Secovi-SP Condomínios

ANO 18 - No 201 - Dezembro/2009–Janeiro/2010

A REVISTA PARA SÍNDICOS, CONDÔMINOS E ADMINISTRADORAS

Planejamento é garantia de férias tranquilas

Mantenha as instalações elétricas em ordem

Shoppings atraem público com decoração natalina

ÍNDICE

Dezembro/2009–Janeiro/2010

16

34

Vida de síndico Relacionamento é palavra-chave para Ana Maria Burghi, do Condomínio Vivendas São João

Manutenção Conservar as instalações elétricas das áreas comuns é sinônimo de economia e segurança para os moradores

10

Lazer Shopping centers investem em decorações natalinas para atrair consumidores

28

Capa Com planejamento, férias tendem a ser mais tranquilas, tanto na Capital como em regiões de veraneio

06 07 08 14 18 4

É bom saber Espaço do leitor Moeda forte Saúde e bem-estar Qualificação profissional

20 23 24 39

Dia a dia Opinião 1 Especial Opinião 2

40 42 44 47

Legislação Tira-dúvidas Carta do presidente Guia de produtos e serviços

R. Dr. Bacelar, 1.043 – CEP 04026-002 – São Paulo/SP Tel. (11) 5591-1300 – Fax (11) 5591-1301 e-mail: secovi@secovi.com.br – Portal: www.secovi.com.br

Recado da

DIRETORIA

editora

F

inal de ano, presentes, festas de confraternização, ceia, réveillon e, finalmente, as tão esperadas

Presidente João Crestana Vice-presidentes Cláudio Bernardes, Ricardo Yazbek, Ely Wertheim, Flavio Prando, Basílio Jafet, Caio Portugal, Carlos Alberto C. Camargo, Carlos Borges, Ciro Scopel, Elbio Fernández Mera, Flavio Amary, Hubert Gebara Conselho editorial Hubert Gebara, Sergio Mauad, Paulo André Jorge Germanos, Ricardo Yazbek e Sergio Ferrador

férias... Esta é uma das épocas mais atribuladas

do calendário. Para síndicos de todas as regiões, é hora de começar a pensar no programa de manutenção que será implementado no próximo exercício. Para os condomínios situados em regiões de forte apelo turístico, o momento ideal de planejar cuidadosamente até mesmo as despesas extras das próximas férias, para evitar os rateios extras.

Para os condôminos que vão passar as férias fora, há recomendações que não podem ser esquecidas, basicamente relacionadas com a segurança de seu imóvel. Já no caso dos conjuntos habitacionais que recebem muita gente, o conselho é ficar atento às normas e regulamentos do condomínio para que a convivência de “moradores de ocasião” e condôminos seja pacífica.

Nesta edição damos algumas dicas básicas para que o cidadão não inicie 2010 endividado. Também aqui planejamento é essencial, afinal há contas vencendo em janeiro e que não podem ser postergadas, como IPVA, IPTU e a matrícula escolar das crianças. Em outra reportagem, profissionais en-

REPORTAGEM E REDAÇÃO Redação leitor@revistasecovi.com.br Editora responsável Sônia Salgueiro (MTb 15.414) Reportagem e redação Cristina Pupo, Marcos Fernando Queiroz e Nanci Moraes Fotos José Carlos T. Jorge Assistente de redação Queli Peixoto Colaboradores Alessandro de Mesquita, Carlos Gonçalves, Daniele Martins Santos, Luana Garcia e Márcio Padula (Fontpress Comunicação) Apoio Catarina Anderáos, Elaine Feitosa, Maria do Carmo Gregório, Rosana Pinto, Shirley Valentin e Silvia Carneiro (Comunicação), Carlos Alexandre Cabral, João Paulo Rossi Paschoal, Karina Zuanazi Negreli, Maraneide Alves Brock, Marta Cristina Pessoa, Rita de Cássia Guimarães Bracale (Jurídico), Roberto Akazawa, Edson Kitamura, Fabricio Pereira e Daniella Magnani (Economia)

PRODUÇÃO E PUBLICAÇÃO Fontpress Comunicação fontpress@fontpress.com.br – Tel. (11) 5044-2557

sinam como, a partir de atividades físicas simples, praticadas na praia ou no campo, é possível manter o condicionamento físico nas férias, após os abusos etílicos e alimentares do Natal e Ano Novo.

Conheça ainda as novidades apresentadas pelos shopping centers para atrair consumidores às vésperas do Natal.

Graças à decoração de época, esses centros de compras

Arte e diagramação Wagner Ferreira Para anunciar: (11) 5044-2557 / 5041-4715 ou revistasecovisp@fontpress.com.br Tiragem: 30.000 exemplares Impressão: IBEP Gráfica

se firmaram como uma importante opção de lazer para as famílias paulistas neste período do ano.

Capa: Wagner Ferreira e ©iStockphoto.com/DN-Group

Para que você não perca nada durante as férias, esta edição da Revista Secovi-SP Condomínios é bimestral, relativa aos meses de dezembro e janeiro. Em fevereiro de 2010, estaremos de volta.

Sônia Salgueiro

Os artigos assinados são de exclusiva responsabilidade de seus autores.

Reprodução de matérias somente após expressa autorização da Redação.

Os anúncios publicitários são de inteira responsabilidade dos anunciantes.

SECOVI NO INTERIOR Bauru (14) 3227-2616 Campinas (19) 3252-8505 Grande ABC (11) 4523-0833 Jundiaí e região (11) 4523-0833 Santos (13) 3232-6086 São José do Rio Preto (17) 3235-1138 Sorocaba (15) 3211-0730 Vale do Paraíba (12) 3942-9975

CONTATOS SECOVI-SP PABX (11) 5591-1300 Disque Síndico (11) 5591-1234 Eventos (11) 5591-1279 PQE (11) 5591-1250 / 1339 Universidade Secovi (11) 5591-1284 Câmara de Mediação (11) 5591-1214 5

É BOM SABER

Trabalhador de condomínio tem

reajuste salarial de 6%

O

Secovi-SP celebrou em ou-

de todas as Convenções podem

tubro Convenções Coletivas

ser consultadas no portal Secovi

de Trabalho com a Fede-

(www.secovi.com.br) e no site do Mi-

ração dos Empregados em Edifícios

nistério do Trabalho e Emprego.

e Condomínios do Estado de São

Até o fechamento desta edição, não

Paulo (Fecoesp) e com sindicatos

tinham sido selados acordos com os

representativos de trabalhadores em

sindicatos de funcionários de condo-

condomínios da Capital (Sindifícios)

mínios de Jundiaí, Piracicaba, Marília,

e do Interior (Guarulhos, Campinas e

São José do Rio Preto e Votuporanga.

região, Americana, Grande ABC, São

Por isso, os condomínios dessas regi-

José dos Campos, Limeira, Araçatuba, Bragança Paulista, Franca, Araraquara, Sorocaba, Osasco, Presidente Prudente, Taubaté e Bauru).

O valor do reajuste dos salários dos

ões não têm

empregados da categoria, bem como

obrigação de rea-

dos pisos e cesta básica, é de 6%,

justar salários. Todavia se, por

calculado sobre os valores em vigor em

mera liberalidade, julgarem conveniente

o

1 de outubro de 2008. As convenções

fazê-lo, poderão aplicar o reajuste de

têm vigência de 12 meses, a contar

6% negociado regularmente para as

o

de 1 de outubro de 2009. As íntegras

demais regiões do Estado.

Atenção ao prazo de recolhimento da Contribuição Sindical Patronal 2010

C

6

ondomínios residen-

e shopping centers representados

ou em lotéricas. A emissão da

ciais, comerciais e mis-

pelo Secovi-SP devem recolher, até

guia ou de 2ª via deve ser feita

tos; administradoras de

31/1/2010, o valor referente à contri-

pelo portal Secovi (www.seco-

condomínios e de imóveis próprios

buição sindical anual obrigatória e

vi.com.br), link Serviços/Contri-

ou de terceiros; empresas incorpo-

prevista na Consolidação das Leis

buição Sindical. Para informa-

radoras, de desenvolvimento urba-

do Trabalho (CLT).

ções complementares ligue

no, de intermediação (imobiliárias)

Até o vencimento, o recolhi-

nos telefones (11) 5591-1213/

ou de compra, venda e locação de

mento pode ser efetuado em

1215/1257/1264/1266 ou acesse o

imóveis próprios; loteadoras; flats

qualquer banco, via internet

e-mail cobranca@secovi.com.br.

ESPAÇO DO LEITOR

“ Primeiramente gostaria de cum-

“Sou leitor assíduo da Revista Secovi, muito útil no meu dia

primentá-los pelo bom trabalho de-

a dia. Lendo a edição 198, deparei com a entrevista da síndica

senvolvido. Além disso, queria sugerir

Maria Cecilia, do Cond. Edif. City Park. Gostaria de contatá-la para

a inclusão, sempre que possível, de

trocar ideias e aprender um pouco mais com ela. Continuem com

matérias sobre a importância de conser-

esse trabalho que nos enche os olhos e a mente de informações

var condomínios antigos. Acredito que,

e esclarecimentos importantes para a nossa rotina diária.

”

Gilberto, gerente predial

além da atualização de cada setor dos condomínios, é de grande importância cultural enfatizar a necessidade de se dar

Os contatos da síndica foram encaminhados ao leitor.

valor ao nosso passado, como ocorre em inúmeros países. Nosso condomínio o mais possível sua aparência original,

Temos nosso cadastro junto ao Secovi-SP para recebimento “ da Revista Secovi-SP Condomínios, que nos tem sido muito útil.

fazendo as adaptações necessárias, mas

Porém, verificamos que a demora ocorre por não ter entrega de

conservando seu estilo da época.

correio na estrada. Providenciamos a caixa postal e solicitamos

é antigo e os moradores querem manter

”

Ligia Valdrighi, São Paulo, SP

a gentileza de incluí-la em nosso cadastro.

”

Celso L. Rizzieri, da Associação de Amigos do Mirante Pedra Grande, Ibiúna, SP

A sugestão da leitora foi anotada, para que o tema possa ser abordado nos próximos números.

A alteração foi efetuada.

Este espaço é reservado para você se comunicar conosco. Envie seu comentário, ntário, mbém crítica ou sugestão para o e-mail leitor@revistasecovi.com.br. Você também pode escrever para Revista Secovi-SP Condomínios – Rua Dr. Bacelar, 1.043 cados – CEP 04026-002 – São Paulo – SP. Os e-mails e cartas podem ser publicados resumidamente. Aguardamos seu contato!

SERVIÇOS - CARTUCHO AGORA

7

MOEDA FORTE Por Sônia Salgueiro

Entre em 2010 com o pé direito

Planejamento é fundamental para não começar o ano endividado

M

atrícula e material escolar das crianças, IPTU, IPVA,

Taxas salgadas

viagem de férias da família. Muita gente perde o

Lao Yu Chieh, professor de Finanças do Insper – Insti-

sono ao pensar em todas as contas que tem para

tuto de Ensino e Pesquisa (ex-Ibmec São Paulo), defende

pagar no início de cada ano. Especialistas em finanças

um planejamento bem feito, específico para os gastos não

advertem, porém, que não há motivo para tanta preocu-

recorrentes, típicos desta época do ano. “Coisas como IPVA,

pação. “O truque para se dar bem no começo do ano é se

matrícula da escola, presentes de Natal e os apetrechos

planejar”, ensina William Eid Junior,

da ceia”, ilustra. Segundo ele, é

coordenador do Centro de Estudos

bom relacionar de um lado todas

em Finanças (CEF) da Escola de

as despesas não recorrentes e, de

Administração de Empresas de São

outro, as receitas extras, como 13o

Paulo da Fundação Getúlio Vargas

salário, restituição do Imposto de

(FGV/Eaesp). “O importante é que

Renda e adicional de férias. “Esse

esse planejamento valha para tudo,

mapeamento evita que o impulso

dos presentes de Natal à viagem

traga problemas financeiros.”

de férias.”

Chieh entende que uma boa

Segundo Eid, é preciso listar

estratégia para não se endividar

ganhos e gastos. Quanto antes isso

é levantar com antecedência a

for feito, melhor. No caso dos pre-

quantas andam as taxas de juros.

sentes de Natal – a dica pode valer

Essa informação pode ser obtida

para o próximo ano, se, ao contrário

no site do Banco Central do Brasil

da maioria dos brasileiros, a pessoa

(http://www.bcb.gov.br/?TXJUROS).

não deixou tudo para a última hora –,

“Normalmente, a pessoa só vai

o professor sugere a confecção de

pesquisar os juros quando está

uma lista de quem será agraciado

altamente endividada. Sabendo

e o valor total que pode ser gasto.

Depois é só distribuir o montante entre os presenteados.

Eid, da FGV: “O truque para se dar bem no começo do ano é planejar”

“O ideal é sair para as compras

8

das altas taxas cobradas, ela pensará duas vezes antes de se endividar”, aposta.

