Leeuwarden
Een eigentijds dorp
8 Rijwoningen
WWW.VDM.NL www.vdm.nl/leeuwarden
Genieten van het buitenleven met de stad binnen handbereik
2
Eén van de grootste beslissingen in een mensenleven is het kopen van een huis. Heel wat vragen en denkwerk gaan daaraan vooraf. Hoe groot moet het huis zijn? Hoeveel kamers? Wel of geen tuin? Maar de belangrijkste vraag is natuurlijk: wáár gaan we wonen? De nieuwe woningen die VDM Woningen in Jabikswoude bouwt worden niet alleen afgestemd op alle persoonlijke wensen, de woningen liggen ook nog eens op een bijzonder locatie.
Volop mogelijkheden om te wonen, werken en te ontspannen
3
Alle dagelijkse voorzieningen lekker dicht in de buurt. Zwembad ‘De Blauwe Golf’ en ‘Kalverdijkje’ www.bvsport.nl Historische centrum Compleet winkelgebied met alle grote winkelketens, gezellige winkelstraatjes en uitgaansgelegenheden
f Harlingen op 27 autominuten
Winkelcentrum ‘De Centrale’ www.winkelparkdecentrale.nl
TC Goutum www.tcgoutum.nl
Stadsschouwburg De Harmonie www.harmonie.nl
Winkelcentrum ‘De Miro’ met o.a. een Albert Heijn XL en een blokker
Drachten op 20 autominuten k Jabikswoude Brede school Zuidlanden - OBS ‘De Pionier’ (Proloog) - ‘Klaverblad’ (PCBO) - ‘de Sprong’ (Bisschop Moller Stichting) - BV sport - SKL-Kinderopvang - HWL peuterspeelzalen
Techum
Voetbalvereniging Blauw Wit ‘34 en FVC www.blauwwit34.nl www.frieschevoetbalclub.nl
Heerenveen op 20 autominuten i Zwolle op 55 autominuten
4
Groningen op 40 autominuten k
Leeuwarder Manege
Leeuwarden, een oude stad met een modern hart Leeuwarden, middenin de waterprovincie Friesland, is een dynamische, moderne en cultuurhistorische stad. Neem nu de schat aan leuke winkeltjes in de Friese hoofdstad. 足Monumentale panden, kunst, hebbedingetjes; in Leeuwarden tref je het allemaal.
En: lekker eten en drinken kun je er ook! Leeuwarden barst van de verborgen schatten. Jaarlijks worden er diverse activiteiten georganiseerd, zoals het Straatfestival met theateracts en muziekoptredens door het hele centrum.
Stiens
LEEUWARDEN
Burgum
Franeker Leek
Harlingen
Grou
Bolsward
Drachten Akkrum Sneek
Heerenveen
5
Jabikswoude de perfecte woonlocatie met een eigen karakter
De Zuidlanden, de nieuwe buorren van Leeuwarden Ten zuiden van Leeuwarden verrijzen de komende jaren verschillende buurtschappen onder de gebiedsnaam De Zuidlanden. Het is een bijzonder nieuw stadsdeel dat qua architectuur sterke gelijkenissen vertoont met een verzameling Friese dorpen. Ook het landschap in en rondom de buurtschappen ademt het dorpse leven. Wonen in De Zuidlanden is dan ook heerlijk genieten van het buitenleven op een steenworp afstand van de binnenstad van Leeuwarden. Je bent van harte welkom in de nieuwe buorren van Leeuwarden!
Jabikswoude wordt, na Techum, het tweede buurtschap in De Zuidlanden. Het eigentijdse dorpje komt tussen Techum en Goutum te liggen, in een groene woonomgeving met watergangen, 足 fiets - en wandelroutes. Jabikswoude is ge誰nspireerd op de Friese terpdorpen. 6
Van Harinxmakanaal arden Leeuww Ljou ert
Jabikswoude; de nieuwe buorren van Leeuwarden
Goutum Noord
Goutum
b
Nog aan te leggen kruispunt
Techum
Impressie berging. Uitvoering conform kleur- materiaalstaat.
B = berging P = parkeren
7
De impressies blok B Bij deze straatbeeldimpressie is geen rekening gehouden met de inrichting van de omgeving en het openbaar gebied omdat dit nog niet definitief is ingevuld.
8
Gevelimpressie blok A
9
Begane grond
3,73 m.
Ruimte voor o.a. de wasmachine
9,34 m.
