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Sommario n.9 del 5 Maggio 2012 Viaggio negli edifici storici di Siracusa
IMMOBILIARI
Palazzo
Immobiliare Centro Casa 4
FRANCICA NAVA,
Morana
Meta Immobili
Il sisma del 1693 ha causato tanti danni alla struttura
pag. 6
L’AVVOCATO risponde
pag.3
Mondocasa Tecnocasa
Umidità in casa, ecco i “rimedi” pag.14
Ho una cambiale protestata, rilasciatami da un mio cliente, ma ovviamente non onorata...
L’avvocato risponde
Premessa: è pervenuta, una domanda classica, ma quantomai attuale ad oggi. DOMANDA: Ho una cambiale protestata, rilasciatami da un mio cliente, ma ovviamente non onorata, in uno ad un assegno, anch’esso protestato. Posso e come devo recuperare il credito? RISPOSTA: gentilissimo lettore, la cambiale è, di per se, un titolo esecutivo. E’, cioè, un titolo che può essere fatto valere per la esecuzione, senza passare dal decreto ingiuntivo o dalla causa, purchè sia protestato da non oltre tre anni. Nel suo caso, Lei, ha un titolo che può azionare subito, notificando al debitore un atto di precetto, e subito dopo i dieci giorni di legge, può procedere al pignoramento di un bene mobile presso il debitore o presso terzi. Effettuato il pignoramento, il debitore può pagare e quindi decade l’esecuzione, oppure può chiedersi la vendita o l’assegnazione del bene ad estinzione del debito. Per l’assegno è la stessa cosa, anch’esso è un titolo esecutivo e lo può fare valere con il precetto che lo trascrive nel suo corpo. Oggi, le esecuzioni, con la gravissima crisi economica, sono in forte aumento, soprattutto per imprese ed aziende in genere, le quali hanno molti crediti da riscuotere , ma il loro recupero è fortemente ritardato dalla mancanza di liquidità , cosa che fa indebitare le imprese, e le fa diventare a loro volta insolventi. Addirittura, chi ha fornito prodotti o servizi allo stato, ha un credito non pagato da oltre due anni, anche se lo stato esige subito le tasse verso dette imprese. Avv. Gaetano Consiglio - Avola
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Editore Reporter Mn s.r.l. Direttore Responsabile: Depietri Bernardo Fotocomposizione:Reporter Mn s.r.l. Concessionario pubblicita’ Reporter Mn s.r.l. Tel 0931.317190 0931.67613 mail:reportercasa@virgilio.it Supplemento a “Il Giornale di Siracusa n. 08 del 28/04/2012 Iscritto al N.1219 del Registro Nazionale della Stampa aut. Trib. di Reggio Emilia del 21/01/2009 Stampa: EFFE GRAFICA FRATANTONIO s.r.l. tel. 0931.594360 - Pachino (Sr) SIAMO PRESENTI ANCHE SU
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Viaggio negli edifici storici di Siracusa
Francica Nava, il palazzo dei Cruylass Un tempo era la “casa” della potente famiglia spagnola. Il sisma del 1693 ha causato tanti danni alla struttura Palazzo FRANCICA NAVA ubicato in Via Saverio Landolina,a fianco del Convento dei Gesuiti, è un’imponente costruzione quattrocentesca in stile gotico - catalano, modificata in epoca settecentesca con abbellimenti barocchi. Esso anticamente apparteneva alla potente famiglia Gravina - Cruyllas di Francofonte, però venne abitato successivamente da altre famiglie nobili della città, fino a quando il terremoto del 1693 lo danneggiò irreparabilmente, seppur risparmiando parte della struttura originaria. Dopo esser stato ricostruito, il Palazzo venne utilizzato dai Frati Gesuiti, fino a quando non venne acquistato dalla famiglia Francica - Nava nella seconda metà dell’800.
Oggi l’edificio, che ha subito ulteriori restauri, presenta una facciata mista, in stile gotico (parte inferiore) e barocco (parte superiore). Il portale d’ingresso è di forma ogivale cuspidata, tipico esempio dello stile gotico - catalano d’influenza araba. Accanto vi sono finestre rettangolari e portali arcuati di epoca settecentesco/ottocentesca adibiti ad abitazioni private o esercizi commerciali. La parte superiore presenta una serie di sette balconi barocchi in stile semplice formati da aperture rettangolari decorate da travoni semplici sorrette da mensole decorate con bassorilievi geometrici. Gli interni del palazzo sono eleganti e si presentano nello stile gotico originale con arcate e volta in legno.
