Земельный вестник Украины Март 2010 by Издания ВКО "ТОВ "Дельта-Агро"

№3 березень 2010 www.zemnews.com.ua ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

Земля із родоводом

Купуючи будинок або землю, людина зможе з’ясувати, хто був їхнім колишнім власником, і скільки разів перепродувалася ця нерухомість. Згідно прийнятого Верховною Радою закону, з 2012 року вся інформація про будинки, квартири й земельні ділянки повинна бути зібрана в єдиному реєстрі.

Подробиці – на стор. 12

ЗМІСТ Стилі ландшафтного дизайну

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

Ексклюзивна новинка від «Водолія 2000» – Меблевий тур до Китаю!

Сегмент котеджної забудови в нашій країні тільки розвивається

◆ В Україні

Новини.........................................................................................4-5

Код да Вінчі.......................................................................16-18

◆ Офіційно.................................................................................6-7 ◆ Аналітика...........................................................................8-11 ◆ Земля і закон........................................................... 12-14 ◆ Малюнок мІСЯЦЯ.........................................................15 ◆ ваша садиба ◆ ВАШ Будинок

У пошуках комфорту…...........................................20-21

◆ ВАШ офіс

Наодинці з усіма...........................................................22-23

◆ ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦІЯ

Поради фахівця із земельного права.........24-25 Словничок землевласника..........................................26

◆ Погляд

Пастки шахраїв або Як не потрапити на гачок махінаторів. .......................................................27 Проект острова «Монте-Карло»

◆ лікнеп

Хто дав, той і забрав…............................................28-29

◆ ІНДИКАТОРИ Розмежування внутрішнього простору приміщень

Ціни на землю та нерухомість........................30-33

Мукачівський «Паланок»....................................34-37

◆ TERRA INCOGNITA

◆ У світі....................................................................................38-39

березень 2010

В УКРАЇНІ

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

◆ Науковці написали Президентові Провідні українські науковці, що працюють у земельній сфері, просять Президента України звернути увагу на проблеми земельної реформи. «Протягом майже 19 років, що минули від започаткування земельної реформи, пройдено складний шлях роздержавлення і приватизації земель, становлення нового земельного ладу, – говориться у зверненні. – …Проте практично не вдалося досягти фундаментальної кінцевої мети, яка ставилася перед земельною реформою, – забезпечення раціонального, ефективного й екологобезпечного використання земельних ресурсів та охорони земель. Наукову громадськість країни турбує негативний стан державної земельної політики, неприпустимо низька ефективність використання земельних ресурсів країни, нікчемні, а у більшості випадків загрозливі для національної безпеки країни результати земельної реформи, які необхідно негайно виправити, зважаючи на сучасний соціально-економічний стан країни… Розбудова ринкового земельного ладу в країні не може відбутись без рішучого очищення державних органів земельних ресурсів від некваліфікованих кадрів із сумнівною мораллю». Науковці просять главу держави зокрема створити при Президентові України комісію із формування та координації реалізації державної земельної політики в найближчі 5 років; невідкладного розроблення Державної програми розвитку земельних відносин в Україні на період до 2020 року та завершення протягом 2010-2012 років створення системи державного земельного кадастру для гарантування прав власності на землю; здійснити конкретні дії щодо зниження рівня корупції в галузі земельних відносин тощо.

◆ У Донецьку котеджне містечко будували на мінному полі Співробітники групи піротехнічних робіт Головного управління МНС у Донецькій області на місці будівництва котеджного містечка в Донецьку знешкодили 43 боєприпасів часів Великої Вітчизняної війни. Як повідомляє UGMK.INFO, боєприпаси були виявлені в Ленінському районі Донецька під час обстеження території будівництва й потім знешкоджені. Зокрема були виявлені й знищена авіабомба ФАБ-50, 1 артснаряд калібром 150 мм, 4 артснаряда калібром 105 мм, 3 артснаряда калібром 128 мм, 13 артснаряда калібром 75 мм, 4 реактивні міни діаметром 158 мм, 2 артснаряда калібром 75 мм і 15 зривателів.

березень 2010

З Днем Землевпорядника! «Земельний вісник» вітає всіх своїх читачів, колег, друзів, усіх, хто присвятив своє життя цій нелегкій, але благородній справі . Згідно указу Президента України від 11 грудня 1999 року, професійне свято – День землевпорядника – визначається в Україні щороку в другу суботу березня. «На підтримку ініціативи Державного комітету України по земельних ресурсах і Спілки землевпорядників України та враховуючи значний внесок землевпорядників у проведення реформ в Україні, забезпечення раціонального використання та охорони земельних ресурсів», – йшлося в президентському указі.

Зичимо здоров’я, гарного настрою, успіхів у роботі,сімейного затишку!

Земельний податок – на розвиток фізкультури і спорту

Кабмін затвердив Порядок направлення підприємствами, установами, організаціями, громадськими організаціями фізкультурно-спортивного спрямування, базами олімпійської й паралімпійської підготовки, які звільняються від сплати земельного податку, сум зазначеного податку на забезпечення розвитку фізичної культури й спорту.

ідповідно до документа, суми податку направляються на будівництво, капітальний ремонт і реконструкцію будинків, спортивних споруд, здешевлення вартості послуг під час використання спортивних споруд для проведення всеукраїнських, міжнародних змагань, учбово-тренувального процесу збірних команд України по видах спорту й підготовки спортивного резерву, баз олімпійської й паралімпійської підготовки, фінансування яких здійснюється за рахунок коштів державного й місцевого бюджетів; при-

дбання устаткування й інвентарю, необхідних для забезпечення підготовки спортсменів збірних команд України; проведення всеукраїнських і міжнародних змагань і підготовку спортивного резерву, пише РБК. Документом також затверджений перелік підприємств, установ, організацій, громадських організацій фізкультурно-спортивної спрямованості, баз олімпійської й паралімпійської підготовки, що звільняються від сплати земельного податку, до якого увійшли 110 таких організацій.

В УКРАЇНІ

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

Запрошуємо Вас та Ваших колег протягом І півріччя 2010 року взяти участь у навчальних заходах, які проводить в Міжнародному інституті бізнесу Школа національних професійних кваліфікацій Навчальні курси базової підготовки

Навчальний курс «Оцінка об’єктів у матеріальній формі»

Київрада дозволила будівництво торгового центра на території ботсаду У столиці на Печерську побудують офісноторговельний і розважальний комплекс за рахунок території Національного ботанічного саду ім. Миколи Гришка, а також вулиць і доріг.

ідповідно до рішення, прийнятого на пленарному засіданні Київради, ТОВ «Янтра» виділена земельна ділянка загальною площею 0,87 га, у тому числі в межах червоних ліній (території вулиць і доріг) – 0,54 га на вул. Мічуріна, 56 у Печерському районі для будівництва офісноторговельно-розважального комплексу з підземним паркінгом, а також благоустрою території з наземним паркінгом, пише Дело. Ділянка виділена під забудову у зв’язку з переходом права власності на майно відповідно до договору купівліпродажу від 21 лютого 1995 року. До проекту рішення прикладені зауваження управління правової експертизи проектів рішень і розпоряджень Київради, які містять рекомендації направити цей проект на

доробку у зв’язку з рядом допущених порушень. Так, частина території площею 0,13 га, яка відводиться ТОВ «Янтра», перебуває в користуванні Національного ботанічного саду ім. М.Гришка НАН України й відноситься до об’єктів природно-заповідного фонду. При цьому згоди ботсада на вилучення з його користування цієї ділянки немає. «Даний проект рішення Київради підготовлений з порушенням норм законодавства й порушує права й інтереси Національного ботанічного саду ім. Гришка НАН України», – говориться в зауваженнях. Однак за ухвалення даного рішення проголосували 72 депутата Київради, що входять до промерської більшості. Фракції блоку Віталія Кличка й БЮТ до прийняття всіх земельних рішень покинули сесійний зал.

Навчальний курс «Оцінка цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів, у тому числі прав на об’єкти інтелектуальної власності»

01.02.-17.02.2010

3 650 грн.(4 сп-ії)

15.03.-31.03.2010

5 000 грн.(6 сп-ій)

12.04.-28.04.2010

3 650 грн.(4 сп-ії)

12.05.-18.05.2010

2 000 грн.(1 сп-ія)

07.06-01.07.2010

5 000 грн.(6 сп-ій)

05.07-21.07.2010

3 650 грн.(4 сп-ії)

08.04.-24.04.2010

4 700 грн.

10.06.-25.06.2010

4 700 грн.

08.02.-18.02.2010 Навчальний курс базової підготовки оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок

15.03.-25.03.2010 12.04.-22.04.2010

3 900 грн.

11.05.-21.05.2010 14.06.-24.06.2010 05.07.-15.07.2010

Навчальні курси підвищення кваліфікації 22.02.-24.02.2010 22.03.-24.03.2010 Навчальний курс за напрямом «Оцінка об’єктів у матеріальній формі»

12.04.-14.04.2010 13.05.-15.05.2010

890 грн.

14.06.-16.06.2010 08.07-10.07.2010 Навчальний курс за напрямом «Оцінка цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів, у тому числі прав на об’єкти інтелектуальної власності»

25.02.-27.02.2010 17.05-19.05.2010

990 грн.

16.02.-19.02.2010 16.03.-19.03.2010 Навчальний курс підвищення кваліфікації з експертної грошової оцінки земельних ділянок

20.04.-23.04.2010 17.05.-20.05.2010

1680 грн.

21.06-24.06.2010 13.07-16.07.2010 Іспити на отримання кваліфікаційного свідоцтва оцінювача ФДМУ Іспити на отримання кваліфікаційного свідоцтва оцінювача Держкомзема

17.04.2010 03.07.2010

700 грн. + 100 грн.

20.03.2010 15.05.2010

1300 грн.

10.07.2010

Вартість навчальних заходів включає пакет матеріалів, харчування (обід), кава-паузи. Необхідно зареєструватися за 5 днів до початку семінарів. за тел.(044) 585-00-33, 585-00-40 – Кіріна Тетяна Гаврилівна 03179, Київ, Брест-Литовське шосе, 8а E-mail: info@iib.com.ua Web-site: www.iib.com.ua березень 2010

ОФІЦІЙНО

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

Про кадри – мовою цифр і фактів

У Держкомземі журналістам розповіли про специфіку його кадрової політики

«Я

не чув, щоб центральний орган виконавчої влади виносив на розсуд журналістів питання своєї кадрової політики, оскільки це тема дещо специфічна», – наголосив на черговій тематичній зустрічі з журналістами заступник голови Держкомзему Сергій Бєльчик. І продовжив: «На це є як об’єктивні, так і суб’єктивні причини. Ми їх розуміємо. Це питання справді складне для будь-якого органу державної влади, в тому числі воно складне і для Держкомзему, і для всієї нашої системи. Проблематика саме нашої кадрової роботи пов’язана, на мій погляд, з тим, що в Україні в минулі роки був нездоровий ажіотаж в сфері земельних відносин. Він супроводжувався спекулятивними цінами на землю, в тому числі спеку6 березень 2010

лятивними операціями із земельними ресурсами. Про це необхідно говорити відверто й об’єктивно. Цей чинник вплинув і на питання нашої кадрової політики. Наша система, на мою думку, в цілому витри-

ки зору етики поведінки наших працівників, дотримання ними антикорупційного законодавства тощо. Маю на увазі як територіальні органи Держкомзему, так і працівників наших підприємств. Хоча, згідно із статистикою, частіше до відповідальності притягуються працівники не територіальних органів Держкомзему, а орга-

згідно із статистикою, частіше до відповідальності притягуються працівники не територіальних органів Держкомзему, а органів місцевого самоврядування і місцевих органів виконавчої влади, уповноважені на прийняття тих чи інших рішень у сфері земельних відносин мала це навантаження. Однак у засобах масової інформації, на жаль, періодично висвітлюються факти, які стосуються тих чи інших негараздів з точ-

нів місцевого самоврядування і місцевих органів виконавчої влади, уповноважені на прийняття тих чи інших рішень у сфері земельних відносин.

