№ 6 (1525) 10 февраля 2021 г.
Уроборос — новый символ недвижи мости
Евгения Скаредова skaredova@altapress.ru
В
этом году впервые за несколько лет цена квадратного метра вторичного жилья значительно переплюнула стоимость первички. Только за январь 2021-го ее рост составил 2%. По итогам прошлого года цена скакнула на 20,3%. На сегодняшний день стоимость квадратного метра во вторичном жилье составляет 61 тыс. рублей, что минимум на 8% больше, чем в новостройках. В чем причины тенденции, как она повлияет на рынок недвижимости и к чему приведет — в обзоре «СК».
Растут как на дрожжах
ребряным призером» по динамике за год, а также за последний ме сяц (16,5% и 1,7%, по дан ным «Циан»). Первое место, разумеется, оставил за собой Центральный федеральный округ. В Барнауле же ситуация инте реснее. В большом обзоре цен на вторичное жилье портал «Циан» опубликовал более любопытные цифры. Так, динамика стоимости жилья за прошлый год составила 20,3%, а за последний месяц — 2%.
Так, ажиотажный спрос привел к Отголоски первой волны росту цен на все категории жилья. пандемии По данным Института развития строительной отрасли, за год уве Главная причина нарастающей личение средней стоимости пред тенденции все та же — «ковидная» ложения в российских новострой ипотека. Она потянула за собой ряд ках составило более 13,5%. Вторичка явлений, которые значительно из подросла на 14%. менили состояние рынка недвижи Рост продолжился и в новом году. мости и в этом году. Вопреки ожиданиям, он не остано В частности, еще в январе 2021-го вился на время январских празд краевой минстрой отчитался: низкая ников. По информации Restat.ru, ставка по займам на новостройки только за январь жилой «квадрат» снизила проценты на другие виды в новостройке подорожал на 1,3%. ипотек. С более чем 11% ставка умень Сегодня его средняя стоимость в шилась до 7,6%. Процесс подстегнул Барнауле составляет более 56 тыс. спрос на вторичное жилье. рублей. Вторичка в этом году букваль Дмитрий Дворядкин, директор но бьет все рекорды. Аналитики агентства «Перспектива 24»: «Циан» посчитали, что по сравне — Люди, которые хотели решить свой нию с декабрем 2020-го «старич жилищный вопрос, понимали, что в ки» подорожали на 1,5%. Эксперты ситуации, когда скупается все подуказали среднюю цену по стране ряд, в том числе жилье на стадии в размере 61 тыс. рублей за кв. м котлована, нужно переключить внипротив 56 тыс. за кв. м в новострой мание на вторичный рынок, который ке. Разрыв составил более 8%. Это до этого заметно отставал. большой, но ожидаемый скачок. Эксперты говорили о нем еще в Ранее интерес к б/у жилью посте пенно рос за счет дефицита квар конце прошлого года. Если посмотреть шире, то в раз тир в новостройках. Он возник по резе федеральных округов СФО сле ажиотажа весны, лета и осени вошел в пятерку лидеров по стои 2020-го, когда покупатели сметали мости квадратного метра и стал «се с рынка самые «вкусные» предложе
Есть еще одна тенденция, связанная со скачками спроса, которую можно сравнить со змеей, кусающей себя за хвост. Схематично своеобразный Уроборос выглядит так: цена на но востройки приводит к росту цен на вторичное жилье, что вновь подсте гивает увеличение стоимости пер вички, и т. д.
Только в феврале и марте! Досрочная подписка на II полугодие 2021 года! Успейте подписаться на «Свободный курс» по выгодной цене 594,24 руб. в почтовых отделениях г. Барнаула и Алтайского края
ния — одно-, двухкомнат ные квартиры и студии. Новых квадрат ных метров на всех не хватило, поэтому барнаульцы обратились к проверенным «старичкам». Дмитрий Дворядкин: — В прошлом году свою активность покупатели направили на первичный рынок. Для застройщиков это было просто золотое время. Поэтому девелоперы выставили все возможные предложения, понимая, что так будет не всегда.
