Elmelunden TRYLLESKOV STRAND
TRYLLESKOV STRAND Trylleskov Strand er en helt ny bydel i Solrød, smukt omkranset af den frodigste natur, - og beliggende op ad Solrøds mest attraktive bydel. I gåafstand er Øresund og den meget lange strandstrækning på 6 km., ligesom golfbane, skoler og børneinstitutioner ligger lige i nærheden. Boligerne i Trylleskov Strand opføres med naturen i højsædet. Der lægges vægt på at skabe et boligområde med direkte adgang via stier til de grønne engområder, til vandløb, søer og til de afstemte træbeplantninger. Et fælles ejerlaug skal stå for al vedligeholdelse af de grønne fællesarealer, således beplantninger vækster godt, og søerne, der også fungerer som regnvandsbassiner, vedligeholdes så de hindrer oversvømmelser ved store skybrud. Området har lukkede cykelstier og private vejforløb, der giver en sikker vej til skole og institutioner.
3
I Elmelunden er du nabo til alle naturens skatte...
4
5
Boligerne i Elmelunden er luksusboliger, og I kan bo enten i stueetagen med en skøn lille privat have, - der fungerer som et rækkehus, - eller I kan hæve jer over terrænet, og bo på 1. sal, hvor boligerne har en stor, lækker altan. Der er endvidere et lille depotrum og privat parkeringsplads til hver bolig.
6
7
8
ET VÆLD AF NATURLIGE HERLIGHEDER Solrød er et fantastisk område at bo i for hele familien. Selvom kommunen er lille, er det en kommune med drift i. Her er et rigt udvalg af folkeskoler, privatskoler, gymnasium, integrerede institutioner og børnehave. Rådhus, bibliotek, biograf m.v. ligger ved Solrød Centret, hvor der også er S-togs station. Byen rummer også et stort moderne idrætscenter med svømmehal og mange andre haller. Byen er kendt for
sit baskethold, ligesom Gymnasiet også er kendt for sin idrætslinje, der rummer sportsgrene som basket, badminton og karate. Solrød Golfklub ligger ca. 600 meter væk. Er man ikke til badning langs den lange kyststrækning og strandpark, er der den smukkeste natur ved Karlstrup Kalkgrav. Her kan man både bade og fiske, og ikke mindst, nyde naturens herligheder.
9
10
11
12
Ejl. 7 & 8
Ejl. 5 & 6 Ejl. 3 & 4
Ejl. 9 & 10
10
9
8
11
12
14
7
Ejl. 1 & 2
5
6
4
3
2
1
15
16
17
18
19
20
13
Ejl. 11 & 12 Ejl. 13 & 14
Ejl. 15 & 16
Ejl. 17 & 18
Ejl. 19 & 20
13
TYPE AN & AS, STUEN Her er boligen, med alle villaens praktiske rum, og funktion som et lille rækkehus, med både forhave og have, der begge har en overkommelig størrelse. Boligen er effektivt indrettet med entré, og derfra mulighed for at gå videre til et fikst teknikrum, hvor vaskemaskine og tørretumbler står. Vasketøjet er derfor af vejen fra badeværelset, der således bliver mere rummeligt, og smukt i looket. I badeværelset er der foruden bruseniche, et stort lækkert skabselement med integreret håndvask. Der er klinkegulve i badeværelse og teknikrum. Ualmindelig skøn, sydvendt opholdsstue med skydedørsparti ud til terrassen og haven. Skydedørspartiet er en lille ekstra luksus, således terrassedøren ikke tager plads i stuen, når døren åbnes. På denne måde smelter terrassen og stuen sammen i eet, og netop her, vil man med garanti opholde sig ude på terrassen længere tid om året, end man vil på en almindelig terrasse. Qva altanen fra boligen på 1. sal, er der nemlig en skøn overdækning af den første del af terrassen, så man kan sidde i læ for regn og dug, og nyde kaffen. Køkkenet er genialt. Ingen lugt fra maden i resten af boligen, og god spiseplads til familien. På de lune dage, trækker man ud på terrassen foran køkkenet og spiser. Der er gulvvarme i alle boligens rum, og i både soveværelse, værelse og entré medfølger der garderobeskabe.