Наші ж працівники фактично є виконавцями цих рішень. Потрібно чітко розуміти це і розмежовувати повноваження наших органів у сфері регулювання земельних відносин». У ході спілкування із журналістами згадали й постанову Кабінету Міністрів України №844 щодо безоплатної видачі держаних актів громадянам. Саме завдяки їй було виявлено, що впродовж останніх десяти років суттєво знизилася чисельність працівників земельної служби на місцевому рівні. Це відбулося передусім через те, що фахівціземлевпорядники перейшли працювати в органи місцевого самоврядування. Тому уряд і вирішив збільшити штатну чисельність на 4 тисячі 100 працівників, із яких 100 розподілили в центральний апарат, решту – до територіальних органів. Зважаючи на таке значне збільшення, вдалося їх укомплектувати на 71%, і на сьогодні в системі Держ-

ОФІЦІЙНО комзему загальна чисельність становить 14 тисяч 374 працівники. Вдалося збільшити і чисельність Держземінспекції, яка донедавна була урядовим органом. Тепер це один із структурних підрозділів Держкомзему. При цьому інспекторам збережено той спеціальний статус, який вони мали. Заступник голови Держкомзему навів журналістам такі цифри: фактична кількість пра цівників центрального апара ту становить 7%, територі альних органів – найбільша чисельність працівників – 54%, Центр державного зе мельного кадастру – 26%, Ін ститути землеустрою, які є у всіх регіонах, – 13%. рівень освіти: з повною ви щою освітою – 67%, з базовою вищою освітою – 10%, з не повною вищою – 17% , повною загальною – 6%. Заступник голови Держкомзему Віктор Петрук у свою чергу зазначив, що з метою посилення вимог до кандидатів на зайняття посад, особливо керівної ланки районних, міських відділів, обласних управлінь, у Держкомземі минулого року затверджено кваліфікаційні вимоги щодо призначення на посаду. Оскільки до сфери управління Держкомзему входять державні підприємства, затверджено й Порядок конкурсного відбору кандидатів на заміщення вакантних посад керівників цих державних підприємств.

Заступник голови Держкомзему Сергій Бєльчик також акцентував увагу журналістів на питанні розподілу працівників за спеціальностями. Так, землевпорядна та близькі до неї – ґрунтознавство, геодезія, картографія – представлені 51% працюючих. Юридичну освіту мають 10% працівників, економічну – 13%, інші сфери – 26%. Окремо Сергій Бєльчик зупинився і на керівному складі системи. Як виявилося, переважна більшість керівників мають або землевпорядну, або геодезичну, або картографічну освіту. «Тому говорити про те, що у нас відбулися якісь негативні тенденції з точки зору розбалансування освітньокваліфікаційного рівня працівників однозначно не можна», – підсумував він. Йшлося на зустрічі і про плинність кадрів у системі і її причини, і про створення у Держкомземі Управління внутрішнього контролю, а в його структурі – сектора протидії корупційним діянням з метою упередження корупції, і про кадровий резерв, і про проведену вперше безпосередньо головою Держкомзему щорічну оцінку з викликом до Держкомзему переважної кількості працівників районної і міської ланки, і про зв’язки з навчальними закладами, які готують поповнення для галузі. Розмова відбувалася переважно у форматі діалогу, мовою фактів і цифр.

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

Стратегію визначено Схвалено заходи щодо реалізації стратегічних цілей діяльності Держкомзему на 2010 рік

Члени колегії Держкомзему на засіданні схвалили заходи щодо реалізації стратегічних цілей своєї діяльності на 2010 рік. Основну діяльність Держкомзему у нинішньому році буде спрямовано на поглиблення земельної реформи, формування реального господаря-власника землі та майна, розвиток вільного підприємництва, створення умов для прибуткового господарювання сільськогосподарських підприємств, підвищення рівня життя сільського населення та забезпечення продовольчої безпеки України. Відповідно до основних пріоритетів визначено стратегічні цілі діяльності відомства на поточний рік, а саме: побудова системи гаран тування державою прав власності на землю; планування використан ня земель та землеустрій (розроблення основних заходів із територіального планування земель, розвитку системи землеустрою, завершення розробки загальнодержавної

програми використання та охорони земель, продовження розроблення нормативно-техн ічних документів, стандартів, норм і правил у сфері землеустрою та охорони земель); е кономіка землекорис тування (активізація робіт щодо забезпечення зростання вартості землі, започаткування створення системи економічного стимулювання раціонального використання і охорони земель, активізації робіт щодо створення інвестиційнопривабливого землекористування продовження робіт з оцінки земель, розвитку інфраструктури ринку земель); інституціональне забезпе чення розвитку земельних відносин (розроблення Державної цільової програми розвитку земельних відносин в Україні на період до 2020 року, продовження удосконалення земельного законодавства). березень 2010

АНАЛІТИКА

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

Не розкіш,

Незважаючи на велику кількість котеджних селищ, сегмент котеджної забудови в нашій країні тільки розвивається.

айже у всіх існуючих котеджних містечок є свої недоліки: в одних – на скромних ділянках землі стоять занадто великі будинки, інші побудовані в такій близькості від траси, що єднання із природою (яка є основною складовою заміського життя) не виходить. Будівельні компанії визнають, що котеджні селища першої хвилі вийшли невдалими – ні в будівельників, ні в покупців не було необхідного досвіду, пише Промобуд. Забудовники заробляли гроші на новому для ринку сегменті й особливо не піклувалися про єдність архітектурного стилю й правильної концепції селища. А для клієнтів це було більше іміджеве придбання, ніж необхідність. Критерієм добробуту вважався величезний будинок площею до двох з половиною тисяч квадратних метрів. За останнє десятиліття попит кардинально змінився. На 8 березень 2010

перше місце вийшли питання комфорту, а також теплозбереження, тобто нинішніх покупців у першу чергу цікавлять будинки, споруджені із застосуванням сучасних ресурсозберегаючих технологій. Для родини із чотирьох чоловік оптимальним за площею й комфортним для проживання вважається котедж площею до двохсот квадратних метрів з великою прибудинковою територією. Змінився й потенційний власник – він значно помолодшав. Якщо ще два роки тому середній вік найбільш активних покупців був 35-40 років, то зараз землю під індивідуальне будівництво здобувають сімейні пари віком від 28 до 35 років із сукупним рівнем доходів 5 тис. доларів на місяць. Вік покупців багато в чому визначає й архітектуру споруджуваних містечок. Більшість власників віддають перевагу сучасній класиці без зайвих деталей і фокусів. Тому за-

будовники намагаються витримувати єдину концепцію селищ, зберігаючи однакові колірні рішення фасадів будинків і дахів. Майже всі котеджі будуються з камінами, більярдними, саунами й басейнами. Покупці хочуть мати ванну кімнату на кожному поверсі, більшу вітальню і як мінімум дві кімнати для гостей. Однак українці поки що тільки починають цінувати переваги заміського життя й просторого власного будинку. Зимові морози й замети лякають городян, і на холодну пору року вони воліють переїжджати в столицю. Не вміють просувати Покупці хочуть одержати не тільки квадратні метри на свіжому повітрі із соснами за вікном, але й гарну інфраструктуру. Супермаркети, фітнес-центри, лікарні, дитячі садки на території котеджного містечка – поки тільки мрія, хоча майже всі забудов-

ники на початковому етапі будівництва про такі послуги заявляли. У деяких містечках передбачалося будівництво школи. Але знайти в одному селищі стільки дітей шкільного віку, щоб такий проект себе виправдав, непросто. Тим більше що діти з елітних котеджних селищ зазвичай навчаються в престижних ліцеях великого міста. Організувати якісну інфраструктуру компаніям не дозволяє й невелика загальна площа земельних ділянок. Як правило, це зручний для інвестора локальний проект на 20-30 гектарів – так можна мінімізувати ризики. Для порівняння: російські й балтійські забудовники орієнтуються на майданчики від п’ятдесяти гектарів, а найоптимальнішою є площа 75-100 гектарів під одне селище. У цьому випадку селище вже можна зонувати: елітні маєтки, будинки бізнес-класу, таун-хаузи (дві-чотири квартири в одному будинку), а також, скажімо, тенісні корти й басейн для загального користування. Такий підхід дозво-

АНАЛІТИКА

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

а місце проживання

ляє залучити до проекту людей з різним рівнем доходів. Кожне містечко намагається запропонувати свої конкурентні переваги. Одна з нових фішок – паспорт екологічної чистоти. З’явилося багато фірм, що спеціалізуються на аналізі екологічної ситуації. За замовленням потенційного інвестора вони проводять комплексну експертизу ділянки. Маючи такий висновок, можна вибудовувати відповідну рекламну кампанію. «Просування, продажі, сервіс – нічого цього немає. Клієнт повинен приїхати в зручний для нього час, а не тоді, коли зручно компанії, усе оглянути, одержати вичерпну інформацію, попити кави й виїхати, – говорить директор департаменту заміської нерухомості компанії Concorde Development Володимир Кочетков-Сукач. – Бігбордов, які для нерухомості є ключовим елементом продажів, майже немає. Не говорячи вже про рекламу на радіо й ТБ». Котеджні селища – це міське життя на землі. Майже всі вони функціонують за європейським принципом, тоб-

то потенційний мешканець зобов’язується не заводити ніяких свійських тварин, крім кішок і собак, не розводити город – тільки клумби і сад. Але на цьому європейський підхід, на жаль, закінчується. Рубіж подоланий Столичний ринок нерухомості активно працює на сегмент котеджної забудови. Мінімальна ціна в столичних новобудовах дісталася позначки у дві тисячі доларів за квадратний метр – це рубіж, сприятливий для котеджних селищ. Залежно від їхнього розташування середня ціна на заміський будинок – 1,31,4 тис. доларів за квадрат. Найпопулярніші й найдорожчі котеджі перебувають у межах двадцятикілометрової зони від столиці. Обсяг ринку житла в сучасних котеджних

селищах Київської області оцінюється приблизно в 1,4 млрд доларів. При будівництві заміського будинку собівартість квадратного метра становить близько 800 доларів, 10-15% від цієї суми йде на підведення інженерних мереж і комунікацій, ще 10-15% – вартість землі, решта припадає на будівельні роботи. Біля п’яти відсотків від собівартості йде на розвиток інфраструктури села, розташованого біля містечка. Поки між українськими забудовниками не існує високої конкуренції, з якою вже зіштовхнулися їхні російські колеги, тому наші оператори не занадто турбуються про різноплановість форматів. Вони продовжують будувати такі котеджі, які вигідно їм. На ринку немає жодного серйозного гравця з великим

капіталом, якому було б цікаво експериментувати зі смаками споживачів. У цьому сегменті майже відсутній такий формат, як land development, традиційно представлений на західних ринках. До кожної ділянки містечка підведені всі комунікації, і покупець може побудувати маєток за індивідуальним проектом. Не будують у нас і у форматі «бутік-селище», коли будинок здається повністю укомплектованим – від меблів до вази на журнальному столику. Через одноманітність форматів в Україні цей сегмент не є масовим, хоча заміські будинки для громадян багатьох країн – не питання престижу, а нормальна організація життєвого простору. (Далі буде)

Втрата інтересу покупців до приватних будинків змусила девелоперів переглянути цінову політику. За даними АН «Траєкторія», середня вартість квадратного метра котеджу в цивілізованому селищі в передмісті Києва становить зараз $1,34 тис., що на 27% нижче, ніж у грудні 2008 року, і на 35% – ніж у квітні 2008 року березень 2010

АНАЛІТИКА

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

Чи є земельна На це запитання шукали відповідь учасники національного круглого столу «Земельна реформа в Україні: проблеми, перспективи та прозорість», який зібрав науковців, службовців, депутатів та громадських діячів із 8 регіонів України. Захід був організований «Інститутом сталого розвитку» та його партнерами за підтримки Вестмінстерської фундації за демократію, повідомила «Земельному віснику України» прес-служба Інституту сталого розвитку. «Вільна земля є, але її немає…» «Реформа є, але її виконання та наслідки викликають запитання, – жаліється депутат районної ради Микола Зароза, – отримати інформацію про вільні земельні ділянки практично неможливо, а якщо можливо, то лише у кабінетах». Це підтверджується результатами національного моніторингу надання громадянам інформації про вільні земельні ділянки. Оскільки 86% респондентів (громадян та представників юридичних осібземлевласників) отримали інформацію про землю, яку можна орендувати чи отримати у власність, саме під час особистих зустрічей із державними службовцями. Результати моніторингу представив Станіслав Ігнатьєв, виконавчий директор «Інституту сталого розвитку», координатор коаліції «Прозора земля». За словами пана Ігнатьєва, на сьогодні адміністративні райони не отримують значні платежі за земельні ділянки, що не обробляються та забур’янені. Експерти коа10 березень 2010

