MASTER PLAN DEL SECTOR
Universidad Tecnológica del Perú
Jiménez Espinoza Xiomara Leon Panta Nallely Ubillús Herrera Maria Claudia Alzamora Romero Leila Carreño Altamirano Maricielo Chorres Pozo Mayerli
CURSO INTEGRADOR I
TALLER
ARQUITECTÓNICO
NEGRITOS
IDEA RECTORA
ÁREA TRABAJADA NÚCLEO
1
A 5
ÁREA TRABAJADA NÚCLEO
B C
SALA
4
C
2 COMEDOR
4
1
3
3 COCINA El concepto del módulo de vivienda esta inspirado en las viviendas aledañas a nuestro terreno, buscamos tomar lo mejor de los dos tipos de viviendas tomadas del contexto; es decir, modelo de vivienda traído por los americanos y las viviendas que se han elaborado actualmente
A
PATIO INTERNO
D
2
BAÑO
ÁREA DE EXPASIÓN HALL EXTERIOR
B
5 HABITACIÓN
D
ÁREA DE EXPASIÓN
EJE
Por ello nuestra distribución de la vivienda proporciona un núcleo de material noble con los servicios básicos, que se complementa con una estructura de madera que eventualmente contendrá el resto de ambientes.
ELEVACIÓN DE LA VIVIENDA VENTANAS LATERALES
HALL EXTERIOR SEMIABIERTO
TECHO INCLINADO USO DE LA MADERA
EJE DE MANERA CENTRAL
LARQUILLOS
DISEÑO DE VIVIENDAS TRAÍDAS POR LOS AMERICANOS
La tipología que se encuentra en los alrededores del distrito de la brea, presenta
La tipología que se encuentra en el centro del distrito de la brea, presenta
EJE DE MANERA CENTRAL HALL EXTERIOR SEMIABIERTO
ELEVACIÓN DE LA VIVIENDA
TECHO INCLINADO USO DE LA MADERA
EJE DE MANERA CENTRAL
VENTANAS LATERALES
NO PRESENTA ELEVACIÓN TECHOS RECTOS
USO DEL CONCRETO
maricielo PROGRAMA DE VIVIENDAS 1
UNIFAMILIAR 2
NORMATIVA DE EDIFICACION Precio por m2 NORMA A.020 Precio de venta regular 110-120 dólares el m2 para la densidad media
Puntos a utilizar
RETIRO Terreno
400 m
50 m
Toda construcción al borde del mar deberá estar a 450 metros de distancia de la orilla, y ya no a 200, como establecía la ley anterior.
SECTORIZACIÓN URBANA DEL ÁMBITO DE ESTUDIO
ARTICULO 1: constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienes como uso principal o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funciones de manera adecuada
ARTÍCULO 5: para el calculo de la densidad habitacional, el numero de habitantes de una vivienda es en función del numero de dormitorios , según lo siguiente: (el # de habitantes de una vivienda, esta en función al # de dormitorios). VIVIENDA De un dormitorio De dos dormitorios De tres dormitorios A mas
ARTÍCULO 2: toda vivienda deberá contar cuánto meno, con espacios para las funciones de aseo personal, descanso alimento y recreación.
N° de habitantes 2 3 5
ARTÍCULO 4: Las viviendas deben estar ubicadas en zonas residenciales establecidas en el plano de zonificación, en zonas urbanas con zonificación compatible o en zonas rurales
ARTÍCULO 3: las viviendas pueden edificarse de los siguiente tipos: edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o mas viviendas en una sola edificación y donde el terreno es de propiedad común.
CIRCULACIONES NORMA A.010 ZONIFICACION RESIDENCIAL CIRCULACION VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR, VANOS Y PUERTAS DE EVACUACION Articulo 26 de evacuación: al interior de las escaleras de evacuación, son permitidas únicamente en instalaciones de los sistemas de protección contra incendios.
Artículo 1. Toda edificación residencial, en los aspectos de Habitabilidad Funcionalidad, Dotación de Servicios, Seguridad y otros, estará regida por lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Edificaciones, Normas TH.010, A.010, A.020, A90, A.100, A.110, A.120 A.130, A.140 . CUADRO N.º 187: ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL (CUADRO RESUMEN DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS EDIFICATORIOS)
DENSIDADES NORMATIVAS
DIMENSIONES DEL LOTE
ALTURA DE EDIFICACION •
•
•
Área libre mínima dentro del lote 30%
USOS GENÉRICOS: Se permite la edificación de una vivienda en un lote. USO MULTIFAMILIAR: En las Zonas R3 se permitirá la construcción de edificios multifamiliares con máximo 3 pisos. En las Zonas R3 se permitirá la construcción de Conjuntos Residenciales según las normas.
SUBDIVISIÓN DE LOTES CON ÁREAS DIFERENTES A LAS NORMATIVAS: En áreas consolidadas, podrá autorizarse la subdivisión en lotes con áreas y frentes menores a los normativos teniendo en consideración los patrones predominantes. LOTES NORMATIVOS: Para los efectos de habilitación urbana y subdivisión de lotes.
