HOFFSVEIEN 65B - 0377 OSLO 56 NYE LEILIGHETER
Nye hjem sentralt på vestkanten Adresse: Hoffsveien 65B Arkitekt: Dyrø og Moen Arkitekter
04-09 : Om Smestaddammen Bolig 10-11 : Beliggenhet 12-15 : Nærområdet
3
16-17 : Arkitektur 18-19 : Interiør
40-41 : Om Smestaddammen
Dronning Eufemiasgt 16 0191 Oslo
E: post@roislandcosalg.no T: 21 04 32 32 www.roislandco.no
Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo
20-36 : Plantegninger
4
Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo
Smestaddammen – ro i hverdagen
5
6
Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo
7
Illustrasjonsbilde av Smestaddammen Bolig sett fra nordvest.
8
Smestaddammen Bolig er et fremtidsrettet og elegant prosjekt som lokker med moderne og smarte hjem i et spennende vinkelhus. Eiendommen er plassert i et grønt hageanlegg med beplantning og eiketrær. Sammen med omgivelsene, gir dette en følelse av å befinne seg i en oase. Dette er stedet for deg som ikke ønsker å måtte velge – eller velge bort. Her er du nabo med svanefamilien, ørreten og friarealene rundt Smestaddammen. Samtidig er byens tilbud av underholdning, shopping, gastronomi og kultureventyr kun en behagelig spasertur unna.
Prosjektet består av 56 leiligheter med høy standard, i forskjellige størrelser; 2-roms, 3-roms og 4-roms – alle med balkong, terrasse eller fransk balkong. Vi ønsker at dette skal være et sted der skuldrene kan senke seg, hvor du kan puste ut i vakre omgivelser - og samtidig nyte inspirasjonen fra byens folkeliv. Velkommen til Smestaddammen Bolig!
9
Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo
Få det beste ut av to verdener; bli nabo med både svanefamilien og Oslos levende sentrum.
Viggo Hansteens
ked a
lsve
T
erg s
Gu
03
vei
live
Pri o
B
ie n
rve ien
ien
Heg ge
kken byba
B
Sør
SMESTAD
us
ha
c
rn
le Ul
en se
T
ld b
H u se
B
02
Vestre Gravlund
Hoffsv eien
n
Be kke liv eie n
ie ve lit no Mo
08
01
sv ei
Vigelandsparken
gu rd Si
ela Vig Ka re
n
eie stv
yst
all
é
d
ru
e ds
te
lé
al
a sg
re
a
M
04
nsl
sv ei
sta v 05
SKØYEN
un e
TOG
Th
Iv er
se
ns
Gu
ve i
10
nd
T HOFF
n
da
v al
a Sv
06
Dra
H
mm
FROGNER
ens
vei e
n
øly
Sj
ne
og
Fr ran rst
- - - - - 50 meter - - - - -
da
01 : Vigelandsparken Norges mest besøkte severdighet, fredet etter kulturminneloven.
Smestaddammen Bolig Vestre Aker
02 : Smestad skole Barneskole med 500 elever. Kuriosa: Kong Harald V, prinsesse Märtha Louise og kronprins Haakon har vært elever ved skolen.
03 : Smestad barnehage Su
Basebarnehage med plass til 126 barn.
hm
sg
at e
04 : Karenlyst Allé
s
all
Pilestr
edet
A ob c a J
Handlegate og et naturlig sentrum i denne delen av byen.
te ga
T T
05 : Maschmanns Matmarked Unike råvarer for mateventyrere.
06 : Frogner Strøk med villaer og bygårder fra 1800-tallet.
07 07 : Majorstuen
MAJORSTUEN
ei dv
ta
gs
Bo
Kollektivt knutepunkt med den populære handlegaten Bogstadveien.
tS un le r Ei
TOG : Skøyen stasjon Stasjon for Flytoget og NSB-tog.
s øve
n kv eie
Pa r
to g
at
a
Smestad T-banestasjon – 5 minutter å gå.
