La residence principale « une étape cruciale »

L’acquisition de la résidence principale revêt de nombreux enjeux et de mauvaises décisions pourront pénaliser vos souhaits et décisions futures. Votre maison d’habitation constituera très souvent votre premier investissement immobilier, mais peut-être ou probablement pas le dernier…

VOTRE PROJET DE VIE

Faites-vous partie de ces personnes qui attendront d’avoir une situation matrimoniale stable pour envisager cette acquisition ? Quel type d’achat (appartement, maison existante ou à construire), combien de chambres, quelle localisation géographique etc… ? Les réponses apportées à ces questions ne seront pas les même si l’on décide seul ou si l’on envisage le projet au niveau du couple. Vous vous dites certainement que cela va de soi… et vous avez raison. Mais les conséquences financières, notamment en matière d’endettement bancaire seront substantielles.

INVESTIR SEUL

De nombreuses raisons (souvent cumulatives) peuvent justifier ce choix : vous êtes pressé, vous ne souhaitez pas fonder de famille, vous

Wachter Richard Courtage Conseil en Gestion Patrimoniale Orias N° 150 5411, www.orias.fr Conseiller en Investissements Financiers Membre de la CNCIF (Agréée AMF) Courtier en prêts immobiliers Courtier en Assurances Titulaire de la carte T Tél : 0690 50 89 99 ne souhaitez pas investir en commun etc…que ce soit par souci d’indépendance, par crainte du futur ou simplement par choix, je ne porterai jamais de jugement moral ; toutefois mon rôle est de vous mettre en garde ; en vous endettant seul, il sera plus compliqué pour vous d’obtenir de futurs emprunts bancaires.

INVESTIR EN COMMUN

Contrairement aux personnes précédemment évoquées, d’autres n’envisageront pas ce type d’investissement autrement que dans le cadre d’une vision foyer pour plusieurs raisons tout autant respectables : le partage des biens, des dettes, l’égalité entre les conjoints etc… En investissant de la sorte, vous mutualiserez les revenus et diluerez l’endettement du couple.

MON CONSEIL

D’un point de vue purement financier et bancaire, n’hésitez pas à rester locataire, le temps d’avoir une vision claire de votre projet familial ; cela vous permettra d’investir dans un projet qui sera adapté à votre projet... Je me retrouve trop souvent en face de primo-accédants ayant investis seul dans un bien complètement inadapté à leur situation familiale (bien trop petit ou trop grand…).

ENFIN :

Dans tous les cas, retenez la durée la plus longue possible, vous me remercierez le jour ou vous retournerez voir un banquier pour un nouvel investissement ; Si vous êtes en couple, investissez à deux ; Si vous êtes seul investissez de manière proportionnée et raisonnable.

Exemples classiques pour synthétiser : - Personne seule salaire 4 000 € /mois achète une résidence principale à 250 K€ sur 25 ans : Mensualité 1 375 € : Capacité d’endettement résiduelle : Nulle - La même personne seule salaire 4 000 €/mois achète une résidence principale à 150 K€ sur 25 ans : Mensualité 675 € : Capacité d’endettement résiduelle : Investissement locatif à 200 K€ - Couple : salaire 8 000 € à eux deux : achètent une résidence principale à 300 K€ sur 25 ans : Mensualité 1 550 € : Capacité d’endettement résiduelle : Investissement locatif à 300 K€