Segundo o professor do Insper, nunca é demais repetir

em novembro”, afirma Eid, lembrando que quem deixa para

que as taxas dos cartões de crédito e do cheque especial

adquirir as lembrancinhas no dia 24 de dezembro fica com

estão entre as mais salgadas do mercado. “Pode ser que,

menos opções e ainda enfrenta atendentes mal humorados,

ao saber disso, a pessoa economize um pouco nas festas

ansiosos para deixar o trabalho e comemorar a data com

e nos presentes, para pagar despesas que não poderão ser

a família. “O risco de se fazer compras mal feitas é muito

adiadas, como a matrícula escolar e o IPVA.” Nesse contexto,

maior”, complementa.

conforme Chieh, é bom informar-se sobre o valor anualizado

das as taxas, taxa as, s visto vis i to que, que e, à primeira prim imei mei e ra vista, vissta a, 10% 10% ou 10

van a tajosa Quanto à modalidade mais vantajosa

1% % mensais me m ens nsai aiss não assustam asssu s stam ninguém. nin ingu in guém gu ém. AnoAno An o11%

de pagamento, Chieh aconselha a aceitar

e, port rtan anto to: o: no caso cas aso de aso de uma u me ens nsal al de te, portanto: taxa mensal

em detrio desconto no pagamento à vista, em

1%, você ê arcará arca ca ará rá com co om m juros jur jur u os os anuais anuais de 250%, % 11%,

pré--datado, mento do cartão de crédito ou pré-datado,

uas vezess e mei eia o que que gastou. gastou. duas meia

sup perior às quando o desconto oferecido for superior t xas oferecidas pelas aplicações financeita fif nancei eiei taxas ra “Se “S a aplicação está pagando o menos ras.

1% e o comerciante c me co m rciante oferece maiss de 1%, 1% %, de 1% melh me lhor lh hor garantir garanti ar tirr o desconto.” é melhor

Chieh: “Mapeamento Chieh: evita que q impulso traga ga problemas pro ma financeiros” financ fin ceir eiross” ei

9

LAZER Por Alessandro de Mesquita

10

Cenário de cinema Na época de Natal, shopping centers de todo o Brasil investem pesado em decorações temáticas para agradar aos olhos e atrair os consumidores

D

ezembro é o mês mais

acredita no potencial da data.

aguardado do ano por

Segundo pesquisa da Associa-

Natal em Família. Papai Noel recebe as crianças no shopping até 24 de

muitas pessoas. O mo-

ção Brasileira de Shopping Centers

tivo é simples. Afora a troca de

(Abrasce), o investimento médio de

Um dos destaques do shopping

presentes e dos comes e be-

cada centro de compras em campa-

é o cenário externo natalino. Toda

bes típicos das comemorações,

nhas e decoração é de R$ 1,5 milhão.

a fachada está decorada com uma

o período mexe com toda a paisagem

A instituição prevê um incremento

extensa cortina de cordões led (Light

urbana. Vias públicas se transformam

de 11% nas vendas na comparação

Emitting Diode ou, em português,

com enfeites dos mais variados.

com o mesmo período de 2008. “Os

Diodo Emissor de Luz, cuja tecnolo-

Luzes e cores espalham brilho por

varejistas estão mais confiantes e o

gia é ecologicamente correta por ser

casas, condomínios e estabele-

retorno desse otimismo é uma das

mais econômica) de luzes brancas,

cimentos comerciais.

razões para essa expectativa”, diz

azuis e estroboscópicas. A entrada

o presidente da Abrasce, Luiz Fer-

principal recebeu contorno inteira-

nando Veiga.

mente iluminado e os demais aces-

Os shopping centers entram no espírito natalino com força total. Costumam virar parada obrigatória para

dezembro.

sos contam com cascatas. De longe,

Capital em festa

é possível ver uma caixa d’água com

chadas, seduzem e encantam todo

O Central Plaza Shopping, na

muitas luzes. Nesse cenário quase

mundo. “Se, no Dia dos Pais, ape-

zona leste de São Paulo, aposta alto.

cinematográfico, os protagonistas

nas os homens são presenteados,

O shopping investiu R$ 1 milhão em

são os consumidores, que, se não

no Natal as compras contemplam

toda a campanha. Apenas com a

gostarem de ambientes cheios às

também as mulheres, crianças e as

decoração, foram gastos R$ 550 mil.

vésperas de celebrações, precisam

mais variadas idades”, argumenta

“A expectativa é de um aumento de

seguir um velho conselho. “Devem

Paulo Ancona Lopez, da consultoria

público de 10% e um crescimento de

Vecchi & Ancona. “Por isso as lojas

vendas de 18% em relação a 2008”,

fazem de tudo para atrair consumi-

projeta o superintendente do shop-

dores, afinal ao lado haverá sempre

ping, Fábio de Sousa Médici.

a família. Com decorações capri-

um concorrente.”

Conforme revela a supervisora

O consultor transcende os as-

de marketing do Central Plaza, Kelli

pectos mercadológicos para esmiu-

Calijuri de Carvalho, o Natal do ano

çar a questão. Segundo Lopez, ao

passado registrou incremento de

marketing se soma o fato de o Natal

12,5% e de 10%, respectivamente,

passar alegria, integração e amor,

em vendas e público ante o de 2007.

elementos transmitidos visualmente

Em 2009, o centro de compras espe-

por meio de decoração, músicas e

ra cativar o consumidor com o mote

eventos peculiares, como corais e bazares beneficentes. Uma rápida olhada nos números é suficiente para perceber que o comércio realmente

Lopez: “Alegria, integração e amor são transmitidos por meio da decoração”

11

LAZER Por Alessandro de Mesquita M

antecipar o máximo que puderem”,

em 13 de novembro. Na entrada

recomenda Kelli.

principal, sete árvores natalinas recep-

Embora não tenha o hábito de

cionam o público. Com cinco metros,

divulgar o valor dos investimentos

a maior delas está repleta de motivos

que realiza, o Shopping Frei Caneca,

relacionados à sétima arte. São cla-

localizado na região central da capital

quetes, películas, negativos de filmes

paulista, não economizou no quesito

e imagens marcantes da história do

criatividade. Buscou em modalidades

cinema, além da presença de dois “pa-

artístico-culturais o tema para desen-

pais noéis” no formato da tradicional

volver sua decora-

estatueta do Oscar,

ção, dividida em

principal premiação

pintura, música,

cinematográfica

escultura, poesia,

dos Estados Uni-

dança, teatro e ci-

dos. As outras seis

No interior paulista, o comércio

nema. “Optamos

árvores retratam,

também promove grandes campanhas

por essa decora-

cada uma, uma ma-

de Natal. O CenterVale, em São José

ção porque ela re-

nifestação artística.

dos Campos (SP), é um exemplo.

flete o DNA do nos-

O Frei Caneca

O shopping investiu R$ 1,5 milhão

so negócio”, diz

também preparou

na campanha de 2009. A Parada do

Simone Castelli,

uma oficina gratuita

Papai Noel deu início às festividades.

gerente de marke-

com atividades para

Em passeata pelas ruas da cidade, o

ting do empreendi-

crianças de 3 a 12

bom velhinho convidou a comunidade

mento. “Contamos

anos. No espaço,

para acompanhar a abertura oficial

com infraestrutu-

elas estão produ-

do Natal no shopping, cuja principal

ra completa para

zindo enfeites natali-

atração é uma árvore de Natal de 12

nos, como anjinhos,

metros de altura, cinco de diâmetro e

pequenas árvores,

47 bolas dos mais variados tamanhos.

jeção de filmes. São nove salas de

guirlandas, telas de pintura com tinta

Para chamar atenção, ela foi posta na

cinema, dois teatros e uma escola de

guache e pintura de quadros de ma-

fachada. A árvore gigante foi produzi-

atores. Por isso, nada melhor do que

deira. As atividades são desenvolvidas

da na França pela Blachère, empresa

apresentar um tema personalizado e

sempre nos fins de semana e feriados.

responsável pela iluminação da Torre

criado especialmente para os clientes

O Papai Noel do Frei Caneca fica no

Eiffel de Paris.

do Frei Caneca.”

piso térreo em frente ao Espaço Kids

apresentação de espetáculos e pro-

Zaiden: “Natal Tamanho Família encanta adultos e crianças”

O Natal das Artes foi inaugurado

12

A força do Interior

até 24 de dezembro.

O tema escolhido pelo shopping é A Grande Noite de Natal, que ocupa

Concerto de Natal com crianças, em Bauru

200 metros quadrados na praça de

o diretor do Grupo Cidade de Comuni-

atinge um público de mais de 1 milhão

eventos. A decoração, que conta com

cação, Renato Zaiden, idealizador do

de pessoas. “São pelo menos 400 mil

mais de 5 mil adereços, é iluminada

conceito, que foi colocado em prática

de Bauru e outras 600 mil na área de

com lâmpadas led. “As expectativas

em 2003. Todos os anos, a campanha

influência da cidade”, afirma. Para

para o período são otimistas, com

mobiliza o segmento comercial local,

Zaiden, a ação é positiva em muitos

previsão de crescimento de vendas de

já que engloba lojas e shoppings da

aspectos: estimular o aprimoramento

15% e aumento de público de 20%”,

região. “Essas atividades encantam

do empresariado, melhorar o nível dos

prevê Tais Tavares, gerente de marke-

adultos e crianças”, garante. “Milhares

serviços de lazer e entretenimento,

ting do centro de compras.

de pessoas de Bauru e região partici-

atrair turistas, reforçar a liderança cul-

Na cidade de Bauru, a grande

pam, assistem à parada e visitam os

tural, econômica e política da cidade

atração é o Natal Tamanho Família.

locais, que têm também a adesão das

e suas vocações, além de promover

Liderada pelo Jornal da Cidade, essa

entidades assistenciais beneficiadas

uma grande integração regional. “A

promoção atua como grande guarda-

com doações e rendas”, explica.

iniciativa une o lúdico ao

chuva para as demais iniciativas:

A cada edição, são preparadas al-

Casinha do Papai Noel, Superparada

gumas surpresas. Neste ano, o projeto

a circulação de ri-

de Natal, Bagunçando o Coreto com o

Bagunçando o Coreto com o Papai

quezas e a gera-

Papai Noel, Oficina do Papai Noel, Tre-

Noel contará com monitores e a Ca-

ção de oportuni-

nozinho e o concurso Luzes do Natal.

sinha do Papai Noel, um dos maiores

dade, emociona,

“O projeto tem objetivos promocionais

sucessos da campanha, cujas ativida-

alegra e benefi-

e de resgate das tradições da época,

des se estenderão até o final do ano.

cia todo mundo”,

além de estimular ações solidárias”, diz

De acordo com Zaiden, a promoção

finaliza.

estratégico, fomenta

13

SAÚDE E BEM-ESTAR Por Sônia Salgueiro

Verão não combina com Arrume alguma coisa para fazer durante as férias, mesmo que sejam atividades básicas como dançar, caminhar ou entrar na piscina com as crianças

F

érias de verão são sinônimo de

no mínimo, com 2 a 3 quilos adicionais”,

sol, relaxamento e muita diversão.

conta Bruna. “Dependendo da tendên-

Mas ficar um mês inteiro observan-

cia, o indivíduo pode chegar ao final

do a paisagem, especialmente depois dos

de janeiro com 2 a 5 quilos mais pesado”,

abusos cometidos nas festas de final de

informa a professora Miriam Silva, dire-

ano, pode significar alguns quilos a mais

tora da Oxi Experiência em Bem-Estar.

e, ainda, perda de condicionamento para

Miriam lembra que, para piorar

quem está acostumado a se exercitar.

o quadro, a parada não se restringe

“Quando a pessoa pratica alguma

a janeiro. “Por causa das confra-

atividade e para por mais de 15 dias, ela

ternizações e happy hours de final

reduz em até 50% seu condicionamento

de ano, é comum a diminuição na

físico”, afirma a educadora física Bruna

frequência das aulas a partir de de-

Oneda, personal trainer em condomínios

zembro. E isso acontece justamente

e colaboradora da área de Medicina Pre-

num momento em que há overdose

ventiva da Unimed Paulistana. “Com essa

de álcool e de alimentos gordurosos”,

pausa, perde-se flexibilidade, mas o pior

completa. A avalanche de eventos expli-

de tudo é a perda de capacidade do pul-

ca por que, segundo ela, “as pessoas já

mão e do coração, porque os dois órgãos

vão para as férias cansadas, sonhando

trabalham melhor com exercícios.”

em sentar em uma cadeira confortável

“Quando não fazem nenhuma atividade física durante as férias, todos voltam,

à beira da piscina com um copo de cerveja na mão”.

Conselhos para iniciantes Educadores Edu Ed ucad a o físicos costumam recomendar

musculação ou cruzar um lago a nado, devem ser

c cuid cu uid ida adoss extras aos marinheiros de primeira ados cuidados

evitadas. Isso inclui o clássico futebol, que quase todo

vi viag ag gem e . “O O risco de um atleta de final de seviagem.

homem insiste em praticar nas férias com amigos e que

mana mana a enfrentar enfre en ren um acidente ou um problema

pode causar lesões sérias nos mais “enferrujados”. “A

do c do oração é maior do que quem faz exercícios coração

não ser que haja restrição médica, a caminhada é a

reg re gularmente diz a educadora física Bruna gu regularmente”, O On eda, comp ed Oneda, completando: “O ideal é começar aos po ouc ucos ucos o e por atividades mais moderadas”. poucos

14

melhor indicação.”

Uma recomendação básica para saber se o ritmo está correto é observar bem o corpo. “Dores indicam

A re rec ceiita, t de acordo com Miriam Silva, da receita,

exageros”, diz Bruna. Ela lembra que o organismo leva

Oxi Ox xi Ex E p riênc em Bem-Estar, é a pessoa não pe Experiência

algum tempo para se acostumar com as atividades

e en nve vere re eda d r pa para coisas com as quais não está enveredar

físicas. Por isso, dá um conselho bem útil: não se

a ac ostu os tuma mada d . “S Se você não faz musculação, não acostumada.

“Se

exercite demais uma semana antes de viajar na es-

in nve vent ntte, nte, e p por orqu que h invente, porque há o risco de lesão na lombar ou

perança de colocar um biquíni ou sunga um número

na a c ervi er viica c l.l ” At A ivid iv cervical.”

