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EDICIÓN 40
Junio/Julio 2015
www.luish.com ORIENTE ANTIOQUEÑO
40 EDICIÓN
HOME STAGING ARTÍCULO
Pag. 36
PREGUNTAS Y RESPUESTAS INMOBILIARIAS ARTÍCULO
1
Léxico Inmobiliario
Pag. 30
Acostúmbrate a Dios
Pag. 34
Pag. 32
1
2
3
444 86 85
CONTÁCTENOS
ASESORES ORIENTE
Km 24 Las Palmas / Mall Carabanchel Local 12
Adolfo Villegas
Santiago Ceballos
Adriana Yepes
Adriana Gómez
Álvaro López
CONTENIDO Editorial 7 Edwin Moreno
Clara Grisales
Clemencia Gómez
Destacados Oriente 6 Casas 8 Fincas 8
ÁREA JURÍDICA Y COMERCIAL
Casas Medellín 10 Información de interés 17 Lotes 18 Testimonios 29 Artículo Léxico Inmobiliario 22
Claudia Bedoya
DIRECTORA JURÍDICA
Jorge Montoya
DIRECTOR COMERCIAL
Lotes Oriente 24 Artículo Preguntas y respuestas 32 Artículo Acostúmbrate a Dios 34 Artículo Home Staging 36 Artículo-reportaje Liderazgo VI 38 Artículo Frases 40
Esteban Londoño
DIRECTOR DE MERCADEO
4
Artículo Enigmas 44 Artículo Fotografía 48
PLANO DEL ORIENTE ANTIOQUEÑO
GUARNE Autopista Medellín - Bogotá
Hipódromo
MARINILLA
San José
Belén
La Mosquita
RIONEGRO
Sajonia
ENVIGADO
Las
nte
Pal mas o r so
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RA
ND
La Acuarela
E Vía Alto Palmas
Vía El E
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Mall
Caucanas La Amalita
Don
Los Salados Diego Las Palm Fizebad a s
Mall Carabanchel
OFICINA
La Fé
Samaria
La Cucharita
Cabeceras
El Canadá El Capiro
San Nicolás
El Portento
LA CEJA Lejos del Nido Pantanillo
Parcelación El Yarumo
Sta. Tereza
Pontezuela
La María
EL RETIRO
Sector Tecnológico
Villachuaga
Sierra Blanca
EL CARMEN DE VIBORAL
San Antonio
Quirama
Tablacito
Var ia
San Diego
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(Envigado)
Vía
El Cebadero El Tablazo
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Pantanillo
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Santa Elena
La Convención
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Rancherías
Club La Macarena
El Carmín
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MEDELLÍN
EL SANTUARIO
Hojas Anchas
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La Unión
El VTambo
Pantalio
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Puente Peláez
3
PUNTOS DE DISTRIBUCIÓN
En Oriente STAFF GERENTE GENERAL
Luis H. Londoño
DIRECTOR DE MERCADEO
Esteban Londoño
DIRECTORA ADMINISTRATIVA
Claudia Maria Velez
COMUNICACIÓN Y VENTAS
Alejandra Zapata
REVISIÓN DE INFORMACIÓN Y CONFIRMACIÓN DE PROPIEDADES
Alejandra Zapata Yuly Herrera
DIAGRAMACIÓN Y DISEÑO
Claudia Patricia Gómez R. DISTRIBUCIÓN
Jaime Londoño Carlos Andrés Forero FOTOGRAFÍA
Esteban Londoño
PRÓXIMA EDICIÓN Edición No. 41 Agosto de 2015 Publicación Bimestral Gratuita www.luish.com CIERRE DE EDICIÓN Reserva de espacio Julio 10 Entrega de artes Julio 15 Circulación Agosto 1
En Medellín
c.c. zona 2
6
20.000 EJEMPLARES Los precios, especificaciones e imágenes de los inmuebles que aparecen en la revista Luis H Londoño y su web www.luish.com son de referencia y podrán ser modificados sin previo aviso. Informe de pautas publicitarias TELÉFONO (4)5420420 publicidad@luish.com
Editorial
GRACIAS
MEDELLÍN
N
os sentimos orgullosos de poder observar como un gran número de personas que han asistido a nuestras conferencias GRATUITAS sobre temas inmobiliarios, liderazgo y de crecimiento personal, hayan encontrado un gran aliciente tanto a nivel personal como profesional. Si bien nuestro objeto social está enmarcado en asuntos inmobiliarios, nuestra misión y visión están íntimamente arraigadas en el campo del SER y es por ello que en nuestra organización el servicio antecede al beneficio. Una gran responsabilidad se adquiere en la intermediación de compraventa de inmuebles y más cuando sabemos que esto representa para muchas familias el ahorro de toda una vida producto de grandes esfuerzos y sacrificios, por lo cual buscamos que las partes involucradas lo hagan de la manera más profesional, justa y correcta posible. Queremos expresarles que en nosotros no solo encontraran personas que les permitan hacer realidad sus sueños o la venta de un predio sino a quienes que se esmeran por hacer de este importante proceso un verdadero pasatiempo.
