partie4 by Bordeaux Métropole

PARTIE 4 Boîte à outils pour faire la ville autrement Cette quatrième partie, forcément plus foisonnante, s’arrête sur les idées particulièrement innovantes qui jalonnent les propositions des cinq équipes, qui intéressent autant le « quoi faire ? » que le « comment faire ? ». En effet, sans réduire la portée opérationnelle voulue par l’appel à projets 50 000 logements, la période du dialogue compétitif a ouvert plusieurs portes qui concernent les modalités de production de la ville à venir dans toutes ses composantes : formes bâties, paysage, espaces publics, mais aussi nouveaux modes de régulation urbaine et même de gestion du domaine urbain. On relève, notamment, de nombreux exemples et propositions de référentiels qui contribueront à alimenter la réflexion en phase opérationnelle. Restituer l’intégralité des propositions n’est pas le propos de cette quatrième partie qui présente plutôt une sélection de thèmes ou d’idées particulièrement intéressantes regroupées de manière transversale, sans prétention d’exhaustivité.

PARTIE 4

Boîte à outils pour faire la ville autrement

OMA

2%-(&7,) *HVWLRQ GH OD PRELOLWp GXUDEOH 2%-(&7,) /LPLWHU O¶LPSDFW GX VWDWLRQQHPHQW HW GH OD YRLWXUH 'LVWDQ QFH DX UpVHDX GH 7&

+ Coloco + Elioth + Iosis + Cbre

Pò VWDWLRQQQHPHQW HQ VXUIDFH Pò ORJHPHQW 1E SODFHV GH SDUNLQJ /RJHPHQW P a PLQ j SLHGV

(QMHX[ )DYRULVHU OH FRYRLWXUDJH HW O·DXWR SDUWDJH 3DU OD PLVH HQ SODFH G¶XQ V\VWqPH GH JHVWLRQ GX FRYRLWXUDJH SHUIRUPDQW V¶DSSX\DQW VXU OH ZHE VRFLDO HW OHV 7,& 3DU OD FUpDWLRQ G¶XQ V\VWqPH G¶DYDQWDJHV UpVHUYpV DX[ YpKLFXOHV SDUWDJpV

(QMHX[ $XMRXUG¶KXL OD YRLWXUH SRVH G¶LPSRUWDQWV SUREOqPHV GH FRQVRPPDWLRQ G¶pQHUJLH G¶pPLVVLRQV GH JD] j HIIHW GH VHUUH GH SROOXWLRQ GH O¶DLU HW GHV VROV HW GH FRQVRPPDWLRQ G¶HVSDFH 'HPDLQ PDOJUp OD JpQpUDOLVDWLRQ GHV YpKLFXOHV pOHFWULTXHV RX K\EULGHV OD YRLWXUH FRQWLQXHUD GH SRVHU GHV SUREOqPHV HQ WHUPHV GH JHVWLRQ GH O¶HVSDFH HW G¶RFFXSDWLRQ GHV VROV '¶DXWDQW TXH OHV URXWHV HW SDUNLQJ SDUWLFLSHQW j OD GLPLQXWLRQ GH O¶DOEpGR 'LPLQXHU OD GHQVLWp SHUoXH

)DYRULVHU O¶XVDJH GHV WUDQVSRUWV HQ FRPPXQV (EDXFKHV GH VROXWLRQV 5pGXLUH OD GLVWDQFH HQWUH ORJHPHQWV HW VWDWLRQV GH WUDQVSRUWV HQ FRPPXQV

Un label spécifique pour accompagner le processus (EDXFKHV GH VROXWLRQV /LPLWHU DX 3/8 OH QRPEUH GH SODFHV GH VWDWLRQQHPHQW SDU ORJHPHQW

QH SDV XWLOLVHU OHXU YpKLFXOH )LVFDOLWp LQFLWDWLYH SRXU OHV YpKLFXOHV FRPSDFWV FI H[HPSOH GHV PLGJHWV MDSRQDLVHV GHV DQQpHV

ique clima ti q éa n oc u

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&UpHU XQH LQWHUIDFH HQWUH ORJHPHQWV HW WUDQVSRUWV HQ FRPPXQV &UpDWLRQ GH VWDWLRQV UHODLV (VSDFHV GH OLYUDLVRQV GH FROLV RX GH FRXUVHV &UpDWLRQ GH SDUFRXUV GRX[ F\FOHV SLpWRQV HQWUH ORJHPHQWV HW VWDWLRQV GH 7& DYHF SRVVLELOLWp G¶HPSUXQWHU GHV FKDULRWV SRXU OH WUDQVSRUW GH EDJDJHV RX GH SDTXHWV HQFRPEUDQWV

2%-(&7,) *HVWLRQ GXUDEOH GH O¶pQHUJLH

2%-(&7,) 3DUWLFLSDWLRQ DX FRQIRUW XUEDLQ

7RXW HQ DPpOLRUDQW OD TXDOLWp GH YLH GHV KDELWDQWV

/LPLWHU O·LPSDFW SK\VLTXH GHV SODFHV GH VWDWLRQQHPHQW 6WDWLRQQHPHQW HQWHUUpV HQ VLORV « (ORLJQHPHQW GHV

&RQVR (QHUJLH 3ULPDLUH Pò DQ

7° UHVVHQWLH

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2%-(&7,) 5HGRQQHU GH OD SODFH j OD QDWXUH HQ YLOOH 2%-(&7,) /LPLWHU O¶LPSDFW GX VWDWLRQQHPHQW HW GH OD YRLWXUH 2%-(&7,) 3DUWLFLSDWLRQ DX FRQIRUW XUEDLQ 2%-(&7,) 'XUpH GH YLH GX ORJHPHQW HW UHF\FODELOLWp 2%-(&7,) 0DWpULDX[ HW HQWUHSULVHV ORFDOHV 2%-(&7,) *HVWLRQ GH OD PRELOLWp GXUDEOH 2%-(&7,) *HVWLRQ GXUDEOH GH O¶pQHUJLH 2%-(&7,) *HVWLRQ GXUDEOH GH O¶HDX 2%-(&7,) *HVWLRQ GXUDEOH GHV GpFKHWV 2%-(&7,) 0L[LWp VROLGDULWp

(EDXFKHV GH VROXWLRQV $XJPHQWHU O·DOEpGR GH OD SDUFHOOH (Q DEVHQFH GH FRXUDQWV G¶DLU SHUFHSWLEOHV HW SRXU XQH KXPLGLWp UHODWLYH PR\HQQH GH O¶DLU RQ HVWLPH TXH OD WHPSpUDWXUH UHVVHQWLH HVW XQH PR\HQQH HQWUH FHOOH GH O¶DLU HW GHV SDURLV HQYLURQQDQWHV (Q DXJPHQWDQW O¶DOEpGR GHV VXUIDFHV XUEDLQHV &KRL[ GHV FRXOHXUV PDWpULDX[ RQ SHXW DPpOLRUHU FRQVLGpUDEOHPHQW OH FRQIRUW XUEDLQ HW GLPLQXHU OH UHFRXUV j OD FOLPDWLVDWLRQ \ FRPSULV HQ DXWRPRELOH 5HP G¶DOEpGR HQ VXU Pð a NJ &2 pPLV GDQV O¶DWPRVSKqUH

(QMHX[ /HV PLOLHX[ XUEDLQV JpQqUHQW ORFDOHPHQW GH VHQVLEOHV KDXVVHV GH WHPSpUDWXUH DSSHOpV vORWV GH FKDOHXU XUEDLQV 8Q SKpQRPqQH HQWUDvQDQW 8Q LPSDFW VXU OH FRQIRUW XUEDLQ DYHF GHV FRQVpTXHQFHV VDQLWDLUH HW VRFLDOH WHOOHV TXH O¶H[SRVLWLRQ GHV SHUVRQQHV kJpHV RX GHV QRXYHDX QpV DX[ FDQLFXOHV RX XQH DFFHQWXDWLRQ GH OD SROOXWLRQ GH O¶DLU 0DLV DXVVL XQ LPSDFW VXU OHV EHVRLQV GH IURLGV GHV EkWLPHQWV ,O V¶DJLW GH SURSRVHU GHV VROXWLRQV SHUPHWWDQW GH OLPLWHU OH LPSDFWV GX UpFKDXIIHPHQW FOLPDWLTXH VXU OH FRQIRUW XUEDLQ 'LPLQXHU OD GHQVLWp SHUoXH 7RXW HQ DPpOLRUDQW OD TXDOLWp GH YLH GHV KDELWDQWV

(QMHX[ 5pSRQGUH DX SUREOqPH GX FR W FURLVVDQW GHV pQHUJLHV IRVVLOHV HW GH OHXU SRWHQWLHO GpIDXW G¶DSSURYLVLRQQHPHQW 5pGXLUH OH SRLGV GH OD IDFWXUH pQHUJpWLTXH SRXU OHV PpQDJHV PRGHVWHV (W ELHQ V U OXWWHU FRQWUH OH FKDQJHPHQW FOLPDWLTXH HW SRXU OD SURWHFWLRQ GH O¶DWPRVSKqUH RX GHV QRXYHDX QpV DX[ FDQLFXOHV RX XQH DFFHQWXDWLRQ GH OD SROOXWLRQ GH O¶DLU 0DLV DXVVL XQ LPSDFW VXU OHV EHVRLQV GH IURLGV GHV EkWLPHQWV ,O V¶DJLW GH SURSRVHU GHV VROXWLRQV SHUPHWWDQW GH OLPLWHU OH LPSDFWV GX UpFKDXIIHPHQW FOLPDWLTXH VXU OH FRQIRUW XUEDLQ 'LPLQXHU OD GHQVLWp SHUoXH 7RXW HQ DPpOLRUDQW OD TXDOLWp GH YLH GHV KDELWDQWV

JUkFH j O·XWLOLVDWLRQ GH V\VWqPHV pQHUJpWLTXHVF

/D YpJpWDWLRQ FRPPH VRXUFH GH IUDLFKHXU /HV VXUIDFHV YpJpWDOHV SHUPHWWHQW XQH UpJXODWLRQ GH O¶KXPLGLWp DPELDQWH HW XQ UDIUDLFKLVVHPHQW ORFDO GH O¶DLU 'HV FRXORLUV GH YHQWV SRXU YHQWLOHU OHV HVSDFHV SXEOLFV

2%-(&7,) 'XUpH GH YLH GX ORJHPHQW HW UHF\FODELOLWp 2%-(&7,) 'XUpH GH YLH GX ORJHPHQW HW UHF\FODELOLWp

(EDXFKHV GH VROXWLRQV 5pGXFWLRQ GHV EHVRLQV pQHUJpWLTXHV JUkFH XQH FRQFHSWLRQ ELRFOLPDWLTXH B 7UDYDLO VXU O¶LPSODQWDWLRQ O¶RULHQWDWLRQ HW OD PRUSKRORJLH GHV EkWLPHQWV B 7UDYDLO VXU OD SHUIRUPDQFH GH O¶HQYHORSSH B 7UDYDLO VXU O¶LQHUWLH WKHUPLTXH GX EkWLPHQW $GDSWpV DX[ FDUDFWpULVWLTXHV FOLPDWLTXHV ORFDOHV G¶DXMRXUG¶KXL HW GH GHPDLQ TXL LPSOLTXHQW QRWDPPHQW O¶LPSRUWDQFH GX WUDLWHPHQW GX FRQIRUW G¶pWp

'LPLQXWLRQ GH O·pQHUJLH SULPDLUH FRQVRPPpH JUkFH j XQ UHFRXUV DX[ pQHUJLHV UHQRXYHODEOHV

2%-(&7,) *HVWLRQ GXUDEOH GH O¶HDX 2%-(&7,) *HVWLRQ GXUDEOH GH O¶HDX &RHI GҋLPSHUPpDELOLVDWLRQ

(QHUJLH FRQVRPPpH (QHUJLH FRQVRPPpH

Pò +$% KDELWDQW

7HPSV

Pò +$% KDELWDQW

(QMHX[ On observe aujourd’hui une augmentation tendancielle de la surface habitable rapportée à l’habitant. Est-ce que le plus de m2 par habitant constitue un vrai confort (QMHX[ spatial ? Ce phénomène pas en contradiction On observe aujourd’hui n’entre-t-il une augmentation tendancielle avec lutte contre l’étalement urbain et la réduction de lalasurface habitable rapportée à l’habitant. Est-ce des ressources non renouvelables que consommations le plus de m2 parenhabitant constitue un vrai confort (énergie, …) n’entre-t-il pas en contradiction spatial ? matériaux, Ce phénomène L’intensification d’usage (i.e. plusurbain de personnes par avec la lutte contre l’étalement et la réduction logement et moins de m2 constitue un gisement des consommations enhabitable) ressources non renouvelables habitable considérable (énergie, matériaux, …): •L’intensification au service de la mixité et de(i.e. la solidarité (faciliter d’usage plus de sociale personnes par l’accueil des chez seniors) constitue ; logement etjuniors moins de m2les habitable) un gisement •habitable économiquement rentable pour l’habitant ; considérable : ••et favorable la communauté. auécologiquement service de la mixité et de lapour solidarité sociale (faciliter l’accueil des juniors chez les seniors) ; • économiquement rentable pour l’habitant ; • et écologiquement favorable pour la communauté.

