Manual práctico de Derechos Reales by Grupo Editorial Lex & Iuris

Noel Villanueva Contreras

MANUAL PRÁCTICO DE DERECHOS REALES

MANUAL PRÁCTICO DE DERECHOS REALES Impreso en Perú

Printed in Peru

Primera edición, julio 2018.

GRUPO EDITORIAL LEX & IURIS S.A.C. Jr. Miguel Aljovín 203 Lima - Perú Teléfono: (51 1) 428 0599 / Whatsapp 983 278 612 Correo: ventas@grupo-lexiuris.com Facebook: www.facebook.com/grupoeditorial.lexiuris

Todos los derechos reservados. Este libro, o cualquiera de sus partes, no podrá ser reproducido ni registrado ni transmitido ni utilizado en ningún tipo de sistema de almacenaje y de recuperación (ya sea mecánico, electrónico, fotoquímico, digital, informático, fotocopiado, grabación sonora, podcast, escaneado, microfilmado, googleado, video, etc.) ni por cualquier otro medio existente o futuro, sin el permiso escrito del autor editor de este libro.

Tiraje: 1000 ejemplares.

Hecho el Depósito Legal en la Biblioteca Nacional del Perú N° 2018-05796 ISBN: 978-612-4334-20-7

Impreso en: Talleres Gráficos de la Editorial Lex & Iuris Jr. Miguel Aljovín 203, Lima - Lima - Lima.

Julio 2018.

ÍNDICE INTRODUCCIÓN.................................................................................................... 17 COMPETENCIAS................................................................................................... 20 RECOMENDACIONES GENERALES..................................................................... 20 EVALUACIÓN DE ENTRADA................................................................................ 22

I. UNIDAD: DERECHOS REALES, BIENES Y POSESIÓN

Semana 01 1.1. Introducción a la asignatura de Derechos Reales:........................................ 27 1.1.1. Etimología.............................................................................................. 27 1.1.2. Clasificación........................................................................................... 28 a. Teoría clásica.................................................................................. 28 a.1. Objeto............................................................................................. 29 a.2. Número de elementos.................................................................... 29 a.3. Mediatez o inmediatez................................................................... 30 a.4. Exclusiva......................................................................................... 32 a.5. Absoluto......................................................................................... 33 a.6. Oponibilidad................................................................................... 35 a.7. Permanencia e Instantaneidad...................................................... 36 a.8. Duración......................................................................................... 37 a.9. Opiniones de autores..................................................................... 37

Semana 02 b. Teoría obligacional de los derechos reales................................... 41 b.1. Tesis unificadora............................................................................ 41 b.2. La teoría ecléctica.......................................................................... 47 b.3. Teoria del poder inherente............................................................ 50

MANUAL PRÁCTICO DE DERECHOS REALES / NOEL VILLANUEVA CONTRERAS

b.4. Teoría institucional........................................................................ 50 b.5. Teoría procesal............................................................................... 51 b.6. La obligación pasiva es una verdadera “obligatio”....................... 51 b.7. La obligación pasiva se observa tambien en los derechos obligacionales................................................................................. 53 b.8. Teoría unitaria realista................................................................... 54 1.1.3. Diferencias entre los derechos reales y personales............................. 56 Actividades de aprendizaje N.º 02....................................................................... 58

Semana 03 1.2. Los bienes....................................................................................................... 59 1.2.1. Noción de bienes................................................................................... 59 a. Concepto de bienes........................................................................ 59 b. Concepto filosófico y físico de bien.............................................. 60 c.

Concepto jurídico de bien en su amplitud.................................... 61

d. Elementos del concepto bien:........................................................ 61 e. Concepto de cosas......................................................................... 61 1.2.2. Características de los bienes................................................................. 62 a. El bien es diferente al sujeto......................................................... 62 b. El bien es un concepto que tiene relevancia jurídica................... 63 c.

El bien proporciona utilidad.......................................................... 63

d. Los bienes son susceptibles de apropiación................................. 63 e. El tráfico de los bienes debe ser lícito........................................... 63 f.

Los bienes pueden ser futuros...................................................... 64

g. Los bienes tienen valor económico............................................... 64 1.2.3. Clasificación de los bienes.................................................................... 64 a. Bienes corporales o incorporales.................................................. 64 b. Generalidad y especialidad............................................................ 65 c.

Fungible y no fungible................................................................... 66

d. Bienes consumibles y no consumibles.......................................... 66 e. Divisibilidad.................................................................................... 67 f.

La simplicidad y la composición.................................................... 67

g. Bienes por el valor de la inscripción............................................. 67 h. Bienes muebles e inmuebles.......................................................... 67 i.

Bienes de Dominio público y de Propiedad privada:.................... 69

ÍNDICE GENERAL

Bienes Registrados y No registrados:............................................ 69

k. Bienes inmuebles........................................................................... 69 l.