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Rif. IA0605 - Pregiato quadrivani con ampio terrazzino a livello composto da soggiorno con parque , cucina ,due camere piu’ servizi, possibilita’ di garage
Rif. IA0612 - Fabbricato indipendente 3 vani piu servizi a piano terra e 3 vani piu servizi primo piano con terrazzino totalmente rinnovati occassione da non perdere Prezzo: € 180.000,00
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VENDITE
GROTTASANTA: Via De Caprio, nuovo ed elegante appartamento: salone, due vani letto, comodissima cucina abitabile, due servizi, verande vivibili, lussuose finiture. Garage\cantina con doppio accesso, oltre posto auto in spazio recintato e ben curato. C.E.:G IPE:160KWh/m² (Rif.938)
ORTIGIA: Ristrutturato e luminoso appartamento con ottima distribuzione degli ambienti : ampia zona leaving di c\a 40 mq. cucina, camera, altro spazio notte creato in soppalco, bagno, lavanderia e cortiletto di c\a 12 mq. Opzione: libero o locato per €.450,00. Prezzo di vendita €.125.000. C.E.:G IPE:160KWh/m²a (Rif.3460)
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VIA TEVERE: Appartamento per uso ufficio, categoria A/10, totale mq 100. €130.000,00. C.E.:G IPE:160KWh/m²a (Rif.4259)
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TREMMILIA: Villa su parco privato di 12.000 mq. di terreno panoramico prevalentemente uliveto. La superficie coperta complessiva di c\a 700mq. C.E.:G IPE:160KWh/m²a (Rif.332)
BELVEDERE: Villa sviluppata su tre livelli, con piccolo giardino, ottimamente tenuta, ridisegnata e ultimata con materiali extracapitolato. Piano terra ampio soggiorno zona pranzo con angolo cottura, ripostiglio e lavanderia/doppio servizio. Piano primo 3 camere da letto e bagno. € 260.000,00. C.E.:G IPE:160KWh/m²a (Rif.4199)
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TEOCRITO: Appartamento composto da salone, 2camere da letto, cucina abitabile, bagno lavanderia. €.450,00 (Rif.779)
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te totalmente ristrutturato; esposizione tranquilla e silenziosa. Affare. C.E.: G IPE: 160KWh/m²a (Rif.4201) TUNISI: Appartamento totalmente ristrutturato nel 2008 composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile in muratura, camera da letto cameretta, bagno, ripostiglio/lavanderia. €150.000,00. C.E.:G IPE:160KWh/m²a. (Rif.5177) VIA TEVERE: Appartamento per uso ufficio, categoria A/10, totale mq 100. €130.000,00. C.E.:G IPE:160KWh/m²a (Rif.4259) BOSCO MINNITI: Trivani ristrutturato €.105.000,00 C.E.:G IPE:160KWh/m²a (Rif.4223) •VIA MONTEGRAPPA: Piano primo bilocale con terrazzo a livello e terazzo sovrastante da personalizzare €.55.000,00. C.E.:G IPE:160KWh/ m²a (Rif.1726) BORGATA: Ampio e ben disimpegnato bivani in condominio ben tenuto, Quinto piano, luminoso e balconato. C.E.:G IPE:160KWh/m²a (Rif.1263) ZONA OSPEDALE: Via G. Di Natale, due vani oltre cucina abitabile e bagno, solo da rinfrescare, primo piano, posto auto. Possibilità di acquisto appartamento trivani adiacente. €.79.000,00. C.E.:G IPE:160KWh/m²a (Rif.3198) VIALE TICA: Indipendente su due livelli con terrazzo sovrastante € 200.000,00. C.E.:G IPE:160KWh/m²a (Rif.5195) Via UNIONE SOVIETICA: Intero stabile non
