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Gaudis Marizán Editora
Giancarlo Rodríguez Diseño Editorial
John F. Kennedy #88 Edificio Pyhex Work piso 3 2
Teléfono: 809 526 1391
EDITORIAL
MAGAZINE
HOY ES UN DÍA PARA CELEBRAR El primer número de una publicación es siempre una ocasión para celebrar el comienzo de la realización de un proyecto de ilusiones. Second Home Magazine se presenta con la esperanza de poder crear un centro de difusión y conocimiento de todo lo que hacemos desde La Costa Destinations, la primera y única inmobiliaria destinada al nicho de segunda vivienda en La República Dominicana. Los trabajos de esta primera entrega cubren un espectro bastante amplio. Abrimos la Revista con secciones que serán de su interés como: Los consejos de Emil donde conoceremos que es el impuesto sucesoral y que hacer cuando fallece el propietario de un inmueble que está en venta. En la sección Destinos conoceremos Samaná un lugar paradisiaco de playas vírgenes de color turquesa y rica oferta gastronómica que la convierten en el paraíso del pescado y el coco. Una de las ventajas de vivir en el caribe es poder disfrutar todo el año de un clima tropical y que mejor manera de hacerlo que en un lugar que disfrutamos con nuestra familia y amigos…
Las terrazas al aire libre, en nuestra sección de decoración, conoceremos este espacio de nuestro hogar que nos ofrece esparcimiento y descanso. Nuestro destino Samaná nos llevara hasta el Proyecto Inmobiliario destacado “Marena Beach Residences un paraíso frente al mar con la tranquilidad que estabas buscando. En nuestro articulo central tocamos el tema “Alquileres Vacacionales”, y como esta tendencia es cada vez mas usada entre los que disfrutan y prefieren unas vacaciones diferentes. Los hogares inteligentes llegaron para quedarse conoce en esta edición las ultimas tendencias en tecnología del hogar. Estimados amigos: esperamos presentarles, con la revista Second Home, un nuevo aporte de La Costa Destinations y un servidor a todos nuestros clientes, brokers y relacionados. Comuníquennos su concepto sobre ella y sus sugerencias para mejorarla. Nos vemos en la playa….
Emil Montás 3
¡Por fin encontré mi propiedad ideal!... pero el propietario acaba de fallecer Llevas tiempo buscando la propiedad que llene tus expectativas en cuanto a espacios, ubicación geográfica y presupuesto. Un buen día, se abre el cielo, y como si tratara de un sueño, finalmente la encuentras como la soñaste. Como si las cosas no pudieran ser mejor, tan pronto llamas al número que está en el letrero de venta te comunicas con el propietario y ese mismo día incluso puedes verla. Te presentas allá con tu familia, recorren la propiedad, pasas algunas noches tratando el tema y consultando las cuentas con tu pareja. Buscas consejo con algunos amigos, y por fin llega el momento de cerrar el trato. Te vistes con tu traje de negocios preferido y al comunicarte con el propietario te enteras por uno de sus familiares que de repente… el propietario falleció. Sí, lo sé, es como recibir un balde de agua fría pero esto no significa que tendrás que olvidarte de “la propiedad de tus sueños”, sino que debes ahora conocer bien los aspectos que, bajo estas condiciones inesperadas, afectarán el proceso de 4
compra; o de venta si eres un vendedor inmobiliario. Lo primero que debes saber es que la propiedad de todas maneras se puede vender, solo que el proceso recaerá ahora sobre los herederos, que podrían ser la esposa, los hijos, los hermanos, los tíos etc., según el nivel de descendencia. Los herederos deberán agotar entonces, y según las circunstancias del fallecimiento, una serie de pagos que podrían afectar el costo de la propiedad así como el tiempo en que puedas adquirirla. El primer paso es pagar el impuesto sucesoral que corresponde al 3% del costo de la vivienda, así como todos los gastos de fijación de sellos y de inventario de bienes del fallecido. De inmediato los herederos deberán pagar las deudas públicas y privadas que contrajo el propietario en vida con alguna persona o empresa así como saldar
cualquier deuda generada por alguna
