СОДЕРЖАНИЕ
ПРОЕКТЫ И ПЛАН ЗАСТРОЙКИ ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ И ПРОГНОЗ РАЗВИТИЕ ТРАНСПОРТНОЙ СИСТЕМЫ: МЕТРО ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ ДОРОЖНАЯ СЕТЬ
УСЛУГИ И СЕРВИСЫ
КРУПНЫЕ АРЕНДАТОРЫ ПРОЕКТЫ КОНТАКТЫ
ПРОЕКТЫ
4 Башня Империя
19 Северная Башня
12 Башня Евразия
23 Башня 2000
13 Башня Федерация
15 МФК
16 ОКО
6,7,8 Центральное Ядро
14 Меркурий Сити Тауэр
17,18 МФК
2,3 Эволюция
10 Башня на Набережной
11 IQ Квартал
9 Город Столиц
4а Башня Империя II
ПЛАН ЗАСТРОЙКИ
СУЩЕСТВУЮЩИЕ СТРОЯЩИЕСЯ ПЛАНИРУЕМЫЕ
ГРАФИК СТРОИТЕЛЬСТВА ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ кв. м 1400 000 1200 000 1000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0 2001 2004 2005 2007 2008 2009 2011 2013 2014 2015 2016 2017 2018
ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ И ПРОГНОЗ
• 6 башен построены и функционируют • На 8 участках ведутся активные строительные и ландшафтные работы • На 2 участках работы начнутся в ближайшее время • Ожидается, что в 2017 году все строительные работы на основном участке будут завершены • После завершения строительства всех объектов общая площадь помещений превысит 4 500 000 кв. м
ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ПОСТРОЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1 869 000 кв. м уже построено и введено в эксплуатацию: • 660 000 кв. м – офисные помещения • 200 000 кв. м – апартаменты • 71 200 кв. м – гостиницы • 175 000 кв. м – торгово-развлекательные помещения • 160 000 кв. м – паркинги
РАЗВИТИЕ ТРАНСПОРТНОЙ СИСТЕМЫ МЕТРО • Выставочная, Международная и Деловой Центр - три действующие станции метро на территории • Возможен переход из метро в любую из башен не выходя на улиц • Действует челночное сообщение между ст. Деловой Центр и ст. Парк Победы Планы развития 2015г. - пуск участка от ст. Деловой Центр до ст. Нижняя Масловка, третий пересадочный контур метро 2016 г. – линия от ст. Парк Победы до ст. Раменки 2017 г. – линия будет продлена до ст. Солнцево 2018 г. - продление желтой линии от ст. Деловой Центр до ст. Смоленская, Кропоткинская, Третьяковская
РАЗВИТИЕ ТРАНСПОРТНОЙ СИСТЕМЫ ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ
Преимущества после открытия ТПУ в 2015 году • За 40 минут из Москва-Сити в аэропорты Шереметьево и Внуково на аэроэкспрессе • Дополнительные 650 машино-мест паркинга в подэстакадном пространстве ТТК • Подземный переход из павильона ст. Международная через ул. Тестовская • Крытый переход из ТПУ в транспортный терминал на участке 11
УСЛУГИ И СЕРВИСЫ
КРУПНЫЕ АРЕНДАТОРЫ
ЭВОЛЮЦИЯ
ПРЕИМУЩЕСТВА • ПЕРВЫЙ УЧАСТОК НА ВЪЕЗДЕ В МОСКВАСИТИ ПО ПРЕСНЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ • ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 100 000 кв. м • ОФИСНАЯ ПЛОЩАДЬ 77 000 кв. м • 51 ЭТАЖ • ТИПОВОЙ ЭТАЖ 1 700 кв. м • ГОТОВНОСТЬ 4 кв. 2014 г. • ПАРКИНГ 1 место на 70 кв. м • ДЕВЕЛОПЕР – СНЕГИРИ
• СОБСТВЕННАЯ БЛАГОУСТРОЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ И РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА С ДЕТСКИМ РАЗВИВАЮЩИМ ЦЕНТРОМ • ПЕРВАЯ КАТЕГОРИЯ НАДЕЖНОСТИ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ
ОКО
ПРЕИМУЩЕСТВА • ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 270 000 кв. м
• ПАРК С ЛАНДШАФТНЫМ ДИЗАЙНОМ
• ОФИСНАЯ ПЛОЩАДЬ 110 000 кв. м
• САМЫЙ КРУПНЫЙ ПАРКИНГ В МОСКВА-СИТИ
• 49 ЭТАЖЕЙ
• ПЕРЕДОВЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
• ТИПОВОЙ ЭТАЖ 2 500 кв. м
• ВЫСОТА ПОТОЛКОВ ОТ ПЕРЕКРЫТИЯ ДО
• ГОТОВНОСТЬ 3 кв. 2014 г.