Open keuken, die je naar eigen smaak kan inrichten!
4,90 m.
Wil je een trapkast?
Bnr. 5 en 8 kunnen met 60 cm verbreed worden
2,37 m. 4,84 m.
Begane grond hoekwoning Schaal 1:50 Bouwnummers 1, 4, 5 en 8 (bnr. 4 en 8 zijn gespiegeld).
10
Royale lichte straatgerichte woonkamer, meer binding met het dorp
Optionele extra tuindeuren voor het ultieme tuingevoel
9,34 m.
4,90 m.
Royale tuingerichte woonkamer, zodat de tuin een verlengstuk wordt van het woongenot
3,73 m.
Ruimte voor o.a. de wasmachine
2,37 m. 4,84 m.
Begane grond tussenwoning Schaal 1:50
Lichte open keuken, die je naar eigen smaak kan inrichten!
Bouwnummers 2, 3, 6 en 7 (bnr. 3 en 7 zijn gespiegeld).
11
1 Verdieping e
Optioneel kun je de badkamer laten voorzien van tegelwerk en sanitair
2,54 m.
4,35 m.
3,65 m.
1,99 m.
Royale slaapen/of studeerkamer
2,14 m.
1e verdieping hoekwoning Schaal 1:50 Bouwnummers 1, 4, 5 en 8 (bnr. 4 en 8 zijn gespiegeld).
12
2,60 m.
Hobbykamer
Master bedroom
Hobbykamer of een derde slaapkamer?
3,65 m.
2,54 m.
Master bedroom
1,99 m.
4,35 m.
De badkamer biedt voldoende mogelijkheden voor je persoonlijke wensen
Ruimte genoeg voor een royale kastenwand
Bnr. 6 en 7 hebben standaard een dakkapel t.p.v. de badkamer
2,14 m.
2,60 m.
1e verdieping tussenwoning Schaal 1:50 Bouwnummers 2, 3, 6 en 7 (bnr. 3 en 7 zijn gespiegeld).
13
2 Verdieping e
5,29 m.
Voldoende bergruimte
4,84 m.
Zolder hoekwoning Schaal 1:50 Bouwnummers 1, 4, 5 en 8 (bnr. 4 en 8 zijn gespiegeld).
14
5,29 m.
Wil je een dakraam?
Voldoende bergruimte
4,84 m.
Zolder tussenwoning Schaal 1:50 Bouwnummers 2, 3, 6 en 7 (bnr. 3 en 7 zijn gespiegeld).
15
Het interieur
Interieur impressie voorzien van de optionele trapkast.
16
17
Gevelbeelden
Bnr. 1
Bnr. 2
Bnr. 3
Bnr. 4
BLOK A voorgevel
Bnr. 5
BLOK B voorgevel
18
Bnr. 1
Linker zijgevel
Bnr. 6
Bnr. 7
Bnr. 8
Bnr. 5
Linker zijgevel
Bnr. 4
Bnr. 3
Bnr. 2
Bnr. 1
Achtergevel
Bnr. 8
Achtergevel
Bnr. 4
Rechter zijgevel
Bnr. 7
Bnr. 6
Bnr. 5
Bnr. 8
Rechter zijgevel
19
De verkoopprocedure in 3 stappen...
Stap 1
Stap 2
Adviesgesprek
Koop-/ aannemingsovereenkomst
Is je interesse naar aanleiding van de brochure gewekt om een woning te kopen in dit unieke project? Wil je een vrijblijvende optie nemen op een specifiek bouwnummer? Neem dan contact op met de projectadviseur voor een adviesgesprek. Met de projectadviseur spreek je een optietermijn af welke schriftelijk wordt bevestigd. In het gesprek ontvang je de tekeningen van de woning van je voorkeur en krijg je antwoord op al je vragen.
Stap 3
20
Kopersbegeleiding Na het ondertekenen van de koop-/aan nemingsovereenkomst bespreek je met de kopersbegeleider de opties en al je persoonlijke wensen. De gemaakte keuzes worden vastgelegd in een optielijst, uitgangspunt voor de bouw van de woning. Tijdens de bouwperiode wordt er voor de kopers een zogenaamde kopersmiddag georganiseerd waarop, onder begeleiding, de bouw kan worden betreden. De kopersbegeleider blijft óók tijdens de bouw, je persoonlijk aanspreekpunt.
