Et signalbygg for fremtiden
DRAMMENSVEIEN 147
Innhold
INNHOLD 6 Lokalene
10 12
Arealene
3
Fellesfasiliteter
29 30
GĂĽrdeier
Plantegning
26 28
Teknisk
Skøyen
17 18
Adkomst
Eiendommen
31
Kontakt
DRAMMENSVEIEN 147
23 000 m
2
NYBYGG MED MODERNE OG FREMTIDSRETTEDE KONTORLOKALER
Tidlige illustrasjoner. Fasadeuttrykk er ikke endelig.
Eiendommen
5
DRAMMENSVEIEN 147
Tidlige illustrasjoner. Fasadeuttrykk er ikke endelig.
Eiendommen
Nybygget Skøyen Atrium 3 blir et moderne signalbygg på 12 etasjer.
Arkitektur, fasade, materialvalg og layout velges ut med tanke på at bygget skal være et estetisk, fremtidsrettet og funksjonelt bygg for leietakerne.
I første etasje blir det et flott inngangsparti med felles resepsjons område. Inngangspartiet med tilhørende funksjoner vil utformes med vekt på høye kvaliteter, slik at arealet vil fremstå som representativt og imøtekommende for ansatte og besøkende.
Bygget vil ha innbydende felles kantine og moderne og fullt utrustet møteromssenter. Ut mot gaten blir det handelsarealer som sikrer et hyggelig miljø, samt et godt servicetilbud for leie takerne i bygget.
Leietakere vil ha en svært god profileringsmulighet mot Skøyen på byggets høyreiste og flotte fasade. Det legges opp til en god varelevering, samt lager og arkivrom i underetasjene i bygget.
Parkering for ansatte i byggets parkeringskjeller. Her blir det også garderober med dusj og låsbare skap, samt sykkelparkering med god kapasitet for de ansatte.
7
DRAMMENSVEIEN 147
Skøyen Atrium 3 er tredje byggetrinn i Skøyen Atrium, de to foregående byggene ble ferdigstilt i hhv. 1995 og 1999. Totalt blir Skøyen Atrium på ca. 65 000 m2 BTA ved ferdigstillelse. Dette sikrer både store og små leietakere en stor grad av fleksibilitet og rom for vekst i leieperioden.
Mellom de tre byggene etableres det et åpent torg i Plan 3. Her kan de ansatte nyte lunsjen i solen eller møtes for en uformell prat på en benk i skyggen. Det blir adkomst til uteområdet fra kantinen via et åpent atrium som også sørger for lys og luft inn i kantinearealet.
Eiendommen
Tidlige illustrasjoner. Fasadeuttrykk er ikke endelig.
9
DRAMMENSVEIEN 147
Lokalene
Kontorlokalene leveres med moderne kvaliteter etter leietakers ønske.
Etasjene er utformet for å gi din bedrift effektive, fleksible og tidsriktige løsninger, skreddersydd for deres behov. Arealene vil gi optimale løsninger for alle typer planløsninger, fra helt åpne løsninger til cellekontorer.
Lokalene får store vindusflater med godt lysinnslipp. Plassering av kommunikasjonsarealer, våtromskjerner etc. vil gi en god fleksibilitet med tanke på bruken av lokalene. Målet er at kontor arealene lett skal kunne tilpasses for å følge din bedrift og deres endrede behov over tid.
11
DRAMMENSVEIEN 147
Sentral beliggenhet med nærhet til alt av servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon.
Skøyen Atrium har en sentral beliggenhet i et meget attraktivt og stadig ekspanderende næringsområde på Skøyen.
Handels- og servicetilbudet i området er nå veletablert og Skøyen har et svært godt utvalg av butikker, restauranter, treningssentre, bank-, postkontor og vinmonopol.
Skøyen
13
DRAMMENSVEIEN 147
Skﾃｸyen
SKﾃ郎EN ER LETT TILGJENGELIG FOR ALLE REISENDE
15
DRAMMENSVEIEN 147
Arealene
Kontoretasjene tilpasses ønsket løsning for din bedrift.
