LOT N°4 / GRANDES ZONES MONOFONCTIONNELLES « ÉVOLUTION URBAINE, INVESTISSEMENT ET MUTATION DE SITES MONOFONCTIONNELS D’ACTIVITÉS, D’ENSEIGNEMENT ET RECHERCHE »
GRANDES ZONES MONOFONCTIONNELLES / Cartographie
Bordeaux, les berges de la Garonne
Mérignac, Magudas
Talence, Pessac, le campus
Lignes de tram 166
Grands sites monofonctionnels d’activités, d’enseignement et de recherche
DES TERRITOIRES HABITÉS / Cahier des processus opérationnels par lot / 50 000 logements le long des axes de transports publics / Équipe ALEXANDRE CHEMETOFF & ASSOCIÉS / CUB / Février 2011
167
DES EXTRAITS POSSIBLES CARACTÉRISTIQUES / Mérignac, Bordeaux, Talence & Pessac Nous proposons d’introduire de la mixité dans ces sites à vocation trop spécialisée, en améliorant et complétant le réseau des espaces publics, multipliant les parcours pour les désenclaver. Les emprises non bâties y sont nombreuses. Ils regorgent ainsi d’énormes ressources foncières qui peuvent être affectées à de nouveaux programmes. Un diagnostic de l’utilisation de ces emprises souvent affectées à des parkings de surface permettra d’engager la mutualisation du stationnement. L’arrivée de logements génère une « économie résidentielle » qui profite aux activités en place (commerces, services, aides à la personne…) et en assure le développement.
Mérignac, Magudas 168
Bordeaux, les berges de la Garonne
Talence, Pessac, le campus
DES TERRITOIRES HABITÉS / Cahier des processus opérationnels par lot / 50 000 logements le long des axes de transports publics / Équipe ALEXANDRE CHEMETOFF & ASSOCIÉS / CUB / Février 2011
169
EXTRAIT N째 1 : BORDEAUX / Les berges de la Garonne
171
BORDEAUX, LES BERGES DE LA GARONNE/ Un extrait de territoire
HABITER À PROXIMITÉ DES BERGES DE LA GARONNE Le territoire choisi se situe au terminus de la ligne B (nord) au-delà du pont d’Aquitaine. Les deux emprises sélectionnées sont situées dans des positions très différentes. L’îlot de Labarde (0,6 hectares) est situé en lisière sud/ouest de la zone d’activité de Bordeaux Nord. Il est occupé pour partie par des terrains de jeux qui dégagent des emprises non bâties et non utilisées. Celles-ci pourront être affectées à des logements venant compléter le quartier situé de l’autre côté de l’avenue de Labarde et s’articuler avec la cité Claveau, au sud du pont. La proximité des aires de jeux, du groupe scolaire, et la Garonne toute proche rendent cette situation intéressante. L’îlot du Docteur Schinazi (0,9 hectares) est une parcelle perpendiculaire à l’avenue et possède une façade sur la Garonne. Il est surprenant de voir ces parcelles occupées par des programmes qui ne tirent pas parti de leur situation en bord de fleuve et privatisent l’accès aux berges. Il est possible d’imaginer de construire rapidement ces parcelles et d’accompagner les programmes d’un traitement des rives de la Garonne pour y ouvrir un lieu de restauration et de loisirs, et une promenade des berges.