In
ko g
ni
en
i ve
e gat
r ne
og
Fr
T : T-bane linje 2 & 5
T : Trikk linje 13 Hoff – 17 minutter å gå.
ga
te
Frogner kirke rs
B : Buss 23, 24 & 28
øy a
Os ca
By gd
llé
Henrik Ibsens gate
11
Smestaddammen – 1 minutt å gå. Husebyveien – 4 minutter å gå.
B : Flybuss
Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo
sg at e dt
te ga er gs sb
ien
Ec ke r
sve
rd
aug
deh
l den Gyl
No
Norges største gravlund som innehar en internasjonal krigsgravlund med soldater som falt under andre verdenskrig.
Heg
ra ak sg at e
en
08 : Vestre gravlund
I gangavstand
12
11 : Frognerparken Fra ditt hjem i Smestaddammen Bolig til Oslos mest kjente park, er gangavstanden kun 10 minutter. Sentralt i parken ligger Frognerdammen, omgitt av skulpturlandskapet Vigelandsanlegget med sine 212 skulpturer signert Gustav Vigeland. I Frognerparken finner du Norges største rosesamling og en enestående sammensetning av trær - blant annet valnøttrær, magnolia, alm og lindetrær. Når snøen faller, prepareres skiløyper i parken, og du kan nyte en skitur i dette fantastiske skulpturlandskapet. I parken finner du også Frognerbadet, Frogner Stadion, tennisbaner, serveringssteder og lekeplassen Frognerborgen.
Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo
13
01
04
14
02
05
06
03
01: Maschmanns Matmarked – ferskvaremarkedet har brasseri, grill, bakeri og pizzeria. 02: Smestad barnehage omgis av natur som byr på eventyr for de små. 03: Karenlyst Allé. 04: Fra Skøyen kan du ta toget. 05: Fem minutter å gå til T-banestasjonen Smestad. 06: Smestaddammen skole. 07: Majorstuen.
15
På populære Majorstuen pulserer sentrumslivet. I Bogstadveien ligger shoppingmulighetene på rad og rekke, og omfavner alle stiler og smaker. Fra Smestad til Majorstuen tar det kun 4 minutter med T-bane. Uansett hvor du vil dra, er Smestaddammen et godt utgangspunkt. De nærmeste kollektive knutepunktene som T-bane, trikk og lokale busser, finner du på Smestad og i Smestadkrysset. Flybussen fra Smestadkrysset og Flytoget fra Skøyen tar deg rett til Oslo lufthavn og videre ut
i verden. Velger du bilen, tar du deg enkelt ut på Ring 3. Et par gode sko tar deg til Skøyens handlegate Karenlyst Allé, som gir deg muligheten til variert shopping av bl. a klær, interiør og blomster. Her er også kafeer, blomsterbutikker, Vinmonopol, matmarked og restauranter – for å nevne noe. For deg som flytter med barn til Smestaddammen Bolig, vil du få mer tid til overs. Både skole og Smestad barnehage ligger i direkte nærhet.
Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo
07
Tankene bak arkitekturen Dyrø og Moen Arkitekter
Smestaddammen Bolig er en kombinasjon av nybygg og rehabilitering av en eksisterende kontorbygning. Dyrø og Moen Arkitekter har fått oppdraget med å skape samspillet mellom det gamle og det helt nye: - Eksisterende bygning er oppført i en blanding av funksjonalistisk og postmoderne stilart. Vi har valgt å forsterke den funksjonalistiske stilen, og samtidig legge til elementer som frembringer en tidløs, moderne eleganse, sier arkitektene Marte Aksnes og Marius Bjørge.
Marte Aksnes Arkitekt
- I oppholdsrommene er vindusarealene utvidet til det maksimale slik at man som beboer får kontakt med omgivelsene og oppholdsrommene er lyse og luftige. Det 6 etasjer høye bygget inneholder mange forskjellige leilighetstyper. Alt fra smarte 2-roms på 44 kvadratmeter, til romslige toppleiligheter med 4 rom og egen takterrasse. Alle leilighetene har balkong, terrasse eller fransk balkong.
