Mémoire PFE - Parenthèse Urbaine by Louise

PARENTHÈSE URBAINE

Densification et réhabilitation d’un quartier résidentiel annécien à travers une pensée durable pour l’aménagement de la ville de demain ARNAUD Rémi, BRELEST Marie, LEMOINE Louise

P ROJ E T D E FIN D’ETUDES

ÉTUD. UNIT

ARNAUD Rémi, BRELEST Marie, LEMOINE Louise

UE101Y - PROJ 10 - Architecture Ambiances & Cultures Constructives - postCarbone DE PFE BALAY Olivier MASTER S10 ATEC ARCHI 16-17 FI

PFE

École Nationale Supérieure d’Architecture de Lyon

Ambiances, Architecture et Culture Constructive

PROJET DE FIN D’ÉTUDES - JUIN 2017

PARENTHESE URBAINE Densification et réhabilitation d’un quartier résidentiel annécien à travers une pensée durable pour l’aménagement de la ville de demain Rémi Arnaud, Marie Brelest, Louise Lemoine

Membres du jury :

Olivier Balaÿ (Architecte, Professeur ENSAL, directeur de CASA Architectes environnement sonore, UMR AAU 1563)

Amilcar Dos Santos (Architecte diplômé en ingénierie des bâtiments HQE, agence Novae Lyon) Florent Vigouroux (Directeur général adjoint des services, Département de l’aménagement urbain de la ville d’Annecy) Stephan Desgeorges (Architecte, responsable du pôle architecture, ville et territoire, CAUE 74) Pierre Gras (Historien, écrivain, consultant MAA ENSAL)

Philippe Liveneau (Architecte, docteur, chercheur au CRESSON-UMR AAU 1563)

ÉQUIPE PÉDAGOGIQUE

Master AA&CC (Architecture, Ambiances et Cultures Constructives) Directeur d’étude :

Olivier Balaÿ (Architecte, Professeur HDR, ex SARL BBP, directeur de CASA Architecture/environnement sonore, chercheur au CRESSON-UMR AAU 1563)

Enseignants porteurs :

Amilcar Dos Santos (Architecte diplômé en ingénierie des bâtiments HQE, agence Novae Lyon) Guillaume Lafont (Programmation énergétique et financière, BET EXNDO) Karine Lapray (Ingénieur, éco-conception, BET TRIBU)

Vincent Dubreuil (Economiste de la construction, Ab2C SARL) Samuel Tochon-Danguy (Acousticien BET LASA Lyon)

Philippe Dufieux (Professeur histoire de l’architecture HDR, Docteur, chercheur au LAURE) Keith Zawistowski (Architecte, Onsite Studio)

REMERCIEMENTS

Nous tenons à remercier dans un premier temps nos enseignants, Olivier Balaÿ, Amilcar Dos Santos, Karine Lapray, Vincent Dubreuil, Samuel Tochon-Danguy, Guillaume Lafont, Philippe Dufieux et Keith Zawistowski pour nous avoir aidés à l’élaboration de ce projet de fin d’études. Nous adressons également nos sincères remerciements à Stéphan Desgeorges, membre du CAUE de la ville d’Annecy, et Florent Vigouroux, Directeur général adjoint des services de l’aménagement urbain de la ville d’Annecy, pour leur accueil et le suivi de notre projet durant l’année. Nous remercions Sébastien Parrinello, pour son soutien et ses conseils. Nos pensées vont également à nos proches pour leur soutien indéfectible. Merci à Steven, Nathalie, Michel, Laura, Valérie, Christophe, Baptiste, Rodolphe, Gabrielle, Sylvain et plus particulièrement Sophie pour sa patience et ses nombreuses relectures.

SOMMAIRE

Introduction 18

I. Le territoire 25

I.1. Contexte et enjeux 27

I.1.1. Volet géographique 27

I.1.2. Volet socio-économique 29

I.1.3. Volet patrimoine urbain et architectural

I.2. Leviers et stratégies de projet 43 I.2.1. Les leviers 43

1.a. Valoriser la vie de quartier

1.b. Densifier durablement 43 1.c. Habiter son environnement 44 1.d. Donner le goût de la ville « douce » 45

I.2.2. La parenthèse urbaine 46

II. Parenthèse urbaine 51

II.1. Renouer avec le sol 53

II.1.1. La parcelle des serres : un parc potager

1.a. Implantation du bâti 53

1.c. Déplacements au sein de la parcelle

1.d. Organisation technique de la parcelle

1.b. Strates paysagères 53

1.e. Seuils de transition 57 II.1.2. La parcelle des Contamines : une oasis urbaine

2.a. Continuité paysagère 63

2.b. Nouveaux déplacements transversaux 64 10 Parenthèse urbaine

2.c. Requalification du paysage 65

II.2. Vers de nouveaux usages 66

II.2.1. La parcelle des serres 66 1.a. Les logements 66

1.b. La résidence service 68 1.c. Le parking aérien 71

II.2.2. La parcelle des Contamines 72

2.a. La réhabilitation des copropriétés

2.b. Les nouveaux logements sociaux 75 2.c. La réhabilitation des commerces 76

III. Réversibilité 81

III.1. La réversibilité, un nouveau mode de vie 81

III.1.1. Concept architectural : des logements modulables

1.a. Morphogénèse 82

1.b. Organisation spatiale 84 1.c. Habitat adaptable 87

III.1.2. Engagement environnemental 92

2.a. Stratégies passives 93

2.b. Stratégies actives 94 2.c. Bilan 96

III.1.3. Processus de réalisation 96 3.a. Mode constructif : la préfabrication

3.b. Matériaux et finitions 100 3.c. Acoustique du logement 102 3.d. Phasage de chantier 104 Sommaire 11

3.e. Économie 114

III.2. La réversibilité fonctionnelle 116

III.2.1. Concept architectural : un bâtiment transformable

116

1.a. Pourquoi le transformable ? 116

1.b. La structure, clef de la transformation 118 1.c. L’organisation spatiale 119

III.2.2. Engagement environnemental 126

2.a. Le parking 126

2.b. Les services 126 2.c. Les logements 127 2.d. Bilan 129

III.2.3. Processus de réalisation 130

3.a. Mode constructif : le transformable

130

3.b. Acoustique 133 3.c. Reconversion du parking 136 3.d. Économie 140

III.3. La réversibilité au service de la résilience

climatique

III.3.1. Les enjeux de la réhabilitation

142 142

1.a. L’existant 142

1.c. Une réhabilitation en site occupé

1.b. Une réhabilitation abordable 145

146

III.3.2. Le projet 146

2.a. Réduire l’énergie d’usage 146

2.b. Améliorer le confort 149 12 Parenthèse urbaine

2.c. Surélever 158 2.d. Bilan économique 162

Conclusion 165 Conclusions personnelles 169 Rémi ARNAUD 169 Marie BRELEST 172

Louise LEMOINE 173

Références 175

Bibliographie 185 Table des illustrations 189 Annexes 193

Sommaire 13

INTRODUCTION

Depuis les révolutions industrielles, l’homme n’a cessé d’exploiter les ressources naturelles pour construire le monde actuel. Or ces ressources ne sont pas illimitées et les limites planétaires sont bientôt atteintes. Ce modèle de croissance est à l’origine de nombreux bouleversements climatiques. Bien que depuis le rapport Brundtland en 1987 la communauté internationale ait pris conscience des enjeux concernant le développement de la société, les actes sont encore insuffisants et leurs mises en œuvre trop lentes. Le risque d’un réchauffement climatique dépassant largement les 2°C en 2100 par rapport à 1990 est patent. Ces dernières décennies, la présentation des résultats de nombreux travaux lors de réunions internationales ont fait progresser l’opinion publique dans la prise de conscience des conséquences qu’impliquent à la fois le réchauffement climatique, lié aux émissions de gaz carbonique, et l’épuisement des ressources. Aujourd’hui la population urbaine a dépassé celle des campagnes et les territoires urbains contribuent pour plus de deux tiers à la consommation mondiale d’énergie et pour plus de 70 % aux émissions de gaz à effet de serre1. Il est donc primordial de réinterroger notre façon de construire la ville et donc de penser de nouvelles pratiques urbaines et architecturales. Dans ce contexte, l’idée d’une transition des villes vers une société post-carbone fait petit à petit surface, avec quatre objectifs principaux : « une division par quatre d’ici à 2050, par rapport à 1990, des émissions de gaz à effet de serre (dans les pays du nord), une quasi autonomie à l’égard des énergies carbonées (pétrole, gaz, charbon), une capacité suffisante d’adaptation aux changements climatiques, et enfin, une attention plus grande aux situations de précarité énergétique »2. Ces objectifs doivent nécessairement être atteints d’ici 2050 pour toutes les villes européennes, évolution vertueuse qui implique des modifications profondes des usages et de la production d’énergie, des formes urbaines, des façons de se déplacer et d’habiter, des technologies, de l’organisation institutionnelle et de la responsabilité des villes. Une telle ambition n’est réalisable qu’en prenant en compte parallèlement la dimension temporelle, avec la capacité à articuler les trois temps de l’action, les court, moyen et long termes, et la dimension multiscalaire de l’objectif. En effet, la société dans son ensemble, à toutes les échelles Rapport de l’Agence Internationale de l’Énergie (AIE) en 2008 Jacques THEYS, Éric VIDALENC, Janvier-février 2013, « La société postCarbone », Futuribles n°392

1 2

16 Parenthèse urbaine

d’intervention, doit être pensée et modifiée pour une transition écologique efficace. Il faut un engagement global où chacun a son rôle à jouer à court, moyen et long terme. Le succès des politiques post-carbone réside dans la juste articulation entre les différentes échelles, notamment nationales et locales. « En France, les lois Grenelle de 20092010 en sont un bon exemple. Elles ont généralisé la réalisation de plans Climat territoriaux, lancés en 2004, à toutes les villes de plus de 50 000 habitants (avec comme échéance 2012), et mis en place tout un ensemble d’incitations et de normes pour favoriser la mobilité bas carbone, la rénovation énergétique des bâtiments ou la réalisation d’éco-quartiers »3. Les politiques nationales favorisent donc la mise en œuvre d’interventions dans les villes qui détiennent, pour une part importante, les clefs d’une transition vers une société post-carbone réussie. Effectivement, elles maîtrisent les outils et les leviers indispensables aux changements comme la planification urbaine, les transports publics, le foncier… Elles sont les mieux placées pour sensibiliser et mobiliser les entreprises locales et la population ainsi que pour fédérer les différentes initiatives et dynamiques citoyennes. Aujourd’hui, de nombreuses initiatives voient le jour et plusieurs villes européennes proactives débutent leur transition. Ces dynamiques, de plus en plus engagées, témoignent de la conscience de l’Europe des enjeux de la ville post-carbone et de la volonté politique de s’en approcher. Néanmoins, ce processus, ne faisant pas consensus auprès de l’ensemble de la population, reste encore trop lent en considération des objectifs fixés pour 2050.

Dans le contexte actuel d’une nécessaire transition où la modification massive des modes de vie semble incontournable, comment faire évoluer la société vers un modèle plus sobre en sortant des idées reçues sur les éco-quartiers ? Plusieurs attitudes peuvent être envisagées et dépendent entièrement de la vision des acteurs du projet, entre les incertitudes du contexte, ses opportunités et les moyens qui leur sont ouverts. La population joue aussi un rôle crucial dans la transition écologique étant la première atteinte par les changements mis en place. En tant qu’architectes,

Jacques THEYS, Éric VIDALENC, ibid.

PARIS + 2°C, Collectif d’architectes « et alors », Paris

PARIS + 2°C, Collectif d’architectes « et alors », Paris Introduction 17

nous avons conscience des écarts de perception et de compréhension de chacun sur la nécessité d’opter pour une vie plus respectueuse de l’environnement en changeant nos habitudes. Il faut éviter que les changements soient perçus comme une contrainte. Concepteurs de villes, nous avons les moyens d’accompagner la population. Notre objectif est de transformer en profondeur notre façon d’occuper les villes à travers la planification et l’aménagement urbain et la mise en place d’une nouvelle forme d’habiter, sans jamais rentrer en confrontation avec les habitants. Par cette démarche de proposition, d’accompagnement et d’acceptation, nous replaçons la population au cœur de la conception de la société post-carbone. Ainsi, il nous semble primordial de faire attention au degré d’intensité de rupture de chaque élément, chaque système mis en place dans les projets urbains et architecturaux. Notre démarche est pondérée mais toujours équilibrée dans les rapports entre bouleversement et accompagnement ou proposition et compréhension. Pour nous, aucune posture ne se suffit à elle-même : l’efficacité de notre travail se trouvera dans la combinaison entre plusieurs stratégies qui sauront évoluer dans le temps. Notre démarche combinera ville frugale et ville résiliente, toutes deux en rupture avec le modèle actuel caractérisé par une croissance et une consommation des ressources de moins en moins responsable. En effet, afin de permettre la transition vers une société post-carbone, il est important de s’intéresser aussi aux « négawatts », c’est-à-dire à l’énergie qui pourrait être économisée. « Les modes de vie (et donc les modes de ville) deviennent des variables majeures. Dans sa forme la plus radicale, la recherche d’économie peut aller jusqu’à recommander différentes formes de décroissance : économique, démographique, alimentaire, et même urbaine » 4. La notion de frugalité implique, dans un premier temps, de questionner les besoins fondamentaux de l’homme afin de rechercher ce qui est essentiel à l’être humain pour se maintenir en vie et assurer son bien-être et son évolution personnelle. Pour le psychologue humaniste américain Abraham Maslow, les besoins humains sont organisés selon une hiérarchie pyramidale. A la base de la pyramide, on trouve les besoins physiologiques élémentaires tels que la respiration, l’alimentation, l’élimination, le repos et le sommeil. L’étage suivant reJean HAËNTJENS, La ville frugale : un modèle pour préparer l’après-pétrole, FYP éditions, 2011

18 Parenthèse urbaine

Pyramide d’Abraham Muslow

présente les besoins psychologiques de sécurité, de propriété et de maîtrise. La troisième strate, quant à elle, représente les besoins sociaux d’affectivité et d’appartenance. Enfin, au sommet de la pyramide, on trouve le besoin d’estime de soi qui nous permet de devenir ce que nous sommes individuellement. Prendre en considération les besoins humains fondamentaux nous permettra de concevoir des espaces urbains et architecturaux conciliants la satisfaction des plaisirs naturels et essentiels avec une économie de moyens. Cela implique une non-dépendance aux « faux luxes » et aux « faux plaisirs »5. C’est un retour à l’essentiel satisfaisant, « une sobriété heureuse »6, avec un passage à un mode vie plus raisonné. « Seul le choix de la modération de nos besoins et désirs, le choix d’une sobriété libératrice et volontairement consentie, permettra de rompre avec cet ordre anthropophage appelé “mondialisation”. Ainsi pourrons-nous remettre l’humain et la nature au cœur de nos préoccupations, et redonner, enfin, au monde légèreté et saveur »6. Pour cela, la ville frugale doit concilier quatre variables principales : la mobilité, où l’enjeu est de diminuer les déplacements tout en les facilitant dans un souci de sobriété énergétique ; la compacité, avec un équilibre entre espace bâti et nature pour un usage économe des sols ; les notions de polarité et centralité permettant le développement équilibré des territoires et enfin un coût urbain modéré. En résumé, la ville frugale permet « d’offrir plus de satisfaction à ses habitants en consommant moins de ressources, d’inventer un nouvel art de vivre (ou de ville), plus joyeux, plus en phase avec les identités locales, moins dominé par les stéréotypes 5 6

Notion développée par Jean HAËNTJENS, ibid. Notion développée par Pierre RABHI, Vers la sobriété heureuse, Actes Sud, 2010

de la consommation mondialisée. Elle s’appuie sur un courant d’aspiration qui sans être farouchement pro-écologique tend à privilégier les valeurs de simplicité, de santé et de retour au naturel » 7. La notion de résilience, quant à elle, prend en compte la dimension temporelle. En effet, la ville résiliente a la capacité de s’adapter aux événements à venir qu’ils soient d’ordre climatique, culturel, social, économique… Nous devons construire le présent à partir du futur. Les activités des villes résilientes sont sensibles au caractère unique et distinctif de leurs conditions et origines locales. Les efforts déployés pour prévenir les crises ou les catastrophes dans un domaine doivent être conçus de manière à faire progresser la résilience de la communauté et le développement durable dans un certain nombre de directions. L’idée de résilience renvoie à la notion de réversibilité. Cette pensée complexe s’analyse selon trois dimensions. La première est sa dimension chronotope, où un espace évolue au fil du temps. La deuxième s’intéresse à la réversibilité fonctionnelle qui permet à un système (quartier, bâtiment, espace) de recevoir des changements d’usage sur le long terme. Cet aspect ne peut être mis en œuvre sans la troisième dimension, la résilience structurelle. En effet, ces éléments structurels doivent être à même d’évoluer pour permettre leur adaptabilité aux changements qu’ils soient de l’ordre de l’usage ou climatique8. En anticipant, nous tenons un rôle prospectif pour la construction des villes. Futurs architectes, nous construirons les villes de demain. Nous développons ici notre premier projet s’inscrivant dans une démarche post-carbone. Il se situe à Annecy, préfecture de Haute-Sa7 8

Jean HAËNTJENS, op. cit. Résilience climatique, notion développée par Béatrice QUENAULT

voie et ville concrètement engagée en matière de développement durable et de transition énergétique. En effet, depuis 10 ans, la ville opère sa mutation au travers de 5 leviers : lutte contre le changement climatique, préservation de la biodiversité, des milieux et des ressources, cohésion sociale et solidarité entre les territoires et les générations, épanouissement des êtres humains et développement, production et consommation responsables. Depuis la loi Grenelle 2, la ville s’est employée à mettre œuvre son Plan climat, contribuant ainsi aux engagements nationaux et internationaux de réduction des consommations d’énergies et des émissions de gaz à effet de serre. Dans cette perspective, la municipalité a réalisé un « Bilan Carbone Patrimoine et Services » pour évaluer les émissions de gaz à effet et les consommations d’énergie engendrées par ses activités. La Ville d’Annecy consomme annuellement 130 000 tonnes équivalent pétrole (40 % aux bâtiments résidentiels, 23 % aux bâtiments tertiaires et 29 % à tous les types de mobilités) et émet 305 000 tonnes équivalent CO2 (36 % dus au résidentiel, 25 % au tertiaire, 27 % à la mobilité des personnes et des marchandises et 10 % à l’industrie)9. Face à un tel constat et afin d’amener Annecy à un statut de ville post-carbone, en divisant par quatre les émissions de gaz à effet de serre, les services municipaux ont pris un certain nombre d’engagements : - Préserver un environnement alpin exceptionnel : réduire les émissions de gaz à effet de serre et les consommations d’énergie et d’eau, améliorer la mobilité urbaine et les modes doux de transport… - Assurer une meilleure gestion des ressources financières et une efficience de l’action publique : éviter le gaspillage, permettre un meilleur accès à l’information et aux services publics, évaluer 9

Site de la ville d’Annecy

Photo du lac d’Annecy Introduction 19

les réalisations et leurs impacts auprès du citoyen… - Faciliter la vie et l’implication du citoyen, lutter contre les inégalités sociales et favoriser la démocratie locale : réduire la fracture numérique, sécuriser les données personnelles, améliorer la participation des citoyens… - Promouvoir une économie locale forte et innovante : soutenir les entreprises de la région, leur savoir-faire et leur développement, en créant des emplois non délocalisés… Notre travail interroge la question de la pénurie de logements en France, question encore critique dans la société actuelle. Les villes doivent donc se développer pour pouvoir accueillir de nouveaux habitants. Cependant, ce processus ne peut plus exclure les préoccupations planétaires et les objectifs de transition écologique.

Comment réhabiliter et densifier un quartier résidentiel annécien dans une démarche durable et post-carbone ?

Concevoir un projet durable et responsable à Annecy nécessite de structurer notre travail autour d’une analyse approfondie du contexte et des problématiques qui lui sont propres. Cette étude nous permettra de proposer une réponse cohérente et contextualisée prenant en compte tous les aspects du développement durable qu’ils soient d’ordre énergétique, culturel, social ou économique. Pour répondre à la nécessité de mettre en place une société frugale et résiliente, notre proposition repose sur la création d’une nouvelle forme urbaine, « la parenthèse urbaine », intervention ponctuelle, précisément délimitée, en phase avec les attentes particulières des habitants actuels et futurs et les demandes des politiques. Cette réponse peut fédérer les habitants du quartier autour d’un projet commun d’habitat, une nouvelle façon de faire et vivre la ville. Notre présentation s’organise en trois parties. Dans un premier temps, nous analysons le contexte annécien pour permettre d’identifier les problématiques de la ville et du territoire afin de déterminer des leviers et des stratégies de projet. Dans un deuxième temps, nous envisageons notre proposition urbaine d’un point de vue spatial, programmatique et temporel. Enfin dans une troisième partie, nous nous attachons à la description précise de trois de nos interventions architecturales.

20 Parenthèse urbaine

La ville résiliente, Luc Schuiten, Cité végétale

Introduction 21

LE TERRITOIRE

GENEVE ANNECY

LYON

CHAMBERY

GRENOBLE VALENCE

GENEVE

LYON

ANNECY

CHAMBERY

GRENOBLE VALENCE

ANNECY

LAC ANNECY

LAC Situation d’Annecy 24 Parenthèse urbaine

Dans cette première partie, nous allons présenter le contexte dans lequel s’inscrit notre projet de fin d’études. Dans le cadre d’une démarche durable et responsable, il était important d’analyser en profondeur la situation et le fonctionnement de la ville d’Annecy. Pour cela, nous avons, en début d’année, fabriqué un Atlas des sols. Il concentre l’ensemble de notre analyse et s’organise en plusieurs trames : la trame souche, la trame verte, la trame bleue, la trame climatique, la trame mobilité, la trame habitée, la trame servante et la trame sensible. Nous mettrons en avant les éléments de ce document qui nous semblent essentiels pour la compréhension du contexte annécien. Cette synthèse souligne les nombreux enjeux que rencontre la ville. Ceux-ci sont à la base de l’écriture de notre projet de société, expliqué, dans un second temps, grâce à un certain nombre de leviers, fondement de notre projet « parenthèse urbaine ».

I.1. Contexte et enjeux

I.1.1. Volet géographique

La ville d’Annecy est située dans le nord des Alpes, dans le département de la Haute Savoie (74). Elle s’encastre, à 446m d’altitude, dans la cluse formée par un ancien cours de l’Isère, le Fier, entre le nord de la montagne du Semnoz (1693m) et l’ouest du mont Veyrier (1286m). Elle fait la jonction entre différents ensembles géographiques et géologiques : le lac d’Annecy au sud, le massif des Aravis et le massif des Bornes à l’est, les collines et la plaine de l’Albanais à l’ouest et les collines du Genevois au Nord. Avec Chambéry à 50km au nord, Genève à 40 km au sud, mais aussi Valence et Grenoble, elle forme l’axe du sillon alpin alignant la plupart des agglomérations de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Photo du lac d’Annecy

phologie en U. Cette situation en légère enclave contribue à proposer un paysage alpin généreux avec des montagnes naturellement préservées. Ce paysage ouvert sur les massifs environnants est un atout pour les annéciens qui jouissent de percées visuelles agréables voire exceptionnelles. Située sur la faille du Vuache, Annecy est exposée à une activité sismique permanente bien que moyenne. Il est important de considérer ce risque dans la conception architecturale.

Urbanisme et nature Le nord et le sud-ouest d’Annecy, quartier de plaine, sont fortement urbanisés avec la majorité des équipements et des habitations de la ville. Le sud-est, barré par la montagne du Semnoz, est très peu construit et couvert depuis le XIXème siècle d’une forêt de conifères. Annecy, sur le front des Alpes, est implanté selon une mor-

Zone sismique d’Annecy Le territoire 25

Photo du lac en hiver

L’eau y a une présence forte, réelle comme symbolique. Le lac, dominé par les montagnes, baigne la ville. Les canaux du Thiou traversent les quartiers historiques du centre-ville pour cheminer jusqu’au Fier. L’énergie hydraulique a contribué au développement industriel d’Annecy puis, la proximité du lac et des montagnes étant des atouts majeurs pour la qualité du cadre de vie, c’est l’activité touristique qui a rendu hommage à « la perle », « la Venise » des Alpes… La présence du lac renvoie à la structure du sol. Le centre d’Annecy est constitué d’un sol alluvionnaire, principalement du sable et de l’argile. Il s’agit d’un sol fertile, propice à l’agriculture. Mais celle-ci a peu à peu disparu avec le développement urbain de l’après-guerre. La nappe phréatique est peu profonde impliquant de prendre des précautions quant à la construction d’espaces en sous-sol.

Carte des différentes natures de sols à Annecy 26 Parenthèse urbaine

Coupe de stratification des couches du sol du site d’étude

Le climat 10 Le climat de la ville d’Annecy est continental montagnard. Cette spécificité météorologique s’explique par une double influence : les massifs environnants placent le bassin annécien dans une configuration de climat montagnard dont les caractéristiques sont atténuées par la présence du lac. Annecy dispose donc d’un microclimat apprécié. Les hivers sont froids et longs, de novembre à mars, mais de moins en moins rigoureux avec des épisodes neigeux moins fréquents que par le passé. Il y a en moyenne 26 jours de neige par an et le lac n’est plus jamais gelé. La période estivale, de juin à août, est chaude mais rarement caniculaire. Ces caractéristiques climatiques peuvent être comparées à celles de la ville de Grenoble qui dispose d’une situation géographique similaire. Cependant, Grenoble, plus enclavée et ne bénéficiant pas de la proximité d’un lac, connaît une amplitude thermique entre l’été et l’hiver plus importante.

La ville, même enclavée, jouit d’une bonne exposition par l’ouverture du paysage sur le lac. Elle bénéficie cependant de plusieurs qualités d’ensoleillement. La rive est du lac, à l’adret, est effectivement mieux exposée que la rive ouest. Avec 73 jours de soleil en moyenne par an, l’orientation doit être pensée afin de capter un maximum de lumière et de chaleur. Ainsi, en tenant compte de ces différents paramètres naturels, mener un projet urbain et architectural sur Annecy a pour enjeux : - de tirer parti d’un cadre de vie exceptionnel en le valorisant et en s’y référant, - de prendre en compte la gestion de l’eau aux échelles urbaines et architecturales, - d’isoler les habitations tout en développant un habitat extérieur qui permettra de profiter du climat doux de la ville en été.

I.1.2. Volet socio-économique

Courbe des températures annuelles à Annecy

Ville plutôt humide, surtout aux intersaisons, Annecy compte environ 125 jours de pluie par an. Elle peut connaître aussi de forts épisodes orageux à la fin de l’été. Ce taux de pluviométrie notable renvoie à la question de la gestion de l’eau à l’échelle de la ville et des bâtiments.

Taux de pluviométrie à Annecy

10 Références Météo France. Station située à 458m d’altitude dans la commune de Meythet.

Ce volet socio-économique étudie les dynamiques à l’œuvre dans la ville et plus particulièrement à l’échelle du site d’étude. Nous les présenterons au travers de 5 axes : l’étalement urbain lié à l’inaccessibilité du centre, la démographie vieillissante et le foncier élevé, la mobilité, l’économie et les filières locales. Un centre-ville complètement saturé Tout au long de son histoire, Annecy s’est naturellement développée aux abords du lac et le long des canaux du Thiou et du Fier. Puis la ville s’est étendue aux campagnes alentour, occupant petit à petit les terres agricoles pour finalement s’étaler au nord et à l’ouest. Cependant, par sa situation géographique enclavée, entre lac et montagnes, Annecy présente une zone de développement réduite qui s’est saturée au cours du XXème siècle. En 2017, la commune d’Annecy va fusionner avec 5 autres communes voisines : Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy et Seynod. La nouvelle commune, nommée Annecy, comptera 126 000 habitants. Les nouveaux arrivants à Annecy recherchent légitimement la qualité de son cadre de vie. Malheureusement, les propositions Le territoire 27

sont rares : l’ensemble des parcelles sont déjà construites et les offres de logements saturées. Une grande partie de l’habitat de la périphérie d’Annecy a été construite après la Seconde Guerre mondiale. Nombre de ces parcelles sont aérées avec des gabarits de bâtiments moyens. La réhabilitation avec densification de ces quartiers anciens est une piste pour répondre aux nouveaux enjeux du XXIème siècle. Un foncier élevé et une démographie vieillissante

Zone urbaine en 1950

Une des problématiques d’Annecy est le coût particulièrement élevé du foncier. Les répercussions sur le coût de la vie sont évidentes et en font la troisième ville la plus chère de France après Paris et Nice (limite de 4000 € pour le prix d’achat le plus bas au m2). Pour permettre une accession plus large à la propriété, la municipalité d’Annecy encourage les opérations de logements à prix maîtrisés (3700 € le m2). L’objectif principal de la ville est donc de contenir les prix de vente des constructions neuves. De plus, afin de tendre à rééquilibrer le taux de logements sociaux à 25% sur l’ensemble de la commune, la ville oblige les acteurs de la construction à programmer une part de production sociale de 30%. Ce foncier élevé a pour conséquence une démographie vieillissante. En effet, le parc immobilier d’Annecy date principalement des années 1960 et une part importante des accédants de l’époque n’a pas déménagé. Aujourd’hui ce sont pour la plupart des retraités, propriétaires de T3, T4 ou T5. En 50 ans, l’augmentation du coût de la vie a rendu ces logements inaccessibles aux primo-accédants et difficilement abordables pour les classes moyennes. Annecy, comme la Haute-Savoie en général, a donc du mal à renouveler sa population urbaine. Chaque année, sur les 30 000 nouveaux arrivants souhaitant s’installer dans le département, 10 000 seulement arrivent à rester. À Annecy, la majeure partie d’entre eux ne reste pas plus de 5 ans, déménageant alors en périphérie ou dans une autre région. Entre mobilité douce et trafic saturé

Zone urbaine en 2017 28 Parenthèse urbaine

L’étalement urbain implique l’allongement des distances et l’évolution des modes de déplacements.

La configuration géographique d’Annecy complique la circulation. Aux heures de pointe, la voiture restant le principal moyen de transport, le trafic est rapidement saturé pour sortir de la ville ou la traverser ainsi qu’au bord du lac. À l’intérieur du Grand Annecy, les habitants disposent de modes de déplacement alternatifs : - un réseau de lignes de bus en étoile coordonné par la SIBRA, - de nombreuses pistes cyclables à travers toute l’agglomération, - des voies réservées pour la mobilité douce (piétons, coureurs, rollers…) en centre-ville et sur les berges du lac. La politique de la ville est claire. Elle souhaite mettre en place « la ville un quart d’heure », privilégiant ainsi les modes doux pour limiter l’utilisation de la voiture en centre-ville. Le tissu économique annecien La situation économique d’Annecy est dynamique. Chef-lieu du département, Annecy abrite une multitude d’organismes économiques et financiers. L’agglomération bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle. Située au cœur de la région Rhône-Alpes et à proximité de la Suisse et de l’Italie, elle présente de nombreux avantages pour l’implantation et le développement de nouvelles entreprises. Ces atouts sont à la fois d’ordre humain avec une population active fiable et qualifiée et plusieurs réseaux de chefs d’entreprises (Club TPE, Créa 74, CGPME) mais aussi purement d’ordre économique avec la présence de deux pépinières d’entreprises où se développe un large tissu de PME et TPE compétitives et diversifiées. La ville n’a pas connu la crise en s’attachant à toujours mettre en œuvre des stratégies de développement économique ambitieuses et à développer des outils de qualité pour conforter son positionnement de terre d’accueil des entreprises. Le bassin annécien regroupe 4 pôles d’excellence dans des secteurs d’activité à forte valeur ajoutée : la mécatronique, l’imagerie et le multimédia, l’industrie du sport et le tourisme d’affaire. Forte de sa situation géographique privilégiée, entre lac et montagnes, la ville d’Annecy est une destination touristique internationale. Elle accueille, chaque année, plus de 10 millions de tou-

ristes venant découvrir le territoire et ses richesses. Cette activité touristique fait vivre environ 1 400 entreprises et génère 7 000 emplois à l’année dont 66% sont voués à l’hébergement et à la restauration.11 Des filières locales, pour la construction, à développer Dans le bassin annécien, le domaine de la construction est encore régi par les grandes et moyennes entreprises de maçonnerie. Cependant, aujourd’hui, la conscience de l’épuisement des ressources naturelles non renouvelables (le sable par exemple) et de la gravité des émissions de gaz à effet de serre implique de donner de l’importance au choix et à la mise en œuvre des matériaux de construction. En effet, nous ne pouvons plus ignorer l’énergie grise des matériaux qui correspond à la dépense énergétique totale pour l’élaboration d’un matériau, tout au long de son cycle de vie, de son extraction à son recyclage en passant par sa transformation et son transport. Il est donc nécessaire de prendre en compte cette énergie grise pour saisir l’impact environnemental des matériaux et favoriser les matériaux locaux et naturels. Cette énergie cachée doit être un critère de choix pour tous les projets réalisés dans le cadre d’une démarche post-carbone. Le cadre régional d’Annecy lui offre une opportunité considérable de développer la filière bois. En effet, le matériau bois présente un fort potentiel, dans une logique de filière globale, dans les régions qui possèdent des ressources forestières importantes. Parmi les matériaux naturels, le bois possède l’avantage de pouvoir se régénérer dans des temps courts, comparés à ceux de la pierre par exemple. Ses performances mécaniques sont connues depuis longtemps pour leur qualité dans la construction. De plus, le développement de technologies a permis de le transformer pour élargir le panel de ses utilisations, de la construction à la valorisation de ses déchets pour le chauffage. Enfin, la filière des matériaux naturels et locaux ouvre des perspectives d’avenir présentant des enjeux professionnels et économiques, avec la relance de l’artisanat local et régional et des enjeux politiques avec la création de normes pour une utilisation responsable et raisonnée des ressources naturelles. 11

Grand Annecy Agglomération

Le territoire 29

La filière paille, quant à elle, est en plein développement grâce à de nombreux collectifs dans la région d’Annecy. La terre n’est culturellement pas un matériau utilisé dans cette région. Mais, en suivant le même raisonnement que pour la filière bois, le développement d’une filière terre portée par la municipalité et les acteurs régionaux pourrait être d’un grand intérêt pour l’économie locale. Il faut rappeler que la terre constitue un patrimoine régional en Auvergne Rhône-Alpes.

Ainsi, en tenant compte de ces différents paramètres socio-économiques, mener un projet urbain et architectural sur Annecy a pour enjeux : - de proposer une solution de densification raisonnée et responsable, - de concevoir des logements abordables afin de favoriser la mixité sociale et générationnelle, - d’encourager la mixité d’usages pour limiter l’utilisation de la voiture, - de tirer parti des ressources naturelles et locales de la ville et plus généralement de la région.

Cycle de vie du bois 30 Parenthèse urbaine

I.1.3. Volet patrimoine urbain et architectural Annecy est une ville à l’urbanisation concentrique. En effet, comme beaucoup de villes européennes, elle s’est construite autour de la vieille ville tout en intégrant ici la problématique du relief et du lac.

La vielle ville s’est développée au bord des canaux, de façon dense avec un front bâti continu, aligné sur l’espace public (rues, voies piétonnes, canaux…). Bien que certains détails diffèrent, la morphologie des bâtiments est plutôt homogène. Construits sur une même base, les immeubles sont composés d’un rez-de-chaussée commercial et de quatre niveaux d’habitation, dont les combles aménagés grâce à des toitures à quatre pans. La plupart de ces bâtiments sont construits en pierre, même si dans un premier temps ils comprenaient aussi des extensions en bois, disparues aujourd’hui. Face à un centre-ville complètement verrouillé, la ville, pour s’agrandir, s’est étendue sur sa périphérie, occupant peu à peu les terres agricoles alentour.

Se met alors en place une urbanisation plus hétérogène où se mêlent habitat collectif et pavillons. Ces nouveaux quartiers présentent une morphologie urbaine différente du centre-ville avec un bâti non aligné sur rue, ponctué de nombreux espaces verts. Le quartier sur lequel nous travaillons se situe à l’est de l’agglomération, à cheval entre Annecy et Annecy-le-Vieux. Ce secteur jouit d’une situation urbaine privilégiée avec le lac et le parc de Vignères tous deux à dix minutes à pied. Globalement construit à partir des années 1950 pour répondre au manque de logements, ce quartier dense se compose en grande partie de barres de logements habitées par une population appartenant aux classes moyennes et de plus en plus vieillissante. Malgré un statut majoritairement résidentiel, le quartier, grâce à de nombreux services (commerces, médecins, écoles…) et de nombreux espaces verts, offre un cadre de vie propice pour les habitants. Connectées, les deux parcelles sur lesquelles porte notre projet, malgré la même problématique de quartier, présentent des caractéristiques d’aménagement et d’organisation spatiale différentes.

Photo des canaux d’Annecy Le territoire 31

Localisation du site par rapport Ă la ville 32 ParenthĂ¨se urbaine

Parc des Vignières 20 min

ine

tam on sC

ro ’Au

e Ru

ari

om sP

Commerces 2 min

res

en Av

ute

iè ign eV

la M er av ia

en Av

tte ara

B es

en Av ue

Commerces

5 min

n Fra

Centre-ville 20-30 min 10 min SIBRA

Lac d’Annecy 10 min

Les temps de trajet Le territoire 33

La parcelle des serres Parcelle agricole à l’origine, elle s’est construite lentement et seulement en périphérie laissant un grand espace en cœur d’îlot. Par cette urbanisation étalée dans le temps, la parcelle des Serres est composée de bâtiments exclusivement résidentiels, très hétérogènes tant dans leur typologie que dans leur morphologie. Tandis que le paysage bâti entourant la parcelle se compose essentiellement de barres de logements, les maisons individuelles se situant plus au nord, l’îlot des serres dénote par son hétérogénéité. En effet, la parcelle comprend quatre maisons individuelles, un petit collectif haut de 4 niveaux, trois barres des années 1960 hautes de sept niveaux et un immeuble contemporain datant de 2013 construit sur huit niveaux. Depuis les années 1960, la ville d’Annecy s’est engagée à produire et gérer toute sa production horticole. Elle installe alors sur ce terrain son centre horticole municipal, forgeant au cours des années l’identité du quartier et la fierté des habitants. La parcelle est aussi occupée, au nord, par 3000m2 de jardins potagers partagés prêtés par

Photo satellite du site de la parcelle des Serres 34 Parenthèse urbaine

la municipalité. Comme dans beaucoup d’autres agglomérations, la demande pour ces jardins potagers est de plus en plus importante. Elle démontre le manque d’espace extérieur disponible de l’habitat urbain et la volonté des habitants de revenir à des productions locales et économes. Aujourd’hui, le terrain des serres, trop petit et particulièrement vétuste, n’est plus adapté aux techniques de productions modernes. En 2017 la ville a donc décidé de déplacer le centre horticole sur la zone industrielle de Vovray, en lieu et place des anciens abattoirs. Cette délocalisation permet de libérer du foncier et crée une poche urbaine vierge qui révèle un véritable potentiel pour la construction de nouveaux logements, une densification au cœur de la ville. Cependant, elle procure un sentiment de nostalgie aux habitants du quartier. L’enquête que nous avons menée auprès d’eux a montré leur inquiétude sur le futur du quartier des Serres. Ils sont attachés à la qualité paysagère qui leur était offerte et ne souhaitent pas s’en séparer. Il sera important de prendre en compte les craintes des habitants tout en considérant en priorité les volontés politiques.

Photos du site des Serres Le territoire 35

Impact acoustique des voies routières sur la parcelle des Serres

Le site est bordé à l’est par l’Avenue de France. Celle-ci est un axe majeur de la ville pour rejoindre le lac et est donc très passante, notamment l’été. Au nord et au sud, se trouvent deux voies secondaires avec une circulation automobile encore relativement importante. Le contexte sonore du site est donc particulièrement bruyant et la porosité du bâti existant, due à son implantation, accentue ces nuisances.

36 Parenthèse urbaine

La parcelle des Contamines Après la Seconde Guerre Mondiale, la France fait face à un manque notable de logement. Pour répondre à cette crise, se mettent alors en place, dans la plupart des villes, des politiques favorisant la construction de grands immeubles de logements. Face à des centres villes verrouillés, les villes se tournent vers leur périphérie où elles construisent des barres et des tours de logements. La parcelle des Contamines est un bon exemple de cet urbanisme. En effet, terrain de parcelles agricoles, le quartier voit fleurir dans les années 1960 un ensemble de grandes copropriétés, de barres hautes de quatre niveaux et de plots de huit niveaux. Ces immeubles, exclusivement résidentiels, s’organisent en bande nord-sud et en quinconce les uns par rapport aux autres pour éviter les vis-à-vis et les filtres lumineux. Construits avant 1975, ces bâtiments n’intègrent pas les obligations des réglementations thermiques instaurées après les chocs pétroliers. Peu isolés, ils sont énergivores et mettent leurs habitants dans une situation de précarité énergétique. Dans l’intention de faire d’Annecy « une ville

post carbone », il est indispensable d’intervenir sur ce bâti afin de le réhabiliter pour augmenter son efficacité énergétique. Ce processus d’amélioration thermique ne doit cependant pas exclure les notions de confort spatial et acoustique. Chaque immeuble est entouré par un grand espace vert à l’ouest, peu utilisé par les habitants, et par une voie de circulation à l’est, accentuant d’autant plus l’organisation en bande de la parcelle. Les copropriétés sont ouvertes vers le quartier alentour par ces traversées nordsud. Cependant, elles n’ont aucune connexion les unes avec les autres dans l’axe est-ouest. La parcelle n’a pas connu de changement depuis sa construction et est particulièrement verrouillée du fait que ses habitants ne sont pas forcément favorables aux transformations. Au sud de la parcelle, le long de la rue des Pommaries, on trouve un bâtiment tertiaire lié à la télécommunication, voué à être détruit. Cette démolition permet de libérer du foncier pour la construction de nouveaux logements et l’accueil de nouvelles activités afin de redynamiser la parcelle des Contamines. A l’est de ce bâtiment, des commerces de proximité offrent

Photo satellite de la parcelle des Contamines Le territoire 37

Photos du site des Contamines 38 ParenthĂ¨se urbaine

Impact acoustique des voies routières sur la parcelle des Contamines

aux habitants un confort dans leur vie quotidienne. Très fréquentés, il est important de les requalifier afin de poursuivre la volonté politique de faire d’Annecy une ville « un quart d’heure » avec commerces et services à portée de pas. Le site est entouré par des voies de circulation secondaires à l’ouest, à l’est et au sud. Au nord, un

quartier exclusivement pavillonnaire borde la parcelle. Par sa large superficie de 6 ha et ses alentours peu bruyants, l’îlot est calme. Les habitants jouissent donc d’un contexte de vie très agréable. Cependant ils ne profitent pas des espaces extérieurs à leur juste valeur car ceux-ci ne sont pas du tout qualifiés. Le territoire 39

Photo satellite des deux parcelles

40 Parenthèse urbaine

Face à leurs caractéristiques distinctes, les deux parcelles ne présentent pas les mêmes enjeux en terme de densification et tendent vers des stratégies très différentes tant dans leurs aménagements que dans leur temporalité. Cependant, il est important de développer une approche globale, à la fois sensible et qualitative, visant à restructurer l’ensemble du quartier en mettant l’accent sur la qualité des espaces publics et des équipements collectifs tout en prenant en compte attentivement les volontés politiques ainsi que les besoins et les craintes des habitants déjà présents.

I.2. Leviers et stratégies de projet

I.2.1. Les leviers

1.a. Valoriser la vie de quartier La société post-carbone questionne l’échelle de la ville et son organisation actuelle. Pour nous, l’urbanisme frugal se joue en grande partie à l’échelle du quartier, territoire permettant de répondre à l’ensemble des attentes les plus quotidiennes (écoles, commerces, services…). Les différents quartiers constituant la ville sont des entités autonomes qui fonctionnent ensemble, au travers d’un maillage global. La volonté politique de faire d’Annecy « une ville un quart d’heure » appuie cette démarche. La notion de quartier trouve une véritable pertinence dans la transition post-carbone. En effet, celui-ci est appréhendable à l’échelle piétonne et, bien construit, il offre aux habitants toutes les commodités du quotidien. Pour remplir ce rôle pleinement, le quartier doit donc correspondre à une réalité vécue et posséder une masse critique de population justifiant l’implantation de ces services de proximité. Dans cette logique, notre quartier d’étude, essentiellement résidentiel, doit retrouver un équilibre. Pour cela, il est nécessaire de poursuivre la mixité d’usage déjà présente sur l’îlot des Contamines, en planifiant de nouvelles fonctions. En enrichissant l’offre de services et de commerces, le quartier deviendra d’autant plus attractif. La mixité fonctionnelle devient alors la première marche vers une mixité sociale et générationnelle. Cette double mixité sera aussi encouragée par notre façon de construire les logements. En effet, le quartier Serres-Contamines est habité par des populations de plus en plus vieillissantes, les jeunes n’ayant pas les moyens d’acheter et ne trouvant pas forcément les typologies d’appartements adéquates. Il est donc essentiel de concevoir des habitats abordables aux typologies variées pour répondre aux attentes des nouveaux arrivants. En encourageant la mixité fonctionnelle, sociale et générationnelle, nous souhaitons que

le quartier trouve un second souffle. Un grand nombre de personnes âgées souffre de la solitude, des familles monoparentales sont en recherche de soutien et d’aide dans l’organisation de leur vie, des jeunes souhaitent s’investir dans une activité associative ou solidaire… Les nouveaux espaces créés, par les usages qu’ils proposent, facilitent les liens sociaux en permettant les rencontres et le partage. Ce quartier remodelé permettra la participation de toutes les générations.

Existant

Favoriser la mixité d’usage

1.b. Densifier durablement La notion de densification se trouve au cœur de la pensée post-carbone. Les villes européennes, et c’est le cas d’Annecy, ont une logique d’expansion qui se rapproche du modèle nord-américain, plus étalé, consommant deux fois plus d’énergie et polluant deux fois plus que les villes compactes. Afin d’endiguer l’étalement urbain, les villes doivent changer de stratégie d’aménagement et se densifier sur elles-mêmes. Cependant, Le territoire 41

dans une approche frugale de la construction des villes, la surdensité n’est pas intéressante, le rapport entre économie d’énergie et confort et vivabilité perdant de sa pertinence. Il faut effectivement trouver un juste équilibre en matière de densification. Pour nous, la ville frugale se situe plutôt dans la zone de densité moyenne qui est celle des petits immeubles à échelle humaine, plus appréciables et appréhendables par les habitants du quartier. Pour une densification durable, il est nécessaire de concevoir des espaces résilients et réversibles qui répondent aux besoins présents sans compromettre ceux des générations futures. En effet, nous devons prendre en compte la notion de confort qui évoluera en parallèle des changements climatiques et de l’évolution des modes de vie. De ce fait dans une démarche post-carbone, les nouveaux bâtiments conçus sur la parcelle des Serres doivent être adaptables, transformables, évolutifs afin d’être capables de faciliter et recevoir les modifications futures. La densification durable ne se résume pas seulement en termes de bâti mais prend aussi en compte la notion de végétation. L’urbanisme frugal doit offrir aux habitants une facilité d’accès aux aménités naturelles. Cette pensée s’intéresse à la qualité, à la valeur d’usage (détente, calme, rencontre, partage...) et à l’accessibilité de ces espaces verts. Les espaces que nous créons dans le quartier Serre-Contamines doivent être en relation avec leur environnement. Un travail sur la porosité est donc important. Nous construisons sur une parcelle précise mais l’ensemble des habitants du quartier doit pouvoir en profiter. La présence végétale en ville est de plus en plus recherchée. La parcelle des Contamines est déjà dotée de grands espaces verts peu utilisés : à nous de recréer de l’usage. La parcelle vierge des Serres nous laisse beaucoup plus de liberté dans l’aménagement : à nous de trouver un équilibre entre densification et végétation.

Densifier durablement 42 Parenthèse urbaine

1.c. Habiter son environnement

Annecy présente un patrimoine naturel riche entre montagne, lac et parc ainsi qu’une histoire agricole présente notamment sur les deux parcelles Serres-Contamines. C’est pour la qualité de ce cadre naturel que la plupart des gens viennent s’installer sur Annecy. C’est pourquoi nous pensons que l’attachement des habitants à leur environnement peut être générateur de projet. Nos aménagements doivent faciliter et amener les populations à vivre à l’extérieur, celui-ci devenant une véritable extension de leur logement. Permettre aux habitants de vivre à l’extérieur nécessite de leur offrir un espace urbain plaisant et confortable. Cette notion renvoie aux perceptions sensorielles en proposant un cadre de vie acoustiquement calme et thermiquement agréable. Face à des villes minérales, la végétation permet de ramener un certain confort en favorisant le phénomène d’îlot de fraîcheur. La parcelle des Contamines compte aujourd’hui un certain de nombre d’espaces verts. Le cadre de vie calme est apaisé et amène les habitants à s’y poser. Dans une même logique, nous voulons nous en inspirer pour aménager la parcelle des Serres. Aujourd’hui la ville d’Annecy est sujette à une forte demande de la part des habitants pour créer des potagers partagés. Ainsi, la parcelle des Serres, forte de son histoire horticole, paraît être un endroit propice où développer des terrains cultivables pour et par les habitants, éléments phares de la ville frugale, permettant dans le même temps de conserver l’identité agricole de la parcelle. Pour nous, « habiter son environnement » se retrouve aussi dans une conception architecturale qui vise à valoriser et tirer parti des ressources naturelles locales. Développer le projet de densification et réhabilitation du quartier Serres-Contamines, dans une démarche post-carbone, permet de donner une impulsion au développement de la filière bois à Annecy. Le bois présente de nombreux avantages : d’ordre constructif, car doté d’une mécanique performante, d’ordre usuel, car pouvant être utilisé à plusieurs fins et d’ordre environnemental, car c’est un matériau renouvelable bio-sourcé emprisonnant le CO2. Tirer parti des ressources naturelles, c’est aussi prendre en compte le contexte climatique du site.

L’orientation des bâtiments est donc essentielle pour la conception d’une architecture bioclimatique.

Vivre dehors

ment le rythme de vie. Les notions de promenade, de rencontre, de choix, d’émerveillement ou encore de surprise jouent un rôle essentiel.

La ville douce...

1.d. Donner le goût de la ville « douce » Afin de réduire considérablement les émissions de gaz à effet de serre, dans une optique post-carbone, nous devons réinterroger la place de la voiture dans la vie de tous les jours. Une restructuration des voies de circulation pour faciliter les mobilités douces est primordiale afin de minimiser l’impact visuel et physique de la voiture en cœur d’îlot. Le piéton doit devenir maître de la rue et le quartier doit se développer à son échelle. La notion de ville passante rentre alors en jeu. En effet, plus les trajets sont courts, plus il y a du monde dans la rue, plus celle-ci est vivante, plus il est intéressant d’y marcher. Dans ce but, les circulations piétonnes doivent être la liaison entre les différentes parties du quartier grâce à la continuité des cheminements. L’application des leviers exposés précédemment favorisent le développement de la ville « douce ». En effet, encourager la mixité fonctionnelle au sein du quartier, par exemple, permet aux habitants d’aller faire leurs courses à pied ou en vélo. Les services et commerces se trouvant en bas de chez eux, la voiture n’est plus nécessaire. Dans une volonté de concevoir une ville frugale, la ville « douce » prend aussi tout son sens dans l’ambiance de vie. Offrir un cadre confortable, calme et protégé a pour incidence de ralentir naturelle-

Ces quatre leviers, à la base de notre vision de la ville post-carbone, à travers les notions de frugalité et de résilience, sont les quatre variables d’une équation. Pour mettre en place un modèle sobre et réversible à Annecy, il nous faut déployer une approche fine recherchant les meilleurs compromis entre ces quatre dimensions. Ils ne peuvent être pris en compte individuellement car chacun d’entre eux a des incidences directes sur les autres. Nous appelons le résultat de notre équation « parenthèse urbaine ».

L’équation de la ville frugale : les 4 compromis Le territoire 43

I.2.2. La parenthèse urbaine

L’origine : l’oasis

Le concept de « parenthèse urbaine » s’inspire de la notion d’oasis. En partant de la définition du Mouvement Colibris, initié par Pierre Rabhi, une oasis, dans sa forme la plus aboutie, se construit autour de cinq principes fondamentaux, cinq leviers de changement individuel et collectif : « - Agriculture et autonomie alimentaire : L›agriculture vivrière de proximité permet de tendre vers l›autonomie alimentaire de manière écologique par l›intégration harmonieuse de l›activité agricole à l’environnement. Elle peut offrir un support d›activités conviviales de transmission et de partage de savoir-faire et de savoir-être. Il est nécessaire qu’une oasis développe des actions spécifiques pour produire une partie de sa nourriture de façon écologique : potager biologique partagé au sein de l’oasis, installation d’un producteur sur ses terres, relation directe et soutenue avec un producteur local pour l’approvisionnement de la majeure partie des aliments… - Éco-construction et sobriété énergétique : Nos habitats et le confort de nos modes de vie ont un coût important en énergie et en eau. Les matériaux de construction sont bien souvent toxiques et nécessitent une énergie grise considérable. Une oasis cherche à diminuer l’empreinte de son habitat par la création de lieux de vie en harmonie avec le paysage, pensés pour réduire la consommation en énergie non renouvelable et en eau (phytoépuration, énergies solaires ou éoliennes, collecte des eaux de pluie, conception bioclimatique, toilettes sèches…) et utiliser des matériaux naturels. - Mutualisation : L’une des causes des problèmes de la société occidentale (surconsommation, exclusion, misère…) est l’individualisme qui s’est installé au fil des décennies dans nos modes de vie. Une oasis reconnait qu’un nouvel équilibre est à inventer qui intègre le besoin individuel d’intimité et de souveraineté mais aussi la coopération, la cohésion et la solidarité que permettent des espaces et services collectifs. Les oasis intègrent des moyens de «faire et vivre ensemble», notamment la mise en commun de moyens, d’infrastructures d’accueil ou de partage, des jardins partagés… - Une gouvernance respectueuse : La gouvernance d’une oasis traduit l’accord que nous 44 Parenthèse urbaine

nous donnons pour cheminer ensemble et faire évoluer notre lieu de vie. Elle doit être claire et faciliter des relations humaines bienveillantes. Elle doit respecter les besoins du collectif comme la souveraineté de chacun. - L’accueil et l’ouverture sur le monde : La recherche d’autonomie d’une oasis ne doit en aucun cas être vue comme un repli sur soi. L’oasis doit au contraire être ouverte à celui qui cherche un lieu de ressourcement, dans une volonté de partage, de convivialité et de transmission. Une oasis propose des formes d’accueil et d’éducation (permanentes ou temporaires, visites, ateliers, participation à des réseaux…) pour faire bénéficier le reste de la société de son expérience »12.

L’oasis du Mouvement Colibris

La différence que nous faisons entre oasis et parenthèse se trouve dans leur rapport au contexte qui les entoure. L’oasis, bien qu’ouverte, reste une entité autonome où les premiers usagers sont les habitants de l’oasis. Pour nous, il est plus intéressant, en milieu urbain, de créer un espace très poreux en totale connexion avec son environnement. La parenthèse s’infiltre dans l’existant et invite les personnes extérieures à en profiter. Notre concept : la parenthèse Lexicalement, une parenthèse est un élément inséré dans le corps d’une phrase pour en préciser le sens, sans en être pour autant dépendant sur le plan syntaxique. Retranscrite sur le plan architectural, la parenthèse est un véritable intervalle de proposition urbaine. Ce milieu, objet spécial, complètement poreux mais distinct de ce 12

Projet Oasis, Mouvement Colibris

qui l’entoure, offre exactement ce dont le quartier manque en proposant une alternative et nouvelle façon de vivre la ville. L’ambiance intérieure de cet intervalle, en rupture bienveillante avec celle de son environnement, en fait une réelle poche de respiration où l’on peut « s’arrêter, s’allonger, se promener, jouer… ». Elle offre une suspension, un espace de contemplation dans un environnement turbulent. C’est un lieu de rencontre et de vie sociale là où se sont installés isolement et monotonie. La notion de contraste est essentielle à l’existence de la parenthèse urbaine tant d’un point de vue technique et constructif que d’un point de vue social et culturel. Motrice en matière de transition écologique, empruntant les objectifs de la société post-carbone, elle ne se présente cependant pas comme une centralité à l’échelle quartier, mais bien comme une autre maille. Grâce à des frontières poreuses avec son environnement, elle pourra étendre sa dynamique à l’ensemble du quartier voire, par exemple, susciter sa transformation. A l’échelle urbaine le projet doit être conçu selon un ensemble de systèmes qui minimise l’impact de l’activité humaine. Contextualisée, l’architecture tire parti des ressources énergétiques naturelles (soleil, vent, climat). Cela implique la mise en place de différentes stratégies en matière de densité, d’implantation, d’orientation, de volumétrie ou en encore d’ambiances. Aux villes denses, minérales et poussiéreuses s’oppose la vision de villes vertes et aérées reprenant la tradition des cités-jardins. Une place plus grande pour la nature se justifie à la fois par des objectifs fonctionnels

Les Sécheries à Bègles, Alain Charrier

Cité-jardin Onkel Toms Hutte, Bruno Taut, Berlin

(élimination du CO2, purification de l’air, régulation thermique, îlot de fraîcheur) et par la recherche de satisfactions sensorielles et esthétiques. En effet, les espaces extérieurs sont au cœur de la notion de parenthèse urbaine. Le sol est collectif. Il est important d’offrir aux habitants du quartier des espaces utiles, efficaces et agréables pour qu’ils puissent se les approprier plus facilement. Ils auront aussi un impact sur l’image du nouveau paysage créé. Bien que la végétation ait une place de choix, la parenthèse n’est pas un simple parc. Parc potager, parc habité, jardin collectif, tant de qualificatifs et d’usages peuvent le définir. Cependant, les jardins potagers en restent le symbole fondamental. Ces jardins apportent une nouvelle

Oasis urbaine, David Luque Munoz & Marie Aline Rival Le territoire 45

dimension, à la fois sociale, économique et environnementale. Une dimension sociale, car ils favorisent la cohésion, renforce les échanges et les liens de voisinage au sein du quartier, multiplient les activités partagées autour de pratiques qui se veulent simples et conviviales. Une dimension économique, car ils peuvent être pensés dans un esprit de production et de consommation vivrière à circuit court permettant le développement d’une économie de subsistance. En outre, en tant qu’espaces récréatifs et de loisirs de proximité, ils tendent à réduire les désirs de résidences secondaires, d’exotisme campagnard. Une dimension environnementale enfin, car ils permettent de renouer des liens avec la nature. Les jardins constituent un jalon important pour la préservation de la biodiversité et le développement des écosystèmes. En perpétuelle mutation, la parenthèse urbaine est adaptée et adaptable. Cette stratégie pérenne introduit les notions de confort, de bienêtre et de plaisir d’habiter. L’architecture répond alors aux besoins actuels tout en offrant la possibilité d’être adaptée pour les besoins futurs. La résilience et plus précisément la réversibilité sont donc au cœur de notre conception architecturale. Spatialement, les bâtiments sont modulables, évolutifs tant en termes de programmation que structurellement. De plus, dans une démarche de transition énergétique et dans le but de minimiser l’empreinte carbone du secteur du bâtiment, il est

Agro-quartier «Les jardins habités» à Eckbolsheim, Agence S&AA 46 Parenthèse urbaine

logique d’utiliser les ressources et les matériaux locaux, naturels et recyclables. En effet, les bâtiments construits aujourd’hui deviendront inévitablement les déchets de demain. Cet aspect est à prendre en compte dès la conception. Cependant, « aucun matériau n’est à lui seul durable, c’est leur usage, leur emploi, leur assemblage, leur mise en scène qui peut y prétendre »13. Les bâtiments sont thermiquement adaptables aux changements climatiques grâce à des systèmes utilisant les ressources énergétiques naturelles, tout en les maîtrisant afin de n’en utiliser que les avantages. Nous devons mettre en place des systèmes permettant un équilibre entre isolation et inertie. La conception acoustique est adaptée au contexte sonore, existant et construit, offrant aux habitants un cadre vie agréable tant à l’intérieur qu’à l’extérieur de leur logement. Enfin économiquement, dans une ville comme Annecy où le foncier est cher, il faut œuvrer pour faciliter l’accession à la propriété ou proposer des logements locatifs abordables et ainsi favoriser la mixité sociale et générationnelle. Ce point n’exclut pas pour autant la notion de qualité qui est nécessaire pour la pérennité du bâti. Cela induit aussi de favoriser la simplicité et l’efficacité architecturales en proposant des techniques Low-Tech, facilement appréhendables, modulables et personnalisables par les habitants. 13 Paul Chemetov extrait de Charlotte GUY, Qu’est-ce que le développement durable pour les architectes ?, Archibooks + Sautereau Éditeur, 2015

Parc des FournillĂ¨re, Nantes

Le Parc Caillebotte Ă Yerres Le territoire 47

PARENTHESE URBAINE

Photo satellite des parcelles en l’état actuel 50 Parenthèse urbaine

Dans le cadre de travaux de recherche, le CAUE (Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement) de la ville d’Annecy, accompagné de plusieurs architectes14, est arrivé au constat que la parcelle des Contamines pouvait apparaître, en certains points, comme une oasis urbaine. Notre travail a donc débuté par l’analyse des caractéristiques de cet îlot : l’ambiance intérieure, le rapport entre espaces construits et paysagers ainsi que le rapport des habitants à leur cadre de vie. Une oasis est un lieu fertile. L’îlot des Contamines ne contient aucun espace de cultures, à l’exception d’une fine bande à l’est. Une oasis est un lieu de partage et de rencontres. Ici chaque copropriété est repliée sur elle-même sans lien direct avec les autres. L’oasis propose des espaces extérieurs moteurs d’une vie collective et partagée, or, bien que grands, les espaces verts de la parcelle des Contamines sont très peu exploités par les habitants. Enfin, les bâtiments construits dans une oasis sont pensés respectueux de l’environnement. Les copropriétés, dans leur état actuel, sont de véritables « passoires thermiques ». Plus généralement, une oasis est un lieu conceptualisé, créé et entretenu par l’homme. Ces constats nous amènent à ne pas considérer la parcelle des Contamines comme une oasis urbaine, mais elle présente, par ses qualités urbaines et architecturales, un véritable potentiel pour en devenir une. Afin d’affirmer pleinement le concept d’oasis, nous le développons grâce à des interventions partielles sur l’îlot des Contamines. En s’en inspirant et en se réappropriant cette notion, nous proposons, sur la parcelle des Serres, une nouvelle écriture urbaine. Globalement, comme nous l’annoncions en stratégie de projet, notre proposition se base sur la création d’une parenthèse urbaine. La cohérence de l’ensemble est assurée à la fois en prenant en compte le tissu existant, afin d’éviter le rejet, mais aussi en affirmant un nouveau paysage en continuité sur les deux parcelles et une porosité à leur environnement. La route de Vignères et la rue des Pommaries deviennent la tige d’une grappe d’oasis. Les espaces que nous créons sont réversibles, adaptables et appropriables par chacun. Notre analyse du site ainsi que l’attention que nous avons portée à la parole de chacun, volontés politiques ou souhaits et craintes des habitants, sont à la base des choix et des décisions qui motivent notre projet. Pour cela nous 14 Agence CASA (Olivier Balaÿ), BET Tribu (Karine Lapray), CAUE 74 (Stephan Desgeorges

avons rencontré des élus et des responsables de l’urbanisme de la Ville d’Annecy et mené une enquête et des entretiens auprès des habitants. Nous allons à présent détailler les différents éléments constituant notre projet urbain, pour la parcelle des Serres comme pour celle des Contamines. Nous nous intéresserons ensuite à la programmation architecturale que nous avons mise en place.

II.1. Renouer avec le sol

II.1.1. La parcelle des serres : un parc potager

1.a. Trois strates paysagères

Annecy, par sa situation géographique, jouit d’un rapport particulier à la nature (montagnes, lac, parcs). De plus, les deux parcelles sur lesquelles nous travaillons sont véritablement liées au végétal avec un fort capital vert sur la parcelle des Contamines et une histoire horticole sur celle des Serres. Cependant, suite à une enquête auprès des d’habitants du quartier, nous avons constaté qu’une grande partie d’entre eux souhaiterait un environnement plus vert. Par ailleurs, depuis quelques années, la municipalité fait face à une demande de terrains pour mettre en place des jardins potagers partagés. Ces deux constats révèlent que l’attachement des annéciens au végétal peut être un élément fédérateur et ainsi permettre une véritable adhésion des habitants à un projet attentif à cette idée. C’est le point de départ de notre projet urbain, un parc potager habité pour un quartier vert et vivant. En partant des jardins potagers partagés et des arbres existants, nous créons deux bandes potagères et de vergers au nord et au sud de la parcelle des Serres. Dans un premier temps, nous sommes partis de l’histoire de la parcelle, construite en périphérie avec au centre des espaces de culture. Néanmoins, nous avons rapidement opté pour une organisation spatiale inverse, indéniablement plus juste dans l’optique d’une ville post-carbone. En effet, directement en liaison avec l’existant, les potagers-vergers améliorent aussi la qualité de vie urbaine des habitants extérieurs à l’îlot. En vue de leur lien avec l’environnement, ces espaces deviennent de réels espaces de connexions. Cette limite poreuse articulera la Parenthèse urbaine 51

parcelle, du public à l’intime, avec une mise à distance du bâti en cœur d’îlot par des cheminements piétons. Ce paysage comestible, directement en lien avec les rues, l’espace public et les bâtiments existants, permettra tout aussi bien de valoriser l’agriculture urbaine que de pérenniser l’histoire agricole de la parcelle. Ces espaces seront une véritable plus-value pour le quartier et ses habitants, impliqués dans leur environnement. En effet, nous voyons ces potagers partagés comme un moteur social primordial dans la redynamisation du quartier. En France, le phénomène de dépossession de l’espace de public par les populations s’accentue. Peu d’initiatives citoyennes voient le jour pour se le réapproprier. Il est donc de notre devoir, en tant que créateur d’espaces, de mettre en place des systèmes qui amènent les populations à fabriquer, maîtriser et entretenir leur environnement. Activité sociale, les potagers vont permettre aux populations de réapprendre, collectivement, à vivre en dehors de leurs espaces privés. C’est une nouvelle façon de vivre l’urbain sur un sol collectif. En plus de ses vertus sociales, cette strate potagère apporte de nombreux avantages environnementaux. Elle évite l’imperméabilisation des sols, favorise l’îlot de fraîcheur et participe au maintien de la biodiversité. Enfin, ces espaces verts resteront des

Strates paysagères 52 Parenthèse urbaine

potentiels constructifs pour la ville qui gardera une réserve foncière importante. Cette première strate potagère est organisée et maîtrisée car elle est la limite directe avec l’environnement extérieur. Elle précise l’identité de la parcelle. Suit alors une deuxième strate paysagère plus autonome en termes d’entretien, la prairie fleurie. Articulation entre le public et les habitations privées, elle permet à chacun de se poser et de vivre la parenthèse urbaine : en s’allongeant dans de grands filets suspendus au-dessus des fleurs, par exemple, ou en s’asseyant à une table pour travailler au frais… Outre son aspect esthétique, la prairie fleurie possède de nombreuses qualités. En effet, composée d’espèces locales, elle est adaptée au climat et contribue entièrement au maintien et au développement de la biodiversité. En outre, elle présente des avantages économiques, nécessitant peu d’interventions dans sa gestion. Enfin, la troisième et dernière strate, le jardin collectif, se trouve au cœur de l’îlot. Grande étendue d’herbe plantée d’arbres, c’est l’espace vert le plus intime de la parcelle. Conçu comme un espace complètement privé mais collectif, il est détaché de l’espace public pour être mis à disposition des habitants des nouveaux logements pour leur usage personnel.

1.b. Déplacements au sein de la parcelle

La parcelle actuelle, avec les serres en son cœur, est complètement hermétique à son environnement. Aucune voie d’accès ne permet de la traverser. Cette question a été une part importante de notre projet urbain. En effet, nous créons un réseau complet et hiérarchisé de circulations, accessibles à tous (dont personnes en situation de handicap). En développant ce maillage, il devient possible de traverser le quartier du nord au sud et d’est en ouest en bénéficiant d’un contexte calme et agréable. Dans une perspective d’Annecy ville post-carbone, nous interrogeons la place de la voiture en milieu urbain. Cette question se pose d’autant plus que la ville connaît des pics de pollution très importants avec la présence élevée de particules fines dans l’air. Notre parti pris est donc de minimiser au maximum l’impact de la voiture au cœur de l’îlot en réduisant son utilisation au strict minimum : « passage et arrêt courte durée ». Ce fonctionnement n’est possible qu’en installant un parking aérien au nord-est de la parcelle. Nous aménageons donc deux voies de circulation réservées aux riverains, une à l’est et une à l’ouest, traversant la parcelle du nord au sud. Chacune des deux est raccordée à deux autres voies accessibles

aux voitures permettant d’atteindre les logements pour les commodités du quotidien, les déménagements et l’accès des pompiers. Afin de ralentir la voiture et favoriser les modes doux, ces deux voies de circulation sont mixtes (voiture, vélos et piétons). Connexions publiques, les piétons et les vélos en seront les premiers utilisateurs. Elles se présentent, toutes deux, comme les colonnes vertébrales du projet en étant à la base d’une ramification secondaire de cheminements. Ces chemins piétons permettent, quant à eux, d’accéder aux différents usages et espaces qu’offre la parcelle. Après deux circulations principales publiques, ce deuxième maillage, réservé aux usagers, privatise de plus en plus les cheminements. Le dernier maillon de cette carte est un petit chemin, non clos. Les habitants de l’îlot l’empruntent pour traverser la parcelle de part en part. Ils sont les seuls à déambuler au sein même des trois strates paysagères du parc potager.