enfermedad como son: gastos médicos, cirugías o largos internamientos. Una vez cubiertos los gastos concernientes a la causa de la muerte, deberán deducirse entonces todos los gastos fúnebres. De esa misma manera deberán deducirse todos los créditos hipotecarios del fallecido, siempre y cuando las garantías de la hipoteca hayan estado en territorio dominicano y que además no excedan el valor del inmueble. Finalmente, se deben deducir todas las prestaciones laborales así como cualquier deuda pendiente con el fisco. Como habrás podido entender, es una situación que tiene implicaciones económicas y de tiempo que afectarán los planes que habías establecido y que pondrán en la balanza el continuar con esta compra o buscar otro inmueble. Sin embargo no tienes que desanimarte, este consejo que he compartido contigo te podrá servir incluso para asesorar a los herederos sobre los pasos necesarios y correctos que deben realizar para que puedas comprar el inmueble que tanto te interesa. Mi objetivo es que aprendas y que puedes tomar sabias decisiones en materia inmobiliaria; por eso te recomiendo que nos sigas en las redes sociales y te suscribas a nuestro canal de YouTube ¡Hasta la próxima! MAGAZINE
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una casa para tus vacaciones Hoy en día es muy común el alquilar un apartamento o una casa en vez de optar por un hotel como se hacía de forma más tradicional. Por suerte las alternativas están cambiando, ya no pensamos solo en el todo incluido y podemos ver como cada vez más personas optan por irse de vacaciones alquilando propiedades. Este cambio ayuda al consumidor a visitar y conocer más cómodamente y en profundidad el entorno, ya que no se siente obligado, por decirlo de alguna manera, a consumir absolutamente todo lo que este incluido, que al pagar el hotel, se ofrece. Sí que es verdad que en un momento dado puedes pensar que es más cómodo ir a un hotel por que no te tienes que preocupar de hacer tareas como lavar las toallas o cambiar las sabanas, pero alquilar una casa te ofrece mucha más comodidad e intimidad.
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¿Qué proceso debo seguir para alquilar una casa? Actualmente existen aplicaciones para poder alquilar una casa desde tu móvil, independientemente de tu destino. Una de las mejores aplicaciones que ofrece este servicio es Airbnb, está plataforma te da mucha viabilidad para saber si esa propiedad es de calidad y merece o no la pena hacer la reserva, esa información la obtienes a través de los anteriores inquilinos que han utilizado la propiedad y han valorado la calidad en la aplicación. Son experiencias y evaluaciones reales. Es una aplicación muy transparente, puedes utilizar tranquilamente tu tarjeta de crédito para efectuar el pago.
Es lógico que si llamas para reservar una casa o un apartamento el mismo día en el que te interesa entrar te va a salir mucho más caro que si reservas con meses de antelación.
¿Cuánto me puede costar alquilar una casa? Dependiendo de cuantas personas utilizaran la casa, el costo de esta puede aumentar o disminuir. Si son una pareja es probable que alquilar una casa o una villa, sea bastante costoso, pero si la alquilan entre cinco o seis personas y reparten el costo, les va a salir muy barato. Un hotel al ser un precio por persona, da igual cuantos sean van a pagar lo mismo cada uno, sin embargo al alquilar una casa o un apartamento, por noche el precio se divide, ya que si es un apartamento de 3 habitaciones y son 3 parejas el precio se dividirá entre 6. Si el apartamento les sale a US$300 la noche, cada uno estará pagando US$50, un costo muy inferior al de un hotel todo incluido. ¿Cuándo tengo que empezar a planificar mis vacaciones? Es importante que planifiquemos nuestras vacaciones con antelación, cuanto antes mejor. Esta es una de las partes más importantes ya que nos puede ahorrar, dinero y disgustos a la hora de alquilar una casa o un apartamento vacacional. Es lógico que si llamas para reservar una casa o un apartamento el mismo día en el que te interesa entrar te va a salir mucho más caro que si reservas con meses de antelación, pero además lo más probable es que no esté disponible para las fechas que tu solicitas porque alguien reservo ya ese periodo de tiempo.
