Expéditions urbaine, ardepa, Saint herblain 2014

ExpĂŠdition urbaine #1

Saint-Herblain

Le Sillon de Bretagne Bagatelle

26 avril 2014

Les expĂŠditions urbaines Ville de Nantes - Ardepa

Après une année 2013 consacrée à «Nantes Green Capitale», le cycle des expéditions urbaines 2014 s’ouvre, pour la première fois, sur l’aire élargie de la métropole nantaise.

Ce grand territoire polycentrique offre un champ structuré de nouveaux lieux urbains, de nouvelles centralités situées en coeur de ville en première et deuxième couronne.

Une occasion de questionner la croissance

Les expéditions urbaines

urbaine, les mutations et la préservation de ces territoires.

Cycle 2014

Expédition urbaine # 1 - Saint-Herblain - 26 avril 2014

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La 1ère expédition urbaine nous mènera au Sillon de Bretagne, sur l’ouest métropolitain. Cet immeuble hors norme, construit entre 1970 et 1974 est un géant de près d’un kilomètre de long pour 100 mètres de hauteur. Cet immeuble-quartier entraîne l’ouest de la métropole dans sa restructuration en un territoire aux multiples activités, au coeur duquel il se repositionne. En son pied sud, nous retrouvons le Parc de Bagatelle qui date du 18ème siècle.

Il accueillera 1050 logements collectifs. Le territoire nord vers la route de Vannes attend son projet de mutation.

La Ville de Saint-Herblain entend ainsi poursuivre et amplifier de manière volontariste, sa politique en faveur du logement social et de la ville d’équilibre.

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Le projet de rénovation urbaine

Le 9 février 2009, la Ville de Saint-Herblain signait avec l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) et les partenaires* du projet, la convention pour la restructuration du Sillon de Bretagne.

Le programme de rénovation urbaine du Sillon de Bretagne porte sur un montant total de 109 millions d’euros TTC dont 93 millions sont conventionnés avec l’ANRU . Ce projet vise à intégrer l’immeuble et son quartier dans un tissu urbain structuré, de redonner de la cohérence et de l’urbanité à l’immeuble et ses abords, à engager une profonde restructuration de l’immeuble dans une perspective de développement durable et favoriser le développement d’activités économiques. Pour cela, de nombreuses opérations sont réalisées concomitement : nouvelle école, nouvelle médiathèque, nouveau parc, constructions nouvelles, nouveau complexe sportif, nouvelle crèche…

Autant d’opérations en cohérence les unes avec les autres offrant un ensemble naturel, ouvert sur la ville et transformant durablement le quartier.

Ce projet a débuté dés février 2006 dans son élaboration. Pour mener à bien ce projet, trois années d’études et de concertation avec les habitants et les partenaires auront été nécessaires.

Trois dates importantes : En juin 2008, l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine donne un avis favorable au dossier de renouvellement urbain du Sillon de Bretagne.

L’Etat accorde un financement au projet de 24 millions d’euros.

En février 2009, la Ville de Saint-Herblain signe la convention de rénovation urbaine du quartier du Sillon avec l’ANRU et les partenaires.

En septembre 2009, lancement du concours d’architecte, sous forme de dialogue compétitif.

En juillet 2011, le projet a débuté avec le lancement des grands travaux qui, à terme, changeront complètement l’image du quartier.

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Le quartier du Sillon de Bretagne a donc entamé une transformation importante, illustrant la politique menée par la municipalité de SaintHerblain depuis plusieurs années, à savoir l’amélioration du cadre de vie et des services apportés aux habitants. Mais l’objectif va bien au-delà d’une simple opération de rénovation. Le vrai défi de ce grand projet est bien celui du « vivre ensemble ».

Un projet de grande ampleur

Enjeux

- Repenser le quartier - Transformer l’immeuble du Sillon et ses abords.

- A l’échelle urbaine, ancrer l’immeuble et son micro quartier dans un tissu urbain structuré - A l’échelle des abords de l’immeuble, redonner de la cohérence au bâtiment et ses abords - A l’échelle du bâtiment, réhabiliter et transformer durablement l’immeuble en y important des fonctions nouvelles du grand quartier.

