Expédition urbaine #5
La Caserne Mellinet
10
octobre
2015
Les expéditions urbaines...fêtent leur 10 ans ! Ville de Nantes - Ardepa
On a tous à l’esprit le jeu de mots de Maxence (Jacques Perrin) dans le film de Jacques Demy Les demoiselles de Rochefort : « je vais en perm à Nantes ».
La Caserne Mellinet
De perm en caserne pour le troupier, il n’y a qu’un pas : franchir le mur d’enceinte de la caserne Mellinet ! Ce site de treize hectares, dans un quartier entre SaintDonatien et Dalby enclos et inconnu a été acquis par Nantes Métropole le 19 décembre 2014, suite à la désaffectation de l’Armée en 2009.
Ce territoire de friches urbaines qui abrite encore 80 bâtiments, dortoirs, écurie, infirmerie, terrains d’entraînement et hangars à camions, condense les questions contemporaines de l’invention d’un entre-temps en attente d’insertion de nouvelles fonctions urbaines dans un patrimoine architectural partiellement conservé. L’ouverture du site et de son enceinte sur la ville interroge sur l’ancrage mémoriel à travers la mise en oeuvre progressive et acceptable d’un projet de mutation urbaine. Il conviendra de travailler sur ce site au fort potentiel, presque aussi grand que le quartier Bouffay (14 hectares), dans le respect du tissu pavillonnaire environnant tout en réinventant la ville contemporaine et en proposant une « coproduction créative ».
Un peu d’histoire ...
Les premiers signes de constructions sur le site de la caserne Mellinet remontent au milieu du XVème siècle avec la présence de la seigneurie de l’Eperonnière appartenant au chancelier du Duc de Bretagne François II, Guillaume Chauvin. Vendu en 1516, le site devint patrimoine d’une famille nantaise. Occupé durant la révolution française, le domaine de l’Eperonnière fût tour à tour transformé en prison, en siège de commission militaire et en hôpital. Une nouvelle fois vendue, le site fût acheté par les « dames du Sacré Coeur de Jésus » pour y construire un pensionnat. Certains bâtiments conventuels témoignent encore aujourd’hui de ce passé religieux. Le destin du site de l’Eperonnière va brusquement basculer au début du XXème siècle : à la suite de la loi de séparation de l’Église et de l’État en 1905, le couvent ferme ses portes. Gabriel Guist’hau, Maire de Nantes à cette époque, obtint en 1909 l’affectation du 51e Régi ment d’Artillerie de Campagne qui s’installa sur le site désormais appelé « Quartier Expédition urbaine # 5 - La caserne Mellinet - 10 octobre 2015
Mellinet ». La majorité des divers bâtiments de casernement que l’on connaît aujourd’hui a été achevée peu avant la première guerre mondiale. L’ensemble de ces bâtiments fût progressivement modifié, arrangé ou restructuré en fonction des différents régiments qui y stationnaient et de leur vocation. Le bataillon disposait de 131 militaires, articulés autour du PC, en une compagnie de quartier général, des services administratifs, techniques et médical. Le samedi 29 mai 2010, une cérémonie marqua la fin d’une présence militaire à Nantes. Les marsouins de l’unité d’intervention de réserve (115 militaires) partent groupés vers Angers afin de constituer la 6e compagnie du 6e régiment du génie. Début 2009, dès l’annonce de la libération programmée par les Services de l’Etat de nombreuses emprises militaires, la Ville de Nantes a fait connaitre son intérêt pour la caserne Mellinet.
Enclavée au milieu d’un tissu urbain pavillonnaire, à l’est du centre-ville, elle occupe une emprise de près de 14 ha. La caserne Mellinet a été officiellement cédée à la ville de Nantes le 30 novembre 2014 dans le cadre de la politique nationale visant à céder aux collectivités locales des terrains appartenant à l’Etat (terrains militaires, prisons...) EN RÉALISÉ RÉFLEXION pour développer l’offreENGAGÉ de logement social pour la somme de 6,3 millions d’euros, sous condition pour cette dernière de construire des logements sociaux et des logements abordables sur les deuxCASERNE tiers des MELLINET constructions.
L’objectif du projet est de créer un quartier dans la ville à forte dominante résidentielle et intégrant des préoccupations de développement durable, avec au final : - 1700 logements, - 35 % de logements locatif sociaux, - 35% de logements en accession abordable, 02 - 30% de logements NANTES, libres, LA LOIRE : USAGES ET PROJETS LES PROJETS publics - 21 000 m² d’équipements et d’activités économiques, et au moins 80 logements à livrer en 2019.