12
900 m2
57–68
Kontor
11
900 m2
57–68
Kontor
10
900 m2
57–68
Kontor
9
900 m2
57–68
Kontor
8
900 m2
57–68
Kontor
7
900 m2
57–68
Kontor
2 149 m2
154
Kontor
2 371 m2
137–175
Kontor
2 371 m2
137–175
Kontor
2 371 m2
137–175
Kontor
2 912 m2
135
Kontor/Møteromssenter
3 870 m2
–
Resepsjon/Kiosk/Butikk/ Kantine/Møterom
1 500 m2
–
Garderober/Teknisk anlegg
6 5 4 3 2 1 U
17
DRAMMENSVEIEN 147
1. ETASJE: 3 870 m2
ASKEKROKEN
KIOSK / FORRETNING
CAFE / FORRETNING
LOBBY
RESEPSJON
VARELEVEING KONTOR
INN / UTKJØRING VAREMOTTAK PARKERING
TEKN. ROM
CAFE / FORRETNING
TIL KUNDEPARKERING
TIL PARKERING K1/K2
WC
LYSGÅRD
VAREMOTTAK / RENOVASJON
KANTINE
SERVERINGSTORG
Resepsjon Kantine Café / Forretning
KJØKKEN
Plantegninger
19
Skøyen Atrium, etasje 02
Møtesenter: 6 møterom 6 personer 3 møterom 10-12 personer 2 kursrom
1:300 A3
Møteromssenter
135 arbeidsplasser totalt
Møtesenter 6 møterom 6 personer 3 møterom 10-12 personer 2 kursrom
MØTESENTER
Åpent landskap: 120 Cellekontor: 15 Stillerom: 6 Møterom: 9 Flexirom: 2 Åpne prosjektsoner: 4
120 arbeidsplasser i åpent landskap 15 kontor 6 stillerom 9 store møterom 2 felxirom / små møterom 2 åpne prosjektsoner 2 åpne prosjektsoner
2. ETASJE: 2 038 m2 + 692 m2
DRAMMENSVEIEN 147
Skøyen Atrium, etasje 03 1:300 A3 161 arbeidsplasser i åpent landskap 5 kontor
166 arbeidsplasser totalt Alternativ A
KOPI
WC GARD.
TEKN. ROM
KOPI
TEKN. ROM
DATA
WC GARD.
KOPI
GLASSGÅRD
WC
TEKN. ROM
Åpent landskap: 161 Cellekontor: 5 Stillerom: 12 Møterom: 6 Flexirom: 4 Åpne prosjektsoner: 3
12 stillerom 4 flexirom/små møterom 6 store møterom 3 åpne prosjektsoner
3. – 5. ETASJE: 2 371 m2
Plantegninger
Skøyen Atrium, etasje 03
KOPI
LEIETAKER 3
WC
TEKN. ROM
DATA
21
LEIETAKER 2 WC GARD.
Åpent landskap: 68 Cellekontor: 2 Stillerom: 4 Møterom: 2
TEKN. ROM
AREAL 3: 776 m2
DATA
GLASSGÅRD
Åpent landskap: 45 Cellekontor: 2 Stillerom: 2 Møterom: 1 Flexirom: 2 Åpne prosjektsoner: 2
1:300 A3
KOPI
KOPI
AREAL 2: 688 m2
LEIETAKER 1, BTA: 747 Sq. m 56 åpne arbeidsplasser 2 kontorer 2 stillerom 2 felxirom/små møterom 1 stort møterom 2 åpne prosjektsone
LEIETAKER 3, BTA: 776 Sq. m 68 åpne arbeidsplasser 2 kontorer 4 stillerom 2 store møterom
175 arbeidsplasser totalt
Alternativ B
WC GARD.
DATA
Åpent landskap: 56 Cellekontor: 2 Stillerom: 2 Møterom: 1 Flexirom: 2 Åpne prosjektsoner: 2
LEIETAKER 1
TEKN. ROM
AREAL 1: 747 m2
LEIETAKER 2, BTA: 688 Sq. m 45 åpne arbeidsplasser 2 kontorer 2 stillerom 2 flexirom/små møterom 2 store møterom
3. – 5. ETASJE: 2 371 m2
DRAMMENSVEIEN 147
Skøyen Atrium, etasje 03 1:300 A3 97 arbeidsplasser i åpent landskap 40 kontor
137 arbeidsplasser totalt Alternativ C
KOPI
WC GARD.
TEKN. ROM
KOPI
TEKN. ROM
DATA
WC GARD.
KOPI
GLASSGÅRD
WC
TEKN. ROM
Åpent landskap: 97 Cellekontor: 40 Stillerom: 10 Møterom: 5 Flexirom: 6 Åpne prosjektsoner: 2
10 stillerom 6 flexirom/små møterom 5 store møterom 2 åpne prosjektsoner
3. – 5. ETASJE: 2 371 m2
Plantegninger
Skøyen Atrium, etasje 06 1:300 A3
KOPI
KOPI
TEKN. ROM
DATA
WC GARD.
KOPI
GLASSGÅRD
WC
TEKN. ROM
23
WC GARD.
TEKN. ROM
Åpent landskap: 149 Cellekontor: 5 Stillerom: 6 Møterom: 2 Flexirom: 8 Åpne prosjektsoner: 3
149 arbeidsplasser i åpent landskap 5 kontor
154 arbeidsplasser totalt
6 stillerom 8 flexirom/små møterom 2 store møterom 3 åpne prosjektsoner
6. ETASJE: 2 149 m2
DRAMMENSVEIEN 147
Alternativ A
68 arbeidsplasser totalt
TEKN. ROM
KOPI
WC GARD.
DATA
Åpent landskap: 66 Cellekontor: 2 Stillerom: 4 Møterom: 2 Åpne prosjektsoner: 2
2 store møterom 2 åpne prosjektsoner
7. – 12. ETASJE: 900 m2
Plantegninger
Alternativ B
57 arbeidsplasser totalt
TEKN. ROM
KOPI
25
WC GARD.