ПЕРЕКРЫТИЯ – 4,4 м
• ПАРКИНГ 1 место на 60 кв. м • ДЕВЕЛОПЕР – КАПИТАЛ ГРУПП
• СЕТКА КОЛОНН 9 х 11, 9 м • РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: ФИТНЕСЦЕНТР, SPA, РЕСТОРАНЫ, КАФЕ, ЗАЛ ДЛЯ ПРИЕМОВ, КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ.
IQ КВАРТАЛ
ПРЕИМУЩЕСТВА • ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 228 000 кв. м
• ВЫХОД ИЗ ВЕСТИБЮЛЯ СТ. МЕТРО
• ДВЕ ОФИСНЫЕ БАШНИ:
МЕЖДУНАРОДНАЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО В
33 ЭТАЖА - 46 770 кв. м
КОМПЛЕКС
42 ЭТАЖА - 76 420 кв. м
• КОМПЛЕКС СОЕДИНЕН ПЕШЕХОДНЫМ
ТИПОВОЙ ЭТАЖ 1 700 - 4 000 кв. м
МОСТОМ С ПЛАТФОРМОЙ СИТИ МКЖД
• ГОТОВНОСТЬ 2 кв. 2015 г.
• РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: ГОСТИНИЦА,
• ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ НА 715 МЕСТ
АПАРТАМЕНТЫ, ФИТНЕС-ЦЕНТР, SPA, РЕСТОРАНЫ, КАФЕ, ТРАНСПОРТНЫЙ ТЕРМИНАЛ • НЕСКОЛЬКО ЭТАЖЕЙ БАШЕН ИМЕЮТ ВОЗМОЖНОСТЬ ОРГАНИЗОВАТЬ ОТКРЫТУЮ ЗОНУ ОТДЫХА НА КРОВЛЕ «МОСТОВ», СОЕДИНЯЮЩИХ КОРПУСА
ЕВРАЗИЯ
ПРЕИМУЩЕСТВА • МИНУТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ ОТ ДВУХ СТАНЦИЙ МЕТРО • ЗДАНИЕ ПОСТРОЕНО И ВВЕДЕНО В ЭКСПЛУАТАЦИЮ • ПЕРЕДОВЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ • ВЫСОТА ПОТОЛКОВ ПОСЛЕ ОТДЕЛКИ – 4,4 м • ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 208 000 кв. м
• ОТСУТСТВИЕ СЕТКИ КОЛОНН НА ЭТАЖЕ
• ОФИСНАЯ ПЛОЩАДЬ 97 000 кв. м
• РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: ФИТНЕС-
• 72 ЭТАЖА • ТИПОВОЙ ЭТАЖ 2 500 кв. м • ГОТОВНОСТЬ 1 кв. 2014 г. • ПАРКИНГ 1 место на 125 кв. м • ДЕВЕЛОПЕР – ТЕХИНВЕСТ • УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ – BILFINGER HSG FACILITY MANAGEMENT
ЦЕНТР, РЕСТОРАНЫ, КАФЕ
<INSERT SERVICE LINE / DEPT NAME> (3 LINES MAXIMUM)
ПРОГРАММА МАРКЕТИНГА СКОЛКОВО ПАРК ДЛЯ БИЗНЕСА
<INSERT SERVICE LINE / DEPT NAME> (3 LINES MAXIMUM)
СКОЛКОВО ПАРК ДЛЯ БИЗНЕСА + ПЕРВЫЙ БИЗНЕС ПАРК МЕЖДУНАРОДНОГО СТАНДАРТА ЗА МКАД + БЛАГОПРИЯТНАЯ СРЕДА ДЛЯ ЛЮДЕЙ И БИЗНЕСА – ВЫСОКАЯ КОНКУРЕНЦИЯ – ДОЛГИЕ СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ – НЕСТАБИЛЬНЫЙ СПРОС НА ПОМЕЩЕНИЯ ЗА МКАД
ЦЕЛЬ ПРОГРАММЫ МАРКЕТИНГА • ДИФФЕРЕНЦИРОВАННОЕ ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ ПРОЕКТА • СФОКУСИРОВАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ТАРГЕТИРОВАННОЙ АУДИТОРИИ
РЕЗУЛЬТАТ ПОДПИСАННЫЕ ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ К 2017 ГОДУ
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ МАРКЕТИНГОВОЙ КАМПАНИИ: 2015-2016 ГОД
