Baujournal - Bauen von A bis Z | Borna/Geithain | September 2021 by Sachsen Medien GmbH – Ein Unternehmen der Leipziger Volkszeitung

BAUJOURNAL BAUEN VON A BIS Z | Ein Anzeigen-Spezial Ihres Anzeigenblattes | Sonnabend/Sonntag, 25./26. September 2021

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SACHSENSONNTAG

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DACH Gut bedacht muss es sein – das eigene Zuhause. Doch was muss man gerade mit Blick auf eine Solaranlage im Auge behalten? SEITE 8 INNENAUSBAU Ohne einen wohldurchdachten Innenausbau keine WohlfühlAtmosphäre: Doch was sind – etwa auch mit Blick auf Eigenleistungen – die FallAB SEITE 9 stricke? WOHNEN UND EINRICHTEN Individueller Schick ist beim Einrichten gefragt: Dazu muss man seine eigenen Wünsche erkunden ... SEITE 12

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BAUPLANUNG Am Anfang steht die Planung – und vor allem die Frage nach dem Grundstück: Wie finden sich Bauplätze? Und was sollte man bei Finanzierung und Planung beachten? AB SEITE 2 ROHBAU Hat man erst mal die Bauplanung unter Dach und Fach, geht es an den Hausbau – aber beim Rohbau sollte man einiges beachten. AB SEITE 6

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INKL. BAUPLÄTZE IN DER REGION BORNA-GEITHAIN

Der Traum von den eigenen vier Wänden – er bewegt nach wie vor viele Familien in der Region. Doch die eigene Immobilie – ganz gleich, ob neu gebaut oder als bestehendes Haus gekauft – ist meist die größte Investition des Lebens und dies will gut überlegt sein. Hier finden all jene, die sich den Wunsch vom Traumhaus erfüllen möchten, viele wichtige Tipps, Hinweise und Ratschläge sowie die Ansprechpartner.

AUSSENANLAGE Draußen ist es am schönsten: Viele Menschen haben dies zu Corona-Zeiten neu entdeckt. Garten-Experten geben Tipps, wie man den Traum-Garten entstehen lässt. AB SEITE 14

2 | EDITORIAL

BAUJOURNAL – BAUEN UND WOHNEN VON A BIS Z

Liebe Leserinnen und Leser,

er Herbst steht auf der Leiter und malt die Blätter an. So zumindest hat es der Kinderbuchautor Peter Hacks geschrieben und damit auf sehr poetische Art und Weise eine Jahreszeit beschrieben, in der man auch schon mal ein wenig zur Ruhe kommt – vor allem, wenn es draußen stürmt und regnet. Eine Zeit, in der Visionen und Träume reifen wie in der Natur die Früchte. Und schaut man sich einmal um in der Region, dann rangiert der Traum von den eigenen vier Wänden nach wie vor ganz oben auf der Wunschliste. Ein großer Traum, für die meisten Familien ganz sicher die größte Investition des Lebens und

diese will wahrlich gut überlegt sein. Nun, einige Tipps, Ratschläge und Hinweise von Fachleuten aus der Region sind auf den folgenden Seiten zu finden. Bauen von A bis Z, wobei das Bauen von P bis G wohl eine bessere Beschreibung ist – es wird darum gehen, wie man angefangen von der richtigen Planung, die individuelle Mittel, Wünsche und Möglichkeiten in die richtigen Relationen setzt, bis hin zur Gestaltung eines bildschönen Garten als krönenden, leider aber häufig vergessenen Abschluss des Hausbaus schrittweise vorgehen kann. Welche Fallstricke gilt es bei der Hausfinanzierung zu be-

achten? Wann sind die Grenzen der oft in die Waagschale geworfenen Eigenleistungen am Bau erreicht? Aber auch die Frage nach der schicken Gestaltung der eigenen vier Wände – vielleicht sogar unter ergonomischen Gesichtspunkten – soll eine Rolle spielen. Damit die Vision, geboren beim gemeinsamen Nachdenken in stürmischen Herbsttagen, kein Traumschloss bleiben muss. Sicher, die Corona-Pandemie hat auch in der Baubranche ihre Spuren hinterlassen: Die Preise sind gestiegen, an manchen Stellen kann das Material auch knapp werden – dies haben die Experten aus der Region

durchaus bestätigt. Doch man sollte den Mut nicht verlieren: Zum einen überrascht es schon, wie viele Bauland-Möglichkeiten die Kommunen nach wie vor Häuslebauern in spe bieten. Und andererseits kann man sich nach wie vor darauf verlassen, dass es eine Menge Förderung gibt für all jene, die sich eigenen Wohnraum schaffen wollen – ganz gleich, ob auf Bundes- oder Landesebene. So gerüstet kann man es dann angehen, dieses Großprojekt „eigene Immobilie“.

VIEL SPASS BEIM LESEN WÜNSCHT Jens Wagner, Chef vom Dienst/ Redaktion Leipzig Media

Der richtige Fahrplan für den Hausbau Diese Dinge sollte man beachten, wenn man sich den Wunsch von den EIGENEN VIER WÄNDEN erfüllen möchte

er Weg zum eigenen Traumhaus ist nicht immer ganz eben – doch wenn man im Vorfeld diesen Fahrplan vom Verein „wohnen im eigentum – die wohneigentümer“ zur Hand nimmt, kann man dem ein oder anderen Problem aus dem Weg gehen. Es beginnt bei – scheinbar – einfachen Fragen: Wie viel Haus soll es denn nun eigentlich sein? Wo soll das künftige Haus zu finden sein – lieber in einer Stadt oder im

ländlichen Raum beispielsweise? Es sind ehrliche Antworten auf diese Fragen, die am Anfang stehen müssen: Erst mit einem Ergebnis in Sachen Raumbedarf kann entweder ein Architekt mit der Bauplanung beginnen oder man sich auf die Suche nach einem passenden Bauträger- oder Fertighaus machen. Und auch die Lage ist von großer Bedeutung – nicht zuletzt für den eigenen Geldbeutel. Wobei der Grundstückspreis – der je nach Re-

gion sehr unterschiedlich ausfallen kann – nur ein (wichtiges) Kriterium sein sollte; auch die Infrastruktur oder auch der Weg zur Arbeitsstelle muss beachtet werden. Parallel sollte man sich auch schon einmal Gedanken über den zeitlichen und eben auch den finanziellen Rahmen machen: Wann sollte, wann muss das Haus eigentlich fertig sein? Unbedingt genügend zeitlichen Spielraum einplanen. Rea-

listisch-nüchtern sollte man an die Finanzplanung herangehen: Es bringt wenig, sich beim Kassensturz etwas vorzumachen: Nur eine tragbare monatliche Belastung kann für eine maximale Kreditsumme entscheidend sein. Ach ja – Obergrenzen festlegen! Und zwar in der Gesamtrechnung inklusive Umzug, Kreditnebenkosten, Neuanschaffungen ... Hat man dies alles unter Dach und Fach, kann der Startschuss fallen: Für die

Suche nach einem passenden Grundstück (hier können Kommunen ein guter Ansprechpartner sein, aber auch Zeitungen, das Internet, Makler und Kreditinstitute), aber auch die Suche nach der maßgeschneiderten Finanzierung. Hier sollte man die Geduld nicht verlieren, Angebote einholen und vergleichen. Hat man diese Hürde gemeistert, geht man an die Suche nach einem Architekten bzw. Bauträger. Auch hier gilt: Vergleichen macht den Meister – und der persönliche Eindruck ist ganz schön wichtig. Hat man einen Bau- oder Kaufvertrag in den Händen, sollte man diesen von einem im Baurecht kundigen RechtsanJW walt prüfen zu lassen. www.wohnen-im-eigentum.de

IMPRESSUM – BAUJOURNAL Sonderveröffentlichung von Leipzig Media/SachsenSonntag Verlag und Herstellung: Leipzig Media GmbH, Peterssteinweg 19, 04107 Leipzig Druck: MZ Druckereigesellschaft mbH, Fiete-Schulze-Straße 3, 06116 Halle/Saale Verantwortlich für Anzeigen: Björn Steigert, Thomas Jochemko Verkaufsleitung: Helko Leischner Redaktion/Produktion: Ralf Miehle, Andreas Neustadt, Gina Apitz, Bert Endruszeit, Jens Wagner

BAUTRÄGER | 3

Sonnabend/Sonntag, 25./26. September 2021

Der Bedarf an Bauplätzen ist groß Auch in BORNA UND UMGEBUNG ist die Nachfrage nach Baugrundstücken ungebrochen / Die Erschließung neuer Eigenheimstandorte läuft auf Hochtouren

er Traum vom eigenen Haus ist in vielen Familien nach wie vor groß. Daran haben auch die in den vergangenen Jahren deutlich gestiegenen Preise nichts geändert. Die hohe Nachfrage sorgt auch in der Region dafür, dass neue Eigenheimstandorte geplant und erschlossen werden.