6
LOCALISATION Centre-Ville de Nantes
Un quartier à part entière
13.5 ha, c’est aussi vaste que le quartier Bouffay ou que le Stade de la Beaujoire (ci-dessus, collage de l’emprise de Mellinet sur ces 2 quartiers).
LES DATES CLÉES Choix de l’urbaniste en mars 2015 Etudes urbaines, environnementales et techniques en 2015 Diagnostic archéologique en octobre 2015 Enquêtes publiques au 2e semestre 2016 Dossier de création de la zone d’aménagement concerté fin 2016 Lancement des premiers chantiers de construction en 2018 Livraison de la première tranche de 80 logements en 2019
Expédition urbaine # 5 - La caserne Mellinet - 10 octobre 2015
Un quartier nouveau à construire
Le projet, qui s’inscrit dans les orientations nationales exprimées par la Loi n°2013-61 du 18 janvier 2013 relative à la mobilisation du foncier public en faveur du logement vise à la mise en oeuvre d’une opération d’aménagement proposant une offre résidentielle nouvelle diversifiée, attractive en particulier pour les familles. Il prévoit également la réutilisation d’une partie des bâtiments existants dans un cadre de mixité privilégiant les services et les activités économiques et artisanales. Le potentiel de l’opération est estimé de 135.000 à 150.000 m² SHON dont 90% consacrés à l’habitat. Le projet d’aménagement et les constructions à venir devront intégrer des objectifs environnementaux. Une couronne verte accueillant divers équipements publics et privés, notamment dans le bâti conservé, assurera une transition harmonieuse avec l’environnement pavillonnaire existant.
Expédition urbaine # 5 - La caserne Mellinet - 10 octobre 2015
Les emprises de voirie circulée et les capacités de stationnement seront dimensionnées et localisées pour réduire la prégnance de la circulation automobile. Une attention particulière sera portée aux continuités piétonnes et cyclables vers les autres quartiers de la ville, ainsi qu’à la desserte du nouveau quartier par les transports en commun. L’échelle du site, l’importance des aménagements à réaliser et les enjeux en termes de politiques publiques nécessitent la mise en place d’une Zone d’Aménagement Concerté (ZAC). En application des dispositions de l’article L300-2 du Code de l’Urbanisme, cette opération doit faire l’objet d’une concertation préalable. Extrait du Conseil de Nantes Métropole. Réunion du 19 avril 2013.
Périmètre d’étude (tiret noir)
1/ Le diagnostic partagé
2/ Les ateliers de co-production
début 2016
Expédition urbaine # 5 - La caserne Mellinet - 10 octobre 2015
10
2b/ Les ateliers de co-production
3/ Le rĂŠ-emploi et le chantier participatif
11
Le patrimoine conservé
Les études approfondies sur le patrimoine bâti ont été réalisées par : - l’agence FORMA 6, - la DPARC, - la DRAC et l’ABF, - l’équipe GRETHER
Elles ont permis de dégager une position commune : 19 bâtiments conservés et 5 bâtiments à conserver si la faisabilité économique de leur transformation se confirme.
Expédition urbaine # 5 - La caserne Mellinet - 10 octobre 2015
12
© Samuel Coquereau
© Samuel Coquereau
13
L’équipe de maîtrise d’oeuvre
L’équipe de maîtrise d’œuvre est constituée de TGTFP (Treuttel, Garcia et Associés) pour l’architecture et l’urbanisme, l’atelier Georges pour la concertation et le paysage et de Burgeap (environnement) et de l’ingénierie Tugec (voirie et réseaux divers).
Créé en 1980 par Jean-Claude Garcias, Jean-Jacques et Jérôme Treuttel, l’atelier d’architecture et d’urbanisme TGTFP s’est renforcé, en 2001, de Laurent Fichou et Stéphane Pourrier. Il regroupe actuellement, autour des cinq associés, une quinzaine d’architectes. A l’origine, l’équipe s’est constituée à l’occasion de travaux de recherches théoriques sur l’architecture et l’urbanisme et de concours ouverts. Elle a été lauréate du PAN et d’une des premières sessions des Albums de la Jeune Architecture. Aujourd’hui, l’atelier TGTFP mène une triple activité de projets d’architecture, d’études urbaines et d’aménagements d’espaces publics. Il est urbaniste sur des territoires très variés : les «Terrasses de Nanterre», Opération d’Intérêt National, pour le compte de l’Etablissement Public de Seine Arche, le nouveau quartier Andromède de quatre mille logements dans la périphérie de Toulouse. Projets pour lesquels Expédition urbaine # 5 - La caserne Mellinet - 10 octobre 2015
il élabore les espaces publics. Il participe au renouvellement urbain de quartiers construits dans les années 1960 comme le quartier de Maurepas à l’Est de Rennes ou le secteur Karl Marx à Bobigny. Parmi les projets d’architecture en cours peuvent être signalées des opérations de logements à Savignysur-Orge, au Blanc-Mesnil, à SaintDenis, Nantes, Chaumont, Bobigny et diverses rénovations à Paris. L‘organisation collégiale de l’atelier TGTFP lui permet d’être un laboratoire d’idées dans lequel peuvent être abordés des projets d’échelles différentes tels que la revalorisation d’un grand territoire ou la mise au point de mobiliers urbains. La conception se fait d’une manière itérative afin que le résultat final puisse être partagé par les différents concepteurs, par les commanditaires et surtout par les habitants qui vont y vivre. 14
Créé en 2013, l’Ateliergeorges est une jeune agence de paysage, d’urbanisme et d’architecture fondée par deux architectes-urbanistes et deux ingénieurs-paysagistes. Lauréat du Palmarès des jeunes urbanistes 2014 (Ministère du logement, de l’égalité des territoires et de la ruralité) ainsi que du concours Europan session 11 (Pôle Gare de Savenay) et session 12 (Ville Campus de Paris-Saclay), l’ateliergeorges est aujourd’hui installé à Paris et à Nantes.