Parcelles repérées 172
tram B
Repérage du 12 Décembre 2010
PHOTOGRAPHIE AÉRIENNE DU SITE
Berges de la Garonne
Îlot du Dr Schinazi Îlot de Labarde
Claveau N
DES TERRITOIRES HABITÉS / Cahier des processus opérationnels par lot / 50 000 logements le long des axes de transports publics / Équipe ALEXANDRE CHEMETOFF & ASSOCIÉS / CUB / Février 2011
173
DES OUTILS POUR LE LOT 4 Hyperdensification à proximité immédiate de la station et de ses abords
Parcours urbain pour connecter les ilôts
Construire sur la station Redécouper les ilôts, créer de nouveaux espaces publics
174
Créer de la mixité typologique et programmatique
PLAN D’ÉTAT DES LIEUX
500 m Centre routier du lac
Berges de la Garonne
Stade Gérard Brocas
Parc d’Activités Aliénor
Claveau
Port de la Lune
DES TERRITOIRES HABITÉS / Cahier des processus opérationnels par lot / 50 000 logements le long des axes de transports publics / Équipe ALEXANDRE CHEMETOFF & ASSOCIÉS / CUB / Février 2011
175
VUE AÉRIENNE DES DEUX ÎLOTS REPÉRÉS
1
Îlot Labarde
Superficie des terrains disponibles : 0,6 ha Zones d’activités
2
Îlot du Dr Schinazi
Superficie des terrains disponibles : 0,9 ha Proximité immédiate
176
PLAN DE REPÉRAGE DES TERRAINS DISPONIBLES POSSIBLES / Surface totale : 12,6 ha LOT 4 : Grandes zones monofonctionnelles
Centre routier du lac
Berges de la Garonne
2 Stade Gérard Brocas
1
Parc d’Activités Aliénor
Claveau
Port de la Lune
DES TERRITOIRES HABITÉS / Cahier des processus opérationnels par lot / 50 000 logements le long des axes de transports publics / Équipe ALEXANDRE CHEMETOFF & ASSOCIÉS / CUB / Février 2011
177
EMPRISES CONSTRUCTIBLES DES DEUX ÎLOTS REPÉRÉS
1
Îlot de Labarde
Emprise des terrains constructibles : 0,7 ha
2
Îlot du Dr Schinazi
Emprise des terrains constructibles : 0,7 ha
178
QUELLES MIXITÉS?
QUELS LOGEMENTS ?
PLAN DES EMPRISES CONSTRUCTIBLES POSSIBLES / Surface totale : 10,2 ha
Centre routier du lac
Berges de la Garonne
2 Stade Gérard Brocas
1
Parc d’Activités Aliénor
Claveau
Port de la Lune
COS 0,5 COS 1 COS 2 DES TERRITOIRES HABITÉS / Cahier des processus opérationnels par lot / 50 000 logements le long des axes de transports publics / Équipe ALEXANDRE CHEMETOFF & ASSOCIÉS / CUB / Février 2011
179
RÈGLEMENT APPLIQUÉ AUX DEUX ÎLOTS REPÉRÉS
1
UE3
Îlot de Labarde UE : Zone urbaine d’activités économiques diversifiées Les occupations et utilisations du sol par les constructions destinées à l’habitat sont interdites, à l’exception de celles prévues à l’article 2 (habitat lié aux activités présentes sur le site et aux activités de tourisme ; certaines réhabilitations, extensions, et surélévations, ainsi que certains changements de destination des constructions à destination d’habitat existant à la date d’approbation du PLU ; les aires d ‘accueil pour les gens du voyage, ainsi que les caravanes dès lors qu’elles constituent l’habitat permanent de leurs utilisateurs).
2
UE3
180
PLAN DU PLU COMMUNAUTAIRE ET DES EMPRISES CONSTRUCTIBLES POSSIBLES
1AU3 UE
N3
UE3 Ce C en nttrre e rou outtiie ier er du la lac
1AU3 UE Be erges de la Garonne
# UPc3 2
N3
Stta ad de Géra Gé rarrd d Bro rocas ca c as
1
UE # UDc1
UPc1
Parc d’Act cttivit ctiv ités it és Alié éno n r
Claveau
N3 Portt de la Lun ne
# UMv
1
UDc1
DES TERRITOIRES HABITÉS / Cahier des processus opérationnels par lot / 50 000 logements le long des axes de transports publics / Équipe ALEXANDRE CHEMETOFF & ASSOCIÉS / CUB / Février 2011