accorpato due piani fuori terra per totali 415 mq. oltre pertinenze e terrazze. Uso ufficio A\10 per totali 12 vani oltre accessori. Parcheggio privato - ottimo per centro direzionale. Maggiori informazioni previo appuntamento telefonico. C.E.:G IPE:160KWh/m²a (Rif.2279) ORTIGIA: Ristrutturato ed arredato, zona giorno unico ambiente, oltre soppalco destinato alla zona notte. Accesso da androne condominiale e non su strada. già arredato Ideale per investimento. €.49.000,00. C.E.: G IPE:160KWh/ m²a (Rif.656) S.P.FLORIDIA: Sulla strada, a 100 mt dallo svincolo autostradale Sr-Ct. Caseggiato rurale oltre 200 mq. su 3750 mq. di agrumeto. Acque e luce. €195.000,00. C.E.:G IPE:160KWh/m²a (Rif.1997) TIVOLI: Villetta su 1000 mq di terreno curatissimo, composta da ingresso su soggiorno, cucina in muratura, 2 camere e bagno. Totalmente ristrutturata. C.E.:G IPE:160KWh/m²a (Rif.4083) PLEMMIRIO: Lotto alberato sulla strada di 3.600 mq. con fabbricato di 110 mq. adibito a B&B, possibilità di edificare fino a 216 mq. ideale per bifamiliare o attività ricettiva. Prezzo di vero affare €.220.000,00. C.E.:G IPE:160KWh/ m²a (Rif.3937) ARENELLA: Costa del sole, in ottimo contesto, villa su tre livelli per totali Mq coperti 120, su 500 Mq di terreno curatissimo. Cucina esterna in muratura, ottima esposizione, a due passi dalla spiaggia. C.E.:G IPE:160KWh/m²a (Rif.4799)
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Siracusa
RIF. 323 NEL CUORE DI ORTIGIA : Indipendente di 50 mq ristrutturato e arredato con gusto, ottimo investimento, pronto da abitare. Solo € 85.000
RIF. 326 SCALA GRECA: Pentavani panoramico di 150 mq composto da ingres., salone doppio, tre camere, cuc. abitabile, doppi servizi,ripos. ed ampi balconi.Segato di marmo a tappeto. Ottima esposizione. Complesso recintato con portierato e posto auto. RIBASSATO SOLO € 150.000
RIF. 310 BORGATA: Inserito in palazzo ascensorato appartamento composto da tre vani e servizi, panoramico e luminoso con vista mare. Classe energetica: G, PREZZO RIBASSATO € 125.000
RIF. 307 VIA AUGUSTA : Semindipendente posto al piano primo di 136 mq con 150 mq di terrazze a livello. Buone condizioni, luminoso, doppia esposizione, posto auto.
RIF. 249 PRESSI PIAZZA DELLE PROVINCE: Appartamento di 136 mq con 60 mq di giardino, ottime condizioni d’uso, luminoso. PREZZO RIBASSATO Affare!!!!
RIF. 259 ZONA GELONE: Recente costruzione, bilocale e servizi con terrazza a livello € 125.000
RIF. 308 PRESSI TUNISI: Appartamento di 60 mq ristrutturato e composto da ingresso , due ampie camere, cucina abitabile e bagno. Prezzo Ribassato € 79.000
RIF. 274 GIUDECCA Attico di 120 mq, e terrazze di 70 mq con vista mozzafiato. Da Vedere!!!!!
RIF. 309 INDIPENDENTE PRESSI VIA VENETO: 170 mq disposto su due livelli con terrazza, esposizione angolare, luminoso, da ristrutturare. Prezzo Ribassato € 135.000
Rif. 311 ZONA UMBERTINA: Mansarda di 65 mq con terrazza di 70 mq circa con splendida vista porto. Da Vedere!!
