Blauwdruk
Bedrijfsmagazine | december 2024
Ontwikkelen en ontwerpen met aandacht voor de juiste match met locatie en omgeving
IT REVOLVES AROUND YOU
Een diepgeworteld verantwoordelijkheidsgevoel om bij te dragen aan een mooiere wereld. Onszelf steeds heruitvinden en menselijke en technologische kracht combineren, om ambitieuze organisaties te laten bloeien. Verwachtingen overtreffen en de waarde van uitmuntende IT-dienstverlening herdefiniëren. Samen ontdekken we jouw toekomstige mogelijkheden en stomen we je klaar voor de Next Level.
WE ARE INTERSTELLAR WELCOME TO OUR UNIVERSE
INTERSTELLAR.NL
Inhoud & Colofon
In deze uitgave o.a.:
04 Nieuwe ontwikkelvisie Kemelstede legt basis voor verdere ontwikkeling kantoorlocatie tot levendige woonomgeving
06 Oriol Casas Cancer (wUrck): “Harmonie en evenwicht tussen woongebouwen en omgeving op Landgoed De Hoven”
08 Jonge, gediplomeerde bouwtalenten stromen in bij BVR
09 Distributiehallen/kantoorpanden Borchwerf 25 en 27 gerenoveerd
10 Geslaagde en sfeervolle Golfdag
11 Projectovereenkomst Pastoriestaete in Bodegraven ondertekend
12 BVR transformeert en verbouwt voormalig kantoorpand voor Kinderdagverblijf Doppido (Kober)
Voorwoord met aandacht voor een positief 2023 en verder
Inmiddels zijn we 2024 weer aan het afsluiten en kunnen we terugkijken naar een jaar waarin we opnieuw mooie projecten hebben gerealiseerd en opgeleverd. In deze Blauwdruk wordt onder andere aandacht besteed aan een aantal ontwikkeltrajecten waar we architecten het woord geven over hun projecten.
En verder...
Blauwdruk is een uitgave van BVR Groep uit Roosendaal en wordt in een oplage van ca. 3.500 exemplaren verspreid onder relaties, partners, opdrachtgevers en medewerkers van BVR Groep.
Tekst/Dtp Witteveen Reclame Fotografie Witteveen Reclame, BVR Groep, tenzij anders vermeld
Druk Drukkerij Altorffer
Colofon www.bvrgroep.nl
Verder zoomen we in op de instroom van jonge, gediplomeerde bouwtalenten, de stand van zaken op een aantal van onze bouwplaatsen, het belang van veilig werken en de viering van de oplevering van de eerste fase van het nieuwbouwproject Beekkwartier. Bovendien blikken we terug op ons gezellige personeelsfeest dat in B(r)ouwcafé Frontaal in Breda plaatsvond en op de 20 september succesvol verlopen BVR Golfdag 2024. Een foto van het winnende team mét trofee ontbreekt uiteraard niet. We sluiten deze Blauwdruk af met een artikel over de transformatie van een voormalig kantoorgebouw naar kinderdagverblijf. Een bijzonder project voor BVR VastgoedOntwikkeling, omdat we hiermee als ontwikkelaars voor het eerst kennismaken met de wereld en de (strenge) regelgeving rondom de huisvestingseisen voor het jonge kind.
2025
We hebben dit jaar voldoende uitdagingen gehad en kunnen voor volgend jaar uitzien
naar een goed gevulde orderportefeuille. Zowel bij de bouwbedrijven als bij vastgoedontwikkeling staan er mooie projecten op de rol die net in uitvoering zijn of komend jaar tot uitvoering komen. Ons bedrijfsbureau heeft de projecten weer klaargestoomd om op een efficiënte manier tot uitvoering te komen.
Met deze blauwdruk staan we niet alleen stil bij onze projecten, tevens bedanken we onze relaties voor een jaar samen uitdagingen aangaan en zien we met veel zin en vertrouwen het komende jaar tegemoet.
Veel leesplezier met deze Blauwdruk!
Tonny Vromans, Rob Scherrenberg, Theo Klijn | directie BVR Groep
Scan de QR-code vooR een BEzOEK aan DE wEBSITE Van BVR GROEp
V.l.n.r.: Rob Scherrenberg, Tonny Vromans en Theo Klijn.
nieuwe ontwikkelvisie Kemelstede legt basis voor verdere ontwikkeling kantoorlocatie tot levendige woonomgeving
links: Pascal Grosfeld (directeur-architect), rechts: Jeroen van Poppel (architect-projectleider)
De herontwikkeling van ‘Kemelstede’ begon voor BVR in 2019 toen de tender voor de verwerving van de locatie van het voormalige aBn/aMRO-gebouw aan de Heerbaan in Breda werd gewonnen. Rode draad is de herontwikkeling naar woningbouw. BVR VastgoedOntwikkeling wordt daarbij bijgestaan door ‘Grosfeld Bekkers van der Velde architecten’ uit Breda en ‘Karres en Brands Landschapsarchitectuur’ uit Hilversum. Met pascal Grosfeld en Jeroen van poppel van het Bredase architectenbureau, praten we over de ‘continuing story of Kemelstede’.