<INSERT SERVICE LINE / DEPT NAME> (3 LINES MAXIMUM)
АНАЛИЗ СПРОСА
<INSERT SERVICE LINE / DEPT NAME> (3 LINES MAXIMUM)
АНАЛИЗ СПРОСА КОМПАНИИ КАКОГО СЕКТОРА ПРЕДСТАВЛЕНЫ В НЕЦЕНТРАЛЬНЫХ РАЙОНАХ ГОРОДА? 35%
30% 25% РФ ЕС
20% 15% 10% 5% 0%
<INSERT SERVICE LINE / DEPT NAME> (3 LINES MAXIMUM)
АНАЛИЗ СПРОСА КОМПАНИИ КАКОГО СЕКТОРА БУДУТ ПЕРЕЕЗЖАТЬ В 2017-2018 ГОДУ?
Фарма, Научные исследования и разработки
Информационные технологии и… Научные исследования и разработки
18%
Юридические Финансы
32%
Медиа Добыча и обработка полезных…
Производство (B2C, Инфраструктура и Производство)
Банковский Производство Инфраструктура/Торговля/Логистика B2C
50%
Консалтинговые услуги Фарма 0
5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000
Информационные Технологии и Телекоммуникации, Медиа
<INSERT SERVICE LINE / DEPT NAME> (3 LINES MAXIMUM)
ПЛАН МАРКЕТИНГА
<INSERT SERVICE LINE / DEPT NAME> (3 LINES MAXIMUM)
ПРОДВИЖЕНИЕ МАСС-МАРКЕТ ИНФОРМАЦИОННЫЕ ПИСЬМА С НОВОСТЯМИ ПРОЕКТА РАССЫЛКА ПО АРЕНДАТОРАМ
Партнер
Компания Техно Х
Компания Техно Х
<INSERT SERVICE LINE / DEPT NAME> (3 LINES MAXIMUM)
ТАРГЕТИРОВАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ГОЛЬФ ТУРНИР ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ ИЮНЬ 2015/2016 ГОДА (СУББОТА) МАСТЕР-КЛАСС ОТ ИМЕНИТОГО РОССИЙСКОГО ИГРОКА ГОЛЬФА ВЕЛО-ПРОГУЛКИ ПО ТЕРРИТОРИИ СКОЛКОВО ПАРК ПРЕСС-ТУР ДЛЯ ЖУРНАЛИСТОВ ДЕТСКАЯ ЗОНА
<INSERT SERVICE LINE / DEPT NAME> (3 LINES MAXIMUM)
ТАРГЕТИРОВАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПОДДЕРЖКА МЕРОПРИЯТИЙ В РАМКАХ CEEMEA BUSINESS GROUP С ЦЕЛЬЮ ТАРГЕТИРОВАННОГО ПОЗИЦИОНИРОВАНИЯ ОБЪЕКТА ПЕРЕД РУКОВОДИТЕЛЯМИ КЛЮЧЕВЫХ КОМПАНИЙ РОССИИ
<INSERT SERVICE LINE / DEPT NAME> (3 LINES MAXIMUM)
ТАРГЕТИРОВАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПОДДЕРЖКА МЕРОПРИЯТИЕ В БИЗНЕС-ШКОЛЕ SKOLKOVO ОТКРЫТАЯ ЛЕКЦИЯ ТОП-МЕНЕДЖЕРА МЕЖДУНАРОДНОЙ ИЛИ РОССИЙСКОЙ КОМПАНИИ АУДИТОРИЯ: РУКОВОДИТЕЛИ КОМПАНИЙ ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ 2015 ГОД
<INSERT SERVICE LINE / DEPT NAME> (3 LINES MAXIMUM)
ТАРГЕТИРОВАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ IT ПОДДЕРЖКА ПЛОЩАДКИ ИЛИ ОДНОГО ИЗ МЕРОПРИЯТИЙ DIGITAL OCTOBER ЦЕНТР DIGITAL OCTOBER – ЭТО МЕСТО ВСТРЕЧИ ГЛОБАЛЬНО МЫСЛЯЩИХ ПРОФЕССИОНАЛОВ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО СООБЩЕСТВА. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЦЕНТРА СФОКУСИРОВАНА ВОКРУГ ДВУХ ОСНОВНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ: НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО.
