Koninginnehof Zuidwolde
14 Halfvrijstaande koopwoningen
nu voor iedereen bereikbaar
Actium, ondernemend in wonen
2
Koninginnehof Zuidwolde
Zuidwolde, Koninginnehof De woning Wilt u vorstelijk wonen op een ruime kavel? Dan is één
ling identiek, maar verschillen aan de buitenzijde. Beide
van de halfvrijstaande woningen die woningcorporatie
woningtypen beschikken over een aangebouwde stenen
Actium bouwt in het plan “Koninginnehof” in Zuidwolde
garage, zodat u op eigen erf kunt parkeren
zeker iets voor u!
Bij de overige twee halfvrijstaande woningen in het “Koninginnehof” (type Beatrix) is de woonkamer niet gelegen
Lekker ruim wonen
aan de tuinzijde, maar aan de voorkant van de woning.
Twaalf van de halfvrijstaande woningen (type Juliana
De tuin bereikt u vanuit de open keuken via openslaande
en Wilhelmina) hebben een tuingerichte woonkamer en
tuindeuren. De woningen van het type Beatrix beschik-
een open keuken. Door openslaande tuindeuren wordt
ken over een bijkeuken die is voorzien van wasmachine-
de tuin, gelegen op het zuidwesten, bij de woonkamer
en drogeraansluiting. Op de eerste verdieping bevinden
betrokken. Dit versterkt het gevoel van ruimte. Op de
zich drie slaapkamers en een badkamer. De woningen
eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badka-
hebben een woonoppervlakte van 132 m² en beschikken
mer. De ruim opgezette zolder, met aansluitingen voor
over een aangebouwde stenen garage, voorzien van een
de wasmachine en droger, bereikt u via een vaste trap.
opbergzolder. U kunt parkeren op eigen erf.
De twaalf woningen van het type Juliana en Wilhelmina
Alle halfvrijstaande woningen worden opgeleverd
hebben een woonoppervlakte van 151 m zijn qua inde-
exclusief keuken en inclusief badkamer en toilet.
2
3
Situatie 24
23
Juliana - koop
Juliana
twee-onder-één-kapwoningen
22 21
Juliana - koop
twee-onder-één-kapwoningen
20 19
nuts
Juliana - koop
18
twee-onder-één-kapwoningen
17 16
Wilhelmina - koop
twee-onder-één-kapwoningen
15
ala
ian Jul
14
n
laa
an
13
en erk
B
12
Wilhelmina
n
laa
rix
at
Be
11
an
inala
elm Willh
10 9 7 Wilhelmina - koop
twee-onder-één-kapwoningen
7 6 Wilhelmina - koop
twee-onder-één-kapwoningen
Bea
5
aan trixl
30
4
alaan
Julian
29 Beatrix Steenberger Esweg
28 3 2
27
1
26 25
Beatrix - koop
twee-onder-één-kapwoningen
Beatrixlaan
32 4
31
14 Halfvrijstaande koopwoningen
Eigentijdse uitstraling Gevelimpressie Juliana.
De gevel van de woning wordt opgebouwd in een
Keuzemogelijkheden
zandkleurige steen. De frisse kleur van deze ste-
U heeft voor de woningen volop keuzemogelijkhe-
nen, in combinatie met het antraciet van de dak-
den voor afwerking naar eigen smaak. Tevens zijn
pannen en het lichtgrijs van de grote kozijnen en
er diverse opties mogelijk! De makelaar kan u hier-
dakgoten, geven de wonen een eigentijdse uitstra-
over verder informeren.
ling. De detaillering van de gootlijn, de dakrand en de raamindeling is eenvoudig maar zorgt voor een mooie reflectie.
5
Interieurimpressie Juliana en Wilhelmina
Interieurimpressie Juliana en Wilhelmina.
6
7
Juliana Begane grond
Bouwnummers: 16, 19 en 20.
Gevelvariant bouwnummers: 17, 18 en 21.
Schaal 1:100. Bouwnummers: 16, 17, 18, 19, 20 en 21. 8
Verdieping
Zolder
Bouwnummers: 16, 19 en 20.
