Rund ums Haus Frankfurt (Oder)

M채rkische Oderzeitung

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Rund ums Haus

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2. März 2013 | Märkische Oderzeitung

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Fertighäuser-Preise steigen stärker In der europäischen Schuldenkrise setzen die Bundesbürger verstärkt auf Wohneigentum – zur Selbstnutzung, aber auch als Anlageobjekte.

Die Zahl der Baugenehmigungen steigt seit vier Jahren kontinuierlich an.

Einfamilienhäuser in Fertigbauweise haben sich seit der Jahrtausendwende stärker verteuert als konventionelle Neubauten. Das zeigen Zahlen des Statistischen Bundesamts.

Während die Preise für Massivhäuser um 23 Prozent zulegten, kosten neue Fertighäuser heute rund 31 Prozent mehr als 2000.

In der europäischen Schuldenkrise setzen die Bundesbürger verstärkt auf Wohneigentum – zur Selbstnutzung, aber auch als Anlageobjekte. Die Zahl der Baugenehmigungen steigt seit vier Jahren kontinuierlich an, wenn auch auf vergleichsweise niedrigem Niveau. Am häufigsten entstehen neue Wohngebäude nach wie vor in Eigenregie, gefolgt vom schlüsselfertigen Bauen und dem Bau von Fertighäusern. Im Durchschnitt kosten neue Einfamilienhäuser rund 300 000 Euro, Wohnungen schlagen mit 220 000 Euro zu Buche. Bei Bestandsimmobilien bewegen sich die Preise in etwa auf dem Niveau von vor zehn Jahren. Ein gebrauchtes Einfamilienhaus gibt es im Schnitt für 158 000 Euro, eine Wohnung für 105 000 Euro.

Laut Statistischem Bundesamt

haben die Preise für Fertighäuser vom Jahr 2000 bis heute am stärksten zugelegt. Sie verteuerten sich um fast ein Drittel. Massivhäuser, die mit Hilfe von Architekten und Bauunternehmen errichtet werden, kosten 23 Prozent mehr als zur Jahrtausendwende. Gründe für die Preisanstiege sind vor allem höhere Arbeits- und Materialkosten sowie die Anhebung der Mehrwertsteuer im Jahr 2007. „Ob Massivhaus oder Fertigbauweise, neu oder gebraucht – die Bedingungen für die Finanzierung einer selbst genutzten Immobilie sind dank niedriger Zinsen derzeit besonders attraktiv“, sagt Gregor Schneider von der LBS. Laut „Finanztest“ hat das aktuelle Zinstief denselben Effekt wie ein Rückgang der Immobilienpreise um zwanzig bis dreißig Prozent. Wer zusätzlich die Wohn-Riester-Förderung in seine Finanzierung einbaut, kann die Belastung weiter senken. „Zulagen und Steuervorteile summieren sich über die Jahre auf zehntausende Euro“, so Schneider. Dadurch sind Eigentümer bis zu fünf Jahre schneller schuldenfrei. (lb)

Liebe Leser, die aktuelle Beilage „Rund ums Haus“ möchte Sie gern in den beginnenden Frühling begleiten. Wenn es wärmer wird, dann steigt auch die Lust, im und am Haus zu arbeiten, und sich im Garten nützlich zu machen. Deshalb präsentieren wir auf einigen Seiten Tipps zur Terrassen- und Gartengestaltung, beschäftigen uns mit den Themen Raumklima, trittsichere Treppen im Haus und der Langlebigkeit von Massivbauten. Wir gehen der Frage nach, wie wichtig Eigenkapital bei der Baufinanzierung trotz günstiger Zinsen noch ist und erläutern, was zu einer modernen Beleuchtung gehört, wann ein Dach nachhaltig ist und wie behaglich Holz für die Innengestaltung der Küche und des Bades sein kann.

Ratschläge zum Bausparen finden Sie in der vorliegenden Beilage ebenso wie Tipps zur Gebäudedämmung, des Sonnenschutzes und zur Energieeinsparung.

Viel Spaß beim Lesen!

Ihre Märkische Oderzeitung

IMPRESSUM

HAUSBESICHTIGUNG

Verlag: Märkisches Verlags- und Druckhaus GmbH & Co. KG Redaktion: Michael Petsch (Leitung) Matthias Hübner Fotos : hlc, epr, vpb, bhw, lbs Titel-Foto: Schwörer Haus KG, Baugeld-Spezialisten Titelgestaltung: Tanja Vogel Anzeigenleitung: André Tackenberg Druck: Druckhaus Oberhavel GmbH, An den Dünen 12, 16515 Oranienburg

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Märkische Oderzeitung | 2. März 2013

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Massive Wände lassen sich im Grundriss flexibel an sich verändernde Lebensumstände der Bewohner anpassen. Foto: epr

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Werterhaltung durch Langlebigkeit

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Massivbauweise ermöglicht lange Nutzungsdauer bei geringem Wertverlust Das eigene Haus: Für die meisten bedeutet es die Erfüllung eines Traums.

Der Kauf oder Bau des Eigenheims ist jedoch meist auch die größte Investition des Lebens, die eine langfristige finanzielle Verpflichtung mit sich bringt. Bei der Auswahl der Immobilie sollte demnach der Werterhalt der Kapitalanlage eine wichtige Rolle einnehmen.

Eine gute und zukunftsträchtige Entscheidung sind Massivbauten aus Mauerwerk. Ihre robuste Bausubstanz ermöglicht den Eigentümern und Bewohnern zum einen eine lange Nutzungsdauer, macht sie zum anderen aber auch als Bestandsimmobilie zum Verkauf attraktiv.

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In Zeiten steigender Energiepreise stellen sich die niedrigen Betriebskosten massiv errichteter Gebäude als wichtiger Vorteil dar. Aufgrund schwerer Wände und Decken wird die Sonnenwärme gut gespeichert, wodurch Massivhäuser laut einer aktuellen Studie bis zu 12 Prozent Heizenergie einsparen. Ebenfalls positiv wirkt sich die robuste Bausubstanz aus: Massive Wände erfordern nicht nur geringere Instandhaltungskosten, sondern erweisen sich auch als deutlich widerstandsfähiger gegen Unwetter, Wind oder Hochwasser als zum Beispiel Holzbauten. Auch Nager, Pilze oder Insekten haben keine Chance. Zusätzlich zur Beständigkeit

Wert von Bestandsimmobilien wider. Sachverständige legen Massivhäusern meist eine kalkulatorische Nutzungsdauer von 80 Jahren zugrunde, während sie für Leichtbauten kürzere Zeiten, wie zum Beispiel 60 Jahre, veranschlagen. Das beeinflusst den Marktwert von Massivbauten. So zeigen aktuelle Maklerumfragen, dass sich Massivhäuser gegenüber Leichtbauten schneller und zu einem höheren Preis verkaufen lassen. *** Weitere Informationen unter: www.massiv-mein-haus.de

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des Materials überzeugt die hohe Flexibilität des Grundrisses. Massivbauten bieten den Vorteil, dass sie sich an verändernde Bedürfnisse der Bewohner anpassen lassen. Sei es ein seniorengerechter Umbau oder die Vergrößerung des Kinderzimmers: Relativ leicht können Türen versetzt oder zwei Räume miteinander verbunden werden.

Im Gegensatz zur Ständerbauweise, die kaum Veränderung oder gar die Entfernung von Aussteifungsstützen zulässt, profitieren Eigentümer von Massivhäusern also von Flexibilität und langer Nutzungsdauer. Letztere spiegelt sich auch in Gutachten über den

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2. März 2013 | Märkische Oderzeitung

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Damit Haustiere bei Maler- und Renovierungsarbeiten nicht zu Schaden kommen, sollte man sie in einem Raum abseits der Arbeiten unterbringen oder ganz ausquartieren.