*ANRU, Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine Ville de Saint-Herblain, République Française, Union Européenne, Caisse des Dépôts, Foncière Logement, Région des Pays-de-la-Loire, Conseil Général de Loire-Atlantique, Nantes Métropole, Harmonie Habitat, Atlantique Habitations, LNH, SAMO. 5

Le Sillon de Bretagne

Maître d’ouvrage initial : SAHLM Le Home Atlantique, devenu CIF Habitat en 2002, puis Harmonie Habitat en 2008.

Livraison : 1972 Architectes initiaux : Jean Boquien, Georges Ganuchaud, Jean Maeder et Jean Parois

Architecte-conseil de l’État : Noël Le Maresquier. Il est crédité de l’idée de réunir en un seul bâtiment les huit ensembles envisagés au départ Architecte de la première réhabilitation (1984 - 1986) : Michel Lameynardie Architecte de l’actuelle réhabilitation : In Situ A&E (Pierrick Beillevaire, Ludovic Ducasse, Patrick Guitton, Solen Jaouen)

Un immeuble hors norme Cet édifice, conçu à l’origine comme un véritable quartier, atypique dans le paysage nantais connaît aujourd’hui sa plus grande transformation. L’immeuble abrite, au terme des travaux engagés par Harmonie Habitat, l’ANRU et la Ville de SaintHerblain, 620 logements réhabilités, un pôle tertiaire de 21000m² avec la transformation de 93 logements en bureaux, une médiathèque, une crèche et un accueil petite enfance, un pôle médical et santé, un pôle dédié à l’emploi. Un passage est ouvert sur le parc du Sillon afin d’affirmer sa vocation publique.

Construit entre 1970 et 1974, l’immeuble du Sillon de Bretagne est

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Le sillon en 1974

un géant de près d’un kilomètre de long pour 100 mètres de hauteur.

Composée à l’origine de 1000 logements, le Sillon de Bretagne abritait près de 4 000 personnes. Confronté très rapidement, à des difficultés de fonctionnement, plusieurs interventions lourdes ont été engagées depuis 1980.

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Transformation de logements en bureaux entre le 2e et le 15e Création d’un pôle insertion-emploi Maison de l’emploi Mission locale

étage au 1 avenue de l’Angevinière

Création d’une entrée de bureaux

Création d’un pôle petite enfance Création d’une médiathèque

Multi-accueil 40 places, permanences du Relais d’assistantes maternelles

Création d’un passage Ouverture sur le parc

Création d’un pôle social-santé Cabinet médical Centre médico-social Centre médico-psychologique Infirmiers de l’ACSRN

Mise en valeur des abords résidentiels Parkings, espaces verts, cheminements, éclairage, colonnes enterrées

Association des centres de soins de la région nantaise

Aides-soignants du SSIAD Service municipal de soins infirmiers à domicile

Aménagement de l’esplanade

Les Apsyades

Parking public Espace piétonnier Agrandissement du passage traversant

L’Atelier santé ville Permanences du CCAS

Association œuvrant dans le domaine des addictologies

de la Ville de Saint-Herblain

Tirer parti des qualités du bâtiment

Objectif : basse consommation

Avant d’entamer les travaux, un diagnostic extrêmement précis du bâtiment a fait apparaître de réelles qualités constructives : une structure simple, mais efficace, constituée de refends béton porteurs et planchers béton, offrant une grande modularité et une capacité d’inertie intéressante pour sa transformation. Un système de distribution du chauffage collectif en très bon état et des grandes surfaces orientées sud. Le projet s’est donc adossé sur ce diagnostic et tire parti des qualités du bâtiment (importance des surfaces vitrées, compacité du bâtiment, inertie du au béton), tout en corrigeant ses faiblesses.

Comme tous les grands ensembles construits à la même époque, le Sillon de Bretagne consommait beaucoup. En effet, les charges annuelles s’élevaient à deux fois et demie le montant du loyer. L’objectif de la maîtrise d’ouvrage a donc été de tendre vers un abaissement significatif de la consommation énergétique. L’équipe de maîtrise d’oeuvre a, de son côté, proposée un prolongement pour une performance digne des enjeux de ce bâtiment patrimoine en direction d’une population à économie fragile.