Bienes muebles............................................................................... 72

m. Bienes del Estado........................................................................... 74 n. Los bienes de los particulares....................................................... 74 PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIOS.............................................. 75

DERECHO COMPARADO 1.2.4. Los bienes con relación a otras normas de derecho............................ 79 a. La autonomía del Derecho de Bienes en Alemania...................... 79 b. El Principio de abstracción alemana............................................. 79 1.2.5. La comunidad de bienes....................................................................... 80 a. Definición....................................................................................... 80 b. Principios jurídicos de la comunidad de bienes........................... 80 1.2.6. El contenido de la situación de comunidad......................................... 81 1.2.7. Uso y disfrute........................................................................................ 81 1.2.8. Administración...................................................................................... 81 1.2.9. Conservación y mejoras....................................................................... 81 FRUTOS Y PRODUCTOS................................................................................. 82 a. Concepto de frutos........................................................................ 82 b. Clases de frutos.............................................................................. 84 1.2.10. Derecho de adquisición de los frutos................................................ 86 1.2.11. Cómputo de los frutos industriales y civiles....................................... 87 1.2.12. Productos............................................................................................. 87 Actividades de aprendizaje N.º 03....................................................................... 87

Semana 04 POSESIÓN.............................................................................................................. 88 1.3.1. Fundamento de la posesión.................................................................. 88 1.3.2. Teoría subjetiva de Savigny.................................................................. 88 a. De los derechos de la posesión..................................................... 88 b. La posesión es al mismo tiempo un derecho y un hecho............. 89 c.

Posesión civil y natural.................................................................. 90

d. Adquisición de la posesión............................................................ 91

MANUAL PRÁCTICO DE DERECHOS REALES / NOEL VILLANUEVA CONTRERAS

1.3.3. Teoría objetiva de Ihering..................................................................... 92 a. El fundamento de la protección posesoria................................... 92 b. La interdicción de la violencia como fundamento de la protección de la posesión..................................................... 95 1.3.4. Críticas a las teorías.............................................................................. 96 a. Críticas a la tesis de Savigny......................................................... 96 b. Críticas a la tesis de Ihering.......................................................... 97 c.

Críticas a la tesis de Saleilles......................................................... 97

1.3.5. Teoría de la Función social de la posesión........................................... 98 1.3.6. Naturaleza jurídica de la posesión....................................................... 98 a. Si la posesión es un hecho o un derecho...................................... 98 b. La función de la voluntad en la posesión..................................... 99 1.3.7. Concepto de la posesión....................................................................... 99 1.3.8. Sujetos de la posesión........................................................................... 101 1.3.9. Objeto de la posesión............................................................................ 101 1.3.10. Adquisición y conservación de la posesión....................................... 102 a. La adquisición derivativa............................................................... 102 b. La adquisición originaria............................................................... 105 c.

Conservación de la posesión......................................................... 106

Actividades de aprendizaje N. º 04...................................................................... 106

Semana 05 Continúa el tema de posesión............................................................................... 107 1.3.11. Clases de posesión y sus efectos......................................................... 107 a. La posesión inmediata y la posesión mediata.............................. 107 b. Posesión legítima y posesión ilegítima de buena fe..................... 108 c.

La posesión de mala fe.................................................................. 112

d. La posesión precaria...................................................................... 113 1.3.12. Presunciones legales........................................................................... 116 a. Presunción de propiedad............................................................... 116 b. Presunción de buena fe................................................................. 117 c.

Presunción de posesión de bienes accesorios.............................. 117

d. Presunción de posesión de bienes muebles................................. 118 e. Presunción de posesión intermedia.............................................. 118

ÍNDICE GENERAL

1.3.13. Mejoras................................................................................................ 119 a. Clasificación de las mejoras........................................................... 119 b. Derecho del poseedor a las mejoras............................................. 119 c.

Derecho de retención.................................................................... 120

d. Separación de mejoras y acción de reembolso............................. 120 1.3.14. Defensa posesoria............................................................................... 120 a. Defensa extrajudicial de la posesión............................................ 121 b. Defensa judicial de la posesión..................................................... 121 1.3.15. Reglas generales de las acciones interdictales................................... 123 1.3.16. Extinción de la posesión..................................................................... 124 a. Tradición......................................................................................... 124 b. Abandono....................................................................................... 124 c.