(EDXFKHV GH VROXWLRQV &RQFHSWLRQ GH QRXYHOOHV W\SRORJLHV DGDSWpHV j OD FRKDELWDWLRQ Traitement spécifiques des espaces privés et communs, (EDXFKHV GH VROXWLRQV prise en compte de la différence de rythme possible entre &RQFHSWLRQ GH QRXYHOOHV W\SRORJLHV DGDSWpHV j OD colocataires, gestion des accès ; FRKDELWDWLRQ

Traitement spécifiques des espaces privés et communs, prise en compte de la différence de rythme possible entre colocataires, gestion des accès ; Bonus/malus fiscal sur la taxe d’habitation, la taxe foncière, la redevance sur les ordures ménagères, l’APL, ... 0LVH HQ FRPPXQ G·HVSDFHV Bonus/malus fiscal sur la taxe d’habitation, la taxe foncière, la Buanderie, local à vélos,ménagères, chambre l’APL, supplémentaire pour redevance sur les ordures ... recevoir, espace de bricolage, barbecue, piscine. 0LVH HQ FRPPXQ G·HVSDFHV Buanderie, local à vélos, chambre supplémentaire pour recevoir, espace de bricolage, barbecue, piscine.

1 2 &7, 58 1 2 &7, 58

167

9,( 9,(

7 (1 ,0 Ç7 % 7 (1

,0 Ç7 %

1 21 2 &7, 58 1 67 21 2 1 7,&2 &2 &7, 8& '( 58 75 167 16 &2 &2 '( 75 16

7, 8&

9,( 9,(

7 (1 7,0 %Ç 7 (1

Pò DQ &RQ RHMHWV VR (DX 5H DXSRWDEOH UpVHDX

&RQ R VR (DX SRWDEOH Pò DQ

7HPSV

7,0 %Ç

(EDXFKHV GH VROXWLRQV $QWLFLSHU OHV FKDQJHPHQWV GDQV O·RFFXSDWLRQ (EDXFKHV GH VROXWLRQV GHV EkWLPHQWV HW GDQV OHXU O·HQYLURQQHPHQW HQ YXH $QWLFLSHU OHV FKDQJHPHQWV GDQV O·RFFXSDWLRQ G·XQH PHLOOHXUH pYROXWLYLWp GH O·DUFKLWHFWXUH GHV EkWLPHQWV HW GDQV OHXU O·HQYLURQQHPHQW HQ YXH 3HUPHWWUH O¶DJUDQGLVVHPHQW GX ORJHPHQW RX VRQ FKDQJHPHQW G·XQH PHLOOHXUH pYROXWLYLWp GH O·DUFKLWHFWXUH G¶XVDJH 3HUPHWWUH O¶pYROXWLRQ GX EkWLPHQW HQ FKDQJHPHQW IRQFWLRQ GH 3HUPHWWUH O¶DJUDQGLVVHPHQW GX ORJHPHQW RX VRQ O¶pYROXWLRQ GX FOLPDW G¶XVDJH 3HUPHWWUH O¶pYROXWLRQ GX EkWLPHQW HQ IRQFWLRQ GH O¶pYROXWLRQ GX FOLPDW &KRLVLU GHV PDWpULDX[ pFRORJLTXHV DGDSWpV DX FRQWH[WH HW YDORULVHU OHXU F\FOH GH YLH &KRLVLU GHV PDWpULDX[ pFRORJLTXHV DGDSWpV DX &RQFHYRLU GHV DVVHPEODJHV GH IDoRQ j FH TX¶LO VRLW SRVVLEOH GH FRQWH[WH HW YDORULVHU OHXU F\FOH GH YLH UHPSODFHU HW UpFXSpUHU GHV PDWpULDX[ &RQFHYRLU GHV DVVHPEODJHV GH IDoRQ j FH TX¶LO VRLW SRVVLEOH GH 8WLOLVHU GHV PDWpULDX[ HW WHFKQLTXHV TXL IDYRULVHQW OD ORQJpYLWp UHPSODFHU HW UpFXSpUHU GHV PDWpULDX[ GHV FRPSRVDQWHV SURWHFWLRQ FRQWUH OH FOLPDW HW O¶XVXUH 8WLOLVHU 8WLOLVHU GHV PDWpULDX[ HW WHFKQLTXHV TXL IDYRULVHQW OD ORQJpYLWp GHV PDWpULDX[ UHF\FOpV HW RX UHF\FODEOHV GHV FRPSRVDQWHV SURWHFWLRQ FRQWUH OH FOLPDW HW O¶XVXUH 8WLOLVHU GHV PDWpULDX[ UHF\FOpV HW RX UHF\FODEOHV

(QMHX[ $XMRXUG¶KXL OHV EHVRLQV HQ WHUPHV GH EkWLPHQWV pYROXHQW (QMHX[ UDSLGHPHQW 2Q QH FRQVWUXLW SOXV SRXU GHV VLqFOHV PDLV $XMRXUG¶KXL OHV EHVRLQV HQ WHUPHV GH EkWLPHQWV pYROXHQW SRXU TXHOTXHV GpFHQQLHV /HV EkWLPHQWV RQW GRQF VRXYHQW UDSLGHPHQW 2Q QH FRQVWUXLW SOXV SRXU GHV VLqFOHV PDLV XQH GXUpH GH YLH LQIpULHXUH j OD GXUpH GH YLH XWLOH GHV SRXU TXHOTXHV GpFHQQLHV /HV EkWLPHQWV RQW GRQF VRXYHQW PDWpULDX[ TXL OHV FRPSRVHQW XQH GXUpH GH YLH LQIpULHXUH j OD GXUpH GH YLH XWLOH GHV &RQVWUXLUH GXUDEOHPHQW F¶HVW SUHQGUH HQ FRPSWH OD PDWpULDX[ TXL OHV FRPSRVHQW GXUpH GH YLH GX EkWLPHQW F¶HVW HW GH SUHQGUH VHV FRPSRVDQWV GqV OD OD &RQVWUXLUH GXUDEOHPHQW HQ FRPSWH GXUpH GH YLH GX EkWLPHQW HW GH VHV FRPSRVDQWV GqV OD HQ PDvWULVDQW O¶HIIRUW HW OD GpSHQVH G¶pQHUJLH DVVRFLpH j FKDTXH FKDQJHPHQW 3UHQGUH HQ FRPSWH OD GXUpH GH YLH HQ PDvWULVDQW O¶HIIRUW HW OD GpSHQVH G¶pQHUJLH DVVRFLpH j FKDTXH FKDQJHPHQW 3UHQGUH HQ FRPSWH OD GXUpH GH YLH OD YLOOH ([HPSOH OD GXUpH GH YLH PR\HQQH DFFRUGpH j OD YLOOH ([HPSOH OD GXUpH GH YLH PR\HQQH DFFRUGpH j HW DX 5R\DXPH 8QL 'HPDLQ PDOJUp OD JpQpUDOLVDWLRQ GHV YpKLFXOHV pOHFWULTXHV RX K\EULGHV OD YRLWXUH FRQWLQXHUD HW DX 5R\DXPH 8QL 'HPDLQ PDOJUp OD JpQpUDOLVDWLRQ GH SRVHU GHV SUREOqPHV HQ WHUPHV GH JHVWLRQ GH O¶HVSDFH GHV YpKLFXOHV pOHFWULTXHV RX K\EULGHV OD YRLWXUH FRQWLQXHUD HW G¶RFFXSDWLRQ GHV VROV '¶DXWDQW TXH OHV URXWHV HW SDUNLQJ GH SRVHU GHV SUREOqPHV HQ WHUPHV GH JHVWLRQ GH O¶HVSDFH SDUWLFLSHQW j OD GLPLQXWLRQ GHO¶DOEpGR 'LPLQXHU OD GHQVLWp HW G¶RFFXSDWLRQ GHV VROV '¶DXWDQW TXH OHV URXWHV HW SDUNLQJ SDUWLFLSHQW j OD GLPLQXWLRQ GHO¶DOEpGR 'LPLQXHU OD GHQVLWp SHUoXH 7RXW HQ DPpOLRUDQW OD TXDOLWp GH YLH GHV KDELWDQWV SHUoXH 7RXW HQ DPpOLRUDQW OD TXDOLWp GH YLH GHV KDELWDQWV

2%-(&7,) 5HGRQQHU GH OD SODFH j OD QDWXUH HQ YLOOH 2%-(&7,) 0DWpULDX[ HW HQWUHSULVHV ORFDOHV 2%-(&7,) 0DWpULDX[ HW HQWUHSULVHV ORFDOHV

2%-(&7,) 5HGRQQHU GH OD SODFH j OD QDWXUH HQ YLOOH

5H HGMHWV DX UpVHDX &RHI ҋLPSHUPpDELOLVDWLRQ

3DUW GHV PDWpULDX[ UHF\FODEOHV RX UHF\FOpV 9ROXPH WRWDO GH 3DUW GHV PDWpULDX[ UHF\FODEOHV PDWpULDX[ RX UHF\FOpV 9ROXPH WRWDO GH PDWpULDX[

(QMHX[ /XWWH FRQWUH O¶LPSHUPpDELOLVDWLRQ GHV VROV HW SUpYHQWLRQ GHV (QMHX[ ULVTXHV G¶LQRQGDWLRQV /XWWH FRQWUH O¶LPSHUPpDELOLVDWLRQ GHV VROV HW SUpYHQWLRQ 3UpVHUYDWLRQ GH OD UHVVRXUFH GHV ULVTXHV G¶LQRQGDWLRQV /XWWH FRQWUH OD VDWXUDWLRQ GHV UpVHDX[ HW VWDWLRQV G¶pSXUDWLRQV 3UpVHUYDWLRQ GH OD UHVVRXUFH /XWWH FRQWUH OD VDWXUDWLRQ GHV UpVHDX[ HW VWDWLRQV G¶pSXUDWLRQV

(EDXFKHV GH VROXWLRQV (FRQRPLH G·HDX SRWDEOH (FRQRPLH G·HDX SRWDEOH *HVWLRQ GHV HDX[ SOXYLDOHV j OD SDUFHOOH *HVWLRQ GHV HDX[ SOXYLDOHV j OD SDUFHOOH 5pFXSpUDWLRQ HW XWLOLVDWLRQ GHV HDX[ SOXYLDOHV $UURVDJH GHV HVSDFHV YHUWV HQWUHWLHQ HW QHWWR\DJH VDQLWDLUHV 5pFXSpUDWLRQ HW XWLOLVDWLRQ GHV HDX[ SOXYLDOHV $UURVDJH GHV HVSDFHV YHUWV HQWUHWLHQ HW QHWWR\DJH VDQLWDLUHV