Renvooi electra
Gevelvariant bouwnummers: 17, 18 en 21. WOONKAMER BIJKEUKEN KEUKEN
GARAGE
< 2,53 m > < 1,42 m >
HAL W.C.
HOBBY RUIMTE TECH. RUIMTE OVERLOOP BADKAMER KAST
9
Woningtype Wilhelmina
10
11
Wilhelmina Begane grond
Schaal 1:100. Bouwnummers: 4, 5, 6, 7, 14 en 15. Bouwnummers: 5, 7 en 15 zijn gespiegeld. 12
Verdieping
Zolder
13
Beatrix Begane grond
Schaal 1:100. Bouwnummers: 31 en 32. Bouwnummers: 32 is gespiegeld. WOONKAMER
14
BIJKEUKEN KEUKEN
< 2,53 m >
Verdieping
15
Gevelimpressie Juliana
Gevelimpressie Wilhelmina
Gevelimpressie Beatrix
16
ENERGIE
MATERIALEN
AFVAL
Gemeentelijke Praktijk Richtlijn Duurzaam Bouwen GPR-dubo staat voor Gemeentelijke Praktijk Richtlijn Duurzaam Bouwen. Door middel van rapportcijfers
ENERGIE
MATERIALEN
AFVAL
WATER
beoordeelt het programma het betreffende gebouw op de zes thema’s: energie, materialen, afval, water, gezondheid en woonkwaliteit. Het programma geeft op elk thema een kwaliteitsoordeel op een schaal van 1 tot 10. Hoe hoger de kwaliteit - of hoe minder de milieubelasting hoe hoger de score. GPR Gebouw is hét instrument voor duurzaam
ENERGIE
ontwikkelen en bouwen en laat
MATERIALEN
AFVAL
WATER
ENERGIE
GEZONDHEID
precies zien hoe het is gesteld ENERGIE
met de duurzaamheid van een gebouw.
7,3 ENERGIE
ENERGIE MATERIALEN
8,4 MATERIALEN
AFVAL
7,5
WATER
7,7
7,4 GEZONDHEID
9,3 MATERIALEN WOONKWALITEIT MATERIALEN AFVAL
Een score van 6,0 is representatief voor het huidige bouwbesluit niveau. De gemiddelde score van deze woningen is 7,9. AFVAL MATERIALEN Thema Energie:
ENERGIE WATER
GEZONDHEID
WOONKWALITEIT
AFVAL
AFVAL WATER
Voor uw eigen gezondheid zijn maatregelen
Voorkomen is beter dan genezen. Dit is een
als beter isoleren tegen geluid van buiten af,
bekende slogan. Bij een woning geldt op het
van de buren of ter beperking van inwendig inWATER
gebied van energie precies hetzelfde: als
stallatiegeluid belangrijk. Ook het verbeteren
ervoor wordt gezorgd dat warmteverliezen zoveel mo-
van de luchtkwaliteit en het beperken van stofconcentraWATER
gelijk worden beperkt, dan hoeft er ook minder energie
ties en schadelijke stoffen is iets wat u in het ontwerp mee
gestookt te worden in het opwarmen van een huis. De
kunt meenemen. Het verbeteren van thermisch comfort in
GEZONDHEID
MATERIALEN
energie die benodigd is kan het best
AFVAL
WATER
ENERGIE worden opgewekt
GEZONDHEID
door systemen die gebruik maken van duurzame bronnen
de winter(warmte) en in de zomer(koeling) draagt ook bij
WOONKWALITEIT
ENERGIE
aan een comfortabele woning.
(wind, zonne-energie, aardwarmte) en hoogrendement
GEZONDHEID
GEZONDHEID WOONKWALITEIT
AFVAL worden systemen. Hierdoor kunnen uw energielasten
Thema Gezondheid en Woonkwaliteit:
verminderd. De terugverdientijd van uw investering is
Als laatste, maar zeker niet onbelangrijk, zijn
afhankelijk van het gekozen systeem. Op termijn zijn uw MATERIALEN
de gebruikskwaliteit en toekomstwaarde van
energielasten lager t.o.v. een traditioneel systeem.