Nadat je alle informatie doorgenomen hebt en financieel advies hebt ingewonnen, beslis je binnen de afgesproken optietermijn of je de optie om wil zetten naar koop. Indien je niet over gaat tot aankoop vervalt de optie na de afgesproken termijn. Bij aankoop stellen we de koop-/aannemingsovereenkomst op. Hiervoor hebben we een aantal persoonlijke gegevens van je nodig. Als je gebruik wenst te maken van voorbehoud financiering hebben we tevens enkele financiële gegevens nodig. Je ontvangt, voorafgaand, aan de afspraak voor ondertekening een concept van de overeenkomst. Tijdens de afspraak wordt de overeenkomst uitgebreid besproken. De overeenkomst wordt na ondertekening naar de notaris verzonden welke zorg draagt voor de juridische overdracht.
Materiaal en afwerkstaat Buitenwerk woning Onderdeel
Materiaal
Kleur
Metselwerk donker accent
Metselwerk
Donkerrood
Metselwerk middel accent
Metselwerk
Oranje/rood
Metselwerk licht accent
Metselwerk
Wit/lichtgrijs
Voegwerk donker accent
Prefab voegmortel, 3 mm verdiept
Antraciet
Voegwerk middel accent
Prefab voegmortel, 3 mm verdiept
Lichtgrijs
Voegwerk licht accent
Prefab voegmortel, 3 mm verdiept
Wit
Kozijnen
Kunststof
Kwartsgrijs
Draaiende delen
Kunststof
Kwartsgrijs
Entreedeur
Kunststof
Kwartsgrijs
Achterdeur
Kunststof
Kwartsgrijs
Raamdorpels / waterslagen
Gepoedercoat aluminium
Kwartsgrijs
Goot
Gepoedercoat Aluminium
Telegrijs
Dakpan
Keramisch
Antraciet engobe
Voorzijde dakkapel
Eternit
Telegrijs
Zijwanden dakkapel
Eternit delen
Kwartsgrijs
Aluminium afdekkers
Gepoedercoat Aluminium
Telegrijs
Dakbedekking dakkapel
Bitumen
Erfafscheidingen
Beukenhaag
Bergingen
Hout
Kwartsgrijs
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Binnenzijde kozijnen en ramen
Kunststof
Ivoor
Binnendeuren
Hout
Wit
Binnendeurkozijnen
Hout
Wit
Plafonds
Gips
Wanden
Gips
Vloeren begane grond
Betonvloer
Vloeren eerste verdieping
Cement dekvloer
Vloeren zolder
Hout
Kantstukken
Hout
Wit
Betimmeringen etc.
Hout
Wit
Binnenwerk woning
21
Beknopte technische omschrijving Inleidende bepalingen Het werk omvat het realiseren van 8 woningen in Jabikswoude, bestaande uit twee blokken van 4 rijwoningen. Van toepassing zijn de voorschriften De woningen voldoen aan het geldende bouwbesluit en hebben een epc- norm die maximaal 0,6 zal bedragen, tevens voldoen de woningen aan de voorwaarden van het politie keurmerk Veilige Woning. Peil en grondwerk Het peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. Dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fundering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens, het overtollige grond zal op kosten van de aannemer worden afgevoerd. Fundering en vloer De fundering van de woning is een heifundering en wordt uitgevoerd volgens de door bouw- en woningtoezicht goedgekeurde berekeningen en tekeningen. De begane grondvloer van de woning is een beton-systeemvloer met een isolatiewaarde (Rc-waarde) van 3,5 m²K/W. Er wordt een geïsoleerd vloerluik in de begane grondvloer opgenomen. Buitenriolering De aanleg van de vuilwater riolering geschiedt tot de erfgrens en wordt daar op de gemeentelijke riolering aangesloten. Terreinverharding Ter plaatse van de achterzijde van de kavel wordt een parkeerhaven van 2,4x5m aangelegd doormiddel van graskeien. Terreinafscheiding De op de situatie aangegeven beukenhagen zullen worden geplant. Deze beplanting wordt geleverd met eerstejaars aanslaggarantie. Dit betekent dat, indien er planten