16
Bygningen har en fantastisk plassering på toppen av det grønne daldraget langs Holmenbekken, og fra bygningens øverste etasjer ser man utover hele daldraget og videre utover Bestumkilen og Oslofjorden. For å skape harmoni med omgivelsene, og samspill med nabobygningen, er fasadene hvitpusset med et åpent og innbydende inngangsparti. - Hageanlegget utenfor huset gjør dette til en unik plass å bo. Her vil det bli som en egen park med fontene og eiketrær. En oase som mange i Oslo sentrum bare kan drømme om, sier arkitektene.
Marius Bjørge Arkitekt
Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo
Rene linjer og funksjonalistisk stil
17
18
Interiør Kjøkken og bad
19
Også på innsiden preges Smestaddammen Bolig av kvalitet.
Kjøkkenet fra Drømmekjøkkenet, eller tilsvarende, er av god kvalitet med integrerte hvitevarer fra Miele som kombinerer det beste av teknikk og design. Her kan du kokkelere i en åpen planløsning mot spiseplassen og den lyse stuen. Badet holder høy standard med en kombinasjon av klassiske hvite fliser og mørkere fliser med natursteinspreg. Gulvflisene Mirage Quartziti, likner på ekte stein og gir en spennende skyggeeffekt med sin vakre overflatestruktur. I din nye bolig er det tenkt på alt. Utgangspunktet er stramt og klassisk. Det som gjenstår er for deg å sette din personlige stil på leiligheten.
Illustrasjonsbilder – Plan H (H03-06).
Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo
Gjennomgående enstavsparkett, lysmalte flater og rause vinduer skaper en melodisk samklang med byggets moderne stil og uttrykk.
Velg din leilighet på Smestaddammen
20 Velger du en ny leilighet, velger du også mer tid. I stedet for å bruke verdifull tid på oppussing, kan du fokusere på fargevalg og interiør i et hjem der alt er nytt og urørt. Leilighetene i Smestaddammen Bolig har nøye utvalgte detaljer. De 56 leilighetene kommer i ulike størrelser med varierte og smarte planløsninger for ethvert ønske eller behov. Fra romslige 2-roms leiligheter, med fransk balkong, for deg som er på jakt etter din aller første leilighet, til 4-roms med balkong for dere som er nyetablerte par. Kanskje det passer perfekt for deg som har barn annenhver uke?
For deg som ønsker mange kvadrat og et eksklusivt preg, vil toppen av bygget by på noe helt ekstraordinært. Toppleilighetene har peis og stor, privat takterrasse med spektakulær utsikt over byen og Oslofjorden. Uansett hvilken leilighetstype du velger, er kvalitet stikkordet. Alle leiligheter får balkong eller terrasse, der en kopp kaffe kan nytes om morgenen, eller noe kaldt i glasset om kvelden. Under bakken vil det bli anlagt garasjeplasser med heis opp til alle etasjer.
Fasade Sydvest FD-02
FD-02
FD-01
FD-02
GF-09 GF-10
GF-03
GF-03
GF-13
GF-03
GF-09
GF-03
GF-13
GF-13
GF-03
GF-03
GF-03
GF-03
GF-09
Fasade S
GF-09
GF-03
GF-15
GF-09
GF-03
GF-09
GF-09
GF-03
GF-03 A Index
GF-07
V-21
V-10
GF-05
V-10
V-10
V-11
V-11
V-17
GF-08
V-17
GF-08
GF-05
V-01
V-10
GF-05
V-01
V-10
GF-04
V-01
V-02
GF-05
V-25
GF-05
V-01
V-10
GF-05
V-01
V-10
GF-04
V-01
V-02
GF-05
V-25
Hoffsv
GV-03 GF-07
V-21
V-10
GF-05
Hoffsveien 65
G.nr./ B.nr. 32
GF-05 V-27
15.09.14 Dato
V-01
V-10
GF-05
V-01
V-10
GF-04
V-01
V-02
GF-05
V-25
V-02
GF-05
V-25
GF-11 V-10
GF-05
GF-05
V-01
V-10
GV-01
GF-05
V-10
GF-05
V-10
GF-04
Fasade S FIL
14-604 STATUS
FORPROSJEKT
Fasade Nordøst
F
A Index
H
Ho
G.n
21
F FIL
1 STATUS
F
Fasade Nordvest 65B - 0377 Oslo
Fasade Sydøst
TEGN. NR.