L’atelier réunit des compétences interdisciplinaires pour des projets d’aménagement urbain, de la stratégie territoriale à la conception architecturale. L’agence est titulaire de l’accord-cadre de maîtrise d’oeuvre urbaine du quartier gare Loire et Sillon où la relation au milieu naturel est au centre du projet (paysage, gestion des eaux pluviales, inondabilité...). Elle mène également une mission de maitrise d’oeuvre d’espace public et de concertation sur la reconversion de la caserne Mellinet au coeur de Nantes.
15
ments
Remercie
L’ardepa remercie les personnes qui l’ont aidée à préparer et à réaliser cette expédition urbaine : l’équipe d’oeuvre avec Stéphane Pourrier de l’agence TGTFP et Thibault Barbier de l’atelier Georges, David Blondeau, responsable d’opérations à Nantes Métropole Aménagement, Anna Couverture, Samuel Coquereau, diplômé de l’ensa Nantes, Arnaud Renou et Virginie Potiron de la Direction de la Communication Nantes Métropole.
en L’ardepa mots quelques 36 années de diffusion et de promotion, 34 années de sensibilisation
Isles sont destinées à tous les publics curieux La Casern Les actions développéesPirmil par les l’ardepa Samedi 12 septembre - 9h30 Samedi 10 de la fabrication et des évolutions de la ville, des bâtiments qui la compose et des la ville-nature au cœur de la métropole De perm en enjeux urbains et politiques dans lesquels la cité s’inscrit. Les citoyens ordinaires, vec l’Île de Nantes et bientôt le Bas La première phase de ce projet urbain vise a tous les amateurs éclairés, les scolaires, les institutions et collectivités les Maxence Chantenay, Nantes Métropole a souhainotamment à implanter sur les territoriales, terrains des té initier la transformation d’un autre anciens abattoirs des logements, ainsi que des de Jacq professionnels sont ainsisecteur invités tout auL’enjeu long de l’année à etl’occasion des actions clé : Pirmil les Isles. de cette activités tertiaires de commerce, tout en Rochefort : « je v Pirmil les Isles opération, en cours d’études est de poursuivre réservant de la place pour les La Caserne Mellinet équipements perm en caserne singulières Samedi de l’ardepa. 12 septembre - 9h30 urbain vers le sud-ouest, le publics à venir. Les développements Samedi 10 octobre pas - 9h30 le développement ultérieurs : franchir le
A
long dede la la Loire, en promouvant la ville-nature au cœur métropole
des formes urbaines variées, inscrites dans des espaces
O
restent soumis aux décisions qui interviendront De perm en dans un avenir encore non fixé, qu’il s’agisse du
Mellinet ! Ce sità caserne, Mellinet
quartier entre Sa
O
passées de nombreuses activités industrielles
ptation : vu par... - Photos : eglt la samoa - Direction de la communication Ville de Nantes (2015) - Imprimé sur du papier recyclé
A
Création : Double Mixte - Adaptation : vu par... - Photos : eglt la samoa - Direction de la communication Ville de Nantes (2015) - Imprimé sur du papier recyclé
naturels généreux et tenant compte de l’héridéplacement de l’aéroport de Notre-Dame-deset inconnu a été Les actions et débats par informent et facilitent la compréhension vec l’Île de organisés Nantes tage et bientôt Bas l’ardepa La lapremière a tous à l’esprit lelejeu de mots d ligérien.le Bordé par Loire au phase nord etdela ce projet Landesurbain ou de lavise localisation du futur franchisse19 décembre Nantes Métropole souhainotamment implanter surment les de terrains des Territoire d’invention et Maxence (Jacques Perrin) dans le route de aPornic au sud, l’opérationà d’aménala Loire… de de l’Armée enfil2 des processus Chantenay, d’élaboration à travers les démarches respectives des différents té initier la transformation autre60 à anciens logements, ainsi que des de Jacques Demy urbaines Les demoiselles gement d’un couvrira 100 ha, abattoirs de Pirmildes à l’est renouveau. qui abrd secteur clé : Pirmil les Isles.jusqu’aux L’enjeu de cette