ZONA METRO EJIDO Barrio El Belén POLÍGONO DE ACTIVACIÓN
Y COMPLEMENTARIEDAD URBANA Ubicado entre la Avenida Tarqui, Avenida 6 de Diciembre, calles Luis Felipe Borja y Clemente Ponce.
Fuente: LA Network.
PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL ECUADOR FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y ARTES
TALLER DE ARQUITECTURA VII PERIODO 2020 - 02
PROFESOR: MARÍA AUGUSTA LARCO MOSCOSO
LIZBETH PATRICIA ALVARADO ALBร N Vivienda para habitantes en recuperaciรณn
ANDREA CAROLINA BRAVO SILVA Vivienda para habitantes en trabajo temporal
ANÁLISIS DE SITIO
POLÍGONO DE ACTIVACIÓN Y COMPLEMENTARIEDAD URBANA
Ubicación del la intervención 400 m
6 min
Universidad Central del Ecuador
800 m
9 min
U. E. Borja 2 y Santo Domingo Guzman
1 km
Pichincha
NOMENCLATURA Bocas del Metro de Quito Línea Metro Polígonos Zonas Metro
Quito
Ciclovía
Áreas verdes
Intervención 1
Fuente: Taller Profesional II 2020-01.
Parroquia Itchimbia
Información Poblacional
De los 31 616 habitantes que residen en la Parroquia Itchimbía, aproximadamente 10 619 se encuentran dentro de un rango de edad desde los 20 a 40 años, con un promedio de 32.79 años y de 3.092 personas por hogar. Paralelamente, la tasa de juventud triplica los valores de la tasa de envejecimiento.
Fuente: Instituto de la Ciudad, 2010.
31 616
habitantes
32.79 edad media
En Itchimbía predominan usuarios como oficinistas y empleados del sector público por la alta concentración de organismos relacionados con el capital político, que permanecen en la zona durante el día, lo que deja al barrio en abandono durante horas nocturnas. Esto convierte a la zona en un foco de inseguridad, que se ve acrecentado por la baja vigilancia natural como consecuencia de la baja densidad poblacional (de 0 a 114 hab/ha).
Información Vivienda 46,68%
El tipo mayoritario de vivienda particular corresponde a departamentos en casas o edificios, con un 46,68%, lo cual indica que la vivienda vertical es compatible con las preferencias en el sector.
37,80%
13,99%
1,53%
Fuente: Instituto de la Ciudad, 2010.
3.092 personas por hogar
En cuanto a la tenencia de vivienda, predominan las propiedades arrendadas con un 48,7%. Con la implementación del Metro de Quito, es posible aumentar la densidad residencial en el sector y democratizar el acceso al suelo para sectores populares a partir de proyectos de vivienda de interés público y social.
Biblioteca la Circasiana
Servicios públicos en la Parroquia Itchimbía 400 m
6 min
Universidad Central del Ecuador
800 m
Equipamientos
9 min
U. E. Borja 2 y Santo Domingo Guzman
Servicios públicos en la Parroquia Itchimbía 97,2 %
1 km
99,8 %
99,4 %
Conexión a red de empresa eléctrica de servicio público
Eliminación de la basura por carro recolector
15 min
Hospital Carlos Andrade Marín
340 m
4 min 6-16min
500-1250 m
IESS
PUCE, EPN, UPS, USAB
755 m
130 m
9 min
Colegio Simón Bolivar
900 m
2 min
Casa de la Cultura Ecuatoriana
12 min
CAC
550 m
9 min
Asamblea Nacional
700 m
1.2 km
16 min
Coliseo Rumiñahui
9 min
Instituto Nacional Mejía
500 m
7 min
746 m
Consejo Provincial
Hospital Militar
550 m Hospital Eugenio Espejo
170 m
2 min
7 min
9 min
Conexión a red pública de alcantarillado
Fuente: Instituto de la ciudad (2010).
NOMENCLATURA Bocas del Metro de Quito Línea Metro Polígonos Zonas Metro
Maternidad Isidro Ayora
Intervención 1
Equipamientos
Fuente: Taller Profesional II 2020-01.
Itchimbía se encuentra abastecido en un 96.4% de servicios públicos básicos, y por su cercanía a espacios públicos, equipamientos, redes de transporte público y espacios verdes, se puede considerar como una zona servida. Concentra un número aproximado de 300 a 730 empresas, que generan de 5 000 a 13 427 empleos, lo cual es una oportunidad
para
verticalizar
desde
la
democratización del acceso al suelo, la cercanía a las Estaciones Metro, impulsar la caminabilidad, el uso de vehículos no motorizados y optimizar los Fuente: IESS Y DTM (1999).
Fuente: IESS Y DTM (1999).
itinerarios.
Servicios públicos en las Zonas Metro Ejido y Alameda
VALOR DEL SUELO 2020-2021 U$/m2 Hasta 85 U$/m2 Superior a 85 hasta 200 U$/m2 Superior a 200 hasta 500 U$/m2 Superior a 500 hasta 1000 U$/m2 Superior a 1000 U$/m2
Fuente: CIUQ (2020).
