Norges rĂĽeste kontorbygg i massivtre
Intro
Valle er et nytt og fremtidsrettet kontor område som utvikles og bygges av NCC. Prosjektet består av 60.000 kvadratmeter nybygg med bærekraft, miljø og spennende arkitektur i fokus. På Valle leder NCC an i å skape fremtidens kontor. Trivsel, effektivitet og fleksibilitet står i høysetet for byggene som skal møte morgendagens krav til en moderne og bærekraftig arbeidsplass. Valle vil få meget god eksponering mot E6 og er svært lett tilgjengelig fra Helsfyr, et av Oslos beste kollektivknutepunkt. Valle har umiddelbar nærhet til nye Vålerenga kultur- og idrettspark. I nærområdet ligger det både videregående skole og barnehage, sammen med nye boliger, kafeer, servicetilbud og butikker. Dette gjør Valle til en ny og spennende destinasjon med puls og et høyt aktivitetsnivå. Velkommen til Valle for alle!
3
Valle Wood
Fremtidsrettede og bærekraftige bygg
NCC
4
Valle Wood
Varmt treverk. Stor takhøyde. Innbydende arkitektur. Det er mange ord som kan beskrive Valle Wood. Vi kaller det Norges råeste kontorbygg i massivtre! Valle Wood er et signaturbygg og ligger midt i hjertet av kontorområdet Valle. Valle Wood bygges i massivtre og skiller seg tydelig fra de andre kontorbyggene, både i form og funksjon. Både ut- og innvendig får Valle Wood fremtredende elementer av tre i kombinasjon med stor takhøyde og spennende vindusutforming. Dette blir identitetsskapende både for bygget og området. Valle Wood blir Norges største næringsbygg i massivtre og vil fungere som en inkluderende attraksjon for alle som arbeider i området, men også for besøkende og de som bor der. I bygget planlegges det et fremtidsrettet kontorkonsept med plass til co-working og konferansefasiliteter. På gateplan blir det dessuten ulike serverings- og servicetilbud. Alle som besøker Valle Wood vil få en opplevelse som skiller seg fra et vanlig kontorbygg. Det grønne taket vil være synlig fra gateplan og forsterke miljøfokuset.
5
Valle Wood
Valle Wood et naturlig m idtpunkt
både bygget og området.
naturlig nordisk uttrykk som er identitetsskapende for
VALLE WOOD: Bygget i massivtre vil Valle Wood få et
NCC
6
Valle Wood
Valle Wood
7
NCC
Alle gode ting er massivtre Massivtre er en klimavennlig bygge metode som sparer miljøet ved reduserte utslipp, raskere oppføring og mer miljø vennlig drift. Kjente byggematerialer benyttes i nye former og er godt for både ute- og innemiljøet. Å bygge i tre er et av de beste klimatiltakene vi kan gjøre. Tre er 100 prosent fornybart og lagrer CO2 i hele byggets levetid. Fordeler ved massivtre: • Tre er generelt et lett konstruksjonsmateriale • Redusert transportbehov • Lavt CO2-avtrykk • Treets hygroskopiske egenskaper bidrar til å stabilisere luftfuktighetsnivået innendørs • Innetemperatur oppleves som mer stabil • Krever mindre energi for oppvarming og kjøling • Lav luftlekkasje i yttervegg og dermed minimalt energitap • Mulighet for stor elementstørrelse gir raskere monteringstid • Fornybart materiale
8
Valle Wood
Valle Wood
9
NCC
10
Valle Wood
Vær med på å forme ditt eget arbeidsmiljø. Effektive lokaler gir lavere kostnader per ansatt, mindre belastning på miljøet og reduserer energi- og ressursforbruket. Den store fleksibiliteten i lokalene gir rom for omorganisering og fremtidig vekst eller reduksjon i antall ansatte. Muligheten for å påvirke utformingen av egne lokaler gjør det enklere å skape et godt og produktivt arbeidsmiljø med høy trivselsfaktor.
11
Valle Wood
Fleksibilitet gir effektivitet
NCC
INTERIØRKONSEPT: HELTRE Valle Wood har en bærende konstruksjon i heltre og store deler av himlingen er eksponert med dekker i lys, naturlig gran. Det fremhever trehusets øvrige kvaliteter, og er både miljøvennlig og bærekraftig. Ikke minst skaper material valgene et godt inneklima.
12
Valle Wood
Valle Wood
13
NCC
EKSEMPEL PÅ MATERIALVALG
1.
2.
4.