WOONKWALITEIT uw woning. Gebruikskwaliteit wordt o.a. be-
MATERIALEN
Thema Materialen Afval Water:
WATER
GEZONDHEID
WATER WOONKWALITEIT
paald door toegankelijkheid van uw woning, de functionaliteit (afmetingen van ruimten enWOONKWALITEIT
Denken aan uw gezondheid en de “gezondheid
van uw woning), de technische kwaliteit en de
van uw omgeving” (ofwel het milieu) is mis-
sociale veiligheid. Hoe hoger u scoort op dit onderdeel,
schien niet het eerste wat u doet bij het bou-
hoe groter uw woonkwaliteit zal zijn. Indirect is hierin ver-
wen van een nieuwe woning. Op het gebied van AFVAL
werkt de mogelijkheid van toekomstige veranderingen in
AFVAL
milieu kunt u denken aan waterbesparende
woonwensen en/of woonbehoeften. Flexibiliteit en bele-
maatregelen, toepassing van milieuvriendelij-
vingswaarde van een woning spelen hierin een belang-
ke materialen en beperken van afval en verontreinigingen.
rijke rol.
GEZONDHEID
GEZONDHEID
WOONKWALITEIT
WATER
17 WATER
Beknopte technische omschrijving Inleidende bepalingen Het werk omvat het realiseren van twee halfvrijstaande koopwoningen aan de Beatrixlaan te Zuidwolde (Dr) en 12 halfvrijstaande koopwoningen aan de Julianalaan te Zuidwolde (Dr). Van toepassing zijn de voorschriften De woningen voldoen aan het vigerende bouwbesluit en hebben een epc- norm die maximaal 0,8 zal bedragen. Tevens voldoen de woningen aan de voorwaarden van het politie keurmerk Veilige Woning. Peil en grondwerk Het peil (P), waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. Dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fundering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens. Fundering en vloer De fundering van de woning is een strokenfundering en wordt uitgevoerd volgens de door bouwen woningtoezicht goedgekeurde berekeningen en tekeningen. De begane grondvloer van de woning is een beton-systeemvloer met een isolatiewaarde (Rc-waarde) van 3,5 m²K/W. Er wordt een geïsoleerde vloerluik in de begane grondvloer opgenomen. Constructeurkosten voor de fundering zijn in de aanneemsom opgenomen. Buitenriolering De aanleg van de gescheiden buitenriolering geschiedt tot de erfgrens. Terreinverharding Er wordt aan de voorzijde een pad naar de voordeur aangelegd. Tevens word er een pad aangelegd vanaf de garage naar de erfgrens aan de voorzijde. De vloer van de garage wordt ook met betontegels bestraat. Terrein afscheiding De erfgrenzen zullen per woning aangegeven worden door middel van een markering. Er is geen rekening gehouden met het inzaaien van het terrein. VDM Bouwsysteem Alle buitenwanden (Rc-waarde van 3,3 m²K/W.) en de schuine dakvlakken (Rc-waarde van 3,8 m²K/W.) van de woning worden voorzien van respectievelijk 135 mm en 165mm isolatie. Metselwerk De buitengevels van de woning worden in halfsteens verband opgemetseld van baksteen conform monsters. Onder de buitenkozijnen die niet tot peil doorlopen worden raamdorpelstenen aangebracht. Gevelbekleding Ter plaatse van de eerste verdieping van de hoge gootlijn woningen aan de Julianalaan wordt de gevel aan de voor- en achterzijde voorzien van Eternit Cedral Sidings.