ліції підрахували суму недоїмки бюджетів місцевих рад, яка складає близько 1,5 млрд. гривень щороку. Крім того, учасники круглого столу зауважили, що в Україні існує велика проблема із інформуванням громадян про вільні земельні ділянки. «Вільна земля є, але її немає…», – цитував експерт земельного ринку Віктор Василишин лист-відповідь одного із голів райдержадміністрацій,

лось чимало – 18 256 га (це 9 128 футбольних полів, або площа такого міста, як Біла Церква). Виходить, що вільної землі вдосталь, але інформація про неї доступна далеко не всім громадянам і далеко не завжди. Подібний висновок учасники круглого столу зробили й із презентації аналізу WEB-сайтів 64 адміністративних районів України. В тих адмінодиницях, що мають влас-

Переважна більшість археологічних пам’яток, особливо курганів, не виведені із земель сільськогосподарського призначення, тому нещадно розорюються та руйнуються під час оранки та вибору ґрунту. що надійшов на запит коаліції громадських організацій «Прозора земля» щодо кількості вільних земель у адміністративному районі. Підтвердження щодо наявності вільних земельних ділянок представники коаліції отримали у районному управлінні земельних ресурсів. Земель вияви-

ні сайти, інформація про кількість вільних земельних ділянок у рази менше, ніж інформація, надана структурними підрозділами Держкомзему. За словами Станіслава Ігнатьєва, розбіжність у інформації за 24 адміністративними районами становить 155 644,2 га (що за площею

більше, ніж місто Київ). «Одразу виникає запитання: чому ці площі не обліковані, а інформація про можливість їх отримання в оренду або власність відсутня?» – дивується координатор коаліції. Землевідведення наосліп Особливої уваги заслуговує доповідь Володимира Філіповського, представника Східноукраїнського центру громадських ініціатив, щодо відкритості інформації про використання земельних ділянок при плануванні та забудові населених пунктів. Експерт зазначає, що на даний момент не встановлено формальних «правил гри». Особливо це стосується завчасного інформування депутатів місцевих рад та громадян про проекти рішень щодо відведення земельних ділянок для будівництва. «Як зазвичай буває: депутати прийшли на сесію, отримали пакет рішень, не знаючи, де знаходиться земельна ділянка, які соціально-економічні наслідки може викликати

АНАЛІТИКА

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

реформа в Україні? її забудова, як зміниться ландшафт міста», – наголошує пан Філіповський. Крім того, генеральні плани міст мають гриф «для службового користування», а зміни до них не проходять громадського обговорення. «Ми намагаємось у Луганську винести на громадське обговорення генеральний план міста та правили міської забудови, – розповів експерт, – але досі міська влада не відреагувала на наші пропозиції». Проблема, полягає в тому, що подібні дії не регламентовані сучасними нормами права. Як занепадають нації Бракує захисту з точки зору правового забезпечення земельної реформи й землям історико-культурної спадщини. «Переважна більшість археологічних пам’яток, особливо курганів, не виведені із земель сільського сподар ського призначення, тому нещадно розорюються та руйнуються під час оранки та вибору ґрунту», – зазначив голова луганської археологічної спілки Олексій Бритюк. За його словами, корегувати земельну реформу в даній царині необхідно вже сьогодні, користуючись досвідом луганчан, зокрема проводити інформаційнопросвітницьку роботу для землекористувачів і представників правоохоронних органів. «Причина виникнення та падіння націй знаходиться в одному й тому ж, – наголосив професор Володимир Некос, декан екологічного факультету Харківського національно-

Підтвердження щодо наявності вільних земельних ділянок представники коаліції отримали у районному управлінні земельних ресурсів. Земель виявилось чимало – 18 256 га (це 9 128 футбольних полів). го університету імені В.Н. Каразіна, – зменшення родючості земель, особливо в розрізі ґрунтів, обумовлює їх загибель, підтримка цієї родючості – їх життя, багатство та могутність». «Слід зазначити, що за результатами сучасної земельної реформи, загальне погіршення стану земельних ресурсів є катастрофічним», – зазначив директор науково-дослідного інституту ґрунтознавства та агрохімії Святослав Балюк. «Першочергово в Україні необхідно здійснити нормування опти-

мального співвідношення земельних угідь, якісного стану, гранично допустимого забруднення ґрунту, що є спільним обов’язком науковців та законодавців». Під час свого виступу науковець наголошував, що необхідно законодавчо врегулювати відновлення протиерозійних споруд, залуження малопродуктивних та деградованих земель, поліпшення сіножатей та пасовищ. Дане бачення змісту земельної реформи активно підтримали учасники круглого столу.

Отже, впродовж двох днів напруженої роботи національного круглого столу «Земельна реформа в Україні: проблеми, перспективи та прозорість» експерти обговорили важливі віхи реформування, розробили пропозиції щодо гармонізації земельного законодавства. В першу чергу дані зміни стосуються Земельного кодексу України щодо безоплатного та відкритого надання громадянам інформації про вільні земельні ділянки, закону України «Про охорону земель» щодо направлення частини коштів від оренди державних земель на захисті та відновлення ґрунтів тощо. Дані рекомендації направлені до профільного комітету із аграрної політики та земельних відносин Верховної Ради України, сподіваємось, що вони будуть почуті. березень 2010

ЗЕМЛЯ І ЗАКОН

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

Родовід для земельної ділянки Купуючи будинок або землю, людина зможе з’ясувати, хто був їхнім колишнім власником, і скільки разів перепродувалася ця нерухомість. Згідно прийнятого Верховною Радою закону, з 2012 року вся інформація про будинки, квартири й земельні ділянки повинна бути зібрана в єдиному реєстрі.

айголовнішим майном людей є їхнє житло й земля. В усьому світі для захисту прав власників існують спеціальні інформаційні бази даних, де зберігаються відомості про об’єкти нерухомості і їхніх власників. Останніми роки в нашій країні активно створювалися й уже діють різні реєстри, у яких зібрана правовстановлююча інформація, і вже давно ведеться робота зі створення єдиного реєстру. Нещодавно, як вже повідомляв «Земельний вісник», Верховна Рада прийняла нову редакцію Закону «Про внесення змін у Закон України «Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно і їхні обме-

ження». Цей документ зачіпає інтереси кожного жителя країни. Реєстрації підлягають, зокрема, право власності на нерухоме майно й іпотека. Відповідно до закону, з 1 січня 2012 року єдиним органом державної реєстрації прав на нерухомість є Міністерство юстиції, воно ж – власник Державного реєстру прав. Управляти єдиним реєстром прав повинне держпідприємство, підпорядковане Мін’юсту. Нагадаємо, що до набуття новим законом чинності реалізація політики в сфері реєстрації прав покладена на Державний комітет земельних ресурсів України. У документі говориться, що він спрямований на за-

безпечення визнання й захисту державою майнових прав громадян і створення умов для функціонування ринку нерухомого майна. Однак чинність даного закону не поширюється на державну реєстрацію прав на повітряні й морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні й інші об’єкти, на які розповсюджений правовий режим нерухомості. За законом, державна реєстрація прав є обов’язковою, а інформація про права на нерухоме майно і їхнє обтяження (обмеження реалізації передачі прав власності й оренди) підлягає внесенню до Державного реєстру прав – єдиної інформаційної системи, яка містить повні відо-

ҐРУНТОВнИЙ підхід Прийнято за основу законопроект щодо видачі та анулювання спеціальних дозволів на зняття та перенесення ґрунтового покриву.

ерховна Рада України прийняла за основу законопроект «Про доповнення до Закону України «Про охорону земель» (щодо видачі та анулювання спеціальних дозволів на зняття та перенесення ґрунтового покри12

березень 2010

ву), розроблений Держкомземом. Необхідність отримання спеціальних дозволів на зняття родючого шару ґрунту регламентовано статтею 168 Земельного кодексу, яка передбачає, що землекористувачі не мають права

ЗЕМЛЯ І ЗАКОН

здійснювати зняття та перенесення ґрунтового покриву земельних ділянок без спеціального дозволу. Основною метою законопроекту є врегулювання на законодавчому рівні питань, пов’язаних із зняттям, перенесенням ґрунтового покриву шляхом запровадження спеціальних дозволів та визначення основних вимог до процедури видачі, анулювання цих дозволів. Реалізацію цієї мети можна здійснити лише шляхом доповнень до Закону України «Про охо-

рону земель», якими слід визначити основні вимоги до проходження процедури видачі, анулювання відповідних спеціальних дозволів. Саме такий зміст доповнень пропонується в цьому проекті закону. Прийняття закону сприятиме створенню прозорої і спрощеної процедури порядку отримання спецдозволів на безплатній основі, раціональному використанню та охороні земельних ресурсів, збереженню, раціональному використанню родючого шару ґрунту.

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

мості про права на нерухоме майно, їхнє обтяження, а також про об’єкти й суб’єктів цих прав. Державна реєстрація прав є публічною, проводиться місцевим органом реєстрації. Тобто людина, яка збирається придбати квартиру або земельну ділянку, зможе одержати вичерпну інформацію про потенційну покупку. Обов’язковій державній реєстрації підлягають обтяження нерухомості й речові права на нерухомість, розміщену на території України й належну фізичним і юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування. Зокрема, реєструватися повинні:  право власності на нерухо ме майно;  право володіння;  право користування;  право користування зе мельною ділянкою для сільськогосподарських потреб;  право забудови земельної ділянки;  право господарського ве дення;  право оперативного керу вання;  право постійного користу вання й право оренди земельної ділянки;  право користування будин ком або іншими капітальними спорудженнями, їхніми окремими частинами;  іпотека;  довірче управління май ном;  податкова застава, предме том якого є нерухоме майно, і інші обтяження цих прав. Відповідно до заключних і перехідних положень закону, державна реєстрація прав на

майно за новими правилами здійснюватиметься з 1 січня 2012 року. До цього часу держреєстрація проводиться нотаріусами й реєстраторами юридичної особи, що відноситься до сфери управління Мін’юсту. Фахівці схвалюють передачу функцій реєстрації майнових прав від Держкомзему Мін’юсту: мовляв, Держкомзем не в змозі цим займатися, оскільки не має ні інформації, ні ресурсів, ні фахівців і ледь справляється із урахуванням землі й веденням її реєстру. Усім відомо, з якими проблемами зіштовхуються люди при одержанні держактів на землю… Крім того, всі інші реєстри вже перебувають у віданні Міністерства юстиції. Директор Всеукраїнської асоціації фахівців з питань реєстрації прав на нерухомість і технічної інвентаризації нерухомості Дмитро Павленко в інтерв’ю Фактам висловив упевненість, що Мін’юст залучить до процесу реєстрації прав систему бюро технічної інвентаризації (БТІ), адже сьогодні в кожному БТІ по всій країні є фахівці, які мають доступ до реєстрів Міністерства юстиції. Тобто існує налагоджена, працююча система, яку просто потрібно вдосконалити. Що ж стосується організації процесу реєстрації, то, за словами пана Павленка, передбачається створення так званого «єдиного вікна». Тобто в кожному місті й районі працюватиме організація, що володітиме всією інформацією про правовий статус землі, будинків, підприємств, про обмеження на відчуження тощо. Такі організації планується створювати шляхом передачі БТІ з комунальної власності в державну. Сьогодні в бюро технічної інвентаризації працюють близько 30 тисяч чоловік, але будуть потрібні ще фахівці із земельних питань. березень 2010 13

ЗЕМЛЯ І ЗАКОН

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

Розмежують і позначать. В натурі На часі – встановлення меж земельних ділянок та їх закріплення межовими знаками

инним законодавством України передбачено, що видачі правовстановлюючих документів на земельну ділянку передує виділення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості). Проте фактично ці роботи не проводилися. По-перше, через те, що земельна реформа тривалий час проводилася спонтанно, подруге, земля останнім часом стала основним джерелом надходження як легальних, так і нелегальних прибутків. Тому сьогодні постала гостра проблема із встановленням меж земельних ділянок на місцевості та їх закріпленням межовими знаками. Як зазначив на зустрічі з представниками медіа директор Департаменту земель несільськогосподарського призначення та землеустрою територій Держкомзему Олександр Краснолуцький, Держкомзем розробив проект Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі та їх закріплення межовими знаками, з яким можна ознайомитися на сайті Держкомзему і надати свої зауваження і пропозиції. 14 березень 2010