DATA
Åpent landskap: 42 Cellekontor: 15 Stillerom: 4 Møterom: 2 Åpne prosjektsoner: 2
2 åpne prosjektsoner
7. – 12. ETASJE: 900 m2
DRAMMENSVEIEN 147
SKØYEN
SVEIEN N E M RAM
D
P P
LYSTVEIEN SJØ
E18
KA RE NS LY ST
AL
LÉ
O FR G
R NE
ST RA
BYGDØY
ND A
P
Skøyen
ME
NS VE
IEN
Skøyen er lett tilgjengelig for alle reisende, med bil, offentlig kommunikasjon og sykkel. Det er ikke uten grunn at Skøyen er en av Oslos mest attraktive kontordestinasjoner.
ELS
AM
N OB
DR
GAT E
ADKOMST
LÉ
AL Y Ø D BYG
Skøyen stasjon er Norges 3. mest trafikkerte stasjon. Alle lokal- og regionaltog stopper her. Flytoget har avganger hvert 20. minutt.
FROGNER
Alle regionsbusser stopper på Skøyen, i tillegg er det mange lokale bussruter som sikrer god adkomst fra Oslo til Skøyen.
E18 Området er godt utbygd med tanke på gang- og sykkelstier. Enkel adkomst med bil fra E18 i både nord- og sørgående retning.
27
DRAMMENSVEIEN 147
RESEPSJON: Det legges opp til en felles resepsjon som driftes av gårdeier.
KANTINE: Det etableres en innbydende og trivelig felles kantine i byggets 1. etasje. Kantinen skal ha god kapasitet for byggets leietakere, og vil også kunne bistå med møte- og overtidsmat. Kantinen vil driftes av gårdeier.
MØTEROMSSENTER: I 1. og 2. etasje vil det etableres et felles møteromssenter med god kapasitet for byggets leietakere. Møte rommene vil ha alt nødvendig teknisk utstyr og variere i størrelse fra små møterom til større auditorium.
DUSJ/GARDEROBE: Det etableres romslige dusj- og garderobe anlegg i bygget.
PARKERING: Det er parkeringsplasser til leie i byggets parkeringskjeller. For gjester vil det være en godt merket gjesteparkering mot betaling. Det vil også etableres avlåst sykkelparkering i bygget.
FELLESKOSTNADER: Driften av bygget og lokalene dekkes via byggets felleskostnader. Disse estimeres til 310,- pr. m2/år eks. mva inkludert oppvarming av egne arealer. Andel for drift av resepsjonstjenester, kantine og bruk av møteromssenteret kommer i tillegg.
Fellesfasiliteter & teknisk
OPPVARMING: Radiatorer. Fjernvarme og varmepumpe. (Sekvensstyrt mellom varme- og kjølebehov)
DATAKABLING: Cat. 6A (Skjermet cat. 6)
ADGANGSKONTROLL/SIKKERHET: Forsikringsgodkjent adgangs- og sikkerhetssystem.
ENERGIMERKE: A
BREEAM: Excellent/Very good
OVERTAKELSE/LEDIG FRA: 2018/2019, avhengig av byggestart.
29
DRAMMENSVEIEN 147
TANJA WALDELAND Tlf: 911 81 106 E-post: tanja.waldeland@dnb.no
SIRI JORDFALD Tlf: 918 89 225 E-post: siri.jordfald@dnb.no
JØRN SKOVLY Tlf: 900 33 874 E-post: jorn.skovly@dnb.no
Ta kontakt med megler for befaring og ytterligere informasjon. Det tas generelt forbehold om feil og mangler i prospektet. De opplysninger som fremgår av denne utleieoppgaven er innhentet fra nåværende eier av eiendommen, samt offentlige instanser. Megler har derfor intet ansvar for oppgitte opplysninger utover det som fremgår av Eml. §§ 3-7. De anbefales selv å foreta undersøkelser som De mener har betydning for Deres eventuelle leie.
Gårdeier
Schage Eiendom AS er et privat eid eiendomsselskap som er involvert i eiendomsprosjekter til en samlet verdi på ca. 11 mrd. Verdijustert egenkapital i Schage Eiendom er på 3,3 mrd. Selskapet har deltatt i utvikling av omfattende prosjekter innen handel, kontor, bolig og stedsutvikling. Investeringene har primært omfattet norske eiendomsprosjekter men selskapet har siden 1998 også vært engasjert i Vilnius i Litauen. Schage Eiendom eier sentrale eiendommer i Oslo som Stortorvet 7 og Skøyen Atrium. Selskapet eier 56 % i kjøpesenterselskapet Salto Eiendom og 50 % i Steen & Strøm Magasin. I tillegg er Schage Eiendom største eier i stedsutviklingsprosjektene Myrkdalen Fjellandsby på Voss og Nordre Jarlsberg Brygge i Sande i Vestfold. Schage Eiendom er også et av eierselskapene bak Koksa Eiendom AS (tidligere IT Fornebu Properties AS).
31
Et signalbygg for fremtiden