<INSERT SERVICE LINE / DEPT NAME> (3 LINES MAXIMUM)
ТАРГЕТИРОВАННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ DIGITAL IT ВЕДОМОСТИ: «МЕДИАБИЗНЕС ТЕРРИТОРИЯ DIGITAL 2.0» СЕНТЯБРЬ 2015, 2016
<INSERT SERVICE LINE / DEPT NAME> (3 LINES MAXIMUM)
ПЛАН МАРКЕТИНГА
Q3/14
Q4/14
Q1/15
Q2/15
Q3/15
Q4/15
Q1/16
Q2/16
Q3/16
Подготовка маркетингового плана и согласование бюджета Таргетированный маркетинг Печатные издания Emal рассылки Квартальное информационное письмо Мероприятие для брокеров CCEMEA мероприятия Конференция Гольф турнир ONGOING MARKETING
Установка макетов с дополненной реальностью Мультимедийная презентация PR кампания
Масс Маркетинг Таргетированный макретинг Фарма/Информационные Технологии/Производство
Q4/16
Q1/17
Q2/17
<INSERT SERVICE LINE / DEPT NAME> (3 LINES MAXIMUM)
WWW.CUSHMANWAKEFIELD.RU
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
УНИКАЛЬНОЕ МЕСТО УНИКАЛЬНАЯ ИСТОРИЯ
Здание с более чем 100-летней историей
Знаковый объект в центре деловой и культурной жизни столицы
Близость к метро и основным магистралям
Уникальные виды из окон офисов
Престижный офисный комплекс
Офисные Офисныепомещения помещениясвободной свободнойиикабинетной кабинетнойпланировок планировок
Управляющая компания
НАШИ АРЕНДАТОРЫ Офисные помещения свободной и кабинетной планировок
Управляющая компания
По вопросам аренды помещений в торгово-офисном центре Галерее Актер
+ 7 495 797 96 00 www.cushmanwakefield.ru Офисные помещения свободной и кабинетной планировок
НОВЫЙ УЛЬТРАСОВРЕМЕННЫЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР НА РУБЛЕВКЕ
ВСЕ ДОРОГИ ВЕДУТ В PALLAU RB
МЫ ТАМ, ГДЕ ВСЕ МЕНЯЕТСЯ К ЛУЧШЕМУ
ОБЩАЯ НАЗЕМНАЯ ПЛОЩАДЬ КОМПЛЕКСА – 45 800М2 В ТОМ ЧИСЛЕ КОРПУСА А И В – 36 000М2 ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КОММЕРЧЕСКИХ ПЛОЩАДЕЙ - 33 000М2
ЕСТЬ ВЕЩИ, КОТОРЫЕ НИ С КЕМ НЕ ХОЧЕТСЯ ДЕЛИТЬ
ЭМОЦИОНАЛЬНЫЙ МИНИМАЛИЗМ – НОВОЕ СЛОВО В АРХИТЕКТУРЕ РУБЛЕВКИ
ТРИ УДОБНО РАСПОЛОЖЕННЫХ ПАРКИНГА ПО 545 МАШИНОМЕСТ
Кермен Мастиев руководитель группы продаж и приобретения офисной недвижимости
ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ
СТРУКТУРА СПРОСА НА ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 500-1000 кв.м
1000-2000 кв.м
2000 -5000 кв.м
0 -500 кв.м
20000 -30000 кв.м
5000-10000 кв.м
10000-15000 кв.м
15000-20000 кв.м
ОСНОВНЫЕ МОТИВАЦИОННЫЕ ФАКТОРЫ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1 2
Риски, связанные с внешними экономическими факторами
Состояние основного бизнеса и уровень конкурентной среды
3 4 5
Готовность к инвестициям в недвижимость
Необходимость размещения в определенном локальном районе
Необходимость улучшения условий размещения персонала и имиджа компании
КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ CUSHMAN & WAKEFIELD ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА «FOUR WINDS PLAZA» ПОДГОТОВЛЕНО ДЛЯ КОМПАНИИ MILLHOUSE CAPITAL
SWOT- АНАЛИЗ
