1
Trollåsveien 8 | 1414 Trollåsen
KONTOR-, PRODUKSJONS-, SHOWROOM OG LAGERLOKALER PÅ MASTEMYR TROLLÅSVEIEN 8 | 1414 TROLLÅSEN
www.metra.no
Trollåsveien 8 | 1414 Trollåsen
www.metra.no
2
3
Trollåsveien 8 | 1414 Trollåsen
Kontor-, produksjons-, showroom og lagerlokaler til leie på Mastemyr
59.49172º N, 10.46628º Ø Trollåsveien 8 1414 Trollåsen
www.metra.no
4
Trollåsveien 8 | 1414 Trollåsen | Om bygget
Kontor-, produksjons-, showroom og lagerlokaler beliggende på Mastemyr Kombinasjonseiendom kun 15 minutter fra Oslo. FAKTA OM BYGGET
→
Type lokale: Kombinasjonseiendom Areal: 250–1 300 m2 Byggeår: 1983
→
Fakta om tomten: Tomteareal: 70 000 m2
→
Fasiliteter: Sentralt Ventilasjon Alarm Bredbåndstilknytning - Fiber P-plass Heis Kjøreport Vaktmester/vaktmestertjeneste
→
Kort om eiendommen: Kontor Produksjon Industri Lager Logistikk Kombinasjonslokaler Showroom
Eiendommen er pr. i dag regulert til kontor, industri og lagerbygg med tilhørende funksjoner. Leietaker vil ha rom til å påvirke byggets utforming innvendig.
www.metra.no
5
Trollåsveien 8 | 1414 Trollåsen | Om bygget
Om bygget
Illustrasjon: Fasade.
Illustrasjon: Et utvalg av byggets leietagere.
Eiendommen ble i 1983 oppført som Robert Bosch Norge As sitt hovedkontor og lager. Den består av ca. 70 000 m2 tomt og ca. 15 000 m2 med bygningsmasse. Det er godt med parkeringsplasser. Adkomst til eiendommen reguleres utenom kjernetid 0630 -1715 med bom. I dag er det ca. 20 leietakere som har tilhold i Trollåsveien 8. Det er alt fra rene kontorbedrifter til kombinasjonsbrukere, iskremfabrikk, bilverksted og en større logistikkaktør. Eiendommen har det siste året blitt betydelig oppgradert. Vi kan tilby meget god parkeringsdekning. Felles møterom/spiserom med «vending automater». Gårdeier – Fabritius Gruppen AS Fabritius Gruppen AS er en betydelig eiendomsaktør. Hovedaktiviteten er i Oslo området. Fabritius Gruppen AS har drevet med utvikling og forvaltning av næringseiendom siden 1991, og har i perioden opparbeidet en eiendomsportefølje og utviklet og gjennomført et betydelig antall prosjekter.
→
Andre leietager i bygget: Advantec Alf Andersen AS Inventory Investment Jacsped Kulinaris Naturabiomat Orona Panorama Norge PF Concept Select Sentech AS Smartvarsling Spenditøren Tonne Dental Ødegården Auto
www.metra.no
6
Trollåsveien 8 | 1414 Trollåsen | Beliggenhet
Rosenholm st.
Norgesbuss
Rosenholm Campus
R152
Stabburet
Ford/Volvo
Volvo maskin Lienga
Quality Hotel Mastemyr
TROLLÅSVEIEN 8 Trollåsen
Oslo
Kiwi
E18
Sve
r i ge
P
God beliggenhet for bedrifter med tilknytning til Oslo og Akershus Beliggenhet langs E18 i sentralt logistikk-område kun 15 minutter fra Oslo Sentrum. Beliggenhet Eiendommen ligger sentralt og hyggelig til i parkmessig opparbeidede omgivelser på Mastemyr. Området har svært god infrastruktur med mange service tilbud og med Trollåsen senter vis a vis hvor det bl.a er dagligvare forretning. Det er kun 3 minutter til Kolbotn sentrum, og 10 minutter til Vinterbro og E6.
www.metra.no
Adkomst Fra E-18 er det 2-3 min. og 10 min. fra E6/ Vinterbro via E-18. Kort vei til bussholde plass hvor buss nr. 83 har stopp, den bruker 14 min ifra Oslo Sentrum. Nærmeste togstasjon er Rosenholm alternativt Kolbotn. Trenger dere overnatting er det 2 min. til Quality Hotel Mastemyr.
