REAL Eiendomsmegling AS Solheimveien 112, P.b 322, 1471 Lørenskog Tlf: 6791 7650 - Fax: 6791 7651 E-mail: firmapost@real.no - www.real.no
OM REAL NÆRINGSMEGLING REAL Næringsmegling er et privateiet eiendomsmeglerforetak. Selskapet ble etablert i Oslo i 1987, under navnet REAL Eiendomsmegling AS. I 1990 flyttet virksomheten til Lørenskog kommune hvor vi raskt etablerte oss som distriktets eneste næringsmegler. Vi bistår med salg, utleie, konsulenttjenester og verdivurderinger av næringseiendommer på hele Romerike og i Oslo Nord. Med et unikt kontaktnett av både eiendomsaktører, leietakere og investorer har vi oversikt over hva som til enhver tid skjer i markedet, og vi kan bistå uansett hvilken eiendomsutfordring du har i vårt område. Vi holder til i hjertet av Lørenskog, nærmere bestemt i Solheimveien 112. Området rundt oss er i rivende utvikling om dagen med arbeider pågående for et nytt “Lørenskog sentrum”. Aktiviteten her er stor med utbyggelse av mange nye boliger, forretninger og ikke minst Lørenskogs nye kulturhus, som nå er ferdigstilt og tatt i bruk.
EIVIND AURSØY Daglig leder / fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF SN Tlf: 67 91 76 55 Mob: 900 39 300 epost: eivind@real.no GUNHILD SMESTAD Eiendomsmegler MNEF Tlf: 67 91 76 52 Mob: 908 76 367 epost: gunhild@real.no KNUT ERIK OLDERKJÆR Eiendomsmegler MNEF Tlf: 67 91 76 54 Mob: 922 47 734 epost: knut@real.no
RUNE EIDE Eiendomsrådgiver Tlf: 67 91 76 56 Mob: 900 29 707 epost: rune@real.no INGUNN IDSØ Salgs- og administrasjonssekretær Tlf: 67 91 76 50 epost: ingunn@real.no
Fra venstre: Eivind Aursøy, Ingunn Idsø, Rune Eide, Gunhild Smestad og Knut Erik Olderkjær.
SALG AV EIENDOMMER OG EIENDOMSSELSKAPER REAL Næringsmegling er en betydelig aktør innen salg og utleie av næringseiendommer i området Oslo Nord og på hele Romerike. I tillegg til god lokalkunnskap har vi også opparbeidet omfattende kunnskaper om aktørene i området. Våre registrerte investorer blir til enhver tid holdt løpende orientert om hvilke eiendommer vi har for salg. Våre over 600 investorer etterspør eiendommer i alle prisklasser. For tiden har vi stor etterspørsel etter større næringseiendommer, fortrinnsvis utleide eiendommer som gir en grei avkastning, men bygg med større ledige arealer er også av interesse. Spesielt er det mange i markedet om dagen etter kombinasjons bygg og større tomter. Gjennom 25 år i bransjen er vår referanseliste etterhvert blitt lang. Kontakt oss for å motta denne. Vi utelukker ikke at vi allerede har kjøperen til nettopp din eiendom eller ditt lokale.
Før vi presenterer eiendomsprosjekter for kjøpere og investorer, gjør vi et grundig forarbeid. Våre analyser omfatter bl.a.: • Eiendommens beliggenhet • Regulering • Eiendommens faktiske leienivå i forhold til markedet • Leiekontraktenes lengde • Leieforholdenes areal i forhold til eiendommens faktiske areal • Leieregulering i forhold til konsumprisindeksen • Fremtidige vedlikeholdsutgifter • Utbyggings-/utviklingspotensial • Finansiering • Regnskapsgjennomgang (AS)
Vi bistår ved salg av eiendom, enten dette er salg av eiendom direkte eller i selskapsform
LEIE Med 25 år i bransjen, utallige utleieoppdrag, mange tusen annonsesider i media, minst like mange tusen kvadratmeter seil og skilt langs nesten alle Romerikes største veier og møteplasser vet både utleiere og leietakere hvem vi er og hva vi står for. Vi får derfor daglig henvendelse fra nye interessenter som ønsker å leie lokaler i distriktet. Dette har gjort oss i stand til å bygge opp en solid leietakerdatabase som inneholder oppdatert informasjon om de bedrifter som til enhver tid søker etter nye lokaler i vårt område.
VERDIVURDERINGER Vi gjennomfører uavhengige verdivurderinger av eiendom og eiendomsporteføljer i forbindelse med både kjøp og salg av eiendom. Vår oppdragsgiver kan være både selger og kjøper. Selskap som eier eiendom har med jevne mellomrom behov for verdivurdering av sine eiendommer. Behovet for en ekstern verdivurdering kan oppstå i forbindelse med reforhandling av lånevilkår, opptak av nye lån eller ved regnskapsmessig balanseføring.
