Les taux de credit « une période compliquée »

Certains clients, que je reçois lors d’un premier rendez-vous me demandent, juste après m’avoir salué, et juste avant de s’assoir : « Quel est le taux ? »…. En quelques mois, nous sommes passés de conditions idéales d’emprunts, à une situation de quasi-blocage sur les prêts immobiliers. En effet, nous sommes passés de taux exceptionnellement bas à des taux d’emprunts qui s’envolent. Faisons le point et voyons les perspectives.

TAUX NOMINAL Vs TAUX D’USURE

Le taux d’usure, c’est-à-dire le taux auquel les banques sont autorisées à prêter de l’argent (Frais compris TAEG), s’était effrité au fil des trimestres, alors que le taux nominal (hors frais) proposé

Wachter Richard Courtage Conseil en Gestion Patrimoniale Orias N° 150 5411, www.orias.fr Conseiller en Investissements Financiers Membre de la CNCIF (Agréée AMF) Courtier en prêts immobiliers Courtier en Assurances Titulaire de la carte T Tél : 0690 50 89 99 par les banques connait une augmentation rapide depuis le début de l’année. L’effet ciseau était inévitable et il devient très compliqué, voire miraculeux depuis deux mois de finaliser un prêt immobilier.

UNE EMBELLIE A PARTIR D’OCTOBRE ?

Ce taux d’usure passera au 01er Octobre de 2.60 % à 3.03 % jusqu’à 20 ans et de 2.57 à 3.05 % pour les durées plus longues. Cela devrait permettre de débloquer certains dossiers usuraires mais pour combien de temps ? En effet, ne nous réjouissons pas trop vite car les banques devraient poursuivre leur propre hausse de taux !

QUELLES PERSPECTIVES ?

Nous avons été gâtés ces dernières années par des taux d’emprunt descendus quelquefois en dessous de 1 % sur 20 ans !! La fête est finie mais n’oublions pas qu’en 2015, nous empruntions à 4.5 %. Aujourd’hui, malgré ces désagréables hausses, nonobstant les questions usuraires, nous pouvons emprunter entre 1.85 et 2.40 % en fonction des durées, ce qui dans une période d’inflation à plus de 5 % reste avantageux. Ne soyons pas nostalgiques des taux bas, mais profitons plutôt de l’éclaircie pour emprunter.

MON CONSEIL

Plus que jamais, faites-vous conseiller, car au-delà de la question des taux, la notion de stratégie est primordiale ; pensez à revoir vos budgets, à faire regrouper vos prêts à la consommation, à épargner, à réfléchir à votre retraite, votre transmission ou votre fiscalité.

Une bonne stratégie alliée à des taux bas seraient l’idéal. Le Covid et la Russie étant passés par là, faisons contre mauvaise fortune bon cœur. Privilégions une bonne stratégie avec un taux, certes un peu moins attrayant, à une mauvaise stratégie avec un « super taux » … Pour synthétiser ma pensée et pour répondre à ces clients dont je parlais en début d’article « Il n’y a pas que le taux dans la vie… ».