Atividades físicas complexas, como

menor que o seu.

sedentarismo Atividades rotineiras

tão de álcool pelo menos 24 horas

A principal recomendação das

antes da atividade física. Em janeiro,

educadoras físicas é para que, mesmo

diz ela, quem está acostumado a

longe da academia, encontremos algo

se exercitar deve “fazer lição de

para fazer. “Arrume, onde estiver, uma

casa”. Num hotel com academia,

atividade que lhe dê prazer”, aconselha

por exemplo, executar exercícios bá-

Bruna. Que tal uma caminhada, uma

sicos, em séries curtas, pelo menos

corrida leve ou um passeio de bicicleta,

duas vezes por semana.

atividades que podem ser feitas no

e Miriam orienta as pessoas que

prédio, no sítio ou na praia? Nadar,

não dispõem de academia por perto a

jogar tênis ou vôlei na areia ou, quem

as realizar caminhadas, corridas e outras

sabe, uma caminhada com a água na

m atividades. Esportes como canoagem

altura do joelho, que despende maior

e e remo são bem positivos, porque

esforço, são exercícios que caem bem

gastam muita energia. “Mas entrar na

no litoral. Até ações simples, como

piscina ou no mar para brincar com as

dançar, ajudam a manter o físico em

crianças garante alguma perda calóri-

ordem. “Dançar por 30 minutos pro-

ca, assim como coisas simples, como

nas férias, como lavar o carro e investir

porciona a queima de 120 calorias e é

passear com o cachorro”, diz.

em uma boa faxina em casa. “Como

Bruna orienta as pessoas a deixarem o carro em casa e fazerem mais coisas a pé durante as férias

uma atividade que tem tudo a ver com

Bruna também defende que ativi-

há mais tempo disponível, por que não

as comemorações de final de ano.”

dades rotineiras colaboram para a ma-

fazer coisas do dia a dia a pé, em vez

Também quem se hospeda em hotéis

nutenção do condicionamento físico

de utilizar o carro?”, sugere.

tem a prerrogativa de fazer alongamento ou hidroginástica, comuns nas programações de férias.

Para aqueles que já praticam alguma atividade física, recomenda-se pelo menos 30 minutos de exercícios aeróbicos diários, a fim de não perder condicionamento. “Se o caso é de uma pessoa sedentária, que só vai realizar a atividade para aproveitar o espaço em um hotel ou o tempo

Receita saudável • Tome muito líquido antes, durante e depois da atividade física; • Evite alimentos gordurosos e excesso de álcool; • Use protetor solar, óculos de sol e boné para praticar atividades ao ar livre; • Utilize um bom tênis, indicado para a prática esportiva que escolheu, e opte por roupas confortáveis; • Nas caminhadas e corridas, dê preferência a terrenos planos (grama, terra batida ou areia mais dura); • Não esqueça de fazer um alongamento.

livre, três vezes por semana serão suficientes”, diz Bruna.

Queimando calorias

Para Miriam, os resultados serão melhores quando o indivíduo atenta para o físico já em dezembro. “Se não dá para fazer exercício três ou quatro vezes por semana, ele pode fazer pelo menos duas”, orienta, ressaltando que é bom evitar superalimentação e inges-

Gasto calórico por hora (em kcal) Andar de bicicleta

180 a 300

Exercício leve

310

Caminhar rápido

520

Limpar a casa

300

Caminhar devagar

240

Jogar futebol

580

Corrida

500 a 900

Lavar louça

60

Dançar rápido

605

Natação

500 Fonte: Oxi

15

VIDA DE SÍNDICO Por Marcos Fernando Queiroz

Experiência e conhecimento hum Essa é a receita de Ana Maria Burghi, síndica do Edifício Condomínio Vivendas São João, de São José dos Campos, interior de São Paulo

C

om uma bagagem de quase

humano, dentro ou fora do condomí-

duas décadas na função de

nio. Terapeuta de profissão, voluntária

síndica, Ana Maria Burghi,

em ações sociais e atuante em duas

atualmente à frente do Edifício Condo-

Organizações não Governamentais

mínio Vivendas São João, zona central

(ONGs), Ana Maria tem a disposição

de São José dos Campos, no Vale do

natural de ajudar nas relações e ca-

Paraíba, tem uma fórmula de sucesso.

pacitação humanas, e saber extrair

“Equilíbrio, calma e conhecimento da

disso um conteúdo positivo, para que

personalidade humana”, diz.

o convívio no condomínio seja o melhor

Para ela, respeito é a palavra-chave em qualquer nível de relacionamento Ana Maria: “É preciso equilíbrio para entender e lidar com o temperamento humano”

16

possível. Leia, ao lado, a entrevista com a síndica.

ano para conduzir o condomínio Analisando os perfis de morado-

das regras internas, mas da vida em

experiência na área, conto com indi-

res dos condomínios que você já

comunidade.

cações confiáveis para formar nossa

administrou, considera existirem

carteira de fornecedores.

diferenças ou facilidades para gerir

No que tange à formação e aper-

um determinado público?

feiçoamento dos funcionários,

Hoje a segurança é palavra de or-

Creio que não. Já estive em condomí-

existe algum direcionamento

dem nos condomínios. Como está

nio em que predominavam pessoas

específico?

a situação em relação a esse item

idosas. Outros com população mais

Temos oito funcionários no condomínio,

no Vivendas São João?

jovem, ou mista, de público diferencia-

e todos eles, em maior ou menor grau,

Nosso condomínio conta com um

do. Enfim, sob o meu ponto de vista,

dependendo do interesse individual de

aparato tecnológico satisfatório e

isso não conta. O que vale mesmo é a

cada um, recebem a devida orientação

condizente com as orientações gerais

colaboração, e esse valor independe

para o bom desempenho de suas

do setor. Como fui uma das primeiras

de faixa etária, nível social ou cultural.

funções. Creio que o aprimoramento

moradoras, e acompanhei o desenrolar

É preciso haver respeito e compro-

profissional é um ele-

metimento entre as pessoas, mesmo

mento fundamental

daquelas que estão do “lado de fora”

em qualquer carrei-

do condomínio.

ra, e, assim como eu própria faço, por

das obras do edifício,

“O síndico deve ter a clara noção de seu compromisso com a coletividade, aliando responsabilidade e muito trabalho”

tive a grata oportunidade de sugerir alguns procedimentos que acabaram por facilitar a

Quais são os caminhos para ajudar

meio da participação

os interlocutores do condomínio

em eventos e cur-

nesse processo?

sos promovidos pelo

Consegui desenvolver alguns mecanis-

Secovi-SP, procuro

mos que considero de bastante êxito. Na

estimular o corpo funcional a fazer

ma mais intensa no quesito segurança.

atual gestão, implantei um sistema de

a mesma coisa. Toda a instrução ou

Por isso concentramos esforços – com

avaliação de desempenho no qual os

conhecimento que eu possa vir a as-

a ajuda do restante do corpo diretivo

funcionários têm condições de, indivi-

similar em tais atividades prontamente

– para promover uma conscientização

dualmente, descobrir caminhos inte-

procuro replicar a todos eles.

geral para esse e outros temas.

função. Também desenvolvemos ações

O que tem a dizer em relação aos

Qual o grande conselho que deixa-

que estimulam a vida social no condo-

serviços contratados pelo condo-

ria aos novos síndicos?

mínio, a exemplo de campanhas inter-

mínio?

Mais do que nunca, alguém que

nas que compreendem festas natalinas,

A princípio, trabalhamos de forma bas-

se propõe a abraçar a função de

juninas e interação com as crianças.

tante satisfatória com uma administra-

síndico precisa também ter a clara

gestão do edifício. No entanto, creio que os moradores poderiam colaborar de uma for-

ressantes para o aprimoramento na

Nesse aspecto, tenho certa facili-

dora de condomínios local. Contudo,

noção de que está assumindo um

dade. A minha formação em Terapia

no que diz respeito à contratação de

grande compromisso com a coletivida-

Ocupacional e Gestão Ocupacional

serviços rotineiros, na maioria das ve-

de. O síndico deve aliar responsabilida-

ajuda na interpretação dos tempera-

zes vivencio dificuldades consideráveis

de e muito trabalho, além de visualizar

mentos, e como melhor lidar com as

aqui na cidade. É relativamente difícil

o condomínio como uma verdadeira

personalidades e a diversidade cultu-

encontrar mão de obra de qualidade

empresa, no que diz respeito às

ral. Mas isso não exclui a ocorrência

e que cumpra os prazos. É claro que

questões financeiras, manutenções e

de “desrespeitos pontuais”, não só

existem exceções, e, além de minha

recursos humanos.

17

QUALIFICAÇÃO PROFISSIONAL Por Cristina Pupo

PQE: dez anos

capacitando o setor Programa do Secovi-SP virou sinônimo de credibilidade e importante referência de qualificação do segmento imobiliário

P

romover a modernização

Mesmo sendo palestrante, sempre

e excelência profissional de

aproveito duas ou três propostas pro-

quem atua na atividade imo-

venientes dos companheiros presentes

biliária. Respaldado nestes princípios

aos eventos para estudar e aplicar”, re-

de conduta, o Programa Qualificação

vela Jaques Bushatsky, presidente do

Essencial (PQE) do Secovi-SP acaba

Conselho de Mediação e Arbitragem

de completar dez anos de existência

do PQE e um dos coordenadores do

com muito a comemorar. Criado

programa. Segundo ele, cada assun-

em agosto de 1999, ele vem se con-

to é cuidadosamente pensado para

solidando como um respeitável fórum

oferecer aos participantes aperfeiçoa-

de debates de novas ideias e práticas

mento técnico.

no mercado.

“A iniciativa é uma oportunidade

Informações privilegiadas

para as empresas aprimorarem seu

“O contato com outras pessoas

desempenho e adquirirem informa-

que atuam no setor viabiliza uma troca

ções privilegiadas do mercado nos

de experiências interessante e produ-

segmentos de compra, venda, loca-

tiva porque falamos para o dono da

ção, administração de condomínios

empresa, o gerente e todos os outros

e loteamentos. Nos eventos do PQE

funcionários. Ao longo destes anos,

é possível conhecer como as me-

presenciei o início de muitas parce-

lhores do setor trabalham e se

rias e sociedades entre os membros

aperfeiçoam”, diz Luiz Fernando

do PQE”, comenta Bushatsky. Esse

Gambi, um dos coordenadores

intercâmbio é tão positivo que, se-

do programa. As empresas

gundo ele, muitas vezes os membros

certificadas têm uma qualidade

do programa são os primeiros a saber

diferenciada e foi atrás dessa

das novidades legislativas do setor. “É

capacitação que 248 delas – 136 da

uma verdadeira rede de comunicação

Capital e 112 do Interior – se inscreve-

já apelidada de rede essencial de

ram neste ano no PQE. Em dez anos, já foram mais de 2.500.

qualidade.”

São justamente as novidades que

“A gente aprende com as expe-

estimularam Marcos Baeta Ippolito, da

riências e sugestões dos colegas.

Baeta Ippolito Administração e Assessoria Imobiliária, da Capital, a participar

Bushatsky: “Troca de experiências interessante e produtiva”

18

do PQE. “É importante estarmos a par das mudanças e nos prepararmos com

antecedência para elas.” Ele inscreveu

e destas com o próprio Secovi-SP, um

Mastroanni, gerente de Locação da

seu estabelecimento no programa por

centro de excelência e legítimo defen-

administradora. “Participar das inicia-

acreditar que o Secovi-SP é quem mais

sor das causas imobiliárias”.

tivas do PQE é fundamental para nos

conhece o mercado imobiliário.

Outra empresa do Interior que

inteirarmos das novidades, incluindo

“O programa é tão sério e res-

encaminha seus funcionários para

as novas leis, e melhorar o atendimento

peitado que o mercado reconhece

as atividades do PQE na Capital em

aos nossos clientes.”

sua importância. Muitas empresas,

busca de modernização é a Moraes

A meta do PQE é ampliar sua atu-

principalmente do interior do Estado,

Imobiliária, de Bauru. ”Num mercado

ação no interior do Estado, acompa-

fazem desse selo de qualidade um

competitivo como o imobiliário, é fun-

nhando o crescimento do mercado na

marketing forte”, diz Gambi. Ele lembra

damental reciclarmos e atualizarmos

região, informa Gambi. Outro objetivo

ainda que o Secovi do Paraná implan-

nossos colaboradores”, diz Marcelo

é atrair mais empresas, para que seja

tou um programa de qualificação

garantida a constante evolução profis-

baseado no modelo e sindicatos de

sional no segmento imobiliário.

outras localidades estão fazendo o mesmo.

“No segmento imobiliário, que representa cerca de 14% do Produto Interno Bruto (PIB) nacional e onde os projetos e sistemas de administração são constantemente adequados à dinâmica da demanda, o PQE norteia os profissionais na obtenção dos melhores benefícios com menores custos. Isso resulta na boa imagem e solidez da empresa”, reforça Sérgio Mauad, conselheiro do Secovi-SP. “Ganham os profissionais, ganha a empresa e ganham os clientes.”