KESSELSHAIN WIRD DERZEIT ENTWICKELT In Borna werden derzeit die Siedlung Kesselshain (3.-5. Bauabschnitt), das Wohngebiet „An der Aue“ (südliche Leipziger Straße), das Wohngebiet Gnandorf, das Wohngebiet Deutzener Straße und der Fockendorfer Weg in Thräna entwickelt. In Kesselshain ist die Erschließung weitgehend abgeschlossen, hier entstehen bereits die ersten Eigenheime. Arbeiten zur Erschließung laufen außerdem in den Wohngebieten „An der

Aue“ (südliche Leipziger Straße) und Gnandorf. Auch in der Stadt Groitzsch ist der Bedarf an Baugrundstücken groß. Hier wurden in den letzten drei Jahren drei Eigenheimgebiete auf den Weg gebracht. „Aber der Bedarf an weiteren Bauplätzen ist unvermindert groß. So sind wir auch auf private Investoren angewiesen, da die kommunalen Flächen zur Neige gehen“, erklärt der Sachgebietsleiter Bauverwaltung, Dirk Schmidt und ergänzt: „In nächster Zeit werden weitere Eigenheimstandorte erschlossen. So der aktuellste, das Gebiet GroßstolpenMitte mit neun Baugrundstücken, bei dem die Erschließung bis zum Jahresende abgeschlossen sein soll.“ Außerdem laufen die Planungen für drei weitere, kleinere Gebiete in der Leipziger Straße, in der Schletterstraße und in Hemmendorf-Nord. Während das erst

IN DER SIEDLUNG KESSELSHAIN in Borna ist die Erschließung weitgehend abgeschlossen. Hier entstehen bereits die ersten Eigenheime. Foto: Frank Preußler

genannte Gebiet unter der Regie der Stadt Groitzsch läuft, sind die anderen Gebiete auf private Initiative zurück zu führen. 18 EIGENHEIMSTANDORTE IN GEITHAIN In Geithain wird ebenfalls kräftig gebaut. Hier wird unter anderem das Wohngebiet Am Südhang um etwa 18 Eigenheimstandorte erweitert. Momentan laufen die Vorbereitungen zur Veräußerung des Gebietes an einen Erschließungsträger. Ebenfalls 18 Eigenheime können am Standort „Am alten Sandweg“ im OT Nars-

dorf entstehen. Bei diesem Standort gibt es bereits einen Erschließungsträger, dieser hat die Teilungsvermessung für die einzelnen Grundstücke schon beauftragt. Bei Interesse kann man sich bereits vormerken lassen. Einen weiteren Standort für vier Eigenheime gibt es im Neubaugebiet Geithain West, Lessingstraße. Auf der Fläche standen zuvor zwei Blöcke die zurückgebaut wurden. An dieser Stelle wäre eine sofortige Bebauung mit geringem Erschließungsaufwand möglich, heißt es aus dem Rathaus. Die Bebauungsgebie-

te „Südhang“ und „Kirschhöhe“ sind bereits vollständig vergeben. ANDREAS NEUSTADT

Kurz gesagt: Es gibt zahlreiche Programme, die auf dem Weg zum eigenen Traumhaus helfen. Entsprechende Informationen bekommt man vor allem in der Sächsischen Aufbaubank – Förderbank; diese reicht die jeweiligen Einzelförderungen aus. Verantwortlich für die Wohnraumförderung

im Freistaat Sachsen zeichnet das Staatsministerium für Regionalentwicklung. JW

ANSPRECHPARTNER IN DER REGION: STADT BORNA Fachdienst 41, Gebäude- und Liegenschaftsmanagement E-Mail an fd41@borna.de

STADT GEITHAIN Frau Dangrieß, Tel. 034341/466-109, E-Mail: r.dangriess@geithain.de Frau Weise, Tel. 034341/466-110, E-Mail: m.weise@geithain.de

STADT GROITZSCH Stadtverwaltung, Sachgebietsleiter Dirk Schmidt, Tel: 034296/45147, E-Mail: Dirk.Schmidt@groitzsch.de

Mit Förderung ins eigene Traumhaus Die SAB hat zahlreiche verschiedene PROGRAMME im Angebot

iesen Traum haben viele Familien in der Region – rein in die eigenen vier Wände! Damit dies kein Traum bleiben muss, bietet der Freistaat Sachsen eine ganze Reihe von unterschiedlichsten Fördermöglichkeiten: Hier bietet sich als wichtiger Ansprechpartner die Sächsische Aufbaubank – Förderbank – (SAB) an. Die individuelle Beratung lohnt sich auf jeden Fall – die Zahl der Förderprogramme in Sachsen ist groß, die angepeilten Ziele und notwendigen Voraussetzungen dabei durchaus unterschiedlich. Spannend für Familien mit Kindern unter 18 Jahren ist beispielsweise das Förderprogramm „Familienwohnen“ – diese werden damit bei der Schaffung von selbst genutztem Wohnraum unterstützt und zwar mit einem zinsgünstigen Förder-

darlehen. Dies gilt übrigens sowohl für Familien, die eine Bestandsimmobilie kaufen möchten als auch Bauherren in spe. Ebenfalls wichtig: Man kann diese Unterstützung mit weiteren Förderdarlehen der KfW und der SAB ergänzen. Ein Beispiel dafür wäre das KfW-Programm „Wohneigentumsförderung“, das ebenfalls mit zinsgünstigen Darlehen auf dem Weg in die eigene vier Wände unterstützen kann. Das Ziel Energieeffizienz bei Neubauten hat die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) im Blick – und auch hier gibt es gleich mehrere Möglichkeiten einer Förderung. Beispielsweise kann man im Programm „BEG Wohngebäude – Kredit Effizienzhaus“ sowohl einen Neubau als auch den Ersterwerb neu errichte-

ter energieeffizienter Wohngebäude (diese müssen den energetischen Standard eines Effizenzhauses für Neubauten erreichen) fördern lassen. Eine weitere Möglichkeit, die notwendigen finanziellen Mittel für den Erwerb von Wohneigentum zu erreichen, ist das Baukindergeld – oder besser gesagt, das entsprechende „SAB Baukindergeld Vorfinanzierungsdarlehen“. Die Idee dahinter ist so simpel wie wirkungsvoll: Mit diesem Darlehen hat man die Chance, das über zehn Jahre vorgesehene staatliche Baukindergeld sofort in vollem Umfang zu nutzen. Und sollten doch einmal Finanzierungslücken auftreten, hat die SAB ebenfalls ein Förderprogramm parat: Das „SAB Förderergänzungsdarlehen“ kann in solchen Situationen helfen.

INFORMATIONEN: sab.sachsen.de – hier gibt es das SAB-Förderportal; für weitere Fragen steht das Servicecenter montags bis freitags 8 bis 18 Uhr unter Tel.: 0351 4910-0 bzw. 0351 4910-21015 zur Verfügung.

zen Frohburgs Miet- und Eigentumswohnungen von ca. 65–130 m², barrierefrei, Gewerbe/Praxen von ca. 80–160 m², Li - und Tiefgarage, (provisionsfrei vom Bauherrn), Fe stellung ca. 2024. Gerne erhalten Sie unser ausführliches Exposé. Sie wohnen im eigenen Haus und möchten es verkaufen, bevor Sie bei uns in Ihre Traumwohnung einziehen? Sprechen Sie uns an. Wir ﬁnden eine Lösung. Bei Interesse rufen Sie uns an unter 0173 3649517 oder senden Sie uns eine E-Mail an j.droesel@droesel-gruppe.de. Drösel Wohn- und Gewerbebau GmbH, Oberaustraße 34, 83026 Rosenheim

4 | BAUPLANUNG

BAUJOURNAL BAUEN UND WOHNEN VON A BIS Z

„Eine langfristige und gut durchdachte Planung kann helfen, Risiken zu minimieren” FINANZEXPERTIN MARTINA SCHRÖDER von der Verbraucherzentrale Sachsen zur Finanzierung beim Hausbau

er ein eigenes Haus bauen will, sollte sich im Vorfeld gut über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeite n informieren. Wie viel Eigenkapital man mitbringen sollte, mit welchen Zinsen zu rechnen ist und welche Risiken es bei der Finanzierung geben kann, darüber gibt Fachfrau Martina Schröder von der sächsischen Verbraucherzentrale Auskunft.

Dr. Martina Schröder

Foto: J. Waschke

Worauf sollte man beim Hausbau bei der Finanzierung achten? Der Verbraucher sollte sich im Vorfeld der Finanzierung über folgende Fragen im Klaren sein: Wieviel Haus kann ich mir leisten? Wie hoch kann die maximale Kreditrate und Kreditsumme sein? Wie sieht meine

Bonität aus? Und: Gibt es zu meiner Bonität ein passendes Hausangebot? Wichtig ist, dass das Finanzierungskonzept bedarfsgerecht ist, das heißt passend zu den Bedürfnissen des Verbrauchers. Das sind im Wesentlichen die passende Darlehenslaufzeit, die Kreditbelastung und Kredithöhe. Außerdem sollte in der Finanzierung das Alter des Kreditnehmers berücksichtigt werden und der Bauwillige über die eigene Lebensplanung nachdenken – etwa Familiengröße, Alter der Kinder oder gegebenenfalls einen Umzug wegen eines Jobwechsels. Die gewünschte Darlehenslaufzeit bestimmt die anfängliche Tilgungshöhe. Wieviel Eigenkapital sollte man mitbringen? Empfehlenswert sind 15 bis 20 Prozent der Gesamtkosten. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto solider die Finanzierung und die Chance auf bestmögliche Finanzierungskonditionen. Wichtig zu beachten: Zusätzlich zum Kaufpreis können Anschaffungskosten von fünf bis 15 Prozent anfallen, die in der Regel aus dem Eigenkapital zu bezah-

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WAS KOSTEN DIE EIGENEN VIER WÄNDE? Vor dem Hausbau bzw. -kauf sollte man sich ausgiebig Gedanken über Foto: Thorben Wengert die Kosten und die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten machen.

len sind, etwa Grunderwerbs- und Notarkosten, Makler oder weitere Kosten wie der Umzug. Wie viele verschiedene Angebote sollten sich Hausbauinteressenten einholen? Sinnvoll ist es, sich zwei bis drei Finanzierungsangebote – von seiner Hausbank und Fremdbanken – einzuholen. Damit hat der Verbraucher gegenüber seiner Bank eine bessere Verhandlungsposition. Darlehen von Direktbanken können kostengünstiger sein. Jedoch zu beachten ist, das es hier in der Regel keine persönliche Beratung vor Ort gibt. Es ist außerdem zu empfehlen, sich mehrere Hausbauangebote einzuholen, damit man einen Marktvergleich hat.

eines Bausparvertrages, einer Lebensversicherung oder eines Wertpapierdepots. Das Darlehen ist in der Regel teurer als ein Annuitätendarlehen, da bis zur endfälligen Tilgung Zinsen auf die gesamte Darlehenssumme gezahlt werden. Werden mehrere Bausparverträge als Tilgungsersatz in ein Bankvorausdarlehen eingebunden, kann dies schnell unübersichtlich und intransparent für den Verbraucher werden. Ein Bankvorausdarlehen gegen Tilgungsersatz kann gegebenenfalls bei einer Kapitalanlegerfinanzierung geeignet sein, da steuerliche Aspekte eine Rolle spielen können. Man sollte das Ganze unbedingt von einem Steuerberater prüfen lassen.

