MAGAZINE CLUB OFERTA INMOBILIARIA by Magazine Club Oferta Inmobiliaria

EDITORIAL

¡Asesórate con los Profesionales!

DIRECTORIO Estimados lectores sean bienvenidos a esta nuestra segunda edición en donde destacamos los nuevos proyectos que lideran algunas de las principales empresas de Dirección General y Durango, siendo en esta ocasión el FraccionamientoTecnológico, y la reubicación Relaciones Públicas y reapertura de la reconocida empresa Sibra Bienes Raíces. Lic. Miguel Ángel Rodríguez Torres Por otro lado, ciertamente a raíz de la subida del dólar, existe el rumor de la posibilidad de que el mercado inmobiliario entre en crisis. En efecto está que si Dirección Ejecutiva y Edición el dólar sube, se encarecen los precios debido a la economía de las importaciones y su relación con los insumos de producción. En el ramo inmobiliario, esto afecta Octavio Saucedo Herrera directamente al precio de las viviendas, sumado a la inflación anual, aunque no siendo así en el caso de los terrenos o viviendas usadas, las cuales rigen su Diseño Gráfico y Editorial aumento de precio a las condiciones de la plusvalía natural del mercado y la L.D.G. Tabata Tejeda Lara ciudad. Sin embargo, debido a la imperiosa necesidad del ser humano para tener un Representación Comercial lugar adecuado y digno donde vivir, hace que este mercado no pueda detener C.P. Jesus Roberto Borjón Goytia su dinamismo, debido al ciclo de vida que como personas tenemos, lo cual implica entender que existen diferentes etapas en relación a nuestros bienes INFORMES Y VENTAS patrimoniales, por ejemplo, vivir en casa de los padres, salir de la casa de los J. ROBERTO BORJÓN G. padres y por tanto generar una renta forzada, vivir con una pareja , tener Celular (618) 145 00 58 hijos y hacer crecer la vivienda, en otros casos adquirir casa grande, habrá quienes vivan un divorcio o separamiento y necesiten otra casa, hay quienes OCTAVIO SAUCEDO H. se vuelven a casar, hay quien invierte en propiedades para mejorar su patriCelular (618) 110 2046 monio o hacer un negocio o por placer o de un interés vacacional. Aseverar que hay crisis en el mercado inmobiliario es realmente atrevido. En efecto, los precios subirán, pero lejos de estancarse la economía en este OFICINA sector, es imposible frenarla. Teléfono (618) 827 6325 Esperamos que en esta segunda edición, encuentres la propiedad que Gomez Palacio No. 824 Pte. buscas si eres comprador, que se logren desplazar tus bienes inmuebles si Zona Centro, Durango, México. eres vendedor y se logre el objetivo de promoción acerca las empresas que C.P. 34000 invirtieron con nosotros. magazineclubofertainmobiliaria@gmail.com

Lic. Miguel Ángel Rodríguez Torres

Dirección General y Relaciones Públicas CONTENIDO P6. Enfoque. Y TÚ ESTAS CON LOS QUE SABEN? P8. Crédito Hipotecario. LO QUE DEBES DESABER PARA QUE LA COMPRA DE TU CASA SEA UN ÉXITO P10. Publirreportaje. LA EMPRESA DEL MES: SUMA EXPRESS P14. La Guía Infonavit. TIPS PARA ELEGIR MI CASA P18. AMPI Durango. P.I. CÉSAR MARTÍNEZ MACHADO P20. La Guía en Bienes Raíces. SUBSIDIO FEDERAL PARA VIVIENDA P24. La Guía en Bienes Raíces. POR QUÉ UN ASESOR - 2a PARTE Magazine Club Oferta Inmobiliaria, publicación mensual. FEBRERO 2016. Certificado de Reserva de Derecho al uso Exclusivo del título Magazine Club Oferta Inmobiliaria en trámite. Certificado de Licitud de Titulo Magazine Club Oferta Inmobiliaria y de contenido en trámite. Editor Responsable: Octavio Saucedo Herrera publicación de SM Grupo Empresarial con domicilio en Blvd. Domingo Arrieta #520, Barrio Tierra Blanca, Durango, Dgo., CP 34139. Los artículos firmados por los columnistas no reflejan necesariamente la opinión de los editores. Los listados y demás datos comerciales contenidos en esta publicación son solo de carácter informativo y los editores no asumen ninguna responsabilidad respecto de ellos. Del mismo modo, los editores no se responsabilizan por la calidad, confiabilidad, veracidad o cualquier otra característica de los productos o servicios anunciados. Algunas imágenes, ilustraciones, logotipos y marcas registradas que se presentan en esta edición son solo una referencia y no corresponden a una realidad, se utilizan con carácter ilustrativo y de ninguna manera se pretende transgredir los derechos de autor sobre las mismas. TODOS LOS DERECHOS ESTÁN RESERVADOS. Prohibida la reproducción total o parcial del material publicado sin autorización por escrito del TITULAR. Edición No.2 FEBRERO 2016 “Asesórate con los Profesionales” Tiraje: 2,000