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Selbst an der besten Einbauküche nagt irgendwann der Zahn der Zeit.

Die Fronten sind abgenutzt und unmodern, der wertvolle Korpus ist aber noch in einem guten Zustand. So eine Küche herauszureißen wäre viel zu schade. Die Lösung: Der noch gut erhaltene Korpus bleibt bestehen, nur die alten Fronten und Scharniere werden gegen maßgefertigte neue ausgetauscht. Die PORTAS-Renovierung ist preiswerter als der Neukauf einer vergleichbaren Küche.

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Eine alte, dunkle, rissige oder mit Holz getäfelte Decke passt oft nicht mehr zu einem freundlichen und hellen Einrichtungsstil. Aber immer wieder streichen oder Rausreißen bietet keine befriedigende Lösung. Das PORTAS “Decke-unter-Decke-System” ist die Lösung. Ohne Ausräumen der Möbel und in nur einem Tag montieren wir Ihneneine neue Decke direkt unter die Vorhandene.

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Malern ohne Maunzen, werkeln ohne Winseln Wände streichen, Löcher bohren, Boden verlegen – das bedeutet oft puren Stress für tierische Mitbewohner. Die Experten der Fachmarktkette Fressnapf geben Tipps, wie man das Zuhause schonend für Haustiere verschönern kann.

Renovierungen sorgen für Lärm, unangenehme Farbgerüche und oft auch jede Menge Staub. Das machtVierbeiner & Co nervös und schadet unter Umständen der Gesundheit.

Hammer, Bohrer, Stichsäge und andere Krachmacher sind von Haustieren nicht gerne gesehen beziehungsweise gehört.

Um Haustiere vor der Lärmbelästigung zu schützen, sollte man dem Hund oder der Katze am besten einen Rückzugsort anbieten. Man kann das Haustier für die Zeit der Renovie-

rung auch bei Bekannten oder Raum hören kann und ihn gein einer Pension unterbringen. gebenenfalls abdichten. Dafür Kleintiere wie Hase, Hamster, kann man ein dickes Handtuch Meerschweinchen und auch oder einenTeppich über dieTür Vögel können zur Renovie- hängen und denTürspalt mit eirungszeit im Garten nem Kissen abdichten. oder auf dem BalAuch Baustaub kann kon unterkomdem Haustier men, so lange schwer zusetzen. die TempeFür Bohrer gibt es Nach der Renovierung raturen es mittlerweile viel durchlüften! Bei allen zulassen.

Halterungen für Renovierungsarbeiten gilt: Wer nicht ein StaubsauVorher alle Schlafplätze, Decken die Möggerrohr, womit und Spielzeuge wegräumen, lichkeit hat, man das meiste damit sie von Farbe und sein Tier direkt absaugen Staub unbehelligt auszuquartiekann. bleiben. ren, renoviert Wo gehobelt wird, die Wohnung am da fallen Späne. Bei besten Zimmer für Holz- oder SchneidearbeiZimmer. Somit bleibt immer ten sollte man darauf achten, ein Raum übrig, wo sich das das Haustier niemals durch die Haustier aufhalten kann. Da- Baustelle laufen zu lassen. So bei sollte man prüfen, wie viel verhindert man Splitter in den Lärm man in dem jeweiligen Pfoten und man wird selbst nicht bei der Arbeit behindert.

Erschrecken sich Haustiere zum Beispiel vor einem Werkzeug, können der Hund oder die Katze ganze Holzstapel oder über 30 Jahren schon Möbelteile umreißen und sich zahllose Kunden in ganz ernsthaft verletzen. Das Haustier sollte erst wieder frei in der Europa überzeugt hat.

Wohnung laufen oder fliegen dürfen, wenn alle gefährlichen Infos: www.portas.de Werkzeuge und Hinterlassenschaften weggeräumt sind.

Beim Lackieren und Streichen sollte man schnelltrocknende Farben verwenden, die im besten Fall auch frei von Lösungsmitteln sind. So verkürzt man die Zeit der unangenehmen Gerüche, die problematisch für empfindliche Atemwege sein können. Man verringert auch das Risiko, dass Hund oder Katze an die frische Farbe geraten und man alles noch einmal streichen muss. Farbe am Fell kann außerdem dazu führen, dass das Tier diese abknabbert oder ableckt. Je nach Inhaltsstoffen kann das gefährlich werden! (fn)

Neue Türen und Decken mit PORTAS-Renovierung Streichen oder Rausreißen und Neukauf - viele meinen, es gäbe keine andere Lösung, wenn Türen in die Jahre gekommen sind oder einfach nicht mehr zur Einrichtung passen.

Das ist falsch, denn PORTAS bietet für dieses Problem die zeitgemäße Lösung! PORTAS renoviert alle Türen, unabhängig von DIN Norm oder Zustand - nach dem Prinzip “Gutes erhalten - Neues gestalten”.

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Märkische Oderzeitung | 2. März 2013

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Die Aufgaben einer Haustür sind vielseitig: Sie ist eine Visitenkarte der Familie, schützt die Privatsphäre, sichert das Gebäude vor ungebetenen Gästen, hält Wärme im Haus und Lärm aus dem Haus heraus.

Doch das ist aber bei weitem noch nicht alles. Zusätzlich zu diesen Grundeigenschaften kann die Haustür eine Reihe wichtiger

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Noch sind die Tage kalt, doch bald wird der Wärmeschutz wieder ein Thema sein. „Der Einbau neuer Fenster mit Sonnenschutzverglasungen und geeignete Beschattungssysteme helfen, auch an heißen Frühlingstagen einen kühlen Kopf zu bewahren. Dabei gilt: Große Fensterflächen, die Richtung Süden ausgerichtet sind, benötigen einen stärkeren Schutz vor der Sonne, als Fenster, die nach Norden, Osten oder Westen liegen“, erklärt der Geschäftsführer des Verbandes Fenster + Fassade (VFF), Ulrich Tschorn.

Mit dem Einbau von Sonnenschutzfenstern können bis zu 80 Prozent der Sonnenenergie vom Eindringen in Haus oder Wohnung abgehalten werden. Das verwendete Glas kann Sonnenstrahlen reflektieren oder Wärmestrahlung absorbieren. Absorbierendes Sonnenschutzglas wird mit Eisen- oder Kupferoxid gefärbt und überwiegend in der Automobilindustrie eingesetzt. Im Bausektor kommen hingegen Fenster und Fenstertüren zum Einsatz, deren Verglasungen mit einer dünnen, metallenen Beschichtung versehen sind. „Wenn der Hausbesitzer allerdings im Frühling, Herbst und Winter solare Energiegewinne – also in kühleren Zeiten die angenehme Wärme durch Fenster – nutzen will, sollten diese mit hohem Gesamtenergiedurchlassgrad und hoher Lichtdurchlässigkeit in

Verbindung mit extra installierten Beschattungssystemen ausgestattet sein“, so Tschorn. Dabei sind im Sommer außen liegende Beschattungssysteme wirkungsvoller als innen liegende.

Außen vor dem Fenster angebrachte Rollläden, Markisen oder Jalousien können bis zu 75 Prozent des solaren Wärmeeintrags abbauen. Dies geschieht, ähnlich wie bei metallisch beschichteten Verglasungen, mittels Reflexion. Sie stoppen die heißen Sonnenstrahlen, bevor sie auf die Fensterscheibe treffen und die energiereiche Strahlung die Zimmer aufheizen kann.