14
Ejl. nr.
Etage
Vær.
Bolig kvm.
Knt. kr.
3
Stuen
3
85
2.245.000
7
Stuen
3
85
SOLGT
13
Stuen
3
85
SOLGT
17
Stuen
3
85
2.245.000
TYPE AN & AS, 1. SAL Den perfekte lejlighed til jer, der gerne vil være hævet fra jorden, og ynder lidt mere udsigt over de smukke grønne arealer. Boligen er effektivt indrettet med sin entré, og derfra mulighed for at gå videre til et fikst teknikrum, hvor vaskemaskine og tørretumbler står. Vasketøjet er derfor af vejen fra badeværelset, der således bliver mere rummeligt, og smukt i looket. I badeværelset er der lækker bruseniche og et stort lækkert skabselement med integreret håndvask. Der er klinkegulve i badeværelse og teknikrum. Ualmindelig skøn, sydvendt opholdsstue, der har den ekstra detalje, at lofthøjden er stigende. Det giver en ekstra flot rummelighed, og lyset fra de store vinduespartier sendes smukt rundt i det spændende rum. I stuen er der den ekstra luksus, at der er skydedørsparti ud til altanen, således terrassedøren ikke tager plads i stuen, når døren åbnes. Man kan også sidde med åben dør en skøn solrig dag i efteråret eller vinteren, og nyde kaffen ”i det fri”, fordi skydedøren får stue og altan til at smelte sammen i eet. Køkkenet er genialt. Ingen lugt fra maden i resten af boligen, og god spiseplads til familien. Der er gulvvarme i alle boligens rum, og i både soveværelse, værelse og entré medfølger der garderobeskabe. Udsigten over de smukke nærområder, nydes fra alle rum.
Ejl. nr.
Etage
Vær.
Bolig kvm.
Knt. kr.
4
1. sal
3
85
2.145.000
8
1. sal
3
85
2.145.000
14
1. sal
3
85
SOLGT
18
1. sal
3
85
2.145.000
15
16
Tid til nÌrvÌr. Med en nem lille have eller altan, er der tid til at give fritiden og livet mening. Der er kort afstand til nogle af de skønneste steder, der giver livet vÌrdi.
17
Spisepladsen i Elmelundens køkkener sætter fællesskabet i familien i fokus. Den er genial. Uanset, om det er lektielæsning med de store eller klippe, klistre og tegne med de små, eller måske et sjovt spil, så fungerer køkkenet optimalt. Det bliver ikke kedeligt at sidde alene ved bordet, mens de voksne laver mad, ligesom de voksne sagtens kan deltage om bordets aktiviteter, mens der kokkereres. Pludselig får ulvetimen en helt anden og hyggelig karakter.
18
19
TYPE BN & BS, STUEN Her er familieboligen, med alle villaens praktiske rum, og funktion som et lille rækkehus, med både forhave og have, der begge har en overkommelig størrelse. Der er ikke mindre end 3 soveværelser, og boligen er effektivt indrettet for hele familien med; entré, og derfra mulighed for at gå videre til et fikst teknikrum, hvor vaskemaskine og tørretumbler står. Vasketøjet er derfor af vejen fra badeværelset, der således bliver mere rummeligt, og smukt i looket. I badeværelset er der foruden bruseniche, et stort lækkert skabselement med integreret håndvask. Der er klinkegulve i badeværelse og teknikrum. Ualmindelig skøn, sydvendt opholdsstue med skydedørsparti ud til terrassen og haven. Skydedørspartiet er en lille ekstra luksus, således terrassedøren ikke tager plads i stuen, når døren åbnes. På denne måde smelter terrassen og stuen sammen i eet, og netop her, vil man med garanti opholde sig ude på terrassen længere tid om året, end man vil på en almindelig terrasse. Qva altanen fra boligen på 1. sal, er der nemlig en skøn overdækning af den første del af terrassen, så man kan sidde i læ for regn og dug, og nyde kaffen. Køkkenet er genialt. Ingen lugt fra maden i resten af boligen, og god spiseplads til familien. På de lune dage, trækker man ud på terrassen foran køkkenet og spiser. Der er gulvvarme i alle boligens rum, og i både soveværelse, værelse og entré medfølger der garderobeskabe.
