Secovi-SP Condomínios by Fontpress Comunicação

Índice Setembro 2009

Saúde & bem-estar Apesar do aumento no número de casos da Influenza A, os médicos garantem que não há razão para pânico

Vida de Síndico Maria Cecília Fonseca Genevcius restaurou o Condomínio Edifício Residencial City Park e zerou a inadimplência do prédio

Manutenção Independente da estação do ano, é importante atentar à manutenção do telhado, porque é ele que protege a estrutura do edifício

Capa Disponibilidade de terrenos, qualidade de vida e facilidade de acesso levam consumidor a voltar os olhos para o Interior

06 08 12 14 20 4

É bom saber Lazer Saúde e bem-estar Vida de síndico Capa

30 34 38 41

Manutenção Especial Dia a dia Opinião

46 52 54 55

Tira-dúvidas Coluna Carta do presidente Guia de produtos e serviços

Recado da

editora

interior paulista, tema de capa desta edição, se destaca no cenário nacional como uma das mais prósperas regiões do País. Com um

R. Dr. Bacelar, 1.043 - CEP 04026-002 - São Paulo/SP Tel. (11) 5591-1300 - Fax (11) 5591-1301 e-mail: secovi@secovi.com.br - Portal: www.secovi.com.br

Diretoria Presidente: João Crestana Vice-presidentes Cláudio Bernardes, Lair Krähenbühl (licenciado), Ricardo Yazbek, Milton Bigucci, Hubert Gebara, Alberto Du Plessis Filho, Caio Portugal, Carlos Alberto Campilongo Camargo, Elbio Fernández Mera, Ely Wertheim, Basilio Jafet e José Roberto Federighi Conselho editorial Hubert Gebara, Sérgio Mauad, Paulo André Jorge Germanos, Ricardo Yazbek e Sergio Ferrador

Produto Interno Bruto (PIB) de US$ 140 bilhões, atrai investimentos produtivos nacionais e internacionais e múltiplos empreendimentos imobiliários. A lógica é simples: empresas que se instalaram no Interior começaram a atrair mão-de-obra especializada das áreas urbanas. Esse público passou a demandar novas opções de serviços, lazer e também de moradia. Incorporadoras e construtoras responderam à altura, com empreendimentos modernos e ricos em serviços. Estima-se que a região já conte com aproximadamente 8 mil condomínios. Qualidade de vida também tem atraído muita gente para a região. Segundo Flavio Amary, vice-presidente interino do Interior do Secovi-SP e dirigente da unidade regional em Sorocaba, quase um terço dos clientes que compram imóveis no Interior está em busca de tranquilidade e lazer. A proximidade com a Capital também conta pontos para vários municípios, visto que a malha rodoviária do Estado figura entre as

REPORTAGEM E Redação Redação leitor@revistasecovi.com.br Editora responsável Sônia Salgueiro (MTb 15.414) Reportagem e redação Cristina Pupo, Marcos Fernando Queiroz, Maria do Carmo Gregório, Nanci Moraes, Rosana Pinto, Shirley Valentin e Silvia Carneiro Fotos José Carlos T. Jorge Assistentes de redação Elaine Feitosa e Queli Peixoto Colaboradores Luana Garcia e Rafael Argemon (Fontpress Comunicação), Carlos Alexandre Cabral, João Paulo Rossi Paschoal, Karina Zuanazi Negreli, Maraneide Alves Brock, Marta Cristina Pessoa, Rita de Cássia Guimarães Bracale (Jurídico), Roberto Akazawa, Edson Kitamura, Fabricio Pereira e Daniella Magnani (Economia), Marcelo Bruna (Financeiro), Simone de Souza Rocha (Suprimentos) e Laerte J. T. Temple (Universidade Secovi e Internacional) Produção e Publicação Fontpress Comunicação fontpress@fontpress.com.br - Tel. (11) 5044-2557

melhores do País. A expectativa é de que novos negócios imobiliários surgirão nos próximos meses no Interior, na esteira do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida. Nas cidades do Vale do Paraíba, Litoral Norte e Serra da Mantiqueira, cerca de 14 mil novas unidades devem ser produzidas dentro do programa. Nesta edição, a Revista Secovi-SP Condomínios publica ainda uma matéria sobre Manutenção de Telhados. Sônia Salgueiro

arte e diagramação Detonart´s Criações www.detonarts.com.br - Tel. (11) 2916-0645 Para anunciar: (11) 5044-2557 / 5041-4715 ou revistasecovisp@fontpress.com.br Tiragem: 35.000 exemplares Impressão: IBEP Gráfica Os artigos assinados são de exclusiva responsabilidade de seus autores. Reprodução de matérias somente após expressa autorização da Redação. Os anúncios publicitários são de inteira responsabilidade dos anunciantes. SECOVI NO INTERIOR Bauru (14) 3227-2616 Campinas (19) 3252-8505 Grande ABC (11) 4523-0833 Jundiaí e região (11) 4523-0833 Santos (13) 3232-6086 São José do Rio Preto (17) 3235-1138 Sorocaba (15) 3211-0730 Vale do Paraíba (12) 3942-9975

CONTATOS SECOVI-SP PABX (11) 5591-1300 Disque Síndico (11) 5591-1234 Eventos (11) 5591-1279 PQE (11) 5591-1250 / 1339 Universidade Secovi (11) 5591-1284 Câmara de Mediação (11) 5591-1214 5

É bom saber

Abaixo os arrastões

s roubos e furtos a condomínios agora serão

ção e repressão aos roubos e assaltos em condomínios.

investigados por uma delegacia especializada.

“Essa providência vem ao encontro de uma antiga

A 4ª Delegacia da Divisão de Crimes Contra o

solicitação do Sindicato e é o primeiro passo de uma

Patrimônio, que conta atualmente com 35 policiais civis,

série de medidas que serão tomadas em conjunto pelo

passou a centralizar todas as ocorrências com prisões e

Secovi-SP e as polícias Civil e Militar, inclusive com a

demais investigações sobre os crimes em condomínios

colaboração dos Consegs”, diz Hubert Gebara, vice-

residenciais. Nas ocorrências sem

presidente de Administração Imobi-

prisões em flagrante, a delegacia

liária e Condomínios do Sindicato. “O

responsável pelo registro – geralmente

principal objetivo é ajudar a combater

a mais próxima do local da ocorrência

uma das maiores preocupações da-

– deverá repassar as informações à

queles que moram ou trabalham em

unidade especializada do Deic, que

condomínios, que são os assaltos e

realizará investigações paralelas às

arrastões.”

da polícia territorial.

Segundo a SSP, este ano foram re-

A implantação dessa delegacia é a

gistrados 32 assaltos em condomínios

primeira medida de um novo Grupo de

residenciais no Estado, seis deles já

Trabalho, composto por representantes

solucionados. Segundo Antonio Ferrei-

do Secovi-SP (Sindicato da Habitação)

ra Pinto, secretário de Segurança Pú-

e da Secretaria de Segurança Pública

blica, “o atendimento especializado foi

(SSP). Criado em junho, sua meta é ba-

determinado justamente para aumentar

lizar as iniciativas para redução, preven-

esse índice de esclarecimento”.

Programe-se

Secovi-SP realiza, nas próximas semanas, vários eventos para administradoras de condomínios, síndicos e zeladores. Abaixo você tem as informações básicas sobre alguns. Mais informações e reservas nos telefones (11) 5591-1304 a 1308 ou pelo e-mail universidade@secovi.com.br.

O Condomínio Explicado para

A Entrega e Implantação do Con-

Matemática Financeira

os Síndicos, dias 5/10 e 7/10 – As

domínio, nos dias 13, 14, 20 e 21/10

Aplicada ao Mercado Imo-

aulas acontecem das 19 às 22 horas

– O curso, que acontece às terças e quar-

biliário, de 19 a 29/10 – Com

e prepararão os participantes para o

tas-feiras, das 18 às 22 horas, é destinado

aulas nas noites de segunda

exercício das diferentes funções con-

a profissionais das áreas de pré-entrega,

a quinta-feira, o curso focará

dominiais de forma moderna, correta e

entrega e pós-entrega de empreendimento

os conceitos fundamentais da

fundamentada. Entre os tópicos abor-

que atuam em construtoras; incorpora-

matemática financeira, falará

dados na programação estão conceitos

doras e administradoras de condomínio,

sobre o funcionamento das

de administração e gestão, estrutura ad-

como engenheiros, funcionários dos

calculadoras financeiras e

ministrativa do condomínio, assembleia

departamentos de assistência técnica,

mostrará como elas podem

geral, inadimplência, garagem, controle

jurídico e de atendimento ao cliente; além

ser utilizadas para solucionar

disciplinar no condomínio, áreas comuns

de profissionais da área de cobrança,

problemas típicos do mercado

e despesas condominiais.

gerentes e supervisores de condomínios.

imobiliário.

É bom saber

óleo no ralo

É proibido jogar

m motivo a mais para o paulistano

que esse número crescerá rapidamente. “Em

descartar adequadamente o óleo de

torno de 80% das 2.300 padarias associadas

cozinha: muitas padarias da cidade de

ao Sindipan e à Aipan já reciclam seu óleo

São Paulo, que já vinham reciclando seu próprio

e tendem a transformar-se em postos de

óleo, funcionam, desde meados de julho, como

coleta.”

pontos de coleta do produto. “A iniciativa faz

A mecânica da campanha é simples. O

parte de um programa maior de responsabi-

consumidor adquire, na própria padaria, um

lidade socioambiental, iniciado em 2008 com

pote plástico ida-e-volta para colocar o óleo

o lançamento da nossa sacola retornável”, diz

– o recipiente, de 1,5 litro, possui boca larga,

Antero José Pereira, presidente do Sindicato da

suporta altas temperaturas e é vendido por

Indústria de Panificação e Confeitaria de São

R$ 1,50. Se preferir, o cliente pode colocar

Paulo (Sindipan) e da Associação dos Indus-

o produto em invólucros PET. O óleo levado

triais de Panificação e Confeitaria de São Paulo (Aipan), que

à padaria pelo cliente é despejado em bombonas, que são

promovem a ação.

recolhidas por duas empresas recicladoras.

Um mês após o lançamento oficial da campanha, cerca de 70 padarias já tinham aderido à ideia. Pereira acredita

A lista atualizada das padarias que recebem o óleo está disponível no site www.sindipan.org.br.

Espaço do Leitor

“

Sou síndico do Condomínio Edi-

fício Spazio, em Guaratinguetá (SP). Lendo o artigo Vida de Síndico da

“

Notamos as interessantes repor-

tagens da Revista. Somos a maior indústria de especialidades químicas

“

Gostaria de obter a repor-

tagem completa sobre Segurança em Condomínios publi-

Revista Secovi Condomínios nº 191,

para manutenção industrial e predial

cada na edição 195 da Revista

deparei com a entrevista da síndica

e acreditamos que uma reportagem

Secovi-SP Condomínios. A

Laura e queria contatá-la para saber

sobre nossos produtos seria de gran-

ideia é divulgá-la no condo-

como ela conseguiu reduzir as horas

de interesse para seus leitores. Jan

mínio onde moro, o Tarumã,

extras. Hugo da Cruz Pires

Strebinger, da Tapmatic do Brasil

de Santana do Parnaíba (SP).

Agradecemos sua disponibilidade para eventual matéria. Entraremos em contato, oportunamente.