•
COEFICIENTE DE EDIFICACION
RETIROS En las nuevas habilitaciones el retiro será de 3.00m. En áreas consolidadas se aplicarán los retiros predominantes sobre los frentes de la cuadra en que se ubique el proyecto. Los retiros delanteros en esquina, en ningún caso tendrán una dimensión menor a cuatro metros, medida sobre la perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las líneas de propiedad (municipales) correspondiente a cada vía que conforma la esquina.
USOS RESIDENCIALES DE MENOR DENSIDAD: • En las zonas habilitadas con zonificación R3 y R4, se permitirá la construcción de densidad menor, siempre y cuando el propietario acuse conocimiento de la zonificación existente. • Cuando los lotes de estas zonas tengan un área menor al 50% del área normativa, podrán asimilar las normas de zonificación inmediata inferior correspondiente.
USO COMERCIAL: Se permitirá el uso comercial en aquellos lotes habilitados como comerciales y no señalados específicamente en el plano de Zonificación General, debiendo ajustarse a las normas de zonificación comercial correspondiente
NORMA GH0.20
La altura máxima de edificación medida sobre el frente de vereda de la línea municipal (cota más baja de la vereda) En caso de edificaciones ubicadas en esquina con frente a vías de diferentes norma de altura máxima de edificación, se podrá adoptar la mayor altura sobre la vía de menor norma de altura de edificación en una longitud igual a la sección vial de esta última, medida a partir de la esquina del lote.
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En caso de edificaciones ubicadas en esquina con frente a vías de diferentes norma de altura máxima de edificación, se podrá adoptar la mayor altura sobre la vía de menor norma de altura de edificación en una longitud igual a la sección vial de esta última, medida a partir de la esquina del lote.
ESTACIONAMIENTO
NORMA TH010
VIVIENDA TALLER: en zonas R3 y R4 Será admisible para artesanía en lotes no especificados en el plano de zonificación, previa opinión del área competente en seguridad y mitigación de riesgos.
OTROS USOS: Además de los señalados, se permitirán todos aquellos establecidos en el Índice de Usos del Suelo para la Ubicación de Actividades Urbanas para Negritos.
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En las nuevas habilitaciones de zonas R3 se exige 01 estacionamiento en los proyectos de vivienda unifamiliar o bifamiliar, se determinará según condicionantes de diseño. En áreas consolidadas R4 no será exigible En los casos indicados el estacionamiento será resuelto dentro del área del lote. Los procesos de habilitación urbana que consideren lotes con frente a calles peatonales, deberán proveer de áreas comunes para estacionamiento según lo estime la autoridad municipal competente. Los proyectos de edificación y/o habilitaciones que involucren edificios multifamiliares deberán prever mínimo 2 plazas de estacionamiento.
MATERIALES
DETALLE DE UNIÓN DE BAMBÚ - 02 DETALLE DE PILOTES - 01
DE. 06
DE. 04 DE. 01
DETALLE DE GRAVILLA- 04
DETALLE DE TUVO DE PVC - 05
DETALLE DE CIMENTACION EN PAREDES
DETALLE DE PISO DE LADRILLO - 05
DETALLE DE CIMENTACIÓN - 06
FUJO MAYOR FLUJO MEDIO FUJO MENOR F MUY BAJO
FLUJOGRAMA TIPOLOGIA 1
FLUJOGRAMA TIPOLOGIA 2
FUJO MAYOR FLUJO MEDIO FUJO MENOR F MUY BAJO
AREA VERDE INERNA
AREA VERDE INERNA
DORMITORIO 2 BAÑO
DORMITORIO 1 COCINA
COCINA
COMEDOR INGRESO
DIAGRAMA DE INTERRELACIONES
INGRESO
COCHERA Relación fuerte
PATIO 1
Relación media
COCHERA
Relación nula
INGRESO PRINCIPAL
SALA COMEDOR COCINA DORMITORIO 1 BAÑO AREA VERDE INTERNA
SALA
SALA
COMEDOR
PATIO 1
DORMITORIO P
PATIO 1 DIAGRAMA DE INTERRELACIONES
PATIO 1 COCHERA INGRESO PRINCIPAL
SALA COMEDOR COCINA BAÑO
DORMITORIO P AREA VERDE INTERNA
COCHERA Relación fuerte Relación media Relación nula
CIRCULACION
BAÑO
COSTOS Y BENEFICIOS
MATERIALES
Madera Bambú
VENTAJAS Es capaz de resistir tanto esfuerzos a presión como de tracción debido a su baja masa, baja densidad y alta resistencia mecánica. La resistencia a la flexión puede ser aproximadamente diez veces superior a la del hormigón, así como la resistencia al corte.
• • •
La madera es susceptible al ataque de hongos e insectos. Vulnerabilidad frente al fuego. Las edificaciones resultantes son a día de hoy más limitadas en dimensiones.