NOMENCLATURA EDUCACIÓN
VIVIENDA
SALUD
COMERCIO
CULTURA
USO MIXTO
ÁREAS VERDES
OFICINAS
PÚBLICOS
ALOJAMIENTO
ZONA METRO RECORRIDOS PEATONALES DIRECCION VISUALES
Fuente: Taller Profesional II 2020-01.
E QUIPAMIENTO S ZONA METRO EJIDO 57.4%
(93 Ha)
100% = 161.8 Ha Son equipamientos
ZONA METRO ALAMEDA 80%
(63 Ha)
16%
13%
11%
9%
20%
15%
8%
9%
100% = 78.02 Ha Son equipamientos
El predio a intervenir se encuentra entre las Zonas Metro Ejido y Alameda. Debido a la concentración de equipamientos que existe (aproximadamente 68,7%) la plusvalía del sector aumenta, alcanzando un valor entre 200 a 500 USD/m2, lo que dificulta el acceso a la vivienda para sectores populares.
V I V I E N DA S ZONA METRO EJIDO 30%
100% = 161.8 Ha y 785 Lotes
(223 lotes) Son vivienda, uso mixto y oficinas
ZONA METRO ALAMEDA 65%
(522 lotes)
18%
47%
7.5%
14%
3%
5%
100% = 78.02 Ha y 794 Lotes Son vivienda, uso mixto y oficinas
AnĂĄlisis del sitio Mapa de Usos
Mapa de Alturas
Vivienda Comercio Oficinas Equipamiento Hospedaje Parqueaderos Ă reas verdes Sin uso definido
En el sector predomina el uso de equipamientos y comercio en planta baja, y en planta alta existe un uso mayoritario de oficinas y vivienda.
1 piso
7 pisos
2 pisos
8 pisos
3 pisos
9 pisos
4 pisos
10 pisos
5 pisos
12 pisos
6 pisos
En el sector existe una diversidad de alturas que va desde 1 piso hasta 12 pisos, y predominan las edificaciones de dos pisos.
Plan Santa Prisca El Plan Santa Prisca propone la revitalización integral del sector mediante el desarrollo de proyectos rentables, la generación de espacios públicos y la dotación de equipamientos. Busca un desarrollo económico del sector a través de la generación de circuitos y la identificación de ejes estratégicos que permitan una revitalización integral y sostenida de Santa Prisca.
Dentro del Plan Especial Santa Prisca se establece una altura máxima de 8 pisos de edificabilidad, valor que no concuerda con la volumetría proyectada para en el predio antes mencionado (10 pisos). Dentro del Plan Especial Santa Prisca, se propone la integración parcelaria de los lotes ubicados en la esquina de la calle Luis Felipe Borja, Avenida Tarqui, Avenida 6 de Diciembre y calle Clemente Ponce, para realizar un proyecto relacionado con el hospedaje en el ámbito de gestión pública y administrativa, esta designación de usos es acorde a las actividades que se desarrollan en el entorno cercano que en este caso son organismos relacionados con el capital político y espacios culturales. Fuente: Cero80 Arquitectura 2011
Evolución de la Manzana
1914
1949
1928
1970
1931
1980
1946
Desde 1914, existía una supermanzana conformada entre la Av. Tarqui, calle Piedrahita, Av. 10 de Agosto y Av. Gran Colombia, que se mantuvo hasta 1946. En este año se dividió por calles, empezando por la Av. 6 de Diciembre, calle Piedrahita, calle Juan Montalvo y calle Clemente Ponce, como consecuencia de la priorización vehicular, que dio como resultado una deformación del damero.
Actualidad Fuente: Secretaría del Territorio 2020
Hitos de verticalización 1
2
3
4 5
1
Edificio Banco de préstamos
3
Edificio COFIEC
6
Contraloría General del Estado
8
Benalcázar 1000
2
Banco Internacional
10
9
8
6 4
Hotel Hilton Colón
5 Corporación Financiera
Nacional
7
7
Asamblea Nacional
La Zona Metro Ejido se verticalizó debido a que las normas establecidas para el crecimiento en altura permitían la construcción de edificios de gran elevación si estos tenían frente a un área verde. Los principales hitos de verticalización se encuentran alrededor del Parque El Ejido y El Arbolito, corresponden a edificaciones de uso administrativo, alojamiento y salud, con un promedio entre 12 y 20 pisos, llegando hasta los 23 pisos. 9
Edificio Previsora Norte
10 Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social
Lugar de intervención 1
Vista desde calle Clemente Ponce.
4 Lote 4
Lote 5 Lote 6
Lote 3
Lote 1
3
Lote 2
1
3
2
Vista desde Avenida 6 de Diciembre
Intervención 2 Ubicado entre la calle Clemente Ponce, Av. 6 de Diciembre, Av. Tarqui y calle Luis Felipe Borja, frente a los Parques El Ejido y El Arbolito.
Área: 4038.3 m2 Zonificación: D610-70
Uso de suelo: Múltiple
Vista desde Avenida 6 de Diciembre y Avenida Tarqui. Fuente: Google Maps, 2020. PUOS, 2020.