Pa r a A l f r e d o Fr e i t a s , d i r e t o rproprietário da Nova Freitas Imóveis, de São José dos Campos (SP), a contribuição do programa para o desenvolvimento de sua empresa, que há dez anos se certifica continuamente, foi “introduzir novos conceitos, propiciar integração e envolvimento entre as mesmas

19

DIA A DIA

Dicas e indicadores que facilitam a administração do seu condomínio Icon Secovi-SP – Índice de Custos Condominiais MÊS: Outubro / 2009

Total Geral PER

out/08

Pessoal / Encargo

Var. % ICON

Var. %

Mês

Ano

12 meses

ICON

12 Mês Ano meses

Var. % ICON

12 Mês Ano meses

Índice Base Dez/01 = 100,000

Manut. de Equipamentos Var. % ICON

Diversos

Conservação e Limpeza Var. %

Mês

Ano

12 meses

ICON

Var. % ICON

Mês

Ano

12 meses

Mês

Ano

12 meses

4,88

8,34

8,92 171,048 8,34 8,67 8,67 167,491 0,00 6,17 6,17 189,901

0,98

9,53

12,23 175,195

0,98

8,79

10,82 164,724 0,98

9,41

12,11

nov/08 172,833 0,09

8,44

8,86 171,048 0,00 8,67 8,67 167,491 0,00 6,17 6,17 190,623

0,38

9,95

11,88 175,861

0,38

9,21

10,79 165,350 0,38

9,83

11,76

dez/08

172,780 -0,03

8,40

8,40 171,048 0,00 8,67 8,67 167,491 0,00 6,17 6,17 190,375 -0,13

9,81

9,81

175,632 -0,13

9,07

9,07

165,135 -0,13

9,68

9,68

jan/09

172,618 -0,09 -0,09 8,04 171,048 0,00 0,00 8,67 167,491 0,00 0,00 6,17 189,537 -0,44 -0,44

8,14

175,197 -0,25 -0,25

7,86

164,408 -0,44 -0,44

8,02

fev/09

172,898

-0,18

7,85

175,474

-0,09

7,65

164,835 0,26

-0,18

7,73

mar/09 172,626 -0,16 -0,09 7,55 171,365 0,00 0,19 8,54 167,491 0,00 0,00 6,17 188,624 -0,74 -0,92

6,27

174,705 -0,44 -0,53

6,40

163,616 -0,74 -0,92

6,15

abr/09

172,679

Tarifas

0,16

0,07

7,91 171,365 0,19 0,19 8,54 167,491 0,00 0,00 6,17 190,030

0,26

0,16

172,575 -0,03 -0,12 7,34 171,365 0,00 0,19 8,54 167,491 0,00 0,00 6,17 188,341 -0,15 -1,07

5,38

174,629 -0,04 -0,57

5,61

163,370 -0,15 -1,07

5,27

mai/09 172,332 -0,14 -0,26 6,78 171,365 0,00 0,19 8,54 166,333 -0,69 -0,69 5,43 188,209 -0,07 -1,14

3,64

174,728

-0,51

4,01

163,256 -0,07 -1,14

3,53

jun/09

172,066 -0,15 -0,41 5,86 171,365 0,00 0,19 8,54 165,192 -0,69 -1,37 3,37 188,021 -0,10 -1,24

1,53

174,524 -0,12 -0,63

2,11

163,093 -0,10 -1,24

1,41

jul/09

172,641

-0,08 5,50 171,365 0,00 0,19 8,54 168,994 2,30 0,90 4,35 187,212 -0,43 -1,66 -0,66 173,841 -0,39 -1,02

0,02

162,391 -0,43 -1,66 -0,77

0,33

0,06

ago/09 172,485 -0,09 -0,17 5,48 171,365 0,00 0,19 8,54 168,994 0,00 0,90 4,35 186,538 -0,36 -2,02 -0,70 172,991 -0,49 -1,50 -0,29 161,807 -0,36 -2,02 -0,81 set/09

173,612

0,65

0,48

5,45 171,365 0,00 0,19 8,54 174,024 2,98 3,90 3,90 187,322

0,42

-1,60 -0,39 173,226

0,14

-1,37 -0,16 162,486 0,42

-1,60 -0,39

out/09

179,176

3,20

3,70

3,76 180,933 5,58 5,78 5,78 174,024 0,00 3,90 3,90 187,415

0,05

-1,55 -1,31 173,095

0,00

0,00

-1,55 -1,31

FOLHA DE PAGAMENTO Pisos Salariais: Verificar a Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br

ACÚMULO DE CARGO: 20%

(Outubro/2009)

ADICIONAL NOTURNO: 20%

CESTA BÁSICA: Verificar Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br

FGTS – DEZEMBRO/2009 (Data de recolhimento até 07/01/10): 8% sobre o total de remuneração recebida pelo empregado

PIS – DEZEMBRO/2009 (Data de recolhimento até 25/01/10) - para a Cidade de São Paulo: 23/01/10) = 1% sobre o total da folha de pagamento

INSS – DEZEMBRO/2009 (Data de recolhimento até 20/01/10) * SALÁRIO DE CONTRIBUIÇÃO (R$) – ALÍQUOTAS

Atenção: INSS – Contribuição – Riscos Ambient ais do Trabalho – a partir da competência SALÁRIO-FAMÍLIA – DEZEMBRO/2009 junho/2007: 3% Remuneração mensal até R$ 500,40 = R$ 25,66 Remuneração mensal acima de R$ 500,41 até R$ 752,12 = R$ 18,08

= = = =

8,00 % 9,00 % 11,00 % R$ 354,07

* Esses valores correspondem ao mês de dezembro/2009 e poderão sofrer alterações até a data do vencimento, conforme publicação no Diário Oficial da União.

20

162,568 0,05

ÍNDICES DE PREÇO

HORAS EXTRAS: Cidade de São Paulo e demais municípios: 50%

Até 965,67 De 965,68 a 1.609,45 De 1.609,46 a 3.218,90 Acima de 3.218,90

0,00

Variação - em% Indicador Mês

Ano

12 meses

IGP-DI

(0,04)

(1,39)

(1,76)

IGP-M

0,05

(1,57)

(1,31)

IPC/FIPE

0,25

3,17

3,74

INPC

0,24

3,48

4,18

IPCA(inflação)

0,28

3,50

4,17

INCC-DI

0,06

2,84

3,53

Fontes: FGV, IBGE e Fipe/USP Elaboração: Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP

OPINIÃO Basilio Jafet

A importância da associação na vida do empreendedor

F

azer faculdade, pós-graduação, MBA ou estudar

setoriais. Além disso, pode se familiarizar com toda a le-

fora do País não se prova mais suficiente para o

gislação de seu mercado. E aí aplicar no dia a dia ou em

mundo dos negócios. Mudanças e avanços acon-

seu desenvolvimento pessoal tudo o que aprendeu.

tecem muito rapidamente neste universo. Hoje, aquele

Pode também realizar seu benchmarking, ao conhecer

que não se associa à entidade de classe de seu setor

no que estão investindo seus competidores. Isso ajuda

enfrenta mais dificuldades na solução dos problemas de

a pensar em novas estratégias de melhorias e desenvol-

sua empresa, e no seu desenvolvimento profissional. E

vimento para sua empresa. Continua válido mais do que

isso vale inclusive para o setor imobiliário, que, em sua

nunca o conceito japonês do kaizen, ou aperfeiçoamento

complexidade, alavanca e faz girar toda a economia,

contínuo. Ninguém mais pode se dar ao luxo de estacionar

exigindo atualização constante.

em determinado degrau de desenvolvimento, sob pena

Em nosso século, o conhecimento humano dobra a

de ser tragado rapidamente pela concorrência.

cada dois anos. Espera-se que o ritmo das inovações

Sabe-se também o quanto é difícil obter contatos

acelere ainda mais. É difícil imaginar como era o mundo há

com aqueles com quem se quer interagir, por exemplo,

25 anos, sem celulares, PCs, internet ou teleconferências.

ao apresentar um projeto, uma proposta, uma parceria

Nestes tempos de rápidas transformações, a educação

ou uma ideia. Na associação de classe, é diferente. O

deve estar pautada por aprender a aprender, para inovar,

contato é efetuado, muitas vezes, de maneira mais infor-

transformar. O ensino deve ser a base que permite o

mal, possibilitando aquele precioso grau de amizade que

aperfeiçoamento contínuo.

permite a aproximação profissional.

Ao associar-se e frequentar as entidades de classe, as

Resumindo: ao participar de sua entidade de classe,

pessoas se conhecem e interagem, aproximando-se do

o empresário e o executivo atualizam seus conhecimen-

grupo com o qual conviverão a vida inteira. Assim, encon-

tos, isto é, seu know-how e seus contatos, ou seja, seu

tram meios que asseguram sua atualização, mantendo-se

know-who.

à frente de seu tempo, no limite do conhecimento existente em sua época, em sua área.

A troca de ideias e conhecimentos entre os empresários nos eventos promovidos pelas entidades de classe

Pertencer à entidade de seu setor também garante

acaba se constituindo, em última análise, em fator catali-

ao empresário estar sempre a par das novidades, nos

sador para que a economia avance e o País prospere, o

workshops, palestras e demais eventos que ela promove.

que permite superar com maior facilidade, por exemplo,

Poderá ter mais fácil acesso a autoridades e a lideranças

turbulências como a provocada pela crise mundial.

Basilio Jafet é vice-presidente de Desenvolvimento do Secovi-SP e diretor da Fiabci/Brasil

23

ESPECIAL Por Sônia Salgueiro

Acerte na mosca As revoadas de siriris, comuns na primavera e verão, rão, servem para lembrar moradores e síndicos da existência de métodos eficazes para exterminar esses e outros tiposs de insetos

O

início da primavera coincide, todos os anos, com

mente onde há alimentos ou sujeira. Já o ninho da formiga

a chegada de personagens indesejados: os siriris.

pode estar em qualquer lugar, inclusive na vizinhança: perto

As revoadas desses insetos – também chamados

da lixeira do andar de baixo ou na jardineira do apartamento

aleluias – são comuns até o final do verão. Os bichinhos

do lado, por exemplo.” Severino lembra ainda que a barata

aparecem sempre no entardecer e ficam rodeando todo

age especialmente à noite e no silêncio. “Quando aparecem

tipo de luz – da incandescente do apartamento à econômica

durante o dia, é sinal de infestação grande.”

da área comum, passando pela iluminação da quadra e da sala de ginástica.

As técnicas usualmente utilizadas na desinsetização –

problemas para o condomínio e para as unidades. São cupins

pulverização ou nebulização – permitem matar o inseto na

alados que deixam suas colônias e alojam-se em armários,

hora. Há um efeito residual, mas ele diminui à medida que o

batentes de portas e janelas e até em vãos de laje para for-

cal é limpo. Daí Da a dificuldade de eliminar insetos voadores local

setos serve, mar novas comunidades. A invasão desses insetos

(pernilongos mosquitos, moscas, etc.), que invadem as (pernilongos,

muitas vezes, para lembrar a síndicos e zeladores que chegou a hora de descupinizar o ambiente e de investir no controle de outras pragas, como baratass e formigas. e Company, empresa que Na Service

in áreas internas do condomínio pela janela, espaço p também ser entrada de poeira, é limpo que, por m com muita frequência. “A melhor solução para evit a entrada de insetos voadores é mesevitar mo a tradicional tela”, atesta João Soares

presta serviçoss de controle de pragas

de Campos, diretor da Desintec Serviços

na Grande São Paulo e litoral paulista,

Té Técnicos, empresa com 23 anos de ex-

o de demanda por há um aumento

per periência no ramo.

descupinização na primavera. No cômputo do ano, porém, o serviço mais requisitado pelos condomíação. “O mais nios é a desinsetização. curados para usual é sermos procurados acabar com baratas, formigas e roprietário aranhas”, afirma o proprietário da empresa, Marcoss Cezar Severino. atas, O controle de baratas,

24

Validade

Os siriris são odiados porque carregam o prenúncio de

Q Quando há problema com um tipo espec específico de inseto – barata ou formiga, exem por exemplo –, pode-se combinar a técnica pulveriza de pulverização ou nebulização com o gel, que e pontos específicos. “É a antiga é colocado em massinha para matar barata”, ilustra Soares. Ele do principais tipos de baratas em lembra que há dois ameri São Paulo: a americana (periplaneta americana), (b maior, e a germânica (blatella germânica), pequena. A se primeira vive de 15 a 81 semanas, gera 800 descendentes

ácil segundo ele, é mais fácil

ambien por ano e gosta de ambientes quentes e úmidos, como

aque o de formigas. “A ba-

esgotos e lixo. A segunda tem de 14 a 26 semanas na vida

lrata está presente normal-

descend adulta e gera 20 mil descendentes anuais. Acomoda-se

Colônia de cupins

normalmente dentro de casa, preferen-

químicos. Ele esclarece ainda que,

cialmente próxima dos alimentos.

para durar mais, a desinsetização tem

Existem em torno de 2 mil espécies

incidência do problema.

Severino, da Service Company, diz

de ser feita em local limpo. “A retirada

catalogadas de cupim, sendo que

que, para combater baratas, o ideal

de uma camada de gordura, logo após

200 delas vivem em áreas urbanas.

é fazer a desinsetização de seis em

a aplicação, eliminará imediatamente

Nas grandes cidades, os tipos mais

seis meses em áreas internas. Já em

boa parte do produto”, diz Severino.

comuns são o de solo (ou subterrâneo)

ambientes externos, como jardins, o

e de madeira seca. Ambos entram nos

Descupinização

condomínios em revoadas. Eles per-

os raios solares, associados à água,

Além da desinsetização, os con-

dem as asas e passam a andar entre

provocam um desgaste mais rápido

domínios demandam serviços de

os móveis ou estruturas, até encontrar

do produto.

intervalo tem de ser menor, porque

controle de cupim. Regiões muito

um local para viver. “O cupim subter-

A durabilidade em ambientes inter-

arborizadas da capital paulista, como

râneo é igual a um câncer: ou você vê

nos também depende da frequência

Jardim Europa, Jardim América, Mo-

no começo ou, quando percebe, ele já

da limpeza, visto que a fórmula vai

rumbi, Alphaville, Higienópolis e Vila

tomou conta de tudo”, avisa Soares.

saindo com o contato com produtos

Nova Conceição, apresentam maior

Daí, segundo ele, a importância de

25

ESPECIAL Por Sônia Salgueiro

uma ação preventiva, comandada por um biólogo ou engenheiro agrônomo.

