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2013 第 33 期
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2013.09.20
国房市最近两个月出现交易及价格均告上升的情况， 不少评论认为是说明了加国房地产已告复苏，不过加 国最大保险集团的投资专家则大泼冷水，指现在还 不是投资房地产的时候，甚至认为房价还会下跌10至
15%。 加拿大永明金融集团（Sun Life Financial Services）的投资部门 主管阿达蒂亚（Sadiq Adatia），日前在美国纽约一个由彭博新闻主 办，有关加拿大房市的研讨会上说，若加国房贷利率进一步上升的话， 预料房价会下跌10至15%，因此不认为现在是入市的时候。 在谈到最近两个月加国屋价持续上升的情况时，他以「死猫式反 弹」（dead cat bounce）来形容。这是华尔街股票市场术语，指股价 持续暴跌后出现快速小幅反弹，但缺乏基本面因素支持，最终还是会下 跌。 他这个说法也响应了部分经济学家及分析家的意见，就是买家由于 担心房贷利率将会上升，于是为了固定现在的房贷利率而争相入市，使 房市出现「小阳春」。 事实是尽管加拿大央行未有升息，但各主要银行自今年初以来多次 提高房贷利率，总计共达四分三厘，今年初利率在3厘以下的景况已成 过去。 另 外， 加 拿 大 专 业 按 揭 师 协 会（CAAMP） 的 房 地 产 经 济 学 家 邓 宁 （Will Dunning）分析，一旦房贷利率上升肯定会给房价带来影响。他 估计只要利率提高一厘，温哥华及多伦多的房成交宗数会减少 15.3%， 价格则下跌 6% 左右。
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投资专家加国房价最少再跌 10%