Zona intervención 2
Lote 1
Lote 2
Lote 3
Lote 4
Lote 5
Lote 6
Número Predio
11,248
45,714
311,182
77,944
28,113
88,791
2343,99 m2
637,05 m2
846,77 m2
210,49 m2
724,94 m2
503,62 m2
Privado
Privado
Área
Público Propietario
Privado
Privado Municipio de Quito
Costo del suelo
($ 1.239.174,90) ($
244.001,79) ($
Fundación de acción social operación Ecuador
284.990,50) ($
138.845,61) ($
268.686,66) ($
270.580,41)
Derechos y Acciones
Si
No
No
No
No
Si
Edificación
Si
Si
Si
Si
Si
Si
TOTAL 5266,86 m2
$ 2’466.279,87
Existe la posibilidad de integración parcelaria de 6 lotes cuyas construcciones están subutilizadas o se encuentran en estado de deterioro. Por la complejidad del ejercicio, se desarrollará la propuesta en los lotes 2, 3, 4 y 6, los cuales estarán financiados por entidades estatales y permitirán la construcción de la siguiente etapa.
Visuales
Visuales de la zona de intervenciรณn Lote 3 Lote 1
Lote 2
Lote 5
Vista desde calle Clemente Ponce.
Lote 1
Lote 6 Lote 3
Lote 4
Vista desde calle Luis Felipe Borja.
Lote 1
Vista desde Avenida 6 de Diciembre.
Vista desde Avenida Tarqui.
Visuales desde la zona de intervenciรณn
Vista hacia el Parque El Arbolito.
Vista hacia el Parque El Ejido.
Matriz de consideración peatonal CONSIDERACION DE LOS PEATONES EN LOS PROYECTOS DE ARQUITECTURA
1
SITUACIÓN ACTUAL
CONSIDERACION DE LOS PEATONES EN LOS PROYECTOS DE ARQUITECTURA
VALORACIÓN
Aproximaciones i�nerarios 1km
Zona servida
3
Densidades- alta media baja -
Baja densidad poblacional, con un es�mado de 0 a 114 hab/ha, y edificaciones de 1 a 3 niveles
1
VALORACIÓN
Proximidad del edificio al EP- boca Metro
Se encuentra a 200m de la Estación Metro El Ejido
2
Retranqueos voluntarios para uso público
No existen, edificaciones a línea de fábrica
0
Pasajes y galerias peatonales interiores
Cerramientos en cada lote que no permiten conexiones peatonales
0
Densidad de accesos peatonales
No hay acceso peatonal, se prioriza el ingreso de vehículos
0
Accesos interior del lote
Cada lote posee su acceso pero de uso exclusivo para el residente
0
Localización de estacionamientos
Estacionamientos localizados en vías principales y secundarias
1
Longitud / superficie de fachada
Cerramientos
0
Sección y cuerpos volados
No existe
0
Transparencia de la planta baja y huecos en fachada
No existe
0
Composición de la fachada
No existe una composición de la fachada
0
Factores relevantes a escala del edificio
Programa general de usos
Vivienda y comercio
2 3
Usos en planta baja
Condiciones de plantas bajas
2
SITUACIÓN ACTUAL
Parqueaderos y locales de comida pequeños
No brinda protección al peatón
Posición del edificio en el lote y accesos
2
0
Vigilancia natural
Mínima
1
Visibilidad
Cerramientos que no permiten vigilancia natural
0
Protección frente a la lluvia
Edificaciones a línea de fábrica sin elementos que protejan al peatón frente a factores climá�cos
0
Ruido
No existe una barrera de protección contra el clima
0
Contaminación atmosférica
No existe una barrera de protección
0
Usos de la edificacion
4
Protección al sol
Edificaciones a línea de fábrica sin elementos que protejan al peatón frente a factores climá�cos
0
Configuracion de la fachada
Grรกfico matriz de consideraciรณn peatonal
Las condiciones actuales de la zona de intervenciรณn no propician una caminabilidad segura
...En busca de sosiego, atravesó por un camino solitario, lleno de miradas atemorizantes. Aceleró su paso al darse cuenta de que otras sombras la perseguían, y levantó su mirada con la ilusión de encontrar a alguien que pudiese ayudarla. El espacio a su alrededor expresaba desolación y vida, una contradicción cada día se observa con mayor frecuencia, y por un momento se detuvo a pensar en esta escena: mientras los insubordinados invadían el lugar y expresaban su rebeldía a través del “arte”, los sobrevivientes resistían y dejaban
indicios de su habitar con hojas y pétalos. Atravesó el lugar, y sintiéndose cautiva, exclamó por ayuda con la esperanza de que hubiesen ojos u oídos detrás de aquellos grandes muros que le arrebataban la calma. De pronto, divisó a lo lejos un espacio donde podía refugiarse y corrió con ansias hacia él. Al llegar suspiró y sintió un gran alivio al ver niños jugando y personas interactuando entre los árboles. Envuelta en el perfume de la vegetación, disfrutó de aquel barrio donde la naturaleza y sus habitantes daban vida al lugar...
Vocación Pasada Concentración de organismos nacionales relacionados con el capital político.
