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CLASIFICADOS
Un rincรณn de trabajo en casa Crea un espacio funcional y con mucho estilo.
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ESPECIAL INMOBILIARIO Miraflores se convierte en el epicentro comercial de la ciudad.
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EL DISTRITO
Miraflores, el nuevo centro de la ciudad
Su oferta cultural y de entretenimiento, así como su interconexión con el resto de la ciudad convierten a este distrito en uno de los focos urbanos más importantes de Lima.
Larcomar tiene más de 100 tiendas, 16 restaurantes, la sala de Teatro La Plaza y la galería SAM.
Reconocido por su malecón y su dinámica comercial y turística, Miraflores es uno de los distritos más emblemáticos de nuestra ciudad, y por lo mismo, uno de los que más demanda presenta a la hora de adquirir un inmueble (solo por detrás de Barranco y San Isidro). Más allá de su cercanía al mar y sus extensas áreas verdes, destaca por ser un distrito donde la cultura, la gastronomía y la oferta comercial, se fusionan de forma armoniosa. Las avenidas Arequipa, Benavides, Pardo y Larco son sus principales arterias, y hacen de Miraflores uno de los distritos mejor conectados con el resto de la ciudad. Entre suslugaresdeinterésestánlaHuaca
Pucllana, el Centro Cultural Ricardo Palma y las galerías de arte Luis Miró Quesada Garland e IPCNA, así como restaurantes de la talla de Central y Maido, los dos mejores de AméricaLatinasegúnelránkingLatin America’s 50 Best Restaurants. Miraflores también reúne varias de las salas de teatro de la ciudad ( Teatro Británico, La Plaza, la Alianza Francesa, Marsano, entre otros), y en él se ubica uno de los principales centros comerciales: Larcomar. Uno de los sitios más representativos del distrito es el Parque Kennedy, con sus jardines, zonas de recreación para niños, puestos de comida y puntos de presentaciones artísticas.
El precio del m2 en Miraflores se incrementó en 2% desde abril de 2017.
Otros espacios públicos emblemáticos de Miraflores son el Parque Reducto, sobre la avenida Alfredo Benavides, y María Reich, a las faldas del malecón, así como las playas Makaha y Waikiki. Además, sus tiendas por departamento, cines y vida nocturna hacen que cada día lo visiten miles de limeños y turistas extranjeros, lo que genera una importante dinámica económica para el distrito. Todas estas bondades hacen de Miraflores un distrito requerido para la compra de inmuebles, al punto que el m2 puede llegar a costar US$ 2.684 en la zona colindante con San Isidro, según el último reporte de Índice M2.
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EL DISTRITO EN CIFRAS
Seguridad ante todo Miraflores registra el menor índice de percepción de inseguridad.
Cámaras de video vigilancia:
Extensión:
9,62 km
2
Agentes de serenazgo:
824
El desarrollo económico y urbanístico que ha experimentado Miraflores en las últimas décadas lo han convertido en uno de los distritos más seguros del país. Con una de las percepciones de inseguridad más bajas de la ciudad (34%), según los sondeos de organizaciones como Lima Cómo Vamos y Ciu-
Precio M2:
US$ 2.522
256
Percepción de inseguridad:
34%
dad Nuestra, gran cantidad de cámaras de video vigilancia instaladas en zonas estratégicas del distrito (256), y un importante contingente de agentes de serenazgo (824) –que además registra un porcentaje de satisfacción del 81.6%– , Miraflores se ha convertido en uno de los distritos con menos incidencias
delictivas de la ciudad (1.764 en 2016 según las cifras del INEI). Además es uno de los lugares de la ciudad donde los vecinos pueden caminar con tranquilidad y disfrutar los espacios públicos, entre ellos, alguno de los 73 parques del distrito que han convertido a Miraflores en uno de los distritos con más
Áreas verdes:
Parques públicos:
13.2 m
2
73
por habitante
Población:
85.065
habitantes (8.843 habitantes por Km2)
áreas verdes de la ciudad (13.2 m2 por habitante). Con 9.62 km2 y una población de poco más de 85 mil habitantes, Miraflores cuenta con el 1% de la población de Lima y cuenta con una densidad 8.843 habitantes por kilómetro cuadrado, dentro del rango promedio de la ciudad.
