Kanalbrygga Et unikt leilighetsprosjekt sentralt pü bryggekanten i Tønsberg
Kanalbrygga 28 romslige leiligheter og 3 mindre studioleiligheter
2 | KANALBRYGGA
Illistrasjonen
KANALBRYGGA | 3
SENTRALT BELIGGENDE MED BYLIV KANALBRYGGA ligger akkurat i overgangen til bykjernen i Tønsberg. Her vil du oppleve å være en del av byen, samtidig som du bor rolig og tilbaketrukket fra det mest intense bylivet. Med få minutters gange kan du hygge deg med livet på Brygga, ta en kaffe og lese de siste nyhetene på byens flotte bibliotek eller handle på Torget.
RO OG NATUROPPLEVELSER Eller kanskje det er ro og naturopplevelser du ønsker? Da kan du rusle til Teieskogen eller Rosanesparken, som ligger kun få minutters gange unna. Liker du lengre turer, kan du ta en nesten uendelig tur på beina eller med sykkel lang Brygga og videre ut av byen langs Grevestien og oppleve det vennlige Vestfoldlandskapet.
4 | KANALBRYGGA
Omgivelsene Kanalbrygga ligger umiddelbart til venstre etter passering av kanalbroa mellom Tønsberg og Nøtterøy, fortsatt i Tønsberg kommune. Adressen blir Kanalveien 2. Det er kort vei både til sentrum i byen og til Teie sentrum, hvor det er et rikt utvalg av butikker og servicenæringer. Tønsberg har et rikt kulturliv, i tillegg har du også nærhet til alle tilbudene på Nøtterøy kulturhus. Som et av flere alternativer for ny fastlandsforbindelse mellom Nøtterøy og Tønsberg er det foreslått parallellbro til Kanalbroa.
Tønsberg sentrum
Kaldnes
Til tjøme
Den attraktivE skjærgårdeN Nærmeste golfbane ligger en kort biltur unna. Har du båt, kan du ha den liggende i Ollebukta eller på Rosanes, kun få minutters gange fra leiligheten din, og ha tilgang til en av de mest attraktive skjærgårdene i Norge. Du trenger ikke store båten for å komme deg ut på en av de vakre øyene eller holmene på en varm sommerdag. Slik kan du bo og leve trygt, enkelt og aktivt i leiligheten din på KANALBRYGGA.
KANALBRYGGA | 5
Kanalbrygga Leilighetene vil få en unik kontakt mot Kanalen KANALBRYGGA består av 28 romslige leiligheter og 3 mindre studioleiligheter. Størrelsen og utformingen gjør at KANALBRYGGA vil skille seg ut som et intimt og trivelig boligprosjekt. Prosjektet består av to bygningskropper, hovedbygget som vender mot Kanalen og rommer de store leilighetene og et mindre med stor fellestakterrasse, 3 studioleiligheter og boder som vender mot Kanalveien. Mellom de to bygningene ligger et felles uteareal, som på denne måten blir rammet inn og privatisert. Utearealet ligger en etasje opp fra bakken, vender mor sør og blir et rolig, solfylt fellesrom eksklusivt for beboerne. Under utearealet, ligger de private parkeringsplassene. De ligger på bakkeplanet med enkel innkjøring fra den lille stikkveien. Fra parkeringen er det direkte adkomst til oppgangene og heisene.
6 | KANALBRYGGA
Illistrasjonen
KANALBRYGGA | 7
Illistrasjonen
Kanalbrygga Her er det lagt stor vekt p책 bokvalitet
8 | KANALBRYGGA
BOkvalitet KANALBRYGGA har leiligheter hvor det er lagt stor vekt på bokvalitet, bl.a rommenes form, dagslys og hvordan de henvender seg i forhold til sol og utsikt. Alle 28 leilighetene i hovedbygget har to balkonger, en mot Kanalen og en mot det skjermede utearealet mot sør. De fire leilighetene i øverste etasje har store takterrasser mot sør. Alle leilighetene har gjennomlys med store vinduer i begge retninger. Det er takhøyde på hele 2,8 meter, noe som gir leilighetene luftighet og sjelden god romfølelse. Studioleilighetene har også svært god takhøyde og sovehems med tilgang på en liten privat takterrasse. Leilighetene har en unik kontakt med den rolige delen av Kanalen, hvor man kan hygge seg med
å se på båtene som siger forbi, eller man kan sitte på balkongen mot sør, nyte sola og roen i det skjermede private uterommet. 1. etasje i hovedbygget vil bli benyttes til lettere næring (kontor, handel el l). På denne måten vil leilighetene i 2. etasje bli liggende ca. 4 meter over bakken. Det er fantastisk å flytte inn i noe som er helt nytt. For de som kjøper leilighet tidlig i prosessen er det mulig å påvirke løsningene og standard på kjøkken, bad, gulv mm. gjennom en rikholdig tilvalgsmeny. Byggestart foreløpig planlagt 1.1.2015. De nye, flotte leilighetene er beregnet innflytningsklare 2. kvartal 2016.