Lugar emblemático protestas y refugio protestantes.
de de
Hito de masiva
concentración
El lugar alberga los principales poderes del estado, como la Función Ejecutiva (Ministerio de Relaciones Laborales), Judicial (Palacio de Justicia), 1
Legislativa (Asamblea Nacional de Ecuador), y de Transparencia y Control
2
(Contraloría General del Estado). La zona se ha visto afectada por la
3
creciente demanda de oficinas, la disminución de la densidad residencial y 4
el desplazamiento poblacional dado por la presión de organismos relacionados con el capital político, lo cual genera percepción de inseguridad por la escasa vigilancia natural en el sector (especialmente en horarios nocturnos), que se incrementa cuando ocurren hechos violentos al
1
ser un hito de concentración masiva de protestas y refugio para protestantes. 2
3
4
Vocación Presente Hogar de los sin hogar Debido a la pandemia covid-19, esta zona se ha convertido en un albergue temporal de personas en situación de calle, quienes habitan al interior del parque y utilizan los recursos existentes para satisfacer sus necesidades básicas. Según un reporte publicado en El Comercio (abril de 2020) se calcula que en la ciudad de Quito existen al menos 10 000 personas en situación de calle, quienes perciben este lugar como un hito seguro y buscan llegar a él al percibirlo como una morada mientras dura la pandemia.
Vocación Futuro ARTICULADOR DE PATRIMONIOS Cambio de perspectivas
PATRIMONIOS NATURALES
PATRIMONIO HISTÓRICO Patrimonio tangible e intangible Edificado Significados Histórico Verticalización
Patrimonio Edificado
Patrimonio Natural
Concentración de poderes
Intervención
Convergencia de patrimonios ambiental, histórico y cultural. Potenciar las visuales a diferentes escalas de paisaje (parques, edificaciones, montañas) Integración con los parques, eje de continuidad de la Red Verde Urbana.
Articulador de Patrimonios Espacio de convergencia que articula flujos
Salud Urbana Salud mental + salud física
Escena Urbana Articular patrimonios Ambientales
Históricos
Culturales
Patrimonio Ambiental
EU Patrimonio Histórico
El Belén: Barrio vivo y saludable
Patrimonio Cultural
Intenciones EB
CC
MU
ESP
AC IO
BL IC
EPP
NO BA R U
Mixticidad de Usos
PB
CARAC TERÍ STIC AS DE LE NT
DE LP EAT ÓN
VN
AI
UR
BA NA
EU EN A
OS PEATONALES IENT AM AZ PL ES SD LO
VP
TA BAJA N PLAN NES E CIO NDI CO
N Ó AT PE AL IÓN ECC
PROT
VIS
Usos y Condiciones en PB
SY
PB
AI
PP
Espacio Público para el Peatón
USO
O RN O
IBI LID AD
Escala Barrial
EPP
PÚ
N TÓ PEA EL
CC
RIO S1 KM
DAD DE US OS
CON D I CIO NA N T ES DE
APROXIMACIONES E ITINERA
EB
Ciudad compacta
MIXTICI
RA PA
Ci ud ad
a ct a p om
BARRIAL
O
C
ALA ESC
MU
C
ES
VIGILANCIA NATURAL
Conexión peatonal entre Zonas Metro
VN Barrio Vivo
PP
VP
Salud Urbana
Recuperación de la manzana histórica
EU Integración de áreas verdes con el P.A.R.U.
Fuente: La ciudad paseable. (Pág. 66)
El Belén: Barrio vivo y saludable
CC
EB
MU
EPP
Ciudad compacta
Escala Barrial
Mixticidad de Usos
Espacio Público para el Peatón
6-8 pisos en frentes de áreas verdes de y 3-4 pisos en frentes con mayor cercanía a edificaciones.
AI
PP
VP
Salud Urbana
Recuperación de la manzana histórica
Conexión peatonal entre Zonas Metro Conexión verde accesible universalmente entre parques Ejido y Alameda mediante el parque lineal 6 de Diciembre
Espacios que propicien la salud física y mental para mejorar la calidad de vida de los habitantes.
Distintas tipologías de vivienda para renta (individual o grupal), espacios colectivos, espacio público y comercio en Planta Baja.
Corredores verdes de conexión entre zonas metro y plazas activas.
Usos y Condiciones en PB Comercio interior y exterior en Planta Baja, corredores de accesibilidad universal de altura doble, plazas activas con comercio y actividades culturales.
Calle Luis Felipe Borja
Parque Lineal 6 de Diciembre
Vivienda y espacios comunales para habitantes temporales
PB
Jerarquización de los transeúntes en la manzana histórica mediante la peatonización y pacificación vial
VN Barrio Vivo Espacios saludables de interacción entre habitantes y transeúntes.
El Belén: Barrio vivo y saludable
EU Integración de áreas verdes con el P.A.R.U. Introducir los parques Ejido y el Arbolito al P.A.R.U. para dar continuidad a la Red Verde Urbana.
ESCENA URBANA: Habitar los patrimonios EU Escenario urbano
E1 Fauna de Quito en E2 Bosque Patrimonial
Personajes
Patrimonio Ambiental
EU Patrimonio Histórico
E3 Galeria cultural articulada con agua E4 Espacios de lectura
Áreas comunales: • Extensión laboral para habitantes en trabajo temporal. • Espacios para habitantes en periodo médico.