sablières activitésdetertiaires et de commerce, tout en Rochefort : « je vais en perm à écurie, Nantesinfir ». D anciennes Trentemoult à enjeux toirs, intervenants, desen cours mouvements culturels etdela sades sociaux dans ils opération, d’étudesl’ouest. est de Un poursuivre réservant de place perm en lesquels caserne pour le troupier, il n’y aàqu’u vaste espace qui, du fait situa-pour les équipements et hangars cam le développement urbain vers sud-ouest,aleattirépublics à venir. Les développements ultérieurs pas : franchir le mur d’enceinte de la casern tionleprivilégiée, au cours des décennies contemporaines sont impliqués. Les maîtrises d’ouvrage institutionnelles et privées, architectes, long de la Loire, en promouvant restent soumis aux décisions qui interviendront Mellinet ! Ce site de treize temps hectares, dans u passéesdes de formes nombreuses activités industrielles en attente variées, inscrites dans des espacespuisqu’il dans un avenir encore non fixé, qu’il s’agisse du quartier entre Saint-Donatien et Dalby enclo et commerciales comprend, à côté tions urbaines d urbanistes, urbaines paysagistes, experts, artistes, universitaires sont conviés à expliquer le naturels généreux et tenantdes compte de de l’héridéplacement deet l’aéroport et inconnu a été acquis par tural Nantes Métropo villages Trentemoult, Basse Île Haute de Notre-Dame-despartielleme tage ligérien. Bordé par la Loire nord et la Landes ou dequi la localisation le 19 décembre 2014, suite site à la et désaffectatio Île, laau vaste zone commerciale d’Atout Sud,résultent des du futur franchissede son en sens de leurs actions sur les lieux mêmes de leur travail. route de Pornic au sud, l’opération d’aména- (anciens ment de la Loire… Territoire d’invention et de de l’Armée en 2009. Ce territoire frich friches industrielles abattoirs de Rezé) l’ancragedemémor gement à couvrira 60 à 100 ha, à l’est renouveau. urbaines qui abrite encore 80 bâtiments, et de de Pirmil nombreuses entreprises industrielles en progressive et do ac Ainsi, du projet la réalisation, du local à l’international, de l’urbain au rural, l’ardepa jusqu’aux anciennes sablièresactivité. de Trentemoult à toirs, écurie, infirmerie, terrains d’entraîneme tion urbaine. Un vaste espace qui, du fait de sa situa- du territoire dans tous ses états. et hangars à camions, condense les question Il conviendra de propose del’ouest. révéler les dimensions tion privilégiée, a attiré au cours des décennies contemporaines de l’invention d’un entr
potentiel, presqu temps en attente d’insertion Bouffay de nouvelles fon (14 hect
et commerciales prochaine puisqu’il comprend, à côtépour un nouveau cycle de tionsVisites urbaines dans un patrimoine archite RDV l’année pavillonnaire env des villages de Trentemoult, Basse Île et Haute Île, la vaste zone commerciale d’Atout Sud, des friches industrielles (anciens abattoirs de Rezé) et de nombreuses entreprises industrielles en activité.
tural partiellement conservé. L’ouverture d la ville contemp site et de son enceinte sur la«ville interroge cs coproduction l’ancrage mémoriel à travers la mise en œuv progressive et acceptable d’un projet de mut tion urbaine. Il conviendra de travailler sur ce site au fo potentiel, presque aussi grand que le quarti Bouffay (14 hectares), dans le respect du tiss pavillonnaire environnant tout en réinventa la ville contemporaine et en proposant un Association de l’architecture Plus« coproduction d’infos : créative ». Ville de Nantes régionale pour la diffusion et la promotion
ensa Nantes - 6, quai François Mitterrand - 44200 ARDEPA Nantes Direction de la communication ensa nantes - 6 quai François-Mitterrand 2, rue :de02 l’Hôtel de Ville Tél. 40 59 04 59 - lardepa@gmail.com - www.lardepa.com 44094 Nantes Cedex 1
Ville de Nantes
BP 16202 - 44262 Nantes Cedex 2 Tél. : 02 40 59 04 59 - 06 80 92 68 01 www.lardepa.com - lardepa@gmail.com
Plus d’infos :