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Retourner l’immeuble Le projet de l’agence In Situ A&E a prévu la réactivation de l’Angevinière, lieu en situation d’invisibilité et de fond de quartier, de sorte à repositionner les espaces privatifs donnant sur le parc voisin et offrir une vraie façade publique multipolaire en front de l’avenue de l’Angevinière. Le symbole de l’ouverture sur le quartier est la scission du bâtiment en deux parties et la création d’un passage aménagé d’une largeur de 56 mètres (Le Grand Passage) qui donne vers le parc de Bagatelle.

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De part et d’autre de ce passage, sont implantés une médiathèque et un espace petite enfance afin de ne pas en faire seulement un couloir mais aussi un lieu de vie. Ces équipements publics viennent compléter un pôle « insertion/ emploi », un pôle « social/santé » et l’extension du pôle tertiaire qui occupe toute une aile (surface totale de 21000m²) avec une nouvelle entrée face au tramway. De nouvelles aires de stationnement ont été créées, dont, côté parc, un parking silo privatif de 360 places qui permet de donner plus de liberté à l’aménagement des abords de l’immeuble.

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« Pour réaliser ce projet, quelques 162 logements sociaux ont été amenés à disparaître ou changer d’usage » explique Charles Gautier, sénateur-maire de Saint-Herblain. « Il fallait donc les restituer, et si possible à proximité. Comme ici nous avons l’habitude de respecter la loi SRU qui prévoit au moins 20% de logements sociaux, nous allons donc construire plus de 1000 logements dans l’ancien parc du Château de Bagatelle situé au pied de l’immeuble et où vivaient… trois personnes ».

L’option choisie, par les architectes et le bureau d’études thermiques Soning, a été de retravailler entièrement l’enveloppe du bâtiment tout en maintenant le rythme patrimonial de la façade en strates symboliques évoquant l’appartenance géologique de l’édifice.

La pose de 4 000 fenêtres PVC laquées anthracite à double vitrage et isolation thermique par l’extérieur (ITE) avec un isolant en laine de roche de 16 cm est recouvert par un bardage aluminium verni.

Les fenêtres sont posées sur la face extérieure de la façade afin de donner une qualité prolongée du logement par l’apport d’une façade profonde et appropriable.

L’enveloppe se prolonge sur les terrasses et accueillent 800 m² de panneaux solaires pour assurer 50% de la production d’eau chaude grâce à un système semi-collectif couplant énergie solaire et chaudière existante.

Pour les appartements traversants de grande qualité, le cahier des charges initial prévoyait un objectif

de réduction de la consommation énergétique de 30% seulement mais l’équipe de maîtrise d’œuvre a su convaincre Harmonie Habitat d’investir 3 millions supplémentaires dans l’isolation par l’extérieur (ITE) et les équipements pour porter l’ensemble vers le BBC neuf .

«L ’ITE va nous permettre de diviser par 10 la consommation en chauffage qui est actuellement d’environ 100 Kwhep/m2/an, sur une consommation totale de 175 Kwhep/m2/an» explique Jean- Charles Maillard, responsable du BET Soning. Après les travaux, le bâtiment devrait atteindre le niveau BBC neuf avec une consommation de 48 Kwhep/ m2/an».

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Résidentialisation et parking silo

Maîtrise d’ouvrage : Harmonie Habitat Maîtrise d’oeuvre : Forma 6 Consultant Urbanisme Architecture : In Situ A&E Paysage : ZEPHYR Programme : Résidentialisation et construction d’un parking silo de 360 places 4,2 ha - Estimation travaux : 5 500 000 €HT

Dans le cadre du Projet de Renouvellement Urbain du Sillon de Bretagne, il a été programmé la création d’un parking silo réservé à l’usage des habitants.

S’agissant d’une construction en R+3, l’implantation envisagée a été largement déterminée par le contexte de la parcelle et des bâtiments environnants : - mise à profit de la topographie du terrain permettant d’enterrer partiellement le bâtiment.