Patrimonio Cultural
• Rehabilitación y actividad física. • Rehabilitación y actividad mental.
E6 Vestigios de la ciudad automovilístical
E5 Manifestación cultural
• Espacio para habitantes en independización (apoyo académico, trabajo colaborativo). • Espacio para habitantes en consolidación (desarrollo infantil, apoyo académico). •Espacio de intercambio comercial y cultural.
Escenarios y protagonistas Habitantes en independización o consolidación
Habitantes en trabajo temporal
Estudiantes o jóvenes en proceso de independización / habitantes que quieren consolidar una familia / familias monoparentales o biparentales.
Trabajadores que llegan a la ciudad y requieren una vivienda por un determinado periodo de tiempo.
Habitantes en periodo médico
Habitantes en trabajo independiente
Personas que requieren alojamiento temporal debido a tratamientos o servicios médicos.
Emprendedores que intangible de Quito.
reavivan
el
patrimonio
Habitantes en independización o consolidación Habitantes en trabajo temporal Habitantes en trabajo independiente Habitantes en periodo médico Patrimonio Histórico Patrimonio Cultural Patrimonio Ambiental
Devolver el espacio público a la ciudad. Tres esquinas de parque verdes
Habitar en torno a los patrimonios
Escenario en torno a los patrimonios
Vigilancia Natural
Habitantes en independizaciĂłn o consolidaciĂłn Habitantes en trabajo temporal Habitantes en trabajo independiente Habitantes en periodo mĂŠdico Patrimonio HistĂłrico Patrimonio Cultural Patrimonio Ambiental
PARQUEADEROS
POLÍGONO DE ACTIVACIÓN Y COMPLEMENTARIEDAD URBANA
Parqueaderos
N + 0.00
N+
1.00
N+
0
-3.0
00
1. N+
UP N+
1.00
N+ N+
4.00
1.00
N+ N+
4.00
4.00
N+
4.00
N+
0
-3.0
3 N+
7.00
N
N+
N+
5
2
7.00
N+
4
1
0 + 5.8
N+
0.00
7.00
0
10.0
1
8
A10
N+ N+
7.00
0.00
1
PARQUEADEROS SEGÚN LA NORMA
N+
7.00
EDIFICIO 1
19
EDIFICIO 2
31
EDIFICIO 3 EDIFICIO 4
40 35
TOTAL PARQUEADEROS PROPUESTOS 25%
125 32
Parqueaderos
N - 3.00
10
9
NA
DE RTO CUA UINAS MÁQ
8
7
6
.00
N-3
17 16
TER
CIS
15 14
13
12
11
0
.0 N-3
21
18
19
22
23
24
25
26
20
27
28
29
30
31
32
.00
N-3
DE RTO CUA UINAS MÁQ
FICHA TIPOLÓGICA DE POLÍGONO
POLÍGONO DE ACTIVACIÓN Y COMPLEMENTARIEDAD URBANA
POLÍGONO DE ACTIVACIÓN Y COMPLEMENTARIEDAD URBANA
Antigua zonificación
Bloques aislados en espacio público Intensificación de la verticalización
Con la finalidad de garantizar las condiciones adecuadas para los transeúntes y habitantes en cuanto al asoleamiento, caminabilidad, salud urbana, vigilancia natural, protección frente a factores climáticos, protección frente a contaminación atmosférica, entre otros, se recomienda:
Verticalización al 50%
Zona con un 80% de equipamientos en la Zona Metro Alameda 57.4% en la Zona Metro Ejido Bajos comerciales en los bloques.
ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIONES 8 pisos
3. CONFORT CLIMÁTICO
PORCENTAJE MÍNIMO DE ÁREAS VERDES 50%
Verticalización recomendada
1. ACCESO A SERVICIOS Y EMPLEO
2. PERMEABILIDAD PEATONAL
DISTANCIA ENTRE BLOQUES 9m
D308-35
VALORACIÓN
ÁREA MÍNIMA DEL POLÍGONO 5 000 m2
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO 300%
D610-70
Zonificación recomendada
Planta baja libre con 50% de espacio público.
Retranqueos y volados en fachadas como refugio de transeúntes. Vegetación en espacio público que aporta a la salud urbana. Tres esquinas de parque que devuelven el espacio público a la ciudad.
4. SEGURIDAD
Comercios que mantienen activa la planta baja y vivienda en las plantas altas para proporcionar vigilancia natural. Posibilidad de refugio en dobles alturas y volados
5. ANIMACIÓN Bajos comerciales y planta baja libre que aumentan el tiempo de uso del espacio público
6. INTERÉS Tres esquinas de parque que aporta al espacio público, la salud urbana y la animación del espacio público. Vegetación en los corredores peatonales como atractores.