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¿Es importante tomar medidas de seguridad en el momento de alquilar una casa? Volvemos al tema de las aplicaciones de alquiler de propiedades vacacionales, como el Airbnb. En estas aplicaciones los usuarios avisan de todos los conflictos y problemas que han podido tener durante su estancia en la propiedad, así que ya irás sobre aviso de los problemas que te puedes encontrar. Esta información te puede ayudar a descartar propiedades conflictivas. ¿Qué encontraras dentro de la casa? Al alquilar una casa, la alquilas con todo, mobiliario y utensilios incluidos, no necesitas llevar nada de eso contigo. Lo que si vas a tener que llevar será la comida, dependiendo del lugar puedes hacer la compra en los supermercados locales. ¿Qué rentabilidad se saca de poner en alquiler una propiedad? El sector de la propiedad vacacional es un sector muy rentable, ya que mucha gente compra la propiedad, la pone en alquiler y con los ingresos de este alquiler paga la hipoteca que ha necesitado solicitar para conseguir la propiedad y además gana un poco más que puede ir ahorrando. Alquilar una casa por meses o por noches, es un negocio muy rentable y es por eso que se están convirtiendo en una competencia tan dura al sector hotelero. Conoce tu país gracias a las propiedades vacacionales. Aprovecha los reducidos precios de alquilar una casa y explora más de cerca tu país, sin necesidad de estar encerrado en el hotel con el todo incluido. Recuerda que el alquiler vacacional te brinda la oportunidad de hacer turismo, tener contacto con la naturaleza y la cultura del país.
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Es importante que planifiquemos nuestras vacaciones con antelaciรณn, cuanto antes mejor. Esta es una de las partes mรกs importantes ya que nos puede ahorrar, dinero y disgustos a la hora de alquilar una casa o un apartamento vacacional.
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DECORACIÓN
Refugios al aire libre Hoy en día no importa el tamaño del balcón o la terraza que tenga una vivienda, lo importante es lograr plasmar en pocos metros un oasis que permita al usuario desligarse de la actividad cotidiana dentro y fuera de casa, donde se pueda cocinar una parrillada entre amigos, cultivar y hacer un huerto, tomar el café en la mañana o a solas leer un libro al atardecer. Para iniciar, siempre es bueno tomarse el tiempo para visualizar el espacio, listando las actividades que el grupo familiar sueña con disfrutar en el balcón o terraza de su vivienda, esto nos ayudará a darle proporción y medidas reales al mobiliario requerido y así evitar errores a la hora de salir a comprar.
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Puedes crear diferentes ambientes con diversos colores dependiendo de lo que quieras que tu terraza proyecte, pues con colores claros aportaras iluminaciรณn y frescura que combina perfecto con vegetaciรณn. 11
Algo muy importante y que debes tomar en cuanta son los materiales que utilizarás para los revestimientos de paredes y pisos, los clásicos siguen estando de moda, la piedra natural, la madera y el verdor de las plantas en forma de enredaderas que visten de verde las paredes. Pero la variedad hoy en día, está en los materiales con los que se fabrican los mobiliarios para exteriores, los cuales continuamente parecen ser más resistentes a los cambios climáticos, al desgaste y requieren un mínimo de mantenimiento.
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Si los metros no son un problema, podrás crear diferentes zonas con distintas atmósferas, para disfrutar según el momento del día. Planifica bien, pensando siempre en el uso que vas a darle: fiestas infantiles, rincones de relax, comedores al aire libre… Una vez elegido el uso, busca el estilo que quieras transmitir o según lo que buscas: dar una continuidad al interior o crear un espacio con identidad propia.
Puedes crear diferentes ambientes con diversos colores dependiendo de lo que quieras que tu terraza proyecte, pues con colores claros aportaras iluminación y frescura que combina perfecto con vegetación. En cuanto a maderas, crea un look moderno y sofisticado combinándolo con telas de diferentes texturas o lisas. Los muros verdes están en tendencia y crean un ambiente envidiable al ser el punto focal de tu terraza. Sé práctico y elige muebles que puedas
trasladar fácilmente o modelos plegables o apilables, que te permitan ampliar el número de asientos, sin ocupar espacio. Y, por supuesto, date un capricho. ¿No has soñado con dormir bajo las estrellas? Hazte con esa tumbona-cama o hamaca que siempre deseaste. Recuerda que no necesitas mucho para lograr un espacio cómodo y funcional. Un par de accesorios pueden crear un entorno muy atractivo, usa tu imaginación y pon manos a la obra.