Welche Kreditformen eignen sich beim Hausbau? Empfehlenswert ist das klassische Annuitätendarlehen mit fester monatlicher Rate, die aus einem Zinsund Tilgungsanteil besteht. Es ist einfach, transparent und gut kalkulierbar. Beim Annuitätendarlehen können Sondertilgungsrechte und ein Wechsel des Tilgungssatzes vereinbart werden. Darlehen mit Sondertilgungsoption können zu einer schnelleren und flexibleren Entschuldung führen. Beim Bankvorausdarlehen mit Tilgungsersatz erfolgt die Tilgung zum Beispiel in Form der Ansparung

Welche Fallstricke können auftauchen, auf die man vorbereitet sein sollte? Alle Risiken kann man nicht ausschließen. Eine langfristige und gut durchdachte Planung kann aber helfen, Risiken zu minimieren. Ein Fallstrick ist der Zinsanstieg, also ein höherer Zins bei Auslauf der Zinsbindungsfrist. Daraus kann sich eine höhere monatliche Kreditbelastung bei einer Zinsanschlussvereinbarung ergeben. Hausbauerinnen und Hausbauer können hier die Option eines ForwardDarlehens prüfen, das bis zu fünf Jahre im Voraus möglich ist. Vermeiden sollten

Verbraucher eine unpassende und nicht bedarfsgerechte Laufzeit: Das passiert, wenn die anfängliche Tilgung zu gering gewählt wurde und der Kredit damit zu lange läuft. Eine weitere Gefahr birgt die Änderung der Bonität der Kreditnehmer – etwa wesentlich geänderte Einkommens- und Ausgabenverhältnisse durch Scheidung, Krankheit, Jobverlust, Umzug oder erhöhte Ausgaben, zum Beispiel durch das Studium der Kinder. Finanzielle Reserven – auch für unvorhersehbare Dinge – sollte man immer einplanen und Rücklagen haben. Spielt das Thema Hausbau eine große Rolle bei den Beratungen der Verbraucherzentrale in Sachsen? Das Thema Hausbau und Baufinanzierung spielt bei der Beratung eine zunehmende Rolle und wir verzeichnen einen Anstieg der Beratungsnachfrage. Wir bieten unter anderem ein kostenloses Webseminar „Wieviel Haus kann ich mir leisten“ für die Verbraucher an, das sehr nachgefragt ist. Weitere Seminartermine sind in Planung. DIE VERBRAUCHERZENTRALE SACHSEN bietet rund um das Thema Baufinanzierung eine anbieterunabhängige Beratung an. Die Termine können telefonisch unter 0341/6962929 oder online über die Webseite gebucht werden www.verbraucherzentrale-sachsen.de.

BAUPLANUNG | 5

Sonnabend/Sonntag, 25./26. September 2021

Damit die Bauplanung auch wirklich gelingt ...

eutschland, das Land der Häuslesbauer. Denkt man, doch weit gefehlt. In vielen Ländern Europas ist die Eigenheimquote deutlich höher. Die fast schon historische Chance durch niedrige Zinsen für Immobilienerwerber und Sanierer wurde in den vergangenen Jahren durch enorm gestiegene Baukosten zum großen Teil aufgefressen. Neben dem Finanzierungsaspekt ist ein Immobilienerwerb auch mit Risiken und viel Aufwand verbunden, der aber durch die Unterstützung durch Fachleute bewältigt werden kann.

„DIE FACHTERMINI KENNENLERNEN“ Doch zuerst gilt: Einlesen in die Materie. „Dies hat den Vorteil, dass man auf diese Weise bestimmte Fachtermini kennenlernt und sich ein Fakten- und Hintergrundwissen aneignet, das

MIT DER RICHTIGEN PLANUNG kommt man ins Traumhaus – da kann es helfen, sich auch mal mit den Fachbegriffen zu beschäftigen. Foto: fotolia/contrastwerkstatt

im Gespräch mit dem Finanzierer, Versicherer, Bauträger oder Architekt sehr hilfreich ist“, erklärt Adrian Reutler, Vorsitzender der Kammergruppe Leipzig der Architektenkammer Sachsen. In den ersten Gesprächen zwischen Bauherren und Architekten geht es dann erstmal um die Vorstel-

lungen und Wünsche, die Umsetzbarkeit, eine grobe Kostenanalyse für Grundstück und Haus sowie denkbare Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten, um ein Gesamtbild des Bauvorhabens zu erstellen, so Reutler. Denn am Ende sollen ja die ganz individuellen Träume wahr werden – und

da werden die Grundlagen nun einmal in der Bauplanung gelegt. Um von Anfang an auch rechtlich auf der sicheren Seite zu sein, kann es ratsam sein, baubegleitend auch schon Kosten für anwaltliche Beratung einzuplanen. Das kann am Ende nicht nur jede Menge Ärger, sondern auch zu noch mehr Ausgaben führen. Manchmal riskiert man sogar den Abbruch des Bauprojekts im Streitfalle. „Verträge sollten vor der Unterzeichnung auf Herz und Nieren geprüft werden, ein Anwalt begleitet und unterstützt bei Vertragsverhandlungen und erklärt, welche Rechte und Pflichten aus den einzelnen Vertragsverhältnissen entstehen“, erläutert Sabine Fuhrmann, Präsidentin der Rechtsanwaltskammer Sachsen die Vorzüge einer juristischen Begleitung von Anfang an. JOCHEN REITSTÄTTER

Foto: Nadja Eckart-Vogel

... sollte man sich durchaus vorher in die MATERIE einlesen, rät der Architekt Adrian Reutler

„ Verträge sollten vor der Unterzeichnung auf Herz und Nieren geprüft werden. Sabine Fuhrmann Präsidentin der Rechtsanwaltskammer Sachsen

ÜBRIGENS: Die Rechtsanwaltskammer Sachsen unterstützt private Bauherren bei der Suche nach einem geeigneten Rechtsberater zum Beispiel mithilfe des Online-Anwaltssuchservice auf www.rak-sachsen.de oder telefonisch unter 0351/318590.

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Unabhängige Beratung zur Baufinanzierung:

Damit der Traum vom Eigenheim endlich wahr werden kann Ein Eigenheim zu besitzen, gehört zu den größten Wünschen der Deutschen. Angesichts der häufig recht hohen Boden- und Immobilienpreise bleibt dieser Traum für viele Paare und Familien jedoch scheinbar unerreichbar. Dabei gibt es gute Möglichkeiten einer tragfähigen Finanzierung! Wer sich hier klug beraten lässt, eröffnet sich nicht selten reelle Chancen für den Kauf oder Bau eines eigenen Hauses.

Das persönliche Budget ermitteln, Finanzierungsmöglichkeiten finden Am Beginn aller Überlegungen bezüglich des Baus eines eigenen Zuhauses, steht die Frage nach dem zur Verfügung stehenden Budget. In Abhängigkeit vom angesparten Vermögen, der individuellen Einkommenssituation und weiteren wichtigen Faktoren (wie etwa der Zahl vorhandener Kinder und der Art des eigenen Berufes) muss ausgerechnet werden, wie viel Geld für einen Immobilienkauf eingesetzt werden kann. Am besten greifen Interessierte hierbei auf eine persönliche Baufinanzierungsberatung vom unabhängigen Experten zurück. In einem ersten Beratungsgespräch werden die wichtigsten Daten aufgenommen und ausgewertet. Auf der Basis dieser Daten kann das persönliche Budget, welches für den Hausbau zur Verfügung steht, ermittelt werden.

leistungen, kann man relativ genau berechnen, wie viel Haus man sich leisten kann bzw. bis zu welchen Gesamtkosten ein Hauskauf oder Hausbau möglich ist.

Stattdessen sollten alle Facetten der Baufinanzierung im konkreten Einzelfall umfassend analysiert werden und in einem stabilen Investitionskonzept münden, welches auch zukünftige Lebensphasen berücksichtigt und Rückzahlungsprobleme vermeidet.

Kompetente Beratung zur Baufinanzierung Mit unserer langjährigen Erfahrung und hohen Kompetenz bietet unser Maklerbüro eine unabhängige Beratung zum Thema der privaten Baufinanzierung an. In einer persönlichen Beratung wird zusammen mit den Kunden ein erstes Baufinanzierungsangebot erarbeitet. Wir nutzen moderne Vergleichssoftware und greifen dabei auf das Angebot von über 100 Bankpartnern zurück. Auch Fördermittel können berücksichtigt werden. Neben dem Erarbeiten einer langfristig tragfähigen Finanzierungslösung, besteht unser Service auch darin die notwendigen Unterlagen für den Kreditantrag zusammenzustellen und an den Bankpartner weiterzuleiten, die Beratung zum Kreditvertrag und die Betreuung der Baufinanzierung von Antrag bis zur vollständigen Rückzahlung.

Wieviel Haus kann ich mir leisten?

Das Ziel: Eine solide Baufinanzierung

Wie viel Haus kann ich mir leisten? Diese Frage muss unbedingt geklärt sein, bevor es an gezielte Bau- oder Kaufbemühungen geht. Ein wichtiger Faktor bei der Baufinanzierung ist das zur Verfügung stehende Einkommen. Je nach gewünschter Kreditlaufzeit kann Anhand des Einkommens der mögliche Kreditrahmen berechnet werden. Zusammen mit bereits angespartem Eigenkapital und eventuell erbringbaren Eigen-

Eine fundierte Beratung ist vor dem Erwerb eines Eigenheims oder dem Beginn von Baumaßnahmen für ein Haus praktisch immer unerlässlich. Da es hier um einen der wohl größten Vermögensgegenstände im privaten Besitz geht und die Baufinanzierung den Immobilienbesitzer in vielen Fällen weit mehr als 20 Jahre beschäftigen wird, sind vorschnelle oder nicht gründlich durchdachte Entscheidungen fehl am Platze.

Gern stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Themenkomplex Hauskauf bzw. Hausbau mit Rat und Tat zur Seite und entwickeln gemeinsam mit Ihnen einen Weg, mit dem Ihr Traum vom Eigenheim wahr werden kann. Für einen persönlichen Beratungstermin rufen Sie uns an oder senden uns eine E-Mail. Wir beraten Sie gern und natürlich kostenfrei.