Cheminements Parenthèse urbaine 53

1.c. Organisation technique de la parcelle

Pour le fonctionnement technique de l’îlot, nous mettons en place un système global et collectif afin de mutualiser, pour l’ensemble des bâtiments, les différents réseaux, le chauffage, la gestion des déchets et la récupération des eaux de pluie. Les réseaux et le chauffage urbains La densification et le changement d’usage de la parcelle des Serres nécessite de se pencher sur la question des réseaux. Chaque bâtiment doit être raccordé au réseau communautaire. Le réseau actuel est trop faible pour couvrir les besoins du nouveau projet, nous avons donc décidé d’installer de nouveaux branchements sur les réseaux d’eau et d’électricité. Nous répondons à la question de chauffage urbain par l’installation d’une chaufferie bois collective. En suivant les pas de celle construite depuis 2014 dans le quartier Novel-Teppes à Annecy, nous permettons au quartier d’entamer sa transition énergétique, en passant de l’emploi du gaz et du fioul pour le chauffage à l’utilisation d’une source

Noues paysagères 54 Parenthèse urbaine

d’énergie renouvelable, le bois. L’emploi de cette ressource doit être raisonné et s’accompagne forcément d’une structuration de la filière, encore trop peu développée en Haute-Savoie proportionnellement à la richesse en bois de la région. La gestion durable de cette ressource locale assurera sa pérennité.

Les déchets Afin de faciliter le travail des agents d’entretien de la ville et de minimiser la présence des camions à l’intérieur de l’îlot, nous optons pour l’installation de conteneurs enterrés pour la collecte des déchets. Poubelles de tri invisibles, nous réduisons complètement l’impact, visuel et olfactif, de ces espaces peu accueillants. Deux ensembles de conteneurs sont placés au nord et au sud de la parcelle. Les camions n’entre donc pas à l’intérieur de l’îlot. Dans une perspective durable et par la forte présence de potagers, nous mettons en place des espaces de compost. De ce fait, nous responsabilisons les habitants, en les encourageant à recycler leurs déchets ménagers, tout en facilitant l’activité potagère.

Les noues paysagères Avec un climat montagnard comme celui de la ville d’Annecy et pour répondre à la problématique de l’imperméabilisation des sols des aires urbaines, nous nous sommes penchés sur la question de la récupération des eaux pluviales à l’échelle de l’îlot mais aussi à celle des bâtiments. La gestion des eaux pluviales est à prévoir du moment où l’on densifie des espaces vierges de construction. Nous faisons place à une technique naturelle en créant deux grandes noues paysagères. Placées stratégiquement le long des deux voies principales de la parcelle, elles permettent, lors de petits épisodes de pluie, de capter l’eau des voies carrossables et de l’infiltrer lentement. À une échelle plus grande, les noues paysagères peuvent être vues comme des bassins de rétentions des eaux d’orage, fonctionnant comme un bassin tampon vis-à-vis du réseau d’évacuation communautaire. L’îlot n’aura alors pas d’impact sur ce réseau lors des épisodes de fortes pluies. Outre son aspect technique, une noue paysagère participe activement au dessin d’un paysage. En effet, végétalisée, elle évolue tout au long de l’année et est un lieu d’accueil de la biodiversité.

1.d. Seuils de transition

Le travail que nous avons effectué sur la parcelle est une gradation des espaces, du public au privé. Afin de permettre un équilibre entre ouverture et intimité nous avons mis l’accent sur les seuils de transition. Notre but est de faire comprendre indirectement aux habitants et aux usagers où ils peuvent aller et ce qu’ils peuvent utiliser. Dans ce but, la végétation, la largeur et le revêtement des cheminements participent entièrement à la notion de seuils. La traversabilité de la parcelle est un fondement de la parenthèse urbaine.

Parenthèse urbaine 55

1er seuil - Les jardins potagers

56 Parenthèse urbaine

Le premier seuil de transition de la parcelle, celui que tout annécien expérimentera, est la bande potagère. Transition poreuse entre l’espace public et l’environnement et le cœur de la parcelle, elle met à distance la population sans pour autant obstruer les percées visuelles. Transition mouvante au fil des saisons, elle invite à entrer dans la parcelle.

Le deuxième seuil de transition est celui entre les espaces publics de la parcelle et les habitations. Notre choix s’est porté sur une limite épaisse, la prairie fleurie. Espace public mais calme, c’est une démarcation « douce » entre les espaces privés et les espaces publics.

2e seuil - La prairie fleurie

Parenthèse urbaine 57

3e seuil - Transition entre la voie partagée et la prairie fleurie

Le troisième seuil est l’ensemble des transitions entre les deux circulations publiques et les différents espaces de vie parallèles. Cette limite est premièrement accentuée par la présence des noues paysagères. Cette frontière palpable n’est franchissable qu’à quelques endroits, limitant ainsi plus ou moins l’accès. Cependant, tout au long des noues, les espaces intérieurs varient dans leurs usages nécessitant un traitement de leur porosité précis et distinct. 58 Parenthèse urbaine

4e seuil - Transition entre la voie partagée et le jardin collectif

La première transition est celle entre les circulations publiques et la prairie fleurie. Très ouverte, avec peu de masques visuels, elle amène la population à s’y installer. La deuxième transition est celle entre les circulations publiques et le jardin collectif privé. Seuls les habitants sont invités à y rentrer. Il faut donc en dissuader les autres. Cette délimitation doit être plus marquée. Pour cela nous accentuons la part de végétation pour créer des masques visuels naturels. Parenthèse urbaine 59

5e seuil - Porosité avec l’existant

Enfin, le dernier seuil que nous avons traité est celui entre la partie existante de la parcelle et le nouveau projet. Les barres de logements à l’ouest de la parcelle sont séparées du nouveau projet par un décaissement de deux mètres du sol, dû à la présence de parkings semi-enterrés. Il est important que les deux espaces fusionnent pour fonctionner ensemble. Nous venons alors installer des gradins plantés tout le long du mur. S’ajoute à ceux-là une rampe d’accès. 60 Parenthèse urbaine

Après avoir expliqué l’ensemble des éléments de notre projet concernant la parcelle des Serres, nous allons préciser celui de la parcelle des Contamines. Projets distincts, ils s’articulent autour du même concept global.

ticulent. Pour cela, la bande potagère au nord de la parcelle des Serres se continue au sud de la parcelle des Contamines. Cette bande potagère se présente comme le point de départ d’autres lanières qui s’infiltrent à l’intérieur de l’îlot parallèlement aux bâtiments afin d’accentuer l’organisation en bande de la parcelle.

II.1.2. La parcelle des Contamines : une oasis urbaine

Le nœud routier qui sépare les deux parcelles reçoit aussi une intervention. Le revêtement piéton se continue sur la route avec un rehaussement de la chaussée en ce point, à hauteur des trottoirs. Continuité spatiale et de revêtement, cet espace est redonné aux piétons et aux vélos, les voitures devront ralentir.

2.a. Continuité paysagère

Il est important que les deux parcelles s’ar-

Continuité paysagère Parenthèse urbaine 61

2.b. Nouveaux déplacements transversaux

Les circulations au sein de la parcelle des Contamines posent problème quand on les prend dans leur ensemble. En effet, l’accès piétons et voitures de chaque bande de copropriété est agréable et facile mais ces impasses nord-sud restent les seuls cheminements. Aucune liaison estouest n’est possible. Suite à nos différentes visites du site et nos rencontres avec les habitants nous avons relevé cette problématique quotidienne. Il y a une véritable confrontation entre les habitants, entre ceux qui découpent les clôtures grillagées

Nouveaux cheminements 62 Parenthèse urbaine

pour passer et ceux qui les en empêchent. Plus globalement, les habitants ne veulent pas que les autres entrent dans leur intimité mais ne s’interdisent pas de le faire. Il est donc nécessaire d’instaurer une nouvelle carte de déplacements. Suite aux craintes des habitants, nous ne pouvons pas désenclaver complètement les copropriétés. Cependant, pour leur permettre des parcours transversaux est-ouest, nous venons ouvrir ponctuellement ces espaces privés. L’ensemble devient un tout où chacun peut déambuler plus facilement. Néanmoins ces cheminements ne sont pas publics mais bien réservés habitants des Contamines.

2.c. Requalification du paysage

Dans la configuration actuelle, l’impact de la voiture au sein de la parcelle est élevé. Son omniprésence s’explique par le stationnement des voitures tout le long de chaque bande de copropriétés et par la présence de boxes de parking imposants mais peu efficaces car insuffisants. Pour réduire cet impact, nous avons décidé de démolir les boxes et d’installer à leur place des dalles engazonnées. Grâce à ce matériau, nous réaménageons aussi la bande de stationnement. Ce dallage vert permet une démarche prospective. En effet, aujourd’hui entretenues, ces dalles se présentent comme des stationnements ordinaires. Demain, quand le rap-

port à la voiture individuelle aura évolué, elles deviendront des étendues d’herbe. La végétation pousse entre le maillage en béton, le faisant complètement disparaître. Il est important de désenclaver visuellement l’ensemble de la parcelle, tout en gardant son organisation en bande. Pour cela, les lanières potagères qui s’infiltrent dans l’îlot y participent et sont accompagnées par la mise en place, en lieu et place des haies et clôtures grillagées, des noues paysagères végétalisées. Aujourd’hui les limites sont beaucoup trop dures et franches. La bande de stationnement et les noues paysagères marqueront une délimitation plus douce et tout aussi

Requalifaication du paysage Parenthèse urbaine 63

infranchissable. Spatialement frontières physiques, les noues paysagères sont techniquement intéressantes pour capter les eaux de pluie sur les surfaces bitumées. Enfin, le nouveau paysage des Contamines prendra en compte la requalification des espaces verts existants. Aujourd’hui, les grandes bandes d’herbes à l’ouest de chaque copropriété ne sont pas du tout qualifiées entraînant une faible utilisation de la part des habitants. En liaison avec les nouveaux cheminements créés, nous ponctuons l’espace par différents usages (jeux pour enfants, potagers, bancs…). Les habitants de l’îlot en seront les seuls utilisateurs. Ici, nous partons du capital vert peu exploité mais déjà présent et nous venons le requalifier par l’usage. Ce projet urbain ne peut être accompagné que d’un projet architectural en cohérence. Dans cette deuxième partie de chapitre, nous exposerons les différents éléments constituants notre projet architectural global. Bien que la construction de nouveaux logements soit inévitable en milieu urbain, nous avons souhaité développer d’autres programmes afin de favoriser la mixité d’usages à l’échelle du quartier.

II.2. Vers de nouveaux usages

II.2.1. La parcelle des serres

Les programmes proposés sur la parcelle des Serres vont diversifier les usages. Ce quartier à dominante résidentielle ne présente que quelques commerces. Par son aménagement, nous voulons encourager et poursuivre cette mixité d’usages. Toutefois, il est essentiel de comprendre les besoins des habitants et de ne pas interférer avec les commerces existants. Cette contrainte nous a permis de proposer certains programmes novateurs, logements, résidence d’affaire et parking aérien transformable, mais également adaptés aux besoins de la population présente et future. Le programme fixé par la ville s’élevait à 64 Parenthèse urbaine

130 logements, en référence au nouvel éco-quartier de Vallin-Fier, comptant 1 100 logements sur un site de 17 hectares soit une densité bâtie de 65 log/ ha. Face à cette demande, notre premier réflexe a été de comparer la densité de notre quartier à celui de l’éco-quartier sur une base commune de 17 hectares, l’îlot des Serres ne représentant que 3 hectares. Notre quartier s’est révélé être plus dense que celui de Vallin-Fier avec une densité bâtie de 85 log/ha. Le site des Serres, quant à lui, avec les logements existants, atteint déjà une densité de 58 log/ha. En prévoyant une densité similaire à celle de l’éco-quartier Vallin-Fier, la municipalité n’a pas pris en compte la différence de contexte qui existe entre ces deux parcelles. Si nous choisissions de construire 130 logements sur la parcelle des Serres alors la densité de l’îlot atteindrait 102 log/ha. Il s’agit là d’une densité élevée, peu pertinente avec une démarche durable où nous prônons le plaisir d’habiter. Nous avons pris la liberté de répartir la densité entre les différents éléments du programme échelonnés dans le temps. Les logements comptent 66 appartements. La résidence d’affaire quant à elle est composée de 38 chambres. Enfin, le parking aérien reconverti ajoutera 23 logements au nombre total. La parcelle actuelle, avec une densité de 58log/ ha, compte déjà 174 logements. En ajoutant les 66 appartements des nouveaux immeubles, nous obtenons une densité de 80 log/ha. Les 38 chambres de la résidence service l’amène à 92log/ ha. Grâce aux 23 logements reconvertis, la parcelle comprendra 301 logements soit une densité totale sur l’îlot de 100 log/ha.

1.a. Les logements15

Annecy, pauvre de réserve foncière, manque de logement. Sur un site vierge comme celui des Serres, la volonté principale de la ville est la création de logements visant notamment à faire revenir une population jeune de primo-accédants ainsi que des familles. La volonté initiale de construire 130 logements sur un site de 3 hectares, comme celui des Serres, aurait pu être atteint si nous avions construit des immeubles de grande hauteur s’apparentant à la typologie de petites tours. Nous avons exclu cette hypothèse de notre démarche qui consistait à penser un projet à échelle humaine, en rapport direct avec la végétation et en lien avec les typo-

Développé architecturalement

logies existantes présentes dans le contexte d’insertion du projet. Nous avons donc préféré développer une typologie de bâtiments en bande d’une hauteur maximum de 17 m (4/5 étages). Notre démarche vise, depuis le début, à remettre l’humain au cœur de nos questionnements. De plus, nous souhaitons créer des logements traversants qui permettent un apport thermique et lumineux confortable dans une ambiance ouverte tout au long de l’année. Or, la typologie de la tour ne permet pas ce type de logement. En effet, les tours proposent des logements mono-orientés ou bi-orientés créant ainsi des habitats orientés nordest ou nord-ouest, moins confortables dans une certaine mesure. Enfin, nous optons également pour une granulo-

Nombre de logements et densité de la parcelle : 174 + 66 = 240 log Densité = 80 log/ha Les différentes typologies

métrie en adéquation avec la volonté de faire revenir de jeunes primo-accédants et des familles, au risque de ne pas produire le nombre de logements demandés initialement. La répartition du nombre de logements par typologie permet de répondre aux différents types d’attentes que pourraient avoir les habitants (personne âgée seule, couple de retraités, jeune primo-accédant seul ou en couple, famille avec un ou deux enfants, familles nombreuses…). Nous favorisons alors la mixité générationnelle au sein du quartier. Rappelons que le PLH (Programme Local de l’Habitat) de la ville d’Annecy souhaite la construction de 240 logements par an en accession abordable répartis comme suit : - 80 logements en accession sociale (PSLA (Prêt Social Location Accession) en TVA 5,5% < 2 900 €/m²) - 80 logements abordables entrée de gamme (2 900 à 3 300 €/m²) - 80 logements abordables, moyenne gamme (3 300 à 3 700 €/m²) Nous nous sommes positionnés face à cette de-

Les logements Parenthèse urbaine 65

Granulométrie détaillée de la parcelle des Serres

mande et nous avons fixé comme objectif de construire des logements ne dépassant pas à l’achat les 3700 €/m². Ce qui nous donne la granulométrie ci-dessus. Cette répartition permet de favoriser la mixité sociale au sein du quartier. Grâce aux différentes formes d’accession et aux différentes typologies, nous proposons un large panel de choix visant à correspondre aux besoins des futurs habitants. Cela favorise également le parcours résidentiel en réponse aux différents cheminements de vie qui se dessinent aujourd’hui dans notre société en pleine mutation sociale.

1.b. La résidence service

Annecy, ville transfrontalière avec l’Italie et la Suisse, connait un fort développement économique lié au tourisme de loisirs mais également au tourisme d’affaire. Toutefois, la majorité des hôtels sont regroupés au centre-ville. Le quartier où se situe la parcelle des Serres, bien qu’un peu excentré, reste idéalement placé à 10 min du lac et à 15 min en transports en commun du centre-ville. Il se situe également proche d’une artère majeure, l’Avenue de France, qui permet de rejoindre facilement les grands axes routiers de la ville. Malgré une très bonne desserte et un contexte plutôt calme le quartier ne présente aucun hôtel. Face à cette constatation et aux vues des qualités de la parcelle des Serres, il nous a paru opportun de mettre en place un programme en lien avec le tourisme d’affaire. Nous proposons un service se voulant attractif tant en matière de prix qu’en matière de concept. Ainsi, nous avons développé l’idée de la résidence d’affaire. Cet établissement participera

66 Parenthèse urbaine

et enrichira l’ambiance intérieure de la parenthèse. Cette résidence est un ensemble immobilier collectif composé de 38 logements, avec 30 chambres simples et 8 logements T2, destinés à accueillir une clientèle de cadres, de salariés, de consultants en déplacement, en mutation ou en formation ou même de personnes en période d’essai professionnelle. Ces logements pourront donc être loués à l’année, pendant une période de quelques mois ou même pour une nuit. Certains logements sont équipés en conséquence pour permettre des séjours plus longs avec par exemple une petite cuisine. Ainsi, la résidence d’affaire est une alternative à l’hôtel et propose des prix et une ambiance s’apparentant plus à un fonctionnement d’auberge de jeunesse. Néanmoins, cette résidence d’affaire, ou résidence service, propose des prestations similaires à celles d’un hôtel classique : un accueil 24/24h avec une réception, un bar et un restaurant. Toutefois, la spécificité de la résidence d’affaire est de proposer d’autres types d’espaces communs en lien avec les besoins de la clientèle et favorisant les liens socioprofessionnels comme des espaces de bureau équipés avec l’accès à internet gratuit, des salles de séminaire et de co-working ou encore des salons multimédias. Enfin, l’ambiance véhiculée à travers la résidence service est l’esprit « comme à la maison » tant dans son fonctionnement que dans l’ameublement. Enfin, l’intérêt d’un tel établissement dans un quartier comme celui des Serres-Contamines est de redonner une temporalité à l’îlot où les espaces communs tel que le bar ou le restaurant pourront être également ouverts aux personnes extérieures. En effet, le restaurant de la résidence service s’ouvre en cœur de parcelle et donne sur la prairie fleurie, espace public favorisant les rencontres,

la détente et la flânerie. La « terrasse » du restaurant prend directement place au sol, où les tables dispersées aléatoirement s’apparentent à du mobilier de jardin. Cette ambiance champêtre, calme et sereine donne à la clientèle de la résidence le sentiment de s’installer un instant dans leur propre jardin. La résidence d’affaire se caractérise par cette complémentarité entre une recherche de services optimums pour un confort tel qu’on peut le connaître dans les hôtels et un esprit « comme à la maison » avec un retour à l’essentiel, au confort simple et partagé ainsi qu’au rapprochement avec la nature.

Avec la création de 38 chambres suplémentaire, la densité évolue donnant la granulométrie suivante.

Nombre de logements et densité de la parcelle : 240 + 38 = 278 log Densité = 92 log/ha

Nouvelle granulométrie de la parcelle des Serres

La résidence d’affaire Parenthèse urbaine 67

Mama Shelter Lyon

Parc Dondaines, SOA, Lille 68 ParenthĂ¨se urbaine

Slo Hostel Lyon

1.c. Le parking aérien16

Dans notre conception d’un quartier post-carbone, nous invitons les habitants à adopter un nouveau mode de vie, plus respectueux de l’environnement. Pour cela nous réinterrogeons en profondeur la façon d’habiter, de consommer et de se déplacer dans l’optique d’un retour à un fonctionnement simple et essentiel. Bien que cette démarche bouscule les habitudes de notre société, nous ne voulons pas pour autant être en rupture avec celle-ci. L’ensemble de nos choix a été pesé pour que les futurs habitants du quartier des Serres s’approprient ce nouveau mode de vie et ne le subissent pas. L’exemple du parking aérien fait acte de cette recherche de compromis. Dans les nouveaux quartiers écologiques et dans une démarche de ville post-carbone la place de la voiture tend à être minimisée. Or, ce point fait souvent débat entre architectes et futurs habitants qui n’acceptent pas cette mise à distance de la voiture au quotidien. Ce peut être un frein dans le choix de certaines personnes de vivre dans ce type de quartier. Pour éviter ce rejet, nous proposons de créer un parking aérien commun à la parcelle des Serres pouvant offrir un nombre de places suffisant aux futurs habi-

Développé architecturalement

tants du quartier. Aucune place de parking ne sera donc présente en cœur d’îlot, seuls des « déposesminute » seront créés et l’ensemble des voitures de la parcelle sera regroupé dans ce parking. Toujours dans cette recherche de mixité d’usages, ce bâtiment accueillera une crèche en rez-de-chaussée visant à dynamiser l’îlot. On retrouve ainsi une temporalité journalière dans le quartier grâce à ce service et ceux de la résidence d’affaire. La maison de la petite enfance occupe donc la quasi-totalité du rez-de-chaussée. Ce service absent dans le quartier est en adéquation avec le type de population que nous souhaitons voir revenir. Elle s’installe sur une surface de 540 m² permettant ainsi la prise en charge 40 enfants de 0 à 4 ans à temps plein. Également au rez-de-chaussée, une chaufferie bois commune permettra d’alimenter l’ensemble des bâtiments de la parcelle. Le parking s’élève ensuite sur 4 niveaux et se termine par une serre en toiture. Elle sera financée par le restaurant de la résidence d’affaire pouvant ainsi produire sur place une partie de ses besoins en légumes, fruits et aromates. Un accès à la serre pour la crèche est également prévu, permettant des sorties ludiques autour de l’agriculture urbaine à destination des enfants. Cette toiture

Parking aérien Parenthèse urbaine 69

cultivée de plus de 650 m² forme une continuité paysagère avec le parc potager développé sur l’ensemble de l’îlot. Le choix du parking aérien fait partie intégrante de notre démarche post-carbone. Préférer un parking aérien à un parking enterré permet de réduire l’impact environnemental ainsi que les coûts de construction liés à la réalisation d’un tel bâtiment. Il présente aussi un véritable potentiel de transformation. Ce parking aérien sera transformable, à terme, en habitat collectif. Dans un premier temps, il proposera une place de parking par logement et des places destinées aux personnes travaillant dans les services présents sur l’îlot. Le PLU demande une place par tranche de 50 m² de logements. Notre réponse propose volontairement moins de places de parkings. En effet, rappelons que notre quartier est très bien desservi par les transports en communs et que des commerces sont accessibles à moins de 10 min à pied. L’enquête que nous avons réalisée auprès des habitants du quartier confirme notre raisonnement. En effet, ils attestent avoir choisi ce quartier en raison de la proximité des commerces et affirment se déplacer le plus souvent en vélo, à pied ou en transport en commun. Il paraît donc assez clairement que les deux places de parkings demandées par le PLU (Plan Local d’Urbanisme) ne sont pas nécessaires et encouragent l’utilisation abusive de la voiture. Dans une démarche de ville post-carbone nous encourageons justement le contraire et le contexte présent est, comme nous venons de le montrer, propice à l’application d’un mode de vie plus responsable et raisonnable. Dans l’hypothèse d’une ville « un quart d’heure » et

post-carbone, où la voiture ne serait plus présente en ville mais s’arrêterait dans des parkings relais en périphérie, notre parking aérien deviendrait obsolète. C’est pourquoi l’ensemble des 4 niveaux de parkings réservé à la voiture est conçu de façon à se transformer en logements. Nous souhaitons que ces habitations s’inscrivent dans un engagement environnemental comme les bâtiments composants le reste de la parcelle.

II.2.2. La parcelle des Contamines

La parcelle des Contamines, construite dans les années 1960, ne répond plus aux exigences des modes vie actuels. « Entre «remodelage» et «rénovation», il y a une volonté plus ou moins affirmée de «respecter» ou de «remplacer» l’existant – forme atténuée de l’opposition entre muséification et tabula rasa, deux attitudes qui marquent l’histoire de la fabrication des villes. Dans tous les cas, aujourd’hui, il s’agit de faire du nouveau, avec un objectif commun : réorganiser les quartiers durablement, valoriser les lieux et améliorer la vie des habitants. »17. Dans notre cas, nous optons pour un remodelage ponctuel de la parcelle. De ce fait, le projet architectural se base sur la réhabilitation de l’ensemble des copropriétés y ajoutant, afin de favoriser la mixité sociale et générationnelle et la mixité d’usages, la construction d’un nouvel immeuble de logements et la réhabilitation des commerces au sud-est de l’îlot. 17 Pierre Riboulet, extrait de Ariella Masboungi, Régénérer les grands ensembles, Projet Urbain – Editions de la Villette, 2005

Nombre de logements et densité de la parcelle : 278 + 23 = 301 log Densité = 100 log/ha

Granulométrie finale de la parcelle des Serres 70 Parenthèse urbaine

2.a. La réhabilitation des copropriétés18

« Tous les bâtiments neufs augmentent le volume bâti et donc la consommation énergétique. La consommation d’énergie ne peut être diminuée sérieusement qu’en évitant de construire de nouveaux bâtiments et en prenant des mesures adaptées pour le bâti existant […]. ».19 L’architecture à partir de l’existant est un moyen efficace de diminuer la consommation d’énergie totale du secteur de la construction. En effet, la réutilisation d’un bâtiment déjà présent permet de Développé architecturalement Roberto Gonzalo, Karl J. Habemann, Architecture et efficacité énergétique : Principes de conception et de construction, Ed. Springer Science & Business Média, 2008 18 19

réduire la quantité d’énergie utilisée : pas de rejet pour la démolition, économie d’énergie avec un gros œuvre déjà construit. La démolition d’un bâtiment existant n’a de sens que si la structure est altérée. Or, la plupart des immeubles des années 1950-1960 ont été bien construits et, s’ils ont été entretenus correctement, ont pour seul défaut d’être « des passoires thermiques ». C’est le cas des dixhuit copropriétés de la parcelle des Contamines qui, bien qu’entretenues, présentent de véritables pathologies thermiques et mettent donc leurs habitants dans une situation de précarité énergétique. Il est nécessaire de penser à leur réhabilitation pour améliorer leurs performances énergétiques. Cependant, la réhabilitation d’un ensemble de lo-

La réhabilitation des copropriétés Parenthèse urbaine 71

gements ne doit pas seulement prendre en compte la question de l’isolation thermique. En effet, la réhabilitation doit s’inscrire dans un processus global où le maître d’œuvre doit se questionner sur les conforts individuel et collectif qu’il propose après la réhabilitation. Les mesures prises pour répondre aux enjeux écologiques actuels peuvent avoir des répercussions sur le confort sensoriel des habitants notamment en matière acoustique et visuelle. Le processus de réhabilitation ne doit donc pas exclure les changements d’ambiances intérieures. Enfin, la réhabilitation thermique de logements peut s’accompagner d’un projet d’amélioration du confort spatial, agrandissements, restructuration des plans intérieurs… Si l’économie du projet le permet, il est intéressant de profiter de la réhabilitation thermique pour revisiter l’architecture des années 1960, rationnelle et généreuse en qualité d’espace, afin de l’adapter aux modes de vie actuels. Conscients que la réhabilitation reste encore une démarche trop onéreuse pour des particuliers, nous souhaitons mettre en place un système économique fiable permettant d’aider financièrement les habitants des copropriétés. La surélévation des barres de logements peut être une réponse efficace. En effet, en plus de densifier le tissu urbain sans impacter le sol, cette démarche consiste à revendre le volume au-dessus du toit pour la construction de nouveaux logements. Les bénéfices de la vente permettent alors aux habitants de requalifier leur logement à moindre coût. De plus, les copropriétaires peuvent également vendre des parties du terrain. Nous pensons qu’il est intéressant d’exploiter une part des surfaces libérées par la démolition des parkings hors-sol de la parcelle. La réhabilitation de l’ensemble des dix-huit copropriétés ne pourra pas se faire d’un seul coup. Une stratégie d’entrainement est nécessaire. Notre défi est de trouver la première copropriété sur les dix-huit qui sera l’élément moteur, d’un processus global, par sa volonté de suivre notre programme de rénovation alliant densification et amélioration de l’habitat.

72 Parenthèse urbaine

2.b. Les nouveaux logements sociaux

Au sud de la parcelle, le bâtiment tertiaire lié à la télécommunication est voué à être détruit. Afin de rééquilibrer la mixité sociale au sein de la parcelle des Contamines, nous prévoyons la construction d’un nouvel immeuble de logements sociaux, conçu dans la même veine que ceux de la parcelle des Serres. Comprenant une quinzaine de logements, ce nouveau bâtiment accueille aussi des commerces en rez-de-chaussée. Poursuivre la mixité programmatique, déjà présente avec les quelques commerces aux sud-est de l’îlot, nous semble évident dans l’optique d’une requalification durable du quartier.

Les nouveaux logements sociaux Parenthèse urbaine 73

2.c. La réhabilitation des commerces

Les commerces au sud-est de la parcelle sont de petits bâtiments de plain-pied comme couramment construits dans les années 1960-1970. Bâtiments peu denses, par leur volume horizontal et peu épais, il est nécessaire de questionner leur pertinence dans la ville de demain. Structurellement peu performants pour supporter une surélévation, nous optons pour une démolition-reconstruction. Le futur bâtiment comprendra un programme mixte avec des logements en étage et des commerces en rez-de-chaussée, dans la continuité de l’autre immeuble.

la réhabilitation des commerces 74 Parenthèse urbaine

Afin d’éviter aux commerçants un arrêt trop long de leur activité, nous leur proposons de déménager dans l’autre immeuble le temps des travaux. Ils pourront alors choisir de s’installer où ils le souhaitent par la suite. Projet participatif, les commerçants pourront aussi améliorer leur situation actuelle en participant à la conception de leur nouveau commerce. « Les humains sont des créatures flexibles. Nous bougeons selon nos envies, manipulons les

Plan masse global ParenthĂ¨se urbaine 75

78 ParenthĂ¨se urbaine

RÉVERSIBILITÉ

objets et agissons dans des environnements très variés. […] Aujourd’hui dans la plupart des cultures, nous menons une vie plutôt sédentaire, mais la flexibilité pourrait devenir à nouveau une priorité dans le développement humain et de son environnement bâti. La modernisation, les nouveaux moyens de communication ainsi que les préoccupations environnementales remettent en question la notion de bâtiments inamovibles. Dans un monde en mutation, l’architecte doit épouser son temps, notamment au travers d’une recherche de flexibilité et d’adaptation aux nouveaux modes d’habitation comme aux nouveaux usages »20. Les nouvelles formes d’habiter et d’investir l’espace sont au cœur de la recherche architecturale. Dans une démarche durable, nous nous sommes penchés sur la notion de réversibilité, réponse à la résilience. L’analyse de ce concept, son dessin et sa mise en œuvre nous ont permis d’appréhender sa capacité à résoudre les problèmes actuels et futurs, liés aux évolutions techniques, sociales et économiques. Pour illustrer les différentes dimensions de cette notion, nous avons développé trois projets architecturaux. Le premier, « les logements adaptables », sur la parcelle des Serres, présente la réversibilité spatiale. Par leur fonctionnement, ces logements flexibles visent à réagir à des changements de situations. Ces espaces chronotopes s’adaptent, se transforment, interagissent avec leurs habitants plutôt que de les restreindre à une utilisation prédéfinie. Acteurs de leurs logements, les habitants pourront adapter les espaces en fonction de leur usage à des temporalités différentes (heure de la journée, saisons, moments de la vie). Dans les mêmes termes de temporalité, en offrant aux habitants un cadre de vie apaisé, calme et végétalisé, au cœur de la parenthèse, nous développons aussi la réversibilité intérieur/extérieur, l’intérieur pouvant devenir extérieur et vice versa. Le deuxième projet que nous développons sur la parcelle des Serres est « le parking aérien transformable ». Celui-ci traduit la réversibilité fonctionnelle. Par ses fonctions, ce bâtiment flexible vise à réagir à une évolution des priorités. La transformation et la reconversion de bâtiments sont pertinentes aujourd’hui dans une société qui lutte contre la consommation d’énergie. Pour cela, nous concevons un bâtiment, évolutif intrinsèquement, qui accueillera, dans un premier temps, des voitures et dans un second temps, des logements. 20

XB Architecte, Architecture évolutive/flexible, projet BAZED, 2015

80 Parenthèse urbaine

Enfin, le troisième projet, « la réhabilitation abordable » d’une des copropriétés des Contamines, nous permet de développer la réversibilité au service de la résilience climatique. Les immeubles existants, construits avant les réglementations thermiques, mettent leurs habitants dans une situation de précarité énergétique. Il est donc nécessaire de les réhabiliter avec les nouvelles normes d’économie énergétique. La conception de ces trois projets, aux visées résilientes différentes, est cependant guidée par des principes similaires : un engagement environnemental fort, une économie contrôlée et une acoustique maîtrisée.

III.1. La réversibilité, un nouveau mode de vie

III.1.1. Concept architectural : des logements modulables

Intentions architecturales

Logements traversants : vivre à l’extrieur

Logements adaptables

Matériaux locaux, biosourcés, recyclés,

naturels,

Objectifs Enjeux environnementaux > Architecture passive

(BCH < 15kWh.m2.an.SdP)

> Bioclimatisme > Architecture réactive et collectrice de ressourses Enjeux acoustiques > Confort extérieur > Confort intérieur

Le premier est l’orientation du bâti. La parcelle des Serres offre une grande liberté en matière d’implantation. Nous avons choisi d’orienter notre immeuble de logements nord-sud. Avec une telle exposition, nous avons décidé de le concevoir étroit 7m de profondeur et traversant pour une qualité d’habitat optimale. En effet, cette particularité permet de capter un maximum de lumière et de réguler la chaleur selon l’usage et les saisons. Un deuxième paramètre est la compacité du bâtiment. Celle-ci lui permet d’être naturellement performant sur le plan énergétique. Les bâtiments trop bas ne sont pas assez compacts. Nous avons donc

Enjeux économiques > Logements abordables (< 3 700 €/

m2.SdP)

1.a. Morphogénèse

Après prise en compte et appropriation des règles d’urbanisme du PLU de la ville d’Annecy, nous avons instauré des stratégies de projet quant à l’implantation et à la forme de notre bâtiment de logements. Nos choix ont été conduits par la volonté de concevoir une architecture bioclimatique à échelle humaine. L’habitat bioclimatique est une discipline de l’architecture qui amène à tirer le meilleur parti des conditions du site et de son environnement pour proposer des logements naturellement confortables. Ce type d’architecture résulte de certains principes.

Impact de l’ombre en hiver

Implantation du bâti selon la courbe du soleil

Implantation du bâti selon l’impact acoustique des rues

Impact de l’ombre en été Réversibilité 81

exclu la fabrication d’un immeuble en R+2. Cependant, avec la volonté de concevoir un bâtiment à échelle humaine, nous avons cherché un équilibre entre compacité, hauteur et densité. En se référant à l’analyse de l’îlot des Contamines et à sa qualité d’oasis en matière de bâti, notre choix s’est porté sur une typologie de bâtiment de moyenne hauteur, en R+4. D’autre part, pour permettre une densité se rapprochant au plus de la volonté politique, nous avons opté pour une morphologie de barre.

mides telles que la salle de bains, les sanitaires et la cuisine.

En résumé, notre immeuble s’illustre comme une barre de logements moyenne et traversante, orientée nord-sud.

La Shell est l’élément de protection périphérique qui englobe les deux éléments précédents, tout en s’en détachant physiquement. « Bouclier », elle protège des aléas climatiques, assure la sécurité du bâtiment et contribue à sa durabilité dans le temps. Elle peut également devenir réactive et collectrice de ressources : énergie ou eau. La Shell regroupe donc tous les espaces extérieurs au nord et au sud du bâtiment. Au sud, nous installons des loggias. Au nord on trouve les circulations verticales, des balcons privatifs, prolongements des paliers de desserte. Le bâtiment, d’une surface habitable totale de 1 020m2, comprend treize logements, répartis en 2 T2 (45 m2), 5 T3 (65 m2), 1 T4 (88 m2) et 5 T5 (108 m2). Nous avons privilégié la construction de grands logements afin de permettre à de jeunes familles de s’installer.

1.b. Organisation spatiale

Le bâtiment s’articule autour d’une organisation spatiale tripartite : Core-Skin-Shell (CœurPeau-Coquille)21. Le Core est le système nerveux du bâtiment. Il assure sa stabilité et son bon fonctionnement. Il pompe l’air, fait circuler les fluides, assure la régulation des conditions de confort. Il se présente sous la forme d’un module regroupant l’ensemble des réseaux du bâtiment. Il concentre les pièces hu21

Notion inventée par Alain MAUGARD (CSTB)

Plan du rez-de-chaussée 82 Parenthèse urbaine

La Skin détermine les contours du volume habitable. Elle assure l’isolation, la mise hors d’eau et hors d’air du bâtiment, la transmission de la lumière naturelle et contribue à la création de l’ambiance intérieure par la nature des matériaux qui la composent. Elle enveloppe tous les autres espaces de vie de l’appartement.

Plan R+1

Plan R+2

Plan R+3

Plan R+4 RĂŠversibilitĂŠ 83

Grâce à l’organisation spatiale traversante du bâtiment, chaque pièce des appartements bénéficie d’un apport de lumière naturelle. La barre de logements possède un grand espace commun, d’environ 50m2, au rez-de-chaussée. Il s’agit d’un espace de rencontre, d’échanges, mais aussi de mutualisation. Il comprend une buanderie, un atelier et un espace libre appropriable (bibliothèque partagée, espace de réunion, espace de réception). L’accès au bâtiment se fait par l’intermédiaire d’un escalier, couplé d’une rampe, permettant de franchir le rehaussement du rez-de-chaussée. Cet espace commun de connexion dessert deux escaliers extérieurs. Notre bâtiment est en R+4 mais nous proposons, aux deux derniers étages, des logements en duplex. Dans cette configuration, la législation en vigueur n’impose pas d’installer d’ascenseur.

Répartition des typologies 84 Parenthèse urbaine

1.c. Habitat adaptable Se rendre à son logement

La séquence d’entrée pour accéder aux logements est rythmée par le franchissement de différents seuils de transition poreux, adoucissant la frontière entre le public et l’intime. L’habitant doit, dans un premier temps, longer la noue paysagère. Il accède ensuite, grâce à un ponton en bois, à la prairie fleurie. Strate encore publique, il emprunte, par la suite, le chemin piéton afin de regagner l’immeuble collectif. Il utilise alors l’escalier permettant de rallier le rez-de-chaussée et rejoint sa montée d’escaliers. Celle-ci aboutit sur un pallier partagé entre deux appartements. Espace semi privé, il dessert des balcons privés. Ceux-ci permettent ensuite d’entrer à l’intérieur du logement. Tout au long de ce parcours, l’habitant entre donc petit à petit dans sa sphère privée. Au moment où il franchit la porte, au nord de son logement, il se trouve directement face au paysage extérieur de la parenthèse qui se dessine au travers d’une grande baie vitrée au sud.

Adapter son logement selon l’usage Nous allons à présent développer le concept intérieur des logements, la réversibilité chronotope. Pour concevoir nos logements, nous avons réinterrogé l’usage de chaque pièce. La chambre parentale est un espace très peu utilisé à ses fins durant la journée. A l’inverse, la chambre de l’enfant est un véritable séjour, lieu de vie pour lui. Afin d’optimiser l’espace de vie de l’appartement, nous mettons en place un système de paroi amovible, séparant la chambre parentale et le séjour. Ainsi lorsque l’on reçoit des amis, par exemple, il est parfaitement possible d’agrandir le séjour. Il suffit pour cela de remonter le lit escamotable, prévu à cet effet, et de replier la cloison coulissante sur le côté. Par ce procédé, les habitants doublent la superficie de leur salon. Plus tard, lorsque les enfants grandissent et quittent de l’appartement, les parents peuvent changer de chambre, profitant ainsi d’un grand séjour au quotidien. Le but recherché est de donner la possibilité aux habitants de faire évoluer leur logement au gré de leurs besoins ou de leurs envies.

Réversibilité 85

Plan détaillé Type T3 - Séjour/Chambre

Axonométrie Type T3 - Séjour/Chambre 86 Parenthèse urbaine

Plan détaillé Type T3 - Grand séjour

Axonométrie Type T3 - Grand séjour Réversibilité 87

Vivre au fil des saisons La deuxième manière d’adapter l’habitat est de le faire évoluer en fonction des saisons et du climat. Le logement se dilate plus ou moins grâce à la loggia au sud et au balcon au nord. C’est en hiver que le logement est le plus petit. Pour faire face aux basses températures, l’ensemble des baies vitrées sont fermées, que ce soit celles de l’appartement ou celles en accordéon de la loggia. Celle-ci devient alors un espace tampon entre l’espace intérieur et l’espace extérieur, réduisant ainsi les déperditions thermiques. En intersaison, on commence à ouvrir les baies vitrées de l’appartement. La loggia devient une pièce supplémentaire pleinement exploitable : un prolongement du séjour, un espace pour manger au soleil, une serre florale, un salon extérieur, etc. En été, l’appartement offre l’ensemble de ses espaces. Toutes les baies sont ouvertes au sud comme au nord. Les habitants bénéficient alors d’une double terrasse, une au nord pour prendre le repas en cas de forte chaleur dans la journée et une au sud pour le matin et le soir.

Espace habitable l’hiver

III.1.2. Engagement environnemental

Afin de répondre aux exigences environnementales actuelles dans une démarche post-carbone, l’objectif architectural initial est de construire un bâtiment passif, c’est-à-dire un bâtiment qui produit plus d’énergie primaire qu’il n’en consomme. La démarche passive est une réflexion globale qui prend en compte l’isolation, la ventilation, la perméabilité/étanchéité à l’air, les apports solaires. Atteindre les objectifs visés par cette démarche favorise le confort thermique intérieur, été comme hiver. Plusieurs labels réglementent les seuils à atteindre pour respecter cette dénomination. Nous avons choisi ceux du label allemand Passiv’hauss. Ce label est indépendant des réglementations nationales. Il prend en compte l’indice d’isolation du bâtiment, la consommation de chauffage à l’année mais aussi toute consommation en énergie primaire du bâtiment. Cependant, le label Passiv’hauss ne prend pas en compte la dimension carbone des bâtiments. Cette notion, dont le prin90 Parenthèse urbaine

Espace habitable en mi-saison

Espace habitable l’été

cipe est mis en avant par des associations telles que NegaWatt, n’est pas encore encadrée mais la future réglementation de 2018-2020 tiendra compte de ces nouvelles exigences. L’association BBCA développe depuis 2015 un label Bâtiment Bas Carbone (BBCA) qui repose sur 4 leviers de mesure : la construction (mixité et intelligence des matériaux, sobriété de la conception), l’exploitation (énergie faiblement carbonée), le stockage carbone (présence de matériaux bio-sourcés) et l’économie circulaire (réemploi de produits, mutualisation des espaces, potentiel de changement d’usage, potentiel d’extension). Nous avons travaillé avec l’ensemble de ces leviers, cherchant à diminuer l’impact carbone de la construction et de la vie du bâtiment.

2.a. Stratégies passives

La mise en place de stratégies passives au sein du bâtiment permet d’atteindre plus facilement les exigences Passiv’hauss mais également d’améliorer le confort quotidien et l’habitabilité des logements. Les différents dispositifs architecturaux permettant de diminuer les consommations d’énergie sont : L’isolation : enveloppe performante et modulable en fonction des saisons,

Les murs sont en ossature bois. Entre les montants sont disposés 24 cm de laine de bois avec un sur-isolant de 4 cm de laine de bois rigide à l’extérieur pour couper les ponts thermiques liés aux montants. Au total, la paroi obtient un coefficient thermique de 0,13 W/m2.K, avec une atténuation de 20% lorsque les loggias sont préchauffées, donnant ainsi un coefficient thermique de 0,10 W/ m2.K pour la façade sud. La paroi se situe dans les ordres de grandeur du passif puisque le coefficient thermique fédérateur tourne autour des 0,15 W/ m2.K. La loggia, au sud, participe à l’isolation du bâtiment en jouant le rôle d’espace tampon. En hiver, elle emmagasine un maximum de chaleur et ainsi permet de diminuer la consommation de chauffage. Le plancher du rez-de-chaussée, posé sur les fondations, est également à ossature bois avec 20 cm de laine de bois entre les montants. Le coefficient thermique atteint est de 0,16 W/m2.K, se trouvant ainsi dans la norme passive. La toiture, en fermette, étant la paroi la plus déperditive, est isolée par 30 cm de laine de bois en faux plafond du dernier étage. En temps normal, une toiture passive se situe aux alentours de 0,11 W/ m2.K. Pour notre projet, nous obtenons 0,12 W/m2.K. L’espace commun du bâtiment est isolé comme les logements. Il n’est cependant pas chauffé.

La porosité : ouverture variable en fonction des saisons afin d’ajuster son logement au climat, La ventilation naturelle : logements traversants, La protection solaire : dimensionnement des loggias afin de ne protéger qu’en été, La compacité : limitation des ponts thermiques par une forme compacte. L’isolation À Annecy, l’hiver est long et froid. Sans une enveloppe performante, le bâtiment n’atteindra pas les exigences du label passif. L’ensemble des parois extérieures du bâtiment est rigoureusement isolé (mur, plancher de toiture). Afin d’éviter les ponts thermiques, le bâtiment a été conçu comme une boîte isolée posée sur ses fondations.

Enveloppe isolante Réversibilité 91

Les protections solaires Les logements sont configurés afin de profiter au mieux de l’ensoleillement sud. En été il faut éviter les surchauffes. Le soleil se trouvant plus haut, la profondeur de la loggia de 2,1 m sert de casquette. Elle est donc dimensionnée pour servir de protection solaire. Sont ajoutés des stores en toile rétractables qui lui assurent une habitabilité confortable. Des rideaux sont installés à l’intérieur du logement pour pouvoir réguler la lumière naturelle. En pignon, la protection des baies vitrées du logement est assurée par des volets en acier en accordéon. Au nord, la protection solaire est bien moins importante, voire négligeable. Pour réguler la lumière naturelle et les déperditions thermiques, nous installons des volets en acier en accordéon sur les baies des cuisines et des volets en bois coulissant pour les autres ouvertures.

Protections solaires

La porosité et la ventilation naturelle Espace tampon en hiver, la loggia est complètement ouverte en été devenant ainsi balcon. La ventilation mécanique double flux (expliquée dans 2.b. Stratégies actives) est alors coupée, laissant le relais à la ventilation naturelle : les fenêtres doivent être ouvertes de chaque côté du logement pour permettre à l’air de circuler pleinement. La situation traversante du logement assure une ventilation et un renouvellement de l’air rapides et efficaces.

Ventilation naturelle

2.b. Stratégies actives

Les dispositifs architecturaux ne suffisent pas à générer une architecture respectueuse de l’environnement. Les réseaux constituent une partie essentielle de la conception : l’Eau Chaude Sanitaire (ECS), l’Eau Pluviale (EP), l’électricité, la ventilation et le chauffage. L’ensemble des réseaux arrive dans le bâtiment par le local technique situé au sous-sol. On y trouve un ballon d’ECS collectif pour stocker l’eau chaude des logements, les compteurs généraux d’électricité ainsi qu’une sous-station de chauffage. 92 Parenthèse urbaine

Ventilation double flux

Pour assurer la distribution verticale des fluides, des placards techniques se situent sur les paliers. On y trouve les compteurs d’électricité, d’ECS, de la téléphonie et des services généraux. A chaque palier, ces placards distribuent les réseaux aux logements via les planchers et les gaines techniques associées. Les Eaux Usées (EU) passent également via ces gaines techniques pour être envoyées dans le réseau communal via le sous-sol. La ventilation emprunte un circuit différent. Nous rappelons qu’en été la ventilation est assurée naturellement. En hiver, la ventilation mécanique prend le relais avec un système double flux. Il permet de diminuer jusqu’à 70 % les déperditions thermiques liées à un système simple flux. La ventilation double flux contraint à apporter l’air neuf dans chaque pièce et ainsi à multiplier les gaines techniques. Pour insuffler de l’air dans les pièces de vie, un plenum technique est mis en place dans le Core (cuisine, salle de bain, entrée). Par des bouches d’extraction, l’air vicié rejoint les gaines techniques verticales pour ensuite être expulsé en toiture. Les EP sont récupérées en toiture puis stockées dans des réservoirs enterrés. Les réservoirs peuvent contenir jusqu’à 20 m3 d’eau. Elle servira à irriguer les jardins potagers, permettant ainsi de

diminuer la consommation d’eau du réseau d’eau potable. L’excédent est évacué dans la noue prévue pour les eaux d’orage. Le réseau électrique accueille une installation photovoltaïque pour produire de l’électricité. Au total, 290 m2 de panneaux sont installés, sur le pan sud du toit, permettant de produire 35 000 kWhep/an. Cette énergie produite est ensuite revendue aux fournisseurs d’électricité et génère 100 €/an de réduction des charges. Dans un cadre prospectif, quand cela sera devenu légal en France, cette énergie est vouée à être consommée directement par les habitants. Le chauffage est assuré par la chaudière à granulés bois du quartier. La chaleur, produite par la combustion du bois, est transportée jusqu’au bâtiment via un réseau fermé d’eau. Pour dépressuriser l’eau, une sous-station est installée au soussol technique du bâtiment. Celle-ci distribue l’ensemble des logements en chaleur via un nouveau circuit fermé d’eau chaude. La gestion du chauffage à l’intérieur des logements se fait par des radiateurs d’appoint. Chaque pièce dispose d’un radiateur pour réguler à sa convenance la température, déjà confortable par le fonctionnement passif des logements.

Coupe des stratégies actives Réversibilité 93

III.1.3. Processus de réalisation

2.c. Bilan

Ubât = 0,47

Nous allons maintenant expliquer dans le détail les choix effectués pour la réalisation constructive de ce projet. Il s’agit là de démontrer sa faisabilité, tant sur le plan constructif qu’acoustique et économique.

Performance d’enveloppe (W/m2.K) :

Consommation réglementaire du bâtiment  (kWhep/ m2SHONrt.an) : Cepmax bât = 29 Besoin de chauffage (kWh/m2.an.SdP) :

BCH = 14

< 15

Consommation totale en énergie primaire (prise en compte de tous les usages) (kWhep/m2.an.SdP) : Ceptotal = 115

< 120

Consommation globale en énergie primaire (prise en compte des panneaux photovoltaïques) (kWhep/m2.an.SdP) : Cepglobal = 80 Production annuelle d’électricité par panneau photovoltaïque (kWhep/an) :

35 000 soit 35 kWhep/m2.an.

Récupération annuelle des eaux de pluie :

20,79 m3/an/bâtiment soit besoin : cuve de 20m3

Bilan conforme au Label Passiv’haus (BCH < 15 kWh/m2.an.SdP) 94 Parenthèse urbaine

3.a. Mode constructif : la préfabrication

La principale problématique du logement à Annecy est le coût d’achat, liée à un foncier très élevé qui impacte l’ensemble de l’économie locale. Dans l’objectif de réduire au maximum les coûts, la préfabrication est apparue comme une bonne solution car elle permet d’en diminuer celui de la main-d’œuvre. Nous avons choisi deux matériaux structurels : le bois et l’acier. Le système constructif de préfabrication est utilisé sur les deux matériaux depuis de nombreuses années. Le choix du matériau bois a été fait selon plusieurs critères. Grâce aux caractéristiques mécaniques de ce matériau, la préfabrication d’ossature bois est bien développée dans le marché des maisons individuelles et tend à le devenir sur d’autres commandes. D’autre part, le bois est un matériau naturel et renouvelable. La région Rhône Alpes développe depuis de nombreuses années la filière, en gestion durable, permettant de fournir un bois local au secteur de la construction. L’épicéa, le douglas, le sapin et le mélèze sont les quatre essences de bois les plus répandues en Haute-Savoie. Le deuxième matériau choisi est l’acier recyclé. Il est préfabriqué dans des ateliers de charpente métallique. Le choix de ce matériau porte sur la pérennité de la structure extérieure soumise aux intempéries et aux aléas du temps. 100% recyclable, et à l’infini, l’acier est le matériau anti-gaspillage par excellence. L’acier recyclé provient majoritairement des déchets comme les voitures, les boîtes de conserve, les fûts, les bâtiments. Trois parties du bâtiment sont préfabriquées : un bloc humide en 3D, les murs et planchers intérieurs en 2D, et les plugs extérieurs constituant la loggia sud, la terrasse nord, les escaliers et la toiture. Les deux premières sont construites en ossature bois, tandis que la troisième, soumise aux intempéries, est en structure métallique.

La préfabrication est poussée à un état de finition maximum. Préfabriquer la majeure partie du travail en atelier permet de travailler dans des conditions plus faciles que sur le chantier (à l’abri des intempéries et avec le matériel adéquat). Nous arrêtons la préfabrication avant la pose des revêtements intérieurs et extérieurs du bâtiment. Ce choix s’explique dans un souci économique afin d’améliorer les rendements en atelier. Par précaution, les revêtements intérieurs du bâtiment ne sont pas posés en atelier. En effet, lors des différentes manipulations (stockage, transport, assemblage) les éléments préfabriqués peuvent être malmenés. Il faudrait alors reprendre les finitions. Pour les mêmes raisons, le revêtement extérieur n’est pas posé en atelier. Core : le bloc humide La mise en place des réseaux sur chantier est une étape longue et coûteuse. Nous l’intégrons donc dans la préfabrication en construisant un module 3D regroupant l’ensemble des réseaux (eau, ventilation, électricité, téléphonie). Chaque appartement possède son bloc, au nord, regroupant la cuisine, l’entrée et la salle de bain. Les gaines techniques se situent à chaque extrémité du bloc. C’est la jonction de deux blocs qui forme la gaine. Un plenum technique en plafond est présent pour la ventilation double flux l’hiver. Pour diminuer les coûts liés au transport d’un tel ouvrage, les blocs n’excèdent pas 2,5 m, soit la largeur maximale d’une remorque standard de semi, évitant ainsi les convois exceptionnels plus coûteux.

2. Mise en place de l’ossature des murs.

3. Mise en place de l’isolant en laine de bois et du contreventement par des plaques d’OSB de 22 mm pour le plancher et 18 mm pour le mur. Le pare-vapeur est fixé sur la plaque d’OSB intérieure.

Phasage constructif du Core :

1. Assemblage du plancher structurel.

4. Mise en place des menuiseries extérieures (fenêtres et portes).

Réversibilité 95

5. Mise en place du sur-isolant de 40 mm en laine de bois rigide sur l’extérieur du mur, servant également de pare-pluie.

6. Mise en place du plancher acoustique : 30 mm de sable dans des plaques de cartons alvéolaires, dit nids d’abeilles, surmontées d’une plaque de sol Fermacell avec fibre de bois d’une épaisseur totale de 30 mm (10 mm de fibre de bois rigide et 20 mm de plaque de fibre-gypse).

8. Mise en place du plenum technique.

L’ensemble des finitions, telles que la mise en place du bardage extérieur, la peinture intérieure et l’ameublement, s’effectuent sur chantier afin d’éviter les doubles retouches liées aux transports.

Skin : mur et plancher Les murs 2D sont composés de la même manière que ceux du module 3D, une structure légère à ossature bois. Pour réduire au maximum les coûts, la préfabrication est aussi poussée à son stade maximal, tout comme le bloc humide. Les menuiseries sont installées dans la chaine de préfabrication. Une plinthe technique intérieure se situe en haut et en bas de chaque mur, permettant de faire passer tous les réseaux nécessaires aux pièces de vie (électricité, chauffage, téléphonie).

7. Mise en place des cloisons distributives et du doublage. 96 Parenthèse urbaine

Les planchers sont également composés d’une structure à ossature bois. Ils sont dotés d’un complexe sol, inspiré de celui développé par Fermacell, travaillant sur l’effet de masse pour l’absorption acoustique.

2 3 4

5 6

9 10

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.

OSB intérieur + Pare-vapeur Lattage OSB Ossature bois Laine de bois OSB extérieur  Laine de bois (pare-pluie) Lattage Fixation métallique Bac acier recyclé

12 40 18 240 240 12 40 40 40 5

mm mm mm mm mm mm mm mm mm mm

10 5 30 30 18 200 200 12 40 40 10

mm mm mm mm mm mm mm mm mm mm mm

Détail constructif du mur préfabriqué (1/20) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.

Parquet flottant Feutre phonique Plaque de Fermacell Nid d’abeilles + sable OSB Ossature bois Laine de bois (pare-pluie) OSB Suspente métallique Lattage Plaque de Fermacell

Détail constructif du plancher préfabriqué (1/20)

1 2

6 10

4 7

Réversibilité 97

Shell : Plugs extérieurs Les plugs constituent l’ensemble des espaces extérieurs du bâtiment : loggias, terrasses nord, paliers et escalier extérieurs. Les structures sont apparentes. Dans un souci de pérennité du matériau face aux intempéries, l’acier recyclé y est privilégié. Les plugs sont constitués de caissons de plancher, également préfabriqués, et de poteaux porteurs.

3.b. Matériaux et finitions

Une fois l’ensemble du bâtiment assemblé, le travail des finitions peut avoir lieu. Il s’agit de mettre en place les différents revêtements extérieurs, les cloisons séparatives et distributives, les revêtements intérieurs, le câblage des réseaux et l’ameublement. Les revêtements extérieurs

Préfabrication des caissons de plancher :

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.

7-8

6 10

Parquet bois thermo-chauffé Solive bois Plots Étanchéité Complexe Fermacell OSB Laine de bois (pare-pluie) Solive bois Suspente métallique Tasseau bois Structure métallique

10 100 100 2 60 18 100 100 20 20 470

mm mm mm mm mm mm mm mm mm mm mm

Détail constructif des planchers extérieurs

Les poteaux métalliques arriveront sur le chantier prêts à être posés pour supporter les caissons. Les escaliers sont également préfabriqués en pièces détachées et assemblés sur le chantier. Ils sont entièrement métalliques. La toiture est réalisée en fermette bois, avec une couverture en bac acier recyclé. Les fermettes arrivent sur le chantier totalement préfabriquées puis sont fixées au dernier niveau. L’isolation en faux-plafond de la toiture se gère une fois que le bâtiment est hors d’eau et hors d’air.

98 Parenthèse urbaine

Les revêtements extérieurs verticaux se divisent en deux catégories : ceux soumis directement aux intempéries et ceux qui disposent de casquettes de protection. Les revêtements soumis directement aux intempéries sont en acier, à savoir les pignons est et ouest, l’attique et les extrémités de façade nord. Il s’agit d’un revêtement en bac acier recyclé. Il est fixé sur des moulures en aluminium, elles-mêmes fixées au lattage extérieur des murs. Le deuxième revêtement extérieur, au sud, est un enduit terre. La terre est un matériau ayant besoin de protection en pied et en tête lorsqu’elle n’est pas stabilisée. Nous utilisons ce revêtement naturel sur les murs des loggias, surfaces protégées, qui par leur inertie thermique participent à l’efficacité de l’espace tampon. Un contre-lattage est fixé sur le lattage présent du mur préfabriqué pour recevoir les panneaux de terre crue. Ils sont ensuite enduits deux fois à la chaux, avec une couche supplémentaire pour la pigmentation ocre naturelle. Le troisième revêtement extérieur, au nord, est constitué de plaques de bois peintes en blanc. Pour le sol des loggias et des balcons, le revêtement extérieur est un plancher bois thermo-chauffé, porté par des plots et des solives en bois. Au plafond, un lambris ajouré est fixé aux solives bois des caissons. Le second œuvre Le second œuvre intérieur démarre dès que le bâtiment est hors d’eau et hors d’air, soit dès que la toiture est posée. Plusieurs éléments sont à installer à l’intérieur du bâtiment : les cloisons séparatives, les cloisons distributives, le doublage mural des murs extérieurs, l’ensemble des revêtements de finition intérieure (sols, murs, et plafonds), le câblage et le gainage des réseaux, ainsi que

l’ameublement. Les cloisons séparatives sont les premiers éléments à mettre en place. Il s’agit de cloisons en bois renforcées acoustiquement (expliquées dans 3.c. Acoustique du logement). Ensuite vient le doublage intérieur constitué d’un lattage bois et d’une plaque d’OSB. Puis les cloisons distributives peuvent être montées : montants bois, isolation en laine de bois et plaques d’OSB doublées comme parement. Lorsque l’ensemble du cloisonnement est en place, les revêtements intérieurs peuvent être posés, en commençant par le plancher flottant en bois pour le sol. Tous les murs et les plafonds sont peints en blanc avec une peinture écologique de la gamme Natura utilisant 99,5% de produits naturels. Etant donné que l’OSB est un support absorbant, plusieurs couches de peintures sont nécessaires afin d’obtenir une finition lisse. Une fois peint, le logement peut être meublé de la cuisine équipée, d’un placard mural dans la chambre adulte et d’un espace rangement extérieur sur la terrasse nord. Le placard de la chambre prend en compte les rangements et le lit escamotable. La cloison en accordéon séparant cet espace du séjour est également montée. À l’extérieur, le second œuvre consiste en la pose des garde-corps en aluminium, des descentes d’eau pluviales sud intégrées à la structure métallique et

Réversibilité 99

des menuiseries des loggias. Ces menuiseries sont fixes en partie basse et en accordéon en partie haute.

désolidarisées de la structure du plafond par des ailettes métalliques. Au final, l’affaiblissement acoustique calculé est de 60 dB.

3.c. Acoustique du logement

Les cloisons séparatives fonctionnent sur le même principe : masse-ressort-masse. Le ressort est constitué de 100 mm de laine de bois en deux couches séparées d’une lame d’air. Les masses sont de plusieurs plaques d’OSB et de Fermacell. Pour absorber les bruits d’impacts, la cloison est composée d’une double structure désolidarisée, assurant ainsi un affaiblissement de 57 dB. Le traitement acoustique des loggias est un point critique. En effet, il s’agit à la fois d’un dehors et d’un dedans dont l’usage ne doit pas perturber les loggias voisines. Les attentes en matière d’acoustique ne sont pas aussi fortes que pour l’intérieur du logement mais, tout en restant connectée à son environnement, la loggia ne doit pas être intrusive pour le voisinage. Lorsque la loggia est ouverte, plusieurs éléments jouent le rôle de masques sonores : l’allège vitrée fixe, les fenêtres en accordéons repliées, les parois séparatives des loggias et les sous-faces du plafond. Lorsque la loggia est fermée, le plancher dispose du même traitement acoustique que le plancher intérieur face aux bruits aériens et aux bruits d’impacts. La loggia peut également servir de chicane acoustique pour ventiler naturellement l’appartement la nuit, absorbant ainsi une partie des nuisances sonores nocturnes.

Au sein des logements, nous traitons l’acoustique selon trois vecteurs : les planchers et les cloisons séparatifs entre les logements et les planchers extérieurs. Le plancher séparatif est conçu pour minimiser les bruits aériens et les bruits d’impacts d’un logement à l’autre. Pour répondre aux bruits aériens, nous utilisons le principe de masse-ressort-masse. Deux masses sont séparées par un ressort, en l’occurrence un isolant absorbant. Lorsque le bruit heurte la première masse, celle-ci se met à osciller. Le ressort entre les deux couches intercepte ces vibrations et fait office d’amortisseur. Le bruit est ensuite considérablement atténué lors de la transmission à la deuxième couche. L’épaisseur de l’amortisseur et celles des deux masses ainsi que leur composition jouent un rôle essentiel dans l’absorption des vibrations. Sur notre plancher, la première masse est composée de sable, d’une plaque de Fermacell (complexe Fermacell : 2 couches de fibre-gypse + 1 couche de laine de bois) et d’un plancher flottant. Le ressort est constitué de 200 mm de laine de bois. La deuxième masse en plafond est constituée d’une plaque de Fermacell et d’une plaque d’OSB,

Axonométrie des traitements acoustiques 100 Parenthèse urbaine

1 - 11

1-4

2 - 10

2 3

3-9

4-8

5-7

3 6 4

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.

2 plaques de Fermacell Montant bois OSB Montant bois Laine de bois Lame d’air Laine de bois Montant bois OSB Montant bois 2 plaques de Fermacell

20 40 12 100 100 20 100 100 12 40 20

mm mm mm mm mm mm mm mm mm mm mm

20 60 70 20

mm mm mm mm

20 50 50 10

mm mm mm mm

1. Cloison séparative :

1. 2. 3. 4.

2 plaques de Fermacell Montants bois Laine de bois 2 plaque de Fermacell

2. Cloison distributive (séparation jour-nuit) :

1. 2. 3. 4.

2 plaques de Fermacell Montants bois Laine de bois Plaque de Fermacell

3. Cloison distributive Réversibilité 101

3.d. Phasage de chantier

0. Lancement de la chaîne de préfabrication en usine.

1. Terrassements et fouilles des fondations.

3. Pose des blocs humides du rez-de-chaussée sur les fondations.

2. Fondations filantes en béton et gros œuvre béton du sous-sol.

1. Fondations béton 2. Joint 3. Plancher préfabriqué Assemblage du plancher sur les fondation (1/20)

102 Parenthèse urbaine

4. Pose des planchers sur les fondations filantes et fixation au bloc humide à l’aide de Walco.

5. Fixation des murs au plancher, éléments contreventés par les planchers et le Core.

1. Bloc 3D bas 2. Bloc 3D haut 3. Plancher préfabriqué Assemblage du plancher au bloc 3D (1/20) Réversibilité 103

6. Ajout des plugs extérieurs : pose des planchers sur les semelles isolées et sur des cornières métalliques fixées aux murs, assemblage par boulonnage des poteaux aux planchers et de l’escalier.

8. Niveau 3.

7. Fin du montage du rez-de-chaussée. Montage du deuxième niveau selon le même phasage : modules 3D, planchers, murs, plugs-extérieurs.

9. Niveau 4.

104 Parenthèse urbaine

1.. Bloc 3D bas 2. Bloc 3D haut 3. Plancher préfabriqué Assemblage du plancher au bloc 3D (1/20)

Réversibilité 105

10. Niveau 5.

12. Pose de la couverture en bac acier recyclé. Mise hors d’eau et hors d’air du bâtiment.

11. Fixation de la charpente en fermette bois.

13. Pose des revêtements extérieurs dans la continuité

106 Parenthèse urbaine

14. Second œuvre et finitions. Pour diminuer davantage les temps de chantier, la phase 14 peut commencer lorsqu’un niveau est clos. Le cloisonnement des appartements du RDC peut commencer lorsque le R+1 est installé et ainsi de suite.