MAGAZINE CLUB OFERTA INMOBILIARIA Febrero 2016 En portada: Fraccionamiento Tecnológico Por: Patrimonium Inmobiliaria

ENFOQUE

Y TÚ ESTÁS CON LOS QUE SABEN???... Es importante que investigues si tu “asesor” está capacitado y listo para apoyarte en tu trámite credi ticio para que la compra o venta de tu casa tenga un feliz término, o se convertirá en un verdadero dolor de cabeza.

LIC. ALEX DE LA ROSA REMAX DE LA ROSA

Te saludo, amable lector, y en esta edición, hablaremos de la importancia de tener un asesor inmobiliario certificado, quizás no tienes una idea, de cuanta gente intenta vender de manera directa su propiedad!!!, o lo que es peor, se acercar a personas que dicen saber manejar los negocios inmobiliarios, sin tener experiencia o no conocer los procedimientos crediticios, y obvio no contar con alguna certificación federal, etc.

Existen 5 certificaciones federales, relacionadas con temas de bienes raíces, que son otorgas a través del CONOCER, organismo encargado de regular las capacitaciones para quien decida emprender en este maravilloso mundo de la asesoría inmobiliaria.

apoyarte en tu trámite crediticio y que tu compra o venta de tu casa tenga un feliz término, o se convertirá en un verdadero dolor de cabeza.

Y a ti, compañero inmobiliario acércate a nosotros, capacítate para que te conviertas en un verdadero profesional inmobiliario, y tus clientes A nivel nacional y local existe la serán los más beneficiados. Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, pos sus siglas Gracias por acompañarme, agradeA.M.P.I., organismo privado encar- ceré tus dudas y comentarios a mi gado de capacitar a sus agremiados correo electrónico. en temas de ventas, impuestos, valores comerciales, actualizaciones alex@remaxdelarosa.com en temas de créditos, y fortalecer twitter.com/@alxdelarosa las relaciones con las dependencias gubernamentales.

Debemos tener en cuenta, amigo lector, antes que nada, que se trata de tu patrimonio y el de tu familia, ya sea al vender o adquirir un inmueble; por ello la vital importancia de que estés en presencia de una persona que te pueda asesor y acompañar en todo el trámite de compra y venta Es importante que investigues si tú de un bien inmueble. “asesor” está capacitado y listo para

CREDITO HIPOTECARIO

LO QUE DEBES SABER PARA QUE LA COMPRA DE TU CASA SEA UN EXITO.

Comprar nueva casa o depa no es cosa menor, es el lugar en don de vas a pasar gran parte de tu tiempo, generar historias, cele brar cumpleaños, etc. Además, tu crédito hipotecario será un com promiso a largo plazo. Tomar de cisiones correctas es importante.

Para que tu crédito sea un éxito. Asesórate bien Las opciones de crédito hipotecario en México parecen infinitas. Analiza, compara distintos bancos y decide bien. Asesórate sin costo con un asesor profesional.

$ ¿Qué casa te alcanza? Capacidad de crédito Multiplica tu ingreso por 0.40, resta los pagos que tienes en buró y multiplica por 100.

Cuida tu buró Un buen buro es la llave para mejores condiciones de crédito. También la estabilidad laboral ayuda. Ármate bien Reúne los formatos y documentos completos, claros y en orden.

Ej: Si ganas $50,000 pesos y estas pagando un mensualidad de un auto de $4,000 pesos, alcanzas un crédito estimado de $1,600,000 pesos. Enganche y gastos iniciales Es recomendable que cuentas con al menos 10% de enganche* y contempla alrededor de 6% para gastos iniciales (notaria, apertura, avalúo). *En algunos casos el enganche podrá ser mucho más bajo.