Alessandra Nóbrega Dias

“

O telefone e o e-mail da síndica Laura Castellani foram encaminhados ao leitor.

A reportagem em questão foi enviada à leitora.

Este espaço é reservado para você se comunicar conosco. Envie seu comentário, crítica ou sugestão para o e-mail leitor@revistasecovi.com.br. Você também pode escrever para Revista Secovi-SP Condomínios – Rua Doutor Bacelar, 1.043 – CEP 04026-002 – São Paulo – SP. Aguardamos seu contato!

Lazer Por Rafael Argemon

A Holanda

fica aqui pertinho Instituído em 2008, o Caminho das Flores e Frutas, no Distrito de Campos de Holambra, em Paranapanema (SP), traz as maravilhas dos campos holandeses para bem perto da cidade de São Paulo

amancos gigantes de madeira, moinhos de vento, casas de tijolos,

Opções de roteiros

campos floridos, aroma dos pêssegos no ar... Essa é a descrição

Caminho Primavera e Cabanha – Passa

de uma vila holandesa, situada, porém, no coração do Estado

por produção de flores a céu aberto e cria-

de São Paulo, mais precisamente no Distrito de Campos de Holambra,

ção de ovelhas e cavalos, com percurso

em Paranapanema – a apenas 250 km da capital paulista. É lá que se

de aproximadamente 10 quilômetros.

encontra o Caminho das Flores e Frutas.

Caminho das Azaleias – Com cerca de

Idealizado pela estância de turismo de Paranapanema, o roteiro é

9 quilômetros, o atrativo principal são as

voltado para caminhadas, pelas quais o turista observará canteiros, es-

azaleias.

tufas e plantações. “São sete caminhos diferentes, com diversos níveis

Caminho Fruti-Flor – Visita à plantação

de dificuldade e extensão. Variam de 4 a 14 quilômetros e podem ser

de frutas de clima temperado: pêssegos,

combinados, passando por campos de flores ou por dentro de estufas

ameixas, nectarinas e maçãs. O caminho

de violetas”, informa Petrus Wagemaker, da Saty Turismo, uma das em-

(com distância de 7 quilômetros) também

presas participantes do projeto.

atravessa a produção de gérberas de corte. Caminho de Quay – O forte são as frutas: caqui, goiaba, pêssego, nectarina, além das instalações de classificação e embalagem de frutas. Esse roteiro é uma continuação do Caminho Fruti-Flor e do Caminho das Violetas. Caminho Serra da Prata – Flores, cereais, algodão, frutas como lixia e goiaba. Tem aproximadamente 14 quilômetros. Caminho Sapê – Produção de frutas e flores. Pode ser feito em continuação aos Caminhos Fruti-Flor e das Violetas. Caminho das Violetas – Passa por produção de flores com cerca de 80 mil metros quadrados de área coberta (estufas) e outros tantos de produção a céu aberto. Percurso de 12 quilômetros.

Lazer Por Rafael Argemon

Calendário das flores A Expoflora, principal evento de flores e plantas ornamentais da América Latina, terá sua 28ª edição realizada entre os dias 3 e 27 de setembro, de quinta a domingo, em Holambra, interior de São Paulo. O município tem apenas 10 mil habitantes, mas responde por 40% do comércio brasileiro de flores e plantas ornamentais e cerca de 80% das exportações do País. Durante a feira, o público terá oportunidade de conhecer os famosos campos de flores de Holambra. Estagiários do curso de

O visitante pode realizar apenas um caminho, se estiver só de passagem,

destaco as violetas, gérberas, azaleias, begônias e crisântemos”.

ou estender o prazo por alguns dias,

É possível percorrer os caminhos

já que o roteiro oferece estrutura de

a pé, de bicicleta (novidade lançada

hotéis e permite acampamento. Além

neste ano), com carro particular ou

das trilhas, destacam-se o sotaque e

ônibus de excursão.

a hospitalidade dos imigrantes holan-

Há três maneiras de chegar a

deses e seus descendentes, que se

Paranapanema, partindo da capital

deslocaram para a região logo após a

paulista. Pela Rodovia Raposo Tavares,

Segunda Guerra Mundial.

quilômetro 245, interligando a Rodovia

“Além da variedade de flores que os

Municipal Fernando Lima de Oliveira;

visitantes podem ver e comprar em uma

pela Rodovia Castello Branco, qui-

enorme estufa de 90 mil metros qua-

lômetro 216 (Itatinga), interligando a

drados, os pêssegos são saboreados

Rodovia Municipal, que dá acesso à

direto do pé”, conta Wagemaker, para

balsa; ou pela Rodovia Mário Covas

completar: “Entre as espécies possí-

(Itapeva), que dá acesso à Rodovia

veis de serem colhidas pelos turistas,

Raposo Tavares.

turismo da PUC de Campinas são especialmente preparados para monitorar os passeios, contando a história do município e da Cooperativa Holambra. Eles também transmitirão aos visitantes noções sobre o cultivo de flores e plantas em uma das fazendas.

Mais informações: www.caminhodasfloresefrutas.com.br www.expoflora.com.br

Saúde e bem-estar Por Rafael Argemon

Condomínios na luta contra a

nova gripe Evitar ambientes fechados com alta concentração de pessoas, como o salão de festas, pode ser uma boa saída. Alguns condomínios aderiam ao álcool gel

Pânico

etectado pela primeira vez em

comemorações no salão de festas do

abril de 2009, o vírus causador

condomínio. Em alguns prédios, como o

Com as mortes causadas pelo novo

da Influenza A (H1N1) – popu-

Conjunto Nacional, na Avenida Paulista,

vírus, um certo estado de pânico se

larmente conhecida como gripe suína

foram providenciados dispensers com

instaurou, a ponto de as aulas da rede

– vem causando alarde na população

solução antisséptica para as mãos.

pública e privada terem sido suspensas.

brasileira. No País, o primeiro caso foi

O Secovi-SP, além de seguir essa

Porém, especialistas como David Uip

descoberto em maio. Só em São Paulo,

orientação, internamente, e instalar re-

discordam dessa ação. “Isso (suspensão

um dos estados mais atingidos pela

cipientes com álcool gel nas portas de

das aulas) deveria ser bem discutido. Há

doença, eram 223 mortes confirmadas

entrada, emitiu circular para os síndicos

um aumento de transmissibilidade, mas

no fechamento desta edição. Em todo

sobre os cuidados básicos para prevenir-

é preciso estudar bem quais as faixas

o Brasil, elas totalizavam 557.

se contra a doença. “Nos condomínios, o

mais envolvidas e avaliar os tipos de

“Mesmo que estejamos passando

síndico deve reforçar, com os moradores,

medida a tomar, sem exageros”, explica.

por um período em que o novo vírus age

as recomendações do Ministério da Saú-

“Temos de ter cuidado em traçar o que é

com frequência, a letalidade da Influenza

de”, diz Hubert Gebara, vice-presidente

possível e necessário em uma situação

A é a mesma que a da gripe comum.

de Administração Imobiliária e Condomí-

como a que enfrentamos hoje.”

Portanto, temos sim de enfrentar esse

nios do Sindicato.

O falecimento de mulheres grávidas

novo problema, mas conscientes do

Os sintomas da nova gripe são

é outro fator que preocupa. “Elas têm um

que ele realmente representa”, afirma

similares aos da tradicional, porém

grau de defesa um pouco menos com-

o médico David Uip, diretor do Instituto

mais agudos. Segundo o Ministério da

petente que uma mulher que não está

de Infectologia Emílio Ribas, na capital

Saúde, é comum o paciente apresentar

grávida. Por isso, maiores chances de

paulista.

uma febre repentina acima de 38 graus,

pegar o vírus. Mas falar em fator de risco

A nova gripe é contraída por via

acompanhada de problemas como tos-

não tem nada a ver com fator exclusivo

aérea, de pessoa para pessoa, princi-

se, dor de cabeça, dor nos músculos e

de doença, que é muito diferente.”

palmente por meio de tosse ou espirro e

nas articulações, além de dificuldade

Um dos artifícios mais utilizados pela

de contato com secreções respiratórias

de respiração. Os sintomas podem ter

população para se defender da doença

de pessoas infectadas, e em locais

início no período de três a sete dias após

são as máscaras cirúrgicas. Entretanto,

fechados. Por isso, muita gente adiou

contato com o vírus Influenza A.

segundo Uip, essa proteção é ineficaz.

“Elas têm uma sobrevida média de duas horas, porque as pessoas espirram, tossem e falam, o que umidifica as máscaras. Não há sentido em utilizá-las, a não ser que a situação se agrave muito. Agora, não há por que a população usar.” A procura pelo Tamiflu – medicamento antiviral que contém oseltamivir, substância já usada contra a gripe aviária – também é crescente. Indicado pela Organização Mundial de Saúde (OMS), ele está disponível na rede pública. Deve ser ministrado apenas sob orientação médica, seguindo protocolo definido pelo Ministério da Saúde. O órgão oficial, por sua vez, controla o remédio – cujo estoque afirma ser suficiente para o País – para evitar a automedicação. De acordo com o Ministério, a prática levaria ao mascaramento de sintomas, ao retardamento do diagnóstico e até à vitória do vírus. Por isso, simples cuidados, como higienizar as mãos com frequência e evitar aglomerações, são atitudes mais acertadas no combate ao vírus. “Temos de colocar os pingos nos ‘is’. Precisamos nos preocupar, sim, com a doença, mas

Cuidados importantes 4 Cubra sempre o nariz e a boca quando espirrar ou tossir. Utilize lenços descartáveis; 4 Não leve as mãos à boca ou aos olhos; 4 Se ficar doente, evite sair de casa por pelo menos sete dias. Mantenha os locais de uso comum arejados e limpos; 4 Evite o contato com pessoas infectadas; 4 Lave as mãos após tossir, espirrar ou limpar o nariz; 4 Higienize com álcool gel as mãos, mesas, cadeiras, brinquedos e demais objetos.

sem pânico”, conclui Uip.

Vida de síndico Por Cristina Pupo

Dedicação integral Maria Cecília Fonseca Genevcius restaurou e zerou a inadimplência do Condomínio Edifício Residencial City Park. Também nomeou síndicos mirins para ajudá-la a gerenciar o prédio

Maria Cecília: “Hoje não existe mais a figura do síndico de fim de semana”

deterioração do prédio onde mora há 28 anos incomodava profundamente a moradora Maria Cecília Fonseca Genevcius. Mas sua atividade como assessora da construtora do marido, as aulas particulares que ministrava, somadas às tarefas domésticas e os cuidados com a família, tomavam-lhe muito tempo para pensar em zelar, também, pelos quatro blocos do condomínio. Afinal, seriam mais 400 pessoas de 144 apartamentos. Os filhos cresceram, mudaram de casa e o marido passou a viajar frequentemente para o interior paulista por causa dos negócios. Era o momento certo para enveredar rumo à transformação do seu local de residência. Começava ali a modificação da sua vida e de todos os moradores do edifício. Maria Cecília já tinha ocupado os cargos de subsíndica, conselheira e participado das comissões de Disciplina e Limpeza. Em junho de 2006, assumiu pela primeira vez como síndica do Condomínio Edifício Residencial City Park, na Vila Mariana, e atualmente, cumpre o segundo mandato. Nesses três anos, imprimiu uma nova identidade ao prédio, antes uma vergonhosa referência do bairro. “Demorou um tempo para que os transeuntes reconhecessem o novo edifício”, diz a síndica. Como nas histórias em quadrinhos, o “patinho feio” se transformou no bonitão do pedaço. A síndica, que virou modelo de gerenciamento eficaz, dá conselhos e presta consultoria informal aos colegas dos prédios vizinhos.

