Lager/logistikk: opptil 40.000 m2
INNHOLD
BELIGGENHET, KART OG ADKOMST Side 4
PLANTEGNINGER Side 14
EIENDOMMEN
LOKALENE
Side 8
Side 12
PRAKTISKE OPPLYSNINGER
KONTAKT
Side 20
Side 22
4
NÆRHET TIL OSLO SENTRUM OG KORT VEI TIL GODSTERMINALEN/ GARDERMOEN
HAAVARD MARTINSENS VEI
ØSTRE AKER VEI
Eiendommen ligger i et lager/logistikkområde på Grorud med direkte adkomst til Østre Aker vei (Rv. 163) i det som er utpekt til vekstområde av Oslo kommune.
R4
STOVNER
GRORUD
R4
R163
SLETTEN E6 R163
HØYBRÅTEN ALNA FURUSET
E6
6
ADKOMST
Parkeringsplass for ansatte og kunder.
Eiendommen ligger langs Østre Aker vei, med enkel og kort avstand til godsterminalen på Alna og kort avstand til E6, for forbindelse nordover mot Gardermoen og sørover mot Vestby/Sverige, samt E18. Adkomst både fra Riksvei 4 (Trondheimsveien) og Riksvei 164 (Østre Aker vei) via Haavard Martinsens vei og frem til eiendommen. Det er to adkomster inn til eiendommens lagerdel; en fra Haavard M artinsens vei og en fra Ellefs vei/Ringnesveien. Det er egen innkjøring for personbiler til parkeringsområdet litt lenger opp i Haavard M artinsens vei.
Adkomst lager fra øst (Haavard Martinsens vei)
Haav ard M
artin
sens vei
n veie Elle s e n fs Ring ve i
Ă˜stre A
ker vei
R163
EIENDOMMEN
8
Lager/logistikkbygg oppført i 1979 med senere oppgraderinger, herunder tilbygg på lager senest i 2009/10. Eiendommen har vært hovedlager og hovedkontor for Coop siden 1980-tallet og vil i 2014 bli ledigstilt for leietaker(e) når Coop’s virksomhet blir flyttet til nytt sentrallager på Gardermoen. Eiendommen består totalt av 52.300 m2, hvorav 8.000 m2 er kontor og 40.000 m2 er lager. Kontorene i 2. etasje på 8.000 m2 skal fortsatt disponeres av Coop etter nærmere avtale. Her er det også kantine og garderober som kan være tilgjengelig etter nærmere avtale. Total størrelse på eiendommen er 76.400 m2. Opparbeidet uteareal er ca. 30.300 m2. Parkeringsplasser: totalt er det 450 parkeringsplasser på eget område. Av disse vil ca. 250 parkeringsplasser være tilgjengelige for leietakere til de ledige arealer. Coop vil selv benytte resterende parkeringsplasser til sine kontorarealer.
Porter - fasade syd (portomr책de A)
10
Fra tørrvarelager i plan 1.
Porter kjøl og frys - fasade nord (portomrüde F)
LOKALENE 1. PLAN – LAGER: 29.600 M2 Lageret består i hovedsak av: 9.200 m2 kjøl 2.700 m2 frys 17.900 m2 tørr
12
Lokalene (kjøl og frys) kan bygges om til varmt-/ tørrlager. UNDERETASJE 10.800 m2 lager (tørr) TAKHØYDER 1. plan har takhøyder fra 4,75 m. med hoveddel på 8,9 m., se arealtabell, samt plantegning side 16. Underetasjen har 3,5 m. underkant drager. KONTOR I 1. plan tilknyttet lageret er det totalt i underkant av 1.200 m2 kontorer fordelt på tre områder. Ytterligere kontorer kan etableres dersom ønskelig. OPPDELINGER Lokalene kan deles opp i ulike arealstørrelser til flere leietakere hvor minste leieareal er ca. 2.700 m2. Se foreslåtte planløsninger på side 14 og 15.