7
Trollåsveien 8 | 1414 Trollåsen | Beliggenhet
Nordstrand
Oslo ↑
E6
E18
Holmlia
Sunnås
Trollåsveien 8 Kolbotn
Nesodden
152
↑
Langhus
©
AVSTAND MÅLT I KM
OSLO
→
13 km
GARDEMOEN
→
58 km
RYGGE
→
56 km
TORP
→
99 km
KOLBOTN SENTRUM
→
2 km
MOSS SENTRUM
→
49 km
DRAMMEN
→
54 km
LANGHUS
→
11 km
VINTERBRO
→
13 km
SVINESUND (E6)
→
107 km
www.metra.no
8
Trollåsveien 8 | 1414 Trollåsen | Lokalene
FAKTA
Muligheter Kontor Lager Produksjon Showroom
Oppgraderte kombinasjons lokaler med store muligheter, også for proffhandel Eiendommen består av både lager-, produksjon- og kontorlokaler. Lokalene kan leies ut «as is» eller tilpasses leietakers ønsker og behov. Kontor I kontorbyggets 1. etg er det ca. 640 m2 BTA ledig. Lokalet kan benyttes som 1 seksjon alternativt deles i 3 seksjoner. Seksjonene blir da på hhv. 302 m2 BTA., 241 m2 BTA. og 78 m2 BTA.
Lager / Produksjon / Kontor I lokalene er det ca. 480 m2 BTA. kontor og fra ca 300-800 m2 BTA lager/ produksjonslokale ledig. Lokalene kan leies som «as is» alternativt tilpasset nye leietakere. Overtagelse etter avtale.
I 2.etg er det totalt ca. 730 m2 BTA. som er fordelt på 2 seksjoner på hhv. 508 m2 BTA og 223 m2 BTA. De kan benyttes samlet eller hver for seg.
Hele arealet kan gjøres om til lager/ produksjonslokale. Det er da mulighet å leie tilknyttende kontorlokaler fra ca. 300 - 730 m2 BTA.
Kontorarealene i 1. og deler av 2. etasje kan også benyttes til kombinasjon lager og kontor. Lett adkomst via terreng. www.metra.no
9
Trollåsveien 8 | 1414 Trollåsen | Lokalene
Illustrasjon: Eiendommen har det siste året blitt betydelig oppgradert. Bildene viser tilpassede arealer.
www.metra.no
Trollåsveien 8 | 1414 Trollåsen | Lokalene
Illustrasjon: Bygget inneholder både kontor-, lager- og produksjonslokaler som er tilpasset leietaker.