Проте, наголосив керівник департаменту, деякі громадські організації необґрунтовано розкритикували цю Інструкцію, вбачаючи в ній можливість для корупції. Якщо ми не будемо встановлювати меж земельних ділянок в натурі і закріплювати їх межовими знаками, то саме там будуть корупційні дії, підкреслив директор Департаменту. Бо така ситуація буде

загубитися. Тому навколо цієї Інструкції й точиться гостра дискусія. «Ми плануємо, щоб кожен межовий знак мав свій індивідуальний номер і відповідно не було плутанини. Щоб власник міг чітко захищати своє конституційне право – право приватної власності», – зазначив пан Краснолуцький. За словами генерального директора Центру державного земельного кадастру Олексан-

«Ми плануємо, щоб кожен межовий знак мав свій індивідуальний номер і відповідно не було плутанини. Щоб власник міг чітко захищати своє конституційне право – право приватної власності» вигідна підприємствам, які отримали ліцензії на проведення робіт із землеустрою. Це дасть їм можливість заробляти на земельних суперечках. Власники ділянок по-новому замовлятимуть розробку землевпорядної документації, а підприємства по-новому показуватимуть, де межі земельної ділянки. За відсутності межового знака межа через певний час може

дра Філатова, Центр ДЗК свою роль бачить саме в тому, щоб у складі державного реєстру земель вести облік межових знаків. Це робитиметься на безоплатній основі. При цьому Центр, як й інший суб’єкт господарської діяльності, який має відповідні ліцензії, у тому числі, і на проведення геодезичних і землевпорядних робіт, може брати участь у відновленні меж земельних

ділянок, де втрачені межові знаки, і отримувати відповідну плату, як це передбачено розмірами земельно-кадастрових робіт. Це приблизно на рівні 54 гривень за вартість самого межового знака, і, залежно від категорії,запроведенняробіт– від 50 до 150 гривень. Для юридичних і фізичних осіб ціна буде однакова. Встановлення межових знаків потрібно проводити під час виготовлення технічної документації. Тобто громадянин, який вперше оформляє державний акт, водночас отримуватиме межовий знак. Крім Центру ДЗК, право виконувати ці роботи мають абсолютно всі ліцензіати – майже 3 тисячі по всій території України. «До Центру державного земельного кадастру також надходить багато звернень з приводу самозахоплень. Ми даємо певні роз’яснення. Але до цього часу нормативноправова база не давала можливості врегулювати це важливе питання. Ми дякуємо Держкомзему за ініціативу. Думаю, громадяни матимуть лише позитив від цього рішення», – сказав на завершення Олександр Філатов.

малюнок мІСЯЦЯ

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

березень 2010

ВАША САДИБА

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

Код да Вінчі Відродження є, мабуть, одним із найкращих часів в історії людства. Митці Ренесансу навчилися неймовірним чином поєднувати у своїй творчості елементи їх сучасності та золоте надбання Античності. Та не лише малюнки, скульптури, музика, література змінилися в цю епоху. Наприкінці Відродження розпочинається історія нової садової архітектури, яка також підпорядковувалася принципам античних садів Древньої Греції та Древнього Риму. Продовжуємо розпочату у попередніх номерах розповідь про стилі ландшафтного дизайну.

Створення шедевру При створенні саду в стилі Ренесансу необхідно пам’ятати, що він має декілька важливих особливостей. По-перше, особливу увагу приділяють оздобленню – альтанкам, скульптурам, садовим доріжкам і навіть басейнам. Ноу-хау для садового дизайнера – березень 2010

це міні-печери та гроти. Звісно, кожен з цих елементів не обов’язковий. Але присутність хоча б декількох з них бажана для досягнення необхідного ефекту. По-друге, живим огорожам, кущам надають чудернацьких форм або навіть влаштовують «зелені лабіринти». Те ж стосується й дерев, яких в ренесансному саду завжди багато. До речі, усю декоративну рослинність в саду постійно підстригають, підтримуючи сталу незвичну форму.

Третє, і, мабуть, найголовніше. «Фішка» саду Відродження – це його газони і галявинки. Взагалі, у будьякому саду найефектнішим та найкращим елементом має бути саме трав’яний покрив. Газони в ренесансному саду мусять бути дуже коротко підстрижені, колір трави – смарагдовий. До речі, навіть звичайну, буденну річ у саду можна оздобити незвично, оригінально. Так, наприклад, для стилю Відродження характерно прикрашати паркани

ВАША САДИБА та перегородки в’юнкими рослинами, які в період цвітіння перетворюють звичайний паркан на справжню клумбу. Недешевим, але неймовірно гарним задоволенням у саду може стати маленький потічок. Для цього викопують малесенький рівчак глибиною близько 15-20 сантиметрів та облаштовують водозабезпечення. Якщо поставити у потічок кілька каменів, утворюватимуться невеличкі вири води. Що стосується деталей дизайну, то зараз пропонується дуже широкий асортимент ваз, урн, скульптур для ренесансного саду. Найпоширенішими є звичайна кругла, п’ятипромінна, квіткова, антична вази, ваза з п’єдесталом тощо. Вазу зазвичай ставлять біля садової скульптури. Крім того, особливим елементом є урна (не сміттєва), яка також

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

ВАША САДИБА

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

особливу увагу приділяють оздобленню – альтанкам, скульптурам, садовим доріжкам і навіть басейнам. Ноухау для садового дизайнера – це міні-печери та гроти

◆ Можливі варіанти

Багато хто не може собі дозволити відтворити всі елементи саду в стилі Ренесансу. Але це не проблема, адже можна використовувати лише частину елементів, при цьому зберігши ефект стилю Відродження. Крім того, можна створити сад дикої природи, який нагадує сад Ренесансу, але відрізняється більшим акцентом на нерукотворних елементах. У такому саду висаджують лікарські рослини, пахучі квіти, плодові дерева, які будуть принадою для птахів та комах-запилювачів.

березень 2010

може бути декількох видів: квадратна, антична, кругла. Урна є лише декоративним елементом, тому її не бажано використовувати за звичним призначенням. Мабуть, кожен хоча б раз бачив телевізійну програму «Богатирські ігри». Існує змагання «Атласові кулі», в яких богатирі підіймають на постамент величезні кам’яні сфери. Тесані брили мармуру, граніту чи бетону теж можуть бути чудовим дизайнерським рішенням для саду в стилі Відродження. Особливо ефектно використовувати кулі в поєднанні з водними елементами дизайну – фонтанами, басейнами, потічками. Якщо є ресурси, то можна собі дозволити, певно, найбільш ефектний варіант – фонтан, вода якого підіймає та крутить (саме так) кулю. Довіряй та… доглядай Очевидно, ренесансний сад – це неймовірне естетичне задоволення та за-

вжди чудовий настрій. Але краса потребує жертв. От і сад потребує постійного догляду. Так, кущі, живі огорожі та дерева дуже швидко використовують поживні речовини ґрунту, роблячи його малородючим. Тому необхідно постійно вносити добрива, що поліпшували б родючість та гумусовий горизонт ґрунту. Схожа проблема з газонами – перед їх висіванням конче потрібно перевірити родючість посівного ґрунту. На поганій землі хорошого газону не виростиш. Як огорожі, так і газони потребують регулярного підстригання. Вважається, що чим рівніше та коротше підстрижена трава, тим краще виглядатиме відповідно кущик чи газон. Інші елементи дизайну також не слід залишати без уваги. Скульптури, вази та урни необхідно час від часу мити та чистити, слідкувати та запобігати появі тріщин чи розколів. Не варто вла-

штовувати скульптурні композиції на постійно освітленому сонцем місці – каміння та інші матеріали від перепаду денних та нічних температур можуть швидко розколотися. Андрій Олійник

ВАШ БУДИНОК

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

У пошуках комфорту… Мрії збуваються в Піднебесній

ридбати меблі чи аксесуари для будинку – завдання не з простих. Адже треба обійти безліч меблевих магазинів, переглянути сотні каталогів, вибрати товар за прийнятною ціною, одержати гарантії... Та часом навіть і після всіх цих складних процедур ми не знаходимо бажаного. Неодмінно виявиться якась умова або деталь, що позбавить вас будь-якої насолоди від інтер’єр-шопінгу. Коли всі відомі варіанти вже вичерпано, а бажання облаштувати свій дім зручними, якісними та елегантними меблями все ще не дає спокійно спати, саме час скористатися унікальною послугою від ТК «Водолій 2000».

«Тур за меблями до Китаю» Одного ранку, прокинув шись, Ви зрозумієте, що обов’язково мусите побувати в Китаї. Ця думка буде такою важливою і від неї так солод ко завмиратиме душа, що Ви зрозумієте: НЕ поїхати туди Ви вже не зможете. Магічна країна з великою і славною історією, що налічує понад сім тисяч років, із нако пиченою століттями мудріс тю та найвищим її проявом – працелюбністю й справді ні кого не лишає байдужим. Це начебто інша планета. І жи вуть на цій планеті надзви чайно працелюбні й позитив но заряджені люди. …А вже під кінець подорожі Ви й самі автоматично по Організатор програми: ТК «Водолій 2000»

березень 2010

сміхатиметесь оточуючим і співчутливо поглядатимете на тих, хто все ще сприймає китайців як чужий народ. Туроператор «Водолій 2000» займає одну з лідерських позицій щодо Китаю! Наша компанія налагодила по всій території цієї країни такі глибокі стосунки, що може запропонувати Вам не лише захоплюючі подорожі та розваги, а й різноманітні за спрямуванням бізнес-тури і спеціалізовані тури. Ще одна ексклюзивна новинка від «Водолія 2000» – Меблевий тур до Китаю! «Меблеві тури» до Китаю вже ні в кого не викликають подиву. Можливо, Ви плануєте бу дівництво чи ремонт?

ВАШ БУДИНОК Добираєте меблі, декор, текстиль? Тоді Вам – саме до нас!.. Уже всім відомо, що меблі в Китаї виробляють якісні, дешеві та ексклюзивні. Західні меблеві фабрики просто не в змозі конкурувати з китайськими виробниками меблів. Тому єдине, що їм залишається, – це заздрити і вкладати гроші в антирекламу товарів своїх конкурентів із Піднебесної. Втім, китайці не покладають рук і гідно перемагають у торговельних війнах, відвойовуючи ринки збуту у самовпевнених європейців з їхніми захмарними цінами. Незаперечним плюсом меблів із Китаю є їхня ціна. Ви можете придбати якісний м’який куточок китайського виробника за ціною однієї табуретки італійського виробництва! Хіба це не диво?! Ось чому меблеві тури надзвичайно популярні не лише серед підприємств, що торгують меблями, а й серед звичайних покупців, які хочуть умеблювати свою квартиру чи власний будинок гарно, якісно та за помірні гроші. У нашому турі Ви зануритеся в чудовий світ меблів, виготовлених у Китаї, зможете побачити їх, відчути, доторкнутися до них. Вас приємно вразить величезний асортимент – від лаконічних зразків до розкішних, елітних моделей. Програма турів надзвичайно насичена та цікава. Впродовж тижня Ви побуваєте у великих торговельних і промислових центрах Китаю – Гуанчжоу, Фошань, Шунде, Шенжень, відвідаєте найбільші меблеві демонстраційні зали і представництва фабрик, центри сантехніки, кераміки та освітлювальних приладів. Китай активно стежить за модними тенденціями в ме-

блевому світі. Колекції постійно оновлюються. На багатьох фабриках працюють італійські дизайнери, які створюють справжні шедеври меблі, що вражають своєю функціональністю, елегантністю та красою форм. Такі меблі стануть окрасою Вашого заміського будинку або квартири. Меблевий тур до Китаю – щасливий шанс для тих, хто хоче зробити вигідні покупки й дістати від поїздки задоволення та яскраві враження. Ми працюємо з кожним клієнтом індивідуально! У Китаї Вам надається російськомовний гід, який супроводжуватиме Вас скрізь, де це потрібно. Приходьте до нас, і ми розповімо Вам про китайські традиції та менталітет, про особливості здійснення покупок у цій країні. Досвід фахівців нашої компанії допоможе уникнути помилок, яких іноземці так часто припускаються в Китаї. А дизайнери, які співпрацюють с нами, допоможуть Вам визначитися зі стилем інтер’єру у Вашій оселі. Закінчивши ділову части ну поїздки, дозвольте собі від починок відвідайте екзотичні шоу й вистави, скуштуйте оригінальних страв націо нальної кухні, і ми абсолютно в цьому переконані Вам за хочеться повернутися до цієї країни ще не раз! Ще одне. Погодьтеся, при ємно здійснити ділову подо рож й одночасно відпочити на чудових курортах на власний смак. Або таке: Ви працюєте, а Ваша родина в цей час від почиває на березі океану, на загадковому та екзотичному острові Хайнань. По завершенні Вашого ро бочого візиту на 3 4 дні Ви приєднуєтеся до родини й відпочиваєте разом. А тим часом замовлені вами това ри вже збирають на складі і

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

готують до відправки в подо рож до порогу Вашого дому. Гадаєте, це казка? Зовсім ні! Це – дійсність для клієнтів нашої компанії. Навіть у вихідні та святкові дні ми не залишаємо своїх клієнтів без супроводу та уваги: черговий адміністратор дасть вичерпні відповіді на всі ваші запитання телефоном (044) 332-33-55.