niet aanslaan, VDM deze na een jaar zal vervangen. De koper is onderhoudsplichtig en zal de geleverde beplanting voorzien van de benodigde bemesting en water. Het planten is afhankelijk van het juiste seizoen en daarom is het dus mogelijk dat de beplanting na de oplevering van de woningen wordt aangebracht. Terreininrichting Achter de woningen worden dubbele bergingen met een afmeting van 3x4m geplaatst, dit is per woning een berging met een oppervlakte van 3x2m. Deze bergingen worden uitgevoerd met wanden in behandeld hout met een zadeldak van golfplaten. De vloer van de berging wordt uitgevoerd in 30x30cm betontegels. VDM Bouwsysteem De binnenspouwbladen en dragende binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd in houtsysteembouw en voorzien van 135mm isolatie. Ter plaats van de spouwzijde worden de wanden extra geïsoleerd doormiddel van een 50mm dikke isolatieplaat. De niet dragende binnenwanden worden eveneens uitgevoerd in houtsysteembouw en voorzien van 60mm isolatie. De wanden worden aan de binnenzijde bekleed met 15mm gipsplaten. Het dak wordt eveneens uitgevoerd in houtsysteembouw en wordt voorzien van 165mm isolatie. Metselwerk De buitengevels van de woning worden in halfsteens verband opgemetseld in baksteen conform monsters. Onder de buitenkozijnen die niet doorlopen tot aan het peil worden aluminium afdekkers aangebracht. Dakbedekking De schuine daken worden gedekt met keramische pannen conform monster. Op de daken van het dakkapel wordt bitumineuze dakbedekking aangebracht. Goten en hemelwaterafvoeren De woningen zijn voorzien van een gepoedercoate aluminium dakgoot. De hemelwater afvoeren van de woningen zijn uitgevoerd in kunststof en eindigen boven het maaiveld. Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in kunststof. De voordeur van de woning wordt voorzien van een verlaagde onderdorpel. Alle ramen en buitendeuren van de woning worden voorzien van inbraak-preventief hang- en sluitwerk. De
22
buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van isolerend hoogrendements beglazing (HR++).
1 en 2 een loze leiding gelegd t.b.v. de telefoon en CAI. Abonnementskosten telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper.
De binnendeurkozijnen zijn uitgevoerd in hout zonder bovenlicht. Er worden witte afgelakte opdekdeuren toegepast. Onder de binnendeur kozijnen van het toilet en badkamer wordt een Holonite composietsteen dorpel aangebracht. De deuren van het toilet en doucheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot.
In Jabikswoude wordt gebruik gemaakt van stadswarmte, dit houdt in dat gasloos bouwen van toepassing is. Om de woning te verwarmen en te voorzien van warm tapwater wordt gebruik gemaakt van stadswarmte doormiddel van biogas. Het biogas wordt verkregen op een melkveehouderij. Hier wordt het mest van koeien gezamenlijk met bijvoorbeeld maïs of gras met behulp van een melkvergistingsinstallatie omgezet in biogas. Vervolgens wordt dit biogas via een gasleiding vervoerd naar een WKK (warmtekracht koppeling) station. Het WKK station bevat cv-ketels, dit zijn grote gasgestookte ketels die water verwarmen en op een temperatuur van minimaal 70 graden houden. Het opgewarmde water wordt vervolgens via grote pompen door het warmtenet gepompt naar de woningen. In de meterkasten van de woning zit een warmteunit. Deze warmteunit zorgt ervoor dat de stadswarmte omgezet wordt in ruimte verwarming en het warme tapwater bereiding.