- proximité avec les logements du Sillon de Bretagne.

- préservation des éléments importants du paysage (le sentier et sa haie de feuillus).

L’organisation de la construction est simple, elle est basée sur la superposition de 3 volumes identiques couverts par une toiture terrasse recevant le dernier niveau de stationnements. Des blocs verticaux en béton brut, destinés à la distribution du bâtiment émergent sur 3 de ses façades.

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L’ensemble est recouvert de 2 couches de treillis soudé galvanisé.

Celle-ci tient lieu d’habillage et de garde-corps. La couleur est apportée par la peinture vive et lumineuse des plafonds ainsi que par la signalisation des accès.

Dans le cadre du projet global de résidentialisation de l’immeuble du Sillon de Bretagne dont le présent parc de stationnement fait partie, de nombreux espaces ont été requalifiés et traités en espaces paysagers.

Il sera planté, dans ce projet qui englobe la totalité des abords du bâtiment du Sillon de Bretagne, environ 120 arbres (tiges et cépées) et réalisé entre 3000 et 5000 m2 de plantations arbustives variées. Ces plantations, réalisées dans des surfaces dédiées aux espaces paysagers pourront y trouver des bonnes conditions de développement favorisant leur pérennité à terme.

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Plan masse du parking au coeur du quartier du Sillon

Image de synthèse du parking 11

Réaménage du complex

Création d’un remplaçant le de basket et Déplacement des terrains d Reconstructio

Valorisation du parc

Création d’ pour le coll

Aires de jeux, plaines de jeux, boulodrome, réaménagement du multisports, cheminements

Constructions nouvelles 1 050 logements collectifs

Aménagement d’un parc public Création d’une voie de desserte Nouveau Parc tertiaire

Création d’un troisième terrain de football en revêtement synthétique et d’une salle de convivialité

Constructions nouvelles Environ 100 logements collectifs et individuels

Création d’un cheminement piétonnier Continuité entre le parc, Bagatelle et le Val de Chézine

Aménagement d’un cheminement piétons-cycles desservant le parc, Bagatelle et le Val de Chézine

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ement xe sportif

n plateau multisports es terrains de football, la piste d’athlétisme t et remise à neuf de tennis on du gymnase

un parvis ège Gutenberg

Création d’un cheminement piétons-cycles reliant l’avenue de l’Angevinière à la route de Vannes

Création d’un passage et aménagement d’une entrée sur le parc

Création d’une médiathèque

Création d’un pôle petite enfance

Construction d’une nouvelle école

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Des opérations urbaines en cohérence les unes avec les autres

Pour la Ville de Saint-Herblain, la réhabilitation de l’immeuble du Sillon de Bretagne ne pouvait se faire sans un réaménagement complet de ses alentours. Zoom sur certaines opérations engagées pour une amélioration du cadre de vie des habitants et une valorisation de l’image du quartier.

Une nouvelle école au coeur du projet La construction du nouveau quartier de Bagatelle offre l’opportunité de positionner en plein coeur de cette opération d’habitat, un nouveau groupe scolaire. Cette nouvelle école qui comptera 14 classes de maternelle et d’élémentaire, un accueil périscolaire et une restauration scolaire permettra de regrouper les élèves du quartier et réunira les conditions d’une plus grande diversité sociale. Dans le cadre du Plan Educatif Local (PEL), une antenne de la Maison des Arts de 200 m2 sera créée au sein du bâtiment scolaire.

Médiathèque, crèche, pôle social-santé, pôle insertion-emploi : de nouveaux équipements Quatre pôles d’équipements publics structurés autour des thématiques de l’emploi, de la santé, de la culture et de la petite enfance sont construits en pied d’immeuble afin d’offrir une véritable plus-value d’usage pour les habitants. Le projet n’a pas uniquement porté sur la seule relocalisation des équipements existants, mais bien sur une réflexion d’élargissement et de complémentarité de l’offre. Le Centre Socioculturel conserve son emplacement actuel. Lieu fédérateur pour le quartier, il fait l’objet d’une mise en valeur afin d’être plus visible et est agrandi sur l’ancienne haltejeux.