Ejecución de resolución judicial.................................................... 125

d. Destrucción total o pérdida del bien............................................. 125 1.3.17. Funciones de la Posesión.................................................................... 125 1.3.18. Fundamentos de la Protección de la Posesión................................... 125 1.3.19. Diferencias entre Posesión y Propiedad............................................ 126 Actividades de aprendizaje N.º 05....................................................................... 126

Semana 06 II. UNIDAD: PROPIEDAD, USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN

Semana 07 2.1. Antecedentes históricos de la propiedad...................................................... 129 2.1.1. Concepto de derecho de propiedad..................................................... 132 2.1.2. Concepto desde la Constitución y la ley............................................... 133 2.1.3. Atributos de la propiedad..................................................................... 136 2.1.4. Objeto de la propiedad.......................................................................... 137 2.1.5. Características del derecho de propiedad........................................... 137 2.1.6. Límites y limitaciones de la propiedad................................................. 140 2.1.7. Modos de adquirir la propiedad.......................................................... 141 a. La apropiación............................................................................... 141 b. Especificación y mezcla................................................................. 143 c. Accesión......................................................................................... 143

MANUAL PRÁCTICO DE DERECHOS REALES / NOEL VILLANUEVA CONTRERAS

d. Transmisión de la propiedad......................................................... 146 e. Prescripción adquisitiva................................................................ 147 Actividades de aprendizaje N.º 07....................................................................... 148

Semana 08 Continúa el tema de Propiedad............................................................................ 149 2.1.8. Propiedad predial.................................................................................. 149 2.1.9. Clases.................................................................................................... 149 2.1.10. Protección de la propiedad................................................................. 150 a. La acción reivindicatoria................................................................ 150 2.1.11. Tercería................................................................................................. 151 a. Clases de tercerías......................................................................... 151 2.1.12. Extinción de la propiedad................................................................... 151 2.1.13. La copropiedad.................................................................................... 152 a. Concepto........................................................................................ 152 b. Características de la copropiedad (según Gonzáles Barrón)....... 153 c.

Principios de la copropiedad (Según Díez Picaso)....................... 153

d. Derechos y obligaciones de los copropietarios............................ 154 d.1. Derecho de los copropietarios...................................................... 154 e. Decisiones sobre el bien común.................................................... 157 f.

Administración judicial.................................................................. 157

g. Partición......................................................................................... 157 h. Formas de hacer la partición......................................................... 158 i.

Extinción de la copropiedad.......................................................... 158

Actividades de aprendizaje N. º 08...................................................................... 159

Semana 09 3.1. Usufructo....................................................................................................... 160 3.2.1. Concepto de usufructo......................................................................... 160 2.2.2. Características del usufructo (Según Vásquez Ríos, 2009)................ 163 2.2.10. Constitución del usufructo................................................................. 165 a. La Ley cuando expresamente lo determina.................................. 165 b. Usufructo por contrato.................................................................. 166 c.

Usufructo por acto jurídico unilateral.......................................... 166

ÍNDICE GENERAL

2.2.11. Clases de usufructo............................................................................. 166 a. Usufructo perfecto......................................................................... 166 b. Usufructo imperfecto o cuasiusufructo........................................ 166 c.

Usufructo sobre el dinero cobrado............................................... 166

2.2.12. Modalidades del usufructo................................................................ 167 a. Usufructo sucesivo........................................................................ 167 b. Usufructo constituido en favor de varias personas en forma conjunta............................................................................... 167 2.2.13. Obligaciones y derechos del usufructuario....................................... 167 a. Obligaciones del usufructuario..................................................... 167 b. Derechos del usufructuario........................................................... 167 2.2.14. Extinción del usufructo...................................................................... 168 a. Cumplimiento de los plazos máximos........................................... 168 b. Prescripción resultante del no uso del derecho durante cinco años....................................................................................... 168 c. Consolidación................................................................................. 168 d. Muerte o renuncia del usufructuario........................................... 168 e. Destrucción o pérdida total del bien............................................. 169 f.

Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o deteriorando los bienes o dejándolos perecer por falta de reparaciones ordinarias............................... 169

Actividades de aprendizaje N. º 09...................................................................... 169

Semana 10 3.2. Uso y Habitación............................................................................................ 170 2.3.1. Concepto del derecho de uso............................................................... 170 a. Naturaleza jurídica. Caracteres..................................................... 170 2.3.2. Concepto del derecho de habitación................................................... 171 2.3.3. Características del derecho de uso y habitación................................ 171 2.3.4. Los derechos de uso y habitación en el Código civil de 1984............. 171 2.3.5. Extinción del derecho de uso y habitación......................................... 172 Actividades de aprendizaje N.º 10....................................................................... 172

Semana 11

MANUAL PRÁCTICO DE DERECHOS REALES / NOEL VILLANUEVA CONTRERAS

III. UNIDAD: SUPERFICIE, SERVIDUMBRE Y DERECHOS DE GARANTÍA

Semana 12 3.1. Superficie y Servidumbre............................................................................... 175 3.1.1. Superficie............................................................................................... 175 a. Historia y orígenes del derecho de superficie.............................. 175 b. Concepto del derecho de superficie.............................................. 178 b.1. Algo más sobre el concepto de superficie.................................... 180 b.2. Derechos:........................................................................................ 180 b.3 Naturaleza jurídica......................................................................... 181 b.4. Comparación con otros institutos jurídicos................................. 182 b.5. Elementos del derecho real de superficie..................................... 183 b.6. La propiedad superficiaria............................................................. 188 c.

