2.923 kvm kontorlokAler
WErgelAndsveien 04
nÆromrÅdet 12
kART & off. komm. 18
lokAlene 20
plAntegninger 26
gÅrdeier 34
kontAkt 36
WErgelAndsveien representAtivt og profilert bYgg med meget sentrAl beliggenhet i Oslo sentrum. BYgget ligger vis-Á-vis «Grotten» – StAtens kunstnerbolig og Henrik WergelAnds tidligere bolig.
Bygningen er oppført på 1950-tallet for forsikringsselskapet Dovre og tegnet av arkitekt Nils Holter. Da organisasjonen Leif Høegh & Co. vokste ut av sine lokaler i Parkveien 55 på begynnelsen av 80-tallet, ble Wergelandsveien 7 kjøpt etter Dovre’s konkurs. Bygget huset rederiets hovedkontor helt frem til 2005. Bygget er på ca. 10.000 kvm BTA, bestående av to sammenbygde bygningskropper med felles trappeløp og heisbatteri. Høyblokken strekker seg 11 etasjer over bakken, mens lavblokken, som vender mot Wergelandsveien og Linstows gate, er på 6 etasjer med takterrasse i 6. etasje og utsikt mot Slottsparken. Den rytmiske stramme fasadeutformingen er med på å gjøre bygget markert i bylandskapet. Bygget har parkeringsanlegg over to etasjer under bakkenivå. For mer informasjon om bygget og de ledige lokalene:
04
05
06
Alle fellesAreAler blir rehAbilitert og vil fremstĂ… som moderne og tidsriktige.
07
08
det er en fAntAstisk utsikt frA terrAssen.
09
10
FAsAder og vinduer skiftes ut i sin helhet.
EIENDOMMEN VIL FrEMSTÅ SOM ET MILJØBYGG.
11
nÆromrÅdet WergelAndsveien ligger høYt og fritt med SlottspArken som nÆrmeste nAbo.
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Oslo sentrum, men samtidig rolig og skjermet fra de mest trafikkerte og støyende områdene. Bygget har Slottsparken som en av de nærmeste naboene, noe som gir meget gode sol- og utsiktsforhold. Her kombineres det urbane med det grønne og landlige. Nærområdet har et bredt utvalg av hyggelige serveringssteder i umiddelbar nærhet samt et meget godt servicetilbud ved Bogstadveien og Karl Johans gate bare et steinkast unna, i hver sin retning. Det er ca. 400 meter til Nationaltheatret stasjon som er et av Norges travleste trafikknutepunkt. Buss og trikk finnes i umiddelbar nærhet.
12
13
14
det bugner AV servicefAsiliteter I nÆromRÅdet. hEr finner du Alt frA trivelige cAféer og restAurAnter, til shopping i high-end segmentet.
15
16
NATIONALTHEATrET Er ET AV NOrGES MEST TrAFIKKErTE KOMMUNIKASJONS-KNUTEPUNKT.
FLYTOGET HAr AVGANG HVErT 20. MINUTT, MED EN rEISETID TIL OSLO LUFTHAVN GArDERMOEN PÅ 28 MINUTTEr.
17
H
J
K IS BR
V Y EB E IE
N PI LE ST
W
A
ED
N
ET
EL
r
Er G
urAnienborg
D SV
EN
PA r
KV
EI EN
EI
Det kongelige slott
HENrIK IBSENS GATE
nAthionAlTheAtret
SOLLI PLASS C O
r T
A
D EL
VikA E r S
ST Or
G A TE
R책dhuset
Aker brYgge
18
G
BUSS: HOLBErGS PLASS
111 118
Kjelsås – Sentrum – Majorstuen Grorud – Fillipstad (Fra Pilestredet)
TrIKK: HOLBerGS PLASS
11 Kjelsås 11 Homansbyen 11 Majorstuen 17 Sinsen - Grefsen Stasjon 18 Ljabru - Holtet
st. hAnshAugen
T-BANE: NATIONALTHEATrET
Alle øst, vest og nordgående baner TOG: NATIONALTHEATrET
- Alle øst, vest, syd og nordgående baner, lokal- og regiontog - Flytog hvert 20. minutt
SErVICEFASILITETEr r ST LE PI
Restaurant/spisested
Hotell
ET ED
UN
IV E
rS I
TE TS GA TA
Café
Youngstorget G
KA
HA
NS
AT A
SE N
GA TE
Stortinget
A AT G r O ST
sentrum
SG AT E
rT IN GS G
rE N
JO
KO NG EN
rL
oslo sentrAlbAnestAsjon
kvAdrAturen
19
MARKVEIEN
MARIDAL SVE IEN
OFFENTLIG KOMMUNIKASJON
lokAlene 2.923 KVM ArEALEFFEKTIVE LOKALEr SOM TILPASSES NY LEIETAKEr.