PASOS PARA LOGRAR LA COMPRA DE TU CASA O DEPA. 1.-Primero busca tu aprobación. Es muy recomendable antes de salir a buscar casa. Tener tu crédito aprobado te dará una mayor seguridad. 2.-Ahora sí, busca tu casa. Estamos seguros de que encontraras una casa o depa que te enamorará.

Y UNA RECOMENDACIÓN MAS: Busca el apoyo de un asesor profesional, su servicio no tiene costo, y no solo te ayudará a comprar y elegir el crédito correcto PARA TI, sino que también te llevará paso por paso durante todo el proceso.

3.-Etapas de avalúo y escrituración. ¡Animo! En 2 o 3 semanas estarás firmando tus escrituras. 4.-¡Y listo! ¡Eres dueño! A disfrutar de tu nuevo hogar.

INFORMACIÓN EXTERNA: http://finanz.com.mx/blog/infografia-compra-casa/

LA EMPRESA DEL MES

Asegura tu crédito con la mejor Entidad Financiera SUMA EXPRESS NO ARRIESGUES TU PATRIMONIO Les deseamos mucho éxito en este inicio de año. En Suma Express estamos comprometidos en ofrecerte asesoría profesional para que tu patrimonio siempre esté protegido, nuestro trabajo consiste en entender tus necesidades y enfocarnos en presentarte un producto que cubra las expectativas que buscas para ti y tu familia, ofreciéndote una respuesta eficiente en el procedimiento de integración, originación y formalización de tu crédito.

bancos, entre otros, para que dicho acreditado escoja el que más le convenga según sus intereses, explicándole las diversas opciones de crédito de una manera general, ya sea para la adquisición de su vivienda nueva o usada, ampliación, remodelación, pago a pasivos o construcción en terreno propio con una operación que asegure el interés y patrimonio de nuestro acreditado y el de nuestra Empresa.

En Suma Express nos enorgullece tramitar tu crédito, ya que tenemos un amplio conocimiento en los requerimientos acerca de las diversas opciones con las que cuentas en el mercado para tramitar tu crédito, por lo cual podemos ofrecerte una asesoría completa acerca del inmueble que deseas adquirir. Este valor, sumado a nuestro amplio conocimiento cómo Entidad Financiera, nos permite ofrecer solidez y un completo servicio para todo público en general.

Es para nosotros un honor dar a conocer nuestra Entidad Financiera Suma Express en esta Ciudad, enfocándonos hacia todas las personas que cuenten con un crédito Fovissste, con la finalidad de apoyar a todos los acreditados en hacerles que la adquisición de su patrimonio sea un proceso fácil , rápido y sencillo, así como gratuito al 100%.

Summa Express cuenta con toda la capacidad y personalidad jurídica para poder fungir como mandatario del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado a través de su fondo de la vivienda, contando con 27 sucursales en 25 Estados de la Republica. Nuestro objetivo principal, es dar a conocer al acreditado todos los servicios financieros a los cuales tiene derecho, mismos que son otorgados por el Fovissste y algunos 10

Colaboración: Lic. Pedro Martín García Silva

LA EMPRESA DEL MES

Lic. Adriana Lizeth Samaniego Dominguez Representante Legal Sumaexpress Cr茅dito Fovissste

adriana.samaniego@sumaexpress.com.mx

Horarios:

Lunes a Jueves de: 10:00 hrs. a 19:00 hrs Viernes de 9:00 hrs. a 17:00 hrs

Calle Constituci贸n # 405-A Zona Centro CP. 34000 Durango, Dgo.

LA GUÍA INFONAVIT

Si tú o algún familiar directo tiene una discapacidad, podrán optar por una vivenda con instalaciones y dimensiones aecuadas.

¿Te interesan los beneficios? Toma en cuenta los siguientes puntos: Ser sujeto a crédito del Infonavit Acreditar discapacidad mediante el formato correspondiente emitido por el IMSS, el ISSSTE o el DIF.

Auditivo

Instalación eléctrica especial y focos iluminiscientes

Motriz

Rampa, piso antiderrapante y puertas más amplias

Visual

Piso braile, señalética externa y acabado rugoso en paredes

Mental

Protección de ventanas y paredes

Aplica para todos los productos de crédigo hipotecarios para adquisición de vivienda (nueva o usada) Para trabajadores de cualquier ingreso salarial Firmar carta de aceptación del programa

www.infonavit.org.mx Infonatel 01800 008 3900 12

Siguenos en las redes sociales

LA GUÍA INFONAVIT

Tips para elegir mi casa

Comprar una casa no es la única opción para usar tu crédito del Info-

navit, pero si ya tomaste esta decisión, es importante que reflexiones sobre lo que realmente necesitas. A continuación te proporcionamos seis consejos básicos que te ayudarán a elegir una vivienda nueva o usada.