181
182
EXTRAIT N째 2 : TALENCE & PESSAC / Le campus
183
TALENCE & PESSAC, LE CAMPUS / Un extrait de territoire
UNE RÉSERVE DE FONCIER CONSIDÉRABLE Talence et Pessac, deux communes situées au sud-ouest de Bordeaux, possèdent la caractéristique d’accueillir le campus le plus étendu d’Europe, sur plus d’un tiers de leur territoire. Ce dernier impacte aussi la commune de Gradignan. Le campus est desservi par huit stations de tramway au sud de la ligne B. Cette desserte est largement dimensionnée et se retrouve excessive lorsque le campus est fermé ou peu actif. Ce site, terrain privilégié pour engager un projet témoin sur les grandes emprises, pourrait servir de référentiel pour d’autres opérations. Le territoire du campus nous semble être un des lieux privilégiés pour implanter de nouveaux logements, même si nous avons conscience que la discussion avec ses responsables ne sera pas simple. Les habitudes et la gêne que pourra occasionner l’implantation de nouveaux programmes autres qu’universitaires peuvent constituer un frein aux développement de nouvelles activités. La chance est que le campus n’est pas une emprise hors la ville : il est traversé par le tramway et desservi par 8 stations. Autour des stations de tramway pourraient être créées les premières polarités. De toute évidence, l’absence d’une réflexion globale sur la programmation des différents établissements a conduit à une autonomie de programmation de chaque entité. Le campus consomme un foncier impressionnant par sa vacuité et son absence de qualité. 75 hectares sont aujourd’hui disponibles pour accueillir de nouvelles fonctions. Un diagnostic à l’échelle du campus, prenant en compte les besoins réels en stationnement (taux d’occupation, rotation…) et les évolutions possibles, permettrait de détailler la disponibilité réelle des terrains en vue d’une affectation pour des logements. En introduisant de la diversité programmatique, créant ainsi une «économie résidentielle», ces emprises libérées permettront l’implantation de services et d’équipements qui bénéficieront à leur tour aux étudiants, professeurs et personnel du campus. La question du stationnement et de sa gestion constitue ici une entrée majeure dans leur reconquête, qui a valeur d’exemple pour les autres grandes zones monofonctionnelles.
Parcelles repérées 184
tram B
Repérage du 4 Novembre 2010
PHOTOGRAPHIE AÉRIENNE DU SITE
Forum
Peixotto
Béthanie
Îlot René Laroumagne
Arts et Métiers
François Bordes Îlot Fénelon
Doyen Brus
Montaigne-Montesquieu
Unitec
N
Saige
DES TERRITOIRES HABITÉS / Cahier des processus opérationnels par lot / 50 000 logements le long des axes de transports publics / Équipe ALEXANDRE CHEMETOFF & ASSOCIÉS / CUB / Février 2011
185
OUVRIR DES POSSIBLES
Grands sites monofonctionnels Créer une nouvelle mixité dans les zones d’activité tertiaires, universitaires, ou industrielles. Favoriser la proximité travail/logement. Occuper les espaces vacants, mutualiser les stationnements.
Proximité immédiate Rechercher une densité maximum sur les terrains attenants à la station de tram. Mutualiser les usages pour obtenir une mixité de programmes (parkings, logements, commerces...). Réinterroger les typologies et fonctions de la station : la station comme équipement, pôle d’échange ou même immeuble de logements.
