Real Nytt 04 2016 by Blake and Friends

Realnytt

Nr. 04.2016

Eiendommer for salg og lokaler for utleie pĂĽ Romerike og i Oslo Nord.

Bryn / Helsfyr

Innhold Da er vi i gang igjen!

Til salgs Oslo kommune Tvetenveien 4

Nannestad kommune s. 4

Skedsmo kommune Hvamsvingen 24

Ask

s. 6

Ullensaker kommune s4

Eidsvoll kommune Langsetvegen 30 C

s. 5

Gjerdrum kommune s. 4

Lørenskog kommune Solheimveien 62A

Prestmosvegen 6

Gjerdrumsvegen 5

s. 6

Nes kommune s. 5

Runnivegen 27

s. 6

Nittedal kommune Brennaveien 4

s. 5

Til leie Oslo kommune

Eidsvoll kommune

Professor Birkelandsvei 26B s. 7

Wergelandsgate 7

Skedsmo kommune

Nittedal kommune

s. 11

Industriveien 1

s. 7

Brennaveien 6

s. 11

Instituttveien 8

s. 7

Morteveien 6

s. 11

Instituttveien 10

s. 8

Industriveien 15

s. 12

Depotgata 20

s. 8

Alexander Kiellandsgt 2B s. 8

Ullensaker kommune

Bjørnsonsgate 35

s. 9

Kongsvingervegen 37

Gamleveien 2

s. 9

Solheimveien 112

s. 9

Astridsvei 1

s. 10

Solheimveien 62A

s. 10

Lørdagsrudveien 24

s. 10

Lørenskog kommune

s. 12

Sommerferien er over for de fleste av oss, og vi går med spenning inn i siste halvår av 2016. Markedet har igjen våknet til liv, og de første transaksjonene etter sommerferien er allerede utført her i REAL Næringsmegling AS. Nå er vi i full gang med å produsere prospekter på nye spennende objekter som skal lanseres i løpet av de neste ukene. Noen av disse er annonsert i denne utgaven av REAL-NYTT. De øvrige presenteres fortløpende på våre hjemmesider. Vi venter også i år en aktiv høst. Alt ligger til rette for det. Utfordringen vår er å ha nok oppdrag inne for å møte den økende etterspørselen. Særskilt er det investeringsobjekter som etterspørres, men vi merker også et stigende antall søkere etter lokaler til leie. Våre næringsmeglere er uthvilte etter ferien og er godt motiverte for å påta seg nye oppdrag. Så enten det gjelder salg eller utleie, kjøp eller leie - kontakt oss! Vi tør å påstå at ingen kjenner markedet for salg og utleie av næringseiendom på Romerike så godt som oss. Vi har drevet virksomhet her siden 1987. Vi kjenner aktørene, og vi har den lokalkunnskapen som er nødvendig for å kunne gjøre en god presentasjon av både salg- og utleieobjekter. Eivind Aursøy Næringsmegler MNEF SN Daglig leder og Fagansvarlig

REAL NYTT NR. 04 2016

Tvetenveien 4

Bryn/Helsfyr – Et av Oslos mest ekspansive og største næringsområder I denne utgaven setter vi fokus på Bryn/Helsfyr, Oslos knutepunkt for næringsvirksomhet med unik tilgjengelighet via kollektivt, sykkel og vei samt nærhet til sentrum. Området har vært gjenstand for kraftig modernisering og nærings utbygging siden 60-tallet og huser mellom 15 000 og 20 000 ansatte i over 3 000 virksomheter. Milliardinvesteringer i utbygging og modernisering har gjort Bryn-Helsfyr til et av Oslos viktigste næringsområder. I løpet av 10 år er kontor arealet bygget ut med 100 000 nye kvm, og en rekke bygg er rehabilitert til høy standard. I denne utgaven presenterer vi salget av Tvetenveien 4, som ligger midt i dette kontor-clusteret (se annonse side 4). Eiendommen fremstår som et velfungerende og fleksibelt kontorbygg med en god sammensetning av leietakere. Eiendommen er fortløpende vedlikeholdt, og er oppgradert i senere tid med blant annet nytt ventilasjonsanlegg, ny fasade og nytt tilbygg med trappehus og heis. Flere store aktører satser i nabolaget til Tvetenveien 4. Her kan nevnes Ferd Eiendom som nylig har kjøpt Østensjøveien 16.

