Lad drømmene gå i opfyldelse 2 skønne villaer i colonial style
Gammelmosevej 151A & B, 2800 Kongens Lyngby
Optimal beliggenhed til arbejde og fritid Beliggenhed på jeres drømmebolig er vigtig. Det skal være nemt at komme på arbejde, - enten via motorvej eller andre større indfaldsveje, det skal være nemt at tage bus og tog, det skal være nemt at komme til børnenes vuggestue, børnehave og skole, og det skal være nemt at handle ind til aftensmaden, når I har fri fra arbejde. Ikke mindst skal det være nemt at komme til en af Danmarks største naturskatte, når I har fri, enten for at løbe eller cykle en tur, måske kajakroning, og ikke mindst en frisk tur i skoven og langs Bagsværd Sø med børnene. Det er slet ikke så svært. De 2 unikke villaer på Gammelmosevej, opfylder alle jeres behov, og så får I et lækkert design og en eksklusiv kvalitet, i den nye bolig, der vil danne rammen om jeres vigtige familie de næste mange år.
2
LUFTFOTO!!
51 A &
B
4
Drømmehuset Det ligner en drøm, - og det er også et drømmehus. The Colonial Style går aldrig af mode, og udtrykker både varme og hygge i et fint miks af den rene nordiske stil. Den fine hvide facade udtrykker en eksklusiv bolig, - og det er lige netop, hvad den er. Den rummer så mange ekstravagante detaljer, og er samtidig en fantastisk veldisponeret bolig til den store familie.
5
Leverum til alle Boligerne er hver 169 kvm. og leverum er en tydelig
Stuemiljøet med køkkenet i vinklen, er det mest
detalje i planløsningen. Alle rum har bare lige de eks-
fantastiske leverum for hele familien, men på 1. sal er
tra kvadratmetre, der gør, at der er plads til at skabe
der også så god plads, at børnene rent faktisk godt
et smukt miljø i alle rum.
gider at være på værelserne. Der er ikke mindre end 3 store børneværelser og et stort soveværelse, og de
I entréen, der nærmest med sin trappe, balkon og
2 værelser og soveværelset har udgang til en hyg-
dobbelthøjde til loftet er en hall, er der god gardero-
gelig lille altan. Ikke blot brugsværdien, men også
beplads, og teenageren vil sikkert finde trappen til
designet giver et helt specielt miljø for disse 3 rum.
1. sal, godt placeret i ft. underetagens øvrige rum.
Fra repos’et på 1. sal kan man kigge ned i entréen,
Det er også herfra, man kommer til boligens ekstra
- det skaber et fantastisk lys og et luksuriøst miljø.
badeværelse. En uundværlig luksus, når der er flere,
Badeværelset på 1. sal er bare eminent. Der er plads
der skal ud af huset på samme tid.
til chaiselongen eller anden sjov møblering af det, der nærmere hedder et velværelse, pga. den lukrative
Man kan også tage indgangen til boligen via bryg-
rummelighed, der er.
gerset, og så videre til entréen. Herved fungerer både bryggers og badeværelse i underetage perfekt efter
Boligerne er naturligvis opført efter lavenergi prin-
en løbetur, fodboldkamp, eller anden aktivitet, der
cipper, og varmeudgifterne bliver svære at få øje på.
måske afstedkommer lidt mudder på sko og tøj. Bryggerset har Miele vaskemaskine og Miele tørretumbler, og skabene er fra uno forms smukke designlinje.
6
7
8
Hygge Opholdsstuen er adskilt fra køkken og alrum, således I kan sidde i ro og mag og hygge i sofaen. Det store opholdsrum er utroligt lyst, og der er heller ikke mindre end 3 dobbelte fløjdøre, der kan åbnes ud mod den store og sydvendte terrasse.
9
10
Åh Fritid Med den sydvendte terrasse og have, skal der ikke være mange solstråler på himlen, før I kan trække jer ud og nyde dagen på terrassen. Terrassen er 35 kvm., og I kan altid finde en god læ krog. Fra 1. sal er der udgang til 3 fine altaner, hvor man f.eks. kan sætte en stol ud og nyde vejret. Haven er lukket, og bliver en skøn oase for de små børns leg. Her kan I frit udfolde jer, måske med blomsterbede, måske blot med krukker og græs. Der er plads til alle dele.