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1. Pôle insertion-emploi 2. Pôle social-santé 3. Médiathèque 4. Multi-accueil petite enfance

Restructuration des équipements sportifs L’ensemble du plateau sportif de l’Angevinière est réaménagé afin d’offrir une meilleure prestation aux usagers et répondre à la demande : un nouveau gymnase, un nouveau plateau multisports, deux nouveaux courts de tennis et l’aménagement d’un parvis piétonnier.

Sur le complexe sportif du Val de Chézine, un nouveau terrain de football en synthétique est aménagé, en complément des deux terrains de football existants.

L’aménagement des esplanades autour de l’immeuble Le réaménagement de l’esplanade des Thébaudières a permis de mieux répartir les usages entre les piétons et les voitures, de mettre en valeur l’entrée du centre socioculturel et d’améliorer la liaison entre le bâtiment du Sillon et la place des Thébaudières, séparés par l’avenue.

Le réaménagement de l’esplanade de l’Angevinière permet de valoriser la présence du tramway, d’affirmer le caractère public de cet espace repensé, d’offrir une meilleure lisibilité et accessibilité aux nouveaux équipements publics tout en valorisant l’esplanade en l’ouvrant sur le quartier.

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Le parc de la Savèze

Maîtrise d’ouvrage : Ville de Saint-Herblain Maître d’oeuvre : Agence Lanton & Associés Coût : 3,2M€ HT Superficie : 6 ha Date : 2012-2015

Dans le but d’améliorer le cadre de vie des habitants, d’affirmer la vocation publique du parc du Sillon, rebaptisé parc de la Savèze, et de favoriser sa fréquentation par un plus grand nombre, ce dernier est entièrement réaménagé, transformé en un véritable coeur de quartier et ouvert sur la ville grâce au passage entre le nord et le sud de l’immeuble.

Les aménagements comprennent : - des aires et des plaines de jeux pour enfants - un boulodrome - un hobbyland en pied d’immeuble - des jardins familiaux - des aires de pique-nique - un équipement à vocation publique

De nouveaux jardins familiaux dans le parc : la ville créé des jardins qui offrent des parcelles individuelles clôturées, ouvertes sur le parc. Des parcelles collectives où chacun peut venir partager ses expériences de culture et de plantations sont également aménagées.

Chaque parcelle est dotée d’une cabane et d’un récupérateur d’eaux pluviales. Des composteurs collectifs sont mis à disposition.

Particularité de ces jardins : ils sont ouverts sur le parc afin d’inciter aux échanges.

Une première tranche est disponible dès avril 2014. Une deuxième tranche sera aménagée dans les prochaines années en fonction de la demande.

Des voies et des cheminements piétons sont également crées afin de faciliter la promenade et rendre accessible le parc aux personnes à mobilité réduite.

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Image de synthèse du parc de la Savèze

Photo de chantier du parc de la Savèze 17

Bagatelle Un nouveau grand quartier

Maîtrise d’ouvrage : Loire Océan Développement Maîtrise d’oeuvre : Forma 6 Architecte, Urbaniste : In Situ A&E Paysagiste : Yves Bureau Programme : 1050 logements, service / tertiaire, pôle scolaire, jardins partagés Surface globale : 22 ha Calendrier : 2014/2020

Face aux besoins importants de logements au coeur de l’agglomération nantaise, la Ville de Saint-Herblain se mobilise pour mettre en oeuvre des opérations d’aménagement d’habitat : 1050 logements (20% de logements sociaux et 24% de logements abordables) sont attendus dans ce futur quartier niché au coeur d’un magnifique bois.

L’objectif est de construire les logements dans les clairières afin de préserver le plus possible les masses boisées et les arbres.

Un parc accessible au public et dans la continuité du parc du Sillon sera aménagé au sein de ce site. Le château et ses communs resteront privés.

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L’aménagement d’une liaison piétons-cycles le long des deux parcs permettra de créer un lien fort entre le parc du Sillon, Bagatelle, le Val de Chézine et le cours Hermeland.