Réversibilité 107

3.e. Économie

Lot Objectifs initiaux

Projet logement

C’est en grande partie le foncier élevé, enSP (m2) viron 1 000 /m2 selon les quartiers,1 138 qui impacte l’économie locale d’Annecy. Le marché immobilier Terrassement 1,2% reste très tendu. Le prix moyen du 23 600 € logement exclut Installation de chantier 5 000 € 0,3% les familles à revenus médians. Espace vert 4 000 € 0,2%1 L’objectif de la ville d’Annecy est de produire 200 logements par an en moyenne d’ici 2030. Gros Œuvre 39 800 € 2,0% L’agglomération a développé plusieurs Charpente métallique 37 600 € gammes 1,9% de logements à prix abordable ou prix maîtrisé. Charpente bois 319 200 € 16,4% Une première gamme en accession sociale (PLSA, Couverture 13 400 € 0,7% accession réglementée) est réalisée par des orgaBardage 65 300 € 3,4% nismes HLM à moins de 2 900 €/m2 de surface Menuiseries extérieures 305 500 € 15,7% habitable. Une deuxième gamme entre 2 900 €/ Métallerie 116 600 € 6,0% m2 et 3 300 €/m2 et une dernière entre 3 300 €/ Aménagements intérieurs 356 000 € 18,3% m2 et 3 700 €/m2 sont réalisés par des promoteurs Plomberie sanitaire 107 400 € 5,5% 22 privés . Chauffage que nous nous sommes fixé 80 600 € 4,1% L’objectif dès le début Electricité 147 000 € 7,6% du projet est de produire des logements abordables de gamme moyenne à moins de 3 700 €/ 2 m du prix de vente TTC de la surface habitable. Ce Coût de construction 1 945 200 € choix de réconcilier le Ratio est motivé par la nécessité 2 051 € coût de la durabilité avec le coût de la vie : trouver 3 917 200 € 22Prix de vente Orientation stratégie PLH 2015-2020, Communauté de l’agglomération d’Annecy, 2016 Ratio 3 442 €

Lot SP (m2) Lot 1 - Terrassement, VRD Lot 2 - Gros Œuvre Lot 3 - Structure Lot 5 - Revêtements extérieurs Lot 6 - Menuiseries Lot 7 - Second oeuvre Lot 8 - Techniques

Logements 1 138 39 120 € 47 760 € 428 160 € 234 360 € 366 600 € 427 200 € 402 000 €

Coût de construction Ratio (€/m2)

1 945 200 € 1 850 €

Prix de vente Ratio (€/m2)

3 917 200 € 3 442 €

Tableau économique des différents lots constructifs 112 Parenthèse urbaine

2% 2% 22% 12% 19% 22% 21%

le juste équilibre entre le coût de l’exigence environnementale et du confort du durable d’une part et le poids de l’investissement dans un habitat qui permet des économies à long terme par ses qualités de construction passive d’autre part. Stratégies économiques Pour diminuer le prix de vente d’un logement, il faut en baisser le prix de revient et donc gagner sur le coût de la construction. Notre première stratégie économique est basée sur le recours maximum à la préfabrication. Elle permet de gagner sur les temps d’exécution, en usine comme sur le chantier. En usine le rendement de production des éléments constructifs est supérieur à un façonnage sur chantier. Les conditions de fabrication ne sont pas les mêmes car le lieu, les outils et le management des équipes permettent d’augmenter la productivité. Sur le chantier, l’assemblage des éléments préfabriqués permet de réduire drastiquement les temps de chantier. En conséquence, tous les frais annexes liés à cette phase, principalement logistiques, diminuent : les locations de clôtures, bennes, bungalows (vestiaire, bureaux, etc.), WC de chantier ainsi que la location des grues de manutention. Les frais de gardiennage nocturne sont aussi diminués. La deuxième stratégie économique consiste à favoriser les filières locales. Il s’agit là d’un des fondements de la ville post- carbone. L’un des principaux avantages de ce processus est de diminuer les coûts liés aux transports des matériaux. C’est également un engagement environnemental par une réduction des émissions de gaz à effet de serre en diminuant les distances parcourues. Travailler à l’échelle locale, c’est aussi travailler avec les matériaux locaux, comme le bois issu de forêts gérées durablement. Bilan économique La base de données utilisée est évaluée sur des prix lyonnais. Le coût de la vie à Annecy étant plus élevé, le prix de la construction a été indexé de 20% par rapport à cette base de données. L’ensemble des prix est exprimé en surface habitable (SH). Le montant total des travaux est de 1 945 200 € HT, soit 1850 €/m2 HT. Le coût d’achat (promoteur compris lui est de 3 917 200 € TTC, soit 3 442 €/ m2 TTC. les logements sont donc dans la catégorie abordable à moins de 3700 €/m2 TTC.

Répartition proportionnelle des différents lots constructifs Réversibilité 113

III.2. La réversibilité fonctionnelle

1.a. Pourquoi le transformable ?

Intentions architecturales

Logements traversants : vivre à l’extérieur

Transformer la fonction

Matériaux locaux, biosourcés, recyclés,

III.2.1. Concept architectural : un bâtiment transformable

naturels,

Objectifs Enjeux environnementaux > Bâtiment passif > Architecture transformable

« Nous devons apprendre à toujours considérer, avec la ville, un tout en interaction et non plus seulement isoler analytiquement les problèmes pour les situer dans des champs du savoir où sont ciblées des performances à atteindre. La ville est un système vivant où l’interaction est partout. Pour que le bâti perdure, il doit pouvoir changer d’utilisation. Une donnée qui change le point de vue de l’architecte. »23 Pouvoir donner plusieurs vies à un bâtiment en le transformant, c’est aller dans le sens d’une plus grande durabilité. De nombreux exemples prouvent la richesse de cette démarche, comme ces immeubles haussmanniens dont nombre d’appartements sont devenus des bureaux, ces bâtiments industriels reconvertis en universités, espaces culturels ou salles de spectacle ou encore ces gares désaffectées réhabilitées en musées. Chaque fois, une nouvelle histoire y est racontée. Mais pour tous ces exemples, il s’agit plus de reconversion a posteriori que de transformation anticipée a priori. Penser l’architecture transformable change notre vision de la conception architecturale. En évitant la destruction future, nous permettons d’économiser le foncier, les matériaux et l’énergie. Les ressources utilisées et consommées pour construire le bâtiment sont ainsi valo23 Christian Portzamparc, En architecture, un indice du durable… c’est le transformable, revue Egis contact, mai 2012

Enjeux acoustiques > Confort intérieur

Enjeux économiques > Place de parking à bas coût (< 20 000 €/place)

114 Parenthèse urbaine

Structure du plan Domino de Le Corbusier

risées, les rejets de CO2 liés à la destruction et à la reconstruction sont réduits. Nous nous inscrivons déjà dans une démarche post-carbone. Mais la démarche de l’architecture transformable va au-delà : en permettant par une conception prospective des structures aux générations futures de transformer un bâtiment, nous facilitons l’adaptabilité spatiale, la cohérence technique et matérielle et permettons les économies dues à une programmation anticipée. De plus le transformable, rigoureusement pensé, présente une certaine polyvalence par la flexibilité des structures et leur adaptabilité au futur projet. « Notre rôle consiste à penser un bâtiment dans sa vie d’après pour construire son présent en concevant de nouvelles structures flexibles, dont les peaux deviennent les témoins de la fonction du moment. »24. C’est un travail de résilience architecturale au cœur des problématiques du développement durable et de l’avenir de nos villes. 24

Nous avons donc pensé le parking aérien comme l’origine d’une phase dont la fin n’est pas totalement certaine. Son renouvellement est anticipé par une conception qui permet les mutations. Au moment de sa mise en œuvre, le cadre prospectif de sa programmation a pour objectif de transformer les niveaux de parking en logements. Nous faisons l’hypothèse qu’en 2050 l’utilisation de la voiture en ville est marginalisée, laissant place aux transports en communs et aux modes de déplacement doux. Dans ce cadre, le parking, devenu obsolète, est une réserve immobilière au cœur d’Annecy qui contient tout le potentiel pour être transformée en logements.

Citation de l’agence d’Architecture A. Bechu extrait de Charlotte Guy, op.cit.

Transformation d’un parking en 150 logements, Encore Heureux architecte & Archi5, Paris Réversibilité 115

1.b. La structure, clef de la transformation

1 - Maison de la Petite Enfance 2 - Parking 3 - Serres de production Tranche axonométrique du bâtiment initiale

Pour concevoir ce type d’ouvrage, la transformation doit s’inscrire directement dans le programme architectural. La structure est la clef de la transformation. Le bâtiment peut se résumer ainsi : d’un côté le second œuvre comme denrée évolutive, modulable au gré des fonctions, de l’autre, la structure comme denrée pérenne, ossature pouvant accueillir les transformations sur le long terme. Le plan libre de Le Corbusier est le point de départ du transformable. Il s’agit d’une structure quadrillée permettant un remplissage des parois selon l’usage souhaité. Dans notre projet, nous devons anticiper le passage de parking à logements. Les trames architecturales de ces deux programmes ne sont pas les mêmes. Pour le parking, la trame est de 16 m de largeur : une voie centrale à double sens avec des places de parking en bataille de chaque côté. Pour les logements, la trame utilisée est de 10 m, permettant d’avoir des logements traversants. La difficulté de la transformation réside dans la superposition des trames structurelles du parking et des logements. Nous avons choisi de travailler sur trois portiques pour superposer les trames, dissociation qui anticipe la reconversion en logements. Un portique central de 10 m couvre l’ensemble de la voie de circulation et permettra le plan libre des logements. Deux autres portiques de 3 m, de part et d’autre du premier, libèrent l’espace pour les places de parking. Ces portiques latéraux porteront les terrasses des futurs logements. Afin d’obtenir une boîte isolée, sans ponts thermiques après reconversion, il y a interruption des dalles entre les portiques. Lors de la phase de parking, un capot métallique couvre ces interstices.

4 - Logements Tranche axonométrique du bâtiment reconverti 116 Parenthèse urbaine

Schéma des trames structurelles

1.c. L’organisation spatiale

les trois salles d’activités peuvent s’étendre au couloir grâce à leur cloison amovible. La continuité du revêtement du sol des salles avec celui du couloir, par un jeu de couleur, permet aux enfants de se repérer et de mieux appréhender l’espace. Jumelés à ces pièces de vie, les dortoirs y ont un accès direct. Cela permet aux éducateurs, en activité avec des petits, d’être à « portée d’oreille » et de réagir rapidement au réveil des enfants qui peuvent alors facilement venir se rejoindre les autres. Enfin le réfectoire, au nord du bâtiment, donne sur la cuisine en lien direct avec l’espace de livraison. La deuxième bande, en fond de bâtiment, comprend les espaces qui nécessitent le moins de lumière : les différents sanitaires, la buanderie et la salle de change. La salle sensorielle, qui n’a pas besoin de lumière naturelle afin de pouvoir mettre en éveil les cinq sens (l’ouïe, la vue, le toucher, l’odorat et le goût), se trouve aussi au sein de la bande est. Les locaux du personnel comprennent des vestiaires avec douches et sanitaires. Le coin repas s’ouvre sur la partie arrière du bâtiment libérée de la présence des rampes du parking. Le bureau de la directrice, au sud, donne sur la cour de la crèche. Cet espace extérieur propose une aire de jeux aménagée revêtue d’un sol souple coloré et amortissant et une pelouse. Il bénéficie d’une exposition maximale au soleil et s’aligne avec le jardin collectif au cœur de la parenthèse urbaine.

Un rez-de-chaussée pour grandir Le rez-de-chaussée du parking aérien est constitué de la chaufferie bois de 100m2, alimentant l’ensemble des nouveaux bâtiments de l’îlot des Serres, et d’une crèche. Celle-ci répond à la volonté politique de ramener de jeunes familles au cœur d’Annecy. La maison de la petite enfance s’étend sur une surface de 540m2. Elle s’organise selon deux bandes : une, façade ouest, ouverte sur la voie partagée ; l’autre, à l’est, en fond de bâtiment. Elles sont séparées, sur toute la longueur, par un large couloir dont le mur, est, est « habité » (rangements, espace de pause, assises, bibliothèque…). On entre dans la crèche au centre du bâtiment, façade ouest. Le grand espace d’accueil, utilisé à toute heure de la journée par les allées et venues des parents, s’ouvre sur le couloir où des casiers individuels accueillent les affaires personnelles de l’enfant. De part et d’autre de l’accueil, le long de la bande ouest largement vitrée, sont répartis la salle de motricité, les trois salles d’activité, les trois dortoirs et le réfectoire. Tous ces espaces bénéficient donc d’un bel éclairage naturel. La salle de motricité peut fusionner avec la salle d’activité qui lui est voisine pour disposer d’un large espace et

6 5

1. Accueil - 2. Salle d’activité - 3. Salle de motricité - 4. Dortoir - 5. Réfectoire - 6. Cusine - 7. Sanitaire - 8. Salle sensorielle - 9. WC 10. Buanderie - 11. Salle du personnel - 12. Bureau de direction - 13. Chaufferie colletive Plan du rez-de-chaussée, Maison de la Petite Enfance Réversibilité 117

Des niveaux courants transformables Les quatre étages courants du parking aérien constituent la matière transformable du bâtiment. Lors de sa première vie, chaque étage courant sert de parking avec 28 places dont 2 pour personnes à mobilité réduite. Au total, pour l’ensemble du bâtiment, ce sont 136 places pour les voitures, dont 10 PMR et 28 en sous-sol, et 15 places pour les deux-roues. Les rampes d’accès se situent sur la façade est, côté rue. Il y a une rampe de montée et une de descente. Les accès piétons se situent sur les pignons nord et sud du bâtiment avec un ascenseur et un escalier de chaque côté. Après transformation des quatre étages courants, on obtient 23 logements de typologies différentes. Une des principales difficultés est de faire concorder le plan des logements, leur trame et la trame du parking. Nous avons envisagé quatre typologies d’appartement : un T2 en simplex de 50 m2, un T4 en duplex de 100 m2, un T5 en simplex de 116 m2, et un T5 en duplex de 116 m2. Au total, le bâtiment proposera 14 T2, 2 T4 en duplex et 7 T5, dont 2 duplex. Pour accéder aux logements, nous réutilisons les dessertes verticales du parking, escaliers et ascenseurs, sur les pignons nord et sud. Chaque niveau donne sur une coursive, exposée à l’est, qui repose sur une partie de la structure des anciennes rampes d’accès du parking. Après avoir suivi la coursive, on rejoint son logement par une terrasse privative de 15 m2, pour les simplex, et 9m2, pour les duplex. Visitons un appartement T4 : L’entrée, d’où part l’escalier, s’ouvre sur un large couloir aménagé d’un placard courant sur toute la longueur du logement. Sur la droite se situe la chambre avec un accès direct à la salle de bain. Les toilettes, dont la porte fait suite à celle de la chambre, possèdent une cloison commune avec la salle de bain qui peut être démontée. Le logement répond ainsi à la norme PMR. L’espace de vie, à l’ouest, regroupe la cuisine et le séjour. Les grandes baies vitrées, qui éclairent cet espace, s’ouvrent sur une deuxième terrasse de 15 m2 offrant une vue privilégiée sur la parenthèse urbaine. On accède au deuxième niveau par l’escalier qui s’exprime en façade par la présence d’une boîte extrudée. L’étage comprend deux chambres situées de part et d’autres d’une salle de bain, alignée sur celle du premier niveau. Les cloisons des chambres, en accordéons, peuvent s’ouvrir, côté couloir, créant ainsi un grand espace partagé, terrain de jeu pour les enfants par exemple. 118 Parenthèse urbaine

Axonométrie spatiale du parking

Espace habitable l’hiver

Espace habitable l’été

Plan d’étage courant, parc de stationnement (1/200) Réversibilité 119

Plan d’étage reconverti (1/200) 120 Parenthèse urbaine

Plan de logement T2 et T5 en simplex (1/100) RĂŠversibilitĂŠ 121

Plan T4 en duplex (1/100) 122 ParenthĂ¨se urbaine

Une toiture productive La toiture de 700 m2 est un véritable site de production : -

Elle accueille une production potagère hors sol de 600 m2 sous serre. Elle appartient au restaurant de la résidence service qui y cultive aromates, légumes et petits fruits en appoint de ses fournisseurs. Une partie de cette serre peut également être utilisée

comme lieu pédagogique et ludique pour la crèche ainsi que par l’association d’habitants gérant les potagers. -

Sur les pans sud de cette serre, une production énergétique de 350 m2 de panneaux photovoltaïques fournit l’électricité à l’ensemble du bâtiment (crèche, parking et serre) permettant son autonomie énergétique.

Tableau des récoltes de légumes dans une serre suivant les saisons Réversibilité 123

III.2.2. Engagement environnemental

2 1

2.a. Le parking

Le parking, par sa conception et son utilisation, s’inscrit naturellement dans une démarche de développement durable. Aérien, il réduit l’impact environnemental et les coûts de construction ; transformable, il milite pour la résilience. Dans un premier temps, prenant en compte l’augmentation progressive du nombre de voitures électriques ou hybrides, nous équipons l’ensemble des places de parking de bornes de recharge. Dans un deuxième temps, avec l’évolution des modes de transport à Annecy, ville « un quart d’heure » post-carbone reléguant l’utilisation de la voiture individuelle à la marge, nous transformons en logements le parking aérien devenu obsolète.

2.b. La crèche

La crèche, installée au rez-de-chaussée, est conçue selon le label passif Passiv’haus. La conception de locaux tertiaires, majoritairement ouverts au public en journée et non utilisés la nuit, a des caractéristiques spécifiques, en particulier dans le cas d’une crèche qui accueille un public de très jeunes enfants.

1 2 3 4 5 6

Parement OSB Montant bois Plaque OSB Laine de bois + Ossature Brique de terre-paille Enduit à la chaux (chaux sable)

12 40 18 300 20 20

mm mm mm mm mm mm

Détail paroi isolante (1/20)

Stratégies passives Nous nous appuyons sur les stratégies passives suivantes : - L’enveloppe est entièrement en matériau naturel. Il s’agit d’un remplissage en briques de terre/paille, enduit et stabilisé à l’extérieur. - La protection solaire est assurée par des BSO en aluminium fixés au-dessus des menuiseries à l’extérieur. L’exposition principale des ouvertures est au soleil couchant. C’est donc en fin de journée que l’on peut ressentir une gêne par rapport à l’éclairage naturel. Les BSO permettent de gérer la lumière, tout en ventilant naturellement. - La compacité du bâtiment est une notion importante dans la conception bioclimatique. Avant la reconversion, le rezde-chaussée est l’unique partie isolée et chauffée du bâtiment. Il faut donc prendre 124 Parenthèse urbaine

Parois isolantes

en compte dès le début la compacité du plan. La ventilation naturelle est utilisée en période d’été afin de limiter la consommation énergétique liée à la ventilation mécanique. La transversalité est-ouest permet d’assurer des débits d’air suffisants.

Stratégies actives - -

En hiver, nous utilisons une ventilation mécanique double flux. Le réseau est situé en faux plafond. L’électricité est produite par les 350 m2 de panneaux photovoltaïques situés sur la toiture. S’inscrivant dans une démarche prospective et post-carbone, cette production n’est pas revendue à un gestionnaire d’électricité mais consommée directement par le bâtiment. Il faut rappeler que la majeure partie de l’électricité, lors de la première vie du bâtiment, est consommée par la crèche. La serre en toiture ne nécessite aucun éclairage et le parking doit juste être éclairé la nuit. Le chauffage du rez-de-chaussée est assuré par la chaudière à granulés bois. La proximité du dispositif permet d’avoir une réduction drastique des pertes de charges.

2.c. Les logements

Les logements prospectifs de 2050, fidèles à la dynamique de l’évolution d’une société post-carbone, seront obligatoirement passifs. Les principes utilisés pour les étages de logements sont similaires à ceux du rez-de-chaussée. Nous retrouvons une enveloppe performante, une bi-ventilation, naturelle l’été et mécanique l’hiver, une compacité élevée et l’utilisation d’énergies renouvelables. Mais, avec une orientation est-ouest, il faut se protéger de la lumière rasante du matin et du soir. Pour ce faire, nous réemployons les volets coulissants en bois du parking.

Ventilation naturelle, été

Ventialation double flux, hiver

Protections solaires des logements Réversibilité 125

Coupe des stratégies actives du parking aérien

126 Parenthèse urbaine

Coupe des stratégies actives des logements reconvertis

2.d. Bilan Maison de la Petite Enfance :

Logements reconvertis :

Performance d’enveloppe (W/m2.K) :

Ubât = 0,75

Ubât = 0,41

Besoin de chauffage (kWh/m2.an.SdP) :

BCH = 9

< 15

Consommation totale en énergie primaire (prise en compte de tous les usages) (kWhep/m2.an.SdP) : Ceptotal = 78

< 120

Bilan conforme au label Passiv’Haus

BCH = 10

< 15

Consommation totale en énergie primaire (prise en compte de tous les usages) (kWhep/m2.an.SdP) : Ceptotal = 111

< 120

Bilan conforme au label Passiv’Haus Réversibilité 127

III.2.3. Processus de réalisation

3.a. Mode constructif : le transformable Structure

La reconversion anticipée d’un bâtiment a un impact direct sur sa conception initiale. Le parking dispose d’une structure en portiques bois supportant un plancher en dalle béton préfabriquée. La structure est divisée en trois portiques distincts. Le plus grand a une portée de 10 m. Il est en lamellé-collé de hêtre, un bois extrêmement résistant mécaniquement. Les poteaux font 24 cm d’épaisseur et la poutre 24 cm x 60 cm. Les deux portiques latéraux ont une portée de 3 m. Avec une portée moins importante et une visibilité extérieure prospective en balcons, ces deux petites structures sont assemblées par moisage. Les planchers sont réalisés en éléments préfabriqués béton puis fixés aux poutres. Le choix du béton peut paraître inap-

proprié pour un bâtiment post-carbone mais il tient à la qualité coupe-feu de ce matériau classifié M0. En cas d’incendie, le feu ne doit pas se propager aux autres niveaux. Le béton est utilisé le

Principe structurel du parking du projet de recherche de l’université de Munich

Projet de recherche « Développement d’un système de construction pour parkings à étages en lamibois à base de hêtre », Université technique de Munich, Munich 128 Parenthèse urbaine

plus sobrement possible et entièrement apparent dans la vision finale du parking. Les planchers des trois structures sont joints par des éléments métalliques. Ces capots, fixés en sous face de la dalle, permettent également de faire passer l’ensemble des réseaux électriques. Afin de résister au feu pendant 4h, selon les normes incendies, cette petite structure métallique est surdimensionnée en conséquence. Les rampes d’accès sont situées sur la façade est du bâtiment. Il s’agit d’une structure poteau-poutre en bois moisée. Les plans inclinés sont des éléments préfabriqués en béton. Pour faciliter le démontage, ces dalles sont composées de deux éléments préfabriqués.

4 Structure éclatée

1 2 3 4 Assemblage d’un niveau de parking

Poteau lamelé-collé Poutre lamélé-collée Plancher béton préfabriqué Liaison métallique

Détail d’assemblage des portiques structuraux Réversibilité 129

1 2 3

Poteau lamelé-collé Poutre lamélé-collée Plancher béton préfabriqué

4 5 6

Béton quartzé Liaison métalique Réseau électrique

Détail d’assemblage de la jonction métallique (1/20)

Norme incendie

Toiture

La norme incendie est grandement diminuer sur ce parking, étant donné qu’il est largement ventillé naturellement (> 50 % de face ouverte). Cependant le plancher séparant la maisonde la petite enfance au niveau de parking doit être coupe-feu 1h30. Les conduits des réseaux doivent être coupefeu 30 min.

Le bâtiment dispose d’une toiture couverte d’une serre agricole. Avec de petites toitures à double pan apparentées aux sheds industriels, elle participe entièrement à l’écriture des façades. Des panneaux photovoltaïques sont installés sur le pan sud des toitures de la serre. Pour être la plus légère possible, la structure de la serre est en acier recyclé. La transparence est assurée par du verre recyclé.

Enveloppe Le traitement des façades évolue en fonction de l’usage des niveaux. Le socle, réalisé en briques de terre/paille, est enduit à l’intérieur d’un mélange terre/chaux et recouvert à l’extérieur d’un bardage bois pré-grisé. Les grandes baies, en double vitrage, amènent un confort lumineux appréciable à la crèche. Les étages de parking sont complètement ouverts. Seuls des volets coulissants en bois pré-grisé animent la façade. Un garde-corps en aluminium est présent sur l’ensemble des étages.

130 Parenthèse urbaine

Coupe du rez-de-chaussée, détachement du faux plafond (1/100)

3.b. Acoustique Les vibrations

Les vibrations de la dalle béton, engendrées par les déplacements des voitures sur les niveaux courants du parking, peuvent occasionner des nuisances acoustiques pour les utilisateurs des locaux de la crèche. Pour remédier à ce problème, un joint néoprène est posé entre la dalle béton et les poutres des portiques. Ce dispositif est répété à chaque niveau afin d’éviter les accumulations entre le rez-de-chaussée et le reste des étages. Crèche : activité et tranquillité La qualité acoustique est un point sensible au sein d’une crèche. Les ambiances sonores sont directement liées à l’usage : rires et pleurs dans les espaces de vie, calme et silence dans les espaces de repos. La gestion du son est donc à la base de la conception. Afin de permettre aux salles d’activités de s’ouvrir sur le couloir, elles sont pourvues de cloisons amovibles, de la marque Algaflex type Sériflex 41 d’un affaiblissement acoustique de 45 dB.

Toutes les cloisons fixes de la crèche sont performantes, avec un affaiblissement visé de 60 dB. Ainsi il est possible d’adapter les espaces aux exigences acoustiques de l’usage qui en est fait. Pour une activité calme, d’écoute ou de repos, la qualité des cloisons permet à la pièce d’être hermétique au bruit. A l’inverse, si la perméabilité à l’ambiance acoustique des salles voisines est importante pour le développement de l’enfant ou pour la vigilance des éducateurs, il suffit d’entrouvrir la porte. Les cloisons sont de simple ossature bois avec de la laine de bois entre les montants en quinconce. La performance acoustique s’opère par cette désolidarisation de la structure et par le double parement de chaque côté de l’ossature. Afin de minimiser au maximum les vibrations de la structure lorsque les voitures circulent dans les étages courants, l’ensemble des cloisons intérieures de la crèche sont désolidarisées du plafond.

Réversibilité 131

132 ParenthĂ¨se urbaine

RĂŠversibilitĂŠ 133

3.c. Reconversion du parking

sol retrouve son horizontalité grâce à un plancher bois sur plots.

Première phase de la reconversion, le démontage des éléments non conservés est prévu dès la conception. Sur la façade est, une partie de la structure des rampes et des plateaux est démontée. Les poteaux de la rampe intérieure sont conservés. Pour faire pénétrer la lumière à l’intérieur des futurs logements, certains planchers en béton de la trame de 3m, à l’est, sont démontés. Enfin, les jonctions métalliques entre les 3 portiques sont retirées.

Envelopper

Démonter

Une fois que le bâtiment est de nouveau accessible à tous les niveaux, par l’implantation des coursives, il peut être enveloppé. Un mur en ossature bois est « glissé » dans la réserve de 30 cm prévu à cet effet et fixé aux poteaux. On procède au remplissage de cette ossature en briques de terre/paille. Les menuiseries extérieures en bois sont installées mettant le bâtiment hors d’eau et hors d’air. L’enveloppe se termine par l’enduit extérieur des logements. Il s’agit d’un enduit en terre couleur ocre à base de chaux pour le stabiliser. Les escaliers en bois des duplex sont montés à l’extérieur de la façade. Afin de les isolés, ils sont recouverts de cette même enveloppe.

Démontage des structures

Re-structurer Une certaine restructuration est nécessaire pour la transformation du parking. En effet, la différence des programmes impose une nouvelle organisation des espaces, notamment celle des espaces extérieurs. Le premier travail consiste à ajouter, à la structure des anciennes rampes, de nouvelles poutres en bois pour permettre l’implantation de coursives extérieures en caillebotis métallique. Les dalles courantes doivent également être modifiées. Elles présentent une inclinaison permettant de récupérer les eaux de pluies aux extrémités. Le 134 Parenthèse urbaine

Aménager

Assemblage des parois

Les travaux de transformation du parking en logements se terminent par l’aménagement. A l’extérieur, sur la façade ouest, on procède à la mise en place des cloisons séparatives en bois et des gardes corps en aluminium recyclé des balcons. A l’intérieur, on installe dans un premier temps les cloisons séparatives entre les logements puis les cloisons distributives. Comme dans les logements

neufs de la parcelle des Serres, il s’agit de cloisons en plaques d’OSB et de Fermacell, isolées de laine de bois entre les montants, qui fonctionnent sur le même principe de traitement acoustique « masseressort-masse ». L’ensemble des réseaux verticaux passe par des gaines mutualisées entre deux logements, situées le long des salles de bain et des cuisines. Le réseau de ventilation et d’électricité pour l’éclairage passe en faux plafond, avec des poutres en lamellé-collé percées pour laisser passer les gaines. L’ensemble des cloisons et des plafonds est peint en blanc avec une peinture écologique de la gamme Natura. Le sol est en parquet flottant fixé sur le plancher bois en OSB.

Logement assemblé

2 1 4

1 2 3 4

Paroi isolante Structure porteuse existante Plancher bois Faux plafond Détail d’assemblage Réversibilité 135

136 ParenthĂ¨se urbaine

RĂŠversibilitĂŠ 137

3.d. Économie

Objectifs initiaux Le budget prévisionnel d’un bâtiment multifonctionnel (tertiaire, parking ou logements, serre Lot de production) n’est pasProjet parking facile à déterminer. La Crèche Parking programmation, peu habituelle, rend la comparaison budgétaire difficile par manque de références. SP (m2) 664 4 131 Nous avons donc détaché les éléments programmatiques de l’ensemble et déterminé un0,0% ordre de Terrassement - € 35 600 € grandeur comparatif pour chacun. Des budgets Installation de chantier - € 0,0% 5 000 € séparés pour la- €crèche, le - € Espace vertsont donc prévus 0,0%pour parking, un autre pour la serre et enfin pour les loGros Œuvre 66 400 € 8,4% 523 900 € gements. Charpente métallique - € 0,0% - € Le parking aérien transformable est l’élément Charpente bois 91 600 € 11,5% pro225 600 € grammatique le plus important. Afin d’impacter Couverture - € 0,0% 4 800 € Bardage 56 100 € 7,1% au minimum le prix des futurs logements neufs, le - € Menuiseries extérieures 159 600 € 57 600 € budget prévisionnel est serré. L’objectif20,1% visé est de Métallerie des places aériennes 4 500 € 0,6% 301 300 € construire pour moins de 13 Aménagements intérieurs 220 500 € 27,8% - € 000 € HT et des places souterraines pour moins Plomberie sanitaire 6 700 € 0,8% s’élève - € de 23 000 € HT. Le budget prévisionnel Chauffage 33 200 € 4,2% donc à 2 000 000 € HT avec une moyenne de 14 - € Electricité 23 200 € 2,9% 42 800 € 700 € HT par place de parking. Coût de construction Ratio

Stratégies économiques

794 160 € 1 196 €

0,0% - € 0,0% - € 0% 36,5% 590 € 0,4% - € 0% Bilan 0,0% économique 24 600 € 14,7% 20 700 € 1% 15,7% - € 0,0% 90 200 € 5% 0,3% Au total parking aérien - € le 0,0% - € coûte 0% 3 783 120 €. Nous avaons réparti son économie en 0,0% - € 0,0% 161 900 € 10% 4 phases : 4,0% la maisonde la petite le parking, 94 200 € 56,2% enfance, 336 400 € 20% la serre et les logements 21,0% 14 100 € reconvertis. 8,4% 104 600 € 6% 0,0% 452 500 € 27% de pro 0,0% Nous - € avons réussi notre objectif 0,0% - € à0,0% 42 900 € 3% d’achat duire un parking bas coût avec un prix 2 - € 2 0,0% 0,0% 85 700 € 5% au m de 600 €/m . 6 300 € 3,8% reconvertis 104 000 € produit 6% ont un 3,0% Les logements

1 435 920 € 348 €

Prix de vente 1 066 320 € Comme pour l’ensemble des éléments 2 492 400 € proRatio 1 606 € 603 €

grammatiques de notre Parenthèse urbaine, nous

Lot

SP (m2)

cherchons à réconcilier le coût des exigences d’une architecture urbaine durable avec celui d’un investissement immobilier abordable. Pour le parking aérien et la serre, nous proposons un minimum construit. Les matériaux sont laissés à leur état naturel. Pour la crèche, les investissements prioritaires porSerre Reconversion teront avant tout sur le traitement acoustique et la construction712 passive. 1712 L’ensemble du programme est réalisé par un bailleur social, soucieux des 2,5% - € 0,0% - questions € 0% durables et écoresponsables. 0,3% - € 0,0% - € 0%

prix d’achat de 2 771 €/m2. Ce chiffre nous parait 167 748 € relativement faible. En 1 678 680 € effet la valeur foncière 236 € 981 € du parking prise correspond au prix d’achat des étage courant transformable. Aucune inflation n’a 224 400 € 2 253 200 € été prise en compte sur cette hypothèse. 315 €

Parking aérien Maison de la Petite Enfance Parking 664

712

-€ 79 680 € 109 920 € 72 720 € 191 520 € 264 600 € 75 720 €

Coût de construction Ratio (€/m2)

794 160 € 1 853 €

1 435 920 € 348 €

167 748 € 236 €

1 678 680 € 981 €

1 066 320 € 1 606 €

2 492 400 € 603 €

224 400 € 315 €

2 253 200 € 1 316 €

3 783 120 €

2 253 200 €

Prix d'achat total Tableau économique des différents lots constructifs 138 Parenthèse urbaine

3% 44% 19% 26% 5% 0% 4%

-€ 708 € 29 520 € 16 920 € 113 040 € -€ 7 560 €

1712

Lot 1 - Terrassement, VRD Lot 2 - Gros Œuvre Lot 3 - Structure Lot 5 - Revêtements extérieurs Lot 6 - Menuiseries Lot 7 - Second oeuvre Lot 8 - Techniques

Prix d'achat Ratio (€/m2)

48 720 € 628 680 € 270 720 € 367 320 € 69 120 € -€ 51 360 €

Reconversion logements Logement

Serre

4 131 0% 10% 14% 9% 24% 33% 10%

1 316 €

0% 0% 18% 10% 67% 0% 5%

- € - € 133 080 € 319 800 € 403 680 € 543 000 € 279 120 €

0% 0% 8% 19% 24% 32% 17%

Répartition proportionnelle des différents lots constructifs Réversibilité 139

III.3. La réversibilité au service de la résilience climatique Intentions architecturales

Logements traversants : vivre à l’extérieur

Adapter le logement

Matériaux locaux, biosourcés, recyclés,

naturels,

Objectifs Enjeux environnementaux > Réhabilitation thermique > Architecture réactive et collectrice de ressources Enjeux acoustiques > Confort intérieur

Enjeux économiques > Réhabilitation abordable (> 700€/m2)

140 Parenthèse urbaine

III.3.1. Les enjeux de la réhabilitation 1.a. L’existant

Architecture typique des années 1960, la copropriété de la parcelle des Contamines sur laquelle nous intervenons est une petite barre de logements de 11 m de long par 9 m de large, orientée est-ouest. L’accès au rez-de-jardin, à l’ouest de l’immeuble et surélevé de 1m40 par rapport au rez-de-chaussée accueillant les garages, se fait par l’intermédiaire de deux escaliers latéraux. La façade ouest est la façade principale comportant les deux entrées du bâtiment. Celui-ci s’élève sur quatre niveaux. Il n’y a pas d’ascenseur dans ce bâtiment. Chaque escalier dessert deux appartements par palier. L’immeuble se compose donc de seize logements, de typologie T4, 76m2, et T5, 86m2. Très cloisonnés, les appartements n’offrent que de petits espaces. Cette configuration peut être remise en cause selon les critères de confort actuel. Thermiquement, l’immeuble, peu isolé, place ses habitants dans une situation de précarité énergétique. L’isolation acoustique à l’intérieur est très mauvaise, tant pour les parois verticales qu’horizontales. Cependant par leur caractère traversant, jouissant d’une ouverture dans chaque pièce, les appartements sont lumineux. Chaque appartement dispose de deux extensions extérieures : un balcon à l’ouest en prolongement du séjour et « le séchoir » à l’est, espace utile, en lien avec la cuisine. Nous ne pouvons pas préciser avec certitude la nature de la structure du bâtiment. Nous faisons une hypothèse à partir de l’analyse des techniques de construction en usage dans les années 1960 et de notre observation de l’immeuble lors de nos visites aux habitants. La structure verticale du bâtiment est en béton. A l’intérieur une lame d’air et un parement de brique tiennent le rôle d’isolation. Les planchers sont en hourdis et recouvert d’une fine chape de béton. Une toiture à quatre pans en structure bois couverte en tuiles se dresse au-dessus du bâtiment. Dans une démarche post-carbone, il est pertinent de réhabiliter cette copropriété dont la qualité de construction est avérée. Ce processus implique la mise en place d’un certain nombre de dispositifs.

Modélisation 3D de la façade Ouest du bâtimet d’étude

Modélisation 3D de la façade Est du bâtiment d’étude

Photo satellite du bâtiment d’étdude Réversibilité 141

Plan RDC existant (1/200)

142 Parenthèse urbaine

Plan d’étages courants existants (1/200)

1.b. Une réhabilitation abordable

Aujourd’hui, la réhabilitation d’un immeuble de logements reste encore un procédé onéreux pour les propriétaires, surtout s’il s’agit d’un projet de qualité avec des matériaux respectueux de l’environnement. Bien que l’État et les municipalités octroient des aides financières pour ce type d’opérations, afin de les encourager, nous devons trouver une solution pour aider les habitants à financer les travaux.

Coupe existante

Notre choix s’est porté sur la création d’un nouvel étage en toiture. La revente du volume au-dessus de l’immeuble diminuera le bilan économique total. De plus, la préfabrication permet la réduction des temps de chantier et a donc un impact positif sur la réduction du coût global de l’opération.

Retrait de la toiture

Réversibilité 143

1.c. Une réhabilitation en site occupé

Dans les opérations de réhabilitation, la place de l’habitant est souvent remise en cause pendant les phases de chantier. Généralement réalisées en site occupé, les maîtrises d’ouvrage et d’œuvre doivent mettre au point des stratégies impactant le moins possible la vie des habitants. Ces opérations lourdes sont très difficiles à gérer et nécessitent une organisation de chantier précise et rigoureuse. Dans un premier temps, nous mettons donc en place une maîtrise d’œuvre sociale. Celle-ci permet d’organiser la phase de chantier et d’accompagner les habitants durant toute la réalisation du projet. Quand la réhabilitation ne se résume pas qu’à une simple isolation de la façade mais touche aussi fortement l’intérieur des logements, il faut trouver un moyen pour reloger les habitants, pendant une courte durée, le temps des travaux. Le nouvel étage que nous ajoutons à l’immeuble nous permet de mettre en place des logements relais. De plus, afin de réduire les nuisances liées au chantier, nous devons penser, en concevant la réhabilitation, à des dispositifs rapides à mettre en place.

Ajout de l’extension 144 Parenthèse urbaine

Pour cela, nous optons pour des systèmes préfabriqués. Une préfabrication au plus proche de la finition d’éléments en 2D ou en 3D, permet de réduire considérablement les temps de chantier et donc les nuisances pour les habitants.

III.3.2. Le projet

2.a. Réduire l’énergie d’usage

Aujourd’hui en réhabilitation, la question de l’énergie est au centre du processus. Actuellement, la réglementation thermique pour les bâtiments neufs est de 50kW/m2/an. Le patrimoine existant présente des lacunes thermiques et doit donc rattraper les performances des constructions neuves. La conception de ces projets de réhabilitation suit des principes spécifiques (isolation thermique renforcée, fenêtres de grande qualité, suppression des ponts thermiques, excellente étanchéité à l’air) que nous devons mettre en pratique pour toute opération de revalorisation de l’existant et qui doivent viser d’emblée un haut niveau d’exigence. Éco-réhabiliter, c’est mettre en œuvre des travaux de réhabilitation qui améliorent l’efficacité énergétique d’un bâtiment en touchant un minimum aux structures. « Actuellement, on estime qu’un logement consomme 200 à 250 kWh/m2/an et jusqu’à plus de 350 s’il a été construit avant 1975, ce qui est le cas pour au 60% du parc immobilier français. Les bâtiments datant des années 19501960 ont en effet de très mauvaises performances énergétiques car ils sont nés de la reconstruction d’après-guerre et ne faisaient l’objet d’aucune réglementation thermique, la première datant de 1975. »25 . Les copropriétés de la parcelle des Contamines ont été construites dans les années 1960. Très peu isolés, avec des murs composés de béton et de briques, ces immeubles mettent donc leurs habitants dans une situation de précarité énergétique. Dans une perspective durable il est indispensable d’intervenir pour y remédier. Pour réduire la consommation d’énergie, la RT 2012 oblige les architectes à concevoir des bâtiments à l’enveloppe isolante performante. Cela implique l’amélioration de l’étanchéité à l’air et de l’isolation thermique ainsi que le traitement des ponts thermiques qui représentent 30 à 40% des déperditions thermiques totales du bâtiment. 25 Marie-Pierre Dubois Petroff, Rénovation écologique : Les solutions pour économiser l’énergie et vivre plus sainement en respectant l’environnement, Eugen Ulmer Eds, 2008

La gestion des ponts thermiques

Une enveloppe isolante

Un pont thermique est une zone ponctuelle ou linéaire qui, dans l’enveloppe du bâtiment, présente une variation de résistance thermique à cause d’une discontinuité de la barrière isolante. Cette rupture de l’isolant produit une différence de température entre la surface du plancher et celle de l’air ambiant provoquant des déperditions de chaleur. Ce n’est pas le froid qui rentre mais bien la chaleur qui sort. Après la guerre, le béton armé permet de réaliser des balcons aux saillies plus importantes offrant aux habitants un complément d’espace. Aux Contamines, ils sont conçus par le prolongement de la structure des planchers de chaque étage et représentent donc de véritables ponts thermiques. Ces derniers sont difficilement traitables en l’état. Nous décidons donc de démolir les balcons existants, à l’est comme à l’ouest du bâtiment, ce qui permet d’isoler entièrement la façade.

Afin de réduire au mieux les consommations d’énergie à l’intérieur des logements, il est nécessaire d’isoler le bâtiment. Dans notre cas de réhabilitation, une isolation par l’extérieur se présente plus efficace qu’une isolation par l’intérieur. La stratégie d’isolation par l’intérieur améliore nettement la performance thermique d’un bâtiment sans qu’elle en atteigne les meilleurs niveaux, ce type d’isolation ne gérant pas les ponts thermiques. Elle a pour autre inconvénient de réduire les surfaces habitables. Nous isolons donc la façade par un doublage des murs grâce à l’ajout d’une nouvelle enveloppe préfabriquée, constituée de laine de bois. La réhabilitation est un acte durable car il permet de pérenniser un bâti existant, de réduire les déchets liés à la démolition et de minimiser l’énergie grise de la construction avec un gros œuvre déjà présent. Cependant, actuellement et dans la plupart des cas, ce processus n’est pas complètement écologique car l’utilisation de matériaux synthétiques pour l’isolation, composés généralement de produits dérivés du pétrole, augmentent le bilan carbone de la réhabilitation. De ce fait, l’utilisation de matériaux naturels et recyclables est une plus-value dans une optique de réhabilitation durable.

1 2 3 4 5

1. 2. 3. 4. 5. Retrait des balcons

Mur existant Laine de bois + Ossature OSB Fibre de bois compacte pour isolation à enduire Enduit à la chaux (chaux sable)

300 mm 160 mm 12 mm 40 mm 30 mm

Détail paroi réhabilitée (1/20) Réversibilité 145

Le second œuvre Le second œuvre d’un bâtiment est aussi responsable de nombreux ponts thermiques. Les fenêtres, si elles n’ont pas déjà été rénovées, occasionnent de grosses déperditions de chaleur qui comptent dans l’accroissement de la consommation globale d’énergie de l’immeuble. Nous changeons donc toutes les baies et optons pour l’installation de nouvelles fenêtres composées de menuiseries bois et de double vitrage. Bilan Ces stratégies permettent d’atteindre des performances énergétiques réduisant significativement l’énergie d’usage du bâtiment. Avant Après Performance d’enveloppe (W/m2.K) :  Enveloppe isolante

Ubât =

4,47

0,52

→ Divisé par 8 Besoin de chauffage (kWh/m2.an.SdP) :

BCH =

288

→ Divisé par 8 CEP (consommation en énergie primaire réglementaire) (kWhep/m2.SHONrt.an) : Ceptotal =

466

→ Divisé par 13 Consommation totale en énergie primaire (prise en compte de tous les usages) (kWhep/m2.an.SdP) : Ceptotal = Changement des menuiseries 146 Parenthèse urbaine

668

→ Divisé par 6 Bilan conforme au label Effinergie

2.b. Améliorer le confort

La réhabilitation d’un ensemble de logements ne doit pas seulement prendre en compte la question de l’isolation thermique mais doit s’inscrire dans un processus global où le confort individuel et collectif sont questionnés. Depuis la construction de ces bâtiments, les critères de confort ont évolué. Grâce à leur réhabilitation, les copropriétés des Contamines vont bénéficier d’améliorations répondant aux exigences de confort de vie actuelles. Repenser le confort sensoriel L’évolution des règlementions techniques du logement et notamment celles liées aux enjeux environnementaux (isolation, étanchéité à l’air, ventilation…) ont un rapport direct avec la notion de confort. En effet, les normes et les labels, définissant des valeurs de qualité pour un logement sain et durable, participent à augmenter la qualité des bâtiments en matière d’usage, de confort et de durabilité. Cependant, ces mesures prises pour répondre aux enjeux écologiques actuels peuvent avoir des répercussions sur le confort sensoriel des habitants. Par exemple, la RT 2012 oblige une amélioration de performance thermique des bâtiments qui implique, en réhabilitation, l’ajout d’une épaisseur sur les façades. Or cette surépaisseur induit directement une baisse de l’éclairement naturel des logements. La lumière naturelle est une variable importante pour le choix d’un logement et une attention de plus en plus grande lui est accordée. Ici, le confort thermique s’améliore au détriment du confort lumineux. Pour répondre à ce problème, nous traitons les bords de fenêtres de par un revêtement clair qui permettre à la lumière de se réfléchir au maximum. D’autre part, nous changeons toutes les fenêtres pour du double vitrage. Cela permet de limiter les déperditions thermiques et de protéger des bruits extérieurs. Mais ces améliorations entraînent des effets inattendus qui, provoquant certaines nuisances : le confort thermique, le confort acoustique et le confort lumineux vis-à-vis de l’extérieur augmentent au détriment du confort acoustique intérieur du logement. Or, au cours des entretiens avec les habitants des Contamines, nous avons appris que l’isolation acoustique intérieure entre logements est déjà très faible. Par la mise en place de ces différents procédés isolants, nous augmenRéversibilité 147

tons donc une forme d’inconfort. Le traitement acoustique des logements induisant une hausse conséquente du prix de la réhabilitation, chaque propriétaires. Chacun choisira le niveau d’exigence qu’il veut atteindre. Cependant, nous sommes conscients qu’une intervention sur les planchers et les cloisons séparatives est incontournable. Les cloisons intérieures au logement peuvent, elles aus-

Existant Coupe détail du traitement acoustique (1/20)

Tableau comparatif des traitements acoustiques 148 Parenthèse urbaine

si, être remplacées par des systèmes de cloisons acoustiques. La gestion de l’acoustique intérieure, poussée au maximum, induit des travaux importants car toutes les surfaces de l’appartement doivent être traitées. Nous avons testé trois traitements acoustiques, détaillés en annexe et traduits de manière simplifiée dans le tableau ci-dessous, qui ont un impact variable sur la performance

Réhabilitation

d’isolation acoustique, le niveau de confort, le prix, le dérangement pendant la phase de chantier. Repenser le confort spatial L’habitant est l’utilisateur principal de son logement et un acteur central du quartier. En tant que tel, il doit être intégré dans le processus de conception du projet. Nous devons donc prendre en considération ses besoins et ses attentes dans la définition des paramètres individuels ou collectifs de la copropriété. Dans cette perspective, nous mettons en place une démarche participative, au moment de la conception, pour la restructuration des plans intérieurs des logements. Financeurs de la réhabilitation, les habitants peuvent choisir de réorganiser leur appartement. Ici, nous présentons une réponse de restructuration d’un logement de 85m2. En l’état, celui-ci est de type T5 et comprend donc quatre chambres et un petit séjour. Aujourd’hui, avec l’évolution des modes de vie, la construction architecturale contemporaine favorise les espaces de vie commune, sachant qu’actuellement 85m2 correspondent plus à un appartement de type T4. Pour restructurer l’espace de vie, nous cassons donc une chambre pour donner la surface libérée au séjour. Celui-ci passe de 17m2 à 30m2 environ. Nous accentuons cette sensation d’ouverture en retirant toutes les cloisons de la cuisine et de la salle à manger. Cette ouverture permet de redonner les mètres carrés du couloir. D’autre part, les appartements jouissent d’une organisation traversante dont les habitants ne profitent pas pleinement. L’abattage des cloisons permet d’accentuer la sensation d‘ouverture par des percées directes sur les deux paysages. Les salles de bains sont jugées trop petites par les habitants. Contraints par plusieurs d’éléments dont l’emplacement des gaines, nous ne pouvons faire qu’une intervention de réaménagement. La salle de bain devient plus fonctionnelle pour une famille de quatre personnes. Outre le confort intérieur, nous repensons aussi le confort extérieur des appartements. L’exis-

Plan logement réhabilité (1/100) Réversibilité 149

Plan de logement existant (1/100) 150 ParenthĂ¨se urbaine

Plan logement réhabilité (1/100) Réversibilité 151

152 ParenthĂ¨se urbaine

RĂŠversibilitĂŠ 153

tant comprend deux espaces extérieurs de 90cm de profondeur : un balcon à l’ouest et à l’est, « le séchoir », un balcon utilitaire plus ou moins vitré. L’isolation complète de la façade nous contraint à démolir ces balcons. Nous en reconstruisons deux par logement. Ceux-ci sont en structure métallique. Dans une logique de valorisation du sol, nous souhaitons les suspendre grâce à un système de poutres métalliques sur le toit reprenant de fins profilés. Par ce procédé, nous minimisons l’impact au sol notamment à l’est avec l’entrée des parkings. Nous profitons de la reconstruction pour les agrandir afin d’offrir aux habitants de véritables extensions extérieures. Depuis les années 1960 et encore actuellement, la population urbaine est en constante augmentation. Bien que les copropriétés des Contamines possèdent de grandes pelouses au pied des immeubles, nous souhaitons proposer des espaces extérieurs privés généreux pour se rapprocher du confort des habitations rurales ou périphériques dotées de jardins individuels. Lors de nos entretiens, les copropriétaires nous ont fait part de l’inconfort des balcons ouest à cause de la surchauffe l’été en fin de journée. L’installation de balcons plus profonds permet de créer « un effet de casquette » protégeant alors les balcons du dessous. A cela, nous ajoutons des brises soleil en toile rétractables. Ils permettent aux habitants d’ouvrir leurs fenêtres sans pour autant subir une surchauffe. Cette liberté d’utilisation permet d’adapter les espaces selon les saisons. Afin de ne pas perdre trop de luminosité par la création de ces balcons plus profonds, nous les décalons les uns par rapport aux autres. Ce décalage crée alors deux espaces : un plus dégagé et ouvert recevant la lumière et un autre plus couvert et plus intime pour se protéger. A l’est, le balcon, donnant sur la cuisine, est lui aussi agrandi afin d’offrir un véritable espace à, pour des petits déjeuners à l’extérieur par exemple. Structurellement, les balcons suspendus sont soutenus par la toiture. La trame formée par les descentes permet de donner à chacun la liberté de choisir le nombre de mètres carrés qu’il souhaite pour son balcon. Les habitants peuvent prendre une, deux ou trois trames, agrandissant plus ou moins leur balcon. Cette décision sera prise en réunion avec l’ensemble des copropriétaires. Si par ce procédé d’amélioration du confort individuel, il est possible de créer un plaisir d’habiter son intimité, il est important de prendre aussi en compte le plaisir d’habiter avec les autres. Pour cela, la réhabilitation d’un immeuble de logement 154 Parenthèse urbaine

Rajout des balcons

collectif doit également améliorer l’utilisation et l’accessibilité des espaces communs. Nous repensons donc toute la séquence d’accès. L’immeuble ne comprend pas d’ascenseur. Nous en installons deux, un à chaque entrée. Déportés de la façade, ils se prolongent à chaque étage par des coursives desservant les balcons privatifs. Ces ascenseurs faciliteront la vie quotidienne des personnes à mobilité réduite, personnes âgées ou handicapées, ou celle des jeunes parents avec petits enfants et poussettes. Enfin, nous prévoyons d’aménager le grand espace extérieur à l’ouest de la parcelle. Le chemin bitumé existant, en lien direct avec la rue, est remplacé par des dalles engazonnées. Dans son prolongement, nous installons deux places de parking arrêt courte durée. La pelouse en pied d’immeuble est requalifiée par l’installation de tables. Espace collectif, il favorisera les rencontres et le partage entre voisins, principes fondamentaux d’une oasis.

Détail d’accroche des balcons (1/20) Réversibilité 155

2.c. Surélever

Plan de l’extension, R+4 (1/200) 156 Parenthèse urbaine

Bien que notre projet sur la parcelle des Contamines concerne en grande partie la réhabilitation des immeubles existants, notre parti pris, notamment pour des questions économiques, est d’ajouter un nouvel étage. La construction de ce niveau supplémentaire se fait en toute première phase de chantier afin de permettre aux habitants de déménager pendant les travaux de réhabilitation de leur appartement. La structure du bâtiment existant ne pouvant supporter que 400kg/m2, nous ne surélevons le bâtiment que d’un étage. Nous avons ensuite analysé la nature du dernier plancher, celui supportant la charpente. Ce dernier est un plancher en hourdis de 20cm. Ne pouvant pas supporter la charge d’exploitation des nouveaux logements, nous sommes obligés d’installer une nouvelle structure en bois. La mise en œuvre de l’étage est alors possible. Ce dernier niveau est composé de quatre appartements de type T4. Les murs périphériques, en ossature bois, sont préfabriqués en module 2D et reposent sur les murs existants. Les appartements que nous créons ressemblent aux logements réhabilités (out en étant libérés des contraintes techniques restrictives : les espaces sont plus grands et mieux répartis pour conférer de l’intimité à chacun, les ouvertures sont plus généreuses, la salle de bain est éclairée naturellement par une ouverture zénithale. Dissocié de l’immeuble existant par un joint creux afin d’affirmer la surélévation, ce nouvel étage est cependant intégré à l’ensemble grâce à la structure suspendue des balcons. Cette structure représente le lien symbolique entre les habitants, actuels et futurs.

Plan d’un logement de l’extension (1/100) Réversibilité 157

158 ParenthĂ¨se urbaine

RĂŠversibilitĂŠ 159

Lot

Projet réhabilitation Réhab

SP (m2)

1 366

Terrassement - € Installation de chantier 5 000 € Espace vert - € Gros Œuvre 2 500 € Charpente métallique 12 200 € 2.d. Bilan économique Charpente bois 130 500 € Couverture L’ensemble du chantier coûte 2 1711 300 € 600 € divisé en deux parties. le première concerne la réBardage 86 300 € habilitation à proprement parler, c’est à dire l’enMenuiseries extérieures semble des éléments constructifs lié à244 000 € l’amélioration du confort de l’existant. La deuxième est lié à Métallerie 60 400 € l’extension rajouté en toiture. Aménagements intérieurs - € L’objetif de produire une réhabilitation - € àPlomberie sanitaire moindre coût est rempli car nous avons un prix 2 d’achat de 635 €/m2, inférieur au 700 €/m fixés Chauffage - € (ratio d’une réhabilitation éco-rensopnsable). Electricité 2 200 € 2

La vente de la toiture à 1 000 €/m permet de diminuer ce prix d’achat :

Coût de construction

Logement 366

0,0% - € 0,0% 0,8% - € 0,0% 0,0% - € 0,0% 0,4% 40 700 € 7,5% 1,9% - € Les logements produits 0,0% en toiture atteingnent 20,0% 21,4% aussi les 116 900 € exigences fixés, produire des logements abordable. Etant donné que 0,2% 18 200 € 3,3%le socle de cet étage est déjà construit, moins d’éléments sont pris en 13,2% 16 500 € 3,0% compte, se qui fait chuter le prix. Nous obtenons 37,3% 88 400 € 16,2% donc un prix d’achat de 3 564 €/m2, pour cette extension. 9,2% 10 400 € 1,9% 0,0% 118 900 € 21,8% 0,0% 11 300 € 2,1% 0,0% 9 100 € 1,7% 0,3% 24 600 € 4,5%

653 280 €

546 000 € 1 493 €

Gain Ratiovente toiture : 360 000 € 478 € soit 22 500 €/logement Economie réalisé : 41 % Prix de vente 867 800 € Prix de la réhabilitation : 31 700 €/logement

Ratio

Lot

1 303 800 € 3 564 €

635 €

Réhabilitation

SP (m2)

Réhabilitation Extension

1366

366

Lot 1 - Terrassement, VRD Lot 2 - Gros Œuvre Lot 3 - Structure Lot 5 - Revêtements extérieurs Lot 6 - Menuiseries Lot 7 - Second oeuvre Lot 8 - Techniques

6 000 € 3 000 € 171 240 € 177 600 € 292 800 € -€ 2 640 €

Coût de construction Ratio (€/m2)

653 280 € 478 €

546 000 € 1 493 €

Prix d'achat Ratio (€/m2)

867 800 € 635 €

1 303 800 € 3 564 €

Prix d'achat final Tableau économique des différents lots constructifs 160 Parenthèse urbaine

1% 0% 26% 27% 45% 0% 0%

-€ 48 840 € 140 280 € 54 120 € 106 080 € 142 680 € 54 000 €

2 171 600 €

0% 9% 26% 10% 19% 26% 10%

Répartition proportionnelle des différents lots constructifs Réversibilité 161

CONCLUSION

Avec des problématiques similaires à la plupart des villes françaises, telles que le manque de logement ou l’étalement urbain, Annecy connaît des difficultés en termes de densification. Actuellement, l’équilibre entre densité et enjeux environnementaux est à trouver pour limiter les dangers de l’impact de l’homme sur la terre. Ce projet de fin d’études, dans lequel nous présentons la requalification et l’aménagement du quartier résidentiel Serres-Contamines à Annecy, propose une réflexion globale sur la ville et l’habitat de demain, dans une démarche durable et post-carbone. À l’échelle urbaine, notre travail s’est basé sur l’analyse d’une des deux parcelles concernées par le projet, l’îlot des Contamines. Oasis par son organisation spatiale, son rapport au végétal et son cadre apaisé et calme, l’étude de la parcelle nous a permis de constater l’importance de l’ambiance de vie en milieu urbain. Cette observation a été le moteur de notre réécriture du quartier avec le développement d’une parenthèse urbaine. Suspension frugale dans le temps et l’espace, c’est un lieu lumineux, abrité de ses arbres, accueillant par ses prairies, dynamique par son activité potagère… Cet espace riche de possibles sert de terreau à une véritable vie sociale au sein d’un quartier soucieux de l’environnement. La question du logement est au cœur de notre démarche architecturale et se retrouve dans la proposition d’un programme mixte novateur. La demande politique pour l’îlot des Serres est la construction de 130 logements. Nous y répondons par la programmation de trois types de bâtiments : des immeubles de logements, une résidence d’affaire et un parking aérien transformable en logements. Sur la parcelle des Contamines, nous réhabilitons les logements des copropriétés. Dans une démarche post-carbone, la valorisation du bâti existant est une préoccupation majeure. Les différents éléments du programme sont irrigués par une même intention architecturale, la résilience et plus précisément la réversibilité des systèmes et des espaces. Par l’application du concept à chacun des bâtiments, nous avons traité plusieurs de ses dimensions : la réversibilité chronotope avec des espaces modulables et traversants proposant de grandes extensions extérieures, la réversibilité fonctionnelle par des espaces évolutifs et la réversibilité, réponse à la résilience climatique. Cette conception architecturale résiliente se marie 164 Parenthèse urbaine

naturellement à la volonté de proposer des bâtiments éco-responsables, acoustiquement maîtrisés et économiquement abordables. L’ensemble du projet, frugal et réversible, prône le plaisir d’habiter la ville de demain. Les objectifs en matière de densité, fixés par la Ville, ainsi que les objectifs économiques, thermiques et acoustiques, définis lors de la programmation sont globalement atteints. La commande de la ville d’Annecy en matière de densification pour l’îlot des Serres était de 130 logements. Nous créons, au terme du programme après transformation du parking aérien, 127 logements. Nous nous étions fixés de concevoir des logements abordables dont le coût au mètre carré ne dépassait pas les 3 700€/m2 toute taxe comprise. L’objectif est atteint avec un prix s’élevant à 3 442 €/m2 TTC. Pour le parking aérien, nous avions pour objectif de réduire le coût de la construction à son minimum essentiel afin de permettre la location des places de parkings et la vente de logements, après reconversion, à des prix abordables, condition au retour de la mixité sociale dans ces quartiers. Nos prévisions de départ étaient de construire des places de parking coûtant en moyenne 14 700 € toute taxe comprise. Grâce au parti pris de concevoir un parking aérien low-tech, nous arrivons à un prix de 10 000 € TTC en moyenne/place. L’objectif est atteint et a une incidence favorable sur le prix des logements qui coûteront 2 700€/m2 TTC. Pour la réhabilitation de la copropriété des Contamines, nous devions trouver une stratégie économique qui permette de réduire le coût des travaux à la charge des propriétaires. La revente de la toiture permet de couvrir 41 % du prix du chantier, soit de réduire de 22 500 €/logement le prix global de la réhabilitation. Les propriétaires doivent donc investir 31 700 € pour réhabiliter la copropriété et leur logement. Nos bâtiments neufs, de la parcelle des Serres, devaient être passifs selon le label Passiv’hauss. Pour les immeubles de logements, l’objectif est atteint avec un besoin en chauffage de 14 kWh/m2.SdP.an (label Passiv’hauss < 15 kWh/m2.SdP. an). Pour la maison de la petite enfance, en rez-dechaussée du parking, le label est atteint avec 9kWh/m2.an.SdP.

Les logements reconvertis, après transformation du parking aérien, rentrent aussi dans les objectifs de ce label avec 10kWh/m2.SdP.an Pour la réhabilitation, nous nous étions fixés le label Effinergie. Avec une réduction par 8,5 des besoins en chauffage, passant de 288 à 34 kWh/m2.SdP.an, l’objectif est atteint. Au sein d’une parenthèse urbaine, l’ambiance se devait d’être calme et sereine. Il nous fallait proposer des espaces acoustiquement confortables, tant à l’extérieur qu’à l’intérieur des bâtiments. Dans les immeubles de logements collectifs, la première source de conflit entre voisins est d’ordre acoustique. Pour permettre le confort de chacun, dans les logements neufs ou réhabilités, une attention particulière a été portée à la qualité des cloisons séparatives et des planchers. Proposant de grands espaces extérieurs véritablement exploitables par les habitants dans leur vie quotidienne, les loggias et les balcons ont fait l’objet d’un traitement acoustique rigoureux qui permet les discussions des uns sans nuire à la tranquillité des autres. Dans le bâtiment du parking aérien, cohabitent deux fonctions aux exigences acoustiques éloignées, le parking et la crèche. La crèche, lieu de vie où le silence est parfois de mise et où l’ambiance sonore doit être apaisante, ne devait pas subir les nuisances du parking. Afin de l’isoler complètement, le plancher séparant les deux usages a reçu un traitement acoustique performant avec une désolidarisation des systèmes.

seignement, de prise de conscience et de renouvellement, sont le moteur d’une évolution écologique vertueuse. Pour finir, ce projet nous a essentiellement permis de réinterroger le fonctionnement de la société urbaine actuelle et son impact sur l’environnement. Le modèle qui a sous-tendu notre réflexion, réversible et frugal, résilient et sobre mais souriant, est pertinent pour la conception des villes de demain, d’un demain post-carbone, et nous comptons faire de notre profession une ambassadrice active de ces enjeux d’avenir. « Les actes en accord avec la nature portent en eux-mêmes leur propre récompense. » Marc-Aurèle

Au-delà de ces objectifs quantifiables, ce projet doit permettre au quartier Serres-Contamines en particulier et à Annecy en général de poursuivre son engagement dans la transition écologique. Cette dernière se définit selon neufs axes, de la politique à la construction en passant par la sociologie, l’économie et l’environnement. Notre projet est présent sur un bon nombre de ces points, comme par exemple l’encouragement au développement de la filière bois permettant la mise en place d’une dynamique éco-responsable à l’échelle locale. Le volet concernant la dynamique sociale est aussi essentiel dans la conception de notre projet. Il sera effectivement difficile de déclencher des changements d’envergure si les initiatives citoyennes ne sont pas soutenues et favorisées. Ces mobilisations citoyennes, source d’en-

Conclusion 165

CONCLUSIONS PERSONNELLES

Rémi Arnaud

La fin des études se termine par le Projet de Fin d’Etude « Parenthèse Urbaine ». Après 7 ans d’études, dans l’architecture et le bâtiment, la perspective professionnelle se projette enfin. Le thème Post Carbone du domaine d’étude était en parfaite adéquation avec mon cursus universitaire. La plupart des domaines que j’ai privilégiés au long de mon parcours d’étudiant ont été traités : l’architecture, l’écologie, ou encore les questions constructives. Ce Domaine d’Etude de Master m’a permis de formuler une réflexion sur l’architecture face à différentes problématiques communes. Il m’a également permis de compléter mes compétences techniques. Il s’agit de l’un de mes principaux objectifs de cette dernière année, étant donné l’importance de ces compétences dans le monde professionnel, et surtout en début de carrière. Cette année m’aura permis de conforter mes positions vis-à-vis de la production architecturale actuelle, mais aussi de prendre conscience des enjeux de la production de demain ; production à laquelle nous participerons, et vis-à-vis de laquelle nous aurons une responsabilité. Le projet que nous avons mené pendant deux semestres est l’aboutissement d’une réflexion commune sur les usages et les pratiques d’habiter de demain. Avec des sensibilités et des méthodes de travail différentes nous avons réussi à dépasser la vision de l’architecte individuel, telle qu’elle est promue dans l’enseignement académique. Le travail d’équipe a permis de croiser les regards, d’échanger et de produire un projet global renouant les habitants au sol et aux espaces extérieurs. Je pense que ce travail de groupe est une des clefs de réussite de notre projet, mais également des agences d’architectes. Il n’a pas été sans difficulté. En effet, la volonté de s’inscrire dans une réalité plutôt qu’une utopie nous a contraint sur différents points. Et tout d’abord sur l’architecture, car la forme impacte l’ensemble du processus de fonctionnement d’un bâtiment, notamment sur des questions énergétiques, acoustiques, économiques ou structurelles. L’architecture surgit donc de la synthèse des stratégies adoptées dans ces domaines, lesquels sont développés tout au long de l’année grâce à une équipe pluridisciplinaire. L’interdisciplinarité est au cœur de la pédagogie du domaine d’étude AACC. L’art de faire travailler ensemble des personnes ou des équipes 168 Parenthèse urbaine

issues de diverses disciplines est la base du rôle de l’architecte : le chef d’orchestre d’un projet. Pour ce faire, il faut comprendre et pouvoir dialoguer avec l’ensemble des métiers participant à sa réalisation : bureau d’études, artisans, fabricants, maître d’Ouvrage, etc. Pouvoir dialoguer avec ces corps de métiers, c’est apprendre leur mode de fonctionnement et leur vocabulaire. Cette année nous a permis de découvrir et d’approfondir certaines notions spécifiques dans le domaine de l’architecture : l’énergie, l’acoustique, l’économie et la structure. Ces 4 domaines techniques peu enseignés en école d’architecture sont essentiels pour comprendre et développer un projet d’architecture. Il s’agit là d’une véritable passerelle entre le monde universitaire et le monde professionnel, complété d’une équipe d’encadrants passionnés. Cette approche croisée entre divers métiers de la construction impacte énormément le projet dans sa conception et laisse donc moins de place à l’Architecture. En effet, l’interdisciplinarité de ce master est essentiellement technique, liée à une culture constructive. Les difficultés rencontrées ont plus été de l’ordre de l’Architecture, du paysage, ou encore des questions sociales. Cet enseignement technique est un parti pris qui montre l’immense difficulté de savoir gérer à la fois un discours, un concept, et une économie de projet. Il s’agit du seul enseignement nous préparant à la pratique professionnelle. Cette année m’aura montré que la tâche est loin d’être facile, qu’elle ne s’apprend pas sur la dernière année d’étude, mais bien sur une carrière. Avec seulement les notions techniques liées au bâtiment j’ai pu me rendre compte de la difficulté que le métier d’architecte a à rêver. L’ensemble des réglementations et des domaines transdisciplinaires rend le projet d’architecture très riche, mais aussi très complexe, d’où le nombre mitigé de réussite dans la production actuelle. Avec l’actualité virulente sur l’écologie et la prise de conscience des enjeux environnementaux, la pratique professionnelle que je vise ne se voit pas autre part que dans ce secteur. Ma vision sur l’architecture Post carbone a clairement évolué cette année. En effet je me suis rendu compte de l’étroitesse de l’architecture bioclimatique qui prend obligatoirement en compte certains éléments architecturaux (serres, orientation, forme, etc.). Or je pense que la richesse de l’architecture se trouve dans la diversité qu’elle propose. Il faut donc continuer la recherche et le développement de l’architecture Post Carbone, afin de ne pas

contraindre les bâtiments de demain aux seules matérialités du bois et de la terre. La pratique des futures architectes doit se faire en mêlant la diversité et le respect de la planète, afin de ne pas restreindre l’architecture. Pratiquer en tant qu’architecte de demain devrait être l’occasion d’être acteur de la société, de collaborer avec des partenaires issus de domaines aussi divers qu’ils soient, de croiser les regards et les points de vues, d’explorer de nouveaux contextes, d’expérimenter l’architecture respectueuse de l’environnement, et de concevoir et construire avec plaisir et envie la vie de demain.