Nuestro mayor interés es su completa satisfacción y es por lo que nos esmeramos día a día.
A partir del 1 de Junio de 2.015 concentraremos nuestros esfuerzos en el Oriente Antioqueño cercano, por lo cual todo nuestro personal se desplazara con el fin de ampliar y fortalecer nuestra participación en esta zona. Agradecemos sinceramente a todos nuestros apreciados clientes por su apoyo y confianza brindada durante estos veinte años en la ciudad de Medellín a quienes esperamos continuar sirviéndoles con el respeto, el esmero y el profesionalismo que se merecen.
Luis H Londoño 7
CASAS
UC 7974
8017
RIONEGRO 80 m²
4
$ 220.000.000
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444 86 85
3
3
3
3
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4
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680 m²
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CASAS
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EL RETIRO 175 m²
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EL RETIRO 221 m²
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EL ESCOBERO 295 m²
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$ 800.000.000
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VIA LLANOGRANDE - LA CEJA 420 m²
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4
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$ 360.000.000
8170
1.700 m²
4
$ 420.000.000 10
444 86 85
3
1.300 m²
4
$ 390.000.000
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1
3
444 86 85
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11 11
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3.500 m²
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$ 1.200.000.000
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444 86 85
4
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2.000 m²
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444 86 85
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5.900 m²
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$ 1.780.000.000 www.luish.com
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$ 1.600.000.000
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LLANOGRANDE 390 m²
5
LLANOGRANDE 532 m²
4
2.500 m²
4
$ 1.700.000.000 Mayor información
444 86 85
5
15 15
FINCAS
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LA CEJA
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444 86 85
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8.100 m²
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20.200 m2
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EL TABLAZO
8138 4
14.000 m2
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www.luish.com
M A R CIÓ O F N IN
DE S T A R E V I
A R I A B I L I I N M O
INTERÉS
EDICIÓN 40
Junio/Julio 2015
R
REVISTA
om www.luish.cEÑO ORIENTE ANTIOQU
40
EDICIÓN
G HOME STAGIN TAS Y PREGUNSTA S RESPUE RIAS INMOBILIA ARTÍCULO
Pag. 36
ARTÍCULO
Pag. 32
1
1
iario Léxico Inmobil
Pag. 30
a Dios Acostúmbrate
Pag. 34
De gran acogida ha sido la decisión de continuar editando nuestra revista cada dos meses debido a su posicionamiento tanto en materia de consulta inmobiliaria como en temas de liderazgo y crecimiento personal.
PROGRAMA MAGAZINE INMOBILIARIO
P
Con el ánimo de llegar a más personas, abrimos un espacio en el programa de televisión Magazine Inmobiliario el cual se presenta los días Sábados, domingos y festivos en horario de 12 y 30 a 1 y 30 de la tarde por el canal 8 de UNE, donde además de espectaculares ofertas inmobiliarias tendremos la oportunidad de trasmitirles asuntos legales, claves de captación, promoción y venta de inmuebles, entre otros.