Cercanía con tu familia. Procura que la vivienda que te interesa quede cerca de tu familia.

Al elegir vivienda considera estos diez factores:

Cercanía con tu trabajo. Procura que la vivienda que te interesa quede cerca de tu trabajo o que haya una ruta de transporte eficiente que te lleve hasta él.

Rutas alternativas (transporte público). Estudia las rutas y alternativas de transporte público y de vialidades disponibles para llegar a tu casa (distancia, costo, tráfico)

Servicios públicos. Pregunta a los vecinos sobre la calidad de los servicios como recolección de basura, alumbrado público, drenaje, abasto de agua.

Tamaño adecuado de la vivienda. Asegúrate de que el tamaño de la vivienda es adecuado para tu familia y si tiene posibilidades de ampliarse a futuro.

Calidad de la vivienda. Fíjate que los materiales sean de buena calidad y que la vivienda esté en buen estado.

Servicios básicos. Asegúrate de que cuente con servicios básicos, agua, luz, gas.

Cercanía a escuelas y hospitales. Confirma que la vivienda se encuentre cerca de escuelas, clínicas de salud, hospitales, tiendas y mercados.

Espacios públicos de esparcimiento. Considera que te queden cerca parques, canchas y otros lugares para esparcimien-

to. Organizaciones vecinales. Pregunta a los vecinos cómo se llevan y si se organizan en comités, por ejemplo, de administración y vigilancia.

INFORMACIÓN EXTERNA: portal.infonavit.org.mx Responsable de la info.: Gerencia de Estandarización, Formación y Difusión Fecha de actualización o revisión: 29/01/16

DIRECTORIO DE ANUNCIANTES AMPI

LA GUÍA EN BIENES RAICES

SUBSIDIO FEDERAL PARA VIVIENDA ADQUISICION DE VIVIENDA NUEVA O USADA COMPRAR TU CASA AHORA ES MÁS FÁCIL CON EL APOYO DE LA COMISION NACIONAL DE VIVIENDA

La Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) es la Institución Federal que te otorga un apoyo económico a través de un subsidio, para que puedas comprar una vivienda nueva o usada1. 1

Para el otorgamiento del subsidio de cualquier acción de vivienda, tanto el terreno, su ubicación así como las condiciones en general, deben apegarse a las reglas de operación vigentes del Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda, publicados en el Diario Oficial de la Federación.

¿Qué REQUISITOS NECESITAS PARA INICIAR EL TRAMITE DE TU SUBSIDIO? Cedula CURP Identificación oficial

¿QUIÉNES PUEDEN BENEFICIARSE DEL SUBSIDIO QUE OTORGA LA COMISION NACIONAL DE VIVIENDA PARA COMPRAR SU CASA?

Contar con ingresos mensuales de hasta 5 veces el salario mínimo general vigente para dar el enganche y comprar tu vivienda, si eres afiliado al INFONAVIT, FOVISSSTE o ISSFAM puedes utilizar tu subcuenta de vivienda como enganche

Las personas con ingresos mensuales de hasta 5 veces el 2 salario mínimo general vigente (SMGVM ). 2 SMGVM: Salario Mínimo General Vigente Mensual. Resulta de multiplicar por treinta punto cuatro (30.4) el salario mínimo general diario definido por la Comisión Nacional de Salarios Mínimos para el área geográfica única.

No ser propietario de otra vivienda Comprobante de domicilio Ser mayor de edad, (si eres menor de edad presentar acta de matrimonio o acreditar paternidad o maternidad) Escoger entre las instituciones financieras participantes para tramitar tu financiamiento y subsidio o acércate a la Conavi

LA GUÍA EN BIENES RAICES

Vivienda nueva es aquella realizada en serie por empresas constructoras de vivienda privadas, mientras que la vivienda usada es aquella que inicialmente fue adquirida por otra persona.

¿QUÉ SE CONSIDERA VIVIENDA NUEVA O USADA?