Krukken en schilden worden uitgevoerd in een garnituur type Ami met langschilden en met Nemef 1200 sloten. De afwerking van vloeren, -wanden en plafonds De vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen. De eerste verdiepingvloer wordt voorzien van een zwevende cementdekvloer voor extra geluidsdemping. De wanden van de begane grond en 1e verdieping van de woning worden uitgevlakt opgeleverd. De plafonds op de begane grond worden uitgevlakt opgeleverd. Bij de plafonds en schuine dakvlakken op de verdieping worden de schroefgaten en naden gevuld. De wand-, plafond- en dakvlakken van de meterkast, de technische ruimte en de later te betegelen wanden worden niet afgewerkt. De wanden en het schuine dakvlak van de zolder worden niet afgewerkt. De wanden van het toilet (tot 1,2 m. hoogte), de vloer en wanden van de badkamer worden behandeld met een vochtwerende pasta waardoor deze ruimtes waterdicht zijn bij oplevering en geschikt zijn voor verder afwerking met wand- en vloertegels. Binnentimmerwerk Onder de raamkozijnen worden houtvezel vensterbanken aangebracht. De dagkanten van het kozijn worden voorzien van houtvezel kantstukken. Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vurenhouten trap geplaatst. Leuninghouders, de leuning en traphekjes worden kompleet gemonteerd. Voor de toegang van de zolder van de woning is een vlizotrap toegepast. Optioneel kunnen vloerplinten geleverd en gemonteerd worden. Schilderwerk De kantstukken, binnendeurkozijnen en trap zullen worden opgeleverd met een laag grondverf in witte kleur. De keuken De woning wordt opgeleverd zonder een keuken. Voor de plaatsing van een keuken is rekening gehouden met een aantal standaard aansluitpunten voor elektra en riolering. Voor de kookplaat is een extra aansluitpunt aangebracht met krachtstroom. Eventuele aanpassingen in het installatiewerk zijn tegen meerprijs mogelijk. Installatie De woning is uitgevoerd met de volgende installatieonderdelen: Verwarming De woning wordt verwarmd door middel van vloerverwarming Ventilatie De woning wordt middels zelfregulerende ventilatieroosters en een mechanische ventilatie box geventileerd. Douchewater warmtewisselaar Warmteterugwinning uit douchewater is een belangrijk middel om de energiekosten te verlagen. De douche WTW speelt hier eenvoudig op in met een dunne pijp-in-pijp warmtewisselaar. Het water dat door het doucheputje naar beneden wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwater gaat door de buitenste pijp naar boven en wordt gedeeltelijk verwarmd door het afvoerwater. Omdat het aangevoerde water al gedeeltelijk is voorverwarmd, hoeft de installatie minder te verwarmen en wordt er dus energie bespaard en kan er langer worden gedoucht met de tapwatervoorraad. Installaties algemeen De installaties voor stadsverwarming, water en elektra worden aangelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de betreffende Nutsbedrijven. De elektra-installatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen. Naast de voordeur wordt standaard een aansluiting voor de buitenlamp aangebracht en een belschakelaar. In de hal en op de overloop wordt een rookmelder aangebracht en aangesloten op het lichtnet. Voor telefoon- en CAI-aansluitingen worden loze leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer. Tevens wordt naar slaapkamer
Sanitair/tegelwerk De woning wordt opgeleverd zonder sanitair en tegelwerk. Bij de opties kan wel gekozen worden voor een compleet sanitair- en tegelpakket. In onderstaand overzicht is voor het hieronder aangegeven sanitair een riool- en een warm-en/of koudwateraansluiting aangebracht. Begane grond - Closet toiletruimte, afgedopt - Fonteintje toiletruimte, afgedopt - Gootsteen keuken, afgedopt - Wasmachine,met sifon aansluiting Verdieping - Douche badkamer, afgedopt - wastafel badkamer, afgedopt Algemeen Het gehele werk wordt uigevoerd naar de eis van goed en deugdelijk werk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Aan- en afsluitkosten water, elektriciteit, centrale antenne (kabelaansluiting) zijn in de aanneemsom opgenomen. De woningen worden in de basisuitvoering geleverd met een Woningborg Garantie- en waarborgregeling met als resultaat het Woningborgcertificaat. Voor de garanties op materiaal en uitvoering verwijzen wij u naar de garantietermijn van Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Voor de door VDM geleverde werkzaamheden wordt vanaf start van de bouw tot de oplevering een Car (Constructie All Risks) verzekering afgesloten. Drogeham, februari 2012.