Можете також завітати на наш сайт, прочитати цікаву інформацію про Велику Піднебесну, ознайомитися з усіма пропозиціями та порядком здійснення подорожей і поставити запитання, що Вас цікавлять. А ми чекаємо на Вас. Хай здійсняться Ваші мрії! Хай поєднаються робота і відпочинок, красиве і корисне! Успіхів Вам!

Запрошуємо відвідати демонстраційний зал меблів, текстилю та декору з Китаю «Comfort Life»: Київ, вул. Попудренка, 52, офіс 413

044 496-55-66, 332-33-55

www.vodoley2000.com березень 2010

ВАШ ОФІС

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

Наодинці з усіма Кажуть, щасливим є той, хто з радістю вранці йде на роботу, а увечері – додому. Гарний настрій і працездатність на робочому місці, так само, як і комфорт і мікроклімат у власному помешканні, великою мірою залежать від того, як організований простір навколо. Свою нову рубрику – «Ваш офіс» – «Земельний вісник» відкриває розповіддю про (не)звичайні перегородки. До слова, нижченаведені пропозиції можуть стати в пригоді як у офісі, так і у житловому будинку.

ано чи пізно ми зіштовхуємося із проблемою розмежування внутрішнього простору приміщень. Як бути, якщо потрібно зонально розділити кімнату, не заподіявши шкоди загальній ідеї дизайну? Як зробити з однієї кімнати дві, або кілька, не порушивши стилю? Сучасні технології дають нам величезний потенціал для подібних рішень. Усе залежить лише від вашої фантазії й фінансових можливостей. Отже, перегородки. Їх безліч, конструктивно вони різні, але виконують одну функцію – розділяють населений простір.

Ще зовсім недавно ці конструкції виготовляли із класичного холодного алюмінію (системи типу «Saray» тощо) і металопластика. Замовника, який побажав би виготовити собі перегородки з віконного пластика, сьогодні зустріти важко, зате алюміній застосовується донині, оскільки зарекомендував себе як недорогий, практичний і довговічний матеріал. Плюси: Міцність, жорсткість, широка палітра кольорів, простота зборки, відносна дешевина. Мінуси: Застарілий дизайн (цьому лиху можна зарадити).

Кілька років тому вітчизняні виробники налагодили випуск так званих систем офісних перегородок. Вони вигідно відрізняються від класичних як дизайном, так і системою зборки. У них, приміром, уже передбачена система подачі комунікацій, вони мають підвищену звукоізоляцію, строгий зовнішній вигляд. Сама система відкриває необмежені можливості для дизайну й вираження корпоративного стилю. Плюси: Зовнішня ажурність, зборка «за місцем», широкий асортимент додаткових елементів. Мінуси: Деякі технічні обмеження.

березень 2010

ВАШ ОФІС

Іноді приміщення потрібно розділяти й об’єднувати одночасно (наприклад, два сусідніх зали в ресторані для проведення великого банкету). Для цього існують розсувні перегородки, які своєю чергою поділяються на розсувні класичні (дешевші) і системи типу «Акордеон» (працюють за принципом гармошки). Плюси: Використання різних заповнень, вишуканість рішення. Мінуси: Обмеження за вагою, висотою (залежить

від конкретного завдання), ціна. Нарешті про насущне – сантехнічні перегородки. Недороге сучасне рішення. Застосовуються також як роздягальні. Плюси: Ціна, дизайн, зручність, функціональність. Мінуси: Немає. Ринок пропонує також різноманітні цільноскляні перегородки, конструкції з вітражного скла, ролетні тканинні перегородки тощо. Ціни на цю продукцію варіюються від 40$ за кв. м – верхня межа залежить від вашої фантазії і складності того чи іншого рішення. Допомогти технічно правильно втілити в життя ваші ідеї – це вже наша, фахівців, турбота. Завжди раді допомогти! Віталій Панасюк, компанія «Плеяда»

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

Більшу популярність останнім часом здобувають системи офісних мобільних перегородок. Їхня ідея полягає у поділі більших площ на невеликі робочі місця, коли кожен клерк, маючи своє окреме робоче місце, візуально відгороджений від інших, водночас йому не дають забути, що він є частиною команди. Плюси: Мобільність, ціна. Мінуси: Практично немає.

ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦІЯ

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

Шановні читачі «Земельного вісника України»! У вас є проблеми із тлумаченням змін до земельного законодавства чи з приватизацією земельної ділянки? Вам потрібна порада фахівця із земельного права? Надсилайте свої запитання на адресу нашої редакції – і наш юрисконсульт Андрій Барановський надасть вам кваліфіковану допомогу. Пишіть нам: 03151, місто Київ, вулиця Смілянська, 11, офіс 37. Або – електронною поштою: zemvis@ukr.net. Наразі пропонуємо чергову добірку відповідей Андрія Барановського на запитання читачів.

Доброго дня! Я гро мадянка Росії (уро дженка України). Маю приватний будинок у Полтавському районі – лишили батьки. Чи можу я приватизувати земель ну ділянку біля будинку, і які документи для цьо го потрібні? Заздалегідь вдячна.

Відповідно до підпункту «б» пункту 3 статті 81 Земельного кодексу України, іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несіль ського сподар ського призначення в межах населених пунктів у разі викупу земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності. Пунктом 2 частини 134 Земельного кодексу України визначено, що не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі розташування на земельних ділянках об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Порядок викупу земельної ділянки, на якій роз24 березень 2010

ташований об’єкт нерухомого майна, що належить Вам на праві власності, та перелік необхідних для цього документів передбачений главою 20 Земельного кодексу України.

дячи з цього, Ваша земельна ділянка знаходиться у спільній частковій власності. Згідно частини 1 статті 357 Цивільного кодексу України, частки у праві

іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів у разі викупу земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності. Безкоштовна приватизація земельних ділянок для іноземних громадян законодавством України не передбачена.

Мене цікавить та ке запитання: яким чином здійснювати приватизацію земельної ділянки, яка була розподі лена як спадщина на двох громадян – дружину та сина померлого?

Відповідно до пункту «в» частини 1 статті 87 Земельного кодексу України, право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами. Вихо-

спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Частиною 3 статті 88 Земельного кодексу України передбачено, що учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення. А у разі неможливості виділення частки – вимагати відповідної компенсації. Для того, щоб виділити свою частку земельної ділянки, Вам необхідно звернутися до відповідної фізичної або юридичної особи, яка має ліцензію на

проведення робіт із землеустрою. Після чого Ви укладаєте договір на виконання землевпорядних робіт з відповідною особою та надаєте їй свідоцтво про право на спадщину на частину земельної ділянки, яка належить Вам . Відповідна особа проведе всі необхідні роботи для отримання Вами державного акту на право власності на новосформовану земельну ділянку.

У 2003 році я прива тизувала земельну ділянку для веден ня особистого селянсько го господарства – 0,10 га. Отримала державний акт на право власності на зе мельну ділянку. У 2005 році свою земельну ділянку я по дарувала дочці. Дочка хоче безкоштовно розробити технічну документацію для видачі державного акта на землю відповід но до постанови Кабінету міністрів України №844. Сільська рада відмовляє моїй дочці, каже, що її ви падок не підпадає під без коштовну приватизацію. Чи має сільська рада ра цію?

Порядок безоплатних оформлення та видачі громадянам України державних актів на право власності на земельні ділянки визначений

ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦІЯ

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

постановою Кабінету міністрів України від 05.08.2009 року №844 (в редакції постанови Кабінету міністрів України від 21.10.2009 року № 1112). Постанова Кабінету міністрів України від 05.08.2009 року №844 (в редакції постанови Кабінету міністрів України від 21.10.2009 року № 1112) не визначає право громадянина на безоплатне розроблення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, у разі, якщо громадянину була подарована земельна ділянка згідно договору дарування. Виходячи з вищевказаного, Вашій доньці технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, необхідно виготовити за власні кошти, уклавши договір на виконання робіт з відповідною землевпорядною організацією, що має ліцензію на виконання таких робіт.

березень 2010

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

Об’єкт будівництва – нерухомість, будівництво якої організує забудовник та фінансування будівництва якої здійснює управитель за рахунок отриманих в управління коштів. Об’єкт нерухомого майна (нерухоме майно, нерухомість) – земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Об’єкти благоустрою – До об’єктів благоустрою населених пунктів належать: 1) території загального користування:  парки (гідропарки, лугопарки, лісопарки, парки культури та відпочинку, паркипам’ятки садово-паркового мистецтва, спортивні дитячі, історичні, національні, меморіальні та інші), рекреаційні зони, сади, сквери та майданчики;  пам’ятки культурної та історичної спадщини;  майдани, площі, бульвари, проспекти;  вулиці, дороги, провулки, узвози, проїзди, пішохідні та велосипедні доріжки; пляжі;  кладовища;  інші території загального користування; 2) прибудинкові території; 3) території будівель та споруд інженерного захисту територій; 4) території підприємств, установ, організацій та закріплені за ними території на умовах договору. До об’єктів благоустрою можуть належати також інші території в межах населеного пункту. Об’єкти земельних відносин – об’єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та

березень 2010

СЛОВНИЧОК ЗЕМЛЕВЛАСНИКА права на них, у тому числі на земельні частки (паї). Об’єкти землеустрою територія України; території адміністративнотериторіальних утворень або їх частин; території землеволодінь та землекористувань чи окремі земельні ділянки.

оцінки класифікують за різними ознаками, зокрема – об’єкти оцінки в матеріальній та нематеріальній формі, у формі цілісного майнового комплексу. Об’єкти оцінки земель – територія адміністративнотериторіальних одиниць або їх частин, території оціночКиїв. Майдан Незалежності відноситься до об’єктів благоустрою.

об’єктів у нематеріальній формі належать фінансові інтереси (частки (паї, акції), опціони, інші цінні папери та їх похідні, векселі, дебіторська і кредиторська заборгованість тощо), а також інші майнові права. Об’єкти права приватної власності – житлові будинки, квартири, предмети особистого користування, дачі, садові будинки, предмети домашнього господарства, продуктивна і робоча худоба, земельні ділянки, насадження на земельній ділянці, засоби виробництва, вироблена продукція, транспортні засоби, грошові кошти, акції, інші цінні папери, а також інше майно споживчого і виробничого призначення. Обмеження речових прав на нерухоме майно (обтяження нерухомого майна) – обмеження або заборона розпорядження нерухомим майном, установлена відповідно до правочину (договору), закону або актів органів державної влади, місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом.

Об’єкти моніторингу грунтів – землі сільськогосподарського призначення (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища, перелоги, землі тимчасової консервації). Об’єкти оренди – земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Об’єкти оцінки – майно та майнові права, які підлягають оцінці. Об’єкти

них районів та зон, земельні ділянки чи їх частини або сукупність земельних ділянок і прав на них, у тому числі на земельні частки (паї), у межах території України. Об’єкти оцінки у матеріальній формі – нерухоме майно (нерухомість) та рухоме майно. Об’єкти оцінки у нематеріальній формі – об’єкти оцінки, які не існують у матеріальній формі, але дають змогу отримувати певну економічну вигоду. До

Оператори державного реєстру земель – структурні підрозділи Центру державного реєстру земель, що проводять приймання, перевірку та систематизацію реєстраційних карток земельних ділянок, здійснюють видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) землі, ведуть книгу реєстрації, формують Поземельну книгу та не мають прямого доступу до бази даних автоматизованої системи державного земельного кадастру.

