presents
GOLDEN YEARS THE MAKING OF
Landschapsstrategie Keijenborg - ontwikkeling dorpsplein - beperkte woningbouwopgave - kwalteitsverbetering landschap
Achter de vraag - alleen dorpsplein of sociale impuls? - wat wordt de nieuwe economische basis? - hoe ziet het nieuwe landschap er uit?
Dorpsplein
- drie-eenheid Kerk - Kermis - Schutterij
Dorpsplein
- veel groen, weinig plein en water
Dorpsplein
- visitekaartje en entree, maar waarvandaan?
Wonen en werken Bevolkingspiramiden Keijenborg
>80 70 60 50 40 30 20 10 1950
- vergrijzing en ontgroening
2000
2050?
2050!
Wonen en werken - van werkdorp tot slaapdorp
Wonen en werken - veel Keijenborgers werken elders
Wonen en werken
1883
1929
1954
1976
2006
2010
2020
2040
- van erven via suburbane klont tot krans
Landschap
1883
2006
1929
1954
1976
2010
2020
2040
- veel beplanting en ecologie verdwenen
Landschap
- veel uitzicht juist ontstaan
Landschap
1883
2006
1929
1954
1976
2010
2020
2040
- van diffuus via hiĂŤrarchisch naar vrij
Landschap
- karakteristieke onverharde wegen terugbrengen
Golden years: - nieuw groen dorpshart van oost naar west - slim surfen op de gouden golf - landschap bepaalt vestigingsklimaat
1
8
38
39
26
37
23 24 25
36
22
32 33 34 31 35 30 29
7
28
6
16 17 18 15 19 20 21
5
9
11 12 13
14
4
10
27
2
3
Levensloopbestendig dorp - iedere ingreep is een investering in het landschap - the place to be: aantrekkelijk, overzichtelijk, uitnodigend - de vergrijzing is een blessing in disguise
53 54 55 5 6 52
67
68 69 70 71 72
73
74
75
87
66
76
86
65
77
85
64
88
89
90
50
51
46 47
48
49
45
STAN
94
40
95
42 43 44
91 92 93
9
41
63
79 80 8 8 1 7
8 2 8 3 84
57
59 60 61 6 8 2 5
96
97 98 99 100
Ruimtelijke concept
- Dorpshart
Ruimtelijke concept
- Rustwarande
Ruimtelijke concept
- Gouden Rand
Ruimtelijke concept
Ruimtelijke concept
- stap voor stap, en als niet dan ook geen punt.
fase 1
Ruimtelijke concept
- eerst hoognodige: erven en plein, dan de rest
fase 2
Ruimtelijke concept
- ring van erven met behoud van zicht op de St-Jan
fase 3
Ruimtelijke concept
zorglandgoederen en natuur tussen rand en dorp
fase 4
Dorpshart
- meer dan plein, ook rondom de St-Jan - atelierwoningen voor starters en singles
Dorpshart
- halfverhard plein voor evenementen en markt - groen en rustiek vs. dynamisch en spannend
Dorpshart
- singel rondom kerk en brink - parkachtig groenstrook verlengt plein oost-west
Dorpshart +
15% lanen
75% bomen
+ 25% huis en oprijlaan
25% extra huis op het kavel 25% bovenwoningen
+ Huidige situatie Huidige situatie
=
- strategie: 2 kleintjes voor 1 grote - extra woning, extra landschap - 10% van de WOZ-waarde eenmalig in groenfonds
Rustwarande
- doelgroep: zorgbehoevenden, ouderen - warande: krans van ruige landerijen rondom het dorp - herstel onverharde wegen en nieuw netwerk rollatorpaden
Rustwarande
- eigen kavel met rondom landgoed - principe conform RvR en landgoederenregeling
Rustwarande
- zorgcombinaties: verzekeraar, ziekenhuis, poli, fitness, wellness, horeca - werkgelegenheid bij aanleg, beheer en exploitatie
Gouden Rand
- doelgroep: pensionados, levensgenieters, woongroepen - eerst de erven vullen en vervolgens rondom ontwikkelen
Gouden Rand 10% lanen 10% losse bomen 10% heide
10% paden 10% semi openbare voorzieningen 10% ouderenwoningen
+
+ 75% bomen
+
+ 25% huis en oprijlaan
+
+ Huidige situatie
Huidige situatie
=
- bouwen naar behoefte, maar wel behoefte kweken - van betaalbaar tot exclusief: 80 – 800 m2 - investeren in directe omgeving: 1:10 - lokale werkgelegenheid
Gouden Rand
- maat en schaal van het Achterhoekse erf
Gouden Rand
- informeel opzet erven - loftachtige boerenwoning
Golden Years - Keijenborg gaat gouden tijden tegemoet - geen slaapdorp maar leefdorp - levensloopbestendig - nieuwe economische basis - landschap als investeringsklimaat
Peter Veenstra Eric-Jan Pleijster Marieke de Keijzer Cees van der Veeken