TEGN. NR.
A Index
Illu stra sjo Illu stra n for s sjo n fo a: lgHoffsveien , Smestaddammen Bolig r sa 17.1 0. lg, 17. 14 10. 14
FasadeFasade Sydøst Sydøst og Nordvest og Nordvest A40-03 A40-0
15.09.14 A Dato Index
MHA Sign.
Justert veggliv takoppbygg. Vinduer 5.og 6.et. Justert veggliv takoppbygg. Vinduer 5.og 6.et. 15.09.14
Beskrivelse
Dato
Beskrivelse
Hoffsveien 65B 65B Hoffsveien HoffsveienHoffsveien 65B, 037765B, Oslo0377 Oslo G.nr./ B.nr. 32/ 880; G.nr./ B.nr. 32/ 880;
Dyrø og Moen AS Arkitekte Dyrø og St.Olavs plass 3, 0165 Oslo plass - + 473,23 32 74 70 -- +post@dmarkite St.Olavs 0165 Oslo 47 23 32 74 7
FasadeFasade Sydøst Sydøst og Nordvest og Nordvest FIL
FIL
14-604 STATUS
Alle snitttegningene er av illustrativ karakter. Vindus- og balkongutforming kan variere fra etasje til etasje. Kontraktstegning for den enkelte leilighet kan fåes av megler.
KNTR. TEGN.
TEGN.
TEGNINGSNR. KNTR.
MB KLW
KLW
14-604 STATUS
FORPROSJEKT FORPROSJEKT
DATO MÅL
MÅL
1:100
08.09.14 1:100
MB
TEGNINGSNR.
A40-03 A40-03
DATO
08.09.14
Ekist. einertre beskjæres 1 stk pullert
m
ur
+52 m /re kk ve rk
Eksist. eiketrær beskjæres lett +52
Ny busk beplantning/ lave trær
Graving for kranfundament Gressamfi. Oppkant i cortenstål
Ek sis t
.st øt te m ur m
/re kk ve rk
h= 40 0
ris
ur
Gi
tte
m
+53
+5 5,5
te
t
Eksist tre, beskjeres lett
Ny og eksist. busk beplantning
øt
,5 +53
St
,5 +52
+54
Trinn i lys granitt, sklisikker overflate
Oppfylling av terreng mot eksist mur.
+5 3
Hekk opp til vindus høyde
te
+55
øt
+5 5
St
Fotskraperist
HOFFSVEIEN 65
ca +55,5
Sykkelparkering
22 Lysmast 4m
ca +55,5 2stk nye trær
Eksist. tre fjernes
Hovedinngang ca +55,5
Lett beskjæring av eksist.tre
ca +52,5
Gjesteparkering
Innkjøring P-kjeller
Eksist. overvannskum Lysmast 4m
Avfallshåndtering
på kkverk r Nytt re ttemu tø s t. eksis
Nedkjøring p-kjeller
B
20.10.14
Buskbe
Skånende gressp 4 stk pullerter
Sykkelparkering
ca +52,5
Revidert løsning renovasjon. Supplerting kotehøyder
MGT
MB
Utomhusplan Asfalt Børstede granittheller - kjøresterk Utendørsfliser Bearbeidet Grøntareal Grøntareal Avfallshåndtering
uske UFO-h
Eiendomsgrense Lav hekk
r vei fo angs gning g t g y la Grus st rundt b tilkom
Byggegrense
23
Fjerning av masser for varmepumpe og luftinntak ca +49,5
Buskbeplantning Støttemur med rekkverk
Innkjøring P-kjeller
1 : 250
PROSJEKT:
14-604- Hoffsveien 65B Hoffsveien 65B 0377 Oslo G.nr/B.nr. ;32/880
STATUS:
MÅL.