Si los metros no son un problema, podrás crear diferentes zonas con distintas atmósferas, para disfrutar según el momento del día.
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DESTINO
paraíso color turquesa Para los que desean vivir unas vacaciones sin multitudes, con playas azul turquesa, de arena blanca infinita y descubrir rincones de belleza y exuberancia natural este es el lugar ideal.
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Bordeada de playas y montañas repletas de palmas de coco, Samaná es considerada como un paraíso terrenal de la Republica Dominicana y es gracias a su belleza que todos los que tienen la oportunidad de conocerla la definen como una maravilla de la naturaleza. Ubicada en el noreste de la país en la península del mismo nombre. Se limita al norte y este por el Océano Atlántico, al oeste con las provincias Duarte y María Trinidad Sánchez y al sur por la Bahía de Samaná y la provincia Monte Plata, Samaná es conocida por albergar la mayor concentración de palmas de coco por metros cuadrados del mundo. 14
Cuenta con tres municipios: Santa Bárbara de Samaná (municipio cabecera), Las Terrenas y Sánchez. Samaná cuenta con atractivos turísticos, como: Cascada Limón, una hermosa cascada enclavada en un majestuoso bosque natural, Parque Nacional Los Haitíses, un denso bosque húmedo costero en la parte sur de la bahía, es una reserva llena de cuevas, pictografías tainas, bosques húmedos, y cientos de especies y aves muchas de ellas endémicas.
Si eres amante de las playas Samaná llenara todas tus expectativas con opciones para todos los gustos.
Si eres amante de las playas Samaná llenara todas tus expectativas con opciones para todos los gustos, Playa Las Terrenas, Las Galeras, El Portillo, Playa Bonita, Playa Cosón, Playa Frontón y Playa Rincón votada como la segunda mejor playa del mundo por sus aguas turquesas y su exuberante entorno. El Santuario de Las Ballenas Jorobadas Una de las principales atracciones turísticas de República Dominicana es el Santuario de las Ballenas Jorobadas. Cada año, durante la temporada de apareamiento entre enero y marzo, unas 3,000 de estas enormes criaturas marinas vienen a la Bahía de Samaná para reproducirse en sus cálidas aguas y brindan un majestuoso espectáculo para los visitantes, el santuario de las ballenas se encuentra de camino a Cayo Levantado, lo cual permite que los visitantes que van a ver las ballenas también puedan visitar este islote, que cuenta con un hotel, un bosque húmedo y playas magníficas con arenas blancas y aguas refrescantes.
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Gastronomía Los restaurantes de Samaná se enorgullecen de servir el pescado fresco de su propia región. La diversidad de inmigrantes llegados a Samaná en todo su proceso histórico, ha traído como consecuencia un sincretismo gastronómico expresado en la mezcla de los productos del mar con los de la tierra, principalmente el coco, destacándose el pescado con coco, arroz con coco, fritos de buen pan, licor de jengibre entre muchos otros alimentos que hoy por hoy juegan un importante papel en el turismo de la zona. Existen dos bases para la cocina: la leche de coco y el aceite de coco. Las provincias de Samaná y María Trinidad Sánchez, donde el desarrollo turístico ha sido de crecimiento lento, ofrece una oferta de hoteles pequeños con desayuno incluido y complejos de apartamentos pero cuenta además con hoteles todo incluido como el Luxury Bahía Príncipe Cayo Levantado, considerado entre los 10 mejores resorts todo Incluido del mundo, Gran Bahía Príncipe Cayacoa y Portillo, recibiendo así en la actualidad un gran impulso turístico, que le ha permitido entrar en el top 5 de provincias con mayor captación de inversiones para el turismo inmobiliario en La Republica Dominicana. 16
Samaná es miembro del Club de las Bahías más Bellas del Mundo de la UNESCO y es considerada Paraíso del Eco-Turismo.