18
Ter plaatse van de eerste verdieping worden de zijgevels van de woningen aan de Beatrixlaan voorzien van Eternit Cedral Sidings. De gevels van de garage worden hier in het geheel voorzien van Eternit Cedral Sidings. De wangen van de dakkapellen worden voorzien van Eternit Cedral Sidings. Dakbedekking De schuine daken worden gedekt met keramische pannen conform kleurmonster. Het platte dak van de garage van de woningen aan de Julianalaan wordt voorzien van een twee laags bitumineuze dakbedekking. Goten en hemelwaterafvoeren De woning aan de Beatrixlaan is voorzien van een zinken mastgoot op beugels. De woning aan de Julianalaan is voorzien van een onderhoudsarme aluminium bakgoot. De woningen zijn aan de voor- en achterzijde voorzien van een hemelwaterafvoer van grijs pvc. Dakoverstekken en -gootoverstekken Het plafond van het gootoverstek is van weer bestendig onderhoudsarm plaatmateriaal. Plafonds in de woning De plafonds van 15 mm gipsplaat op de begane grond worden uitgevlakt. De plafonds van de verblijfsruimten op de 1e verdieping worden afgewerkt met 12.5 mm gipsplaat type FK maar worden niet uitgevlakt, de schroefgaten worden gestopt en de naden worden afgekit. De naden blijven wel in het zicht. De plafonds van de woonkamer, hal, toilet, overloop, slaapkamers en badkamer worden afgewerkt met Brander Spack X. De schuine dakvlakken van de zolder worden niet afgewerkt. Windveren en boeien De boeien en windveren worden gemaakt van een onderhoudsarm plaatmateriaal. Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hout. De voordeur van de woning wordt voorzien van een verlaagde onderdorpel. Er wordt een briefsleuf in de voordeur opgenomen. De binnenkozijnen zijn stalen binnenkozijnen zonder bovenlicht (behoudens het kozijn van de meterkastdeur, dit is een houten kozijn). Er worden witte afgelakte opdekdeuren toegepast. Onder de binnendeurkozijnen van toilet en badkamer worden kunststenen stofdorpels aangebracht. Alle ramen en buitendeuren van de woning worden voorzien van inbraak-preventief hang- en sluitwerk. De deuren van toilet en doucheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot. De overige deuren worden voorzien van een loopslot. Krukken en schilden worden uitgevoerd in een garnituur type Ami met langschilden en met Nemef 1200 sloten. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van HR++ isolerend glas met een U –waarde van 1,1 tot 1,3 w/m2k. Het glas van de voordeur wordt voorzien van veiligheidsglas. In verband met de maximaal toepasbare glasspouw kan de isolatiewaarde in de draaiende delen afwijken.
De afwerking van vloeren, wanden en plafonds De vloeren van het toilet en de badkamer worden betegeld met vloertegels. De overige vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen. De eerste verdiepingvloer wordt voorzien van een zwevende cementdekvloer voor extra geluidsdemping. Op de wanden van het toilet en de badkamer worden wandtegels aangebracht. De wanden en plafonds van de begane grond van de woning worden uitgevlakt opgeleverd. De schroefgaten van de plafonds van de verdieping worden gestopt. De plafonds op de begane grond en de 1e verdieping worden voorzien van spuitwerk Brander Spack X. De wand-, plafond- en dakvlakken van de meterkast worden niet afgewerkt. De schuine wanden van de zolder en het dakvlak van de zolder worden niet afgewerkt. De schuine dakvlakken op de verdieping van de woningen aan de Beatrixlaan zijn bekleed met witte spanoplaat met pvc strippen. Binnentimmerwerk Onder de raamkozijnen, met borstwering, worden Werzalith vensterbanken aangebracht. De dagkanten van het kozijn worden voorzien van houtvezel kantstukken en zijn afgelakt. Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vurenhouten trap geplaatst. De trap naar de zolder van de woning aan de Beatrixlaan en de garage is een vlizo trap. De trap naar de tweede verdieping van de woningen aan de Julianalaan is een open vurenhouten trap. De treden worden uitgevoerd met een grondverflaag.Trapbomen worden afgelakt. Leuninghouders, de leuning en traphekjes worden compleet gemonteerd. De hierboven genoemde onderdelen worden afgelakt in de kleur GO.03.86 (wit). Er worden gevingerlaste hardhouten plinten in de woning aangebracht. Deze worden afgeschilderd in de kleur wit. De keuken De woning wordt zonder keuken opgeleverd. Voor de plaatsing van een keuken is rekening gehouden met een aantal standaard aansluitpunten voor elektra, riolering en gas. Tegelwerk De woning wordt opgeleverd inclusief tegelwerk. Er wordt tegelwerk aangebracht op de wanden van het toilet tot 1.2 m, de vloer van het toilet, de wanden van de badkamer tot plafond en op de vloer van de badkamer. Installatie De woningen zijn uitgevoerd met een energiezuinige installatie die bestaat uit de volgende onderdelen: Verwarming Voor de verwarming van de woning wordt gebruik gemaakt van een zeer energiezuinige CV-ketel met een zeer hoog rendement i.c.m. radiatorenverwarming. De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een kamerthermostaat in de woonkamer. Ventilatie De woningen zijn voorzien van een mechanisch
ventilatiesysteem. De toevoer van de verse lucht vindt plaats via zelfregelende ventilatieroosters in de kozijnen. De afzuigpunten bevinden zich in de keuken, het toilet, badkamer en in de opstelplaats wasmachine.