Algemene bepalingen Aankoop Wanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit in een koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht. Financiering De koopsom van de woning is “vrij op naam”, hetgeen inhoud dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen. 1. Renteverlies tijdens de bouw: Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een hypotheek betaalde termijnen aan de aannemer. Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de inkomstenbelasting. 2. Financieringskosten: Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten van een hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskosten voor de hypotheekakte. Keuzelijst meer- en minderwerk Tijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid om, aan de hand van een optielijst, de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces meegenomen worden. Mochten er, naar aanleiding van de door u gekozen keuken en badkameropstelling wijzigingen t.o.v. de standaard opstelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken. Wijzigingen en/of meer- en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend. Betalingen In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking op de woning en de overeengekomen wijzigingen en/of aanvullingen aan de woning. Zodra een termijn is verstreken ontvangt u een factuur. Eigendomsoverdracht Is de notaris in het bezit van de koop-/aannemingsovereenkomst en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij notarieel transport worden de transportakte en eventueel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen conform de koop-/aannemingsovereenkomst wor-
den betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van notarieel transport verrekenen. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen. Van toepassing zijnde bouwvoorschriften De woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor water en elektriciteit, centrale antennesysteem en riolering. Voor de verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland geldende voorschriften en normbladen van toepassing. Oplevering Wanneer uw woning gereed is voor oplevering ontvangt u een uitnodiging. Bij de oplevering zullen beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomingen en of gebreken in een opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze zo spoedig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn, de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te worden, is drie maanden. Garanties De woningen worden gebouwd onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010. Woningborg is onderdeel van de Woningborg Groep met meer dan 30 jaar ervaring in het verstrekken van garanties op nieuwbouw koopwoningen. Woningborg garandeert de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper, met uitzondering van onderdelen welke niet door de ondernemer worden uitgevoerd. Na ontvangst van de ondertekende koop-aannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door Woningborg afgegeven. Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van Woningborg gelden tevens onverkort, ongeacht hetgeen in deze technische informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepaling van Woningborg. Voor het VDM systeem is een KOMO attest-met-productcertificaat onder nummer 20586/08 afgegeven. Tevens voldoet het VDM systeem aan de kwaliteitseisen van de VHSB (Vereniging van Hout Skelet Bouwers). Daarenboven gelden op de desbetreffende onderdelen garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting Keuringsbu-
In Zuidlanden wordt biogas uit koeienmest omgezet in groene stroom en warmte
reau voor Hout) en KOMO, dan wel garanties van de fabrikant overeenkomstig genoemde keurmerken. Klantgericht bouwen VDM Woningen is in het bezit van het keurmerk Klantgericht Bouwen. Het keurmerk Klantgericht Bouwen wordt verstrekt door Stichting Klantgericht Bouwen; een gezamenlijk initiatief van de Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland. Het keurmerk geeft door continu meten de zakelijke opdrachtgevers en kopers inzicht in de kwaliteit van de bouwondernemingen. Bouwkundigen van de Vereniging Eigen Huis controleren de kwaliteit van de opgeleverde woningen en noteren het aantal opleverpunten. Daarnaast geven kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de bouwonderneming in de verkoopfase, de bouwfase en de opleveringsfase. Al deze gegevens worden statistisch verwerkt en gewogen. Situatie, bouw- en huisnummers De situering van de woningen is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie aangegeven groen- en algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. Artist impression In de verkoopbrochure zijn artist impressions en tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. De gevelaanzichten en artist impressions zijn niet op schaal getekend. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en /of nutsbedrijven etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs. Drogeham, februari 2012.
Dit bijzondere warmteproject is ontstaan uit een unieke samenwerking tussen de Gemeente Leeuwarden, GEM De Zuidlanden, Nij Bosma Zathe en Essent.
U ziet hier de meest duurzame warmtecentrale in Nederland. Deze warmtecentrale is een échte blikvanger in de omgeving. Vanuit hier levert Essent groene warmte aan nieuwbouwwijk De Zuidlanden. In deze warmtecentrale wordt biogas als brandstof gebruikt. Het biogas wordt gewonnen uit koeienmest, afkomstig van Melkveeproefboerderij Nij Bosma Zathe. De koeien van Melkveeproeoerderij Nij Bosma Zathe produceren naast melk ook mest. Nij Bosma Zathe is één van de praktijkcentra van Livestock Research, dat weer onderdeel is van de universiteit Wageningen. Eén koe produceert voldoende warmte voor 7 woningen in De Zuidlanden. In de mestvergistingsinstallatie wordt, uit een combinatie van mest en bijvoorbeeld maïs en gras, biogas gewonnen. Het biogas wordt gebruikt als brandstof voor de warmtecentrale. Het biogas gaat door een gasleiding van 5,5 km, rechtstreeks naar de warmtecentrale van de wijk. In de warmtecentrale wordt het biogas omgezet in elektriciteit en warmte. Per jaar wordt hier 2,5 miljoen kWh elektriciteit geprodu-
ceerd. Essent levert de groene warmte via haar warmtenet aan de buurtschappen Techum en Jabikswoude. De bewoners zijn vaak eerst wat verbaasd over de brandstofkeuze, maar dat slaat vervolgens snel om in enthousiasme. Essent voorziet in de toekomst 700 woningen, de school en het verzorgingshuis van warmte.
23
Verkoopinformatie en realisatie VDM Woningen De Buorren 40a, Drogeham Tel.: (0512) 57 12 34 Fax: (0512) 57 12 25 E-mail: info@vdm.nl website: www.vdm.nl
www.vdm.nl/leeuwarden
WWW.VDM.NL
WWW.VDM.NL