Der Vorteil von Jalousien ist ihre Variabilität: Wenn im Frühjahr oder Herbst und auch im Winter die Sonne als Wärme- und Lichtspender dienen soll, können die Lamellen der Jalousie per Hand, per Knopfdruck mit elektrifizierten Elementen oder auch vollautomatisch in die gewünschte Position gebracht werden.

Markisen sorgen als Beschattung für den Terrassenbereich oder den Balkon dafür, dass sowohl das gemeinsame Essen in der Mittagssonne als auch der Aufenthalt in den beschatteten Räumen angenehm bleibt. Es stehen dafür die verschiedensten Systeme mit manuell betriebenen oder automatisierten Antrieben zur Verfügung. (vff)

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Märkische Oderzeitung | 2. März 2013

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Nachhaltigkeit ist auch im Dachbau ein wichtiger Faktor.

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Wann ist ein Dach nachhaltig?

Wann kann ein Dach als „nachhaltig“ bezeichnet werden kann? Die Experten von dach.de haben die Antworten.

Nachhaltige Dachbaustoffe Bei der Wahl der Eindeckung sind in erster Linie die Faktoren Langlebigkeit und Recyclingfähigkeit für die Nachhaltigkeit ausschlaggebend.

Bewährte Dachbaustoffe, wie Schiefer, Dachstein, Dachziegel und Titanzink sind allesamt äußerst langlebig. Schiefer weist als Sedimentgestein eine sehr lange Lebensdauer auf. Dachsteine punkten mit der Besonderheit, dass sie mit jedem Jahr auf dem Dach härter und robuster werden. Der WerkstoffTitanzink bildet ebenfalls einen „Eigenschutz“. Die Patina, die sich im Lauf der Jahre durch Oxidation bildet, sorgt für einen natürlichen Schutz. Aber auch Dachziegel halten ihr Versprechen ein Häuserleben lang und sorgen für ein sicheres, dichtes Dach.

In Sachen Recyclingfähigkeit punktetTitanzink, da altes Material dem Herstellungsprozess zu hundert Prozent wieder zugeführt werden kann.

Auch Schiefer ist aufgrund seiner Langlebigkeit mehrmals und vielfältig einsetzbar. Die Tonscherben von Dachziegeln können z.B. als Sportplatzbelag wiederverwendet werden.

Dämmstoffe für das nachhaltige Dach Bei der Wahl des passenden Dämmstoffs und der passenden Dämmvariante haben sich Glasund Steinwolle sowie PUR/PIR-Hartschaum als Aufsparren- oder Zwischensparrendämmung beim Neubau bewährt. Diese Dämmstoffe sind ökologisch unbedenklich und bieten einen si-

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cheren Wärme- und Brandschutz, wissen die Experten von dach.de. Des Weiteren kann mit Dämmstoffen aus Glas- und Steinwolle und PUR/PIR-Hartschaum bereits mit geringen Dämmstoffstärken ein hoher Wärmeschutz realisiert werden und auch das Preis-Leistungsverhältnis stimmt.

Wärmschutz durch passende Dachfenster Wenn die Dacheindeckung bereits nachhaltig gewählt und die passende Dämmung für einen hohen Wärmeschutz ausgesucht wurde, dürfen natürlich auch die richtigen Dachfenster nicht fehlen. Über die Fensterflächen können sich Räume im Sommer stark aufheizen und im Winter geht Wärme verloren. Dachfenster auf dem technisch neuesten Stand einzusetzen ist absolut empfehlenswert. Zwei- oder Dreischeibenverglasungen mit entsprechendem, wärmegedämmten Rahmen erfüllen heute leicht die Anforderungen der Energieeinsparverordnung und verhelfen dem Dachraum zu einem Plus an Wohnqualität bei gleichzeitig niedrigen Heizkosten.

Energieeffizienz steigern mit Solarenergie Ganz im Sinne der Nachhaltigkeit und auch eine dauerhafte Erleichterung für den Geldbeutel, ist eine Solaranlage auf dem Dach. Die gewonnene, regenerative Energie kann entweder für den eigenen Haushalt als Unterstützung der Warmwasseraufbereitung und des Heizsystems oder für die Einspeisung in das öffentliche Stromnetz verwendet werden.

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2. März 2013 | Märkische Oderzeitung

Trittsichere Treppen mit Stil und Eleganz

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Moderne Treppen sind immer auf Langlebigkeit ausgerichtet und überall dort, wo große Höhen zu überbrücken sind, steht die Sicherheit an erster Stelle.

Die Gestaltung des Treppenraums – modern und ganz individuell in Holz, Glas und Stahl. Innovative Treppen passen sich vielen Raumsituationen an und beeindrucken mit einer unaufdringlichen Leichtigkeit. (Fotos: Kenngott/Treppenmeister)

reppe ist nicht gleich Treppe, doch eines zeigt sich besonders wichtig bei allen Arten von Treppen, ob innen oder außen: Trittsicherheit, Stabilität, Statik, Design. Nur wenn alle Punkte harmonieren, wird dasTreppenglück perfekt. Die individuelle Abstimmung bezüglich Raumgestaltung, Materialien und Wirkungseffekt zeichnen die perfekte Treppe aus. Treppen sind auf Langlebigkeit ausgerichtet und überall dort, wo große Höhen zu überbrücken sind, steht die Sicherheit an erster Stelle.

Treppen orientieren sich auch an den Menschen, die sie nutzen. Treppen, die sich den Lebensgewohnheiten und den besonderen Ansprüchen anpassen, die gibt es eben nicht von der Stange, sie sind einzigartig und unverwechselbar. Eine schlecht geplante Treppe, instabile Materialien und Sicherheitslücken verursachen Schäden und Kosten, auf die sich leicht verzichten lässt, wenn die richtigen Ansprechpartner gewählt werden.

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s finden sich in der Literatur unzählige Bildbände über den Treppenbau von der Frühzeit bis zur Moderne. Treppen offenbaren sich nicht selten als Kunstwerke mit Stufen, gehauen aus Stein, modelliert, geformt,

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zusammengesetzt aus Holz und Stahl, freischwebend, verankert oder als stilvoller Aufgang in Schlössern, Hotels und Gutshöfen, der Pracht und Macht widerspiegelt. Treppen sind demnach weitaus mehr, als nur Mittel zum Zweck. Im Zeitalter des modernen Fortschritts lassen sich Funktionalität und Design wunderbar kombinieren, Treppen werden den unterschiedlichsten Anforderungen im Alltag gerecht und dienen auch nach wie vor als wichtige Repräsentationsobjekte in großen Häusern und Gebäuden.

D

ie Stilfrage bestimmt den Treppenbau seit jeher, denn nichts kann störender und befremdlicher wirken, als eine Treppe, die sich nicht harmonisch in das Gesamtbild einfügt.

Natürlich darf es auch ein Stilbruch sein, wenn er gekonnt ist, das heißt vom Fachmann durchgeführt wird. Eine Kunst ist es außerdem, mit dem vorhandenen Platzangebot für die gewünschteTreppe auszukommen. Nur wer sein Handwerk versteht, wird jeden Zentimeter effektiv nutzen und setzt noch bei minimalistischen Treppen künstlerische Akzente.