CONFERENCIAS
C
Somos una organización con una mentalidad abierta al cambio y con el mayor deseo de aportar UN GRANO ARENA con el fin de hacer de este mundo un lugar mejor del que encontramos al llegar a él y es por ello, que continuaremos con nuestras conferencias GRATUITAS los últimos Martes de cada mes, a las cuales queremos invitarles: en horario de 6.30 a 8.30 PM en el edificio Prisma, ubicado en la avenida Las Palmas dos cuadras antes del restaurante San carbón, en el salón de conferencias, previa inscripción en publicidad@ luish.com o en tel 5420420. 17
LOTES
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VIA LAS PALMAS 10.400 m²
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VARIANTE AEROPUERTO 14.500 m²
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$ 950.000.000 Mayor información
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5.658 m²
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$ 950.000.000
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VIA LAS PALMAS
$ 960.000.000
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VARIANTE AEROPUERTO 22.100 m²
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EL PORTENTO 32.000 m²
$ 950.000.000
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AEROPUERTO
$ 1.200.000.000 Mayor información
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LOTES
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VIA LA CEJA - SAN ANTONIO
INDUSTRIAL 5386
$ 1.230.000.000
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CABECERAS
$ 1.250.000.000
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20.000 m²
VIA LAS PALMAS
$ 1.458.000.000
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VIA LA CEJA - SAN ANTONIO 192.000 m²
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GUARNE 24.400 m²
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TESTIMONIOS
"El cambio ha sido brutal, la zona y el lugar tan hermoso que tuvimos la oportunidad de adquirir, y vivo plenamente agradecido con la empresa inmobiliaria Luis H Londoño, no solamente compre una vivienda sino a la vez realizé una gran inversión la cual sin duda el día que desee vender la propiedad me generará una rentabilidad importante". Sr. Jhon Herrera
Vea el testimonio completo:
http://bit.ly/JhonHerrera
"Que puedo decir...la mejor atención en el mundo!!! Se nota que hacen lo que les gusta. Estoy demasiado agradecida con la atención de su compañía y como cuidan de cada detalle para que todo sea perfecto. Gracias!". Sra. Gina Gómez 21 Valoraciones ¡Conectémonos mediante las Redes…! YA SOMOS: 5 estrellas 16.400 1.223 8.990 en Facebook Encuentrenos como LuisHColombia * Las imágenes son un referente con el fin de guardar confidencialidad de nuestros clientes. 29
LÉXICO
INMOBILIARIO P
ara quienes tengan interés en profundizar en el lenguaje inmobiliario, a partir de esta edicion daremos a conocer el significado de algunas palabras y terminologia que se utiliza comunmente cuando de comprar o vender un inmueble se trata lo cual está dirigido al público en general y en especial a quienes se desempeñan en esta importante actividad.
AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR: Es una figura creada por la ley para proteger la vivienda en la que reside una familia, de manera tal que dicha vivienda resulta inembargable excepto en algunos casos expresamente contemplados por la ley.
MEDIDA CAUTELAR: Las medidas cautelares son las dictadas mediante providencias judiciales, con el fin de asegurar que cierto derecho podrá ser hecho efectivo en el caso de un litigio en el que se reconozca la existencia y legitimidad de tal derecho.
SERVIDUMBRE: Es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se llama predio dominante; el que la sufre, se denomina predio sirviente.
CLÁUSULA PENAL: Es una multa o una sanción por los perjuicios que puede causar el incumplimiento de una obligación.
USUFRUCTO: Derecho real de disfrute de una propiedad ajena.
RESCILIACIÓN: Es un modo de extinguir las obligaciones que consiste en una convención para dejar sin efecto un acto jurídico, válidamente celebrado, por mutuo consentimiento de todos los que intervinieron en su celebración.
COMODATO: Contrato civil por medio del cual una persona entrega a otros a titulo gratuito un bien inmuble, para que lo use por cierto tiempo con la obligacion de restituirlo una vez cumplido los termnios.
ARRAS: Son una garantía; si el comprador decide no comprar, perderá la cantidad entregada, y si es el vendedor el que decide no consumar la compraventa, deberá devolver al comprador lo que éste le entregó anticipadamente más otra suma igual.
EMBARGO: Retención de bienes por mandamiento administrativo o judicial, en espera de juicio.
DACIÓN EN PAGO: Trasmisión al acreedor del dominio de los bienes, por un precio que compense la deuda. PROINDIVISO: Situación en que se encuentra una cosa o un grupo de cosas antes de ser dividida y repartida entre sus propietarios.
Apoderamiento de los bienes de un deudor en un proceso ejecutivo para, con su venta, satisfacer la obligación incumplida.
NUDA PROPIEDAD: Derecho de una persona sobre una cosa en la que su relación con ella es de ser sola y únicamente propietario. Como propietario, tiene el dominio sobre la cosa, pero no ostenta la posesión por haber sido cedida a través de un derecho real denominado usufructo.