11 11
Selvstændige og private haver De 2 boliger ligger forskudt for hinanden, hvorved de giver læ, men ikke mindst – på trods af nærheden til hinanden, giver forskydningen også selvstændige forog baghaver, der i øvrigt er delt op af en hæk. Udover græs og den store terrasse, udføres der også en smuk stenbelægning i forhaven.
Gammelmosevej 151 B
12
Gammelmosevej 151 A 13
uno form og Miele sætter standarden Køkkenet indrettes med uno forms stilrene Avantgarde serie med hvide låger, der i sig selv er et smukt møbel i køkken/alrum. Hvidevarer som opvaskemaskine og køle/fryseskab ses ikke, da de er integrerede bag uno forms smukke design, men disse er på lige fod med kogezonen og ovnen, alle fra eksklusive Miele. Køkkenet har en fin lille bardisk i forlængelse af bordpladen, og her kan børnene hygge med tegning, lektier, Ipad eller mellemmåltid, mens I er i køkkenet. Køkkenet har mange skabe, der monteres i u-form, således køkkenet adskilles en lille smule fra spisepladsen i alrummet. Rart med lidt adskillelse, når man har gæster, og ikke mindst, rart med et køkken, hvor der ikke er sparet på skabsplads.
14
15
Gammelmosevej 151 A Bolig Grund Stue/vĂŚrelser Pris
16
169 kvm. 564 kvm. 1/4 kr. 6.299.000
Gammelmosevej 151 B Bolig Grund Stue/VĂŚrelser Pris
169 kvm. 564 kvm. 1/4 kr. 6.499.000
17
Badeværelser til hele familien Boligen rummer ikke mindre end 2 lækre badeværelser. Der er altid en
I badeværelset på 1. sal er der som ekstravagant luksus endvidere 2
ledig plads ved et spejl, når hele familien skal ud af døren på samme tid.
højskabe. Der er i det hele taget god plads til at lave et lækkert miljø her, da vasketøj, vaskemaskine og tørretumbler er forvist til boligens
I begge badeværelser er der en let og fin adskillelse til brusenicherne af en elegant glasvæg. Der er lækre klinkegulve og smukke hvide designerskabe fra uno form.
18
uundværlige og praktiske bryggers.
19
20
Materialebeskrivelse KONSTRUKTIONER/MATERIALER Arbejdet udføres i henhold til alle gældende normer, anvisninger, bygningsreglementer m.v. TILKØRSELSFORHOLD Der etableres selvstændig indkørsel til hver bolig. PARKERINGSPLADSER Der etableres 2 P-pladser til hver bolig. RENOVATION Der opsættes affaldscontainere iht. Kommunens sorteringsregler. VVS-INSTALLATIONER GENERELT Ved aflevering vil der foreligge en energimærkning på ejendommen. Alle installationer udføres iht. BR 10. Der etableres måling af forbruget, jf afsnit om energimåling i beskrivelsen. Hvor det kræves skal komponenter være PA-godkendte. Alle rør isoleres i henhold til foreskrifterne, VANDINSTALLATIONER Vandinstallationer udføres iht. gældende normer og forskrifter. Varmeanlægget udføres som gulvvarme, både i stueplan og på første sal, og dimensioneres i henhold til BR 10.
Sikringer skal være automatsikringer. Den sikring, der betjener køkkengruppen, skal være af typen ”10A-træg” eller 13A (alm). Der udføres 1 stk lysgruppe for hver påbegyndt 50 kvm. Belastningen fordeles jævnt på de forskellige lysgrupper. VENTILATION Der udføres ventillation i boligerne i henhold til BR10. KRAFT For VVS-, ventilationsanlæg og hårdehvidevarer m.v. udføres der nødvendige kraftinstallationer. LYDREDUKTION & STØJNIVEAU Lydreduktion og støjniveau vil overholde kravene som angivet i BR10l. ETAGEADSKILLELSE Til etageadskillelse anvendes gulvspånplader, skelet af træbjælker, mineraluldsbatts. I badeværelser og toilet med bruser indgår: træbjælker og gulvspånplader. VARME Der installeres separat jordvarme til hver bolig, som vil sikre centralvarmen og varmt vand. Varmecentralen er placeret i bryggerset.
KLOAKERING Nødvendig kloakering i henhold til givne normer udføres. Regnvandsledninger vil blive udført og tilsluttet offentlige anlæg.