Gemeente Breda stelt ontwikkelvisie vast Op 20 november jl. stelde de gemeente Breda de ontwikkelvisie vast voor het nieuwbouwproject Kemelstede in de wijk Heusdenhout. Grosfeld: “De visie omschrijft de ambities voor het pro-
Scan de QR-code voor een bezoek aan de website van nieuwbouwlocatie Kemelste
ject ten aanzien van kwalitatief wonen, leefbaarheid, ecologie, duurzaamheid en nog diverse andere belangrijke maatschappelijke thema’s. De visie is bovendien getoetst bij buurtbewoners, belanghebbenden en andere betrokkenen. Dat gebeurde op basis van een participatietraject. In het resultaat dat nu op tafel ligt, wordt beschreven hoe de ingebrachte ideeën zijn verwerkt.”
Grosfeld verwijst daarmee naar de bezwaren van buurtbewoners die de eerste presentatie in 2021 tot gevolg had. De participatiegesprekken tussen de gemeente Breda en BVR met een aantal omwonenden die daarop volgden verliepen moeizaam. Grosfeld: “Tijdens de participatiesessies hebben we ons als bureau bewust terughoudend opgesteld en ons niet met de inhoudelijke discussie bemoeid. Het doel van gemeente en ontwikkelaar was immers om eerst alle belangen op tafel te krijgen. Met dat doel is de participatie uitgebreid naar een bredere groep belanghebbenden, zoals woningzoekenden. Ook hebben we andere belanghebbenden uit de wijk, zoals de school, de wijkraad en Laurentius benaderd. We zijn dan ook trots op de nieuwe ontwikkelvisie.
Het oorspronkelijke plan uit 2021 is hiermee volledig herzien op basis van inzichten die we hebben opgehaald uit de participatie met belanghebbenden. Een door BVR VastgoedOntwikkeling samengestelde bewoners- en woningzoekende-enquête heeft daar mede aan bijgedragen. Ook zijn er aanpassingen gedaan die te maken hebben met voortschrijdend inzicht als gevolg van een aantal gewijzigde omstandigheden en beleidsdoelstellingen. Met het nieuwe plan is de basis gelegd voor de verdere herontwikkeling van de oude kantoorlocatie tot levendige woonomgeving.”
Hoogteaccent
De weerstand van bewonerszijde was inderdaad groot en dat maakte het er niet gemakkelijker op. Toch bleek ook hier dat het altijd zin heeft om met elkaar in dialoog te komen. Want dat heeft er immers toe geleid dat beter inzichtelijk werd wat er speelde in de wijk. Van Poppel: “In het nieuwe plan is veel meer ruimte voor groen. Dit hebben we vertaald in een buurtpark. Ook hebben we het hoogteaccent teruggebracht naar 69 meter, 15 meter lager dan in het plan van 2021! Hoewel veel mensen
Kernwaarden
Belangrijk uitgangspunt in de ontwikkelvisie is dat er voldoende meerwaarde voor het gebied en de leefomgeving ontstaat binnen een ruimtelijk, financieel en planologisch haalbaar plan. In een aantal kernwaarden wordt de visie samengevat:
• Het landschap als drager: bestaande groen- en ecologische structuren komen samen en worden uitgebreid.
• Open en toegankelijk: nieuwe verbindingen haken aan op de structuur van de wijk. Er komt een nieuw buurtpark.
• aansluiten en markeren: een zachte overgang op de wijk en het markeren van Breda aan de snelweg.
• Eigen identiteit: een unieke plek om te wonen met een autonoom karakter dat recht doet aan de historische identiteit.
• autoluw: parkeren gebeurt zoveel mogelijk aan de randen van het gebied en in een parkeergebouw.
• Divers woon-/leefklimaat: een grote variatie in doelgroepen en type woningen voor zowel jong als oud.
• natuurinclusief en klimaatbestendig: ruimte voor water en de Molenleij, diersoorten en planten. Recreatie en natuurbeleving komen samen.
de hoogbouw bezwaarlijk vonden, wordt de locatie bij de zuidoostelijke entree van de stad in de hoogbouwvisie van de gemeente Breda juist gezien als geschikte plek voor hoogbouw. Tevens maakt dit mogelijk om een kwalitatieve en groene inrichting te realiseren die toegankelijk is voor de hele wijk. Door de hoogte van het hoogste gebouw aan te passen en het gebouw tevens te verplaatsen, wordt aan een groot deel van de bezwaren tegemoet gekomen.”