Qual era a situação do edifício quando a senhora assumiu

Qual o passo seguinte?

como síndica?

Com a melhora do fluxo de caixa e revisão dos contratos de

Não conhecia nada de Administração Condominial e me vi

prestação de serviços, foi possível investir nas reformas. Mo-

diante de um caos. Eram 26 inadimplentes, alguns há mais de

dificamos todos os acessos ao condomínio (entradas social,

dez anos, e um dinheiro em caixa que nem dava para pagar

de serviço e garagem) e reformamos a guarita para aumentar

as contas ordinárias. Além disso, tinha um prédio de 30 anos

a segurança. Também construímos muros, lixeira, praça de

completamente degradado.

leitura e fonte. Além disso, ampliamos os halls dos quatro blocos – que ganharam mobiliário novo –, construímos cinco

Diante de um edifício com tantos problemas, quais foram as

salões no andar térreo, sendo um para ginástica, outro para

suas primeiras providências ao assumir como síndica?

jogos e um terceiro virou brinquedoteca. Dos dois restantes,

Minha primeira providência foi comprar o livro Revolucionando

um abrigará o home-theater e o outro será transformado em

o Condomínio, da Roseli Benevides, e fazer o curso que ela

espaço de leitura e convivência para a terceira idade.

administrava nas Faculdades Metropolitanas Unidas (FMU). Pensei: é para revolucionar? Então é o que farei. Também li

A sua administração parece contemplar todas as faixas

toda a literatura recomendada para síndicos principiantes,

etárias. Além dessas obras, quais as demais realizadas?

desde o Manual de Síndicos do Secovi-SP até o Novo Có-

As crianças também foram beneficiadas, com a reforma da

digo Civil.

quadra de esportes, a criação de dois bicicletários e dois quartos de depósito. Temos ainda dois síndicos mirins escolhidos

E como começou a transformação?

pela nossa administração. Eles nos ajudam a fiscalizar todo

Renegociei todos os contratos dos fornecedores e prestadores

o condomínio e evitar atos de vandalismo.

de serviços (elevadores, administradora, limpeza, segurança), o que gerou uma economia de mais de R$ 30 mil por ano.

Rever ou negociar preços dos serviços traz uma boa

Reduzi o quadro de funcionários e cortei todos os extras. Baixei

economia, não?

a multa da inadimplência de 20% para 2%, como prevê a lei,

Sim, isso viabilizou o congelamento da taxa condominial por

e estabelecemos, por meio de assembleia, o enquadramento

quatro anos. A reforma geral está sendo feita em cinco etapas

do devedor contumaz. A partir disso, condomínios em atraso

e as obras valorizaram tanto os imóveis que hoje eles valem

foram regularizados. Hoje a inadimplência é zero.

R$ 100 mil mais.

Vida de síndico Por Cristina Pupo

Além de todas as reformas, do que mais a senhora se orgulha em relação ao seu mandato? Implantamos a coleta seletiva e a Eco Urb retira 12 contêineres de lixo reciclado limpo, por semana, pronto para ser separado. Instalamos câmeras de mediação interna, nas quais conseguimos resolver 80% dos conflitos entre os moradores. Regularizamos todas as NBRs e estamos prestes a tirar o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB). Mas, certamente, a atualização profissional dos funcionários, por meio de cursos, palestras e sabatinas

“Devo muito do meu conhecimento ao Secovi-SP, porque boa parte do meu aprendizado veio dos cursos, do contato com os profissionais do Sindicato e das experiências trocadas com os colegas síndicos”

síndico faça ainda mais, pois será difícil assistir de fora alguém estragar todo o nosso trabalho. Qual sua meta até o final do mandato? É cumprir absolutamente tudo que ficou decidido em assembleia, porque é a vontade dos condôminos. Algum recado ou recomendação para quem pretende se tornar síndico? Ter lisura, seriedade, transparência e muita dedicação. Hoje não existe mais a figura do síndico de fim de semana.

sobre o Regulamento Interno e a Convenção, foi minha maior

Todos os condôminos possuem meus telefones e estou

conquista. Mais preparados, todos são mais respeitados

sempre à disposição, incluindo nas emergências. É preciso

pelos moradores.

levar o trabalho a sério, senão você pode ser enquadrado civil e criminalmente no Código Civil por algum ato inadequado.

A senhora gosta de ser síndica?

Além disso, é importante ser amigo dos condôminos e es-

Sou perfeccionista e como tal faço o melhor. Gosto de ser

timular a participação nas reuniões e assembleias. Sempre

síndica e fico imaginando a hora de sair. Espero que o próximo

faço uma festa temática nos encontros.

Maria Cecília com Fernando Grando de Nadai, um dos síndicos mirins: “Eles nos ajudam a fiscalizar todo o condomínio e evitar atos de vandalismo”

Capa Por Marcos Fernando Queiroz

A hora e a vez do

interior paulista Reconhecendo no imóvel um negócio seguro, consumidor volta os olhos para municípios paulistas com espaço, valorização e qualidade de vida. O setor condominial responde à altura, com produtos e serviços de alto nível

á não é de hoje que o mercado imobiliário do interior

propiciam a permanência dos cidadãos em suas cidades.

paulista ganha destaque, inclusive em âmbito nacional.

Isso ajudou a fortalecer o desenvolvimento da região, que

Cidades próximas às rodovias Anhanguera, Bandeiran-

passou a ter infraestrutura mais robusta, com identidade pró-

tes, Raposo Tavares e Castelo Branco, além de municípios

pria”, afirma Flavio Amary, vice-presidente interino do Interior

que margeiam a Dutra, no Vale do Paraíba – como São José

do Sindicato e dirigente da unidade regional em Sorocaba.

dos Campos –, se incorporam rapidamente ao aglomerado

Esse desenvolvimento veio acompanhado de um cres-

urbano do Estado, que já registra um Produto Interno Bruto

cimento demográfico expressivo, até superior ao da Capital.

(PIB) próximo dos US$ 140 bilhões, valor superior ao de

“Aqui em Sorocaba registramos em média um morador novo

países como o Chile.

por hora. É grande a quantidade de pessoas e mão de obra

As diretorias regionais do Secovi-SP revelam que as condições oferecidas nessas localidades são bastante

especializada que migram para cá atraídas pelas novas empresas”, diz Amary.

similares, pois, na última década, passaram por um intenso

Sorocaba já contabiliza quase três dezenas de loteamen-

processo de industrialização. “Várias empresas nacionais e

tos fechados, cadastrados, autorizados e regularizados pela

multinacionais mudaram-se para o Interior. Além disso, os

Prefeitura. A cidade conta com cerca de 1,2 mil unidades

centros educacionais e universitários que ali se multiplicaram

condominiais, entre edificações verticais e horizontais, e

Bauru: cidade foi a primeira do Interior a ter um conselho de síndico

dispõe de preços competitivos e padrões

e Bragança Paulista paulatinamente

metros quadrados, e casas de até 250

variados de casas e apartamentos, fator

transformaram-se em verdadeiras ilhas

metros quadrados.

que amplia a oferta para todas as clas-

de investimento do setor imobiliário.

Esse progresso já alcança municí-

ses, na concepção do diretor.

“Essa rota atrai grandes projetos de

pios menos aquecidos como Paulínia,

condomínios residenciais de alto pa-

Itupeva, Hortolândia e Sumaré, cidades

Qualidade de vida

drão”, informa Kelma Camargo, diretora

com localização estratégica e que têm

Quase um terço dos clientes que

do Sindicato em Campinas. Nessas

recebido empreendimentos residenciais

compram imóveis no Interior de São

regiões, a maior oferta é de condomínios

por oferecerem grandes espaços por

Paulo está em busca de tranquilidade e

horizontais de médio e alto padrão, com

preços inferiores aos de Campinas, de

lazer, de acordo com Amary. “O interior

preços entre R$ 300 mil e R$ 1,5 milhão,

acordo com Kelma.

paulista é bem servido de vias expressas

em terrenos com uma média de 400

Tanto crescimento não anulou as

e rodovias, que permitem per-

características originais do In-

correr a distância até a Capital

terior: a velha e boa qualidade

levando em média 50 minutos”,

de vida, com preços menores,

ilustra. Também a provável im-

menos trânsito e ruído, mais

plantação da linha ferroviária

segurança e possibilidade de

para o trem-bala, o Trem de

contato com a natureza. “A

Alta Velocidade (TAV) que ligará

qualidade de vida somou-se

São Paulo com o Rio de Janeiro,

a uma estrutura bem servida

deve aumentar o interesse por

em termos de comércio e

morar fora da Capital.

serviços”, esclarece Célia

A exemplo de Campinas,

Benassi, diretora da Associa-

cidades como Itu, Vinhedo, Valinhos, Indaiatuba, Itatiba

ção das Empresas e ProfisAmary, Kelma, Cesar e Bigucci: boa parte dos clientes que compram imóveis no Interior está em busca de tranquilidade e lazer

sionais do Setor Imobiliário

Capa

Por Marcos Fernando Queiroz

Said, Célia, Ribeiro e Oliveira: região tem infraestrutura privilegiada e identidade própria

de Jundiaí e Região (Proempi), representante do Secovi-SP

último trimestre de 2008, de acordo com informações da As-

na localidade.

sociação das Construtoras, Imobiliárias e Administradoras do

Jundiaí está entre as primeiras do País em índices sociais

Grande ABC (Acigabc), representante regional do Sindicato.

e educacionais, e é um dos nomes mais convidativos no

Segundo o presidente da entidade, Milton Bigucci, esse

Estado, assegura Célia. A falta de terrenos adequados para

cenário deverá manter-se equilibrado, pois a região ainda tem

a construção de novos empreendimentos na Capital tornou

capacidade para receber muitos investimentos. “O próprio

a macrorregião de Jundiaí um ponto de referência para mo-

advento do Rodoanel funciona como um facilitador para atrair

radores de grandes centros urbanos e até de investidores

clientes da Capital, Interior e litoral à região”, considera.

internacionais. “Aqui, o crescimento imobiliário deve se dar por

Essa situação se reflete nos municípios de Diadema e

meio das cidades circunvizinhas e a partir dos planos diretores,

Mauá, cujos lançamentos mantêm certa proporcionalidade. Já

que estabelecem as devidas diretrizes para um crescimento

Ribeirão Pires e Rio Grande da Serra, por estarem inseridas na

ordenado”, completa.

Lei de Proteção dos Mananciais, seguem regras específicas de uso e ocupação do solo. A obrigatoriedade de preservação dos

Rodoanel como aliado

mananciais e as peculiaridades dos dois municípios propiciam

O mercado imobiliário do Grande ABC mantém resultados

o surgimento de condomínios fechados, alguns às margens

significativos, e parece não ter sofrido muito com a crise do

da Represa Billings.