1. Glassfasader skaper et luftig uttrykk 2. Et grønt arbeidsmiljø 3. Trespiler gir en naturlig følelse
3.
4. Gulv i trapperom 5. Slipt betonggulv og skinnmøbler
14
Valle Wood
Valle Wood
5.
15
arbeidsdagen eller et afterwork-arrangement.
Âutsikt og solforhold. Det perfekte stedet for en liten pause i
TAKTERASSE: Sørvestvendt takterrasse med fantastisk
NCC
Her kan du lufte tankene
16
Valle Wood
Valle Wood
17
NCC
18
Valle Wood
I Valle Wood har vi fokus på trivsel og helse. Det vil tilbys et fristende matkonsept utarbeidet av profesjonelle kokker. Friske, kortreiste råvarer benyttes for et smaksrikt og sunt måltid. Det vil også være mulig å kjøpe med seg kaffe av ypperste kvalitet og smakfull, næringsrik mat i vår egen «Grab'n-go»-avdeling.
19
Valle Wood
Spiser du godt, leverer du godt
slipper inn godt med lys.
gir rom for store vindusflater med spennende utforming, som
til tak, i de øverste etasjene er det omlag 3,30 meter. Dette
Wood. I de nederste etasjene er det ca 4,50 meter fra gulv
INTERIØRKONSEPT: HELTRE. Det er høyt under taket på Valle
NCC
20
Valle Wood
Lyse utsikter Valle Wood
21
NCC
Arealtabell Lokalene kan lett tilpasses ulike behov, både i størrelse, innhold og utforming. Bygget og etasjene kan lett deles opp for flere leietakere. I tider som krever evne til raske omstillinger er det viktig at også kontorlokalene åpner for endringer.
Plan
Areal
01
Restaurant, frisør, kafe ++
02
Møtesenter og kontor
1 094 m2
03
Kontor
1 094 m2
04
Kontor
1 094 m2
05
Kontor
1 094 m2
06
Kontor
1 094 m2
07
Kontor og takterasse
Totalt
BTA –
703 m2 6 173 m2
Utleier tar forbehold om endringer av arealer til endelig konsept i bedriftsrestaurant og felles møteromssenter er på plass, samt en endelig kontrollmåling finner sted ved overtakelse.
22
Valle Wood
Valle Wood
23
NCC
Plan 01 Restaurant, frisør, kafé og
S
andre servicetilbud
Snitt A1
VINDFANG 17,3 m2
LEIETAKER 02 80,8 m2
BTA leieareal: 358 m2
BTA leieareal: 112 m2
INN LEVERING
GRAB N GO KITCHEN
BTA leieareal: 161 m2
SJAKT 1,4 m2
OPPVASK
brannalarmsentral
sluk
TRAPP A1 16,8 m2
LAGER FRYS
SERVERING KALD MAT
LEIETAKER 03 103,7 m2
TOALETTER 18,0 m2
SERVERING VARM MAT LAGER KJØL
WC
SJAKT 5,1 m2
HEIS A1 5,1 m2 HEIS A2 4,9 m2
+93.00
+93,00
KONTOR /P ROM 12,1 m2
BAKROM 10,0 m2
LOBBY 32,4 m2 +93.50
+93,50
HCWC 6,9 m2
SJAKT 2,9 m2
sluk
EL 7,3 m2
BAKROM 6,6 m2
BAKROM 9,0 m2
TRAPP A2 19,4 m2 LUFTINNTAK 3,0 m2
SJAKT 6,8 m2
KJØKKEN 41,0 m2
VARELEVERING
LEIETAKER 04 82,9 m2 BTA leieareal: 134 m2
HC INNGANG
VINDFANG 14,8 m2
PLAN 2: LEIETAKER 1: RESTAURANT LEIETAKER 2: GRAB N GO KITCHEN LEIETAKER 3: NN
AE
LEIETAKER 4: FRISØR
PLAN 01 Serviceområde
Leietaker 1 Restaurant Leietaker 2 «Grab'n-go» Kitchen Leietaker 3 NN Leietaker 4 Frisør
24
stigeledning 1.etg påkobling skjekkes av RIV
PÅKOBL ING UTV. STIG ELE + NØK LEBOKSD.