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PROYECTO
Un paraíso frente al mar
Marena Beach Residences es un proyecto habitacional turístico enclavado en un pedazo de mar y tierra sinónimo de paraíso. Ubicado en El Estillero, Las Terrenas, Samaná (entre Portillo y El Limón). Un acceso privado desde la carretera principal te lleva en tan solo tres minutos a tu casa frente al mar. Con casi 50 metros de frente de playa, Marena Beach Residences cuenta con una superficie total de 7,500 metros cuadrados para tan solo 18 apartamentos y 12 novedosos bungalows de 105 metros cuadrados totalmente integrados en el jardín para un mayor disfrute y amplitud. 18
“Ofrece un concepto europeo de residencia de playa, aprovechando todos los espacios y dando prioridad a la vista al mar”.
Los apartamentos están distribuidos en un moderno edificio de 3 niveles con ascensor, oscilan entre estudios de 50 metros cuadrados hasta los penthouse de 145 metros cuadrados. Marena Beach Residences se caracteriza por ofrecer un concepto europeo de apartamento de playa, aprovechando todos los espacios y dando prioridad a la vista al mar. Todos y cada uno de los apartamentos tienen su dormitorio principal y su salón principal direccionados hacia el mar, para poder despertar con una visual que pocos lugares pueden ofrecer.
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Apartamentos desde $135,000 USD y villas desde $230,000 USD Para información y ventas Leslie Risk (809) 855 9244 leslierisk@lacostadr.com
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Un proyecto dirigido a un público amante de la naturaleza, del descanso y de un estilo de vida playero y ecológico. Ideal para familias que deseen adquirir una propiedad en un comunidad de 30 únicos propietarios que les garantice seguridad las 24 horas del día y que esté frente al mar, justo a pie de playa. Características: • Terraza • Jardín • Estacionamiento techado • BBQ • Patio • Portero • Seguridad 24 Horas • Jacuzzi 20
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TECH
La tecnología nos rodea y a nosotros nos encanta, prácticamente convivimos con ella en cualquiera de sus formas y ya es difícil imaginar nuestro día a día sin dispositivos como nuestro smartphone, un ordenador o el Internet. Las nuevas tecnologías, en general, van contribuyendo con avances importantes para una mayor seguridad y comodidad en nuestros hogares.
Si quieres hacer de tu casa un lugar más inteligente y conectado, no te pierdas estos dispositivos, gadget y mobiliario para el hogar.
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MESA DE CENTRO SOBRO HIGH-TECH Esta mesa hace mucho más que sostener tu café. Está equipada con tres cajones, uno de los cuales está refrigerado, mientras que los otros dos sirven para guardar cualquier otra cosa. Imagínate que estás viendo un buen partido de fútbol y no quieres levantarte del sofá para buscar otra cerveza. Todo lo que tienes que hacer es abrir un cajón, y ¡ahí la tienes, bien fría! Además, puedes sincronizar la mesa con tu dispositivo móvil a través de Bluetooth y reproducir música en sus bocinas incorporadas. La mesa también viene con unos controles que te permiten ajustar el volumen. ¿Te preocupa un cortocircuito si derrama líquido sobre ella? No te preocupes: los controles están bajo vidrio templado, exactamente por esa razón.
INTERRUPTOR PHILIPS HUE
CERRADURA INTELIGENTE SCHLAGE Estas cerraduras han llegado para sustituir a las tradicionales. Incorporan un pequeño teclado con un código acceso y una cámara de vigilancia. Permiten saber quién quiere acceder a nuestra casa y cuándo, incluso abrir la puerta en modo remoto a quien deseemos (hijos, parientes, deliverys, etc. ). Todo ello sin tener que dejar las llaves a un vecino o familiar.
Dispositivo que permite controlar las bombillas de casa de forma inteligente, pudiendo así crear distintos ambientes en función de las circunstancias. “Con este gadget, podrás controlar las luces desde la habitación hasta el jardín e incluso podrás simular que estás en casa. Además, podrás programar rutinas que sigan tu actividad diaria”, afirma.