As condições ideais para o cupim subterrâneo reúnem água, abrigo e alimento (celulose). “A colônia da variante de solo só se desfaz quando acaba seu sustento. Já o cupim de madeira seca vai para outro ponto próximo na revoada”, ensina Severino. É possível controlar 100% dos cupins acabando com a colônia principal e as

Conselhos úteis • A tela ainda é a melhor prevenção contra siriri, pernilongos, mosquitos, etc., porque a desinsetização não é 100% eficaz contra insetos voadores;

subcolônias, relata Soares. Feito o serviço, é recomendável realizar um monitoramento,

• Colocar uma bacia com água no chão

normalmente trimestral. Na Desintec, esse

faz com que os siriris parem de voar e

controle acontece durante 24 meses, prazo

caiam no recipiente;

da garantia dada aos condomínios.

Todo inseticida tem algum grau de toxi-

• Ainda que haja produtos menos

cidade. Há os pouco tóxicos, que permitem

tóxicos, não é recomendado ficar no

a volta do morador após 4 horas, e os

local durante a aplicação, para evitar

mais tóxicos, que exigem que as pessoas

irritações nas mucosas e alergias;

fiquem longe do ambiente por 8 a 12 horas. É importante ter em mente, de acordo com Soares, que, nas infestações de cupim na

• Asseio é fundamental para evitar insetos como ratos, baratas e pulgas;

área privativa (em guarnição de portas, rodapés, armários, etc.), é preciso remover

• O morador pode aproveitar a

toda a roupa dos armários antes de tratar

desinsetização das áreas comuns do

o ma deiramento. A reacomodação das

condomínio para dedetizar sua unidade

roupas só pode ser feita depois da remoção

com algum desconto.

do produto.

Fique atento Toda empresa de combate de pragas necessita de um responsável técnico – biólogo, farmacêutico ou engenheiro agrônomo – com carteira assinada. A companhia também precisa de registro na Vigilância Sanitária; Os produtos devem vir de fontes confiáveis; A presença em móveis, guarnições de portas e janelas, rodapés, etc. de um pó granulado é sinal de cupim. Quando o pó é fino e semelhante a uma serragem, há incidência de broca de madeira; Cupim não afeta estruturas porque não come concreto. Ele caminha pelo cimento atrás de celulose e madeira.

26

27

CAPA Por Marcos Fernando Queiroz

Planejamento garante

férias tranquilas nos condomínios Para aqueles situados em regiões de veraneio, o ideal é programar as despesas extras com antecedência, para que sejam diluídas ao longo dos meses de forma a não onerarem os condôminos no final do ano

P

28

ode até não parecer, mas o pri-

meses subsequentes.

tos excedentes com água e energia.

meiro trimestre do ano costuma

Em condomínios situados nas re-

É comum os condomínios fazerem

ser bem movimentado para os

giões de forte potencial turístico, com

o planejamento anual – previsão orça-

condomínios. Para os síndicos, é a

vocação para receber população flutu-

mentária e programação das obras –

oportunidade de pensar em um progra-

ante, é prudente que um planejamento

no início do ano, na Assembleia Geral

ma de manutenção com mais calma

anual contemple também as despesas

Ordinária (AGO). “Todo condomínio

e atenção, e que garanta o bem-estar

da época de férias, que vão desde a

tem de realizar essa assembleia uma

do edifício e de seus moradores nos

contratação de pessoal extra, até gas-

vez por ano, e as extraordinárias quan-

tas forem necessárias – convocadas

bilitando também ao condômino se

sair mais caro, pois existe o risco da

pelo síndico ou por um quarto dos con-

programar, ao saber antecipadamente

depredação, não só interna (da uni-

dôminos –, como prevê a maioria das

quanto pagará. Salvo algum imprevis-

dade) quanto externa (áreas comuns)

convenções condominiais”, explica o

to, é possível manter o valor da cota

e, no caso, quem vai pagar multas é o

diretor de Condo-

condominial fixo

mínios do Secovi-

durante os 12

SP, Sergio Meira

meses, permi-

de Castro Neto.

tindo ao síndico

Muitos condomínios aproveitam o

É normalmente

adequar o fluxo

esvaziamento da Capital no período

nessa assembleia

de caixa mensal

de férias para fazer pequenas obras.

que o condomí-

do edifício.

A primeira regra para a contratação de

proprietário”, completa.

Obras dentro da lei

nio elege um novo

Para Iolan-

um serviço é escolher uma empresa

síndico ou reelege

da Rufino dos

regularmente estabelecida, e que

o atual.

Santos, da Ética

lance mão de técnicas e profissionais

Pode ser um

Administradora

qualificados. Mas, para executar a

equívoco não des-

de Condomínios,

obra, o condomínio precisa dispor da

tinar, nas previsões

situada em São

segurança necessária, por meio do

orçamentárias, ver-

José dos Cam-

cumprimento da Consolidação das

ba específica para

pos (SP), a previ-

Leis do Trabalho (CLT), das Normas

manutenção de

são/provisão de

Regulamentadoras do Ministério do

playground, qua-

despesas oriun-

Trabalho, e das demais legislações

Iolanda:“Prever as despesas das férias evita conflitos no condomínio”

das do período

municipais e estaduais, alerta o enge-

aparelhos de ginástica, churrasqueira e

de férias é importante até para evitar

nheiro Gianfranco Pampilon, auditor

outros equipamentos bastante usados

conflitos. “Entre janeiro e março e

fiscal do Trabalho.

no período de férias, principalmente

também no mês de julho, um condo-

Se um funcionário do próprio

em condomínios situados em cidades

mínio em região turística fatalmente

condomínio for escalado para realizar

turísticas. “Tudo isso é parte comum e,

terá maiores despesas, e nem todos

pequenos serviços ou tarefas diversas,

se não cuidada, desvaloriza o patrimô-

os condôminos enxergam com bons

deverá ser previamente treinado e re-

nio”, completa Meira.

olhos pagamentos de última hora”,

ceber as ferramentas e equipamentos

acrescenta.

de proteção individual adequados às

dras poliesportivas,

Já na relação da previsão financeira consideram-se como despesas

Segundo a administradora, é bom

ordinárias itens como mão de obra,

que o síndico atente até mesmo para o

encargos, impostos e taxas, contas de

os funcionários, fu unc ncio io oná n ri rios oss, pois pois treinamento dos

consumo, contratos de conservação

e el eles e ttees e eeventualmente

e manutenção, seguros obrigatórios,

om pespes ess rão de lidar com

despesas de expediente, materiais

c mo co mo soas novas, como

diversos, honorários de administradora

lo loca oca cano caso dos loca-

e fundo de reserva, entre outros.

sent se n int itários. Nesse senti-

Uma questão que merece atenção

io o do do o proprietário

do ano, é preciso fazer o pagamento

ar tantan ta n-imóvel a checar

do 13 salário e dos respectivos encar-

e de de to a idoneidade

gos e no decorrer do exercício serão

omo om o quem aluga como

pagas as férias dos funcionários.

soa o s quantas pessoas

Esse sistema evita os famosos e polêmicos “rateios extras”, possi-

profissional.

No regulamento rreg e g u amento interno egul eg interr no o da d asass a sociaç ação aç ã dos dos o adquirentes adq qui uire re ent ntes es de de sociação

ie ent na do, Iolanda orienta

é a relacionada à mão de obra. No final o

atividades que vai exercer, completa o

ocuparão o imóvel.

“Alugar à revelia pode

29

CAPA Por Marcos Fernando Queiroz

lotes devem estar contempladas

necessários com o armazenamento

edifício. Para estar legalmente respal-

todas as normas e exigências para

do material de construção e equipa-

dado, o síndico deve obter do condô-

obras, bem como a documentação

mentos, manutenção das ruas limpas

mino um documento ou declaração

necessária para a aprovação dos

quando da terraplenagem nos lotes no

de viabilidade técnica do que está

projetos residenciais. “O cumprimento

início das construções, armazenamen-

para ser executado”, alerta o assessor

de tal procedimento também garante

to correto de entulhos e lixo domiciliar,

jurídico do Secovi-SP, João Paulo

o perfil arquitetônico e paisagístico

dentre outros, também são itens a

Rossi Paschoal.

do empreendimento, bem como sua

serem levados em consideração, de

valorização patrimonial”, explica Mari-

acordo com a diretora.

O condômino pode garantir um comportamento simpático e solidário

ângela Iamondi Machado, diretora de

É normal que os moradores

perante os demais moradores, como o

Associações em Loteamentos Fecha-

aproveitem as férias para colocar a

respeito ao horário de início das obras.

dos do Secovi-SP.

casa em ordem, mas alguns cuida-

A limpeza das áreas comuns merece

Horário de obras, autorização para

dos devem ser observados. “Dentro

igual atenção, e, nesse caso, o corpo

entrada e entrega de materiais, acesso

de seu apartamento cada qual faz o

funcional do edifício poderá ajudar,

e identificação de pessoas e trabalha-

que achar melhor, contanto que não

mediante alguns ajustes nos horários

dores, responsabilidades e cuidados

interfira na estrutura e na fachada do

e escalas de trabalho.

Antenado

com a estação

Algumas dicas que q podem ser de grande utilidade para os síndicos nas férias de verão Piscinas, um caso à parte no verão P A atenção para os corretos procedimentos na limpeza tre e treinamento dos funcionários com especialistas da área é u a questão fundamental. O tratamento da piscina divide-se um uma md em duas etapas: a física e a química. A primeira consiste em trab tr aba ab a trabalhar a aparência da água (filtragens, aspiração, uso de p ne pe e para retirar objetos, limpeza das bordas etc.). Já a peneira pa p artte química é composta pela análise de pH (potencial de hiparte d og dr drogênio), alcalinidade e cloração. Existem novos métodos de t at tr ata tratamento, sendo que um deles é a salinização (higienização c m sal). Há também o tratamento com gás carbônico. co com

Na praia ou no campo, cautela evita confusão N Normalmente, os condomínios situados no Litoral e no N I te In er possuem áreas de lazer (piscinas, parques, quadras Interior espo es spo esportivas, salão de jogos, etc.), nos quais as pessoas (proprie pr et prietários ou locatários) devem ficar “livres”. Acima de tudo, poré po é é preciso manter a ordem e evitar danos ao patrimônio porém, c do condomínio.

Ap piscina iscina iscina is isc na a requer re reque qu q u uer ainda ain da a maiores maiore ma es cuidados c cui dad d a ad dos dos o durant dur ante e o verão verão r rã durante

30

S Segundo João Paulo Rossi Paschoal, assessor jurídico do Se eco o Secovi-SP , cada área, comum ou exclusiva, tem uma destinação específica, constante da Especificação da Convenção çã ção

do Condomínio. Tais finalidades precisam ser respeitadas,

inadimplente somente perderá sua condição de proprietário

estrita e fielmente, conforme previsto nos artigos 1.335, II, e

em caso de devido processo legal, que consiste na propositu-

1.336, IV, do Código Civil. “A alteração da finalidade de uso

ra da ação de cobrança, pelo procedimento comum sumário

de uma área comum é perfeitamente possível, mas desde

(art. 275, II, “b”, do Código de Processo Civil).

que autorizada em assembleia pela totalidade de votos do condomínio, isto é, por unanimidade”, explica.

Silêncio e bom senso Se houver necessidade de ultrapassar o horário do

Questões complexas

silêncio (22 horas) em determinadas atividades, deve ser

Outra dúvida comum está relacionada à utilização de áre-

aplicado o termo “bom senso”, muito conhecido, mas pouco

as comuns e de lazer por parte de inadimplentes. Paschoal

praticado. “Como regra, não aceite abusos e excessos que

adverte que proibir ou impedir que o inadimplente usufrua das

afetem o sossego das pessoas que habitam o condomínio,

áreas comuns fere garantias constitucionais, especialmente

p podendo o mesmo penalizar os transgressores aplicando o

o princípio da igualdade e o direito de propriedade.

erno erno er o”, diz dizz Paschoal.

Pa assch c oa oal.l.. previsto na Convenção ou Regimento Interno”,

A inadimplência não acarreta, automaticamente, a perda

siitu uaç açõe õess excepcioõe exce ex cepc ce pcio pc io o“É preciso tolerância, mas somente em situações

do status de condômino e, por extensão, de proprietário

al, Ano Ano Novo, Novvo, No vo Copa Copa nais, como datas festivas (Carnaval, Natal,

ao inadimplente. Em outras palavras, reforça o assessor, o

do Mundo, etc.)”, completa.

De malas

prontas

As férias de final de ano levam milhares de condôminos a outras regiões. Portanto, é oportuno organizar uma lista com alguns itens que ajudem na checagem preventiva na hora de viajar, segundo Juraci Baena Garcia, diretor da vice-presidência de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP. “Pensar na segurança é fundamental, e prevenir é sempre a melhor solução”, lembra. (Veja lista de sugestões de Baena Garcia no quadro ao lado.)

Segundo o síndico Mário Zani, que há muitos anos dirige o Edifício Condomínio A. Volpi, no bairro de Moema, na Capital, é natural que o prédio fique relativamente vazio em épocas de férias. “Principalmente em bairros centrais, em que na primeira oportunidade o condômino quer mesmo é fugir de toda a agitação do cotidiano”, ilustra.

Segundo ele, nessas épocas o consumo de água e energia costuma cair, e, como o condomínio conta com a assessoria de uma empresa especializada, sempre procura reforçar a segurança, mas sem alterar significativamente a rotina do prédio. “Já temos um procedimento que funciona muito bem para a recepção e entrega posterior de correspondências diversas aos condôminos”, diz. Em relação aos funcionários, como também são terceirizados – exceto o zelador –, Zani consegue ajustar a presença deles no

• Fechar torneiras e registros; • Desligar da tomada os equipamentos elétricos e eletrônicos (televisores, rádios, computadores, etc.); • Fechar janelas, portas internas e varandas; • Avisar o zelador o período que estará viajando (deixar telefone de contato para emergências); • Solicitar a suspensão da entrega de revistas, jornais e outros materiais que não passem pelo vão da porta da unidade ou da caixa de correspondência; • Deixar a chave com um parente ou amigo próximo da residência e que não esteja viajando no período; • Com exceção do zelador, evite falar sobre sua ausência para outras pessoas.

condomínio conforme a demanda. “Somente peço ao zelador que tire férias em outra época”, finaliza.