BESPISNING 171,3 m2
Valle Wood
Plan 02 27 arbeidsplasser Felles møteromssenter Valle Wood
MØTE 12p 22,1 m2
MØTE 12p 22,2 m2
MØTE 16p 26,6 m2
2 FELLES LOKALE MØTEROMSSENTER MØTEROMSSENTER KAFFE
GARDEROBE
MØTE
MØTE 16 p 21,2 m2
FOLDEVEGG
LOKALE 1
ARBEIDSAREALER
PRINT/ LAGER MØTE 22p 44,6 m2
DATA
MØTE 16 p
MØTE 16p 33,2 m2
23,2 m2 DATA
MØTE 12 p 28,8 m2
TAVLE 1.5x0.4m
KAFFE
STILLE
MØTE
STILLE
PLAN 2 | alt 4: LEIETAKER 1:
33 ARB.PLASSER
MØTEROM:
122 PLASSER (439 m2)
PLAN 02 B / MØTEROM
PLAN 02 A Åpent landskap
27 STK.
Sitteplasser møterom
96 STK.
Møterom
2 STK.
Møterom
8 STK.
Stillerom
2 STK.
Sosial sone
5 STK.
1 STK.
Garderobe
1 STK.
Kaffe
1 STK.
Kaffe
1 STK.
25
NCC
Plan 03 68 arbeidsplasser
STILLE
STILLE
MØTE
MØTE
LEIETAKER 2 INNGANG
MØTE
STILLE
STILLE sluk
STILLE STILLE
STILLE
LEIETAKER 1 INNGANG
TAVLE 1.5x0.4m
TAVLE 1.5x0.4m
MØTE
PLAN 3: LEIETAKER 1: 68 ARB.PLASSER
PLAN 03 Åpent landskap
68 STK.
Møterom
4 STK.
Stillerom
7 STK.
1 STK.
Data
1 STK.
26
DATA
Valle Wood
Plan 04 Lokale 1: 28 arbeidsplasser
Kan enkelt deles på 2 leietakere
Lokale 2: 40 arbeidsplasser
Forslag til planløsning Valle Wood
STILLE
STILLE
LOKALE 1 STILLE
STILLE
MØTE
LEIETAKER 2 INNGANG
STILLE
DATA STILLE
STILLE
PRINT STILLE
STILLE LEIETAKER 1 INNGANG
LOKALE 2 TAVLE 1.5x0.4m
TAVLE 1.5x0.4m
PLAN 4: LEIETAKER 1: 26 ARB.PLASSER LEIETAKER 2: 40 ARB.PLASSER
PLAN 04 A
PLAN 04 B
Åpent landskap
28 STK.
Åpent landskap
40 STK.
Møterom
2 STK.
Møterom
2 STK.
Stillerom
4 STK.
Stillerom
5 STK.
1 STK.
1 STK.
Data
1 STK.
Data
1 STK.
27
MØTE
DATA
NCC
Plan 05 65 arbeidsplasser
MØTE
MØTE
MØTE
0.8-1x0.8-1m
DATA
STILLE
STILLE sluk
STILLE STILLE
STILLE
TAVLE 1.5x0.4m
TAVLE 1.5x0.4m
MØTE
PLAN 5: LEIETAKER 1: 65 ARB.PLASSER
PLAN 05 Åpent landskap
65 STK.
Møterom
4 STK.
Stillerom
7 STK.
1 STK.
Data
1 STK.
28
Valle Wood
Plan 06 65 arbeidsplasser
Valle Wood
MØTE
MØTE
MØTE
PRINT STILLE
STILLE
STILLE
sluk
STILLE
STILLE
TAVLE 1.5x0.4m
TAVLE 1.5x0.4m
SOSIAL SONE MØTE
PLAN 6: LEIETAKER 1: 65 ARB.PLASSER
PLAN 06 Åpent landskap
65 STK.
Møterom
4 STK.
Stillerom
7 STK.
1 STK.
Data
1 STK.
29
DATA
NCC
Plan 07 46 arbeidsplasser
STILLE MØTE
STILLE
TAKTERRASSE SOSIAL SONE
RAMPE 1:12
STILLE
TEKNISK ROM
STILLE
ÅP EN T
O VE R
sluk
TEKNISK ROM
STILLE MØTE MØTE STILLE
PLAN 7: LEIETAKER 1 - 46 plasser
PLAN 07 Åpent landskap
46 STK.
Møterom
2 STK.
Stillerom
6 STK.
1 STK.
30
Valle Wood
31
Valle Wood
SKREDDERSØM PÅ VALLE: Verden endrer seg raskt og evne til omstilling er viktig, også når det gjelder kontorlokaler. Bygget og etasjene i Valle Wood kan enkelt deles opp for flere leietakere og u like bedrifters skiftende behov. Vi hjelper dere med å skreddersy lokalene, slik at møtet med det nye arbeidsmiljøet blir en god opplevelse, både i dag og for framtiden.
