer enn kontorplasser, de tilfører inspirerende kultur og urbant miljø.»
Epicenter
K
Kontor Kontorarealene er lyse og innbydende med en helhetlig og kvalitetsbevisst utførelse.
Det er lagt vekt på fleksibilitet og mulig heter for å organisere og tilpasse til ulike arbeidsformer. Det er godt tilrettelagt for kombinasjoner mellom cellekontor og åpne arbeidsplasser. Kontorene har gode dagslysog utsynsforhold. Etter nærmere avtale med Epicenter kan man leie studio, coworking plasser i åpent landskap eller prosjektkontor for kortere eller lengre perioder.
Kontorene
Arealtabell
8. - 16. etg Ledige arealer
16. 544,1 15. 688,5 14. 688,5 13. 688,5 12. 688,5 11. 688,5 10. 688,5 9. 688,5 8. 688,5
BTA m2 inkludert andel fellesarealer
1. - 7. etg Epicenter
U1 Fellesareal
U1 Plan
Totalt 6052,1
11
«Start dagen med en nybrygget kopp kaffe i et hyggelig kontormiljø og nyt en fantastisk utsikt over Oslo.»
Kontorene
Åpent landskap
8. etg
Kjøkken
Resepsjon
14
Kontorene
Totalt arbeidsplasser 44 Leieareal 688,5 Arbeidsplasser 44 Stillerom 6 Møterom 2 2 Sosiale soner Toaletter 3 Heis 2 Trapp 2 Kjøkken Resepsjon BTA er inkludert fellesarealer
Sosial sone
15
Cellekontor
9. – 15. etg Kjøkken
Resepsjon
Løsning i 15. etg
16
Kontorene
Totalt arbeidsplasser 20 Leieareal 688,5 Cellekontor 20 Stillerom 4 Møterom 2 2 Sosiale soner Toaletter 3 Heis 2 Trapp 2 Kjøkken Resepsjon BTA er inkludert fellesarealer
Sosial sone
17
Åpent landskap 80/20
9. – 15. etg Kjøkken
Resepsjon
18
Kontorene
Totalt arbeidsplasser 38 Leieareal 688,5
Åpne arbeidsplasser 30 Cellekontor 8 Stillerom 4 Møterom 2 Sosiale soner 2 Toaletter 3 Heis 2 Trapp 2 Kjøkken Resepsjon
BTA er inkludert fellesarealer
Sosial sone
Løsning i 14. og 15. etg
19
Toppetasjer
20
16 15
Kontorene
«Panoramaheisen tar deg opp til husets øverste etasjer og de mest eksklusive lokalene. 16. etasje er også svært godt egnet som møteromsenter.»
21
«En spektakulær utsikt over Slottsparken, Rådhuset og Oslofjorden.»
Kontorene
Ă…pent landskap
16. etg Sosial sone
Sosial sone
Resepsjon
24
Kontorene
Totalt arbeidsplasser 28 (32) Leieareal 544,1 Åpne arbeidspl. 24 (28) 1 Arbeidsrom (4) Stillerom 4 Møterom 2 3 Sosiale soner Toaletter 2 Heis 2 Trapp 2 Kjøkken Resepsjon BTA er inkludert fellesarealer
Kjøkken
Sosial sone
25
F
Fellesarealer Deler av arealene er felles for alle byggets leietakere, andre deler får man tilgang til ved medlemskap i Epicenter.
I husets tre nederste etasjer er alt som har med parkering og servicetilbud samlet.