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PREGUNTAS
¿Cuando compro un inmueble, el valor de la escritura afecta el valor catastral y por ende el impuesto predial? No, no hay relación entre el valor en catastro y el valor de la escritura, por tanto la creencia de que incrementar el valor de la escritura incrementa el impuesto predial es errado. ¿Qué es el impuesto de ganancia ocasional? Es el impuesto que se cobra por la utilidad en la venta de un inmueble correspondiente al 10% sobre la diferencia entre el valor declarado o en libros y el valor de la venta. ¿Cuándo requiero crédito, como se afecta el valor a escriturar? Algunos bancos permiten escriturar por el valor del crédito siempre y cuando no se encuentre por debajo del 50% del avalúo comercial, otros además de la condición anterior exigen que la escritura se haga por un valor donde dicho préstamo corresponda al 70%. ¿Puedo escriturar por debajo del valor catastral? Si, pero además de presentar una perdida fiscal los gastos legales de todas maneras se liquidan sobre el valor catastral. ¿Es importante el estado civil de quien vende? Si, es muy importante pues de cambiar en especial en caso de morir el conyugue o de separa-
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RESPUESTAS
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ción, debe estar concluida la sucesión o haber liquidado la sociedad conyugal, de lo contrario la escritura tendrá un vicio y dicho acto podría ser demandado.
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¿Puede venderse una propiedad hipotecada? Si, se puede hacer escritura puesto que una hipoteca no saca el bien del mercado, por lo cual es muy importante estudiar el certificado de libertad previo a efectuar una compra. ¿Después de firmar la escritura, la propiedad es suya? No, es preciso registrarla y mientras esto no se realice usted corre el riesgo de que quien le vendió sea embargado o en caso de ser una persona inescrupulosa la posibilidad de que la venda o la hipoteque nuevamente. ¿Es posible equivocarse de predio? Si, es muy importante constatar en el plano catastral que la propiedad que esta comprando si corresponda a la real sobre todo en caso de fincas o lotes, pues podrían mostrarle el predio vecino por el cual usted
estaría dispuesto a pagar muchísimo más debido a unas superiores características o área y de esta manera ser estafado. ¿Es riesgoso vender una propiedad directamente? Si, Permitir el ingreso o negociar con personas desconocidas siempre será un riesgo, sabiendo además que quienes actúan de mala fe excepcionalmente buscan efectuar un negocio a través de una agencia. El pago de una comisión a profesionales inmobiliarios siempre será una inversión, no un gasto.
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¿A quien y cuanto corresponde pagar por concepto de gastos legales? En promedio, el vendedor debe pagar un 1,8% y el comprador el 1,3% sobre el valor de la escritura, siendo los notariales aprox. el 0,30% y rentas el
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1.05% (ambos por partes iguales), registro el 0,5% (comprador) y retención en la fuente el 1% (Vendedor, excepto las sociedades).
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¿Por el hecho de registrar la escritura llegara la cuenta del predial? No, es requisito que tanto la escritura como el certificado de libertad se envíen a Catastro para que el predio sea descargado, gestión que hace directamente Registro, pero en ocasiones es un proceso demasiado lento, por lo cual recomendamos que sea usted directamente quien lo haga, teniendo en cuenta que algunos sitios rurales no la enviarán a su domicilio una vez sea expedida, por lo que debe reclamarla en el departamento de catastro donde pertenece el predio. En algunos municipios se paga trimestral y en otros semestral. ¿Es lo mismo el número de escrituras que el número de matrículas inmobiliarias? No, en ocasiones las personas confunden estos dos aspectos, en una escritura usted puede vender varias matriculas inmobiliarias, es decir varios predios; además cabe aclarar que no es lo mismo el número de la matricula inmobiliaria que el numero catastral. ¿Son garantes las agencias inmobiliarias? No, una agencia sirve de intermediaria entre un comprador y un vendedor, es quien asesora tanto en los asuntos comerciales como legales y vela por el pago oportuno de las cuotas, pero nunca es responsable del cumplimiento de las obligaciones contraídas por las partes.