NCC
32
Valle
Nye boliger, ny stadion, hyggelige uteområder og fasilitetene som finnes i Valle Wood, vil gjøre hele området attraktivt for både forretning og fornøyelser. Vålerenga kultur- og idrettspark (VKIP) er en moderne stadion for toppfotball på Valle Hovin, samtidig som barn og unge også skal nyte godt av denne arenaen. Den lang siktige målsetningen er å etablere en fremtidsrettet kultur- og idrettspark med plass til både organiserte og uorganiserte aktiviteter. I tillegg skal kunstgressbaner, kunstgressflater, en lekepark og store grøntområder danne det grønne hjertet i den nye Hovinbyen. Området vil også få treningssenter, dagligvareforretning, frisør, restaurant og kaffebar m.m. Selvaag Bolig står som utvikler av 365 boliger som vil være ferdigstilt i 2020. Prosjektet har fått navnet Hovinenga og vil være en viktig bidragsyter til å skape et yrende folkeliv i området rundt Valle. Alle ønsker en fleksibel hverdag. Vi har tilrettelagt for effektivt å komme seg til både flyplass og sentrum, hvert 3. minutt går en T-bane og flybussen stopper rett utenfor Valle Wood.
33
Valle Wood
Kultur på Valle er kultur for alle
NCC
Kjerneverdier Vi tenker på mer enn bygget når vi bygger. Å vise ansvar for både miljø og menneskers trivsel og helse er viktige kjerneverdier for oss. I tillegg ønsker vi å tilføre nærmiljøet kulturattraksjoner og tiltalende uteområder. Original • Vi har høyt fokus på kreativitet og innovasjon, og våre leietakere kan være trygge på at vi leverer fremtidsrettede løsninger som inspirerer, effektiviserer og skaper motiverte medarbeidere.
Inkluderende • På Valle er vi opptatt av trivsel og mangfold. Det gir oss et inspirerende miljø og gode resultater.
Energisk • En spennende blanding av næringsvirksomhet, servicetilbud, privatboliger, fotballstadion, idrettspark og videregående skole vil gjøre Valle til et attraktivt område med høyt aktivitetsnivå og god energi.
Bærekraftig • Byggene utvikles i tråd med et helhetlig miljøkonsept, hvor både helse, trivsel og energibruk er tatt hensyn til. BREEAM-sertifisering er også et tydelig bevis på at vi vektlegger bærekraft når vi bygger.
34
Valle
Vallewood
35
NCC
36
Valle Wood
VALLE: et omrĂĽde med plass for alt.
Valle
37
NCC
ULVEN
VALLHALL ARENA
St
VALLE HOVIN
n e i ve s røm
VÅLERENGA STADION
G r e n s e ve
VALLE
TEISEN
ie n E6
Ring 3
HELSFYR Øs
ten
sj ø
ve i
en
BRYN
ETTERSTAD 38
OFFENTLIG KOMMUNIKASJON meter fra Valle Wood.
Helsfyr, et av Oslos største kollektive knutepunkter ligger kun 500
vest, nord eller sør, er veiene til Valle mange og ikke særlig lange.
Valle Wood
OFFENTLIG KOMMUNIKASJON: Enten du har reisevei fra øst,
Byens «beste» tilgjengelige knutepunkt
Linje 1, 2, 3 og 4 med avganger hvert 3. minutt mot sentrum
Linje 21, 28, 37, 66, 68, 76, 76X
Flybussen har avgang til og ankomst fra Gardermoen hvert 20. minutt alle hverdager
Du kommer deg lett til og fra Valle på sykkel. Valle ligger midt i hjertet av Oslos sykkel veinett og er lett tilgjengelig fra alle kanter av byen
39
NCC
40
Miljø
Når du velger å flytte inn i et miljø sertifisert bygg er du samtidig med på å fremme bærekraftig utvikling. Å ta ansvar for miljøet er også lønnsomt for bedriften; du får lavere energikostnader, en sterkere merkevare og fornøyde medarbeidere som yter maksimalt. Miljøtilpassede, fleksible og arbeidseffektive kontorlokaler sparer miljøet og gir lavere kostnader for bedriften. At driftskostnadene går ned merker du allerede fra dag én. Valle har lagt alle forholdene til rette for en smart og miljøvennlig virksomhet. Både el-forbruk, varme, kjøling og avfall måles individuelt for hver leietaker. Den høye tekniske standarden på bygget gir fleksible løsninger, lave driftskostnader og et godt inneklima. For å sikre en god miljøstandard har vi valgt å benytte det internasjonale sertifiseringssystemet BREEAM. Valle er planlagt sertifisert til BREEAM NOR Excellent. Det betyr at bygget skal møte strenge krav innen blant annet energibruk, inneklima, materialvalg, forurensing, avfallshåndtering og forvaltning. God beliggenhet i forhold til offentlig kommunikasjon for både medarbeidere og besøkende er også viktig for sertifiseringen.