7. ATRACTIVO ESTANCIAL Bajos comerciales y espacios de estancia entre la naturaleza
POLÍGONO DE ACTIVACIÓN Y COMPLEMENTARIEDAD URBANA
Antigua zonificación
Bloques aislados en espacio público
MATRIZ DE AUDITORÍA PEATONAL - ACTUALIDAD
Zonificación recomendada
D308-35
D610-70
MATRIZ DE AUDITORÍA PEATONAL - PROPUESTA Aproximaciones itinerarios 1km Composición de la fachada
Densidades - alta, media, baja -
Programa general de usos
Transparencia de la planta baja y huecos en fachada
Usos en planta baja
Sección y cuerpos volados
Longitud / superficie de fachada
Condiciones de plantas bajas
Localización de estacionamientos
Vigilancia natural
Visibilidad
Accesos interior del lote
Densidad de accesos peatonales
Protección frente a la lluvia
Ruido
Pasajes y galerías peatonales interiores
Retranqueos voluntarios para uso público
Contaminación atmosférica Protección al sol Proximidad del edificio al EP - Boca Metro
MATRIZ DE AUDITORÍA PEATONAL
POLÍGONO DE ACTIVACIÓN Y COMPLEMENTARIEDAD URBANA
Matriz de Auditoría Peatonal Seguridad
Accesibilidad Distancias
Creación de nuevos trayectos que optimicen los itinerarios en un 60% y a la vez generar un aporte en la salud urbana
Vial
Recuperación de la manzana histórica mediante la peatonalización y pacificación de calles.
Vigilancia Natural y Refugio
Programa de vivienda que proporciona vigilancia natural; retranqueos, dobles alturas y volados que permiten el refugio de transeúntes.
Confort climático y ambiental Temperatura y sombras
Reducción de alturas y espacio mínimo entre bloques de 9m para garantizar el asoleamiento a los bloques vecinos
9H00
9H00
15H00
15H00
Viento
Barrera vegetal que evita las islas de calor y mejora la calidad del aire.
Pacificación vial Peatonización Bici ruta
Superficie Peatonal
Aporte al espacio público con un 50% de áreas verdes
9H00
Frecuentación
Lluvia
Áreas verdes, comercio y actividades culturales en planta baja que promueven la frecuentación al P.A.C.U.
Áreas verdes
Áreas verdes
Cultura
Polígono de intervención
Polígono de intervención
Comercio
9H00
Escorrentías que desembocan en un humedal urbano, evitando inundaciones con suelo permeable en el P.A.C.U.
Retranqueos Áreas verdes Polígono de intervención
Matriz de Auditoría Peatonal Atractivo
Usos de la edificación
Profundidad visual
Interés y riqueza
Enmarcar el paisaje natural
Humedal
Estrecho
Amplitud
Sin límite
Escala
Cicloruta Luis Felipe Borja
Programa general de usos
Parque Lineal 6 de Diciembre Vivienda
Comercio
Esp. público
Vivienda
Comercio
Esp. público
Bosque Patrimonial
Animación Usos en planta baja
Comercio que amplifica el tiempo de uso del espacio público y proporciona vigilancia natural. Escala de Avenida
Escala de parque
Humedal
PB comercial
N+
N+
N+
1.00
1.00
1.00
N+ N+
4.00
1.00
N+ N+
4.00
4.00
N+
N+
4.00
N+
4.00
7.00
N+
7.00
N+
F
5.80
E N+
7.00
C N+
10.00
D
B N+
10.00
A
N+
1
N+
10.00
N+
7.00
0
10.0
2 3
4 5 6
Escala de calle
Escala de parque
Parque Lineal 6 de Diciembre
Escalinatas Comercio
Esp. público
Matriz de Auditoría Peatonal
Vivienda para trabajo temporal
Posición respecto al lote Posición del edificio a la parcela y accesos Proximidad del edificio al espacio público Edificio aislado con frente a la calle Clemente Ponce y al Parque líneal 6 de Diciembre, posee una relación directa con el espacio público y con edificios pertenecientes al P.A.C.U. N+
N+
N+
1.00
1.00
1.00 N+
N+
4.00
1.00
N+ N+
4.00
4.00
N+
N+
4.00
N+
4.00
7.00
N+
7.00
N+
F
5.80
E N+
7.00
C N+
D
B
0
10.0
N+
10.00
A
N+
1
N+
10.00
N+
7.00
0
10.0
2 3
4 5 6
Pasajes y galerías peatonales Densidades de accesos peatonales Caminería dentro del P.A.C.U. que garantiza la accesibilidad universal, dentro del proyecto se generan aberturas en planta baja que permite el acceso y refugio de transeúntes N+
N+
N+
1.00
1.00
1.00 N+
N+
4.00
1.00
N+ N+
4.00
4.00
N+
N+
4.00
N+
4.00
7.00
N+
7.00
N+
F
5.80
E 7.00 N+
C N+
0
10.0
D
B N+
10.00
A
N+
1
N+
10.00
N+
2 3
4 5 6
0
10.0
7.00
Matriz de Auditoría Peatonal Configuración de la Fachada Longitud y superficie de la fachada Sección y cuerpos volados Los volados configuran la fachada permitiendo la generación de elementos que protegen la vivienda
Transparencia en planta baja y huecos en la fachada Composición de la fachada Proporcionar seguridad a los habitantes y generar volados son factores determinantes en la configuración de la fachada
Vivienda para trabajo temporal
Matriz de Auditoría Peatonal en proyectos de arquitectura Posición respecto al lote
Configuración de la fachada
Posición del edificio respecto a la parcela y accesos Proximidad del edificio al espacio público
Longitud y superficie de la fachada Sección y cuerpos volados
Áreas verdes
Espacio público
Polígono de intervención
Intervención
Fachada norte
Fachada sur
Fachada este
Fachada oeste
Bloque que se retranquea de la línea de fábrica para proteger a los transeúntes y continuar con la escala barrial. Se relaciona directamente con el espacio público y las demás edificaciones del P.A.C.U.