● Востребованное северное направление – Тверская ул., близость к Ленинградскому проспекту ● Хорошая транспортная доступность на городском транспорте, метро и автомобиле ● В непосредственной близости Белорусский вокзал, откуда следует аэроэкспресс в международный аэропорт Шереметьево (30 мин.в пути) ● 3 подземных уровня парковки (парковочный коэффициент 1 на 100 кв.м) ● Репутация и известность собственника ● Развитая инфраструктура Комплекса
● Трудности со стихийной парковкой ● Высокая конкуренция со стороны близлежащих проектов (Ducat II и Ducat III, White Gardens, White Square) ● Затрудненный подъезд к Белорусской площади – заторы на Грузинском валу и Брестских улицах
● Высокий спрос на аренду помещений возле около Белорусской площади ● Снижение средней ставки аренды в классе A ● Строительство новой транспортной развязки на площади Белорусского вокзала ● Ограничение на строительство новых офисных проектов в пределах ТТК и, как следствие, будущая нехватка качественных площадей
● Нестабильная общая экономическая ситуация, вследствие чего большинство компаний продлевают Договоры аренды и отказываются от переезда ● Оборот офисов снизился на 29% по сравнению с аналогичным периодом год назад
ОБЗОР КОНКУРЕНТНЫХ ПРОЕКТОВ Ближайшие конкуренты по местоположению
ОБЗОР КОНКУРЕНТНЫХ ПРОЕКТОВ Основные конкуренты в зданиях не введенных в эксплуатацию
СПРОС
Активность арендаторов снижается ОБЪЕМ СДЕЛОК (АРЕНДА И ПОКУПКА), тыс. кв. м
СДЕЛКИ АРЕНДЫ 1-2 кв. 2014, 2 000+ кв.м АРЕНДАТОР
ПЛОЩАДЬ, кв.м
ЗДАНИЕ
ОТРАСЛЬ
GE
13 000
Naberezhnaya Tower
Производство
Модис
3,954
Wall Street
Торговля
PepsiCo
13,009
Alcon
Производство
Eli Lilly Vostok S.A.
2,336
Naberezhnaya Tower
Фармацевтика
avito.ru
2,200
White Gardens
ITT
● В 1 квартале 2014 года общий оборот офисных помещений (объем сделок аренды и продажи) снизился на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, составив 290 тыс. кв. м. ● Многие компании в настоящее время предпочитают продлять текущие договоры аренды, согласовывая с собственниками выгодные условия аренды. ● Арендаторы продолжают интересоваться главным образом введенными в эксплуатацию зданиями – в 2013 году доля договоров предварительной аренды составила менее 2,3% от всех арендованных площадей.
* Pre-lease deal — the deal for a space to be delivered 60 days or more after the deal date
СПРОС
Отрицательное поглощение в 1 кв. 2014 ПОГЛОЩЕНИЕ И НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (млн кв. м)
ПОГЛОЩЕНИЕ как доля от СПРОСА (%)
● Несмотря на значительное количество сделок (477 транзакций в течение квартала по данным мониторинга Cushman&Wakefield) , общее количество арендованных площадей в Москве сократилось: поглощение за квартал было отрицательным и составило –55 000 кв.м. Скорее всего, уже в следующем квартале поглощение вырастет, тем не менее итоги первого квартала говорят о снижении активности арендаторов. ● По сравнению с крупнейшими европейским городами, активность арендаторов в Москве продолжает быть высокой, В 2013 году поглощение в Москве было самым высоким среди европейских мегаполисов (включая Лондон).