20
Ejl. nr.
Etage
Vær.
Bolig kvm.
Knt. kr.
1
Stuen
4
98
2.595.000
5
Stuen
4
98
2.595.000
15
Stuen
4
98
2.595.000
19
Stuen
4
98
SOLGT
TYPE BN & BS, 1. SAL Den perfekte familielejlighed til jer, der gerne vil være hævet fra jorden, og ynder lidt mere udsigt over de smukke grønne arealer. Boligen er effektivt indrettet med ikke mindre end 3 soveværelser. Fra entréen, er der mulighed for at gå videre til et fikst teknikrum, hvor vaskemaskine og tørretumbler står. Vasketøjet er derfor af vejen fra badeværelset, der således bliver mere rummeligt, og smukt i looket. I badeværelset er der lækker bruseniche og et stort lækkert skabselement med integreret håndvask. Der er klinkegulve i badeværelse og teknikrum. Ualmindelig skøn, sydvendt opholdsstue, der har den ekstra detalje, at lofthøjden er stigende. Det giver en ekstra flot rummelighed, og lyset fra de store vinduespartier sendes smukt rundt i det spændende rum. I stuen er der den ekstra luksus, at der er skydedørsparti ud til altanen, således terrassedøren ikke tager plads i stuen, når døren åbnes. Man kan også sidde med åben dør en skøn solrig dag i efteråret eller vinteren, og nyde kaffen ”i det fri”, fordi skydedøren får stue og altan til at smelte sammen i eet. Køkkenet er genialt. Ingen lugt fra maden i resten af boligen, og god spiseplads til familien. Der er gulvvarme i alle boligens rum, og i både soveværelse, værelse og entré medfølger der garderobeskabe. Udsigten over de smukke nærområder, nydes fra alle rum.
Ejl. nr.
Etage
Vær.
Bolig kvm.
Knt. kr.
2
1. sal
4
98
2.495.000
6
1. sal
4
98
2.495.000
16
1. sal
4
98
2.495.000
20
1. sal
4
98
2.495.000
21
De smukke huse i Elmelunden ligger forskudt for hinanden, og skaber både mulighed for socialt fællesskab med områdets øvrige beboere, ligesom man kan trække sig tilbage til en privat stund på sin egen altan eller terrasse. Fælles for alle boligerne er nærheden til den smukke naturskat lige uden for døren.
22
23
TYPE CN & CS, STUEN Her er den ultimative luksusbolig, med alle villaens praktiske rum, og funktion som et enderækkehus, med en skøn nem have hele vejen rundt fra den sydvendte terrasseside, om gavlen og videre til forhaven. Der er ikke mindre end 3 soveværelser, og boligen er virkelig godt indrettet for hele familien med; Entré med adgang til alle boligens 3 soveværelser samt til et fikst teknikrum, hvor vaskemaskine og tørretumbler står. Vasketøjet er derfor af vejen fra badeværelset, der således bliver mere rummeligt, og smukt i looket. I badeværelset er der foruden bruseniche, et stort lækkert skabselement med integreret håndvask. Der er klinkegulve i badeværelse og teknikrum. Ualmindelig skøn, sydvestvendt opholdsstue med udgang til en stor terrasse og haven mod vest samt et skydedørsparti ud til sydsiden, hvor der også er terrasse og haven. Skydedørspartiet er en lille ekstra luksus, således terrassedøren ikke tager plads i stuen, når døren åbnes. På denne måde smelter terrassen og stuen sammen i eet, og netop her, vil man med garanti opholde sig ude på terrassen længere tid om året, end man vil på en almindelig terrasse. Qva altanen fra boligen på 1. sal, er der nemlig en skøn overdækning af den første del af både syd- og vestterrassen, så man kan sidde i læ for regn og dug, og nyde kaffen. Køkkenet er genialt. Ingen lugt fra maden i resten af boligen, og god spiseplads til familien. Der er gulvvarme i alle boligens rum, og i både soveværelse, værelse og entré medfølger der garderobeskabe.
24
Ejl. nr.
Etage
Vær.
Bolig kvm.
Knt. kr.