Baena Garcia: “Observar dicas simples pode preservar a integridade da unidade durante as férias”

31

CAPA

Por Marcos Fernando Queiroz

Colaboração geral e irrestrita Não basta síndico e funcionários zelarem pelo edifício durante as férias de verão. Os condôminos e também os habitantes flutuantes precisam colaborar com a segurança e bem-estar de todos que frequentam as áreas comuns. O síndico poderá transmitir algumas orientações básicas a moradores e visitantes: •Não jogar bitucas de cigarro e nenhum dejeto pela janela da unidade; •Orientar a criançada a não brincar em locais como garagem, escadas, telhados e lajes; • Não encostar nos portões automáticos; •Utilizar com responsabilidade os elevadores e demais equipamentos (brincadeiras no elevador podem danificar o equipamento e provocar acidentes); • Andar em velocidade reduzida com os veículos dentro da garagem, pátios ou no trajeto até o portão; • Utilizar com cuidado e higiene a piscina, o salão de festas, playground e salão de jogos; • Acondicionar bem o lixo doméstico; • Cuidar do jardim, não pisando na grama ou arrancando flores; • Manter as unidades limpas e livres de insetos; • Evitar que a sujeira produzida pelos animais se espalhe; • Não realizar obras sem o conhecimento do síndico; • Contratar apenas profissionais especializados para reformas; • Participar das assembleias (muitos querem exigir, mas não aparecem na reunião para opinar).

32

Para uma boa locação durante as férias 1. Planeje com antecedência a

estiver quebrado, anote para relatar

4. É importante elaborar um con-

região e o tipo de imóvel que deseja

ao locador quando da devolução das

trato, especificando o período e o valor

alugar. Pesquise as ofertas e os valo-

chaves). Solicite informações sobre a

da locação temporária. Se for emitido

res dos aluguéis (desconfie daqueles

segurança;

cheque-caução, este deverá ser men-

muito baixos), o acesso e infraestrutura

3. Certifique-se sobre o número de

cionado no contrato. Importante: caso

da região, bem como as condições de

pessoas que o imóvel pode acomodar,

o imóvel esteja localizado em algum

segurança local;

bem como o número de vagas de ga-

condomínio, o locador tem de entregar

2. Procure locar imóveis de pesso-

ragem. Se a unidade estiver dentro de

uma autorização, destinada ao síndico,

as conhecidas ou por meio de imobiliá-

condomínio, questione sobre a possi-

permitindo o acesso ao condomínio e

ria idônea, ou mesmo obter referências

bilidade de ingresso de animais de es-

permanência dos inquilinos no imóvel

de pessoas que já o alugaram. Não

timação e sobre as regras de utilização

durante o período contratado.

alugue o imóvel sem visitá-lo antes.

das áreas comuns por inquilinos, tais

5. Caso alugue um imóvel em

Caso não seja possível, solicite ao

como salão de jogos, piscina, salão de

condomínio ou loteamento, informe-

locador descrições e fotos do imóvel,

festas, churrasqueira, lembrando que

se sobre o regimento interno e as

bem como condições dos móveis e

muitas vezes essas áreas são restritas

legislações vigentes, para não infringir

utensílios que o guarnecem (se algo

aos condôminos;

normas ou criar conflitos internos.

33

MANUTENÇÃO Por Carlos Gonçalves

Tensão máxima: evite o apagão Além de manter todos os moradores em segurança, a conservação das instalações elétricas das áreas comuns do condomínio é uma questão de economia

R

34

ecentemente, boa parte do

não está livre de novos apagões.

elétricas não dão pistas quando estão

Brasil ficou à luz de velas por

O diretor de Condomínios do Seco-

funcionando mal. Por isso, segundo

algumas horas. Na noite de

vi-SP, Sergio Meira de Castro Neto, ex-

Meira, problemas dessa natureza são

10 de novembro, falhas em três linhas

plica por quê. “O Brasil corre sério risco

mais difíceis de detectar. A fiação

de transmissão da hidrelétrica de Itai-

de outro blecaute, já que o crescimento

é um dos pontos que mais dão dor

pu, a maior do mundo em geração de

do setor pode não ser suficiente para

de cabeça. Ao ficar velha, ela perde

energia, na região de Itaberá, interior

atender às novas demandas.” Manter-

a capacidade de condução. Favo-

paulista, gerou um apagão. No total, 18

se atento às instalações elétricas das

rece, assim, o extravio de energia e

Estados foram atingidos. Desses, São

áreas comuns de seu condomínio,

ainda provoca flutuação de tensão

Paulo, Rio de Janeiro, Mato Grosso do

portanto, é uma ação muito mais séria

e queima prematura de lâmpadas.

Sul e Espírito Santo ficaram totalmente

do que se imagina.

“Fios remendados ou descascados

às escuras. Os efeitos do blecaute

Nesse terreno, cuidado nunca é

também geram desperdícios e podem

foram sentidos até no Paraguai e,

demais. A razão é simples: ao contrá-

causar curtos-circuitos”, avisa o diretor

segundo estudiosos do setor, o País

rio da parte hidráulica, as instalações

do Secovi-SP.

O engenheiro eletricista Ricardo Franzen, um dos proprietários da FZE Engenharia, recomenda a utilização de fios que tenham o selo do Instituto Nacional de Metrologia (Inmetro) e aponta para um tópico importante que nem sempre é lembrado: o respeito às cores. “Fio de proteção é sempre verde. Em instalações monofásicas,

Dúvidas que quase todo mundo tem

o azul é neutro”, explica. “Existe uma norma para isso que, se for seguida, ninguém se machuca.”

O diâmetro é outro fator importante, já que cada

O zelador precisa ou não entender de instalação elétrica?

modelo tolera uma “dose” de energia. Extrapolar o limite

O zelador deve estar preparado para realizar

pode levar à queima dos fios. Para dizer o mínimo. Na

vistorias visuais diárias a fim de verificar os compo-

hora de executar reparos na fiação, Meira aconselha a

nentes do sistema elétrico. Não precisa ser nenhum

contratação de engenheiros ou especialistas em eletro-

expert no assunto, mas será de grande proveito se

técnica. “O zelador pode fazer uma vistoria visual por

souber, por exemplo, onde estão a cabine primária

mês e, detectando algum problema, chamar o técnico”,

que recebe a energia da rua e as caixas de distri-

orienta. Não havendo problemas, o profissional emitirá

buição, que conduzem a energia para as áreas

um laudo anual sobre as instalações elétricas do prédio.

comuns e os apartamentos.

“Muitas vezes, um simples reaperto de componentes pode evitar fuga de energia”, esclarece o diretor.

Caso ele não tenha nenhuma intimidade com o tema, não deve se arriscar, para não sofrer acidentes ou provocar incêndios.

Atenção ao quadro de luz Na opinião de Franzen, deve-se sempre contratar

O que é um disjuntor?

empresa especializada. Ele admite, porém, que ge-

Disjuntor é um dispositivo cuja maior utilidade

ralmente os preços dessas companhias são pouco

é proteger a instalação elétrica de curtos-circuitos

convidativos. Ainda assim, acrescenta, o consumidor

e sobrecargas. Quando alguma coisa errada acon-

terá a garantia de mão de obra especializada e de um

tece, ele entra em ação, mais ou menos como o

responsável legal pelo trabalho executado.

fusível, que, porém, não servirá para mais nada

Aos leigos, o proprietário da FZE dá uma dica:

depois de ter evitado “o pior”. O disjuntor cessa a

temperatura elevada no quadro de luz é sinal de coisa

corrente antes de ocorrerem estragos térmicos ou

errada. “Não aconselho alguém que não tenha prepa-

mecânicos que coloquem em risco as instalações

ro a fazer nada além disso. Não deveria, na verdade,

elétricas, os aparelhos ligados a elas e até mesmo

nem chegar perto do quadro.” Outro ponto destacado

o imóvel a que serve.

pelo engenheiro é a falta do projeto de instalação da parte elétrica. O reparo, diz ele, é mais complicado sem

Como escolher o disjuntor ideal?

essa documentação.

Ao contrário do que muita gente pensa, a

Para falar de manutenção, Franzen toma como

utilização de modelos de maior capacidade para

exemplo o condomínio onde mora, que tem quatro

cargas menores é um tiro pela culatra, já que não

torres, cada uma delas com 25 andares, em cujos

desarmam em caso de sobrecarga. O raciocínio

corredores há sensores de presença. No total, 400

inverso (disjuntores de menor capacidade para

famílias residem no local. Por causa desses números

cargas maiores) também leva quase ao mesmo

todos, ele sugere a realização mensal da conservação

lugar, pois eles desarmariam constantemente. Os

da parte elétrica. “Até porque, sempre que uma pessoa

disjuntores devem estar sempre em consonância

compra um eletrodoméstico e liga na corrente elétrica,

com as cargas exigidas pelo circuito.

tudo muda”, afirma.

35

MANUTENÇÃO Por Carlos Gonçalves

Meira: “Um simples reaperto de componentes pode evitar fuga de energia”

Servindo a tanta gente diferente, o salão de festas é uma das áreas comuns que mais sofrem no condomínio de Franzen. Afinal, não raro funcionam no espaço, mesmo sem as condições técnicas adequadas, diversos equipamentos ao mesmo tempo. Para aguentar o “tranco” de correntes elevadas, portanto, as tomadas requerem total independência. “Isso deve ser pensado na hora do projeto”, diz o engenheiro.

Segundo o Corpo de Bombeiros da capital paulista, as extensões não devem ser usadas, pois podem causar sobrecargas.

Franzen menciona ainda irregularidades de diversos tipos, chamadas popularmente de “gambiarras”, que colocam as instalações em constante perigo. “O grande problema é que não existe muita fiscalização e os condomínios ligam para fazer um reparo apenas quando acontece um problema muito grave”, opina.

Cuidados especiais Além da fiação e das tomadas do salão de festas, há equipamentos que demandam cuidados especiais. Assim, os técnicos são unânimes ao afirmar que toda a manutenção preventiva e corretiva em elevadores, bombas de recalque e motores para acionamento de portões, entre outros, será convertida em economia e segurança para os condôminos.

Existem, porém, diversas ações práticas que se somam à conservação desse maquinário. Meira enumera algumas: instalar minuterias com sensor de presença nos halls sociais e de serviço, substituir lâmpadas econômicas por fluorescentes ou eletrônicas, utilizar a luz solar sempre que possível, restringir o horário de uso das saunas, instalar sistema de gerenciamento de iluminação na garagem e pintar paredes e tetos com cores claras, que proporcionam melhor reflexão.

36

Ele sugere a instalação nos condomínios do conceito da eficiência energética, que implica consumir menos.

“Inovações tecnológicas, como a modernização dos elevadores, podem trazer mais conforto aos moradores e uma redução de até 40% no consumo de energia.”

Saindo um pouco das áreas comuns do condomínio e adentrando o espaço de cada unidade, Meira cita um

Seguro contra incêndio é obrigatório

problema que atinge, sobretudo, os prédios antigos. “Eles não foram projetados para a quantidade de equipamen-

O seguro contra incêndio para prédios é

tos elétricos da vida atual, como microondas, chuveiro

obrigatoriedade prevista no Código Civil. O

elétrico, ar-condicionado e secador de cabelos.” A solu-

principal objetivo é garantir a segurança dos

ção, nesse caso, é fazer um estudo para ajustar as insta-

moradores. A contratação é responsabilidade

lações. “Enquanto isso não ocorrer, jamais se deve per-

do síndico, e o edifício que não observar a lei estará

mitir a troca do disjuntor por outro de maior amperagem,

sujeito a pagamento de multa.

pois o fio poderá derreter antes de o disjuntor desarmar,

No pacote de serviços oferecidos pelo seguro,

colocando em risco todos os moradores”, acrescenta.

estão aqueles que dizem respeito a danos elétricos.

Mas, como se está falando da vida em condomínios,

Mas William Alzani, sócio da corretora de seguros

de nada vai adiantar cada morador verificar a fiação e o

Vila Velha, alerta que, para fechar com qualquer

quadro de luz do respectivo apartamento se o prédio não

empresa e usufruir esse benefício contratual, é

estiver em ordem. A sugestão é fazer um levantamento

preciso manter a estrutura conservada. “O fiscal

das contas de energia do condomínio para verificar se o

da seguradora pode rejeitar o condomínio no mo-

consumo está em crescimento ou estável.

mento da inspeção se as instalações elétricas não estiverem em bom estado”.

Ser aprovado na primeira etapa não significa que, depois, podemos descuidar da manutenção.

Até porque, em caso de acidente, o cliente não

Franzen: “Condomínios ligam para fazer um reparo apenas quando acontece um problema muito grave”

será reembolsado se constatado que houve negligência do cliente.

O valor do prêmio (custo do seguro) é calculado com base no tamanho do prédio e, segundo Alzani, cobre apenas os bens comuns, como elevadores, bombas e quadros de força. “O que está dentro de cada unidade é responsabilidade do proprietário do apartamento”, diz. Segundo o empresário, o cálculo para pagamento de indenização no caso de incêndio é feito em cima da área total do edifício e do nível de acabamento. “Não se leva em consideração a localização”, revela. Para danos elétricos, destina-se uma quantia de 3% do valor total do prédio. Como todo condomínio tem funcionários, o edifício ainda deve atender a uma exigência do Ministério do Trabalho e Emprego: conservar toda a infraestrutura para não pôr em risco a vida dos empregados.