2%-(&7,) *HVWLRQ GXUDEOH GHV GpFKHWV 2%-(&7,) *HVWLRQ GXUDEOH GHV GpFKHWV

0DWpULDX[ GH FRQVWUXFWLRQ HW

GH GpFKHWV UHF\FOpV Y DORULVpV

HQWUHS SULVHV GH WUDYDX[ HW 0DWpULDX[ GH FRQVWUXFWLRQ LPSODQWpHV GDQV UD\RQ GH HQWUHS SULVHV GHXQ WUDYDX[ NPV DXWRXU LPSODQWpHV GDQV GX XQ FKDQWLHU UD\RQ GH NPV DXWRXU GX FKDQWLHU

Pò (VS 9HHUWV Pò /RJHPHQW

(EDXFKHV GH VROXWLRQV

GH GpFKHWV UHF\FOpV Y DORULVpV

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Pò (VS 9HHUWV Pò /RJHPHQW

(QHUJLH GX WUDQVSRUW GHV GpFKHWV (QHUJLH GX WUDQVSRUW GHV GpFKHWV

NPV

RFFXSDWLRQ GX VRO FRQVWDQWH

NPV a 'LVWDQFH HQWUH %RUGHDX[ HW OD F{WH a $XWRQRPLH GҋXQ DOOHU UHWRXU HQ aYpKLFXOH 'LVWDQFHpOHFWULTXH HQWUH %RUGHDX[ HW OD F{WH

(QMHX[ Redonner de la place à la nature en ville, c’est: • Libérer des espaces de régulation climatique (captage de CO2 par les plantes, dépollution de l’air, rafraichissement (QMHX[ local, tamponnage desàeaux pluviales); Redonner de la place la nature en ville, c’est: ••Favoriser laespaces biodiversité ; Libérer des de régulation climatique (captage de •CO2 Diminuer densité dépollution perçue ; par leslaplantes, de l’air, rafraichissement •local, Tout en améliorantdes la qualité de vie des habitants tamponnage eaux pluviales); • Favoriser la biodiversité ; • Diminuer la densité perçue ; • Tout en améliorant la qualité de vie des habitants

a $XWRQRPLH GҋXQ DOOHU UHWRXU HQ YpKLFXOH pOHFWULTXH

(EDXFKHV GH VROXWLRQV (QMHX[ /LPLWHU OHV FRQVRPPDWLRQV G¶pQHUJLHV GXHV DX[ (QMHX[ WUDQVSRUWV GH PDWpULDX[ /LPLWHU OHV FRQVRPPDWLRQV G¶pQHUJLHV GXHV DX[ WUDQVSRUWV GH PDWpULDX[ VDQLWDLUH HW VRFLDOH WHOOHV TXH O¶H[SRVLWLRQ GHV SHUVRQQHV kJpHV RX GHV QRXYHDX QpV DX[ FDQLFXOHV RX XQH VDQLWDLUH HW VRFLDOH WHOOHV TXH O¶H[SRVLWLRQ GHV SHUVRQQHV DFFHQWXDWLRQ GH OD SROOXWLRQ GH O¶DLU kJpHV RX GHV QRXYHDX QpV DX[ FDQLFXOHV RX XQH DFFHQWXDWLRQ GH OD SROOXWLRQ GH O¶DLU (EDXFKHV GH VROXWLRQV (EDXFKHV GH VROXWLRQV

SODQWHU (EDXFKHV GH VROXWLRQV 9pJpWDOLVDWLRQ GX EkWL )DoDGHV WHUUDVVHV WRLWXUHV SODQWHU 9pJpWDOLVDWLRQ GX EkWL )DoDGHV WHUUDVVHV WRLWXUHV

/D UpJLRQ $TXLWDLQH HVW OD qUH UpJLRQ IUDQoDLVH GH SURGXFWLRQ HW GH WUDQVIRUPDWLRQ ERLV IUDQoDLVH /D IRUrW GHV /D UpJLRQ $TXLWDLQH HVW OD qUH GX UpJLRQ GH /DQGHV GH HW *DVFRJQH HVW OD qUH GX IRUrW FXOWLYpH G¶(XURSH SURGXFWLRQ GH WUDQVIRUPDWLRQ ERLV /D IRUrW GHV /DQGHV GH *DVFRJQH HVW OD qUH IRUrW FXOWLYpH G¶(XURSH HQ )UDQFH 3()& /H SLQ PDULWLPH UHSUpVHQWH GH OD UpFROWH UpJLRQDOH HQ )UDQFH 3()& /H SLQ PDULWLPH UHSUpVHQWH GH OD /HV DXWUHV HVVHQFHV QRWDEOHPHQW SUpVHQWHV HQ $TXLWDLQH UpFROWH UpJLRQDOH VRQW OH SHXSOLHU OH FKrQH OH FKkWDLJQLHU OH KrWUH HW OH /HV DXWUHV HVVHQFHV QRWDEOHPHQW SUpVHQWHV HQ $TXLWDLQH QR\HU VRQW OH SHXSOLHU OH FKrQH OH FKkWDLJQLHU OH KrWUH HW OH QR\HU

2%-(&7,) /LPLWHU O¶LPSDFW GX VWDWLRQQHPHQW HW GH OD YRLWXUH

/D 5pJLRQ DEULWH pJDOHPHQW GHV S{OHV GH FRPSpWLWLYLWpV UHVVRXUFHV WHOV TXH /D 5pJLRQ DEULWH pJDOHPHQW GHV S{OHV GH /H S{OH ;\ORIXWXU D[p VXU OH SURGXLWV HW PDWpULDX[ GHV IRUrWV FRPSpWLWLYLWpV UHVVRXUFHV WHOV TXH FXOWLYpHV VDODULpV HW pWDEOLVVHPHQWV /H S{OH ;\ORIXWXU D[p VXU OH SURGXLWV PDWpULDX[ GHV HW IRUrWV FKHUFKHXUV LPSOLTXpV /H S{OH © &RQVWUXFWLRQ DPpQDJHPHQW FXOWLYpHV VDODULpV pWDEOLVVHPHQWV HW HW KDELWDWV GXUDEOHV ª &5($+G /HV DXWUHV PDWLqUHV FKHUFKHXUV LPSOLTXpV /H S{OH © &RQVWUXFWLRQ DPpQDJHPHQW SUHPLqUHVGLVSRQLEOHV VRQW OH VDEOH OHV DUGRLVHV OHV JUDQLWV OHV HW KDELWDWV GXUDEOHV ª &5($+G /HV DXWUHV PDWLqUHV SLHUUHV FDOFDLUHV OHV JDOHWV « SUHPLqUHVGLVSRQLEOHV VRQW OH VDEOH OHV DUGRLVHV OHV JUDQLWV OHV SLHUUHV FDOFDLUHV OHV JDOHWV « 4XDOLWpV GX SLQ PDULWLPH /¶DXELHU GX 3LQ PDULWLPH HVW WUqV IDFLOHPHQW LPSUpJQDEOH SDU GHV 4XDOLWpV GX SLQ PDULWLPH SURGXLWV GH SUpVHUYDWLRQ WDQGLV TXH OH FRHXU HVW QDWXUHOOHPHQW /¶DXELHU GX 3LQ PDULWLPH HVW WUqV IDFLOHPHQW LPSUpJQDEOH SDU GHV GXUDEOH FODVVH GH ULVTXH ELRORJLTXH 8WLOLVDWLRQ SRVVLEOH SURGXLWV GH SUpVHUYDWLRQ WDQGLV TXH OH FRHXU HVW QDWXUHOOHPHQW VRXV IRUPH GH GH B ULVTXH &KDUSHQWH /HV FKDUSHQWHV HQ SRVVLEOH 3LQ GHV GXUDEOH FODVVH ELRORJLTXH 8WLOLVDWLRQ /DQGHV PDVVLI DWWHLQGUH FKDUSHQWHV PqWUHV DORUV TXH GHV OHV VRXV IRUPH GH SHXYHQW B &KDUSHQWH /HV HQ 3LQ SRXWUHV PDVVLI ODPHOOpHV FROOpHV VRQW IDEULTXpHV MXVTX¶j TXH PqWUHV /DQGHV SHXYHQW DWWHLQGUH PqWUHV DORUV OHV SRXWUHV ODPHOOpHV FROOpHV VRQW IDEULTXpHV MXVTX¶j PqWUHV SDQQHDX[ GH SDUWLFXOHV EUXWV RX SDQQHDX[ 0') B %DUGDJH SDQQHDX[ GH SDUWLFXOHV EUXWV RX SDQQHDX[ 0') B %DUGDJH

2%-(&7,) *HVWLRQ GH OD PRELOLWp GXUDEOH

(QMHX[ (Q )UDQFH OD SURGXFWLRQ GH GpFKHWV HVW HQ FRQVWDQWH DXJPHQWDWLRQ GH j SDU DQ /D FROOHFWH HW OHV HIIHWV (QMHX[ GX GpFKHWV GH SqVHQW VXU HVW OD SODQqWH PDLV (Q WUDLWHPHQW )UDQFH OD GHV SURGXFWLRQ GpFKHWV HQ FRQVWDQWH pJDOHPHQW VXU OHV KDELWDQWV FRPPH XQ SUREOqPH GH VDQWp DXJPHQWDWLRQ GH j SDU DQ /D FROOHFWH HW OHV HIIHWV SXEOLTXH GX WUDLWHPHQW GHV GpFKHWV SqVHQW VXU OD SODQqWH PDLV pJDOHPHQW VXU OHV KDELWDQWV FRPPH XQ SUREOqPH GH VDQWp SXEOLTXH

(EDXFKHV GH VROXWLRQV 5HQIRUFHU OH WUL VpOHFWLI HW OD YDORULVDWLRQ GHV GpFKHWV (EDXFKHV GH VROXWLRQV 5HQIRUFHU OH WUL VpOHFWLI HW OD YDORULVDWLRQ GHV &RQQH[LRQ j GHV UpVHDX[ SHUIRUPDQWV GpFKHWV ,QWpJUHU OD JHVWLRQ GHV GpFKHWV GH FKDQWLHU &RQQH[LRQ j GHV UpVHDX[ SHUIRUPDQWV ,QWpJUHU OD JHVWLRQ GHV GpFKHWV GH FKDQWLHU

2%-(&7,) 0L[LWp VROLGDULWp 6ROLGDULWp

Pò VWDWLRQQQHPHQW HQ VXUIDFH Pò ORJHPHQW

'LVWDQ QFH DX UpVHDX GH 7&

$FFHVVLELOLWp

1E SODFHV GH SDUNLQJ /RJHPHQW

0L[LWp VRFLDOH P a PLQ j SLHGV

)DYRULVHU OH FRYRLWXUDJH HW O·DXWR SDUWDJH 3DU OD PLVH HQ SODFH G¶XQ V\VWqPH GH JHVWLRQ GX FRYRLWXUDJH SHUIRUPDQW V¶DSSX\DQW VXU OH ZHE VRFLDO HW OHV 7,& 3DU OD FUpDWLRQ G¶XQ V\VWqPH G¶DYDQWDJHV UpVHUYpV DX[ YpKLFXOHV SDUWDJpV

7RXW HQ DPpOLRUDQW OD TXDOLWp GH YLH GHV KDELWDQWV

/LPLWHU O·LPSDFW SK\VLTXH GHV SODFHV GH VWDWLRQQHPHQW 6WDWLRQQHPHQW HQWHUUpV HQ VLORV « (ORLJQHPHQW GHV

(EDXFKHV GH VROXWLRQV /LPLWHU DX 3/8 OH QRPEUH GH SODFHV GH VWDWLRQQHPHQW SDU ORJHPHQW

QH SDV XWLOLVHU OHXU YpKLFXOH )LVFDOLWp LQFLWDWLYH SRXU OHV YpKLFXOHV FRPSDFWV FI H[HPSOH GHV PLGJHWV MDSRQDLVHV GHV DQQpHV

(QMHX[ )DYRULVHU OD PL[LWp HW O¶LQWpJUDWLRQ VRFLDOH HW LQWHUJpQpUDWLRQQHOOH )DYRULVHU OD VROLGDULWp HQYHUV OHV SXEOLFV GpPXQLV )DYRULVHU O¶DFFHVVLELOLWp KDQGLFDSp HW YLHLOOLVVHPHQW