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6 | ROHBAU

BAUJOURNAL BAUEN UND WOHNEN VON A BIS Z

Nachhaltig und richtig gemütlich KLIMAGERECHT Bauen rentiert sich oft

chten private Bauherren bei ihrem Traumhaus auch auf die „inneren Werte“, hat dies Vorteile: Dann stimmt beim Neubau neben der Wohnqualität,

optimalerweise auch die Öko-Bilanz. „Klimagerechtes Bauen wird in Zukunft immer mehr an Bedeutung gewinnen“, sagt Björn Weber vom Deutschen Institut

DIE GEBÄUDEHÜLLE SPIELT EINE WICHTIGE ROLLE BEI DER KLIMABILANZ – die Fassade kann man ökologisch etwa mit Holz dämmen. Foto: Patrick Pleul/dpamag

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für Urbanistik. Doch wofür steht klimagerechtes Bauen genau? „Es bedeutet, beim Bauen auf vorhandene Klimaveränderungen zu reagieren und gleichzeitig positiv auf das Klima einzuwirken“, erläutert Klaus-Jürgen Edelhäuser, Vorstandsmitglied der Bayerischen Ingenieurekammer-Bau. Dazu gehört mehr, als bei einem

Gebäude nur auf die reinen Kenndaten in Sachen Klimaeffizienz zu schauen: „Man muss das komplexe System Haus und alle beteiligten Gewerke betrachten.“ Die Gebäudehülle spielt eine wichtige Rolle bei der Klimabilanz einer Immobilie: „Hier können Wandelemente aus Holz als Alternative zum energieintensiv erzeugten

Beton interessant sein.“ Im Innenbereich biete sich ein Lehmputz an, weil er dank seiner Eigenschaften den Feuchtigkeitsaustausch in den Räumen steuert. Übrigens: Bauherren können Mehrkosten zum wesentlichen Teil durch Förderprogramme des Bundes und steuerliche Abschreibung gegenfinanzieren. DPA

Barrierefrei von Anfang an So plant man schon frühzeitig das Eigenheim für ein SELBSTBESTIMMTES LEBEN in jeder Lage

er in jüngeren Jahren ein eigenes Haus baut, denkt eher an die Familienplanung als an Barrierefreiheit. Komfort für Eltern und Kinder sowie eine altersgerechte Vorplanung müssen aber nicht im Widerspruch stehen. „Bereits bei der Hausplanung sollte man auf die Anpassungsfähigkeit des Gebäudes achten“, rät Erik Stange, Pressesprecher bei dem Verbraucherschutzverein Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB). Wichtige Funktionsräume für ein selbstbestimmtes Leben sind Küche und Bad. „Sie sollten besser großzügig und mit ausreichenden Bewegungsflächen geplant werden“, so die Empfehlung von Stange. Umgestaltungen zur Anpassung an körperliche Einschränkungen, etwa am Waschtisch im Bad oder am Arbeitstresen in der Küche, sind später einmal leichter möglich. Ebenfalls nicht zu eng ausgelegt werden sollten Treppen und Flure, damit sie die Bewegungsfreiheit nicht einschränken.

Beim Zugang zum Haus rät Stange zu einer ebenerdig erreichbaren Eingangstür, die nicht erst im Alter, sondern auch für Kinderwagen die komfortablere Variante darstellt. Wo das nicht möglich ist, lassen sich Höhenunterschiede durch Rampen statt Treppenstufen überwinden. „Idealerweise legt

EINE GROSSZÜGIG GEPLANTE KÜCHE bietet viel Komfort und macht es einfacher, später einmal Anpassungen für mehr altersgerechten Komfort vorzunehmen. Foto: djd/Bauherren-Schutzbund

man die Räume im Haus so an, dass eine oder zwei Personen im Alter auch alle wichtigen Bereiche – Wohnen, Schlafen, Körperpflege und Essen – auf einer Ebene unterbringen können“, so Stange. Zu Vorsicht rät der BSB, wenn in Angebotsbeschreibungen für ein Haus Schlagworte wie „barrierefrei“, „altersgerecht“ oder „rollstuhlgerecht“ auftauchen. Die Begriffe sind nicht gesetzlich definiert und beschreiben keine verbindlichen Standards. „Es kommt immer auf die konkret in der Baubeschreibung genannten Details und Beschreibungen an“, erklärt Stange. Wer auf Nummer sicher gehen möchte, holt sich zur Prüfung der Baubeschreibung schon vor Abschluss eines Bauvertrags Sachverständigenrat, zum Beispiel bei einem unabhängigen BauherrenberaDJD ter des BSB. WEITERE INFORMATIONEN unter www.bsb-ev.de gibt es dazu Adressen und viele weitere Informationen.

ROHBAU | 7

Sonnabend/Sonntag, 25./26. September 2021

Kompetente Baubegleitung als lohnende Investition EXPERTENTIPP: Wenn es um die Umsetzung des Bauvorhabens geht, ist fachkundige Hilfe bares Geld wert

„

bsicherung ist das A und O – dies weiß der Verband privater Bauherren (VPB) – und rät, Verträge wie zum Beispiel den Bauträgervertrag vor Unterzeichnung prüfen zu lassen. Und wenn es an die Umsetzung des Bauvorhabens geht, sollte man auf eine kompetente Baubegleitung setzen. „Auch wenn sich der Bauträgervertrag nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) richten muss, damit also einiges vorgegeben ist, gibt es auch hier noch jede Menge Haken und Ösen, vor denen Sie als Laien sich schützen sollten“, diesen Tipp in Sachen Vertragsprüfung geben die VPB-Experten mit auf den Weg. Ob Sanierung oder Neubau – an Fachberatung zu sparen, erhöht oft die Kosten am Bau selbst, weiß auch Stephan Marx, Architekt und Bausachverständiger vom TÜV Rheinland. „Ein sogenanntes Baubegleitendes Qualitätscontrolling ist im Verhältnis zur Bausumme ein sehr geringer, aber lohnender Beitrag“, so Marx. Hierbei führt der TÜV unabhängige Begehungen unter anderem an privaten Neubauvorhaben und Sanierungsprojekten durch und übernimmt die Plausibilisierung der Planung sowie

Ein sogenanntes Baubegleitendes Qualitätscontrolling ist im Verhältnis zur Bausumme ein sehr geringer, aber lohnender Beitrag.

GEHT ES AN DEN ROHBAU, ist eine kompetente Baubegleitung durchaus hilfreich. Foto: Rainer Sturm / pixelio.de

Sichtung der Ausführungsqualität während der Bauzeit. Kauf- und KfW-Beratungen, bautechnische Messungen oder Begleitung der Bauherren bei rechtsgeschäftlichen Abnahmen sind ebenso wichtige Bausteine für die Sicherung der Qualität eines Gebäudes, erklärt Marx. Also gilt: Auch, wer handwerklich versiert und fachkundig ist, überlässt Fachplanung, Koordination und Kontrolle aller Arbeiten und der beteiligten Handwerker und Firmen auch während des Baus besser dem Fachmann. Übrigens: Bei Sanierungen von bestehenden Gebäuden oder Wohnungen

gilt dieser Grundsatz noch stärker. Hier sind gegebenenfalls weitere Faktoren

Stephan Marx Architekt und Bausachverständiger vom TÜV Rheinland

wie zum Beispiel denkmalschutzrechtliche Aspekte oder Maßnahmen zur

Geöffnet: Montag - Freitag 7.00 - 17.00 Uhr

Schadstoff- und Schimmelvermeidung zu beachten, weist auch der Verband privater Bauherren hin. Hinzu kommt: meist kann nur über Gutachten von Experten die Bausubstanz ergründet und Ableitungen für den Umbau getroffen werden. Sind die Wohneinheiten vermietet, muss auch der aktuelle Nutzer informiert und einbezogen werden. Der Grundsatz „mehr Informieren und Planen im Voraus, weniger Kosten beim Bau und bei gegebenenfalls notwendigen Nacharbeiten hinterher“ kann also bares Geld und viel Ärger sparen, damit der Freude am Lebenstraum in der eigenen Immobilie nichts im Wege steht. J. REITSTÄTTER

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8 | DACH & KAMIN

BAUJOURNAL BAUEN UND WOHNEN VON A BIS Z

Prasselndes Feuer, wohlige Wärme

Gut geplant – gut bedacht! Im Interview: Dachdecker-Obermeister PETER RENNER

Darauf sollten Hausbesitzer achten, wenn sie EINEN KAMIN SELBST EINBAUEN wollen

inen Kamin kann man – mit etwas Geschick – selbst aufbauen. Allerdings sollten sich Hobbyhandwerker zuvor von einem Experten beraten lassen, rät die Fachinternetseite tipp-zumbau.de. Dieser ermittelt den richtigen Standort für den Kamin und prüft, ob die nötigen Anschlüsse vorhanden sind. Fehlt ein Schornstein, wird dieser vom Kaminbauer installiert. Bereits vorhandene Anschlüsse sollte ein Schornsteinfeger überprüfen. Ist kein Schornstein vorhanden, kann alternativ ein außenliegender Edelstahl-Schornstein eingebaut werden. Nach einer gelungenen Vorarbeit steht der Installation des Kamins nichts im Weg. Man sollte darauf achten, diesen in der Nähe des Schornsteins zu platzieren. So hält kann die gesetzlich vorgegebene Länge des Ofenrohres ein. Wichtig ist auch der Untergrund: Kami-

ne auf brennbaren Materialien benötigen eine Funkenschutz-Platte. Und: Kamine benötigen ausreichend Platz zu anderen Möbeln und der Wand! Als nächstes wird der Rauchrohr-Anschluss an den Schornstein gesetzt. Die benötigte Rohrlänge ergibt sich aus der Höhe des Ofens. Zunächst müssen alle Rohrteile ineinander gesteckt werden. Anschließend wird die Stelle markiert, an der das Rohr durch die Wand verläuft und diese aus der Wand herausgeschlagen. Danach wird um das Loch herum ein feuerfester Mörtel aufgetragen und trocknen gelassen. Anschließend muss das Wandfutter lückenfrei eingesetzt werden. Danach kann der Kamin angeschlossen werden – und zwar grundsätzlich in waagerechter Position! Ein neuer Kachelofen sollte stets von einem Fachmann abgenommen werden.

EIN KAMINFEUER VERSPRICHT GEMÜTLICHE ABENDE. Doch bei der Planung sollte man einiges beachten. Foto: Pressefoto

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MIT EINER SOLARANLAGE auf dem eigenen Dach kann man beruhigt in die Zukunft schauen ... Foto: Grammer Solar / R. Ettl

ut bedacht muss man sein! Will man sich in den eigenen vier Wänden wohl und vor allem sicher fühlen, sollte man es an Sorgfalt beim Dach nicht mangeln lassen – darauf verweist Peter Renner, Obermeister der Dachdeckerinnung des Kreishandwerkerschaft im Landkreis Leipzig. Und wenn man sich an die Planungen macht, sollte man vor allem die jeweiligen Vorschriften vor Ort beachten. Peter Renner: In den jeweiligen Stadt- und Gemeindebauordnungen gibt es durchaus gewisse Ausschlusskriterien, die man im Auge behalten muss: Dies betrifft beispielsweise die Ausrichtung des Daches nach Himmelsrichtungen, was etwa bei der Planung von Photovoltaikanlagen von Bedeutung ist. Außerdem gibt es Vorschriften, wo ein Steil- oder ein Flachdach geplant werden darf, ebenso zur Farbe der Dacheindeckung. Hier sollte man sich im Vorfeld unbedingt kundig machen.