ФАКТ Дмитрий Дворядкин привел яркий пример из риэлторской практики. В конце 2019 года одна из квартир на Павловском тракте, 225 была оценена в 3,05 млн рублей. В первом квартале 2020-го ее продали за 3,07 млн. В декабре того же года по этому адресу удалось продать точно такую же квартиру уже за
3,5 млн рублей. Таким образом, жилой «квадрат» подорожал минимум
на 13%.
Кстати, застройщики в этом году подняли важный вопрос, который наряду с обязательным проектным финансированием, эскроу-счетами и изменениями в требованиях по сейсмике может усложнить жизнь им и их клиентам, — рост цен на стройматериалы. Пока существенно подорожал металлопрокат, но не исключено, что следом потянутся остальные производители. Все это не лучшим образом отразится на себестоимо сти новостроек.
Оправданные ожидания Кроме того, эксперты указывают на отложенный спрос как на еще одну из важнейших причин роста стоимости квадратного метра. Дми трий Дворядкин рассказал, что еще в начале 2015 года рынок недвижи мости, по сути, заморозился. Тогда жилье покупали преимуществен но те, кому нужна была крыша над головой. «Важно, что из-за сложной эко номической ситуации не было ин
Дмитрий Дворядкин: — В декабре 2020 года начался дефицит недвижимости. Квартиры хотели купить многие, но с июля по ноябрь смели буквально все. И это стало рекордом. С одной стороны, был удовлетворен будущий спрос на начало 2021 года, но осталось немало барнаульцев, кому недвижимости не хватило. Январский спрос на квартиры превысил предложение, поэтому жилье продолжило дорожать. И это естественно в ситуации, когда люди начинают скупать все что есть, даже не торгуясь. Однако всему есть предел. Цены не могут расти до бесконечности, и, достигнув определенного пика, начнут падать, пока рынок не ста билизируется.
На круги своя Существует и другая сторона сло жившейся на рынке недвижимости тенденции. Дмитрий Дворядкин рассказал, что многие клиенты се годня начали отказываться от по купки квартир, понимая, что цена запредельно высокая. Пол у чив одобрение по ипо течным кредитам, они не спешат оформлять сделки. Так, жилую не движимость приобретают лишь те, у кого, как говорится, «горит». «Не исключено, что цена, резко закатившаяся на горку, скоро нач нет с нее постепенно скатываться к стабильному среднему значению. Это лишь дело времени», — подчер кнул эксперт. Что касается сроков этого про цесса, то пока о них говорить рано. Год только начался, а впереди еще перспектива отмены льготной ипотеки, которая может повлечь за собой очередные изменения. Многие застройщики готовы к переменам.
РЕКЛАМА
Уважаемые читатели!
Подписной индекс П 9648
Еще немного о ценах
В краевой столице взрывной спрос привел к рекордному росту цен на вторичку
Невзирая на каникулы Как правило, новогодние каникулы на время приостанавливают движе ние на рынке недвижимости из-за снижения спроса. Таким был пере ход из 2019-го в 2020-й. Стоимость квадратного метра не спешила ра сти и к концу января едва перева лила значение в 0,3%. Но 2020 год оказался во всех от ношениях нестандартным. Из-за пандемии, а точнее благодаря ей, была запущена программа льготно го кредитования покупки квартир в новостройках под 6,5% годовых. Беспрецедентно низкая ставка по тянула за собой ряд явлений, рябь от которых волнует рынок недви жимости до сих пор.
вестиционного интереса к недви жимости. Весь отложенный спрос, который копился с 2015 по 2018 год, отчасти реализовался в 2019-м, но в полной мере — в 2020-м. Благодаря льготной ипотеке была скуплена сначала первичка, что привело к ее дефициту, а вслед за этим спрос переключился на вторичный ры нок», — пояснил эксперт. Очевидно, что перекос в сто рону покупательского интереса на фоне дефицита предложения привел к неизбежному подорожа нию жилых «квадратов» из обеих категорий.