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EL PROYECTO
Bellido Plaza, un edificio inteligente Con un diseño moderno y sistemas de última generación, el proyecto de la constructora Mallorca apunta a convertirse en el primer edificio inteligente de Miraflores. Un nuevo proyecto inmobiliario ha llegado a Miraflores con una propuesta de elegancia, diseño y tecnología. Así, el Bellido Plaza, de la constructora Mallorca y la empresa de inversiones inmobiliarias Nukapital, busca convertirse en uno de los edificios más innovadores del distrito. El proyecto se ubica en la pequeña y tranquila calle María Parado de Bellido, muy cerca a la Huaca Pucllana, a los restaurantes Carnal, La Bodega de la Trattoria, la heladería 4D y la nueva Clínica Delgado, así como a la avenida Arequipa y al Óvalo Gutierrez. El diseño arquitectónico estuvo a cargo del prestigioso arquitecto Jordi Puig, quien presenta una propuesta urbana moderna, con volúmenes que pretenden generar sensación de movimiento y un amplio acceso principal con vista a jardines de diferentes alturas, así como elementos verticales de concreto que
elproyectoestáenpreventay la fecha de entrega de departamentos habilitados será en noviembre de este año. Pero el punto diferencial de este proyecto es la inclusión de sistemas de última generación en habitabilidad, entre los que destacan un novedoso sistema de cerraduras biométricas, activadas mediante el uso de la huella digital, lo que elimina las molestias de portar llaves (y perderlas). El sistema permite que la cerradura pueda ser configurada de acuerdo a perfiles de usuarios, permitiendo acceso libre o condicionado. Además, el proyecto Bellido Plaza ofrece diversos paquetes opcionales, como el control remoto de Izquierda. El Bellido Plaza temperatura y climatización a través de una aplitiene siete cación en tu Smartphone, pisos y ocho departamentos. el control a distancia de la iluminación, que permite encender o apagar la luz de dos en granito y porcelanato, diferentes ambientes del y se ofertan a precios que van hogar desde tu teléfono, o desde los US$ 248.131 por el paquete Bose, que perun departamento de 114 m2 mite definir la ubicación y un dormitorio, hasta los personalizada del sistema US$ 531.363 por un dúplex de sonido. Para mayor inde 270 m2 y tres dormitorios. formación, se puede visitar Ambos precios incluyen co- la web www.nukapital.biz chera privada. Actualmente o llamar al 969 339 114. Arriba. El proyecto cuenta con acabados en granito y porcelanato.
producen juegos de luz y sombra conforme cambia la posición del sol. El proyecto cuenta con siete pisos y ocho departamentos, todos con amplios ventanales permiten el ingreso de luz natural en todo el espacio, además de acaba-
Los departamentos de 114 m2 tienen un dormitorio y los dúplex de 270 m2, tres dormitorios.
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TIP INMOBILIARIO
Consejos a la hora de comprar una casa de segundo uso Antes que nada es importante saber que el costo de un inmueble usado puede ser entre un 20% y 30% más económico que uno nuevo, aunque se calcula que también genera un costo aproximado de hasta un 3% del costo del inmueble por gastos que implican arreglos, mantenimiento de las instalaciones y trámites. Por ello, es bueno hacer números y valorar las reparaciones futuras, pues un departamento se considerará no rentable si el costo de arreglos supera el 10% del inmueble. Para Miguel Zegarra, agente de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliario, lo primero es revisar que las instalaciones eléctricas y las cañerías y desagües estén en buen estado. “También habrá que ver al detalle el estado de las puertas y ventanas. Además, es aconsejable hacer varias visitas a distintas horas del día, de forma que se puede observar si la casa es luminosa u oscura, si es ruidosa en ciertos momentos o si los vecinos son molestos”, detalla el agente inmobiliario. Otro paso imprescindible es ir al registro de bienes inmuebles de Sunarp para confirmar quién es el titular del departamento, así como comprobar si el departamento en cuestión no se encuentra alquilado a un tercero. Por último, es aconsejable hablar con los
Si bien los departamentos usados tienen un menor precio que los de estreno, es importante tener una serie de consideraciones para no arrepentirse en el futuro. Si costo de los arreglos de una casa de segundo uso supera el 10% del valor del inmueble, no se considera una inversión rentable. Es recomendable visitar el inmueble a diversas horas del día para verificar si es luminosa y cómo se desenvuelve la vida en el barrio.
vecinos a fin de conocer las refacciones que ha tenido el edificio o condominio, conocer los pagos mensuales por mantenimiento y enterarse de cualquier situación excepcional.