Parcs et loisirs Densifier autour des terrains de sports, cimetières, parcs…, pour adosser le logement à un espace naturel. Profiter pleinement de leurs ressources (espace public, lieu de vie, espace vert…) 186
L’ÉTAT DES LIEUX
Forum
8
Peixotto
Vignoble
Béthanie Arts et Métiers
Îlot René Laroumagne
34
ENSAM
François Bordes
Aire d’influence du tramway
Stadium «foot» de Monadey
Sciences du vivant
Doyen Brus Ecole d’architecture et de paysage
Montaigne-Montesquieu Maison des Arts
35
Unitec
500 m
10
Saige EB
N LIG
Rocade
DES TERRITOIRES HABITÉS / Cahier des processus opérationnels par lot / 50 000 logements le long des axes de transports publics / Équipe ALEXANDRE CHEMETOFF & ASSOCIÉS / CUB / Février 2011
187
REPÉRAGE PHOTOGRAPHIQUE DU SITE
*
*
1
La ligne de tram entre Doyen Brus et Montaigne Montesquieu
Avenue du Maréchal Juin
188
Nappe de stationnement de la maison des Arts
*5
*4
Au bout de la passerelle menant à la station Arts et Métiers
*
3
2
Bâtiments universitairess près de la station François Bordes
*6
La station Unitec
REPÉRAGE DES TERRAINS DISPONIBLES LOT 3 : Lisières urbaines et franges des grands espaces naturels LOT 4 : Grandes zones monofonctionnelles LOT 6 : Secteurs pavillonnaires (et collectifs) évolutifs
Forum
8
Peixotto
Vignoble
*
4
Béthanie
Arts et Métiers
*
34
ENSAM
5 François Bordes Stadium «foot» de Monadey
Sciences du vivant
Doyen Brus Ecole d’architecture et de paysage
*
1
*
3
Montaigne-Montesquieu
*
Maison des Arts
6
35
Unitec
10
*
2
Saige EB
N LIG
Rocade
DES TERRITOIRES HABITÉS / Cahier des processus opérationnels par lot / 50 000 logements le long des axes de transports publics / Équipe ALEXANDRE CHEMETOFF & ASSOCIÉS / CUB / Février 2011
189
THÈMES DE RECHERCHE AUTOUR DES PROBLÉMATIQUES DU LOT
Jardins partagés Sports et loisirs
Espace public structurant
Quelle place donner au stationnement ? Hyper-proximité, construire sur la station Etendre l’aire d’influence des 500 m Proximité immédiate
Terrains mutables
Conserver des “vides”
LOT 4 Grandes zones monofonctionnelles
Redécouper les îlots Quelles mixités ?
Intervenir sur le bâti existant Parking silo Amélioration des logements existants “L’économie résidentielle”
190
Nouveaux équipements
Mutualiser les équipements existants
REPÉRAGE DES TERRAINS DISPONIBLES LOT 4 : Grandes zones monofonctionnelles
Forum
8
Peixotto
Vignoble
Béthanie Arts et Métiers
34
ENSAM
François Bordes Stadium «foot» de Monadey
Sciences du vivant
Doyen Brus Ecole d’architecture et de paysage
Montaigne-Montesquieu Maison des Arts
35
Unitec
10
Saige EB
N LIG
Rocade
DES TERRITOIRES HABITÉS / Cahier des processus opérationnels par lot / 50 000 logements le long des axes de transports publics / Équipe ALEXANDRE CHEMETOFF & ASSOCIÉS / CUB / Février 2011
191
THÈMES DE RECHERCHE AUTOUR DES PROBLÉMATIQUES DU LOT
1
Hyper-proximité : construire la station
2
Hyperdensification à proximité immédiate de la station
3
Espace public structurant
4
Redécouper les îlots pour une meilleure distribution des parcelles
5
Creer un parcours urbain pour «attrapper» des terrains dans les 500 m d’influence
6
Terrains mutables
7
Intervenir sur les bâtiments existants : construire au dessus, rajouter des balcons...
8
Mutualiser les équipements existants
9
Nouvel équipement de quartier
10
Parking silo pour libérer certaines nappes de stationnements
11
Jardins partagés : un jardin pour tous
12
Préservation et valorisation du «Parc de l’Université»
192
SCHÉMA D’INTENTIONS URBAINES
Forum
8
Peixotto
Vignoble
Béthanie Arts et Métiers 2
34
ENSAM
François Bordes Stadium «foot» de Monadey
Sciences du vivant
8
6
11
1
Doyen Brus Ecole d’architecture et de paysage
12
3
2
10
4 9 35
Montaigne-Montesquieu Maison des Arts
1
5
Unitec
6
8
11
10
7
Saige EB
N LIG
Rocade
Espace public
Logement
Parking silo
Activité
Equipement
Commerce
Parc / Jardin
Sports & loisirs
DES TERRITOIRES HABITÉS / Cahier des processus opérationnels par lot / 50 000 logements le long des axes de transports publics / Équipe ALEXANDRE CHEMETOFF & ASSOCIÉS / CUB / Février 2011
Terrain mutable 193
TALENCE & PESSAC, ÎLOT RENÉ LAROUMAGNE / Un site possible
AUTOUR DE L’ÎLOT RENÉ LAROUMAGNE Habiter le campus c’est pouvoir envisager d’avoir accès aux équipements sportifs et universitaires. C’est imaginer que les restaurants universitaires s’ouvrent aux habitants et, pourquoi pas, étendent leurs heures d’ouverture aux samedis et soirées. On voit bien quels avantages l’université et les différents acteurs du campus auront à l’arrivée d’une nouvelle population (abonnements, fréquentation des équipements, etc.). L’îlot René Laroumagne, d’une surface de 11,3 hectares, est directement au contact de la station Arts et métiers. Sur ce dernier, on peut réaliser une opération d’environ 125 logements. Le montage opérationnel pourra s’appuyer sur une vente des terrains par le campus à la CUB qui ensuite les revendra ou établira des baux à construire. Ces terrains doivent continuer à permettre l’accès aux programmes universitaires en contribuant à améliorer le confort des cheminements, en créant un parc universitaire qui constituera le système d’organisation urbaine de l’ensemble. Les logements bénéficieront de vues sur le parc conçu comme une campagne intérieure.