PORTER Lokalene for utleie har totalt 54 porter med rampe/ værgardin fordelt på 3 fasader. Nordfasade har 10 porter, østfasade har 33 porter og sørfasaden har 11 porter. I tillegg er det 3 porter for avfallshåndtering på sørfasaden. Se utomhusplan på side 17 for plassering av de ulike portområdene.
AREALTABELL AREAL
FRI TAKHØYDE m
14.500 m2
8,9 m.
1.200 m2
8,0 m.
2.900 m2
7,1 m.
9.100 m2
6 ,0 m.
600 m2
4,8 m.
1.300 m2
4,75 m.
Alle arealer i prospektet er netto arealer, og ikke endelig oppmålt. Ved oppdeling tillegges andel nødvendige fellesarealer.
Porter - fasade øst (portomrüde C og D)
PLANTEGNING - PLAN 1 Alternativ A: oppdelt i 4 lokaler
AREALER Ca. 5.400 m2 Ca. 11.100 m2 Ca. 11.700 m2
14
Ca. 2.700 m2
PLANTEGNING - PLAN 1 Alternativ B: oppdelt i 7 lokaler
AREALER Ca. 5.400 m2
Ca. 3.800 m2
Ca. 5.700 m2
Ca. 5.000 m2
Ca. 5.400 m2
Ca. 4.100 m2
Ca. 1.600 m2
16
PLANTEGNING - PLAN 1
TAKHØYDE Høyde under drager: 8,9 m.
Høyde under himling: 4,8 m.
Høyde under drager: 4,8 m.
Høyde under himling: 8,0 m.
Høyde under drager: 4,75 m.
Høyde under drager: 7,1 m.
Høyde under drager: 6,0 m.
Høyde under himling: 6,0 m.
UTOMHUSPLAN
PORTOMRÅDER 11 porter + 3 avfallssorteringsporter
Adkomst / innkjøring
7 porter
Ø N
9 porter
S
6 porter 11 porter 4 porter 6 porter
V
Martinse
ns vei
Ringnesveien
Haavard
Østre Aker vei
NB! Kjøremønsteret er ikke endelig bestemt.
PLANTEGNING - U. ETG.
AREALER Ca. 10.800 m2 – Lager Garderober
TAKHØYDE
18
Høyde under drager: 3,5 m.
Lager underetasje. Takhøyde 3,5 m.
PARKERING
TEKNISK
Totalt er det ca. 250 parkeringsplasser på eget oppmerket parkeringsområde avgrenset fra lagerarealene som kan disponeres av lagerbrukerne.
• Kjøl har temperaturer fra 4 til 13 gr. C. Frys har minus 22 gr. C.
20
• Overrislingsanlegg. Fullsprinklet herunder reolsprinklet.
GARDEROBE I eiendommen er det flere garderobeavdelinger.
KANTINE Det er en stor kantine i kontordelen i 2. etasje som er dimensjonert for hele eiendommen, herunder også lagerbrukerne. Det kan avtales nærmere i hvilken grad nye leietakere bruker kantinen.
• Oppvarming består av kombinasjoner av: – Overskuddsvarme fra frys/kjøl. – Vannbåren oppvarming hovedsakelig fra elektrokjel, suplert med oljefyr. – Varmevifter i tak. • Overskuddsvarme fra frys og kjøl går til oppvarming av kontorlokalene i 2. etasje. • Reoler: Dagens anlegg er bestykket med reoler. Reolene er av vanlig plukktype, gjennomstrøm, dypstabel og kompaktblokker. Disse reolene vil ved Coop’s utflytting bli stående i lokalet inntil behovet er avklart med ny leietaker.
Dagens laste-/heisanlegg ved vareinntak.
22
GÅRDEIER
KONTAKT
Coop Norge Grorud Eiendom AS
Jørn Skovly Direktør
Ketil Ervik Senior rådgiver / Jurist
M: 900 33 874 E: jorn.skovly@dnb.no
M: 92 05 44 11 E: ketil.ervik@dnb.no
DNB Næringsmegling AS Dronning Eufemias gate 30 - Bjørvika 0191 OSLO naringsmegling@dnb.no www.dnb.no/naringsmegling