FORPROSJEKT DATO
24.09.14
1:250
SIGN.
KONTR.
MGT
MB
Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo
eplantning
plen
Inngang
sse Sandka
Etasjeplaner U. etasje Parkering og sportsboder IV20 IV20
ID-1 1
IV20
ID-1 1
IV20
YV
YV -11
ID-1 1
1
ID-1 1
ID-1 1
ID-11
5
6
7
8
9
10
19
20
21
22
23
24
26 25
11
12
13
IV-15
IV20
SD -03
IV-1 5
IV20 IV20
IV20
IV20
EL 1,5 m2
IV-20 IV-20
Garasje 595,9 m2
IV -20
IV20
Trapperom / Heis
IV -20
IV20
ID-1 1
51,6 m2
IV-10
IV-10
IV-15
IV20
IV20
ID-1 1
ID-1 1
IV-10
ID-11
S D -03
ID-11
1
YV -10
ID-1 1
IV20ID-1
ELD -01
S D -03
IV20
ID-1 1
IV-10
ID-1 1
ID-1 1
IV20
4
ID -11
ID -11
IV20
ID-1 1
IV-20
IV20 ID-1 1
3
ID -11
IV20
ID-1 1
Sportsboder 199,6 m2
IV20
ID-1 1
ID-1 1
2
IV -16
IV20
IV20ID-1
1
IV -20
ID-1 1
IV20
IV20
-11
IV20
ID-1 1
IV20
IV-20
IV20
IV20
14
S D -02
SD -03
EL 10,0 m2
15
16
17
18
27
NB Brannkrav 90 min
IV-20
Ventilajson 5,0 m2
YV -11 YV -11
Betong 200
Betong 200
GD -02
Støttemur?
YV -11
1. etasje
1 2 3
A: 3-roms 67 kvm BRA B: 3-roms 66 kvm BRA C: 2-roms 46 kvm BRA D: 4-roms 106 kvm BRA E: 2-roms 59 kvm BRA Parkering og sportsboder
4
5 6
8
7
9 10
E
11 12
13
14
B
C
D
10 x 150 = 1 500
A
2. etasje 67 kvm BRA 66 kvm BRA 46 kvm BRA 106 kvm BRA 59 kvm BRA 67 kvm BRA 44 kvm BRA 43 kvm BRA 63 kvm BRA 67 kvm BRA 109 kvm BRA 51 kvm BRA 64 kvm BRA
K
J I
L
,
H
M
G
F
E
A
B
C
D
10 x 150 = 1 500
3-roms 3-roms 2-roms 4-roms 2-roms 3-roms 2-roms 2-roms 3-roms 3-roms 3-roms 2-roms 3-roms
12,00 %
3. etasje K
J I
L V
H
G
F
E
A
B
C
D
10 x 150 = 1 500
67 kvm BRA 66 kvm BRA 46 kvm BRA 106 kvm BRA 59 kvm BRA 67 kvm BRA 44 kvm BRA 43 kvm BRA 63 kvm BRA 67 kvm BRA 109 kvm BRA 51 kvm BRA 87 kvm BRA
%
3-roms 3-roms 2-roms 4-roms 2-roms 3-roms 2-roms 2-roms 3-roms 3-roms 3-roms 2-roms 3-roms
12,00
A: B: C: D: E: F: G: H: I: J: K: L: V:
12,00 %
24
A: B: C: D: E: F: G: H: I: J: K: L: M:
Vindus- og balkongutforming kan variere fra etasje til etasje. Kontraktstegning for den enkelte leilighet fåes av megler.