Ü

brigens: Beleuchtete Treppen schaffen eine faszinierende, spielerische und künstlerisch angehauchte Atmosphäre, modern, elegant, mondän oder dezent. (tdv)

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Märkische Oderzeitung | 2. März 2013

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Soziale Kontakte in seinem geschmackvoll eingerichteten Zuhause zu pflegen, liegt voll im Trend.

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Individuelle Wohnwelten auf der Terrasse

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Ein zusätzlicher Platz nahe an der Natur, an dem man es sich mit der Familie gemütlich machen kann.

Ein geschmackvoll eingerichtetes Zuhause ist die beste Voraussetzung, um es sich mit Freunden und Familie gemütlich zu machen. Seine sozialen Kontakte in den eigenen vier Wänden zu pflegen, liegt voll im Trend. Diese Lebensart wird Homing genannt. Bestens geeignet für entspannte Gespräche und Spieleabende ist ein zusätzlicher Wohnraum nah an der Natur. Im Wintergarten, in der Glasoase oder auf der mit Markisen geschützten Terrasse können sich Gastgeber ganz dem Wohl der Gäste widmen und eine rundum stressfreie Wohlfühloase schaffen.

Beim Erschaffen seines persönlichen Ortes zum Ausruhen, Wohlfühlen oder Aktivsein sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt: Die Glasoase beispielsweise kombiniert einTerrassendach samt flexiblen Ganzglas-Elementen und schafft so eine stilvolle Erweiterung des Wohnraums mit Freiluftcharakter – perfekt, um der Witterung zu trotzen.

Der Traum vom maßgeschneiderten Wintergarten lässt sich mit unterschiedlichen, aufeinander abgestimmten Komponenten moderner Herstel-

ler erfüllen. Neben dem Wintergartendach gibt es auch Komplettlösungen inklusive Unterbauelementen. Wer lieber im Freien sitzt, muss in der wärmeren Jahreszeit nicht auf ein gemütliches Homing-Gefühl verzichten.

Bei der Inneneinrichtung und Dekoration schafft die Kombination aus Holz und Farbe eine schöne Atmosphäre. Wer schnell friert, der kann heutzutage auf spezielle Heizsysteme zurückgreifen. Für stimmungsvolles Licht sorgen Lichtleisten. Passende Accessoires, geschickt eingesetzt, verleihen dem Lebensraum mit Blick auf Blumen und Bäume darüber hinaus eine persönliche Note.

Das weiß auch Dipl.-Ing. für Innenarchitektur und Fernsehmoderatorin Eva Brenner: „Um es sich gemütlich zu machen, empfiehlt es sich, viel mit Textilien zu arbeiten. Aber auch Kerzen, Blumen, geschmackvolleVasen, tolles Geschirr – all das sind Elemente, die unglaublich viel ausmachen und die dazu beitragen, dass es gemütlich und wohnlich wird.“ (hlc)

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Behaglichkeit durch Holz TIPP in Küche und Bad Offenporige Holzoberflächen besitzen beste Hygiene-Eigenschaften und sind ideal als Arbeitsumgebung zur Zubereitung von Lebensmitteln geeignet.

N

icht nur im Wohnzimmer, sondern auch in Küche und Bad sorgen Möbel aus massivem Holz für eine behagliche Atmosphäre. „Die besonderen Eigenschaften des natürlichen Materials machen Massivholzmöbel gerade in Räumen mit hoher Feuchtigkeit zur idealen Einrichtung“, sagt der Geschäftsführer der Initiative Pro Massivholz, Andreas Ruf. is vor wenigen Jahren wirkten viele Badezimmer in der Republik noch wie ausladende karge Nasszellen in Kacheloptik.

Mittlerweile machen sich immer mehr Menschen die warme Optik von Holz zu Nutze, um dem heimischen Bade- zimmer einen wohnlichen Charakter einzuhauchen. Nebenbei sorgen Möbel aus massivem Holz für ein angenehmes Raumklima, denn das Holz nimmt den beim Duschen oder Baden entstehenden Wasserdampf teilweise auf und reguliert damit die Luftfeuchtigkeit. n feuchten Räumen spielt die Qualität der Einrichtung eine besonders große Rolle. Im Bad sollten Waschtische, Konsolen, Unterschränke, Regale oder Ablagen möglichst wasserfest, temperaturbeständig und pflegeleicht sein. „Möbel aus Massivholz erfüllen diese Anforderungen: Wird das Bad regelmäßig gelüftet und richtig beheizt, vertragen sie dauerhaft erhöhte Luftfeuchtigkeit, Wasserdampf und sogar Spritzwasser“, sagt Möbelexperte Ruf. Besondere Holzschutzmittel sind bei derVerwendung von hochwertigen Massivhölzern im Bad nicht erforderlich, eine schützende Behandlung mit

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Wissenschaftliche Studien haben gezeigt, dass für Magen-Darm-Erkrankungen verantwortliche Bakterien auf Holz keine Überlebenschance haben. Verantwortlich dafür ist der Säuregehalt des Holzes, der Bakterien eindämmt.

natürlichen Ölen oder Wachsen ist empfehlenswert. In der Küche ist Massivholz eines der attraktivsten Materialien überhaupt. Es ist für alle Möbelstücke verwendbar – ob Tische, Stühle, Schränke oder den gesamten Küchenkorpus. Es strahlt Natürlichkeit aus, ist langlebig, widerstandsfähig und pflegeleicht.

Arbeitsplatten aus Massivholz werden darüber hinaus geschätzt, weil sie besonders hygienisch sind. „Die offenporigen Holzoberflächen besitzen beste Hygiene-Eigenschaften und sind daher ideal als Arbeitsumgebung zur Zubereitung von Lebensmitteln geeignet“, empfiehlt Ruf.Verantwortlich dafür ist der natürliche Säuregehalt des Holzes, der Bakterien eindämmt.

Wissenschaftliche Studien haben gezeigt, dass für Magen-Darm-Erkrankungen verantwortliche Bakterien auf Holz keine Überlebenschance haben. Vor Hitze und Feuchtigkeit lassen sich MassivholzOberflächen auf natürliche Weise mit Ölen schützen.

Küchen aus Massivholz sind nicht auf eine bestimmte Stilrichtung beschränkt. Robust und funktional gestaltet passen sie zu einem natürlichen Lebensstil – das Holz ist pflegeleicht und verträgt auch schon mal einen Schlag oder Kratzer. Individualisten mit gehobenem Anspruch schätzen Landhausküchen, auf deren Optik Wandvertäfelungen oder Zimmertüren perfekt abgestimmt werden können. Kräftige Buche, die elegante Rotkernbuche oder das hellere Erlenholz sind Klassiker unter den Küchenmaterialien. (IPM/ hb) Weitere Informationen unter: www.pro-massivholz.de

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Worauf achten beim Grundstückkauf?

Der Traum vom Eigenheim beginnt meist mit der Suche nach Baugrund. Doch Vorsicht! Nicht immer ist das schöne Fleckchen Land auch tatsächlich Bauland.

Der Traum vom Eigenheim beginnt meist mit Bau erfüllt; entweder es existiert ein rechtsdem Kauf eines Grundstücks. Dabei ist allergültiger Bebauungsplan, oder der Neubau dings Vorsicht geboten, warnt der Verband muss sich (gemäß Paragraph 34 BundesbauPrivater Bauherren (VPB). Nicht immer ist das gesetz) an die Umgebung anpassen. In jedem schöne Fleckchen Land nämlich auch tatsächFall kann der Bauherr sofort mit der Hausplalich Bauland. Fachleute unterschieden zwinung beginnen und seine Baupläne zur Geschen Bauland und Bauerwartungsland. nehmigung einreichen.