Pasajes y galerías peatonales Densidad de accesos peatonales
Transparencia en planta baja y huecos en la fachada Longitud y superficie de la fachada Sección y cuerpos volados
Polígono de intervención
Espacio público
Pasajes
Intervención
Galerías peatonales
Áreas verdes
Espacio público como configurador del espacio Doble altura en planta baja para proteger al peatón Volado en cubierta Retranqueos en fachada
Caminería y escaleras dentro del P.A.C.U. que proveen accesibilidad universal a los transeúntes. Dobles alturas en planta baja como refugio para peatones
ESPACIALIZACIÓN DEL PROGRAMA
POLÍGONO DE ACTIVACIÓN Y COMPLEMENTARIEDAD URBANA
Vivienda para habitantes en trabajo temporal Vivienda Comercio Espacio pĂşblico
Vivienda para habitantes en recuperaciĂłn Vivienda Comercio Espacio pĂşblico
HABITANTES EN TRABAJO TEMPORAL Andrea Bravo
PLANTAS ARQUITECTÓNICAS
HABITANTES EN TRABAJO TEMPORAL
Implantaciรณn
N + 10.00 Esc: 1:400
Planta Baja
N + 10.00 Esc: 1:150 INGRESO ÁREA: 37 m2 N + 10.00
N + 4.00
N + 5.80
N + 7.00
A
N + 10.00
B
C
D
N + 4.00
E
F
1 2 3
4 5 6
N + 10.00
N + 10.00 N + 7.00
Primera - Tercera Planta Alta
N + 13.50 Esc: 1:150 N + 4.00
N + 5.80
N + 7.00
A
N + 10.00
B
C
D
N + 4.00
E
F
1 2 3
4 5
N + 13.50
6 N + 7.00
Segunda Planta Alta
N + 17.00 Esc: 1:150 N + 4.00
N + 5.80
N + 7.00
A
N + 10.00
B
C
D
N + 4.00
E
F
1 2 3
4 5
N + 17.00
6 N + 7.00
Cuarta - Sexta Planta Alta
N + 24.00 Esc: 1:150 N + 4.00
N + 5.80
N + 7.00
A
N + 10.00
B
C
D
N + 4.00
E
F
1 2 3
4 5
N + 24.00
6 N + 7.00
Quinta - Séptima Planta Alta
N + 27.50 Esc: 1:150 N + 4.00
N + 5.80
N + 7.00
A
N + 10.00
B
C
D
N + 4.00
E
F
1 2 3
4
N + 27.50
5 6 N + 7.00
CORTES
HABITANTES EN TRABAJO TEMPORAL
Corte Urbano
Esc: 1:200
6
5
4
3
2
1
N +38.00
N +34.50
N +31.00
N +27.50
N +24.00
E
D
C
B
A
N +17.00
N +16.00
N +13.50 N +13.00
N +10.00 N +10.00
N +7.00
N +4.00
N +1.00
Cicloruta Luis Felipe Borja
Calle Clemente Ponce
N +20.50
Corte Urbano A
Esc: 1:150
B
C
D
E
F
Corte por muro A
Esc: 1:150
B
C
D
E
F N + 38.00
N + 34.50
N + 31.00
N + 27.50
N + 24.00
N + 20.50
N + 17.00
N + 13.50
N + 10.00
N + 7.00
Detalle
Esc: 1:10
1
5 6
2
7 8
3
9 4 10
1
Varilla O 12
6
Estribos
2
Anclaje Mecรกnico
7
Apoyo de Parrilla
3
Placa Metรกlica
8
Junta de Hormigonado
4
Plancha Prefabricada de Hormigรณn
9
Cielo Raso
4
Viga de Coronaciรณn
10
Armado de Muro
FACHADAS
HABITANTES EN TRABAJO TEMPORAL
Fachada Frontal
Fachada Posterior
Fachada Lateral
Fachada Lateral
PERSPECTIVAS
HABITANTES EN TRABAJO TEMPORAL
HABITANTES EN RECUPERACIÓN Lizbeth Alvarado
PLANTAS ARQUITECTÓNICAS HABITANTES EN RECUPERACIÓN
1
2 5.80
3 6.00
4 6.00
1
5 6.00
6
4.50
CALLE
LUIS FE
LIPE BO
RJA
N + 1.00 N + 1.00
5.00
A COMERCIO 1 ÁREA: 34 m2
COMERCIO 2 ÁREA: 32 m2
COMERCIO 3 ÁREA: 30 m2
N + 1.00
N + 1.00
N + 1.00
INGRESO ÁREA: 26 m2 N + 1.00
UP
3’
3 B
C
2
2’
N + 4.00
D