37

LEGISLAÇÃO Por Daniele Martins Santos

38

OPINIÃO Hubert Gebara

Festa Brasileira A maior festa brasileira, com suas estrelas – os

Viva a água, viva a energia elétrica: banho de três

feriados de Natal, Ano Novo e Carnaval –, é o verão.

minutos é desperdício. Condôminos conscientes des-

Assim diz o folclore. Mesmo no horário de verão, ins-

se fato teriam coragem de desligar o chuveiro elétrico

tituído para economizar, a temporada é sinônimo de

nos dias de muito calor e tomar o banho frio tão fora

desperdício de energia elétrica e água.

de moda?

Não queremos reduzir o prazer inerente à esta-

Entre nós perdulários, poucos o fariam. Desperdí-

ção. Trabalhamos duro durante o ano. Merecemos o

cio nos trópicos é cultural. Para nós, água e energia

lazer das altas temperaturas. Apenas e tão somente

elétrica são como bens hereditários. Temos direito a

recomendamos um pouco de moderação com o alto

eles, assim como à comida. Com essa postura, é difícil

consumo, próprio do calor, de nossas commodities.

aceitarmos um eventual colapso do abastecimento de

Um presidente latino-americano recomendou um banho de chuveiro de até três minutos para evitar des-

tão preciosas commodities. Mas pode acontecer. Tem acontecido quando menos esperamos.

perdício de energia elétrica. Não é comum um presi-

Estamos falando de economia de água e energia

dente fazer esse tipo de recomendação. Mas achamos

elétrica nos condomínios. Fora deles, o desperdício é

que três minutos é tempo demais. Dois minutos – um

outra história.

antes e um depois do sabonete – seriam mais sensato.

Estamos prontos para um “banho tão rápido”?

Produtos que fazem verter água sob pressão deveriam ser repensados. Vias públicas com iluminação à

Atenção síndicos, subsíndicos, membros do

luz do dia teriam de ser vigiadas. Recentemente, uma

conselho consultivo, condôminos e funcionários:

empresa estatal das maiores fez campanha com peças

condomínios devem ter um mínimo de moderação

de propaganda em que crianças se divertiam com as

mesmo em meio às festas. Não só pelo aumento da

mangueiras de jardim vertendo água para o alto. Uma

conta de luz e água, mas porque Sabesp, Eletropaulo

cena plena da mais perigosa alegria.

e outras concessionárias recomendam e porque – mais

Alguém notou? Alguém nota quando o esguicho é

importante ainda – água e energia elétrica são con-

acionado para fazer o trabalho que uma simples vas-

fortos que podem eventualmente faltar dentro e fora

soura faria? A culpa é de nossos serviçais? A culpa é

dos condomínios. Não estamos preparados para

nossa porque nós e nossos empregados estamos no

a vida sem essas benesses. Enquanto podemos

mesmo nível de alienação. Assim como a questão da

usufruir, achamos que é normal. Mas, se faltarem,

segurança, energia elétrica e água deveriam ser objeto

Deus nos acuda.

de nossa vigilância nos condomínios.

Hubert Gebara é vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP

39

LEGISLAÇÃO Por Daniele Martins Santos

Se essa rua fosse

minha...

Saiba como proceder para solicitar o fechamento de vilas, travessas e outros logradouros sem saída

O

ditado “a união faz a força”

em São Paulo, valiam a Lei Municipal

ciações em Loteamentos Fechados

é levado ao pé da letra pelas

nº 10.898/1990 e o Decreto nº

da vice-presidência de Administração

Subprefeituras de São Paulo

48.638/07. Desde então, passou a

Imobiliária e Condomínios do Secovi-

quando a maioria dos moradores de

vigorar a Lei nº 15.002, de autoria do

SP, Mariângela Machado. Mas as sub-

uma determinada localidade quer fechar

vereador Antonio Carlos Rodrigues,

prefeituras também registram vários

ruas, vilas e travessas sem saída.

sancionada pelo prefeito Gilberto Kas-

casos de intervenções irregulares.

Para conquistar esse direito, a

sab em 22 de outubro último.

Por ser um ato legal, há dezenas de

efetivamente fechados dentro da lei

competente deve respeitar a legislação

pedidos já atendidos na cidade de São

nos domínios da Subprefeitura da Vila

vigente no município. Até outubro,

Paulo, como conta a diretora de Asso-

Mariana estão as vilas situadas na

Aprovação só com a concordância de pelo menos 70% dos moradores

40

Entre os casos de locais que foram

solicitação encaminhada ao órgão

altura do nº 1.575 da Avenida Itacira e

Engenharia de Tráfego (CET). Se não

mais de 10 metros de largura e têm de

na Alameda dos Aicás nº 265, ambas

houver nenhuma implicação com rela-

servir de passagem exclusivamente

no Planalto Paulista. Outro exemplo é a

ção à área e nenhum impacto negativo

para as casas.

Rua São Giusto, próxima ao Parque do

ao trânsito, a instalação de portões,

Segundo Mariângela, há cente-

Ibirapuera, no Jardim Luzitânia.

cancelas ou correntes é autorizada e

nas de casos de fechamento ilegal

o custo da intervenção corre por conta

ou irregular de espaços e vias pú-

dos moradores.

blicas, facilmente identificados,

Para o assessor jurídico do SecoviSP, João Paulo Rossi Paschoal, os

pois não possuem aprovação mu-

pedidos são cada vez mais frequentes com o intuito de garantir a segurança

Áreas verdes de fora

nicipal. “O fechamento dessas ruas

do local. “Já que o Estado não con-

Os moradores poderão realizar o

ou vilas sem saída acontece por

segue combater o crime, o cidadão

fechamento na área correspondente

uma ação própria e única de seus

busca alternativas para solucionar o

mo radores. Neste caso, cabe aos

problema, em harmonia com o que

cidadãos prejudicados denunciarem

é permitido pela legislação municipal”,

a iniciativa junto à prefeitura. Caso

destaca o advogado.

a reclamação não seja atendida,

Na capital paulista, a solicitação

podem ainda recorrer ao Ministério

para fechar uma rua, vila ou travessa

Público para garantir os seus di -

sem saída deve partir dos proprietá-

reitos”, declara.

rios à Subprefeitura que administra a

A legislação municipal estabelece

região. Para conseguir a aprovação,

que não será permitido o fechamento

os responsáveis têm de entregar

das vias que servirem de passagem

ao órgão uma declaração expressa

a outros locais, especialmente áreas

de anuência que comprove o interesse

verdes de uso público, institucionais

de pelo menos 70% dos proprietários

ou equipamentos públicos. Interven-

dos imóveis pela proposta, além de

ções que se configurem como obra

cópias dos títulos de propriedade e

permanente, especialmente aquelas

da primeira e segunda folha do carnê

em forma de pórtico, que impeçam o

do IPTU dos imóveis solicitantes. É

Paschoal: “Pedidos cada vez mais frequentes”

necessário anexar ainda um croqui

eventual acesso de caminhões, também estão proibidas.

esquemático ou relatório sobre a situ-

à circulação de veículos, devendo

Segundo a Secretaria das Sub-

ação da via, residências abrangidas e

ficar aberto, sem qualquer obstáculo,

prefeituras de São Paulo, em caso de

o tipo de intervenção a ser feita para

o espaço destinado às calçadas, per-

irregularidade, os responsáveis serão

bloquear a rua (portão, cancela, cor-

mitindo-se o livre acesso de pedestres

comunicados pelo órgão para retirar

rente ou similar).

24 horas por dia.

o bloqueio e deverão fazê-lo em cinco

Após receber a solicitação, a Sub-

A legislação sancionada este ano

dias. A legislação determina que, se

prefeitura consulta o Departamento

pelo prefeito paulistano prevê que as

os imóveis perderem sua caracterís-

Patrimonial da Procuradoria Geral do

vilas e logradouros sem saída a se-

tica residencial, os moradores serão

Município da Secretaria Municipal dos

rem fechados devem ter apenas uso

intimados a retirar o bloqueio também

Negócios Jurídicos e a Companhia de

residencial. As ruas não podem medir

em cinco dias.

Os representantes de condomínios, síndicos e empresários do setor imobiliário interessados em obter mais informações sobre o fechamento de ruas, vilas ou travessas sem saída podem entrar em contato com o Departamento Jurídico do Secovi-SP, pelo telefone (11) 5591-1234 ou e-mail juridico@secovi.com.br.

41

TIRA-DÚVIDAS

Área Cível João Paulo Rossi Paschoal OAB 153.841

A relação entre o condomínio e a administradora deve ser regida por contrato escrito? É obrigatória a constituição de Cipa em condomínios?

Estas e outras questões são respondidas pelo Departamento Jurídico do Secovi-SP

1

2 Se o condômino quiser questionar o rateio cobrado, o que deverá fazer para evitar a mora?

Quem é o responsável pelo pagamento do rateio

A mora (arts. 394 e seguintes do Código Civil) pode ser evitada

de condomínio quando a unidade se encontra

mediante a consignação em pagamento (extrajudicial ou judi-

alienada fiduciariamente (Lei no 9.514/97): o fidu-

cial – arts. 890 e seguintes do Código de Processo Civil) ou de

ciante (devedor) ou o fiduciário (credor)?

ação declaratória, tornando a questão a respeito do débito sub

O responsável é o fiduciante. A propósito, são úteis

judice (sob apreciação judicial).

as palavras do Prof. Melhim Namem Chalhub:

A simples apresentação de contestação, pelo devedor, em ação

“Na concepção da Lei no 9.514/97, o fiduciante é investido na posse direta do imóvel (parágrafo único do art. 23), assumindo-a por sua inteira conta e risco, daí porque é responsável por todos os impostos, taxas e contribuições que incidem sobre o imóvel, notadamente o imposto predial e as contribuições condominiais, e é civilmente responsável pela correta

de cobrança de cotas condominiais, não tem o condão de evitar ou suspender a mora, razão pela qual continuará persistindo a situação de pendência. Assim, como exemplo, o condômino cobrado judicialmente, mesmo que tenha contestado a ação, não estará quite com o condomínio, sendo vedada sua participação e voto nas assembleias condominiais (art. 1.335, III, do Código Civil).

utilização do imóvel perante terceiros e poderes públicos, devendo indenizar qualquer prejuízo ou dano,

3

material ou pessoal, a que der causa, além de estar obrigado a conservar e manter o imóvel (art. 24, IV). A responsabilidade do fiduciante pelos impostos, taxas, contribuições e demais encargos incidentes sobre o imóvel tem início na data em que recebe a posse do imóvel e perdura ‘até a data em que o fiduciário vier a ser imitido na posse’ (§ 8o do art. 27) (...). A razão jurídica dessa regra é a comutatividade, pela qual aquele que tem a fruição da coisa é que deve responder pelos encargos a ela correspondentes. Em qualquer dos casos citados, quem usa o imóvel e dele tira proveito econômico são o usufrutuário, o usuário, o titular do direito de habitação e o fiduciante, e, portanto, são eles que têm que responder pelos tributos vinculados ao imóvel objeto do negócio.” Chalhub, Melhim Namem.

Negócio Fiduciário. Rio de Janeiro: Renovar. 4ª ed., 2009, p. 240/241.

42

A relação entre o condomínio e o administrador de condomínios deve ser regida por contrato escrito?

Não existe obrigatoriedade de contrato escrito entre o condomínio e o administrador para o exercício da prestação de serviços.

Mas a cautela é recomendada, posto que o contrato escrito de administração de condomínio serve justamente para especificar e delimitar as obrigações e direitos recíprocos, dando segurança jurídica e estabilidade aos envolvidos.

Vale lembrar que a relação entre condomínio e empresa administradora caracteriza relação de consumo, sendo regida não somente pelos arts. 593 a 609 do Código Civil, como também pelas diretivas da Lei no 8.078/90 (Código de Defesa do Consumidor).

TIRA-DÚVIDAS

Área Trabalhista

Rita de Cassia Guimarães Bracale OAB/SP 236.180

1 Os adicionais pagos ao empregado integram a base de cálculo para o desconto do valetransporte?

Não. O percentual de 6% referente ao valetransporte será calculado sobre o salário básico

3

do empregado, excluídos quaisquer adicionais ou vantagens. Assim, os adicionais por tempo de serviço, horas extras, trabalho noturno, acúmulo de cargo e salário-habitação porventura pagos ao empregado não integram a base de cálculo para o desconto do vale-transporte (art. 9o, I, Decreto no 95.247/1987).

O empregado se afastou do trabalho por motivo de doença por 15 dias, retornou às atividades, trabalhou um dia e se afastou novamente pela mesma doença.

Neste caso o empregador deverá pagar novamente os primeiros 15 dias de afastamento?

Não. Neste caso, os primeiros 15 dias de afastamento da

2

atividade por motivo de doença, cujo pagamento incumbe ao empregador, são considerados pagos, podendo o funcionário ser encaminhado à Previdência Social para requerimento de benefício de auxílio-doença a partir do

É obrigatória a constituição de Cipa em con-

primeiro dia do novo afastamento.

domínios?