FACADER/YDERVÆGGE Facade udføres som lette facader med dobbeltfaset beklædningspaneler af 22x170. Hvidmalede i hvid alkydmaling – grundmalede samt mellemmalede.
ELFORSYNING Boligerne vil blive forsynet med nye el-stik. Installationerne skal opfylde stærkstrømsbekendtgørelsens afsnit 6. Installationerne vil overalt være skjulte. De elektriske anlæg i tavler og tilhørende forbindelser vil have en systematisk og overskuelig identifikation. Der etableres individuel måling af hver bolig. I hver bolig opsættes HPFIanlæg og gruppetavle. Gruppe- og måletavler pladseres i bryggerset.
ELASTISKE FUGER Alle fugearbejder iht. FSO anvisninger. Fuger udføres med bagstopning og i øvrigt gældende normer, regler og krav. Fuger vil være tilgængelige for vedligehold og udskiftning.
21
ISOLERING Transmissionskoeficienten for de enkelte konstruktionsdele nævnt i BR10 vil som hovedregel blive overholdt, samtidig med at bygningernes samlede varmetabsramme overholdes.
TAGE Der opbygges et isoleret undertag afsluttende med algebehandlede tagbrædder, baseret på et skelet af kassespær. Taget beklædes med matsorte betontegl af typen Palerma 2-kupig.
FACADER Facader udføres i let opbygning med vinduer og træ
TAGAFVANDINGSSYSTEM Tagrender, nedløbsrør til kloak i sort. Skotrender i sort. Tagfodsblik og dækkapsel i sort.
INDVENDIGE VÆGGE Skillevægge udføres i en trækonstruktion med mineraluldsisolering samt 1 lag træplader (af typen OSB 3) med 1 lag gipsplader (af typen Planum), beklædt med filt, som spartles, grundes og males til fuld dækning med maling i glans 7. I badeværelser og toilet med bruser erstattes gipsplader med godkendt vådrumsgips og med en bagvedliggende plywoodkonstruktion. MK-godkendt vådrumsbehandling eller vandtæt membran i vådzone. bruseniche opsættes fliser til loft. Øvrige vægge spartles mv, grundes samt males på filt til fuld dækning med vådrums-maling i minimum glans 20. Generelt leveres og monteres beskyttelsesprofiler på alle fritstående udadgående hjørner fra gulv til loft på gipspladevægge. LOFTER I GIPS Gipslofter spatles, slibes og males til fuld dækning med maling i glans 5. Nedhængte lofter i bad/toiletter udføres som gipsloft, der spatles og males i vådrumskvalitet glans 10. TRAPPE Fra terrænplan udføres en trætrappe (typen Oskar 5.5.3 fra Dröm trappor) op til 1. salen. Håndlister og værn udføres i træ. Stort åbent opgangsparti, der kan nydes fra første salen og ned mod indgangspartiet – en rummelighed. ALTANER & TERASSER Der etableres 3 stk. altaner på 1. sal, i hver bolig, mod syd og udsigt over haven. Adgang til altanerne sker via værelserne på 1. sal. Altanerne forsynes med et værn og håndliste af træ. Der etableres endvidere en terasse med træbelægning foran stuen i stueplan. Adgang til terassen sker via de dobbelte terasssedøre i stuen og giver adgang til haven. 22
VINDUER OG TERASSEDØRE Hvidmalede 3-lags vinduer og terrassedøre med udvendig aluminiumbeklædning af typen Elitfönster 3 BBSP, energiglas U-værdi 1,0, type H-vinduer, monteret. Glas udføres som lavenergi termoglas. Hvor der er krav om sikkerhedsglas udføres dette. Alt glas leveres med varm kant. Der monteres stålgreb – beslåning og hængsling udføres som leverandørens standard. Oplukkelige vinduer er udadgående i åben tilstand. Til rum, der ikke kræver oplukkelige vinduer, leveres faste vinduer. Terrassedør med enkeltcylinder indvendig i stueplan, børnesikkert greb til overetage. Sålbænke udføres i zink eller pulverlakeret aluminium. INDVENDIGE DØRE Indvendige døre kommer i type Stil fra Dooria, hvidmalet. Enkeltdøre leveres med målene M 10-21 og dobbeltdøre M 15-21 Dørgreb mv. af typen Hoppe Victoria i aluminiumsølv-farve. Indbefatning og fodpaneler leveres som pladedøre, færdigbehandlet fra fabrikken. UDVENDIGE DØRE Der leveres låsesystem. Adgangsdørene udføres i formstabil kvalitet. Systemet vil blive leveret som type Diplomat udvendige døre, med høj sikkerhed. Disse udvendige sikkerhedsdøre er klassificeret i hht. den nye indbrudsklasse RC2 (RC=Resistant Class) i den europæiske standard for indbrudsklassificerede døre: EN 1627. Denne klasse omfatter forskellige typer forstærkninger og hindrer indbrudsforsøg.