NÆRINGSLOKALER Ønsker du å ha din bedrift i lokaler med unik beliggenhet? Tilpassede næringslokaler ved sjøen. Lokalene kan selges under ett eller delt
opp i tre deler. Totalt areal 580 kvm. Selger vurderer også å beholde næringsseksjonen for utleie helt eller delvis.
situasjonskart
N
KANALBRYGGA | 9
Leilighetstype A 2-1A, 3-1A og 4-1A
Endeleilighetene innholder entré, stort kombinert kjøkken/stue med praktisk kjøkkenøy og utgang til terrasse. To bad, det ene badet har plass til vaskmaskin. 2 soverom, hovedsoverommet får walkin-garderobe og soverom nummer to får utgang til terrasse.
Terrasse 8,1 m²
3 86 m2 86 m2 2 stk 3 stk 2, 3 og 4 etg.
Opphold 43,6 m²
k/f
10
Antall rom BRA P-ROM Antall terrasser Antall leiligheter Beliggende
GASS PEIS
KJØL 9
6,5 m²
8
BRA
5
86,0 m²
7 6 4 3 2
W
1
20 x 180 = 3 600
Bad
2-1 -AA
Entre Walk-in/Bod 3,5 m²
10,6 m²
WC
1,7 m²
Sov
10,4 m²
Sov.
6,9 m²
Terrasse 5,4 m²
N
2. etasje til 4. etasje
Fasade sett fra nord
Mot kanalen
4-1A 4-1A
3-1A 6 5 4 3 2 1
6
6 20 x 180 = 3 600
5 4 3 2 1
20 x 180 = 3 600
5 4 3 2 1
20 x 180 = 3 600
3-1A
1912 Kanalbrygga
2-1A
N
DATO:
28.08.2014 SIGN:
GT
10 | KANALBRYGGA TERRASSE 10,2 m
TERRASSE 10,2 m
TERRASSE 10,2 m
KTRL.:
MÅL: FILN.
1:100
1912 Byggning 5 etasjer.pln
2-1A
FASE:
Salgtegninger TYPE:
Type A TEGN.NR.:
A-1
Leilighetstype B 2-2B, 2-3B*, 2-4B, 2-5B*, 2-6B, 2-7B* 3-2B, 3-3B*, 3-4B, 3-5B*, 3-6B, 3-7B* 4-2B, 4-3B*, 4-4B, 4-5B*, 4-6B, 4-7B* Store gjennomgående leiligheter som innholder entré, stor stue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse. To bad, det ene badet har plass til vaskmaskin. 2 soverom, hovedsoverommet får walk-in-garderobe.
Sov
Terrasse
11,8 m²
Antall rom 3 BRA 98 m2 P-ROM 95m2 Antall terrasser 2 stk Antall leiligheter 18 stk Beliggende 2, 3 og 4 etg.
6,5 m²
Walk-in
W
10
5,1 m²
13
Bad
BRA
6,0 m²
98,0 m²
14 15
Opphold
16
50,0 m²
17
GASS PEIS
11 12
18 19
Bod
3,0 m²
-BB 2-2
KJØL
Entre 5,6 m²
k/f
Bad
3,0 m²
Sov
9,3 m²
Terrasse 7,3 m²
N
2. etasje til 4. etasje
3-4B
3-5B*
3-6B
3-7B*
5 4 3 2 1
2-5B*
6
2-4B
20 x 180 = 3 600
6 5 4 3 2 1
2-3B*
2-6B
4-7*
1
3-3B*
5
3-2B
4
4-7B* 3
4-6B
2
4-5B*
6
4-4B
20 x 180 = 3 600
4-3B* 20 x 180 = 3 600
6 5 4 3 2 1
20 x 180 = 3 600
4-2B 2-2B
Fasade sett fra nord
Mot kanalen
2-7B*
*Speilvedt planløsning
N
4-6
3-7*
3-6
2-7*
2-6
4-5* 3-5*
4-4B 3-4B
2-5* 2-4B
28.08.2014
10,2 m
TERRASSE
SIGN:
10,2 m
TERRASSE 10,2 m
3-3B* 2-3B*
4-2B 3-2B 2-2B
1912 Kanalbrygga DATO:
TERRASSE
4-3B*
GT
KTRL.:
MÅL: FILN.
Type B KANALBRYGGA | 11 FASE:
1:100
1912 Byggning 5 etasjer.pln
Salgtegninger TYPE:
TEGN.NR.:
A-102
INSPIRASJON
12 | KANALBRYGGA
Illistrasjonen
KANALBRYGGA | 13
Leilighetstype C 2-8C, 3-8C og 4-8C
Endeleilighetene innholder entré, stort kombinert kjøkken/stue med praktisk kjøkkenøy og utgang til terrasse. To bad, det ene badet har plass til vaskmaskin. 2 soverom, hovedsoverommet får walkin-garderobe, begge soverommene har tilgang til terrasse.
GASS PEIS
Terrasse 9,4 m²
3 95 m2 95 m2 2 stk 3 stk 2, 3 og 4 etg.