IV-20
Y V -11
IV-20
31 x 21
Eksist åpning gjenmures ?
Betong 200
4. etasje K
J I
L V
H
G
F
E
%
67 kvm BRA 66 kvm BRA 46 kvm BRA 106 kvm BRA 59 kvm BRA 67 kvm BRA 44 kvm BRA 43 kvm BRA 63 kvm BRA 67 kvm BRA 109 kvm BRA 51 kvm BRA 87 kvm BRA
12,00
3-roms 3-roms 2-roms 4-roms 2-roms 3-roms 2-roms 2-roms 3-roms 3-roms 3-roms 2-roms 3-roms
12,00 %
A: B: C: D: E: F: G: H: I: J: K: L: V:
A
B
C
D
5. etasje N: O: P: Q: R: S: T:
3-roms 3-roms 3-roms 3-roms 3-roms 3-roms 3-roms
105 kvm BRA 95 kvm BRA 93 kvm BRA 76 kvm BRA 101 kvm BRA 101 kvm BRA 109 kvm BRA
N O P Q
R
S
T
6. etasje 110 kvm BRA 110 kvm BRA 123 kvm BRA 130 kvm BRA 113 kvm BRA
25 W EL
P1 Q1
R1
U
Takplan P1: Takterasse Q1: Takterasse R1: Takterasse
Vindus- og balkongutforming kan variere fra etasje til etasje. Kontraktstegning for den enkelte leilighet f책es av megler.
Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo
W: 3-roms P1: 3-roms Q1: 3-roms R1: 3-roms U: 3-roms
26
En tur rundt Smestaddammen - din nye morgenrutine?
Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo
27
Plan K : 4-roms 2.-4. etasje | 109 kvm BRA 124 kvm BTA | 104 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H02-03
1 : 100
K K
Kjk/stue
Sov
Sov
25,3
9,3 m2
13,7 m2
Bad 4,9 m2
Sov
Entre
6,7 m2
17,2 m2
WC
Kjk/stue
Sov
Sov
2,9 m2
Bod 4,4 m2
25,3
9,3 m2
13,7 m2 Bod 4,4 m2
Kjk/stue 45,7 m2
Sov 9,8 m2
Bad 4,9 m2
Markterrasse 31,8 m2
Sov
Entre
6,7 m2
17,2 m2
WC
Bakkeniv책
2,9 m2
Bod
GSPublisherEngine 49.91.92.3
4,4 m2
K
J I
H
G
F
E
% 12,00
V
12,00 %
L
B
C
D
10 x 150 = 1 500
A
Bod Kjk/stue
28
4,4 m2
45,7 m2
Sov 9,8 m2
Markterrasse 31,8 m2
Plan N : 3-roms 5. etasje | 105 kvm BRA 120 kvm BTA | 101 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H05-03
1 : 100
N O P S
T
N
Entre
Sov
6,3 m2
12,6 m2
Bod 4,3 m2
Sov
Korr
7,0
12,3 m2
Badk. C 5,0 m2
Sov 11,7 m2
Badk. A 2,8 m2
29
Kjk/stue 44,5 m2
Terrasser 19,0 m2
Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo
R
EL
Q
Utendørs stue med flott utsikt over byen.
30
Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo
31
Illustrasjonsbilder – Plan R1 (H06-04).
Plan O : 4-roms 5. etasje | 95 kvm BRA 106 kvm BTA | 92 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H05-02
1 : 100
N
O P Q
R
S
T
95,4 m2 O
Sov
Entre
7,0 m2
Bod
10,9 m2
Sov 11,2 m2
3,4 m2
Badk. B 6,4 m2
32
Kjk/stue 38,8 m2
Sov 12,8 m2
Terrasser 30,0 m2
Plan U : 4-roms 6. etasje | 113 kvm BRA 131 kvm BTA | 110 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H06-03
1 : 100
W EL
P1 Q1
R1
U
U
Sov 14,4 m2
Sov 9,7 m2
Entre
Bad
8,6 m2
4,9 m2
Bad 2,7 m2
3,7 m2
Sov 10,9 m2
33 Peis
Kjk/stue 53,7 m2
Terrasser 107,9 m2
Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo
Bod
Stue b책de inne og ute.