(QMHX[ )DYRULVHU O¶XVDJH GHV WUDQVSRUWV HQ FRPPXQV (EDXFKHV GH VROXWLRQV 5pGXLUH OD GLVWDQFH HQWUH ORJHPHQWV HW VWDWLRQV GH WUDQVSRUWV HQ FRPPXQV &UpHU XQH LQWHUIDFH HQWUH ORJHPHQWV HW WUDQVSRUWV HQ FRPPXQV &UpDWLRQ GH VWDWLRQV UHODLV (VSDFHV GH OLYUDLVRQV GH FROLV RX GH FRXUVHV &UpDWLRQ GH SDUFRXUV GRX[ F\FOHV SLpWRQV HQWUH ORJHPHQWV HW VWDWLRQV GH 7& DYHF SRVVLELOLWp G¶HPSUXQWHU GHV FKDULRWV SRXU OH WUDQVSRUW GH EDJDJHV RX GH SDTXHWV HQFRPEUDQWV

(EDXFKHV GH VROXWLRQV $FFHVVLELOLWp KDQGLFDSpV HW YLHLOOLVVHPHQW GH WRXV OHV HVSDFHV 3URJUDPPDWLRQ PL[WH PL[LWp VRFLDOH HW LQWHUJpQpUDWLRQQHOOH

,PSRVHU DX[ RSpUDWLRQV PL[WHV GHV HVSDFHV pTXLSHPHQWV PXWXDOLVpV %RvWHV DX[ OHWWUHV (VSDFHV H[WpULHXUV /DYHULH &KDXIIHULH &ODXVHV G·LQVHUWLRQ GDQV OHV FKDQWLHUV

2%-(&7,) 3DUWLFLSDWLRQ DX FRQIRUW XUEDLQ $OEpGR GH OD SDUFHOOH

2%-(&7,) *HVWLRQ GXUDEOH GH O¶pQHUJLH

&RQVR (QHUJLH 3ULPDLUH Pò DQ

7° UHVVHQWLH

'LPLQXWLRQ GH O·pQHUJLH SULPDLUH FRQVRPPpH JUkFH j XQ UHFRXUV DX[ pQHUJLHV UHQRXYHODEOHV

Extraits documents OMA | Appel à projet 50 000 logements | Février 2011

La cub 65

Les clefs de lecture Le besoin de donner une lisibilité à la démarche, pas seulement dans le vocabulaire architectural mais également pour critériser les opérations dans leur mode de montage et leur qualité a conduit certaines équipes à poser la question du label, sorte de cahier des charges des

opérations. Ainsi en est-il de la charte « AOC » proposée par OMA, qui décline une charte d’objectifs intéressant « l’architecture océanique climatique » qui pourrait servir de référentiel commun aux opérations.

« Un catalogue de typologie Poursuivant ce souci de labellisation, l’équipe OMA propose par ail-leurs un catalogue de typologies de logements dont elle propose de s’inspirer en fonction des situations urbaines rencontrées et de la dis-tance aux réseaux de transport. »

(

/ / (

/ ( 8

(&+233( 75$',7,21 8Q ORJHPHQW DX[ GLPHQVLRQV YDULDEOHV -DUGLQ SULYDWLI HW XQLWp GH WUDYDLO XWLOLVDEOH FRPPH DWHOLHU EXUHDX FKDPEUH DQQH[H j XWLOLVHU VRL PrPH RX j ORXHU

ORJHPHQW DFWLYLWp EXUHDX

’

ORJHPHQW DFWLYLWp

(&+233( &285 8Q ORJHPHQW VDQV RULHQWD WLRQ UHTXLVH &RXU LQWpULHXUH SULYDWLYH HW XQLWp GH WUDYDLO XWLOLVDEOH FRPPH DWHOLHU EXUHDX FKDPEUH DQQH[H RX FRPPHUFH j XWLOLVHU VRL PrPH RX j ORXHU ’

’

6 0 / ;/

’

6 0 / ;/

./ 2

$ 2 &

EpWRQ ERLV SLHUUH

ERLV SLHUUH

( /

(

(&+233( 0(',7(55$1((11( 8Q ORJH PHQW GX 6XG -DUGLQ SULYDWLI HQ WRLWXUH DYHF DWHOLHU ORFDO G¶DFWLYLWp j XWLOLVHU VRL PrPH RX j ORXHU

ORJHPHQW DFWLYLWp pTXLSHPHQW

(&+233( &200(5&( 8Q ORJHPHQW j DFWLYLWp -DUGLQ SULYDWLI DUULqUH DYHF DWHOLHU ORFDO G¶DFWLYLWp j XWLOLVHU VRL PrPH RX j ORXHU

’

./ 2

6 0 / ;/

$ 2 &

F\FOH DXWRQRPLH $ 2 &

EpWRQ ERLV SLHUUH

OLPLWHV GH SDUFHOOH

EpWRQ ERLV SLHUUH

W\SRORJLH ERUGHODLVH

SDV G¶RULHQWDWLRQ UHTXLVH

VXLYDQW pFKHOOH GX EkWLPHQW SDUWDJH FRPPXQDXWp

(

PD[LPLVHU OD UHODWLRQ j O¶H[WpULHXU 621 H[WpULHXU

8 /2*(0(17 (9,'( /H PLUDGRU -DUGLQ FRO OHFWLI DYHF DWHOLHU ORFDO G¶DFWLYLWp JDUDJHV HQ UGF j XWLOLVHU VRL PrPH RX j ORXHU

/ (

YXHV HW RXYHUWXUHV

’

/ / (

GLPHQVLRQV YDULDEOHV

ORJHPHQW DFWLYLWp EXUHDX pTXLSHPHQW FRPPHUFH

’

DXWRQRPLH GHV YXHV

ORJHPHQW DFWLYLWp EXUHDX[ pTXLSHPHQW FRPPHUFH

./ 2

ORJHPHQW WUDYHUVDQW VDQV RULHQWDWLRQ UHTXLVH

$ 2 & UHFUpHU XQ IURQW EkWL

./ 2

EpWRQ ERLV SLHUUH

DYHF XQH YLH HQ 5G&

ORJHPHQW GpFRQQHFWp GH OD UXH

/2*(0(17 (&/$76 ,, &RXUEHV $ -DUGLQ SULYDWLI WRXW DXWRXU GHV SORWV GH ORJHPHQWV G DWHOLHU GH EXUHDX[ $XFXQ YLV j YLV PDOJUp OD SUR[LPLWp

ORJHPHQW DFWLYLWp

(

ORJHPHQW WUDYHUVDQW

/2*(0(176 /$0(6 3DWLR SULYDWLI HW DFFqV WRLWXUH VXU GHV VRFOHV GH FRPPHUFHV GH EX UHDX[ $XFXQ YLV j YLV XQH YXH LPSUHQDEOH

./ 2

H[SpULHQFH XUEDLQH LQpGLWH

$ 2 &

Vp HQ 6 0 / ;/ MR ID

QWV

DWH

XQH DXWRQRPLH GHV IRQFWLRQV $ 2 & SRVVLEOH EpWRQ ERLV SLHUUH DFLHU

EpWRQ ERLV SLHUUH ĺ

/ (

3UpYRLU OD GXUpH GX YLH GX EkWLPHQW HQ OLHQ DYHF OD UHF\FODELOLWp HW OH SUL[ UHYHQWH GHV PDWpULDX[ SHXW rWUH XQ PR\HQ GH WRXMRXUV IDLUH pYROXHU OD YLOOH (Q 6XLVVH OD FDUDFWqUH GH UHF\FODELOLWp HVW XQ pOpPHQW PDMHXU GHV FRQFRXUV G DUFKLWHFWXUH

./ 2

,03/,&$7,216 85%$,1(6 /HV DWRXWV OHV FRQVpTXHQFHV $ &KDFXQH GHV W\SRORJLHV DGPHW VHV SURSUHV FRQWUDLQWHV HW DWRXWV TXL LPSDFWHQW VXU OD

( /

8 ORJHPHQWV GpFRQQHFWpV GH OD UXH DFWLYLWpV JDUDJHV ORFDO FRPPXQ

ORJHPHQW DFWLYLWp EXUHDX[

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DFWLYLWpV HQ 5G& VXU O H[WpULHXU HQ LQWpULHXU GHV ORJHPHQWV

’

6 0 / ;/

$ 2 &

EpWRQ ERLV SLHUUH DFLHU

OD YLOOH SDUWRXW PDLV SDV FRPSOqWHPHQW

| 2/

./ 2

DFWLYLWpV HQ 5G& VXU O H[WpULHXU EXUHDX[ HW ORJH PHQWV LQWHUPpGLDLUHV GHV ORJHPHQWV HQ KDXW

XQH IRUPH HW GHV GLPHQVLRQV PDOpDEOHV

’

$ 2 & EpWRQ ERLV SLHUUH

3/$7()250( , $ 8Q HVSDFH DX[ GLPHQVLRQV SOXV TXH JpQpUHXVHV HQ WRLWXUH SRXU GHV DF WLYLWpV FRPPXQHV 3RVVLELOLWp G XQ SURJUDPPH SXEOLF SRXU XQ SRLQW G DWWUDFWLRQ GDQV XQ FHQWUH ERXUJ ORJHPHQW DFWLYLWp EXUHDX[ pTXLSHPHQW FRPPHUFH

’

pFKDQJHU DYHF OD UXH

’

6 0 / ;/

HQMDPEHPHQW IRQFLHU SXEOLF

HW PDWLqUHV ORFDOHV

ORJHPHQW QH VRLW SDV TX XQ SURGXLW PDLV XQ IDFWHXU GH FRQVWUXFWLRQ HW GH FRQWULEXWLRQ j O XUEDLQ

/ /

/$0( -$5',1 ' +,9(5 -DUGLQ WHUUDVVH SUL YDWLI WUDYHUVDQW VXU XQ VRFOH GH FRPPHUFHV GH EXUHDX[ RX GH JDUDJHV

SUpFRQLVDWLRQ GH ODEHOLVDWLRQ

FRKDELWDWLRQ YRLVLQV

( / XQH LPSODQWDWLRQ OLEUH

OD YLOOH SDUWRXW PDLV SDV FRPSOqWHPHQW

XQLTXH QpFHVVLWp G XQ HVSDFH GH VHUYLFH HW GH GHVVHUWH

REMHFWLI SDU PpQDJH 3OXV OD VLWXDWLRQ HVW pORLJQpH GHV

| 2/

ĺ ĺ

FRQVWUXLUH j JUDQGH SUR[LPLWp GH ORJHPHQWV H[LVWDQWV RX VXU OHV LQIUDVWUXFWXUHV WUqV IDLEOH GLVWDQFH HW FR W GHV UpVHDX[

’ ’

OLH

PR\HQQH P HVSDFH YHUW SDU KDELWDQW

XQH SDUFHOOH UpGXLWH

| 2/

PR\HQQH P

SRXU H[HPSOH OD GXUpH GH YLH GX EkWL DX -DSRQ HVW GH DQV FRQWUH DX[ 86$ HW HQ $QJOHWHUUH /H FODVVHPHQW DX

' DSUqV /708 87& /

j SDUWLU GH O¶pFKHOOH 0 SDUWDJH

’

6 0 / ;/

PR\HQQH SUpYLVLRQQHOOH GH P SDU ORJHPHQW

D[HV GH WUDQVSRUWV HQ FRPPXQ GURLW j SOXV GH YRLWXUH

E D G F

ORJHPHQW DFWLYLWp EXUHDX[ pTXLSHPHQW FRPPHUFH

’

FG D

( / ( 8 DYHF XQH YLH HQ 5G&

' DSUqV &RPSDUDLVRQ VXU FRPPXQHV GH O ,OH GH )UDQFH

$ 2 &

ORJHPHQW GpFRQQHFWp GH OD UXH

(

F\FOH DXWRQRPLH

EpWRQ ERLV SLHUUH DFLHU

XQH DQWLFLSDWLRQ DX FKDQJHPHQW FOLPDWLTXH

$ 2 & UHFUpHU XQ IURQW EkWL GHV DF FqV DX[ GLPHQVLRQV KXPDLQHV EpWRQ ERLV SLHUUH DFLHU

FKDTXH W\SRORJLH SHXW DGPHWWUH XQH RX SOXV LHXUV GLPHQVLRQV VHORQ OH WHUUDLQ OH FR W WRWDO OH FRQVWUXFWHXU SULYp SXEOLF SURPRWHXU LPPR ELOLHU FRRSpUDWLYH G KDELWDQWV