Kontorlokalene i 5., 6. og 7. etasje er i dag ett leieforhold og forbundet med en flott interntrapp gjennom alle tre etasjer. Lokalene vil bli oppgradert og skreddersydd for ny leietaker. Det legges opp til at kontorene skal få en meget god standard. Bygget har varierende bredde på etasjeplanene. Dette gjør at det kan oppnås arealeffektive løsninger i kombinasjon celle/åpent. I 6. etasje er det en stor terrasse som vil være eksklusiv for leietaker i denne etasjen. LEDIG AREAL: 1. etasje:
533 kvm
5. etasje:
1.061 kvm
6. etasje:
844 kvm
7. etasje:
485 kvm
20
21
22
LOKALENE VIL BLI OPPGrADErT OG SKrEDDErSYDD FOr NY LEIETAKEr.
23
PErSONALrESTAUrANT
24
25
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Forslag til planløsning
1. etAsje 533 kvm 29
1
R
Resepsjon:
l
Åpent landskap:
P
Prosjektplasser landskap:
8
m
Møterom:
3
s
Stillerom:
4
k/s
Kjøkken/spiseplass:
1
k/P
Kopi/print/rekvisita:
1
wc
Toaletter:
4
26
20
10
11
PtDbRoom (PlanTracer)
PtDbRoom (PlanTracer)
L P
L
INNGANG
R
WC PtDbRoom (PlanTracer)
AecDbMvBlockRef (AecBase70)
PtDbRoom (PlanTracer)
PtDbRoom (PlanTracer)
AecDbMvBlockRef (AecBase70)
m/ SKYVEDØR AecDbMvBlockRef (AecBase70)
INNGANG
PtDbRoom (PlanTracer)
AecDbMvBlockRef (AecBase70)
AecDbMvBlockRef (AecBase70)
PtDbRoom (PlanTracer)
27
WC. GARDEROBESKAP
K/S S M
WC /BØTTEKOTT
S S S SERVER
K/S
VENTILASJON
M
VENTILASJONSROM
M
GARDEROBE
LAGER
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Forslag til planløsning
5. etAsje 1.061 kvm 70
l
Åpent landskap:
46
t
Teamplasser landskap:
24
m
Møterom:
2
s
Stillerom:
6
k
Kjøkken:
1
s
Spiseplass:
s
Sosial sone:
2
mk
Minikjøkken:
1
k/P
Kopi/print/rekvisita:
2
wc
Toaletter:
6
103
28
10
11
S
L
S T L
WC LAGER TRAPP
L WC
KOTT
T
S
BRO
S
K/P
MK
GANG
MK
K
WC
WC
K/P
S
T
S
S M
M
S
29
1
2
3
4
6
5
7
8
9
Forslag til planløsning
6. etAsje 844 kvm 53
1
R
Resepsjon:
l
Åpent landskap:
t
Teamplasser landskap:
8
P
Prosjektplasser landskap:
8
m
Møterom:
5
s
Stillerom:
8
B
Backoffice:
1
s
Sosial sone:
2
Minikjøkken:
2
Bibliotek:
1
k/P
Kopi/print/rekvisita:
2
wc
Toaletter:
4
mk
b
30
36
10
11
TERRASSE
S
S
P
S S
S T
TERRASSE
WC L
MK
WC WC WC KOTT
S
L
TAK OVER 5.ETG.
S
K/P
DATA/ SERVERROM
S
S
M HUSSENTRAL
GANG
M WC
WC
B K/P TAK OVER 5.ETG.
MK
L
R
M
S
M
M
B
31
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Forslag til planløsning
7. etAsje 485 kvm 52
38
l
Åpent landskap:
t
Teamplasser landskap:
8
P
Prosjektplasser landskap:
6
s
Stillerom:
6
s
Sosial sone:
1
Minikjøkken:
1
Bibliotek:
1
k/P
Kopi/print/rekvisita:
1
wc
Toaletter:
2
mk
b
32
10
11
TEKNISK ROM
L
S
S
S
S
GANG
WC
WC
MK S
B
L K/P
T
L
S
S
33
P
GÅrDEIEr HÖEGH EIENDOM Er ET FAMILIEEIET EIENDOMSKONSErN SOM FOKUSErEr PÅ INVESTErING I, OG FOrVALTNING/UTVIKLING AV, ATTrAKTIVT BELIGGENDE EIENDOMMEr I NOrGE.
Selskapet eier gjennom hel- og deleide datterselskaper ca 400.000 kvm bebygd eiendom med en årlig leieverdi på ca. MNOK 350. I tillegg besitter selskapet en rekke større tomteområder for utvikling i bl.a. Oslo, Moss, Rygge og Ski. Selskapet har 20 ansatte på hovedkontoret i Parkveien 55 i Oslo, samt 13 ansatte ute på de ulike eiendommene. Höegh Eiendom står foran en utvikling av over 800 mål med ubebygde tomter de kommende årene – en investering på ca. 10-15 mrd. Det skal bygges eiendommer innenfor blant annet handel, kontor og bolig. www.hoegheiendom.no
34
35
KONTAKT Akershus Eiendom er landets ledende megler av næringseiendom. Vi leverer tjenester innen transaksjoner, utleie, analyse og verdivurdering av næringseiendom. Det er i dag 30 ansatte og partnere i selskapet. www.akershuseiendom.no
rune Arvesen SeniorrÅdgiver 915 35 567 rA@Akershuseiendom.no
36
37