RC2. Opgraderet konstruktion med 3-punktslås med forstærket dørblad, samt ekstra forstærkning ved lås og hængsler. Slutstykket er forstærket med rammeværk, og hvis døren har glas, er det lamineret. Døre til sideindgang som ovenfor. Enkeltdøre leveres med målene M 10-21 og dobbeltdøre M 15-21 (med forskellige dørbladsbredde) alternativt dobbeltdøre M19-21. Yderdørsbeslåning Hoppe Victoria i aluminiumsølv-farve samt sikkerhedslås. Dørpumpe til yderdør. GULVE Alle gulve udlægges i henhold til leverandørens anvisninger, gældende love, forskrifter og anvisninger. Herunder også fra TRÆ, GSO og GVK. Gulve i køkken, stue, soverum og værelser udføres som Tarkett 2000 mm x 190 mm x 14,00 mm trægulve, med en Proteco overflade behandling og er derfor en stærk beskyttelse mod normal brug, slid, ridser og pletter. Der kan vælges imellem 3 overflader farver: Shade Ek Milky White – 872300 / Shade Ek Cotton White – 8727004 / Heritage Old Brown Plank – 41007004. I bad/toiletter og bryggers vil gulvbelægningen være hårdtbrændte klinker. Gulve i vådrum opbygges med vådrummembran under klinkebelægningen. Der udføres sokkelkant i samme klinke som på gulvet. Vægfliserne i brusenichen er hvide keramiske fliser. Der udføres gulvvarme i bad/toiletter. Udlagte gulve afdækkes effektivt indtil efterfølgende monteringsbygningsarbejder er udført. OPVARMNING Der indlægges gulvvarme både i stueplan som på 1. sal.
Der vil blive afholdt individuelt møde om valg af køkken og hårde hvidevarer. HÅRDE HVIDEVARER Følgende standardpakke fra Miele medfølger: - Ovn H 2260, B clst - Kogesektion, KM 6115 - Køl/frys, KDN 37132 - Opvaskemaskine, G 4960 SCVi - Vaskemaskine, WDA 100 - Tørretumbler, TDA 140 BRYGGERS ALU LUX - Gulvkørende på kraftige kuglelejer og støbt hjul med kuglelejer ved loft. Leveres med soft luk og magnetisk positionsstop. Bordplade af typen Leandia i Snow White. BAD OG TOILET Unoform – Avantgarde R-series - 22 mm. fronter med ifræst greb, og Snow White bordplade af typen Leandia. Avantgarde. Blum skuffeskinner med fuldudtræk og soft close som standard. 4 sidet træskuffe i 12 mm birkekrydsfinér. BRANDALARMER 1 stk. brandalarm pr. etage, serieforbundet. DER TAGES FORBEHOLD FOR TRYKFEJL OG ÆNDRINGER I MATERIALEBESKRIVELSEN.
VÆGGE OG LOFTER GENERELT Alle vægge og lofter behandles i henhold til Malerfagets MBX-beskrivelser. KØKKEN Der etableres køkken som Unoform model Avantgarde R-series - 22 mm. fronter med ifræst greb, malet hvid. Avantgarde - Blum skuffeskinner med fuldudtræk og softclose som standard. 4 sidet træskuffe i 12 mm birkekrydsfinér. Bordplade er 30mm og af typen Leandia i Snow White, vasken er underlimet og underfræset og af typen Blanco Subline 500U, blandingsbatteriet er af typen Quooker Fusion B. krom samt pro3EQ Nordic beholder. 23
Der tages forbehold for fejl i brochuren og ĂŚndringer i projektet. Visualiseringer og fotos vist i brochuren er kun vejledende.
Kontakt og salg Living Homes A/S 70102019 info@livinghomes.dk www.livinghomes.dk Senest revideret 14.11.2016