' DSUqV ,16((

’

6 0 / ;/

’

(WXGH $LGH j OD 5pQRYDWLRQ GH O KDELWDW ,16((

6 0 / ;/

/2*(0(17 (&/$76 , 3ORWV $ -DUGLQ SULYDWLI WRXW DXWRXU GHV SORWV GH ORJHPHQWV G DWHOLHU GH EXUHDX[ 7RLWXUHV DFFHVVLEOHV 7

ORJHPHQW DFWLYLWp EXUHDX[

’

PR\HQQH GH SHUV ORJHPHQW VXU OD &8%

6 0 / ;/

8 8QLWp GH WUDYDLO &HUWHV OD VREULpWp HVW GH PLVH PDLV FHW HVSDFH UpSRQG j O pYROXWLRQ VRFLpWDOH R WUDYDLOOHU GHSXLV FKH] VRL GHYLHQW GH SOXV HQ SOXV FRXU DQW 'H SOXV FHWWH XQLWp SHXW IDFLOHPHQW rWUH WUDQVIRUPpH HQ HVSDFH GH IRQFWLRQ DQQH[H RX j YRFDWLRQ G DFWLYLWp DX VHQV WUDGLWLRQQHOOHPHQW HQWHQGX FRPPHUFH GH SUR[LPLWp DFWLYLWp OLEpUDOH DWHOLHU 'DQV FHUWDLQ FDV QpFHVVLWp HOOH LQWqJUH OH VWDWLRQQHPHQW GH YpKLFXOH V

([WpULHXU 'H QDWXUH YpJpWDOH RX SDUIRLV VHXOHPHQW G HVSDFH j O H[WpULHXU LO UpSRQG DX FOLPDW G H[FHSWLRQ GX WHUULWRLUH ERU GHODLV

UHFUpHU XQ IURQW EkWL

(

/ /RJHPHQW 'H WDLOOH RSWLPDOH HW VRXYHQW j OD UHFKHUFKH GH OD VREULpWp VSDWLDOH

ORJHPHQW DFWLYLWp

’

6 0 / ;/

GHV YXHV GLIIpUHQWHV VDQV YLV j YLV

O pFKRSSH j SDWLRV

OD YXH VXU OHV WRLWV

Extraits documents OMA | Appel à projet 50 000 logements | Février 2011

PARTIE 4

BoĂŽte Ă outils pour faire la ville autrement

Lacaton-Vassal

+ Druot + Hutin + Marlin + RiviĂ¨re Environnement + Vpe Natures en villeÂ : la mĂŠthode des riviĂ¨res ÂŤâ&#x20AC;&#x2030;la nature en ville

(7$3( 5XH /HFRFT %RXOHYDUGV

3HXJXH HW -RKQVWRQ DIIOXHQW EXVpV

(PSODFHPHQW 5XH /HFRFT %RUGHDX[ (VSqFH GÂśHVSDFH )DoDGH GÂśLPPHXEOH )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW JULPSDQWV KRUWLFROHV 3UpFLVLRQ 3DVVLIORUHV 0RGH GH JHVWLRQ MDUGLQDJH LQGLYLGXHO

RelevĂŠ de la nature ordinaire , des formes de prĂŠsence du vivant, desÂ formes de relation avec des ĂŠlĂŠments naturels au sein desÂ espaces bĂ˘tis de La Cub. Mise en place dâ&#x20AC;&#x2122;une mĂŠthode de relevĂŠ et dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠlaboration dâ&#x20AC;&#x2122;informations utiles pour aborder lâ&#x20AC;&#x2122;amĂŠnagement etÂ la gestion des espaces publics dans La Cub sous lâ&#x20AC;&#x2122;angle de laÂ nature ordinaire. Parcours NÂ°1Â : RemontĂŠe du Peugue. Parcours de dix kilomĂ¨tresÂ : de la cathĂŠdrale jusquâ&#x20AC;&#x2122;Ă la rocade en longeant la ligne administrative entre MĂŠrignac et Pessac. DateÂ : Mercredi 6 Octobre 2010

(PSODFHPHQW GpEXW GH OD UXH /HFRFT %RUGHDX[ (VSqFH GÂśHVSDFH 3ODFHWWH XUEDLQH )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW DUEUHV SODQWpV DOLJQpV 3UpFLVLRQ 7LOOHXOV

(PSODFHPHQW GpEXW GH OD UXH /HFRFT %RUGHDX[ (VSqFH GÂśHVSDFH 3ODFHWWH XUEDLQH )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW DUEUHV SODQWpV DOLJQpV

(PSODFHPHQW 5XH SHUS UXH /HFRFT %RUGHDX[ (VSqFH GÂśHVSDFH 5XH SODQWpH )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW DUEUHV SODQWpV DOLJQpV 3UpFLVLRQ 5RELQLHUV

(PSODFHPHQW 5XH /HFRFT %RUGHDX[ (VSqFH GÂśHVSDFH 3LHG GÂśLPPHXEOH )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW DUEXVWHV KRUWLFROHV 3UpFLVLRQ SDOPLHU $EHOLDV &RWRQHDVWHUV 0RGH GH JHVWLRQ HQWUHSULVH KRUWLFROH HW MDUGLQLHU LQGLYLGXHO

Ă&#x2030;TAPE 1 Rue Lecocq - Boulevards Peugue et Johnston (affluent) busĂŠs

Ă&#x2030;TAPE 3 HĂ´pital Pellegrin Peugue et Johnston (affluent) busĂŠs

5HQFRQWUH DYHF XQ YLHLO KRPPH

5,9,(5(

-H FKHUFKH OD ULYLqUH 3HXJXH YRXV OD FRQQDLVVH] " ÂŠ 4XDQG MÂśpWDLV MHXQH MH UHPRQWDLV OHV EHUJHV GX 3HXJXH SRXU SODLQH GHV VSRUWV 2Q SDVVDLW VRXV OHV ERXOHYDUG -H PÂśHQ VRXYLHQV VÂśHQ VHUYDLW FRPPH GÂśXQ FKHPLQ (W SXLV LOV OÂśRQW EXVp HW LOV OÂśRQW Pr 9RXV QH OH WURXYHUDL SDV SDU LFL ,O SDVVH XQ SHX SOXV ORLQ PDLQWHQDQW 9RXV YRXV VRXYHQH] GH OD YpJpWDWLRQ TXÂśLO \ DYDLW DX ERUG " $K RXL 8QH VDOH YpJpWDWLRQ FRPPH RQ GLW DYHF XQ VRXULUH &ÂśpWD SRXU QRXV

Ă&#x2030;TAPE 10 De la route au moulin de NoĂŤs (1 km) Peugue Ă ciel ouvert Ă&#x2030;TAPE 11 du moulin de NoĂŤs au Bourghailh (300 m) Peugue Ă ciel ouvert â&#x20AC;&#x2030; Âť

3HXJXH EXVp

(PSODFHPHQW GHYDQW OH VWDGH %RUGHDX[ (VSqFH GÂśHVSDFH DERUGV GÂśLPPHXEOHV HQVHPEOH )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW DUEUHV KRUWLFROHV SODQWpV KDLHV KRUWLFROHV DUEXVWHV SODQWpV

(PSODFHPHQW 5XH /HFRFT %RUGHDX[ (VSqFH GÂśHVSDFH (QWUpH SDUNLQJ GÂśXQ SHWLW FROOHFWLI )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW $UEUH VSRQWDQp RX SODQWp SDU XQ KDELWDQW 3UpFLVLRQ )LJXLHU GH DQV 0RGH GH JHVWLRQ VDQV FXHLOOHWWH

(PSODFHPHQW 5XH /HFRFT %RUGHDX[ (VSqFH GÂśHVSDFH 'HUULqUH XQ PXU " )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW $UEUHV VSRQWDQpV HW SODQWpV DEDQGRQ

(PSODFHPHQW GHYDQW OH VWDGH %RUGHDX[ (VSqFH GÂśHVSDFH DERUGV GÂśLPPHXEOHV HQVHPEOH )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW DOLJQHPHQW GÂśDUEUHV PXOFK GÂśpFRUFHV

5,9,(5(

Ă&#x2030;TAPE 7 Des collectifs dâ&#x20AC;&#x2122;Arlac Ă ceux du Burck Peugue busĂŠ

Ă&#x2030;TAPE 9 Des collectifs du Burck Ă la route (1 km) Peugue Ă ciel ouvert

(7$3( %RXOHYDUGV +{SLWDO 3HOOHJULQ

(PSODFHPHQW 5XH /HFRFT %RXOHYDUG %RUGHDX[ (VSqFH GÂśHVSDFH 7DOXV FHQWUDO HW WURWWRLUV )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW HVSqFHV KRUWLFROHV SODQ WpHV JUDPLQpHV YLYDFHV HW DOLJQHPHQWV GÂśDUEUHV 7LOOHXOV

5,9,(5(

Ă&#x2030;TAPE 5 de la petite ceinture aux collectifs dâ&#x20AC;&#x2122;Arlac Peugue busĂŠ

Ă&#x2030;TAPE 8 Collectifs du Burck Peugue busĂŠ

(PSODFHPHQW 5XH /HFRFT %RUGHDX[ (VSqFH GÂśHVSDFH FKDXVVpH ELWXPpH DOWpUpH )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW SODQWHV VSRQWDQpHV 3UpFLVLRQ 3ODQWDLQ 0RGH GH JHVWLRQ ODLVVp IDLUH YLOOH

(PSODFHPHQW 6WDGH %RUGHDX[ (VSqFH GÂśHVSDFH WHUUDLQ GH IRRWEDOO )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW HVSqFHV KRUWLFROHV SODQ WpHV JUDPLQpHV WRQWH

Ă&#x2030;TAPE 4 de lâ&#x20AC;&#x2122;HĂ´pital Pellegrin Ă la petite ceinture Peugue busĂŠ

Ă&#x2030;TAPE 6 Collectifs dâ&#x20AC;&#x2122;Arlac Peugue busĂŠ

(PSODFHPHQW 5XH /HFRFT %RUGHDX[ (VSqFH GÂśHVSDFH 7URWWRLU j SDYpV )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW SODQWHV VSRQWDQpHV 3UpFLVLRQ 0RGH GH JHVWLRQ ODLVVp IDLUH YLOOH

(PSODFHPHQW 5XH /HFRFT %RUGHDX[ (VSqFH GÂśHVSDFH 7URWWRLU j SDYpV LQWHUVWLFH PXU VRO )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW SODQWHV VSRQWDQpHV 3UpFLVLRQ 0RGH GH JHVWLRQ ODLVVp IDLUH YLOOH

Division du parcours en 11 ĂŠtapesÂ :

Ă&#x2030;TAPE 2 Boulevards - HĂ´pital Pellegrin Peugue busĂŠ

(PSODFHPHQW 5XH /HFRFT %RUGHDX[ (VSqFH GÂśHVSDFH %RUGV GH IHQrWUH )DoDGH GÂśLPPHXEOH )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW YLYDFHV HQ SRW 3UpFLVLRQ 0RGH GH JHVWLRQ MDUGLQDJH LQGLYLGXHO

(7$3( +{SLWDO 3HOOHJULQ

3HXJXH HW -RKQVWRQ DIIOXHQW EXVpV

(PSODFHPHQW SUqV GH OÂśK{SLWDO %RUGHDX[ (VSqFH GÂśHVSDFH SDUNLQJ )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW SODQWHV VSRQWDQpHV SRXV VDQW GDQV OHV WDOXV KHUEXV 3HORXVH j $FKLOOpH PLOOHIHXLOOHV

(PSODFHPHQW K{SLWDO 3HOOHJULQ %RUGHDX[ (VSqFH GÂśHVSDFH HVSDFHV YHUWV OH ORQJ GHV YRL[ GÂśDFFqV )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW 3ODQWDWLRQV KRUWLFROHV GÂśDOLJQHPHQW $OLJQHPHQWV GH SHXSOLHUV KDLHV WDLOOpHV SDOPLHUV PDV VLIV GÂśDUEXVWHV SHORXVHV WRQGXHV YLYDFHV HQ SRWV

(PSODFHPHQW SUqV GH OÂśK{SLWDO %RUGHDX[ (VSqFH GÂśHVSDFH HVSDFHV YHUWV DXWRXU GX URQG SRLQW )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW SHORXVH WRQGXH HW DUEUHV GÂśDOLJQHPHQW

(PSODFHPHQW SUqV GH OÂśK{SLWDO %RUGHDX[ (VSqFH GÂśHVSDFH URQG SRLQW QRQ SD\VDJp )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW SHORXVH WRQGXH

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(PSODFHPHQW SUqV GH OÂśK{SLWDO %RUGHDX[ (VSqFH GÂśHVSDFH HVSDFHV YHUWV DXWRXU GX URQG SRLQW )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW 5HOLTXH GÂśDUEUH DQFLHQ HW KHUEHV VSRQWDQpHV SRXVVDQW GDQV OH VWDELOLVp

'RFXPHQW 7UDFp GX SDUFRXUV GH UHOHYp

Extraits documents Lacaton-Vassal | Appel Ă projet 50Â 000 logements | FĂŠvrier 2011

La cub 67

Les clefs de lecture Cette équipe propose de porter à la nature « ordianire » la même attention que celle portée dans les documents d’urbanismes aux arbres remarquables.