elektriciteit, centrale antenne en telefoon zijn in de aanneemsom opgenomen. Voor de door VDM geleverde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw tot de oplevering een Car (Constructie All Risks) verzekering afgesloten.
Installaties algemeen De installaties voor gas, water en elektra worden aangelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de betreffende Nutsbedrijven. De elektra-installatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen. Naast de voordeur wordt standaard een aansluitpunt voor een buitenlamp aangebracht en een belschakelaar geplaatst. In de hal en op de overloop worden gekoppelde rookmelders aangebracht en aangesloten op het lichtnet. Voor telefoon- en CAIaansluitingen worden bedrade leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer. Tevens wordt naar de slaapkamers één bedrade leiding gelegd t.b.v. de CAI. Abonnementskosten telefoon en CAI zijn voor rekening van de opdrachtgever. Warmwatervoorziening wordt verzorgd door de cv-ketel. Van daaruit worden kunststof warmwaterleidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en badkamer. De binnenriolering wordt aangelegd vanaf de sanitaire toestellen, de aansluitingen t.b.v. de wasmachine op de begane grond en de badkamer en wordt aangesloten op de buitenriolering. Sanitair De woning wordt opgeleverd inclusief sanitair. In onderstaande ruimten is het hieronder aangegeven sanitair aangebracht. Het toilet op de begane grond: - Vlakspoelcloset Sphinx 300 96 AO/S, kleur wit - Closetzitting Sphinx 300 met deksel, kleur wit - Spoelwaterreservoir laaghangend Wisa 500 - Hoekstopkraan VHS chroom nr. 774356 - Toiletkraan Grohe type Supra nr. 20405000 - Fonteincombinatie Sphinx 300 Fontein 36 De badkamer: - Schlütter Kerdi-Drain doucheputje 150x150 mm - Douchemengkraan Grohe Eurosmart nr. 33555001 (15 cm h.o.h.) - Wastafelcombinatie Sphinx 300 compact 60 cm - Wastafelmengkraan, Grohe. Type: Eurosmart nr. 33188001 incl ketting met stop Plugbekersifon met pvc vloerbuis - Planchet C&M type DORA 600 mm kleur wit - Spiegel Ø 600 mm, 4 st spiegelklemmen verchr. Zw.uitv) Ter plaatse van de cv-ketel / opstelplaats wasmachine wordt een VSH tapkraan voor de aansluiting van de wasmachine aangebracht. Algemeen Het gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed en deugdelijk werk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Aan- en afsluitkosten gas, water,
19
Afwerkstaat Begane grond ruimte
vloer
wand
plafond
Hal
Betonvloer
Uitgevlakt opgeleverd niveau D
Gipsplafond uitgevlakt opgeleverd niveau D, met spuitwerk Branderspack X
Meterkast
Betonvloer/prefab meterkastvloer
Plaatmateriaal 18-22 mm
Plaatmateriaal -gipsplafond afgewerkt
Toilet ruimte
Vloertegels antislip op betonvloer
Wandtegels tot 1200 mm+, hierboven spuitwerk Branderspack X
Gipsplafond uitgevlakt opgeleverd niveau D, met spuitwerk Branderspack X
Woonkamer/eethoek
Betonvloer
Uitgevlakt opgeleverd niveau D
Gipsplafond uitgevlakt opgeleverd niveau D, met spuitwerk Branderspack X
Keuken
Betonvloer
Onafgewerkte witte gipsplaten
Gipsplafond uitgevlakt opgeleverd niveau D, met spuitwerk Branderspack X
Beatrix: Technische ruimte / opstelplaats wasmachine
Betonvloer
Uitgevlakt opgeleverd niveau D