Een pré vormde ook de oplossing die gevonden is voor het parkeren door bovengronds een apart en efficiënt parkeergebouw te realiseren met 280 parkeerplaatsen voor alleen bewoners. Daarnaast zijn er nog 109 parkeerplaatsen binnen het plangebied op het maaiveld. Van Poppel nogmaals: “Waar we in het plan van 2021 nog uitgingen van een parkeerdek onder een verhoogd maaiveld, is dankzij het bovengrondse parkeergebouw van een ‘gelijkvloers’ maaiveld sprake. Hier kunnen grote bo-
men worden gepland, kan water stromen en kan het groen z’n gang gaan, waardoor het percentage groen ruimschoots voldoet aan de norm uit het groenkompas. Rekening is ook gehouden met de afstand tussen bebouwing en omgeving, waardoor de beleving ten aanzien van uitzicht, privacy en bezonning sterk is verbeterd. Een rol hierbij speelt dat we kans hebben gezien om de kleinere volumes die minder hoog zijn, beter aan te laten sluiten op de hoogbouw in de wijk. Al met al behouden we een goede accentwerking aan de snelweg (A27) en de zuidelijke rondweg.”
Meerwaarde
Een belangrijke schakel in het geheel vormt de vruchtbare samenwerking met Karres en Brands Landschapsarchitectuur. Grosfeld: “Centraal stond de vraag hoe we de ingrediënten van het landschap het best kunnen bundelen met de architectuur en de stedenbouw van het gebied. Daarin onderscheiden we 3 zones: het watergedeelte langs de snelweg, het parkgedeelte aan de Heerbaan en het centrumgedeelte tussen water en park. Het is de bedoeling dat hier activiteiten plaatsvinden en bewoners elkaar ontmoeten. Er is een plein met banken e.d. voorzien. Op deze wijze creëren we een toegankelijk gebied met een echte meerwaarde voor de wijk.”
Als Van Poppel gevraagd wordt naar de samenstelling van de doelgroepen, legt hij het als volgt uit: “Aan de 350 woningen die er gaan komen, zijn geen leeftijdscategorieën gekoppeld. De woningen zijn dus voor jong en oud. Wel hanteert de gemeente de verhouding 30% sociale huur, 40% middeldure huur en sociale koop en 30% vrije sector. Op basis
hiervan en de gebiedsvisie die er nu ligt, kunnen we aan de slag met het ontwerp. Met de visie hebben we verhoudingen bepaald zoals hoogtes, aantallen, zones, parkeerplaatsen, etc. Voordat echter de eerste paal de grond in gaat, zijn er nog de nodige stappen te nemen. Met zaken als stikstof, geluid, milieu, flora/fauna zullen we rekening moeten houden. Ook met wederom bezwaren vanuit de omgeving. Het voordeel van nu is wel dat we in tegenstelling tot 2021 met een ontwikkelvisie werken die beter afgestemd en met meer belangen rekening houdt.”
Grosfeld tot slot: “Kemelstede wordt een bijzondere plek om te wonen. Een plek waar ecologie en recreatief groen samenkomen. Een plek waar bewoners elkaar kennen. Kortom, een plek om trots op te zijn én een plek waar het fijn, eigentijds en comfortabel is om te wonen!”
Vervolgtraject (ovb)
Na de vaststelling van de ontwikkelvisie in november 2024, ziet het vervolgtraject er globaal als volgt uit:
• Uitwerken van de plannen en presenteren van de ontwerpen
• Presenteren van de plannen aan omwonenden en alle andere belanghebbenden in januari 2025.
• Start planologische procedure in het tweede kwartaal 2025.
• Start bouw in de tweede helft van 2026.
Oriol Casas Cancer (wUrck architectuur, stedenbouw
en landschap):
“Harmonie
en evenwicht tussen woongebouwen en omgeving op Landgoed De Hoven”
In 2019 verkreeg BVR VastgoedOntwikkeling het prestigieuze project ‘Landgoed `De Hoven’. Dat gebeurde via een gewonnen prijsvraag, waarvoor werd samengewerkt met ‘wUrck architectuur, stedenbouw en landschap’ uit Rotterdam. Het resultaat mag er zijn. Verspreid over het fraaie landgoed bieden drie zeer luxe woongebouwen ruimte aan 59 riante en kwalitatief hoogstaande appartementen en 11 penthouses. Met architect-partner Oriol Casas Cancer van wUrck blikken we terug en kijken we vooruit.
“De kracht van wUrck zit in de combinatie van architectuur, stedenbouw en landschap”, valt Casas met de deur in huis. Daarmee doelt hij op de integrale aanpak van het bureau, waarbij een zorgvuldige inpassing op de locatie de basis vormt voor de architectonische invulling.