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ACOSTUMBRATE
A DIOS
S
on muchas las necesidades materiales que diariamente roban nuestra energía y paz mental por el solo hecho de permitir que se tomen dicha atribución. Existe un gran espacio que deberíamos no solo dedicarlo a lo que nos ofrece mayor tranquilidad y paz sino mayor realización y sentido a nuestra vida y es lo que tiene que ver con lo que Dios realmente quiere para nosotros, por tanto, acostúmbrate a Dios de tal manera que cada paso que des a Él se lo consultes y sabrás con certeza cuál será el camino más idóneo y acertado para ti. Acostúmbrate a Dios y entenderás por que estas cargando un peso superior al que debieras para alcanzar el éxito en todos los frentes de tu vida, pues Él no solo te enseñara lo que debes desaprender sino que te dará sabiduría para saber cuándo y cuánto es suficiente; es a Él a quien siempre debes consultar sin excepción, porque es el único que jamás te desampara y quien sin posibilidad de error te enseñara a llevar una vida de gozo. Si decides escucharlo, conocerás cuál es tu misión y tu visión en la tierra lo cual será determinante para que esclarezcas lo que Él desea hacer contigo. Las tristezas, los temores e incertidumbres que a diario te acompañan, solo tienen explicación en el seguir
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Hoy al despertar con Dios entendí por qué la felicidad y el éxito son la única posibilidad un camino olvidando a quien te ha regalado la vida y la facultad de respirar. Un solo consejo del todo poderoso bastara para que tu vida cambie, por tanto, mantén con Él siempre una excelente relación la cual no requiere intermediarios. El principio de la verdad es el amor y solo cuando con todo aquel con quien te topes lo practiques, la luz en tu conciencia reinara para hacer el bien y por ende este regresara multiplicado. No soy yo quien escribe este artículo, yo solo uso mis manos para trascribir lo que Él quiere decirte; nada es producto de la casualidad sino de la causalidad, por tanto, el simple hecho de que estés leyéndolo es clara muestra que fue escrito para ti y por tanto, el seguir este consejo te convertirá en uno de aquellos privilegiados que podrá aclamar y dar gracias por llevar una vida de complacencia. LUIS H. LONDOÑO
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HOME
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STAGING
l Home Staging es un término inglés, cuya traducción literal es “puesta en escena de una vivienda” para sacarle el mejor partido por medio de la optimización visual mediante un cambio en su presentación a fin de hacerla más atractiva para su venta o alquiler en un tiempo más corto y con mayor beneficio para su propietario. No sólo se trata de decorar, iluminar y distribuir adecuadamente el espacio, si no de reparar los defectos que puedan distraer a los potenciales clientes tales como humedades, rupturas, malos olores e mobiliario inadecuado, entre otros, lo que podrá traer consigo: ● Incremento importante en los números de visitas comerciales. ● Mejora notable en la primera impresión de los compradores potenciales. ● Incremento en el precio de venta. ● Reducción del tiempo de comercialización. ● Reducción de la propensión negociadora del comprador. Todo lo anterior podrá lograrse mediante: fotografías más atractivas, despersonalizar, ordenar, despejar, limpiar, reparar, organizar el espacio, armonizar, etc.
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La idea es que luzca impecable, confortable y acogedora, destacándose entre la oferta existente haciéndola más atractiva y ‘apetecible’ con una inversión mínima que no suponga en absoluto nada parecido a una reforma sino pequeños cambios que representan grandes diferencias. La idea se concentra en lograr ambientes neutros y universales.
GRACIAS AL HOME STAGING LOS INMUEBLES SE VENDEN MAS RÁPIDO Y A UN MEJOR PRECIO. Según estudios realizados, los resultados son espectaculares pues los días de espera para la venta se reducen de 130 a 35 y la tasa de negociación, pasa de un 9 % a un 3 %. No dude en acudir a un profesional en este campo, y así podrá despreocuparse de la gestión del acondicionamiento de su vivienda disfrutando de su tiempo libre para preparar su mudanza a su nueva casa.
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LIDERAZGO Auto-reportaje
ÚLTIMA PARTE
continuación de la anterior edición
Pregunta: Luis H. Londoño Responde: Luis H. Londoño ● ¿Debe un líder superarse permanentemente? Cuando el líder levanta el tope no solamente libera su potencial personal sino que también libera el tope del potencial de su gente y de su organización; para que una organización crezca, primero debe hacerlo el líder. ● ¿Debe dar lo mejor de sí? Es menester hacerlo; además, nadie que haya dado lo mejor de sí se ha arrepentido de hacerlo. ● ¿Qué puesto debe ocupar la familia de un líder? Cuando un líder pone primero a su familia, la comunidad se beneficia, cuando pone primero a la comunidad, tanto la familia como la comunidad sufren; si quiere impactar su comunidad, su país o su mundo, el punto de partida debe ser su hogar y así las generaciones futuras serán bendecidas. ● ¿Cómo debe actuar frente a los errores? Debe ser lo suficientemente grande para reconocerlos, lo suficientemente inteligente para sacarle provecho y lo suficientemente fuerte para corregirlos.