Unter den Begriff Bauerwartungsland falIm Neubaugebiet kommen noch die anlen bestimmte Grünflächen, die im teiligen Erschließungskosten auf den Flächennutzungsplan der KomBauherrn zu. Anschlüsse für Gas, mune bereits als Bauland vorgeWasser, Abwasser und Strom sehen sind, aber für die noch werden umgelegt und müssen kein Bebauungsplan existiert. von allen GrundstückseigenGrundsätzlich sollten sich Im Prinzip kann dort eines Tatümern bezahlt werden. Wer Grundstückskäufer vor dem ges gebaut werden, einen im Bestand baut, der muss Kauf über den Stand der Rechtsanspruch auf den Bau diese Gebühren nicht bezahBebaubarkeit informieren, eines Hauses hat der Käufer len. Zunächst nicht - denn sonst erleben sie aber nicht. auch alle nach Jahrzehnten eventuell eine böse Anders ist das beim Bauland. anfallenden Reparatur- und AusÜberraschung.

Dabei handelt es sich um Grundbauarbeiten werden stets wiestücke, für die schon ein rechtsgülder auf die Anlieger umgelegt. tiger Bebauungsplan existiert, die aber Grundsätzlich, so rät der VPB, sollten noch nicht erschlossen sind. Dort hat der Käusich Grundstückskäufer immer vor dem Kauf fer zwar einen Rechtsanspruch aufs Bauen, über den Stand der Bebaubarkeit informieaber die Bebauung kann dennoch noch eine ren, sonst erleben sie eventuell eine böse Zeitlang auf sich warten lassen. Wer also unÜberraschung. Der VPB empfiehlt auch, im ter Zeitdruck steht, der sollte sich vorher bei Zweifelsfall einen Bausachverständigen mit der Kommune genau erkundigen, wann mit der Prüfung des Grundstücks zu beauftragen. der Erschließung zu rechnen ist.

Er klärt bereits vor dem Kauf, ob der Baugrund Ein Stück weiter sind alle, die sich ein Baufür die geplante Bebauung überhaupt geeiggrundstück in einem fertig erschlossenen, vielnet ist und ob Hochwasser oder drückendes leicht schon bebauten Gebiet kaufen. Dort Grundwasser das zukünftige Eigenheim gesind alle rechtlichenVoraussetzungen für den fährden.

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2. März 2013 | Märkische Oderzeitung

Perfekt für kleinere und mittlere Rasenflächen Bundesweiter Test-Tag für spezielle Gartengeräte am 13. April

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Für viele Hobbygärtner soll die Rasenpflege vor allem eins sein: einfach. Zum Start in die kommende Gartensaison präsentieren Hersteller ihre neuen Produkte. Mit dabei ist u.a. die STIHL-Gruppe, die zum dritten bundesweiten Test-Tag am 13. April mit ihrem neuen kompakten und leichtgängigen VikingRasenmäher MB 253 und MB 253 T an den Start geht. Diese sind speziell auf kleine und mittlere Rasenflächen wie das eigene Grün hinterm Haus oder den privaten Schrebergarten mit bis zu 1 800 Quadratmeter abgestimmt.

Der deutsche Durchschnittsgarten ist mit 485 Quadratmetern somit kein Problem. Auch für Ungeübte kann es direkt losgehen: Das Auto-Choke-System sorgt beim Starten immer für das richtige Luft-Benzin-Verhältnis. So springt der Motor bei jeder Witterung und Temperatur leicht an. Mit einer Schnittbreite von 51 Zentimetern besitzen die neuen Mäher fünf Zentimeter mehr als andere Modelle der Serie 2: Das spart auf einer quadratischen 1 800 Quadratmeter großen Fläche fast zehn Mähbahnen und wertvolle Zeit. Auch Ecken und Kanten sind kein Hindernis: Aufgrund ihrer kompakten Bauweise gelangen die Kraftpakete einfach in verwinkelte Stellen des Gartens.

Doppelt kugelgelagerte Räder und das geringe Gewicht von 31 bzw. 33 Kilogramm machen die Mäher zudem besonders leichtgängig und sorgen so für angenehmes Arbeiten. Im Unterschied zum MB 253 verfügt der MB 253 T (Foto) zusätzlich über einen Ein-Gang-Radantrieb, der per Bügel am Len-

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ker zuschaltbar ist. So lassen sich auch kleine Steigungen oder Unebenheiten kraftschonend meistern. Die Schnitthöhe ist bei beiden Ausführungen über einen zentralen Hebel leicht einstellbar – es gibt sieben Stufen von 25 bis 75 Millimetern. Für ein sauberes Schnittbild sorgt dabei das Windflügelmesser. Es erzeugt einen starken Luftstrom im Gehäuse, der das Gras aufrichtet, bevor das Messer die Halme sauber abschneidet. Zudem befördert es das Schnittgut schnell in den Grasfangkorb. Dieser ist mit 55 Litern Volumen großzügig bemessen. So kann lang gemäht werden, ohne häufig zu entleeren. Die in den Grasfangkorb integrierte Füllstandsanzeige signalisiert, wenn der Behälter voll ist. Durch eine Klappe an der Oberseite des Fangkorbs geht die Entsorgung dann rasch von der Hand.

Sowohl Anfänger als auch erfahrene Nutzer finden sich bei den Rasenmähern schnell zurecht und können auf hochwertige Materialien und solide VikingQualität vertrauen. Dabei sind die beiden Modelle nicht nur beim Mähen besonders anwenderfreundlich – auch bei der Reinigung: Einfach Führungsholm umklappen, Zündkerzenstecker ziehen und das Gerät in Reinigungsposition kippen, schon lassen sich Mähwerk und Messer leicht säubern. Lagerung und Transport sind ebenfalls unkompliziert möglich, denn durch den klappbaren Holm benötigen die Kompaktmäher nur wenig Stauraum. *** Infos findet man u.a. am 13. April bei regionalen Fachhändlern zwischen 9 und 16 Uhr oder unter: www.stihl.de

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2. März 2013 | Märkische Oderzeitung

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st es draußen bitterkalt, so möchte man es drinnen angenehm warm haben. Wenn die Räume allerdings stark überhitzt sind, ist es schnell vorbei mit dem Wohlgefühl. Und wer versucht, die Überhitzung durch ständiges Lüften zu regulieren, bläst wertvolle Energie zum Fenster hinaus. Das muss nicht sein. Heutzutage gibt es Möglichkeiten ein Raumklima ganz nach Gusto zu schaffen. Wohlig warm im Winter und angenehm kühl im Sommer.

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Märkische Oderzeitung | 2. März 2013

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2. März 2013 | Märkische Oderzeitung

Trend 2013: Neben dem Klassiker Weiß – als der unangefochtenen Lieblingsfarbe der Bundesbürger – ziehen erdige und sandfarbene Naturtöne die Blicke auf sich.

Foto: amk

Genussraum Küche: Die neuen Erlebniswelten Bei der Planung 2013 werden eine offene Raumgestaltung und die individuell-körpergerechte Funktionalität immer wichtiger ein besonders ansehnliches, praktisches und funktionales, sondern auch ein zeitlos-hochwertiges, nachhaltiges sowie technisch sehr ausgereiftes Produkt, an dem man viele Jahre Freude hat. Neben einer modern-dezenten Formensprache begeistert der attraktive Mix aus hochwertigen Werkstoffen. Sie zeichnen sich aufgrund des hohen Anteils an Holz, Glas, Keramik und Edelstahl durch eine wohltuende Natürlichkeit und Naturnähe aus. Spannende Kontraste und haptisch angenehme Erfahrungen kreiert eine Kombination aus glatten und strukturierten sowie matten und hochglänzenden Oberflächen. Sehen, Spüren und das „Berühren wollen“ erleben damit ganz neue sinnliche Dimensionen.