Múltiplas opções no litoral Além de dispor de um parque industrial privilegiado (Cubatão) e do Porto de Santos, a Baixada Santista se destaca pelo turismo e pelos comércios atacadista, varejista e de exportação, entre outros, que resultam na geração de uma fatia de 3,7% do PIB do Estado. Hoje, a área abriga imóveis para todos os orçamentos. Segundo a Associação dos Empresários da Construção Civil da Baixada Santista (Assecob), parceira do Secovi-SP na localidade, a tendência Grande ABC: Rodoanel ajudará a atrair clientes da Capital, Interior e litoral

na região aponta para a construção

Capa

Por Marcos Fernando Queiroz

de imóveis na faixa de R$ 200 mil, condomínios fechados e condomínios-clube, esta última modalidade mais especificamente no Guarujá. Em Santos, há alguns anos os projetos concentravam-se no alto padrão. Agora, além dos imóveis acima de R$ 1 milhão, também existem unidades de até R$ 150 mil e Foto: Prefeitura Municipal de Taubaté

também entre R$ 200 mil e R$ 350 mil. Para o diretor geral do Sindicato na Baixada Santista, Domingos Augusto Nini de Oliveira, o setor aumentou o ritmo de negócios em maio e junho, dando sinais de que o pânico que paralisou o mercado em outubro do ano passado já está sendo superado. Com um filão considerável de receita advindo do turismo e comércio, o município de São Vicente acompanha de perto os números de Santos, e se prepara para receber cerca de 50 empreendimentos até o final de 2009. “Na sua maioria com o perfil de pequenos edifícios comerciais particulares”,

Taubaté: cidade deve gerar muitos empregos diretos e indiretos, na esteira do programa Minha Casa, Minha Vida

conclui Nini de Oliveira.

O desafio para o mercado de condomínios Aproximar-se cada vez mais das unidades regionais. Esta é

espalhados pelo Estado. E também uma seara enorme para

uma das grandes missões do momento do Secovi-SP, entidade

a administração e gestão condominial comprometida e profis-

com mais de seis décadas de existência e que tem um produto

sional”, analisa.

pronto não só para o segmento dos condomínios, mas para todos os elos da cadeia imobiliária.

Em São José do Rio Preto, Noroeste paulista, o diretor geral da unidade do Sindicato, Joaquim Ribeiro, confirma a

“São cursos, eventos, palestras, workshops, material edito-

tese de Crestana, declarando que atualmente a procura maior

rial, convênios, enfim, tudo para atender o setor com o melhor

na cidade é por imóveis de até R$ 80 mil, fator que tende a

nível de informação e qualidade”, diz João Crestana, presidente

garantir novos lançamentos nessa faixa de preço até o final do

reeleito da entidade, que continua a defender o atendimento da

ano. “Essa dinâmica deverá atender à proposta do Minha Casa,

demanda nacional por habitação popular. “O programa Minha

Minha Vida e também aquecer o mercado local, inclusive com

Casa, Minha Vida, do governo federal, será um polo gerador e

reflexos em outras faixas de preço”, analisa Ribeiro.

desencadeador de produtos e serviços para todas as classes.

“As empresas do setor espalhadas pelo Estado de São

Teremos mais síndicos que atuarão em condomínios populares

Paulo terão de criar novas, ágeis e permanentes estruturas de profissionais competentes para atender à demanda gerada pelos cidadãos com renda de até 10 salários mínimos, e isso também envolve a categoria de síndicos e administradoras”, enfatiza o diretor do Sindicato no Vale do Paraíba, Frederico Marcondes Cesar. Nas cidades do Vale, Litoral Norte e Serra da Mantiqueira, cerca de 14 mil novas unidades devem ser produzidas dentro do programa governamental, gerando milhares de novos empregos diretos e indiretos, inclusive no setor condominial, como destaca Marcondes Cesar. Em São José dos Campos – um dos mais importantes municípios da região –, o mercado continua bastante aquecido em função principalmente dos investimentos em imóveis de alto

Loteamentos são numerosos no interior paulista

padrão. Segundo dados da Associação das Construtoras do

Capa

Por Marcos Fernando Queiroz

Vale do Paraíba (Aconvap), entidade parceira do Sindicato

serviços para o segmento que oferecem condições de se

no Vale, a cidade registrou um movimento de R$ 2,9 bilhões

tornar referência no atendimento dos condomínios locais, de

em novos empreendimentos somente nos primeiros quatro

acordo com Cleusa. “Temos reuniões agendadas para analisar

meses do ano, o que representa quase 12 mil unidades

a Lei Antifumo e outras recentes orientações jurídicas.”

habitacionais e comerciais.

Levar conhecimento ao Interior. Essa é uma das prioridades do Sindicato atualmente, segundo seu diretor Laerte

Conselhos de Síndicos

Temple, responsável pela Universidade Secovi. Ele informa

Bauru foi a pioneira e Sorocaba veio em seguida, mas

que a entidade viabiliza 18 convenções coletivas anuais

a idéia é expandir os conselhos de síndicos por toda a área

no Estado, envolvendo algo em torno de 240 mil trabalha-

de representatividade do Secovi-SP. “A presença dos Con-

dores. Temple também aponta a atuação da Universidade

selhos é importante para a categoria. Defendo, até mesmo,

Secovi como elemento aglutinador dessa missão do setor

a participação fracionada de seus membros – conforme a

condominial no Estado: ser um centro de formação e

peculiaridade de cada região – nos dissídios coletivos e nas

informação que já atende à distância. “Esperamos contar

alianças firmadas entre Secovi e polícias (Consegs) para via-

não só com a categoria condominial, mas com todas os

bilizar a segurança nos condomínios”, afirma Hubert Gebara,

setores atuantes no mercado, para atividades da próxima

vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios

Semana Imobiliária”, diz.

do Secovi-SP. “É função dos conselhos transmitir ao SecoviSP todas as dificuldades e deficiências que vivenciam na busca de uma solução comum”, completa. Em Bauru, a palavra de ordem é a segurança nos condomínios, segundo Leilane Strongren, diretora que representa o setor na cidade. “Queremos combater essa investida dos arrastões, e isso se dará também por meio do Conselho de Síndicos”, afirma. Além da segurança, outra meta do Conselho de Síndicos de Bauru é promover reuniões, palestras e cursos de capacitação para os síndicos locais. Segundo Riad Elia Said, diretor regional do Sindicato na cidade, o atendimento às necessidades do setor de condomínios começa já na concepção da planta do empreendimento. “Deve haver um trabalho conjunto e uma sintonia entre síndicos, administradoras e o arquiteto, para que todos os sistemas construtivos e conceituais da obra correspondam às expectativas do setor, e, consequentemente, dos moradores.” A unidade regional do Secovi-SP em Sorocaba também já instituiu seu Conselho de Síndicos, foro importante para conduzir e viabilizar idéias do setor no âmbito do Sindicato, segundo Cleusa Maria Bersi, diretora regional de Condomínios da entidade no município. “Já realizamos uma primeira reunião, na qual tratamos de questões importantes, como segurança e manutenção predial. Também apresentamos e distribuímos o Manual do Síndico e o folder Condomínio Vivo”, explica. Outro importante objetivo do Conselho de Síndicos de Sorocaba é agrupar informações de empresas que prestam

Semana Imobiliária 2009 reúne grandes eventos do setor Oportunidade única, com grande diversificação de produtos e serviços para o mercado imobiliário nacional. Assim será a Semana Imobiliária 2009, um evento de roupagem nova e de rica programação de palestras que acontece entre os dias 24 e 27/9, no Parque Anhembi (zona Norte de São Paulo). A iniciativa engloba quatro grandes ações: o Prêmio Master, que abre a Semana na noite do dia 23/9 no Clube Monte Líbano (zona Sul da Capital); o Salão Imobiliário São Paulo (Sisp); a Convenção Secovi; a Expo Síndico Secovi Condomínio e a FiaFlora ExpoGarden. Outras informações no portal do Sindicato: www.secovi.com.br).

Mercado imobiliário do Interior, posição de destaque na economia do País O interior de São Paulo é hoje uma das principais rotas de riqueza do mundo, onde a qualidade de vida somouse a uma estrutura bem servida em termos de comércio e serviços. Há tempos a região imprime personalidade, dita tendências e cresce a partir de suas próprias referências e necessidades. É nesse contexto que o mercado imobiliário do Interior participa e extrai conhecimento e informações de todas as iniciativas da Semana Imobiliária Detalhes em www.convencaosecovi.com.br.

Manutenção Por Rafael Argemon

Tudo em cima

Velletri: “Falta de manutenção pode resultar em consequências graves”

Cuidados básicos com telhados e coberturas podem evitar um dos grandes pesadelos dos condomínios residenciais: a infiltração

uita gente só lembra que existe telhado quando

é facilmente visualizado. “Com isso, a falta de manutenção

chega a época das chuvas e os estragos apare-

resulta em consequências graves, como um colapso da

cem. Mas, independente da estação do ano, é

estrutura. Indico que, se possível, as estruturas fiquem apa-

fundamental estar atento à manutenção do telhado, afinal

rentes”, diz Marcos Velletri, diretor de Insumos e Tecnologia

é ele que protege a estrutura do edifício.

da vice-presidência de Tecnologia e Relações de Mercado

O principal risco de telhados mal conservados são as infiltrações. Elas estragam paredes e comprometem a

de Engenharia e Consultoria Estrutural (Abece).

construção, além de prejudicar o aspecto visual do prédio.

O síndico deve ter em mente que quanto antes puser a

“A manutenção periódica é fundamental. São pequenos de-

mão na massa, melhor. À medida que o tempo passa, vai

talhes que, por falta de conservação, podem se transformar

ficando mais caro consertar um telhado em mau estado.

em grandes dores de cabeça”, afirma Sergio Meira, diretor

De acordo com o engenheiro Juvenal Rolim, diretor da TC

de Condomínios do Secovi-SP.

Shingle do Brasil, o reparo pode sair até cinco vezes mais

Um grande perigo pode ocorrer também nas estruturas de apoio de telhado, já que na maioria dos casos o forro não

do Secovi e também conselheiro da Associação Brasileira

caro que a manutenção. “A madeira apodrece com as infiltrações e é necessário trocá-la”, explica.

Manutenção Por Rafael Argemon

As telhas podem ser quebradas por profissionais que

mecânica, uma cobertura de cimento e areia que protege

pisam sobre elas ao fazerem algum tipo de limpeza ou

a manta de impermeabilização (chamada betuminosa),

manutenção. Porém, ao contrário do que se pensa, esse

expandindo e contraindo de acordo com a temperatura

não é o problema mais comum – inclusive porque dá para

do ambiente.

resolvê-lo facilmente, com telhas mais grossas, de 6 a 8

Para evitar problema de infiltração, o síndico precisa

milímetros –, mas sim a inclinação delas. “Essa questão

atentar para a instalação de antenas e para-raios, que deve

é importantíssima e deve ser verificada. Dependendo do

ser feita em blocos de concreto e nunca diretamente na

vento, a água chega até a ‘subir’ as telhas”, diz Meira.

laje. Este é um ponto delicado, porque as antenas podem

Além das telhas, é recomendável verificar o estado das calhas e rufos. O diretor do Secovi-SP lembra que, apesar

até ser de uso individual, mas o bem coletivo tem de ser preservado.

de serem galvanizados, o que pressupõe maior resistência,

Nesse ponto, aliás, os para-raios exercem papel fun-

pode haver desgaste. “Com isso aparecem ferrugens, que

damental, pois descargas atmosféricas causam grandes

furam as emendas e favorecem os vazamentos”. Também

problemas. “Tudo deve ser interligado aos para-raios e com-

é preciso deixar as calhas sempre limpas, para impedir

plementado por uma gaiola de Faraday (tela de metal em

que o acúmulo de sujeira entupa e

formato cilíndrico), onde as estruturas

prejudique a vazão da água.

metálicas ficam interligadas”, explica

Sergio Meira.