Constitución del derecho de superficie........................................ 189

d. Características de la superficie..................................................... 191 e. Derechos y obligaciones del dominus soli y del superficiario..... 191 e.1. Derechos del dominus soli............................................................. 191 e.2. Obligaciones del dominus soli....................................................... 192 e.3. Derechos del superficiario............................................................. 192 e.4. Obligaciones del superficiario....................................................... 193 f.

Extensión del derecho de superficie............................................. 193

g. Extinción del derecho de superficie.............................................. 194 3.1.2. Servidumbre.......................................................................................... 196 a. Concepto de servidumbre............................................................. 196 b. Características de la servidumbre................................................. 196 c.

Constitución de la servidumbre.................................................... 197

d. Clases de servidumbre................................................................... 198 e. Las servidumbres legales............................................................... 199 f.

Extinción de la servidumbre.......................................................... 200

Actividades de aprendizaje N.º 12........................................................................ 201

Semana 13 3.3. Los derechos reales de garantía y la hipoteca.............................................. 202 3.2.1. Los derechos reales de garantía........................................................... 202

ÍNDICE GENERAL

a. Concepto........................................................................................ 202 b. Características comunes a los derechos reales de garantía......... 202 3.2.2. La Hipoteca........................................................................................... 204 a. Concepto de hipoteca.................................................................... 204 b. Características de la hipoteca....................................................... 204 c.

Constitución de la hipoteca por el deudor o por un tercero....... 204

d. Especialidad................................................................................... 205 e. Indivisibilidad................................................................................. 206 f.

Extensión de la hipoteca................................................................ 206

g. Clases de hipoteca......................................................................... 207 h. Requisitos para la validez de la hipoteca...................................... 208 i.

Objeto de la hipoteca..................................................................... 208

Formas de constitución de la hipoteca......................................... 209

k. Limitación o prohibición................................................................ 210 l.

Efectos de la hipoteca.................................................................... 210

m. Letras hipotecarias........................................................................ 211 n. Causas de extinción de la hipoteca............................................... 212 o. Otras formas de extinción............................................................. 213 Actividades de aprendizaje Nº 13......................................................................... 214

Semana 14 3.3. La garantía mobiliaria..................................................................................... 215 3.3.1. Definición.............................................................................................. 215 3.3.2. Extensión.............................................................................................. 215 3.3.3. Los bienes muebles comprendidos en la ley....................................... 216 3.3.4. Derechos del acreedor......................................................................... 217 3.3.5. Obligaciones del acreedor.................................................................... 218 3.3.6. Obligaciones del constituyente............................................................ 218 3.3.7. Deberes del acreedor garantizado....................................................... 219 3.3.8. Persecutoriedad de la garantía mobiliaria.......................................... 219 3.3.9. Transformación del bien dado en garantía......................................... 220 3.3.10. Constitución de la garantía mobiliaria............................................... 221 3.3.11. Ejecución de la garantía mobiliaria..................................................... 222 Actividades de aprendizaje n.º 14........................................................................ 225

MANUAL PRÁCTICO DE DERECHOS REALES / NOEL VILLANUEVA CONTRERAS

Semana 15 3.4. Anticresis y derecho de retención................................................................. 226 3.4.1. Anticresis............................................................................................... 226 a. Concepto........................................................................................ 226 b. Naturaleza jurídica......................................................................... 227 c.

La anticresis en el derecho comparado........................................ 228

d. Objeto............................................................................................. 229 e. Créditos garantizables con anticresis........................................... 229 f. Constitución................................................................................... 230 g. Caracteres del contrato de anticresis........................................... 231 h. Efectos............................................................................................ 231 i. Extinción........................................................................................ 237 Derecho de retención............................................................................ 238 a. Nociones históricas........................................................................ 238 b. Concepto de derecho de retención............................................... 240 c. Caracteres...................................................................................... 240 d. Fundamento................................................................................... 241 e. Naturaleza jurídica......................................................................... 242 f.

Condiciones para la existencia del derecho de retención............ 243

g. Aplicaciones que el Código Civil hace al derecho de retención... 245 h. Efectos del derecho de retención.................................................. 247 i.

Supuesto de extinción del derecho de retención......................... 248

Actividades de aprendizaje N.º 15........................................................................ 249

Semana 16 EVALUACIÓN DE SALIDA.................................................................................... 250 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS......................................................................... 265