Casas: “Toen we begonnen, lagen al best veel dingen vast. Het park was er. We wis-
’’Het is steeds opnieuw de uitdaging om hét gebouw te bedenken dat het best past op de plek waar het moet komen”
Oriol Casas Cancer / wUrck
ten waar de gebouwen moesten komen. En niet onbelangrijk: Landgoed De Hoven ligt in Park 16Hoven, onderdeel van de grotere Rotterdamse woonwijk Zestienhoven. Met Park 16Hoven gaf de stad Rotterdam vorm aan haar ambitie om een uitgesproken groene en ruim opgezette wijk te realiseren met aantrekkelijke woningen in het midden- en topsegment. Gelet op het hoge kwaliteitsniveau van de appartementen en penthouses voldoen deze aan de uitgangspunten die de gemeente op deze locatie voor ogen heeft.”
© fotografie: Aiste Rakauskaite Photography
passende gebouwen
“Bouwen in een bestaand en vrij open park met daarbij de nodige randvoorwaarden, is best lastig”, weet Casas te vertellen. Zo wijst hij onder andere op de eis dat er in de bocht van de Van der Duijn van Maasdamweg een markant gebouw moest komen met daarnaast 2 kleinere gebouwen aan de noord- en zuidzijde van het park. “Als je dan weet wat wel en niet ‘mag’ en je de locatie goed op het netvlies hebt, is de vraag hoe je op een zorgvuldige manier gebouwen bedenkt die passend zijn in het geheel. Ik denk dat we het
voordeel hebben dat we als Rotterdams bedrijf de stad Rotterdam goed kennen. We waren er al snel van overtuigd dat de gebouwen een mooie lichtgekleurde uitstraling zouden moeten krijgen in navolging van de bestaande landgoederen in de omgeving. Daarnaast wilden we geen vierkante, statische gebouwen creëren, maar een organische vorm hanteren die matcht met het park. Ronde gebouwen dus die harmoniëren en in evenwicht zijn met het natuurlijke karakter van het park. Ik denk dat we hiermee een heel andere keus hebben gemaakt dan de meeste mensen ver-
Realisatie
BVR Bouw
1. Zicht op het fraaie park met rechts De Oranjerie en links ‘t Koetshuis.
2. Villa De Hoven bij avond.
3. ‘t Koetshuis.
4. De Oranjerie is met 41 wooneenheden het grootste gebouw van de 3 woongebouwen.
5. Rondom de gebouwen bevinden zich de terrassen. Ieder appartement beschikt dan ook over de volle breedte van de woning over een ‘balkon’. Bewoners met een terras op het zuiden en zuidoosten kunnen vanaf hun terras de skyline van Rotterdam zien.
wachtten. De ronde vorm van de gebouwen, met name de grote, overhellende terrassen die rondom de gebouwen zijn aangebracht, vormde een uitdaging op zich. Want hoe ga je dit constructief vormgeven? Niet voor niets hebben we met BVR overlegd hoe we dit het best konden aanpakken. Met succes!”
Transitie
Een andere en duidelijke keuze betrof de ‘transitie’ van binnen naar buiten en andersom. Casas legt uit: “Wonen doen de bewoners in hun luxe woningen. Buiten bevindt
zich de wereld om hen heen met het fraaie park als eerste eyecatcher. Wat verder weg ligt Rotterdam met die schitterende skyline. Mede door de grote terraspartijen van de appartementen, hebben we een overgang willen creëren van woningen naar omgeving. De terrassen nodigen namelijk sterk uit om buiten een kijkje te nemen en de sfeer van park, verdere omgeving en stad te proeven. We zijn ervan overtuigd dat de grote balkons voor een extra woondimensie zorgen.”
vervolg zie pagina 8 ->
Oriol Casas Cancer (1972) studeerde als architect af aan de Escola Tecnica Superior d’Arquitectura de Barcelona. Ook studeerde hij aan de Massachusetts Institute of Technology (MIT) en deed hij een Master in stedenbouw in de Fundación Politécnica de Barcelona. Sinds 2006 is hij mede-oprichter/partner van wUrck.
Samenwerking met BVR Bouw Landgoed De Hoven is niet zomaar een woningbouwproject. Want naast uitzonderlijk luxe wonen op een unieke locatie, zorgden de ronde vormen van de gebouwen voor een bijzondere bouwkundige uitdaging voor BVR Bouw. Casas kan zich nog herinneren dat er het nodige overleg is geweest over het construeren en aanbrengen van de overhellende terrasvloeren. “BVR Bouw heeft een prima prestatie geleverd. Met name omdat het realiseren van een gebouw met ronde vormen zeer complex is. Zo zijn de terrasvloeren, samen met de binnenvloeren, in het werk gestort met behulp van een speciaal voor dat doel gebruikt bekistingssysteem. Ook op andere gebieden die met de bouw vandoen hadden, hebben we regelmatig overlegd. Uiteindelijk hebben we gezamenlijk een schitterend eindresultaat aan de dag weten te leggen. Ondanks de hobbels die van tijd tot tijd genomen moesten worden, zowel in de voorbereidingsfase als tijdens de bouw. Dat hoort er nu eenmaal bij. Wij, maar zeker ook BVR VastgoedOntwikkeling en BVR Bouw, mogen met recht trots zijn op het gerealiseerde eindresultaat.”