9
Stuen
4
109
2.795.000
11
Stuen
4
109
2.795.000
TYPE CN & CS, 1. SAL Den perfekte luksusbolig til jer, der gerne vil være hævet fra jorden, og ynder lidt mere udsigt over de smukke grønne arealer. Boligen er indrettet med alle villaens praktiske rum, og har en stor lækker altan, der går omkring hjørnet i stuen, og således er både syd- og vestvendt. Der er ikke mindre end 3 soveværelser, og boligen er virkelig godt indrettet for hele familien med; Entré med adgang til alle boligens 3 soveværelser samt til et fikst teknikrum, hvor vaskemaskine og tørretumbler står. Vasketøjet er derfor af vejen fra badeværelset, der således bliver mere rummeligt, og smukt i looket. I badeværelset er der lækker bruseniche og et stort lækkert skabselement med integreret håndvask. Der er klinkegulve i badeværelse og teknikrum. Ualmindelig skøn, sydvendt opholdsstue, der har den ekstra detalje, at lofthøjden er stigende. Det giver en ekstra flot rummelighed, og lyset fra de store vinduespartier sendes smukt rundt i det spændende rum. I stuen er der den ekstra luksus, at der er skydedørsparti ud til altanen mod syd, således terrassedøren ikke tager plads i stuen, når døren åbnes. Man kan også sidde med åben dør en skøn solrig dag i efteråret eller vinteren, og nyde kaffen ”i det fri”, fordi skydedøren får stue og altan til at smelte sammen i eet. Der er naturligvis også en terrassedør ud mod vestsiden af altanen, tæt ved køkkenet, således det er nemt at bære maden ud på altanen. Køkkenet er genialt. Ingen lugt fra maden i resten af boligen, og god spiseplads til familien. Der er gulvvarme i alle boligens rum, og i både soveværelse, værelse og entré medfølger der garderobeskabe. Udsigten over de smukke nærområder, nydes fra alle rum.
Ejl. nr.
Etage
Vær.
Bolig kvm.
Knt. kr.
10
1. sal
4
109
2.795.000
12
1. sal
4
109
SOLGT 25
Alle boligerne på 1. sal har en lækker sydvendt altan. Der er optimalt lysindfald fra de store og flotte vinduespartier, og der er en ualmindelig smuk udsigt fra både stue og altan over de rekreative fællesarealer.
26
27
SÆT DIT EGET PRÆG Inden byggeriet for alvor tager form, kan I selv være med til at bestemme flere materialer i jeres nye bolig. Arkitekten har nøje udvalgt et design og en stil, der harmonisk får boligerne til at fremstå stilrene og elegante mange år frem, men måske ønsker I at sætte jeres eget præg på nogle af disse valg? Både køkkenelementer, badeværelsesskabe og garderobeskabe er alle i et smukt design fra Svane Køkkenet. Der er valgt serien model Deco hvid, grebsløs. Ønsker I en anden type låger i køkkenet, på badeværelset eller måske på garderobeskabene, bliver I inviteret til et møde hos Svane Køkkenet i deres showroom, der ligger i Lyngby. Her kan I frit vælge mellem alle Svane Køkkenets designlinjer, lågefarver, bordplader og greb. Jeres helt egen stil, kan I således smelte sammen med arkitektens design, og få jeres ultimative drømmebolig. Såfremt jeres valg hos Svane Køkkenet overstiger det udstyr, boligen fra start er udstyret med, skal I kun betale merprisen for jeres tilvalg. Denne merpris kan indeholdes og finansieres med i jeres køb af boligen. Boligerne er som standard udstyret med hvidevarer fra Bosch. Ønsker I at vælge en luksuspakke af hvidevarer fra Siemens, kan denne pakke også medfinansieres i jeres køb af boligen.