Conclusions personnelles 169

Marie Brelest

Ce projet de fin d’étude, axé sur la problématique de la ville post-carbone et l’habitat de demain, s’inscrit dans la continuité de mon parcours scolaire en matière d’architecture éco-responsable. En effet, mon choix initial pour l’atelier Ambiances Architectures & Cultures Constructives Post-Carbone a été motivé par l’intérêt que je porte à développer une pratique architecturale en lien avec les problématiques environnementales et de développement durable. Il constituait également un cadre idéal pour approfondir mes connaissances techniques aussi bien constructive qu’économique ou encore thermique. Depuis le début de mes études en architecture je ne cesse de penser qu’une certaine maitrise de la technique est nécessaire dans le métier d’architecte pour répondre aux attentes sociales avec finesse et efficacité. La multidisciplinarité de cet atelier et le souci de s’ancrer dans une réalité à tous les points de vue constituent sans nul doute la force de ce domaine d’étude qui se révèle être très professionnalisant, mais également très complexe à appréhender. Les questions techniques sont abordées très tôt dans la réflexion du projet, ce qui nous a permis de nous questionner différemment sur certains points mais ce qui a été dans notre cas très pénalisant dans notre production architecturale. Nous avons eu beaucoup de mal à nous défaire du cadre très strict imposé par les réglementations en vigueurs dans le domaine de la construction ainsi que les objectifs que nous nous étions fixés. Cela nous a amené à revoir l’ensemble du projet en janvier, celui-ci ne correspondant pas à notre discours ni à notre vision de l’architecture. L’objectif a donc été pour nous de dépasser ce cadre pour tenter d’apporter une réponse innovante, en lien avec notre vision architecturale et en compromis avec les différents aspects techniques, ceux-ci devant nourrirent et enrichirent le projet sans le dicter. Cette expérience aura conforté mon point de vue sur la nécessité du travail en groupe dans l’exercice du métier d’architecte. Avant cette année je connaissais très mal le métier d’économiste et minimisait l’importance de l’acoustique dans un projet, aujourd’hui je ne pourrais plus omettre ces aspects techniques dans la réalisation d’un projet. Ce recul je l’ai eu grâce au travail en équipe qui permet de balayer l’ensemble des domaines qui 170 Parenthèse urbaine

interviennent dans la réalisation d’un projet de construction. Dans ce projet nous devions maitriser aussi bien les questions économiques, thermiques, acoustiques et constructifs de chaque projet. Cette vision large nous a donné la possibilité de mettre en place des stratégies répondants à divers problématiques techniques et ainsi développer des réponses intelligentes, parfois innovantes nous permettant d’atteindre des performances plus intéressantes ou en faisant baisser les coûts par l’économie d’un système en moins à mettre en place. C’est parce que nous connaissions en tout point notre projet que nous avons pu faire ceci. C’est pourquoi dans le milieu professionnel il est je pense primordiale de croiser les compétences dans le but de les rendre complémentaires. Croiser les points de vue et les savoir-faire, c’est ce que nous avons appliqués dans la réalisation de ce projet, où le travail en équipe a été source de richesse mais également un soutien moral important. En vue de l’exigence de cet atelier tant dans la qualité du projet, que dans sa faisabilité mais aussi sa communication, le travail en groupe se révèle être une vraie nécessité, lorsque celui-ci se passe dans de bonnes conditions, comme cela a été le cas pour nous, évidemment. En conclusion, je tire une grande satisfaction du résultat final de ce projet de fin d’études. La contribution de chacun d’entre nous dans ce projet aura permis de développer un travail complet, argumenté et référencé, comme jamais je n’ai eu l’occasion de produire dans tout mon cursus en école d’architecture. La théorisation de notre réflexion autour du projet et de son concept de « parenthèse urbaine » est également un exercice nouveau, très valorisant qui nous permet de légitimer notre argumentaire et de l’inscrire dans une véritable démarche de réflexion menée ensemble. Je pense que ce travail restera marquant dans l’exercice de notre métier d’architecte et participera d’une manière ou d’une autre à notre prise de position future. De plus, en nous confrontant dès maintenant aux réglementations et à leurs exigences nous avons appris à mieux les connaitre nous permettant ainsi de prendre le recul nécessaire pour produire une architecture en accord avec notre démarche, notre posture, la demande sociale etc. C’est en considérant les contraintes techniques dès la conception que celles-ci peuvent devenir lignes de compositions du projet, s’intégrants à celui-ci sans se heurter à son dessin architectural.

Louise Lemoine

Ce bilan personnel constitue l’opportunité de revenir sur les aspects formateurs de ce projet de neuf mois dans le Domaine d’Études de Master AACC-PostCarbone. Ce projet était pour moi l’occasion de mettre en pratique et de poursuivre la démarche débutée en première année de master autour des matériaux et de leur mise en œuvre avec la conception et la construction du prototype Terra Nostra, premier pas vers l’architecture éco-responsable. Habituée à un environnement métropolitain, ce projet à Annecy a été l’occasion de découvrir les problématiques de l’urbanisme et de l’architecture dans une ville de taille moyenne comme la grande majorité des villes françaises. Mais, notre Parenthèse urbaine ne se résume pas seulement à une réponse architecturale. Elle permet aussi une réflexion globale qui questionne le fonctionnement de la société actuelle et propose une piste envisageable pour changer nos façons d’habiter, réduire l’impact néfaste de nos modes de vie sur l’environnement et adapter les espaces à leur l’évolution. Cette dernière année d’étude, par le prisme des différentes phases d’un projet architectural nourri de ses aspects environnementaux, sociaux, économiques, acoustiques et structurels, m’aura donc permis d’affiner ma vision du métier et d’affirmer de manière déterminante mon positionnement de future architecte dans la société de demain. L’encadrement pluridisciplinaire de ce master, expérience nouvelle, riche et complexe, nous a permis de légitimer notre projet. Les échanges avec les enseignants-professionnels (architectes, programmiste, ingénieur environnemental, acousticien et économiste) nous ont guidés tout au long du deuxième semestre. Par leur expérience et leur savoir-faire, ils nous ont aidés à préciser les choix que nous avions faits au premier semestre. Certains ont été retenus et d’autres éliminés afin d’affiner notre projet pour atteindre les objectifs que nous nous étions fixés. Ce travail pluridisciplinaire nous a plongés dans la réalité de la profession. En effet, l’architecte possède les compétences et la culture nécessaire à l’articulation de la multitude de données qui constituent un projet. Pour autant, il ne maîtrise pas l’expertise de chacun de ces paramètres. Il relève donc de sa responsabilité d’entretenir des relations professionnelles de qualité et

des échanges constructifs avec ses différents collaborateurs, voire de travailler en proximité avec eux pour une élaboration plus intelligente puis une mise en œuvre plus efficace de ses projets. Cependant, dans l’organisation actuelle du master, je trouve que les résolutions techniques ont pris le pas sur la conception architecturale. Peu habitués à cette approche, notre projet architectural s’est rapidement figé, embourbé dans les considérations techniques qui bloquaient notre réflexion. Peu satisfaits, une remise en question de notre démarche a donc été nécessaire en milieu d’année. Ce projet est avant tout le résultat d’une collaboration entre trois étudiants. Expérience formatrice, les désaccords et les divergences de points de vue architecturaux et techniques, auxquels nous avons fait face, n’ont fait que motiver et enrichir le projet sans entamer notre volonté de réussir dans cette entreprise. Nous avons été amenés à fonder nos choix sur une réflexion partagée et argumentaire rigoureux, non sur des visées personnelles. Ce fut une stimulante occasion d’apprendre à travailler sur soi afin de pouvoir continuer à travailler avec les autres. Dans un master comme AACC, où nous poussons la conception à un niveau de détail structurel, thermique, acoustique et économique avancé, notre complémentarité a été une force pour aboutir à un projet ancré dans une réalité sociale et écologique. Si le projet Terra Nostra m’a permis d’appréhender le travail en groupe et sur le terrain, cette dernière année d’études, professionnalisante, m’a conforté sur la nécessité du travail en équipe dans l’exercice du métier d’architecte. À titre personnel, je remercie toute l’équipe du DEM AACC qui nous a accompagnés dans l’élaboration de ce projet ambitieux qui devait s’inscrire dans la désormais incontournable démarche de développement durable présidant aux conceptions architecturales de maintenant et de demain. Mes remerciements vont également à Marie et Rémi, collègues et amis, pour le travail que nous avons effectué durant cette dernière année. Malgré l’étendue et l’intensité de la tâche, nous sommes restés soudés, s’encourageant mutuellement et œuvrant dans une ambiance chaleureuse et considérablement souriante ! Je vous souhaite de réussir dans votre projet d’avenir et espère que nos chemins d’architectes se croiseront à nouveau… Conclusions personnelles 171

RÉFÉRENCES

Projet urbain -

PARIS + 2°C

Collectif d’architectes « et alors » Paris

Agro-quartier «Les jardins habités»

Agence S&AA Eckbolsheim

174 Parenthèse urbaine

Ensemble Onkel Toms Hutte Bruno Taut Berlin

Parc des Fournillère Nante

Parc de Gerland Michel Corajoud Lyon

Références 175

Les sècheries

Alain Charrier, Trouillot Hermel, Ingérop Bègles

Parckfarm

Alive Architecture Molenbeek

Parc Dodaines SOA Lille

176 Parenthèse urbaine

Projet architectural -

Amplia

Lipsky & Rollet Lyon

Prototype Terra Nostra ENSAL & ENSAG Lyon/Grenoble

Références 177

30 Logements

Rouget Simon Teyssou Architecte & Associés Clermont-Ferrand

Eco-quartier Vanban SUSI Freiburg im Breisgau

Logements participatifs - Les Voirets Stépahne Fuchs Plans-les-oautes

178 Parenthèse urbaine

Immeubles 42 logements, bureaux et commerces Rouget Simon Teyssou Architecte & Associés Aurillac

Crèche multi-accueil Atelier A4 Seichanps

Crèche les graines d’étoiles Atelier Fernandez & Serres Aix-en-Provence

Références 179

Maison de petite enfance

Tectonique Architecte Autun

Projet de recherche « Développement d’un système de construction pour parkings à étages en lamibois à base de hêtre » Université technique de Munich Munich

Transformation d’un parking en 150 logements Encore Heureux architecte & Archi5 Paris

180 Parenthèse urbaine

Réhabilitation Tour bois-le-prêtre Lacaton & Vassal Paris

Plein sud : les portiques du soleil Julien Vasse Jeumont

Puca Réha 2012 Tekhné Veroppe

Références 181

BIBLIOGRAPHIE

Ouvrages généraux -

Projet urbain -

Janvier-février 2013, « La société postCarbone », Futuribles n°392

TERRIN Jean-Jacques (dir.), 2015. Villes et changement climatique, îlots de chaleur urbains, Marseille, Ed. Parenthèses, 273 p.

GUY Charlotte (dir), 2015. Qu’est-ce que le développement durable pour les architectes ?, Paris, Archibooks + Sautereau Éditeur, 228 p.

HAENTJENS Jean, 2011. La ville frugale : un modèle pour préparer l’après pétrole, FYP éditions, 141 p. RABHI Pierre, 2010. Vers la sobriété heureuse, Actes Sud, 144 p. PAQUOT Thierry, 2016. Terre urbaine : Cinq défis pour le devenir urbain de la planète, Paris, La Découverte, 196 p. LAUGIER Robert, mars 2013. La ville de demain : intelligente, résiliente, frugale, post-carbone ou autre, Ministère de légalité des territoires et du logement et Ministère de l’écologie, du développement durable et de l’énergie, 22 p. Archives de la ville d’Annecy Archives de la ville d’Annecy-Le-Vieux Association négaWatt, octobre 2011. Scénario négaWatt 2011, 28 p.

184 Parenthèse urbaine

TERRIN Jean-Jacques (dir.), 2013. Jardins en ville, villes en jardin, Marseille, Ed. Parenthèses, 303 p.

Mouvement Colibris – Le projet oasis Le « carré vert » d’Entraigues : proche de tout, accessible pour tous, Grand Avignon

Projet architectural -

GONZALO Roberto, HABEMANN Karl J., 2008. Architecture et efficacité énergétique : Principes de conception et de construction, traduit par MINSART Y., Ed. Springer Science & Business Média, 221 p. CHOPPIN Julien, DELON Nicola, 2014. Matière grise : matériaux, réemploi, architecture, Paris, Ed. Pavillon de l’Arsenal, 365 p. ELEB Monique, SIMON Philippe, 2014. Le logement contemporain : Entre confort, désir et normes 19952012, Ed. Primento, 305 p ELEB Monique, LACATON Anne, 16 mars 2016. Le logement contemporain : Entre désir et normes, conférence organisée par le CAUE du 94, 2h24min Agence XB Architectes, 2015. Architecture évolutive/flexible, Document écrit dans le cadre du projet BAZED (Bâtiment Zéro Déchet)

Réhabilitation -

Archives de la ville d’Annecy-Le-Vieux DRUOT Frédéric, LACATON Anne, VASSAL Jean-Philippe, 2007. PLUS – Les grands ensembles de logements – Territoire d’exception, Barcelone, Editorial Gustavo Gili, 264 p. MASBOUNGI Ariella (dir.), 2005. Régénérer les grands ensembles, Paris, Projet Urbain – Editions de la Villette, 158 p. DUBOIS PETROFF Marie-Pierre, 2008. Rénovation écologique : Les solutions pour économiser l’énergie et vivre plus sainement en respectant l’environnement, s.l., Eugen Ulmer Eds, 144 p. Équipe Solar Décathlon. Solar VAP logements étudiants, Crous-Jussieu-Villeurbanne, 53 p.

GAUZIN-MULLER Dominique, 2009. L’architecture écologique du Voralberg : un modèle social, économique et culturel, Ed. Le Moniteur, 408 p. Fondation ANMA, 2014. Logement, Argent, autrement, Livret de l’exposition PORTZAMPARC Christian, En architecture, un indice du durable… c’est le transformable, revue Egis contact, N°30, mai 2012, p.6/16

Conclusions personnelles 185

TABLES DES ILLUSTRATIONS

p. 17 - Colllages : : PARIS + 2°C

p.45 - Les Sécheries à Bègles, Alain Charrier

Collectif d’architectes « et alors » / Projet fiction sur l’adaptation de la ville de Paris à un réchauffement climatique de 2°C / Octobre 2010

p.45 - Oasis urbaine / David Luque Munoz & Marie Aline Rival / 2010

- Fête de la seine

p.46 - Agro-quartier «Les jardins habités» à Eckbolsheim, Agence S&AA

- L’aménagement du 17e arrondissement

p.47 - www.nantes.maville.com

- Paris +2°C

p.47 - Le Parc Caillebotte à Yerres p.68 - Slo Living Hostel, Lyon

p.18 - Pyramide d’Abraham Muslow

p.68 - Parc Dondaine, Lille

p.19 - Photo Annecy : https://www.google.fr/ search?q=annecy&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0ahUKEwjXqa7Ws8DUAhVGVhoKHVc YA s U Q _ AU I D C g D & b i w = 1 3 6 6 & b i h=613#imgrc=O4UEK8IIbDWQkM:

p. 108 - Le plan libre de Le Corbusier, structure Domino / seminaireopen3.wordpress.com

p.21 - La ville résiliente / Peintre : Luc Schuiten / Collection : Cité végétale

p.109 - Transformation d’un parking en 150 logements / Encore Heureux architecte & Archi5 / 2018 / encoreheureux.org

p.24 - Les montagnes d’Annecy / www.camping-lac-annecy.com

p.122 - Projet de recherche « Développement d’un système de construction pour parkings à étages en lamibois à base de hêtre », Anne Niemann, université technique de Munich / www.dbz.de

p.26 - Lac l’hiver / www.bea-vao.fr

p.135 - Photo satellite application Plan

p.31 - Les canaux d’Annecy / www.savoie-montblanc.com p.34 - Photo satellite application Plan p.35 - Photos personnelles p.37 - Photo satellite application Plan p. 38- Photos personnelles p.40 - Photo satellite application Plan p.44 - Affiche Mouvement Colibris p.45 - Photo personnelle p.45 - Les Sécheries à Bègles, Alain Charrier p.45 - Oasis urbaine / David Luque Munoz & Marie Aline Rival / 2010 p.45 - Les Sécheries à Bègles, Alain Charrier

188 Parenthèse urbaine

Tables des illustrations 189

ANNEXES

192 ParenthĂ¨se urbaine

Sommaire d’Annexes

Annexe 1 – Enquête papier auprès des habitants des quartiers des Serres et des

Annexe 2 – Transcription enregistrement audio d’un entretien avec deux habitantes des

Annexe 3 –

Contamines

Tableaux thermiques détaillés des parois des logements

Annexe 4 –

Tableaux détaillés du bilan environnemental des logements

Annexe 5 –

Tableaux détaillés du déboursé sec des parois constrcutives préfabriquées

Annexe 6 –

Tableaux détaillés du bilan économique des logements

Annexe 7 –

Annexe 8 –

Tableaux thermiques détaillés des parois du parking aérien Tableaux détaillés du bilan environnemental de la maison de la petite enfance

Annexe 9 –

Tableaux détaillés du bilan environnemental des logements reconvertis

Annexe 10 – Annexe 11 –

Tableaux détaillés du bilan économique du parking aérien

Annexe 12 –

Tableaux détaillés du bilan économique des serres

Annexe 13 –

Tableaux détaillés du bilan économique des logements reconvertis

Annexe 14 –

Plans de la copropriété

Annexe 15 –

Tableaux détaillés du bilan économique de la maison de la petite enfance

Tableaux thermiques détaillés des parois de la réhabilitation

Annexe 16 –

Tableaux détaillés du bilan environnemental de la réhabilitation

Annexe 17 – Études détaillée des différents systèmes pour le traitement acoustique

Annexe 18 –

intérieur

Annexe 19 –

Tableaux détaillés du bilan économique de la réhabilitation Tableaux détaillés du bilan économique de l’extension

Annexes 193

Annexe 1 – Enquête papier auprès des habitants des quartiers des Serres et des Contamines. Quel âge avez vous ? 16-25 ans 1 3% 26-35 ans 6 16% 36--45 ans 5 13% 46-55ans 7 18% 56-65 ans 7 18% 66-75 ans 5 13% 76 ans et + 7 18% Depuis combien de temps habitez-vous le quartier ? 0-1 an 2 5% 1-2 ans 5 14% 3-5 ans 11 30% 6-10 ans 3 8% + 10 ans 16 43% Pourquoi vous êtes vous installez dans le quartier ? Proximité du Lac 21 55% Commerces 13 34% Transprots en communs 10 26% Proximité du centre ville 9 24% Quartier agréable 6 16% Quartier calme 5 13% Présence de la nature 4 11% Densité bâti faible 2 5% Vues 2 5% Appartement plus petit 2 5% Proximité travail 2 5% Quartier d’enfance 1 3% Proximité des écoles 1 3% Alentours campagnards 1 3% Proximité Glaisins 1 3% Inutilisation du véhicule 1 3% Situation d’époque 1 3% Présence médical 1 3% Qualité de l’immeuble 1 3% Hasard 1 3%

194 Parenthèse urbaine

Quel est le point fort, delon vous, de votre quartier ? Situation 14 37% Proximité du lac 9 24% Proximité commerces 7 18% Tranquillité 5 13% Transport 4 11% Voisinage 3 8% Espace vert 2 5% Médical 1 3% Les serres 1 3% Cotation du quartier 1 3% Festicité 1 3% Le point faible ? Bruit 10 26% Trafic 10 26% Densité urbaine 5 13% Stationnement 2 5% Ambiance 1 3% Commerces 1 3% Lac 1 3% Esthétique des bâtis 1 3% Disparition des serres 1 3% Comment vous-déplacez-vous au quotidien ? A pied 28 74% Vélo 15 39% Tranports en communs 16 42% Voiture/ Moto 21 55% Les services du quartier vous conviennent-ils ? Très satisfait 8 21% Satisfait 26 68% Normal 1 3% Pas satisfait 1 3% Pas assez de commerces 2 5% Que pensez-vous des jardins partagés ? Bonne initiative En avoir plus

27 3

71% 8%

Voudriez-vous en posséder un ? Oui 12 32% Non 12 32% Non (santé) 5 13% Non (manque de temps) 3 8% Que pensez-vous des serres ? Agréable 19 50% Bruyant 2 5% Sans réponse 7 18%

Le «taux de nature» dans le quartier vous convientil ? Très satisfaisant 2 5% Satisfaisant 14 37% Moyen 8 21% Pas assez 12 32% La voiture prend trop de place 3 8% Peur du bétonnage 5 13%

Est-ce un atout pour vous ? Oui 10 26% Vue dégagée 8 21% Espace vert 8 21% Empêche l’urbanisation 4 11% Sans réponse 5 13% Non 4 11% Votre immeuble vous convient-il ? Très satisfait 5 13% Satisfait 21 55% Bien situé 1 3% Problème acoustique 29 76% Problème d’isolation 6 16% Trop de vieux 1 3% RAS 2 5% Comment est le climat à Annecy ? Agréable 16 42% Alpin 2 5% Variable 16 42% Moyen 1 3% Sans réponse 6 16% Pas agréable 1 3%

Annexes 195

Annexe 2 - Transcription enregistrement audio d’un entretien avec deux habitantes des Contamines Louise : On peut commencer peut être avec l’histoire du quartier, de quoi vous souvenez-vous ? Vous êtes arrivés quand ça s’est construit ? Françoise : Oui, c’était déjà comme ça ! Régine : Vous êtes arrivée en quelle année Françoise, ici ? Françoise : Je ne sais pas, je ne sais plus ! Y a une trentaine d’années que je suis là. R : Oui ça s’est donc construit dans les années 60. L : Oui au début des années 60. R : C’est madame Da Silva, qui est là depuis le début, qui aurait pu, plus raconter le quartier, comme c’était avant. Parce que moi c’est pareil ça ne fait que depuis 20 ans que je suis là. 20 ans cette année ! F : Je pense, je pense que c’est peut-être la poissonnerie, la boulangerie, la boucherie, tout ce petit coin-là qui est le plus récent. L : Avant vous n’aviez pas du tout de commerces à proximité, ça s’est implanté bien après ? R : Enfin si, quand je suis arrivée y a 20 ans, il y avait quand même déjà le boucher, le boulanger, pas la poissonnerie, qui est récente… A la place du primeur avant y avait un pressing. C’est vrai qu’on a bien apprécié quand même, en dépannage, le primeur qui s’est installé. L : Vous les utilisez beaucoup ces commerces de proximité ? F : Et puis on a de la chance d’avoir une mercerie. R : Oui y a une mercerie. Ce qui devient très rare aussi.

196 Parenthèse urbaine

F : Oui on a vraiment de la chance d’avoir une mercerie. Mais je ne sais pas jusqu’à quand… R : Oui, elle part bientôt à la retraite… On ne sait pas ce qui va se passer. L : Mais du coup, vous les utilisez beaucoup… R : C’est vrai, qu’on appréhendait, je crois, un peu tous, parce qu’un moment il était question que ce soit un bar qui s’installe à la place du pressing. Donc ça…, on avait un petit peu peur pour le bruit, pour des choses comme ça, parce qu’il était question qu’il y ait des animations enfin des trucs comme ça. On sait dit olala ! Si ça dure trop tard dans la nuit… parce que quand on voit ce qui se passe à Albigny… L : Et du coup vous les utilisez beaucoup ces commerces de proximité ? C’est vraiment un plus vous trouvez d’en avoir ? R : Ah bah oui ! C’est sûr ! Oui, oui. Surtout le boulanger à côté, et puis le boucher. F : Oui bah moi, ce matin, je suis allée à la boucherie à côté. R : Et puis c’est de la qualité ! F : Bon et puis on a aussi le Carrefour market qui n’est pas loin et le casino aussi. Y a encore c’est deux supermarchés bien appréciables. R : Oui mais là, écoutez. Quand on a besoin de peu de choses, du pain, un peu de viande ou deux-trois légumes, ça évite d’aller au market. Market, on y va quand on a besoin vraiment de laitage, de produits d’entretien… Amilcar : Quand vous y allez, vous y allez à pieds ? F : Moi j’y vais à pieds. Ce n’est vraiment pas loin. L : Que ce soit pour Carrefour ou les petits commerces ? R : Moi ça dépend. Des fois à carrefour j’y vais en voiture, quand j’ai besoin de faire de grosses courses. Quand je sais que ça va être assez lourd ou des bouteilles ou des choses comme ça. Moi j’y vais une fois dans le mois, je fais des grosses courses, j’achète en conséquent. Mes enfants sont

grands, ils font leur vie mais j’ai quand même mes petites filles qui viennent manger et puis ma fille qui vient aussi, le mardi et le mercredi. Donc avec les petits enfants, il faut un peu plus.

A : Et par exemple, vous les utilisez pour des fêtes de quartier ou la journée des voisins ?

F : En plus on a aussi la banque, la presse et la librairie qui est restée et qui est en sous-sol maintenant.

A : C’est un regret ?

R : Non mais c’est vrai qu’on a tout ce qui faut. On a un laboratoire médical pas loin. On a tout sous la main. On n’a pas besoin de faire beaucoup de kilomètres pour s’approvisionner.

A : Oui parce que c’est bien.

Marie : Donc du coup, on va dire qu’au niveau du commerce, vous êtes bien desservis, maintenant si on passe plus sur l’ambiance du quartier. Au niveau, par exemple de la végétation, vous trouvez ça comment ? F : Très sympa ! M : Oui, c’est sympa ? Vous trouvez ça reposant ? F : Vous avez vu la pelouse qu’on a devant avec les arbres. Olala ! R : Non mais c’est vrai qu’il y a beaucoup de personnes qui recherchent dans le quartier. Parce que dans les anciennes constructions, il y a plus d’espaces verts que dans les nouvelles constructions. C’est un maximum de surfaces constructibles, un maximum d’appartements et bon autour y a deux trois arbres qui sont plantés. Mais je vois les couples avec enfants, ils n’ont pas de place pour jouer dehors, alors que là, y a pas de problème, on peut les laisser dehors avec un ballon, sans crainte. L : Ces jardins sont beaucoup utilisez ? F : Ca dépend des années ça ! Moi qui suis la depuis longtemps, y a certaines années où il y en avait tous les jours les Da Silva, les gamins qui allaient jouer. Les parents étaient dans les fauteuils. En ce moment non. Plus trop… R : Si cet été il y avait quelques personnes qui descendaient, qui mettaient une couverture par terre. Mais c’est vrai qu’il y a peut-être moins de couples avec enfants en ce moment. Ou tout du moins plus avec des petits, ils vont à l’école. Si les petits du rezde-chaussée, cet été ils y étaient.

R : Alors là non, rien ne se fait.

F et R : Oui, oui !

R : Surtout qu’on a de la place, on peut mettre des tables. Mais je crois que les gens n’en ont pas envie. J’en avais déjà discuté avec quelqu’un. F : Bon nous on a de la chance parce qu’on est dans une montée très sympathique ! R : Oui, c’est vrai qu’on s’entend tous bien ! Il n’y a pas de problème. F : Ça fait longtemps que les gens de la montée sont là. On se connait depuis longtemps. On se connait pratiquement tous. A : Mais peut-être que les habitants dans autres montées sont aussi sympathiques entre eux. L : Il n’y a pas de cohésion dans la barre en général ? R : Un petit peu. Si, on se parle, on se dit bonjour, on sympathise, on demande des nouvelles des uns et des autres quand on reste un petit moment sans voir une personne. Enfin plus de ce côté-là. Plus dans notre immeuble. Parce que dans l’autre, il y a plus d’aller et venus. Il y a plus de déménagements. A : Peut-être parce qu’il y a plus d’appartements à louer. F : Oui, oui moi je loue. Je suis locataire. J’ai toujours été locataire. R : Dans la montée, vous êtes que deux. Les instits en bas et vous. L : Il n’y a que deux locataires. R : Oui, deux, sinon on est tous propriétaires dans la montée. A : Dans la proportion vous pensez que c’est la Annexes 197

même chose dans les autres montées d’escaliers. R : J’ai l’impression que dans le premier bâtiment là-bas, il a plus de locataires. Enfin, je ne sais pas car ça bouge beaucoup. Il y a un moment, il y a 10 ans un peu près, il y avait beaucoup de jeunes qui achetaient car ce n’était pas très cher. Oui vu que ce sont des immeubles anciens et puis un quartier moins huppé, disons, que je haut d’Annecy-le-Vieux. Donc je pense qu’il y avait beaucoup de jeunes qui achetaient au départ pour se faire peut-être un apport, pour plus tard partir et s’acheter une maison ou un appartement plus grand. Je trouve qu’il y en a pas mal dans l’autre immeuble. Nous c’est beaucoup d’anciens, ça ne bouge pas. Ce sont des gens qui sont installés depuis longtemps et qui ne bougent pas.

bien que les gens se garent quand même. Non ça n’a jamais gêné. C’est plus le soir, y a des gens qui se plaignent de fait que ça ne soit pas éclairé. Pendant les réunions de copropriétés, les jeunes disent : « olala, le soir c’est un coupe-gorges ». Bon après personne n’a ressenti ça comme ça… Mais bon. F : Ma foi, le passage, c’est un passage. On a les pelouses devant et les Pommaries… R : Oui et puis bon, les gens se garent là mais y en a beaucoup ils repartent le matin avec la voiture pour aller au boulot et ils reviennent le soir pour se garer. Et puis voilà quoi. A : Quand vous parlez des Pommaries, vous parlez du parc ?

F : Oui et puis même moi qui suis locataire, ça fait des années que je suis là.

F : Non, non, je parle de la rue. C’est la rue des Pommaries là, c’est le quartier.

R : Oui le dernier arrivé, c’est monsieur Jolibois. Mais bon nous sommes les vieux de la vieille. Dans l’autre immeuble, il y a plus de familles, plus d’enfants, de jeunes couples.

R : Oui et puis c’est vrai qu’il y a beaucoup de voitures là à cause des commerces. Comme il y a plus de commerces, il y a plus de voitures qui se garent aussi dans la rue. Très récemment, ils ont aménagé comme ça.

A : Ca ne vous manque pas qu’il n’y ait pas d’animation, du coup ? R : Non mais au rez-de-chaussée, on en a deux. Deux petits jeunes. Ils sont arrivés avant monsieur Jolibois. Ils sont arrivés, y a eu un premier bébé et après le deuxième.

F : Oui avec deux parkings de chaque côté de la rue. R : C’est depuis le poissonnier. Ca amène beaucoup. Car poissonnier y en a très peu, à part en grande surface. Après dans Annecy, à part au marché.

F : A part ça on a quand même des services intéressants, il y a la poste…

F : Ah et puis on a le marché le mercredi matin. Juste en bas dans la rue.

R : Oui on a tout sous la main.

R : La rue est fermée de bout en bout. Tous les mercredis.

A : Y a une crèche ? R : Oui, c’est une halte-garderie. Ils en ont fermées une petite. F : Ah oui on a aussi une bibliothèque. L : Et si on parle maintenant de la voiture. Il y a beaucoup d’espaces verts mais aussi beaucoup de parkings. Enfin beaucoup de voitures garées devant vos immeubles. F : Oui ça ne fait pas longtemps ça. R : Vu qu’il n’y a pas beaucoup de garage, il faut 198 Parenthèse urbaine

M : Moi, je ne sais pas si ça m’étonne ou pas, vu que vous êtes là depuis longtemps, dans les espaces verts personne n’a voulu faire du jardin ? R : Non il n’y a pas eu de demandes. Non on entretient juste les rosiers devant. Y a un responsable par montée. Y a des montée où y a personne qui veut s’en occupé. Ça ne les intéresse pas. Ce sont les personnes retraitées qui s’en occupent. Les jeunes, ça ne les intéressent pas. Bon après ils ont des enfants, ils n’ont pas le temps d’arroser. Ce n’est pas une priorité pour eux. S’il n’y a personne qui veut s’en occuper, ce qui est le cas au 1, au 2 ils

ont résolu problème, ils ont mis des plantes couvresol comme ça ils ont juste à arroser et ceux qui sont au 3, ils ont fait mettre des pierres avec des petits arbres. F : Oui des petits pins miniatures R : Au 3, c’est pareil, c’était une personne très âgée qui s’en occupait et puis après quand elle a dit qu’elle n’avait plus la santé, personne n’a repris après elle. Donc ils ont trouvé la solution de mettre des choses avec peu d’entretien. C’est pareil à l’angle de l’immeuble, le petit jardin, maintenant c’est le paysagiste qui s’en occupe. A : Quand vous dites le paysagiste, c’est la société d’entretien ? R : Oui la société qui coupe la pelouse, qui élague les arbres. A : Elle s’occupe de toute la copropriété ? R : Oui, oui. Et puis l’homme de ménage qui nettoie, qui ramasse les feuilles. A : Il n’y a pas de gardien ? R : Non, il n’y a pas de gardien. Non, il n’y a rien du tout. Non, non. Lui il s’occupe des abords et quand il y a de la neige. A : Du coup, vous avez un syndic de copropriété pour gérer tout ça ? R : Oui, oui… L : Imaginons que vous louiez une partie de votre jardins pour que des gens puissent venir faire du potager, il y a beaucoup de demandes à Annecy, est ce que ça vous rebuterez ou ça vous ferez peur ? R : Dans la mesure où c’est bien entretenu… Mais si pour ne pas s’en occuper pendant un an ou deux ans et après le laisser en friche… Ou il faudrait que ça soit vraiment dans un coin. A : Vous savez les gens qui veulent en faire sont vraiment… M : Vous avez déjà vu celui des serres ? Celui qui est à côté ?

R : Oui. M : Il est chouette, c’est joli. R : Mais bon y a quand même les gens de la ville qui sont venus pour leur apprendre. Ils se sont engagés à ne pas utiliser de pesticides et des choses comme ça. Ils ont eu des cours, on leur a appris ce qu’il fallait planter à côté de quelle plante, justement pour les associations à faire pour éviter de mettre des pesticides. A : C’est intéressant parce que la ville a fait des cabanes. C’est agréable. Ils sont à peu près une cinquantaine, ça fait comme un petit village. Cela permet la rencontre. M : Du coup dans une même logique, ça pourrait vous intéressez ? R : Oui surtout qu’avec les serres, ils vont devoir partir. Bon on leur a dit qu’ils auraient un ailleurs. Clémentine : Une partie va être conservée. Actuellement, il y a environ 3000 m2 et ils disaient qu’ils y auraient environ 500m2 de jardins partagés dans le nouveau projet. M : Oui parce que nous on s’était dit que vos jardins comme ça nous paraissaient pas du tout utilisés. On s’est dit que pour vous c’est un potentiel parce que pouvoir louer une partie, sans tout louer, il y aurait un revenu pour la copropriété vous permettant à la venir, je ne sais pas, de réhabiliter votre immeuble. R : Oui là, on est en train… On a demandé des devis et tout pour la prochaine réunion de copropriété, pour l’isolation extérieure. Et aussi voir ce qu’on peut faire sous les toits aussi. L : Du coup, il faut trouver des financements pour réhabiliter votre immeuble et ça peut être une possibilité et une réponse avec la location d’une partie de votre terrain. R : Je ne pense pas que ça marche. Je ne sais pas si les gens seraient très partants pour louer un bout de terrain à des gens extérieurs de la copropriété. A : Après ça dépend peut être de la localisation, il ne faut pas que ça vienne perturber. R : Oui les gens auraient peut-être peur du bruit, Annexes 199

R : Oui, enfin c’était au début. Donc c’est pour ça qu’il y a eu deux poteaux de mis en bout de la copropriété pour éviter que les voitures justement utilisent la rue. Mais les piétons, il n’y a pas de soucis, ils traversent… Bien que ça gêne certaines personnes... qui n’aiment pas ça… L : Ah oui ? R : Il y a toujours des mauvais coucheurs dans une copropriété et qui pensent que la copropriété leur appartient en entier. Mais bon on s’en fout ! Madame Lamarche, elle voulait qu’on ferme au bout… F : Ah bon ? R : Oui, parce que ça la gêne les gens qui traversent la copropriété… et les gens avec les chiens surtout. F : C’est un cas !!! R : Oui c’est ce que je vous dis. C’est elle, elle veut s’occuper de tout, tout gérer donc elle avait demandé l’année dernière à ce qu’on mette un portail au bout et puis voilà… Ça n’a pas été voté à la réunion de copropriété, ça ne sert à rien. M : Et du coup vous ne trouvez pas spécialement l’utilité de couper à travers les copropriétés ? Dans l’autre sens, de les traverser ? F : Non, non… R : Si, celle d’en face, ça m’arrive, des fois, pour aller plus rapidement vers le lac. Mais il y a un petit chemin. Du coup, oui ça m’arrive de couper par là. Quand je prends le bus, je descends une station avant et puis je coupe par-là, à travers la copropriété… et puis on arrive juste devant comme ça. A : Je suppose qu’il y a des jours où vous avez envie de prendre l’air, de vous promener, vous allez où ? F : Tous les jours. Je vais à Albigny. R : Oui il y a Albigny et moi, je vais souvent au parc Vignières. A : Il y a un grand parc, un peu plus loin… R : C’est le parc Vignière justement. C’est l’ancien champ de maïs qui était là avant. Il a un peu été laissé en friche à un moment donné. Et puis la ma200 Parenthèse urbaine

rie l’a aménagé. M : Et du coup quand vous allez au parc, vous êtes obligés d’emprunter la route ? R : Oui qui va vers les écoles là. Oui elle dessert les écoles. M : Et ça ne vous dérange pas de passer près des voitures ? R : Non, non. Des fois, je coupe par le clos du buisson, l’immeuble qui y a là. Des fois je passe par là, je coupe et puis on se retrouve… Ça dépend de l’inspiration. Non, non là pas du tout. Les trottoirs sont assez larges donc il y a vraiment aucun souci. Non, non, ça ne gêne pas. A : Donc du coup, en général, c’est direction le lac ? Ou plutôt au Nord, ces grands parcs ? Ce sont les principaux lieux de balade ? F : Oui, oui. R : Oui ou alors enfin si. Ce sont un peu près les seuls, en partant à pieds. Parce que sinon les Alpes, il faut quand même prendre la voiture ou le bus pour aller là-bas. Mais c’est vrai que c’est agréable parce qu’on se retrouve très vite en ville quand même. Et puis il y a le lac. F : Oui moi ça me fait un peu près une demi-heure d’aller au lac à pieds. R : Mais sinon, d’ici on y est vite au bord du lac. C’est ça qui est bien agréable aussi dans le quartier parce qu’on peut être vite au bord du lac. Même l’été quand on a envie d’aller se baigner, on n’a pas besoin de prendre la voiture, on y va à pieds, tranquille… On n’a pas le souci de savoir où se garer… L : Et l’été, vu que vous êtes près du lac, il y a beaucoup plus de voitures ? Est-ce que vous le ressentez ? R : Pas trop dans notre quartier. Oui plus les gens qui sont au bord du lac, enfin la grande avenue… L : Derrière les serres ? L’avenue de France ? R : Non même pas, non l’avenue qui suit le lac, qui fait le tour. Oui là il y a de la circulation, ça bouchonne l’été, les voitures sont culs à culs l’été, si l’on peut le dire. C’est affreux. C’est vrai que l’été

on évite d’aller se balader sur Thônes, sur la Clusaz parce que pour revenir c’est la croix et bannière. On passe plus de temps à revenir. Sinon nous notre quartier, ça reste calme, ça reste tranquille, pas de gêne. Non, non on aime bien notre quartier ! L : Oui vous le trouvez calme, apaisant ? R : Oui très calme. On se sent en tranquillité, en sécurité. On n’a pas peur. Il y a des gens qui me disent « olala tu sors ton chien tard, tu n’as pas peur de te faire… » Bah non à cette heure-là. Et puis non même si je croise quelqu’un, je n’ai pas peur. A : c’est plus la personne croisée qui a peur du chien. R : Oula non, c’est un bichon mais c’est vrai des fois c’est lui qui me fait peur parce qu’il est méfiant quand on croise quelqu’un ou qu’il voit quelqu’un au loin. Un fois, il a failli… A une période, on avait un SDF dans la rue, qui couchait vers la boulangerie… et bon bah, bien souvent, il dormait… et par contre un soir il debout vers les toilettes publics… et moi je sortais mon chien… et il a fait mine de se rapprocher de nous… Ah bah le petit clébard, il s’est mis à aboyer mais à aboyer comme une force contre lui… Il s’est pas approché de moi, il a reculé, il nous a laissé tranquille… Il est tout petit mais… L : …il envoie. R : Voilà exactement ! Non mais ça va, il a un aboiement fort donc ça dissuade quand même malgré tout. Un petit chien ça fait peur… L : Et concernant… Là on a parlé de votre quartier, les serres vont être déplacées, c’est quelque chose que vous regrettez un peu ? R : Oui parce que ça va faire encore des logements supplémentaires… Ce qui me fait encore plus peur c’est que… F : De quoi, je n’ai pas compris ? R : Les serres ! Les serres vont s’en aller. Les serres municipales vont s’en aller. Elles partent sur Seynod je crois… Vers les anciens abattoirs. Donc ça dépend de ce qui va être construit, la hauteur. S’il restera encore un peu de verdure autour. Et c’est surtout ça, qui me fait le plus peur…

A : Ah la centrale téléphonique. R : Oui à la place de la centrale téléphonique… Ils vont construire des immeubles. A : Ce qui serait intéressant c’est de ne pas construire que des immeubles. R : Oui, parce que là il y a une bonne surface, donc ils peuvent en construire pas mal. Moi, c’est ça qui me fait le plus peur : la hauteur, comment ça va être construit, nombres d’immeubles, si ils vont laisser de la végétation. Bon ça va que c’est côté cuisine. Mais bon quand même, ça va faire du monde en plus. Savoir comment ils vont construire, s’ils vont laisser un peu de verdure ou est-ce que ça va être que du béton… Donc c’est ça qui me gêne le plus. On est vraiment à côté. Est-ce qu’ils vont respecter les hauteurs des petits immeubles du quartier. M : Si ça peut vous rassurer, vous êtes dans une zone où la ville a compris qu’il y avait de la végétation et elle souhaite le préserver. Donc voilà ça ne va pas être complétement minéral, avec zéro arbre. L : Ils savent qu’il faut densifier mais en faisant attention. Ils sont contents de travailler avec nous parce qu’on va avoir une autre vision du quartier… R : Un œil neuf ! L : Oui voilà et puis savoir jusqu’où on va densifier. On sait qu’il faut du logement et ce sont des poches qui restent. Donc c’est comment on densifie tout en laissant un quartier agréable. M : Ils savent qu’ils doivent trouver un équilibre. R : C’est vrai des fois, ça fait mal au cœur. Il y a des pavillons qui sont vendus à des promoteurs. Dès qu’il y a un petit bout de terrain autour du pavillon, c’est abattu et ce sont des immeubles. Il y en a eu plein et y’en a encore qui sont en train de se monter. Bah les pavillons en allant sur Carrefour market. Il va encore y avoir des immeubles. L : C’est pour ça que les serres, c’est une grosse problématique pour la ville parce que, comme vous dites, il y a des choses qui se montent très vite et au contraire la ville veut gérer son territoire pour pas qu’il y ait pleins de projets différents. R : oui pour que ça reste une unité. Annexes 201

L : Oui une unité avec un plan d’urbanisme précis pour densifier tout en restant cohérent. R : Oui de toute façon ils sont bien obligés de construire. On a toujours besoin de logements. Dès qu’il y a un peu de terrain qui se libère… L : Oui et puis là il y a un grand terrain. C’est pour ça, il veut gérer ce grand terrain. R : Oui c’est vrai qu’il faudrait qu’ils puissent le laisser un peu parc… Vert quoi. Un peu de verdure. Que ce ne soit pas que… F : Oui et puis, il y a des activités collectives dans le quartier aussi. L : Ah oui ? F : Oui, il y a une MJ à côté de la poste. Enfin ce n’est plus une MJ mais ça reste quand même une association avec pleins d’activités. Et puis il y a le Coders, au clos du buisson. Le Coders, c’est des activités pour séniors, beaucoup beaucoup de choses. C’est important.

jour aussi donc elle l’a caressé deux ou trois fois et maintenant on en vient à parler. C’est pareil quand ça fait un petit moment que je ne la vois pas je lui demande « bah alors qu’est-ce qui vous est arrivé ? » « Oh non c’est rien ! » « Ah bon, parce que je commençais à m’inquiéter… » Parce que voilà… Petit à petit, sans vraiment connaître les gens. Et puis on se rend service facilement. Quand quelqu’un est malade « bah tiens, je peux vous faire des courses si vous voulez, je peux vous emmener… ? ». F : Les gens du passage ? R : Non même plus loin dans le quartier. Aider les gens. J’ai aidé un monsieur à marcher jusqu’à la pharmacie. Une dame qui avait besoin qu’on sorte le chien du coup « ne vous inquiétez pas je peux vous dépanner, je sors votre chien ». On arrive à se rendre service et oui même dans la montée. Si a quelqu’un a besoin, on sait se rendre service. Même la montée d’à côté. De dépanner, de rendre service… F : Moi je trouve, le passage c’est vraiment un village !

A : Le Coders, c’est un lieu…

R : Oui.

R : … C’est une association dans laquelle on peut s’inscrire pour des randonnées, de la gym aquatique… C’est une association qui organise, qui gère…

L : Et après, plus dans vos logements… Du coup vos logements ce sont des combien de pièces ? Ce sont les mêmes partout ?

F : C’est important de…

R : Ce qui sont sur les côté…

L : D’avoir des associations, des activités, pas que du commerce.

F : F3, F3 là…

R : Oui voilà et comme ça, ça permet de se retrouver, de connaître des gens du quartier. C’est pour ça que c’est agréable dans le quartier parce il y a des gens qu’on ne connait pas spécialement, bon arrive à discuter un petit peu… A force de se dire bonjour on va se dire « oh bah ça fait longtemps que je en vous ai pas vu, qu’est-ce qui se passe ? » et puis hop… L : Il y a une vraie vie aussi entre… R : Ça fait un peu village. Enfin pas village mais presque. Il y a une vraie vie sociale. Il y a une dame âgée je parlais avec elle, on ne se parlait pas trop, on ne se parlait que de temps en temps. Et puis c’est letchi, il a commencé à vouloir lui dire bon202 Parenthèse urbaine

R : et F4, F5 sur les pignons. A : Oui parce qu’ils ont des ouvertures donc on peut faire plus de pièces. Comme on repasse sur les logements, je m’interrogeais de comment vous perceviez le confort, par exemple l’été… Parce que la plupart des bâtiments ont des façades à l’est et ouest… Donc ça doit chauffer… Donc comment vous faites. R : Oui moi je sais que l’été, on ne profite pas trop du balcon. F : Moi je ferme ma fenêtre, je mets le parasol. R : Moi j’ai des stores. Mais bon stores oui et non parce que je trouve que la chaleur s’emmagasine

en dessous, entre le store et le balcon, ça chauffe beaucoup. A : c’est pour ça qu’une isolation de façade ça évite que ça chauffe trop. R : C’est vrai que l’été quand il fait très chaud, en fin de compte, arrivé en fin d’après-midi, on ne peut pas profiter du balcon car il fait trop chaud dessus. Il n’y a que le soir… A : Ceux qui sont plus bas, ils doivent profiter de l’ombre des arbres. R : Oui ceux au rez-de-chaussée et au premier… Mais après… Au-dessus c’est… A : Et en faisant des courants d’air, ça améliore un peu ? F : Ah je n’aime pas les courants d’air. A : Je m’attendais à cette réponse… R : Si moi j’en fais. Si j’essaie d’en faire mais quand il fait vraiment chaud, il y a l’air chaud qui rentre. On n’a pas tellement… F : Mais il suffit d’ouvrir seulement qu’à deux endroits. L : Oui vu qu’ils sont traversant, ça circule bien. R : Mais bon quand il fait trop chaud, on est obligé de tout fermé parce que ouais… je ferme tout sinon… Il n’y a que comme ça que je reste… j’ouvre le matin… F : Moi je ferme le volet et je mets le parasol. L : Et vous laissez ouvert ? F : Ah oui, oui R : Moi, je ferme tout. A : Et pas de courant d’air !

L : Et du coup, les T4, T5… Pour vous le nombre de pièces, c’est un confort ? Ils font combien de mètres carrés en fait ? F : 70 environ. Environ. Je ne vous le garantis pas. Autour de 70 m2. R : Oui moi, le mien, il fait autour de 80. A : Vous avez un T4 ? R : Ouais. L : Et c’est un espace qui est bien ? Trop grand ? R : Bien, il n’y a que les salles de bain qui sont trop petites. A : Les WC sont séparés ? R : Oui, les WC sont séparé. La seule chose qui me contrarie, c’est la salle de bain. L : Il y a une loggia ? Une sorte de… R : Oui c’est ça, ils appellent ça un séchoir. L : D’accord le séchoir. Qui donne vers l’extérieur ? R : Dans les cuisine et oui mais il est fermé. Il était ouvert avant. A l’origine, c’était ouvert. Ils appelaient ça le séchoir donc c’est pour sécher le linge. A : Et c’est utilisé pour cette fonction encore ? R : Bah moi oui. F : Moi oui. R : Oui, oui. C’est fermé mais pour le linge, on ouvre les fenêtres. Et puis ça sert aussi de débarras. On peut mettre une petite armoire pour pouvoir ranger des choses. Et puis on peut…. l’hiver mettre les plantes qui craignent, on peut les renter et puis les mettre là, les protéger un peu du froid. Si, si, c’est bien utile. Ouais très utile.

F : Et pas de courant d’air !

A : Pour vos déchets, vous êtes obligés de descendre ?

A : Ca veut dire de l’air qui circule doucement.

R : Oui, oui.

F : Voilà !

A : Dans une locale poubelle ? Annexes 203

R : Oui c’est ça.

R : Oui il faut qu’on descende.

A : Et y en a un par immeuble ? Ou c’est regroupé ?

A : Ah et il les remonte par la rampe.

R : Un par immeuble.

R : Oui c’est ça. Et nous c’est pareil, il faut qu’on descende au sous-sol pour jeter nos sacs poubelles. Mais bon, ce n’est pas…

A : Et après comment c’est géré vu que vous n’avez pas de gardien ? Pour que la ville récupère… R : Bah c’est le monsieur qui s’occupe de l’entretien, enfin du ménage, de nettoyer les escaliers, qui sort les poubelles. C’est une société. Il sort les poubelles, il les rentre. Il nettoie les escaliers. Il nettoie un petit peu les abords quand il y a besoin. A : Et vu que ce n’est pas un gardien, il est là pendant une heure ou deux heures. R : Oui c’est ça. Oui le temps de faire ce qu’il a à faire. F : Dans le local en bas, il y a des poubelles pour le papier, pour… R : On fait le tri quoi. L : Même le verre ? R : Ah non le verre, il faut qu’on le dépose à… F : Ah le verre… R : … vers la boulangerie, donc ce n’est pas bien loin. F : C’est tout près. R : Sinon on a cave, garage à vélos… A : Au sous-sol ? R : Oui au sous-sol, on a des caves… L : Chacun a une cave ? F : Oui R : Oui chacun a une cave. Et puis donc… il y a le local commun où il y a les poubelles, et puis on a une partie, où c’est pour mettre les vélos, les poussettes, les choses comme ça. A : Le local poubelle est au sous-sol ? Donc ça veut dire que la personne remonte les poubelles. 204 Parenthèse urbaine

L : Et... R : … gênant. Moi j’en profite quand je vais faire mes courses, je sors mon sac poubelle. A : Et l’escalier y va directement ? F : Oui. Il y a une autre porte qu’il faut ouvrir. R : Oui à l’extérieur. A : C’est le même escalier qu’on continue à descendre quand… R : Voilà. Vous avez accès soit par l’extérieur soit par l’intérieur en descendant. L : Les caves, elles sont grandes pour chacun ? R : Oui moi je trouve qu’elles sont de bonne taille. Oui elles sont… F : Le sol est en terre battue. A : Oui souvent. Il y a un couloir au milieu avec des caves de chaque côté ? R : Oui. A : Oui donc ça veut dire que vous avez des caves qui font un peu près 2m de large par 3m de de profond ? F : Un peu près. A : 3-4m ? R : Euh oui. A : Quand vous ouvrez une parte, en fait, vous devez avoir un peu de quoi faire des rangements ? R : Ah non, on a de quoi faire… F : Peut être 2m.

R : Parce que moi j’ai sur le côté. Non, non, elles sont assez grandes. A : Et du coup les soupiraux qu’on voit à l’extérieur, ce sont les caves ?

A : Bon bah on va vous laissez. R : C’est l’heure du casse-croûte. L : Tu as encore des questions ?

R : Oui ce sont les caves. Voilà tout à fait.

C : Non.

A : Parce qu’on se demandé pour quoi pour beaucoup d’immeubles dans le quartier, les sous-sols sont toujours un peu émergeants et les rez-dechaussée, on monte quelques marches.

R : Vous avez fait le tour.

R : Oui c’est ça. A : Ça doit être très pratique pour les caves mais pour l’accès ça doit être embêtant. R : Oui les rez-de-chaussée sont surélevés. A : On se demandait si c’était lié avec le fait qu’il y avait de l’eau avec la nappe du lac. R : Non, c’est pour les caves. Les caves ne sont pas totalement enterrées. Donc elles émergent un petit peu. Donc c’est pour ça que le rez-de-chaussée est surélevé. Il y a quelques marches pour accéder. F : Ce sont des bonnes caves. Moi je conserve mes confitures, le vin… Ca se garde bien. A : L’été, elles ne chauffent pas trop ? R : Non. Non, non. Même des fois je me dis « je passerais bien la journée à la cave… ou dans les couloirs ». Moi je supporte mal la chaleur et c’est vrai que quand je descends à la cave, je me dis « olala, qu’est-ce qu’il fait bon ! Je resterais bien ».

M : On en a dit des choses mine de rien. A : Vous savez comment est construit le bâtiment ? Est-ce que c’est que du béton ? Est-ce que c’est des planchers avec des moellons en béton ? R : Alors là je ne sais pas trop. A : Peut-être que le syndicat il a des choses ? Ça peut être intéressant. R : Oui, oui. A : Les étudiants pourraient les contacter. R : Je sais aussi qu’il y a des briques rouges aussi. Je sais que quand ils ont fait… A : La brique rouge, elle est à l’intérieur ? Pour isoler, peut-être ? R : Non, c’est à l’intérieur.

A : Il faudrait qu’on ait tous une cave dans nos appartements, pour se mettre au frais.

F : Oui moi j’ai des briques rouge. Quand ils m’ont refait ma cloison intérieure entre la cuisine et puis ce petit dégagement là, où il y a la chaudière voilà… et quand ils m’ont fait les travaux pour changer, enfin je ne sais plus trop ce qu’il y avait à faire, quand ils ont cassé un peu, c’était des briques rouges.

R : Voilà.

A : des briques rouges creuses.

L : Pas le sauna mais la cave.

R : Oui creuse, c’est ça. Oui c’est ça ouais. Oui j’étais surprise… Ah mais c’est quand j’ai refait ma cuisine. Ils ont été surpris. Ils y sont allés un peu fort pour retirer le carrelage et tout et c’est là qu’on a vu qu’il y avait des briques. Ouais, ouais. Mais c’est du…

A : Ah non mais le sauna, il faut l’avoir pour l’hiver. R : Oui voilà, pour l’hiver. Un petit sauna sur le balcon. Bien chaud. A : Vous avez encore des questions ? L : Non.

A : Probablement, y ‘en a aussi sur ces murs… R : Ah je ne sais pas.

Annexes 205

A : … parce que à cette époque-là, ils faisant souvent un mur en béton, ils mettaient un vide d’air et après une brique rouge comme ça. Et du coup, le vide qui était là emprisonné… C’était pour l’isolation. Parce que vous avez des murs très très froids ici. Vous devez le sentir en hiver. R : Oui en hiver, quand on met la main, c’est fou. Mais vous devriez voir avec le syndic, il pourrait mieux vous renseigner. A : Bon écoutez, on ne va pas plus vous dérangez. Merci beaucoup, ce fut fort sympathique. R : Vous voulez voir les caves en bas ? L : Oui pourquoi pas. R : Je vais chercher les clefs. L : Merci beaucoup.

206 Parenthèse urbaine

Annexe 3 – Tableaux thermiques détaillés des parois des logements Paroi extérieure verticale

Nomenclature

Composition

Panneau intérieur Contrelatage Frein vapeur Panneau bois Mur ossature Isolant Panneau bois Isolant Pare pluie Contrelatage Revêtement

U cible 0,15 W/m2.K Matériaux

OSB Bois Plastique OSB Bois Laine de bois OSB Laine de bois Plastique Bois Bois

Epaisseur (m)

Pourcentage de la couche

Conductivité thermique W/(m.k)

Résistance thermique

0,020 0,040 0,000 0,012 0,300 0,300 0,018 0,040 0,000 0,040 0,020

100% 8% 100% 100% 8% 92% 100% 100% 100% 8% 100%

0,140 0,140 2,300 0,130 0,140 0,038 0,130 0,038 1,000 0,140 0,140

0,14 0,02 0,00 0,09 0,18 7,24 0,14 1,05 0,00 0,02 0,14

TOTAL R paroi

Résistance thermique paroi R

Valeur U paroi

Coef transmission calorifique U

0,17 9,20 0,11

Besoins paroi en kWh

7,72

Epaisseur paroi

Résistance superficielle

0,69

Déperdition paroi Paroi sol

Nomenclature

Composition

Plancher Fermacell Nid d'abeille Panneau bois Mur ossature Isolant Panneau bois Etanchéité

U cible 0,12 W/m2.K Matériaux

Bois Gypse Sable OSB Bois Laine de bois OSB Plastique Epaisseur paroi

TOTAL R paroi Valeur U paroi Déperdition paroi

Composition

Bac Acier Isolant Charpente fermette Isolant Panneau bois Revêtement plafond

Epaisseur (m)

Pourcentage de la couche

Conductivité thermique W/(m.k)

Résistance thermique

0,020 0,030 0,030 0,022 0,200 0,200 0,012 0,000

100% 100% 100% 100% 8% 92% 100% 100%

0,140 0,040 0,400 0,130 0,140 0,038 0,130 2,300

0,14 0,75 0,08 0,17 0,12 4,83 0,09 0,00

Résistance superficielle

0,514

Résistance thermique paroi R Coef transmission calorifique U Besoins paroi en kWh

Toiture

Nomenclature

m2K/W

0,22 6,39 0,16 11,10

U cible 0,10 W/°/m2 Matériaux

Acier Polystyrène Bois Laine de bois OSB OSB Epaisseur paroi

Epaisseur (m)

Pourcentage de la couche

Conductivité thermique W/(m.k)

Résistance thermique

0,00 0,10 0,30 0,30 0,01 0,02

100% 100% 8% 92% 100% 100%

50,000 0,039 0,140 0,038 0,130 0,140

0,00 2,56 0,18 7,24 0,09 0,14

0,734

Résistance superficielle

TOTAL R paroi

Résistance thermique paroi R

Valeur U paroi

Coef transmission calorifique U

Déperdition parois

m2K/W

Besoins paroi en kWh

m2K/W

0,04 10,26 0,10 6,92

Annexes 207

Annexe 4 – Tableaux détaillés du bilan environnemental des logements saisie obligatoire N affichages principaux 0,2 affichages secondaires 39 échelle faible climat kilo degrés heures DH apports solaires zone ventée

C 66,5 37,6 N

moy

bon

Nord Centre Sud kDH

Valeur pour Annecy

kWh/m²SdP

Oui Non

murs toitures 1 2 1 2 700,85 298,6 215,4

sols 1 2 215,4

surfaces de parois (m²) surface de façade (murs + baies) 1241,2 m² surface de plancher SdP 1032,5 m² hauteur sous plafond HSP 2,6 m nombre de niveaux 5 Logement Bureaux Scolaire type de bâtiment L nombre de logements 17 sans objet hors typologie logement typologie de façade O Maçonnée à Ossature inertie F Moyenne à Forte Faible à très faible ICOMP IOUV

1,6

IND

22%

208 Parenthèse urbaine

COL

murs

IOUV

toitures 1 2

sols

fenêtres portes 225

16,8

1,9 3,1

1,3 2,7

20%

23%

fenêtres portes Uw

U parois delta UBAT (ponts thermiques)

W/m².K

déperditions surfaciques parois déperditions totales d'enveloppe

W/K

0,05

0,13

0,12

0,16

91,1105

31,05 25,85

34,46

0,47

0,7 0,6

W/m².K

COL

RT2012

IND

RT2012

ISEé

0,008

ISEé

RT2012

T 90 S O N N N 12 0 -2 0 0

0,75 0,6

0,5 0,5

0,9 0,8

0,7 0,6

m m % 0,7

passif

0,035 0,030

0,025 0,020

°C °C °C °C

°C

ISCH

1,5

0,0

0,20

0,30

!!! attention, vérifier la cohérence des profondeurs S O N E 36,5 6,3 36,5 6,3 4,2 0 2 0 O O O O 1,5 1,5

AEN BECL

28,4 4,2

D P 0,04 0,13 27 6,7 41

0,08 0,09

°C

9,2

(évaluation sur un étage courant)

0,06 0,07

passif

Traversant Biorienté Monoorienté °C Persienne Store extérieur volet roulant à Ajours Volet plein Oui Non Oui Non Oui Non Oui Non

ISCH

BCH

20,16

rentrer l'orientation par abrévation: S, SO, O, NO, N, NE, E, SE, HOR rentrer les orientations dans le sens des aiguilles d'une montre S O N E 91% 0% 39% 0% 1 1 1 1 0,7 0,9 1 0,9 0,10 0,10 0,10 0,10

ISEh

ventilation perméabilité à l'air taux de renouvellement d'air du aux fuites taux de renouvellement d'air hygiénique Raeq apports récupérés AREC apports internes besoins sans apports BCSA

202,5

passif

0,09

longueur de façade par orientation profondeur moyenne des locaux par façade alège vitrée FJ au milieu du local moyen facteur de transmission lumineuse FTL

1,2

passif

ISEh

logements traversants du vent sur la façade orientée aux vents dominants de nuit sur la façade orientée aux vents dominants surventilation de nuit surventilation de jour brasseurs d'air puits provençal surchauffe apports effet surventilation jour gain surventilation nuit gain brasseurs d'air gain puits provencal

0,9

W/K

IISOL

orientation des baies % de baie par orientation facteur d'ensoleillement FEH d'hiver facteur d'ensoleillement FEE d'été facteur solaire FS des protections mobiles rapport de clair RCL facteur solaire vitrage FS

0,104

W/m².K

AEN

% kWh/m².an

SF DF Passif Effinergie

défaut RT 2012

vol/h

SF auto = 0,5; VNAC=0,5;DF=0,13;Préchauffage A

vol/h kWh/m².an W/m²SdP kWh/m².an

kWh/m².an

BCH

RT2012 passif

26 16

Annexes 209

18 11

ISCH

9,2

(évaluation sur un étage courant) longueur de façade par orientation profondeur moyenne des locaux par façade alège vitrée FJ au milieu du local moyen facteur de transmission lumineuse FTL

m m % 0,7

BCH

28,4 4,2

D P 0,04 0,13 27 6,7 41

ISCH

1,5

0,0

0,20

0,30

!!! attention, vérifier la cohérence des profondeurs S O N E 36,5 6,3 36,5 6,3 4,2 0 2 0 O O O O 1,5 1,5

AEN BECL

ventilation perméabilité à l'air taux de renouvellement d'air du aux fuites taux de renouvellement d'air hygiénique Raeq apports récupérés AREC apports internes besoins sans apports BCSA

°C

AEN

% kWh/m².an

SF DF Passif Effinergie

défaut RT 2012

vol/h

SF auto = 0,5; VNAC=0,5;DF=0,13;Préchauffage A

vol/h kWh/m².an W/m²SdP kWh/m².an

kWh/m².an

BCH

RT2012 passif

26 16

18 11

énergie pour le chauffage B Bois Combustible Electricité directe PAC Réseau énergie pour l'ECS B Bois Combustible Electricité directe PAC Réseau couverture solaire ECS 100% rendement de chauffage RCH 0,60 rendement d'ECS RECS 0,55 consommation de chauffage CCH 23 kWhFINAL/m²SdP.an consommation de clim CCLIM 0 kWhFINAL/m²SdP.an consommation d'ECS CECS 0 kWhFINAL/m²SdP.an consommation de ventilation CVENT 1,5 kWhFINAL/m²SdP.an Valeur à saisir à 0 si choix de ventilation naturelle, consommation d'auxiliaires CAUX 1 kWhFINAL/m²SdP.an consommation d'éclairage CECL 4,2 kWhFINAL/m²SdP.an consommation autres usages CAUS 27 kWhFINAL/m²SdP.an Valeur oscillant entre 15 et 35 en fonction des occu forfait éclairage RT FECL 1,3 kWhFINAL/m²SdP.an consommation tous usages CTUEP 115 kWhEP/m²SdP.an CEP RT2012/SdP 33 kWhEP/m²SdP.an SHON RT 1183 m² consommation EP tous usages

210 Parenthèse urbaine

115

kWhEP/m²SdP.an

Production ENR e

Annexe 5 – Tableaux détaillés du déboursé sec des parois constrcutives préfabriquées Plancher intermédiare

Plancher terrasse

2500x5833

Prix (HT)

Cote

Prix (HT)

Total

23,39 40,00 9,00 10,00 16,00 3,00 6,00

€/m2 €/m3 €/m2 €/m2 €/m2 €/ml €/m2

14,58 0,44 14,58 14,58 14,58 43,92 14,58

341,03 17,50 131,22 145,80 233,28 131,75 87,48

1 088,06

€/m2 €/m3 €/m2 €/m2 €/m2 €/ml €/m2

Poutrelle 100x40 Plot Fermacell 3 couches Sable Nid d'abeille IPE 100 Latage 30x30

Temps / plancher 2 employés Bénéfice

69,00 50,00 282,79 14,51 108,81 / 36,00

18,00

240 min 50 €/h

€/m2 €/u €/m2 €/m3 €/m2 €/m2 €/ml

561,10

€

400,00

€

82,50

€

86,32

€/m2

Total

107,70

Total

€/m2 Cloison standard

Total

€/m2 €/m2 €/ml €/m2 €/m2

14,58 17,23 59,54 18,46 18,46

87,48 372,17 535,82 166,14 124,61

1 286,22

€/m2 €/m3 €/m2 €/m2 €/m2

€

Fabrication

OSB 12 Fermacell 10 Montant bois 50x40 Laine de bois 50 OSB 12

6,00 6,40 1,10 3,20 6,00

€/m2 €/m2 €/ml €/m2 €/m2

2,60 2,60 9,60 2,60 2,60

90 min 40 €/h

400,00

15,60 16,64 10,56 8,32 15,60

€/m2 €/m2 €/ml €/m2 €/m2

66,72

€

120,00

€

€ Total

Mise en œuvre 30 min 40 €/h 45 €/h

Total

Mise en œuvre Temps / plancher 2 employés

240 min 50 €/h

Cote

Matière

Matière 6,00 21,60 9,00 9,00 6,75

84 Prix (HT)

Cote

3 1

€

2500x5833 Prix (HT)

30 min 40 €/h 45 €/h

Temps / plancher 2 employés Grutier Bénéfice

3 1

82,50

Temps / plancher 2 employés Grutier

30,00 25,00 12,09 0,36 12,09

Mise en œuvre 30 min 40 €/h 45 €/h

Temps / plancher 2 employés Grutier Bénéfice

Temps / plancher 2 employés

€/m2 €/u €/m2 €/m3 €/m2 €/m2 €/ml

€

Mise en œuvre

OSB 12 Laine de bois 240 45x240 OSB 18 Laine de bois rigide 40

2,30 2,00 23,39 40,00 9,00 / 2,00

Fabrication 240 min 50 €/h

400,00

Mur

Total

€

Fabrication Temps / plancher 2 employés Bénéfice

Cote

Matière

Matière Fermacell 3 couches Sable Nid d'abeille OSB 22 Laine de bois 200 45x200 OSB 12

2500x5833

71,82

€/m2

3 1

Total

82,50

€

95,80

€/m2

Annexes 211

Cloison jour/nuit

Cloison séparative

114 Prix (HT)

Cote

Total

Prix (HT)

Matière OSB 12 Fermacell 10 Montant bois 50x40 Laine de bois 50 Fermacell 10 OSB 12

370 Cote

Matière 6,00 6,40 1,10 3,20 6,40 6,00

€/m2 €/m2 €/ml €/m2 €/m2 €/m2

2,60 2,60 12,20 2,60 2,60 2,60

15,60 16,64 13,42 8,32 16,64 15,60

€/m2 €/m2 €/ml €/m2 €/m2 €/m2

86,22

€

160,00

€

Mise en œuvre 120 min 40 €/h

Temps / plancher 2 employés

Total Cloison coupe feu

94,70

€/m2

94 Prix (HT)

Cote

OSB 12 Fermacell 10 Montant bois 30x30 Fermacell 10 Laine de bois 100 Montant bois 100x40 Laine de bois 100 Montant bois 100x40 Fermacell 10 Montant bois 30x30 Fermacell 10 OSB 12

6,00 6,40 1,00 6,40 7,20 2,20 7,20 2,20 6,40 1,00 6,40 6,00

€/m2 €/m2 €/ml €/m2 €/m2 €/ml €/m2 €/ml €/m2 €/ml €/m2 €/m2

15,60 16,64 9,60 16,64 18,72 21,12 18,72 21,12 16,64 9,60 16,64 15,60

Temps / plancher 2 employés Bénéfice

180 min 40 €/h

Total 6,00 6,40 1,10 3,20 6,40 6,00

€/m2 €/m2 €/ml €/m2 €/m2 €/m2

2,60 2,60 12,20 2,60 2,60 2,60

15,60 16,64 13,42 8,32 16,64 15,60

€/m2 €/m2 €/ml €/m2 €/m2 €/m2

€

Mise en œuvre 2

Total Cloison extérieur

26,67

€

43,42

€/m2

370 Cote

Prix (HT)

€

167,94

Cote

€/m2

Total

Matière Lambri

10,40

€/m2

1,00

20 min 40 €/h

Temps / plancher 2 employés Bénéfice

10,40

€/m2

10,40

€

13,33

€

Total

Prix (HT)

€/m2 €/m2 €/ml €/ml €/m2 €/m2

2,60 2,60 9,60 9,60 2,60 2,60

15,60 16,64 21,12 21,12 16,64 15,60

106,72

9,13

€/m2 €/m2 €/ml €/ml €/m2 €/m2

€

Matière OSB 12

Cote

6,00

€/m2

30 min 40 €/h

Total

20,00

€

48,74

€/m2

6,00

€/m2

6,00

€

40,00

€

17,69

€/m2

Mise en œuvre Temps / plancher 2 employés Bénéfice

60 min 40 €/h

Total

1,00

Mise en œuvre

212 Parenthèse urbaine

240,00

Lambri

Total

Matière

Temps / plancher 2 employés Bénéfice

€

Doublage fermacel

Prix (HT)

6,00 6,40 2,20 2,20 6,40 6,00

196,64

Mise en œuvre

20 min 40 €/h

Temps / plancher 2 employés Bénéfice

€/m2 €/m2 €/ml €/m2 €/m2 €/ml €/m2 €/ml €/m2 €/ml €/m2 €/m2

Total

86,22

OSB 12 Fermacell 10 Montant bois 100x40 Montant bois 100x40 Fermacell 10 OSB 12

2,60 2,60 9,60 2,60 2,60 9,60 2,60 9,60 2,60 9,60 2,60 2,60

Mise en œuvre

Matière OSB 12 Fermacell 10 Montant bois 50x40 Laine de bois 50 Fermacell 10 OSB 12

Total

Poutre et poteaux intermédiaires Plancher prédalle ou dalle alvéolaire Poutre et poteaux intermédiaires

60,00 € 100,00 €

Murs en béton : épaisseur 20 cm Murs en béton : épaisseur 20 cm

€/m²

110,00 €

Murs en béton : épaisseur 20 cm Murs en béton : épaisseur 25 cm

€/m² €/m²

120,00 €

Monomur Monomur Monomur Monomur

€/m²

70,00 €

€/m²

100,00 €

€/m²

130,00 €

588,80

227,60

1 138,00

SHOB

616,40 1 754,40

Surface de la parcelle

639,93

TERRASSEMENT Décapage de la terre végétale Fouille en pleine masse

0,90

€/m3

94,34

2,50

€/m3

Rétention des EP Noues

18,60

169,55 235,85

12,00 € 15,00 €

50,00 €

€/m3

Séparateur hydrocarbure

€/ml

50,00

150,00 €

(Enrobé)

€/m²

25,00 €

(autour du bâtiment)

€/ml

71,25 96,50

(Débit 3,6 L)

€/u

1,00

3 500,00 €

45,00 €

INSTALLATION DE CHANTIER

5,00

WC de chantier 5,00 Grue fixe (frais de transport, d'installation et de contrôle) fonctionnement mensuel

379,22

€/ml

10,00

€/ms

9,00

€/u

10,00

€/j

379,22 10,00 6,00 1 500,00

8,00 €

20,00 € 300,00 € 800,00 € 7,00 €

€/j

1 500,00

1,00

€/u €/ms

1,00 2,00

6 000,00 €

2,00

149,13

€/m²

149,13

5,00 €

10,00

3 000,00 €

ESPACES VERTS - CLOTURE - PORTAIL Espaces verts et arborés

Arbres

Clôture

simple torsion

Portail coulissant

Motorisation

€/ml

45,26

60,00 €

Mailles soudé

€/ml

60,00 €

€/u

1 250,00 €

Longueur 5,00 m

€/u

Portillon 1 vantail

Longueur 1,00 m

€/u

Portillon 1 vantail

bois avec verrou

€/u

150,00 €

GROS ŒUVRE

70,00 €

Plaque de fibro-ciment

€/m²

75,00 €

(surf au sol) ou surf de plancher

€/m²

40,00 €

Mur façade du long pan

€/m²

10,00 €

y compris cloison et structure métallique Porte escalier de secours

€/m² €/u

40,00 € 60,00 €

(surface d'ouvertures à créer)

€/m²

10,00 €

€/u

35,00 €

(à l'unité) (surf au sol) ou surf de plancher

€/m²

5,00 €

€/ml

55,00 €

y compris évacuation

€/m²

15,00 €

y compris évacuation

€/m²

10,00 €

y compris évacuation

€/m²

12,00 €

calcul calcul calcul calcul

: : : :

Note Note Note Note

de de de de

calcul calcul calcul calcul

: : : :

Note de calcul : Note de calcul : Note de calcul : 168,27

37 634,43 2

40 kg/m² pour 5,00 m de hauteur sans Pont roulant

50 kg/m² pour 7,00 m de hauteur sans Pont roulant 60 kg/m² pour 9,00 m de hauteur sans Pont roulant

50 60

70 kg/m² pour 5,00 m de hauteur avec Pont roulant de 10T

80 kg/m² pour 7,00 m de hauteur avec Pont roulant de 10T

Surf. Bât.