Lajes

O telhado é tão importante quan-

Nos prédios com cobertura, onde

to o alicerce: quando mal conserva-

há lajes, as ocorrências são um pou-

do, ele tem a capacidade de demolir

co mais complexas. “Tudo começa

uma edificação de cima para baixo,

com uma boa impermeabilização,

danificando apartamentos e gerando

crucial para que não haja problemas

gastos indenizatórios, deterioração

no futuro. Se a base do trabalho não

da estrutura, rebocos e pintura.

for bem feita, não há manutenção

Manter o telhado em dia agrega

que dê jeito”, avisa Rolim, da TC

valor aos imóveis, dá segurança aos

Shingle.

moradores, evita acidentes, gastos

Outro cuidado muito importante é a utilização de uma boa proteção

maiores e valoriza a vida e o bemestar de todos.

DICAS 4 Vazamentos são geralmente causados por telhas quebradas ou que não têm a inclinação necessária, além de calhas entupidas; 4 A superposição lateral de telhas onduladas deve seguir a posição predominante do vento; 4 As subcoberturas evitam vazamentos e auxiliam na proteção térmica e acústica da cobertura; 4 Mantas de PVC preservam o telhado e têm garantia média de 20 anos; 4 Calhas precisam de limpeza periódica para que folhas e fuligem não entupam a passagem da água; 4 A impermeabilização de calhas deve ser refeita a cada dois anos; 4 Para melhorar o desempenho térmico, o beiral do telhado pode ser projetado de modo a provocar sombras nas paredes.

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Especial Por Shirley Valentin

João Crestana (ao centro) e os empresários que fazem o mercado imobiliário paulista

Novos desafios

para o futuro Com uma das mais expressivas votações dos últimos anos, João Crestana foi reconduzido à presidência do Secovi-SP, biênio 2009-2011

a noite de 28 de setembro de 2007, João Crestana

Para o futuro, o dirigente já traçou novos desafios e metas,

anunciou em seu discurso de posse à frente da pre-

como colaborar intensamente no aperfeiçoamento do progra-

sidência do Secovi-SP que enfrentaria, com compro-

ma Minha Casa, Minha Vida, para que ele tenha seus entraves

metimento, a missão de presidir um dos mais expressivos

corrigidos e seja transformado em uma política perene de

sindicatos patronais do País. “Não bastasse a grandeza do

Estado de habitação.

Sindicato, cabe-me a tarefa de substituir Romeu Chap Chap”, ressaltou à época.

Quatro vertentes

Passados dois anos, Crestana não só cumpriu esse e

Para atingir a meta audaciosa do governo de construir

outros compromissos assumidos publicamente como foi

1 milhão de novas moradias até 2011, Crestana fala da

reeleito para mais dois anos – biênio 2009-2011 – à frente da

importância de se estabelecer um acordo consensual entre

presidência do Sindicato, em 5 de agosto. O índice de apro-

bancos, administradores públicos, urbanistas, legisladores,

vação foi um dos mais expressivos já registrados na história

empresários, acadêmicos e movimentos populares. “O desafio

da entidade: 98,8% dos votos válidos dos associados.

é debelar o déficit habitacional de 8 milhões de moradias e,

concomitantemente, produzir formalmente um adicional de 1,5

que, com os mesmos valores gastos no uso do celular e no finan-

milhão de unidades por ano para atender à demanda vegetativa,

ciamento de um carro, é possível comprar um imóvel”, enfatiza.

composta por pessoas que saem da casa dos pais, casam-se, separam, enviúvam”, esclarece.

A região metropolitana de São Paulo terá de produzir 83 mil unidades para atender à demanda por imóveis das famílias

Defensor de planos de longo prazo, o dirigente propõe o

enquadradas no Minha Casa, Minha Vida. Esse número sobe

debate de quatro aspectos fundamentais para se estabelecer

para 183 mil unidades, se considerarmos as necessidades do

essa política nacional de habitação, desatrelada de qualquer

Estado de São Paulo. Essa nova onda do mercado irá requerer

governo. O primeiro deles se refere aos recursos financeiros,

empresas preparadas e profissionalizadas.

subsídios ou financiamentos. “O Orçamento Geral da União e o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) serão sufi-

Maior aproximação

cientes para destinar, em 15 anos, em torno de R$ 400 bilhões,

Para Hubert Gebara, vice-presidente de Administração

ou R$ 27 bilhões por ano, para sanar o déficit habitacional?”,

Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP, o ideal é que as

questiona Crestana, acrescentando que a segunda vertente

administradoras participem da vida do edifício desde o mo-

trata da atuação das empresas construtoras e dos bancos.

mento do projeto. “Há muitas inovações construtivas, como

“Por um lado precisamos de tecnologia moderna e econômica,

sistemas de reuso de água e individualização de hidrômetros,

maior qualidade dos produtos e solidez empresarial. Por outro,

que vão interferir futuramente na vida dos moradores. As

diminuição da burocracia e estímulo à concorrência entre ban-

ações entre as empresas têm de ser simultâneas e voltadas

cos públicos e privados.”

ao cliente”, afirma.

Legislação urbanística, procedimentos cartorários e rotinas de aprovação de projetos nas prefeituras e em órgãos ambientais devem ser aperfeiçoados de forma paradigmática. “Este é o terceiro aspecto e sua importância está em garantir segurança jurídica aos projetos aprovados”, enfatiza Crestana.

Chapa eleita para gestão 2009-2011 teve 98,8% dos votos válidos dos associados

Por fim, as características urbanísticas, arqui-

Para essa nova gestão, Gebara quer aproximar ainda mais os síndicos da entidade. “Gerenciar condomínio é uma tarefa difícil, pois compreende o acompanhamento de ações complexas, como controle do fluxo de caixa, até as aparentemente simples, como problemas de vaga de garagem, animais e crianças. Tem ainda a questão dos prédios

tetônicas e de sustentabilidade dos conjuntos habitacionais e

verdes. Mas há os edifícios nos quais podemos introduzir alguns

das cidades devem ser desenvolvidas por técnicos multidisci-

itens de sustentabilidade.”

plinares, defende o presidente do Secovi-SP. “A infraestrutura

O Sindicato está inserido em inúmeras frentes de trabalho e

precisa acompanhar a implantação dos projetos, aproximando

a mais nova delas é o grupo Novos Empreendedores (NE), que

moradia do local de trabalho e de serviços como hospitais,

reúne 160 jovens representantes do setor. A entidade também

escolas e centros comerciais.”

pretende atuar ainda com mais força no Interior. Além de ampliar a participação dos jovens empreendedores nas cidades do

Secovi do futuro

interior de São Paulo, há intenção de levar mais cursos, even-

No sentido de estabelecer objetivos de longo prazo, que

tos, palestras, workshops, material editorial, convênios, enfim,

modernizem a atividade sindical e acompanhem as mudanças

subsídios para atender o setor imobiliário com muita presteza

globais, Crestana fala da importância de reinventar a atividade

e qualidade nessa região.

imobiliária. “Precisamos inovar produtos, marketing e financiamento. O segmento gera empregos e renda e mais do que produzir moradias, vender e administrar imóveis, somos capazes de prevenir e auxiliar o Brasil na dinâmica macroeconômica.”

Anote A solenidade de posse da nova diretoria será dia 24 de setembro, antes da abertura da Semana Imobiliária,

O setor representa 11,3% do Produto Interno Bruto (PIB),

que vai até 27 de setembro e compreende a

mas ainda concorre diretamente com os mercados de telefonia

realização do 4º Salão Imobiliário São Paulo,

móvel e automobilístico, de acordo com o vice-presidente de

no Parque Anhembi, da 6ª Convenção Secovi

Comercialização e Marketing do Sindicato, Elbio Fernández Mera.

e da Expo Síndico Secovi Condomínio.

“Queremos esclarecer esse novo consumidor das classes C e D

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Dia a dia

Dicas e indicadores que facilitam a administração do seu condomínio Icon Secovi-SP – Índice de Custos Condominiais

MÊS:

Julho / 2009 Total Geral

PER

jul/08

Pessoal / Encargo

Var. % ICON

163,643

Tarifas

Var. %

Mês

Ano

12 meses

0,68

ICON

12 Mês Ano meses

Var. % ICON

12 Mês Ano meses

Índice Base Dez/01 = 100,000

Manut. de Equipamentos Var. % ICON

Mês

Ano

Diversos

Conservação e Limpeza Var. %

12 meses

ICON

Mês

Ano

Var. %

12 meses

ICON

Mês

Ano

12 meses

15,11

2,67

7,83 157,880 0,00 0,30 5,87 161,945 1,34 2,65 5,52 188,454 1,76

8,70

15,11 173,805

1,69

7,93

13,03 163,649 1,76

8,70

ago/08 163,527 -0,07 2,60

7,51 157,880 0,00 0,30 5,87 161,945 0,00 2,65 5,52 187,851 -0,32

8,35

13,63 173,495 -0,18

7,74

11,75 163,125 -0,32

8,35

13,63

set/08

164,639

0,68

3,30

7,34 157,880 0,00 0,30 5,87 167,491 3,43 6,17 6,17 188,058 0,11

8,47

12,31 173,495

0,00

7,74

10,61 163,125 0,00

8,35

12,18

out/08

172,679

4,88

8,34

8,92 171,048 8,34 8,67 8,67 167,491 0,00 6,17 6,17 189,901 0,98

9,53

12,23 175,195

0,98

8,79

10,82 164,724 0,98

9,41

12,11

nov/08 172,833 0,09

8,44

8,86 171,048 0,00 8,67 8,67 167,491 0,00 6,17 6,17 190,623 0,38

9,95

11,88 175,861

0,38

9,21

10,79 165,350 0,38

9,83

11,76

dez/08

172,780 -0,03

8,40

8,40 171,048 0,00 8,67 8,67 167,491 0,00 6,17 6,17 190,375 -0,13

9,81

175,632 -0,13

9,07

165,135 -0,13

9,68

jan/09

172,618 -0,09 -0,09 8,04 171,048 0,00 0,00 8,67 167,491 0,00 0,00 6,17 189,537 -0,44 -0,44

8,14

175,197 -0,25 -0,25

7,86

164,408 -0,44 -0,44

8,02

fev/09

172,898

-0,18

7,85

175,474

-0,09

7,65

164,835 0,26

-0,18

7,73

mar/09 172,626 -0,16 -0,09 7,55 171,365 0,00 0,19 8,54 167,491 0,00 0,00 6,17 188,624 -0,74 -0,92

6,27

174,705 -0,44 -0,53

6,40

163,616 -0,74 -0,92

6,15

abr/09

0,16

0,07

7,91 171,365 0,19 0,19 8,54 167,491 0,00 0,00 6,17 190,030 0,26

0,16

172,575 -0,03 -0,12 7,34 171,365 0,00 0,19 8,54 167,491 0,00 0,00 6,17 188,341 -0,15 -1,07

5,38

174,629 -0,04 -0,57

5,61

163,370 -0,15 -1,07

5,27

mai/09 172,332 -0,14 -0,26 6,78 171,365 0,00 0,19 8,54 166,333 -0,69 -0,69 5,43 188,209 -0,07 -1,14