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● ¿Y debe reconocerlos? Reconocer los errores no es debilidad, por el contrario, dará confianza a sus seguidores. La gente tolera los errores honestos siempre y cuando no se viole la confianza. ● ¿Hace la posición al líder? No es la posición la que hace al líder, es el líder el que hace la posición; estar a cargo de algo no es lo mismo que ser un líder. El liderazgo toma toda una vida, no se desarrolla de un día para otro. ● ¿Qué tanto debe capacitarse un líder? Un líder nunca deja de aprender, el liderazgo se logra día a día, no se deben pretender cambios instantáneos ni subestimar el poder de los procesos; mientras mas busquemos nuestro crecimiento personal más tendremos que ofrecer. ● ¿Básicamente en que debe diferenciarse un líder? Un líder sobresaliente
se diferencia de uno bueno en la forma en que invierte y provee oportunidades de crecimiento a las personas que lo siguen, como en la manera de crear una cultura de crecimiento continuo. Cualquier persona puede manejar un barco pero se necesita de un líder para trazar la ruta; un líder es quien ve más y antes que los demás y por ende el tamaño de los proyectos son determinados por el tamaño de dicho líder. ● ¿Y qué tan bien debe pagar a sus empleados? Es cierto que entre los costos mas altos de cualquier organización se encuentra la mano de obra, pero si usted les paga bien tendrá su lealtad y una gran productividad, lo que muy probablemente se convertirá en economía. Los trabajadores más caros no son los que gana más, los más costosos son los improductivos. ● ¿Qué tanto debe creer un líder en su personal? Los líderes que añaden valor por medio del servicio creen en el personal antes de que ellos crean en si mismos y les sirve antes de que ellos le sirvan a él; siempre esta atento de que tanto están mejorando las cosas para las personas que lo siguen, sabiendo que les añade valor cuando realmente los valora. Los líderes sin experiencia comienzan a dirigir sin saber nada sobre las personas que intentan dirigir; los maduros escuchan, aprenden y luego dirigen, conocen los sueños, esperanzas y se familiarizan con sus aspiraciones. ● ¿Qué tanto afecta el ánimo de un líder? El saludo del anfitrión afecta el sabor del brindis, es decir, la actitud del líder afecta notoriamente el ambiente de trabajo. ● ¿Y del cumplimiento de los compromisos? Un líder nunca adquiere un compromiso si no puede cumplirlo; la confianza se obtiene cuando se es integro y consecuente con lo que se promete. ● ¿Como ganan respeto los líderes? Tomando sabias decisiones, admitiendo sus errores y anteponiendo a sus planes personales lo que es mejor para sus seguidores y su organización. Cuando las personas respetan a su líder como persona, lo admiran; cuando lo respetan como amigo la aprecian y cuando lo hacen como líder, lo siguen. Los buenos líderes hacen lo que consideran correcto aun arriesgándose al fracaso, bien sea en medio de un gran peligro o de una critica despiadada.