2,3%

Longueur

Poteaux structures

IPE 200

type

124,80

22,2

2 770,56

Poutre plancher

IPE 200

480,00

22,4

10 752,00

Poutre plancher

IPE 200

160,00

22,4

3 584,00

61 506

Note de calcul : 448,47

SURFACE ACTIVE :

448,47

929,89

7 500,00 q : 1 781,25 4 342,50 ha : 3 500,00 V :

17 106,56 Rétention utile en l/m²

Note de calcul à fournir

SURFACE TOTALE DE LA PARCELLE

Sa :

Plancher collaborant (enrobé + 1 bâtiment) Béton pour plancher collaborant 1 DEBIT DE FUITE 0,13 Q = 1 3 x S / 10000 =

Mezzanine (surfacel/s de plancher )

1,08 (surface mm/h horizontale)

DEBIT SPECIFIQUE PAR RAPPORT A LA SURFACE ACTIVE

Auvent q = 3600 x Q / Sa =

CAPACITE SPECIFIQUE DE STOCKAGE

CHARPENTE BOIS

VOLUME TOTAL A STOCKER

41,47

18,60

€/kg

Solivage

7 584,40 3 000,00 4 800,00 10 500,00

(surface de plancher )

Ossature bois avec structure principale

12 000,00 6 000,00 6 000,00

2 715,60

Note de calcul :

35,00 €

Note de calcul :

€/m²

40,00 €

€/m²

60,00 €

€/m²

35,00 €

Note de calcul :

Contreventement OSB 19 mm

95,00 € 15,00 €

€/m² €/m²

9,00 € 25,00 €

Mur ossature bois Plancher Oassature bois Plancher ext

€/m² €/m² €/m²

Charpente toiture plate

(surface de plancher)

€/m²

1 Charpente fermette 1 1 Charpente lamellé collé Ossature en lamellé collé Pannes en laméllé collé

(surface de plancher)

€/m²

1 333,55 1 177,60 586,80

95,80 € 107,70 € 86,32 €

19,7% charpente 127 754,09 126 827,52 50 652,58

80,00 €

310,99

45,00 €

€/m² €/m²

60,00 € 130,00 €

€/m²

80,00 €

€/m²

65,00 €

13 994,37

13 407,98 12/06/17

Bac acier Isolation type shédisol sous bac acier Panneau sandwich épaisseur 100 mm Noue de récupération des EP Descentes Eaux pluviales Accessoires de finitions (couvertine, bavette,etc…)

600,00

Note de calcul :

€/m²

Pare pluie Isolation dans mur de 150 ou 180 mm

1 COUVERTURE 0,3%

37 634,43

55,00 €

€/m²

€/m² €/m²

3,1% Pourcentage : 7,06% de la parcelle

745,65

2,20 €

319 228,56

V = Charpente ha x Sa / 1000 = traditionnelle

39 778,17

270,00

4,00

15%

12,5

€/m²

310,99

30,00 €

€/m²

25,00 €

€/m² €/ml

70,00 € 45,00 €

€/ml

50,00 89,28

28,00 €

89,28

€/ml

€/m²

65,00 €

à joint debout

€/m²

150,00 €

30,00 €

9 329,58

0,8% 1 400,00 2 678,40

Maçonnerie Fondations isolées Fondations superficielles en rigoles Fondations spéciales : type pieux

comprenant fouilles+béton+aciers

€/m3

comprenant fouilles+béton+aciers

€/m3

Longrines ou murêt de fondation : ht 60 cm Isolation sous dallage 150 mm

(Périphérie du bâtiment) (surface au sol)

€/ml €/m²

Isolation périphérique 100 mm Dallage sur terre plein Dallage portée Plancher dalle pleine Poutre et poteaux intermédiaires Casquette de toiture en béton

(Périphérie du bâtiment)

€/m²

3,78 37,44

253,26

€/m²

250,00 €

67,12

60,00 € 35,00 €

253,26

27,24 €

€/m²

80,00 €

€/ml

100,00 €

€/m²

180,00 €

Plancher poutrelle/hourdis Poutre et poteaux intermédiaires

épaisseur 16+4 cm

€/m²

75,00 €

(tous les 20 m²)

€/ml

110,00 €

Plancher poutrelle/hourdis isolant

épaisseur 15+5 cm

€/m²

85,00 €

Poutre et poteaux intermédiaires

(tous les 20 m²)

€/ml

110,00 €

(surf au sol) ou surf de plancher

€/m²

250,00 €

(tous les 50 m²)

€/ml €/m²

60,00 €

€/m²

100,00 €

Murs en béton : épaisseur 20 cm Murs en béton : épaisseur 20 cm

€/m²

Murs en béton : épaisseur 20 cm Murs en béton : épaisseur 25 cm

€/m² €/m²

120,00 €

Monomur Monomur Monomur Monomur

€/m²

70,00 €

€/m²

100,00 €

€/m²

130,00 €

€/m²

160,00 €

€/m²

120,00 €

€/m²

155,00 €

€/m²

175,00 €

€/m²

175,00 €

cellulaire 20 cm cellulaire 37,5 cm cellulaire 50 cm de chanvre

Enduit monocouche Enduit chaux Escalier béton Cage d'ascenseur

€/m²

Mur et fosse Radier

110,00 €

30,00 €

€/m²

40,00 €

€/ml

350,00 €

€/m²

120,00 €

€/m²

70,00 €

Démolition Dépose et désamiantage de couverture Dépose charpente Démolition de bardage métallique Démolition des planchers Dépose des menuiseries Démolition des intérieurs

Plaque de fibro-ciment

€/m²

75,00 €

(surf au sol) ou surf de plancher

€/m²

40,00 €

Mur façade du long pan

€/m²

10,00 €

y compris cloison et structure métallique Porte escalier de secours

€/m² €/u

40,00 € 60,00 €

(surface d'ouvertures à créer)

€/m²

10,00 €

€/m²

1 004,28

65,00 €

€/m²

75,00 €

€/m²

85,00 €

€/m²

190,00 €

€/m²

65,00 €

€/m²

75,00 €

€/m²

95,00 €

€/m²

105,00 €

€/u

100,00 €

MENUISERIES EXTERIEURES

65 278,20

4,0% Note Note Note Note

18 509,37 Longueur Note Note Note Note

de de de de

calcul : calculBOIS : 3 PLIS calcul : 47,19 calcul : 79,62

Note Note Note Note

de de de de

calcul calcul calcul calcul

: : : :

21,00

Note de calcul : Note de calcul : Note de calcul : PVC Note de calcul : Note de calcul : Note de calcul : 168,27

2 vantaux coulissant Fixe OF accordéon OF 1 vantail OF 2 vantaux hauteur Porte à 1 vantail à déduire vitré Porte à 2 vantaux vitrés

0,90

240,0

0,60

1,70

240,0

129,60 244,80

200,00 € 500,00 €

Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

Note Note Note Note

MIXTE BOIS/ALU

calcul calcul calcul calcul

: : : :

18,9%

650,00 € 1 950,00 €

€/m²

2,10 0,90 0,90 0,90

Pour2,00 sou-sol 33,60 8,0 650,00 € Pour0,50 mise hors gel filante 32,0fondation14,40 750,00 € 17,0fondation12,24 Pour0,80 mise hors gel ponctuelle450,00 € 13,77 0,90 17,0 750,00 €

21 840,00 10 800,00 5 508,00 10 327,50

750,00 € 2,10

2,60

1,0

2,10

1,00

1,0

2,10

1,00

49,0

2,10

2,00

8,0

5,46 2,10 102,90 33,60

450,00 € 1 600,00 € 1 600,00 € 2 500,00 €

€/m² €/m² €/m² €/u €/u

2 457,00 3 360,00 78 400,00 20 000,00

€/m² €/m² €/m²

350,00 €

€/m²

250,00 €

€/m²

550,00 €

€/m²

550,00 €

€/u

Annexes 213

1 300,00 €

€/u

1 700,00 €

€/m²

2 vantaux coulissant Fixe OF 1 vantail

de de de de

650,00 € 1 400,00 €

€/m²

2 vantaux coulissant Fixe OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

: : : :

25 920,00 122 400,00

€/m²

2,50 coulissant 117,98 2 vantaux 0,60 47,77 OF 1 vantail Fixe2,52 0,12 OF 1 vantail OF 2 vantaux Fixe

calcul calcul calcul calcul

Note de calcul :

550,00 € 0,60

de de de de

305 512,50

ALUMINIUM

110,00 €

168,27

65 278,20

Longueur ou Largeur hauteur Nbr Bardage métallique DP (surface de murs vide pour plein) quantité Note de calculBardage : 0,60 0,60 0,50 21pour plein) Bois pin autoclave (surface de murs vide Note de calculBardage : 124,80 0,60 0,50 Bois red cedar (surface de murs vide pour plein) Paement brique (surface de murs vide pour plein) Note de calculIsolation : 67,12 0,60 par l'extérieure 50 mm (surface de murs vide pour plein) Isolation par l'extérieure 100 mm (surface de murs vide pour plein) Isolation par l'extérieure 150 mm (surface de murs vide pour plein) Isolation par l'extérieure 200 mm (surface de murs vide pour plein) Encadrement d'ouvertures (à l'unité d'ouvertures)

110,00 €

€/m²

95,00 €

€/m²

2,5% 1 BARDAGE

110,00 €

Murs en parpaing : épaisseur 20 cm Murs en béton : épaisseur 18 cm

20cm 30cm 40cm 50cm

6 898,80

47,00 €

€/m²

Etanchéité + isolant 160 mm Toiture végétalisée portillon de jardin privatif Couverture en zinc 1

4 027,20

25,00 €

Surface selon les plans

Plancher prédalle ou dalle alvéolaire Poutre et poteaux intermédiaires

982,80 9 360,00

45,00 €

€/m²

0,20

260,00 €

(tous les 25 m²+ poteaux ts les 3,00m)

1 Béton Béton Béton Béton

120,00 €

€/m²

1 500,00 €

4,00

€/m²

Mur et fosse Radier

Structure charpente

35,00 €

€/ml

45,26

Bois

40,00 € 350,00 €

de de de de

Note de calcul : Note de calcul : Note de calcul :

30,00 €

€/ml

60,00 €

€/u

175,00 €

Note Note Note Note

Potelet

2 034,61 3 537,75

4 061,25 Engazonnement

€/m²

Traverses

49 884,40

Clôture de chantier Bennes de chantier Panneau de chantier Bungalows de chantier (vestiaires, bureaux, ect…)

175,00 €

DIMENSIONNEMENT D'UN BASSIN DE RETENTION DES EAUX PLUVIALES Pannes (espacées tous les 1,50 m) NOTE DE CALCUL

Voiries et réseaux (depuis la limite de proprité)

€/m²

90 kg/m² pour 9,00 m de hauteur avec Pont roulant de 10T

Q: Réseau EDF/GDF/FT/AEP Revêtement de voirie Réseau EP/EU

155,00 €

€/m²

1 Décomposition de la charpente

Longueur/épaisseur

188,39

120,00 €

€/m²

Le poids d'un bâtiment varie selon sa hauteur et son aménagement intérieur

23 626,00 Surface

160,00 €

€/m²

CHARPENTE METALLIQUE

Plancher comble

Surface totale

€/m²

18 509,37

Démolition

910,40

TOTAL SURFACE DE PLANCHER (EX SHON)

cellulaire 20 cm cellulaire 37,5 cm cellulaire 50 cm de chanvre

110,00 €

Chiffrage solution 1

Loggia

20cm 30cm 40cm 50cm

168,27

#REF!

27,60

227,60

Surface de plancher

227,60

Commun

227,60

110,00 €

€/m²

Bassin enherbé

Surface de plancher

1er

110,00 €

€/m²

Dépose et désamiantage de couverture Dépose charpente Démolition de bardage métallique Démolition des planchers Dépose des menuiseries Démolition des intérieurs Dépose appareils sanitaires Dépose appareils électriques Démolition du conduit de fumée de la chaudière Démolition de mur Démolition de cloison Démolition de plafond

ETAGE

227,60

250,00 €

€/ml €/m²

Cage d'ascenseur

ESTIMATION SOMMAIRE PREVISIONNELLE RDC

110,00 €

€/m²

(tous les 50 m²)

Enduit monocouche Enduit chaux Escalier béton

Annexe 6 – Tableaux détaillés du bilan économique des logements RDC

€/ml

(surf au sol) ou surf de plancher

Murs en parpaing : épaisseur 20 cm Murs en béton : épaisseur 18 cm

1 Béton Béton Béton Béton

surface du projet

(tous les 20 m²)

750,00 €

€/m²

550,00 €

€/m²

850,00 €

€/m²

OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

950,00 €

pour -60 KW prévoir 9T

€/T

1 750,00 €

pour -90 KW prévoir 12T

€/T

1 650,00 €

pour -150 KW prévoir 15T

€/T

1 550,00 €

pour -200KW prévoir 20T pour -250 KW prévoir 25T

€/T €/T

1 450,00 € 1 350,00 €

pour -300 KW prévoir 30T

€/T

1 250,00 €

Réalisation d'une chaufferie

pour 60 à 90 KW et 2250 m3 maxi

€/u

3 000,00 €

comprenant la cheminée, les vannes,

pour 90 à 150 KW et 3750 m3 maxi

€/u

5 000,00 €

système de sécurité, ect….

pour 150 à 200KW et 5000 m3 maxi

€/u

pour 200 à 250 KW 6250 m3 maxi

€/u

9 000,00 €

pour 250 à 300 KW et 7500 m3 maxi

€/u

11 000,00 €

€/u

950,00 € 2 900,00 €

€/m²

3 300,00 €

€/m² €/m²

Renforcement triple vitrage Occultations par volets roulants Brise-soleil fixe Brise soleil orientable

218,07

50,00 €

€/m²

592,47

250,00 €

€/m²

592,47

350,00 €

10,00

450,00 €

€/m²

4 500,00

€/u €/u

Porte coupe feu bois Porte bois (Chassis + porte + Serrure)

800,00 € 1 000,00 €

METALLERIE

Réseau de chauffage Radiateur

116 597,00

1 Porte Porte Porte Porte

à à à à

1 2 1 2

vantail en panneau sandwich vantaux en panneau sandwich vantail CF 1h vantaux CF 1h Portes sectionnelles

2,10

12,60

6,0

1 200,00 €

€/u

Nb sdb

€/u

750,00 €

Puissance chauffage Puissance chauffage

€/u €/u

2 800,00 € 1 800,00 €

Nb/volume

€/u

1 200,00 €

Destratificateurs

1 500,00 €

Réutilisation des épingles à gaz

1 900,00 €

Déplacement du conduit de fumée

201,60

€/ml

Convecteurs

150,00 €

€/u

350,00 €

€/u

370,00 €

141,50

€/ml

190,00 €

Sèche-serviette électrique Aérothermes électrique

74 592,00

€/u

26 885,00

€/m²

450,00 €

€/ml

Destratificateurs

€/u

€/ml

240,00 €

€/m²

€/ml

450,00 €

€/m²

plancher chauffant élec. avec isolant Cassattes rayonnantes

Cabines

600kg

Portes et équipemets d'étage

€/U

12 000,00 €

€/U

3 000,00 €

AMENAGEMENTS INTERIEURES €/m² Doublage isolant collé de 16 cm (surface de murs vide pour plein) €/m² Cloison distributive (standard) Epaisseur 84 mm €/m² Cloison distributive (jour/nuit) Epaisseur 114 mm €/m² Cloison séparative Epaisseur 370 mm €/m² Cloison séparative extérieur Epaisseur 200 mm €/m² Doublage sur mur Bois €/m² Plafond Lambri €/m² Faux plafond Dalle 60x60 cm €/m² Isolant horizontal Laine de vaerre 200 mm €/m² Laine de bois 300 mm €/m² Peinture (Surf doublage + 2fois cloisons + FPlafond)€/m² Carrelage au sol (surface de plancher) €/m² Faience €/m² Revêtement de sol souple (surface de plancher) €/m² Parquet flottant (surface de plancher) €/m² Parquet massif (surface de plancher) €/m² Portes de distribution (compter à l'unité) €/u Cloisons modulaires en aluminium Hauteur 2,60 m €/m² Cloisons pliante Salle de cours du sous-sol €/m²

48,74 € 17,69 € 9,13 €

23 138,82 22 681,03 44 930,67 2 843,69 18 995,52 9 112,74

15,00 € 25,00 € 10,00 € 55,00 €

6 750,00 27 322,44 6 750,15

50,00 € 55,00 €

876,43 662,70 46,00

55,00 € 105,00 € 200,00 €

48 203,65 69 583,50 9 200,00

100,00 €

133,85

haute qualité environnemental

309 589,41

RT2012

309 589,41

150,00 € 15%

20 077,20 356 027,83 309 589,41

Les prestations selon le niveau de performance sont les suivantes

plancher chauffant avec isolant

Eau Chaude Chaude Solaire Solaire Eau Air comprimé comprimé Air

Surface mur Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note

de de de de de de de de de de de de de de de de de de

PortePAC / Ouverture Air/Eau haute température

En ventilo convecteur calcul : plancher chauffant avec isolant calcul : Rafraichissement calcul : 386,44 64,26 calcul : 262,18 22,68 calcul : 267,54 Réseau d'échappement des gaz calcul : 58,34 Appareil d'extraction des fumées calcul : 1 073,80 VMC simple flux calcul : 998,11 calcul : calcul : double flux avec récupérateur de chaleur VMC calcul : système split Rafraichissement calcul :

calcul : 122,73 Climatisation cassettes et ventilo calcul : calcul : Groupe réversible chaud et froid calcul : 876,43 calcul : 662,70 calcul : 46,00

ELECTRICITE

Bac à douches

€/U

Urinoir

€/U

WC handicapés

€/U

Lavabos sur colonnes

€/U

Lave-mains

€/U

Eviers

€/U

Baignoires Baignoires Portes de de douches douches Portes

€/U €/U €/U €/U

Chauffe-eau 3750L 3750L Chauffe-eau Alimentations EC/EF EC/EF Alimentations

€/U €/U €/U €/U €/U €/U

Evacuation EU/EV EU/EV Evacuation (4 m² m² par par logement logement ou ou 1,5 1,5 m²/pers) m²/pers) (4 (En périphérie périphérie des des murs murs + + traversées) traversées) (En

€/m² €/m² €/ml €/ml

250 € 420 € 250 €

7 140,00 4 000,00

220 €

15,00

1,00 1,00 49,00 49,00 49,00 49,00 56,00 56,00

380 € 650 € € 650

450 € € 450 7 500 € € 7 500 190 € € 190 190 € € 190 1 150 € € 1 150 60 € € 60

5 700,00

7 500,00 7 500,00 9 310,00 9 310,00 9 310,00 9 310,00 64 400,00 64 400,00

80 558,00 80 558,00

Surface des des locaux locaux Surface à chauffer chauffer (m²) (m²) à

Chaudière Gaz Gaz à à condensation condensation Chaudière

0,05 0,05 0,04 0,04 0,03 0,03

122,73 122,73 876,43 876,43

TOTAL TOTAL

999,16 999,16

Sillo (1T (1T environ environ 1,42 1,42 m3) m3) 1 Sillo 1

214 Parenthèse urbaine

Hauteur des des Hauteur locaux (ml) (ml) locaux 2,60 2,60 2,60 2,60 2,80 2,80 2,80 2,80

0,02 0,02

volume à à volume chauffer (m3) (m3) chauffer

16 16 91 91

2 597,82 2 597,82

107,104 107,104

3 000,00 € € 3 000,00 11 000,00 € € 11 000,00

€/u €/u €/u €/u

pour 60 60 à à 90 90 KW KW et et 2250 2250 m3 m3 maxi maxi pour pour 90 90 à à 150 150 KW KW et et 3750 3750 m3 m3 maxi maxi pour

€/u €/u €/u €/u

pour 250 250 à à 300 300 KW KW et et 7500 7500 m3 m3 maxi maxi pour

€/u €/u

30 000,00 € € 30 000,00

pour -30KW -30KW et et 750 750 m3 m3 maxi maxi pour pour 30 30 à à 60 60 KW KW et et 1500 1500 m3 m3 maxi maxi pour

€/u €/u €/u €/u

13 000,00 € € 13 000,00 18 000,00 € € 18 000,00

pour 60 60 à à 90 90 KW KW et et 2250 2250 m3 m3 maxi maxi pour pour 90 90 à à 150 150 KW KW et et 3750 3750 m3 m3 maxi maxi pour

€/u €/u €/u €/u

pour 150 150 à 200KW 200KW et et 5000 5000 m3 m3 maxi maxi pour pour 200 200 à à 250 250 KW KW 6250 6250 m3 m3 maxi maxi pour à pour 250 250 à à 300 300 KW KW et et 7500 7500 m3 m3 maxi maxi pour

€/u €/u €/u €/u €/u €/u

33 000,00 € € 33 000,00 38 000,00 € € 38 000,00 43 000,00 € € 43 000,00

pour -30KW -30KW prévoir prévoir 6T 6T pour

€/T €/T

1 850,00 € € 1 850,00

€/u €/u €/u €/u

puissance en en KW KW puissance

319,098 319,098 2278,718 2278,718

pour -30KW -30KW et et 750 750 m3 m3 maxi maxi pour pour 30 30 à à 60 60 KW KW et et 1500 1500 m3 m3 maxi maxi pour

pour 150 150 à à 200KW 200KW et et 5000 5000 m3 m3 maxi maxi pour pour 200 200 à à 250 250 KW KW 6250 6250 m3 m3 maxi maxi pour

Chauffage bois bois Chauffage

60,00 €

Surf planc. chauf.

€/u

6 000,00 €

€/u

7 500,00 €

€/ml

40,00 €

€/m² €/u

50,00 € 1 200,00 € 60,00 €

€/m²

15%

Surf. au sol Puissance chauffage

Cloison Cloison Cloison Cloison

3 500,00 €

€/m²

4 500,00 €

€/m²

5 500,00 € 1 200,00 € 60,00 €

€/m² €/m²

Surf planc. chauf.

15%

€/m²

distributive (standard) distributive (jour/nuit) séparative €/u séparative €/Ens

pour les vestiaires

€/m²

surface de plancher

€/m²

300,00 € 1 700,00 € 25,00 €

999,16

50,00 €

49 958,00

2 600,00 €

€/u surface de zone à traiter

€/m²

90,00 €

surface de zone à traiter

€/m²

150,00 €

Ventilation simple flux autoréglable Revêtement ext hygroréglable et plafond ext Ventilationplancher simple flux Ventilation double flux collective Ventilation double flux individuel Chauffage (chaudière+réseaux+radiateurs) Plomberie sanitaire (sans solaire) Courant fort / faible Capteur solaire thermique Installation photovoltaïque inférieure à 36kWc Installation photovoltaïque supérieure à 36kWc

600 1 000

€/lgt €/lgt €/lgt €/lgt 4 500 €/lgt 5 399 €/lgt 6 122 €/lgt 1 080 €/m² 2,5 - 3,5 €/Wc 1,5 - 3 €/Wc

2 500 3 500

(joint répartition départementale des rendements pour le photovoltaïques)

147 023,28

Habitation

(surface de plancher )

€/m²

90,00 €

Collectif

(surface de plancher )

€/m²

50,00 €

Bureau

(surface de plancher )

€/m²

90,00 €

(surface de plancher )

€/m²

40,00 €

(surface de plancher )

€/m²

450 €

17,00 16,00

Le calcul calcul d'une d'une puissance puissance se se donnera donnera avec avec le le volume volume à à chauffer chauffer et et un un coefficient coefficient variable variable selon selon les les températures températures à à atteindre atteindre Le

Pour une une mise mise hors hors gel gel Pour

50,00 €

€/m²

107 360,00

CHAUFFAGE CHAUFFAGE

Pour un un température température de de 22°C 22°C Pour Pour un un température température de de 18°C 18°C Pour Pour un un température température de de 15°C 15°C Pour

€/m²

Surf plaf. chauf.

PAC Air/Air Puissance chauffage

Cloisons avec isolant laine minérale

Appareils sanitaires

1 200,00 €

Surf planc. chauf.

PAC Air/Eau basse température Nb sdb

haute qualité environnemental Doublage demi-styl Laine Minérale de 200mm avec PV indépendant (Niveau HQE, Passif, positif) Plafond isolé en comble de 400 mm avec PV indépendant

Le choix des prestations intérieures est aussi à choisir en fonction des matériaux de structures définis

PLOMBERIE SANITAIRE

€/u

Nb/volume

Aérothermie 22,0%

Plafond isolé en comble de 300 mm avec PV indépendant Cloisons avec isolant LV

2 400,00 €

Captage horizontal Nb/forage En ventilo convecteur Puissance chauffage

RATIO COMPLEMENTAIRE D'AIDE AU CHIFFRAGE

qualité BBC ou RT2012 : Doublage demi-styl LV de 160mm avec PV indépendant

350,00 €

€/u

Rafraichissement

30,00 €

270,00 2 732,24 122,73

€/u

Puissance chauffage

PAC au sol Puissance chauffage

38,00 € 71,82 € 94,70 € 167,94 €

150,00 €

€/u

Nb sdb

Captage vertical Surf. au sol

48,00 €

322,18 239,50 267,54 58,34 1 073,80 998,11

900,00 € 1 200,00 €

Puissance chauffage

PAC Eau glycolée/Eau Puissance chauffage

356 027,83

Doublage sur ossature métallique avec isolant de 15 cm (surface de murs vide pour plein)

€/m² €/Ens

18 900,00 11 700,00

Géothermie

€/m²

Ascenseurs

Surf planc. chauf.

650,00 €

7,2% Chauffage électrique

250,00 €

1,40

450,00 €

€/u

Nb sdb

Sèche-serviette mixte Aérothermes à eau chaude Déplacement d'un aérothermes gaz direct

15 120,00

42 18

Puissance chauffage

Sèche-serviette eau chaude

1 600,00 €

250,00 €

Rideaux métalliques Portes rapide Escalier métallique avec garde-corps tôlé 144,00 Escalier métallique avec garde-corps tôlé et marches bois Garde-corps métallique à barreaudage Garde-corps métallique tôlé Garde-corps vitré

7 000,00 €

13 000,00 € € 13 000,00 15 000,00 € € 15 000,00 20 000,00 € € 20 000,00 25 000,00 € € 25 000,00

23 000,00 € € 23 000,00 28 000,00 € € 28 000,00

6,6% Entrepot de stockage Entrepot de production

Décomposition installation électrique selon la norme NFC15-100 Courant Fort Tableau électrique (TGBT) Mise ax normes et protection complémentaires €/u Alimentation volets roulants ou autres €/u Alimentation diverses €/u Mise à la terre Terre équipotentielle Prises 16A 1 Blocs 6PC-2RJ45 Blocs 6PC-2RJ45 Blocs 6PC-2RJ45 Blocs 3PC-1RJ45 Prises 20A 5,0% 5,0% Prises 32A Dépose et repose des coffrets de Prises Interrupteurs Simple Alumage Interrupteurs Va et Vient Détecteur de présence Luminaires Atelier Luminaires bureaux Coup de poing d'URGENCE Chemin de câble pour forces motrices Eclairage de secours

60,00 €

1,00 10,00

Sous Total

147 023,28

3 400,00 €

3 400,00 900,00

90,00 € 150,00 €

€/u

1,00

600,00 €

€/u

14,00 301,00

400,00 €

€/u

65,00 €

€/u

150,00 €

€/u

250,00 €

€/u

250,00 €

€/u

110,00 €

14,00

€/u

120,00 €

73,00 30,00

45,00 € 70,00 € 90,00 €

€/u €/u

100,00 €

€/u

450,00 € 60,00 €

€/u €/u

BAES 45 lumens

€/u

3 285,00 2 100,00

105,00 €

€/u

BAES 60 lumens

Choix du TGBT 1 680,00

150,00 €

€/u €/u

600,00 5 600,00 19 565,00

72,00 €

€/u €/u

9,1%

180,00 €

8,00

110,00 €

880,00

Courant Faible Système de sécurité incendie Centrale incendie Détecteur automatique de fumée Détecteur automatique de chaleur Déclencheur manuel Sonnerie d'alarme U Signal lumineux d'alarme

1 980,00 €

€/u €/u

14,00

90,00 €

€/u

270,00 €

€/u

295,00 €

€/u

260,00 €

€/u

230,00 €

1 260,00

En En En Ent Entr Entr Entr

Report d'alarme incendie Etiquettage Câblages, fileries Système de sécurité incendie Centrale incendie intrusion Détecteur Téléphonie Tableau de réseau intérieur Fourreaux pour réseau intérieur Fourreaux alimentation Câble téléphone 10 PAIRES Informatique RJ 45 Câble 4 paires cat 6 Terre informatique

230,00 €

€/u €/u

90,00 €

€/u

800,00 €

€/u

3 550,00 € 150,00 €

€/u €/u

14,00

720,00 €

€/u

135,00 €

€/u

90,00 € 8,00 €

€/ml €/u

Panneau photovoltaique

99,493

48,00

45,00 €

€/ml

9,00 €

€/u

270,00 €

120

10 080,00

11 939,16

8,00 €

2 160,00

95 513,28

(surface de toiture)

Menbrane photovoltaique

8,00 €

60 (surface de toiture)

MONTANT DES TRAVAUX HT

1 619 884,41 €

BUDGET DE BASE

1 684 240 €

écart

-3,82%

RATIO SUR SHON ratio HT constaté

Maisons passives

Ratio de l'affaire

Maison individuelle RT2005

<900€

<15kWh/m2/an en chauffage

Maison individuelle bois (RT 2005) Maison individuelle RT 2012 (BBC)

<1150€ <1200€

<50kWh/m²/an en énergie totale

Maison individuelle bois (RT 2012)

<1300€

Maison passive

<1500€

Maison positive

<1900€

Maison rénovation RT 2005

<600€

Maison rénovation RT 2012

<800€

Maison rénovation passive

<1300€

Immeuble collectif neuf RT 2005

<1000€

Immeuble collectif neuf RT 2012

<1300€

Immeuble rénové RT 2005

<800€

Immeuble rénové RT 2012

<1000€

Bâtiment tertiaire RT 2005

<1000€

Bâtiment tertiaire RT 2012

<1300€

Bâtiment industriel RT 2005

45 à 75kWh/m2/an selon altitude Immeuble rénové collectif 64 à 120kWh/m2/an selon altitude Maison positive <15kWh/m2/an en chauffage

1 423,45

<50kWh/m²/an en énergie totale

SHAB SdP SHAB Annecy

<600€

Bâtiment industriel RT 2012

<900€

Bâtiment tertiaire positif

<3000€

Bâtiment tertiaire HQE

<2000€

CALCUL DU COUT GLOBAL

Maisons BBC

1423 923 1 708

Production de photovoltaique pour conpenser l'énergie consommée 165 040,31

FRAIS ANNEXES TECHNIQUES MAITRISE D'ŒUVRE

97 193,06

ARCHITECTE

6,0%

BET STRUCTURE

3,0%

ECONOMISTE

1,1%

17 818,73

BBIO pour PC

0,2%

3 239,77

BET ACOUSTIQUE

0,4%

BET FLUIDES

4,0%

OPC

1 1

Sur le lot Gros œuvre

10 712,72

6 479,54 Sur lots techniques

13 397,65

1,0%

16 198,84

CONTRÔLE SPS

1,0%

16 198,84

CONTRÔLE TECHNIQUE

1,2%

FRAIS ANNEXES ADMINISTRATIFS

391 279,72

1 19 438,61

1 ETUDE SOL

For

selon taille du projet

1 Achat terrain

€/m²

Frais Notaires sur terrain

8,0%

639,93

480 307 166,40

1 24 573,31

Achat propriété immobilière 1 TLE : Formule de calcul : TLE = (VF/m² x SHON en m²) x taux

23 902,55

1 Raccordement ERDF

MONTANT TOTAL INVESTISSEMENT

Raccordement GRDF 1 Raccordement FT

TRAVAUX

1 619 884,41 €

Raccordement AEP

MAITRISE D'ŒUVRE

165 040,31 €

Taxe de raccordement EU

FONCIER

391 279,72 € TOTAL HT TVA

20,0%

2 176 204,44 € 435 240,89 €

TOTAL TTC

3 133 734,40 € soit /m2

2 753,72 €

25% Promoteur

3 917 168,00 € soit /m2

3 442,15 €

MONTANT TOTAL INVESTISSEMENT TRAVAUX

1 619 884,41 €

MAITRISE D'ŒUVRE

165 040,31 €

FONCIER

391 279,72 € TOTAL HT TVA

20,0%

2 176 204,44 € 435 240,89 €

TOTAL TTC

3 133 734,40 € soit /m2

25% Promoteur

3 917 168,00 € soit /m2

2 753,72 €/m € 2 3 442,15 €/m € 2

Annexes 215

Annexe 7 – Tableaux thermiques détaillés des parois du parking aérien Paroi extérieur verticale

U cible 0,15 W/m2.K

Nomenclature

Composition

Panneau bois Panneau bois Mur ossature Isolant Brique de terre Enduit

Matériaux

OSB OSB Bois Laine de bois Terre Terre Epaisseur paroi

Epaisseur (m)

0,012 0,012 0,300 0,300 0,100 0,030 0,754

TOTAL R paroi Valeur U paroi

Coef transmission calorifique U Besoins paroi en kWh

Sol

Résistance thermique m2K/W

0,09 0,09 0,18 7,26 0,71 0,05

0,17 8,56 0,12 8,29

U cible 0,12 W/m2.K

Composition

Nomenclature

Conductivité thermique W/(m.k)

100% 0,130 100% 0,130 8% 0,140 92% 0,038 100% 0,140 100% 0,600 Résistance superficielle Résistance thermique paroi R

Déperdition paroi

Matériaux

Epaisseur (m)

Pourcentage de la couche

Conductivité thermique W/(m.k)

Résistance thermique m2K/W

Carrelage

Bois

0,010

100%

0,600

Chape

Béton

0,050

100%

1,650

Dalle

Béton

0,200

100%

1,650

0,12

Isolant

Laine de bois

0,300

100%

0,038

7,89

Panneau bois

OSB

0,012

100%

0,140

Epaisseur paroi

TOTAL R paroi

Résistance superficielle Résistance thermique paroi R Coef transmission calorifique U

0,572

Valeur U paroi Déperdition paroi

Besoins paroi en kWh

Toiture

0,02

0,03

0,09

0,22 8,37 0,12 8,48

U cible 0,10 W/°/m2

Composition

Nomenclature

Pourcentage de la couche

Matériaux

Epaisseur (m)

Pourcentage de la couche

Conductivité thermique W/(m.k)

Résistance thermique

0,012

96%

0,13

0,09

m2K/W

Panneau bois

OSB

Isolant

Laine de bois

0,3

96%

0,038

7,58

Plancher

Béton

0,2

100%

1,65

0,12

Epaisseur paroi

0,512

Résistance superficielle

TOTAL R paroi

Résistance thermique paroi R

Valeur U paroi

Coef transmission calorifique U

Déperdition parois

216 Parenthèse urbaine

Besoins paroi en kWh

0,04 7,83 0,13 9,07

Annexe 8 – Tableaux détaillés du bilan environnemental de la maisonde laN petite saisie obligatoire enfance affichages principaux 0,2

affichages secondaires 39 saisie obligatoire N échelle faible moy bon affichages principaux 0,2 affichages secondaires 39 Nordmoy Centre Sud climat faible C échelle bon kilo degrés heures DH 66,5 kDH Valeur pour Annecy apports solaires 28,7 kWh/m²SdP zone ventée N Oui Non Nord Centre Sud climat C kilo degrés heures DH 66,5 kDH Valeur pour Annecy apports solaires 28,7 kWh/m²SdP zone ventée N Oui Non murs toitures sols 1 2 1 2 1 2 surfaces de parois (m²) 316,5 655,5 655,5 surface de façade (murs + baies) 528,3 m² murs toitures sols surface de plancher SdP 655,5 m² 1 2 1 2 1 2 hauteur sousdeplafond 4 m 316,5 surfaces parois HSP (m²) 655,5 655,5 surface de façade (murs baies) 528,3 m² nombre de +niveaux 1 Logement Bureaux Scolaire surface type de plancher SdP 655,5 m² de bâtiment S hauteur sousde plafond HSP 4 m nombre logements sans objet hors typologie logement typologie deniveaux façade M Maçonnée à Ossature nombre de 1 inertie M Moyenne à Bureaux Forte Faible à très faible Logement Scolaire type de bâtiment S nombre de logements sans objet hors typologie logement COL 2,8 typologie deICOMP façade M Maçonnée à Ossature IND inertie M Moyenne à Forte Faible à très faible

fenêtres portes 195 16,8 fenêtres portes 195

16,8

1,9 3,1

1,3 2,7

ICOMP IOUV

2,8 30%

COL IOUV

1,9 25% 3,1

1,3 28% 2,7

IOUV

30%

IOUV

25%

28%

U parois delta UBAT (ponts thermiques)

W/m².K

déperditions surfaciques parois déperditions totales d'enveloppe

W/K

IISOL

0,05

murs 1 0,13 W/m².K murs 1 41,145

IND

2 2 0

toitures 1 2 0,13 toitures 1 2 85,22 0

VS 0,12

sols

sols VS TP 78,66 0

fenêtres portes Uw 0,9 1,2 fenêtres portes Uw 175,5 20,16

W/K

0,75

W/m².K

COL

RT2012

IND

RT2012

passif

0,75 0,6

0,5 0,5

0,9 0,8

0,7 0,6 Annexes 217

rentrer l'orientation par abrévation: S, SO, O, NO, N, NE, E, SE, HOR rentrer les orientations dans le sens des aiguilles d'une montre

U parois delta UBAT (ponts thermiques)

W/m².K

déperditions surfaciques parois déperditions totales d'enveloppe

W/K

0,05

0,13 41,145

85,22

78,66

0,75

0,7 0,6

W/m².K

COL

RT2012

IND

RT2012

ISEé

0,013

ISEé

RT2012

T 90 S O N N N 7 0 -4 0 0

20,16

0,75 0,6

0,5 0,5

0,9 0,8

0,7 0,6

m m % 0,7

passif

0,030 0,025

0,020 0,015

°C °C °C °C

°C

ISCH

1,5

0,0

0,25

0,35

!!! attention, vérifier la cohérence des profondeurs S O N E 60 174,8 60 174,8 5 5 5 5 O O O O 0,5 1,5 0,3

AEN BECL

36,8 0,3

D P 0,04 0,13 37 9,4 46

0,06 0,07

°C

2,7

(évaluation sur un étage courant)

0,04 0,05

passif

Traversant Biorienté Monoorienté °C Persienne Store extérieur volet roulant à Ajours Volet plein Oui Non Oui Non Oui Non Oui Non

ISCH

BCH

175,5

rentrer l'orientation par abrévation: S, SO, O, NO, N, NE, E, SE, HOR rentrer les orientations dans le sens des aiguilles d'une montre S O N E 8% 70% 2% 15% 1 1 1 1 1 1 1 1 0,10 0,10 0,10 0,10

ISEh

ventilation perméabilité à l'air taux de renouvellement d'air du aux fuites taux de renouvellement d'air hygiénique Raeq apports récupérés AREC apports internes besoins sans apports BCSA

1,2

passif

0,07

longueur de façade par orientation profondeur moyenne des locaux par façade alège vitrée FJ au milieu du local moyen facteur de transmission lumineuse FTL

0,9

passif

ISEh

logements traversants u vent sur la façade orientée aux vents dominants de nuit sur la façade orientée aux vents dominants surventilation de nuit surventilation de jour brasseurs d'air puits provençal surchauffe apports effet surventilation jour gain surventilation nuit gain brasseurs d'air gain puits provencal

218 Parenthèse urbaine

0,12

W/K

IISOL

0,13

W/m².K

AEN

% kWh/m².an

SF DF Passif Effinergie

défaut RT 2012

vol/h

SF auto = 0,5; VNAC=0,5;DF=0,13;Préchauffage A

vol/h kWh/m².an W/m²SdP kWh/m².an

kWh/m².an

BCH

RT2012 passif

16 10

11 7

ISCH

2,7

(évaluation sur un étage courant) longueur de façade par orientation profondeur moyenne des locaux par façade alège vitrée FJ au milieu du local moyen facteur de transmission lumineuse FTL

m m % 0,7

BCH

36,8 0,3

D P 0,04 0,13 37 9,4 46

ISCH

1,5

0,0

0,25

0,35

!!! attention, vérifier la cohérence des profondeurs S O N E 60 174,8 60 174,8 5 5 5 5 O O O O 0,5 1,5 0,3

AEN BECL

ventilation perméabilité à l'air taux de renouvellement d'air du aux fuites taux de renouvellement d'air hygiénique Raeq apports récupérés AREC apports internes besoins sans apports BCSA

°C

AEN

% kWh/m².an

SF DF Passif Effinergie

défaut RT 2012

vol/h

SF auto = 0,5; VNAC=0,5;DF=0,13;Préchauffage A

vol/h kWh/m².an W/m²SdP kWh/m².an

kWh/m².an

BCH

RT2012 passif

16 10

11 7

énergie pour le chauffage B Bois Combustible Electricité directe PAC Réseau énergie pour l'ECS B Bois Combustible Electricité directe PAC Réseau couverture solaire ECS 100% rendement de chauffage RCH 0,60 rendement d'ECS RECS 0,55 consommation de chauffage CCH 15 kWhFINAL/m²SdP.an consommation de clim CCLIM 0 kWhFINAL/m²SdP.an consommation d'ECS CECS 0 kWhFINAL/m²SdP.an consommation de ventilation CVENT 1,5 kWhFINAL/m²SdP.an Valeur à saisir à 0 si choix de ventilation naturelle, consommation d'auxiliaires CAUX 1 kWhFINAL/m²SdP.an consommation d'éclairage CECL 0,3 kWhFINAL/m²SdP.an consommation autres usages CAUS 20 kWhFINAL/m²SdP.an Valeur oscillant entre 15 et 35 en fonction des occu forfait éclairage RT FECL 0,3 kWhFINAL/m²SdP.an consommation tous usages CTUEP 78 kWhEP/m²SdP.an CEP RT2012/SdP 22 kWhEP/m²SdP.an SHON RT 721 m² consommation EP tous usages

kWhEP/m²SdP.an

Production ENR e

Annexes 219

Annexe 9 – Tableaux détaillés du bilan environnemental des logements reconvertis saisie obligatoire N affichages principaux 0,2 affichages secondaires 39 échelle faible climat kilo degrés heures DH apports solaires zone ventée

C 66,5 15,1 N

moy

bon

Nord Centre Sud kDH

Valeur pour Annecy

kWh/m²SdP

Oui Non

murs 1 1253,2

toitures 1 2 655,5

sols 1 2 655,5

surfaces de parois (m²) surface de façade (murs + baies) 1522 m² surface de plancher SdP 1714,4 m² hauteur sous plafond HSP 2,6 m nombre de niveaux 4 Logement Bureaux Scolaire type de bâtiment L nombre de logements 22 sans objet hors typologie logement typologie de façade M Maçonnée à Ossature inertie M Moyenne à Forte Faible à très faible ICOMP

1,7

IOUV

IND

16%

U parois delta UBAT (ponts thermiques)

W/m².K

déperditions surfaciques parois déperditions totales d'enveloppe

W/K

IISOL

COL

0,05

murs 1 0,13

IOUV

toitures 1 2 0,13

VS 0,12

sols

85,22

78,66

fenêtres portes 268,8

1,9 3,1

1,3 2,7

20%

23%

fenêtres portes Uw 0,9 1,2

W/m².K

162,916

241,92

0,75 0,6

0,5 0,5

0,9 0,8

0,7 0,6

W/K

0,41

W/m².K

COL

RT2012

IND

RT2012

passif

220 Parenthèse urbaine

rentrer l'orientation par abrévation: S, SO, O, NO, N, NE, E, SE, HOR

U parois delta UBAT (ponts thermiques)

W/m².K

déperditions surfaciques parois déperditions totales d'enveloppe

W/K

0,05

0,13

0,12

162,916

85,22

78,66

0,41

0,7 0,6

W/m².K

COL

RT2012

IND

RT2012

ISEé

0,005

ISEé

RT2012

T 90 S O N N N 6 0 -3 0 0

0,75 0,6

0,5 0,5

0,9 0,8

0,7 0,6

m m % 0,7

passif

0,035 0,030

0,025 0,020

°C °C °C °C

°C

ISCH

1,5

0,0

0,20

0,30

!!! attention, vérifier la cohérence des profondeurs S O N E 13 43 13 43 0 5 0 5 O O O O 1,0 0,8

AEN BECL

8,1 5,5

D P 0,04 0,13 28 6,7 38

0,08 0,09

°C

3,5

(évaluation sur un étage courant)

0,06 0,07

passif

Traversant Biorienté Monoorienté °C Persienne Store extérieur volet roulant à Ajours Volet plein Oui Non Oui Non Oui Non Oui Non

ISCH

BCH

rentrer l'orientation par abrévation: S, SO, O, NO, N, NE, E, SE, HOR rentrer les orientations dans le sens des aiguilles d'une montre S O N E 0% 50% 0% 50% 1 1 1 1 1 0,85 0,65 0,45 0,10 0,10 0,10 0,10

ISEh

ventilation perméabilité à l'air taux de renouvellement d'air du aux fuites taux de renouvellement d'air hygiénique Raeq apports récupérés AREC apports internes besoins sans apports BCSA

241,92

passif

0,04

longueur de façade par orientation profondeur moyenne des locaux par façade alège vitrée FJ au milieu du local moyen facteur de transmission lumineuse FTL

1,2

passif

ISEh

0,9

W/K

IISOL

0,13

W/m².K

AEN

% kWh/m².an

SF DF Passif Effinergie

défaut RT 2012

vol/h

SF auto = 0,5; VNAC=0,5;DF=0,13;Préchauffage A

vol/h kWh/m².an W/m²SdP kWh/m².an

kWh/m².an

BCH

RT2012 passif

26 16

Annexes 221

18 11

ISCH

3,5

(évaluation sur un étage courant) longueur de façade par orientation profondeur moyenne des locaux par façade alège vitrée FJ au milieu du local moyen facteur de transmission lumineuse FTL

m m % 0,7

BCH

8,1 5,5

D P 0,04 0,13 28 6,7 38

ISCH

1,5

0,0

0,20

0,30

!!! attention, vérifier la cohérence des profondeurs S O N E 13 43 13 43 0 5 0 5 O O O O 1,0 0,8

AEN BECL

ventilation perméabilité à l'air taux de renouvellement d'air du aux fuites taux de renouvellement d'air hygiénique Raeq apports récupérés AREC apports internes besoins sans apports BCSA

°C

AEN

% kWh/m².an

SF DF Passif Effinergie

défaut RT 2012

vol/h

SF auto = 0,5; VNAC=0,5;DF=0,13;Préchauffage A

vol/h kWh/m².an W/m²SdP kWh/m².an

kWh/m².an

BCH

RT2012 passif

26 16

18 11

énergie pour le chauffage B Bois Combustible Electricité directe PAC Réseau énergie pour l'ECS B Bois Combustible Electricité directe PAC Réseau couverture solaire ECS 100% rendement de chauffage RCH 0,60 rendement d'ECS RECS 0,55 consommation de chauffage CCH 17 kWhFINAL/m²SdP.an consommation de clim CCLIM 0 kWhFINAL/m²SdP.an consommation d'ECS CECS 0 kWhFINAL/m²SdP.an consommation de ventilation CVENT 1,5 kWhFINAL/m²SdP.an Valeur à saisir à 0 si choix de ventilation naturelle, consommation d'auxiliaires CAUX 1 kWhFINAL/m²SdP.an consommation d'éclairage CECL 5,5 kWhFINAL/m²SdP.an consommation autres usages CAUS 25 kWhFINAL/m²SdP.an Valeur oscillant entre 15 et 35 en fonction des occu forfait éclairage RT FECL 1,3 kWhFINAL/m²SdP.an consommation tous usages CTUEP 111 kWhEP/m²SdP.an CEP RT2012/SdP 26 kWhEP/m²SdP.an SHON RT 1962 m² consommation EP tous usages

222 Parenthèse urbaine

111

kWhEP/m²SdP.an

100

Production ENR e

Annexe 10 – Tableaux détaillés du bilan économique de la maison de la petite enESTIMATION SOMMAIRE PREVISIONNELLE fance date : lieu : RDC

Béton cellulaire 20 cm Béton cellulaire 37,5 cm Béton cellulaire 50 cm Béton de chanvre Enduit monocouche Enduit chaux Escalier béton

3e 4e

Surface de plancher

Commun Loggia Plancher comble

TOTAL SURFACE DE PLANCHER (EX SHON)

664,00 664,00

Surface de la parcelle

1 148,00

130,00 €

€/m²

160,00 €

€/m²

120,00 €

€/m²

155,00 €

€/m²

175,00 €

€/m²

175,00 € 40,00 €

€/m²

120,00 €

€/m²

70,00 €

Plaque de fibro-ciment

€/m²

75,00 €

(surf au sol) ou surf de plancher

€/m²

40,00 €

Mur façade du long pan

€/m²

10,00 €

y compris cloison et structure métallique

€/m²

40,00 €

€/u

60,00 €

Porte escalier de secours (surface d'ouvertures à créer) (à l'unité)

€/m²

10,00 €

€/u

35,00 €

(surf au sol) ou surf de plancher

€/m²

5,00 €

€/ml

55,00 €

y compris évacuation

€/m²

15,00 €

y compris évacuation

€/m²

10,00 €

y compris évacuation

€/m²

12,00 €

€/m3

Nettoyage du terrain Arrachage des végétaux

50 kg/m² pour 7,00 m de hauteur sans Pont roulant

15,00 €

80 kg/m² pour 7,00 m de hauteur avec Pont roulant de 10T

€/m3

15,00 €

90 kg/m² pour 9,00 m de hauteur avec Pont roulant de 10T

€/m3

40,00 €

€/m3

45,00 €

€/m²

35,00 €

€/m2

2,00 €

enrobé drainant enrobés imperméables

€/m²

60,00 €

€/m²

110,00 €

structure alvéolaire Bassin enherbé Cuve en polyétylène

€/m3

Bassin en béton

Longueur

: : : :

Note Note Note Note

de de de de

calcul calcul calcul calcul

: : : :

Note de calcul :

Poteaux structures

Note de calcul : Note de calcul :

Poutre plancher

SURFACE TOTALE1DE LA PARCELLE

Sa :

SURFACE ACTIVE1:

Compléter : Traverses

Pannes (espacées tous les 1,50 m)

(enrobé + bâtiment) 1

Potelet

DEBIT DE FUITE

Q = 3 x S / 10000 = Structure charpente q:

l/s Note de calcul à fournir

€/m3

1 500,00 €

150,00 €

€/m3

2 000,00 €

500,00 €

ha :

#DIV/0! Plancher q = 3600 x Q /collaborant Sa = CAPACITE SPECIFIQUE DE STOCKAGE Béton pour plancher collaborant #DIV/0!

€/m3

3 000,00 €

300,00 €

VOLUME TOTAL A STOCKER

400,00 €

calcul calcul calcul calcul

Poutre plancher

50,00 €

€/m3

type

Décomposition de la charpente

100,00 €

€/u

de de de de

Surf. Bât.

40 kg/m² pour 5,00 m de hauteur sans Pont roulant

Bassin enherbé

Décapage de la terre végétale Décapage de la terre végétale Constitution des plate-forme en concassé 0/80 Hérisson ou réglage fin 0/31,5 Renforcement ds sols (cloutage ou reconstitution)

Note Note Note Note

30,00 € 350,00 €

60 kg/m² pour 9,00 m de hauteur sans Pont roulant 60 PLUVIALES DIMENSIONNEMENT D'UN BASSIN DE RETENTION DES EAUX 70 kg/m² pour 5,00 m de hauteur avec Pont roulant de 10TDE CALCUL 70 NOTE

Longueur/épaisseur

Rétention des EP Noues

100,00 €

€/m²

€/ml

Le poids d'un bâtiment varie selon sa hauteur et son aménagement intérieur 1

TERRASSEMENT Surface

70,00 €

€/m²

CHARPENTE METALLIQUE

SHOB Surface totale

€/m²

Mur et fosse Radier

1er

664,00

120,00 €

Démolition

Surface de plancher

110,00 €

€/m²

Cage d'ascenseur

ETAGE

664,00

RDC

20cm 30cm 40cm 50cm

€/m²

DEBIT SPECIFIQUE PAR RAPPORT A LA SURFACE ACTIVE

#DIV/0!

Auvent V = ha x Sa / 1000 =

mm/h

Cuve en polyétylène

surface du projet

Monomur Monomur Monomur Monomur

Note de calcul : Note de calcul : Note de calcul :

110,00 €

€/m²

Chiffrage solution 1

Nom du Maitre d'Ouvrage

type de projet

Murs en béton : épaisseur 20 cm 1 Murs en béton : épaisseur 20 cm Murs en béton : épaisseur 25 cm

Note de calcul : Note de calcul : 2,00 €

€/kg

Mezzanine

€/m²

55,00 €

(surface mm de plancher )

€/m²

35,00 €

€/m²

40,00 €

€/m²

60,00 €

€/m²

35,00 €

€/m²

95,00 € 15,00 € 9,00 € 25,00 € 80,00 € 107,70 € 86,32 € 80,00 €

(surface horizontale)

Note de calcul :

Rétention utile en l/m²

Voiries et réseaux Réseau EDF/GDF/FT/AEP Revêtement de voirie Réseau EP/EU Séparateur hydrocarbure

150,00 €

(depuis la limite de proprité)

€/ml

(Enrobé)

€/m²

(autour du bâtiment)

€/ml

45,00 €

(Débit 3,6 L)

€/u

3 500,00 €

CHARPENTE BOIS

25,00 €

Solivage Pourcentage : 7,06% de la parcelle Ossature bois avec structure principale

INSTALLATION DE CHANTIER Clôture de chantier Bennes de chantier Panneau de chantier Bungalows de chantier (vestiaires, bureaux, ect…) WC de chantier Grue fixe (frais de transport, d'installation et de contrôle) fonctionnement mensuel

€/ml

20,00 €

€/ms

300,00 €

€/u

800,00 €

€/j

7,00 €

€/j

8,00 €

€/u

6 000,00 €

€/ms

3 000,00 €

€/u

5,00 € 60,00 €

simple torsion

€/ml

35,00 €

Bois

€/ml

60,00 €

Mailles soudé

€/ml

60,00 €

€/u

1 250,00 €

Engazonnement

€/m²

Arbres

Clôture

Portail coulissant Motorisation

Longueur 5,00 m

€/u

Portillon 1 vantail

Longueur 1,00 m

€/u

1 500,00 €

Portillon 1 vantail

bois avec verrou

€/u

150,00 €

€/m² €/m² €/m² €/m²

Charpente toiture plate

(surface de plancher)

€/m²

Charpente fermette

(surface de plancher)

€/m²

Charpente lamellé collé Ossature en lamellé collé Pannes en laméllé collé Poutre en lamellé collé Poteau en lamellé collé

€/m3

260,00 €

comprenant fouilles+béton+aciers

€/m3

250,00 €

€/m²

45,00 €

€/ml

60,00 €

Note de calcul :

€/m²

35,00 €

€/m²

25,00 €

€/m²

27,00 €

(Périphérie du bâtiment)

20,00

664,00

€/m²

47,00 €

€/m²

80,00 €

€/m²

664,00

100,00 €

(tous les 25 m²+ poteaux ts les 3,00m)

€/ml

100,00 €

Surface selon les plans

€/m²

180,00 €

Plancher poutrelle/hourdis Poutre et poteaux intermédiaires

épaisseur 16+4 cm

€/m²

75,00 €

(tous les 20 m²)

€/ml

110,00 €

Plancher poutrelle/hourdis isolant Poutre et poteaux intermédiaires

épaisseur 15+5 cm

€/m²

85,00 €

(tous les 20 m²)

€/ml

110,00 €

Plancher prédalle ou dalle alvéolaire Poutre et poteaux intermédiaires

(surf au sol) ou surf de plancher

€/m²

250,00 €

(tous les 50 m²)

€/ml

110,00 €

€/m²

60,00 €

€/m²

100,00 €

€/m²

110,00 €

130,00 €

€/m3

comprenant fouilles+béton+aciers

(surface au sol)

60,00 €

€/m² €/m3

43 350,40

45,00 €

€/m²

Pourtre rampe Pourtre balcon Poutre principa Poteau Poutre desserte

80,00 €

€/m²

Tuiles terre cuite

66 400,00

(Périphérie du bâtiment)

541,88

13,8% charpente

21,43 5,40

1 800,00 € 1 800,00 €

38 577,60 9 720,00

COUVERTURE

Maçonnerie

Murs en parpaing : épaisseur 20 cm Murs en béton : épaisseur 18 cm Murs en béton : épaisseur 20 cm

€/m²

Bac acier Isolation type shédisol sous bac acier portillon de jardin privatif Panneau sandwich épaisseur 100 mm Noue de récupération des EP 10,0% 1 Descentes Eaux pluviales Accessoires de finitions (couvertine, bavette,etc…) Longueur ou Largeur hauteur Nbr quantité Note de calcul : Etanchéité 1,10 + isolant 160 mm Toiture végétalisée Note de calcul : 201,15 Couverture en zinc à joint debout

GROS ŒUVRE

Fondations isolées Fondations superficielles en rigoles Fondations spéciales : type pieux Longrines ou murêt de fondation : ht 60 cm Isolation sous dallage 150 mm Isolation périphérique 100 mm Dallage sur terre plein Dallage portée 1 Plancher dalle pleine rampe 1 Plancher dalle pleine Poutre et poteaux intermédiaires Casquette de toiture en béton

(surface de plancher )

Contreventement OSB 19 mm Pare pluie Isolation dans mur de 150 ou 180 mm Isolant Plancher Oassature bois Plancher ext

ESPACES VERTS - CLOTURE - PORTAIL Espaces verts et arborés

91 648,00

Charpente traditionnelle

€/m²

65,00 €

€/m²

30,00 €

€/m²

25,00 €

€/m²

70,00 €

€/ml

45,00 €

€/ml

28,00 €

€/ml

30,00 € 95,00 €

€/m² €/m²

65,00 €

€/m²

150,00 €

BARDAGE

66 400,00

56 138,70

Remplissage terre Enduit Bardage métallique DP Bardage Bois pin autoclave Bardage Bois red cedar Paement brique Isolation par l'extérieure 50 mm Isolation par l'extérieure 100 mm Isolation par l'extérieure 150 mm Isolation par l'extérieure 200 mm Encadrement d'ouvertures Longueur hauteur à déduire Note de calcul : Note de calcul : MENUISERIES Note de calcul : ALUMINIUM

€/m² €/m²

364,51 384,01

75,00 € 75,00 €

€/m²

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

85,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

190,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

65,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

95,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

105,00 €

€/u

100,00 €

75,00 €

EXTERIEURES 2 vantaux coulissant Fixe OF accordéon OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note

65,00 €

(surface de murs vide pour plein)

(à l'unité d'ouvertures)

8,5%

27 338,10 28 800,60

159 634,80 Pour sou-sol

€/m²

250,00 €

€/m²

500,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

Annexes 223

1 950,00 €

€/u €/u

BOIS 3 PLIS 2 vantaux coulissant OF 1 vantail

calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul

: : : : : : : : : : :

24,1%

550,00 €

1 400,00 €

de de de de de de de de de de de

650,00 €

€/m²

750,00 €

€/m²

2 862,53 655,00

Peinture (Surf doublage + 2fois cloisons + FPlafond)€/m²

€/m² €/m² €/m² €/m² €/m² €/u €/m² €/m²

Carrelage au sol (surface de plancher) Faience Revêtement de sol souple (surface de plancher) Parquet flottant (surface de plancher) Parquet massif (surface de plancher) Portes de distribution (compter à l'unité) Cloisons modulaires en aluminium Hauteur 2,60 m Cloisons pliante Salle de cours du sous-sol

364,51 384,01

€/m² €/m²

75,00 € 75,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

65,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

75,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

85,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

190,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

65,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

75,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

95,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

105,00 €

€/u

100,00 €

(à l'unité d'ouvertures)

MENUISERIES EXTERIEURES

27 338,10 28 800,60

Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note

de de de de de de de de de de de

159 634,80

calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul

: 1 : :1 : : : : : : : :

2 vantaux coulissant Fixe OF accordéon OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

4,60 4,60

364,51 haute qualité environnemental 384,01

2,0

1,94

3,90

1,0

4,90

3,90

1,0

4,04

3,90

6,0

1,44

3,90

2,0

1,90

3,90

2,0

1,36

3,90

2,0

19,50 7,57 19,11 94,54 11,23 14,82 10,61

€/m²

Lavabos sur colonnes

€/U

650,00 €

€/m²

Lave-mains

€/U

8,00 8,00

420 € 250 €

Eviers

€/U

€/u

Baignoires

€/U

650 €

Portes de douches

€/U

450 €

€/U

7 500 €

500,00 € 500,00 € 500,00 € 500,00 € 500,00 € 500,00 €

9 750,00 3 783,00 9 555,00 47 268,00 5 616,00 7 410,00 5 304,00

2,00

Chauffe-eau 3750L

€/m²

Alimentations EC/EF

€/U

Evacuation EU/EV

€/U

190 €

(4 m² par logement ou 1,5 m²/pers)

€/m²

1 150 €

(En périphérie des murs + traversées)

€/ml

60 €

€/m²

Eau Chaude Solaire Air comprimé

€/m² €/m² €/m² €/m²

600,00 €

€/m²

750,00 €

€/m²

2 150,00 €

€/u

2 vantaux coulissant Fixe OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

350,00 €

€/m²

250,00 €

€/m²

550,00 €

€/m²

550,00 €

€/m²

1 300,00 €

€/u

1 700,00 €

€/u

33 200,00

Surface des locaux à chauffer (m²) Pour un température de 22°C

0,05

Pour un température de 15°C Pour une mise hors gel

€/m²

550,00 €

€/m²

850,00 €

€/m²

850,00 €

€/m²

2 200,00 €

€/u

2 700,00 €

€/u

Hauteur des locaux (ml) 2,60

655,00

0,04

2,60

0,03 0,02

2,80 2,80

TOTAL

Chaudière Gaz à condensation

Chauffage bois 1

volume à chauffer (m3)

1 703,00

€/u

pour 30 à 60 KW et 1500 m3 maxi

€/u

11 000,00 €

pour 60 à 90 KW et 2250 m3 maxi

€/u

13 000,00 €

pour 90 à 150 KW et 3750 m3 maxi

€/u

15 000,00 €

pour 150 à 200KW et 5000 m3 maxi

€/u

20 000,00 €

pour 200 à 250 KW 6250 m3 maxi

€/u

25 000,00 €

pour 250 à 300 KW et 7500 m3 maxi

€/u

30 000,00 €

pour -30KW et 750 m3 maxi

€/u

pour 30 à 60 KW et 1500 m3 maxi

€/u

18 000,00 €

pour 60 à 90 KW et 2250 m3 maxi

€/u

23 000,00 €

€/u

28 000,00 €

850,00 €

€/m²

pour 150 à 200KW et 5000 m3 maxi

€/u

33 000,00 €

850,00 €

€/m²

pour 200 à 250 KW 6250 m3 maxi

€/u

38 000,00 €

650,00 €

€/m²

pour 250 à 300 KW et 7500 m3 maxi

€/u

43 000,00 €

950,00 €

€/m²

950,00 €

€/m²

pour -30KW prévoir 6T

€/T

1 850,00 €

pour -60 KW prévoir 9T

€/T

1 750,00 €

pour -90 KW prévoir 12T

€/T

1 650,00 €

pour -150 KW prévoir 15T

€/T

1 550,00 €

pour -200KW prévoir 20T

€/T

1 450,00 €

€/u €/u

177,37

50,00 €

177,37

250,00 €

pour -250 KW prévoir 25T

€/T

1 350,00 €

192,00

300,00 €

pour -300 KW prévoir 30T

€/T

1 250,00 €

177,37

400,00 €

Réalisation d'une chaufferie

pour 60 à 90 KW et 2250 m3 maxi

€/u

3 000,00 €

comprenant la cheminée, les vannes,

pour 90 à 150 KW et 3750 m3 maxi

€/u

5 000,00 €

système de sécurité, ect….

pour 150 à 200KW et 5000 m3 maxi

€/u

pour 200 à 250 KW 6250 m3 maxi

€/u

9 000,00 €

pour 250 à 300 KW et 7500 m3 maxi

€/u

11 000,00 €

450,00 €

70 948,80

800,00 € 1 000,00 €

METALLERIE

4 536,00 2,10

1,8

3,78

1,0

1 200,00 €

4 536,00

0,7%

€/u

1 500,00 €

€/u

Radiateur

€/m²

250,00 €

€/m²

150,00 €

€/m²

350,00 €

€/m²

370,00 €

€/ml

450,00 €

Puissance chauffage

€/u

Sèche-serviette eau chaude

Nb sdb

€/u

Sèche-serviette mixte

Nb sdb

€/u

750,00 €

Aérothermes à eau chaude

Puissance chauffage

€/u

2 800,00 €

Déplacement d'un aérothermes gaz direct

Puissance chauffage

€/u

1 800,00 €

€/u

1 200,00 €

€/u

250,00 €

€/ml

Destratificateurs Réutilisation des épingles à gaz

190,00 €

Convecteurs

240,00 €

Sèche-serviette électrique

€/ml

450,00 €

Aérothermes électrique

€/U

12 000,00 €

plancher chauffant élec. avec isolant

€/U

3 000,00 €

Cassattes rayonnantes

AMENAGEMENTS INTERIEURES

220 515,82

33,3%

Géothermie Surface mur

Doublage sur ossature métallique avec isolant de 15 cm (surface de murs vide pour plein) Doublage isolant collé de 16 cm (surface de murs vide pour plein) Cloison distributive (standard) Epaisseur 84 mm Cloison distributive (jour/nuit) Epaisseur 114 mm Cloison séparative Epaisseur 370 mm Cloison séparative extérieur Epaisseur 200 mm Plafond Lambri Faux plafond Dalle 60x60 cm Isolant horizontal Laine de vaerre 200 mm Laine de bois 300 mm

€/m² €/m² €/m² €/m² €/m² €/m² €/m² €/m² €/m² €/m²

Peinture (Surf doublage + 2fois cloisons + FPlafond)€/m² Carrelage au sol (surface de plancher) Faience Revêtement de sol souple (surface de plancher) Parquet flottant (surface de plancher) Parquet massif (surface de plancher) Portes de distribution (compter à l'unité) Cloisons modulaires en aluminium Hauteur 2,60 m Cloisons pliante Salle de cours du sous-sol

€/m² €/m² €/m² €/m² €/m² €/u €/m² €/m²

48,00 € 38,00 €

281,63 204,78 88,26

71,82 € 94,70 € 167,94 €

20 226,52 19 392,67 14 821,88

48,74 €

1 713,20

9,13 €

15 641,52

30,00 € 15,00 €

664,00

25,00 €

16 600,00

2 862,53 655,00

10,00 €

28 625,30 36 025,00

55,00 € 50,00 €

664,00

55,00 €

36 520,00

55,00 € 95,00 €

13,00

300,00 €

3 900,00

Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note

de de de de de de de de de de

calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul

: : : : : : : : : :

Note Note Note Note Note Note Note

de de de de de de de

calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul

: : : : : : :

100,00 € 150,00 €

haute qualité environnemental

191 752,89

RT2012

191 752,89

15%

Surf planc. chauf.