Was muss man – vielleicht sogar schon bei den Planungen – beachten, damit ein Dach eine möglichst lange Lebensdauer hat? Hält man die in den Fachregeln des deutschen Dachdeckerhandwerks hinterlegten Anforderungen ein, ist man auf der sicheren Seite: Dann wird ein langlebiges Dach, das auch den Ansprüchen der Energieeinsparverordnung gerecht wird, errichtet. Bei Bestandsimmobilien ist es durchaus wichtig, das Ge-

bäude als Gesamtheit zu betrachten: Es hilft nicht, das Dach übermäßig zu dämmen, wenn der Wärmeverlust über die Fenster oder Fassade entsteht. Dabei können Energieberater im Dachdeckerhandwerk zur Seite stehen. Wenn man mal einen eher ungewöhnlichen Wunsch hat – etwa nach einem begrünten Dach – ist dann der Gang zum Fachmann schon bei den Planungen ratsam? Es ist immer ein Vorteil: Nicht alles, was auf dem Papier schön anzuschauen ist, kann auch entsprechend der Fachregeln umgesetzt werden. Bei Dachbegrünungen beispielsweise muss auch immer die Dachlast mit berücksichtigt werden. Photovoltaik als Thema haben Sie schon angesprochen: Was sollte man aus Sicht des Dachdeckers da beachten? Wichtig ist hier vor allem, dass eine Dachdeckerfirma die Montage der Anlage vornimmt – wobei die Installation ja eine Koopera-

tion von mehreren Gewerken ist. Aus meiner Sicht ist es sinnvoll, zunächst eine Analyse des Energieverbrauchs durchzuführen . Bei der Photovoltaikanlage geht grundsätzlich der Trend zum Eigenverbrauch mit Speicher, da die Vergütung des in das öffentliche Netz eingespeisten Stromes immer weiter sinkt. Kann man ein fertiges Dach eigentlich pflegen? Ja, es sollte in gewissen Abständen gewartet werden. Für die Wartungsabstände gibt es Faktoren wie Dachform, Anzahl der Aufbauten, Durchdringungen und vieles weiteres mehr. Kommt es öfters zu Einregnungen, muss man unbedingt über ein neues Dach nachdenken. Mein Tipp: Man muss es jedoch nicht erst soweit kommen lassen – als Hauseigentümer kennt man das alter des Daches und hat den Zustand auch vor Augen. Ist man sich unsicher, kann man die Beratung eines ortsansässigen Dachdeckers in Anspruch nehmen. JENS WAGNER

Keine „Solardach“-Pflicht in Sicht Dieses Thema bewegte die Gemüter: Kommt eine „Solardach-Pflicht“? Ab dem 1. Januar 2022 könnte demnach bei jedem Hausneubau zwingend ein Solardach erforderlich werden – dies war zumindest bundesweit in der Diskussion. Doch inzwischen gibt es Entwarnung: Im Freistaat Sachsen ist derlei nicht geplant und auch auf Bundesebene ist eine „Solardach-Pflicht“ vorerst vom Tisch. Dies bestätigte Jeffrey Ludwig, stellvertretender Pressesprecher des Thüringer Ministeriums für Umwelt, Energie und Naturschutz: „Sie war für Neubauten im Gespräch auf Bundesebene, zuletzt in diesem Sommer im Rahmen des Entwurfs zum Klimaschutz-Sofortprogramm 2022. Dort ist es aber wieder herausgestrichen worden. Insofern gibt es eine solche Pflicht derzeit R. MIEHLE nicht.“

INNENAUSBAU | 9

Sonnabend/Sonntag, 25./26. September 2021

„Einmal Angefangenes ist schwer oder nur mit finanziellem Aufwand zu ändern“ INNUNGSOBERMEISTER LOTHAR FRANKE empfiehlt eine enge Abstimmung von Eigen- und Handwerkerleistungen / Längere Wartezeiten sind möglich

er Traum von den eigenen vier Wänden hat bei vielen Häuslebauern natürlich auch finanzielle Grenzen. Deshalb legen viele Bauherren vor allem beim Innenausbau selbst Hand an und setzen auf so viele Eigenleistungen wie möglich. Das funktioniert allerdings nur in Maßen, wie der Innungsobermeister der Bauinnung Leipzig/ Landkreis Leipzig, Lothar Franke, deutlich erklärt: „Wichtig ist dabei vor allem das Ineinandergreifen der Eigen- und Handwerksleistungen, welches viel Abstimmung benötigt. Einmal Angefangenes ist schwer oder nur mit finanziellem Aufwand zu ändern. Allgemein sollte man bei fachhandwerklich anspruchsvollen Aufgaben auf das Handwerk zurückgreifen. Oftmals wissen zwar die Bauherren, dass es für bestimmte Leistungen ganz spezielle Anforderungen gibt, können aber den Grund, die Normen und

auch das Zusammenspiel der einzelnen Arbeiten nicht überblicken.“ Deshalb sei es vor der Planung des Innenausbaus unbedingt notwendig, sich mit den Handwerkern auszutauschen und sich fachmännischen Rat einholen. „Das ist aus meiner Sicht sehr wichtig, damit sich am Ende die verschiedenen Anschlüsse, Steckdosen, aber auch die genügend großen Öffnungen immer an den richtigen Stellen befinden“, stellt Lothar Franke klar. LÄNGERE WARTEZEITEN FÜR DÄMMSTOFFE UND KLEINE TECHNIKTEILE Ein heiß diskutiertes Thema sind derzeit auch die Lieferengpässe bei den unterschiedlichsten Baumaterialien. Diese Erfahrung macht natürlich auch der Innungsobermeister bei seiner täglichen Arbeit. „Für bestimmte Produkte gibt es erheblich längere Wartezeiten als üblich. Dies betrifft insbesondere Dämmstoffe und einzelne kleine Technikteile, die aber einfach für das gro-

RAN AN DEN INNENAUSBAU – doch da empfiehlt Lothar Franke im Zusammenspiel aus Handwerk und Eigenleistungen eine möglichst enge Abstimmung. Foto: Rainer Sturm / pixelio.de

ße Ganze benötigt werden“, erklärt Lothar Franke und fügt hinzu: „Durch diese Lieferengpässe müssen Aufträge verschoben werden. Daraus ergeben sich immer wieder Lücken in der Kontinuität. Diese können aber meist mit anderen Aufgaben geschlossen werden. Insgesamt sorgt dieser Wechsel zwischen den verschiedenen Projekten aber auch für

Unruhe, ständiges Neuorganisieren und damit auch für vermeidbare Mehrkosten. Problematisch ist das Bestellen ins Blaue hinein, da manchmal zum Zeitpunkt der Bestellung noch gar kein Einkaufspreis vorliegt.“ Durch die Engpässe werde die Planung von Bauprojekten erheblich erschwert. Doch Lothar Franke sieht diesbezüglich bereits Licht

am Ende des Tunnels. „Die meisten Bauhandwerker haben einen Vorlauf von bis zu einem halben Jahr und planen derzeit für 2022. Aber ich denke, dass sich das Baugeschehen in den kommenden Monaten und Jahren wieder harmonisieren wird und sich die Bauherren von der aktuellen Lage nicht allzu sehr nervös machen lassen sollten.“ A. NEUSTADT

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10 | INNENAUSBAU

BAUJOURNAL BAUEN UND WOHNEN VON A BIS Z

Es braucht die gesunde Prise Realismus

So findet man die richtige Firma

Wenn es um EIGENLEISTUNGEN geht, sollte man alles genau durchrechnen

Egal ob Wohnung streichen, Elektroleitungen neu verlegen oder das Bad fliesen – für viele Arbeiten braucht man Handwerker. Um nicht auf unseriöse Firmen hereinzufallen, hört man sich besser erst einmal um, rät die Verbraucherzentrale Brandenburg. Denn die beste Quelle, um gute Handwerker zu finden, ist der eigene Bekanntenkreis. Wer keine passenden Tipps bekommt, kann auch über Branchenverzeichnisse oder Online-Portale suchen. Wichtig: Besser nicht gleich einen Handwerkerdienst beauftragen, der mit dem Buchstaben AAA beginnt. Diese zum großen Teil unseriösen Firmen werden alphabetisch zuvorderst im Branchenbuch eingetragen und versprechen sich davon den größten Erfolg. Unerlässlich ist der Blick auf die Qualifikationen: Handelt es sich um einen Innungsbetrieb? Einen Meisterbetrieb? Erfüllt das Unternehmen weitere Anforderungen seines Fachs, die zum Beispiel die Innungen beschreiben? Ob eine Firma eingetragen ist, lässt sich im Handelsregister prüfen. Auch eine allgemeine Internetrecherche entlarvt unseriöse Anbieter oft schnell. DPA

ust vor ein paar Tagen kam man ins Philosophieren rund um das Thema Hausbau. Und ein befreundeter Handwerker sprach mit einem leisen Lächeln von dem weit verbreiteten Irrglauben, mit der Fertigstellung von Rohbau und Dach sei der größte Brocken auf dem Weg in die eigenen vier Wände geschafft. Dabei, so sein Fazit, gehe es dann erst richtig los – unter anderem mit Blick auf die Eigenleistungen, die von den Bauherren ins Projekt eingebracht werden. Doch da hat er einen wichtigen Tipp: Bloß nicht allzu optimistisch sein, was den Umfang betrifft! Ja, die längst berühmte „Muskelhypothek“: Sie kommt immer dann ins Spiel, wenn es um das so dringend notwendige Rechnen mit dem spitzen Bleistift geht – mit Eigenleistungen beim Hausbau kann man die Eigenkapitalquote durchaus spürbar erhöhen. Im Gegenzug geht die Kreditbelastung zurück und damit auch der auf lange Sicht angelegte Kapitaldienst für die Bauherren. Klingt nach einer verlockenenden Angelegenheit, bei der aber nicht nur knallhartes Rechnen, sondern auch scharfes

WAS MACHT MAN AM BESTEN ALLES SELBST BEIM HAUSBAU? Meist ist die Liste der Ideen lang – bis hin zum Foto: BayWa AG Dämmen im Dachgeschoss. Allerdings sollte man bei der „Muskelhypothek“ genau kalkulieren ....