28
Gulvene er som standard 3-stavs gulv, der findes i flere forskellige sorter, dog fælles for alle er, at de har mat lak som slutbehandling. Men uden merudgifter, kan I frit vælge mellem almindelig Ask eller Ask med en hvidpigmentering samt en almindelig Eg eller en Eg med hvidpigmentering. Ønsker I at vælge plankegulve i stedet for, fås disse med de samme overflader som ovenstående, men her er et tillæg i prisen for tilvalget. Tilvalgsprisen kan også medfinansieres i boligen. I teknikrummet og på badeværelset er der frit valg blandt ikke mindre end 5 forskellige smukke nuancer fliser. På gulvet i både
teknikrum og badeværelse, kan I udover farvevalg af fliserne, også frit vælge, om I ønsker 30x60 cm. fliser eller 60x60 cm. store fliser. På væggen i brusenichen, sættes der 30x60 cm. fliser op. Her skal I blot tage stilling til, hvilken nuance, I gerne vil have vægflisen i. Der er ingen merpriser for nogle af alle disse ovenstående flisevalg. Det er som en ekstra luksus til de ekstra varme dage, eller til de skønne aftener, hvor duggen falder, muligt at tilvælge en markise over altanen eller terrassen. Merprisen afhænger af markisens bredde, og denne kan ved valg med øvrige materialer, også finansieres i købet.
29
Facader Overfladen udføres i blank mur i Wienerberger, type PT 450 jern, gråbrunlig farve. Bagmur og skillevægge Udføres i letbeton. Fundamenter Bygningen føres til frostfri og bæredygtig dybde. Tagkonstruktion Taget er udført med ensidig hældning. Inddækninger er udført i en alubeklædning. Der er monteret aftræk til bad, emhætte osv. Nedløbsrør og tagrender i Rheinzink som arkitektrenden. Altaner og værn Altanbund udføres i en stålkonstruktion med kompositbrædder og varmgalvaniseret værn med frostet glas og afvandning. Vinduer og yderdøre Vinduer og døre er udført i en vedligeholdelsesfri træ/alu-ramme, udført i hvidmalet træ, og en grafitgrå alu udvendig, i DVC godkendt udførelse. Alt glas er termoglas i lavenergi udførelse. Udvendige sålbænke er udført i rulleskift. Hoveddør er udført i en massiv plade med spor og et rundt vindue. Trappe Udvendig trappe til øvre bolig udføres i en galvaniseret stålkonstruktion.
Gulve Gulve i opholdsstuen, entré, værelser og soveværelse er flydende trestavsgulve i 13 mm med overflade af mat lak, som tarkett. Gulvet nedlægges på fugtspærre og trinlyddæmpende tripolit undergulv. Langs væggene afsluttes overalt med malede fodlister. På badeværelse i teknikrum og køkken/alrum er der fliser. Størrelse: 60x60 og 30x60 cm. Vægge Alle vægge er overalt spartlet og påført filt, som er malet to gange. På badeværelset er der spartlet og påført filt, som er malet to gange og i brusekabinen opsat fliser til loft. Vinduesplader Hvidmalede MDF-plader med afrundet forkant. Lofter Lofter i betonkonstruktion er hvidmalede. Lofter i badeværelse er opsat i 2x13 mm hvidmalede gipsplader. Døre Indvendige kanaldøre i fabriksmalet hvid med rustfrit greb. Inventar Inventar i både køkken, badeværelse, teknikrum og garderobe er elementer i mærket Svane Køkkenet, model: Deco Hvid grebsløs. Laminatbordplade i gennemgående materiale i valgfri farve. Sanitet Duravit Starck væghængt toilet med skjult cisterne.
30
Spejl Oplimet spejl på væggen (væg til væg) i badeværelset. VVS Håndvask: Indstøbt i bordplade af Svane Køkkenet. Køkkenvask: Som Eurosmart Cosmopolitan, krom. Et-grebs amatur i mærket Hans Grohe. Bruser i model Ideal Rain med glidestang og håndbruser og termostatbatteri. Unidrain i brusekabine. Håndklædekroge og toiletpapirsholder. Standard emfang til ventilation indbygget i overskabet med direkte afkast gennem væg i køkken. Varme Fjernvarme med unit indbygget i teknikskab for varme og vand. Termostatstyret gulvvarme i alle rum. Ventilation Naturlig/mekanisk. El installationer I boligerne udføres alm. installation med normal bestykning af afbrydere, stikkontakter i Fuga hvid og lampesteder. Udvendig stik ved terrasse, altan og i udhus. Loftlys 4 stk. 1 stk. 2 stk. 6 stk. 4 stk.
med indbyggede LED spots: Badeværelse. Lysbaldakin incl. 3 spots i badeværelset. Teknikrum. Under overskabe i køkken. Entré.