Поглощение – показывает изменение занимаемого арендаторами офисного пространства в течение периода. Рассчитывается как: X-Y = Чистая Абсорбция X = (Общее количество существующих офисных площадей – свободные помещения) в конце периода Y = (Общее количество существующих площадей в начале периода – свободные помещения) в начале периода
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Новое строительство концентрируется на окраинах города НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (тыс. кв. м)
● По состоянию на конец 2013 года в Москве насчитывалось 13,96 млн кв. м современных офисных помещений. В 1 квартале 2014 года в Москве было введено в эксплуатацию 209 000 кв. м офисных площадей в 12 офисных зданиях. ● Крупнейшим новым офисным зданием стала Башня Евразия (86 834 кв.м) в Москва–Сити. Ввод в эксплуатацию такого крупного объекта значительно увеличил уровень свободных площадей в этом микрорынке (с 22,7% до 38.1%). Около 40% новых площадей являются новыми фазами уже существующих офисных комплексом, например, здание Морозов II в офисном комплексе Красная Роза. ● Еще 500 000 кв. м новых качественных офисных площадей будет построено до конца 2014 года (прогноз Cushman&Wakefield). В основном новые здания строятся за пределами ТТК (более 90% от всего объема строящихся новых качественных офисов).
ДОСТУПНОСТЬ
Уровень свободных помещений растет
УРОВЕНЬ СВОБОДНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ОБЪЕМЫ СВОБОДНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
● Всего в Москве предлагается в аренду или на продажу 1, 76 млн. кв. м в 569 существующих и 1,70 млн кв.м в строящихся зданиях. ● Объем предложения растет как в существующих, так и строящихся зданиях. ● Средний уровень вакантных помещений вырос на 0,5 пп до 12,7%.
ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ ГРАФИК СДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ
Этапы реализации проекта и ключевые показатели эффективности (KPI), консервативный подход C&W 2014 г. 20% помещений под LOI
40% помещений под LOI и договорами
65% помещений под LOI и договорами
100% помещений под LOI и договорами
Активная сдача в аренду
Масштабная маркетинговая программа Подготовительный таппоказы помещений
Июнь 2014
Июльавгуст 2014
Сентябрь 2014
Октябрьноябрь 2014
Ноябрь 2014
Декабрь 2014
УСПЕШНО ЗАКЛЮЧЕННЫЕ СДЕЛКИ В 2012-2014 ГОДАХ В ЭКСКЛЮЗИВНЫХ И КО-ЭКСКЛЮЗИВНЫХ ПРОЕКТАХ Бизнес Центр White Square / субаренда PWC ИСТОРИЯ Компания Cushman & Wakefield была назначена агентом по сдаче в субаренду офисных площадей компании PriceWaterhouse Coopers УСЛУГИ ● Маркетинг ● Сдача в аренду на эксклюзивных условиях СДЕЛКИ
● Norton Rose – 1500 кв. м. ● JP Morgan – 3000 кв. м. ● Uralsib – 1500 кв. м. ● Uglemetbank – 1000 кв. м. ПРЕИМУЩЕСТВА ● Все Субарендаторы – всемирно известные компании со стабильной репутацией ● Командой C&W сдано более 80% вакантных площадей
НАШИ КЛИЕНТЫ
КОМАНДА ПРОЕКТА
МИХАИЛ МИНДЛИН
ОЛЬГА СУХАРЕВА
АНГЕЛИНА АГАПОВА
ПАРТНЕР, РУКОВОДИТЕЛЬ ОФИСНОЙ ГРУППЫ
СТАРШИЙ КОНСУЛЬТАНТ
КОНСУЛЬТАНТ
Моб. +7 985 763 7664
Моб. + 7 919 105 7918
Olga.Suhareva@eur.cushwake.com
Angelina.Agapova@eur.cushwake.com
ПАВЕЛ ШАЛУПОВ
НЕЛЛИ ПОПОВА
АЛСУ ЗИАНШИНА
МЛАДШИЙ КОНСУЛЬТАНТ
МЕНЕДЖЕР ПО ФИНАНСАМ И ОПЕРАЦИОННЫМ ВОПРОСАМ
РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА МАРКТИНГА
Моб. +7 916 173 6792
Моб. +7 985 763 7742