Le projet répondra aux normes environnementales les plus en pointe en terme d’économie d’énergie, de déplacements, d’accessibilité et d’architecture. Véritable illustration de la ville dite « des courtes distances », il se situera dans le prolongement du parc, à proximité de très nombreux services publics, médicaux, commerciaux (piloté par Loire Océan Développement – Hors convention ANRU).

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Plan masse du quartier Bagatelle

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Les opérations de logements

Ilot C1 Projet Cogedim / Harmonie Habitat Architecte : De Alzua

Ilot B Projet Nexity GFI Architecte : François Mysliwicz

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Ilot D Projet Bati-Nantes / La Nantaise d’Habitations Architecte : In Situ a&e

Ilot A1 Projet CoopĂŠrative GHT / Atlantique Habitations Architecte : Forma 6

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Schéma axonométrique du Projet de Rénovation Urbaine du Sillon de Bretagne

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ments

Remercie

L’ardepa remercie les personnes qui l’ont aidée à préparer et à réaliser cette expédition urbaine : Franck Sinna Ville de Saint-Herblain, Pierrick Beillevaire de l’agence In Situ a&e, Jean-Christoph Rousseau de l’agence Forma 6, Arnaud Renou et Virginie Potiron de la Direction de la Communication Nantes Métropole.

en L’ardepa mots quelques 35 années de diffusion et de promotion, 34 années de sensibilisation Les actions développées par l’ardepa sont destinées à tous les publics curieux de la fabrication et des évolutions de la ville, des bâtiments qui la compose et des enjeux urbains et politiques dans lesquels la cité s’inscrit.

Les citoyens ordinaires, les amateurs éclairés, les scolaires, les institutions et collectivités territoriales, les professionnels sont ainsi invités tout au long de l’année à l’occasion des actions singulières de l’ardepa.

Les actions et débats organisés par l’ardepa informent et facilitent la compréhension des processus d’élaboration à travers les démarches respectives des différents intervenants, des mouvements culturels et des enjeux sociaux dans lesquels ils sont impliqués. Les maîtrises d’ouvrage institutionnelles et privées, architectes, urbanistes, paysagistes, experts, artistes, universitaires sont conviés à expliquer le sens de leurs actions sur les lieux mêmes qui résultent de leur travail.

Ainsi, du projet à la réalisation, du local à l’international, de l’urbain au rural, l’ardepa propose de révéler les dimensions du territoire dans tous ses états.

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e

Programm

s

Genèse 1 : Crèche Le Jardin des Poupies Maître d’ouvrage : Association La Maison des Poupies Maître d’oeuvre : Topos Architecture

15 mai

Depuis février 2007, le Jardin des Poupies accueille 75 enfants, 18h30 © S.Chalmeau certains valides, d’autres porteurs de handicaps. Ce dispositif d’accueil d’enfants handicapés de 3 à 6 ans est unique en France et c’est grâce aux efforts conjugués des parents et des responsables de l’association que le projet, d’initiative privée, a pu voir le jour et se traduire dans la construction d’un nouveau lieu.Les architectes de Topos ont souhaité créer un lieu symbolique qui se distingue de son environnement immédiat (groupe scolaire) et affiche une forte identité, à l’image du projet qu’il abrite. p j

Expédition urbaine 2 : Malakoff / Pré-Gauchet 2000 > 2020 Urbaniste : Atelier Ruelle

24 mai

Le projet de rénovation et de désenclavement du quartier Malakoff/ 9h30 Pré-Gauchet est engagé depuis les années 2000.

Ce quartier est désormais intégré dans un ensemble urbain, au Sud de la gare SNCF, diversifié et ouvert sur la ville. Le nouveau lien établit entre PréGauchet et la gare TGV révèle la Loire et la porte Est de la ville.

Association régionale pour la diffusion et la promotion de l’architecture ensa Nantes - 6, quai François Mitterrand - 44262 Nantes Cedex 2 Tél. : 02 40 59 04 59 - lardepa@gmail.com - www.lardepa.com