Plan U1
PARKERING
TEK 12 m²
TEKNISK ROM/LAGER 64 m² OKFG +16.92
OKFG +16.92
KORRIDOR 42 m²
+16.92
12 garderobeskap
12 garderobeskap
VAREINNGANG 15 m²
GARDEROBE 14 m²
TEK 25 m²
GARDEROBE 15 m²
GARDEROBE 14 m²
OKFG +16.99
+16.99
HCWC M/DUSJ 7 m²
OKFG +17.02
WC 2 m²
WC 2 m² FORROM WC 5 m²
GARDEROBE 8 m²
HCWC M/DUSJ 8 m²
KOPI / PRINT 2 m² EL
EF-ROM 8 m²
WC 2 m²
TEK TEK
RENHOLDSROM 8 m²
FORROM 41 m²
WC 2 m²
OKFG +17.02
GARDEROBE 11 m²
OKFG +17.02
STILLEROM 4 m²
MØTE(BANKHVELV) 10 m²
SLUSE/FORROM
OKFG +17.75 OKFG +16.92
VARELEVERING AVFALLSROM
OKFG +17.52 KORTTIDSARBEIDSPLASSER CW/STUDIO 25 m²
26
TEK
TRIMROM 66 m²
STUDIO / TEAMKONTOR 27 m²
KORTTIDSARBEIDSPLASSER CW 27 m²
STUDIO / TEAMKONTOR 26 m²
Plan 1
Fellesarealer
GARDIN SLUSE 7 m²
AGGREGAT
SCENE
TEKNISK 29 m² BK 4 m²
ANRETNING 21 m² EVENTOMRÅDE 319 m²
WC WC2 m² 2 m²
WC 2 m²
HCWC 5 m²
WC 2 m²
CAFE 68 m²
FORROM WC 16 m²
KORRIDOR 72 m²
EF-ROM 8 m²
MINDRE EVENTOMRÅDE 52 m²
TEKNISK 16 m²
KORRIDOR 15 m²
LOBBY 66 m²
STOLLAGER 33 m²
Vegghengt skjerm
WC 3 m² SLUSE/FORROM 17 m²
Vegghengt skjerm
EL MØTEROM 20 m²
MØTEROM 20 m²
WC 3 m²
RESEPSJON m LOBBY EL 71 m²
HCWC 5 m²
EL
HEIS/TRAPP 33 m²
+19.89
LOUNGE 51 m²
+20.42
TRAPP 13 m²
+19.89
+20.44
KORTIDSARBEIDSPLASSER CW 66 m²
STUDIO/TEAMKONTOR 22 m²
TEKNISK 8 m²
SLUSE 7 m² EKS. WC 6 m²
TEK. 5 m²
STUDIO/TEAMKONTOR 25 m²
STUDIO/TEAMKONTOR 25 m²
STUDIO/TEAMKONTOR 24 m²
BACK OFFICE 24 m²
Plan 2
OPPVASK/SKRUBB 17 m²
OPPVASK INNLEVERING
SUPPE
KJØKKEN PRODUKSJON 36 m²
DRIKKE
VARMMAT
KANTINEOMRÅDE SALAT
DAGENS PÅSMURT
KJØL 4 m²
TEK
WC WC 2 m²
FRONT COOKING 26 m²
TEK 1 m² KAFFEBAR
TOALETTER
BK
WC
KORTIDSARBEIDSPLASSER CW
HCWC
WC
FORROM
WC
TEKNISK
Vegghengt skjerm +23.30
GARDEROBE 4 m²
BK
DRIFTSROM/LAGER 14 m²
KALDMAT
STILLE 5 m²
MØTE 10 m²
MØTE 10 m²
MØTE 21 m²
MØTE 10 m²
STILLE 5 m²
KORTTIDSARBEIDSPLASSER CW 22 m²
WC FORROM
EL SLUSE
HEIS/TRAPP 15 m²
EKS. TRAPP 10 m² +23.20
MINIKJØKKEN
TEKNISK 5 m²
TEKNISK TEKNISK
TEKNISK 10 m² STUDIO / TEAMKONTOR 27 m²
STUDIO / TEAMKONTOR 29 m²
ARBEIDSPLASSER PD 29 m²
STUDIO / TEAMKONTOR 28 m²
STUDIO / TEAMKONTOR 29 m²
STUDIO / TEAMKONTOR (MØTE) 28 m²
FORROM WC
WC
27
K
Kvalitet og utfø Pilestredet 33 vil gjennom gå gjennom en fullstendig innvendig rehabilitering med nye overflater og nye installasjoner for de fleste tekniske systemer. Bygget er oppført med 16 etasjer over bakkenivå og 3 underetasjer. Fra 1. til og med 7. etasje blir det etablert kontor- og «event»-arealer for Epicenter. I 8. tom 16. etasje etableres det kontorer for utleie. Personalrestaurant blir felles med Epicenter i 2. etasje. I første underetasje blir det etablert sykkelparkering og romslige garderobeanlegg. Planløsning Det blir etablert nytt inngangsparti inn fra Pilestredet til heislobby og byggets hoved trapp. Inngangspartiet vil få en åpen glass fasade mot Pilestredet. Heis- og trappelobby med hovedtrapp er utført i terrazzo på gulv og med lakkerte heisfronter omkranset av natursteinsbelagt vegg. Heis og hoved trappekjerne er plassert i byggets sørgavl.