Opphold 46,2 m²
k/f
10
Antall rom BRA P-ROM Antall terrasser Antall leiligheter Beliggende
KJØL
11
-CC 2-8
12 13 14 15
W
BRA
16
Bad
95,0 m²
17 18
8,5 m²
Bad
19
3,2 m²
Walk-in/bod
Entre
4,4 m²
8,6 m²
Sov
12,9 m²
Sov
8,2 m²
Terrasse 7,3 m²
N
2. etasje til 4. etasje
Fasade sett fra nord
Mot kanalen
4-8C 6 5 4 3 2 1
6 5
20 x 180 = 3 600
4 3 2 1
6 20 x 180 = 3 600
5 4 3 2 1
6 20 x 180 = 3 600
5 4 3 2 1
20 x 180 = 3 600
3-8C 4-8
2-8C
3-8 2-8
N
1912 Kanalbrygga DATO:
28.08.2014
14 | KANALBRYGGA
SIGN:
GT
TERRASSE 10,2 m
TERRASSE 10,2 m
TERRASSE 10,2 m
KTRL.:
MÅL: FILN.
1:100
1912 Byggning 5 etasjer.pln
Type C FASE:
Salgtegninger TYPE:
TEGN.NR.:
A-103
Leilighetstype D 5-1D Toppleiligheten innholder entré, stort kombinert kjøkken/stue med praktisk kjøkkenøy og utgang til stor takterrasse på hele 64 kvm. To bad, det ene badet har plass til vaskmaskin. 2 soverom, hovedsoverommet har utgang til terrasse. Mulighet for gjestesoverom/kontor.
Antall rom BRA P-ROM Antall terrasser Antall leiligheter Beliggende
3 124 m2 124 m2 2 stk 1 stk 5 etg.
vask
N
Walk-in 6,3 m²
Sov
8,2 m² k/f
Sov
KJØL
11,0 m²
Opphold
Terrasse
GASSPEIS
66,2 m²
10,7 m²
Bad 10
8,8 m²
5-1 -DD 11
8
12
7
13
6
14
5
15
4 3 2 1
20 x 180 = 3 600
9
BRA
124,0 m²
16
W
Bad
17
3,8 m²
18 19
Entre
10,8 m²
Kontor/Gjest/bod 5,4 m²
Terrasse 64,2 m²
5. etasje
Fasade sett fra nord
Mot kanalen
5-1D
5-1D 6 5 4 3 2 1
6
6 20 x 180 = 3 600
5 4 3 2 1
20 x 180 = 3 600
5 4 3 2 1
6 20 x 180 = 3 600
5 4 3 2 1
20 x 180 = 3 600
N
KANALBRYGGA | 15
1912 Kanalbrygga DATO:
MÅL:
Type D FASE:
TEGN.NR.:
REV.:
Antall rom BRA P-ROM Antall terrasser Antall leiligheter Beliggende
Leilighetstype E 5-2E, 5-3E og 5-4E*
vask
Toppleilighetene innholder entré, stort kombinert kjøkken/stue med praktisk kjøkkenøy og utgang til stor takterrasse på hele 69 kvm. To bad, det ene badet har plass til vaskmaskin. 2 soverom, hovedsoverommet har utgang til terrasse. Mulighet for gjestesoverom/kontor.
3 110 m2 110 m2 2 stk 3 stk 5 etg.
Walk-in 6,3 m²
Sov
8,2 m²
k/f
Sov
KJØL
Opphold
11,0 m²
52,0 m² GASSPEIS
Terrasse
10
10,7 m²
11
8
12
7
13
6
14
5
15
3 2 1
20 x 180 = 3 600
9
4
Bad
5-2 -EE
8,8 m²
BRA
W
110,0 m²
16 17
Bad
18
3,8 m²
19
Entre
10,8 m²
Terrasse 69,0 m²
Kontor/Gjest/bod 5,4 m²
N
5. etasje
Mot kanalen
5-2E
5-3E
Fasade sett fra nord 5-2E
5-4E 5-3E 6 5 4 3 2 1
6
6 5
20 x 180 = 3 600
4 3 2 1
20 x 180 = 3 600
5 4 3 2 1
6 20 x 180 = 3 600
5 4 3 2 1
20 x 180 = 3 600
5-4E
*Får større terrasse mot sydøst
1912 Kanalbrygga 16 | KANALBRYGGA
DATO:
28.08.2014 SIGN:
GT
KTRL.:
MÅL: FILN.
1:100
1912 Byggning 5 etasjer.pln
Tpe E FASE:
Salgtegninger TYPE:
TEGN.NR.:
A-105
REV.:
Leilighetstype S 3-9S, 3-10S og 3-11S
Studioleilighetene innholder kombinert kjøkken/ stue, bad og vaskerom. Trapp opp til sovehems og trapp videre opp til en privat takterrasse. Studioleilighetene har svært god takhøyde tilgang til en stor stor felles terrasse.
N
Bad
2,8 m
Antall rom BRA P-ROM Antall terrasser Antall leiligheter
Studio + hems 24 + 9 m2 (hems) 33 m2 1 stk + felles 3 stk
BRA
24,1 m
Opphold
Vask
19,2 m
k/f
1,4 m W
vask
SOV.