tram B 194
Repérage du 4 Novembre 2010
Béthanie
Arts et Métiers
François Bordes
N N
DES TERRITOIRES HABITÉS / Cahier des processus opérationnels par lot / 50 000 logements le long des axes de transports publics / Équipe ALEXANDRE CHEMETOFF & ASSOCIÉS / CUB / Février 2011
195
ÉTAT DES LIEUX
Axe structurant principal
1
2
Arts et Métiers
ENSAM
3 Avenue des Facultés
Parc ou grand espace naturel existant
Stadieum «foot» de Monadey Sciences du Vivant
François Bordes
REPÉRAGE PHOTOGRAPHIQUE DE L’ÎLOT
1
Aux abords de la station Arts et Métiers 196
2
Vue vers le Crous, depuis l’avenue de Collegno
3
Entre Arts et Métiers et François Bordes, longeant l’ENSEIRB
PLAN D’ÉTAT DES LIEUX
Vignoble
Forum
Arts et métiers
François Bordes
ENSAM
500 m
Sciences du vivant Stadium «foot» de Monadey
Lycée technique
Doyen Brus
Bois de Thouars
Ecole d’architecture et de paysage
DES TERRITOIRES HABITÉS / Cahier des processus opérationnels par lot / 50 000 logements le long des axes de transports publics / Équipe ALEXANDRE CHEMETOFF & ASSOCIÉS / CUB / Février 2011
197
REPÉRAGE DES TERRAINS DISPONIBLES Superficie des terrains disponibles : 3,2 ha
Arts et Métiers Terrains disponibles repérés Terrains appartenant au Campus ENSAM
Terrains appartenant au Campus
Stadieum «foot» de Monadey Sciences du Vivant
François Bordes
VUE AÉRIENNE DES ÎLOTS REPÉRÉS
Terrain appartenant au Campus
Station Arts et Métiers
Terrain appartenant au Campus
1 198
PLAN DE REPÉRAGE DES TERRAINS DISPONIBLES POSSIBLES LOT 4 : Grandes zones monofonctionnelles Vignoble
Forum
Arts et métiers
1
François Bordes
ENSAM
Sciences du vivant Stadium «foot» de Monadey
Lycée technique
Doyen Brus
Bois de Thouars
Ecole d’architecture et de paysage
DES TERRITOIRES HABITÉS / Cahier des processus opérationnels par lot / 50 000 logements le long des axes de transports publics / Équipe ALEXANDRE CHEMETOFF & ASSOCIÉS / CUB / Février 2011
199
LES EMPRISES CONSTRUCTIBLES POSSIBLES Superficie des emprises constructibles : 1,4 ha
Axe structurant principal Arts et Métiers Emprise constructible à densifier
ENSAM
Redécoupage des îlots : nouvel espace public
Terrain à préserver et valoriser
Stadieum «foot» de Monadey Sciences du Vivant
François Bordes
COS 1 / 0,5 ha
DES OUTILS POUR LE LOGEMENT
L’en-dehors du logement 200
Mutualisation des usages
Mixité de programmes
COS 2 / 0,9 ha
PLAN DES EMPRISES CONSTRUCTIBLES POSSIBLES
Vignoble
Forum
Arts et métiers
François Bordes
ENSAM
Sciences du vivant Stadium «foot» de Monadey
Lycée technique
Doyen Brus
Bois de Thouars
Ecole d’architecture et de paysage
DES TERRITOIRES HABITÉS / Cahier des processus opérationnels par lot / 50 000 logements le long des axes de transports publics / Équipe ALEXANDRE CHEMETOFF & ASSOCIÉS / CUB / Février 2011
201
RÈGLEMENT APPLIQUÉ AUX ÎLOTS REPÉRÉS
Arts et Métiers ENSAM
Interprétation possible du PLU en volume, confronté à la proposition
Stadieum «foot» de Monadey Sciences du Vivant
François Bordes
Emprise possible
Emprise impossible suivant le PLU actuel