650,00 €

€/m²

900,00 €

€/Ens

1 200,00 €

Chauffage électrique

Destratificateurs 600kg

Portes et équipemets d'étage

Nb/volume

Déplacement du conduit de fumée

€/ml

7 000,00 €

Réseau de chauffage

€/u

1 600,00 € 1 900,00 €

Rideaux métalliques Portes rapide Escalier métallique avec garde-corps tôlé Escalier métallique avec garde-corps tôlé et marches bois Garde-corps métallique à barreaudage Garde-corps métallique tôlé Garde-corps vitré

85,150

13 000,00 €

pour 90 à 150 KW et 3750 m3 maxi

3 300,00 €

3 000,00 €

pour -30KW et 750 m3 maxi

€/m²

Sillo (1T environ 1,42 m3)

puissance en KW

1703

850,00 €

2 900,00 €

5,0%

Le calcul d'une puissance se donnera avec le volume à chauffer et un coefficient variable selon les températures à atteindre

??? Pour un température de 18°C ???

750,00 €

190 €

CHAUFFAGE

€/m²

760,00

380 €

€/m² €/m²

3 360,00 2 000,00

220 €

€/u

Cabines

250 €

€/U €/U

1,0%

450,00

450 €

1 950,00 €

€/m²

Ascenseurs

1,00

1 400,00 €

€/m²

vantail en panneau sandwich vantaux en panneau sandwich vantail CF 1h vantaux CF 1h Portes sectionnelles

191 752,89

6 570,00 €/U

€/m²

1 600,00 €

Porte coupe feu bois Porte bois (Chassis + porte + Serrure)

1 2 1 2

220 515,82

15%

PLOMBERIE SANITAIRE Appareils sanitaires Baie vitré avec un partie fixe et une partie ouvrante Bac à douches Urinoir 90 cm de fixe WC handicapés 170 cm d'ouvrant500/600

MIXTE BOIS/ALU

à à à à

150,00 €

Cloisons avec isolant laine minérale

PVC

Porte Porte Porte Porte

100,00 €

Le choix des prestations intérieures est aussi à choisir en fonction des matériaux de structures définis

€/m²

500,00 €

3 900,00

Cloisons avec isolant LV

650,00 €

Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

Renforcement triple vitrage Occultations par volets roulants Brise-soleil fixe 1 Brise soleil orientable

300,00 €

: : : : : : :

(Niveau HQE, Passif, positif) Plafond isolé en comble de 400 mm avec PV indépendant

500,00 €

450,00 €

Porte à 2 vantaux vitrés ACIER A RUPTURE THERMIQUE 5 vantaux coulissant 5 vantaux coulissant 5 vantaux coulissant Fixe OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

13,00

calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul

Plafond isolé en comble de 300 mm avec PV indépendant

250,00 €

1 600,00 €

2 vantaux coulissant Fixe OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré

95,00 €

de de de de de de de

qualité BBC ou RT2012 : Doublage demi-styl LV de 160mm avec PV indépendant

€/m²

750,00 € 3,90

36 520,00

55,00 €

191 752,89

550,00 €

650,00 € 2,50

55,00 €

Note Note Note Note Note Note Note

haute qualité environnemental Doublage demi-styl Laine Minérale de 200mm avec PV indépendant

BOIS 3 PLIS 2 vantaux coulissant OF 1 vantail Fixe Fixe Fixe Fixe Fixe Fixe Fixe OF 1 vantail OF 2 vantaux Fixe

664,00

191 752,89

RT2012

28 625,30 36 025,00

50,00 €

Les prestations selon le niveau de performance sont les suivantes

24,1%

ALUMINIUM

117,80 117,80

10,00 € 55,00 €

€/u

Nb sdb

€/u

350,00 €

Puissance chauffage

€/u

2 400,00 €

€/u

1 200,00 €

Nb/volume Surf planc. chauf.

€/m²

Surf plaf. chauf.

€/m²

PAC Eau glycolée/Eau Puissance chauffage PAC au sol Puissance chauffage

Porte / Ouverture

292,97 218,01 88,26

150,00 €

Puissance chauffage

60,00 €

€/u

6 000,00 €

€/u

7 500,00 €

Captage vertical Surf. au sol

€/ml

Captage horizontal Nb/forage

€/m²

11,34 Cloison distributive (standard) En ventilo convecteur Puissance chauffage 13,23 Cloison distributive (jour/nuit) plancher chauffant avec isolant Surf planc. chauf. Cloison séparative Rafraichissement 15% Cloison séparative

50,00 €

40,00 € 50,00 € 1 200,00 €

€/u

60,00 €

€/m²

15%

Aérothermie €/m²

3 500,00 €

PAC Air/Eau basse température Nb sdb

€/m²

4 500,00 €

PAC Air/Eau haute température Surf. au sol

€/m²

5 500,00 €

€/m²

1 200,00 €

€/m²

60,00 €

PAC Air/Air Puissance chauffage

En ventilo convecteur Puissance chauffage

plancher chauffant avec isolant Rafraichissement

876,43 13,00

Surf planc. chauf.

15%

ext Réseau d'échappement des gaz Revêtement plancher ext et plafond€/u Appareil d'extraction des fumées

300,00 € 1 700,00 €

€/Ens

VMC simple flux

pour les vestiaires

€/m²

VMC double flux avec récupérateur de chaleur

surface de plancher

€/m²

25,00 €

664,00

50,00 €

220 515,82

Rafraichissement système split

191 752,89

Climatisation cassettes et ventilo

surface de zone à traiter

€/m²

90,00 €

Groupe réversible chaud et froid

surface de zone à traiter

€/m²

150,00 €

Les prestations selon le niveau de performance sont les suivantes

€/u

33 200,00

2 600,00 €

qualité BBC ou RT2012 : Doublage demi-styl LV de 160mm avec PV indépendant Plafond isolé en comble de 300 mm avec PV indépendant Cloisons avec isolant LV haute qualité environnemental Doublage demi-styl Laine Minérale de 200mm avec PV indépendant (Niveau HQE, Passif, positif) Plafond isolé en comble de 400 mm avec PV indépendant Cloisons avec isolant laine minérale

RATIO COMPLEMENTAIRE D'AIDE AU CHIFFRAGE

Le choix des prestations intérieures est aussi à choisir en fonction des matériaux de structures définis

PLOMBERIE SANITAIRE Appareils sanitaires

224 Parenthèse urbaine Eau Chaude Solaire

6 570,00 1,00

450 €

Bac à douches

€/U

Urinoir

€/U

WC handicapés

€/U

Lavabos sur colonnes

€/U

Lave-mains

€/U

Eviers

€/U

Baignoires

€/U

Portes de douches

€/U

Chauffe-eau 3750L

€/U

7 500 €

Alimentations EC/EF

€/U

Evacuation EU/EV

€/U €/m²

1 150 €

(4 m² par logement ou 1,5 m²/pers)

1,0%

450,00

Ventilation simple flux autoréglable Ventilation simple flux hygroréglable Ventilation double flux collective Ventilation double flux individuel Chauffage (chaudière+réseaux+radiateurs) Plomberie sanitaire (sans solaire) Courant fort / faible Capteur solaire thermique Installation photovoltaïque inférieure à 36kWc Installation photovoltaïque supérieure à 36kWc

600 1 000

€/lgt €/lgt €/lgt €/lgt 4 500 €/lgt 5 399 €/lgt 6 122 €/lgt 1 080 €/m² 2,5 - 3,5 €/Wc 1,5 - 3 €/Wc

2 500 3 500

250 €

8,00 8,00

420 € 250 €

3 360,00 2 000,00

220 €

2,00

ELECTRICITE

(joint répartition départementale des rendements pour le photovoltaïques)

23 220,00

Habitation

(surface de plancher )

€/m²

90,00 €

650 €

Collectif

(surface de plancher )

€/m²

50,00 €

450 €

Bureau

(surface de plancher )

€/m²

90,00 €

190 €

Entrepot de stockage

(surface de plancher )

€/m²

40,00 €

190 €

Entrepot de production

(surface de plancher )

€/m²

60,00 €

380 €

760,00

3,5%

Rafraichissement

Immeuble collectif neuf RT 2012

15%

Aérothermie €/m²

3 500,00 €

PAC Air/Eau basse température Nb sdb

€/m²

4 500,00 €

PAC Air/Eau haute température Surf. au sol

€/m²

5 500,00 €

€/m²

1 200,00 €

€/m²

60,00 €

PAC Air/Air Puissance chauffage

En ventilo convecteur Puissance chauffage

plancher chauffant avec isolant Rafraichissement

Surf planc. chauf.

Réseau d'échappement des gaz Appareil d'extraction des fumées

€/Ens

1 700,00 €

VMC simple flux

pour les vestiaires

€/m²

25,00 €

VMC double flux avec récupérateur de chaleur

surface de plancher

€/m²

Rafraichissement système split

664,00

50,00 €

Climatisation cassettes et ventilo

surface de zone à traiter

€/m²

90,00 €

Groupe réversible chaud et froid

surface de zone à traiter

€/m²

150,00 €

RATIO COMPLEMENTAIRE D'AIDE AU CHIFFRAGE

ELECTRICITE

€/m²

90,00 €

Collectif

(surface de plancher )

€/m²

50,00 €

Bureau

(surface de plancher )

€/m²

90,00 €

Entrepot de stockage

(surface de plancher )

€/m²

40,00 €

Entrepot de production

(surface de plancher )

€/m²

60,00 €

600,00 €

€/u

Dépose et repose coffrets de Prises Taxedes de raccordement EU Interrupteurs Simple Alumage Interrupteurs Va et Vient Détecteur de présence Luminaires Atelier Luminaires bureaux Coup de poing d'URGENCE Chemin de câble pour forces motrices Eclairage de secours

€/u

150,00 €

€/u

45,00 €

€/u

70,00 €

50,00 €

BBIO pour PC

0,8%

BET ACOUSTIQUE

0,6%

BET FLUIDES

4,0%

OPC

1,5%

1 992,00

Sur le lot Gros œuvre

9 927,95

2 519,60

Sur lots techniques

9 927,95 7 942,36

1,0%

7 942,36

1,2% For

selon taille du projet

€/m²

581,70

480

8,0%

Achat propriété immobilière

MONTANT

TLE : Formule de calcul : TLE = (VF/m² x SHON en m²) x taux

TRAVAUX

Raccordement ERDF

MAITRISE D'Œ

Raccordement GRDF

FONCIER

Raccordement FT <200 m² Taxe de raccordement EU Entre 200 et 400 m²

Choix du TGBT Choix du TGBT

Entre 401 et 600 m² Entre 601 et 800 m² Entre 801 et 1000 m² TRAVAUXEntre 1001 et 1500 m² Entre 1501 et 2000 m² MAITRISE D'ŒUVRE Entre 2001 et 4000 m² FONCIER <4001m²

65,00 €

130,00 500,00

TVA 1 000 € 1 800 € 2 600 € 3 400 € 4 200 € 5 000 €€ 661 863,32 5 800 € 70 697,93 € 6 600 € 7 942,36 7 400 €€

MONTANT TOTAL INVESTISSEMENT

110,00 € 100,00 €

TOTAL HT TVA

20,0% TOTAL TTC

740 503,61 € 148 100,72 € 1 066 325,20 € soit €/m2

1 605,91 €

105,00 € 90,00 €

€/u

38,00

80,00 €

€/u

450,00 €

€/u

60,00 €

€/u

600,00 400,00 5 500,00

250,00 €

2,00 5,00

€/u

1,5%

3,5% Achat terrain

150,00 € 400,00 €

€/u

BAES 45 lumens

46 330,43

7,0% 3,0%

ECONOMISTE

Frais Notaires sur terrain

1,00 1,00 110,00

150,00 €

BAES 60 lumens

BET STRUCTURE BETON

Raccordement AEP

250,00 €

€/u

ARCHITECTE

ETUDE SOL

8 000,00 2 070,00

90,00 €

€/u

997 997 1 196

70 697,93

FRAIS ANNEXES ADMINISTRATIFS

8 000,00 €

€/u

<2000€

CONTRÔLE SPS

1,00 23,00

Blocs 3PC-1RJ45 Raccordement FT Prises 20A Prises 32A Raccordement AEP

€/u

Bâtiment tertiaire HQE

1 CONTRÔLE TECHNIQUE

23 220,00

€/u €/u

<900€ <3000€

Sous Total

8,0% Alimentation diverses Frais Notaires sur terrain Mise à la terre Achat propriété immobilière Terre équipotentielle Prises 16A TLE : Formule de calcul : TLE = (VF/m² x SHON en m²) x taux Blocs 6PC-2RJ45 Raccordement ERDF Blocs 6PC-2RJ45 Raccordement GRDF Blocs 6PC-2RJ45

€/u

SHAB SdP SHAB Annecy

<600€

Bâtiment tertiaire positif

33 200,00

23 220,00

(surface de plancher )

<1300€

MAITRISE D'ŒUVRE

€/lgt €/lgt 2 500 €/lgt 3 500 €/lgt 4 500 €/lgt 5 399 €/lgt 6 122 €/lgt 1 080 €/m² 2,5 - 3,5 €/Wc 1,5 - 3 €/Wc

(joint répartition départementale des rendements pour le photovoltaïques)

<1000€

Bâtiment tertiaire RT 2012

Production de photovoltaique pour conpenser l'énergie consommée

600 1 000

Habitation

Bâtiment tertiaire RT 2005

FRAIS ANNEXES TECHNIQUES

2 600,00 €

€/u

<1000€

Bâtiment industriel RT 2012

300,00 €

€/u

<800€

Immeuble rénové RT 2012

Bâtiment industriel RT 2005

15%

<50kWh/m²/an en énergie totale

<1300€

Immeuble rénové RT 2005

8,00

180,00 €

3 040,00

1 440,00

110,00 €

Courant Faible Système de sécurité incendie Centrale incendie Détecteur automatique de fumée Détecteur automatique de chaleur Déclencheur manuel Sonnerie d'alarme U Signal lumineux d'alarme Report d'alarme incendie Etiquettage Câblages, fileries Système de sécurité incendie Centrale incendie intrusion Détecteur Téléphonie Tableau de réseau intérieur Fourreaux pour réseau intérieur Fourreaux alimentation Câble téléphone 10 PAIRES Informatique RJ 45 Câble 4 paires cat 6 Terre informatique

1 980,00 €

€/u €/u

2,00

90,00 €

€/u

270,00 €

€/u

295,00 €

€/u

260,00 €

€/u

230,00 €

€/u

230,00 €

€/u

90,00 €

€/u

800,00 €

€/u

3 550,00 € 150,00 €

€/u €/u

1,00

720,00 €

€/u

135,00 €

€/u

90,00 €

Panneau photovoltaique

720,00

8,00 €

€/ml €/u

180,00

16,00

40,00 €

€/ml

9,00 €

€/u

270,00 €

120

8,00 €

640,00

(surface de toiture)

Menbrane photovoltaique (surface de toiture)

MONTANT DES TRAVAUX HT BUDGET DE BASE

661 863,32 € CALCUL DU COUT GLOBAL 1 000 000 €

écart

-33,81%

RATIO SUR SHON ratio HT constaté

Maisons passives

Ratio de l'affaire

Maison individuelle RT2005

<900€

<15kWh/m2/an en chauffage

Maison individuelle bois (RT 2005)

<1150€

<50kWh/m²/an en énergie totale

Maison individuelle RT 2012 (BBC)

<1200€

Maison individuelle bois (RT 2012)

<1300€

Maison passive

<1500€

Maison positive

<1900€

Maison rénovation RT 2005

<600€

Maisons BBC 45 à 75kWh/m2/an selon altitude Immeuble rénové collectif 64 à 120kWh/m2/an selon altitude

Maison rénovation RT 2012

<800€

Maison rénovation passive

<1300€

Immeuble collectif neuf RT 2005

<1000€

<15kWh/m2/an en chauffage

Immeuble collectif neuf RT 2012

<1300€

<50kWh/m²/an en énergie totale

Immeuble rénové RT 2005

<800€

Immeuble rénové RT 2012

<1000€

Bâtiment tertiaire RT 2005

<1000€

Bâtiment tertiaire RT 2012

<1300€

Bâtiment industriel RT 2005

Maison positive

SHAB SdP SHAB Annecy

<600€

Bâtiment industriel RT 2012

<900€

Bâtiment tertiaire positif

<3000€

Bâtiment tertiaire HQE

<2000€

997 997 1 196

Production de photovoltaique pour conpenser l'énergie consommée

FRAIS ANNEXES TECHNIQUES

70 697,93

MAITRISE D'ŒUVRE 1

ARCHITECTE

BET STRUCTURE BETON

46 330,43

7,0% 3,0%

ECONOMISTE

1,5%

BBIO pour PC

0,8%

BET ACOUSTIQUE

0,6%

BET FLUIDES

4,0%

OPC

1,5%

1 992,00

Sur le lot Gros œuvre

9 927,95

2 519,60

Sur lots techniques

9 927,95

FRAIS ANNEXES ADMINISTRATIFS CONTRÔLE SPS

1 CONTRÔLE TECHNIQUE ETUDE SOL

Achat terrain

7 942,36 1,0%

7 942,36

1,2% For

selon taille du projet

€/m²

581,70

480

Annexes 225

Murs en béton : épaisseur 20 cm 1 Murs en béton : épaisseur 20 cm Murs en béton : épaisseur 25 cm Monomur Monomur Monomur Monomur

Annexe 11 – Tableaux détaillés du bilan économique du parking aérien

Surface de plancher

1er

826,30

Surface de plancher

826,30

3 305,20

Plancher comble

4 131,50

SHOB

Surface de la parcelle

TERRASSEMENT Surface

Longueur/épaisseur

826,30

2,90

€/m3

1 148,00

0,40

€/m3

Nettoyage du terrain Arrachage des végétaux

2 396,27 459,20

15,00 €

€/m3

40,00 €

€/m3

45,00 €

€/m²

35,00 €

€/m2

2,00 €

€/m3

50,00 €

enrobé drainant enrobés imperméables

€/m²

60,00 €

€/m²

110,00 €

structure alvéolaire Bassin enherbé Cuve en polyétylène

€/m3

Bassin en béton

800,00 € 7,00 €

€/j

8,00 €

€/u

6 000,00 €

€/ms

3 000,00 €

€/u

5,00 € 60,00 €

simple torsion

€/ml

35,00 €

Bois

€/ml

60,00 €

Mailles soudé

€/ml

60,00 €

€/u

1 250,00 €

€/m²

Arbres

Portail coulissant Motorisation

Longueur 5,00 m

€/u

Portillon 1 vantail

Longueur 1,00 m

€/u

1 500,00 €

Portillon 1 vantail

bois avec verrou

€/u

150,00 €

GROS ŒUVRE

€/m3

comprenant fouilles+béton+aciers

€/m3

3,96 60,35

260,00 € 250,00 €

€/m²

45,00 €

(Périphérie du bâtiment)

€/ml

60,00 €

(surface au sol)

€/m²

35,00 €

(Périphérie du bâtiment)

€/m²

25,00 €

20,00

826,30

€/m²

826,30

691,68

€/m²

3 305,20

€/m²

691,68 3 305,20

100,00 € 100,00 €

(tous les 25 m²+ poteaux ts les 3,00m)

€/ml

100,00 €

Surface selon les plans

€/m²

180,00 €

Plancher poutrelle/hourdis Poutre et poteaux intermédiaires

épaisseur 16+4 cm

€/m²

75,00 €

(tous les 20 m²)

€/ml

110,00 €

Plancher poutrelle/hourdis isolant Poutre et poteaux intermédiaires

épaisseur 15+5 cm

€/m²

85,00 €

(tous les 20 m²)

€/ml

110,00 €

Plancher prédalle ou dalle alvéolaire Poutre et poteaux intermédiaires

(surf au sol) ou surf de plancher

€/m²

250,00 €

(tous les 50 m²)

€/ml

110,00 €

Murs en parpaing : épaisseur 20 cm Murs en béton : épaisseur 18 cm Murs en béton : épaisseur 20 cm Murs en béton : épaisseur 20 cm 1 Murs en béton : épaisseur 20 cm Murs en béton : épaisseur 25 cm Monomur Monomur Monomur Monomur

60,00 €

€/m²

100,00 €

€/m²

110,00 €

€/m²

Béton cellulaire 20 cm Béton cellulaire 37,5 cm Béton cellulaire 50 cm Béton de chanvre Enduit monocouche Enduit chaux Escalier béton

226 Parenthèse urbaine Démolition

€/m²

110,00 €

€/m²

20cm 30cm 40cm 50cm

Cage d'ascenseur

5,00 € 55,00 €

y compris évacuation

€/m²

15,00 €

y compris évacuation

€/m²

10,00 €

y compris évacuation

€/m²

12,00 €

Mur et fosse Radier

599,48

110,00 €

€/m²

120,00 €

€/m²

70,00 €

€/m²

100,00 €

€/m²

130,00 €

€/m²

160,00 €

€/m²

120,00 €

€/m²

155,00 €

€/m²

175,00 €

€/m²

175,00 €

€/m²

30,00 €

€/m²

40,00 €

€/ml

350,00 €

€/m²

120,00 €

€/m²

70,00 €

Surf. Bât.

80 90

Longueur

Nombre

Poteaux structures

Note de calcul :

Poutre plancher

Note de calcul :

Mezzanine

€/m²

55,00 €

(surface de plancher )

€/m²

35,00 €

(surface horizontale)

€/m²

40,00 €

€/m²

60,00 €

€/m²

35,00 €

€/m²

(enrobé + bâtiment) Auvent

Hau

Note de calcul :

Compléter : Plancher collaborant Béton pour plancher collaborant

SURFACE ACTIVE :

2,00 €

€/kg

m2 m2 l/s

DEBIT DE FUITE

Q = 3 x S / 10000 =

CHARPENTE BOIS

DEBIT SPECIFIQUE PAR RAPPORT A LA SURFACE ACTIVE

#DIV/0!

225 590,40

mm/h

traditionnelle q = 3600 x Q /Charpente Sa = #DIV/0!

Solivage

(surface de plancher )

#DIV/0! Ossature bois avec structure principale V = ha x Sa / 1000 =

€/m²

95,00 € 15,00 € 9,00 € 25,00 € 95,80 € 107,70 € 86,32 €

(surface de plancher)

€/m²

80,00 €

(surface de plancher)

€/m²

Contreventement OSB 19 mm Pare pluie Isolation dans mur de 150 ou 180 mm Mur ossature bois Plancher Oassature bois Plancher ext

Charpente fermette

€/m² €/m² €/m² €/m² €/m²

Charpente lamellé collé Ossature en lamellé collé Pannes en laméllé collé Poutre en lamellé collé Poteau en lamellé collé

60,00 €

€/m²

130,00 €

€/m²

80,00 €

€/m3 €/m3

85,73 39,60

1 800,00 € 1 800,00 €

Etanchéité + isolant 160 mm Toiture végétalisée portillon de jardin privatif Couverture en zinc

1 029,60Note de calcul : 15 086,25Note de calcul :

Nb Pourtre rampe Pourtre balcon Poutre principale Poteau Poutre desserte

154 310,40 71 280,00 4 788,00

Bac acier Isolation type shédisol sous bac acier Panneau sandwich épaisseur 100 mm Noue de récupération des EP 1 Descentes Eaux pluviales Accessoires de finitions (couvertine, bavette,etc…)

44,0%

charpente

45,00 €

€/m²

COUVERTURE €/m²

65,00 €

€/m²

30,00 €

€/m²

25,00 € 45,00 €

€/ml

€/ml €/ml €/m²

à joint debout

0,4%

70,00 €

€/m²

9,00

l 9 18 9 99 4

171,00

28,00 €

4 788,00

30,00 € 95,00 €

€/m²

65,00 €

€/m²

150,00 €

BARDAGE Longueur ou Largeur quantité Bardage métallique DP 1,10 0,60 Bardage Bois pin autoclave 201,15 Bardage Bois red cedar0,60

hauteur

Nbr

0,50 0,50

Paement brique Isolation par l'extérieure 50 mm Isolation par l'extérieure 100 mm Isolation par l'extérieure 150 mm Isolation par l'extérieure 200 mm Encadrement d'ouvertures

Note de calcul :

42 141,30

47,00 €

€/m²

20,00

51,00 €

35,00 €

Note de calcul à fournir

SURFACE TOTALE DE LA PARCELLE

523 887,68

comprenant fouilles+béton+aciers

10,00 €

€/u €/ml

Structure charpente

Sa :

Maçonnerie Fondations isolées Fondations superficielles en rigoles Fondations spéciales : type pieux Longrines ou murêt de fondation : ht 60 cm Isolation sous dallage 150 mm Isolation périphérique 100 mm Dallage sur terre plein Dallage portée 1 Plancher dalle pleine rampe 1 Plancher dalle pleine Poutre et poteaux intermédiaires Casquette de toiture en béton

€/m² €/m²

(surf au sol) ou surf de plancher

Tuiles terre cuite Engazonnement

Clôture

(à l'unité)

Note de calcul :

ESPACES VERTS - CLOTURE - PORTAIL Espaces verts et arborés

(surface d'ouvertures à créer)

type

Charpente plate Pourcentage : 7,06% toiture de la parcelle

€/j

60,00 €

Porte escalier de secours

Potelet

150,00 € 25,00 €

€/u

40,00 €

€/u

: : : :

VOLUME TOTAL A STOCKER

300,00 €

€/m²

Note de calcul Note de calcul Note de calcul Note de calcul 599,48

Note de calcul :

CAPACITE SPECIFIQUE DE STOCKAGE

€/ms

10,00 €

y compris cloison et structure métallique

: : : :

Traverses

20,00 €

40,00 €

€/m²

calcul calcul calcul calcul

Pannes (espacées tous les 1,50 m)

ha :

€/ml

€/m²

Mur façade du long pan

de de de de

75,00 €

(surf au sol) ou surf de plancher

Note Note Note Note

300,00 €

45,00 €

120,00 €

DIMENSIONNEMENT D'UN BASSIN DE RETENTION DES EAUX PLUVIALES Poutre plancher NOTE DE CALCUL

28 755,24 6 888,00

500,00 €

3 500,00 €

€/m²

3 000,00 €

€/u

40,00 € 350,00 €

2 000,00 €

€/ml

30,00 €

€/ml

70 kg/m² pour 5,00 m de hauteur avec Pont roulant de 10T

€/m3

€/m²

175,00 €

€/m²

60 kg/m² pour 9,00 m de hauteur sans Pont roulant

€/m3

(Débit 3,6 L)

€/m²

150,00 €

(autour du bâtiment)

175,00 €

70,00 €

Décomposition de la charpente

1 148,00

400,00 €

(Enrobé)

€/m²

1 500,00 €

€/ml

155,00 €

50 kg/m² pour 7,00 m de hauteur sans Pont roulant

€/m3

(depuis la limite de proprité)

120,00 €

€/m²

40 kg/m² pour 5,00 m de hauteur sans Pont roulant

Voiries et réseaux Réseau EDF/GDF/FT/AEP Revêtement de voirie Réseau EP/EU Séparateur hydrocarbure

160,00 €

€/m²

90 kg/m² pour 9,00 m de hauteur avec Pont roulant de 10T

4 131,50

100,00 €

€/u

Rétention des EP Noues

12,00 €

€/m²

80 kg/m² pour 7,00 m de hauteur avec Pont roulant de 10T

35 643,24

Décapage de la terre végétale Décapage de la terre végétale Constitution des plate-forme en concassé 0/80 Hérisson ou réglage fin 0/31,5 Renforcement ds sols (cloutage ou reconstitution)

130,00 €

Plaque de fibro-ciment

Le poids d'un bâtiment varie selon sa hauteur et son aménagement intérieur 1

Loggia

Surface totale

100,00 €

€/m²

CHARPENTE METALLIQUE

Commun

TOTAL SURFACE DE PLANCHER (EX SHON)

70,00 €

€/m²

Note de calcul : 65 942,53Note de calcul : Note de calcul :

Démolition

ETAGE

826,30

Mur et fosse Radier

lieu :

surface du projet

€/m²

Cage d'ascenseur

date : RDC

20cm 30cm 40cm 50cm

110,00 € 120,00 €

€/m²

Chiffrage solution 1

Nom du Maitre d'Ouvrage

599,48

€/m²

Béton cellulaire 20 cm Béton cellulaire 37,5 cm Béton cellulaire 50 cm Béton de chanvre Enduit monocouche Enduit chaux Escalier béton

ESTIMATION SOMMAIRE PREVISIONNELLE

type de projet

110,00 €

€/m²

69 168,00 330 520,00

65,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

85,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

190,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

65,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

95,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

105,00 €

€/u

100,00 €

(à l'unité d'ouvertures)

75,00 €

MENUISERIES EXTERIEURES

Note Note Note Note Note Note Note Note Note

de de de de de de de de de

57 600,00

calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul

: : : : : : : : :

4,8%

ALUMINIUM

Longueur Note de calcul : Note de calcul : Note de calcul :

hauteur

de de de de

calcul calcul calcul calcul

: : : :

Note de calcul Note de calcul Note de calcul Note de calcul 599,48

: : : :

550,00 €

€/m²

250,00 €

€/m²

500,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

1 400,00 € 1 950,00 €

Baie vitré avec un pa 90 cm de fixe 170 cm d'ouvrant500

€/u €/u

BOIS 3 PLIS 196,55

Note de calcul : 65 942,53Note de calcul : Note de calcul : Note Note Note Note

2 vantaux coulissant Fixe OF accordéon OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré à déduire Porte à 2 vantaux vitrés 2 vantaux coulissant 3,05 OF 1599,48 vantail Fixe OF 1 vantail OF 2 vantaux Fixe

650,00 €

€/m²

750,00 €

€/m²

450,00 €

€/m²

750,00 €

€/m²

750,00 €

€/m²

450,00 €

€/m²

1 600,00 €

€/m²

Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

1 600,00 €

€/u

2 150,00 €

€/u

2 vantaux coulissant Fixe OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

350,00 €

€/m²

250,00 €

€/m²

550,00 €

€/m²

550,00 €

€/m²

Pour sou-sol Pour mise hors gel fondation filante Pour mise hors gel fondation ponctuelle

PVC

1 300,00 € 1 700,00 €

€/u €/u

MIXTE BOIS/ALU 2 vantaux coulissant Fixe OF 1 vantail

750,00 €

€/m²

550,00 €

€/m²

850,00 €

€/m²

??? ???

Bardage métallique DP Bardage Bois pin autoclave Bardage Bois red cedar Paement brique Isolation par l'extérieure 50 mm Isolation par l'extérieure 100 mm Isolation par l'extérieure 150 mm Isolation par l'extérieure 200 mm Encadrement d'ouvertures

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

65,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

75,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

85,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

190,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

65,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

95,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

105,00 €

€/u

100,00 €

(à l'unité d'ouvertures)

Note Note Note Note Note Note Note Note Note

75,00 €

MENUISERIES EXTERIEURES

de de de de de de de de de

57 600,00

calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul

: : : : : : : : :

4,8%

ALUMINIUM 2 vantaux coulissant Fixe OF accordéon OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

550,00 €

€/m²

250,00 €

€/m²

500,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

1 400,00 €

Baie vitré avec un partie fixe et une partie ouvrante 90 cm de fixe 170 cm d'ouvrant500/600

€/u

1 950,00 €

€/u

BOIS 3 PLIS 2 vantaux coulissant OF 1 vantail Fixe OF 1 vantail OF 2 vantaux Fixe

650,00 €

€/m²

750,00 €

€/m²

450,00 €

€/m²

750,00 €

€/m²

750,00 €

€/m²

450,00 €

€/m²

1 600,00 €

€/m²

Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

1 600,00 €

€/u

2 150,00 €

€/u

2 vantaux coulissant Fixe OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

350,00 €

€/m²

250,00 €

€/m²

550,00 €

€/m²

550,00 €

€/m²

??? ???

PVC

1 300,00 €

€/u

1 700,00 €

€/u

Chauffage bois

€/u

pour 30 à 60 KW et 1500 m3 maxi

€/u

18 000,00 €

pour 60 à 90 KW et 2250 m3 maxi

€/u

23 000,00 €

pour 90 à 150 KW et 3750 m3 maxi

€/u

28 000,00 €

pour 150 à 200KW et 5000 m3 maxi

€/u

33 000,00 €

pour 200 à 250 KW 6250 m3 maxi

€/u

38 000,00 €

pour 250 à 300 KW et 7500 m3 maxi

€/u

43 000,00 €

pour -30KW prévoir 6T

€/T

1 850,00 €

pour -60 KW prévoir 9T

€/T

1 750,00 €

pour -90 KW prévoir 12T

€/T

1 650,00 €

pour -150 KW prévoir 15T

€/T

1 550,00 €

pour -200KW prévoir 20T

€/T

1 450,00 €

pour -250 KW prévoir 25T

€/T

1 350,00 €

pour -300 KW prévoir 30T

€/T

1 250,00 €

Réalisation d'une chaufferie

pour 60 à 90 KW et 2250 m3 maxi

€/u

3 000,00 €

comprenant la cheminée, les vannes,

pour 90 à 150 KW et 3750 m3 maxi

€/u

5 000,00 €

système de sécurité, ect….

pour 150 à 200KW et 5000 m3 maxi

€/u

pour 200 à 250 KW 6250 m3 maxi

€/u

9 000,00 €

pour 250 à 300 KW et 7500 m3 maxi

€/u

11 000,00 €

450,00 €

MIXTE BOIS/ALU 2 vantaux coulissant Fixe OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés ACIER A RUPTURE THERMIQUE 5 vantaux coulissant 5 vantaux coulissant 5 vantaux coulissant Fixe OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés Renforcement triple vitrage Occultations par volets roulants 1 Brise-soleil fixe Brise soleil orientable

750,00 €

€/m²

550,00 €

€/m²

850,00 €

€/m²

850,00 €

€/m²

2 200,00 €

€/u

2 700,00 €

€/u

850,00 €

€/m²

850,00 €

€/m²

850,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

950,00 €

€/m²

950,00 €

€/m²

2 900,00 €

€/u

3 300,00 €

€/u

à à à à

1 2 1 2

Radiateur

Puissance chauffage

€/u

Sèche-serviette eau chaude

Nb sdb

€/u

Sèche-serviette mixte

Nb sdb

€/u

750,00 €

Aérothermes à eau chaude

Puissance chauffage

€/u

2 800,00 €

Déplacement d'un aérothermes gaz direct

Puissance chauffage

€/u

1 800,00 €

€/u

1 200,00 €

57 600,00

450,00 €

Destratificateurs

800,00 € 1 000,00 €

METALLERIE

Réutilisation des épingles à gaz

vantail en panneau sandwich vantaux en panneau sandwich vantail CF 1h vantaux CF 1h Portes sectionnelles

Ascenseurs

€/u

1 600,00 €

€/u

Cabines

€/m²

250,00 €

€/m²

150,00 €

€/m²

653,48

€/ml

Portes et équipemets d'étage

Aérothermes électrique Destratificateurs plancher chauffant élec. avec isolant Cassattes rayonnantes

Géothermie

190,00 €

€/ml

240,00 €

€/ml

450,00 €

2,00 11,00

€/U €/U

12 000,00 € 3 000,00 €

124 161,20

Doublage isolant collé de 16 cm Cloison distributive (standard) Cloison distributive (jour/nuit) Cloison séparative Cloison séparative extérieur Doublage sur mur Plafond Faux plafond Isolant horizontal Peinture Carrelage au sol Faience Revêtement de sol souple Parquet flottant Parquet massif Portes de distribution

Cloisons modulaires en aluminium Hauteur 2,60 m Cloisons pliante Salle de cours du sous-sol

Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note

71,82 € 94,70 € 167,94 € 48,74 € 17,69 € 9,13 € 30,00 € 15,00 € 25,00 € 10,00 € 55,00 € 50,00 € 55,00 € 55,00 € 95,00 € 350,00 € 100,00 € 150,00 €

Plafond isolé en comble de 300 mm avec PV indépendant Cloisons avec isolant LV (Niveau HQE, Passif, positif) Plafond isolé en comble de 400 mm avec PV indépendant Cloisons avec isolant laine minérale

Le choix des prestations intérieures est aussi à choisir en fonction des matériaux de structures définis

PLOMBERIE SANITAIRE

Eau Chaude Solaire Air comprimé

450 €

Urinoir

€/U

250 €

WC handicapés

€/U

420 €

Lavabos sur colonnes

€/U

250 €

Lave-mains

€/U

220 €

Eviers

€/U

380 €

Baignoires

€/U

650 €

Portes de douches

€/U

450 €

Chauffe-eau 3750L

€/U

7 500 €

Alimentations EC/EF

€/U

190 €

Evacuation EU/EV

€/U

190 €

(4 m² par logement ou 1,5 m²/pers)

€/m²

1 150 €

(En périphérie des murs + traversées)

€/ml

60 €

Le calcul d'une puissance se donnera avec le volume à chauffer et un coefficient variable selon les températures à atteindre

Pour un température de 22°C

Hauteur des locaux (ml)

volume à chauffer (m3)

2,60

0,05

Pour un température de 18°C

0,04

2,60

Pour un température de 15°C Pour une mise hors gel

0,03 0,02

2,80

TOTAL

Chaudière Gaz à condensation

3 000,00 €

pour -30KW et 750 m3 maxi

€/u

pour 30 à 60 KW et 1500 m3 maxi

€/u

11 000,00 €

pour 60 à 90 KW et 2250 m3 maxi

€/u

13 000,00 €

pour 90 à 150 KW et 3750 m3 maxi

€/u

15 000,00 €

pour 150 à 200KW et 5000 m3 maxi

€/u

20 000,00 €

pour 200 à 250 KW 6250 m3 maxi

€/u

25 000,00 €

pour 250 à 300 KW et 7500 m3 maxi

€/u

30 000,00 €

€/m²

Surf planc. chauf.

puissance en KW

50,00 € 60,00 €

€/u

6 000,00 €

€/u

7 500,00 € 40,00 €

€/ml

50,00 €

€/m²

1 200,00 €

€/u

60,00 €

€/m²

15%

€/m²

3 500,00 €

€/m²

4 500,00 €

€/m²

5 500,00 €

€/m²

de de de de de de de de de de de de de de de de de de

calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul

: : : : : : : : : : : : : : : : : :

1 200,00 €

Porte / Ouverture

En ventilo convecteur Puissance chauffage

plancher chauffant avec isolant

386,44 262,18 267,54 58,34 VMC simple flux 1 073,80

64,26 22,68

Surf planc. chauf.

Cloison15% distributive (standard) Cloison distributive (jour/nuit) Réseau d'échappement des gaz Cloison séparative Appareil d'extraction des fumées Cloison séparative

60,00 €

€/m²

Rafraichissement

998,11 VMC double flux avec récupérateur de chaleur

1 700,00 €

€/Ens

pour les vestiaires

€/m²

surface de plancher

€/m²

Rafraichissement système split

300,00 €

€/u

25,00 € 50,00 € 2 600,00 €

€/u

Climatisation cassettes et ventilo

surface de zone à traiter

€/m²

90,00 €

Groupe réversible chaud et froid 122,73

surface de zone à traiter

€/m²

150,00 €

876,43 662,70 46,00 RATIO COMPLEMENTAIRE D'AIDE AU CHIFFRAGE

Ventilation simple flux autoréglable Ventilation simple flux hygroréglable Ventilation fluxext collective Revêtement plancher ext double et plafond Ventilation double flux individuel Chauffage (chaudière+réseaux+radiateurs) Plomberie sanitaire (sans solaire) Courant fort / faible Capteur solaire thermique Installation photovoltaïque inférieure à 36kWc Installation photovoltaïque supérieure à 36kWc

600 1 000

€/lgt €/lgt €/lgt €/lgt 4 500 €/lgt 5 399 €/lgt 6 122 €/lgt 1 080 €/m² 2,5 - 3,5 €/Wc 1,5 - 3 €/Wc

2 500 3 500

(joint répartition départementale des rendements pour le photovoltaïques)

42 790,00

Habitation

(surface de plancher )

€/m²

90,00 €

Collectif

(surface de plancher )

€/m²

50,00 €

Bureau

(surface de plancher )

€/m²

90,00 €

Entrepot de stockage

(surface de plancher )

€/m²

40,00 €

Entrepot de production

(surface de plancher )

€/m²

CHAUFFAGE

Surface des locaux à chauffer (m²)

€/m²

Surf plaf. chauf.

PAC Air/Air Puissance chauffage

ELECTRICITE

qualité BBC ou RT2012 : Doublage demi-styl LV de 160mm avec PV indépendant

haute qualité environnemental Doublage demi-styl Laine Minérale de 200mm avec PV indépendant

€/U

Surf planc. chauf.

PAC Air/Eau haute température Surf. au sol

15%

Bac à douches

1 200,00 €

PAC Air/Eau basse température Nb sdb

RT2012

Les prestations selon le niveau de performance sont les suivantes

Appareils sanitaires

2 400,00 €

€/u

Rafraichissement

38,00 €

haute qualité environnemental

350,00 €

€/u

Aérothermie

24 000,00 33 000,00

48,00 €

€/m² €/m²

€/u

Nb/volume

En ventilo convecteur Puissance chauffage

plancher chauffant avec isolant

150,00 €

€/u

Puissance chauffage

Captage vertical Surf. au sol Captage horizontal Nb/forage

Surface mur €/m² (surface de murs vide pour plein) €/m² Epaisseur 84 mm €/m² Epaisseur 114 mm €/m² Epaisseur 370 mm €/m² Epaisseur 200 mm €/m² Bois €/m² Lambri €/m² Dalle 60x60 cm €/m² Laine de vaerre 200 mm €/m² Laine de bois 300 mm €/m² (Surf doublage + 2fois cloisons + FPlafond)€/m² (surface de plancher) €/m² €/m² (surface de plancher) €/m² (surface de plancher) €/m² (surface de plancher) €/m² (compter à l'unité) €/u

900,00 € 1 200,00 €

Nb sdb

PAC au sol Puissance chauffage

€/m²

120 176,00

AMENAGEMENTS INTERIEURES Doublage sur ossature métallique avec isolant de 15 cm (surface de murs vide pour plein)

€/m² €/Ens

Puissance chauffage

PAC Eau glycolée/Eau Puissance chauffage

450,00 €

€/ml

600kg

370,00 €

Convecteurs Sèche-serviette électrique

€/u

250,00 €

350,00 €

324,80

€/ml

Surf planc. chauf.

650,00 €

Chauffage électrique

€/u

1 900,00 €

1,40

25,3%

1 200,00 € 1 500,00 €

Rideaux métalliques Portes rapide Escalier métallique avec garde-corps tôlé 232,00 Escalier métallique avec garde-corps tôlé et marches bois Garde-corps métallique à barreaudage Garde-corps métallique tôlé Garde-corps vitré

Nb/volume

Déplacement du conduit de fumée

301 337,20

7 000,00 €

Réseau de chauffage

50,00 € 300,00 €

Porte coupe feu bois Porte bois (Chassis + porte + Serrure)

Porte Porte Porte Porte

Sillo (1T environ 1,42 m3)

250,00 € 192,00

13 000,00 €

pour -30KW et 750 m3 maxi

Blocs 3PC-1RJ45 Prises 20A Prises 32A Dépose et repose des coffrets de Prises Interrupteurs Simple Alumage Interrupteurs Va et Vient Détecteur de présence Luminaires Atelier Luminaires bureaux Coup de poing d'URGENCE Chemin de câble pour forces motrices Eclairage de secours

60,00 €

1,00

Sous Total

42 790,00

8 000,00 €

8 000,00

90,00 € 150,00 €

1,00 5,00 136,00

600,00 € 400,00 € 65,00 € 150,00 € 250,00 € 110,00 €

€/u

72,00 €

€/u

120,00 €

€/u

150,00 € 45,00 €

€/u €/u

70,00 €

€/u

105,00 €

75,00

90,00 €

10,00

450,00 €

20,00

180,00 €

€/u

BAES 45 lumens

€/u

4 500,00

60,00 €

€/u BAES 60 lumens

6 750,00

100,00 €

€/u €/u

600,00 2 000,00 Choix du TGBT 8 840,00

250,00 €

€/u

3 600,00

110,00 €

1 980,00 €

€/u €/u €/u

20,00 20,00

90,00 € 270,00 €

1 800,00 5 400,00

295,00 €

€/u €/u

3,6%

5,00

260,00 €

€/u

230,00 €

€/u

230,00 €

€/u

90,00 €

€/u

800,00 €

€/u

3 550,00 €

€/u

150,00 €

€/u

720,00 €

€/u

135,00 €

€/u

90,00 €

1 300,00

Annexes 227

€/ml

8,00 €

€/u

45,00 €

110,00 €

€/u €/u

72,00 €

€/u

120,00 €

€/u

150,00 € 45,00 €

€/u €/u

70,00 €

€/u

105,00 €

€/u

75,00

90,00 €

10,00

450,00 €

€/u

20,00

180,00 €

€/u

BAES 45 lumens

€/u

4 500,00

60,00 €

€/u BAES 60 lumens

6 750,00

100,00 €

€/u

3 600,00

110,00 €

1 980,00 €

€/u

20,00 20,00

€/u €/u

5,00

€/u

Panneau photovoltaique

90,00 € 270,00 €

1 800,00 5 400,00

295,00 €

€/u

260,00 €

€/u

230,00 €

€/u

230,00 €

€/u

90,00 €

€/u

800,00 €

€/u

3 550,00 €

€/u

150,00 €

€/u

720,00 €

€/u

135,00 €

€/u

90,00 €

€/ml

8,00 €

€/u

45,00 €

€/ml

9,00 €

€/u

270,00 €

120

8,00 €

1 300,00

(surface de toiture)

Menbrane photovoltaique (surface de toiture)

MONTANT DES TRAVAUX HT

1 191 636,52 €

BUDGET DE BASE

2 000 000 €

écart

-40,42%

RATIO SUR SHON ratio HT constaté

Maisons passives

Ratio de l'affaire

Maison individuelle RT2005

<900€

<15kWh/m2/an en chauffage

Maison individuelle bois (RT 2005)

<1150€

<50kWh/m²/an en énergie totale

Maison individuelle RT 2012 (BBC)

<1200€

Maison individuelle bois (RT 2012)

<1300€

Maison passive

<1500€

Maison positive

<1900€

Maison rénovation RT 2005

<600€

Maison rénovation RT 2012

<800€

Maison rénovation passive

<1300€

Immeuble collectif neuf RT 2005

<1000€

Immeuble collectif neuf RT 2012

<1300€

Immeuble rénové RT 2005

<800€

Immeuble rénové RT 2012

<1000€

Bâtiment tertiaire RT 2005

<1000€

Bâtiment tertiaire RT 2012

Maisons BBC 45 à 75kWh/m2/an selon altitude Immeuble rénové collectif 64 à 120kWh/m2/an selon altitude Maison positive <15kWh/m2/an en chauffage

288,43

<50kWh/m²/an en énergie totale

<1300€

Bâtiment industriel RT 2005

SHAB SdP SHAB Annecy

<600€

Bâtiment industriel RT 2012

<900€

Bâtiment tertiaire positif

<3000€

Bâtiment tertiaire HQE

<2000€

288 288 346

Production de photovoltaique pour conpenser l'énergie consommée

FRAIS ANNEXES TECHNIQUES

136 591,88

MAITRISE D'ŒUVRE 1

ARCHITECTE

BET STRUCTURE BETON

83 414,56

7,0% 3,0%

ECONOMISTE

1,5%

BBIO pour PC

0,8%

BET ACOUSTIQUE

0,6%

BET FLUIDES

4,0%

OPC

1,5%

15 716,63

Sur le lot Gros œuvre

17 874,55

1 711,60

Sur lots techniques

17 874,55

FRAIS ANNEXES ADMINISTRATIFS CONTRÔLE SPS

402 630,94 1,0%

1 CONTRÔLE TECHNIQUE

14 299,64

1,2%

ETUDE SOL

For

selon taille du projet

1 Achat terrain

€/m²

581,70

1 Frais Notaires sur terrain

8,0%

480

279 216,00 22 337,28

Achat propriété immobilière

MONTANT TOTAL INVESTISSEMENT TRAVAUX

1 191 636,52 €

Ratio par place 1 TLE : Formule de calcul : TLE = (VF/m² x SHON en m²) x taux

10 514,44 €

86 778,03

MAITRISE D'ŒUVRE

136 591,88 €

Raccordement ERDF FONCIER

402 630,94 €

TOTAL HT

1 741 373,78 €

Raccordement GRDF Raccordement FT TVA

20,0%

348 274,76 €

Raccordement AEP TOTAL TTC Ratio par place

Taxe de raccordement EU

MONTANT TOTAL INVESTISSEMENT TRAVAUX

1 191 636,52 €

Ratio par place

10 514,44 €

MAITRISE D'ŒUVRE

136 591,88 €

FONCIER

402 630,94 €

TOTAL HT

1 741 373,78 € TVA

20,0%

TOTAL TTC Ratio par place

228 Parenthèse urbaine

348 274,76 € 2 507 578,24 € soit (€/m2) 18 438,08 €

2 728,33 €/m €

2 507 578,24 € soit (€/m2) 18 438,08 €

728,33 €

Annexe 12 – Tableaux détaillés du bilan économique des serres

Murs en béton : épaisseur 20 cm 1 Murs en béton : épaisseur 20 cm Murs en béton : épaisseur 25 cm Monomur Monomur Monomur Monomur

20cm 30cm 40cm 50cm

Béton cellulaire 20 cm Béton cellulaire 37,5 cm Béton cellulaire 50 cm Béton de chanvre Enduit monocouche Enduit chaux Escalier béton

ESTIMATION SOMMAIRE PREVISIONNELLE

Nom du Maitre d'Ouvrage

date :

type de projet

lieu :

1er 2e 3e 4e

Surface de plancher

Commun Loggia Plancher comble

TOTAL SURFACE DE PLANCHER (EX SHON)

712,00

Surface totale

712,00

Surface de la parcelle

1 148,00

Longueur/épaisseur

€/m²

35,00 €

Nettoyage du terrain Arrachage des végétaux

€/m2

2,00 €

15,00 €

€/m3

15,00 €

€/m3

40,00 €

€/m3

45,00 €

€/m3

50,00 €

enrobé drainant enrobés imperméables

€/m²

60,00 €

€/m²

110,00 €

structure alvéolaire Bassin enherbé Cuve en polyétylène

€/m3

400,00 €

Bassin en béton

75,00 €

€/m²

40,00 €

Mur façade du long pan

€/m²

10,00 €

y compris cloison et structure métallique

€/m²

40,00 €

€/u

60,00 €

Porte escalier de secours (surface d'ouvertures à créer) (à l'unité)

€/m²

10,00 €

€/u

35,00 €

(surf au sol) ou surf de plancher

€/m²

5,00 €

€/ml

55,00 €

y compris évacuation

€/m²

15,00 €

y compris évacuation

€/m²

10,00 €

y compris évacuation

€/m²

12,00 €

Kg 615,60

10 527

Note de calcul

Poteaux struturaux

HEA 200

36,00

43,2

1 555,20

67 185

Note de calcul

1 939,39

43 442

Note de calcul

10 035

Note de calcul

SURFACE TOTALE1DE LA PARCELLE

Sa :

SURFACE ACTIVE1:

Compléter Poutre: IPE 200

86,58

22,4

Poutre

IPEm2 140

60,30

Rétention utile en l/m² 777,87 12,9

Panne

IPEm2 200

184,00

Panne

IPE 80 l/s

552,00

(enrobé + bâtiment) 1

DEBIT DE FUITE

Q = 3 x S / 10000 = q:

DEBIT SPECIFIQUE PAR RAPPORT A LA SURFACE ACTIVE

Structure charpente q = 3600 x Q / Sa =

CAPACITE SPECIFIQUE DE STOCKAGE

VOLUME TOTAL A STOCKER

€/ml

150,00 € 25,00 €

(autour du bâtiment)

€/ml

45,00 €

(Débit 3,6 L)

€/u

3 500,00 €

€/ml

20,00 €

€/ms

300,00 €

€/u

800,00 €

#DIV/0!

8,00 € 6 000,00 €

€/ms

3 000,00 €

€/ml

35,00 €

Bois

€/ml

60,00 €

Mailles soudé

€/ml

60,00 €

€/u

1 250,00 €

€/u

1 500,00 €

Portillon 1 vantail

bois avec verrou

€/u

150,00 €

GROS ŒUVRE

260,00 €

comprenant fouilles+béton+aciers

€/m3

250,00 €

€/m²

45,00 €

(Périphérie du bâtiment)

€/ml

60,00 €

(surface au sol)

€/m²

35,00 €

(Périphérie du bâtiment)

€/m²

25,00 € 47,00 €

€/m²

70,00 €

€/ml

7,60 0,59

70,00 € 100,00 € 180,00 €

Surface selon les plans

€/m²

Plancher poutrelle/hourdis Poutre et poteaux intermédiaires

épaisseur 16+4 cm

€/m²

75,00 €

(tous les 20 m²)

€/ml

110,00 €

Plancher poutrelle/hourdis isolant Poutre et poteaux intermédiaires

épaisseur 15+5 cm

€/m²

85,00 €

(tous les 20 m²)

€/ml

110,00 €

Plancher prédalle ou dalle alvéolaire Poutre et poteaux intermédiaires

(surf au sol) ou surf de plancher

€/m²

250,00 €

€/ml

110,00 €

€/m²

60,00 €

€/m²

100,00 €

€/m²

110,00 €

19 872

Note de calcul

Note de calcul €/kg

12 321,66

2,00 € 55,00 €

€/m²

35,00 €

Auvent

(surface horizontale)

€/m²

40,00 €

€/m²

60,00 €

(surface de plancher )

€/m²

35,00 €

€/m²

95,00 € 15,00 € 9,00 € 25,00 € 95,80 € 107,70 € 86,32 €

Charpente toiture plate

(surface de plancher)

€/m²

80,00 €

Charpente fermette

(surface de plancher)

€/m²

45,00 €

Contreventement OSB 19 mm Pare pluie Isolation dans mur de 150 ou 180 mm Mur ossature bois Plancher Oassature bois Plancher ext

€/m² €/m² €/m² €/m² €/m²

Charpente lamellé collé Ossature en lamellé collé Pannes en laméllé collé Poutre en lamellé collé Poteau en lamellé collé

24 643,32

€/m²

60,00 €

€/m²

130,00 €

€/m²

80,00 €

€/m²

80,00 €

€/m²

80,00 €

€/m²

65,00 €

€/m²

30,00 €

€/m²

25,00 €

€/m²

70,00 €

€/ml

45,00 €

€/ml

28,00 €

€/ml

30,00 €

charpente

Pourtre ramp Pourtre balco Poutre princip Poteau Poutre desser

COUVERTURE

portillon de jardin Bacprivatif acier Isolation type shédisol sous bac acier 0,4% Panneau sandwich épaisseur 100 mm Noue de récupération des EP Longueur Eaux ou pluviales 1 Descentes Largeur hauteur Nbr 9,00 quantité Accessoires de finitions (couvertine, bavette,etc…) Note de calcul : Note de calcul : Etanchéité + isolant 160 mm Toiture végétalisée Note de calcul : Couverture en zinc à joint debout

95,00 €

€/m² €/m²

65,00 €

€/m²

150,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

65,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

75,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

85,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

190,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

65,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

95,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

105,00 €

€/u

100,00 €

BARDAGE

27,00 €

€/m²

3 312,00

€/m²

Ossature bois avec structure principale

Maçonnerie €/m3

Note de calcul

CHARPENTE BOIS

590,77

comprenant fouilles+béton+aciers

92 324

(surface de plancher )

Tuiles terre cuite

€/u

Longueur 1,00 m

€/m²

4 121,60

Mezzanine

Charpente traditionnelle Pourcentage : 7,06% de la parcelle Solivage

5,00 € 60,00 €

simple torsion

mm/h

Note de calcul à fournir

22,4

#DIV/0! Plancher collaborant #DIV/0! Béton pour plancher collaborant

7,00 €

€/j €/u

type

17,6%

Surf. Bât.

17,1

ha :

€/m²

(tous les 50 m²)

€/m²

(surf au sol) ou surf de plancher

36,00

150,00 €

(tous les 25 m²+ poteaux ts les 3,00m)

calcul calcul calcul calcul

Longueur

300,00 €

€/m²

de de de de

HEA 100

500,00 €

€/u

Note Note Note Note

Poteaux structures

3 000,00 €

€/m²

calcul calcul calcul calcul

2 000,00 €

Longueur 5,00 m

Murs en parpaing : épaisseur 20 cm Murs en béton : épaisseur 18 cm Murs en béton : épaisseur 20 cm

Plaque de fibro-ciment

1 500,00 €

Portillon 1 vantail

Fondations isolées Fondations superficielles en rigoles Fondations spéciales : type pieux Longrines ou murêt de fondation : ht 60 cm Isolation sous dallage 150 mm Isolation périphérique 100 mm Dallage sur terre plein Dallage portée Plancher dalle pleine rampe 1 Plancher dalle pleine Poutre et poteaux intermédiaires Casquette de toiture en béton

70,00 €

80 kg/m² pour 7,00 m de hauteur avec Pont roulant de 10T

€/m3

€/j

de de de de

30,00 €

€/m²

ESPACES VERTS - CLOTURE - PORTAIL

Motorisation

175,00 €

€/m3

(Enrobé)

Portail coulissant

€/m²

50 kg/m² pour 7,00 m de hauteur sans Pont roulant

INSTALLATION DE CHANTIER

Clôture

175,00 €

40 kg/m² pour 5,00 m de hauteur sans Pont roulant

€/m3

(depuis la limite de proprité)

Arbres

€/m²

40,00 €

Décomposition de la charpente

Voiries et réseaux

Engazonnement

155,00 €

Note Note Note Note

24 643,32

V = ha x Sa / 1000 =

Espaces verts et arborés

120,00 €

€/m²

120,00 €

90 kg/m² pour 9,00 m de hauteur avec Pont roulant de 10T

100,00 €

€/u

Clôture de chantier Bennes de chantier Panneau de chantier Bungalows de chantier (vestiaires, bureaux, ect…) WC de chantier Grue fixe (frais de transport, d'installation et de contrôle) fonctionnement mensuel

160,00 €

€/m²

Bassin enherbé

€/m3

Revêtement de voirie Réseau EP/EU Séparateur hydrocarbure

€/m²

DIMENSIONNEMENT BASSIN DE RETENTION DES EAUX 60 PLUVIALES 60 kg/m² pour 9,00 m de hauteur D'UN sans Pont roulant DE CALCUL 70 kg/m² pour 5,00 m de hauteur avec Pont NOTE roulant de 10T 70

Décapage de la terre végétale Décapage de la terre végétale Constitution des plate-forme en concassé 0/80 Hérisson ou réglage fin 0/31,5 Renforcement ds sols (cloutage ou reconstitution)

Réseau EDF/GDF/FT/AEP

130,00 €

350,00 €

Le poids d'un bâtiment varie selon sa hauteur et son aménagement intérieur

TERRASSEMENT

Rétention des EP Noues

100,00 €

€/m²

CHARPENTE METALLIQUE

SHOB

Surface

70,00 €

€/m²

Chiffrage solution 1

712,00

€/m²

€/ml

Cuve en polyétylène

Surface de plancher

120,00 €

€/m²

Mur et fosse Radier

ETAGE

712,00

110,00 €

€/m²

Démolition

RDC

surface du projet

€/m²

Cage d'ascenseur

Note de calcul Note de calcul Note de calcul

110,00 €

€/m²

532,00 58,77

(à l'unité d'ouvertures)

75,00 €

EXTERIEURES 2 vantaux coulissant Fixe Fixe Fixe Fixe Fixe OF accordéon OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré

Note Note Note Note Note Note Note Note Note 94 280,00

Pour sou-sol 2,00

550,00 €

16,10

2,0

1,00

12,40

12,0

1,00

14,40

4,0

1,00

3,10

60,0

1,00

2,70

180,0

64,40 148,80 57,60 186,00 486,00

100,00 € 100,00 € 100,00 €

€/m² €/m² €/m²

100,00 € Annexes 229 100,00 €

€/m² €/m²

500,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

1 400,00 €

calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul

67,4% €/m²

6 440,00 14 880,00 5 760,00 18 600,00 48 600,00

de de de de de de de de de

€/u

Faience Revêtement de sol souple (surface de plancher) Parquet flottant (surface de plancher) Parquet massif (surface de plancher) Portes de distribution (compter à l'unité) Cloisons modulaires en aluminium Hauteur 2,60 m Cloisons pliante Salle de cours du sous-sol

€/m² €/m² €/m² €/m² €/u €/m² €/m²

55,00 € 55,00 € 95,00 € 350,00 € 100,00 € 150,00 €

haute qualité environnemental

€/m²

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

85,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

190,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

65,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

95,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

105,00 €

€/u

100,00 €

(à l'unité d'ouvertures)

Note Note Note Note Note Note Note Note Note

65,00 €

(surface de murs vide pour plein)

75,00 €

MENUISERIES EXTERIEURES

de de de de de de de de de

94 280,00

calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul

550,00 € 2,00

16,10

2,0

1,00

12,40

12,0

1,00

14,40

4,0

1,00

3,10

60,0

1,00

2,70

180,0

64,40 148,80 57,60 186,00 486,00

100,00 € 100,00 €

67,4%

100,00 € 100,00 € 100,00 €

Bac à douches

€/U

450 €

€/m²

Urinoir

€/U

250 €

€/m²

WC handicapés

€/U

420 €

€/m²

Lavabos sur colonnes

€/U

250 €

€/m²

Lave-mains

€/U

220 €

€/m²

Eviers

€/U

380 €

Baignoires

€/U

Portes de douches

€/U

450 €

Chauffe-eau 3750L

€/U

7 500 €

Alimentations EC/EF

€/U

500,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

1 400,00 €

€/u

1 950,00 €

€/u

Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

650,00 €

€/m²

750,00 €

€/m²

450,00 €

€/m²

750,00 €

€/m²

750,00 €

€/m²

450,00 €

€/m²

1 600,00 €

€/m²

1 600,00 €

€/u

2 150,00 €

€/u

Eau Chaude Solaire Air comprimé

€/m²

250,00 €

€/m²

550,00 €

€/m²

550,00 €

€/m²

1 300,00 €

€/u

1 700,00 €

€/u €/m²

550,00 €

€/m²

850,00 €

€/m²

850,00 €

€/m² €/u

2 700,00 €

€/u

Pour un température de 18°C

0,04

2,60

0,03 0,02

2,80

Pour un température de 15°C Pour une mise hors gel

à à à à

1 2 1 2

25,20

€/ml

9,31

Cabines

600kg

Portes et équipemets d'étage

Cloison distributive (standard) Cloison distributive (jour/nuit) Cloison séparative Cloison séparative extérieur Doublage sur mur Plafond Faux plafond Isolant horizontal Peinture Carrelage au sol

Revêtement de sol souple (surface de plancher) Parquet flottant (surface de plancher) Parquet massif (surface de plancher) Portes de distribution (compter à l'unité) Cloisons modulaires en aluminium Hauteur 2,60 m Cloisons pliante Salle de cours du sous-sol haute qualité environnemental

13 000,00 €

33 000,00 €

€/u

38 000,00 €

€/u

43 000,00 €

pour -30KW prévoir 6T

€/T

1 850,00 €

pour -60 KW prévoir 9T

€/T

1 750,00 €

pour -90 KW prévoir 12T

€/T

1 650,00 €

250,00 €

pour -150 KW prévoir 15T

€/T

1 550,00 €

350,00 €

pour -200KW prévoir 20T

€/T

1 450,00 €

450,00 €

pour -250 KW prévoir 25T

€/T

1 350,00 €

pour -300 KW prévoir 30T

€/T

1 250,00 €

Réalisation d'une chaufferie

pour 60 à 90 KW et 2250 m3 maxi

€/u

3 000,00 €

comprenant la cheminée, les vannes,

pour 90 à 150 KW et 3750 m3 maxi

€/u

5 000,00 €

pour 150 à 200KW et 5000 m3 maxi

€/u

pour 200 à 250 KW 6250 m3 maxi

€/u

9 000,00 €

pour 250 à 300 KW et 7500 m3 maxi

€/u

11 000,00 €

450,00 €

€/u

3 300,00 €

€/u

Sillo (1T environ 1,42 m3)

10,1% système de sécurité, ect….

1 200,00 €

€/u

1 600,00 €

€/u €/u

Radiateur

Puissance chauffage

€/u

Sèche-serviette eau chaude

Nb sdb

€/u

Sèche-serviette mixte

Nb sdb

€/u

750,00 €

Aérothermes à eau chaude

Puissance chauffage

€/u

2 800,00 €

Déplacement d'un aérothermes gaz direct

Puissance chauffage

€/u

1 800,00 €

€/u

1 200,00 €

€/u

250,00 €

€/m²

250,00 €

€/m²

150,00 €

€/m²

350,00 €

€/m²

370,00 € 190,00 €

3 000,00 €

48,00 € 38,00 € 71,82 € 94,70 € 167,94 € 48,74 € 17,69 € 9,13 € 30,00 € 15,00 € 25,00 € 10,00 € 55,00 € 50,00 € 55,00 € 55,00 € 95,00 € 350,00 €

9 324,00

Destratificateurs

1 768,90

Déplacement du conduit de fumée

Réutilisation des épingles à gaz

15%

Nb/volume Surf planc. chauf.