9,0 m
TERRASSE
12,0 m
2. etasje til 4. etasje
Mot kanalen
6 5 4 3 2 1
20 x 180 = 3 600
Fasade sett fra vest
3-9S
3-10S
3-11S
3-9S
TERRASSE 10,2 m
3-10S TERRASSE 10,2 m
3-11S TERRASSE 10,2 m
N
KANALBRYGGA | 17
Prosjektbeskrivelse kanalbrygga KANALBRYGGA Bygget er tegnet av arkitekt Ola Roald Finansiert av Danske Bank. Bygges av entreprenør Wegger og Kvalsvik AS Byggherre er Kanalbrygga Eiendom AS
BODER: Det er en ekstern bod på ca. 5 kvm til hver leilighet i tillegg til bod/lagringsplass i den enkelte leilighet. Dette varier noe i de forskjellige leilighetene.
Prosjektet består av to bygningskropper, hovedbygget som vender mot Kanalen og rommer 28 romslige leiligheter og en næringsseksjon, og et mindre bygg med boder og 3 studioleiligheter, som vender mot Kanalveien. Mellom de to bygningene ligger et felles uteareal. Utearealet ligger en etasje opp fra bakken og vender mor sør. Parkeringsplassene vil ligge under utearealene. Kanalbrygga bygges etter standard TEK 10
UTFØRELSE:
hellelagte gangveier, plattinger og lekeområde. Felles takterrasse på ca 90 kvm mot syd. Området mot kanalen utformes i samarbeid med kommunen. BYGNING/BYGGETEKSNISK:
Prosjektbeskrivelsen med tilhørende tegninger er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, gulvflater og andre overflater, innredninger, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesareal, materialvalg i fasade, beplantning etc. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Endring av plassering av utstyr på bad kan forekomme. Endelig utforming av tekniske sjakter vil kunne bli endret under detaljprosjekteringen. Toleransekrav for utførelse er i henhold til NS 3420, siste revisjon, utførelse normal. Alle opplysninger er gitt med forbehold om utbyggers rett etter kjøpekontrakten til å foreta endringer. BILOPPSTILLING/PARKERING: Parkeringsplasser under tak på bakkeplan. Adgangssikret med systemlås og portåpner. Takhøyde på parkeringsplan er 2.30 meter. Det er totalt 29 parkeringsplasser, hvorav to handicapplasser. Disse tilhører sameiet og kan leies ut til sameiere, med fortrinnsrett for handicappede. Som tilvalg kan det monteres opplegg for el-bil med egen strømmåler. SYKKELPARKERING: Plass for sykkelparkering på parkeringsplanet. 18 | KANALBRYGGA
GULV: Standard gulv er 14mm en stavs eik parkett. Badegulv er fliselagt. Tilvalg i flere kvaliteter. TAK: Himlingene i leilighetene leveres som betongelementer, sparklet og malt. Synlige v-fuger i taket med avstand ca. 1,2 meter. Det leveres ikke taklister i overgang mot tak. I gang og bad leveres leilighetene med nedforet gipshimling og downlights. Enkelte innkassinger som følge av tekniske føringer må påregnes. I bod er alle tekniske føringer synlige. Tilvalg med nedfelt gipstak og downlights i øvrige rom. VEGGER: Alle vegger er sparklet og malt i NCS-0502Y. Diverse tilvalgsmuligheter. KJØKKEN Standard kjøkken type Sigdal Lido Kjøkkenøy er standard i toppleilighetene og endeleilighetene. Tilvalg i øvrige leiligheter. Tilvalgsmenyen vil ha flere valgmuligheter på kjøkkeninnredning fra Sigdal. BENKEPLATER KJØKKEN: Standard: Sigdal laminat 30mm Diverse tilvalgsmuligheter.
Hovedbygget er i stål og betong, trekonstruksjon for studioleiligheter og boder. Bygget er fundamentert på peler. YTTERVEGGER: Bygget har trekledning i malmfuru eller liknede. Tak, himlinger, vinduer og yttervegger holder forskriftsmessig U-verdi. INNERVEGGER/INNVENDIG BEKLEDNING: Innvendige lettvegger dekkes av malte gipsplater. Standard belisting, foring og gerikter er glattmalt uten synlige spikerhull.Skillevegger mellom leilighetene er i sparklet og malt betong. TRAPPEROM OG INNGANGSPARTI: Skifer i inngangsparti på bakkeplan, trinnlyddempende belegg i øvrige korridorer og trapper. Vegger er sparklet og malt i gips eller betong. Rekkverk i lakkert metall med håndløpere i tre. Himlinger sparkles og males hvite, og suppleres med nødvendig akustisk demping. Underside trapp sparkles og males, supplert med akustisk demping under repos. Nedforinger i trapperom utføres med akustisk dempende plater.
Integrerte hvitevarer i type Elux eller tilsvarende. Diverse tilvalgsmuligheter
HEIS: Det er heis ved hvert inngangsparti, kun to leiligheter i hver etasje deler heis. Heis i henhold til kravet i TEK 10. Båreheis, Kapasitet 1000 kilo/ 13 personer.
BAD: Flisebelagt vegger og gulv i lyse fliser. Standard innredning: Sigdal Uno Flere tilvalgsmuligheter
VINDUER: 2 lags energiglass. Ferdig behandlet på innside, utvendig kledd med lakkert aluminium.