(7$3( GH O +{SLWDO 3HOOHJULQ j OD SHWLWH FHLQWXUH 3HXJXH EXVp

(PSODFHPHQW GHUULqUH O¶K{SLWDO 3HOOHJULQ %RUGHDX[ (VSqFH G¶HVSDFH SHWLWH SODLQH GH MHX GDQV ]RQH G¶KDEL WDW LQGLYLGXHO )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW 3HORXVH WRQGXH DUEUHV SODQWpV

(PSODFHPHQW (QWUH XQH VWDWLRQ G¶HVVHQFH XQ DEUL GH EXV HW OH FROOHFWLI GX %XUFN 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH 7UDQFKpH GH PqWUHV GH ODUJH LQDFHV VLEOH )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW )UDJPHQW GH IRUrW HQ IULFKH

(PSODFHPHQW &ROOHFWLI GX %XUFN 0HULJQDF 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH (VSDFHV YHUWV HVSDFHV SXEOLFV )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW $UEUHV KRUWLFROHV HQ DOL JQHPHQW RX LVROpV RX HQ ERVTXHW SHORXVHV WRQGXHV

5,9,(5( (PSODFHPHQW K{SLWDO 3HOOHJULQ %RUGHDX[ (VSqFH G¶HVSDFH 6RUWLH SD\VDJqUH )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW SHORXVH WRQGXH HW DUEUHV KRUWLFROHV FDWDOSD

(PSODFHPHQW GHUULqUH O¶K{SLWDO 3HOOHJULQ %RUGHDX[ (VSqFH G¶HVSDFH WHUUDLQ j FRQVWUXLUH )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW WHUUH j QX SODQWHV VSRQWD QpH SODQWHV SURYHQDQW GHV MDUGLQV LQGLYLGXHOV DOHQWRXUV GpPDUUDJH GH IULFKH

(7$3( &ROOHFWLIV GX %XUFN

(PSODFHPHQW K{SLWDO 3HOOHJULQ %RUGHDX[ (VSqFH G¶HVSDFH 5HOLTXH G¶DOLJQHPHQW GH SODWDQHV )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW 3ODWDQHV DOLJQpV

(PSODFHPHQW GHUULqUH O¶K{SLWDO 3HOOHJULQ %RUGHDX[ (VSqFH G¶HVSDFH 3DUNLQJ JD]RQ )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW PRXVVHV HW SODQWHV VSRQ WDQpHV SRXVVDQW HQWUH OHV DOYpROHV HQ SODVWLTXH

3HXJXH EXVp

(PSODFHPHQW &ROOHFWLI GX %XUFN 0HULJQDF 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH (VSDFHV YHUWV HVSDFHV SXEOLFV )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW $UEUHV KRUWLFROHV HQ DOL JQHPHQW RX LVROpV RX HQ ERVTXHW SHORXVHV WRQGXHV

(PSODFHPHQW GHUULqUH O¶K{SLWDO 3HOOHJULQ SUqV GX FRX YHQW %RUGHDX[ (VSqFH G¶HVSDFH -DUGLQ LQGLYLGXHO GRQQDW VXU OD UXH )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW +DLH G¶LSRPpHV

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(PSODFHPHQW WXQQHO VRXV OD SHWLWH FHLQWXUH 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH SDUNLQJV SXEOLFV HW WURWWRLUV SODQWpV )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW SHWLWV DUEXVWHV KRUWLFROHV HQ ERXOHV

(PSODFHPHQW OH ORQJ GX URXWH SUqV GH OD SHWLWH FHLQWXUH 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH 6WDWLRQ GH SRPSDJH GHV HDX[ XVpHV )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW IULFKH DUERUpH pWURLWH

5,9,(5(

(7$3( 'HV FROOHFWLIV GX %XUFN j OD URXWH NP 3HXJXH j FLHO RXYHUW

(PSODFHPHQW /LPLWH GX FROOHFWLI GX %XUFN 0HULJQDF 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH (VSDFHV YHUWV HVSDFHV SXEOLFV FKHPLQ GH WUDYHUVH DFFqV j OD ULYLqUH

(PSODFHPHQW SHWLWH FHLQWXUH 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH 7DOXV GH FKHPLQ GH IHU )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW SODQWHV HW DUEUHV VSRQWD QpV 7RQWH GHV SHORXVHV HQ SHQWH

(PSODFHPHQW /LPLWH GX FROOHFWLI GX %XUFN 0HULJQDF 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH 3RUWDLO G¶DFFqV DX ERUG GH OD ULYLqUH

(PSODFHPHQW /LPLWH GX FROOHFWLI GX %XUFN 0HULJQDF 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH 5LYLqUH j FLHO RXYHUW HW WDOXV DGMDFHQWV )RUPHV GH SUpVHQFH GX YLYDQW HDX SODQWHV DTXDWLTXHV HW GH PLOLHX KXPLGHV PHQWKHV SXOLFDLUHV VDOLFDLUHV (PSODFHPHQW OH ORQJ GX URXWH SUqV GH OD SHWLWH FHLQWXUH 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH 6WDWLRQ GH SRPSDJH GHV HDX[ XVpHV

(PSODFHPHQW UXH G¶KDELWDWLRQV LQGLYLGXHOOHV 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH &O{WXUHV GH MDUGLQ LQGLYLGXHO HW WURWWRLU DOWpUp )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW +DLH j PRLWLp HQ IULFKH HW KHUEHV VSRQWDQpHV UHFRXYUDQW O¶HQVHPEOH GX WURWWRLU GH VWDELOLVp VXU WUHQWH PqWUHV

(7$3( &ROOHFWLIV G¶$UODF 3HXJXH EXVp

(PSODFHPHQW /LPLWH GX FROOHFWLI GX %XUFN 0HULJQDF 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH 5LYLqUH j FLHO RXYHUW DX PRPHQW R HOOH HVW HQWHUUpH MXVTX¶j OD *DURQQH j TXHOTXHV NLORPq WUHV HQ DYDO )RUPHV GH SUpVHQFH GX YLYDQW HDX SODQWHV DTXDWLTXHV HW GH PLOLHX KXPLGHV DXOQHV UHQRQFXOHV DTXDWLTXHV (PSODFHPHQW /LPLWH GX FROOHFWLI GX %XUFN 0HULJQDF 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH FRQIOXHQFH

(7$3( 'H OD URXWH DX PRXOLQ GH 1RsV NP 3HXJXH j FLHO RXYHUW

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5,9,(5(

(PSODFHPHQW /H ORQJ G¶XQ TXDUWLHU G¶KDELWDWLRQV LQGL YLGXHOOHV 0HULJQDF 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH 5LYLqUH j FLHO RXYHUW HW WDOXV DGMDFHQWV )RUPHV GH SUpVHQFH GX YLYDQW HDX SODQWHV DTXDWLTXHV HW GH PLOLHX KXPLGHV PHQWKHV SXOLFDLUHV VDOLFDLUHV DUXPV VFRORSHQGUHV« SODQWHV GH MDUGLQV MDUGLQV SRWD JHUV (PSODFHPHQW UXH G¶KDELWDWLRQV LQGLYLGXHOOHV SUqV GX FROOHFWLI G¶$UODF 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH -DUGLQ LQGLYLGXHO SRWDJHU IUXLWLHU )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW 3HORXVH DOWpUpH OpJXPHV HW DUEUHV IUXLWLHUV

)RUPHV GH SUpVHQFH GX YLYDQW /LFKHQV FRORQLVDQW XQ JULOODJH PpWDOOLTXH

5,9,(5(

(PSODFHPHQW UXH G¶KDELWDWLRQV LQGLYLGXHOOHV SUqV GX FROOHFWLI G¶$UODF 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH HQWUpH GH JDUDJH HQ JUDYLOORQV )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW 9LYDFHV GH MDUGLQ UHVVH PpHV VSRQWDQpPHQW RX GpOLEpUpPHQW VXU OD YRLH HQ JUD YLOORQV

5,9,(5(

(PSODFHPHQW UXH G¶KDELWDWLRQV LQGLYLGXHOOHV SUqV GX FROOHFWLI G¶$UODF 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH YRLH VDQV LVVXH DYHF SURSULpWpV LQGLYL GXHOOHV )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW +DLHV GH FO{WXUHV WDLOOpHV YLYDFHV HQ SRW VXU PXUV GH FO{WXUH IUDJPHQW IRUHVWLHU

(PSODFHPHQW /H ORQJ G¶XQ TXDUWLHU G¶KDELWDWLRQV LQGL YLGXHOOHV 0HULJQDF 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH 5LYLqUH j FLHO RXYHUW HW WDOXV DGMDFHQWV SHWLW MDUGLQ SXEOLF GH TXDUWLHU )RUPHV GH SUpVHQFH GX YLYDQW HDX SODQWHV DTXDWLTXHV HW GH PLOLHX KXPLGHV DUEUHV KRUWLFROHV HW QDWXUHOV 0HQWKH HQ IOHXU

5,9,(5(

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(PSODFHPHQW 5XH G¶KDELWDWLRQV LQGLYLGXHOOHV 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH &O{WXUH GH MDUGLQ LQGLYLGXHO )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW FRORQLH GH PRXVVHV VXU OH ELWXPH GX WURWWRLU DX SLHG GX PXU VXU WUHQWH PqWUHV

(PSODFHPHQW FROOHFWLI G¶$UODF 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH $UULqUH G¶LPPHXEOH HW GH JDUDJHV 7HUUDLQ SDUNLQJ

(PSODFHPHQW 0RXOLQ GH 1RsV 0HULJQDF 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH 5LYLqUH j FLHO RXYHUW )RUPHV GH SUpVHQFH GX YLYDQW HDX SHORXVHV FDQDUGV SLHUUHV GLVVXDVLYHV LPSRUWpHV DUEUHV KRUWLFROHV (PSODFHPHQW 5XH G¶KDELWDWLRQV LQGLYLGXHOOHV 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH (QWUpH GH PDLVRQ YpUDQGD )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW %LJQRQH JULPSDQWH RP EUDJHDQW O¶HQWUpH

(PSODFHPHQW 5XH G¶KDELWDWLRQV LQGLYLGXHOOHV 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH &O{WXUH GH MDUGLQ LQGLYLGXHO LQWHUVWLFH PXU WURWWRLU )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW SHWLW OLVHURQ UDPSDQW HW DXWUHV SODQWHV VSRQWDQpHV