34
Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo
35
Illustrasjonsbilder – Plan R1 (H06-04).
Q1
Plan Q1 : 4-roms 6. etasje | 123 kvm BRA 138 kvm BTA | 119 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H06-05
1 : 100
W
Q1
EL
P1
R1
U
Opphold 9,7 m2
P1
59,2 m2
R1 Q1
Q1
EL 4,5 m2
Entre 7,5 m2
Sov
Heis
Wc
3,9 m2
Sov 7,8 m2
11,7 m2
1,9 m2
Bad 6,5 m2
36 Bod 4,4 m2
Peis
Kjk/stue 43,9 m2
Sov 14,2 m2
Terrasser 36,8 m2
GSPublisherEngine 49.91.92.3
Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo
37
Smestaddammen Bolig er for deg som stiller like høye krav til din bolig som til dine omgivelser.
38
Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo
39
Illustrasjonsbilder – Plan V (H04-01).
40
Smestaddammen er ikke en naturlig dam, men skapt for 책 lage is til borgerskapet i Christiania p책 1800-tallet.
Et hjem med naturen tett innpå og friluftsopplevelser i nærmiljøet, gjør godt for helsen. Her kan du nyte stillheten på en benk, eller ta en rolig spasertur langs gruslagte stier. De grønne friarealene byr også på muligheten til trening, ballspill og lek - både for gamle og unge. Dammen er ikke en naturlig dam. Både Smestaddammen og Bjørnebodammen som ligger nedenfor, ble gravd opp på 1880-tallet for å brukes til isskjæring om vinteren. Store isblokker ble skåret ut av dammen for så å bli lagret i ishus og solgt til datidens kjøleskap. I dag er Smestaddammen et populært tur- og rekreasjonsområde som både store og små har glede av. Her arrangeres løp, orientering og andre aktiviteter.
41
Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo
Noen hundre meter fra Smestadkrysset, ligger Smestaddammen som en blågrønn oase. Her byr naturen på et stykke skuespill: i gresset ved vannkanten leker endene med gjessene, i vannet jakter ørreten på småfisk, samtidig som et svanepar bygger sitt hjem på en liten øy.
Bustadsoppføringslova Kjøpet følger Bustadsoppføringslova hvor selger bl.a. plikter å stille en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper, jfr. bufl. § 12. Garantien gjelder for selgers plikt til oppfyllelse av kjøpekontrakten. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.
Eier- og organisasjonsform Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter, organisert som et sameie og følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Sportsboder og garasjeplasser ligger i kjelleretasjene som blir utskilt som egen eiendom.
Generelt/forbehold
Salgsdokumentasjon Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsoppgave med alle vedlegg for prosjektet før avtale om kjøp inngås. Alle dokumentene er tilgjengelig hos megler og nedlastbart på prosjektets hjemmeside: www.smestaddammenbolig.no
E: post@roislandcosalg.no T: 21 04 32 32 www.smestaddammenbolig.no
Idé/design: Lemon.no | 3D: Eve | Trykk: 27. 01.2015
42
Prospektet er å betrakte som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, materialog fargevalg i bebyggelsen og de enkelte leiligheter. Kjøkkentegningene i prospektet er veiledende. Endelig omfang og utforming av leveransen for den enkelte leilighet fås ved henvendelse til megler når kjøkkenleverandør er valgt. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden blir vesentlig forringet. 3D presentasjoner, planer, skisser og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen. For leveringsomfang henvises til egne dokumenter som vedlegges kjøpekontrakten.
www.smestaddammenbolig.no