På bad er det avskjermet avdeling med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
DØRER: Standard dører, hvit glatt. Diverse tilvalgsmuligheter. Dør mellom gang og hovedrom er mulig å velge bort om man ønsker dette. Den er standard for maksimal demping av lydgjennomtrenging fra fellesområdet ved heis/trapp.
GARDEROBESKAP: Standard garderobeskap: Sigdal Vario Garderobe Som standard levers det 1 løpemeter med garderobeskap pr.sengeplass/ walk-ingarderobe, pluss en meter garderobeskap i gang. Alle leiligheter i hovedbygget får walkin-garderobe.Tilvalgsmuligheter for flere skap /typer. UTENDØRSARBEIDER: Anlegget har et skjermet felles uteområde på ca 660 kvm i. Dette leveres ferdig planert, beplantet med trær og plen,
TERRASSER OG BALKONGER: Balkonger leveres med dekke og tak i tre. Rekkverk i glass og metall. Takterrasser med betongheller. VARMEANLEGG/OPPVARMING: Vannbåren varme i gulv fra egne energibrønner ( ikke i bod og fellesarealer. Varmekabler i badegulv. Elkoblet varmtvannsbereder i tillegg. Leilighetene levers med gassopplegg
frem til yttervegg på balkong mot kanalen. Tilvalgsmuligheter for gasstilkobling for grill på terrasse, gasspeis i leiligheten og komfyr med gass. LUFT/VENTILASJONSANLEGG: Separat balansert ventilasjonsanlegg i hver leilighet. SIKKERHET/ BRANNVERN: Bygningen utstyres med automatisk slukkeanlegg. Leilighetene får boligsprinkler. Skjult anlegg frem til hoder/følere. Det monteres brannalarm med detektorer i leiligheter og oppganger. Et brannslukningsapparat i hver leilighet. ELKRAFT: Komplett anlegg frem til forbrukspunkter etter normalt god standard. Hver leilighet har egent sikringsskap. 1.stk måler pr leilighet på hovedtavle i teknisk rom. Normalt skjult anlegg.(der det er hensiktsmessig ut fra brann, lyd eller konstruksjonsmessige forhold er det åpen
forlegning). Ledninger på betongvegger blir synlige.
dette kan utvides av den enkelte seksjonseier. Eventuell utvidelse betales/ faktureres separat.
BELYSNING: Hver leilighet leveres med downlights i nedforet gipshimling i entre og på bad, benkarmatur på kjøkken, speilarmatur på bad og utelys på balkong. I andre rom leveres stikkontakt mot vegg i tak for belysning. Tilvalg for downlights i andre rom.
LÅSESYSTEM: Det etableres adgangskontroll til de to hovedinngangene og garasjeport- Hver leilighet levers med 3 nøkler til sylinderlås med systemsylindere og 1 stk fjernkontroll til innkjøring parkering.
FELLES BELYSNING: Inngangspartier, trapper, inngang parkering, sykkelrom og fellesarealer levers med belysning. Innendørs belysning styres med bevegelsessensor, utendørs belysning med fotoceller.
TILVALGSMULIGHETER Innenfor gitte tidsfrister vil det vare mulig for den enkelte kjøper å velge fra en bred tilvalgsmeny. Tilvalg dekkes av kjøperen og kommer i tillegg til den oppgitte salgspris på leilighetene.
PORTTELEFON: Hver leilighet levers med svarapparat til porttelefon fordelt på to hovedinnganger.
Tilvalgsmenyen lages i samarbeide med entreprenør og underleverandører. Denne vil være klar i september, uke 39.
KABELTV/BREDBÅND: Grunnpakke Canal Digital. Fiberbånd. Grunnpakke inkludert i fellesutgiftene,
SØPPEL/AVFALL: Nedgravde avfallscontainere for kildesortering med tømmingsfølere.
ROMSKJEMA STANDARD ROM
GULV
VEGGER
TAK
INNREDNING
DIVERSE
Inngangsparti
Keramiske fliser
Betong og gips sparklet og malt
Betongelementer med synlige v-fuger. Sparkles og males.
Ingen
Ingen
Gang/Entré
En stavs eike-parkett 14mm
Gips eller betong sparklet og malt til full dekk.
Nedforet himling i gips som er sparklet og malt.
Garderobeskap levers i 1 m bredde. Leverandør Sigdal eller tilsvarende
Innfelt downlights i himling
Kjøkken
En stavs eikeparkett 14mm
Gips eller betong sparklet og malt til full dekk.
Betongelementer med synlige v-fuger. Sparkles og males. Farge hvit. Ikke taklister
Kjøkkeninnredning fra Sigdal type Lido eller tilsvarende ihht. plantegningen. Det leveres integrerte hvitevarer. Kjøkken innredning kasses opp mot tak for tekniske føringer.
Stue
En stavs eikeparkett 14mm
Gips eller betong sparklet og malt til full dekk.
Betongelementer med synlige v-fuger. Sparkles og males. Farge hvit. Ikke taklister
Ingen
Ingen
Bad
Keramiske fliser
Keramiske fliser
Nedforet himling i gips som er sparklet og malt.