(7$3( 'HV FROOHFWLIV G¶$UODF j FHX[ GX %XUFN

(PSODFHPHQW 5XH G¶KDELWDWLRQV LQGLYLGXHOOHV 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH MDUGLQ LQGLYLGXHO )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW 9LJQHV SDOLVVpHV j OD YHUWLFDOH

3HXJXH EXVp

(PSODFHPHQW 0RXOLQ GH 1RsV 0HULJQDF 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH HVSDFHV YHUWV GX TXDUWLHU G¶KDELWDWLRQV LQGLYLGXHOOHV )RUPHV GH SUpVHQFH GX YLYDQW SHORXVHV SLHUUHV GLVVXD VLYHV LPSRUWpHV DUEUHV KRUWLFROHV KDLHV WDLOOpHV *\QH ULXP

(PSODFHPHQW $SUqV OH 0RXOLQ GH 1RsV 0HULJQDF 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH &KHPLQ VXU XQH EDQGH GH PqWUHV DX ERUG GX TXDUWLHU G¶KDELWDWLRQV LQGLYLGXHOOHV )RUPHV GH SUpVHQFH GX YLYDQW ULYLqUH FDQDO SHORXVHV DUEUHV KRUWLFROHV DUEUHV QDWXUHOV QRLVHWLHUV DXOQHV SpWD VLWHV PHQWKHV SDSLOORQV

(PSODFHPHQW 5XH G¶KDELWDWLRQV LQGLYLGXHOOHV 3HVVDF (VSqFH G¶HVSDFH &O{WXUH GH MDUGLQ LQGLYLGXHO )RUPH GH SUpVHQFH GX YLYDQW +DLH GH /DXULHUV WDLOOpV H FRORQLH GH PRXVVHV VXU OH ELWXPH GX WURWWRLU

5,9,(5(

Extraits documents Lacaton-Vassal | Appel à projet 50 000 logements | Février 2011

PARTIE 4

Boîte à outils pour faire la ville autrement Salon

Alexandre Chemetoff

+ De Pardieu Mattei + Oasiis + Etc + Mdetc + S. Marot Cuisine

SdB

Des outils pour le logement

« Externalisation Salon

Circulations + prolongements extérieurs Ch des logements

Logements collectifs

Cuisine

Salon

SdB

On cherchera à optimiser la construction de logements pour permettre d’externaliser les fonctions annexes, mutualisables, Cuisine Ch logement SdB partagées. Le répond aux contraintes actuelles de compacité et d’adaptation de ses surfaces aux capacités financières des habitants étant construites en dehors du logement. Salon

Sortir du volume du logement ce qui ne nécessite pas le même niveau de confort ou qui occupe une place importante et qui pourrait être affecté à des surfaces utilisées par les habitants eux-mêmes : buanderie, chauffe-eau…

Circulations + prolongements extérieurs des logements

Logements collectifs

Cuisine

SdB

Circulations + prolongements extérieurs des logements

Logements collectifs

Circulations + prolongements extérieurs des logements

Logements collectifs

Salon

SdB SdB

Cuisine

Les espaces de circulation deviennent des espaces de convivialité et d’échange. Ils sont des seuils entre espace public et espace privé, des « rues » qui distribuent les logements. Ils prolongent les logements pour être accueillant à des pratiques collectives ou individualisées. Ch

Salon

Pièce

Salon

Pièce

La cellule de base, « la base-vie », accueille le noyau familial. Celui-ci évoluant, une pièce supplémentaire est nécessaire. SdB SdB peuvent s’agrandir, se compléter par des pièces Les logements supplémentaires pour accueillir un membre de la famille ou constituer, à terme, une source de revenu. Par extension, on peut retrouver dans un immeuble ou un ensemble d’immeuble des « pièces partagées »pouvant faire office de chambre d’amis, de lieu festif ou de résidence secondaire « de proximité ». » Ch

Cuisine

SdB SdB Ch

Salon

Pièce

Extraits documents Alexandre Chemetoff | Appel à projet 50 000 logements | Février 2011 Ch SdB

SdB

Cuisine

La cub 69

Maisons surposées

Logements

Les clefs de lecture

À partir de règles simples mais efficaces, et surtout applicables en toute circonstance, l’équipe Chemetoff propose, plutôt qu’un label ou une charte d’objectifs, un ensemble de questions à se poser, qui concernent à la fois, l’intérieur et l’extérieur du logement et les modalités opérationnelless qui peuvent être mobilisées.

« Superposition de programmes

Maisons surposées

Logements

Parking RDC Maisons surposées

Logements

Logements au dessus de la station

La superposition des programmes permet de densifier les constructions, de tirer parti des contraintes propres à chacun Maisons surposées Logements d’entre eux (structure, accessibilité…) et de mutualiser les fonctions. C’est aussi la capacité d’ajouter de nouvelles fonctions à des bâtiments existants pour les redynamiser et leur donner de la valeur. Parking RDC

Les emprises de stationnement peuvent servir de base à la construction de programmes en intégrant la contrainte Station de tramway structurelle de la trame qu’elles induisent. Logements au dessus de la station

Parking RDC

Jardin logement 1

Logement 2 Terrasse logement 2

Logements au dessus de la station

Parking RDC

Logements au dessus de la station

Station de tramway

Jardin logement 1

Logement 2 Terrasse logement 2

Station de tramway

Logement 1 Jardin logement 1

Logement 2

L’emprise d’une station de tramway estTerrasse aussi un terrain constructible. Dans l’ultra proximité du tram, ces nouvelles constructions créent logement 2 un nouveau paysage du transport en commun.

Superposer, imbriquer des logements, permet de construire des bâtiments compacts, en dégageant des espaces extérieurs directement accessibles depuis les logements : cour, terrasse, jardin… »

Station de tramway

Jardin logement 1

Logement 2 Terrasse logement 2

Logement 1 Extraits documents Alexandre Chemetoff | Appel à projet 50 000 logements | Février 2011

PARTIE 4

Boîte à outils pour faire la ville autrement

51N4E

+ Grau + Idea + D. Boudet + T. Laverne + 3E Adapter les ambitions environnementales aux logiques d’opération « ENJEUX ENVIRONNEMENTAUX Quatre concepts opérationnels ont été définis, qui associent une logique opérationnelle à une qualité urbaine et territoriale. Ces quatre concepts sont comparés vis-à-vis des principaux enjeux environnementaux. Énergie Contrairement aux Micro-opérations, les concepts Pôles, Aménités permettent par l’échelle des aménagements à venir, d’y associer une véritable stratégie énergétique globale forte. On peut ici envisager de véritables nouveaux éco-quartiers. Si l’échelle globale est moins évidente à atteindre au niveau des Grappes, ce dernier concept présente l’avantage de pouvoir avoir un effet d’entraînement sur les zones de bâti existant comprises dans le périmètre de la Grappe. Efficacité énergétique des bâtiments : ici également, le paramètre d’échelle joue fortement en faveur des opérations d’envergure, permettant des économies d’échelle et dès lors l’investissement dans un bâti de haute performance énergétique. L’échelle plus importante facilite l’optimisation énergétique du design urbanistique (orientation des bâtiments vis à vis des enjeux d’ensoleillement, effet d’ombres portées, microclimat venteux, stratégie d’éclairage extérieur, etc…). Les Micro-opérations sont dès lors défavorisées.

Eau Gestion des eaux de pluie / Limitation du besoin en eau potable. Les Aménités présentent par rapport à cet enjeu le potentiel maximum d’infiltration/stockage des eaux de pluie via l’espace naturel voisin, ainsi qu’un potentiel maximum en terme de limitation de la consommation d’eau potable. Les Grappes conservent un potentiel important d’infiltration/stockage via les zones à urbaniser et un potentiel de faible consommation d’eau potable via les nouvelles constructions. Les Pôles, zones a priori fort imperméabilisées au niveau de l’existant, offrent néanmoins la possibilité d’améliorer globalement la situation en connectant l’existant aux aménagements paysagers et urbains à venir sur ces sites. L’AUCune approche globale n’est possible au niveau des Micro-opérations, limitant par là fortement tout potentiel de performance pour cet enjeu. Gestion des eaux usées : les Aménités offrent un potentiel certain d’épuration des eaux usées au vu de la proximité avec des espaces verts, par langage naturel notamment. Les Pôles, par leur caractère monofonctionnel, actuellement non résidentiel, présentent le grand avantage d’offrir une source concentrée d’eau usée de nature différente de celle des eaux usées domestiques. Les Grappes, associant du bâti nouveau et existant et une certaine diversité d’affectation, offrent en théorie un potentiel équivalent à celui des Pôles. Les Micro-opérations n’offrent elles l’AUC un potentiel autre que la connexion au réseau existant. Les facteurs ci-dessus, ainsi que les facteurs de de matériaux, déchets, biodiversité et transports sont scanné et comparé selon les quatre concepts opérationnel dans le diagramme à droite. »

Extraits documents 51N4E | Appel à projet 50 000 logements | Février 2011

La cub 71

Les clefs de lecture En proposant une quinzaine de cibles explorant des registres environnementaux assez diversifiés, l’équipe 51N4 E balaye un large spectre issu de la variété de ses concepts opérationnels.

Cela permet, plutôt que de se doter d’un référentiel systématique et finalement peu adapté aux multiples registres d’opération, de construire un discours simple et pragmatique sur les empreintes environnementales des futures opérations.

gestion du risque d’innodation ecologie / biodiversité

gestion des eaux de pluie / limitation besoin eau potable

gestion des eaux usées

Mobilité douce

Transport public

quartier

Déchets ménagers et assimilés

bâtiments / Energie renouvelables

Matériaux

Etalement / Utilisation rationnelle de l’espace

GRAPPES POLES AMENITES MICRO-OPERATIONS

Extraits documents 51N4E | Appel à projet 50 000 logements | Février 2011

PARTIE 4

Boîte à outils pour faire la ville autrement

l’AUC

+ Bas Smets + Nfu + Icade + Tribu + F. Gilli + Arup + Étude Chevreux Un dispositif spécifique pour stimuler une économie de production de logements en masse

LOGEMENT EN MASSE = SYSTEME + ECONOMIE + CUSTOMISATION

Pour que produire du logement en masse ne corresponde pas à un retour à une politique de logement de masse qui aurait pu caractériser celle des grands ensembles conçus entre 1954 (grand ensemble de Massy) et 1973 (circulaire Guichard qui réduit le nombre de logement à 2000 par

Pour ouvrir ce qui n’est pour l’instant qu’une prendre en compte : systèmes constructifs, économie de production élargie et customisation.

La consultation 50.000 logements pour l’agglomération bordelaise est l’occasion d’un déploiement d’actions pour produire du logement pour tous.

loger pour les populations les plus défavorisées, l’objectif de 50.000 logement doit permettre de faire du développement stratégique de la métropole bordelaise un exemple de solidarité.

opération), des dispositions sur l’ensemble de la chaîne de production doivent être pris. Elles être à la fois ambitieuse, solidaire, et valorisante pour l’image de la métropole bordelaise.

La dimension exemplaire de ce projet réside précisément ici, c’est-à-dire dans la capacité à répondre à une demande de logement croissante politique urbaine.

Systèmes constructifs Pour réduire les coûts en faisant des économies d’échelles grâce à des procédés constructifs reproductibles, il apparaît essentiel de développer des produits pour la construction qui puissent des

constructions multiples. Il faut pour cela mobiliser tous les acteurs de la chaîne de production.

1. SYSTÈME CONSTRUCTIF

Produire du logement en masse est actuellement une nécessité, pour faire face non seulement à l’essor démographique mais aussi pour palier au problème du mal-logement. Il existe donc un réel enjeu de société à travers la production de logement en grande quantité, mais qui puisse aussi rester accessible. Il apparaît alors nécessaire pour réduire les coûts de déterminer des systèmes constructifs innovants qui permettront de construire l’identité de la métropole à partir d’un modèle de logement, comme il peut exister à Athènes ou à Hanoi.