3,64

174,728

-0,51

4,01

163,256 -0,07 -1,14

3,53

jun/09

1,53

174,524 -0,12 -0,63

2,11

163,093 -0,10 -1,24

1,41

172,066 -0,15 -0,41 5,86 171,365 0,00 0,19 8,54 165,192 -0,69 -1,37 3,37 188,021 -0,10 -1,24

0,06

jul/09 172,641 0,33 -0,08 5,50 171,365 0,00 0,19 8,54 168,994 2,30 0,90 4,35 187,212 -0,43 -1,66 -0,66 173,841 -0,39 -1,02 0,02 162,391 -0,43 -1,66 -0,77

FOLHA DE PAGAMENTO Pisos Salariais: Verificar a Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br ACÚMULO DE CARGO: 20%

ÍNDICES DE PREÇO (Julho/2009)

ADICIONAL NOTURNO: 20%

HORAS EXTRAS: Cidade de São Paulo e demais municípios: 50% CESTA BÁSICA: Verificar Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br FGTS – SETEMBRO/2009 (Data de recolhimento até 7/10/09): 8% sobre o total da remuneração recebida pelo empregado PIS – SETEMBRO/2009 (Data de recolhimento até 23/10/09): 1% sobre o total da folha de pagamento

Atenção: INSS – INSS – SETEMBRO/2009 (Data de recolhimento até 20/10/09) Contribuição * SALÁRIO DE CONTRIBUIÇÃO (R$) – ALÍQUOTAS: Riscos Ambient Até 965,67 = 8,00 % ais do Trabalho De 965,68 a 1.609,45 = 9,00 % a partir da De 1.609,46 a 3.218,90 = 11,00 % competência Acima de 3.218,90 = R$ 354,07 junho/2007: 3% SALÁRIO-FAMÍLIA – SETEMBRO/2009:

Remuneração mensal até R$ 500,40 = R$ 25,66 Remuneração mensal acima de R$ 500,41 até R$ 752,12 = R$ 18,08 * Esses valores correspondem ao mês de setembro/2009 e poderão sofrer alterações até a data do vencimento, conforme publicação no Diário Oficial da União.

Variação - em% Indicador Mês

Ano

12 meses

IGP-DI

(0,64)

(1,68)

(1,00)

IGP-M

(0,43)

(1,67)

(0,67)

IPC/FIPE

0,33

2,26

4,12

INPC

0,26

2,69

6,40

IPCA

0,24

2,81

4,50

INCC-DI

0,26

2,69

6,40

Fontes: FGV, IBGE e Fipe/USP Elaboração: Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP

Modelo Europeu -Recomendações para Manutenção de Elevadores e Escadas Rolantes (parte I) Os elevadores do Brasil seguem a tendência européias, que é o continente onde estão instalados cerca de 60% dos elevadores do mundo. Até mesmos as norma técnicas brasileiras e do mercosul são inspiradas nas equivalentes do velho continente. Verificando as recomendações utilizadas na União Européia, vemos o cuidado que têm com a manutenção dos equipamentos de transporte vertical, especialmente quando comparamos a situação brasileira, onde muitas vezes prevalece o descaso de autoridades e o desprezo de síndicos e administradores com os serviços de conservação e manutenção. “12 Recomendações para Manutenção de Elevadores e Escadas Rolantes”, publicado pela Associação Européia de Elevadores (EEA), abrange os aspectos essenciais de manutenção de elevadores e escadas rolantes, permitindo assegurar que tais equipamentos mantenham a forma mais segura de transporte público, com o mais alto nível de disponibilidade possível aos usuários. Esta visão é apoiada por vários comitês consultores europeus. 1. Todos os elevadores e escadas rolantes devem ser conservados. É obrigatório para o cliente - proprietário ter os elevadores e escadas rolantes sob manutenção. Esta manutenção precisa ser realizada por pessoas competentes de empresa qualificada operando dentro das orientações do estatuto da EEA. 2. O proprietário reconhece a necessidade de atualizar o equipamento. Esta é uma obrigação do cliente – proprietário aceitar, no devido tempo, a atualização progressiva de elevadores e escadas rolantes, para cumprir com os “requisitos essenciais de saúde, segurança e meio ambiente”, conforme definido nas recentes e importantes normas e diretivas da União Européia. Em cada caso, equipamento com mais de 15 anos deve ser verificado por autoridades credenciadas pelo menos a cada 5 anos, para assegurar o cumprimento com as exigências de segurança.

3. Todas as chamadas de emergência precisam ser transmitidas imediatamente. A organização de qualquer edifício precisa ser capaz de efetivamente responder a uma situação de emergência o tempo todo. Esta capacidade pode ser atingida pelo uso do sistema de comunicação automática em elevadores e escadas rolantes. Explicação – É vital ser capaz de falar com uma pessoa presa em um elevador. As cabinas de elevadores devem ser providas com um meio de comunicação, permitindo contato permanente com um serviço de resgate de emergência 24 horas. Alguém dentro do edifício deveria ser treinado para responder a qualquer incidente sobre segurança em elevador e escada rolante. 4. Todos os defeitos e falhas precisam ser comunicados. Um representante do cliente – proprietário ou usuários devem comunicar à empresa de manutenção qualquer defeito ou falhas no elevador ou escada rolante. Parte desta verificação pode ser feita por monitoramento remoto, que aumenta segurança através da melhoria de qualidade de manutenção. Explicação – Garantir a correta operação do elevador ou escada rolante é responsabilidade de todos. Qualquer mau funcionamento da unidade, em qualquer tempo, deve ser comunicado à empresa de manutenção, através de uma pessoa responsável. Monitoramento remoto é um sistema de comunicação automático que é capaz de registrar ocorrências ou defeitos. 5. A empresa de manutenção deve apresentar sólidas credenciais. A empresa de manutenção deve: • ser legalmente registrada; • fornecer seguro adequado cobrindo riscos do público, serviços e produtos (incluindo ferimentos e estrago de material); e • ter procedimentos que atendam a requisitos europeus de saúde, segurança e meio ambiente. Segue na próxima edição as demais recomendações. (ou acesse texto integral em nosso site)

Sede própria: Rua Major Sertório, 349 - 3º andar - C3 V. Buarque - São Paulo - SP - CEP 01222-001 Tel./Fax: (11)3214-0201 / 3214-0352 – E-mail: seciesp@seciesp.com.br

Sindicato das Empresas de Conservação, Manutenção e Instalação de Elevadores do Estado de São Paulo

Opinião Por Hubert Gebara

Tudo no mesmo local, na

hora certa S

egurança, sustentabilidade, novas tecnologias e uma visão global do universo dos condomínios no Brasil e no exterior. É a oportunidade de reciclagem, prospecção de clientes, formação de parcerias, de fazer novos e retomar

velhos contatos. É tudo o que se relaciona com o setor, que movimenta R$ 8 bilhões anualmente e é responsável por 240 mil empregos diretos, além de 1 milhão de indiretos, apenas no Estado de São Paulo. Estamos falando da Expo Síndico Secovi Condomínio, que acontece de 24 a 27 de setembro no Parque Anhembi. Em sua 15ª edição, o evento vai, mais uma vez, agitar o mercado, que espera há 12 meses por sua chegada. Para quem mora, trabalha e exerce atividades ligadas aos condomínios, vai ser o evento mais importante do calendário anual de atividades no segmento. A vice-presidência de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP aguarda a visita de 20 mil pessoas no recinto de 15 mil metros quadrados da mostra. Embora numeroso, é um público altamente qualificado que vai conferir desde tendências de gestão condominial até novas tecnologias de segurança e produtos em lançamento. Esse público tem interesse em saber tudo o que se passa nos condomínios, desde rotinas administrativas até itens de lazer, arquitetura e decoração. Parece muito, mas a Expo Síndico Secovi Condomínio é muito mais. Realizada dentro da Semana Imobiliária, é a afirmação do setor como grande prioridade da sociedade brasileira. A mostra se realiza no exato momento em que a economia, puxada por esse mercado, retoma os níveis de expansão dos últimos anos. “Tudo no mesmo local e na hora certa”, podemos dizer da exposição. Embora seja o último elo da cadeia desse mercado que se torna novamente pujante, os condomínios estão no coração do sistema. Não temos medo de repetir que condomínios são uma máquina a serviço da economia do País.

Hubert Gebara é vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP

Opinião Por Flávio Prando

Salão imobiliário de São Paulo: a vitrine dos novos tempos

ntre 24 e 27 de setembro

te, reduziremos nossa defasagem

do vergonhoso déficit habitacional

ocorre na capital paulista o

na área habitacional.

de 8 milhões de moradias. É fácil

4º Salão Imobiliário de São

O principal instrumento dessa

imaginar o fantástico impacto po-

Paulo (Sisp). Neste ano, o evento se

mudança é o crédito imobiliário,

sitivo que a redução consistente

reveste de dupla importância. Será

ferramenta já tradicional, mas que

desse déficit poderá causar na eco-

a primeira vez que o setor apresen-

só agora tornou-se viável para a

nomia brasileira, o que realimentará

tará, conjuntamente, no Pavilhão

grande massa das classes média e

significativamente o processo de

de Exposições do Anhembi, as

média-baixa.

crescimento, trazendo mais e mais

melhores oportunidades de lança-

Numa estratégia ousada e inte-

mentos imobiliários da Grande São

ligente do governo federal, a Caixa

O Sisp será, seguramente, a vi-

Paulo e do Interior, lado a lado com

passou a oferecer, em 13 de abril

trine desse futuro que já chegou, no

as melhores soluções para os con-

último, financiamentos com juros e

qual as moradias para o segmento

domínios residenciais e comerciais

prazos de Primeiro Mundo, aliados

econômico se tornarão cada vez

já implantados, presentes na Expo

a um polpudo subsídio para quem

mais uma prioridade para as empre-

Síndico Secovi Condomínio.

famílias para a casa própria.

ganha até seis salários mínimos, o

sas incorporadoras, que, com esse

O setor imobiliário, deixan-

que tem permitido às famílias das

foco, poderão desenvolver sistemas

do rapidamente para trás alguns

classes C e D finalmente alcan-

construtivos mais racionais, econô-

meses de baixa atividade em fun-

çarem o legítimo sonho da casa

micos e sustentáveis.

ção da crise mundial, retoma seu

própria. A grande diferença está

E o setor de condomínios de-

crescimento, agora turbinado pelo

no simples fato de que o valor da

verá usar toda sua criatividade e

Programa Habitacional Minha Casa,

prestação passou a ser igual ou,

eficiência para proporcionar valores

Minha Vida. Dessa forma, inicia um

em alguns casos, inferior ao do

condominiais acessíveis aos futu-

novo estágio, no qual aos poucos

respectivo aluguel.

ros moradores, que nesses novos

sua presença na economia atingirá

O mercado a ser atendido nas

condomínios encontrarão moradia,

índices de participação no Produto

duas categorias será imenso, con-

lazer e segurança unidos num só

Interno Bruto (PIB) compatíveis com

siderando-se que estimativas cor-

lugar. As administradoras também

os registrados em países semelhan-

rentes indicam que há 12 milhões

contribuirão, assim, para viabilizar

tes ao nosso. Assim, paulatinamen-

de famílias locatárias no País, além

o sonho da casa própria.