Neben dem Klassiker Weiß – als der unangefochtenen Lieblingsfarbe der Bundesbürger – ziehen erdige und sandfarbene Naturtöne die Blicke auf sich. Sie lassen sich hervorragend mit den neuen Unifarben kombinieren. „Dabei darf es durchaus auch gerne wieder etwas mehr Farbe sein“, erläu-

tert Frank Hüther. Trendverdächtig sind beispielsweise Unis in Blau und Petrol, Safran, Curry und Cayenne, aber auch in sämtlichen Graunuancen, von ganz hell bis tief anthrazit, sowie in Greige (zwischen Grau und Beige).

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Die neuen Einbau-Geräte – sie lassen sich auf Wunsch auch nahezu unsichtbar einplanen – heben die Speisenzubereitung nicht nur in punkto Energieeffizienz, Performance und Bedienkomfort auf ein Spitzenniveau. Eine „Geling-, Geschmacks- und Spaß-Garantie“ beim Kochen, Backen, Garen, Grillen und Braten wird quasi gleich mitgeliefert. Dahinter stecken u.a. intelligente Sensortechnik, professionelle Automatikprogramme und spielend einfache Bedienkonzepte, wie berührungssensitive TFT-Farbdisplays nach dem Motto „touch & scroll me!“.

(AMK)

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Sie wecken jede Menge Begehrlichkeiten und sind das schönste und nachhaltigste Konsumgut von allen. Dabei präsentieren sich die neuen Küchen 2013 als sehr individuelle Erlebniswelten, die auch höchsten Ansprüchen gerecht werden. „Wir leben in einer spannenden und sehr kreativen Zeit, in der wir unsere Lebensräume entsprechend den aktuellen Lebenssituationen und persönlichen Lifestyles ganz neu gestalten“, sagt AMK-Geschäftsführer Frank Hüther von der Arbeitsgemeinschaft Die Moderne Küche e.V. (AMK). „Das spiegelt sich in dem Wunsch nach einer offenen Raumarchitektur wider, in der Wohnen, Kochen, Essen, multimediales Entertainment und Relaxen zu positiven Erlebnissen und reproduzierbaren Genüssen führen.“ Dieser Wunsch könne heutzutage schnell und sofort erfüllt werden, nicht zuletzt auch aufgrund des historisch niedrigen Zinsniveaus, so Hüther.

Mit den neuen Wohn-, Erlebnis- und Genussküchen erwirbt man nicht nur

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Märkische Oderzeitung | 2. März 2013

HAUSTECHNIK

Datenbank gibt für A geprüfte Geräte grünes Licht

lle Jahre wieder lodert das Kaminfeuer.

Doch das Jahr 2013 ist für den Besitzer einer Feuerstätte ein ganz besonderes Jahr.

Erstmals macht er nähere Bekanntschaft mit der im März 2010 in Kraft getretenen Ersten BundesImmissionsschutz-Verordnung, kurz 1.BImSchV, für häusliche Kleinfeuerungen. Denn bis Ende 2013 unterliegt jeder Ofenbesitzer der Nachweis-Pflicht gegenüber dem Schornsteinfeger, dass sein Kaminofen, Kachelofen oder Heizkamin die in der Verordnung festgesetzten Emissionsgrenzwerte für Feinstaub und Kohlenmonoxid einhält: Maximal 0,15 Milligramm je Kubikmeter Staub und vier Gramm je Kubikmeter Kohlenmonoxid sind das Limit.

Helfen kann dabei eine Online-Datenbank, die der HKI Industrieverband Haus-, Heiz- und Küchentechnik e.V. gemeinsam mit den Herstellern moderner Feuerstätten aufgebaut hat. In ihr lässt sich unter www.ratgeber-ofen.de bequem recherchieren, ob das jeweilige Gerät auch weiterhin ohne Einschränkung betrieben werden darf. Für ältere Geräte, deren Typprüfung 1975 erfolgte oder noch länger zurückliegt, kann es eng werden. Erfüllen sie nicht die aktuellen Anforderungen, müssen sie bis Ende 2014 mit einem Filter nachgerüstet, ausgetauscht oder stillgelegt werden. „Wir empfehlen, ältere Geräte bald auszutauschen“, so Dipl.-Ing. Frank Kienle, Geschäftsführer der HKI. „Die Verbrennungstechnik hat in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten erhebliche Fortschritte erzielt. Das spiegelt sich sowohl in deutlich reduzierten Emissionswerten als auch in einem wesentlich höheren Wirkungsgrad wider. Und das bedeutet nicht zuletzt: geringerer Brennstoffverbrauch und weniger Heizkosten.“ Grünes Licht gibt es vom HKI für Geräte, die neu auf den Markt kommen und bereits die nochmals strengeren Grenzwerte der zweiten Stufe der 1.BImSchV erfüllen. Dies bestätigt auch das Label „HKI-Cert“, mit dem die Hersteller werben dürfen und das der Verband als neutrale und kompetente Institution für Feuerstätten ausstellt, die den aktuellen Kriterien entsprechen. Ein Eintrag in der HKI-Datenbank, der die Herstellerbescheinigung bestätigt, genügt übrigens bereits als erforderlicher Nachweis gegenüber dem Schornsteinfeger. Das wurde inzwischen sowohl vom Bundesumweltministerium als auch von den Umweltministerien der Länder zugesagt. *** Weitere Infos unter: www.ratgeber-ofen.de

Maximale Gestaltungsvielfalt: Innenstationen verleihen den eigenen vier Wänden eine ganz persönliche Note: hier mit schwarz durchgefärbtem Korpus und Verblendungen aus massivem Aluminium. Foto:siedle

Individuelle Türsprechstellen Der Frühling steht vor der Tür.

Die ersten, wärmenden Sonnenstrahlen locken die Menschen aus dem Haus, Freunde und Bekannte kommen spontan vorbei. Da ist es praktisch, wenn man gleich sieht, wer vor der Tür steht. Moderne Video-Sprechanlagen von Siedle verschaffen einen sicheren Überblick und passen sich dem individuellen Stil der Bewohner an.

Moderne Video-Innenstationen haben sich längst von bloßer Haustechnik zum Einrichtungsgegenstand entwickelt. Mit individueller Gestaltung und edlen Materialien wird die Sicherheitstechnik zum Stilmittel. Hochwertige Verblendungen aus authentischen Materialien zeigen Farbe und Charakter – in massivem Edelstahl oder Aluminium, verchromt, vergoldet oder hochglanzlackiert in Schwarz oder Weiß. Schön für Stilbewusste: Mit individuellen Oberflächen lassen sich die Innenstationen sogar dem persönlichen Geschmack anpassen. Siedle lackiert auch nach Wunsch, passend zur Wand, zum Sideboard oder zum Bodenbelag. (ag) *** Weitere Informationen unter: www.siedle.de

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Moderne Verbrennungstechnik steigert den Wirkungsgrad und senkt die Emissionen.

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2. März 2013 | Märkische Oderzeitung

Neue Technik senkt Energiekosten bei höherer Lichtqualität

Moderne Beleuchtung Einsparung von Energie sicher finanzieren Für Neubauten und bei Besitzerwechsel von Bestandsbauten definiert die Energieeinsparverordnung (ENEV) energetische Mindestanforderungen, um den Bedarf von Heizung und Warmwasser deutlich zu senken. Ab 2014 werden diese Vorgaben zusätzlich verschärft.