28
Kontorarealene vil fremstår som åpne arealer med et kjerneparti med noen faste rom. Hvert plan har eget minikjøkken, kopirom og toalettfasiliteter. Bygget er ikke komplett med hensyn på universell utforming ettersom byggets hovedstruktur er fra byggets opprinnelse. Adkomstforhold og rehabiliterte områder vil i stor utstrekning søkt tilrettelagt for funksjonshemmede. Byggeteknisk informasjon Takhøyde: Det blir en generell gjennom gående himlingshøyde i etasje på 2,35m i kontorarealene. I det ytterste feltet mot vindusfasaden vil himlingen bli løftet opp til 2,60m for å få et godt innslipp av dagslys i etasjen. I en sone ved inngangspartiet til etasjene er himlingen nedsenket til 2,25m. Vegger: Kontorarealene vil utføres i prefabrikkerte glassvegger av for eksempel type Nordia Glass Front mot korridorer og fellesarealer. Ellers benyttes tette vegger mellom kontorer/møterom. Dører leveres fabrikkmalt. Overflater: På gulv legges det en kombinasjon av linoleum i gangssoner og valgt teppebelegg/teppeflis med god kvalitet, for eksempel Ege Epoca Pro,
Kvalitet og utførelse
førelse candinavia Collection fra Interface, eller S tilsvarende. Himlinger leveres generelt som mineralullshimling i T-profil system. Langs fasadene hvor himlingen er løftet opp leveres det en åpen himlingsløsning med akustiske mineralullplater limt til betong. I inngangssonene til etasjene vil det være lavere himling med oppgradert kvalitet av strekkmetall.
tilsynet i deres veiledning nr. 444. Det foreligger klimatabell for bygget.
Belysning: Det blir installert komplett nytt lysanlegg i bygget med LED-armaturer og moderne lysstyring. Store kvadratiske armaturer på 60x60 cm vil gi gode lysforhold. Lysanlegget vil tilfredsstille anbefalingene fra Norsk Lyskultur.
Datakabling: Bygget har to inntaksrom for mulighet til redundant løsning med fiber kabel inn i bygget. Fiberkabel føres frem til rack på hvert etasjeplan. Det blir installert spredenett med cat 6a S/FTP(10GB) kablingssystem til arbeidsplassene.
Solavskjerming: Solutsatte fasader utstyres med innvendige screens.
Sikkerhet: Bygget blir utstyrt med FG- godkjent innbruddsalarmanlegg. Det er etablert adgangskontroll med kortlesere på alle inngangspartier og inn til hver etasje.
Energi og miljø: Bygget har ventilasjons anlegg med god varmegjenvinning. Bygget er tilsluttet fjernvarme. Energimerke klasse D. Inneklima: Bygget blir utstyr med installasjoner med moderne styring for å oppnå gode inneklima forhold. Ventilasjonen i etasjene blir VAV-basert der luftmengden i de ulike rom reguleres etter det aktuelle behovet. Klimaanlegget innfrir alle krav som er stilt av Arbeids
El.anlegg: Byggets elektriske anlegg blir nytt etter rehabiliteringen. El. uttak for arbeids plasser plasseres i vertikale nedføringsstaver langs fasadene tilpasset byggets vindusinn deling. Bygget har installert reservekraft (dieselaggregat).