2. VARIATION TYPOLOGIQUE

Economie de production Pour répondre aux enjeux du développement durable au-delà d’une simple question d’orientation ou d’isolation thermique, les 50.000 logements doivent être pensés bien en amont

des savoirs faire locaux et de la structure des entreprises du bâtiment. On peut par exemple envisager de réunir les

typologies de logements. Le logement en masse n’est donc pas exclusivement du logement de masse comme il a pu être construit entre 1954 et 1973. Il est impératif aujourd’hui de faire face à la demande sans reproduire les errements du projet politique des grands ensembles. Pour cela, une logique de production doit être dérivable de l’unité individuelle

entreprises d’innovation dans le secteur de la construction, des architectes ainsi que des investisseurs et des industriels, pour organiser une les objectifs de 50.00 logements.

chaîne de production.

3. ECONOMIE DE PRODUCTION paramètres qui ne sont pas exhaustifs : ressources naturelles et produits de constructions, économie, entreprises d’innovation en matériaux, concepteurs, ingénieurs, montage et entreprises de constructions. Le rassemblement de ces acteurs, des enjeux et des possibilités de développement innovants permettront de penser une structure de production

4. CUSTOMISATION

Par ailleurs, de nombreuses études démontrent que le succès de la maison individuelle tient pour beaucoup à la logement en masse, qui soit vécu comme une amélioration des conditions de vies passe par la possibilité de s’approprier pleinement les espaces de vie par la customisation.

Customisation Pour éviter que la standardisation de la fabrication soit un défaut à l’appropriation des futurs logements, il paraît intéressant d’intégrer

que pourrait permettre la personnalisation des logements. Il est apparu dans de nombreuses études sur le logement individuel, qu’une des principales qualités de la maison individuelle

coûts de construction, un degré de variabilité

coûts autoriserant les ménages aux revenus les plus faibles d’accéder au logement, avec des répercutions économiques faibles pour la communauté, c’est-à-dire sans avoir à recourir

allant de 30 à 100 mètres carrés et répondant à des demandes variées, c’est-à-dire des moyens

particuliers mais coûteuses pour la communauté.

Cette diversité, cependant, ne remet pas en cause

Les maisons DOMINO Voici en 1914 la conception pure et totale de tout un système de construire.Un système de structure - ossature- complètement indépendant des fonctions du plan de la maison : cette ossature porte simplement les planchers et l’escalier.

Logements - Caire - Egypte

Elle est fabriquée en éléments standard, combinables les uns avec les autres, ce qui permet une grande diversité dans le groupement des maisons.

renversant l’organisation des pièces, en ajoutant de nouvelles parties à la structure principale. Il existe de nombreux exemples qui démontrent que penser en amont de la diversité des modes d’habiter, permet d’élargir les possibilités de typologies en permettant une réduction des

l’unité des quartiers réalisés, non seulement à cause de l’utilisation des mêmes matériaux et des mêmes trames constructives, qui procurent des façades identiques, mais parce que le schéma distributif est le même quelle que soit la surface de l’appartement.

Hanoi et Athènes par exemple se caractérise par des typologies de constructions basées sur un modèles unique simple qui est soumis à de multiples variations possibles. A partir d’une base simple mais évolutive, ce n’est Crédits : 1 2 3 4 5 6

donc plus simplement un système constructif économique qui est mis en place mais aussi le développement d’une identité de la métropole par l’unité individuelle du logement.

Ce procédé devient alors commun à la population, d’une part parce qu’elle y vit, et d’autre part parce que cette unité simple de base permet de dessiner la ville à partir de l’espace public.

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/ Venise Festival, Dennis Stock, 1968 Block City Manual, Svesmi collective Adrien Marquet posant la première pierre de la maison collective du jardin public, Bordeaux L’AUC New Babylon, Constant New Babylon, Constant Sans crédit Sans crédit Playtime, Jacques Tati, 1967 Quinta Monroy, Elemental y Quique, Chili Quinta Monroy, Elemental y Quique, Chili Plan de logement type Plan de logement type Le Caire, sans credit Giovanna Silva Maisons Domino, Le Corbusier, 1914 Le Corbusier Giovanna Silva sans credit

Extraits documents L’AUC | Appel à projet 50 000 logements | Février 2011

La cub 73

Les clefs de lecture L’équipe l’AUC, ainsi que d’autres voix dans le dialogue, pose la question du système de production associé au processus, à la fois dans les filières constructives, mais aussi dans sa capacité à répondre à la fois à une certaine standardisation

de la production tout en favorisant l’appropriation individuelle des logements L’équipe propose qu’une cellule de réflexion dédiée à ces questions, associant opérateurs, constructeurs et bailleurs est certainement à retenir .

« D’autres espaces publics

Retrouver la trace des Jalles

En proposant de revisiter la notion d’espace public ou « d’open spa-ces » dans la définition anglo saxonne, certaines équipes ouvrent d’autres voies à la programmation des espaces publics : d’abord en proposant de rendre praticables certains lieux fermés (cimetières) ou parfois simplement de les parcourir. Ensuite en retravaillant les limites et les lisières de ce qui n’est pas toujours considéré comme espace publics : espaces naturels, loisir, espaces sportifs.

Qu’elles sinuent dans les zones industrielles ou dans les secteurs de lotissement, les anciennes jalles étaient très présentes dans le lit naturel du territoire. Les retrouver peut donner sens à certains projets et contribuer à redonner des liens et des tracés structurants dans les territoires qu’elles distribuaient. Cela peut se traduire par des propositions très structurées consistant à redonner continuité aux anciennes jalles (bas smets, équipe L’AUC)... »

Repérage des morceaux de Jalles

Isométrie illustrant l’état existant de la Jalle de Mérignac

Création d’un système hydrologique

AIRPORT CITY

Méthode : repérage et renforcement des jalles existantes

AIRPORT CITY

Repérage des arbres existants Les jalles contribuent à évacuer et irriguer l’eau de ce territoire relativement plat. Elles ont jusqu’alors tenu un rôle eaux est un phénomène actuel qui doit être pris en compte. C’est pourquoi l’élargissement et la continuité des jalles sont importants, les élargir permettra de mieux distribuer l’eau et d’éviter d’éventuels débordements de la Garonne.

Cimetière de Norrebro Copenhague (Danemark) et CImetière de Malmo (Suéde) sont deux lieux de promenade très fréquentés

Isométrie illustrant l’état projeté de la Jalle de Mérignac

Plantations le long du cours d’eau

AIRPORT CITY

REFERENCES D’ESPACES PUBLICS INHABITUELS

Méthode : repérage et renforcement de la structure paysagère

AIRPORT CITY

Les plantations existantes repérées révèlent une implantation éparse et aléatoire sur l’ensemble de la CUB. Ces entités plantées peuvent être renforcées et s’accrocher à un système paysager longeant les jalles. La structure paysagère devient alors signe sur le territoire par la trace qu’elle dessine. Le projet proposé tient compte des éléments existants, de leurs caractéristiques, de ces qualités et tente de les améliorer. Cette situation permet de préverdir l’axe d’Airport city.

Repérage des morceaux de jalle

Une maison - un arbre

LA SUBSTANCE URBAINE

LA SUBSTANCE URBAINE Jalle - Alignement d’arbres

Cimetière 340 m X 700 m

Cimetière

Parcelle libre 55m X 90 m Espaces sportifs 160 m X 430 m

Vignes 350m X 430 m

REFERENCES D’ESPACES PUBLICS INHABITUELS

Repérage des parcelles non bâties

Etat actuel de la lisière

Système d’espace public autour de l’axe du Tramway

Méthode : dessin de l’espace public autour des faubourgs et du tramway

FAUBOURGS ET PLACES

Les dimensions des espaces libres varient. Les espaces non bâtis, comme les terrains de sport ou encore les cimetières pourquoi, l’ensemble de l’analyse tend à pointer certaines parcelles et à bousculer les pratiques de l’espace public existant. Aujourd’hui limitées à certains espaces, places, rues, ces pratiques pourraient se voir dévier vers d’autres espaces qui

Extraits documents L’AUC | Appel à projet 50 000 logements | Février 2011

Conclusion générale UN PROCESSUS À POURSUIVRE Dans cette première étape du dialogue compétitif, les équipes ont pu, au fil du temps, consolider leur stratégie territoriale et les logiques d’opérations que pouvaient sous-tendre cette stratégie. Cela intéresse bien sûr, au premier chef, le lancement du travail par lot qui va permettre aux équipes retenues d’approfondir les hypothèses et les postures de projet dans des situations localisées, et de se confronter avec les acteurs territoriaux, qu’ils soient élus, citoyens, opérateurs publics ou privés. Il faut rappeler le caractère crucial de cette étape car elle est également destinée à préparer, dès 2012, le lancement des opérations test dont il faut dès maintenant vérifier la faisabilité financière et technique. Mais ce premier travail du dialogue compétitif concerne également le grand débat urbain et métropolitain qui est aujourd’hui lancé sur l’agglomération bordelaise. En effet, de par la richesse et la variété des idées proposées, il y a un véritable creuset à exploiter qui interpelle à la fois les grands axes de la stratégie métropolitaine et plus basiquement la production de la ville au quotidien, à la fois la ville qui se produit aujourd’hui et la manière dont elle se produit.

C’est pourquoi, dans la phase qui démarre, deux principes paraissent indispensables : le premier est de permettre et de faire en sorte que toute cette expertise ainsi mobilisée soit disponible, que les documents désormais accessibles, puissent être lus, les images diffusées, que le travail d’explication puisse se faire avec l’ensemble des acteurs intéressés. Ainsi sera précisé ce qu’est et n’est pas ce travail, une des équipes (51N4E) a d’ailleurs utilisé une formule pour retracer le travail accompli pendant ces 6 mois du dialogue compétitif en disant: « à l’issue de cette phase nous n’aboutissons pas à un plan directeur mais à un plan d’attaque ». le deuxième est que le dialogue se poursuive, cette fois sous la forme d’un vrai dialogue tourné vers l’objectif de production, c’est-à-dire en permettant aux uns et aux autres de continuer à échanger sur la stratégie d’ensemble tout en enrichissant un corpus commun servant de référentiel exigant sur le plan de la qualité et des résultats attendus, cela tout en restant ouvert à l’évolution et à la diversité des acteurs qui vont entrer dans ce jeu collectif.

La cub 75

Post-face 50 000 nouveaux logements, une étape vers la métropole généreuse et plurielle... Tous les éléments présentés au fil de ces pages sont les résultats du dialogue intense engagé avec ces 5 équipes reconnues d’architectes et d’urbanistes qui ont largement répondu à nos attentes à ce stade. De la richesse de ces propositions, et du débat qu’elles suscitent, il ressort que notre agglomération a les capacités de ses ambitions, qu’elle est en mesure de proposer des manières de fabriquer la ville autrement en se mobilisant autour de la question du logement. Les capacités sont démontrées : par les formidables inventaires que ces équipes ont commencé à élaborer sur les opportunités d’opérations : un état des lieux encore incomplet qui révèle la richesse et la diversité des situations de projet possible autour du logement certaines étant immédiatemment opératoires. par une boite à outils pour renouveler les proc édures et les dispositifs de montage des projets d’un point de vue technique, juridique et financier par la multiplicité des images et des références sur les manières d’habiter et de renouveler les espaces dans des situations très variées, témoin de la diversité de nos paysages et de nos quartiers. Pour aujourd’hui ou pour demain pour chacun et pour tous

La mesure : c’est l’attention que toutes les équipes ont porté à l’habitant, depuis la proximité qui débute par le plus intime le logement puis dans toute les échelles successives vécues au quotidien du quartier, de la ville et de la métropole. c’est de redéfinir la qualité des logement au plus près des besoins : des surfaces nouvelles, des espaces communs des relations plus riches avec les espaces publics, une connexion au réseau de transport public. c’est d’inventer de nouveaux équilibres financiers des projets pour garantir l’accessibilité économique de tous aux logements, jusqu’aux plus défavorisés. La mobilisation, elle est maintenant à venir. En se saisissantt de cette matière ainsi constituée pendant les 6 mois du dialogue compétitif en la confrontant aux situations réelles avec l’ensemble des publics intéressés. En rassemblant et motivant les acteurs pour que se constituent les conditions opérationnelles des premiers projets En lançant les premiers projets… vite, et généreusement !