Toekomst
Volgens Casas heeft het succes van Landgoed De Hoven ook alles te maken met de wijze waarop er naar de toekomst is gekeken: “Onze werkwijze is erop gericht om ontwerpen te creëren die naadloos aansluiten op de omgeving, zoals de vormen die geïnspireerd zijn op de organische vormen van het park en de transitiegedachte die aan het ontwerp ten grondslag liggen. Door je ook te verdiepen in de geschiedenis van park en wijk, tevens kijkt naar de mensen die in de omgeving wonen en de bebouwing die er al is, kom je tot een reëel beeld van de context waarbinnen je moet denken. Voeg daar alles aan toe wat je op het gebied van duurzaamheid kunt inzetten en je genereert een toekomstbestendig ontwerp dat mensen aanspreekt en blijft boeien. Dat geeft de drie woongebouwen een eigen intrinsieke waarde!”
Jonge, gediplomeerde bouwtalenten stromen in bij BVR
ze zijn 20 jaar jong: Tom Marijnissen en Justin Kleintjes. zo’n half jaar geleden behaalden ze hun diploma bij Bouwmensen zuidwest in Bergen op zoom voor timmerman II. Een paar maanden geleden traden ze, samen met nog 3 andere gediplomeerde jongelingen, bij BVR in dienst. Een gesprek over werken in de bouw en ambities.
Bouwkoppel
Tom en Justin zijn een zgn. ‘bouwkoppel’. Want bij BVR werken de timmerlieden in groepjes van twee. Vaak worden jonge vaklieden gekoppeld aan een oudere en ervaren collega, maar in dit geval werd besloten 2 jonge, pas gediplomeerde vaklieden samen te laten werken. Tom: “De samenwerking loopt uitstekend. De meeste dingen gaan eigenlijk vanzelf. We hebben natuurlijk het voordeel dat we als leerlingen de nodige jaren hebben meegelopen en BVR kennen.” Justin: “Als we ergens over zouden twijfelen, weten we dat we terecht kunnen bij een collega of bij de uitvoerder. Ik leer nog iedere dag. Top!”
zig zijn en nog meer ervaring opdoen. Het is mijn bedoeling om daarna niveau IV te doen en uitvoerder te worden. Dat lijkt me het mooiste dat er is.” Weer een opleiding volgen is niet wat Justin voor ogen heeft: “Ervaring opdoen en doorgroeien naar voorman timmeren lijkt me geweldig. Ik weet dat BVR diverse voormannen in dienst heeft. Dus daar ga ik voor.”
Instroom
Scan de QR-code voor een bezoek aan de website van wUrck
Toekomst
Voor Tom houdt het bij timmeren niet op. Hij wil later uitvoerder worden: “De komende 5 jaar wil ik gewoon lekker blijven timmeren. Be-
Maar liefst 5 jonge, gediplomeerde vaklieden traden na hun opleiding in dienst bij BVR. Tom en Justin deden dat bij BVR Bouw. Bryan Rovers en Gijs Vercammen (beiden tegelzetter II/stukadoor II) en Nick Overmeire (timmerman II) werken bij Suijkerbuijk Bouw & Services. Met de indiensttreding van de jonge vaklieden daalt de gemiddelde leeftijd van het bouwplaatspersoneel en wordt het investeren in opleidingsfaciliteiten beloond.
Tom Marijnissen (l) en Justin Kleintjes.
Distributiehallen/kantoorpanden Borchwerf 25 en 27 gerenoveerd
Eind oktober 2024 rondde Suijkerbuijk Bouw & Services de renovatie af van 2 kantoorpanden en distributiehallen aan de Borchwerf 25
en 27 te Roosendaal. Ook werden 6 nieuwe laad- en losdoks gerealiseerd. De twee distributiecentra werden opgeknapt in opdracht van Garbe Industrial Real Estate. Het werk omvatte onder andere het restylen en herindelen van de verlichting van de binnenzijde. Het exterieur werd eveneens aangepakt. Zo werden de wanden van de kantoorpanden en hallen opnieuw bekleed en van een coating voorzien. Ook zijn de gevelkozijnen vervangen en is de dakbedekking vernieuwd.