Nelly.Popova@eur.cushwake.com
Alsu.Zianshina@eur.cushwake.com
Моб. +7 985 763 5803 Mikhail.Mindlin@eur.cushwake.com
Старший куратор проекта
Моб. + 7 916 903 6817 Pavel.Shalupov@eur.cushwake.com
CUSHMAN & WAKEFIELD
Дукат Плэйс III, Гашека ул., 6 Москва, Россия, 125047 WWW.CUSHMANWAKEFIELD.RU
«ВТБ АРЕНА ПАРК»
ПЛАН ПРОЕКТА
12 18
13 14
8
11
7 10
15
9 3
16
17
6 4
5
2 Проект «ВТБ Арена парк» представляет собой многофункциональный комплекс состоящий из:
1
2
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
Проект ВТБ Арена парк предусматривает комплексную реконструкцию большой спортивной арены, строительство академии спорта Динамо, спортивно-развлекательного комплекса мирового уровня , возведение многофункционального комплекса, включающего гостиницу и апарт-отель под управлением Hyatt, 4 офисных здания, а также жилой квартал. На первых этажах жилого квартала предусмотрены помещения инфрастуктуры комплекса, что будет являеться дополнительным преимуществом для сотрудников офисных зданий
3
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Проект «ВТБ Арена парк» расположен на северо-западе Москвы, имеет удобную пешеходную и транспортную доступность
Ст.м. «Динамо» – 5 минут пешком Удобный выезд на Ленинградский проспект, третье транспортное кольцо Прямой доступ до международного аэропорта Шереметьево
4
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС «ВТБ АРЕНА ПАРК» Класс - А Общая площадь проекта – 414 217 кв. м В том числе общая площадь подземной части – 138 286 кв. м Офисные здания: Корпус 3 15 этажей, 12 791 кв. м Корпус 4 11 этажей, 8 679 кв. м Корпус 5 11 этажей, 9 034 кв. м Корпус 8 23 этажа, 35 471 кв. м Общая площадь офисных корпусов: 65 809 кв. м Подземная парковка для офисных зданий: 2 уровня (-2 и -3), 1108 машиномест Готовность фаза I – 1-й квартал 2016 г. Готовность фаза II – 4-й квартал 2017 г.
5
ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ
СТРОЕНИЕ 4 Уникальное архитектурное решение Развитая инфраструктура, парк по соседству Оптимальные планировочные решения Общая площадь здания Площадь типового этажа Высота потолка Шаг колонн
8 679 кв. м 736 кв. м 3,6 м 8,1 х 8,1 м
Современные центральные инженерные системы Подземная парковка
6
ПЛАН ТИПОВОГО ЭТАЖА
ПЛАН ТИПОВОГО ЭТАЖА СТРОЕНИЕ 4 (1-Й ЭТАЖ И ТИПОВОЙ)
7
ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ
СТРОЕНИЕ 5 Уникальное архитектурное решение Развитая инфраструктура, парк по соседству Оптимальные планировочные решения Общая площадь здания Площадь типового этажа Высота потолка Шаг колонн
9 034 кв. м 811 кв. м 3,6 м 8,1 х 8,1 м
Современные центральные инженерные системы Подземная парковка
6
ПЛАН ТИПОВОГО ЭТАЖА
ПЛАН ТИПОВОГО ЭТАЖА СТРОЕНИЕ 5 (1-Й ЭТАЖ И ТИПОВОЙ)
9
ПРОЕКТ ВХОДНОЙ ГРУППЫ
10
КОМАНДА ПРОЕКТА
«ВТБ АРЕНА ПАРК» является совместным проектом Банка ВТБ и ОГО ВФСО «Динамо», направленный на развитие Центрального стадиона «Динамо» и Петровского парка.
ЗАО «Управляющая компания «Динамо» – Заказчик – Застройщик Speech – Генеральный проектировщик коммерческой части, мастер план территории Codest – Генеральный подрядчик Cushman & Wakefield – Консультант в сфере офисной недвижимости Hyatt International – Гостиничный консультант ARA design – Дизайн интерьера Hyatt KPMG – Бизнес-план проекта
11
Москва, ул. Гашека, 6 Дукат Плейс III, 6 этаж Тел. 8 495 797 96 00 Факс: 8 495 797 96 01 www.cushmanwakefield.com