TASACIÓN La mejor forma de saber el valor real de una vivienda es a través de una tasación. Según el agente Miguel Zegarra existen diversas formas de tasar un inmueble
y de verificar si el precio que nos ofrecen está acorde con su valor en el mercado. La principal es verificar el precio de una tasación comparando el precio del predio con otros bienes de
similares características, cuyo valor sea conocido. Con ello obtendremos un valor unitario del m 2 de inmueble que multiplicado por los m2 del inmueble objeto de valoración su-
pondrá el valor de mercado del mismo. Eso sí, lo recomendable es encargarle este trabajo a un arquitecto que cuente con formación específica en materia de valoración, y que pueda elaborar un informe destinado a determinar el valor de los inmuebles en el mercado, tomando como referencia tanto la oferta como la demanda en un determinado momento, así como la superficie del inmueble, su antigüedad y conservación, los materiales de construcción y acabados, y la ubicación, entre otros tantos factores. Si bien este trámite puede generar un costo extra (entre S/600 y S/2.500), conviene realizarlo una sola vez para tener una idea clara de los precios en el mercado de acuerdo a nuestras necesidades.
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ILUMINACIÓN EN EL COMEDOR
Un toque industrial Para darle un toque industrial al comedor no es necesario remodelar todo el ambiente, también se puede lograr agregando un elemento clave como unas lámparas retro que emulan a las típicas hechas de latón con pantallas en forma de cuenco y con cables trenzados de los años 50. La arquitecta de interiores María Pía Cárdenas señala la conveniencia de usar lámparas grandes de metal lacado, con una iluminación sectorizada, lo que permitirá centrar la atención en la mesa de comedor y dejar con una luz tenue el resto del espacio. Se pueden elegir una, dos, o incluso tres lámparas que alineadas sobre la mesa ayudarán a lograr el efecto desenfadado y underground tan caracterís-
Lámpara colgante US$43, en Amazon.
Consejos para renovar este ambiente y dotarlo de un estilo atrevido y moderno.
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dable que la mesa principal sea de madera robusta o metal”, explica Cárdenas. Una vez que se haya elegido una lámpara, se debe de tener cuidado a la hora de instalarla. Es importante recordar que cuanto más cerca esté de la mesa, más marcado será el estilo industrial de la composición, pero es imprescindible respetar una distancia de como mínimo 70 centímetros entre la mesa y la luminaria, para evitar accidentes.
Para crear un ambiente versátil, lo mejor es instalar un dimmer o regulador de intensidad de la iluminación.
Una luminaria colgante debe ubicarse a unos 70 cm del tablero como mínimo.
tico del estilo industrial. En cuanto a los colores, son preferibles el blanco, negro, acero, cobre o verde oscuro. “Más allá del estilo del comedor, siempre se pueden usar las luminarias o focos industriales como un punto de contraste, aunque también es recomen-
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ESPACIO DE TRABAJO EN CASA
Los detalles importan La funcionalidad, buena iluminación y comodidad son los factores a tener en cuenta para crear un rincón para trabajar y estudiar. Lo primero será elegir un color predominante. Se deben optar por tonalidades que promuevan la concentración, como el blanco, el crema, los azulados y los verdes cálidos. No se recomiendan los colores fuertes o intensos, pues le robarán protagonismo al espacio. En cuanto al mobiliario, es importante entender que deberá ser funcional y utilitario. Lo más recomendable será una silla ergonómica, un escritorio y un mueble organizador o de almacenamiento, para dar la sensación de orden. La iluminación se convierte en protagonista en la decoración de un espacio de trabajo, por lo que se buscará un rincón que tenga luz natural durante la mayor parte del día. Para la decoradora de interiores Paloma De Col, es importante que la lámpara del escritorio sea de luz blanca (que ayuda a concentrarse y brinda descanso), y nunca colocar la computadora de cara a una ventana, pues durante el día el reflejo generará dificultades a la hora de trabajar. De Col también explica que el tablero del escritorio debe estar colocado a
Lámpara de mesa Flexo con base de mármol negro. S/ 339, en Zara Home.
Con pintura pizarra se puede crear un rincón distinto y perfecto para anotaciones. Se puede dar un toque personal y desenfadado con cuadros, marcos y fotografías.
una altura de 80 cm sobre el suelo, y en caso de optar por repisas, estas deberán estar a unos 60 cm por encima del tablero del escritorio. La separación entre repisas deberá respetar los 35 cm. Si se debe disponer de un área de trabajo en un departamento pequeño, se debe procurar usar un escritorio blanco, en tonos claros o del mismo tono de la pared y de cajones sin tiradores. De esta manera se evitará saturar el espacio. Si se eligen repisas, es ideal que sean voladas y del mismo tono que el muro o pared.
Es ideal que las repisas estén a unos 60 cm del tablero del escritorio.