Brannsikkerhet: Bygget er fullsprinklet og utstyrt med heldekkende brannalarmanlegg. Heiser: Bygget er utstyrt med 4 heiser. En gruppe med tre heiser i hovedinngangen hvorav en er vareheis går opp til 15. etasje. Panoramaheien i glassgården går fra 2. etasje til 16. etasje.
29
M
Mat & drikke
Mat & drikke
Bedriftsrestauranten i 2. etasje er felles for medlemmer av Epicenter og byggets øvrige leietakere.
For leietakere er bedriftsrestauranten tilgjengelig fra kl 11 – 13. Huset har også en hyggelig café med gode lunsjtilbud og uteservering i sommerhalvåret. P33 ligger i et urbant og dynamisk område og det er gangavstand til en rekke restauranter, barer og caféer med lunch og middagsmenyer.
S
Service
Service
I P33 er det lokaler tilpasset alle typer events og arrangementer i tillegg til et toppmoderne møteromsenter.
Gjennom medlemskap eller avtale med Epicenter får man tilgang til møterommene og mulighet til å benytte seg av husets conciergetjenester. I byggets underetasje er det god plass for sykkelparkering med adgangskontroll. Moderne garderober med skap og dusj gjør det enkelt å gå, løpe eller sykle til og fra jobb. Det er også et stort parkeringsanlegg med direkte adkomst via heis.
S
Sentralt Nationaltheatret stasjon med tog, T-bane og en rekke busslinjer ligger innenfor 5 minutters gangavstand.
P33 ligger sentralt med kort gangavstand til trikk, buss, T-bane, tog og båt. Trikkelinje 11, 17 og 18 i Edvard Storms gate/Tullins gate gir adkomst til samtlige trikkelinjer i byen.
Rådhusplassen med tilhørende fergeog båttrafikk ligger 10 minutters gangavstand fra bygget. P33 ligger rett utenfor sone Ring 1 som er planlagt bilfritt sentrumsområde. Det er godt med parkeringsplasser i husets kjeller, og god tilrettelegging for sykkel og gangadkomst.
Sentralt
Holbergsplass 1 min gange
Nationaltheateret 6 min gange
Aker Brygge 12 min gange
11 17 18 111 118
Rådhuset 8 min gange
Jernbanetorget 15 min gange
Majorstuen – Kjelsås Rikshospitalet – Grefsen St. Rikshospitalet – Ljabru Majorstuen – Kjelsås St. Sogn – Jernbanetorget
Bogstadveien 5 min gange
Bogstadveien 5 min
Holbergs plass 1 min
Nationaltheateret 6 min Aker brygge 12 min
Rådhuset 8 min Jernbanetorget 15 min
K
Kontakt Eier: Oslo Areal osloareal.no
Oslo Areal AS er et av de større eiendomsselskapene i Norge med en portefølje på ca. 266.000 m2. Selskapet har hovedfokus på kontoreiendommer nær kommunikasjons knutepunkt i Oslo-område. Oslo Areal AS eies 50/50 av Gjensidige Forsikring ASA og AMF Pensionsförsäkring AB. Oslo Areal har som mål å være en miljøbevisst utleier for dagens og morgendagens leietakere. Kjetil Krutnes +47 905 48 200 kjetil.krutnes@osloareal.no
Utleie: Akershus Eiendom akershuseiendom.no
Rune Arvesen +47 915 35 567 ra@akershuseiendom.no
Ole Christian Iversen +47 920 46 033 oci@akershuseiendom.no
Utleie av næringslokaler er omfattet av unntaksbestemmelsen i eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd. Ved dette er eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 fraveket i dette oppdraget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Meglers intensjon er å gi leietaker opplysninger som han har grunn til å regne med å få og som kan få betydning for handelen, jf. eiendomsmeglings loven § 6-7 første ledd. Leietaker må selv foreta egne undersøkelser som er relevante før inngåelse av leieavtale. Alle bilder, illustrasjoner, modeller etc. av bygget og omgivelsene er å anse som foreløpige og som illustrasjons underlag og vil kunne avvike fra det endelige resultatet.
36