KONSULENTVIRKSOMHET REAL Næringsmegling kan bistå med konsulenttjenester innenfor ethvert spørsmål om feltet næringseiendom basert på vår lange erfaring og kunnskap om Romerike-markedet. Vi tør påstå at ingen kjenner markedet for næringseiendom på Romerike bedre enn oss. Vi kan fungere som konsulenter i forbindelse med transaksjoner, verdivurderinger, eiendoms utvikling og reforhandling av allerede etablerte leieforhold – Dette for både utleiere og leietakere. Har du behov for informasjon eller tjenester vedrørende næringseiendom på Romerike eller i Oslo Nord er det stor sannsynlighet for at vi kan hjelpe deg. Ta gjerne kontakt for en uforpliktende prat om dine spørsmål.
Nye internasjonale regler for regnskapsføring (IFRS) betyr at selskaper må oppgi oppdaterte markedsverdier på sine eiendommer. Dette gjelder både rene eiendomsselskaper og selskaper som eier sine egne bygninger. Vi kjenner lokalmarkedet godt og kan sette markedsmessige verdier på leie, yield og utviklingstomter.
MARKEDSFØRING BLADET NÆRINGSEIENDOM
NÆRINGSEIENDOMMER
PROSPEKT/ DM
Romerike Oslo Nord
REAL.no FINN.no
SEIL/ SKILT
WEB ESTATELOKALER.NO
NE.no
SØKERDATABASE Stadig flere ønsker å engasjere megler til og foreta søkoppdrag når de skal flytte. Fordelen med dette er at du setter bort hele leteprosessen og slipper å forholde deg til mange tilbydere. Sammen med oss definerer du dine behov. Vi starter deretter søk etter lokaler som passer, dersom vi ikke allerede har gode nok alternativer til deg. Vi tar oss av hele prosessen fra den første kontakten med tilbyderne til endelig kontrakt er underskrevet. Det betyr at det er mulig å være anonym mens du sjekker markedet og inntil tilfredsstillende alternativ foreligger. Det betyr også at du kan benytte deg av vår erfaring i forhandlinger og våre kunnskaper om hva som er riktig markedsverdi.
Vårt solide leietakerregister inneholder oppdatert informasjon om de bedrifter som til enhver tid søker etter nye lokaler i vårt område.
NÆRIN EIEND GSOMME R
NÆRINGSEIENDOMMER
utg. 8 2012
Romer ike – O slo
Nord
Denne utgave variert n inneho utvalg lder et av våre for salg eiendo og loka mmer ler for utleie.
TIL LE
IE
HVAMSV
NÆRINGSEIENDOMMER Romerike - Oslo Nord er vårt eget bilag med ledige lokaler og eiendommer på Romerike med et opplag på hele 21.000 eksemplarer.
INGEN
NÆRINGSEIENDOMMER Romerike - Oslo Nord distribueres med bladet Nærings-Eiendom, som har distribusjon i Oslo, Akershus og Drammens-området.
SKEDS MO/HV AM M SH 983 KV
OWRO O
M/KON
Bilaget inneholder redaksjonelt stoff om markedet for næringslokaler på Romerike og i Oslo Nord, og ett utvalg over de eiendommer og lokaler REAL Næringsmegling til enhver tid har inne for salg og utleie.
TOR/L AGER
TIL LE
IE
1. etg: Lager/ verksted samlet på ca. 383 Lokale kvm ne tilpa 2. etg: sses Kontor leietake lokaler ca. 600 r på kvm Kort ve i til buss Lager-/ve , og av-/ påkjørin rk g E6 sammen sted leies kun ut med loka Godt m ed park ler i 2. et ering g Oppdra gsnr: 09 077
I de sentrale Romerikskommunene sendes NÆRINGSEIENDOMMER Romerike - Oslo Nord og NæringsEiendom til alle bedrifter med 2 ansatte eller flere. Totalt distribueres 6.000 eks på Romerike og i Oslo Nord.
Ingen medier gir deg flere søkere på eiendomsjakt.
KONTA K
T
Eivind Au 67 91 76 rsøy 55 eivind@ real.no
GOTAA
SALLÉ
JESSH
EIM
212 - 4
KONTO R REAL Ei
endom
24 KVM
smeglin
g AS, So
lheimve
ien 112,
Sentra lt belig gende Jesshe i im sent rum 2. etg: ca. 424 kvm kontorer B (Lokalet TA. kan de les i 2) P.b 322,
1471 Lø
rensko
g | Tlf: 6791
7650 -
U. etg: 15 + 45 kvm bo lagerp d-/ lass. Kort ve i til off. ko mm. og fasi liteter Oppdra gsnr: 12 054 Fax: 67
91 7651
| E-mai l: fi
EN 9 -
KONTA K
T
Gunhild Smesta 908 76 d 36 gunhild 7 @real.n o
rmapos t@real.n
o - ww
w.real.n
o
11
7
BLADET NÆRINGSEIENDOM
Leses Nr. 09
ere
Nr. 09
septem
ber 20
12
23. årga
ng
Kr. 48,–
ber 20
www.N
E.no
www.N
12
126 side
Kr. 48,–
r
www.NE .no • www.NE nyhete r.n
OLAV TH H Y L L E ON R (UTEN NORGE FOR O SLO) Interiø rtrend: Røff ind ustristil 18 SID ER EIE N D OM S J US S Guider for leie takere STOR LAGER SE K S J ON
o
Eiendo som al mmene dri ska l
SELGE FINN L
Enyhet er.no
Størst o gb nærings est på eiendo m:
23. årga ng
Siste Fagpresseundersøkelse fra Synovate MMI (2010) viser at 40.000 beslutningstakere leser NæringsEiendom. 75% av disse er styremedlemmer.