Convecteurs Aérothermes électrique

3 000,00

Destratificateurs

Surface mur Géothermie

Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note

de de de de de de de de de de de de de

calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul

: : : 386,44 : 262,18 : 267,54 : 58,34 : 1 073,80 : 998,11 : Aérothermie : : : : 122,73

Note Note Note Note Note

de de de de de

calcul calcul calcul calcul calcul

: : : : :

€/u

350,00 €

Puissance chauffage

€/u

2 400,00 €

€/u

1 200,00 €

Nb/volume Surf planc. chauf.

€/m²

Surf plaf. chauf.

€/m²

Puissance chauffage

PAC au sol

Puissance chauffage

64,26Captage vertical 22,68 Captage horizontal En ventilo convecteur

plancher chauffant avec isolant

Surf. au sol Cloison

distributive (standard) distributive (jour/nuit) Cloison séparative Puissance chauffage Cloison séparative

Cloison Nb/forage

Surf planc. chauf.

Rafraichissement

€/U

450 €

€/U

250 €

€/U

420 €

Lavabos sur colonnes

€/U

250 €

Lave-mains

€/U

220 €

Eviers

€/U

380 €

Baignoires

€/U

650 €

Portes de douches

€/U

450 €

Chauffe-eau 3750L

€/U

7 500 €

Alimentations EC/EF

€/U

190 €

€/U

190 €

€/m²

1 150 €

60,00 € 6 000,00 €

€/u

7 500,00 €

€/ml

40,00 €

€/m²

50,00 €

€/u

1 200,00 €

€/m²

60,00 € 15%

15%

€/m²

3 500,00 €

€/m²

4 500,00 €

€/m²

5 500,00 €

€/m²

1 200,00 €

€/m²

60,00 €

PAC Air/Air Puissance chauffage

En ventilo convecteur Puissance chauffage

876,43 662,70 46,00

€/u

PAC Air/Eau haute température Surf. au sol

plancher chauffant avec isolant Rafraichissement

Surf planc. chauf.

15% Revêtement plancher ext et plafond ext

Réseau d'échappement des gaz

€/u

Appareil d'extraction des fumées

€/Ens

VMC simple flux

pour les vestiaires

€/m²

VMC double flux avec récupérateur de chaleur

surface de plancher

€/m² €/u

9 300,00 € 1 700,00 € 25,00 € 50,00 € 2 600,00 €

Climatisation cassettes et ventilo

surface de zone à traiter

€/m²

90,00 €

Groupe réversible chaud et froid

surface de zone à traiter

€/m²

150,00 €

RATIO COMPLEMENTAIRE D'AIDE AU CHIFFRAGE

WC handicapés

50,00 €

PAC Air/Eau basse température Nb sdb

Cloisons avec isolant laine minérale

Urinoir

150,00 €

€/u

Nb sdb

PAC Eau glycolée/Eau

Cloisons avec isolant LV

Bac à douches

900,00 € 1 200,00 €

Porte / Ouverture

(Niveau HQE, Passif, positif) Plafond isolé en comble de 400 mm avec PV indépendant

PLOMBERIE SANITAIRE

€/m² €/Ens

Puissance chauffage

Rafraichissement système split

Le choix des prestations intérieures est aussi à choisir en fonction des matériaux de structures définis

650,00 €

Chauffage électrique

100,00 € 150,00 €

7 000,00 €

Réseau de chauffage

haute qualité environnemental Doublage demi-styl Laine Minérale de 200mm avec PV indépendant

Evacuation EU/EV

23 000,00 €

€/u

Plafond isolé en comble de 300 mm avec PV indépendant

(4 m² par logement ou 1,5 m²/pers)

18 000,00 €

€/u

pour 250 à 300 KW et 7500 m3 maxi

qualité BBC ou RT2012 : Doublage demi-styl LV de 160mm avec PV indépendant

Eau Chaude Solaire

€/u

pour 60 à 90 KW et 2250 m3 maxi

pour 200 à 250 KW 6250 m3 maxi

Les prestations selon le niveau de performance sont les suivantes

230 Parenthèse urbaine

pour 30 à 60 KW et 1500 m3 maxi

pour 150 à 200KW et 5000 m3 maxi

RT2012

Appareils sanitaires

30 000,00 €

€/u

€/m²

Cassattes rayonnantes

€/m² €/m² €/m² €/m² €/u €/m² €/m²

€/u

pour -30KW et 750 m3 maxi

€/m²

plancher chauffant élec. avec isolant

Faience

pour 250 à 300 KW et 7500 m3 maxi

€/m²

AMENAGEMENTS INTERIEURES Doublage isolant collé de 16 cm

25 000,00 €

950,00 €

450,00 €

20 000,00 €

€/u

950,00 €

12 000,00 €

Doublage sur ossature métallique avec isolant de 15 cm (surface de murs vide pour plein)

15 000,00 €

€/u

pour 200 à 250 KW 6250 m3 maxi

650,00 €

€/U

1,00

€/u

pour 150 à 200KW et 5000 m3 maxi

28 000,00 €

€/ml

€/U

pour 90 à 150 KW et 3750 m3 maxi

€/u

Sèche-serviette électrique

Ascenseurs

13 000,00 €

pour 90 à 150 KW et 3750 m3 maxi

240,00 €

€/ml

11 000,00 €

€/u

€/m²

450,00 €

€/ml

€/u

pour 60 à 90 KW et 2250 m3 maxi

850,00 €

1 900,00 €

€/ml

€/u

pour 30 à 60 KW et 1500 m3 maxi

€/m²

1 500,00 €

1,40

3 000,00 €

pour -30KW et 750 m3 maxi

€/m²

14 092,90

Rideaux métalliques Portes rapide Escalier métallique avec garde-corps tôlé 18,00 Escalier métallique avec garde-corps tôlé et marches bois Garde-corps métallique à barreaudage Garde-corps métallique tôlé Garde-corps vitré

2,80

850,00 €

2 900,00 €

puissance en KW

TOTAL

800,00 € 1 000,00 €

vantail en panneau sandwich vantaux en panneau sandwich vantail CF 1h vantaux CF 1h Portes sectionnelles

volume à chauffer (m3)

850,00 €

METALLERIE Porte Porte Porte Porte

Hauteur des locaux (ml) 2,60

50,00 €

Porte coupe feu bois Porte bois (Chassis + porte + Serrure)

60 €

Surface des locaux à chauffer (m²)

Chauffage bois

Renforcement triple vitrage Occultations par volets roulants Brise-soleil fixe Brise soleil orientable

€/ml

0,05

Chaudière Gaz à condensation

750,00 €

2 200,00 €

(En périphérie des murs + traversées)

Pour un température de 22°C

190 € 1 150 €

CHAUFFAGE

??? ???

350,00 €

190 €

€/U €/m²

Le calcul d'une puissance se donnera avec le volume à chauffer et un coefficient variable selon les températures à atteindre

PVC 2 vantaux coulissant Fixe OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

650 €

(4 m² par logement ou 1,5 m²/pers)

Evacuation EU/EV

BOIS 3 PLIS 2 vantaux coulissant OF 1 vantail Fixe OF 1 vantail OF 2 vantaux Fixe

PLOMBERIE SANITAIRE Appareils sanitaires

€/m²

6 440,00 14 880,00 5 760,00 18 600,00 48 600,00

15%

RT2012 : : Les prestations selon le niveau de performance sont les suivantes : qualité BBC ou RT2012 : Doublage demi-styl LV de 160mm avec PV indépendant : Plafond isolé en comble de 300 mm avec PV indépendant : Cloisons avec isolant LV : haute qualité environnemental Doublage demi-styl Laine Minérale de 200mm avec PV indépendant : (Niveau HQE, Passif, positif) Plafond isolé en comble de 400 mm avec PV indépendant : Cloisons avec isolant laine minérale : Le choix des prestations intérieures est aussi à choisir en fonction des matériaux de structures définis

ALUMINIUM 2 vantaux coulissant Fixe Fixe Fixe Fixe Fixe OF accordéon OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

Note Note Note Note Note

50,00 €

ELECTRICITE

600 1 000

€/lgt €/lgt €/lgt €/lgt 4 500 €/lgt 5 399 €/lgt 6 122 €/lgt 1 080 €/m² 2,5 - 3,5 €/Wc 1,5 - 3 €/Wc

2 500 3 500

(joint répartition départementale des rendements pour le photovoltaïques)

6 310,00

Habitation

(surface de plancher )

€/m²

90,00 €

Collectif

(surface de plancher )

€/m²

50,00 €

Bureau

(surface de plancher )

€/m²

90,00 €

Entrepot de stockage

(surface de plancher )

€/m²

40,00 €

Entrepot de production

(surface de plancher )

€/m²

60,00 €

de de de de de

calcul calcul calcul calcul calcul

: : : : :

8 6

plancher chauffant avec isolant

60,00 €

€/m²

Rafraichissement

Immeuble collectif neuf RT 2012

15%

Aérothermie €/m²

3 500,00 €

PAC Air/Eau basse température Nb sdb

€/m²

4 500,00 €

PAC Air/Eau haute température Surf. au sol

€/m²

5 500,00 €

€/m²

1 200,00 €

€/m²

60,00 €

PAC Air/Air Puissance chauffage

En ventilo convecteur Puissance chauffage

plancher chauffant avec isolant Rafraichissement

Surf planc. chauf.

Réseau d'échappement des gaz

€/u

Appareil d'extraction des fumées

€/Ens

1 700,00 €

VMC simple flux

pour les vestiaires

€/m²

25,00 €

surface de plancher

€/m²

50,00 €

Rafraichissement système split Climatisation cassettes et ventilo

surface de zone à traiter

€/m²

90,00 €

Groupe réversible chaud et froid

surface de zone à traiter

€/m²

150,00 €

RATIO COMPLEMENTAIRE D'AIDE AU CHIFFRAGE

ELECTRICITE

(surface de plancher )

€/m²

90,00 €

(surface de plancher )

€/m²

50,00 €

Bureau

(surface de plancher )

€/m²

90,00 €

Entrepot de stockage

(surface de plancher )

€/m²

40,00 €

Entrepot de production

(surface de plancher )

€/m²

60,00 €

Décomposition installation électrique selon la norme NFC15-100 Courant Fort 1 Tableau électrique (TGBT) Mise ax normes et protection complémentaires €/u 8,0% Fraisroulants Notaires terrain Alimentation volets ousur autres €/u Alimentation diverses €/u Achat propriété immobilière Mise à la terre €/u TLE : Formule de calcul : TLE = (VF/m² x SHON en m²) x taux Terre équipotentielle Prises 16A Raccordement ERDF Blocs 6PC-2RJ45 Blocs 6PC-2RJ45Raccordement GRDF Blocs 6PC-2RJ45Raccordement FT Blocs 3PC-1RJ45 Raccordement AEP Prises 20A Prises 32A Taxe de raccordement EU Dépose et repose des coffrets de Prises Interrupteurs Simple Alumage Interrupteurs Va et Vient Détecteur de présence Luminaires Atelier Luminaires bureaux Coup de poing d'URGENCE Chemin de câble pour forces motrices Eclairage de secours

€/u €/u

1,00

600,00 €

600,00

400,00 €

400,00 650,00

250,00 € 110,00 €

€/u

72,00 €

€/u

120,00 €

€/u

150,00 €

€/u

45,00 €

€/u

70,00 €

€/u

105,00 €

2,00

450,00 €

1,00

180,00 €

BAES 45 lumens

€/u

0,8% 0,6%

BET FLUIDES

4,0%

OPC

1,5%

Sur lots techniques

252,40 2 098,75 1 679,00

1,0%

1 679,00

1,2% For

selon taille du projet

Achat terrain

€/m²

581,70

Frais Notaires sur terrain

8,0%

Achat propriété immobilière

MONTANT

TLE : Formule de calcul : TLE = (VF/m² x SHON en m²) x taux

TRAVAUX

Raccordement ERDF

MAITRISE D'

Raccordement GRDF

FONCIER

Raccordement AEP

TVA

<200 m²EU 1 000 Taxe de raccordement Entre 200 et 400 m² 1 800 Entre 401 et 600 m² 2 600 MONTANT TOTAL INVESTISSEMENT Entre 601 et 800 m² 3 400 Choix du du TGBT TGBT Choix

TRAVAUX Entre 801 et 1000 m² Entre 1001 et 1500 m² MAITRISE D'ŒUVRE Entre 1501 et 2000 m² FONCIER Entre 2001 et 4000 m² <4001m² TOTAL HT TVA

20,0% TOTAL TTC

€ € € €

139 917,00 4 200 € € 5 000 € € 14 261,82 5 800 € 1 679,00 6 600 € € 7 400 € € 155 857,82 31 171,56 € 224 435,27 € soit

378,26 € €/m2

900,00

60,00 €

€/u €/u

BBIO pour PC BET ACOUSTIQUE

17,72 2 098,75

100,00 €

€/u

BAES 60 lumens

1,5%

90,00 €

€/u €/u

ECONOMISTE

Sur le lot Gros œuvre

Raccordement FT

150,00 €

1,00

250,00 €

9 794,19

7,0% 3,0%

ETUDE SOL

1,00 10,00

€/u

ARCHITECTE BET STRUCTURE BETON

1 CONTRÔLE TECHNIQUE

3 400,00

€/u

197 197 236

14 261,82

FRAIS ANNEXES ADMINISTRATIFS

90,00 €

€/u

<2000€

CONTRÔLE SPS

3 400,00 €

150,00 €

Bâtiment tertiaire HQE

6 310,00

€/u

<900€ <3000€

Sous Total

65,00 €

SHAB SdP SHAB Annecy

<600€

Bâtiment tertiaire positif

6 310,00

Collectif

<1300€

MAITRISE D'ŒUVRE

€/lgt €/lgt 2 500 €/lgt 3 500 €/lgt 4 500 €/lgt 5 399 €/lgt 6 122 €/lgt 1 080 €/m² 2,5 - 3,5 €/Wc 1,5 - 3 €/Wc

Habitation

<1000€

Bâtiment tertiaire RT 2012

Production de photovoltaique pour conpenser l'énergie consommée

600 1 000

(joint répartition départementale des rendements pour le photovoltaïques)

Bâtiment tertiaire RT 2005

FRAIS ANNEXES TECHNIQUES

2 600,00 €

€/u

<1000€

Bâtiment industriel RT 2012

300,00 €

VMC double flux avec récupérateur de chaleur

<800€

Immeuble rénové RT 2012

Bâtiment industriel RT 2005

15%

<50kWh/m²/an en énergie totale

<1300€

Immeuble rénové RT 2005

180,00

110,00 €

1 980,00 €

€/u €/u

Panneau photovoltaique

2,00

90,00 €

€/u

270,00 €

€/u

295,00 €

€/u

260,00 €

€/u

230,00 €

€/u

230,00 €

€/u

90,00 €

€/u

800,00 €

€/u

3 550,00 €

€/u

150,00 €

€/u

720,00 €

€/u

135,00 €

€/u

90,00 €

€/ml

8,00 €

€/u

45,00 €

€/ml

9,00 €

€/u

270,00 €

120

8,00 €

180,00

(surface de toiture)

Menbrane photovoltaique (surface de toiture)

MONTANT DES TRAVAUX HT

139 917,00 € CALCUL DU COUT GLOBAL

BUDGET DE BASE

2 000 000 €

écart

-93,00%

RATIO SUR SHON ratio HT constaté

Maison individuelle RT2005

<900€

Maison individuelle bois (RT 2005)

<1150€

Maison individuelle RT 2012 (BBC)

<1200€

Maison individuelle bois (RT 2012)

<1300€

Maison passive

<1500€

Maison positive

<1900€

Maison rénovation RT 2005

<600€

Maisons passives

Ratio de l'affaire

196,51

<15kWh/m2/an en chauffage <50kWh/m²/an en énergie totale Maisons BBC 45 à 75kWh/m2/an selon altitude Immeuble rénové collectif 64 à 120kWh/m2/an selon altitude

Maison rénovation RT 2012

<800€

Maison rénovation passive

<1300€

Immeuble collectif neuf RT 2005

<1000€

<15kWh/m2/an en chauffage

Immeuble collectif neuf RT 2012

<1300€

<50kWh/m²/an en énergie totale

Immeuble rénové RT 2005

<800€

Immeuble rénové RT 2012

<1000€

Bâtiment tertiaire RT 2005

<1000€

Bâtiment tertiaire RT 2012

<1300€

Bâtiment industriel RT 2005

Maison positive

SHAB SdP SHAB Annecy

<600€

Bâtiment industriel RT 2012

<900€

Bâtiment tertiaire positif

<3000€

Bâtiment tertiaire HQE

<2000€

197 197 236

Production de photovoltaique pour conpenser l'énergie consommée

FRAIS ANNEXES TECHNIQUES

14 261,82

MAITRISE D'ŒUVRE 1

ARCHITECTE

BET STRUCTURE BETON

9 794,19

7,0% 3,0%

ECONOMISTE

1,5%

BBIO pour PC

0,8%

BET ACOUSTIQUE

0,6%

BET FLUIDES

4,0%

OPC

1,5%

Sur le lot Gros œuvre

17,72 2 098,75

Sur lots techniques

252,40 2 098,75

FRAIS ANNEXES ADMINISTRATIFS CONTRÔLE SPS

1 CONTRÔLE TECHNIQUE ETUDE SOL

Achat terrain

1 679,00 1,0%

1 679,00

1,2% For

selon taille du projet

€/m²

581,70

Annexes 231

1er

428,20

Surface de plancher

€/m²

130,00 €

1 712,80

Surface totale

1 712,80

Surface de la parcelle

1 148,00

TERRASSEMENT

15,00 €

€/m3

40,00 €

Nettoyage du terrain Arrachage des végétaux

€/m2

60,00 €

€/m²

110,00 €

structure alvéolaire Bassin enherbé Cuve en polyétylène

€/m3

Bassin en béton

€/m²

120,00 € 70,00 €

75,00 €

(surf au sol) ou surf de plancher

€/m²

40,00 €

Mur façade du long pan

€/m²

10,00 €

y compris cloison et structure métallique

€/m²

40,00 €

€/u

60,00 €

Porte escalier de secours (surface d'ouvertures à créer) (à l'unité)

€/m²

10,00 €

€/u

35,00 €

€/m²

5,00 €

€/ml

55,00 €

y compris évacuation

€/m²

15,00 €

y compris évacuation

€/m²

10,00 €

y compris évacuation

€/m²

12,00 €

(surf au sol) ou surf de plancher

40 50 60

70 kg/m² pour 5,00 m de hauteur avec Pont roulant de 10T

70 80 90

type

1,5%

Longueur

550,44

17,1

Nombre 9 412,52

Poteaux struturaux

HEA 200

43,2

Note de calcul :

Poutre

IPE 200

22,4

Note de calcul :

Poutre

IPE 140

12,9

Note de calcul :

Panne

IPE 200

22,4

Note de calcul :

Panne

IPE 80

Note de calcul :

Note de calcul à fournir

Note de calcul :

160 954

€/m²

55,00 €

(surface de plancher )

€/m²

35,00 €

(surface horizontale)

€/m²

40,00 €

SURFACE ACTIVE :

DEBIT DE FUITE

CHARPENTE BOIS

€/m3

2 000,00 €

500,00 €

ha :

#DIV/0! mm/h Ossature bois avec structure principale q = 3600 x Q / Sa = Contreventement OSB 19 mm CAPACITE SPECIFIQUE DE STOCKAGE #DIV/0! mm Pare pluie

€/m3

3 000,00 €

300,00 €

VOLUME TOTAL A STOCKER

DEBIT SPECIFIQUE PAR RAPPORT A LA SURFACE ACTIVE

150,00 € 25,00 €

Charpente toiture plate

(surface de plancher)

45,00 €

Charpente fermette

(surface de plancher)

800,00 €

€/j

Charpente lamellé collé Pourcentage : 7,06% de lacollé parcelle Ossature en lamellé Pannes en laméllé collé Poutre en lamellé collé Poteau en lamellé collé

7,00 €

€/j

8,00 €

€/u

6 000,00 €

€/ms

3 000,00 €

€/u

5,00 € 60,00 €

simple torsion

€/ml

35,00 €

Bois

€/ml

60,00 €

Mailles soudé

€/ml

60,00 €

€/u

1 250,00 €

€/m²

Longueur 5,00 m

€/u

Portillon 1 vantail

Longueur 1,00 m

€/u

1 500,00 €

Portillon 1 vantail

bois avec verrou

€/u

150,00 €

€/m3

260,00 €

comprenant fouilles+béton+aciers

€/m3

250,00 €

Plancher poutrelle/hourdis Poutre et poteaux intermédiaires

€/m²

45,00 €

(Périphérie du bâtiment)

€/ml

60,00 €

(surface au sol)

€/m²

35,00 €

(Périphérie du bâtiment)

€/m²

25,00 €

€/m²

47,00 €

€/m²

70,00 €

€/m²

70,00 €

(tous les 25 m²+ poteaux ts les 3,00m)

€/ml

100,00 €

Surface selon les plans

€/m²

180,00 €

épaisseur 16+4 cm

€/m²

75,00 €

(tous les 20 m²)

€/ml

110,00 €

Plancher poutrelle/hourdis isolant Poutre et poteaux intermédiaires

épaisseur 15+5 cm

€/m²

85,00 €

(tous les 20 m²)

€/ml

110,00 €

Plancher prédalle ou dalle alvéolaire Poutre et poteaux intermédiaires

(surf au sol) ou surf de plancher

€/m²

250,00 €

(tous les 50 m²)

€/ml

110,00 €

€/m²

60,00 €

€/m²

100,00 €

€/m²

110,00 €

€/m²

110,00 €

Murs en béton : épaisseur 20 cm Murs en béton : épaisseur 25 cm

€/m²

110,00 €

€/m²

120,00 €

Monomur Monomur Monomur Monomur

€/m²

70,00 €

€/m²

100,00 €

€/m²

130,00 €

€/m²

160,00 €

€/m²

120,00 €

€/m²

155,00 €

€/m²

175,00 €

€/m²

175,00 €

€/m²

30,00 €

€/m²

40,00 €

Béton cellulaire 20 cm Béton cellulaire 37,5 cm Béton cellulaire 50 cm Béton de chanvre Enduit monocouche Enduit chaux Escalier béton Mur et fosse

Radier 232 Parenthèse urbaine

€/ml

350,00 €

€/m²

120,00 €

€/m²

70,00 €

Démolition

Plaque de fibro-ciment

€/m²

75,00 €

(surf au sol) ou surf de plancher

€/m²

40,00 €

Mur façade du long pan

€/m²

10,00 €

y compris cloison et structure métallique

€/m²

40,00 €

45,00 € 60,00 €

€/m²

130,00 €

€/m²

80,00 €

€/m²

80,00 €

€/m²

80,00 €

Tuiles terre cuite

€/m²

65,00 €

Bac acier Isolation type shédisol sous bac acier Panneau sandwich épaisseur 100 mm Noue de récupération des EP Descentes Eaux pluviales Accessoires de finitions (couvertine, bavette,etc…)

€/m²

30,00 €

€/m²

25,00 €

€/m²

70,00 €

€/ml

45,00 €

€/ml

28,00 €

€/ml

30,00 €

Etanchéité + isolant 160 mm Toiture végétalisée Couverture en zinc

€/m² à joint debout

Nb 9 18 9 99 4

95,00 €

€/m²

65,00 €

€/m²

150,00 €

BARDAGE

Note de calcul : Note de calcul : Note de calcul :

27,00 €

€/m²

80,00 €

€/m² €/m²

90 208,00

161 850,00

11,6%

85 794,00 76 056,00

Note de calcul : Note de calcul : Note de calcul :

portillon de jardin privatif

Maçonnerie comprenant fouilles+béton+aciers

€/m²

1 127,60

COUVERTURE

GROS ŒUVRE

Fondations isolées Fondations superficielles en rigoles Fondations spéciales : type pieux Longrines ou murêt de fondation : ht 60 cm Isolation sous dallage 150 mm Isolation périphérique 100 mm Dallage sur terre plein Dallage portée Plancher dalle pleine rampe Plancher dalle pleine Poutre et poteaux intermédiaires Casquette de toiture en béton

€/m²

95,00 € 15,00 € 9,00 € 25,00 € 80,00 € 107,70 € 86,32 €

€/m²

3 500,00 €

€/u

35,00 €

€/m²

€/u

20,00 €

€/m² €/m²

€/m²

300,00 €

60,00 €

€/m²

Isolation dans mur de #DIV/0! 150 ou 180 mm m3 Isolant Plancher Oassature bois Plancher ext

€/ml

€/m²

(Enrobé)

€/ms

20 707,55

90 208,00

(surface de plancher )

150,00 €

(Débit 3,6 L)

20cm 30cm 40cm 50cm

4,00

Rétention utile en l/m²

l/s

Charpente traditionnelle Q = 3 x S / 10000 = Solivage

1 500,00 €

€/ml

2,20 €

Mezzanine

Compléter :

€/m3

400,00 €

9 412,52

Auvent SURFACE TOTALE DE LA PARCELLE

(enrobé + bâtiment)

€/kg

Plancher collaborant Béton pour plancher collaborant

(autour du bâtiment)

parpaing : épaisseur 20 cm béton : épaisseur 18 cm béton : épaisseur 20 cm béton : épaisseur 20 cm

: : : :

Surf. Bât.

60 kg/m² pour 9,00 m de hauteur sans Pont roulant

Sa :

ESPACES VERTS - CLOTURE - PORTAIL

Dépose et désamiantage de couverture Dépose charpente Démolition de bardage métallique Démolition des planchers

350,00 €

€/m²

INSTALLATION DE CHANTIER

Cage d'ascenseur

40,00 €

€/ml

50 kg/m² pour 7,00 m de hauteur sans Pont roulant

V = ha x Sa / 1000 =

Portail coulissant

calcul calcul calcul calcul

30,00 €

€/m²

40 kg/m² pour 5,00 m de hauteur sans Pont roulant

Voiries et réseaux

Arbres

de de de de

20 707,55

Structure charpente

50,00 €

€/m²

Engazonnement

Note Note Note Note

2,00 €

€/m3

: : : :

HEA 100

100,00 €

€/u

(depuis la limite de proprité)

calcul calcul calcul calcul

Poteaux structures

35,00 €

€/m²

enrobé drainant enrobés imperméables

en en en en

175,00 €

de de de de

45,00 €

€/m3

Rétention des EP Noues

Murs Murs Murs Murs

€/m²

Bassin enherbé

15,00 €

€/m3

Motorisation

175,00 €

Note Note Note Note

Note de calcul : €/m3

Clôture

€/m²

Note de calcul : Note de calcul :

Longueur/épaisseur

Décapage de la terre végétale Décapage de la terre végétale Constitution des plate-forme en concassé 0/80 Hérisson ou réglage fin 0/31,5 Renforcement ds sols (cloutage ou reconstitution)

Espaces verts et arborés

155,00 €

Plaque de fibro-ciment

Décomposition de la charpente

SHOB

Réseau EP/EU Séparateur hydrocarbure

Mur et fosse Radier

90 kg/m² pour 9,00 m de hauteur avec Pont roulant de 10T

Plancher comble

Réseau EDF/GDF/FT/AEP Revêtement de voirie

120,00 €

€/m²

80 kg/m² pour 7,00 m de hauteur avec Pont roulant de 10T

Loggia

Surface

160,00 €

€/m²

Le poids d'un bâtiment varie selon sa hauteur et son aménagement intérieur

Commun

TOTAL SURFACE DE PLANCHER (EX SHON)

€/m²

CHARPENTE METALLIQUE

ETAGE

Surface de plancher

100,00 €

Démolition

lieu :

70,00 €

€/m²

date : RDC

120,00 €

€/m²

Chiffrage solution 1

Nom du Maitre d'Ouvrage

110,00 €

€/m²

20cm 30cm 40cm 50cm

Cage d'ascenseur

ESTIMATION SOMMAIRE PREVISIONNELLE

surface du projet

€/m²

Monomur Monomur Monomur Monomur

Béton cellulaire 20 cm Béton cellulaire 37,5 cm Béton cellulaire 50 cm Béton de chanvre Enduit monocouche Enduit chaux Escalier béton

Annexe 13 – Tableaux détaillés du bilan économique des logements reconvertis type de projet

Murs en béton : épaisseur 20 cm Murs en béton : épaisseur 25 cm

Remplissage terre Enduit Bardage métallique DP (surface de murs vide pour plein) Longueur ou hauteur Nbr(surface de murs vide pour plein) Bardage Bois pin Largeur autoclave quantité Bardage Bois red cedar (surface de murs vide pour plein) Paement brique (surface de murs vide pour plein) Isolation par l'extérieure 50 mm (surface de murs vide pour plein) Isolation par l'extérieure 100 mm (surface de murs vide pour plein) Isolation par l'extérieure 150 mm (surface de murs vide pour plein) Isolation par l'extérieure 200 mm (surface de murs vide pour plein) Encadrement d'ouvertures (à l'unité d'ouvertures)

€/m² €/m²

1 143,92 1 014,08

75,00 € 75,00 € 65,00 €

€/m²

Note Note Note Note Note Note Note Note

75,00 €

€/m² €/m²

85,00 €

€/m²

190,00 €

€/m²

65,00 € 75,00 €

€/m² €/m²

95,00 €

€/m²

105,00 €

€/u

100,00 €

MENUISERIES EXTERIEURES

336 420,00

de de de de de de de de

calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul

108,20 108,20

: : : : : : : :

24,1%

ALUMINIUM 2 vantaux coulissant Fixe OF accordéon OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés BOIS 3 PLIS Longueur hauteur Note Note Note Note

de de de de

calcul calcul calcul calcul

: : : :

Note de calcul : Note de calcul : Note Note Note Note

de de de de

calcul calcul calcul calcul

: : : :

Note Note Note Note

de de de de

calcul calcul calcul calcul

: : : :

à déduire 2 vantaux coulissant OF 1 vantail Fixe OF 1 vantail OF 2 vantaux Fixe

550,00 €

€/m²

100,00 €

€/m²

500,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

1 400,00 €

€/u

1 950,00 € 3,00

2,10

28,0

1,00

2,10

72,0

Pour sou-sol Pour mise hors gel fondation filante Pour mise hors gel fondation ponctuelle

176,40 151,20

650,00 € 600,00 €

€/u

114 660,00 90 720,00

€/m² €/m²

450,00 €

€/m²

750,00 €

€/m²

750,00 €

€/m²

450,00 €

€/m²

1 600,00 €

€/m²

Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

1 600,00 €

2 vantaux coulissant Fixe OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

350,00 €

€/m²

250,00 €

€/m²

550,00 €

€/m²

550,00 €

€/m²

2 150,00 €

€/u €/u

PVC

1 300,00 € 1 700,00 €

€/u €/u

MIXTE BOIS/ALU 2 vantaux coulissant Fixe OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés ACIER A RUPTURE THERMIQUE 5 vantaux coulissant 5 vantaux coulissant

750,00 €

€/m²

550,00 €

€/m²

850,00 €

€/m²

850,00 €

€/m²

2 200,00 € 2 700,00 €

€/u €/u

850,00 €

€/m²

850,00 €

€/m²

??? ???

Bardage Bois pin autoclave Bardage Bois red cedar Paement brique Isolation par l'extérieure 50 mm Isolation par l'extérieure 100 mm Isolation par l'extérieure 150 mm Isolation par l'extérieure 200 mm Encadrement d'ouvertures

€/m²

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

85,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

190,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

65,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

95,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

105,00 €

€/u

100,00 €

(à l'unité d'ouvertures)

Note Note Note Note Note Note Note Note

75,00 €

(surface de murs vide pour plein)

75,00 €

MENUISERIES EXTERIEURES

de de de de de de de de

336 420,00

calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul

: : : : : : : :

24,1%

ALUMINIUM 2 vantaux coulissant Fixe OF accordéon OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

550,00 €

€/m²

100,00 €

€/m²

500,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

1 400,00 €

€/u

1 950,00 €

€/u

BOIS 3 PLIS 2 vantaux coulissant OF 1 vantail Fixe OF 1 vantail OF 2 vantaux Fixe

3,00

2,10

28,0

1,00

2,10

72,0

176,40 151,20

650,00 € 600,00 €

114 660,00 90 720,00

€/m² €/m²

450,00 €

€/m²

750,00 €

€/m²

750,00 €

€/m²

450,00 €

€/m²

1 600,00 €

€/m²

Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

1 600,00 €

€/u

2 150,00 €

€/u

2 vantaux coulissant Fixe OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

350,00 €

€/m²

250,00 €

€/m²

550,00 €

€/m²

550,00 €

€/m²

??? ???

PVC

1 300,00 €

€/u

1 700,00 €

€/u

Sillo (1T environ 1,42 m3)

1 2 1 2

1 650,00 € 1 550,00 €

€/T

1 450,00 €

850,00 €

€/m²

850,00 €

pour -250 KW prévoir 25T

€/T

1 350,00 €

€/m²

pour -300 KW prévoir 30T

€/T

1 250,00 €

Réalisation d'une chaufferie

pour 60 à 90 KW et 2250 m3 maxi

€/u

3 000,00 €

comprenant la cheminée, les vannes,

pour 90 à 150 KW et 3750 m3 maxi

€/u

5 000,00 €

système de sécurité, ect….

pour 150 à 200KW et 5000 m3 maxi

€/u

pour 200 à 250 KW 6250 m3 maxi

€/u

9 000,00 €

pour 250 à 300 KW et 7500 m3 maxi

€/u

11 000,00 €

2 200,00 €

€/u

2 700,00 €

€/u

850,00 €

€/m²

850,00 €

€/m²

850,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

950,00 €

€/m²

950,00 €

€/m²

Radiateur

Puissance chauffage

€/u

2 900,00 €

€/u

Sèche-serviette eau chaude

Nb sdb

€/u

3 300,00 €

€/u

Sèche-serviette mixte

750,00 €

€/u

2 800,00 €

Déplacement d'un aérothermes gaz direct

Puissance chauffage

€/u

1 800,00 €

€/u

1 200,00 €

Destratificateurs Réutilisation des épingles à gaz

Convecteurs Sèche-serviette électrique Aérothermes électrique

7,5%

€/u

1 500,00 €

€/u

1 900,00 €

Destratificateurs

Cabines

600kg

Portes et équipemets d'étage

Cassattes rayonnantes

Géothermie

€/m²

250,00 €

€/m²

150,00 €

€/m²

350,00 €

€/m²

PAC au sol

12 000,00 €

€/U

3 000,00 €

AMENAGEMENTS INTERIEURES Doublage isolant collé de 16 cm Cloison distributive (standard) Cloison distributive (jour/nuit) Cloison séparative Cloison séparative extérieur Doublage sur mur Plafond Faux plafond Isolant horizontal Peinture Carrelage au sol Faience Revêtement de sol souple Parquet flottant Parquet massif Portes de distribution Cloisons modulaires en aluminium Cloisons pliante

38,00 € 71,82 € 94,70 € 167,94 €

16 275,40 33 404,92 55 592,69 110 504,52

17,69 € 9,13 €

15 641,52

30,00 € 15,00 € 25,00 €

3 420,32

10,00 €

34 203,20

55,00 € 50,00 € 55,00 €

1 713,20

55,00 €

96,00

350,00 €

94 226,00

95,00 €

33 600,00

100,00 € 150,00 €

393 448,24

haute qualité environnemental

452 465,48

15%

RT2012

Les prestations selon le niveau de performance sont les suivantes qualité BBC ou RT2012 : Doublage demi-styl LV de 160mm avec PV indépendant Plafond isolé en comble de 300 mm avec PV indépendant Cloisons avec isolant LV haute qualité environnemental Doublage demi-styl Laine Minérale de 200mm avec PV indépendant (Niveau HQE, Passif, positif) Plafond isolé en comble de 400 mm avec PV indépendant Cloisons avec isolant laine minérale

Le choix des prestations intérieures est aussi à choisir en fonction des matériaux de structures définis

PLOMBERIE SANITAIRE Appareils sanitaires

42 900,00 450 €

€/U

Urinoir

€/U

WC handicapés

€/U

Lavabos sur colonnes

€/U

Lave-mains

€/U

Eviers

€/U

Baignoires

€/U

Portes de douches

€/U

Chauffe-eau 3750L

€/U

7 500 €

Alimentations EC/EF

€/U

190 €

9 900,00

250 €

22,00 22,00

420 € 250 €

9 240,00 5 500,00

220 €

22,00

380 €

8 360,00

650 €

22,00

450 €

€/U

190 €

(4 m² par logement ou 1,5 m²/pers)

€/m²

1 150 €

(En périphérie des murs + traversées)

€/ml

60 €

Evacuation EU/EV

Eau Chaude Solaire Air comprimé

22,00

Bac à douches

CHAUFFAGE

9 900,00

85 660,00

Le calcul d'une puissance se donnera avec le volume à chauffer et un coefficient variable selon les températures à atteindre Surface des locaux à chauffer (m²) Pour un température de 22°C

0,05

Pour un température de 18°C

0,04

Pour un température de 15°C Pour une mise hors gel

Chauffage bois 1

volume à chauffer (m3)

2,60

1 713,20

puissance en KW

4454,32

178

4 454,32

178,173

2,80 2,80 1 713,20

pour -30KW et 750 m3 maxi

€/u

3 000,00 €

pour 30 à 60 KW et 1500 m3 maxi

€/u

11 000,00 €

pour 60 à 90 KW et 2250 m3 maxi

€/u

pour 90 à 150 KW et 3750 m3 maxi

€/u

15 000,00 €

pour 150 à 200KW et 5000 m3 maxi

€/u

20 000,00 €

pour 200 à 250 KW 6250 m3 maxi

€/u

25 000,00 €

pour 250 à 300 KW et 7500 m3 maxi

€/u

30 000,00 €

pour -30KW et 750 m3 maxi

€/u

pour 30 à 60 KW et 1500 m3 maxi

€/u

18 000,00 €

pour 60 à 90 KW et 2250 m3 maxi

€/u

23 000,00 €

13 000,00 €

1 200,00 €

Surf planc. chauf.

€/m²

Surf plaf. chauf.

€/m²

Puissance chauffage

Surf planc. chauf.

50,00 € 60,00 €

€/u

6 000,00 €

€/u

7 500,00 € 40,00 €

€/ml

50,00 €

€/m²

1 200,00 €

€/u

60,00 €

€/m²

15%

€/m²

3 500,00 €

PAC Air/Eau basse température Nb sdb

€/m²

4 500,00 €

PAC Air/Eau haute température Surf. au sol

€/m²

5 500,00 €

€/m²

1 200,00 €

plancher chauffant avec isolant

€/m²

60,00 €

Réseau d'échappement des gaz

€/u

300,00 €

Appareil d'extraction des fumées

€/Ens

32,3% Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note

de de de de de de de de de de de de de de de de de de

calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul

: : : : : : : : : : : : : : : : : :

Porte / Ouverture

Rafraichissement

525,60 60,48 VMC simple flux 708,00 120,96 658,00 Rafraichissement système split

VMC double flux avec récupérateur de chaleur

Surf planc. chauf.

15%

Cloison pour distributive les vestiaires (standard) Cloison distributive (jour/nuit) surface de plancher Cloison séparative Cloison séparative

1 700,00 € 25,00 €

€/m² €/m²

1 713,20

surface de zone à traiter

€/m²

Groupe réversible chaud et froid

surface de zone à traiter

€/m²

150,00 €

600 1 000

€/lgt €/lgt €/lgt €/lgt 4 500 €/lgt 5 399 €/lgt 6 122 €/lgt 1 080 €/m² 2,5 - 3,5 €/Wc 1,5 - 3 €/Wc

2 500 3 500

(joint répartition départementale des rendements pour le photovoltaïques)

103 984,00

Habitation

(surface de plancher )

€/m²

90,00 €

Collectif

(surface de plancher )

€/m²

50,00 €

Bureau

(surface de plancher )

€/m²

90,00 €

Entrepot de stockage

(surface de plancher )

€/m²

40,00 €

Entrepot de production

(surface de plancher )

€/m²

Décomposition installation électrique selon la norme NFC15-100 Courant Fort 1 Tableau électrique (TGBT) Mise ax normes et protection complémentaires €/u Alimentation volets roulants ou autres €/u Alimentation diverses €/u Mise à la terre €/u Terre équipotentielle €/u Prises 16A €/u Blocs 6PC-2RJ45 €/u Blocs 6PC-2RJ45 €/u Blocs 6PC-2RJ45 €/u Blocs 3PC-1RJ45 €/u Prises 20A €/u Prises 32A €/u Dépose et repose des coffrets de Prises €/u Interrupteurs Simple Alumage €/u Interrupteurs Va et Vient €/u Détecteur de présence €/u Luminaires Atelier Luminaires bureaux Coup de poing d'URGENCE Chemin de câble pour forces motrices Eclairage de secours

€/u

1,00 327,60

103 984,00

3 400,00 €

3 400,00 29 484,00

90,00 € 150,00 €

22,00 22,00 544,00

600,00 € 400,00 € 50,00 €

250,00 € 110,00 €

32,00 32,00

65,00 € 100,00 €

2 080,00 3 200,00

150,00 € 45,00 € 70,00 € 105,00 €

128,00

80,00 € 100,00 €

10 240,00

60,00 €

€/u €/u

Choix du TGBT

250,00 €

450,00 €

€/u

13 200,00 8 800,00 27 200,00

150,00 €

€/u

BAES 45 lumens

7,4%

60,00 €

Sous Total

€/u

BAES 60 lumens

85 660,00

90,00 €

Ventilation simple flux autoréglable Ventilation simple flux hygroréglable Ventilation double flux collective Ventilation double flux individuel Chauffage (chaudière+réseaux+radiateurs) RATIO COMPLEMENTAIRE D'AIDE AU CHIFFRAGE Plomberie sanitaire (sans solaire) Revêtement plancher ext et plafond ext Courant fort / faible Capteur solaire thermique Installation photovoltaïque inférieure à 36kWc Installation photovoltaïque supérieure à 36kWc

ELECTRICITE

50,00 € 2 600,00 €

€/u

Climatisation cassettes et ventilo

2,60

0,03 0,02 TOTAL

Chaudière Gaz à condensation

Hauteur des locaux (ml)

€/u

Nb/volume

En ventilo convecteur Puissance chauffage

48,74 €

1 713,20

2 400,00 €

PAC Air/Air Puissance chauffage

48,00 €

428,30 465,12 587,04 658,00

350,00 €

€/u

Aérothermie

€/u

Rafraichissement

104 583,60

150,00 €

€/u

Puissance chauffage

En ventilo convecteur Puissance chauffage

plancher chauffant avec isolant

452 465,48

Doublage sur ossature métallique avec isolant de 15 cm (surface de murs vide pour plein)

900,00 € 1 200,00 €

Nb sdb

Surf. au sol

450,00 €

€/U

€/m² €/Ens

Puissance chauffage

Captage vertical Captage horizontal Nb/forage

370,00 €

240,00 €

Surf planc. chauf.

PAC Eau glycolée/Eau Puissance chauffage

€/u

250,00 €

450,00 €

Nb/volume

Chauffage électrique

€/u

€/ml

650,00 €

€/u

Puissance chauffage

Déplacement du conduit de fumée

1 600,00 €

€/ml

450,00 €

Nb sdb

Aérothermes à eau chaude

131 040,00

1 200,00 €

190,00 €

7 000,00 €

Réseau de chauffage

104 583,60

Ascenseurs

1 750,00 €

pour -200KW prévoir 20T

800,00 € 1 000,00 €

550,44

1 850,00 €

€/T

€/m²

350,00 €

€/ml

€/T

pour -60 KW prévoir 9T

550,00 €

250,00 €

€/ml

43 000,00 €

pour -30KW prévoir 6T

€/T

400,00 €

€/ml

€/u

€/T

327,60

38 000,00 €

pour 250 à 300 KW et 7500 m3 maxi

pour -150 KW prévoir 15T

50,00 €

vantail en panneau sandwich vantaux en panneau sandwich vantail CF 1h vantaux CF 1h Portes sectionnelles

33 000,00 €

€/u

pour -90 KW prévoir 12T

plancher chauffant élec. avec isolant

à à à à

28 000,00 €

€/u

pour 200 à 250 KW 6250 m3 maxi

€/m²

METALLERIE Porte Porte Porte Porte

€/u

pour 150 à 200KW et 5000 m3 maxi

750,00 €

327,60

Porte coupe feu bois Porte bois (Chassis + porte + Serrure)

pour 90 à 150 KW et 3750 m3 maxi

8,00

180,00 €

1 440,00

110,00 €

1 980,00 €

€/u €/u

22,00

270,00 €

€/u

295,00 €

€/u

260,00 €

€/u

230,00 €

€/u

230,00 €

€/u

90,00 €

€/u

800,00 €

150,00 €

€/u €/u

1,00

720,00 €

€/u

135,00 €

€/u

90,00 €

€/u

64,00

35,00 € 9,00 €

270,00 €

120

8,00 €

60 (surface de toiture)

2 240,00

Annexes 233

€/u

(surface de toiture)

Menbrane photovoltaique

720,00

8,00 €

€/ml €/ml

1 980,00

3 550,00 €

€/u

Panneau photovoltaique

90,00 €

€/u

8,00 €

Luminaires Atelier Luminaires bureaux Coup de poing d'URGENCE Chemin de câble pour forces motrices Eclairage de secours

100,00 €

€/u

450,00 €

€/u

BAES 45 lumens

€/u

10 240,00

60,00 €

€/u BAES 60 lumens

Centrale incendie Détecteur automatique de fumée Détecteur automatique de chaleur Déclencheur manuel Sonnerie d'alarme U Signal lumineux d'alarme Report d'alarme incendie Etiquettage Câblages, fileries Système de sécurité incendie Centrale incendie intrusion Détecteur Téléphonie Tableau de réseau intérieur Fourreaux pour réseau intérieur Fourreaux alimentation Câble téléphone 10 PAIRES Informatique RJ 45 Câble 4 paires cat 6 Terre informatique

8,00

180,00 €

1 440,00

110,00 €

1 980,00 €

€/u

22,00

€/u

90,00 €

€/u

270,00 €

€/u

295,00 €

€/u

260,00 €

€/u

230,00 €

€/u

230,00 €

€/u

90,00 €

€/u

800,00 €

1 980,00

3 550,00 €

€/u

150,00 €

€/u

1,00

€/u

720,00

720,00 €

€/u

135,00 €

€/u

90,00 € 8,00 €

€/ml

64,00

€/u

Panneau photovoltaique

35,00 €

€/ml

9,00 €

€/u

270,00 €

120

8,00 €

2 240,00

(surface de toiture)

Menbrane photovoltaique (surface de toiture)

MONTANT DES TRAVAUX HT

1 398 778,63 €

BUDGET DE BASE

2 000 000 €

écart

-30,06%

RATIO SUR SHON ratio HT constaté

-30,06%

h/m2/an en chauffage

²/an en énergie totale

h/m2/an selon altitude

Maisons passives

Ratio de l'affaire

Maison individuelle RT2005

<900€

<15kWh/m2/an en chauffage

Maison individuelle bois (RT 2005)

<1150€

<50kWh/m²/an en énergie totale

Maison individuelle RT 2012 (BBC)

<1200€

Maison individuelle bois (RT 2012)

<1300€

Maison passive

<1500€

Maison positive

<1900€

Maison rénovation RT 2005

<600€

Maison rénovation RT 2012

<800€

Maison rénovation passive

<1300€

Immeuble collectif neuf RT 2005

<1000€

Immeuble collectif neuf RT 2012

<1300€

Immeuble rénové RT 2005

<800€

Immeuble rénové RT 2012

<1000€

Bâtiment tertiaire RT 2005

<1000€

Bâtiment tertiaire RT 2012

<1300€

Bâtiment industriel RT 2005

Maisons BBC 45 à 75kWh/m2/an selon altitude Immeuble rénové collectif 64 à 120kWh/m2/an selon altitude Maison positive <15kWh/m2/an en chauffage

816,66

<50kWh/m²/an en énergie totale

SHAB SdP SHAB Annecy

<600€

Bâtiment industriel RT 2012

h/m2/an selon altitude

<900€

Bâtiment tertiaire positif

<3000€

Bâtiment tertiaire HQE

<2000€

817 817 980

Production de photovoltaique pour conpenser l'énergie consommée

h/m2/an en chauffage

FRAIS ANNEXES TECHNIQUES

²/an en énergie totale

80,00 €

€/u

Courant Faible Système de sécurité incendie

398 778,63 €

128,00

€/u

149 179,62

MAITRISE D'ŒUVRE 1

ARCHITECTE

817 817

BET STRUCTURE BETON

1 980

'énergie consommée 149 179,62

97 914,50

7,0% 3,0%

ECONOMISTE

1,5%

BBIO pour PC

0,8%

BET ACOUSTIQUE

0,6%

BET FLUIDES

4,0%

OPC

1,5%

Sur le lot Gros œuvre

20 981,68

Sur lots techniques

9 301,76 20 981,68

FRAIS ANNEXES ADMINISTRATIFS CONTRÔLE SPS

16 785,34 1,0%

1 CONTRÔLE TECHNIQUE

16 785,34

1,2%

ETUDE SOL

For

selon taille du projet

€/m²

581,70

MONTANT TOTAL INVESTISSEMENT Achat terrain

TRAVAUX Frais Notaires sur terrain 16 785,34

1 398 778,63 €

8,0%

MAITRISE D'ŒUVRE

149 179,62 €

Achat propriété immobilière FONCIER

16 785,34 €

TOTAL HT

1 564 743,60 €

TLE : Formule de calcul : TLE = (VF/m² x SHON en m²) x taux

MONTANT TOTAL INVESTISSEMENT TRAVAUX

1 398 778,63 €

MAITRISE D'ŒUVRE

149 179,62 €

FONCIER

16 785,34 €

TOTAL HT

1 564 743,60 € TVA

20,0%

312 948,72 €

TOTAL TTC 2 Ratio €/m

1 877 692,32 € 1 096,27 €

TOTAL TTC Annecy

2 253 230,78 €

Ratio €/m2

1 315,52 €

234 Parenthèse urbaine

TVA

20,0%

312 948,72 €

TOTAL TTC Ratio

1 877 692,32 € 1 096,27 €

TOTAL TTC Annecy

2 253 230,78 €

Ratio

1 315,52 €

Annexe 14 – Plans de la copropriété

Annexes 235

236 ParenthĂ¨se urbaine

Annexes 237

238 ParenthĂ¨se urbaine

Annexes 239

240 ParenthĂ¨se urbaine

Annexes 241

Annexe 15 – Tableaux thermiques détaillés des parois de la réhabilitation Paroi extérieure verticale existante

Nomenclature

Composition

Mur

Matériaux

Béton

Epaisseur paroi

Epaisseur (m)

Pourcentage de la couche

Conductivité thermique W/(m.k)

Résistance thermique

0,25

100%

1,65

0,15

Résistance superficielle

0,25

TOTAL R paroi

Résistance thermique paroi R

Valeur U paroi

Coef transmission calorifique U

Déperdition paroi

Besoins paroi en kWh

m2K/W

0,17 0,32 3,11 220,83

Sol existant

Nomenclature

composition

Plancher

Matériaux

Béton

Epaisseur (m)

Pourcentage de la couche

Conductivité thermique W/(m.k)

Résistance thermique

0,3

100%

1,65

0,18

TOTAL R paroi

Résistance superficielle Résistance thermique paroi R

Valeur U paroi

Coef transmission calorifique U

Epaisseur paroi

0,3

Déperdition paroi

Besoins paroi en kWh

m2K/W

0,22 0,40 2,49 176,70

Toiture existante

Nomenclature

Composition

Matériaux

Plancher

Béton

Charpente

Bois Epaisseur paroi

Epaisseur (m)

Pourcentage de la couche

Conductivité thermique W/(m.k)

Résistance thermique

0,2

100%

1,65

0,12

0,05

100%

0,13

0,38

Résistance superficielle

0,25

TOTAL R paroi

Résistance thermique paroi R

Valeur U paroi

Coef transmission calorifique U

Déperdition parois

Besoins paroi en kWh

m2K/W

0,04 0,55 1,83 130,08

Paroi verticale réhabilitée

Nomenclature

Composition

Matériaux

Résistance thermique

Epaisseur (m)

Pourcentage de la couche

Conductivité thermique W/(m.k)

0,3

100%

1,65

0,18

0,24

92%

0,038

5,81

m2K/W

Mur

Béton

Isolant

Laine de bois

Ossature

Bois

0,24

0,14

Panneau bois

OSB

0,012

100%

0,13

0,09

Sur isolant

laine de bois

0,04

100%

0,038

1,05

242 Parenthèse urbaine

Nome

Plancher

Béton

0,3

100%

1,65

TOTAL R paroi

Résistance superficielle Résistance thermique paroi R

Valeur U paroi

Coef transmission calorifique U

Epaisseur paroi

0,3

Déperdition paroi

Besoins paroi en kWh

0,18

0,22 0,40 2,49 176,70

Toiture existante

Nomenclature

Composition

Matériaux

Plancher

Béton

Charpente

Bois Epaisseur paroi

Epaisseur (m)

Pourcentage de la couche

Conductivité thermique W/(m.k)

Résistance thermique

0,2

100%

1,65

0,12

0,05

100%

0,13

0,38

Résistance superficielle

0,25

TOTAL R paroi

Résistance thermique paroi R

Valeur U paroi

Coef transmission calorifique U

Déperdition parois

Besoins paroi en kWh

m2K/W

0,04 0,55 1,83 130,08

Paroi verticale réhabilitée

Nomenclature

Composition

Matériaux

Conductivité thermique W/(m.k)

Résistance thermique

Epaisseur (m)

Pourcentage de la couche

0,3

100%

1,65

0,18

0,24

92%

0,038

5,81

m2K/W

Mur

Béton

Isolant

Laine de bois

Ossature

Bois

0,24

0,14

Panneau bois

OSB

0,012

100%

0,13

0,09

Sur isolant

laine de bois

0,04

100%

0,038

1,05

Epaisseur paroi

Résistance superficielle

0,832

TOTAL R paroi Valeur U paroi Déperdition parois

Résistance thermique paroi R Coef transmission calorifique U Besoins paroi en kWh

0,17 7,44 0,13 9,54

Sol réhabilité

Nomenclature

Composition

Matériaux

Epaisseur (m)

Pourcentage de la couche

Conductivité thermique W/(m.k)

Résistance thermique m2K/W

Plancher

Béton

0,3

100%

1,65

0,18

Laine de bois OSB

OSB

0,2 0,012

100% 100%

0,038 0,13

5,26 0,09

Epaisseur paroi TOTAL R paroi

Résistance superficielle

0,512

Résistance thermique paroi R Coef transmission calorifique U Besoins paroi en kWh

Valeur U paroi Déperdition paroi

0,22 5,76 0,17 12,33

Toiture extension

Nomenclature

composition

Matériaux

Epaisseur (m)

Pourcentage de la couche

Conductivité thermique W/(m.k)

Résistance thermique m2K/W

OSB

0,012

100%

0,13

0,09

Laine de bois OSB

Bois OSB

0,3 0,012

100% 100%

0,038 0,13

7,89 0,09

TOTAL R paroi

Résistance thermique paroi R

Valeur U paroi

Coef transmission calorifique U

0,04 8,03 0,12

Besoins paroi en kWh

8,85

epaisseur paroi

Déperdition paroi

0,312

Résistance superficielle

Annexes 243

Annexe 16 – Tableaux détaillés du bilan environnemental de la réhabilitation saisie obligatoire N affichages principaux 0,2 affichages secondaires 39 échelle faible

moy

bon

CLIMAT

NORD

zone climatique simplifiée kilo degrés heures DH apports solaires zone ventée ?

N 63,0 15,1 N

Nord Centre Sud kDH W/m²SDO

CENTRE

Oui ou Non

USAGE température de consigne aération par ouverture des fenêtres

19 O

°C Oui ou Non

SUD

EXISTANT

MORPHOLOGIE murs 1 2 890,08

toitures 1 2 341,7

sols VS TP 341,7

toitures 1 2 1,464

VS 2,49

500,2

850,8

surfaces de parois (m²) façades (murs + fenêtres) 1142,3 m² surface dans œuvre SDO 1366,8 m² hauteur sous plafond HSP 2,5 m nombre de niveaux 4 m inertie M Moyenne à Forte Faible à très faible ICOMP

1,3

IOUV

0,18

fenêtres portes 252,22

ISOLATION murs 1 2 3,11

U parois delta UBAT (ponts thermiques)

W/m².K

0,4

W/m².K

déperditions surfaciques parois déperditions totales d'enveloppe

W/K

2768,15

UBAT

3,35

W/m².K

IISOL

4,47

W/m².K

sols

fenêtres portes Uw 5 3 1261,1

W/K

244 Parenthèse urbaine

SOLARISATION

rentrer l'orientation par abrévation: S, SO, O, NO, N, NE, E, SE, HOR

ISOLATION murs 1 2 3,11

U parois delta UBAT (ponts thermiques)

W/m².K

0,4

W/m².K

déperditions surfaciques parois déperditions totales d'enveloppe

W/K

2768,15

UBAT

3,35

W/m².K

IISOL

4,47

W/m².K

500,2

850,8

sols

fenêtres portes Uw 5 3 1261,1

0,7 0,8

rentrer l'orientation par abrévation: S, SO, O, NO, N, NE, E, SE, HOR rentrer les orientations dans le sens des aiguilles d'une montre S O N E 6% 54% 6% 34% 1 0,65 1 0,65 0,25 0,75 0,8 0,75 0,20 0,20 0,20 0,20

ISEh

0,04

ISEé

0,016

ECLAIRAGE NATUREL (évaluation sur un étage courant) longueur de façade par orientation profondeur moyenne des locaux par façade alège vitrée FJ au milieu du local moyen facteur de transmission lumineuse FTL

VS 2,49

W/K

SOLARISATION orientation des baies % de baie par orientation facteur d'ensoleillement FEH d'hiver facteur d'ensoleillement FEE d'été facteur solaire des protections mobiles rapport de clair RCL facteur solaire vitrage FS

toitures 1 2 1,464

0,9

AEN

S 9 3,5 N 1,4 24,0

O 43,4 4 N 1,7

N 9 3,5 N 2,0

E 43,4 2,85 N 1,4

BESOINS DE CHAUFFAGE ventilation perméabilité à l'air taux de renouvellement d'air du aux fuites taux de renouvellement d'air hygiénique Raeq apports récupérés AREC apports internes besoins sans apports BCSA

S R 0,1 0,6 31 3 319

BCH CONSOMMATIONS

énergie pour le chauffage énergie pour l'ECS couverture solaire ECS rendement de chauffage RCH rendement d'ECS RECS consommation de chauffage CCH consommation d'ECS CECS consommation de ventilation CVENT consommation d'auxiliaires CAUX consommation d'éclairage CECL consommation électroménager CAUS forfait éclairage RT 2012 FECL consommation tous usages CTUEP CEPRT2012/SDO consommation EP tous usages

SFHyg SF DF Manuelle Passif Effinergie Référence RT 2005 vol/h vol/h kWh/m².an W/m²SDO kWh/m².an

288

C C 0% 0,60 0,55 480 38 4 1 8 20 2 668 536

Comb Comb

kWh/m².an

Bois Bois

Pac Pac

Elec Elec

kWhFINAL/m²SDO.an kWhFINAL/m²SDO.an kWhFINAL/m²SDO.an kWhFINAL/m²SDO.an kWhFINAL/m²SDO.an kWhFINAL/m²SDO.an kWhFINAL/m²SDO.an kWhEP/m²SDO.an kWhEP/m²SDO.an

668

kWhEP/m²SDO.an

Annexes 245

Annexe 17 – Études détaillée des différents systèmes pour le traitement acoustique intérieur

246 Parenthèse urbaine

Rehabilitation Contamines Cas.001 : état existant Isolement aux bruits aériens en vertical : Local.4 => Local.3 Global Direct : Plancher poutrelles hourdis béton 16+4 + [carrelage collé efficacité 5 dB] Latéral.1 : Cloison intérieure briques plâtrières 5 cm Latéral.2 : Refend briques pleines 22 cm Latéral.3 : Façade briques pleines 22 cm

DnT en dB

Latéral.4 : Cloison intérieure briques plâtrières 5 cm

Global DnT,A = 45 dB Direct DnT,A = 47 dB

Latéral.1 DnT,A = 54 dB

Latéral.2 DnT,A = 59 dB Latéral.3 DnT,A = 58 dB

Latéral.4 DnT,A = 52 dB 40

125

250

500 1k 2k Fréquence en Hz

= 45 dB

nT,A Indice global calculé selon l'arrêté (30/06/1999)

Rehabilitation Contamines Cas.001 : état existant Niveau de bruit de choc en vertical : Local.4 => Local.3 Global Direct : Plancher poutrelles hourdis béton 16+4 + [carrelage collé efficacité 5 dB] Latéral.1 : Cloison intérieure briques plâtrières 5 cm Latéral.2 : Refend briques pleines 22 cm Latéral.3 : Façade briques pleines 22 cm

L'nT en dB

Latéral.4 : Cloison intérieure briques plâtrières 5 cm

Global L'nT,W = 83 dB Direct L'nT,W = 82 dB

Latéral.1 L'nT,W = 73 dB

Latéral.2 L'nT,W = 64 dB Latéral.3 L'nT,W = 64 dB

Latéral.4 L'nT,W = 74 dB 40

125

250

500 1k 2k Fréquence en Hz

= 83 dB

nT,W Indice global calculé selon la norme ISO 717-2 (1997)

Rehabilitation Contamines Cas.001 : état existant Isolement aux bruits aériens en horizontal : Local.2 => Local.4 Global Direct : Refend briques pleines 22 cm Latéral.1 : Plancher poutrelles hourdis béton 16+4 + [carrelage collé efficacité 5 dB]x2 Latéral.2 : Cloison intérieure briques plâtrières 5 cm Latéral.3 : Plancher poutrelles hourdis béton 16+4

DnT en dB

Latéral.4 : Façade briques pleines 22 cm

Global DnT,A = 50 dB Direct DnT,A = 55 dB

Latéral.1 DnT,A = 57 dB

Latéral.2 DnT,A = 58 dB Latéral.3 DnT,A = 55 dB

Latéral.4 DnT,A = 62 dB 50

125

250

500 1k 2k Fréquence en Hz

= 50 dB

nT,A Indice global calculé selon l'arrêté (30/06/1999)

Rehabilitation Contamines Cas.001 : état existant Niveau de bruit de choc en horizontal : Local.2 => Local.4 Global Latéral.1 : Plancher poutrelles hourdis béton 16+4 + [carrelage collé efficacité 5 dB] Latéral.2 : Refend briques pleines 22 cm

L'nT en dB

L'nT = 10 lg ( 10L'nT,i/10) + Csup Vrec = 29.64 m³ Csup = 3 dB

Global L'nT,W = 71 dB Latéral.1 L'nT,W = 66 dB

Latéral.2 L'nT,W = 64 dB

125

250

500 1k 2k Fréquence en Hz

= 71 dB

nT,W Indice global calculé selon la norme ISO 717-2 (1997)

Rehabilitation Contamines Cas.004 : après travaux plafond seul Isolement aux bruits aériens en vertical : Local.4 => Local.3 Global Direct : Plancher poutrelles hourdis béton 16+4 + [carrelage collé efficacité 5 dB] + [plafond suspendu 2 BA13 - plénum 300 mm 50 mm LM sous collaborant + 11 cm béton] Latéral.1 : Cloison intérieure briques plâtrières 5 cm Latéral.2 : Refend briques pleines 22 cm Latéral.3 : Façade briques pleines 22 cm

DnT en dB

Latéral.4 : Cloison intérieure briques plâtrières 5 cm

Global DnT,A = 50 dB Direct DnT,A = 64 dB

Latéral.1 DnT,A = 55 dB

Latéral.2 DnT,A = 60 dB Latéral.3 DnT,A = 60 dB

Latéral.4 DnT,A = 54 dB 50

125

250

500 1k 2k Fréquence en Hz

= 50 dB

nT,A Indice global calculé selon l'arrêté (30/06/1999)

Rehabilitation Contamines Cas.004 : après travaux plafond seul Niveau de bruit de choc en vertical : Local.4 => Local.3 Global Direct : Plancher poutrelles hourdis béton 16+4 + [carrelage collé efficacité 5 dB] + [plafond suspendu 2 BA13 - plénum 300 mm 50 mm LM sous collaborant + 11 cm béton] Latéral.1 : Cloison intérieure briques plâtrières 5 cm Latéral.2 : Refend briques pleines 22 cm Latéral.3 : Façade briques pleines 22 cm

L'nT en dB

Latéral.4 : Cloison intérieure briques plâtrières 5 cm

Global L'nT,W = 78 dB Direct L'nT,W = 59 dB

Latéral.1 L'nT,W = 73 dB

Latéral.2 L'nT,W = 64 dB Latéral.3 L'nT,W = 65 dB

Latéral.4 L'nT,W = 75 dB 40

125

250

500 1k 2k Fréquence en Hz

= 78 dB

nT,W Indice global calculé selon la norme ISO 717-2 (1997)

Rehabilitation Contamines Cas.004 : après travaux plafond seul Isolement aux bruits aériens en horizontal : Local.1 => Local.3 Global Direct : Refend briques pleines 22 cm Latéral.1 : Plancher poutrelles hourdis béton 16+4 + [carrelage collé efficacité 5 dB]x2 Latéral.2 : Cloison intérieure briques plâtrières 5 cm Latéral.3 : Plancher poutrelles hourdis béton 16+4 + [plafond suspendu 2 BA13 plénum 300 mm 50 mm LM sous collaborant + 11 cm béton]x2

DnT en dB

Latéral.4 : Façade briques pleines 22 cm

Global DnT,A = 51 dB Direct DnT,A = 55 dB

Latéral.1 DnT,A = 55 dB

Latéral.2 DnT,A = 58 dB Latéral.3 DnT,A = 78 dB

Latéral.4 DnT,A = 62 dB 50

125

250

500 1k 2k Fréquence en Hz

= 51 dB

nT,A Indice global calculé selon l'arrêté (30/06/1999)

Rehabilitation Contamines Cas.004 : après travaux plafond seul Niveau de bruit de choc en horizontal : Local.1 => Local.3 Global Latéral.1 : Plancher poutrelles hourdis béton 16+4 + [carrelage collé efficacité 5 dB] Latéral.2 : Refend briques pleines 22 cm

L'nT en dB

L'nT = 10 lg ( 10L'nT,i/10) + Csup Vrec = 25.93 m³ Csup = 3 dB

Global L'nT,W = 74 dB Latéral.1 L'nT,W = 69 dB

Latéral.2 L'nT,W = 66 dB

125

250

500 1k 2k Fréquence en Hz

= 74 dB

nT,W Indice global calculé selon la norme ISO 717-2 (1997)

Rehabilitation Contamines Cas.005 : plafond + sol flottant 18dB Isolement aux bruits aériens en vertical : Local.4 => Local.3 Global Direct : Plancher poutrelles hourdis béton 16+4 + [parquet flottant efficacité 18 dB] + [plafond suspendu 2 BA13 - plénum 300 mm 50 mm LM sous collaborant + 11 cm béton] Latéral.1 : Cloison intérieure briques plâtrières 5 cm Latéral.2 : Refend briques pleines 22 cm Latéral.3 : Façade briques pleines 22 cm

DnT en dB

Latéral.4 : Cloison intérieure briques plâtrières 5 cm

Global DnT,A = 50 dB Direct DnT,A = 64 dB

Latéral.1 DnT,A = 55 dB

Latéral.2 DnT,A = 60 dB Latéral.3 DnT,A = 60 dB

Latéral.4 DnT,A = 54 dB 50

125

250

500 1k 2k Fréquence en Hz

= 50 dB

nT,A Indice global calculé selon l'arrêté (30/06/1999)

Rehabilitation Contamines Cas.005 : plafond + sol flottant 18dB Niveau de bruit de choc en vertical : Local.4 => Local.3 Global Direct : Plancher poutrelles hourdis béton 16+4 + [parquet flottant efficacité 18 dB] + [plafond suspendu 2 BA13 - plénum 300 mm 50 mm LM sous collaborant + 11 cm béton] Latéral.1 : Cloison intérieure briques plâtrières 5 cm Latéral.2 : Refend briques pleines 22 cm Latéral.3 : Façade briques pleines 22 cm

L'nT en dB

Latéral.4 : Cloison intérieure briques plâtrières 5 cm

Global L'nT,W = 56 dB Direct L'nT,W = 45 dB

Latéral.1 L'nT,W = 50 dB

Latéral.2 L'nT,W = 47 dB Latéral.3 L'nT,W = 48 dB

Latéral.4 L'nT,W = 52 dB 30

125

250

500 1k 2k Fréquence en Hz

= 56 dB

nT,W Indice global calculé selon la norme ISO 717-2 (1997)