ПОГЛЯД

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

Пастки шахраїв або

Як не потрапити на гачок махінаторів (Продовження) У цій статті хотів би продовжити розповідь про шахрайські комбінації з нерухомістю. Маю надію, що цикл цих матеріалів допоможе нашим громадянам уникнути небезпечних ситуацій та зберегти свої заощадження.

еякі шахрайські угруповання націлені на малозабезпечені і неблагополучні верстви населення. Цілком зрозуміло, що квартири та будинки, де такі сім’ї проживають, мають дуже великі заборгованості по комунальних платежах. Як правило, такі сім’ї не мають коштів погасити заборгованість, і цим користуються шахраї. Вони пропонують боржникам погасити їх борги, а також – знайти гарне помешкання з чудовим краєвидом недалеко від міста, в менш престижному районі, і на додаток – виплатити їм кошти після продажу житла. А щоб господарі самі не ходили по комунальних службах, в деяких випадках наївним власникам пропонують зробити генеральну довіреність на купівлюпродаж їхнього майна, при тому постійно пригощають їх алкоголем, купують харчі, дають невеликі грошові позички (як «аванс», який згодом треба буде віддати), роблять з себе «друзів сім’ї», тобто психологічно обробляють майбутніх потерпілих. Коли ці люди погоджуються на пропозиції, їх виписують з помешкання і ведуть до нотаріуса – зазвичай знайомого. Свій нотаріус не ставитиме за-

йвих запитань. Коли справа зроблена, нерухомість швидко продається. А горе-господарів виселяють швиденько у якесь село, подалі від міста. Така ж схема може бути реалізована і без генеральної довіреності, просто шахраї не називають господарям правдивої вартості їх житла, завищують ціну своїх послуг – мовляв, дуже складно підготовити пакет документів тощо. Зазвичай неблагополучні сім’ї не приватизують свою нерухомість, тож її приватизація – це додаткова послуга «друзів сім’ї», яка теж коштує багато грошей. У деяких випадках такі «комбінації» закінчуються трагічно. Хочу навести приклад: на Житомирщині в двокімнатній квартирі проживала сім’я з чотирьох чоловік. Чоловік зловживав алкоголем, стосунки між чоловіком і дружиною були напружені. Дружина була змушена забрати дітей і виїхати на деякий час до своїх батьків. Так трапилось, що господар квартири познайомився з «маклером», який запропонував йому свої послуги. Квартира була неприватизована. Господар квартири за допомогою «маклера» отримав необхідні довідки про те, що дружина з дітьми в

Сергій ФОРЕСТ, директор АН «Актив+», Житомир

цій квартирі не прописані. Квартиру було приватизовано лише на чоловіка і швидко продано за ціною нижче ринкової вартості. Нові господарі, ні сном, ні духом не знаючи ситуації, почали робити в «своїй» оселі ремонт. Через місяць після продажу приїхала дружина з дітьми – а в квартирі живуть інші люди, і квартира більше їй не належить. Звичайно, жінка була шокована. Вона подала позив до суду. Через певний час угода купівлі-продажу квартири була визнана недійсною. В цьому випадку постраждалими лишилися покупці, яким ніхто не повернув їхні кошти. Ще один приклад ошуканства. Жіночка, не мешканка Житомирської області, приїхала з міста М. з метою продажу за довіреністю майна, яке знаходилось в Житомирі. Що відбувалося? У місті М.

проживала господарка житомирської квартири. Після її смерті сусідка якимсь чином заволоділа документами на квартиру, паспортом жінки і незаконним шляхом, змінивши фото в паспорті, оформила довіреність на продаж квартири в Житомирі. Швиденько її продала. Через декілька місяців після похорону діти жінки подали документи щодо отримання спадщини. І виявилось, що спадку у них вже немає – він проданий. Отже, краще купувати майно не за довіреністю, а безпосередньо у власників. Також раджу звертатись в агентства нерухомості з гарною репутацією, а не до «приватних маклерів», яких після оформлення угоди купівлі-продажу майна можна не знайти за їхнім телефоном. Сергій Форест, директор АН «Актив+»

Наша адреса: м. Житомир, вул. Київська 37, ЦУМ (4-й поверх, оф. № 18) Тел. 8(0412)46-23-87 E-mail: aktiv_plus7@ukr.net www.aktiv-plus.com.ua березень 2010

ЛІКНЕП

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

Хто дав, той і забрав… У попередніх номерах «Земельний вісник» розповідав про порядок надання земельних ділянок фізичним особам – послідовність процедур, розміри, підстави тощо; про надання громадянам безоплатно земельних ділянок із земель запасу або резервного фонду. Продовжуємо тему розповіддю про надання земельних ділянок у користування, в тому числі на умовах оренди, юридичним особам.

ридична особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки у користування, в тому числі на умовах оренди, із земель державної або комунальної власності, звертається з відповідним клопотанням до районної, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій або до сільської, селищної, міської ради. Повноваження органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування по наданню земельних ділянок юридичним особам у постійне користування: 28 березень 2010

 Сільські, селищні, міські ради надають земельні ділянки у користування, в тому числі на умовах оренди, юридичним особам із земель державної власності в межах населених пунктів, крім земель, на яких розташовані державні (в тому числі казенні) підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об’єкти незавершеного будівництва та законсервовані об’єкти.

 Районні, обласні ради надають земельні ділянки в користування, в тому числі на умовах оренди, юридичним особам із відповідних земель спільної власності територіальних громад для всіх потреб.  Районні державні адміністрації на їх території надають земельні ділянки із земель державної власності у користування, в тому числі на умовах оренди, юридичним особам за межами населених пунктів для: а) сільськогосподарського використання;

б) ведення водного господарства, крім випадків, коли земельні ділянки надаються Кабінетом Міністрів України; в) будівництва об’єктів, пов’язаних із обслуговуванням жителів територіальної громади району (шкіл, закладів культури, лікарень, підприємств торгівлі тощо), крім випадків, коли земельні ділянки надаються Кабінетом Міністрів України.  Обласні державні адміністрації надають земельні ділянки на їх території із

ЛІКНЕП земель державної власності у постійне користування юридичним особам у межах міст обласного значення та за межами населених пунктів для всіх потреб, крім випадків, коли земельні ділянки надаються Кабінетом Міністрів України та райдержадміністраціями.  Київська та Севастопольська міські державні адміністрації надають земельні ділянки із земель державної власності у користування, в тому числі на умовах оренди, юридичним особам у межах їх територій для всіх потреб, крім випадків, коли земельні ділянки надаються Кабінетом Міністрів України.  Рада міністрів Автономної Республіки Крим надає земельні ділянки із земель державної власності у користування, в тому числі на умовах оренди, юридичним особам у межах міст республіканського (Автономної Республіки Крим) значення та за їх межами для всіх потреб, крім випадків, коли земельні ділянки надаються Кабінетом Міністрів України та райдержадміністраціями.  Кабінет Міністрів України надає земельні ділянки із земель державної власності у користуван-

ня, в тому числі на умовах оренди, юридичним особам у випадках, коли здійснюється вилучення земельних ділянок державної власності, які перебувають у постійному користуванні (рілля, багаторічні насадження для нелісогосподарських потреб, ліси), площею понад один гектар для несільськогосподарських потреб, а також земельних ділянок природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного призначення та особливо цінних земель. До клопотання про відведення земельної ділянки додаються наступні матеріали: викопіювання з генерального плану або іншої містобудівної документації населеного пункту, копія плану земельної ділянки з нанесенням на ній варіантів розміщення об’єкта (у разі розміщення такого в майбутньому) із зазначенням загальної площі, яку необхідно вилучити (у разі, коли необхідно проводити вилучення земельної ділянки). Зазначаються також склад угідь земельної ділянки та умови її відведення. За матеріалами бюлетеню «Земельна реформа в Україні»

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

Як надають, так і вилучають Земельні ділянки, надані у постійне користування із земель державної та комунальної власності, можуть вилучатися для суспільних та інших потреб за рішенням органів державної влади та органів місцевого самоврядування.  Вилучення земельних ділянок провадиться за згодою землекористувачів на підставі рішень Кабінету Міністрів України, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевих державних адміністрацій, сільських, селищних, міських рад відповідно до їх повноважень.  Сільські, селищні, міські ради вилучають земельні ділянки комунальної власності відповідних територіальних громад, які перебувають у постійному користуванні, для всіх потреб, крім особливо цінних земель.  Верховна Рада Автономної Республіки Крим, обласні, районні ради вилучають земельні ділянки спільної власності відповідних територіальних громад, які перебувають у постійному користуванні, для всіх потреб.  Районні державні адміністрації на їх території вилучають земельні ділянки державної власності, які перебувають у постійному користуванні, в межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб та з межами населених пунктів для: а) сільськогосподарського використання; б) ведення водного господарства, крім випадків, коли вилучення земельних ділянок здійснюється Кабінетом Міністрів України; в) будівництва об’єктів, пов’язаних з обслуговуванням жителів територіальної громади району (шкіл, лікарень, підприємств торгівлі тощо), крім випадків, коли вилучення земельних ділянок здійснюється Кабінетом

Міністрів України.  Обласні державні адміністрації на їх території вилучають земельні ділянки державної власності, які перебувають у постійному користуванні, в межах міст обласного значення та за межами населених пунктів для всіх потреб, крім випадків, коли вилучення земельних ділянок здійснюється Кабінетом Міністрів України та райдержадміністраціями.  Київська, Севастопольська міські державні адміністрації вилучають земельні ділянки державної власності, які перебувають у постійному користуванні, в межах їх території для всіх потреб, крім випадків, коли вилучення земельних ділянок здійснюється Кабінетом Міністрів України.  Рада міністрів Автономної Республіки Крим вилучає земельні ділянки державної власності, які перебувають у постійному користуванні, в межах міст республіканського (Автономної Республіки Крим) значення та за межами населених пунктів для всіх потреб, крім випадків, коли вилучення земельних ділянок здійснюється Кабінетом Міністрів України та райдержадміністраціями.  Кабінет Міністрів України вилучає земельні ділянки державної власності, які перебувають у постійному користуванні (ріллю, багаторічні насадження для несільськогосподарських потреб, ліси), площею понад один гектар для нелісогосподарських потреб, а також земельні ділянки природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного призначення та особливо цінних земель. У разі незгоди землекористувача з вилученням земельної ділянки питання вирішується в судовому порядку. березень 2010

березень 2010

▲ на 0,48% ($26)

до $5 566/сотка

Дергачівський район Чугуєвський район

2. 3.

Дніпропетровський район

Новомосковський район

Криничанський район

до $1 034/сотка

до $1 222/сотка

до $2 766/сотка

▲ на 0,33% ($4)

▲ на 0,72% ($13)

до $1 060/сотка

до $1 810/сотка

Джерело: Консалтингова компанія SV Development – www.svdevelopment.com

(***) вартість землі, зазначена в індикаторі, виведена на підставі реальних угод купівлі/продажу землі у відповідному регіоні. Джерелами виступали ріелтери, нотаріальні контори, приватні покупці й продавці землі, власні бази даних. Ціна 1 сотки усереднена (середня з усієї сукупності угод).

(**) у рейтингу беруть участь райони обласних центрів, де кількість проведених угод максимальна.

(*) аналіз проводиться тільки для ділянок під індивідуальне житлове будівництво, не включаючи землі з іншим цільовим призначенням.

▲ на 0,23% ($2)

▲ на 0,82% ($10)

▲ на 1,23% ($33)

до $1 949/сотка

▲ на 1,89% ($36)

Харківський район

до $2 833/сотка

▼ на 0,40% ($11)

Синильниківський район

до $1 007/сотка

до $1 337/сотка

▲ на 0,59% ($6)

▼ на 1,28% ($17)

до $1 852/сотка

до $1 810/сотка

Рейтинг вартості земельних ділянок у районах Харківської області:

Кам’янка-Бузький район

Жовковський район

▲ на 0,37% ($7)

▲ на 0,41% ($7)

Рейтинг вартості земельних ділянок по районах Дніпропетровської області:

Яворівський район

Городоцький район

За період з 1 лютого по 1 березня 2010 року вартість земельних ділянок під котеджну забудову в Харківському регіоні (3 райони) виросла, у межах 1,54% ($28) до 1 866 долара за одну сотку.