NEST CAM IQ
Una nueva solución para el hogar que incorpora las mejores características de imagen y funciones inteligentes de su categoría no solo muestra qué ocurre en el hogar, sino que es lo bastante inteligente como para distinguir entre una persona y un gato y así poder avisar de manera acorde a la situación real, sin necesidad de pagar ninguna suscripción mensual. Cuando detecta a alguien, el dispositivo envía una alerta al teléfono del usuario, amplía automáticamente la imagen y hace un seguimiento de la persona que aparece en el campo de visión para obtener más información sobre quién es y qué está haciendo. 23
PROPIEDADES
Visita nuestro sitio web: www.lacostadr.com y conoce las mejores propiedades en República Dominicana. 1.809.526.1391 · info@lacostadr.com
Pent House en Jardines de Puntacana Punta Cana Village, Punta Cana, La Altagracia
US$ 250,000 en venta
Apartamento en Marbella
Marbella, Juan Dolio, San Pedro de Macorís
US$ 230,000 en venta
198m2 2 dormitorios 2 baños 2 estacionamientos
de construcción
Villas del Sol-129
120m2 2 dormitorios 2 baños
Marbella Juan Dolio - Amoblado
Punta Cana, La Altagracia
Marbella, Juan Dolio, San Pedro de Macorís
US$ 150,000 en venta
US$ 450,000 en venta
135m2 3 dormitorios 3 baños
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1 estacionamiento
de construcción
1 estacionamiento
de terreno
194m2 3 dormitorios 3 baños
1 estacionamiento
de construcción
Las OLas Juan Dolio · Para estrenar
Beach Condo Apto 2E
San Pedro de Macorís
Los Corales, Bávaro, La Altagracia
US$ 173,000 en venta
US$ 164,500 en venta
110m2 2 dormitorios
2 baños
de construcción
Villa en Cocotal - Bavaro
4 baños
Terreno
2 baños
Juan Dolio, San Pedro de Macorís
US$ 550,000 en venta
4 dormitorios
2 dormitorios
Residencial Marechiaro
Cocotal, Punta Cana, La Altagracia
1,000m2
92m2
de construcción
US$ 170,000 en venta
380m2 de construcción
Apartamento muy cerca de la playa El Cortecito, Bávaro, La Altagracia
US$ 99,000 en venta
2 dormitorios
2 baños
1 estacionamiento
Cadaques Caribe, Bayahibe Bayahibe, La Romana, La Romana
US$ 258,000 en venta
58.8m2 1 dormitorios
1 baños
1 estacionamiento
de construcción
88m2
2 dormitorios
de construcción
2 baños
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ASESOR INMOBILIARIO
Hoy nos trasladaremos hasta Punta Cana, considerada como el paraíso y uno de los lugares que todos los amantes de las playas de arenas blancas y el clima caribeño desea visitar, para conocer una apasionada del turismo inmobiliario...Lourdes Peralta. Nos recibe con una sonrisa y una familiaridad que todos los que tienen la oportunidad de conocerla saben, es una de sus grandes características, haciéndonos sentir confiados de poner en sus manos la responsabilidad de adquirir ese inmueble soñado por nuestros clientes. Y es que la Lic. Lourdes Peralta: Egresada de la Universidad Tecnológica de Santiago (UTESA) de la carrera Lenguas Modernas, Mención Turismo y Educación; graduada con honores Magna Cum Laude sabe muy bien que sus clientes no solo compran una propiedad compran también una experiencia.
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Agente y consultora inmobiliaria en la inagotable y creciente zona turística de Bávaro Punta Cana desde el año 2006 hasta la fecha Lourdes se quedo enamorada de sus playas, su gente y esta forma de hacer negocios. Su éxito en el mercado de Real Estate, está basado en el conocimiento y manejo de los productos en carpeta, en el buen servicio, una actitud mental positiva, la integridad, un aprendizaje continuo, la buena comunicación con sus clientes y el buen trato y la tolerancia con los mismos. Desde el 2014 desempeña la función de gerente de La Costa Destinations en la zona turística Bávaro - Punta Cana.
Su éxito en el mercado de Real Estate, está basado en el conocimiento y manejo de los productos en carpeta, en el buen servicio, y una buena actitud.
Esta posición la realiza con gran esmero y dedicación, pues la pasión que siente por las ventas y el servicio al cliente, ha logrado convertir su trabajo en su pasatiempo favorito. “Tengo la dicha de poder trabajar donde los demás vacacionan en Punta Cana” afirma Lourdes con una sonrisa. Lourdes Peralta es ademas miembro de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (AEI) y sobre todo una apasionada de su trabajo que se ha convertido en su estilo de vida. Para mas información sobre propiedades en Punta Cana puedes contactarla al (809) 407 4637
Lourdes Peralta
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