ESC______________________1:150
PLANTA BAJA N +1.00
1’
N + 4.00
N + 7.00
N + 5.80
1
2 5.80
3 6.00
4 6.00
5 6.00
1
6
4.50
CALLE
LUIS FE
LIPE BO
RJA
N + 1.00
A
5.00
PRIMERA PLANTA ALTA N + 4.00
3 B
4.50
3’
C COMERCIO 4 ÁREA: 64 m2 N + 4.00
2’ 9.00
2
COMERCIO 4 ÁREA: 65 m2 N + 4.00
N + 4.00
E N + 7.00
1’
N + 5.80
ESC___________________________________1:150
N + 4.00
PRIMERA PLANTA ALTA N +4.00
9.00
D
1
2 5.80
3 6.00
4 6.00
5 6.00
1
6
4.50
CALLE
LUIS FE
LIPE BO
RJA
N + 1.00
A
5.00
SEGUNDA PLANTA ALTA N + 7.00
3 B
4.50
3’
C
2’ 9.00
2
N + 4.00
9.00
ESC____________________________________1:150
SEGUNDA PLANTA ALTA N +7.00
D
COMERCIO 6 ÁREA: 23 m2 N + 7.00
N + 4.00
E N + 7.00
1’
N + 5.80
1
2 5.80
3 6.00
4 6.00
5 6.00
1
6
4.50
CALLE
LUIS FE
LIPE BO
RJA
N + 1.00
A
5.00
TERCERA PLANTA ALTA N + 10.00
3’
4.50
3 B
C
2’ 9.00
2
N + 4.00
N + 4.00
E N + 7.00
N + 5.80
ESC_____________________________________1:150
INGRESO N + 10.00
TERCERA PLANTA ALTA N +10.00
9.00
D
1
2 5.80
3 6.00
4 6.00
5 6.00
1
6
4.50
CALLE
LUIS FE
LIPE BO
RJA
N + 1.00
5.00
A CUARTA PLANTA ALTA N + 13.00
CUARTA PLANTA ALTA N + 13.00
3’
4.50
3 B
C
2’ 9.00
2
N + 4.00
9.00
ESC____________________________________1:150
CUARTA PLANTA ALTA N +13.00
D
CUARTA PLANTA ALTA N + 13.00
N + 4.00
E N + 7.00
N + 5.80
1
2 5.80
A
3 6.00
4 6.00
5 6.00
1
6
4.50
CALLE
LUIS FE
LIPE BO
RJA
5.00
QUINTA PLANTA ALTA N + 16.00
3’
4.50
3 B
C
2’ 9.00
2
N + 4.00
N + 4.00
E N + 7.00
1’
N + 5.80
ESC___________________________________1:150
QUINTA PLANTA ALTA N + 16.00
QUINTA PLANTA ALTA N +16.00
9.00
D
CORTES
HABITANTES EN RECUPERACIÓN
6
5
4
3
2
1
N +38.00
N +34.50
N +31.00
N +27.50
N +24.00
E
D
C
B
A
Calle Clemente Ponce
N +20.50
N +17.00
N +16.00
N +13.50 N +13.00
N +7.00
ESC________1:200
CORTE 1 - 1’
N +4.00
N +1.00
Cicloruta Luis Felipe Borja
N +10.00 N +10.00
3
4
5
6
N +16.00
N +13.00
N +10.00
N +7.00
N +4.00
ESC_________1:150
2
CORTE 2 - 2’
1
1
2
3
4
5
6
N +16.00
N +13.00
N +10.00
N +7.00
N +4.00
ESC________1:150
CORTE 3 - 3’
N +1.00
3
4
5
6
N +16.00
7 8 9 4 4 10
1
N +13.00
2
3
D1 4
5
5 6
11
DETALLE 1 ESC__________1:20
N +10.00
LEYENDA 1 N +7.00
2 3 4 5 6 7 8 9 10
N +4.00
N +1.00
11
Vegetación Tierra fertilizada Pared e=50mm Varilla de acero corrugada Ø 12mm Estribo Ø 12mm Refuerzo de acero Ø 12mm Vidrio e=5mm Perfil galvanizado Mortero de cemento e=10 mm Hormigón Armado 35 MPa Distanciador
ESC___________________1:20
2
CORTE POR MURO
1
FACHADAS
HABITANTES EN RECUPERACIÓN
ESC__________________S/E
FACHADA NORTE
ESC______________S/E
FACHADA SUR
ESC_______________S/E
FACHADA ESTE
ESC_________________S/E
FACHADA OESTE
PERSPECTIVAS
HABITANTES EN RECUPERACIÓN
ESC____________S/E
PERSPECTIVAS
ESC_____________S/E
PERSPECTIVAS
ESC____________S/E
PERSPECTIVAS
ESC_____________S/E
PERSPECTIVAS
ESC____________S/E
PERSPECTIVAS
ESC_____________S/E
PERSPECTIVAS
Fuente: LA Network.