Her planlegges det et moderne kontorbygg på 10 500 kvm. Bryn Eiendom AS har planer for Tvetenveien 12-16 med ny bebyggelse på ca. 31 000 kvm. Totalt anslås det at planlagte og pågående byggeprosjekter på Bryn-Helsfyr, har en verdi på minst 5 milliarder kroner, og forventingen er at de nye prosjektene skal bidra til at området blir enda mer levende og publikumsvennlig. I organisasjonen «Bryn/Helsfyr samarbeidet», jobber ca. 20 eiendomsaktører med informasjonsvirksomhet og langsiktig omdømmebygging for området. Her kan nevnes aktører som BundeBygg, Basale, Oslo Areal, Jotne Eiendom, Skanska CD Eiendom, Maya Eiendom, Bryn Eiendom, Ferd Eiendom, NCC Property Development med flere. Vi anser Bryn/Helsfyr som et svært spennende næringsområde som vi vil sette større fokus på i fremtiden. Her ser vi en økende interesse fra investorer samt stor tilflytting av virksomheter. Tekst: Gunhild Smestad, Næringsmegler MNEF

Oslo / Skedsmo / Lørenskog

Velholdt kontorbygg på Bryn/ Helsfyr

Oslo

Tvetenveien 4 Bygg: Ca. 3.410 kvm Tomt: 1.854 kvm 

Sentralt beliggende i et meget ekspansivt område



Salg av Arepo Eiendom AS



Ca. 74% av eiendommen er utleid



Årlig faktisk leieinntekt ca. kr 3,5 mill



 

Tilleggspotensial: Estimert leie for ledige arealer ca. 1,3 mill Ny ventilasjon, fasade og heis mm. Prisantydning: Kr 52 000 000,(som grunnlag eiendomsverdi)

Til salgs

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

4 utleide seksjoner i attraktivt område

Skedsmo/Hvam Hvamsvingen 24

Kombinasjonslokaler: Ca. 1.890 kvm Felles tomt: Ca. 4.219 kvm

SALG/UTLEIE 

Meget sentral beliggenhet på Hvam



God adkomst/godt med p-plasser



Salg av ANS Hvamsvingen II, som eier 4 av 5 seksjoner (ca. 50%) i Hvamsvingen 24 Netto leieinntekt pr. 2016: NOK 2 028 870,Ca. 690 kvm kombi.lokale med uteplass er ledig fra 01.01.2017

Til salgs

Lørenskog

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Kun få minutter til Oslo-grensen

Solheimveien 62 A Kontorseksjon Ca. 630 kvm BTA

Meget gode profileringsmuligheter Rask adkomst fra RV 159, mellom Oslo og Lillestrøm  Nyoppusset og innflyttingsklar seksjon  14 p-plasser  Leie av lokalene er også mulig  Prisantydning: Kr 9 000 000, 

Til salgs

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Eidsvoll / Nittedal / Nannestad

REAL NYTT NR. 04 2016

Fleksibel næringsseksjon i nytt bygg

Minnesund Langsetvegen 30 C Næringsseksjon Ca. 302 kvm SALG/UTLEIE 



 



Velegnet til kontor, forretning, showroom, helserelatert virksomhet, lager m.m Kort vei til E6 med rask adkomst til Oslo Lufthavn, Oslo og Hamar Næringsseksjon beliggende i 1. etg. Langset barneskole, Kiwi og boligfelt er nærmeste naboer Prisantydning: Kr 3 100 000,-

Til salgs

Fullt utleid kombinasjonseiendom

Skytta

Brennaveien 4 Bygg: Ca. 4.196 kvm BTA Tomt: Ca. 16.804,4 kvm  



Salg av Horvath Holding AS Gnr. 3, bnr. 391 i Nittedal kommune Leieinntekt pr. 2016 eks. FK og mva: NOK 4 820 400,Hovedleiekontrakt utløper 2026 (+ 5 år)



Mulig utviklingspotensial



Godt med p-plasser

Til salgs

Prestmosvegen 6

Bygg: Ca. 1.560 kvm BTA Tomt: Ca. 10.000 kvm Kort vei til Oslo Lufthavn samt E16 og E6



Lager/prod. haller ca. 1 310 kvm



Kontor og sosiale rom ca. 250 kvm



Mulighet for tilbygg på ca. 800 kvm



Store asfalterte utearealer



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Velholdt kombinasjonseiendom i Nannestad sentrum

Nannestad



Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Eiendommen grenser bl.a til Preståsen boligområde Verditakst: Kr 7 800 000,-

Til salgs

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Gjerdrum / Ullensaker / Nes Ill.: tegn_3.