Breda viert 80 jaar bevrijding
In het weekend van 26 en 27 oktober 2024 vierde Breda haar 80-jarige bevrijding, een bijzondere herdenking met hoog bezoek van de enige nog levende veteraan die deze bevrijding heeft meegemaakt en inmiddels 101 jaar oud is: Eugeniusz Niedzielski. Het team van Suijkerbuijk Bouw & Services vond
het een eer om tijdens dit weekend te zorgen voor alle technische en bouwkundige ondersteuning. Verschillende monumenten en locaties die Suijkerbuijk Bouw & Services in opdracht van de gemeente Breda met zorg heeft gerestaureerd, stonden op 26 en 27 oktober wederom in de schijnwerpers.
Hoogste punt voor Logicor
Op 8 november was er een feestelijk moment op de bouwplaats van het project Logicor. De aanleiding was het bereiken van het hoogste punt. Het project, gelegen aan de Tussenriemer 6 in Roosendaal, is gesitueerd op een perceel van 35.000 m2. Het nieuwe bedrijfsgebouw telt zo’n 24.000 m2 BVO.
Bouw zorgcentrum Souburgh in volle gang
De bouw van Zorgcentrum Souburgh in Waddinxveen is in volle gang. De begane grond is gereed. De 1e steigerslag en onderstempeling zijn opgebouwd. Na de kerst worden ook het 2e en 3e stortdeel van de vloer (inclusief balkons) gelegd. Vervolgens zal het proces zich herhalen totdat het dakniveau (4e verdieping) gehaald wordt. Naar verwachting is de ruwbouw eind juni 2024 op hoogte. Tussentijds zal opgestart worden met de verbouwing van het bestaande trafogebouw en de gevelafwerking.
afdeling KaM presenteert nieuwe uitgave ‘Veiligheidsbeleid’
Onlangs presenteerde Jolanda Lechner, KaM coördinator bij BVR, de nieuwe uitgave ‘veiligheidsbeleid’. Tijdens de interne veiligheidsdagen (5 en 7 november 2024) reikte ze de fysieke versie uit aan de vaklieden, uitvoerders, projectcoördinatoren en projectmanagers van BVR. De uitgave is ook digitaal via de website van BVR in te zien.
Veiligheidsbeleid
Lechner kan het niet vaak genoeg zeggen: “Veiligheid in de bouw heeft de allerhoogste prioriteit! Eenieder die op de bouwplaats actief is, BVR-werknemers én die van onze bouwpartners, moet elke dag veilig naar huis kunnen gaan en gezond blijven. Ook gedurende zijn/haar pensioen. Daarom blijft veilig werken een belangrijk punt van aandacht. Niets is zo menselijk als een fout maken of iets over het hoofd zien, maar op de bouw kan dat funest
zijn. We doen er alles aan om bouwplaatsmedewerkers te informeren en alert te houden. De nieuwe uitgave ‘Veiligheidsbeleid’ is dan ook bedoeld als handboek. Daarnaast hebben alle bouwplaatsmedewerkers een VCA certificaat. BVR beschikt tevens over de certificaten VCA** en Veiligheidsladder Trede 3.”
Scan de QR-code en bekijk de digitale versie van de uitgave ‘Veiligheidsbeleid’
Jolanda Lechner KAM Coördinator
personeelsfeest voor herhaling vatbaar
Traditiegetrouw werd het jaarlijkse personeelsfeest van BVR weer een spektakel voor de medewerkers en hun parters. De organisatie was in handen van personeelsvereniging ‘t BeVeRtje. De happening vond plaats op vrijdag 11 oktober in B(r)ouwcafé Frontaal in Breda, alwaar de avond begon met een gezamenlijke maaltijd, de beste drankjes en meteen een fantastische sfeer. Het programma bestond uit o.a. het optreden van twee bekende regionale zangers die een bekend Nederlandstalig repertoire ten
gehore brachten en veel meezingers op de hand kregen. Ook een polaroidfotomachine zorgde voor vermaak en nodigde de aanwezigen uit met elkaar op de foto te gaan om vervolgens een strip met 4 kleine fotootjes te genereren. Op naar editie 2025, want het afgelopen feest was weer alleszins voor herhaling vatbaar.
Op vrijdag 20 september jl. stond Golfbaan de Wouwse Plantage geheel in het teken van de BVR Golfdag 2024. Het werd een fantastisch evenement. Want met ruim 110 enthousiaste deelnemers was het een dag vol sportiviteit, plezier en gezelligheid. De gevorderde golfers hebben hun vaardigheden kunnen tonen op de 18 holes, terwijl de beginners hun swings en technieken konden verbeteren tijdens een leuke en leerzame clinic. De dag werd afgesloten met een heerlijke BBQ.
Er konden diverse prijzen gewonnen worden. De grote BVR Golfdag 2024 bokaal ging naar het winnende team van captain Edwin van der Heide (Den Hollander Bouwadvies en Ontwerp), Maikel Reniers (Bink Installatietechniek), Rob Nieuwenhuizen (Maton de Rooy) en Jacco van Zundert (BVR Groep). Mannen, proficiat!