Dadurch werden sich der Bau neuer Häuser sowie Sanierungsund Modernisierungsmaßnahmen verteuern. Aus diesem Grund empfiehlt sich, schon frühzeitig geeignete Finanzierungsvarianten zu planen und ein finanzielles Polster aufzubauen.

Je höher die Kosten für die Energiesparmaßnahmen sind, desto eher muss der Bauherr auf ein Darlehen zurückgreifen. Rechtzeitige Vorsorge bietet ein mit kleinen Beträgen langfristig besparter Bausparvertrag. Damit schaffen Hausbesitzer eine solide finanzielle Grundlage für anstehende Modernisierungsoder Energiesparmaßnahmen. Ein Bausparvertrag ist als Vorsorge-baustein gut geeignet, denn der Sparer sichert sich bereits bei Vertragsabschluss den günstigen Darlehenszins zu festen Konditionen. Die Stiftung Warentest hat kürzlich geurteilt, dass Bausparverträge für künftige Modernisierungen „ideal“ sind.

Auch für kurzfristige Projekte bieten Geldinstitute attraktive Sofortfinanzierungsangebote.

Die Mehrzahl der Hausbesitzer sieht einen grundsätzlichen Modernisierungsbedarf und plant eine energetische Sanierung, viele ziehen auch konkrete Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz in Betracht. Eine bessere Wärmedämmung, der Austausch der Fenster, eine neue Heizungsanlage oder die Umstellung auf regenerative Energien können den Energieverbrauch eines Einfamilienhauses mehr als halbieren. (lbs)

Alles rund um den Zaun in Neuendorf im Sande Seit 1999 fertigt und montiert die Firma Zaunbau Smuzinski Metallzäune für den privaten und industriellen Bereich. Egal, ob Schmiedezäune, Industriezäune oder Maschendraht, die Firma ist der richtige Ansprechpartner für Ihr Vorhaben. Gern werden auch Sonderwünsche von Kunden entgegengenommen. Informationen und Anregungen erhalten Sie in der Musterausstellung in Neuendorf im Sande oder bei einem der vielen Referenzobjetkte in Fürstenwalde und Umgebung.

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Viele Netzbetreiber und Versorger haben höhere Strompreise angekündigt. Und die Preisspirale dreht sich weiter: Rund 20 Prozent mehr müssen Verbraucher nach Angaben der Deutschen Energie-Agentur dena bis zum Jahr 2020 für Strom bezahlen. Mit effizienter Lichttechnik können Haushalte ihren Stromverbrauch wirkungsvoll senken und gleichzeitig von höherer Lichtqualität profitieren. Anders als bei Heizung oder Dämmung ist für den Umstieg auf sparsame Lichttechnik ein vergleichsweise geringer Aufwand notwendig.

Das Sparpotenzial ist hoch, denn viele Beleuchtungsanlagen sind noch mit veralteten Leuchten und ineffizienten Lichtquellen ausgestattet. Alleine bei der Bürobeleuchtung könnten deutschlandweit Energiekosten in Höhe von 475 Millionen Euro pro Jahr vermieden werden.

Moderne Lichttechnik bietet viele Möglichkeiten, um Strom zu sparen: Effiziente Lichtquellen erzeugen Licht mit vergleichsweise wenig Energie.

Schon eine Halogenlampe verbraucht etwa 30 Prozent weniger Strom als eine konventionelle Glühlampe. Energiesparlampen kommen mit rund 80 Prozent weniger Energie aus. LEDs erzielen sogar eine Ersparnis von bis zu 90 Prozent – und verringern durch ihre lange Lebensdauer die Kosten für Lampenersatz.

Optimierte Leuchten haben nicht nur ein schönes Design. Sie nutzen auch das Licht besser als ältere Modelle, da sie mit besseren Reflektoren ausgestattet sind und das Licht nur dorthin lenken, wo es gebraucht wird.

Moderne elektronische Betriebs- und Vorschaltgeräte verbrauchen wenig Strom. Sie steigern Lebensdauer und Effizienz von Leuchtstofflampen und anderen Lichtquellen.

Lichtmanagement sorgt dafür, dass eine Beleuchtungsanlage immer nur so viel Licht wie nötig zur Verfügung stellt. So aktivieren Bewegungsmelder die Beleuchtung immer dann, wenn ein Raum auch benutzt wird. Eine automatische Regelung, die das künstliche Licht per Sensor auf das einfallende Tageslicht abstimmt, spart bis zu 60 Prozent Energie.

INFO

Licht ist ein wichtiger Wohlfühlfaktor: Es sorgt für Sicherheit, schafft Atmosphäre, gestaltet Räume, tut der Psyche gut und bringt Farbe in den Alltag.

Die Küche ist zunächst Arbeitsplatz.

Sie braucht daher eine gute Allgemeinbeleuchtung zur Orientierung im gesamten Raum.

Die Allgemeinbeleuchtung sollte ausreichend Licht auch für den Blick in Regale, Schränke und Schubladen zur Verfügung stellen. Eine einzige Leuchte in der Deckenmitte kann diese Aufgabe nicht lösen

RUND UMS HAUS

Märkische Oderzeitung | 2. März 2013

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Fotos: bhw

Im Schnitt entfliehen junge Männer mit rund 25 Jahren dem heimischen Nest, Frauen werden in der Regel ein Jahr früher flügge.

Für den begehrten Ausbildungsplatz ziehen einige schon vor Erreichen der Volljährigkeit in die erste eigene Wohnung.

Ob mit 17 oder 27 Jahren – die erste eigene Wohnung ist die wichtigste Station auf dem Weg in die Unabhängigkeit. Dabei stellt das meist knappe Budget Berufsstarter vor echte Herausforderungen. So klappt der Abschied vom Hotel Mama auch mit kleinem Geld.

Im Schnitt entfliehen junge Männer mit rund 25 Jahren dem heimischen Nest, Frauen werden in der Regel ein Jahr früher flügge. Für den begehrten Ausbildungsplatz ziehen einige schon vor Erreichen der Volljährigkeit in die erste eigene Wohnung, etwa wenn der Job zu weit vom Elternhaus entfernt liegt. So oder so ist das Budget für die erste Bude meist klein – der Preis spielt also bei der Wohnungssuche eine wichtige Rolle.

Wie aber richtig kalkulieren? Als Faustregel gilt: Die Warmmiete sollte nicht mehr als ein Drittel des monatlichen Nettolohns betragen, damit noch genug für andere laufende Kosten und zum Leben übrig bleibt. Bleibt das Jahreseinkommen unter einer bestimmten Grenze – die je nach Bundesland variieren kann –, besteht Anspruch auf eine staatlich subventionierte und somit günstigere Mietwohnung („Sozialwohnung“). Der Wohnberechtigungsschein weist den Anspruch gegenüber dem Vermieter aus. Infos und Antragsformular gibt es bei der örtlichen Gemeindeverwaltung. Ist die passende Behausung dann gefunden, geht es ans Unterschreiben des Mietvertrags. Minderjährige Auszügler sind laut Gesetz nur beschränkt geschäftsfähig. Daher müssen die Eltern zum Ausbildungsbeginn ihre schriftliche Zustimmung erteilen, damit die Unterschrift des Kindes auf dem Mietvertrag gültig ist. Natürlich können die Eltern den Mietvertrag auch selbst

unterzeichnen, was viele Vermieter ohnehin erwarten – denn damit garantieren die Eltern die Mietzahlungen aus eigener Tasche.