Gjerdrum

Utviklingseiendom i Ask sentrum

Ask

Tomteareal: Ca. 7.000 kvm  



 



Mulighet for inntil 65–90 leiligheter Det er lagt til grunn maks. %-BYA=60% Planarbeid for detaljregulering er påbegynt Område med stor tilflytting Hyppige bussforbindelser mot Oslo og Gardermoen Prisantydning: Kr 25 000 000,-

Til salgs

15 stk næringsseksjoner i «Odingården»

Kløfta

Gjerdrumsvegen 5 Forretning/kontor/bolig Totalt 3.330 kvm 

Like ved Kløfta stasjon og Romerikssenteret



Nærhet til av- og påkjøring E6



Mulig boligkonvertering i 2. etg



 

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Seksjonene kan enten selges samlet eller hver for seg 3 stk. av seksjonene er utleid De resterende seksjonene selges uten leietaker

Til salgs

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Delvis utleid kombinasjonseiendom kun 3 min fra Årnes sentrum

Nes

Runnivegen 27 Bygg: 5.409 kvm BTA Tomt: Ca. 9.628 kvm SALG/UTLEIE 

Store lager- og produksjonslokaler



Leieinntekt pr. 2016: Kr 1 657 620,-



Meget gode adkomst og parkeringsforhold Ca. 1.450 kvm lager med noe kontor står ledig for ny leietaker Megler jobber parallelt med utleie i eiendommen Verditakst: Kr 20 800 000,-

Til salgs / til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Oslo / Skedsmo

REAL NYTT NR. 04 2016

Kombinasjonslokale kontor/showroom/ lager på Furuset

Oslo

Professor Birkelandsvei 26B Kombinasjonslokale Kontor ca. 400 kvm Lager ca. 90 kvm 

Meget enkel tilgang fra E6



Lyse lokaler med god standard



Mulighet for enda større kontordel



Lager med egen kjøreport



Takhøyde lager ca. 4,5 meter



Eiendommen har godt med p-plasser

Til leie

Industriveien 1

Kontor 250 – 625 kvm



Beliggende i et etablert industriområde 2 stk. lokaler på hhv. 250 (2. etg) og 375 kvm (3. etg) Lokalene deles ikke opp i mindre enheter



Tilpasning for leietaker etter avtale



Godt med p-plasser



Bedriftskantine i bygget

Til leie

Instituttveien 8 Kontor Fra ca. 350–3.878 kvm 

Sentral beliggenhet på Kjeller



Kan deles fra ca. 350 kvm



Heis direkte til hver etasje



Møbler kan leies etter avtale



Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Meget representative og moderne kontorlokaler

Kjeller



Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Fine kontorlokaler sentralt på Skedsmokorset

Skedsmokorset



Felles kantine. Kjøkken er nylig oppgradert Mulig å leie inntil ca. 100 p-plasser

Til leie

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Skedsmo

Representative og moderne kontorer i Kjeller teknologipark

Kjeller

Instituttveien 10 Kontor Fra ca. 480 – 1.933 kvm Meget god standard Felles kantine og resepsjon  Leie av p-plasser etter avtale  Kan deles på inntil 3 leietakere  Ledig fra 01.01.2017  

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Lillestrøm

Kontorlokaler sentralt beliggende i Lillestrøm

Depotgata 20 Kontor 160 kvm

Gangavstand til Lillestrøm togstasjon  Inndelt med kontorer/åpen løsning, møterom, kjøkken og wc  Lokalet er beliggende i 3. etasje  Heis til alle etasjer  Felles parkering rett utenfor inngangsdøren  Mye helserelatert virksomhet i bygget forøvrig 

Til leie

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Kontor-/forretningslokale sentralt i Lillestrøm sentrum

Lillestrøm

Alexander Kiellands gate 2 B 1. etg, kontor: 306 kvm 1. etg, forretning: 347 kvm 2. etg, kontor: 836 kvm God standard Gode profilerings- og eksponeringsmuligheter  Lokalene fordeler seg over 2 etasjer  Mulighet for leie av p-plasser  Oﬀ. parkeringsplass rett utenfor  Kort vei til buss og tog  

Hovedinngang kontor Inngang forretning/ kontor

Til leie

Megler Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Skedsmo / Lørenskog

REAL NYTT NR. 04 2016

Kontor- og kurslokaler sentralt i Lillestrøm

Lillestrøm Bjørnsonsgate 35 Kontor Ca. 1.487 kvm God standard Ca. 10 min gange til Lillestrøm kollektivterminal  Bygningen har tidligere vært i bruk til undervisning og forlagsvirksomhet  Leies ut samlet til én leietaker  Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning  Gode parkeringsmuligheter  