Innredning fra Sigdal type UNO eller tilsvarende ihht. plantegningen. Det leveres speil med speilarmatur. Dusjvegger i herdet glass. Vegghengt toalett
Infelt downlights i himling
Soverom
En stavs eikeparkett 14mm
Gips eller betong sparklet og malt til full dekk.
Betongelementer med synlige v-fuger. Sparkles og males. Farge hvit. Ikke taklister
Garderobeskap levers i 1 m bredde pr. sengeplass. Leverandør Sigdal eller tilsvarende
Bod innvendig
En stavs eikeparkett 14mm
Gips eller betong sparklet og malt til full dekk.
Betongelementer med synlige v-fuger. Sparkles og males. Farge hvit. Ikke taklister
Ingen
Lysarmatur i tak
Sportsbod
Asfalt eller betongheller
Ubehandlede plater
Ubehandlede plater
Ingen
Ingen
KANALBRYGGA | 19
SALGSINFORMASJON kanalbrygga EIENDOMMENS ADRESSE Kanalveien 2, 3127 TØNSBERG
TOMTEFORHOLD/MATRIKKELNUMMER. REGULERINGSFORHOLD Eiendommen har gnr.1004,bnr 49. Tomten har et areal på ca: 2476 m2. Detaljregulering for eiendommen ble godkjent i Tønsberg kommune 14-06-2014. Dispensasjon for antall etasjer og krav til parkering ble gitt 20.6.2014. Eiendommen er regulert til boligformål, næring, lett industribevertning og kontor. Kopi av detaljreguleringsplan/-kart/vedtekter kan innhentes hos Tønsberg kommune eller hos selger. EIERFORM. ORGANISERING. Kanalbrygga vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven av 23.mai 1997, nr.31. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel tomteareal og bygningsmasse iht. sameiebrøken. Denne fastsettes iht. boligens størrelse BRA med tillegg av 20% av størrelsen på seksjonens tilleggsdel. Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig og bruksrett til sameiets fellesarealer. Sportsboder, terrasser/balkonger og parkeringsplasser er planlagt seksjonert som tilleggsdeler til bruksenhetens hoveddel. Selger forbeholder seg retten til å disponere boder og parkeringsplasser annerledes. I følge eierseksjonsloven kan èn og samme juridiske person ikke erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Selger avgjør hvordan seksjoneringen skal skje. Selger står derunder fritt til å bestemme seksjonsnummer, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall seksjoner og øvrig innhold i seksjonsbegjæringen. Seksjonering kan ta tid som følge av lang behandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan utløse en kjøpsrett for leietaker til redusert pris iht. eierseksjonslovens kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. EIERSEKSJONSSAMEIET. Sameiets formål er å ivareta saker av felles interesse for sameierne, sørge for drift og vedlikehold av fellesområder, felles infras20 | KANALBRYGGA
truktur, brøyting, renovasjon, forretningsførsel, kommunale fellesavgifter, lys og strøm i fellesarealer, etablerer rutiner for renhold, stell av utearealer mm. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. På vegne av sameiet har selger engasjert Tenden Advokatfirma ANS som forretningsfører. VEDTEKTER: Utkast til vedtekter (vedlegg 1) er utarbeidet av Tenden Advokatfirma ANS. Det forutsettes at utkastet til vedtekter aksepteres av kjøper som grunnlag for kjøpsavtalen. Endringer kan foreslås og legges frem på senere sameiermøter iht. eierseksjonsloven. FELLESUTGIFTER OG OPPSTARTKAPITAL. Størrelsen på fellesutgifter er ikke fastsatt, men det er utarbeidet et budsjett for første driftsår (vedlegg 2). Fordelingen av budsjetterte felleskostnader per seksjon er angitt i egen oversikt. (vedlegg 3) Fellesutgiftene skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og vil avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer. Endelig fastsettelse av fellesutgifter og første års driftsbudsjett vedtas på det konstituerende sameiermøtet. Felleskostnadene skal fordeles mellom seksjonene iht. sameiebrøken med mindre annen fordeling er fastsatt i reglementet for felleskostnader. Gjeldende reglement for fordeling av felleskostnader fremgår av utkast til budsjett. Reglementet er en del av vedtektene. Selger dekker fellesutgifter for usolgte seksjoner. Kjøpere av seksjonene innbetaler en startkapital til sameiet på totalt kr . 100 000, som fordeles mellom seksjonene slik felleskostnadene skal fordeles etter sameiets vedtekter. Det inngås avtale med Canal Digital om levering av bredbånd, digital TV, telefoni for en periode på 3 - 5 år, løsning “Komplett Maxi” som er inkludert i fellesutgifene. Det vil tilkomme kostnader utover fellesutgiftene for den enkelte sameier til TV/bredbånd utover kollektiv grunnpakke, evt gass (egen måler), fjernvarme og elektrisitet for den enkelte seksjon. PARKERING Leilighet 5-1D parkeringsplass 10 med bod i forkant. Leilighet 5-2E parkeringsplass 9 med bod i forkant. Leilighet 5-3E
parkeringsplass 8 med bod i forkant Leilighet 5-4E parkeringsplass 7 ( bod i rekke ). Resterende p-plasser selges for kr. 150.000 med 1. prioritet for leilighetene (unntatt studioleilighetene), 2. prioritet for næringsseksjonene og 3. prioritet for studioleilighetene. Det kan i utgangspunktet kun kjøpes én p-plass per seksjon. Ved inngivelse av kjøpstilbud kan det angis hvilken parkeringsplass som ønskes kjøpt. Opplysninger om ledige plasser fås ved henvendelse til selger. Dersom det er p-plasser til overs (som ikke er solgt) etter at boligseksjonene er solgt, plikter sameiet etter krav fra selger, å kjøpe disse plassene for kr 150 000 per plass. Disse plassene blir da fellesareal i sameiet og disponeres fritt av sameiet for eksempel til utleie. OVERTAGELSE Boligen planlegges ferdigstilt 2 kvartal 2016, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 5.januar 2015. Kjøper vil få varsel om forventet tidspunkt for ferdigstillelse når det er inngått byggeavtale med entreprenør. Avtale med entreprenør forventes inngått15.oktober 2014. Det forventede tidspunkt for ferdigstillelse gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse. Selger vil senest 3 måneder før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det endelige overtakelsestidspunktet. Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal repre-
sentere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene.