STRATÉGIE OPERATIONNELLE D’AMÉNAGEMENT
Sur ce site, 3,2 ha de terrains ont été repérés comme étant disponibles . Ce sont des terrains appartenant au Campus. Les terrains sont situés pour partie en zone N3 et pour partie en zone UGES du PLU de la CUB. La zone N3 est définie comme une zone naturelle destinée à l’accueil des équipements collectifs. Les immeubles d’habitation n’y sont pas admis, excepté les logements liés et nécessaires au développement des activités sportives, récréatives et culturelles existant sur la zone. Il conviendra par conséquent de classer les terrains dans une zone urbaine pouvant accueillir de l’habitation et d’y définir des règles 202
d’urbanisme permettant la réalisation des programmes proposés. Les secteurs UGES* et UGESc*, sont deux secteurs dans lesquels les immeubles de logements sont autorisés. Il conviendra de déterminer si et dans quelles mesures les règles relatives à la superficie minimale des terrains constructibles, à l’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques et par rapport aux limites séparatives, à l’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété, à l’emprise au sol des constructions, ainsi qu’aux espaces libres et aux plantations, doivent être modifiées.
PLAN DU PLU COMMUNAUTAIRE ET DES EMPRISES CONSTRUCTIBLES POSSIBLES
Vignoble
N2g
# UPc3
UGES*2
Forum
Arts et métiers
UGE
UGES*2
Sc*
François Bordes
ENSAM
2
# UPc3
Sciences du vivant Stadium «foot» de Monadey
N3
c*
UGES
UGES*2
2
Lycée technique
Doyen Brus
UPc3
# UDm2
# UDc2
# UPc2
# UDc2
UGES*2 Bois de Thouars
N2c
UGES*
2
Ecole d’architecture et de paysage
DES TERRITOIRES HABITÉS / Cahier des processus opérationnels par lot / 50 000 logements le long des axes de transports publics / Équipe ALEXANDRE CHEMETOFF & ASSOCIÉS / CUB / Février 2011
N3 203
DES OUTILS POUR LE LOGEMENT
11
03
12
08 03
04 Arts et Métiers
10
ENSAM
09
07 Stadieum «foot» de Monadey Sciences du Vivant
6a
François Bordes
COS 1 / 0,5 ha
COS 2 / 0,9 ha
RESSOURCES
Nancy, 75 logements, 500 places de parking, rdc commercial 204
Mérignac, local commun pour vélos et poussettes
Cenon, escalier public aménagé contre un immeuble de logements
03 Mixité de programmes
04 Superposition de programmes
6a Mutualisation des usages
Faire en sorte que la plupart des opérations accueillent des populations différentes, tout en veillant au confort et au respect de chacun. Tirer profit de la relation de proximité entre les programmes pour créer des lieux communs : commerces, services, aide à la personne, espaces extérieurs….
L’emprise d’une station de tramway est aussi un terrain constructible. Dans l’ultra proximité du tram, ces nouvelles constructions créent un nouveau paysage du transport en commun.
Certaines fonctions ne sont pas utilisées quotidiennement. Ces fonctions (buanderie, salle de réception, atelier de bricolage, chambres d’amis…) peuvent être implantées à proximité des logements dans des constructions spécifiques ou intégrées aux volumes bâtis.