www.metra.no
10
11
Trollåsveien 8 | 1414 Trollåsen | Lokalene
www.metra.no
Trollåsveien 8 | 1414 Trollåsen | Lokalene
www.metra.no
12
13
Trollåsveien 8 | 1414 Trollåsen | Plantegninger
Seksjon 1
Seksjon 2
Seksjon 3
1. Etasje, Kontorbygg, alt. 1 Kan også benyttes som kombinasjonslokale: kontor og lager med enkel adkomst. Kontorbygget
37 Arbeidsplasser
ca. 621 m2
Seksjon 1: 302 m2 BTA
Seksjon 2: 241 m2 BTA
Seksjon 3: 78 m2 BTA
Cellekontorer
03
Cellekontorer
04
Møterom
01
Teamplasser
14
Teamplasser
10
Teamplasser
05
Møterom
01
Møterom
01
Felles WC
06
Stillerom
02
01
Kjøkken/Garderobe
01
Kjøkken/Garderobe
01
Felles WC
06
Felles WC
06
www.metra.no
14
Trollåsveien 8 | 1414 Trollåsen | Plantegninger
Seksjon 1
Seksjon 2
1. Etasje, Kontorbygg, alt. 2 Kan også benyttes som kombinasjonslokale: kontor og lager med enkel adkomst. Kontorbygget
Seksjon 1: 562 m2 BTA
35 Arbeidsplasser
ca. 640 m2
Seksjon 2: 78 m2 BTA
Cellekontorer
13
Møterom
01
Teamplasser
16
Teamplasser
05
Møterom
02
Felles WC
06
Stillerom
02
Kjøkken/Garderobe
01
Felles WC
06
www.metra.no
15
Trollåsveien 8 | 1414 Trollåsen | Plantegninger
INNGANGSPARTI
LAGER / SHOWROOM
Seksjon 1
Seksjon 2
2. Etasje, Kontorbygg Seksjon 2 kan benyttes til lager med inngang via terreng. Kontorbygget
36 Arbeidsplasser
ca. 730m2
Seksjon 1: 508 m2 BTA
Seksjon 2: 223 m2 BTA
Cellekontorer
07
Møterom
01
Teamplasser
22
Teamplasser
10
Møterom
02
Stillerom
01
Stillerom
02
Felles WC
06
Kjøkken
01
Kjøkken
01
Felles WC
06
www.metra.no
16
Trollåsveien 8 | 1414 Trollåsen | Plantegninger
Seksjon 3
Seksjon 2
Seksjon 1
Servicebygg, alt. 1 Alt. lager / proffbutikk Kontorbygget
Seksjon 1: 481 m2 BTA
12 Arbeidsplasser
ca. 1.287 m2
Seksjon 2: 510 m2 BTA
Cellekontorer
05
Kontor / Showroom
04
Møterom
03
Kjøkken
01
Lager / print
03
Felles WC
02
www.metra.no
Lager / Verksted
Seksjon 3: 296 m2 BTA 01
Lager / Verksted
01
17
Trollåsveien 8 | 1414 Trollåsen | Plantegninger
Seksjon 4
Seksjon 3
Seksjon 2
Seksjon 1
Servicebygg, alt. 2 Alt. lager / proffbutikk Kontorbygget
12 Arbeidsplasser
ca. 1.287 m2
Seksjon 1: 481 m2 BTA
Seksjon 2: 300 m2 BTA
Seksjon 3: 210 m2 BTA
Cellekontorer
05
Lager / Verksted
Lager / Verksted
Kontor / Showroom
04
Møterom
03
Kjøkken
01
Lager / print
03
Felles WC
02
01
01
Seksjon 4: 296 m2 BTA Lager / Verksted
www.metra.no
01
Trollåsveien 8 | 1414 Trollåsen | Om Metra
Metra Næringsmegling Metra Næringsmegling er den største næringsmegleren i Østfold og Follo. Vi har årelang erfaring, mye detaljkunnskap og avdelinger både i Moss, Fredrikstad og i Ski. Vi bistår leietaker med å finne riktige lokaler for deres fremtidige virksomhet. Vi bistår eiendomsbesitter med verdivurderinger, analyser og rådgivning i tilknytning til eiendomsutvikling. Vårt markedsområde omfatter hele Østfold og Follo. Dette er et område som forventer stor vekst de neste årene og har omlag 400.000 innbyggere og nesten 10.000 bedrifter med mer enn fem ansatte.
KONTAKT
Roy Hugo Øren Mobil +47 928 16 111 Epost roy@metra.no
www.metra.no
18
19
Trollåsveien 8 | 1414 Trollåsen
www.metra.no
N O VAT E U R D E S I G N O G K O M M U N I K A S J O N
www.metra.no
20 Trollåsveien 8 | 1414 Trollåsen