Nachdenken gefragt ist. Steht der Rohbau, ist der Dachstuhl gesetzt, beginnt meist die Zeit der Eigenleistungen: Beim Innenausbau wollen die meisten Bauherren selbst mit zupacken und dies nicht einmal immer aus finanziellen Erwägungen – nicht selten ist es der Reiz, etwas selbst gemacht zu haben am neuen Zuhause. Doch vor dem „Blaumann“ ist Nachdenken gefragt, so der dringende Rat des Handwerker-Freundes. Und da gibt es die Richtschnur, dass es keine Richtschnur gibt, sondern ausschließlich individuelle Entscheidungen. Da ist zuerst die Frage nach den eigenen Fähigkeiten, die man möglichst ehrlich beantworten sollte – so raten

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zwei Punkte sind ebenfalls nicht außer Acht zu lassen: Meist dauern die entsprechenden Arbeiten doch länger als bei einem Fachmann. Und außerdem muss man bedenken, dass die angesprochenen Dinge im wahrsten Sinne des Wortes ins Auge fallen – genau da, wo man sich doch eigentlich wohlfühlen möchte. Obendrein ist ein Gedanke des Handwerker-Freundes unbedingt im Hinterkopf zu behalten: Hat man sich mit der „Muskelhypothek“ übernommen und doch auf die Suche nach Handwerksfirmen gehen, wird es zum einen schwierig, eine zu finden – und andererseits nicht selten richtig JENS WAGNER teuer.

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Sonnabend/Sonntag, 25./26. September 2021

„Ich kleb’ dir eine!“ TIPPS VOM EXPERTEN: So geht das mit dem Fliesen verlegen

s ist machbar, aber das Verlegen von Wandund Bodenfliesen gehört zu den eher anspruchsvollen Herausforderungen für Heimwerker. Zumal man so einen Fliesenboden nicht so schnell wieder neu machen würde. Daher rät Robert Raschke-Kremer von der DIY-Academy in Köln, das Fliesen am besten erst mal an einer unauffälligen Stelle wie der Waschküche zu üben. Vor-Verlegen:

Bodenfliesen wer1 den vor dem eigentlichen Verlegen provisorisch positioniert, um den optischen Eindruck zu prüfen. Auch Wandfliesen kann man so am Boden auslegen – an der Wand hilft später ein Kreuzlinienlaser, die Fliesen möglichst gerade zu kleben. „Keine Fliese ist genau wie die andere, beim Brennen

entstehen unvermeidlich kleine Unterschiede“, sagt Robert Raschke-Kremer. Diese Differenzen werden durch die Fugen ausgeglichen. Kleben: Der Untergrund muss sauber, trocken und staubfrei sein, damit der Fliesenkleber optimal haftet. Dieser Kleber wird gemäß den Herstellerangaben mit Wasser gemischt, dann auf den Untergrund aufgebracht und anschließend mit einem Zahnspachtel verteilt. Handwerkertrainer Raschke-Kremer warnt vor Übereifer: Pro Arbeitsschritt sollte nur so viel Masse verteilt werden, wie auch belegt werden kann, ehe der Kleber hart wird. Anschließend werden die Fliesen im Kleber fixiert und vorsichtig mit einem Gummihammer festgeklopft.

Nur so lange der Kleber nicht anzieht, kann die Position der Fliese noch korrigiert werden. Dafür ist je nach Proukt 10 bis 15 Minuten Zeit. An den Wänden werden Dehnungsfugen gelassen, die später mit Silikon gefüllt werden, an die Eck- und Abschlussstellen kommen Fliesenschienen. Abschließend sollte der überschüssige Fliesenkleber noch vor dem Aushärten herausgekratzt werden. „Fugenmörtel und Fliesen3 kleber sollten möglichst vom selben Hersteller kommen, weil sie dann chemisch optimal aufeinander abgestimmt sind“, erklärt Raschke-Kremer. Nach dem Anmischen des Mörtels wird dieser mit einem Fugengummi gleichmäßig diagonal zum Fugenverlauf auf den Fliesen verteilt. ÜberVerfugen:

MARKIERUNGEN AN DER WAND helfen beim Verlegen der Fliesen. Foto: Draksal Verlag/DIY Academy/dpa-mag

schüssigen Mörtel kann mit einem Fliesenwaschbrett abgezogen werden. Den letzten Schliff bekommt die frisch geflieste Fläche, wenn nach etwa zwei Wochen der verbliebene Zementschleier abgewischt wird.

Reparieren: Irgend-

wann geht vielleicht auch mal eine Fliese kaputt und muss ausgetauscht werden. „Wer schon einmal selbst Fliesen verlegt hat, dem gelingt das auch“, ist DIY-Coach Robert Raschke-Kremer überzeugt. DPA

Tipps für den Innenausbau: Die Reihenfolge ist richtig wichtig! Steht der Rohbau erst einmal, kann es schnell gehen mit dem Hausbau? Nun, hier warnen Experten: Gerade beim Innenausbau sollte man Sorgfalt walten lassen – für einen vollständigen Innenausbau eines Hauses muss man sich die nötige Zeit nehmen, damit man Freude an den eigenen vier Wänden hat. Nicht zuletzt muss man auf eine gewisse Reihenfolge der Arbeiten achten. Los gehen muss es – na klar – mit den Fenstern und (Haus-)Türen – damit wird das Haus endlich dicht, es kann keine Feuchtigkeit mehr eindringen. Und ungebetene Gäste können nach dem Einbau von Türen und Fenstern deutlich schwerer ins Haus eindringen. Zeitgleich sollte man auch das Thema Dämmung noch einmal auf die Tagesordnung nehmen – auch wenn inzwischen bei vielen Bauweisen und Baustoffen keine explizite Wärmedämmung mehr nötig ist. Bestimmte Fertigbauwänden sind zum Beispiel bereits ausreichend gedämmt. Weiter geht es mit der Installation von Heizung und Elektrik: Dafür sollte das Haus dann aber unbedingt schon verschließbar sein. Als Bauherr sollte man darauf achten, dass die jeweiligen Kabelwege der Elektroinstallation dokumentiert werden, ehe sie unter dem Innenputz verschwinden. Sonst kann

es später etwa beim Anbringen von Schränken, Bildern oder anderen Inneneinrichtungselementen zu bösen Überraschungen kommen. Der Rat von Bauexperten: An die Elektro- und Heizungsinstallation sollte man nur die Handwerker-Profis lassen! Innenputz drauf – fertig? Von wegen! Nun beginnt in den meisten Fällen der Trockenbau: Die (Fein-)Definition von Räumen im Eigenheim erfolgt heutzutage nicht selten über die Trockenbauwände. Achtung: Damit sollte man tatsächlich erst beginnen, wenn der Rohbau auch innen verputzt ist. Eher auseinander gehen die Meinungen, ob der Estrich vor oder nach dem Trockenbau verlegt werden sollte. Die Faustregel: Ist absehbar, dass eine (Trockenbau-)Wand auch wieder entfernt werden sollte, könnte der Estrich auch zuerst gelegt werden – sonst rät man dazu, zuerst die Wände einzuziehen. Dann ist man quasi auf der – immer noch ziemlich arbeitsreichen – Zielgeraden des Innenausbaus: Die Wände werden gestaltet und zwar am besten vor dem Verlegen des Bodenbelags (damit man sich nicht über Flecken ärgern muss), die Feininstallation von Heizung und Elektrik steht an, mit dem Ausbau von Küche und Bad kann be-

gonnen werden. Achtung: Mit dem Ausbau der Rohbautreppe sollte man erst beginnen, wenn alle anderen Handwerkerarbeiten abgeschlossen sind – das schont die finale Treppe doch deutlich. Und mit dem Einbau der Innentüren – der im Optimalfall auch erst nach dem Abschluss aller anderen Handwerkerarbeiten beginnen sollte – hat man es dann tatsächlich geschafft: Das individuelle Traumhaus kann bezogen werden!

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| INNENEINRICHTUNG

Tipp: Wohnräume optisch miteinander verbinden Gleiche Elemente in verschiedenen Zimmern bilden ein GESCHMACKVOLLES INTERIEUR

enn die heimischen Räume harmonisch eingerichtet sind, fühlt man sich am wohlsten. Wichtig ist dabei der sprichwörtliche rote Faden des Interieurs. Ein verbindender Faktor zwischen den einzelnen Zimmern kann eine Farbe sein, ein Muster, ein Material oder ein Möbelstück. Drei Tipps zum Nachmachen:

MÖBEL: GLEICH UND DOCH ANDERS Schränke und Regale eignen sich gut, um Wohnräume zu verbinden. Wer ein bestimmtes Highboard für den Flur mag, wählt weitere Möbelstücke aus der gleichen Kollektion für das Wohn- oder Esszimmer. So ist dafür gesorgt, dass überall der gleiche Stil herrscht. Eine Wiederholung von einfachen Wandregalen einer Serie erzielt den gleichen Effekt: Ein Lieblingsregal kann ohne Probleme als wiederkehrendes Element im

GLEICHE STUHLART, UNTERSCHIEDLICHE FARBEN: Das sieht harmonisch und interessant aus. Foto: djd/www.hendersandhazel.de

Flur zur Schuhaufbewahrung genutzt werden, im Schlafzimmer als Nachttisch oder im Wohnzimmer als Bücherregal. Um Langeweile zu vermeiden, dürfen gleiche Möbelstücke in unterschiedlichen Farben daherkommen. So bleibt das Interieur seinem Stil treu und bekommt gleichzeitig eine spielerische Note. DIE RICHTIGE STUHLWAHL Eine moderne Küchenbar oder ein kleiner Küchentisch wird meist von einem Esstisch im Ess- oder Wohnzimmer ergänzt. An beiden Plätzen kann man dieselben Stühle aufstellen. Viele sind innerhalb einer Serie sowohl als Esszimmermodelle als auch als Barhocker erhältlich. So stehen hohe Barstühle in der Küche und niedrigere Esszimmerstühle im Speisezimmer – beide im gleichen Stil. Natürlich funktioniert es auch, wenn man einen Esstisch und einen Stehtisch aus derselben Kollektion wählt. RÄUME DURCH DETAILS VERBINDEN Nicht zuletzt steckt auch in kleinen Details eine Menge Potenzial. Die richtige Wahl von Farben, Materialien und Dekorationen kann einen großen Unterschied machen zwischen unzusammenhängendem Interieur und einem, in dem verschiedene Räume subtil miteinander verbunden sind. DJD Unter www.hendersandhazel.de findet man Beispiele und Inspirationen.