Rehabilitation Contamines Cas.005 : plafond + sol flottant 18dB Isolement aux bruits aériens en horizontal : Local.1 => Local.3 Global Direct : Refend briques pleines 22 cm Latéral.1 : Plancher poutrelles hourdis béton 16+4 + [parquet flottant efficacité 18 dB]x2 Latéral.2 : Cloison intérieure briques plâtrières 5 cm Latéral.3 : Plancher poutrelles hourdis béton 16+4 + [plafond suspendu 2 BA13 plénum 300 mm 50 mm LM sous collaborant + 11 cm béton]x2

DnT en dB

Latéral.4 : Façade briques pleines 22 cm

Global DnT,A = 51 dB Direct DnT,A = 55 dB

Latéral.1 DnT,A = 55 dB

Latéral.2 DnT,A = 58 dB Latéral.3 DnT,A = 78 dB

Latéral.4 DnT,A = 62 dB 50

125

250

500 1k 2k Fréquence en Hz

= 51 dB

nT,A Indice global calculé selon l'arrêté (30/06/1999)

Rehabilitation Contamines Cas.005 : plafond + sol flottant 18dB Niveau de bruit de choc en horizontal : Local.1 => Local.3 Global Latéral.1 : Plancher poutrelles hourdis béton 16+4 + [parquet flottant efficacité 18 dB] Latéral.2 : Refend briques pleines 22 cm

L'nT en dB

L'nT = 10 lg ( 10L'nT,i/10) + Csup Vrec = 25.93 m³ Csup = 3 dB

Global L'nT,W = 57 dB Latéral.1 L'nT,W = 52 dB

Latéral.2 L'nT,W = 49 dB

125

250

500 1k 2k Fréquence en Hz

= 57 dB

nT,W Indice global calculé selon la norme ISO 717-2 (1997)

Rehabilitation Contamines Cas.002 : après travaux complets (plafond +murs) Isolement aux bruits aériens en vertical : Local.2 => Local.1 Global Direct : Plancher poutrelles hourdis béton 16+4 + [carrelage collé efficacité 5 dB] + [plafond suspendu 2 BA13 - plénum 300 mm 50 mm LM sous collaborant + 11 cm béton] Latéral.1 : cloison 98/48 avec lm 45 mm Latéral.2 : Façade briques pleines 22 cm + [Plaque BA13 sur ossature + Ouate de cellulose (perso)] Latéral.3 : Façade briques pleines 22 cm + [Plaque BA13 sur ossature + Ouate de cellulose (perso)]

DnT en dB

Latéral.4 : Refend briques pleines 22 cm + [Plaque BA13 sur ossature + Ouate de cellulose (perso)]

Global DnT,A = 59 dB Direct DnT,A = 64 dB

Latéral.1 DnT,A = 65 dB

Latéral.2 DnT,A = 66 dB Latéral.3 DnT,A = 67 dB

Latéral.4 DnT,A = 68 dB 50

125

250

500 1k 2k Fréquence en Hz

= 59 dB

nT,A Indice global calculé selon l'arrêté (30/06/1999)

Rehabilitation Contamines Cas.002 : après travaux complets (plafond +murs) Niveau de bruit de choc en vertical : Local.2 => Local.1 Global Direct : Plancher poutrelles hourdis béton 16+4 + [carrelage collé efficacité 5 dB] + [plafond suspendu 2 BA13 - plénum 300 mm 50 mm LM sous collaborant + 11 cm béton] Latéral.2 : Façade briques pleines 22 cm + [Plaque BA13 sur ossature + Ouate de cellulose (perso)] Latéral.3 : Façade briques pleines 22 cm + [Plaque BA13 sur ossature + Ouate de cellulose (perso)]

L'nT en dB

Latéral.4 : Refend briques pleines 22 cm + [Plaque BA13 sur ossature + Ouate de cellulose (perso)]

Global L'nT,W = 61 dB Direct L'nT,W = 59 dB

Latéral.1 40

Latéral.2 L'nT,W = 51 dB Latéral.3 L'nT,W = 50 dB

Latéral.4 L'nT,W = 49 dB 20

125

250

500 1k 2k Fréquence en Hz

= 61 dB

nT,W Indice global calculé selon la norme ISO 717-2 (1997)

Rehabilitation Contamines Cas.002 : après travaux complets (plafond +murs) Isolement aux bruits aériens en horizontal : Local.1 => Local.3 Global Direct : Refend briques pleines 22 cm + [Plaque BA13 sur ossature + Ouate de cellulose (perso)]x2 Latéral.1 : Plancher poutrelles hourdis béton 16+4 + [carrelage collé efficacité 5 dB]x2 Latéral.2 : cloison 98/48 avec lm 45 mm Latéral.3 : Plancher poutrelles hourdis béton 16+4 + [plafond suspendu 2 BA13 plénum 300 mm 50 mm LM sous collaborant + 11 cm béton]x2

Dn e n d B

Latéral.4 : Façade briques pleines 22 cm + [Plaque BA13 sur ossature + Ouate de cellulose (perso)]x2

Global Dn,A = 57 dB Direct Dn,A = 68 dB

Latéral.1 Dn,A = 58 dB

Latéral.2 Dn,A = 75 dB Latéral.3 Dn,A = 81 dB

Latéral.4 Dn,A = 74 dB 50

125

250

500 1k 2k Fréquence en Hz

= 57 dB

n,A Indice global calculé selon l'arrêté (30/06/1999)

Rehabilitation Contamines Cas.002 : après travaux complets (plafond +murs) Niveau de bruit de choc en horizontal : Local.3 => Local.1 Global Latéral.1 : Plancher poutrelles hourdis béton 16+4 + [carrelage collé efficacité 5 dB] Latéral.2 : Refend briques pleines 22 cm + [Plaque BA13 sur ossature + Ouate de cellulose (perso)]

L'nT en dB

L'nT = 10 lg ( 10L'nT,i/10) + Csup Vrec = 24.42 m³ Csup = 3 dB

Global L'nT,W = 73 dB Latéral.1 L'nT,W = 70 dB

Latéral.2 L'nT,W = 51 dB

125

250

500 1k 2k Fréquence en Hz

= 73 dB

nT,W Indice global calculé selon la norme ISO 717-2 (1997)

Annexe 18 – Tableaux détaillés du bilan économique de la réhabilitation ETAGE 1er

341,70

Surface de plancher

341,70

1 025,10

Commun

276,26

Plancher comble

€/m²

160,00 €

€/m²

120,00 €

€/m²

155,00 €

€/m²

175,00 €

€/m²

175,00 €

Mur et fosse 8,00 2,00 Radier

€/m²

40,00 €

€/ml

350,00 €

1,00

€/m²

2,00

€/m²

120,00 € 70,00 €

€/m²

75,00 €

(surf au sol) ou surf de plancher

€/m²

40,00 €

Mur façade du long pan

€/m²

10,00 €

y compris cloison et structure métallique

€/m²

40,00 €

€/u

60,00 €

Porte escalier de secours (surface d'ouvertures à créer) (à l'unité)

€/m²

10,00 €

€/u

35,00 €

(surf au sol) ou surf de plancher

€/m²

5,00 €

€/ml

55,00 €

y compris évacuation

€/m²

15,00 €

y compris évacuation

€/m²

10,00 €

y compris évacuation

€/m²

12,00 €

CHARPENTE METALLIQUE

Surface totale

1 643,06

40 kg/m² pour 5,00 m de hauteur sans Pont roulant

Surface de la parcelle

341,00

50 kg/m² pour 7,00 m de hauteur sans Pont roulant

60 kg/m² pour 9,00 m de hauteur sans Pont roulant

Le poids d'un bâtiment varie selon sa hauteur et son aménagement intérieur

Longueur/épaisseur

90 kg/m² pour 9,00 m de hauteur avec Pont roulant de 10T

15,00 €

Décomposition de la charpente

€/m3

40,00 €

€/m3

45,00 € 35,00 €

€/m²

2,00 €

€/m3

50,00 €

enrobé drainant enrobés imperméables

€/m²

60,00 €

€/m²

110,00 €

structure alvéolaire Bassin enherbé Cuve en polyétylène

€/m3

400,00 €

Bassin en béton

Note Note Note Note

de de de de

calcul calcul calcul calcul

: : : :

SURFACE TOTALE DE LA PARCELLE

Sa :

SURFACE ACTIVE :

1 500,00 €

150,00 €

2 000,00 €

500,00 €

ha :

€/m3

3 000,00 €

300,00 €

150,00 €

Longueur

250,00

22,2

N 5 550,00

Poutre plancher

IPE 200

22,4

Note de calcul :

Poutre plancher

IPE 200

22,4

Note de calcul :

123 210

Note de calcul :

Pannes (espacées tous les 1,50 m)

Potelet

(enrobé + bâtiment)

€/m3

Voiries et réseaux

type

DEBIT DE FUITE

Structure charpente Q = 3 x S / 10000 =

l/s Note de calcul à fournir

Plancher collaborant #DIV/0! Mezzanine mm/h q = 3600 x Q / Sa = Béton pour plancher collaborant (surface de plancher ) CAPACITE SPECIFIQUE DE STOCKAGE #DIV/0! mm Auvent (surface horizontale) VOLUME TOTAL A STOCKER #DIV/0! m3 V = ha x Sa / 1000 = DEBIT SPECIFIQUE PAR RAPPORT A LA SURFACE ACTIVE

Note de calcul :

Rétention utile en l/m²

€/kg

Note de calcul : 5 550,00

2,20 €

€/m²

55,00 €

€/m²

35,00 €

€/m²

40,00 €

€/m²

60,00 €

€/m²

35,00 €

€/m²

95,00 € 15,00 € 9,00 € 25,00 € 80,00 € 107,70 € 86,32 €

CHARPENTE BOIS Solivage

(surface de plancher )

Ossature bois avec structure principale Contreventement OSB 19 mm Pare pluie Isolation dans mur de 150 ou 180 mm Mur ossature bois Plancher Oassature bois Plancher ext

€/m² €/m² €/m² €/m² €/m² €/m²

Charpente toiture plate

(surface de plancher)

Charpente fermette

(surface de plancher)

Charpente lamellé collé Ossature en lamellé collé Pannes en laméllé collé

1 333,55 276,26

€/m²

80,00 €

€/m²

45,00 €

€/m²

60,00 €

€/m²

130,00 €

€/m²

80,00 €

Tuiles terre cuite

€/m²

65,00 €

Bac acier Isolation type shédisol sous bac acier Panneau sandwich épaisseur 100 mm Noue de récupération des EP Descentes Eaux pluviales Accessoires de finitions (couvertine, bavette,etc…)

€/m²

30,00 €

€/m²

25,00 €

COUVERTURE

24,2% charpente

106 684,00 23 846,76

1 288,00

45,00 €

€/ml

4,00

11,5

€/ml

0,2%

70,00 €

€/m²

46,00

28,00 €

1 288,00

30,00 €

€/ml

95,00 €

€/m² €/m²

65,00 €

à joint debout

€/m²

150,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

75,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

85,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

190,00 €

BARDAGE Enduit à la chaux Bardage Bois pin autoclave Bardage Bois red cedar Paement brique

12 210,00

130 530,76

Charpente traditionnelle

Etanchéité + isolant 160 mm Toiture végétalisée Couverture en zinc

2,3%

IPE 200

Traverses

€/m3

€/ml

: : : :

Surf. Bât.

Compléter :

100,00 €

€/u

calcul calcul calcul calcul

Poteaux structures

Bassin en béton

€/m2

15,00 €

€/m3

Bassin enherbé

Nettoyage du terrain Arrachage des végétaux

de de de de

1 920,00 560,00

70 kg/m² pour 5,00 m de hauteur avec Pont roulant de 10T 70 DIMENSIONNEMENT D'UN BASSIN DE RETENTION DES EAUX PLUVIALES 80 kg/m² pour 7,00 m de hauteur avec Pont roulant deDE 10T CALCUL 80 NOTE €/m3

Note Note Note Note

12 210,00

276,26

(depuis la limite de proprité)

16,00 8,00

Plaque de fibro-ciment

SHOB

Rétention des EP Noues

Note de calcul : Note de calcul :

30,00 €

€/m²

1 366,80

Décapage de la terre végétale Décapage de la terre végétale Constitution des plate-forme en concassé 0/80 Hérisson ou réglage fin 0/31,5 Renforcement ds sols (cloutage ou reconstitution)

Réseau EDF/GDF/FT/AEP

130,00 €

TOTAL SURFACE DE PLANCHER (EX SHON)

TERRASSEMENT Surface

100,00 €

€/m²

Cuve en polyétylène

Balcons

€/m²

lieu :

341,70

70,00 €

Cage d'ascenseur

date :

RDC

120,00 €

€/m²

Démolition

RDC

surface du projet

110,00 €

€/m²

20cm 30cm 40cm 50cm

Chiffrage solution 1

Nom du Maitre d'Ouvrage

€/m²

Monomur Monomur Monomur Monomur

Béton cellulaire 20 cm Béton cellulaire 37,5 cm Béton cellulaire 50 cm Béton de chanvre Enduit monocouche Enduit chaux Escalier béton

ESTIMATION SOMMAIRE PREVISIONNELLE

type de projet

Murs en béton : épaisseur 20 cm Murs en béton : épaisseur 25 cm

86 299,50 1 150,66

75,00 €

86 299,50

16,0% Note Note Note Note

Annexes 263

de de de de

calcul calcul calcul calcul

: : : :

Isolation Isolation Isolation Isolation

par par par par

l'extérieure 50 mm l'extérieure 100 mm l'extérieure 150 mm l'extérieure 200 mm Encadrement d'ouvertures

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

65,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

75,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

95,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

105,00 €

€/u

100,00 €

(à l'unité d'ouvertures)

Note Note Note Note Note

de de de de de

calcul calcul calcul calcul calcul

: : : : :

haute qualité environnemental

15%

RT2012

MENUISERIES EXTERIEURES

45,2% Les prestations selon le niveau de performance sont les suivantes

244 002,00

qualité BBC ou RT2012 : Doublage demi-styl LV de 160mm avec PV indépendant

ALUMINIUM 2 vantaux coulissant Fixe OF accordéon OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

550,00 €

€/m²

200,00 €

€/m²

500,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

1 400,00 €

€/u

1 950,00 €

€/u

Baie vitré avec un partie fixe et une partie ouvrantePlafond isolé en comble de 300 mm avec PV indépendant Cloisons avec isolant LV 90 cm de fixe 170 cm d'ouvrant500/600 haute qualité environnemental Doublage demi-styl Laine Minérale de 200mm avec PV indépendant (Niveau HQE, Passif, positif) Plafond isolé en comble de 400 mm avec PV indépendant Cloisons avec isolant laine minérale

Le choix des prestations intérieures est aussi à choisir en fonction des matériaux de structures définis

PLOMBERIE SANITAIRE

BOIS 3 PLIS 2 vantaux coulissant

2,10

2,35

16,0

OF 1 vantail

1,35

1,40

46,0

OF 1 vantail OF 1 vantail OF 1 vantail OF 2 vantaux Fixe

78,96 86,94

650,00 €

51 324,00

€/m²

650,00 €

56 511,00

€/m²

Bac à douches

€/U

450 €

5 200,00 17 108,00 14 040,00

€/m²

Urinoir

€/U

250 €

€/m²

WC handicapés

€/U

420 €

€/m²

Lavabos sur colonnes

€/U

250 €

750,00 €

€/m²

Lave-mains

€/U

220 €

450,00 €

€/m²

1 600,00 €

Eviers

€/U

380 €

€/m²

1 600,00 €

€/u

Baignoires

€/U

2 150,00 €

€/u

Portes de douches

€/U

450 €

Chauffe-eau 3750L

€/U

7 500 €

Alimentations EC/EF

€/U

1,00

8,0

8,00

650,00 €

0,70

2,35

16,0

650,00 €

1,00

1,35

16,0

26,32 21,60

Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

650,00 €

Appareils sanitaires

??? ???

PVC 2 vantaux coulissant Fixe OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

350,00 €

€/m²

250,00 €

€/m²

550,00 €

€/m²

550,00 €

€/m²

1 300,00 €

€/u

1 700,00 €

€/u

Renforcement triple vitrage Occultations par volets roulants Brise-soleil fixe Brise soleil orientable

750,00 €

€/m²

550,00 €

€/m²

850,00 €

€/m²

850,00 €

€/m²

2 200,00 €

€/u

2 700,00 €

€/u

1 2 1 2

Surface des locaux à chauffer (m²) 0,05

2,60

Pour un température de 18°C

0,04

2,60

0,03 0,02

2,80

Pour un température de 15°C Pour une mise hors gel

€/m²

pour -30KW et 750 m3 maxi

€/u

€/m²

pour 30 à 60 KW et 1500 m3 maxi

€/u

11 000,00 €

950,00 €

€/m²

pour 60 à 90 KW et 2250 m3 maxi

€/u

13 000,00 €

950,00 €

TOTAL

Chaudière Gaz à condensation

€/m²

pour 90 à 150 KW et 3750 m3 maxi

€/u

15 000,00 €

€/u

pour 150 à 200KW et 5000 m3 maxi

€/u

20 000,00 €

3 300,00 €

€/u

pour 200 à 250 KW 6250 m3 maxi

€/u

25 000,00 €

pour 250 à 300 KW et 7500 m3 maxi

€/u

30 000,00 €

pour -30KW et 750 m3 maxi

€/u

pour 30 à 60 KW et 1500 m3 maxi

€/u

18 000,00 €

pour 60 à 90 KW et 2250 m3 maxi

€/u

23 000,00 €

pour 90 à 150 KW et 3750 m3 maxi

€/u

28 000,00 €

pour 150 à 200KW et 5000 m3 maxi

€/u

33 000,00 €

pour 200 à 250 KW 6250 m3 maxi

€/u

38 000,00 €

pour 250 à 300 KW et 7500 m3 maxi

€/u

43 000,00 €

pour -30KW prévoir 6T

€/T

1 850,00 €

350,00 € 450,00 €

Chauffage bois 99 819,00

800,00 € 1 000,00 € 60 407,00

11,2% €/u

1 600,00 €

pour -60 KW prévoir 9T

€/T

1 750,00 €

€/u

1 500,00 €

pour -90 KW prévoir 12T

€/T

1 650,00 €

€/u

1 900,00 €

pour -150 KW prévoir 15T

€/T

€/u

1 550,00 €

pour -200KW prévoir 20T

€/T

1 450,00 €

pour -250 KW prévoir 25T

€/T

1 350,00 €

pour -300 KW prévoir 30T

€/T

1 250,00 €

Réalisation d'une chaufferie

pour 60 à 90 KW et 2250 m3 maxi

€/u

3 000,00 €

comprenant la cheminée, les vannes,

pour 90 à 150 KW et 3750 m3 maxi

€/u

5 000,00 €

système de sécurité, ect….

pour 150 à 200KW et 5000 m3 maxi

€/u

pour 200 à 250 KW 6250 m3 maxi

€/u

9 000,00 €

pour 250 à 300 KW et 7500 m3 maxi

€/u

11 000,00 €

450,00 €

250,00 €

€/m²

250,00 €

€/m²

150,00 €

€/m²

370,00 €

€/m²

6 216,00

450,00 €

€/ml

158,90

€/ml

13 000,00 €

1 200,00 €

350,00 €

16,80

3 000,00 €

2 900,00 €

221,82

190,00 €

€/ml

240,00 €

€/ml

450,00 €

puissance en KW

2,80

650,00 €

221,82

€/ml

volume à chauffer (m3)

850,00 €

50,00 €

1,40

Hauteur des locaux (ml)

Pour un température de 22°C

€/m²

250,00 €

Rideaux métalliques Portes rapide Escalier métallique avec garde-corps tôlé 12,00 Escalier métallique avec garde-corps tôlé et marches bois Garde-corps métallique à barreaudage Garde-corps métallique tôlé Garde-corps vitré

60 €

850,00 €

221,82

vantail en panneau sandwich vantaux en panneau sandwich vantail CF 1h vantaux CF 1h Portes sectionnelles

€/ml

Le calcul d'une puissance se donnera avec le volume à chauffer et un coefficient variable selon les températures à atteindre

Sillo (1T environ 1,42 m3) à à à à

(En périphérie des murs + traversées)

€/m²

METALLERIE Porte Porte Porte Porte

1 150 €

850,00 €

221,82

Porte coupe feu bois Porte bois (Chassis + porte + Serrure)

190 €

€/m²

CHAUFFAGE

190 €

€/U

(4 m² par logement ou 1,5 m²/pers)

Evacuation EU/EV

Eau Chaude Solaire Air comprimé

650 €

30 191,00

7 000,00 €

Réseau de chauffage Ascenseurs

Cabines

600kg

Portes et équipemets d'étage

1,00 4,00

€/U €/U

12 000,00 € 3 000,00 €

12 000,00 12 000,00

Radiateur

Puissance chauffage

€/u

Sèche-serviette eau chaude

Nb sdb

€/u

Sèche-serviette mixte

Nb sdb

€/u

750,00 €

Aérothermes à eau chaude

Puissance chauffage

€/u

2 800,00 €

d'un aérothermes gaz direct Surface mur Déplacement Porte / Ouverture

Puissance chauffage

€/u

1 800,00 €

€/u

1 200,00 €

AMENAGEMENTS INTERIEURES €/m² €/m² €/m² Epaisseur 114 mm €/m² Epaisseur 370 mm €/m² Epaisseur 200 mm €/m² Bois €/m² Lambri €/m² Dalle 60x60 cm €/m² Laine de vaerre 200 mm €/m² Laine de bois 300 mm €/m² (Surf doublage + 2fois cloisons + FPlafond)€/m² (surface de plancher) €/m² €/m² (surface de plancher) €/m² (surface de plancher) €/m² (surface de plancher) €/m² (compter à l'unité) €/u Hauteur 2,60 m €/m² Salle de cours du sous-sol €/m²

Doublage sur ossature métallique avec isolant de 15 cm (surface de murs vide pour plein)

48,00 €

Doublage isolant collé de 16 cm (surface de murs vide pour plein)

38,00 €

Cloison distributive (jour/nuit) Cloison séparative Cloison séparative extérieur Doublage sur mur Plafond Faux plafond Isolant horizontal Peinture Carrelage au sol Faience Revêtement de sol souple Parquet flottant Parquet massif Portes de distribution Cloisons modulaires en aluminium Cloisons pliante

Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note

71,82 €

Cloison distributive (standard) Epaisseur 84 mm

94,70 € 167,94 € 48,74 € 17,69 € 9,13 € 30,00 € 15,00 € 25,00 € 10,00 € 55,00 € 50,00 € 55,00 € 55,00 € 95,00 € 350,00 €

de de de de de de de de de de de de de de de de de de

calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul

Destratificateurs : : Réutilisation des épingles à gaz : Déplacement du conduit de fumée : Chauffage électrique : Convecteurs : Sèche-serviette électrique : Aérothermes électrique : Destratificateurs : plancher chauffant élec. avec isolant : Cassattes rayonnantes : : Géothermie : PAC Eau glycolée/Eau : PAC au sol : Captage vertical : Captage horizontal : En ventilo convecteur : plancher chauffant avec isolant

100,00 €

Nb/volume Surf planc. chauf.

Cloison distributive (standard) Cloison distributive (jour/nuit) Cloison séparative Puissance chauffage Cloison séparative Nb sdb Puissance chauffage Nb/volume

€/m²

900,00 €

€/Ens

1 200,00 €

€/u

150,00 €

€/u

350,00 €

€/u

2 400,00 €

€/u

1 200,00 €

Surf planc. chauf.

€/m²

50,00 €

Surf plaf. chauf.

€/m²

60,00 €

Puissance chauffage

€/u

6 000,00 €

Puissance chauffage

€/u

7 500,00 €

Surf. au sol

€/ml

Nb/forage

€/m²

Revêtement plancher ext et plafond ext

Puissance chauffage Surf planc. chauf.

Rafraichissement

150,00 €

650,00 €

€/u

€/m²

40,00 € 50,00 € 1 200,00 € 60,00 € 15%

15%

Aérothermie haute qualité environnemental

15%

PAC Air/Air Puissance chauffage

RT2012

Les prestations selon le niveau de performance sont les suivantes

5 500,00 €

€/m²

1 200,00 €

€/m²

60,00 €

plancher chauffant avec isolant

Cloisons avec isolant LV

Rafraichissement

haute qualité environnemental Doublage demi-styl Laine Minérale de 200mm avec PV indépendant Cloisons avec isolant laine minérale

Le choix des prestations intérieures est aussi à choisir en fonction des matériaux de structures définis

PLOMBERIE SANITAIRE Appareils sanitaires

€/U

450 €

Urinoir

€/U

250 €

WC handicapés

€/U

420 €

Lavabos sur colonnes

€/U

250 €

Lave-mains

€/U

220 €

Eviers

€/U

380 €

Baignoires

€/U

650 €

€/U

450 €

Chauffe-eau 3750L

€/U

7 500 €

Alimentations EC/EF

€/U

190 €

Portes de douches

€/U

190 €

(4 m² par logement ou 1,5 m²/pers)

€/m²

1 150 €

(En périphérie des murs + traversées)

€/ml

60 €

Evacuation EU/EV

Eau Chaude Solaire Air comprimé

Surface des locaux à chauffer (m²)

Hauteur des locaux (ml)

volume à chauffer (m3)

2,60

0,05

264 Parenthèse urbaine Pour un température de 18°C

0,04

2,60

Pour un température de 15°C Pour une mise hors gel

0,03 0,02

2,80 2,80

TOTAL

Chaudière Gaz à condensation

Réseau d'échappement des gaz

€/u €/Ens

1 700,00 € 25,00 €

VMC simple flux

pour les vestiaires

€/m²

VMC double flux avec récupérateur de chaleur

surface de plancher

€/m²

pour -30KW et 750 m3 maxi

€/u

3 000,00 €

pour 30 à 60 KW et 1500 m3 maxi

€/u

11 000,00 €

puissance en KW

€/u

300,00 €

50,00 € 2 600,00 €

Climatisation cassettes et ventilo

surface de zone à traiter

€/m²

90,00 €

Groupe réversible chaud et froid

surface de zone à traiter

€/m²

150,00 €

ELECTRICITE

Le calcul d'une puissance se donnera avec le volume à chauffer et un coefficient variable selon les températures à atteindre

15%

Appareil d'extraction des fumées

RATIO COMPLEMENTAIRE D'AIDE AU CHIFFRAGE

CHAUFFAGE

Pour un température de 22°C

Surf planc. chauf.

Rafraichissement système split Bac à douches

4 500,00 €

€/m²

En ventilo convecteur Puissance chauffage

Plafond isolé en comble de 300 mm avec PV indépendant

3 500,00 €

€/m²

PAC Air/Eau haute température Surf. au sol

qualité BBC ou RT2012 : Doublage demi-styl LV de 160mm avec PV indépendant

(Niveau HQE, Passif, positif) Plafond isolé en comble de 400 mm avec PV indépendant

€/m²

PAC Air/Eau basse température Nb sdb

600 1 000

€/lgt €/lgt €/lgt €/lgt 4 500 €/lgt 5 399 €/lgt 6 122 €/lgt 1 080 €/m² 2,5 - 3,5 €/Wc 1,5 - 3 €/Wc

2 500 3 500

(joint répartition départementale des rendements pour le photovoltaïques)

2 240,00

Habitation

(surface de plancher )

€/m²

90,00 €

Collectif

(surface de plancher )

€/m²

50,00 €

Bureau

(surface de plancher )

€/m²

90,00 €

Entrepot de stockage

(surface de plancher )

€/m²

40,00 €

Entrepot de production

(surface de plancher )

€/m²

Décomposition installation électrique selon la norme NFC15-100 Courant Fort Tableau électrique (TGBT) Mise ax normes et protection complémentaires €/u

60,00 €

Sous Total 3 400,00 €

2 240,00

0,4%

En ventilo convecteur Puissance chauffage

plancher chauffant avec isolant Rafraichissement

1 200,00 €

€/m²

Surf planc. chauf.

60,00 €

€/m²

15%

Réseau d'échappement des gaz

€/u

Appareil d'extraction des fumées

€/Ens

VMC simple flux

pour les vestiaires

€/m²

VMC double flux avec récupérateur de chaleur

surface de plancher

€/m²

Rafraichissement système split

300,00 € 1 700,00 € 25,00 € 50,00 € 2 600,00 €

€/u

Climatisation cassettes et ventilo

surface de zone à traiter

€/m²

90,00 €

Groupe réversible chaud et froid

surface de zone à traiter

€/m²

150,00 €

RATIO COMPLEMENTAIRE D'AIDE AU CHIFFRAGE

ELECTRICITE

600 1 000

€/lgt €/lgt €/lgt €/lgt 4 500 €/lgt 5 399 €/lgt 6 122 €/lgt 1 080 €/m² 2,5 - 3,5 €/Wc 1,5 - 3 €/Wc

2 500 3 500

(joint répartition départementale des rendements pour le photovoltaïques)

2 240,00

0,4%

Frais Notaires sur terrain

8,0%

Achat propriété immobilière

MONTANT TO

Habitation

(surface de plancher )

€/m²

90,00 €

TLE : Formule de calcul : TLE = (VF/m² x SHON en m²) x taux

TRAVAUX

Collectif

(surface de plancher )

€/m²

50,00 €

Raccordement ERDF

MAITRISE D'ŒU

Bureau

(surface de plancher )

€/m²

90,00 €

Raccordement GRDF

FONCIER

Entrepot de stockage

(surface de plancher )

€/m²

40,00 €

Raccordement FT

Entrepot de production

(surface de plancher )

€/m²

60,00 €

Raccordement AEP

Décomposition installation électrique selon la norme NFC15-100 8,0% Frais Notaires sur terrain Courant Fort Tableau électrique (TGBT) Mise ax normes et protection complémentaires €/u Achat propriété immobilière Alimentation volets roulants ou autres €/u TLE : Formule de calcul : TLE = (VF/m² x SHON en m²) x taux Alimentation diverses €/u

Sous Total

Taxe de raccordement EU

3 400,00 €

800,00

400,00 €

€/u

600,00 €

€/u

400,00 €

€/u

65,00 €

Blocs 6PC-2RJ45Raccordement FT Blocs 6PC-2RJ45 Blocs 6PC-2RJ45Raccordement AEP Blocs 3PC-1RJ45Taxe de raccordement EU Prises 20A Prises 32A

€/u

150,00 €

€/u

250,00 €

€/u

250,00 €

Dépose et repose des coffrets de Prises Interrupteurs Simple Alumage Interrupteurs Va et Vient Détecteur de présence Luminaires Atelier Luminaires bureaux Coup de poing d'URGENCE Chemin de câble pour forces motrices Eclairage de secours

Choix du TGBT

110,00 €

€/u €/u

72,00 €

€/u

120,00 €

€/u

150,00 €

<200 m² Entre 200 et 400 m² TRAVAUX Entre 401 et 600 m² Entre 601 et 800 m² MAITRISE D'ŒUVRE Entre 801 et 1000 m² FONCIER Entre 1001 et 1500 m² Entre 1501 et 2000 TOTAL HT m² Entre 2001 et 4000 m² TVA<4001m² 20,0%

TO 1 000 € 1 800 € 539 457,26 2 600 € € 3 400 € 51 314,86 € 4 200 € 11 868,06 5 000 € €

MONTANT TOTAL INVESTISSEMENT

90,00 €

2,00

Mise à la terre Raccordement ERDF Terre équipotentielle Raccordement GRDF Prises 16A

TOTAL TTC

9,5%

5 800 € € 602 640,18 6 600 € 120 528,04 7 400 € € 867 801,86 € soit €/m2

634,92 € € /m2

45,00 €

€/u €/u

70,00 €

€/u

105,00 €

€/u

2 240,00

TO TVA

16,00

90,00 €

€/u

100,00 €

€/u

450,00 €

€/u

60,00 €

BAES 60 lumens

€/u

180,00 €

BAES 45 lumens

€/u

110,00 €

€/u

1 980,00 €

1 440,00

90,00 €

€/u

Panneau photovoltaique

€/u

270,00 €

€/u

295,00 €

€/u

260,00 €

€/u

230,00 €

€/u

230,00 €

€/u

90,00 €

€/u

800,00 €

€/u

3 550,00 €

€/u

150,00 €

€/u

720,00 €

€/u

135,00 €

€/u

90,00 €

€/ml

8,00 €

€/u

45,00 €

€/ml

9,00 €

€/u

270,00 €

120

8,00 €

(surface de toiture)

Menbrane photovoltaique (surface de toiture)

MONTANT DES TRAVAUX HT

539 457,26 €

BUDGET DE BASE

3 034 296 €

écart

-82,22%

RATIO SUR SHON ratio HT constaté

Maison individuelle RT2005

Maisons passives

Ratio de l'affaire

<900€

<15kWh/m2/an en chauffage

Maison individuelle bois (RT 2005)

<1150€

<50kWh/m²/an en énergie totale

Maison individuelle RT 2012 (BBC)

<1200€

Maison individuelle bois (RT 2012)

<1300€

Maison passive

<1500€

Maison positive

<1900€

Maison rénovation RT 2005

<600€

Maison rénovation RT 2012

<800€

Maison rénovation passive

<1300€

Immeuble collectif neuf RT 2005

<1000€

Immeuble collectif neuf RT 2012

<1300€

Immeuble rénové RT 2005

<800€

Immeuble rénové RT 2012

<1000€

Bâtiment tertiaire RT 2005

<1000€

Bâtiment tertiaire RT 2012

<1300€

Bâtiment industriel RT 2005

Maisons BBC 45 à 75kWh/m2/an selon altitude Immeuble rénové collectif 64 à 120kWh/m2/an selon altitude Maison positive <15kWh/m2/an en chauffage

394,69

<50kWh/m²/an en énergie totale

SHAB SdP SHAB Annecy

<600€

Bâtiment industriel RT 2012

<900€

Bâtiment tertiaire positif

<3000€

Bâtiment tertiaire HQE

<2000€

395 328 474

Production de photovoltaique pour conpenser l'énergie consommée

FRAIS ANNEXES TECHNIQUES

51 314,86

MAITRISE D'ŒUVRE ARCHITECTE

6,0%

BET STRUCTURE

3,0%

ECONOMISTE

1,1%

BBIO pour PC

0,2%

BET ACOUSTIQUE

0,4%

BET FLUIDES

4,0%

OPC

1,0%

32 367,44 4 292,47

Sur le lot Gros œuvre

5 934,03 1 078,91 2 157,83 89,60

Sur lots techniques

5 394,57

FRAIS ANNEXES ADMINISTRATIFS

11 868,06

CONTRÔLE SPS

1,0%

5 394,57

CONTRÔLE TECHNIQUE

1,2%

6 473,49

ETUDE SOL

Achat terrain

For

€/m²

selon taille du projet

480

Annexes 265

Annexe 19 – Tableaux détaillés du bilan économique de l’extension

1 Murs en béton : épaisseur 20 cm Murs en béton : épaisseur 25 cm Monomur Monomur Monomur Monomur

Béton cellulaire 20 cm Béton cellulaire 37,5 cm Béton cellulaire 50 cm Béton de chanvre Enduit monocouche Enduit chaux Escalier béton

ESTIMATION SOMMAIRE PREVISIONNELLE

1er 2e 3e 4e

Surface de plancher

365,80 12,40

Balcons

87,34

Plancher comble

TOTAL SURFACE DE PLANCHER (EX SHON)

99,74 465,54 365,80

Longueur/épaisseur €/m3

Nettoyage du terrain Arrachage des végétaux

€/m2

15,00 €

€/m3

15,00 €

€/m3

40,00 €

€/m3

45,00 €

€/m²

35,00 €

50,00 €

enrobé drainant enrobés imperméables

€/m²

60,00 €

€/m²

110,00 €

structure alvéolaire Bassin enherbé Cuve en polyétylène

€/m3

400,00 €

Bassin en béton

150,00 € 500,00 €

ha :

300,00 €

150,00 € 25,00 €

(autour du bâtiment)

€/ml

45,00 €

(Débit 3,6 L)

€/u

3 500,00 €

379,22

€/ml

10,00

€/ms

9,00

€/u €/j

300,00 € 800,00 €

€/j

8,00 €

1,00

€/u

6 000,00 €

2,00

€/ms

3 000,00 €

€/u

5,00 € 60,00 €

simple torsion

€/ml

35,00 €

Bois

€/ml

60,00 €

Mailles soudé

€/ml

60,00 €

€/u

1 250,00 €

€/u

Portillon 1 vantail

Longueur 1,00 m

€/u

1 500,00 €

Portillon 1 vantail

bois avec verrou

€/u

150,00 €

GROS ŒUVRE

Fondations isolées Fondations superficielles en rigoles Fondations spéciales : type pieux Longrines ou murêt de fondation : ht 60 cm Isolation sous dallage 150 mm Isolation périphérique 100 mm Dallage sur terre plein Dallage portée Plancher dalle pleine Poutre et poteaux intermédiaires Casquette de toiture en béton

comprenant fouilles+béton+aciers

€/m3

260,00 €

comprenant fouilles+béton+aciers

€/m3

250,00 €

€/m²

45,00 €

(Périphérie du bâtiment)

€/ml

60,00 €

(surface au sol)

€/m²

35,00 €

(Périphérie du bâtiment)

€/m²

25,00 €

€/m²

27,00 €

Plancher poutrelle/hourdis Poutre et poteaux intermédiaires

80,00 €

€/ml

100,00 €

Surface selon les plans

€/m²

180,00 €

épaisseur 16+4 cm

€/m²

75,00 €

(tous les 20 m²)

€/ml

110,00 €

Plancher poutrelle/hourdis isolant Poutre et poteaux intermédiaires

épaisseur 15+5 cm

€/m²

85,00 €

(tous les 20 m²)

€/ml

110,00 €

Plancher prédalle ou dalle alvéolaire Poutre et poteaux intermédiaires

(surf au sol) ou surf de plancher

€/m²

250,00 €

(tous les 50 m²)

€/ml

110,00 €

parpaing : épaisseur 20 cm béton : épaisseur 18 cm béton : épaisseur 20 cm béton : épaisseur 20 cm

€/m²

70,00 €

€/m² €/m² €/m²

y compris cloison et structure métallique

€/m²

Porte escalier de secours (surface d'ouvertures à créer) (à l'unité)

Note Note Note Note

de de de de

calcul calcul calcul calcul

: : : :

13 440,00

75,00 €

341,00

40,00 €

341,00

40,00 €

13 640,00

10,00 €

€/u

60,00 €

€/m²

10,00 €

€/u

35,00 €

€/m²

5,00 €

€/ml

55,00 €

y compris évacuation

€/m²

15,00 €

y compris évacuation

€/m²

10,00 €

y compris évacuation

€/m²

12,00 €

(surf au sol) ou surf de plancher

13 640,00

Surf. Bât.

€/m²

60,00 €

€/m²

100,00 €

€/m²

110,00 €

€/m²

110,00 €

type

Longueur

Nombre

22,2

Note de calcul :

Poutre plancher

IPE 200

22,4

Note de calcul :

Poutre plancher

IPE 200

22,4

Note de calcul : Note de calcul :

Pannes (espacées tous les 1,50 m)

Potelet

m2 l/s

Structure charpente Q = 3 x S / 10000 =

Note de calcul à fournir

#DIV/0! q = 3600 x Q / Sa = Béton pour plancher collaborant CAPACITE SPECIFIQUE DE STOCKAGE #DIV/0! Auvent VOLUME TOTAL A STOCKER #DIV/0! V = ha x Sa / 1000 =

Mezzanine mm/h (surface de plancher )

(surface horizontale)

Rétention utile en l/m²

Note de calcul : Note de calcul : 2,00 €

€/kg

€/m²

55,00 €

€/m²

35,00 €

€/m²

40,00 €

€/m²

60,00 €

CHARPENTE BOIS

116 910,91

Solivage

€/m²

35,00 €

1 700,00

Ossature bois avec structure principale OSB 19 mm 0,4% Pourcentage : 7,06% deContreventement la parcelle

€/m² €/m²

900,00 800,00

Pare pluie Isolation dans mur de 150 ou 180 mm Mur ossature bois Plancher Oassature bois Plancher ext

95,00 € 15,00 € 9,00 € 25,00 € 93,00 € 107,70 € 86,32 €

(surface de plancher )

1 1 1

Charpente toiture plate 1 Charpente fermette

€/m² €/m² €/m² €/m² €/m² (surface de plancher)

€/m²

(surface de plancher)

€/m²

Charpente lamellé collé Ossature en lamellé collé Pannes en laméllé collé

328,80 731,60 87,34

Largeur

45,00 €

€/m²

60,00 €

€/m²

130,00 €

€/m²

80,00 €

€/m²

65,00 €

€/m²

30,00 €

€/m²

25,00 €

0,60 0,60

par par par par

45,00 €

€/ml

4,00 109,60

€/ml

12,00 109,60

€/m²

365,80

€/ml

30,00 €

336,00 3 288,00

40,00 €

14 632,00

28,00 €

65,00 €

€/m²

150,00 €

0,60(surface de murs vide pour plein)

€/m²

65,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

85,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

190,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

65,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

75,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

95,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

105,00 €

€/u

100,00 €

à joint Nbrdebout

0,50 0,50

l'extérieure 50 mm l'extérieure 100 mm l'extérieure 150 mm l'extérieure 200 mm Encadrement d'ouvertures

4,0%

70,00 €

€/m²

hauteur

Note de calcul : Bardage métallique DP Bardage Bois pin autoclave Bardage Bois red cedar Paement brique Isolation Isolation Isolation Isolation

30 578,40 78 793,32 7 539,19

18 256,00

Bac acier Isolation type shédisol sous bac acier Panneau sandwich épaisseur 100 mm Noue de récupération des EP 1 Descentes Eaux pluviales portillon de jardin privatif de finitions (couvertine, bavette,etc…) 1 Accessoires 8,9% Etanchéité Toiture végétalisée Longueur ou Couverture en zinc quantité Note de calcul : Note de calcul : BARDAGE

25,7% charpente

80,00 €

COUVERTURE Tuiles terre cuite

47,00 €

€/m² (tous les 25 m²+ poteaux ts les 3,00m)

en en en en

: : : :

40,00 € 350,00 € 120,00 €

Mur façade du long pan

Charpente traditionnelle

40 720,00

Maçonnerie

€/m²

calcul calcul calcul calcul

IPE 200

Plancher collaborant DEBIT SPECIFIQUE PAR RAPPORT A LA SURFACE ACTIVE

7,00 €

10,00

€/m²

de de de de

Poteaux structures

DEBIT DE FUITE

20,00 €

3,00 1,00

Note Note Note Note

30,00 €

38,40

€/m²

(enrobé + bâtiment)

3 000,00 €

Longueur 5,00 m

Murs Murs Murs Murs

175,00 €

SURFACE ACTIVE :

ESPACES VERTS - CLOTURE - PORTAIL

Motorisation

€/m²

60 kg/m² pour 9,00 m de hauteur sans Pont roulant

SURFACE TOTALE DE LA PARCELLE

2 000,00 €

€/m²

Portail coulissant

175,00 €

50 kg/m² pour 7,00 m de hauteur sans Pont roulant

Sa :

1 500,00 €

€/ml

Arbres

€/m²

€/m3

INSTALLATION DE CHANTIER

Clôture

155,00 €

Traverses: Compléter

€/m3

(Enrobé)

Engazonnement

120,00 €

€/m²

(surf au sol) ou surf de plancher

Décomposition de la charpente

€/m3

(depuis la limite de proprité)

Espaces verts et arborés

160,00 €

€/m²

Plaque de fibro-ciment

90 kg/m² pour 9,00 m de hauteur avec Pont roulant de 10T

Voiries et réseaux

10,00

€/m²

40 kg/m² pour 5,00 m de hauteur sans Pont roulant

2,00 €

€/m3

Mur et fosse Radier

100,00 €

€/u

Revêtement de voirie Réseau EP/EU Séparateur hydrocarbure

130,00 €

DIMENSIONNEMENT PLUVIALES 70 kg/m² pour 5,00 m de hauteurD'UN avec Pont BASSIN roulant de 10T DE RETENTION DES EAUX 70 80 kg/m² pour 7,00 m de hauteur avec Pont NOTE roulant de 10T 80 DE CALCUL

Décapage de la terre végétale Décapage de la terre végétale Constitution des plate-forme en concassé 0/80 Hérisson ou réglage fin 0/31,5 Renforcement ds sols (cloutage ou reconstitution)

Réseau EDF/GDF/FT/AEP

100,00 €

€/m²

€/ml

Le poids d'un bâtiment varie selon sa hauteur et son aménagement intérieur

TERRASSEMENT

Rétention des EP Noues

€/m²

Note de calcul : Note de calcul :

CHARPENTE METALLIQUE

365,80

SHOB Surface totale Surface de la parcelle

Surface

1,20

Bassin enherbé

Commun

32,00

Cuve en polyétylène

Surface de plancher

70,00 €

Démolition

ETAGE

365,80

RDC

120,00 €

€/m²

lieu : RDC

surface du projet

110,00 €

€/m²

Cage d'ascenseur

date :

type de projet

€/m²

Chiffrage solution 1

Nom du Maitre d'Ouvrage

20cm 30cm 40cm 50cm

21 16 537,50

(à l'unité d'ouvertures)

220,50

75,00 €

MENUISERIES EXTERIEURES

3,6%

16 537,50

Note Note Note Note

de de de de

calcul calcul calcul calcul

: : : :

Note Note Note Note Note

de de de de de

calcul calcul calcul calcul calcul

: : : : :

88 408,00

19,4%

ALUMINIUM Longueur Note Note Note Note

de de de de

calcul calcul calcul calcul

: : : :

hauteur

2 vantaux coulissant à déduire Fixe OF accordéon OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

550,00 € 10,85

3,00

2,0

65,10

Pour sou-sol Pour mise hors gel fondation filante

200,00 €

€/m²

13 020,00

€/m²

500,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

1 400,00 €

€/u

1 950,00 €

€/u

BOIS 3 PLIS

266 Parenthèse urbaine

650,00 €

18 200,00

€/m²

12,0

28,00 42,00

650,00 €

27 300,00

€/m²

12,0

23,52

650,00 €

15 288,00

€/m²

2 vantaux coulissant

2,80

2,50

4,0

OF 1 vantail

1,40

2,50

OF 1 vantail OF 1 vantail OF 1 vantail OF 2 vantaux Fixe

1,40

650,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

750,00 €

€/m²

450,00 €

€/m²

1 600,00 €

€/m²

Baie vitré 90 cm de 170 cm d'

Isolation Isolation Isolation Isolation

par par par par

l'extérieure 50 mm l'extérieure 100 mm l'extérieure 150 mm l'extérieure 200 mm Encadrement d'ouvertures

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

65,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

75,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

95,00 €

(surface de murs vide pour plein)

€/m²

105,00 €

€/u

100,00 €

(à l'unité d'ouvertures)

MENUISERIES EXTERIEURES

Note Note Note Note Note

de de de de de

calcul : calcul : calcul : calcul : calcul1: 1 19,4%

88 408,00

ALUMINIUM 2 vantaux coulissant Fixe OF accordéon OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

550,00 € 10,85

3,00

65,10

2,0

200,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

1 400,00 €

€/u

1 950,00 €

€/u

2 vantaux coulissant

2,80

2,50

4,0

18 200,00

€/m²

1,40

2,50

12,0

28,00 42,00

650,00 €

OF 1 vantail

650,00 €

27 300,00

€/m²

OF 1 vantail OF 1 vantail OF 1 vantail OF 2 vantaux Fixe

1,40

12,0

23,52

650,00 €

15 288,00

€/m²

650,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

750,00 €

€/m²

450,00 €

€/m²

1 600,00 €

€/m²

Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

1 600,00 €

€/u

2 150,00 €

€/u

2 vantaux coulissant Fixe OF 1 vantail OF 2 vantaux Porte à 1 vantail vitré Porte à 2 vantaux vitrés

350,00 €

€/m²

250,00 €

€/m²

550,00 €

€/m²

550,00 €

€/m²

1 700,00 €

€/u

(Niveau HQE, Passif, positif) Plafond isolé en comble de 400 mm avec PV indépendant Cloisons avec isolant laine minérale

PLOMBERIE SANITAIRE

11 320,00

Appareils sanitaires

??? ???

Renforcement triple vitrage Occultations par volets roulants Brise-soleil fixe 1 Brise soleil orientable

€/m²

550,00 €

€/m²

850,00 €

€/m²

850,00 €

€/m²

à à à à

1 2 1 2

Cabines

Portes et équipemets d'étage

850,00 €

€/m²

850,00 €

€/m²

850,00 €

€/m²

650,00 €

€/m²

950,00 €

€/m²

950,00 €

€/m²

2 900,00 €

€/u

3 300,00 €

€/u

800,00 € 1 000,00 €

Pour un température de 15°C Pour une mise hors gel

€/u €/u

1 900,00 €

€/u

250,00 €

€/m²

250,00 €

€/m²

150,00 €

€/m²

350,00 €

€/m²

450,00 € 190,00 €

€/ml

450,00 €

€/U

12 000,00 € 3 000,00 €

94,70 € 48,74 € 17,69 € 9,13 €

2 657,34 16 217,38 14 106,96 161,82 -1 654,02 3 339,75

30,00 € 15,00 € 25,00 €

950,30

10,00 €

9 503,00

55,00 € 50,00 € 55,00 €

365,80 365,80 12,00

55,00 € 95,00 € 350,00 €

20 119,00 34 751,00 4 200,00

de de de de de de de de de de de de de de de de de de

calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul calcul

103 402,23

RT2012

103 402,23

€/U €/U €/U

Lave-mains

€/U

Eviers

€/U

Baignoires

€/U

Portes de douches

€/U

Chauffe-eau 250L

€/U

Alimentations EC/EF

€/U

Evacuation EU/EV

€/U

420 € 250 € 380 € 450 € 500 € 190 € 190 €

(4 m² par logement ou 1,5 m²/pers)

€/m²

1 150 €

(En périphérie des murs + traversées)

€/ml

60 €

1 800,00

1 520,00

€/u

30 000,00 €

pour -30KW 60 à 90etKW 2250 m3 maxi pour 750etm3 maxi

€/u €/u

pour 30 90 à à 60 150KW KWetet1500 3750m3 m3maxi maxi pour

€/u €/u

23 000,00 € € 13 000,00 28 000,00 € € 18 000,00

pour 150 à 200KW et 5000 m3 maxi

€/u

33 000,00 €

pour 200 à 250 KW 6250 m3 maxi

€/u

38 000,00 €

pour 250 à 300 KW et 7500 m3 maxi

€/u

43 000,00 €

pour -30KW prévoir 6T

€/T

1 850,00 €

pour -60 KW prévoir 9T

€/T

1 750,00 €

pour -90 KW prévoir 12T

€/T

1 650,00 €

pour -150 KW prévoir 15T

€/T

1 550,00 €

pour -200KW prévoir 20T

€/T

1 450,00 €

pour -250 KW prévoir 25T

€/T

1 350,00 €

pour -300 KW prévoir 30T

€/T

1 250,00 €

Réalisation d'une chaufferie

pour 60 à 90 KW et 2250 m3 maxi

€/u

3 000,00 €

comprenant la cheminée, les vannes,

pour 90 à 150 KW et 3750 m3 maxi

€/u

5 000,00 €

système de sécurité, ect….

pour 150 à 200KW et 5000 m3 maxi

€/u

pour 200 à 250 KW 6250 m3 maxi

€/u

9 000,00 €

pour 250 à 300 KW et 7500 m3 maxi

€/u

11 000,00 €

450,00 €

Puissance chauffage

€/u

Nb sdb

€/u

Sèche-serviette mixte

Nb sdb

€/u

750,00 €

Aérothermes à eau chaude

Puissance chauffage

€/u

2 800,00 €

Déplacement d'un aérothermes gaz direct

Puissance chauffage

€/u

1 800,00 €

€/u

1 200,00 €

Destratificateurs

Chaudière Gaz à condensation

Nb/volume Surf planc. chauf.

Cloison distributive Puissance chauffage

(standard) distributive (jour/nuit) Cloison séparative Cloison séparative

NbCloison sdb

Puissance chauffage Nb/volume

0,04

2,60

365,80

puissance en KW

951,08

38,043

2,80

0,03 0,02

2,80 365,80

pour -30KW et 750 m3 maxi

€/u

3 000,00 €

€/m²

900,00 €

€/Ens

1 200,00 €

€/u

350,00 €

€/u

2 400,00 €

€/u

1 200,00 €

€/m²

Surf plaf. chauf.

€/m²

Puissance chauffage

50,00 € 60,00 €

€/u

6 000,00 €

€/u

7 500,00 €

Surf. au sol

€/ml

Nb/forage

€/m²

Puissance chauffage

150,00 €

€/u

Surf planc. chauf.

Puissance chauffage

650,00 €

40,00 € 50,00 € 1 200,00 €

€/u

60,00 €

Surf planc. chauf.

€/m² Revêtement plancher ext et plafond ext

15%

2,0%

3 500,00 €

€/m²

4 500,00 €

PAC Air/Eau basse température Nb sdb

€/m²

PAC Air/Eau haute température Surf. au sol

€/m²

5 500,00 €

€/m²

1 200,00 €

€/m²

60,00 €

Surf planc. chauf.

15%

Réseau d'échappement des gaz

€/u

Appareil d'extraction des fumées

€/Ens

300,00 € 1 700,00 €

VMC simple flux

pour les vestiaires

€/m²

VMC double flux avec récupérateur de chaleur

surface de plancher

€/m²

Climatisation cassettes et ventilo

surface de zone à traiter

€/m²

90,00 €

Groupe réversible chaud et froid

surface de zone à traiter

€/m²

150,00 €

ELECTRICITE

2,60

0,05

TOTAL

volume à chauffer (m3)

7 000,00 €

Sèche-serviette eau chaude

RATIO COMPLEMENTAIRE D'AIDE AU CHIFFRAGE

1 800,00 2 000,00 760,00 760,00

Le calcul d'une puissance se donnera avec le volume à chauffer et un coefficient variable selon les températures à atteindre Hauteur des locaux (ml)

3 000,00 €

pour 250 à 300 KW et 7500 m3 maxi

1 680,00 1 000,00

9 145,00

Surface des locaux à chauffer (m²)

2,5%

650 €

4,00 4,00 4,00 4,00

38,043

15 000,00 €

220 €

4,00

951,08

25 000,00 €

Sillo (1T environ 1,42 m3)

puissance en KW

951,08

20 000,00 €

250 €

4,00 4,00

CHAUFFAGE

Pour un température de 15°C Pour une mise hors gel

2,80

Rafraichissement système split 11 320,00

Lavabos sur colonnes

volume à chauffer (m3)

2,80 365,80

En ventilo convecteur Puissance chauffage

Cloisons avec isolant laine minérale

WC handicapés

2,60

365,80

PAC Air/Air Puissance chauffage

(Niveau HQE, Passif, positif) Plafond isolé en comble de 400 mm avec PV indépendant

Urinoir

2,0%

2,60

€/u

Rafraichissement

450 €

Hauteur des locaux (ml)

€/u

plancher chauffant avec isolant

4,00

1 800,00 2 000,00 760,00 760,00

Aérothermie

Le choix des prestations intérieures est aussi à choisir en fonction des matériaux de structures définis

Pour un température de 18°C

60 €

€/u

Cloisons avec isolant LV

Pour un température de 22°C

1 150 €

€/ml

pour 200 à 250 KW 6250 m3 maxi

haute qualité environnemental Doublage demi-styl Laine Minérale de 200mm avec PV indépendant

Eau Chaude Solaire Air comprimé

€/m²

(En périphérie des murs + traversées)

pour 150 à 200KW et 5000 m3 maxi

Plafond isolé en comble de 300 mm avec PV indépendant

€/U

190 €

(4 m² par logement ou 1,5 m²/pers)

pour 90 à 150 KW et 3750 m3 maxi

qualité BBC ou RT2012 : Doublage demi-styl LV de 160mm avec PV indépendant

Bac à douches

190 €

11 000,00 €

103 402,23

PLOMBERIE SANITAIRE

500 €

13 000,00 €

Les prestations selon le niveau de performance sont les suivantes

Appareils sanitaires

€/U

450 €

€/u

118 912,57

15%

1 520,00

650 €

€/u

Surface mur PorteRéutilisation / Ouverture des épingles à gaz : Déplacement du conduit de fumée : Chauffage électrique : 14,80 Convecteurs : 81,78 13,28 Sèche-serviette électrique : 84,00 Aérothermes électrique : 3,32 Destratificateurs : 93,50 plancher chauffant élec. avec isolant : Cassattes rayonnantes : : Géothermie : PAC Eau glycolée/Eau : PAC au sol : Captage vertical : Captage horizontal : En ventilo convecteur : plancher chauffant avec isolant : Rafraichissement :

150,00 €

haute qualité environnemental

380 €

4,00 4,00 4,00 4,00

€/u

26,1% Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note Note

100,00 €

4,00

pour 60 à 90 KW et 2250 m3 maxi

3 000,00

38,00 € 71,82 €

1 680,00 1 000,00

220 €

pour 30 à 60 KW et 1500 m3 maxi

Radiateur

118 912,57

167,94 €

250 €

Réseau de chauffage

48,00 €

37,00 171,25 84,00 3,32 -93,50 365,80

420 €

pour -30KW et 750 m3 maxi

7 448,00

240,00 €

Doublage sur ossature métallique avec isolant de 15 cm (surface de murs vide pour plein) Cloison distributive (standard)

€/U

2,5%

1 800,00

250 €

4,00 4,00

0,03 0,02

Chaudière Gaz à condensation

2,3%

1 500,00 €

AMENAGEMENTS INTERIEURES Doublage isolant collé de 16 cm

€/U

Alimentations EC/EF

TOTAL

2 000,00

1 600,00 €

€/ml

€/m² (surface de murs vide pour plein) €/m² Epaisseur 84 mm €/m² Epaisseur 114 mm €/m² Epaisseur 370 mm €/m² Epaisseur 200 mm €/m² Bois €/m² Lambri €/m² Dalle 60x60 cm €/m² Laine de vaerre 200 mm €/m² Laine de bois 300 mm €/m² (Surf doublage + 2fois cloisons + FPlafond)€/m² (surface de plancher) €/m² €/m² (surface de plancher) €/m² (surface de plancher) €/m² (surface de plancher) €/m² (compter à l'unité) €/u Hauteur 2,60 m €/m² Salle de cours du sous-sol €/m²

Chauffe-eau 250L

Surface des locaux à chauffer (m²)

12 600,00

€/u

370,00 €

1,00

€/U

450 €

9 145,00

1 Chauffage bois

1 200,00 €

€/ml

€/U

Portes de douches

0,04

450,00 €

600kg

€/U

Baignoires

4,00

Le calcul d'une puissance se donnera avec le volume à chauffer et un coefficient variable selon les températures à atteindre

10 448,00

Ascenseurs

Eviers

Pour un température de 18°C

28,00

€/ml

€/U

€/u

50,00 €

39,20

Lave-mains

2 700,00 €

350,00 €

€/ml

€/U

0,05

250,00 €

€/U

Lavabos sur colonnes

Pour un température de 22°C

93,52

vantail en panneau sandwich vantaux en panneau sandwich vantail CF 1h vantaux CF 1h Portes sectionnelles

€/U

WC handicapés

€/u

METALLERIE Porte Porte Porte Porte

Urinoir

2 200,00 €

158,62

€/U

CHAUFFAGE

750,00 €

158,62

Porte coupe feu bois Porte bois (Chassis + porte + Serrure)

Bac à douches

Evacuation EU/EV

Eau Chaude Solaire Air comprimé

103 402,23

Les prestations selon le niveau de performance sont les suivantes

PVC

€/u

118 912,57

15%

Le choix des prestations intérieures est aussi à choisir en fonction des matériaux de structures définis

BOIS 3 PLIS

1 300,00 €

103 402,23

qualité BBC ou RT2012 : Doublage demi-styl LV de 160mm avec PV indépendant

€/m²

500,00 €

103 402,23

RT2012

Baie vitré avec un partie fixe et une partie ouvrantePlafond isolé en comble de 300 mm avec PV indépendant 90 cm de fixe Cloisons avec isolant LV 170 cm d'ouvrant500/600 haute qualité environnemental Doublage demi-styl Laine Minérale de 200mm avec PV indépendant

€/m²

13 020,00

haute qualité environnemental

365,80

50,00 € 2 600,00 €

€/u

600 1 000

€/lgt €/lgt €/lgt €/lgt 4 500 €/lgt 5 399 €/lgt 6 122 €/lgt 1 080 €/m² 2,5 - 3,5 €/Wc 1,5 - 3 €/Wc

2 500 3 500

(joint répartition départementale des rendements pour le photovoltaïques)

24 628,00

Habitation

(surface de plancher )

€/m²

90,00 €

Collectif

(surface de plancher )

€/m²

50,00 €

Bureau

(surface de plancher )

€/m²

Entrepot de stockage

(surface de plancher )

€/m²

Entrepot de production

(surface de plancher )

€/m²

Décomposition installation électrique selon la norme NFC15-100 Courant Fort 1 Tableau électrique (TGBT) Mise ax normes et protection complémentaires €/u

9 145,00

25,00 €

90,00 € 40,00 € Annexes 267 60,00 €

1,00

Sous Total

24 628,00

3 400,00 €

3 400,00

5,4%

En ventilo convecteur Puissance chauffage

plancher chauffant avec isolant Rafraichissement

1 200,00 €

€/m²

Surf planc. chauf.

60,00 €

€/m²

15%

Réseau d'échappement des gaz

€/u

Appareil d'extraction des fumées

€/Ens

300,00 € 1 700,00 €

VMC simple flux

pour les vestiaires

€/m²

VMC double flux avec récupérateur de chaleur

surface de plancher

€/m²

Climatisation cassettes et ventilo

surface de zone à traiter

€/m²

90,00 €

Groupe réversible chaud et froid

surface de zone à traiter

€/m²

150,00 €

Rafraichissement système split

9 145,00

25,00 € 50,00 € 2 600,00 €

€/u

RATIO COMPLEMENTAIRE D'AIDE AU CHIFFRAGE

ELECTRICITE

365,80

600 1 000

€/lgt €/lgt €/lgt €/lgt 4 500 €/lgt 5 399 €/lgt 6 122 €/lgt 1 080 €/m² 2,5 - 3,5 €/Wc 1,5 - 3 €/Wc

2 500 3 500

(joint répartition départementale des rendements pour le photovoltaïques)

24 628,00

1 Frais Notaires sur terrain 5,4% Achat propriété immobilière

29 264,00

8,0%

MONTANT TOTAL IN

Habitation

(surface de plancher )

€/m²

90,00 €

TLE : Formule de calcul : TLE = (VF/m² x SHON en m²) x taux

TRAVAUX

Collectif

(surface de plancher )

€/m²

50,00 €

Raccordement ERDF

MAITRISE D'ŒUVRE

Bureau

(surface de plancher )

€/m²

90,00 €

Raccordement GRDF

FONCIER

Entrepot de stockage

(surface de plancher )

€/m²

40,00 €

Raccordement FT

Entrepot de production

(surface de plancher )

€/m²

60,00 €

Raccordement AEP

Décomposition installation électrique selon la norme NFC15-100 Courant Fort 1 Frais Notaires sur terrain

Sous Total

24 628,00

3 400,00 €

3 400,00 2 520,00

29 264,00

8,0%

1 Tableau électrique (TGBT) Mise ax normes et protection complémentaires €/u Achat propriété immobilière Alimentation volets roulants ou autres €/u TLE : Formule de calcul : TLE = (VF/m² x SHON en m²) x taux Alimentation diverses €/u Mise à la terre Raccordement ERDF Terre équipotentielle Raccordement GRDF Prises 16A Blocs 6PC-2RJ45Raccordement FT Blocs 6PC-2RJ45 Raccordement AEP Blocs 6PC-2RJ45 Blocs 3PC-1RJ45Taxe de raccordement EU Prises 20A Prises 32A

€/u

€/u €/u

1,00 28,00

90,00 € 600,00 € 400,00 € 65,00 €

€/u

150,00 €

€/u

250,00 €

4,00 4,00

€/u €/u

45,00 € 70,00 €

28,00

90,00 € 100,00 €

€/u

450,00 €

€/u

2 520,00

60,00 €

€/u €/u

BAES 45 lumens

720,00 1 120,00

105,00 €

€/u

BAES 60 lumens

288,00 480,00

150,00 €

16,00 16,00

€/u €/u

72,00 € 120,00 €

180,00 €

2,00

110,00 €

220,00

1 980,00 €

€/u

4,00

€/u

90,00 €

€/u

270,00 €

€/u

295,00 €

€/u

260,00 €

€/u

230,00 €

€/u

230,00 €

€/u

90,00 €

€/u

800,00 €

€/u

3 550,00 €

4,00

€/u

720,00 €

€/u

135,00 €

€/u

90,00 €

Panneau photovoltaique

2 880,00

8,00 €

€/ml €/u

360,00

150,00 €

€/u

20,00

45,00 €

€/ml

9,00 €

€/u

270,00 €

120

8,00 €

900,00

(surface de toiture)

Menbrane photovoltaique (surface de toiture)

MONTANT DES TRAVAUX HT

455 415,17 €

BUDGET DE BASE

812 076 €

écart

-43,92%

RATIO SUR SHON ratio HT constaté

Maisons passives

Ratio de l'affaire

Maison individuelle RT2005

<900€

<15kWh/m2/an en chauffage

Maison individuelle bois (RT 2005)

<1150€

<50kWh/m²/an en énergie totale

Maison individuelle RT 2012 (BBC)

<1200€

Maison individuelle bois (RT 2012)

<1300€

Maison passive

<1500€

Maison positive

<1900€

Maison rénovation RT 2005

<600€

Maison rénovation RT 2012

<800€

Maison rénovation passive

<1300€

Immeuble collectif neuf RT 2005

<1000€

Immeuble collectif neuf RT 2012

<1300€

Immeuble rénové RT 2005

<800€

Immeuble rénové RT 2012

<1000€

Bâtiment tertiaire RT 2005

<1000€

Bâtiment tertiaire RT 2012

<1300€

Bâtiment industriel RT 2005

Maisons BBC 45 à 75kWh/m2/an selon altitude Immeuble rénové collectif 64 à 120kWh/m2/an selon altitude Maison positive <15kWh/m2/an en chauffage

1 244,98

<50kWh/m²/an en énergie totale

SHAB SdP SHAB Annecy

<600€

Bâtiment industriel RT 2012

<900€

Bâtiment tertiaire positif

<3000€

Bâtiment tertiaire HQE

<2000€

1245 978 1 494

Production de photovoltaique pour conpenser l'énergie consommée

FRAIS ANNEXES TECHNIQUES

44 932,17

MAITRISE D'ŒUVRE 1

ARCHITECTE

6,0%

BET STRUCTURE

3,0%

ECONOMISTE

1,1%

BBIO pour PC

0,2%

910,83

BET ACOUSTIQUE

0,4%

1 821,66

BET FLUIDES

4,0%

OPC

1,0%

27 324,91 Sur le lot Gros œuvre

3 507,33 5 009,57

Sur lots techniques

1 803,72 4 554,15

FRAIS ANNEXES ADMINISTRATIFS

405 083,13

1 CONTRÔLE SPS

1,0%

4 554,15

1 CONTRÔLE TECHNIQUE

1,2%

5 464,98

ETUDE SOL

For

1 Achat terrain

€/m²

268 Parenthèse urbaine

selon taille du projet

365,80 1000

365 800,00

Choix du TGBT

20,0%

TOTAL TTC

m² 1 000 € MONTANT <200 TOTAL INVESTISSEMENT Entre 200 et 400 m² 1 800 € TRAVAUX 455 415,17 Entre 401 et 600 m² 2 600 € € Entre 601 et 800 m² 3 400 € € MAITRISE D'ŒUVRE 44 932,17 Entre 801 et 1000 m² 4 200 € FONCIER 405 083,13 Entre 1001 et 1500 m² 5 000 € € Entre 1501 et 2000 5 800 € € TOTAL HT m² 905 430,48 Entre 2001 et 4000 m² 6 600 € TVA 20,0% 181 086,10 € <4001m² 7 400 € TOTAL TTC

110,00 €

€/u

600,00 1 600,00 7 020,00

250,00 €

€/u

Taxe de raccordement EU

150,00 €

1,00 4,00 108,00

TOTAL HT TVA

1 303 819,88 € soit €/m2

3 564,30 € €/m2

Annexes 269

« Seul le choix de la modération de nos besoins et désirs, le choix d’une sobriété libératrice et volontairement consentie, permettra

de rompre avec cet ordre anthropophage appelé “mondialisation”. Ainsi pourrons-nous remettre l’humain et la nature au cœur de nos

préoccupations, et redonner, enfin, au monde légèreté et saveur »,

Pierre RABHI