El crecimiento del bambú es muy rápido. No produce residuos. Necesita poca energía para su producción, con una huella ecológica baja que ayuda a reducir las emisiones de CO2 en comparación con el hormigón tradicional.
•
Elementos de bambú no siempre tienen la misma forma y además, depende mucho de la especie: Crecimiento, humedad, edad, etc. No siempre el tronco crece recto y puede ser un gran problema cuando utilizamos el bambú en obras
• • •
• • • • • • •
El uso del concreto juega un papel muy importante aunque casi siempre pase desapercibido. Características del Concreto. Resistencia y Durabilidad. Versatilidad. Bajo Mantenimiento. Costo Asequible. Resistencia al Fuego. Relativamente bajas Emisiones de CO2.
• • • • • •
La optimización de consumo de material cementante. Un mejor comportamiento de retracción del concreto. La resistencia al desgaste. Alta resistencia en los concretos. Sustancias dañinas controladas. Manejabilidad y durabilidad adecuadas.
• • •
Es renovable. Es abundante. Amigable con el ambiente. Propiamente la energía del sol no causa contaminación. Reduce los costos de electricidad. Es silenciosa. De bajo mantenimiento.
•
Concreto
Gravilla
Paneles
El polipropileno Ladrillo
DESVENTAJAS
• • •
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•
• •
Necesita ser de grandes dimensiones para soportar el peso de las grandes edificaciones, lo que incrementa su coste. Su aplicación en diseños modernos con formas diversas reduce su capacidad para soportar movimientos sísmicos. Es muy pesado y voluminoso.
Son muy difíciles de limpiar y se deshacen con facilidad, lo que pone muchas veces en suspensión la grava, provoca “tapones” entre el fondo del sustrato y el agua.
• • • •
Alto coste de instalación. Necesidad de un área amplia para su instalación. No es constante durante el día y tampoco durante el año. Su almacenamiento es caro.
Malable y resistente a la fatiga. Cuando se quema, produce un cambio químico que no se Resistente a las heladas. puede revertir. Si se intentara recalentar el polipropileno ya Se puede moldear y remodelar varias veces sin que se degrade. fundido y formado, simplemente se quemaría, en lugar de Clasificado como aislante. licuarse por segunda vez. • • • • •
Resisten el paso del tiempo. Te brindan beneficios de ahorro de energía. Puedes ahorrar al momento de construir. Responsabilidad con el medio ambiente. Resistencia a los fenómenos naturales.
son los bloques que no se pueden partir sino que hay que tienen que trabajarlos enteros, lo que dificulta su uso en los momentos de hacer las cañerías o las aberturas con medidas standard.
1
LO URBANO
ÁREA: 160 M2 PLANTEAMIENTO: DISPOSICIONES DE CRECIMIENTO:
L-02
ÁREA: 172 M2
VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Punto Captador Skate park, rotonda y gym
ÁREA: 320 M2 PLANTEAMIENTO: DISPOSICIONES DE CRECIMIENTO:
VIVIENDA UNIFAMILIAR ZONIFICACIÓN
VIVIENDA MULTIFAMILIAR ZONIFICACIÓN
VIVIENDA UNIFAMILIAR
VIVIENDA UNIFAMILIAR
MÓDULO BASE
SALA COMEDOR COCINA DESPENSA BAÑO
JARDÍN COCHERA INGRESO CORREDOR TÍPICO
1° NIVEL
SALA COMEDOR COCINA DESPENSA BAÑO LAVANDERÍA PATIO INTERNO
HABITACIÓN PRINCIPAL HABITACIÓN SECUNDARIA CIRCULACIÓN JARDÍN COCHERA INGRESO CORREDOR TÍPICO
SALA COMEDOR COCINA BAÑO HABITACIÓN
JARDÍN/COCHERA CIRCULACIÓN
VIVIENDA UNIFAMILIAR
PROYECCIÓN – 1 NIVEL
ESTAR/BALCÓN HABITACIÓN SIMPLE HABITACIÓN PRINCIPAL
JARDÍN/COCHERA CIRCULACIÓN
SALA COMEDOR COCINA BAÑO
MANZANEO ”A”
DISPOSICIONES DE CRECIMIENTO
:
PROPUESTA DE MANZANEO
VIVIENDA UNIFAMILIAR
VIVIENDA UNIFAMILIAR
VIVIENDA UNIFAMILIAR
VIVIENDA UNIFAMILIAR
:
DISPOSICIONES DE CRECIMIENTO
PLANTEAMIENTO
PLANTEAMIENTO
VIVIENDA TALLER
L-10 L-02
PILOTES ZONIFICACIÓN
Vivienda unifamiliar – Tipología 1
patio
Paneles solares Comedor
Cocina
Sala de estar Patio delantero
Sala
L-09 L-02
Habitación 2 Habitación 1
Estacionamiento
Vivienda TIPOLOGIA 2
Habitación 1
patio
Cocina Comedor Sala de estar Patio delantero
Sala
Estacionamiento
Habitación 2