Gipsplafond uitgevlakt opgeleverd niveau D, met spuitwerk Branderspack X
Juliana: Trapkast
Betonvloer
Uitgevlakt opgeleverd niveau D
Onderkant traptreden in grondverf, verder onafgewerkt
ruimte
vloer
wand
plafond/dak
Overloop
Cementdekvloer
Uitgevlakt opgeleverd niveau D
Gipsplafond, schroefgaten worden gestopt en spuitwerk Branderspack X, naden afgekit, naden blijven in het zicht
Badkamer
Vloertegels antislip op cementdekvloer
Wandtegels tot plafond niveau D
Gipsplafond, schroefgaten worden gestopt en spuitwerk Branderspack X, naden afgekit, naden blijven in het zicht
Slaapkamers
Cementdekvloer
Uitgevlakt opgeleverd niveau D
Gipsplafond, schroefgaten worden gestopt en spuitwerk Branderspack X, naden afgekit, naden blijven in het zicht
Verdieping
20
Zolder ruimte
vloer
wand
plafond/dak
Zolder
Plaatmateriaal: spaanplaat onafgewerkt
Gipsplaten onafgewerkt
Plaatmateriaal onafgewerkt
Zolder ter plaatse van opstelplaats wasmachine
Cementdekvloer
n.v.t.
Plaatmateriaal onafgewerkt
Afwerkingsniveau D houdt het volgende in: een egaal oppervlak, geschikt voor grof gestructureerde afwerking, kleine oneffenheden en bewerkingsgroeven â&#x2030;¤ 2 mm zijn acceptabel.
Kleurschema onderdeel
materiaal
Beatrixlaan
Julianalaan
Gevel
Baksteen
Rood
Zandkleurig
Gevel
Eternit Sidings
Grijs
Zandkleurig
Voegwerk
Cement
Donkergrijs
Grijs
Kozijnen
Hout
Lichtgrijs
Lichtgrijs
Raamdorpelsteen
Keramische steen
Zwart
Zwart
Draaiende delen
Hout
Telegrijs
Telegrijs
Voordeur
Hout
Telegrijs
Telegrijs
Dakpannen
Keramische pan
Zwart
Zwart
Goot
Zink/aluminium
Naturel
Wit/lichtgrijs
Hemelwaterafvoer
PVC
Grijs
Grijs
Boeiboord
Rockpanel
Lichtgrijs
21
Algemene bepalingen Aankoop Wanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit eerst in een reserveringsovereenkomst en vervolgens in een koop-/ aannemingsovereenkomst vastgelegd. Bij de koop-aannemingsovereenkomst ontvangt u tevens het kopersbestek en de bestektekeningen van de woning. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht.
de transportakte en eventueel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen conform de koop-/aannemingsovereenkomst worden betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van het notarieel transport verrekenen.
Aankoopkosten In de verkoopprijs vrij op naam zijn de volgende kosten begrepen: - grondkosten; - fundering zoals plaatselijk noodzakelijk; - isolerende HR++ beglazing; - HR cv-ketel; - overdrachtskosten notaris; - kosten kadastraal recht; - leges- en aansluitkosten nutsbedrijven en riolering; - architectkosten; - ontwikkeling- en begeleidingskosten; - BTW, zie prijslijst; - grondrente vanaf; zie prijslijst; - sanitair; - tegelwerk; - binnenschilderwerk; - bestratingen en/of overige erf afscheidingen (behoudens het omschrevene);
Keuzelijst meer- en minderwerk Tijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid om, alleen aan de hand van een optielijst, de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces worden meegenomen. Mochten er, naar aanleiding van de door u gekozen keuken en badkameropstelling, wijzigingen t.o.v. de standaard opstelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken. Wijzigingen en/of meeren minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend.