00 led
septem
NæringsEiendom er landets første magasin med fokus på næringseiendom. Magasinet inneholder nyheter om næringseiendom, oppdaterte leiepriser, statistikker, prosjekter, tips til leietakere med mer. I tillegg har NæringsEiendom norges største magasindatabase med eiendommer til leie og salg. NæringsEiendom sendes adressert til 21.000 potensielle leietakere med mer enn fire ansatte og til kontorfelleskap som advokater, konsulenter, finansrådgivere, eiendomsinvestorer og lignende.
av 40 0
E DIG E
S
L OK A L
Leiepri
ser
SATSE R STAVA I NG
ER I BL
ER
A DE T
REAL.NO Domenet real.no ble etablert av oss i 1999. Vi hadde da allerede vært etablert på nettet siden 1994, som en av landets første eiendomsmeglere på internett. Fra 1. januar 1995 hadde vi alle våre eiendomsprospekter profilert på nettet. Våre hjemmesider besøkes daglig av ca. 300 besøkende, og flere av disse benytter seg av muligheten til å registrere sine søk inn her.
Dette er den viktigste portalen for våre kunder til å finne egnede eiendommer og lokaler på Romerike og i Oslo Nord. Nye sider er under utvikling.
NE.NO I 2010 feiret NE.no femten år som markedsplass for næringseiendommer på internett. Ved lanseringen i 1995 var NE.no blant de aller første norske markedsplassene (uavhengig av bransje!) som kom på nettet. NE.no fortsetter stadig den raske veksten de har hatt i flere år, og har nå opp mot 40.000 visninger hver måned. NE.no er først og fremst en markedsplass hvor du som utleier eller selger av næringseiendom kan finne leietakere og investorer. Men, NE.no er også en verktøykasse av andre hjelpemidler laget for eiendomsaktører, som for eksempel karttjenester, tilgang til all informasjonen i Grunnbok og GAB og bransjens interne e-postliste.
Markedsplassen for næringseiendom.
FINN.NO FINN.no AS er et eget Internett-selskap som eies av de fem største regionsavisene i Norge; Adresseavisen, Aftenposten, Bergens Tidende, Fædrelandsvennen og Stavanger Aftenblad. I tillegg har de knyttet til seg avisene i Nord-Norgesamkjøringen, samt Trønder-avisa. Tjenesten er Norges største markedsplass innenfor bil, jobb, eiendom, båt og torget, med både størst utvalg av annonser og flest brukere. Forretningsideen deres er å være landets ledende onlinetjeneste for arbeidsliv, eiendom og motor. Grunnlaget er et tett samarbeid med selskaper som har tilsvarende tjenester offline.
OG DET ER MER …
SEIL KONTOR- OG LAGERLOKALE TIL LEIE: 100–1.100 KVM
Markedsføring av næringseiendom handler om mer enn gode annonsemedier. Det handler om seil og DM’er. Det handler om å vise mulighetene i lokaler som skal pusses opp.
67 91 76 50
NæringsEiendom tilbyr en rekke tjenester og produkter for å dekke slike og andre behov. Produkter og tjenester - Seil og skilt - 3D-video, -plantegninger og bilder
- DM’er og andre trykksaker - Fotografi
Våre eiendommer distribueres der det er naturlig at disse markedsføres i forhold til eiendommens beliggenhet og interessenter. Det handler om en god markedsmix.
TIL LEIE
Strømsveien 62 250 kvm
Butikk- og kontorlokaler midt i Strømmen sentrum
3D
Solheimveien 112, P.b 322 - 1471 Lørenskog Tlf: 6791 7650 - Fax: 6791 7651 E-mail: firmapost@real.no - www.real.no
DM
NÅR DET GJELDER NÆRINGSEIENDOM PÅ ROMERIKE OG I OSLO NORD – KONTAKT OSS! REAL Næringsmegling er et eiendomsmeglerforetak, med autorisasjon fra Finanstilsynet. Vi holder til sentralt på Skårer i Lørenskog. Vi er markedsleder i vårt distrikt og har til enhver tid en rekke næringseiendommer inne for både salg og utleie. REAL Næringsmegling har siden 1987 vært en betydelig aktør i området Oslo Nord – Romerike når det gjelder megling av næringseiendom.
Real Eiendomsmegling AS, Solheimveien 112, P.b 322, 1471 Lørenskog // Tlf: 6791 7650 - Fax: 6791 7651 // E-mail: firmapost@real.no // www.real.no