Si vas a comprar una vivienda nueva o usada, la Conavi te apoya

con una cantidad de dinero de hasta 34 veces el SMGVM para que completes y compres esa casa que necesitas. Este apoyo que te da la Conavi se llama ¨subsidio¨ y lo mejor de todo es que no tendrás que pagarlo o devolverlo, si tu ingreso mensual es menor de 1.5 veces el SMGVM, el subsidio que se te puede llegar a otorgar es de hasta 37 veces el SMGVM; es necesario que tu aportes para la compra de tu vivienda una cantidad como enganche de por lo menos 5 veces SMGVM.El resto es el financiamiento que debes obtener.

SIMPLES PASOS PARA CONSEGUIR TU SUBSIDIO 1 Escoge la solución de vivienda que deseas

NO TE DEJES ENGAÑAR Si el gobierno de la Republica te otorga un subsidio a través de la Conavi, este subsidio para vivienda, NO ES UN PRESTAMO, por lo que no debes pagarlo, ni pagar por recibirlo. La Conavi no tiene representantes en ningún Estado de la Republica.

2 Junta para el enganche 3 Acércate a la Conavi o Intermediario Financiero que sea Entidad Ejecutora de la Conavi 4 Integra tu expediente 5 Y LISTO obtén tu subsidio INFORMACIÓN EXTERNA: http://www.conavi.gob.mx/

No debes entregar dinero o documentos a ninguna persona para realizar el trámite, a menos que te demuestren que representan a una institución financiera que se encuentre registrada en Conavi. Las instituciones financieras registradas en los diferentes Estados de la Republica, las puedes verificar llamando sin costo al 01 800 2880 436, o en la página de Internet www. conavi.gob.mx

LA GUÍA EN BIENES RAICES

¿POR QUÉ UN ASESOR? RAZONES PARA CONTRATAR UN ASESOR INMOBILIARIO

Como explicamos en la primera parte de este articulo, recordamos que las primeras 4 razones importantes para contratar un asesor inmobiliario son: ELLOS LO VENDEN MUCHO MAS RAPIDO, ESTÁ CAPACITADO PARA CALIFICAR, EL INMUEBLE ADECUADO y SEGURIDAD. Ahora continuamos con los siguientes 4 puntos:

5 LA VENTAJA QUE TE BRINDA LA EDUCACIÓN, LA EXPERIENCIA QUE TIENE UN ASESOR Los Asesores Inmobiliarios conocen el mercado de bienes raíces y han sido capacitados en cómo vender y comprar bienes inmuebles, conocen muy bien el procedimiento que se debe de seguir, y cuáles son los pasos idóneos para lograr un negocio que beneficie a todos.

6 ASISTENCIA LEGAL ADECUADA AL COMPRADOR El papeleo sin fin, necesario para este tipo de transacciones puede ser de enormes proporciones: la cédula catastral, el uso de suelo, las solvencias de servicios, luz, agua, condominio, el registro público de propiedad, la sucesión (de haberla), la liberación de gravámenes, ETC. El Asesor Inmobiliario está capacitado para asistirte en todo el proceso, conoce los aspectos legales de un contrato. Esto le ahorrara bastante tiempo y usted se podrá concentrar en su trabajo, en su familia y en cosas más importantes.

2ªParte de 3…

su futuro hogar, o el valor de venta competitivo para vender su inmueble. Puede usted confiar en la experiencia de éste profesional para guiarle en la toma de su decisión.

8 PROMOCIONAR UN INMUEBLE ES MUY COSTOSO

Si usted decide en vender su propiedad, tiene que estar preparado para cubrir los costos de publicidad. Cuando trabaja con un Asesor, no solamente está confiando en su nombre sino en la capacidad que tiene para promocionar su inmueble, pero además, el Asesor estará usando todos los recursos que él tiene a su disposición, incluyendo letreros de venta, Sistemas de Listado Múltiple, Publicidad en Internet, Periódicos, Promoción dentro de su cartera de clientes, etc. Por otro lado, el Asesor estará a su servicio para evitarle a usted la molestia de tener que dedicarle su poco tiempo libre a mostrar su propiedad EVALUACIÓN DEL a extraños, sin correr riesgos, evitánCOSTO-VALOR Un Asesor Inmobiliario Profesio- dole tener que atender llamadas a nal, tiene el conocimiento acerca deshoras y en los momentos más inoportunos. del mercado inmobiliario y de los inmuebles, por lo tanto, está en la capacidad de ayudarle a establecer el costo que debe usted pagar por

Información externa: http://elmejorasesorinmobiliario.blogspot.mx 24