● ¿Cómo debe un líder ver a quien le sigue? Si usted piensa que su gente es negativa, será mejor que vea su propia actitud; se debe tocar primero el corazón de las personas antes de pedirles una mano; mientras mas conexión y relación con sus empleados tenga, mas probabilidades de que el seguidor quiera ayudar al líder, teniendo en cuenta que a las personas no les interesa cuanto sabe usted hasta que sepan cuanto se interesa por ellas y para conectarse con ellas debe concentrarse en hablar con cada una a la vez, preferiblemente sobre lo que ellos aprecian, no sobre lo que el aprecia. Se debe caminar lentamente a través de la multitud, decirles cuanto se les estima e interesarse por como les va, escucharlos y podrá ver como lo seguirán por siempre. ● ¿Deben los seguidores adaptarse a los líderes? No, por el contrario es el quien debe adaptarse a ellos, siendo el secreto de la comunicación el enfocarse en los demás, no en sí mismo. Los líderes son repartidores de esperanzas, es quien debe dar el primer paso para acercarse a los demás. ● ¿Podrías mencionarnos otras características importantes de un buen líder? Los buenos líderes son buenos comunicadores y son excelentes para delegar; contratan el mejor personal y saben como capacitarlos sabiendo que nunca se hunde a nadie sin hundirse uno mismo y nunca se ayuda a alguien sin igualmente ayudarse a si mismo; ganan autoridad desprendiéndose de ella y hacen que las cosas grandes sucedan sin importarle quien se lleva el merito; saben que la clave para otorgar poder es tener una gran confianza en las personas y que si cree en ellos, ellos confiaran en sí mismos; sabe que para auto dirigirse debe usar la cabeza y para dirigir a los demás, su corazón. ● ¿Por qué renuncian las personas a las empresas? La gente renuncia a las personas, no a las empresas. ● ¿Cómo líderes qué debemos hacer para que los demás cambien? Debemos esforzarnos en cambiarnos a nosotros mismos antes de intentar cambiar a los demás, para ser un líder creíble debo ser el que primero trabaja, el que mas se esfuerza. ● ¿Y por último, cuéntenos cómo se mide el valor de un líder? La mejor forma de hacerlo es observando su sucesión; el éxito carece de importancia si no se deja ningún legado y quien continúe creciéndolo a través de su nuevo liderazgo. Agradecemos sus comentarios: gerencia@luish.com
FIN. 39
FRASES
"Cuando te acostumbras a Dios nada podrá opacar el brillo de tus ojos".
“Una vida con sentido es aquella que disfruta de los éxitos de los demás”. "Vivir en el paraíso o vivir en el infierno es solo cuestión de decisión".
"Que bueno es
"Mal trata a tus servidores y tu fracaso será inevitable".
caer cuando por ello se crece".
"Los títulos y los reconocimientos son efímeros cuando lo que se hace se realiza con amor". "No pases un solo día sin conversar con Dios y en especial sin agradecerle".
"Cuando decides ser como eres, el qué dirán será un cero a la izquierda". "Entre menos expreses posiblemente más dirás".
Reflexiones extraidas del libro: Vida, mil reflexiones de Luis H. Londoño.
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Tengo el mejor empleo del mundo
Clemencia Gomez Asesor Inmobiliario
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"Salgo diario de mi casa, en el campo, a trabajar. Me tardo 6 minutos en llegar a la oficina: un lugar lleno de gente amable y dispuesta a servir. Y qué otro tipo de personas puede rodearte cuando tienes el mejor empleo del mundo? Trabajo en el campo, sin trancones sin semáforos, sin afán. Trabajo respirando aire puro, fresco, que huele a grama recién podada, a eucaliptos, a finca, a paseo.
Me acompañan mariposas, perros, gatos, caballos. Campesinos y personas a caballo. Como guayabitas y cojo aguacates. Aquí la gente saluda, da los buenos días y las gracias. Siempre el cielo es mi techo. Trabajo en el hermoso Oriente Antioqueño ayudando a las personas a realizar sus sueños. Soy Asesor Inmobiliario de Luis H Londoño. El mejor empleo del mundo!"
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ENIGMAS PARA PENSAR ACERTIJOS ADIVINANZAS ENIGMAS En un autobús conducido por un solo conductor van 7 niños con 7 mochilas cada uno. Cada mochila tiene 7 gatas, y cada gata tiene a sus 7 gatitos. ¿Cuantas patas y piernas hay en el autobús?
En una sala de cine con capacidad para 400 personas estrenan la última película de un conocido director español. Sabiendo que la ocupación de la sala es del 95%, ¿Cual es la probabilidad de que dos personas cumplan años el mismo día?
¿Por qué en África no se lanzan misiles?
¿Qué hace un pingüino en el desierto y un camello en el polo norte?
¿cuantas moscas son tres medias moscas mas mosca y media?
El que me hace no me usa, el que me usa no me ve, y el que me ve no me desea ¿Qué podré ser? ¿Cuál es la flor o la planta, que tiene las cinco vocales y a los koalas encanta?
¿Qué letra falta en la siguiente serie? udt ccs so?
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¿En donde tendrias que vivir para que el sol saliece por el oeste ?
Las respuestas se pueden encontrar en la app:
¿Qué hace una manguera en el medio de una autopista?