Dank aan alle deelnemers voor de gezelligheid en sportieve sfeer!
Viering oplevering Beekkwartier fase 1
Op dinsdag 12 november jl. werd de oplevering van Beekkwartier fase 1 gevierd. Peter en Wil Hack ontvingen namens alle bewoners de symbolische sleutel uit handen van wethouder Evelien van der Star van de gemeente Roosendaal. Daarna is er met alle aanwezigen getoost op deze mooie mijlpaal. In fase 1 zijn 80 woningen gerealiseerd. In de tweede fase komen daar nog eens 32 woningen bij. Deze worden momenteel gebouwd.
Kijk voor meer info over Beekkwartier op https://www.beekkwartier.nl/
V.l.n.r. Evelien van der Star, Peter en Wil Hack, Ted Dane en Max Appels (beiden BVR).
projectovereenkomst pastoriestaete in Bodegraven ondertekend
Dinsdag 29 oktober jl. is de projectovereenkomst ondertekend voor de nieuwbouw van ‘pastoriestaete’ in Bodegraven. aanwezig waren Goof van der Linden, bedrijfsleider van BVR Bouw Gorinchem, Tonny Vromans en Rob Scherrenberg namens de directie van BVR en de familie Burggraaff, eigenaar van het voormalige bedrijfspand. De eerste kopers hebben hun aannemingsovereenkomst inmiddels getekend. Het betreft een project van BVR Bouw Gorinchem.
“Het project betreft de transformatie van een voormalig bedrijfspand naar appartementen. Pastoriestaete, zoals het nieuwe complex gaat heten, maakt toekomstbestendig wonen in het historische centrum van Bodegraven mogelijk. Dit gebeurt met nieuwbouw die zich voegt naar de omgeving en de geschiedenis van de locatie. Het zijn de karakteristieke gevels van de panden aan de Kerkstraat en het Voorplein die sinds jaar en dag het aangezicht van het Kerkplein bepalen”, legt Goof van der Linden met verwijzing naar de website van
het project uit. Op de website is veel achtergrondinformatie te vinden over zowel het project als de functie die het Kerkplein in de loop der jaren heeft gehad. Zo was het plein ooit het kloppende hart van Bodegraven, met de traditionele kaasmarkt als hoogtepunt.
Sociale middelpunt
“Met Pastoriestaete hopen de initiatiefnemers te bereiken dat het plein wederom het sociale middelpunt wordt van Bodegraven. Niet als kaasmarkt, maar als woonlocatie voor senioren (55+). Bovendien worden de appartementen eerst aan de eigen bewoners van Bodegraven aangeboden”, aldus van der Linden. Het gebouw bestaat uit een half-verdiepte parkeergarage met ruime parkeerplaatsen voor de bewoners. De 30 koopappartementen en 5 appartementen in de sociale huursector zijn rondom een gezamenlijke binnenplaats gesitueerd. Wanneer er met de bouw begonnen wordt, is nog niet bekend.
Goof van der Linden Bedrijfsleider BVR Bouw Gorinchem
Leerlingen op bouwplaats IKC De noord
“Op 11 november jl. bracht het leerlingenbestuur van IKC De noord een bezoek aan de bouwplaats van hun toekomstige school in Ridderkerk. De rondleiding maakte grote indruk op de jeugdige bezoekers voor wie een bezoek aan de bouwplaats immers geen dagelijkse bezigheid is. ze waren onder de indruk en vonden het best stoer dat ze de bouwplaats mochten betreden”, legt uitvoerder Ger Versteeg uit. Ongeveer een maand eerder werd het hoogste punt bereikt. Bij de informele viering waren wethouder Fleur Stip, de schooldirectie, leerkrachten, medewerkers van de gemeente Ridderkerk en het bouwplaatspersoneel van BVR Bouw aanwezig. Versteeg: “De rondleiding door het gebouw met uitleg over de indeling, werd gewaardeerd. Ook werd een aantal vragen beantwoord. De bijeenkomst werd daarna volgens BVR gebruik afgesloten met frites en snacks.”
Ger Versteeg Uitvoerder
BVR transformeert en verbouwt voormalig kantoorgebouw voor Kinderdagverblijf Doppido (Kober)
Het voormalige aBn-aMRo gebouw aan de Markt 79 in Roosendaal krijgt een tweede leven. Vestiging Doppido van KOBER, nu gevestigd aan de Kloosterstraat, wordt in het voorjaar van 2025 namelijk de nieuwe ‘bewoner’ van de begane grond. Kortom, een wending in de transformatie van het gebouw, een nieuwe stap voor Doppido én een nieuwe discipline voor BVR. want de wet- en regelgeving die op de (vernieuw)bouw en inrichting van een kinderdagverblijf van toepassing is, is heel anders en gaat veel verder dan in bijvoorbeeld het basisonderwijs. Een gesprek hierover met Sandra van Oosterhout, manager huisvesting bij Kober, en Max appels, projectontwikkelaar bij BVR VastgoedOntwikkeling.