Flávio Prando é vice-presidente de Gestão do Secovi-SP

Informe Publicitário V.I.H.U. ou Biometria Facial, a única não-invasiva

da Mundial Service System

A segurança no controle de acesso é primordial para os

leitura da íris é invasivo, se a pessoa anterior estiver com

condomínios, por isso, são contratados os controladores

conjuntivite, o próximo usuário pode ser contaminado.

de acesso (porteiros) para executarem a triagem de

Na biometria digital, se o usuário tiver suor excessivo,

quem pode ou não adentrar as instalações.

creme nas mãos, corte no dedo e pele ressecada, o

Com a segurança reforçada nos bancos, os meliantes

Fábio Gonçalves da Silva é presidente

sistema não é eficaz.

acabaram migrando para lugares em que a segurança

O único sistema de controle de acesso não-invasivo

é mais precária e encontram, em alguns condomínios,

e totalmente seguro é o sistema de biometria facial,

essa facilidade. Diante de tal fato os condomínios co-

que consiste de uma câmera que capta a imagem do

meçaram a instalar sistemas de CFTV com gravação

usuário e faz um paralelo com a imagem gravada no

de imagens, cercas elétricas, botão de pânico, vigia

computador.

eletrônico monitorado, dentre outros. Mas, como quem

O sistema é tão seguro que os aeroportos dos EUA

permite o acesso ao condomínio é o porteiro, e por

utilizam para busca e identificação de terroristas e al-

muitas vezes eles não estão atentos, toda a segurança

guns órgãos governamentais no Brasil já estão fazendo

fica comprometida.

o mesmo.

Diante de tais ocorrências foram criados alguns

A Mundial Service System, ciente que esta tecnologia

sistemas de controle de acesso, tais como biometria

revolucionará o sistema de controle de acesso, disponi-

da voz, da íris, da digital, etc. Porém, muitas vezes não

biliza para seus condomínios mais esta ferramenta, cha-

funcionam, barrando as pessoas autorizadas e gerando

mada V.I.H.U. (verificador e identificador de humanos),

tumulto. Por exemplo: se a pessoa estiver rouca, o sis-

que facilitará o dia-a-dia dos condôminos, dando mais

tema de biometria de voz não funciona. Já o sistema de

agilidade e segurança no controle de acesso.

Especialista só confia em especialista.

Nereide Fontenelle, moradora e síndica do Edifício Dator, especialista em administração de condomínio

O Condomínio Dator buscava um fornecedor de Gás LP comprometido em facilitar o dia a dia dos moradores. Por isso, chamou a Ultragaz, que passou a controlar toda a logística de abastecimento, reduzindo as despesas do edifício. E a consultoria energética foi além: graças ao sistema de conta individual de consumo, o número de inadimplentes diminuiu. Se o seu condomínio também procura uma solução energética inovadora e sob medida, faça como os maiores especialistas do Brasil. Unidade de Apoio ao Cliente: Grande São Paulo (11) 2139 7000 | Santos (13) 3295 5900 | Ribeirão Preto e região 0800 886 1616 / 4003 1616 | São José dos Campos e Vale do Paraíba (12) 3946 8000 | Paulínia e região 0800 886 1616 / 4003 1616 | Belo Horizonte (31) 3521 7000 | Pouso Alegre 0800 886 1616 4003 1616 | Região NE, Goiás e Distrito Federal 0800 70 10 124 | Rio de Janeiro (21) 2677 7600 | Espírito Santo (27) 3336 5769 | Paraná e Santa Catarina (41) 3641 4141 | Rio Grande do Sul (51) 3462 2800

w w w. u l t r a g a z . c o m . b r

Tira-dúvidas

Tire suas dúvidas

1 O condomínio está obrigado a contratar contador para assinar seus balancetes? Ainda que haja necessidade de

Área Cível

um controle dos valores arrecadados e administrados em nome dos condôminos, e sua posterior

É permitida a instalação de câmeras de vídeo nos locais onde os empregados trabalham no condomínio? O inquilino pode candidatar-se ao cargo de subsíndico? O condomínio está obrigado a contratar contador para assinar seus balancetes? Estas e outras questões são respondidas pelo Departamento Jurídico do Secovi-SP Marta Cristina Pessoa OAB/SP 108.073

divulgação, por meio da via escrita e da realização de assembleia geral, não há obrigatoriedade de adoção do método contábil, de livros contábeis ou mesmo contratação de um contador para efetuar tal serviço, que poderá ser conduzido pelo próprio síndico ou por terceiro por ele designado, usualmente uma empresa prestadora de serviços especializada na administração condominial (artigo 1.348, § 2°, do novo Código Civil).

2 O inquilino pode candidatar-se ao cargo de subsíndico? A Lei nº 10.406/02 (novo Código Civil) deixa ao crivo da Convenção de

Condomínio a disposição mais detalhada a respeito do assunto. Portanto, se a Convenção não proibir expressamente, o inquilino poderá candidatar-se ao cargo de subsíndico.

3 Qual o quórum necessário para aprovação da pintura da fachada? A mera conservação da fachada com a manutenção da cor primitiva caracteriza uma obra necessária, nos termos dos artigos 96, § 3°, e 1.341, ambos do novo Código Civil, de modo que seria aprovada mediante votação de praxe, a saber, maioria simples dos presentes em segunda chamada (artigo 1.353 do novo Código Civil).

4 O síndico pode ser responsabilizado por atos danosos praticados durante sua gestão? A responsabilização do síndico por atos danosos praticados na administração do condomínio é possível, por intermédio de ação de indenização, conforme dispõe o artigo 186 do novo Código Civil Quanto à administração contábil efetuada, deve ser verificado se o síndico obteve a aprovação das contas relativamente à gestão questionada, pois, se a conseguiu, ele possuirá uma verdadeira quitação conferida pelos condôminos. A aprovação das contas consubstancia presunção em favor do síndico. Tal presunção só pode ser revertida se provada que a aprovação das contas foi resultante de vício que afeta os atos jurídicos (dolo, erro, simulação, fraude, documentos falsos), obtida em meio a um processo judicial.

5 A despesa com a pintura do prédio pode ser rateada em partes iguais? O critério de divisão das despesas eleito pela Convenção de Condomínio deve ser seguido e observado por todos, obrigatoriamente, não importando a natureza do gasto. Não há como ser descumprido ou modificado sem que, para tanto, seja observado o trâmite competente, isto é, a alteração da Convenção Condominial por assembleia geral, cujo quórum deve ser de unanimidade dos condôminos. É ponto de primordial importância: o direito de propriedade, que afeta a todos indistintamente. Não há possibilidade de ser feito rateio diferenciado, sob pena de ser ofendida e descumprida a Convenção Condominial, circunstância vedada expressamente pelo artigo 1.348, inciso IV, da Lei n° 10.406/02.

Este espaço é um canal permanente para que síndicos e administradoras esclareçam questões relacionadas ao dia a dia da gestão condominial. Envie suas dúvidas para o e-mail juridico@secovi.com.br

Tira-dúvidas

Tire suas dúvidas

No caso de aviso prévio de 45 dias, o condomínio é obrigado a indenizar os 15 dias excedentes dos 30? O aviso prévio especial de 45 dias, previsto em Convenção Coletiva de Trabalho, poderá ser trabalhado em sua totalidade (concedendo-se ao empregado a opção de duas horas a menos na jornada diária ou faltar

Área Trabalhista

uma semana seguida ao final do aviso) ou indenizado. Não há previsão legal de aviso prévio misto, com parte trabalhado e parte indenizado

2 Após o trabalho noturno, o empregado deve descansar quantas horas antes de iniciar uma nova jornada?

Carlos Alexandre Cabral OAB/SP 97.378

O intervalo mínimo entre o fim de uma jornada e início de outra, no mesmo local de trabalho, é de 11 horas, conforme dispõem os artigos 66 e 382 da CLT. A folga semanal é de 24 horas consecutivas, de acordo com os artigos 67 e 385 do mesmo diploma legal, e terá, no mínimo, 35 horas: 24 horas somadas às 11 horas dos artigos supracitados. Não existe na legislação trabalhista qualquer dispositivo estabelecendo que, após a jornada noturna, o empregado deva desfrutar de folga de 35 horas. Portanto, em seguida a essa jornada, basta observar o disposto nos artigos 66 e 382 da CLT, se não houver interesse em conceder a folga semanal na sequência.

3 É permitida a instalação de câmeras de vídeo nos locais onde os empregados trabalham no condomínio? Existe alguma implicação legal? O empregador tem o poder de controle, ou poder de fiscalizar o trabalho dos empregados. Instalar câmaras de circuito interno nos locais onde o empregado exerce seu ofício (não em banheiros) está dentro do poder fiscalizador do condomínio. Todavia, tal poder deve ser exercido com parcimônia, pois excessos podem ensejar uma indenização por assédio moral. Por exemplo: se as imagens forem usadas para constranger ou ridicularizar o empregado de alguma forma.

Área Trabalhista

Um condômino brigou com o porteiro, agrediu e foi agredido, sendo instaurado um procedimento penal. Agora o condômino quer que o porteiro seja dispensado por justa causa. O síndico está obrigado a proceder à demissão? O síndico não está obrigado a demitir de forma motivada o empregado por solicitação de um condômino, mesmo que exista uma ação penal contra ele, pois até uma demissão por justa causa só será válida no caso de condenação criminal transitada em julgado que implique em privação da liberdade (artigo 482, “d”, da CLT). Assim, dispensar o funcionário por justa causa, ainda na fase de investigação pela polícia, não é recomendável, pois seu comportamento pode ser atribuído à legítima defesa. A rescisão simples (imotivada) pode ser efetuada, a fim de evitar situações (novas brigas com o morador) que comprometam a paz condominial. O empregado, por sua vez, pode tomar a iniciativa de rescindir o contrato com base no art. 483 da CLT (rescisão indireta por falta grave do empregador).

5 Qual o peso máximo que o empregado pode carregar? Sobre o assunto, a CLT dispõe, em seus artigos 198, 390 e 405: “Art. 198 - É de 60 kg (sessenta quilogramas) o peso máximo que um empregado pode remover individualmente, ressalvadas as disposições especiais relativas ao trabalho do menor e da mulher. “Parágrafo único - Não está compreendida na proibição deste artigo a remoção de material feita por impulsão ou tração de vagonetes sobre trilhos, carros de mão ou quaisquer outros aparelhos mecânicos, podendo o Ministério do Trabalho, em tais casos, fixar limites diversos, que evitem sejam exigidos do empregado serviços superiores às suas forças.” “Art. 390 - Ao empregador é vedado empregar mulher em serviço que demande emprego de força muscular superior a 20 (vinte) quilos, para o trabalho contínuo, ou 25 (vinte e cinco) quilos, para o trabalho ocasional. Parágrafo único - Não está compreendida na determinação deste artigo a remoção de material feita por impulsão ou tração de vagonetes sobre trilhos, de carros de mão ou quaisquer aparelhos mecânicos.” “Art. 405 - Ao menor não será permitido o trabalho: (...) § 5º Aplica-se ao menor o disposto no art. 390 e seu parágrafo único.”