É o que dispõe o §4o do art. 75 do Decreto no 3.048/1999

Somente os condomínios com mais de 50 empre-

– Regulamento da Previdência Social: “Se o segurado

gados estão obrigados a implementar a Comissão

empregado, por motivo de doença, afastar-se do trabalho

Interna de Prevenção de Acidentes (Cipa), obser-

durante 15 dias, retornando à atividade no 16o dia, e se

vando todas as formalidades previstas na Norma

dela voltar a se afastar dentro de 60 dias desse retorno,

Regulamentadora no 5.

em decorrência da mesma doença, fará jus ao auxílio-

Os condomínios com até 50 funcionários deverão

doença a partir da data do novo afastamento”.

apenas designar um empregado para treinamento

Vale destacar que, nos termos do §5o do mesmo dis-

anual, de forma a dar cumprimento aos objetivos

positivo legal, caso o empregado se afaste por menos

na NR 5, isto é, atuar na prevenção de acidentes

de 15 dias, volte ao trabalho e se afaste novamente em

e doenças decorrentes do trabalho (itens 5.6.4. e

decorrência da mesma doença no decorrer de 60 dias,

5.32.2., da NR 5).

o empregador poderá somar os atestados apresentados nesse período e, pagos 15 dias de afastamento, encaminhar o empregado à Previdência Social a partir do 16o dia.

Este espaço é um canal permanente para que síndicos e administradoras esclareçam questões relacionadas ao dia a dia da gestão condominial. Envie suas dúvidas para o e-mail juridico@secovi.com.br

43

CARTA DO PRESIDENTE Por João Crestana

Secovi-SP

é contra aumento de IPTU

A

sociedade brasileira não aceita mais aumentos de

Planta Genérica equalizará as diferenças e não haverá

impostos e somos vigorosamente contrários ao

“injustiças”. Mas as alíquotas devem ser reduzidas,

aumento da massa de IPTU em São Paulo.

para que o total arrecadado se mantenha constante ou

Uma coisa é atualizar a Planta Genérica de Valores,

acompanhe a inflação.

para que as informações da Administração estejam sempre

Quanto à aplicação do artigo 182 da Constituição

compatíveis. Outra é manter as mesmas alíquotas de im-

Federal, que dispõe sobre o aproveitamento do solo

postos definidas no passado. Anos atrás, elas foram fixadas

urbano não edificado ou subutilizado, ela é bem-vista

em nível alto, adaptando-se ao fato de que os valores da

pelo Secovi-SP. O Estatuto da Cidade, em seus artigos

Planta Genérica estavam mais baixos do que os preços

5º e 6º, consolida esse princípio, segundo o qual poderá

de mercado e havia inflação galopante. A informática era

ser exigido do proprietário do solo a edificação compul-

precária, e alíquotas altas compensavam informação ruim

sória, o parcelamento da área ou ser atribuído a ele IPTU

e corrosão monetária.

progressivo. É medida positiva para evitar a nefasta

Hoje, com controles eletrônicos imediatos e inflação

especulação imobiliária.

dominada, igualar valores da Planta ao mercado e manter as

Entretanto, nem Constituição nem Estatuto da Cidade

mesmas alíquotas é subir o montante total de arrecadação,

mencionam a hipótese de um confisco de habitação ou sala

em desacordo com a vontade da população.

de escritório que não esteja com utilização em determinado

É injusto, com base na presunção de que o imóvel se

momento. Isto não é razão para o Poder Público onerar seu

valorizou, impor às famílias e aos pequenos negócios aumentos

IPTU ou forçar uma desapropriação.

de 30% a 45% e onerar uma renda líquida já reduzida por anos

Solo é terreno, é área não edificada. E o dispositivo constitu-

de dificuldades e pela carência de serviços na cidade.

cional não determina a aplicação das punições a moradias,

Se algumas regiões se valorizaram e outras não, a nova

escritórios, estacionamentos ou galpões.

João Crestana, presidente do Secovi-SP e da Comissão da Indústria Imobiliária da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC)

44

A portabilidade da mantenção de elevadores A PALAVRA portabilidade está, paulatinamente, ingressando no vocabulário do brasileiro como algo de grande valia para as pessoas. A possibilidade de troca de operadora de celular, banco ou plano de saúde com menos burocracia e perdas já é possível. Enfim a liberdade de escolha.

Em março, começa a valer a portabilidade para celulares na cidade de São Paulo, ou seja, pode-se mudar de operadora e manter o mesmo número. Em abril, passa a valer uma lei nacional para facilitar a troca de plano de saúde sem carências.

O salário depositado numa conta também já pode ser transferido para outro banco sem taxas.

O contrato de manutenção de elevadores, teoricamente, poderia ser feito por qualquer empresa legalmente habilitada para este fim e da livre escolha do consumidor. Só na cidade de São Paulo há mais de 90 empresas habilitadas na prefeitura (Contru) e CREA, sendo que a maioria não é fabricante de equipamento. Por que há dificuldade de “fazer valer” a livre concorrência dos serviços de conservação e manutenção de elevadores?

Multas abusivas para o cancelamento de contratos Algumas empresas tentam impor em seus contratos prazos de até cinco anos de vigência e multa de 50% em todas as mensalidades no caso de rescisão. Um valor alto que praticamente inviabiliza a mudança para outro concorrente com proposta mais atraente. Em comparação com os contratos de celulares, uma grande operadora de São Paulo lançou uma campanha excluindo qualquer tipo de multa contratual. Não é justo tolerar um mau serviço ou mais caro por conta de uma multa.

O que fazer: Não assine contratos com multas elevadas e se possível revise

os atuais alterando este tipo de cláusula.

Se a multa for exagerada (mais de três mensalidades) denuncie aos órgãos de defesa do consumidor.

Equipamentos bloqueados Muitas pessoas não sabem, mas o seu elevador pode ter uma senha que impede a manutenção por outra empresa, que não aquela que instalou os equipamentos.

O que fazer: Não permita que instale senhas de manutenção, evite empresas cujos equipamentos são exclusivos e dificultam a manutenção por outra empresa. Prefira equipamentos genéricos que possam ser conservados por qualquer empresa especializada.

Exija que retire a senha (já há decisões judiciais com esta determinação) e que o fabricante do equipamento forneça manual completo, não apenas de utilização do elevador, mas de manutenção do mesmo e mantenha os registros das manutenções realizadas como manda a norma de elevadores.

Empresas de celulares, impõe a fidelidade ao contrato em contrapartida a um desconto na compra do aparelho. No caso do elevador não houve nenhuma vantagem para o condomínio. Se houve foi para a construtora, que muitas vezes fez o primeiro contrato de manutenção e que comodamente vem sendo renovado sem comparações.

O cliente deve manter o contrato de manutenção porque é bem atendido e não por que é obrigado. Exija seus direitos porque portabilidade sem liberdade não é portabilidade de verdade!!

O SECIESP acredita que esta liberdade exige maior esforço das empresas manutenção diferenciados e de qualidade, o que beneficia os condomínios e usuários em geral. Em caso de dúvidas consulte o Seciesp.

mais informações no site www.seciesp.com.br Lembre-se! A manutenção ou a reforma do seu elevador não é uma exclusividade da montadora

45

46

ACESSÓRIOS

ELEVADORES

Advento ....................................................pág. 48

Alternativa.................................................pág. 51

Casa das Molas ..................................... pág. 48

Asselev .....................................................pág. 51

Delta Caixas ........................................... pág. 48

CBE ..........................................................pág. 51

Travema .................................................. pág. 48

Convert .....................................................pág. 45 Crel Elevadores ........................................pág. 45

ADMINISTRADORA

CSM..........................................................pág. 51

Adcip ........................................................pág. 48

Delev ........................................................pág. 51

Condovel .................................................pág. 48

Ewic ..........................................................pág. 52

Dellatorre ..................................................pág. 49

Grambell...................................................pág. 45

F. Moraes .................................................pág. 49

Infolev .......................................................pág. 27

FL Administração .....................................pág. 49

Korman.....................................................pág. 52

Holos Adminstração ................................pág. 49

M & M Conservadora ...............................pág. 45

JCN Consultoria e Gestão ......................pág. 49

MDE..........................................................pág. 52

PINTURA

M&M Contábil ..........................................pág. 49

Mitson ......................................................pág. 52

Emcopi .....................................................pág. 55

Mario Dal Mazo .......................................pág. 49

Monciel .....................................................pág. 52

Flaiban......................................................pág. 56

Predial Lopes ..........................................pág. 49

New Servs ................................................pág. 53

GPS Novas Ideias ...................................pág. 57

Sivel ......................................................... pág. 49

Paulista .....................................................pág. 53

Habitar .................................................... pág. 55

Verti ..........................................................pág. 50

Primac ......................................................pág. 45

Katec Engenharia ....................................pág. 57

RC.............................................................pág. 53

M.Bergmann............................................ pág. 56

BATERIAS

Santista.....................................................pág. 53

Repinte .....................................................pág. 56

Baterias Casa Grande..............................pág. 50

SPL ...........................................................pág. 53

Romavi e Millenium ..................................pág. 57

Tecnew......................................................pág. 53

TAJ Engenharia.........................................pág. 56

BENEFÍCIOS

Universal...................................................pág. 54

Sodexo .....................................................pág. 02

Zapplift .....................................................pág. 45

CONSULTORIA EM ELEVADORES

FILTROS

Dr. Elevador ..............................................pág. 50

Filtrolar......................................................pág. 54

CONTROLE DE PRAGAS

HIDRÁULICA

Desintec ...................................................pág. 50

Hidráulica Eficaz.......................................pág. 54

PISOS Engepox ...................................................pág. 57 Mambrino Polimentos ..............................pág. 57 REFORMAS EM GERAL

Techno-Pipe Brasil....................................pág. 54 CRÉDITO IMOBILIÁRIO Serasa S/A ...............................................pág. 59

Fachadex .................................................pág. 58 SEGURANÇA Eletroseg ..................................................pág. 57

IMPERMEABILIZAÇÃO Lwart.........................................................pág. 54

SERRALHERIA

Polican......................................................pág. 54

Tuboart (Girassol) .....................................pág. 58

INDIVIDUALIZAÇÃO

SERVIÇOS

Martani Instalações ..................................pág. 22

Adilson......................................................pág. 58

Sappel ......................................................pág. 60

Cartucho Agora ........................................pág. 07

Exclusiva Engenharia ...............................pág. 51

JURÍDICO

TAPETES

JMC Elétrica .............................................pág. 03

Juridico BR ...............................................pág. 55

Novo Espaço Tapetes ..............................pág. 58

ELETRÔNICA

LIMPEZA

TERCEIRIZAÇÃO

Locatronic.................................................pág. 09

Prisma Soluções Contrutivas ...................pág. 56

Replace ....................................................pág. 58

DESENTUPIDORA Desentupidora Jupiter .............................. pág. 50 Real Desentupidora .................................pág. 50 ELÉTRICA Andra Elétrica ...........................................pág. 38

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ACESSÓRIOS - ADMINISTRADORAS ACESSÓRIOS - ADVENTO

ACESSÓRIOS - DELTA CAIXAS

ACESSÓRIOS - CASA DAS MOLAS

ADMINISTRADORA - CONDOVEL

ADMINISTRADORA - ADCIP

48

ACESSÓRIOS - TRAVEMA

ADMINISTRADORAS ADMINISTRADORA - DELLATORRE

ADMINISTRADORA - F. MORAES

ADMINISTRADORA - FL ADM.

ADMINISTRADORA - HOLOS ADM.

ADMINISTRADORA - JCN

ADMINISTRADORA - M&M

ADMINISTRADORA - MARIO DAL MASO ADMINISTRADORA - PREDIAL LOPES

ADMINISTRADORA - SIVEL

49

ADM. - BATERIAS - CONS. ELEVADORES - CONTR. DE PRAGAS - DESENTUPIDORAS ADMINISTRADORA - VERTI

BATERIAS - BATERIAS CASA GRANDE

CONS. ELEV. - DR. ELEVADOR

CONTROLE DE PRAGAS - DESINTEC

DESENTUPIDORA - JUPITER

50

DESENTUPIDORA - REAL

ELÉTRICA - ELEVADORES ELÉTRICA - EXCLUSIVA ENGENHARIA

ELEVADORES - ALTERNATIVA

ELEVADORES - ASSELEV

ELEVADORES - CSM

ELEVADORES - CBE

ELEVADORES - DELEV

51

ELEVADORES ELEVADORES - EWIC

ELEVADORES - KORMAN

ELEVADORES - MITSON

ELEVADORES - MONCIEL

52

ELEVADORES - MDE

ELEVADORES ELEVADORES - NEW SERVS

ELEVADORES - PAULISTA

ELEVADORES - RC

ELEVADORES - SANTISTA

ELEVADORES - SPL

ELEVADORES - TECNEW

53

ELEVADORES - FILTROS - HIDRÁULICAS - IMPERMEABILIZAÇÃO ELEVADORES - UNIVERSAL

HIDRÁULICA - TECHNO-PIPE

FILTROS - FILTROLAR

IMPERMEABILIZAÇÃO - LWART

HIDRÁULICA - HIDRÁULICA EFICAZ

IMPERMEABILIZAÇÃO - POLICAN

54

JURﾃ好ICO - PINTURA JURﾃ好ICO - JURﾃ好ICO BR

PINTURA - EMCOPI

PINTURA - HABITAR

55

LIMPEZA - PINTURA LIMPEZA - PRISMA SOL. CONSTR.

PINTURA - REPINTE

PINTURA - TAJ ENGENHARIA

56

PINTURA - FLAIBAN

PINTURA - M. BERGMANN

PINTURA - PISOS - SEGURANÇA PINTURA - ROMAVI E MILLENIUM

PINTURA - GPS NOVAS IDEIAS

PINTURA - KATEC ENGENHARIA

PISOS - MAMBRINO POLIMENTOS

SEGURANÇA - ELETROSEG

PISOS ENGEPOX

57

REFORMAS EM GERAL - SERRALHERIA - SERVIÇOS - TAPETES - TERCEIRIZAÇÃO SERRALHERIA - TUBOART

REFORMAS EM GERAL - FACHADEX

TAPETES - NOVO ESPAÇO TAPETES

58

SERVIÇOS - ADILSON

TERCEIRIZAÇÃO - REPLACE