Bevor es mit dem Umzug losgehen kann, wird bei der Schlüsselübergabe eine Kautionszahlung – maximal drei Kaltmieten – fällig, die dem Eigentümer als Sicherheit dient. Anstatt das Geld bar zu übergeben oder zu überweisen, fährt man mit einem „Mietkaution-Sparbuch“ in aller Regel besser. „Der Vermieter bekommt das Sparbuch ausgehändigt, Kontoinhaber bleibt aber der Mieter. Er wird von uns schriftlich informiert, wenn derVermieter Geld vom Sparbuch abhebt. Zudem wird der Betrag über die Mietdauer verzinst“, erklärt Holger Jünke von der Postbank.

Fürs Packen und Kistenschleppen sind Freunde und Verwandte sicher die günstigsten Helfer.

Wenn es aber ohne professionelle Hilfe nicht geht, erleichtern Online-Portale die Suche nach bezahlbaren Umzugsunternehmen: Auf Websites wie „my Hammer“ oder „Umzugsauktion.de“ beispielsweise kann man sich je nach Postleitzahlengebiet preiswerte Angebote machen lassen.

Um sich anschließend entspannt im neuen Heim zurücklegen zu können, empfiehlt es sich, seinen Hausrat gegen Diebstahl und Schäden abzusichern.

Auszubildende, die bei den Eltern wohnen, sind meist über diese mitversichert.

Mit dem Umzug in die erste eigene Wohnung müssen Youngster ihre eigenen Verträge abschließen. Um die geeignete Deckungssumme für die Hausratversicherung abzuschätzen, errechnet man zunächst überschlägig den Wert der im Haushalt vorhandenen Gegenstände und plant noch einen kleinen Puffer für eventuelle Neuanschaffungen ein. (bhw)

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Die Suche nach dem richtigen Makler bzw. was bringt ein Immobilienmakler?

Ein Immobilienmakler bringt weit mehr ein als er kostet, betont Jürgen Schenk vom Immobilienverband Deutschland (IVD). Ein Hausverkauf über einen Makler bedeutet für den Verkäufer, dass er seine Immobilie erfolgreich zu einem marktgerechten Preis verkaufen kann. Immobilienkäufer sparen bei einem Maklerangebot im Zweifel bares Geld und böse Überraschungen, darauf hat der Immobilienverband Deutschland (IVD) hingewiesen. „Der normale Eigentümer ist Laie in Immobilienangelegenheiten. Ein Immobilienverkauf ist kompliziert und gehört in die Hände eines Fachmanns.“ Wenn das Auto zu reparieren ist, sucht man eine Werkstatt auf, im Krankheitsfall konsultiert man den Arzt, bei einem Rechtsstreit sollte man einen Rechtsanwalt nutzen.

Beim Verkauf einer Immobilie sollte man den Makler als Fachmann für Objektbewertung, Vermarktung, Finanzierungsvermittlung und rechtssichere Abwicklung in Zusammenarbeit mit einem Notar in Anspruch nehmen.

Qualifizierte Makler sind meist auch Verkehrswertgutachter, erstellen ein aussagefähiges Exposé, oft sogar mit Grundrissen, überprüfen die Bonität eines Interessenten vor einer Besichtigung und garantieren eine rechtssichere Abwicklung.

Denn der Teufel liegt vielfach in Details, die für den Laien überhaupt nicht zu erkennen sind. Bei einem Privatverkauf, so müssen wir immer wieder feststellen, werden oft sehr wichtige Fragen außer Acht gelassen, die Haftungsrisiken oder einen finanziellen Verlust für den Verkäufer oder Erwerber darstellen, der das Mehrfache der Kosten des Maklers ausmacht.

Man kann natürlich diese Hinweise außer Acht lassen, trägt aber dann die Verantwortung für die Pflichtverletzung. Denn: Unwissenheit schützt bekanntlich vor Strafe nicht.

Ein Immobilienmakler kennt den Markt und kann den Wert einer Immobilie einschätzen. Ein Makler besitzt eine Kartei mit potentiellen Käufern, während der Privatverkäufer nur eine Zeitungsanzeige schalten kann, sind viele Maklerbetriebe im Internet präsent und bieten z. B. im Immobilienscout24, oder

Immonet eine Immobilie weltweit an. Qualifizierte Makler besichtigen nur mit Kunden, auf die die Immobilie passt und ersparen so zeitraubenden „Immobilientourismus“. Häuser, die von Privatleuten zwei Jahre auf dem Markt gehalten werden, werden am Ende zu einem schlechteren Preis verkauft, als wenn ein Makler die Sache innerhalb eines halben Jahres abwickelt“, betont Jürgen Schenk.

Wer aus Unkenntnis eine überteuerte Immobilie auf den Markt bringt, erhält so am Ende meist deutlich weniger, als wenn ein Fachmann den Verkauf zu einem marktgerechten Preis übernommen hätte.

Viele Privatverkäufer kommen nach Angaben des IVD gar nicht an die richtigen Kunden.

Ein Makler erkennt dagegen die geeignete Immobilie für den richtigen Kunden.

Auf der sicheren Seite ist man, wenn der Makler einem Berufsverband angehört. Man kann dann darauf bauen, dass er von den Fortbildungsangeboten seines Verbandes Gebrauch macht und von diesem über Veränderungen der Rahmenbedingungen

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informiert wird. Zudem kann sich der Verband bei möglichen Schwierigkeiten einschalten.

Auch Immobilienkäufer haben nach Angaben des IVD bei Maklerangeboten zahlreiche Vorteile. Ein erfolgreicher Makler ist in erster Linie ein guter objektiver Berater. Durch die professionelle Beratung werden zahlreiche Immobilien erst marktfähig gemacht. Während viele Privatverkäufer Liebhaberpreise aufrufen, gibt es bei Maklern Marktpreise. Zudem sei der Immobilienmakler Koordinator des gesamten Immobiliengeschäftes.

Der Notar betrachte die Verkaufsangelegenheit meist nur aus juristischer Sicht, der Steuerberater aus steuerlicher Sicht.

Ein Makler müsse alle Aspekte einer Immobilientransaktion in Einklang bringen. Auch achtet er auf die Ausgewogenheit des Notarvertrages. „Was der Makler dem Kunden erspart, ist ein Vielfaches der Provision“, betont Jürgen Schenk. Ein Immobilienkauf ist eine beratungsintensive Großinvestition, die es notwendig macht, einen Fachmann zu Rate zu ziehen. „Sorgfalt bei der Maklersuche zahlt sich aus“, betont Jürgen Schenk, „denn Wohnungs- und Hauskauf ist für die meisten Deutschen die größte Investition im Leben.“ Ein weiteres Kriterium, den richtigen Maklerbetrieb zu finden, ist die Wirksamkeit der Maklerfirma (Zahl der Mitarbeiter und Territorium, in dem sie tätig ist) und damit Leistungsfähigkeit und Spezialisierung. Makler, die alles machen, machen oft alles nur oberflächlich. Heute sollte man den Spezialisten oder Fachmakler wählen. Denn ähnlich wie in vielen Berufen gibt es auch bei Maklern Versicherungs-, Hausverwaltungs- Finanzierungsmakler, Baubetreuer, aber auch den Fachmakler für Bewertung und Verkauf von Bestandsimmobilien.

Jürgen Schenk Mitglied des IVD Geschäftsführer Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH 15848 Beeskow, Berliner Str. 1, Tel.: 03366- 23829 www.spree-immobilien-beeskow.de

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