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Einer groß, einer klein: Das Haus ergonomisch einrichten Trotz GRÖSSENUNTERSCHIEDEN sollen alle Bewohner in den eigenen vier Wänden gut wohnen

ZUM KUSCHELN IST EGAL, WIE HOCH EIN SOFA IST. Aber wenn man länger darauf aufrecht sitzt, lohnt es sich, Foto: Christin Klose/dpa-tmn extra Elemente für den großen und den kleinen Mitbewohner zu kaufen.

ie ist 1,60, er 1,90 Meter: Solche ungleich groß gewachsenen Paare sind gar nicht so selten. Was, wenn sie ein gemeinsames Haus bauen? Wo hängt der Spiegel im Bad, damit beide gut reinschauen können? Wie hoch sollen die Arbeitsflächen in der Küche sein? Gibt es passende Sofas? Die Antwort ist ja. Nach Möglichkeit sollte daher jeder Partner ergonomisch zu ihm passend wohnen und arbeiten können. Besonders wichtig ist das in Bereichen, in denen Tätigkeiten häufig und über längere Zeit ausgeführt werden. Und das ist machbar, sogar in der Küche. „Dort könnte zusätzlich zur normalen Arbeitsfläche ein Sideboard mit einer höheren Arbeitsfläche aufgestellt werden“, schlägt Rückenexperte Detjen vor. Hier kann der größere Partner ent-

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spannt und über längere Zeit rückenfreundlich arbeiten. Eine andere Lösung für unterschiedlich große Paare sind höhenverstellbare Kochinseln. „Mit Hilfe eines Elektromotors lässt sich die Arbeitshöhe um bis zu 20 Zentimeter anheben oder absenken“, erklärt Christine Scharrenbroch vom Verband der Deutschen Möbelindustrie. Ein Problem für kleinere Menschen sind oft Hochschränke in der Küche. Nun kann man natürlich einen Hocker nehmen, um als kleinerer Mensch ganz oben etwas herauszuholen – aber es geht auch eleganter. Es gibt Hochschränke mit speziellen Regalen aus Metallgestellen, die durch einen Griff aus dem Gehäuse nach unten gezogen werden können, erklärt Christine Scharrenbroch. Ihr Tipp: Backöfen und Geschirrspüler sollten nicht ganz unten, sondern auf mittlerer Höhe eingebaut werden, damit beide Partner gut herankommen. ABSENKBARE WASCHTISCHE – ODER EIN HOCKER Eine Lösung im Badezimmer können höhenverstellbare Waschtische sein, die ursprünglich mit dem Gedanken entwickelt wurden, dass man sie für Rollstühle herabsenken kann. Inzwischen hat auch mancher Badausstatter diese Idee weiterentwickelt und den Keramiken eine stylische Optik verpasst – und bewirbt sie etwa für Senioren

zum Hinsitzen beim Zähneputzen und für Haushalte mit kleineren Kindern. Diees Idee setzt sich bislang kaum beim Verbraucher durch, berichtet Jens Wischmann von der Vereinigung Deutsche Sanitärwirtschaft. Er vermutet als Grund, dass man nur kurz davor stehe – etwa, um sich die Zähne zu putzen. Die meisten Kunden wählten lieber ein Standardwaschbecken. Wischmann gibt hierzu den Tipp, dieses nicht zu tief anzubringen. Es ist für den größeren Partner unangenehmer, sich immer wieder tief nach unten beugen zu müssen. Wohingegen der kleinere Partner mit einem Hocker einen Höhenunterschied nach oben rückenfreundlicher ausgleichen könne. Übrigens: Es gibt auch Spiegel, die sich hochfahren und absenken lassen. Vom Bad ins Wohnzimmer, wo man in Sesseln und auf Sofas viel Zeit verbringt. Umso wichtiger ist es gerade hier, dass Höhe und Tiefe der Sitzmöbel passen. „Der Rücken wird es danken, wenn der Lieblingsplatz auf die Körpermaße abgestimmt ist“, sagt Detjen. Für Menschen unterschiedlicher Größe bieten die Hersteller Garnitur-Elemente in verschiedenen Größen an. Individuell an die einzelnen Körpermaße angepasst sollten vor allem Relax- und Aufstehsessel sein, rät der Rückenexperte. DPA-MAG

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Sonnabend/Sonntag, 25./26. September 2021

Bauherr sein, heißt warten können Ein HÄUSLEBAUER berichtet von seinen Erfahrungen auf dem Weg zu den eigenen vier Wänden

arl Baumännel (Name geändert) hat sich in das Abenteuer seines Lebens gestürzt – den Hausbau. Auf einer ehemaligen Industriebrache einer Kleinstadt entsteht sein freistehendes Einfamilienhaus – kein Luxusobjekt, eher ein ganz normales mit Satteldach. Eigentlich sollte das längst fertig sein, reserviert hatte es die fünfköpfige Familie schon vor fünf Jahren. „Doch es gab immer wieder Änderungen am Bebauungsplan“, erzählt der Familienvater. Immerhin konnte er das Grundstück schon 2017 erwerben – angesichts des Baubooms war das eine richtige Entscheidung. „Bei uns kam der Quadratmeter noch 130 Euro, jetzt liegen wir hier schon bei 350 Euro.“

RESERVEN SIND IMMER ZIEMLICH WICHTIG Errichtet wird das Haus über einen Bauträger. „Wir dachten, dass das ein Rundumsorglos-Paket wäre. Das war es aber nicht.“ Damit verbunden war eine Festpreisbindung, doch die galt nur ein Jahr. „Da wir vier Jahre warten mussten, wurden auch viermal die Preise erhöht. Allerdings wäre es noch teurer geworden, wenn wir erst 2020 den Vertrag abgeschlossen hätten.“ Stichwort Geld: Teuer kann es werden, wenn die Finanzierung zu früh festgezurrt wird und der Bau nicht starten kann. Dann werden pro Jahr zwei Prozent Bereitstellungszinsen fällig. Generell sei es ratsam, immer zusätzliche finanzielle Reserven in der Hinterhand zu haben. Nebenkosten könnten schnell zehn Prozent der Gesamtsumme betrage. „Es ist ein erheblicher Unterschied, ob man das Gelände separat kauft und dann später das Haus baut. oder alles zusammen erwirbt. Im ersten Fall wird die Grunderwerbssteuer nur auf den Preis des Grundstücks fällig, im letzten Fall auf den Gesamtbetrag. Das ist dann richtig viel Geld.“ Bauträger würden jedoch meist ein Gesamtpaket verkaufen – daran kann man wenig ändern. Und schlüsselfertig heißt übrigens nicht einzugsfertig,

denn da fehlen Malerarbeiten und Fußbodenbeläge. Völlig unkalkulierbar sei alles, was in der Erde liegt. Gerade bei einer alten Industriebrache schlummern oft gefährliche Dinge im Boden. „Ein Bodengutachten ist immer zu empfehlen.“ Falls sich im Untergrund plötzlich ausgelaufene Ölfässer oder uralte Chemikalien finden, muss der Eigentümer die Entsorgung bezahlen – da werden schnell fünfstellige Beträge fällig. „Auch für solche Fälle sollte man Geldreserven haben“, sagt Karl Baumännel. Sein Nachbar musste für die Entsorgung unerwarteter Funde 30 000 Euro zahlen. Auf Nummer sicher gehen sei immer ratsam. „Wir haben einen Architekten als privaten Bauüberwacher engagiert, der ist dann für die dritte Meinung zuständig. Das ist wichtig, wenn man als Bauherr selbst kein Fachmann ist.“ Eine Sicherheit, die aber ihren Preis hat. „Man kann vieles delegieren und so am Ball bleiben.“ Beim Planen sollte man auch an Dinge wie Schallschutz im Inneren denken. „Wenn der Sohn später laute Musik hören will, wird man dann eine bessere Dämmung zu schätzen wissen.“ Genau hinschauen sollte man beim Trockenbau. „Wenn ein Teil der Küchen-

lände. „Wer nach der Fertigstellung des Hauses nicht ewig über eine Baustelle laufen will, sollte für die Geländeangleichung Zeit und Geld einplanen.“ Gut abstimmen sollte sich auch Paare untereinander wie genau soll das Innere des Hauses aussehen, welche Küche soll es sein, passt dieser Teppich wirklich? „So ein Hausbau kann ein großes Streitthema werden, das eine Ehe schon sehr belasten kann.“ An die Nerven können auch die Themen Telekommunikation und Elektrotechnik gehen. „Die Elektrofirmen haben ja auch nicht immer Zeit. Da steht man schnell mal ohne Strom da.“

EHE MAN WIRKLICH DIE UMZUGSKARTONS packen kann, braucht man als Bauherren-Familie schon eine Menge Geduld. Foto: Fotolia

wand ein krummes Maß besitzt, dann wird man nicht überall ganze Fliesen anbringen können. Das sieht dann nicht schön aus.“ An später sollte man auch denken, wenn Trockenbauwände verbunden werden. „Wenn ich hier die preiswerte Lösung nutze, dann können später Risse entstehen. Hier gibt es eine Möglichkeit mit Gummi, doch die ist teu-

rer.“ So mancher Bauherr findet bodentiefe Fenster schick. „Doch hier sollte man daran denken, dass dann viel weniger Standfläche für Schränke vorhanden ist.“ Auch Festverglasungen in großen Höhen können zum Problem werden. „Hier kann man nie oder nur sehr mühevoll die Scheiben selbst putzen.“ Nicht unterschätzen sollte man auch das Freige-

„HAUSBAU IST SCHON AUCH EIN RISIKO“ Baumännels Fazit: „Ein Hausbau ist zwar kein russisches Roulette, aber schon mit einem gewissen Risiko verbunden. Ich hätte mir gewünscht, dass alles Hand in Hand geht. Aber wenn der eine Handwerker fertig ist, kommt eben nicht gleich der nächste. Bauherr sein heißt warten können.“ Schnell komme eine minutiös vorbereitete Zeitplanung ins Wanken. „Und dann kam ja auch noch der Materialmangel hinzu. Im Frühjahr gab es keine Trockenbauelemente, Rohre, Steine oder Stahl.“ BERT ENDRUSZEIT

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BAUJOURNAL BAUEN UND WOHNEN VON A BIS Z