RIF. 329 VIA DEL CROCIFISSO : 130 mq luminoso e soleggiato, composto da ingresso, salone, due vani molto ampi, cucinasoggiorno, e bagno. Da rinnovare solo nelle finiture. Prezzo Ribassato € 130.000
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Rif. 82 LUNGOMARE DI PONENTE: A pochi passi dal Castello Maniace e dalla facolta’ di architettura, appartamento di 100 mq ristrutturato con affacci sul mare ottimo investimento, Classe energetica: G. Da vedere ! PREZZO RIBASSATO SOLO € 205.000
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VIA FLEMING, nuova costruzione, villa unifamiliare su 4 livelli per totali mq 270 su 450 mq di terreno. Pronta consegna. € 450.000,00. C.E.: B (RIF. 1807) al piano terra. Possibilità garage.Per informazioni rivolgersi presso i nostri uffici. (RIF. 2521) 6) VIA TARANTO,libero, trivani + servizi da ristrutturare. Mq 100 € 108.000,00. In C.E.: G (RIF. 2517) QUADRIVANI 1) PIAZZA ADDA, panoramico, vista mare, appar. composto da 4 vani + accessori. Da ristrutturare nelle rifiniture. € 180.000,00. C.E.: G (RIF. 2495) 2) VIA FILISTO, da ristrutturare, appartamento composto da 4 vani + servizi, mq 115. € 128.000,00. In C.E.: G (RIF. 2480) 3) VIA RIVERA DIONISIO IL GRANDE, in residence stile liberty, attico composto da 4 vani + servizi + n° 2 terrazze a livello con vista mare. € 220.000,00. Ottimo lo stato. Possibilità garage. In C.E.: G (RIF. 2526) 4) PRESSI GELONE, tot. ristr., mansarda composta da 4 vani + doppi servizi con 2 livelterrazze. Mq 180 € 210.000,00 trattabili. In C.E.: G (RIF. 2514) 5) ORTIGIA, GRAZIELLA, indipendente su 2 livelli per totali mq 110 + cortiletto e terrazzino. € 125.000,00. In C.E.: G (RIF. 2477) 6) VIA ALGERI, ben tenuto, vista mare, quadrivani + servizi. Facciata in rifacimento a spese proprietario. € 95.000,00. In C.E.: G (RIF. 2474) 7) ORTIGIA, Via Minniti, indipendente totalmente da ristrutturare su due livelli per totali mq 120. Euro 65.000,00. In C.E.: G (RIF. 1828) 8) FLORIDIA, costruzione 2003, centralissimo, appartamento composto da 4 vani + doppi servizi, ampio ripostiglio e ampie verande + posto auto. € 145.000,00. In C.E.: G (RIF. 2448) 9) BORGATA, indipendente da ristrutturare per totali mq 120 + cortile e terrazzo di proprietà. Possibilità di edificare al 1° piano secondo il PRG. € 85.000,00. In C.E.: G (RIF. 2525) 10) VIA SERVI DI MARIA, parzialmente ristrutturato di recente, appartamento composto da 4 vani + doppi servizi + garage + posto auto assegnato. € 170.000,00. C.E.: G (RIF. 2524) 11 )VIALE SANTA PANAGIA, PRESSI TRIBUNALE, libero, appartamento composto da 4 vani + servizi + piccolo livelterrazzo. Mq 120 € 130.000,00. In C.E.: G (RIF. 2527) PENTAVANI E PIU’ 1) ZONA SCALA GRECA, appartamento pentavani + doppi servizi, mq 165, con n° 2 terrazze a livello. € 220.000. In C.E.: G (RIF. 2463) 2) PRESSI SCALA GRECA, in piccolo condominio, recentemente ristrutturato, appartamento al 1° piano di 6 vani + doppi servizi, ripostiglio + locale di sgombero ed area di esclusiva proprietà di mq 60 al piano terra. € 240.000,00. In C.E.: G (RIF. 2501) 3) VIA ARNO, tot. ristrutturato nel 2009, appartamento composto da 5 vani + servizi. € 168.000,00 trattabili. In C.E.: G (RIF. 2513) 4) ORTIGIA, PRESSI PIAZZA SAN GIUSEPPE, in ottimo contesto, appart. tot ristrut. composto da 5 vani+doppi servizi. € 250.000,00. In C.E.: G (RIF. 1774) 5) PRESSI ZECCHINO, totalmente ristrutturato, appartamento composto da 5 vani + doppi servizi. € 148.000,00. In. C.E.: G (RIF. 2506) 6) SCALA GRECA, in complesso recintato con po-