Logements
Cabinet médical
Logements personnes âgées
Logements au-dessus de la station
Espace collectif à l’échelle du bâtiment
Station de tramway
Un espace par logement
07 Espace urbain, espace public
08 Des constructions situées
09 Adapter le foncier
Le foncier disponible est une réserve de constructibilité. C’est aussi une ressource pour proposer de nouveaux espaces urbains à partager qui profitent autant aux nouveaux arrivants qu’aux actuels habitants.
Dégager des vues, adapter les volumes construits à la topographie pour éviter les effets de barrières ou valoriser les tissus dans leur ensemble et non pas seulement ceux qui sont au premier plan..
Le foncier est adapté à la taille des opérations (et réciproquement) afin d’éviter la création de nouveaux délaissés ou de surenchérir le coût des projets. C’est aussi une façon de gérer les espaces non bâtis afin de leur donner une qualité et un rôle dans la ville.
10 L’en-dehors du logement
11 L’en-dedans du logement
12 Maitriser le climat
Les logements situés en étages bénéficient d’espaces extérieurs à la fois espaces privatifs et espaces de distribution (le cas échéant). En fonction des orientations et des pièces concernées, ces espaces jouent le rôle de pièce supplémentaire (occultation partielle possible), de protection solaire…
Privilégier les appartements traversants ou bénéficiant d’au moins deux orientations afin d’optimiser l’ensoleillement et multiplier les vues et les ambiances.
Des dispositifs simples (terrasses, treilles, plantations…) contribuent à protéger les logements tout en offrant des qualités d’usages supplémentaires. Le bioclimatisme est une des solutions qui peut être simplement mise en place.
DES TERRITOIRES HABITÉS / Cahier des processus opérationnels par lot / 50 000 logements le long des axes de transports publics / Équipe ALEXANDRE CHEMETOFF & ASSOCIÉS / CUB / Février 2011
205
VERS UN PROJET
Arts et Métiers 125 nouveaux logements à proximité immédiate de la station Arts et Métiers
ENSAM
Nouveau maillage d’espaces publics
Vue sur le grand paysage
Conservation et valorisation du parc existant
Stadieum «foot» de Monadey Sciences du Vivant
François Bordes
Espace public
Logement
Activité
Parking silo
Equipement
Commerce
Parc / Jardin
Sports & loisirs
HABITER À TALENCE
Arcachon Crêche
Epicerie
5’
Parc de l’Université 10’ 15’ 20’ 25’
Palais de Justice
206
60’
Adriana habite ici depuis peu. Elle a emménagé il y a 6 mois, peu après la construction de ces nouveaux immeubles. Avant, elle habitait dans le centre-ville de Bordeaux. Depuis la naissance de son premier enfant, elle cherchait un logement plus grand, un logement où elle pourrait s’installer avec sa famille. Ici, ça lui convient parfaitement : Adriana travaille au Palais de Justice, et peut y aller en 30 minutes par la ligne B du tramway. C’est aussi pour cela qu’elle a choisi d’habiter ici : la station se trouve au pied de son immeuble. Son mari, lui, travaille aux Rives d’Arcins. Il gare sa voiture tous les jours dans le parking silo mutualisé rue Léon Duguit. Le soir, en rentrant du travail, ils peuvent faire leurs courses dans les commerces de proximité aux abords de la station. Dimanche dernier, ils sont allés se promener dans le parc de l’Université, réaménagé aussi récemment.
UNE SITUATION CONSTRUITE, PARMI LES 500 PIONNIÈRES
L’ opération Construction de 125 logements
Les emprises constructibles 0,5 ha 0,9 ha
UGES*2
UGES*2 UGES *2
Les terrains disponibles repérés Sur ce site, 3,2 ha de terrains ont été repérés comme étant disponibles.Ce sont des terrains appartenant au Campus. Les terrains sont situés pour partie en zone N3 et pour partie en zone UGES du PLU de la CUB.
Etat des lieux
DES TERRITOIRES HABITÉS / Cahier des processus opérationnels par lot / 50 000 logements le long des axes de transports publics / Équipe ALEXANDRE CHEMETOFF & ASSOCIÉS / CUB / Février 2011
207