Außenanlage früh mitplanen

Die Fenstertür als Schwachstelle

VORBEREITUNGEN beim Hausbau nicht vergessen / Gartenbeete aber spät anlegen

Vorsicht! EINBRECHER kommen nicht selten über den Balkon und die Terrasse

ei einem Hausbau denken viele zunächst an die Innenausstattung. Doch auch den Außenbereich sollte man früh mitplanen, rät der Bundesverband Deutscher Fertigbau. Das ist wichtig, um Arbeitsabläufe aufeinander abzustimmen. Das gilt insbesondere, wenn Maschinen zum Einsatz kommen – dann ist es besonders sinnvoll, Arbeiten im

DAS GRUNDSTÜCK SCHRITT FÜR SCHRITT PLANEN: Erst kommt der Bagger und dann die Beete und der Rasen. Foto: Jens Schierenbeck/dpa-mag

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Garten schon während des Bauprozesses durchzuführen. Ein Beispiel: Je früher ein Bagger zum Einsatz kommt, um etwa ein Loch für den Pool oder Teich auszuheben, umso weniger störend sind dessen Spuren im Garten. Am besten verbindet man den Einsatz der Baumaschine im Garten mit anderen Arbeiten auf dem Grundstück – etwa mit dem Anlegen der Zufahrt und von Parkmöglichkeiten. Dann muss der Bagger im besten Fall nur einmal anrücken. Grundsätzlich gilt: Je größer die gewünschte Baumaßnahme im Garten wird, desto wichtiger ist es, diese rechtzeitig einzuplanen. Einen Baum könne man auch später noch pflanzen, ein Schwimmteich sei im Nachhinein hingegen schwieriger zu realisieren. DPA-MAG

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ie oft ist die Terrassentür einfach auf, ohne dass Sie im Raum sind? Bleibt die Balkontür in schwülen Nächten geöffnet? Und wie sieht es mit den Fenstern mit direktem Zugang zum Balkon aus? Denn das sind drei gute Möglichkeiten für Einbrecher, in ihr Haus zu gelangen. Zumal: Die Täter versuchen es auch gerne dort, wenn die Fenster und Türen verschlossen sind. „Während Haustüren meist gut gesichert sind, bilden Fens-

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ter und Fenstertüren, also Balkontüren, oft Schwachstellen am Haus. Das wissen die Einbrecher und nutzen es aus“, sagt Helmut Rieche von der Initiative für aktiven Einbruchschutz „Nicht bei mir!“ DIE SCHWACHSTELLE ÄLTERER FENSTERTÜREN Die Schwäche vieler, vor allem älterer Fenster und Fenstertüren sind die Rollenzapfen, über die sie verriegelt werden. Sie lassen sich mit einem Schraubenzieher leicht aufhebeln. Das macht es einfach, unbemerkt einzusteigen - Einbrecher vermeiden den Lärm durch das Einschlagen der Scheibe. Aufrüsten lassen sich Zusatzschlösser. Und: „Es bringt schon viel, die alten Rollenzapfen gegen Pilzkopfzapfen auszutauschen, die rundum angeordnet sind und beim Verschließen in stabile, mit dem Rahmen verschraubte Stahlschließbleche greifen“, erklärt Helmut Rieche. Wer ohnehin plane, neue Balkon- und Terrassentüren einzubauen, sollte gleichzeitig den Einbruchschutz erhöhen. „Für den Privatgebrauch bieten sich Fenster und Fenstertüren mindestens der Widerstandsklasse 2, kurz RC 2 an“, sagt Frank Lange vom Verband Fenster + Fassade. Fenster und Fenstertüren können Einbruchsversuche nur überstehen, wenn sie

auch sicher und fachgerecht im Mauerwerk montiert sind. «Fenster mit Sicherheitsbeschlägen und mit einer möglichst großen Zahl an Pilzkopfverriegelungen, die besonders stabil im Fensterrahmen befestigt werden, Sicherheitsverglasungen und einen drehgehemmten Griff mit Aufbohrschutz besitzen, gelten als sicher», sagt Lange. Doch er schränkt ein: „Letztendlich hängt ihre Sicherheit immer auch von der Zugriffszeit und dem verwendeten Werkzeug der Einbrecher ab. Ab RC 2 leisten die Fenster wirksamen Widerstand gegen Schraubendreher, Zange und Keile.“ Da Kriminelle in den meisten Fällen aber aufgeben, wenn jemand zu Hause ist, kann man versuchen, sie abzuhalten, indem man die eigene Anwesenheit vortäuscht. „Dazu ist die Unterstützung der Nachbarn notwendig“, sagt Rieche. „Sie sollten Bescheid wissen, wenn die Familie eine längere Urlaubsreise antritt. Dann können sie den Briefkasten leeren, dafür sorgen, dass die Rollläden immer mal hochund runtergefahren und das Licht an- und ausgeschaltet wird.“ Das alles muss realistisch wirken. Einbrecher beobachten die Häuser oft über längere Zeit und finden heraus, ob lediglich eine Zeitschaltuhr Leben im Haus DPA suggeriert.

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Sonnabend/Sonntag, 25./26. September 2021

Mit dem Buntstift zum Traumgarten GALABAU-EXPERTE AXEL KEUL gibt Tipps und Ratschläge, wie aus einer Vision ein Platz zum Wohlfühlen wird

enn es um’s Wohlfühlen geht, denken nicht wenige an einen wunderschönen Garten. Deshalb ist es beim Hausbau wichtig, die entsprechende Gestaltung bereits im Blick zu haben und sich die Frage zu stellen, welcher Garten es nun eigentlich sein soll. Dies rät Axel Keul, Geschäftsführer des Verbands Garten-, Landschafts- und Sportplatzbau in Sachsen (GaLaBau – VGL). Gartenstile gibt es viele. Das lässt sich kaum verallgemeinern. Hobbys, Vorlieben, Interessen spielen eine Rolle. Für naturnahe Gärten werden insektenfreundliche Pflanzen, Böden und einheimische Rohstoffe genutzt. Der Genießer-Garten lebt vom Farben- und Formenreichtum der Stauden und Ziergehölze. Pflegeleichte und funktionale Gärten zeichnen sich durch Staudenmix und Rasenspielflächen für Kinder aus. Im Nasch- und Nutzgarten kann sich der Hobbygärtner Obstund Gemüse heranziehen und Tiere, etwa Hühner, halten. Eine abwechslungsreiche Pflanzenwelt, Sichtachsen, kleine Nischen und Ruhezonen lassen sich im Ästheten-Garten bewundern. Während der Designergarten oft von geometrischen Formen und hochwertigen Details in Pflanze und Form geprägt ist. Mit Stauden, Sitzsteinen, Natursteinmauern, einer Mischung aus wasserdurchlässigen Belägen lässt sich ein Alpingarten anlegen.

Dieser sollte keinesfalls eine Steinwüste sein, sondern die Biodiversität durch seine Bepflanzung steigern. Beliebt auf größeren Grundstücken – die Wassergärten durch ihre Schwimmteiche, Pools und Teichanlagen. Ökologisch wertlos und schlecht fürs Lokalklima ist der Schottergarten und keineswegs pflegeleicht, sondern teuer und ressourcenaufwendig. Welchen Gartenstil die Eigentümer planen, hängt davon ab, wie sie ihn nutzen möchten. Oftmals ist es auch ein Mix aus verschiedenen Gartentypen. Beraten sollte am besten ein Landschaftsgärtner, auch GaLaBauer, genannt. WIE PLANT MAN? Mit Buntstiften und Papier eine eigene Skizze zur Grobplanung entwerfen. Natürlich gibt es auch Planungstools. Besser ist es jedoch die Planung von einem Fachbetrieb machen zu lassen. Diese haben ein breites Portfolio, kennen die Standortansprüche der Pflanzen und kombinieren zwischen Naturstein, Sitzmöbel, Wasser, Holz, Licht und Pflanze. UND WIE SCHAFFT MAN WOHLFÜHLATMOSPHÄRE IM GARTEN? Die Vielfalt macht’s: Schön und lebendig wirken verschiedene Stauden und Gräser-Solitärs setzen Akzente. Naturstein, Wasser, Holz, Licht sind ebenfalls Gestaltungselemente. Doch die Pflanze steht für uns Landschaftsgärtner immer im Mit-

INNOVATIV UND PRAKTISCH: eine Quarterpipe als Sichtschutz im Garten. Foto: perspektive.grün

DIE SPEZIALISTEN AUS EINEM GARTEN- UND LANDSCHAFTSBAUBETRIEB können auf dem Weg zum individuell passenden Garten mit Rat und Tat helfen. Foto: Martin Rottenkolber

telpunkt. Selbstverständlich sollten auch stimmungsvolle Sitzplätze und Ruhezonen nicht fehlen. WAS KANN MAN SELBST MACHEN? Gerade bei Nutzgärten kann man Jahr für Jahr die Bepflanzung in Form der Fruchtfolge anpassen und Vieles selbst ausprobieren. Doch die Anlage von Wegen, Terrassen (besonders aus Naturstein), Teichen, Trockenmauern, Gründächern, Wandbegrünungen oder die Pflanzung von Großbäumen sollten die Gartenbesitzer einem Fachbetrieb des Verbands Garten- Landschaftsund Sportplatzbau e.V. überlassen. WAS SOLLTE BEIM OBST- UND GEMÜSEANBAU BEACHTET WERDEN? Damit die Früchte wachsen, sind Befruchtersorten wichtig. Obstsorten werden in regionalen Baumschulen auf so genannten Unterlagen (Hoch-, Halb-, Niedrigstamm) veredelt. Und natürlich muss die Standortwahl (sonnig-trocken, schattigfeucht, nährstoffreich-nährstoffarm) beachtet werden. KÖNNEN AUCH HOBBYGÄRTNER KLIMA UND UMWELT SCHÜTZEN? Versiegelte Flächen müssen bei Gartenplanung und Hausbau vermieden werden: Statt dem Einsatz von Betonsteinpflaster empfiehlt sich Naturstein oder eine Flächenversickerung über wassergebundene Wegedecken aus Mineralgemischen, Rigolen oder Zisternen. Gebäudeschäden durch Unwetter zeigen wie wichtig

Grundstücksentwässerung ist. Für den Klimaschutz haben wir Landschaftsgärtner eine ganz „einfache“ Formel: Mehr Grün, mehr Pflan-

zen in Gärten und auf Terrassen sorgen für Abkühlung, CO2-Bindung und verbessern das Klima für uns alle. INGRID HILDEBRANDT

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