Slopen en verbouwen
Om de begane grond van het gebouw voor het kinderdagverblijf geschikt te maken, moet er worden gesloopt en verbouwd. Appels: “Essentieel voor een kinderdagverblijf is de beschikking over een buitenruimte. Dat realiseren we door de uitbouw aan de achterzijde van het gebouw deels te slopen en daarvoor in de plaats een omsloten buitenruimte van zo’n 300 m2 te crëeren. Bouwkundig heeft dit nogal wat voeten in de aarde, omdat er aan de achtergevel een nieuwe draagconstructie moet worden aangebracht. Daarvoor heeft de constructeur een strikte werkvolgorde bepaald. Waar wij voor de transformatie verantwoordelijk zijn, verzorgen onze collega’s van Suijkerbuijk Bouw & Services de sloop en herbouw. Ook de realisatie van de afbouw geschiedt in opdracht van Kober, waar Doppido deel van uitmaakt.”
Opnieuw in gesprek Kober kinderopvang is in West Brabant een grote speler voor kinderopvang, peuteropvang,
buitenschoolse opvang en overblijven. Kober is met zo’n 1.500 medewerkers vanuit ca. 200 locaties actief tussen Bergen op Zoom en Tilburg. Van Oosterhout: “De huisvesting van Doppido aan de Kloosterstraat is gedateerd. Hoewel er aanvankelijk nog werd gedacht aan een koppeling met het nieuw te bouwen schoolgebouw voor KPO Basisschool Jeroen Bosch, ook aan de Kloosterstraat, zijn die plannen na zo’n 2 jaar gewijzigd. Dat betekende dat we op zoek moesten naar een andere locatie. Contact met de BVR Groep was er al. De nieuwe locatie werd zelfs als mogelijkheid genoemd, maar werd destijds toch ongeschikt bevonden, omdat er geen buitenruimte was. Toen eerder dit jaar bleek dat dit wel gerealiseerd kon worden, zijn we opnieuw gaan praten. We zijn er erg blij mee. De ca. 550 m2 aan binnenruimte is vergelijkbaar met wat we nu hebben en dat op een fraaie centrumlocatie.”
wet- en regelgeving kinderdagverblijven Appels: “Wat we gaan maken, doen we voor het jonge kind. Dat is wezenlijk anders, omdat
we met zeer strenge regels vandoen hebben. Zo mag de verlichting niet blinderend zijn, omdat jonge kinderen regelmatig op hun rug liggen, zitten de stopcontacten beduidend hoger en zijn deurklinken kindersafe. We werken met kleine toiletjes, verschoontafels en houden bij de indeling van de ruimten rekening met het overzicht dat medewerkers nodig hebben om de kinderen continu in de gaten te kunnen houden. Het is voor ons een geheel nieuwe discipline waar we mee kennismaken en veel van kunnen leren voor de toekomst. Ook wij zijn blij met Kober, want hun komst geeft op de begane grond een stabiele en duurzame invulling aan dit bijzondere gebouw. De geldautomaat aan de Hendrik Gerard Dirckxstraat blijft onderdeel van het gebouw en voor de verdiepingen onderzoeken we een transformatie naar appartementen. Dit traject loopt.”
Veilige, mooie en functionele plek
Met ca. 550 m2 binnenruimte en 300 m2 buitenruimte is Van Oosterhout dik tevreden. “Je wilt altijd groter, zeker wat de buitenruimte betreft, maar we voldoen aan alle eisen. En dat is weer van belang om alle vergunningen te verkrijgen die nodig zijn om ons werk te kunnen doen. Anders dan in het basisonderwijs is bij ons de GGD belast met de handhaving van de regels. We worden gecontroleerd op bijvoorbeeld de indeling van de ruimtes, diploma’s van medewerkers, hygiêne, VOG’s, BHV, EHBO en veiligheid. Daarnaast hebben we als Kober ook onze eigen visie op het gebied van onder andere pedagogiek en werkwijze. Het allerbelangrijkste is en blijft echter dat we ouders het gevoel willen geven en garanderen dat hun kinderen op een veilige, mooie en functionele plek worden opgevangen. Op de nieuwe locatie gaat dat zeker lukken!”
V.l.n.r. Sandra van Oosterhout (Manager Huisvesting Kober), Jacco van Zundert (Bedrijfsleider Suijkerbuijk Bouw & Services), Robert Sänger (Bestuurder Kober) en Max Appels (Projectontwikkelaar BVR VastgoedOntwikkeling).