NVM Haarlem, bijzondere huizenmarkt

Huizenmarkt

IN BIJZONDERE SITUATIE

De huizenmarkt bevindt zich in een bijzondere situatie, nog niet eerder was de gemiddelde huizenprijs zo hoog en de bereidheid om over een vraagprijs heen te bieden zo groot. Reden genoeg om je goed te laten informeren door een NVM makelaar bij zowel de koop als verkoop van je huis.

Behoedt je voor problemen

De huizenprijzen blijven maar stijgen en nog altijd is de vraag naar een huis vele malen groter dan het aanbod. Met de lage rente en de oplopende frustraties na het steeds mislopen van een aankoop, het gevaar dat je boven je stand gaat kopen. Al eerder hebben we gezien, zoals bij het afsluiten van vele aflossingsvrije hypotheken, dat men later in de problemen kan komen. Bij herfinancieringen of veranderende situaties in de familiesamenstelling, kunnen onvoorziene situaties voor grote problemen zorgen. Ook als er inmiddels een grote overwaarde op een huis zit. Bij de aankoop van een huis kan de aankoopmakelaar goed waken voor het betalen van een té hoog aankoopbedrag en het verstand het te laten winnen van de emotie. Niemand kan in de toekomst kijken, maar ooit gaat de rente weer stijgen en wordt het tekort aan woningen ingelopen. De makelaar kan je daarbij wat meer uit je comfortzone halen, zodat je niet op zoek gaat naar het te dure koophuis, maar naar het huis dat je droomhuis kan worden.

Anders zoeken

Zeker voor instromers en de eerste doorstromers is het een moeilijke markt. Zelfs nu de overdrachtsbelasting voor jongeren onder de 35 jaar is afgeschaft blijven de mogelijkheden beperkt. Amber Nooij van de NVM Haarlem ziet dan ook een verandering in de begeleiding: ‘We zien gelukkig wel wat beweging in de markt als het gaat om instromers en daar helpt zo’n maatregel natuurlijk wel bij. Aan de andere kant gaan we ook het aankooptraject zo open en eerlijk mogelijk in. We moeten realistisch zijn over de mogelijkheden en de verwachtingen temperen. Natuurlijk ben je enthousiast als je je op de woningmarkt gaat begeven, heb je geld gespaard en praat je, zeker voor jongeren, over heel veel geld. Aan de andere kant valt het vaak tegen wat je tegenwoordig voor dat bedrag kunt aankopen. Door goed naar opkomende wijken te kijken en de zoekcirkel wat te vergroten, kun je nog steeds iets moois vinden, maar als je als koper blijft vasthouden aan dat ruime appartement met eigen parkeerplaats in hartje centrum Haarlem, kun je tegen flinke teleurstellingen aanlopen. We zien nu dat bijvoorbeeld Hoofddorp en IJmuiden ook op de lijstjes komen te staan als mogelijkheid, maar als we eerlijk zijn is het nergens meer makkelijk. Het is dus zaak goed te kijken naar de wooneisen, de mogelijkheden en de gevaren voor later. Het blijft een mooi vak, dat makelen.’