до $2 874/сотка

Харківська область

▲ на 0,83% ($24)

до $8 213/сотка до $6 152/сотка

до $2 928/сотка

За період з 1 лютого по 1 березня 2010 року вартість земельних ділянок під котеджну забудову в Дніпропетровському регіоні (4 райони) виросла, у межах 1,13% ($29) до 2 601 долари за одну сотку.

Білгород-Дністровський район

Біляєвський район

▼ на 0,24% ($20) ▼ на 0,02% ($1)

▲ на 0,61% ($18)

Дніпропетровська область

Овідіопольский район

Комінтернівський район

Пустомитівський район

до $8 388/сотка

Рейтинг вартості земельних ділянок по районах Львівської області:

▲ на 1,07% ($89)

Іллічевськ (міськрада)

ЗЗа період з 1 лютого по 1 березня 2010 року вартість земельних ділянок під котеджну забудову у Львівському регіоні (5 районів) виросла, у межах 0,52% ($13) до 2 485 долари за одну сотку.

За період з 1 лютого по 1 березня 2010 року вартість земельних ділянок під котеджну забудову (*) в Одеському регіоні (5 районів) не змінилася й становить 6 412 долара за одну сотку.

Рейтинг вартості земельних ділянок по районах Одеської області (**):

Львівська область

Одеська область:

містах України і їхніх передмістях змінилася в межах 0,0-1,54% ($0-29) за одну сотку.

За період з 1 лютого по 1 березня 2010 року середня вартість земельних ділянок під котеджну забудову по найбільших

За місяць ціна землі по регіонах України змінилася на 0-1,54%

Індикатори цін на землю по регіонах України

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

ІНДИКАТОРИ

846

866

934

1 289

16%

0,55%

0,45%

24%

1 430

965

0,13%

1 279

1,31%

0,23%

942

930

0,12%

Інші 10 районів (**) – зміни 0,34-1,59% (на $1-6) до 181-$458/кв.м. 12% (від 0,5% до 1,5) (*) вартість 1 кв.м. котеджів містить у собі вартість землі (присадибної ділянки) і будинку (котеджні селища в аналізі не беруть участь). (**) % від всієї сукупності будинків, виставлених на продаж (кількість лотів) по 13 районах Київської області (котеджні селища в аналізі не беруть участь).

0,00%

1,10% 3%

0,28%

Рейтинг вартості котеджів по районах Київської області й Києву в цілому (*):

1,93%

2 528

0,66%

16%

0,99%

6 420

0,67% 10%

4 626

13 1 455

0,92%

0,02%

4 103

11%

0,99%

3 799

2 905

10%

0,82%

21%

2 930

11%

1 124

1,00%

1,13%

Джерело: Консалтингова компанія SV Development – www.svdevelopment.com

(*) аналіз проводиться тільки для ділянок під індивідуальне житлове будівництво, не включаючи землі з іншим цільовим призначенням. (**) % від всієї сукупності ділянок (кількість лотів), виставлених на продаж по 14 районах Київської області. (***) вартість землі, зазначена в індикаторі, виведена на підставі реальних угод купівлі/продажу землі у відповідному районі. Джерелами виступали ріелтери, нотаріальні контори, приватні покупці й продавці землі, власні бази даних. Ціна 1 сотки усереднена (середня з усієї сукупності угод).

1 170

1 873

1,42%

1 875

11% 0,73%

За період з 1 лютого по 1 березня 2010 року вартість земельних ділянок під котеджну забудову (*) у Київському регіоні (11 районів) росла, у межах 0,59% ($23) до 3 895 долари за одну сотку.

За період з 1 лютого по 1 березня 2010 року середня вартість індивідуальних будинків (котеджів) у Київському регіоні знизилася на 0,20% ($2) до 939 доларів за один кв. м. при середній ціні реалізації середньостатистичного домоволодіння 122 670 доларів.

Рейтинг вартості земельних ділянок по районах Київської області (***):

За місяць земля під Києвом подорожчала на 0,59% ($23) до $3 895 за сотку

За місяць ціна продажу будинків під Києвом знизилася на 0,20% ($2) до $939 за кв. м.

У столиці України вартість індивідуальних будинків за період виросла на 2,14% ($26) до 1 248 доларів за один кв.м. – 188 400 доларів за домоволодіння.

Індикатори цін на землю під Києвом

Індикатори цін на будинки під Києвом

ІНДИКАТОРИ ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

березень 2010

березень 2010 Джерело: Консалтингова компанія SV Development – www.svdevelopment.com

Примітка: Усі ціни вказані за результатами реальних угод, а не загальної пропозиції на ринку продажу квартир Києва.

 ДАРНИЦЬКИЙ район – ріст 0,38% (на $5) до $1 286/кв.м.

 ДЕСНЯНСЬКИЙ район – ріст 0,31% (на $4) до $1 321/кв.м.

 ДНІПРОВСЬКИЙ район – ріст 0,23% (на $3) до $1 382/кв.м.

 СВЯТОШИНСЬКИЙ район – зниження 0,04% (на $1) до $1 389/кв.м.

 СОЛОМЕНСЬКИЙ район – зниження 0,11% (на $2) до $1 511/кв.м.

= ПОДІЛЬСЬКИЙ район – стабілізація 0,00% (на $0) до $1 548/кв.м.

 ОБОЛОНСЬКИЙ район – ріст 0,32% (на $5) до $1 708/кв.м.

 ГОЛОСІЄВСЬКИЙ район – ріст 0,46% (на $8) до $1 683/кв.м.

= ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ район – стабілізація 0,00% (на $0) до $2 182/кв.м.

 ПЕЧЕРСЬКИЙ район – зниження 0,59% (на $16) до $2 676/кв.м.

Рейтинг цін продажу квартир по районах Києва (вторинний ринок – старе житло):

При цьому найдешевшим залишався Дарницький район, із середнім показником $1 286/кв.м., найдорожчий Печерський район, де середня ціна продажу склала $2 676/кв.м.

За період з 1 лютого по 1 березня 2010 року середня ціна продажу 1-3 кімнатних квартир на вторинному ринку в Києві виросла на 0,26% ($4) до $1 679 за кв. м.

За місяць ціна на квартири в Києві виросла на 0,26% ($4) до $1 679 за кв. м..

Індикатори цін на квартири в Києві

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

індиКатОРи

6 217,01

3 576,04

3 301,45

59,50

2 770,04

лютий

Дата

лютий

Дата

лютий

Дата 5 543,17

32 140,97

Вартість

КИЇВ

3 450,12

Вартість

- 44,06

- 41,32

– зважений показник динаміки цін на земельні ділянки в Київській області,

Індекс «ЗСУ-область»

грошове вираження індексу – «ЗСУ-Київ», що відображає усереднену зважену ціну 0,01 га землі в Києві (у доларах США).

Вартість умовної сотки в Києві

13,35

Індекс ЗСУ

44,92

Індекс ЗСУ

56,95

Індекс ЗСУ

грошове вираження індексу – «ЗСУ-Область», що відображає усереднену зважену ціну 0,01 га землі в 40-кілометровій зоні від межі Києва (у доларах США).

Вартість умовної сотки в Київській області

розташовані в 40-кілометровій зоні від міської смуги. Показник визначається за підсумками аналізу пропозицій земельних ділянок без будов із цільовим призначенням «Під промислову забудову», «Під комерційну забудову», «Під житлову забудову», «Для ведення особистого селянського господарства» (землі ОСГ), інших призначень за винятком земель товарного сільгоспвиробництва й селянських паїв. За початкову дату прийнято 1 вересня 2006 року, значення індексу – 0. Визначається за результатами аналізу не менш 12000 пропозицій продажу на місяць, отриманих з різних джерел.

КИЇВ

– зважений показник динаміки цін на земельні ділянки в Києві, отриманий шляхом аналізу цін пропозицій земельних ділянок, як з будовами так і без, різного призначення, у яких земля є основною складовою ціни. За початкову дату прийнято 1 вересня 2006 року, значення індексу – 0. Визначається за підсумками аналізу не менш 3000 пропозицій продажу на місяць, отриманих з різних джерел.

30,84

Індекс ЗСУ

БОРИСПІЛЬСЬКИЙ

Вартість

Зміна ціни стосовно 01.01.09 (%)

4 142,97

Індекс ЗСУ

Вартість

КИЄВО-СВЯТОШИНСЬКИЙ

лютий

Дата

ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ

ПЕРЕДМІСТЯ КИЄВА

Вартість

52,12

Індекс ЗСУ

РАЗОМ ОБЛАСТЬ

Вартість

96,53

Індекс ЗСУ

БРОВАРСЬКИЙ

Вартість

74,38

Індекс ЗСУ

Індекс «ЗСУ-Київ»

лютий

Дата

лютий

Дата

лютий

Вартість

ВИШГОРОДСЬКИЙ

Дата

лютий

Дата

ОБУХІВСЬКИЙ

64,29

0 13.11.09

120

150

0 13.11.09

20 15,11

11.12.09

61,40

11.12.09

14,57

Індекси ЗСУ станом на 26.02.10

15.01.10

60,02

15.01.10

14,31

05.02.10

59,70

05.02.10

13,59

26.02.10

59,50

26.02.10

13,35

ІНДИКАТОРИ ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

березень 2010

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

TERRA INCOGNITA

Закарпаття – чарівний та неповторний край, що немов приховав свою природну красу від інших гірськими масивами. Але не тільки природа створила цю гармонійну симфонію. Один із найкращих прикладів рукотворних шедеврів – замок Паланок у Мукачеві. Історична, воєнна, архітектурна, культурна пам’ятка, твердиня Національно-визвольної війни угорського народу, політична в’язниця Австрії, військова база Чехословаччини, професійне технічне училище радянських часів – це лише неповний перелік усіх «чеснот» Мукачівського форту.

Мукачівський «Паланок» 34

березень 2010

TERRA INCOGNITA

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

березень 2010

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

TERRA INCOGNITA Перші звитяги Історики не можуть точно визначити дату будівництва, замовника та архітектора замку. Єдине, що відомо, – згадки про фортецю зустрічаються вже у літописах та документах ХІ століття. В кінці ХІV – на початку ХV століття форт належав багатому литовсько-польському князю Федору Коріятовичу, який не шкодував грошей на розбудову та укріплення замку. До того ж, князь Федір перетворив воєнну твердиню на власну резиденцію. Цікаво, що в цей же час у скельній породі було прорубано сімдесятиметровий колодязь, який зараз є одним із об’єктів цікавості відвідувачів замку. Хай там як, але вже в ХVІ столітті замок почав переходити із рук в руки. Нові хазяї завжди піклувалися про його укріплення та перебудовування.

Династія Ракоці У 1633 році фортецю придбав князь Трансільванії Дєрдь Перший Ракоці. У договорі про купівлю зазначалося право на успадкування замку. Відповідно, з того часу замок стає маєтком сім’ї Ракоці. До того ж, Мукачеве фактично стало столицею Трансільванії. У 1649 році до цієї нової столиці прибули посли гетьмана Богдана Хмельницького з метою домовитися з князем Дєрдем про спільну військову опозицію Речі Посполитій у Національно-визвольній війні українського народу. Наприкінці ХVІІ століття могутня Австрійська імперія починає виявляти зацікавленість в захопленні Трансільванії, а відповідно й Мукачівського форту. З 1685 року впродовж трьох років австрійська армія стояла під стінами фортеці. Облога проходила надзвичайно тяжко для оборонців, яки-

Замок «Паланок» побудовано на 68-метровій горі вулканічного походження. Загальна площа споруди – 13930 квадратних метрів.