41
Valle Wood
Gode miljøvalg er god butikk
NCC
Hva er BREEAM? BREEAM er det ledende prosjekterings og revisjonsverktøyet for bærekraftige bygninger. Klassifiseringsverktøyet måler bygningens totale påvirkning på miljøet. Bygningenes miljøprestasjon bedømmes ut fra følgende områder: • Ledelse og administrasjon • Helse og innemiljø • Energibruk • Transport • Vann • Materialer • Avfall • Arealbruk og økologi • Forurensning • Innovasjon For hvert område regnes det ut poeng ut fra byggets tilstand, og totalsummen danner grunnlag for oppnådd klassifiseringsnivå.
Energieffektivisering lønner seg Dersom du flytter fra en vanlig kontorbygning oppført på 80-tallet til et nytt og BREEAM-sertifisert bygg, reduserer du energikostnadene med inntil 40 prosent.
42
Miljø
Valle Wood
43
NCC
44
Future Office
Konseptet Future Office by NCC hjelper bedriften til økonomisk vekst ved å legge til rette for et inspirerende, hensikts messig og skreddersydd arbeidsmiljø. Beslutningen om å flytte virksomheten til nye lokaler er kanskje en av de viktigste av gjørelsene du og bedriften tar. Men like viktig er det at kontorarealet utformes og innredes på en måte som skaper en kreativ og ettertraktet arbeidsplass. I denne prosessen bistår vi gjerne med forslag til løsninger. Sammen går vi gjennom alle forhold som påvirker arbeidsmiljøet i de nye lokalene. I dette arbeidet benytter vi oss av vårt egne forskningsbaserte konsept, Future Office by NCC. Materialvalg, møteplasser, treningsmuligheter, dagslys, luftkvalitet, belysning, teknologi og infrastruktur er blant faktorene vi undersøker i fellesskap. Vi vet at det er du som kjenner virksomheten din best, men vi kan bidra som støtte og rådgiver i prosessen. Å kunne tiltrekke seg de rette menneskene, og klare å beholde dem, er en viktig suksessfaktor for alle bedrifter. Derfor ser vi også på hvordan de nye lokalene dine kan bli en identitetsbærer for virksomheten, med kraft til å skape stolthet og engasjement hos både nåværende og fremtidige medarbeidere. I en verden i stadig endring vil også bedriftens behov for innredning og areal kunne endres over tid. På en fleksibel arbeidsplass kan organiseringen av kontorarealene enkelt tilpasses det som til enhver tid passer best i forhold til dagens situasjon; fra mange kontorer til færre, fra cellekontorer til åpne landskap eller motsatt. Å planlegge for fremtiden før du flytter inn i nye lokaler er lønnsomt for bedriften. Sammen sørger vi for at utformingen av de nye kontorlokalene tar hensyn til alle forhold som er viktig for virksomheten.
45
Valle Wood
Future Office by NCC ®
NCC
Kontakt Marthe Utmo
Bent Roar Myrvang Ekse
Jørgen N. Anker-Rasch
Utleiesjef
Utleiesjef
Rådgiver, Akershus Eiendom
T: 920 15 457
T: 934 92 055
T: 975 20 547
M: marthe.utmo@ncc.no
M: bent.ekse@ncc.no
M: jar@akershuseiendom.no
NCC NCC er et av Nordens ledende bygg- og eiendomsutviklingsselskaper. Med Norden som hjemmemarked driver NCC virksomhet innen hele verdikjeden – vi utvikler næringseiendommer og bygger boliger, kontorer, industrilokaler og offentlige bygg, veier og anlegg samt øvrig infrastruktur. NCC tilbyr også tilskuddsvarer for byggproduksjon og er ansvarlig for asfalt og vei service. NCC skaper fremtidens miljøer for arbeid, beboelse og kommunikasjon gjennom en ansvarsfull byggevirksomhet som gir et bærekraftig samspill mellom mennesker og miljø. ncc.no/valle www.valleforalle.no
46