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Con el fin de mejorar cada día, agradecemos muy sinceramente se sirva responder la siguiente encuesta, por lo cual podrá reclamar de manera gratuita nuestra última cartilla: CONSEJOS DE UN ABUELO, escrito por Luis H Londoño, haciéndola llegar a nuestra oficina del Oriente ubicada en el Mall Carabanchel local 12 (donde podrá reclamarla) o escanearla a gerencia@luish.com Nombre: _____________________________________________________ Correo electónico: ____________________________________________
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LA FOTOGRAFÍA INMOBILIARIA: ¿CREES QUE AYUDA A VENDER? Crees que la fotografía inmobiliaria ayuda a vender una vivienda? Me temo que no. El 90 % de las fotos de viviendas que encontramos en línea son un desastre. Me puedo imaginar a los fotógrafos profesionales sufriendo si visitaran cualquier portal inmobiliario. Fotografías hechas con móviles, fotos mal enfocadas, fotos de habitaciones que no interesan, fotos sin suficiente luminosidad… y en la mayoría de los casos fotos hechas deprisa y corriendo, porque hay que subirla propiedad cuanto antes a Internet. Se dice que una fotografía inmobiliaria vale más que mil palabras. ¿Mil palabras? Este tipo de fotografías no aplican para tal frase. Solo Fotografía Inmobiliaria de Calidad ayuda a Vender: La fotografía inmobiliaria de calidad SÍ ayuda mucho a generar más y mejores solicitudes de información Sin embargo, la baja calidad de las fotos de un inmueble, lo que genera es escaso in-
terés y deja al asesor inmobiliario o agencia como uno más del montón. Hoy, la mayoría de las búsquedas en línea se hacen con dispositivos móviles con alta resolución de imagen. Lo mismo podemos decir de las tarjetas de resolución de los PC. Cuando te acostumbras a ver buenas imágenes en internet, una mala imagen o fotografía inmobiliaria desilusiona. En resumen, la calidad de la fotografía inmobiliaria es lo que ayuda a conseguir solicitudes de información. ¡OJO! He dicho “ayuda a vender”; porque un excelente reportaje fotográfico de una vivienda, (digamos unas 10 fotos), no vende un inmueble por sí solo. Necesitas una descripción atractiva, (llena de beneficios no características), que acompañe a esas fotos. Y si además grabas un vídeo de calidad, venderás tu inmueble más rápido.
Así que necesitas: fotos + vídeo+ descripción. Necesitas los 3 elementos y que cada uno de ellos sea de calidad.
Algunas Recomendaciones Concentrémonos en la fotografía inmobiliaria y demos algunos trucos sobre cómo preparar un reportaje fotográfico de una propiedad. Lo ideal sería o contratar a un profesional, pero
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Fotografía también el entorno. Comprender el entorno que rodea un inmueble es fundamental para comprender el valor del mismo. Tan importante es enseñar los detalles de la vivienda, como visualizar el contexto en el que se ubica. Un fallo muy común en la fotografía inmobiliaria. Utiliza un lente gran angular y otros accesorios para conseguir diferentes perspectivas de interiores y exteriores. ¿Más gastos? Pues sí, hay que invertir para ganar. Cuidado con el contraste de luminosidad entre el interior y el exterior. Toma la fotografía desde el ángulo correcto. Cuando haces fotos y tienes una ventana, en la mayoría de las ocasiones la diferencia de luminosidad entre el exterior y el interior es tan grande que tu cámara es incapaz de recoger correctamente toda la escena.
supongamos que andas corto de dinero y que por Navidad te regalaron una buena cámara. Veamos cómo puedes sacarle el jugo a esa cámara, dándote algunas recomendaciones que no suelen darse.
el cielo!). En el interior lo que realmente interesa es la cocina, las terrazas y algún elemento que sea distintivo. Toma fotografías de todo esto y luego del resto.
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La mayoría de las agencias inmobiliarias, utilizan cámaras de uso particular con configuraciones automáticas para fotografiar inmuebles. Estas fotografías funcionan para propiedades cuyo coste no es muy elevado. En cambio, para propiedades exclusivas y de lujo, se requiere una fotografía de alta calidad, ya que en caso contrario, perdería la definición de propiedad, si la calidad de la imagen no es afín al de la propiedad.
Más consejos en nuestra aplicación móvil disponible en:
Piensa lo que vas a hacer. Hay que planificar las fotos. Esta es la primera regla de la fotografía inmobiliaria. Hay que obtener fotos del exterior, (¡que se vea
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