De woning wordt opgeleverd exclusief: - hypotheekkosten; - keuken; - behangwerk; - tuinaanleg. Financiering De koopsom van de woning is “vrij op naam”, hetgeen inhoud dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen. 1. Renteverlies tijdens de bouw: Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een hypotheek betaalde termijnen aan de aannemer. Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de inkomstenbelasting. 2. Financieringskosten: Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten van een hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskosten voor de hypotheekakte. Ondertekening koop-/aannemingsovereenkomst Indien u besluit tot aankoop van de woning over te gaan, plaatst u uw handtekening onder de koop/aannemingsovereenkomst. Deze wordt dan doorgezonden naar de ondernemer, welke de overeenkomst eveneens ondertekent en doorzendt naar de notaris. Is de notaris in het bezit van de overeenkomst en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij notarieel transport wordt
22
Betalingen In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking op de woning en de overeengekomen wijzigingen en/of aanvullingen aan de woning. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen. Fiscale aspecten Als eigenaar van een woning dient u de huurwaarde van uw woning aan de fiscus op te geven als inkomen. Tevens kunnen er aftrekposten gelden; de jaarlijks verschuldigde hypotheekrente, kadasterkosten en de financieringskosten, zoals hypotheekkosten en afsluitprovisie. Van toepassing zijn de bouwvoorschriften De woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor gas, water en elektriciteit, centrale antennesysteem, riolering en telefoon. Voor de verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland geldende voorschriften en normbladen van toepassing. Oplevering Wanneer uw woning gereed is voor oplevering zult u daartoe een uitnodiging ontvangen. Bij de oplevering zullen beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomingen en of gebreken in een opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze zo spoedig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn, de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te worden, is drie maanden.
Garanties Voor het VDM systeem is een KOMO attest-metproductcertificaat onder nummer 20586/08 afgegeven. Tevens voldoet het VDM systeem aan de kwaliteitseisen van de VHSB (Vereniging van Hout-SkeletBouwers). Daarenboven gelden op de desbetreffende onderdelen garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting Keuringsbureau voor Hout) en KOMO, dan wel garanties van de fabrikant overeenkomstig genoemde keurmerken. Klantgericht Bouwen VDM Woningen is in het bezit van het keurmerk Klantgericht Bouwen. Het keurmerk Klantgericht Bouwen wordt verstrekt door Stichting Klantgericht Bouwen; een gezamenlijk initiatief van de Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland. Het keurmerk geeft door continu meten de zakelijke opdrachtgevers en kopers inzicht in de kwaliteit van de bouwondernemingen. Bouwkundigen van de Vereniging Eigen Huis controleren de kwaliteit van de opgeleverde woningen en noteren het aantal opleverpunten. Daarnaast geven kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de bouwonderneming in de verkoopfase, de bouwfase en de opleveringsfase. Al deze gegevens worden statistisch verwerkt en gewogen. Situatie, bouw- en huisnummers De situering van de woningen is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie aangegeven groen- en algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. Artist impression In de verkoopbrochure zijn artist impressions en tekeningen van de plattegronden. Deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. Van de tekeningen kan niet de exacte maatvoering worden afgemeten. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor om tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs.
plezierig
duurzaam
zorgeloos
wonen... dรกt is Actium!
Woningcorporatie Actium verhuurt bijna 16.000 woningen in Drenthe en Zuidoost Friesland. U heeft bij ons de keuze uit appartementen voor een- of tweepersoonhuishoudens tot ruime gezinswoningen, in de stad en op het platteland. Naast de verhuur van woningen bieden wij ook woningen te koop aan. Goed onderhouden woningen voor een aantrekkelijke prijs. Bezoek onze website op www.actiumwonen.nl.
Actium heeft vestigingen in Assen - Oosterwolde - Ruinen - Smilde
Projectinformatie
Opdrachtgever:
Realisatie:
Verkoopinformatie:
T. (0512) 57 12 34 www.vdm.nl
T. (0522) 252 200 www.vandorsten.nl
Aan de afgebeelde artist impressions, tekeningen, afmetingen en genoemde bedragen kunnen geen rechten worden ontleend.
T. (0528) 371 496 www.hentenaarmakelaardij.nl