skal kjøper betale et avbestillingsgebyr til selger på kr 100 000, jf. bufl. § 54.
FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen være forsikret gjennom sameiets forsikring. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for innboforsikring og forsikring av særskilte påkostninger.
Dersom kjøper avbestiller etter at selger har vedtatt byggestart, kan selger kreve erstatning for sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen, jfr. bufl. § 53. Selger kan holde tilbake hele eller deler av innbetalt beløp til dekning av erstatningskravet.
KJØPSBETINGELSER
KOSTNADER VED TILVALG/ENDRINGER: Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensinger for hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.
LOVGRUNNLAG Leilighetene selges til forbrukere iht. bustadoppføringslova. Næringslokalene /boligene selges til ikke-forbrukere iht. avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova både til forbrukere og næringsdrivende. PRISER: Det henvises til den til enhver tid gjeldende prisliste for oversikt over tilgjengelige leiligheter og gjeldende pris. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Tilvalg dekkes av den enkelte kjøper i sin helhet. Selger står fritt til når som helst å justere priser på usolgte leiligheter. Prislisten er ikke et bindende tilbud fra selger. VURDERING AV BUD/KRDITTVURDERING Selger forbeholder seg retten til, på fritt grunnlag, å kunne forkaste et hvert kjøpstilbud, og til å foreta en kredittvurdering av budgivere/kjøpere. KONTRAKTSINNGÅELSE: Tenden Advokatfirma ANS ved advokat Thomas Lie (oppgjørsansvarlig) forestår utarbeidelse av kjøpekontrakt og gjennomføring av oppgjøret ved salg av seksjonene. Kjøpekontrakt er utarbeidet av Tenden Advokatfirma ANS (vedlegg 4). Det forutsettes at tilbud inngis på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og eventuell aksept gis under samme forutsetning. OVERDRAGELSE/RESALG Selger forbeholder seg retten til å nekte enhver form for overdragelse av rettsposisjoner iht. kjøpekontrakten før overtagelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transaksjon skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr 25.000 inklusive mva. til selger. Påkrevde endringer av garantier i forbindelse med denne er i sin helhet kjøpers ansvar. KOSTNADER VED AVBESTILLING: Kjøper kan avbestille seksjonen før overtakelse er gjennomført. Ved avbestilling før selger har vedtatt byggestart,
Det er utarbeidet en variert tilvalgsmeny. Tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger. Det kan ikke påregnes tilvalg utover denne menyen. Tilvalg er avhengig av å være gjort innen gitte tidsfrister, men selger vil i den grad det er mulig samarbeide med kjøper og entreprenør for å imøtekomme kjøperens ønsker. Etter frist for tilvalg har gått ut vil både kostnad og leveringstidspunkt måtte beregnes å avtales særskilt. Tilvalg gjort innen fristen skal være levert i hht til de tidsfrister som er fastsatt i forbindelse med prosjektets fremdriftsplan. Det vil også for noen av leilighetene bli gitt mulighet for å ta bort eller sette opp innvendige lettvegger/dører der dette er praktisk mulig. Det gjøres oppmerksom på at dette kan konsekvenser for elektrisk opplegg og liknende som er skjult i veggene, slik at synlig kabling da vil kunne forekomme. Kjøper dekker alle kostnader ved eventuelle fjerning/flytting av lettvegger. Tillegg og endringer avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilleggsbestillinger og endringer skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger og endringer faktureres av selger når arbeidet er bestilt, og innbetales til oppgjørskonto innen den betalingsfrist som er angitt på fakturaen. Betalinger fra kjøper blir stående på meglers klientkonto inntil overtakelse, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti i henhold til bufl. § 47. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for
selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hinder rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl.§9. Dersom prosjektet er igangsatt, oppfordres kjøper til å ta uttrykkelig forbehold til kjøpstilbudet, dersom kjøper har krav til tilvalg eller endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av selger. OMKOSTNINGER. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for den enkelte seksjon. Foreløpig og veiledende dokumentavgift per seksjon fremkommer av vedlagte prisliste. Tinglysningsgebyr for skjøte er p.t. kr. 525,-. Tinglysningsgebyr for eventuelle pantedokumenter er p.t. kr 525,-. per dokument. Attestgebyr for pantedokument utgjør 172,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige satser/priser. BETALINGSBETINGELSER Ved kontraktsinngåelse skal forbruker innbetale kr 100 000. Resterende beløp opp til 10 % av kjøpssummen innbetales når selger har vedtatt byggestart til oppgjørsansvarliges klientkonto. Resten av kjøpesummen, tilleggskostnader for tilvalg/endringer og omkostninger forfaller til innbetaling senest én uke før overtakelse av seksjonen. Rentene av innbetalte beløp tilfaller selger forutsatt at selger stiller selvskyldnergaranti iht. bustadoppføringslova § 47. Hvis ikke tilfaller rentene kjøper. Ved salg til andre enn forbruker skal 20 % av kjøpesummen betales ved kontraktsinngåelse, og det skal foreligge forpliktende finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Den resterende del av kjøpesummen skal, samt eventuelle tilvalg, innbetales senest én uke før overtakelse av seksjonen. Oppgjørsansvarlig forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av leiligheten når midlertidig brukstillatelse foreligger. SALGSBETINGELSER Leilighetene selges til forbruker etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti i iht. § 12 i bustadoppføringslova. Dersom utbygger stiller garanti iht. bustadsoppføringslova § 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overdragelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller garanti iht. bustadsoppføringslova § 47.