березень 2010

TERRA INCOGNITA

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

ми керувала вдова Ференца першого Ракоці їлона Зріні. врешті-решт австрійці зломили супротив захисників фортеці, захопили замок і перетворили його на найпотужніший та найбільш укріплений військовий об’єкт австрії на східних кордонах. проте Ракоці не здалися без бою. у 1703 році розгорнулася визвольна війна проти австрійського гніту під керівництвом Ференца другого Ракоці, сина їлони Зріні. через вісім років боротьби угорці склали зброю, а австрійці втратили свою прихильність до мукачева. заНеПад імперію більше не цікавила воєнна міць форту. Більш того, у 1782 році він перетворився на політичну в’язницю. За весь час в ній сиділо більше 20 тисяч в’язнів – аж поки у 1903 році ганебний статус не було скасовано. Замок перебував у власності міністерства юстиції австрійської імперії, але те не дбало про його добробут. відповідно, цей час є одним із найтрагічніших в історії мукачівської фортеці. до 1919 року замок сильно руйнувався і занепадав. у часи чехословаччини воєнний статус замку було відновлено. під час другої Світової війни його захопили угорські війська, але після визволення 1944 року мукачеве приєдналося до україни в складі Радянського Союзу. навряд чи радянське керівництво цінувало замок як значну пам’ятку, адже на його території було відкрито

◆ мУКаЧеВе – місто, районний центр в Закарпатській області. Стоїть на річці Латориця на стику Карпат і Закарпатської низовини. Засноване у 896 році. Отримало магдебурзьке право у 1445 році.

професійно-технічне училище… лише за часів незалежності україни фортеця перетворилася на історичний музей. останнім часом розгорівся гострий конфлікт через чутки про можливу передачу замку у приватну власність. дискусія спровокувала постанову верховної Ради україни про збереження культурної спадщини замку, в якому кабінету міністрів україни рекомендовано розробити проект створення на території замку державного історикокультурного заповідника. рельєФ та арХітеКтУра Замок «паланок» побудовано на 68-метровій горі вулканічного походження. Загальна площа споруди – 13930 квадратних метрів. комплекс включає півтора десятки веж, великий палац, зовнішнє оборонне кільце, декілька замкових терас. Загалом все архітектурне рішення спрямоване на збільшення захисної сили замку. немов п’єдестал, замок «паланок» височіє над містом, осяяний духом легендарності та бойової слави. Андрій Олійник, фото Сергія Котельникова

Входило до складу Угорщини, галицькоВолинського князівства, Австрії, АвстроУгорської імперії, чехословаччини, Радянського Союзу. Відоме завдяки замку «Паланок», численним монастирям. є значним транспортним вузлом, має статус міста обласного значення. березень 2010

У СВІТІ

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

У Дубаї побудують «Острів вечірок» Проект острова «Монте-Карло» увійде до складу штучного архіпелагу «Cвіт» і повинен відкритися в переддень Нового, 2011-го року.

Площа «Монте-Карло» перевищить 38,5 тис. кв. м. На острові розташуються пляж, більярдний клуб, ресторан, бар, нічний клуб. Окрема територія буде відведена під приватні вечірки, весілля й корпоративи. Пускати в клуб, за задумом творців проекту – компанії The Kleindienst Group, будуть тільки дорослих, пише видання Arabian Business. Особлива перевага віддаватиметься людям, що припливли на власних яхтах. Будівельні роботи повинні початися протягом найближчих декількох тижнів. Обсяг інвестицій у проект не уточнюється. Відповідно до заяви девелопера, будівництво краще починати зараз, поки ціни на будівельні матеріали й роботи перебувають на досить низькому рівні. «До кризи підрядники не хотіли братися за роботу менше ніж за $5 тис. за кв. м. Зараз вони беруть по $1 тис. за квадрат», – говорить гендиректор компанії.

Англійські черниці продають замок

Китай планує «обплутати» Європу мережею високошвидкісних залізниць

Сестри Бенедиктинського ордена розраховують виручити за 20-кімнатний будинок $2,3 млн.

Точні маршрути ще невідомі, однак один з них може пройти через Росію.

Замок Rempstone Hall, розташований у графстві Лестершир, був куплений черницями в 1979 році, і з того часу служив для них обителлю. Оскільки до теперішнього часу число черниць скоротилося вдвічі, було вирішено переїхати в більш скромний будинок. Новий монастир для них був недавно побудований у сусідньому сільці Косток, пише Prian.ru із посиланням на The Daily Telegraph. Rempstone Hall включає основний будинок площею 1950 кв. м, кілька котеджів, будівель господарського призначення й стайню, а також 9 гектарів земельних угідь. Щорічне утримання об’єкта обходиться приблизно в $500 тис.

За словами Вану Мэнсю з Китайської інженерної академії, поїзди розвиватимуть швидкість до 400 км на

годину. Переговори про прокладку шляхів ведуться з рядом країн, розташованих на південно-сході й у центральних районах Азії. Один з можливих маршрутів зв’яже Кунминь на півдні Китаю із Сінгапуром через Малайзию, В’єтнам і Таїланд. Інший варіант – з’єднати Урумчі на півночі КНР із Індією через Узбекистан і Казахстан. Третій – зв’язати північний схід Китаю із західною Європою через Росію. У реалізації проекту можуть взяти участь 17 країн. На його здійснення буде потрібно від 10 до 15 років. Як відзначає видання The Daily Mail, у випадку прокладки маршруту через Європу подорож з Лондона в Пекін, довжину якого становить 9,4 тис. км, займати всього два дні.

Малайзійські архітектори придумали «водочос» Передбачається, що проект за назвою h2+scraper, що не підноситься вгору, а йде під воду, буде повністю екологічно безпечним.

Як описують проект творці – архітектурне бюро Sarly Adre Bin Sarkum, «Водочос» являє собою автономне плавуче місто, що буде одержувати енергію за допомогою хвиль, вітру й сонця, а також виробляти власні продукти живлення завдяки сільськогосподарським угіддям, розташованим у його надрах, акберезень 2010

вакультурі й гідропонним технологіям. «Біолюмінісцентні щупальця», які кріпляться аж унизу споруди, будуть накопичувати енергію завдяки своїм кінетичним рухам і створювати середовище перебування для морської фауни. Крім того, вони – поряд із системою баласту – будуть

утримувати конструкцію на плаву. У майбутньому можливе створення цілих «мегаполісів», що складаються з подібних «водочосів», тим більше що 71% поверхні Землі вкритий водою. Проект був представлений на щорічному конкурсі хмарочосів eVolo Skyscraper Competition.

У СВіті

ВСЕУКРАЇНСЬКЕ СПЕЦІА ЛІЗОВАНЕ ВИДАННЯ

ШАНОВНі чиТАчі! Якщо Вам корисна інформація, яку Ви знайшли на шпальтах нашого видання, і Ви хочете отримувати його регулярно, пропонуємо Вам передплатити «Земельний вісник України» через: - будь�яке відділення «Укрпошти» за каталогом ДП «Преса України» (або на сайті www.ukrpressa.biz.ua) - передплатну агенцію «Бліц�Преса» (www.blitz-press.com.ua); - передплатну агенцію АТЗТ «Самміт» (www.summit.ua) - передплатну агенцію «KSS» (www.kss.kiev.ua) За детальнішою інформацією щодо передплати звертайтесь до редакції: (044) 492�93�93, (044) 492�77�42(43), (044) 531�12�73. Система розповсюдження видання «Земельний вісник України» включає:

У дубаї можуть спорудити будинок, який відрощує власну «шкіру» За задумом каліфорнійського архітектурного бюро Faulders Studio, будівля зможе виробляти покриття із солі, що із часом буде поширюватися по її фасаду. дубай розташований на південному узбережжі перської затоки, тому дефіциту солі в емірату немає, відзначає портал Inhabitat. вода із затоки подаватиметься в будинок за допомогою труби довжиною понад 4,6 км (звідси й назва проекту – GEOtube). Згодом вона буде розпорошуватися на зовнішній каркас будови. після випару води сіль залишиться, утворюючи тим самим екзокістяк будинку. архітектори припускають, що

• оптовий та роздрібний продаж в місцях продажу преси; • розповсюдження серед клієнтів юридичних та консалтингових компаній, агентств нерухомості, нотаріальних контор, фірм рекламодавців; • регулярну участь у профільних заходах — семінарах, конференціях, виставках та форумах; • VIP-доставку керівникам центральних землевпорядних установ, в посольства та іноземні представництва, банки та інвестиційні компанії, регіональні установи; • Верховну Раду України;

• Держкомзем.

будівля зможе служити джерелом кристалічної солі для місцевих жителів. однак незрозуміло, яким чином вони її добуватимуть – може, відколупуватимуть? у тому випадку, якщо проект буде реалізований, він займе гідне місце в ряді знакових споруд, які вже зустрічаються в дубаї – найбільшого торгового центра у світі Dubai Mall, найвищого хмарочоса Burj Khalifa тощо.

Передплатний індекс: 96136 Видання зареєстровано Міністерством юстиції 26.12.2007 р. Свідоцтво про державну реєстрацію друкованого засобу масової інформації: Серія КВ №14334-3305ПР від 17.07.2008р.

Засновник та видавець: ТОВ «ДЕЛЬТА-АГРО» Поштова адреса редакції: 03151, м. Київ, вул. Смілянська, 11, оф. 39 тел./факс: +38 (044) 492-77-42 e-mail: zemvis@ukr.net www.zemnews.com.ua З питань розміщення реклами звертайтесь: тел./факс: +38 (044) 492-77-42 e-mail: reklama-zvu@ukr.net Видання виходить раз на місяць. Наклад — 15 000 примірників. Ціна договірна.

Із виданням «Земельний вісник України» Ви можете ознайомитись зокрема в головних управліннях Держкомзему за адресами: Сімферополь, вул. Кечкеметська, 114, Вінниця, вул. Келецька, 63, Луцьк, вул. Винниченка, 67, Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 75а, Донецьк, вул. Куйбишева, 75в, Житомир, вул. Довженка,45, Ужгород, пл. Народна, 4, Запоріжжя, вул.Українська,50, Івано�Франківськ, вул. Ак.Сахарова, 34, Київ, вул. Серпова, 3/14, Кіровоград, вул. Тімірязєва, 84, Луганськ, вул.Оборонна, 101б, Львів, вул. Чорновола, 4, Київ, вул.Народного Ополчення, 3, Севас� тополь, вул. Леніна, 2, Миколаїв, вул. Велика Морська, 38, Одеса, вул. Космонавтів, 32, Полтава, вул. Уютна, 23, Рівне, майдан Просвіти, 1, Суми, вул. Петропавлівська, 108, Тер� нопіль, вул. Текстильна, 18, Харків, пл.Свободи, 5, Держпром, 7 під’їзд, 8 пов., Херсон, вул. Червонофлотська, 17, Хмельницький, вул.Інституцька, 4/1, Черкаси, вул. Смілянська, 131, Чернівці, вул. Червоноармійська, 194-а, Чернігів, пр. Миру, 61. Видання «Земельний вісник України» можна також придбати за адресами: КИЇВ: «Піраміда», вул. Мішуги, 4; «Променада Центр», вул. Баговутовська, 17-21; «Торгова Галерея»; «Метроград»; «Метрополіс», вул. Маршала Малиновського, 12; «Нова лінія», вул. Бальзака, 65/1; Спортклуб «Акваріум», вул. Героїв Сталінграду, 45; Ст. м «Академмістечко», магазин в переході; Ст. м «Майдан Незалежності»; Ст. м. «Дружби Народів», ТЦ «Квадрат»; ТРК «МАКРОС», Московський пр., 16-Б; Ст. м. Либідська; ТЦ «Глобус»; «О`КЕЙ»; ТЦ «Велика Кишеня», пл. Печерська, 1; Універмаг «Україна»; ЦУМ, вул. Б. Хмельницького, 2; «Материк», вул. Борщагівська, 125; «Агромат», вул.Лісорубна, 1 ДНІПРОПЕТРОВСЬК: ТК «Гранд-Плаза»

Шеф-редактор: Сергій Березовський головний редактор: Мар’яна Олійник Арт-директор: Олег Радковець журналісти: Ірина Глотова, Андрій Олійник Дизайн та верстка: Лара Радковець художник: Марина Туровська Керівник відділу реклами: Ігор Чайка Керівник відділу передплати та розповсюдження: Костянтин Ільченко Консультанти: Юрій Чернов, кандидат юридичних наук; Олена Локтюшина, кандидат економічних наук При використанні публікацій посилання на видання «Земельний вісник України» є обов’язковим. Відповідальність за достовірність фактів, цитат, власних імен та інших відомостей несуть автори публікацій, а рекламної інформації – рекламодавці. Редакція може не поділяти точки зору авторів. Рукописи не повертаються і не рецензуються. Редакція залишає за собою право редагувати матеріали. березень 2010