VIA MANIACE, semindipendente con facciata rifatta, totalmente ristrutturato con finiture di pregio, pentavani su 2 livelli per totali mq 120 circa + livelterrazzo. Camino. € 325.000,00. C.E.: F (RIF. 2528) sto auto, appartamento, da ristrutturare nelle rifiniture, composto da 5 vani + doppi servizi. € 180.000,00. In C.E.: G (RIF. 2509) 7) VIA ADDA, totalmente ristrutturato con ottime rifiniture, appartamento ideale per uso ufficio composto da 7 vani + doppi servizi per totali mq 207. € 420.000,00. In C.E.: G (RIF. 2522) VILLE CITTA’ 1) CITTA’ GIARDINO, ville di nuova costruzione , poste su 2 livelli + sottotetto per tot. mq 150 con terreno di pertinenza. ULTIME 2 VILLE DISPONIBILI, PREZZO AFFARE. (RIF. 2446) 2) PIZZUTA, su 300 mq circa di terreno, ville in costruzione disposte su 2 livelli per totali mq 160 commerciali. Consegna a 6 mesi dal preliminare di vendita. € 340.000,00. (RIF. 2499) 3) PIZZUTA, su 250 mq di terreno, villa disposta su 4 livelli per totali mq 285 + garage. Recente costruzione, rifiniture extra/capitolato. € 370.000,00. In C.E.: G (RIF. 2503) 4) PRESSI SCALA GRECA, in costruzione, villa singola su circa 300 mq di terreno disposta su 2 livelli per tot mq 110 + garage di circa 30 mq. € 360.000,00 oppure struttura e tamponamenti € 260.000,00. (RIF. 2377) 5) TREMMILIA, recente costruzione, in residence, villa singola disposta su 4 livelli per totali mq 300 circa su 1.500 mq di terreno con piscina. Ottime rifiniture. informazioni presso i nostri uffici. In C.E.: B (RIF. 2505) VILLE MARE 1)FONTANE BIANCHE, su 1.270 mq di terreno, villa composta da 4 vani + doppi servizi. Ottimo lo stato. € 190.000,00. In C.E.: G (RIF. 2516) VILLE CAMPAGNA E TERRENI 1) COSTA BIANCA, terreno edificabile di mq 2.000 con possibilità di poter realizzare una villa di max mq 120 + verande. € 100.000,00 (RIF. 2498) 2) C.DA MAEGGIO, su mq 2.400 di terreno, villa con 2 appartamenti attigui per tot. mq 110 + veranda coperta. € 125.000,00. In C.E.: G (RIF. 2368) 3) CONTRADA CRETAZZO, su 20.200 mq circa di terreno, casolari da ristrutturare per totali mq 570. Ideale per attività ricettiva o abitazione. € 400.000,00. In C.E.: G (RIF. 2391) 4) TRAVERSA CANNARELLA, su circa 1.000 mq di terreno, casolare totalmente ristrutturato di mq 110. €
PIZZUTA, VIA FLEMING, nuova costruzione, appartamento quadrivani in piccolissimo condominio, posto al 2° piano, termo/ascensorato. € 235.000,00 con possibilità garage. In C.E.: B (RIF. 1808) 165.000,00. In C.E.: G (RIF. 2466) 5) TIVOLI, terreno agricolo su strada di mq 3.000. € 33.000,00 (RIF. 2424) 6) VIA ELORINA, fronte strada, terreno di mq 2.000 edificabile per attività turistica e ricettiva per totali mq 180. € 278.000,00 (RIF. 2482) 7) ARENELLA, VIA ISOLE FILICUDI, in zona abitata tutto l’ anno, terreno edificabile di mq 1.500. € 75.000,00. (RIF. 2018) BASSI E GARAGE 1) VIA MODICA, con n° 2 ingressi indipendenti, garage di circa 170 mq con 6 luci, altezza 4,20 metri, spazio di esclusiva proprietà di circa 195 mq. € 240.000,00 (RIF. 2493) 2) ZECCHINO, basso commerciale composto da piano terra di 40 mq con servizio + ammezzato di 40 mq . € 85.000,00. In C.E.: G (RIF. 2519) 3) VIA FILISTO, garage con acqua e luce di mq 50 circa, soppalcabile. € 60.000,00 (RIF. 2399) 4) VIA VON PLATEN, locale seminterrato di mq 720 circa. € 400.000,00 (RIF. 2497) 5) FLORIDIA, CORSO V. EMANULELE, basso commerciale di circa 65 mq. Ottimo lo stato, costruzione 2002. € 65.000,00. In C.E.: C (RIF. 2523) . LOCAZIONI SIRACUSA 0931/463966 1) PRESSI PONTE UMBERTINO, locale terrano di 95 mq circa con 2 servizi + 1 per disabili. Ideale per locale commerciale o per ufficio. In C.E.: G Locasi € 650,00 2) VIALE EPIPOLI, libero, pentavani + doppi servizi. In C.E.: G. Locasi € 580,00. C.E.: G 3) PIAZZA ADDA, libero ,ristrutturato, trivani + servizi. In C.E.: G. Locasi € 500,00. 