Til leie

Lørenskog

Megler Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Attraktive kontorlokaler

Gamleveien 2 Kontor 163 kvm 



Meget attraktive kontorlokaler i nyoppusset bygg Inndelt i 10 cellekontorer og 1 møterom Flotte fellesarealer og kantine/møterom



Gode parkeringsmuligheter



Ledig omgående

Til leie

Representative kontorer sentralt beliggende på Lørenskog

Lørenskog Solheimveien 112 Kontor Ca. 850 kvm 



 

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Beliggende inntil RV 159, kort vei til E6 Gode profileringsmuligheter God og moderne standard Lokalene har etablert kjøkken/kantine



Kan leies møblert etter avtale



Gratis parkering

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Lørenskog

Meget sentral beliggenhet i Lørenskog sentrum

Lørenskog Astrids vei 1

Kontor 12 – 109 kvm Meget representativ og moderne standard  Beliggende i byggets 3. etasje  Leie av enkeltkontorer eller hele arealet samlet  Ved leie av flere kontorer tilbys redusert leie  P-plasser kan leies etter avtale  Flere etablerte bedrifter i bygget 

Til leie

Sentral beliggenhet nær avkjøring RV 159/E6

Lørenskog Solheimveien 62 A

Kontor: Ca. 100 – 991 kvm Lager: Ca. 80 – 491 kvm 

 

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

I samme bygg som Mercedes forhandler Star Autoco Gode profileringsmuligheter Lokalene vil langt på vei tilpasses leietaker



Mulighet for leie av p-plasser



Kort vei til buss

Til leie

Kontor/forretningslokale med gode parkeringsforhold

Fjellhamar Lørdagsrudveien 24 Kontor/forretning 303 kvm Kort vei til av-/påkjøring fra RV 159 Gode profileringsmuligheter  Inndelt med kontorer/møterom og åpent landskap, kjøkken/ spiserom, toaletter og diverse arkivrom/hvelv  Lokalet kan leies ut møblert, om ønskelig  Internett via fiber i lokalet

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

 

Til leie

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Eidsvoll / Nittedal

REAL NYTT NR. 04 2016

Beliggende i kjøpesentret «Saga 2» i Eidsvoll sentrum

Eidsvoll

Wergelands gate 7 Forretningslokaler 215 kvm BTA Etablert og veldrevet forretningssenter i Eidsvoll sentrum  2 stk. forretningslokaler på hhv. ca. 102 kvm BTA og 113 kvm BTA  Lokalene kan slås sammen eller leies hver for seg  Tilpasses leietaker etter avtale  Meget velegnet til f.eks parfymeri, klesbutikk, jernvare, dekketøy/kjøkkenartikler, sengetøy/gardiner mm.



Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Moderne kontorog lagerlokaler i nybygg på Skytta

Gjelleråsen/Skytta Brennaveien 6

Kontor: 214 + 262 kvm Lager: 214 kvm Kort vei til av-/påkjøring E6 Nybygg med meget god standard  Eiendommen har felles kantine  Mulighet for mindre utelagring  Godt med p-plasser  

Til leie

God beliggenhet på Holumskog/ Gjelleråsen

Gjelleråsen Morteveien 6

Lager/verksted: Ca. 1.032 kvm Kontor: Ca. 900 kvm  

 



Megler Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

God standard Kan deles på flere leietakere Kort vei til Hvam og E6 Gode adkomst- og parkeringsmuligheter Mulighet for utelagring

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Nittedal / Ullensaker

Kort vei til RV4 og E6. Kjøreport og ramper

Nittedal / Skytta Industriveien 15

Lager: 650 kvm Kontor: 100 kvm 

Få minutter til Oslo-grensen



Arealer med god fleksibilitet



 

Høytlager med ca. 7,7 meter takhøyde Mulighet for noe utelagring Godt med p-plasser og god adkomst

Til leie

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Kløfta v/E6

Nytt næringsområde ved E6

Kongsvingervegen 37 Salgshaller/lager/ kontor: 825 kvm Lager: 1.425 kvm  

Meget gode eksponerinsmuligheter Velegnet til proﬀbutikker, storhandel og lager



Kjøreporter



Takhøyde ca. 5,8 meter



Gode lysforhold



Kan leies samlet eller hver for seg



Naboer: Ahlsell, Fagflis, Shell m.fl.

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Vi kjenner Romerike, og Romerike kjenner oss

REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: firmapost@real.no | Real.no