Tlf og TV/radio og IT signal Der installeres 1 stk. stik i teknikskabet. Der monteres trækrør og dåser i køkken, stue, værelser. Hvidevarer Standardpakke i mærket Bosch: - Kogesektion - Opvaskemaskine A+ - Køle-fryseskab - Indbygningsovn - Vaskemaskine A+ - Kondens tørretumbler - Udtræksemhætte til indbygning Udhuse Lette facader med listebeklædning. Tagkonstruktion i fladt hældningstag belagt med pap eller PBC. Tagrende og nedløbsrør i rheinzink, som arkitektrenden. Støbt bund på samlet areal 4 kvm. Udvendig anlæg Der sættes en 2 årig (ca. 70 cm høj) hæk til afgrænsning mellem haver og til fællesareal. Der plantes elmetræer på torvet og på fællesarealer. Fællesareal og haver tilsås med græs. Terrasser belægges med en Herregårdssten i grå. Stier, torvet og parkeringspladser belægges med betonfliser og en græsarmeringssten. Belysning via væglamper og gadebelysning. Der tages forbehold for trykfejl, evt. udgåede materialer og modeller, som erstattes med lignende.
31
TILVALGSMULIGHEDER EMNE Inventar Iht. aftale med Svane Køkkenet Hårde hvidevarer
Luksuspakke Siemens
Trægulve Eg i hvidpigmenteret Eg i natur Ask i hvidpigmenteret Ask i natur Ask i hvidpigmenteret Ask Eg Eg i hvidpigmenteret Markise F.eks. 200 x 180 cm Klinker og Fliser Nero Acapulco Raggio Di Luna Grigio Egeo Botticino Palissandro Nero Acapulco Reggio Di Luna Grigio Egeo Botticino Palissandro
32
Tilvalgsmøde afholdes. Kogesektion induktion 60 cm Indbygningsovn Pyrolyse Køle-fryseskab noFrost A++ Opvask, indbyg 60 cm, 44 db A+++ Udtræksemhætte Vaskemaskine A+++ Tørretumbler A++ Microovn Bosch Plankegulv i mat lak 14 mm Plankegulv i mat lak 14 mm Plankegulv i mat lak 14 mm Plankegulv i mat lak 14 mm 3 stavs gulv i mat lak 3 stavs gulv i mat lak 3 stavs gulv i mat lak 3 stavs gulv i mat lak El-drevet markise med beige dug og fjernbetjening Flise i sort 60 x 60 cm Flise i grå 60 x 60 cm Flise i lysgrå 60 x 60 cm Flise i sand 60 x 60 cm Flise i Beige 60 x 60 cm Flise i sort 30 x 60 cm Flise i grå 30 x 60 cm Flise i lysgrå 30 x 60 cm Flise i sand 30 x 60 cm Flise i Beige 30 x 60 cm.
Tilvalgspris
Tilvalgspris
Tilvalgspris Tilvalgspris Tilvalgspris Tilvalgspris Uden merpris Uden merpris Uden merpris Uden merpris Tilvalgspris Tilvalgspris Tilvalgspris Tilvalgspris Tilvalgspris Tilvalgspris Uden merpris Uden merpris Uden merpris Uden merpris Uden merpris
33
Der bliver skabt et levende torv mellem boligerne, hvor der er plads til børnenes leg, mens andre hygger på bænkene ved Elmetræerne. Torvet er hævet i niveau over stillevejen, og der er ingen parkeringsmuligheder der. Til gengæld er der en privat parkeringsplads til hver bolig, lige udenfor forhaverne. Stillevejen udlægges i forskellige kontrastfarver som en gå- og legegade, der ender ud i en sti, der fører videre til de grønne arealer udover de smukke enge.
34
Senest revideret 10.04.2017
Der tages forbehold for fejl i brochuren og ĂŚndringer i projektet.
KONTAKT OG SALG Living Homes A/S 70102019 info@livinghomes.dk www.livinghomes.dk