10 vragen aan Tijn Buers Bakker van Visie Advocaten over het bieden op een woning

10 vragen over het bieden op een woning

Bijna 60 procent van de huizen in Nederland is in het laatste kwartaal boven de vraagprijs verkocht. De huizenprijzen zijn gestegen tot ongekende hoogte. Ik krijg dagelijks verontwaardigde, zelfs boze kopers aan de lijn. Ze hebben veel bekeken en geboden, maar grijpen steeds mis in deze verkopersmarkt, waarin de vraag groter is dan het aanbod. Ze hebben korte vragen. Ik bespreek er tien.

Tijn Buers Bakker is sinds 2007 advocaat. Samen met twee partners startte hij in 2017 het nieuwe advocatenkantoor Visie Advocaten te Alkmaar. De kracht ligt in de doelgerichte manier van adviseren en procederen. Ieder complex probleem kan worden teruggebracht tot een begrijpelijke kern. Specialist voor ondernemers, expert voor particulieren.

1

Als ik een huis als eerste heb bezichtigd, dan moet de verkoper toch met mij gaan onderhandelen?

Nee, dit betekent niet automatisch dat er met u moet worden onderhandeld. De verkoper bepaalt met wie hij in onderhandeling gaat. 2 Als ik de vraagprijs bied, dan is de verkoper toch verplicht om aan mij te verkopen? Nee, de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. 6

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast is het voor u als koper mogelijk om tijdens de onderhandelingen uw bod te verlagen.

3

Als ik als eerste meer dan de vraagprijs bied, ben ik dan de koper?

Nee, het maakt niet uit of u als eerste een bod doet en hoe hoog uw bod is. De verkoper beslist of een bod wordt aanvaard, met wie en wanneer onderhandelingen worden gevoerd.

7

De makelaar liet ons weten dat hij niet verder wilde onderhanden en dat er een ‘inschrijving’ zou worden georganiseerd.

In een situatie met meerdere gegadigden kan het lastig zijn om te bepalen wie nu de beste koper is. In overleg met de verkoper kan de makelaar de lopende procedure wijzigen in een inschrijvings- of biedprocedure.

4

Als ik nu een hoger bod uitbreng dan elke andere geïnteresseerde, dan kan mijn bod toch niet worden genegeerd?

Ja, ook dit kan. De verkoper hoeft op geen enkel bod in te gaan; zelf niet op een bod dat hoger is dan een ander bod.

5

De verkopend makelaar liet ons weten dat we ons bod serieus moesten verhogen omdat dat hij anders met een andere partij verder zou gaan.

Ja, als de verkopend makelaar denkt er met één gegadigde niet uit te kunnen komen omdat hij de indruk heeft dat een andere geïnteresseerde meer zal bieden, dan mag hij de onderhandelingen afbreken.

8Mag de verkoper een onrealistisch hoge prijs vragen voor een woning?

Ja, de verkoper bepaalt in overleg met zijn makelaar voor welke prijs hij/zij de woning wil verkopen.

9De verkopend makelaar vraagt of hij, als ik de koper word, ook mijn huis mag verkopen.

Ja, misschien dat het u in sommige gevallen helpt met de aankoop. Maar of het u daarna helpt bij de verkoop…

10Klopt het nu dat er maar weinig regels zijn over wat er bij de onderhandeling wel en niet mag? Ja, dat klopt. Voorkom teleurstelling en vraag de verkopende makelaar naar de werkwijze.