Coluna Por Adalberto Cavalcanti Coelho

A medição individual em

Adalberto Cavalcanti Coelho é diretor comercial da Sappel do Brasil

edifícios antigos

medição individual é uma metodologia dese-

a) convocação de assembleia geral, nos termos da

jada pela maioria das pessoas que vivem em

lei do condomínio, especificamente para aprovar

condomínios. No entanto, existe o conceito

a proposta;

errôneo de que ela só é possível em novos edifícios. Hoje, desde que se use a técnica adequada, qualquer edifício pode reformar as instalações prediais de água, adequando-a à utilização de hidrômetros individuais. Nossa experiência com adaptação de instalações

a obra; c) a empresa selecionada apresentará projeto com a proposta técnica e o orçamento; d) aprovação em assembleia geral da melhor alternativa;

prediais em edifícios antigos começou em 1991,

e) execução da obra de reforma das instalações

e, naquela época, por não conhecer uma técnica

prediais de água e instalação dos hidrômetros

adequada, realmente quebrávamos muitas paredes, causando transtornos aos moradores. Atualmente, após dez anos de execução de reformas, fazemos o serviço com intervenções pontuais, o que representa, nos casos mais complicados, a quebra de três ou

nos apartamentos; f) desenvolvimento do modelo de faturamento das contas a ser utilizado; g) cadastramento dos hidrômetros individuais para o processo de faturamento;

quatro azulejos na cozinha e área de serviço e apenas

h) negociação de débitos existentes nos edifícios;

um ou dois nos banheiros.

i) elaboração de normas de procedimentos relativos

Em edifícios mais antigos, cuja vida útil da tubu-

ao sistema de faturamento e arrecadação;

lação já expirou, é a oportunidade de fazer a subs-

j) modificação do regulamento de prestação de ser-

tituição da tubulação, em paralelo com a reforma,

viços pela empresa concessionária de água.

direcionando para medição individual de água nos apartamentos.

b) seleção da empresa instaladora que executará

Em São Paulo essa metodologia tem sido executada com sucesso por diversas empresas como

Partindo da premissa de que os condôminos dese-

Techem, Martani, Metragem e Ista, que utilizam a

jam fazer a medição individual de água, os principais

tecnologia Sappel, com leitura à distância utilizando

passos para sua implantação num edifício são:

o sistema de radiofrequência.

Carta do presidente Por João Crestana

Política de Estado para a habitação

ara estabelecer um programa de Estado

investidores internacionais participem dessa equa-

perene para a habitação, não basta cons-

ção? Como vincular os montantes necessários?

truir 1 milhão de moradias populares em

A segunda vertente trata da atuação das empre-

dois anos, como prevê o programa Minha Casa,

sas construtoras e dos bancos. Tecnologia moderna

Minha Vida. Antes, devem ser analisados aspectos

e econômica, maior qualidade dos produtos e soli-

abrangentes e urge definir um acordo consensual

dez empresarial são essenciais, assim como diminuir

entre bancos, administradores públicos, urbanistas,

a burocracia para que mais famílias tenham acesso à

legisladores, empresários, acadêmicos e movimen-

moradia e para que haja concorrência entre agentes

tos populares.

financeiros públicos e privados.

Mais ainda: deve-se pensar no longo prazo. A

Em terceiro, instituições como legislação ur-

falta de metas futuras custa caro e induz a idas e

banística, procedimentos cartorários e rotinas de

vindas, redundâncias e ciumeiras que não raro se

aprovação de projetos nas prefeituras e em órgãos

manifestam pela destruição, por um executivo públi-

ambientais devem ser aperfeiçoados de forma

co, daquilo que seu antecessor construiu.

paradigmática. É imprescindível garantir segurança

Na busca de um programa de natureza perene,

jurídica aos projetos aprovados.

quatro vertentes devem ser debatidas, conforme

Por fim e com importância relevante, as caracte-

ensinam o arquiteto Nabil Bonduk e o presidente

rísticas urbanísticas, arquiteturais e de sustentabilida-

da Companhia Metropolitana de Habitação de São

de dos conjuntos habitacionais e das cidades devem

Paulo (Cohab), Ricardo Pereira Leite.

ser desenvolvidas por técnicos multidisciplinares.

A primeira se refere aos recursos financeiros,

Simultaneamente, a infraestrutura deve acompanhar

subsídios ou financiamentos. O Orçamento Geral da

a implantação dos projetos, aproximando moradia

União e o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço

do local de trabalho e de serviços.

(FGTS) serão suficientes para destinar, em 15 anos,

O setor imobiliário não quer mais adiar a discus-

em torno de R$ 400 bilhões, ou R$ 27 bilhões por

são desse assunto. Não podemos permanecer com

ano, para sanar o déficit habitacional? É razoável es-

a visão míope daqueles que somente enxergam o

perar que os fundos de pensão, as seguradoras e os

curto prazo.

João Crestana é presidente do Secovi-SP e da Comissão da Indústria Imobiliária da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC)

ACESSÓRIOS

Advento ................................. pág. 56 Casa das Molas .................... pág. 56 Delta Caixas .......................... pág. 56 Travema ................................. pág. 31

ADMINISTRADORA

ADCIP ................................... pág. 56 Baeta ................................ pág. 56 Condovel ............................... pág. 56 Dellatorre ............................... pág. 56 FL Administração .................. pág. 57 F. Moraes .............................. pág. 57 Holos Administração ............ pág. 57 M&M Contábil ....................... pág. 57 Mario Dal Maso ..................... pág. 57 Oliva Administração .............. pág. 57 Predial Lopes ........................ pág. 57 Sivel ....................................... pág. 57 Verti ....................................... pág. 57

ADM. ESTACIONAMENTO

Yard Estacionamentos ......... pág. 58

AUDITORIA

Conaudi ................................ pág. 58

BENEFÍCIOS

Sodexho .............................. pág. 67

COBERTURAS

CBE ....................................... pág. 63 Central .................................. pág. 63 Convert ................................. pág. 40 Crel Elevadores .................... pág. 40 CSM ..................................... pág. 63 Delev .................................... pág. 64 Elecan .................................. pág. 63 Globo .................................... pág. 64 Grambell .............................. pág. 40 Infolev ................................... pág. 39 Korman ................................. pág. 64 M & M Conservadora ........... pág. 40 MDE ...................................... pág. 64 Mitson ................................... pág. 64 Monciel .................................. pág. 65 New Servs ............................. pág. 65 Paulista................................... pág. 65 Primac ................................... pág. 40 Prom ..................................... pág. 65 RC ......................................... pág. 66 Real ...................................... pág. 65 Real ...................................... pág. 66 Santista ................................. pág. 65 SPL ........................................ pág. 66 Tecnew .................................. pág. 66 Universal ............................... pág. 66 Village ................................... pág. 66 Zapplift .................................. pág. 40

GÁS

Vison Toldos .......................... pág. 58

Liquigas Distribuidora .......... pág. 17 Ultragaz.................................. pág. 45

CONTROLE DE PRAGAS

HIDRÁULICA

Desintec ................................ pág. 58

CRÉDITO IMOBILIÁRIO

Serasa ................................... pág. 33

DESENTUPIDORA

Império .................................. pág. 59 Júpiter ................................... pág. 58

ELÉTRICA

JMC Elétrica .......................... pág. 51 Merlini Engenharia ................ pág. 59

ELETRÔNICA

Locatronic ............................. pág. 13

ELEVADORES

Alternativa ............................. pág. 63 Asselev .................................. pág. 63 Basic ..................................... pág. 63

Hidráulica Eficaz ................... pág. 59 Techno-pipe .......................... pág. 59

IMPERMEABILIZAÇÃO

Flaiban .................................. pág. 60 Habitar .................................. pág. 37 Katec Engenharia ................ pág. 60 M.Bergmann ......................... pág. 25 Rei das Fachadas ................ pág. 60 Repinte ................................. pág. 60 Serpre ................................... pág. 61 TAJ Engenharia ..................... pág. 61

REFORMAS EM GERAL

Fachadex .............................. pág. 61

SAÚDE E BEM-ESTAR

Life Fitness ........................... pág. 19 Mila Toledo Fitness ............... pág. 61

SEGURADORA

Porto Seguro ......................... pág. 11

SEGURANÇA

Eletroseg ............................... pág. 62

SERRALHERIA

Serralheria Cordeiro ............. pág. 62 Tubo Arte (Girassol) .............. pág. 53

Otto Vedacit ......................... pág. 02 Polican ................................. pág. 59

SERVIÇOS

INDIVIDUALIZAÇÃO

SINALIZAÇÃO PREDIAL

Cartuchos Agora................... pág. 61

Ista Brasil .............................. pág. 03 Martani Instalações ............... pág. 27 Mobix .................................... pág. 29 Sappel ................................... pág. 09 Techem do Brasil .................. pág. 23

Navaroni Brindes .................. pág. 61

MALOTES

Mundial Service .................... pág. 62 Mundial Service .................... pág. 68 Replace ................................. pág. 62

Rei dos Malotes ................... pág. 59

PINTURA

Atos Designer ....................... pág. 59 Emcopi .................................. pág. 60

TAPETES

Novo Espaço Tapetes ........... pág. 62

TERCEIRIZAÇÃO

TOLDOS

Vison Toldos .......................... pág. 62

Acess贸rios - Administradoras Acess贸rios - Advento

Acess贸rios - Delta Caixas

Acess贸rios - Casa das Molas

Administradora - ADCIP

Administradora - Baeta

Administradora - Condovel

Administradora - Dellatorre

Administradoras Administradora - FL

Administradora - F. Moraes

Administradora - Holos Adm.

Administradora - M&M

Administradora - Mario Dal Maso

Administradora - Oliva

Administradora - Predial Lopes

Administradora - Sivel

Administradora - Verti

Adm Estac. - Auditoria - Coberturas - Controle de Pragas - Desentupidora Adm. Estacionamento - Yard

Auditoria - Conaudi

Desentupidora - JĂşpiter

Coberturas - Vison

Controle de Pragas - Desintec

Desentupidora - Elétrica - Hidráulica - Impermeabilização - Malote - Pintura Desentupidora - Império

Elétrica - Merlini

Hidráulica - Eficaz

Hidráulica - Techno-pipe

Malote - Rei do Malote

Impermeabilização - Polican

Pintura - Atos Designer

Pintura Pintura - Emcopi

Pintura - Flaiban

Pintura - Repinte

Pintura - Katec Engenharia

Pintura - Rei das Fachadas

Pintura - Reformas em Geral - Saúde e Bem-Estar - Sinalização - Serviços Pintura - Serpre

Pintura - TAJ Engenharia

Reformas em Geral - Fachadex

Saúde e Bem-Estar - Mila Toledo Sinalização Predial - Navaroni

Serviços - Cartuchos Agora

Segurança - Serralheria - Tapetes - Terceirização - Toldos Segurança - Eletroseg

Serralheria - Cordeiro

Tapetes - Novo espaço Tapetes

Terceirização - Mundial

Terceirização - Replace

Toldos - Vison Toldos

Elevadores Elevadores - Alternativa

Elevadores - Basic

Elevadores - CSM

Elevadores - Asselev

Elevadores - CBE

Elevadores - Central

Elevadores - Elecan

Elevadores Elevadores - Delev

Elevadores - MDE

Elevadores - Globo

Elevadores - Korman

Elevadores - Mitson

Elevadores Elevadores - Monciel

Elevadores - Paulista

Elevadores - New Servs

Elevadores - Prom

Elevadores - Real

Elevadores - Santista

Elevadores Elevadores - Real

Elevadores - SPL

Elevadores - RC

Elevadores - Universal

Elevadores - Tecnew

Elevadores - Village