KANALBRYGGA | 21
HEFTELSER Seksjonene selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelse jf. lov om eierseksjoner. SERVITUTTER/RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommen har følgende tinglyste servitutter: • Dagboknr. 1664 tgl. 04.07.1936 - Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om gjerde (er ikke tilgjengelig hos Statens kartverk eller i Statsarkivet- antas bortkommet). Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet AREALBEREGNING Oppgitt areal er angitt hhv. som bruksareal (BRA) og P.ROM. Det tas forbehold om mindre avvik. På tegningene kan det også være et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Angitte arealer er oppgitt på grunnlag av foreløpige tegninger basert på beregninger foretatt før detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer på arealet internt i leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av Totalt P-rom eller BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall etter alminnelige avrundingsprinsipper. LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er p.t. ikke fastsatt. Denne fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er primærbolig eller sekundærbolig. For nærmere informasjon henvises til www.skatteetaten.no ENERGIMERKING Eiendommen er energimerket. Boenhetene får energikarakter B. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no SÆRLIGE FORHOLD Det foreligger godkjent detaljregulering for eiendommen. Utbygger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger herunder ramme og igangsettelsestillatelse.
22 | KANALBRYGGA
Selger tar følende forbehold for gjennomføring av kontrakten: • Endelig godkjent rammetillatelse • Salg av minst 20 seksjoner innen 15.12.2014 • At igangsettelsestillatelse er gitt innen 1.1.2015 • At styret i selskapet (selger) har vedtatt igangsetting av prosjektet innen 5. januar 2015 Kjøper vil innen 15.1.2015motta melding fra selger om beslutning om igangsettelse. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale alle innbetalinger inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet ansvar ovenfor hverandre. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter. Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet og øvrig salgsmateriell. ADGANG TIL UTLEIE Leilighetene har bare èn boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følge av sameiets vedtekter og eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny eier / leietaker. OPPGJØRANSVARLIGES RETT TIL Å STANSE TRANSAKSJONEN Iht. Lov av 6.mars nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering mv. er oppgjørsansvarlig pliktig til å gjennomføre legiti-
masjonskontroll av oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller oppgjørsansvarlig har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller tilknytning til forhold som rammes av straffeloven §§147a, 147b, 147c, kan transaksjonen stoppes. Selger/oppgjørsansvarlig kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette kan medføre for oppdragsgiver/reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST: Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge for overtagelse kan finne sted. FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle kjøpstilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/leveres til selger. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. UTBYGGER: KANALBRYGGA EIEDOM AS Org.nr 990026289 SALG VED KANALBRYGGA EIENDOM AS Kristine Glenne og Tore Gard Rambergveien 25 3115 Tønsberg Telefon 40 00 80 48 post@kanalbrygga.no Kontraktsinngåelse og oppgjør forestås av Tenden Advokatfirma ANS ved advokat Thomas Lie Org nummer: 959 704 996 Besøksadresse: Nedre Langgate 37, 3100 Tønsberg Postadresse: postboks 423, 3101 Tønsberg Vederlag til advokat for utarbeidelse av kjøpekontrakt og gjennomføring av oppgjør utgjør kr 12 500 + mva. per leilighet. Kostnadene dekkes av selger.
SALG VED: KANALBRYGGA EIENDOM AS Rambergveien 25 3115 Tønsberg
Bolig: Telefon 40 00 80 48 post@kanalbrygga.no
Næring: Telefon 950 44 000 post@kanalbrygga.no
Kontrakt og oppgjør: Tenden Advokatfirma ANS ved advokat Thomas Lie Nedre Langgate 37, 3100 Tønsberg Postboks 423, 3101 Tønsberg
Arkitekt: Ola Roald AS www.olaroald.no
entreprenør: Wegger og Kvalsvik Entreprenør AS www.wke.no