4) VIA C. BRUNO, libero, appartamento composto da 5 vani + doppi servizi. In C.E.: G. Locasi € 650,00 5) ISOLA, arredato, appartamento in villa composto da 2 vani + servizi. In C.E.: G. Locasi € 500,00 6) ORTIGIA, PRESSI CORSO MATTEOTTI, arredato, grazioso monolocale + servizi. In C.E.: G. Locasi € 400,00 7) SCALA GRECA, libero, grazioso bivani + servizi. In C.E.: G. Locasi € 400,00 8) VIA GROTTASANTA, libero, bivani + servizi. In C.E.: G. Locasi € 400,00 9) SCALA GRECA, in residence, libero, appartamento composto da 5 vani + doppi servizi. In C.E.: G. Locasi € 650,00
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sorato, facciata rifatta 2006. € 133.000,00. In C.E.: G. (RIF. 2481) 4)VIA SANTA MARIA DI GESU’, piano terra, appartamento ristrutturato composto da 2 vani + servizi + area libera sovrastante. Ideale come studio professionale. € 60.000,00. In C.E.: G (RIF. 2488) 5)VIA TARANTO,libero, trivani + servizi da ristrutturare.
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Umidità in casa, ecco i “rimedi” Nei vecchi edifici il muro assorbe l’acqua. Un esperto: “Intervenire è conveniente” Negli edifici antichi, e non solo, è facile riscontrare il danno provocato dai muri umidi: formazione di efflorescenze, distacco dell’intonaco a causa dell’umidità, ecc. In genere si tratta di umidità di risalita capillare, dovuta alla capacità del muro di assorbire l’acqua dal sottosuolo e di favorirne la risalita lungo la struttura an-
che fino a 2 metri di altezza. I trattamenti di risanamento dei muri, pianificati ed eseguiti da personale qualificato, variano a seconda della causa e dell’entità del problema e fanno riferimento a diverse alternative: intonaco antiumidità, taglio dei muri. L’umidità che penetra nell’abitazione è, senza dubbio, un elemento negativo, perché, oltre a rappresentare un fattore di rischio per la salute delle persone, può rovinare la struttura della casa costruita senza la camera d’aria che serve a isolarla dal terreno e in particolare il piano terra. E’ necessario, pertanto, considerare l’umidità come una delle più pericolose nemiche della casa
e combatterla con tutte le tecniche disponibili. Tra le più diffuse l’umidità di risalita che sale dal terreno attraverso le pareti fino ad un’altezza notevole e che rende, quindi, i muri umidi. L’umidità di risalita sfrutta proprio il fenomeno di capillarità delle murature. In questi casi bisogna risanare attraverso intonaci antiumidità altamente traspiranti, permeabili al vapore e che, oltre a diventare una barriera antiumidità per i muri, creino i presupposti per una facile e
rapida fuoriuscita dell’umidità in eccesso. “ In generale, il risanamento dei muri oggi è reso possibile con molti rimedi contro l’umidità, ma prima di cimentarsi in lavori di isolamento e ristrutturazione impegnativi bisogna sempre valutarne il costo –commenta il geometra Salvo Politino – e se la casa è di proprietà conviene fare un risanamento radicale, che si ripagherà con l’incremento di valore dell’edificio e cori, barriera chimica, elettrosmosi e tanti altri prodotti antiumidità”.
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